Document · PDF

6a. Bijlagenrapport Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard

Raadsvergadering 4 juli 2024, gemeente ZaltbommelBij agendapunt: Woonzorgvisie Bommelerwaard19.101 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bijlagenrapport Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard Stec Groep aan regio Bommelerwaard 25 oktober 2023

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Inhoudsopgave Bijlage A: Factsheets kernen Maasdriel A1. Alem A2. Ammerzoden A3. Hedel A4. Heerewaarden A5. Hoenzadriel A6. Hurwenen A7. Kerkdriel A8. Rossum A9. Velddriel A10. Well A11. Wellseind-Slijkwell

Bijlage B: Factsheets woonclusters Zaltbommel B1. Wooncluster Brakel B2. Wooncluster Kerkwijk B3. Wooncluster Nederhemert B4. Wooncluster Zaltbommel

2 2 7 12 17 22 27 32 37 42 47 52

57 57 62 67 72

Bijlage C: Wettelijk kader zorgstelsel

Bijlage D: Overzicht woonzorgaanbod

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Bijlage A: Factsheets kernen Maasdriel A1. Alem

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Alem.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

Koop

190

77%

72%

Corporatiewoningen

15%

21%

Particuliere huur

Totaal aantal woningen

245

100%

0 – 15 jaar

11%

15%

15 – 25 jaar

12%

11%

25 – 45 jaar

135

21%

24%

45 – 65 jaar

225

35%

30%

65 jaar of ouder

20%

Totaal aantal inwoners

635

100%

Alleenstaanden

21%

32%

Stellen

110

42%

32%

Gezinnen

100

38%

36%

Totaal aantal huishoudens

265

100%

Verdeling inwoners naar leeftijd

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Bijna geen appartementen en relatief dure woningvoorraad • Bijna de hele woningvoorraad van Alem bestaat uit grondgebonden woningen, 95% van de woningvoorraad in Alem is een grondgebonden woning. Het type ‘vrijstaande woning’ heeft hierin een relatief groot aandeel (53%). • 76% van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning. 23% van de woningvoorraad is een huurwoning. Hiervan is 15% in bezit van een woningcorporatie en 8% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • Het grootste gedeelte van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 38% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 31% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 30% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, al hebben bijna alle woningen in deze categorie een WOZ-waarde hoger dan € 300.000. • Iets meer dan de helft van de woonvoorraad in Alem is gebouwd voor 1985 (60%). De overige 40% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 19% gebouwd na 2000.

Figuur 1: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 5%

2% 8% 6%

Appartement Tussenwoning

Koop egw

13%

Koop mgw

SH egw

Hoekwoning

53% 28%

SH mgw

2-onder-1 kap

76%

Vrijstaand

VSH egw VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 2: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar 2% 5%

38%

23%

€ 265.000 tot € 300.000 € 300.000 tot € 355.000

31%

Tot € 265.000

€ 355.000 tot € 450.000 Meer dan € 450.000

2% Tot 1900

19%

1900 tot 1945 37% 21%

1945 tot 1970 1970 tot 1985 1985 tot 2000

17%

Later dan 2000

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

10 – 30 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Alem • Sinds 2013 neemt het aantal huishoudens van Alem licht toe. Ook in de komende tien jaar neemt het aantal huishoudens in Alem naar verwachting geleidelijk toe. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Alem een toename van +10 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van +30 huishoudens tot en met 2030. • Er wordt over de komende acht jaar voornamelijk een groei verwacht onder de huishoudens die bestaan uit alleenstaanden & stellen van 65 jaar en ouder. In de categorieën alleenstaanden & stellen tot 35 jaar en gezinnen is er juist sprake van een lichte afname of stabilisatie. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +50 in het basisscenario en +70 in het ambitiescenario.

Figuur 3: Huishoudensontwikkeling kern Alem 330 310 290 270 250 230 210 190 170

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

150

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 1: Huishoudensontwikkeling kern Alem

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

-5 (-3%)

0 (-1%)

0 (0%)

+5 (+1%)

Gezinnen

100

-5 (-2%)

0 (0%)

-5 (-2%)

+5 (+1%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

0 (0%)

+10 (+3%)

+5 (+1%)

+10 (+4%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

+20 (+8%)

+25 (+9%)

+45 (+18%)

+50 (+18%)

Overig

0 (0%)

+5 (+1%)

Eindtotaal

265

+10 (+4%)

+30 (+11%)

+50 (+18%)

+70 (+26%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Vergelijkbare vraag naar sociale huur- en koopwoningen, zowel grondgebonden als nultreden • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt in de categorie sociale huur, zowel voor appartementen/nultredenwoningen als grondgebonden woningen. • Er is niet direct behoefte aan appartementen zonder lift. Ook is er relatief weinig behoefte aan appartementen/nultredenwoningen in het koopsegment. • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 4: Uitbreidingsbehoefte Alem 2023 – 2031

Grondgebonden

-15

-10

-5

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT. O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 5: Uitbreidingsbehoefte Alem 2023 – 2041

Grondgebonden

-10

-5

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT. O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Nog veel plannen onbekend in Alem • In de kern Alem zijn bijna 40 zachte plannen aanwezig. Het is echter nog onbekend in welk prijssegment de woningen in de plancapaciteit gaan landen.

Figuur 6: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Alem

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

-20

-10

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit Behoefte woonvoorkeur Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit Behoefte woonvoorkeur Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit Behoefte woonvoorkeur Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A2. Ammerzoden

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Ammerzoden.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

1.005

73%

72%

Corporatiewoningen

265

19%

21%

Particuliere huur

110

1.380

100%

0 – 15 jaar

495

13%

15%

15 – 25 jaar

420

11%

25 – 45 jaar

865

23%

24%

45 – 65 jaar

1.090

29%

30%

835

23%

20%

3.705

100%

Alleenstaanden

525

32%

Stellen

530

33%

32%

Gezinnen

565

35%

36%

1.620

100%

Koop

Totaal aantal woningen

Verdeling inwoners naar leeftijd

65 jaar of ouder Totaal aantal inwoners

Verdeling huishoudens

Totaal aantal huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Bijna geen appartementen en relatief dure woningvoorraad • Bijna de hele woningvoorraad in Ammerzoden bestaat uit grondgebonden woningen, 91% van de woningvoorraad in Ammerzoden is een grondgebonden woning. Een derde van de grondgebonden woningen bestaat uit het type ‘vrijstaande woning’ (32%). • Ongeveer driekwart van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning (73%). De overige 27% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 19% in bezit van een woningcorporatie en 8% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • Het grootste gedeelte van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 40% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 28% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 32% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, waarvan 17% van de woningen in deze categorie een WOZ-waarde heeft van hoger dan € 300.000. • Iets meer dan de helft van de woonvoorraad in Ammerzoden is gebouwd voor 1985 (63%). De overige 38% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 15% gebouwd na 2000.

Figuur 7: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 0% 9% 32% 25%

Koop egw

Tussenwoning

Koop mgw SH egw

13%

Hoekwoning 2-onder-1 kap

16%

Appartement

SH mgw

0% 73%

Vrijstaand

18%

VSH egw VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 8: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar 1% 6%

Tot € 265.000 15%

5% Tot 1900

€ 265.000 tot € 300.000

40% 17%

28%

€ 300.000 tot € 355.000 € 355.000 tot € 450.000

28%

1900 tot 1945 1945 tot 1970

23%

1970 tot 1985 1985 tot 2000 29%

Meer dan € 450.000 Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad.

Later dan 2000

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

135 – 275 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Ammerzoden • Sinds 2013 neemt het aantal huishoudens van Ammerzoden toe. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Ammerzoden geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Ammerzoden een toename van +135 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van +275 huishoudens tot en met 2030. • Er wordt over de komende acht jaar voornamelijk een groei verwacht onder de huishoudens die bestaan uit alleenstaanden & stellen tussen de 35 en 65 jaar en van 65 jaar en ouder. In de categorie gezinnen is er juist een afname. In de categorie alleenstaanden en stellen tot 35 jaar vindt er in de prognose ook een afname plaats, terwijl er volgens het ambitiescenario een stijging te zien zal zijn. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +330 in het basisscenario en +485 in het ambitiescenario.

Figuur 9: Huishoudensontwikkeling kern Ammerzoden 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

1.000

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023)

Tabel 2: Huishoudensontwikkeling kern Ammerzoden

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

165

-20 (-11%)

+20 (+12%)

-25 (-14%)

+5 (+3%)

Gezinnen

575

-45 (-8%)

0 (0%)

-5 (-1%)

+65 (+12%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

425

+30 (+7%)

+80 (+19%)

+40 (+9%)

+90 (+22%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

470

+170 (+36%)

+175 (+37%)

+320 (+68%)

+325 (+69%)

Overig

0 (-33%)

0 (-11%)

-5 (-50%)

0 (-22%)

Eindtotaal

1.635

+135 (+8%)

+275 (+17%)

+330 (+20%)

+485 (+30%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Diverse woningbehoefte met nadruk op sociale huur en grondgebonden koop • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt op basis van woonwensen en het ambitiescenario in het grondgebonden koopsegment. Naar prijssegmenten zien we echter de grootste vraag naar sociale huur ontstaan. • Er is niet direct behoefte aan appartementen zonder lift. • In het nultredensegment zien we een robuuste vraag terug, met name naar sociale huur. • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Tot en met 2040 zien we dat de woningbehoefte zich op vergelijkbare wijze doorzet.

Figuur 10: Uitbreidingsbehoefte Ammerzoden 2023 – 2031

Grondgebonden

-40

-20

100

120

140

160

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 11: Uitbreidingsbehoefte Ammerzoden 2023 – 2041

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Nog veel plannen onbekend in Ammerzoden, wel veel betaalbare zachte plannen • In de kern Ammerzoden staan 227 woningen in de planning. 67 woningen maken onderdeel uit van harde plannen. Opvallend genoeg is van de harde plancapaciteit de segmentering nog grotendeels onduidelijk. • Van de zachte plannen zien we dat veel vraag landt in het betaalbare segment, aansluitend op de woningbehoefte.

Figuur 12: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Ammerzoden

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

-40

-20

100

120

140

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

160

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A3. Hedel

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Hedel.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

1.505

78%

72%

Corporatiewoningen

310

16%

21%

Particuliere huur

110

1.925

100%

0 – 15 jaar

820

16%

15%

15 – 25 jaar

615

12%

11%

25 – 45 jaar

1.065

21%

24%

45 – 65 jaar

1.575

31%

30%

985

19%

20%

5.060

100%

Alleenstaanden

645

30%

32%

Stellen

735

34%

32%

Gezinnen

785

36%

2.165

100%

Koop

Totaal aantal woningen

Verdeling inwoners naar leeftijd

65 jaar of ouder Totaal aantal inwoners

Verdeling huishoudens

Totaal aantal huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Bijna geen appartementen en relatief dure woningvoorraad • Bijna de hele woningvoorraad in Hedel bestaat uit grondgebonden woningen, 92% van de woningvoorraad in Hedel is een grondgebonden woning. Een derde van de grondgebonden woningen bestaat uit het type ‘vrijstaande woning’ (33%). • Een groot deel van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning (78%). De overige 22% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 16% in bezit van een woningcorporatie en 6% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • Het grootste gedeelte van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 40% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 32% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 29% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, al heeft twee derde van de woningen in deze categorie een WOZ-waarde van hoger dan € 300.000. • De helft van de woonvoorraad in Hedel is gebouwd voor 1985 (51%). De overige 49% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 21% gebouwd na 2000.

Figuur 13: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 0%

3% 8%

6% Appartement

33% 26%

Tussenwoning

Koop egw

13%

Koop mgw

SH egw

Hoekwoning

SH mgw

2-onder-1 kap 18%

76%

Vrijstaand

16%

VSH egw VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 14: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar 0%

4% Tot € 265.000

6% 40%

5% 21%

19%

€ 265.000 tot € 300.000

Tot 1900 25%

1945 tot 1970

€ 300.000 tot € 355.000 32%

€ 355.000 tot € 450.000 Meer dan € 450.000

1900 tot 1945

1970 tot 1985 28%

1985 tot 2000 21%

Later dan 2000

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

310 – 500 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Hedel • Sinds 2013 neemt het aantal huishoudens van Hedel toe. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Hedel geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Hedel een toename van 310 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 500 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar een groei verwacht onder de huishoudens binnen de categorieën gezinnen, alleenstaanden & stellen tot 35 jaar en alleenstaande & stellen van 65 jaar en ouder. In de prognose wordt alleen in de categorie alleenstaanden & stellen tot 35 jaar een afname verwacht, maar het ambitiescenario laat ook in deze categorie een stijging zien. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +465 in het basisscenario en +680 in het ambitiescenario.

Figuur 15: Huishoudensontwikkeling kern Hedel 2.900 2.700 2.500 2.300 2.100 1.900 1.700

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

1.500

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 3: Huishoudensontwikkeling kern Hedel

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

175

-15 (-7%)

+35 (+20%)

-85 (-47%)

-50 (-27%)

Gezinnen

825

+15 (+2%)

+80 (+10%)

+10 (+1%)

+110 (+13%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

625

+80 (+13%)

+150 (+24%)

+55 (+9%)

+130 (+21%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

625

+235 (+37%)

+240 (+39%)

+485 (+78%)

+495 (+79%)

Overig

-5 (-75%)

-5 (-65%)

-5 (-88%)

-5 (-75%)

Eindtotaal

2.260

+310 (+14%)

+500 (+22%)

+465 (+21%)

+680 (+30%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Uitbreidingsbehoefte met name in grondgebonden segment • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt in het grondgebonden koopsegment. Circa de helft daarvan landt wel in de betaalbare koop. • Er is relatief weinig behoefte aan appartementen/nultredenwoningen in het vrijesectorhuur- of koopsegment. Levensloopbestendige nieuwbouw kan echter ook geschikt zijn voor doelgroepen die daar niet direct naar op zoek zijn. • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 16: Uitbreidingsbehoefte Hedel 2023 – 2031

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

300

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 17: Uitbreidingsbehoefte Hedel 2023 – 2041

Grondgebonden

-50

100

150

200

250

300

350

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Veel plannen in zachte planfase en alle plannen nog onbekend wat betreft segmentering • In de kern Hedel zijn plannen voor 514 woningen. Het merendeel van deze plannen bevindt zich in de zachte planfase. • Alle plannen zijn nog onbekend wat betreft segmentering.

Figuur 18: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Hedel

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

-100

100

200

300

400

500

600

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. LMW (2021). Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A4. Heerewaarden

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Heerewaarden.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

Koop

355

76%

72%

Corporatiewoningen

105

22%

21%

Particuliere huur

Totaal aantal woningen

470

100%

0 – 15 jaar

190

14%

15%

15 – 25 jaar

140

10%

11%

25 – 45 jaar

325

24%

45 – 65 jaar

475

35%

30%

65 jaar of ouder

245

18%

20%

1.375

100%

Alleenstaanden

195

31%

32%

Stellen

220

35%

32%

Gezinnen

215

34%

36%

Totaal aantal huishoudens

630

100%

Verdeling inwoners naar leeftijd

Totaal aantal inwoners

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Woningvoorraad betaalbaarder dan veel andere kernen door meer kleinere woningtypen • Bijna de hele woningvoorraad in Heerewaarden bestaat uit grondgebonden woningen, 95% van de woningvoorraad in Heerewaarden is een grondgebonden woning. Het type ‘vrijstaande woning’ heeft hierin een relatief groot aandeel (42%). • Driekwart van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning (76%). De overige 24% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 22% in bezit van een woningcorporatie en 2% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • De helft van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 30% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 23% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 47% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, waarvan 19% een WOZ-waarde heeft tot €265.000. • Ongeveer de helft van de woonvoorraad in Heerewaarden is gebouwd voor 1985 (53%). De overige 47% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 14% gebouwd na 2000.

Figuur 19: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 0% 2% 0%

5% 20% 42%

Koop egw

Appartement

22%

Koop mgw

Tussenwoning Hoekwoning 20%

SH egw

SH mgw

2-onder-1 kap 76%

Vrijstaand

13%

VSH egw VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 20: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar Tot € 265.000

14%

19% 30%

€ 265.000 tot € 300.000 11%

23%

17%

€ 300.000 tot € 355.000 € 355.000 tot € 450.000 Meer dan € 450.000

11% Tot 1900 16%

1900 tot 1945 1945 tot 1970

24%

1970 tot 1985 21% 15%

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad

1985 tot 2000 Later dan 2000

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

20 – 85 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Heerewaarden • Sinds 2014 is het aantal huishoudens van Heerewaarden afgenomen. Vanaf 2019 neemt het aantal huishoudens weer wat toe. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Hedel geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Heerewaarden een toename van 20 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 85 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar voornamelijk een groei verwacht onder de huishoudens die bestaan uit alleenstaanden & stellen van 65 jaar en ouder. In de overige drie categorieën wordt er volgens de prognose een afname verwacht. Wel wordt er in het ambitiescenario binnen de categorieën Alleenstaanden& stellen tot 35 jaar en alleenstaanden en stellen tussen de 35 en 65 jaar alsnog een stijging verwacht. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +105 in het basisscenario en +180 in het ambitiescenario.

Figuur 21: Huishoudensontwikkeling kern Heerewaarden 850 800 750 700 650 600

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

550

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 4: Huishoudensontwikkeling kern Heerewaarden

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

-5 (-12%)

+10 (+13%)

+5 (+12%)

+15 (+29%)

Gezinnen

210

-25 (-13%)

-10 (-4%)

+10 (+4%)

+40 (+19%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

210

-20 (-10%)

+5 (+3%)

-30 (-14%)

0 (0%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

150

+75 (+50%)

+80 (+52%)

+120 (+81%)

+125 (+83%)

Overig

0 (-50%)

0 (-39%)

0 (-50%)

0 (-36%)

Eindtotaal

630

+20 (+3%)

+85 (+13%)

+105 (+17%)

+180 (+28%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Relatief veel vraag naar nultredenwoningen, in ambitiescenario ook vraag naar grondgebonden • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt volgens het basisscenario in het sociale huur nultredensegment. Wanneer het ambitiescenario gevolgd wordt, ontstaat er ook een vraag naar grondgebonden woningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 22: Uitbreidingsbehoefte Heerewaarden 2023 – 2031

Grondgebonden

-40

-30

-20

-10

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 23: Uitbreidingsbehoefte Heerewaarden 2023 – 2041

Grondgebonden

-20

-10

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Merendeel plannen bevindt zich in harde planfase, prijs nog onbekend • In de kern Heerewaarden zijn plannen voor 28 woningen, waarvan 12 nog in de zachte planfase. • Van alle plannen is het prijssegment nog onbekend.

Figuur 24: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Heerewaarden

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

-30

-20

-10

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A5. Hoenzadriel

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Hoenzadriel.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

Koop

110

79%

72%

Corporatiewoningen

10%

21%

Particuliere huur

10%

Totaal aantal woningen

135

100%

0 – 15 jaar

12%

15%

15 – 25 jaar

14%

11%

25 – 45 jaar

115

25%

24%

45 – 65 jaar

140

30%

65 jaar of ouder

18%

20%

Totaal aantal inwoners

460

100%

Alleenstaanden

100

45%

32%

Stellen

23%

32%

Gezinnen

32%

36%

Totaal aantal huishoudens

220

100%

Verdeling inwoners naar leeftijd

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Bijna alle woningen in Hoenzadriel zijn vrijstaand, hierdoor groot deel ook relatief duur • Bijna de hele woningvoorraad in Hoenzadriel bestaat uit grondgebonden woningen, 98% van de woningvoorraad in Hoenzadriel is een grondgebonden woning. Het type ‘vrijstaande woning’ heeft hierin een erg groot aandeel (89%). • Het grootste deel van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning (79%). De overige 21% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is de ene helft in bezit van een woningcorporatie en de andere helft in het bezit van een particuliere verhuurder. • Driekwart van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 61% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 13% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 27% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, al heeft de helft van de woningen in deze categorie een WOZ-waarde van hoger dan € 300.000. • 65% van de woonvoorraad in Hoenzadriel is gebouwd voor 1985. De overige 35% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 11% gebouwd na 2000.

Figuur 25: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 2%

0% 1% 9% Appartement Tussenwoning

10% Koop egw

Koop mgw SH egw

Hoekwoning

SH mgw

2-onder-1 kap

VSH egw

78%

Vrijstaand

89%

VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 26: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar

11%

9% 13%

61%

Tot € 265.000

13%

11%

Tot 1900

€ 265.000 tot € 300.000 € 300.000 tot € 355.000

1900 tot 1945 23% 27%

€ 355.000 tot € 450.000 Meer dan € 450.000

1945 tot 1970 1970 tot 1985 1985 tot 2000

25%

Later dan 2000

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

15 – 30 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Hoenzadriel • Sinds 2013 neemt het aantal huishoudens van Hoenzadriel toe. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Hoenzadriel zal blijven toenemen, maar minder sterk. Hierna wordt een lichte afname verwacht. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Hoenzadriel een toename van 15 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 30 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar een groei verwacht onder de huishoudens in de categorieën gezinnen, alleenstaanden & stellen tussen de 35 en 65 jaar en alleenstaanden & stellen van 65 jaar en ouder. In de categorie alleenstaanden en stellen tot 35 jaar wordt een afname verwacht. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +25 in het basisscenario en +40 in het ambitiescenario.

Figuur 27: Huishoudensontwikkeling kern Hoenzadriel 280 260 240 220 200 180 160 140 120

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

100

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 5: Huishoudensontwikkeling kern Hoenzadriel

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

-25 (-72%)

-20 (-60%)

-15 (-50%)

-15 (-40%)

Gezinnen

+30 (+36%)

+35 (+43%)

+20 (+27%)

+30 (+36%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

0 (+4%)

+10 (+15%)

-10 (-16%)

-5 (-5%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

+5 (+5%)

+5 (+6%)

+25 (+40%)

Overig

+5 (+200%)

+5 (+217%)

+5 (+200%)

+5 (+221%)

Eindtotaal

225

+15 (+6%)

+30 (+13%)

+25 (+10%)

+40 (+18%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Extra vraag naar grondgebonden koopwoningen door toename gezinnen • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt in het grondgebonden koopsegment. Zowel in het basis- als ambitiescenario. • Er is niet direct behoefte aan appartementen zonder lift. Ook is er relatief weinig behoefte aan appartementen/nultredenwoningen in het koopsegment. • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 28: Uitbreidingsbehoefte Hoenzadriel 2023 – 2031

Grondgebonden

-15

-10

-5

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 29: Uitbreidingsbehoefte Hoenzadriel 2023 – 2041

Grondgebonden

-15

-10

-5

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Enkele nieuwbouwwoningen in de planning, nog onbekend wat betreft segmentering • In de kern Hoenzadriel zijn plannen voor 3 woningen. Dit bevindt zich nog in de zachte planfase. • Ook het prijssegment van deze woningen is nog onbekend.

Figuur 30: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Hoenzadriel

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

-10

-5

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A6. Hurwenen

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Hurwenen.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

Koop

440

83%

72%

Corporatiewoningen

13%

21%

Particuliere huur

Totaal aantal woningen

530

100%

0 – 15 jaar

200

13%

15%

15 – 25 jaar

195

13%

11%

25 – 45 jaar

360

24%

45 – 65 jaar

510

34%

30%

65 jaar of ouder

245

16%

20%

1.510

100%

Alleenstaanden

185

29%

32%

Stellen

215

34%

32%

Gezinnen

235

37%

36%

Totaal aantal huishoudens

635

100%

Verdeling inwoners naar leeftijd

Totaal aantal inwoners

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Relatief veel grote en dus dure koopwoningen in Hurwenen • Bijna de hele woningvoorraad in Hurwenen bestaat uit grondgebonden woningen, 99% van de woningvoorraad in Hurwenen is een grondgebonden woning. Meer dan de helft van de grondgebonden woningen valt onder het type ‘vrijstaande woning’ (57%). • Het grootste deel van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning (83%). De overige 17% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 13% in bezit van een woningcorporatie en 5% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • Het grootste deel heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 49% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 30% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 22% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, al heeft meer dan de helft van de woningen in deze categorie een WOZ-waarde van hoger dan € 300.000. • Meer dan de helft van de woonvoorraad in Hurwenen is gebouwd voor 1985. De overige 43% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 24% gebouwd na 2000.

Figuur 31: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 1%

0% 5%

13%

Appartement 11%

Koop egw

11%

Koop mgw

Tussenwoning

SH egw

Hoekwoning 57%

18%

SH mgw

2-onder-1 kap

VSH egw

Vrijstaand

83%

VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 32: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar 3%

4% 5%

Tot € 265.000

13% 49%

€ 265.000 tot € 300.000

16%

24%

1900 tot 1945 1945 tot 1970

€ 300.000 tot € 355.000 30%

€ 355.000 tot € 450.000 Meer dan € 450.000

Tot 1900

28%

19% 10%

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad

1970 tot 1985 1985 tot 2000 Later dan 2000

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

75 – 120 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Hurwenen • Sinds 2015 neemt het aantal huishoudens van Hurwenen licht toe met een kleine piek tussen 2020 en 2021. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Hurwenen geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Hurwenen een toename van 75 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 120 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar een groei verwacht onder de huishoudens binnen de categorieën gezinnen, alleenstaanden & stellen tot 35 jaar en alleenstaande & stellen van 65 jaar en ouder. In de prognose wordt alleen in de categorie alleenstaanden & stellen tot 35 jaar een afname verwacht, maar het ambitiescenario laat ook in deze categorie een stijging zien. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +140 in het basisscenario en +185 in het ambitiescenario.

Figuur 33: Huishoudensontwikkeling kern Hurwenen 900 800 700 600 500 400

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

300

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 6: Huishoudensontwikkeling kern Hurwenen

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

-5 (-8%)

+5 (+8%)

-15 (-27%)

-10 (-13%)

Gezinnen

245

+5 (+2%)

+20 (+7%)

+30 (+12%)

+50 (+20%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

190

+10 (+4%)

+25 (+13%)

-25 (-12%)

-5 (-3%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

155

+70 (+44%)

+70 (+45%)

+150 (+97%)

+155 (+97%)

Overig

0 (0%)

0 (+6%)

0 (-50%)

0 (-43%)

Eindtotaal

650

+75 (+12%)

+120 (+18%)

+140 (+22%)

+185 (+28%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Uitbreidingsbehoefte landt voor groot deel in grondgebonden segment • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ontstaat naar grondgebonden koopwoningen. Naar prijssegmenten zien we echter de sterkste behoefte aan sociale huur (optelling grondgebonden en nultreden). • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 34: Uitbreidingsbehoefte Hurwenen 2023 – 2031

Grondgebonden

-10

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 35: Uitbreidingsbehoefte Hurwenen 2023 – 2041

Grondgebonden

-20

100

120

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Relatief veel betaalbare nieuwbouw op de planning in Hurwenen, nog wel in zachte planfase • In de kern Hurwenen zijn op dit moment plannen voor de bouw van 59 woningen. Een groot deel hiervan is gepland in het betaalbare segment. Deze plannen bevinden zich nog wel in de zachte planfase.

Figuur 36: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Hurwenen

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A7. Kerkdriel

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Kerkdriel.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

2.020

66%

72%

Corporatiewoningen

790

26%

21%

Particuliere huur

235

3.050

100%

0 – 15 jaar

1.220

16%

15%

15 – 25 jaar

795

10%

11%

25 – 45 jaar

1.975

25%

24%

45 – 65 jaar

2.210

28%

30%

65 jaar of ouder

1.555

20%

Totaal aantal inwoners

7.755

100%

Alleenstaanden

1.060

32%

Stellen

1.070

32%

Gezinnen

1.200

36%

Totaal aantal huishoudens

3.330

100%

Koop

Totaal aantal woningen

Verdeling inwoners naar leeftijd

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Relatief veel sociale huur, maar koopsegment veelal in het dure segment • Het grootste deel van de woningvoorraad in Kerkdriel bestaat uit grondgebonden woningen, 88% van de woningvoorraad in Kerkdriel is een grondgebonden woning. • Twee derde van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning (66%). De overige 34% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 26% in bezit van een woningcorporatie en 7% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • 70% van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 39% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 31% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. De overige 31% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, waarvan 19% een WOZ-waarde heeft van hoger dan € 300.000. • Iets meer dan de helft van de woonvoorraad in Kerkdriel is gebouwd voor 1985 (57%). De overige 43% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 22% gebouwd na 2000.

Figuur 37: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 0% 7%

12%

28%

Koop egw

Appartement 27%

Tussenwoning

Koop mgw 19%

SH egw

Hoekwoning

65%

2-onder-1 kap

14%

Vrijstaand

18%

SH mgw VSH egw

VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 38: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar 3%

1% Tot € 265.000 9%

39%

19%

€ 265.000 tot € 300.000

Tot 1900 22%

€ 300.000 tot € 355.000 € 355.000 tot € 450.000

31%

9% 22%

Meer dan € 450.000

1900 tot 1945 1945 tot 1970 1970 tot 1985

21%

1985 tot 2000 25%

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad

Later dan 2000

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

260 – 540 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Kerkdriel • Sinds 2013 neemt het aantal huishoudens van Kerkdriel toe. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Kerkdriel geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Kerkdriel een toename van 260 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 540 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar een groei verwacht onder de huishoudens binnen de categorieën alleenstaanden en stellen tot 35 jaar, gezinnen en alleenstaanden & stellen van 65 jaar en ouder. In de prognose wordt alleen in de categorie alleenstaanden & stellen van 35 tot 65 jaar een afname verwacht, maar het ambitiescenario laat ook in deze categorie een stijging zien. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog een verdere toename verwacht van het totaal aantal huishoudens. +600 in het basisscenario en +915 in het ambitiescenario.

Figuur 39: Huishoudensontwikkeling kern Kerkdriel 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2.500

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 7: Huishoudensontwikkeling kern Kerkdriel

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

430

+50 (+11%)

+120 (+28%)

+30 (+7%)

+85 (+19%)

Gezinnen

1.265

+40 (+3%)

+125 (+10%)

+270 (+21%)

+400 (+32%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

885

-50 (-6%)

+60 (+7%)

+50 (+6%)

+160 (+18%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

930

+225 (+24%)

+235 (+26%)

+255 (+28%)

+270 (+29%)

Overig

-5 (-45%)

-5 (-28%)

-5 (-55%)

-5 (-33%)

Eindtotaal

3.515

+260 (+7%)

+540 (+15%)

+600 (+17%)

+915 (+26%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Behoefte aan sociale huur en grondgebonden koopwoningen in Kerkdriel • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt volgens zowel het basis- als ambitiescenario in het grondgebonden koopsegment. • De woningtypen opgeteld zien we echter de grootste vraag naar sociale huurwoningen ontstaan. • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 40: Uitbreidingsbehoefte Kerkdriel 2023 – 2031

Grondgebonden

-100

-50

100

150

200

250

300

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 41: Uitbreidingsbehoefte Kerkdriel 2023 – 2041

Grondgebonden

-100

100

200

300

400

500

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Segmentering van veel plannen nog onbekend in Kerkdriel • In de kern Kerkdriel zijn plannen voor 645 woningen. Het merendeel van het nieuwbouwprogramma bevindt zich echter nog in de zachte planfase. • Ook is van een groot deel de segmentering nog onbekend. Van de plannen waarvan dit wel bekend is, is het merendeel gepland in het betaalbare segment.

Figuur 42: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Kerkdriel 0

100

150

200

250

300

350

400

Behoefte woonvoorkeur Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit Behoefte woonvoorkeur Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit Behoefte woonvoorkeur Behoefte verhuisgedrag

Betaalbare koop

Behoefte woonvoorkeur

Dure koop

Plancapaciteit

Behoefte woonvoorkeur

Onb .

Dure huur

Middenhuur Sociale huur

-50

Plancapaciteit

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A8. Rossum

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Rossum.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

Koop

600

70%

72%

Corporatiewoningen

235

28%

21%

Particuliere huur

Totaal aantal woningen

860

100%

0 – 15 jaar

325

15%

15 – 25 jaar

255

12%

11%

25 – 45 jaar

480

22%

24%

45 – 65 jaar

655

30%

65 jaar of ouder

500

23%

20%

2.215

100%

Alleenstaanden

355

36%

32%

Stellen

310

31%

32%

Gezinnen

330

33%

36%

Totaal aantal huishoudens

995

100%

Verdeling inwoners naar leeftijd

Totaal aantal inwoners

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Relatief veel sociale huur in Rossum, tweederde koopwoningvoorraad wel in dure segment • Bijna de hele woningvoorraad in Rossum bestaat uit grondgebonden woningen, 83% van de woningvoorraad in Rossum is een grondgebonden woning. 32% van de grondgebonden woningen valt onder het type ‘vrijstaande woning’. • 70% van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning. De overige 30% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 28% in bezit van een woningcorporatie en 3% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • Twee derde van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 40% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 26% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 33% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, al heeft de helft van de woningen in deze categorie een WOZ-waarde hoger dan € 300.000. • Iets meer dan de helft van de woonvoorraad in Rossum is gebouwd voor 1985 (56%). De overige 44% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 9% gebouwd na 2000.

Figuur 43: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 3% 11%

17%

Koop egw

Appartement

32%

Koop mgw

Tussenwoning 18%

17%

SH egw

Hoekwoning 2-onder-1 kap

17%

SH mgw

70%

Vrijstaand

16%

VSH egw VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 44: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar Tot € 265.000

7% 9%

9% 4%

€ 265.000 tot € 300.000

40% 17%

€ 300.000 tot € 355.000

10%

Tot 1900 1900 tot 1945 22%

36%

€ 355.000 tot € 450.000 26%

Meer dan € 450.000

1945 tot 1970 1970 tot 1985 1985 tot 2000

20%

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad

Later dan 2000

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

105 – 200 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Rossum • Sinds 2013 is het aantal huishoudens in Rossum op een aantal kleine schommelingen na, gelijk gebleven. Voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Alem geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Rossum een toename van 105 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 200 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar een groei verwacht onder de huishoudens uit alle vier de categorieën: alleenstaanden en stellen tot 35 jaar, gezinnen, alleenstaanden & stellen tussen de 35 en 65 jaar en alleenstaanden & stellen van 65 jaar en ouder. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +190 in het basisscenario en +295 in het ambitiescenario.

Figuur 45: Huishoudensontwikkeling kern Rossum 1400 1300 1200 1100 1000 900

Historisch (CBS)

Primos 2023

2040

2039

2038

2037

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

800

Extra groei o.b.v. ambitiescenario

Bron: CBS (2013 – 2023), Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2023).

Tabel 8: Huishoudensontwikkeling kern Rossum

Huishoudens 2023

2023 – 2031 o.b.v. Primos

2023 - 2031 o.b.v. extra ambitie

2023 – 2041 o.b.v. Primos

2023 - 2041 o.b.v. extra ambitie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

120

+20 (+16%)

+40 (+35%)

-20 (-16%)

-5 (-3%)

Gezinnen

330

+15 (+5%)

+45 (+14%)

+80 (+24%)

+125 (+38%)

Alleenstaanden en stellen 35-65 jaar

235

+5 (+3%)

+40 (+17%)

-5 (-2%)

+30 (+12%)

Alleenstaanden en stellen > 65 jaar

315

+65 (+21%)

+75 (+24%)

+140 (+44%)

+150 (+47%)

Overig

-5 (-100%)

-5 (-94%)

-5 (-100%)

-5 (-93%)

Eindtotaal

1.005

+105 (+10%)

+200 (+20%)

+190 (+19%)

+295 (+29%)

Bron: Primos 2023, BRP-gegevens (2018 – 2023). Bewerking Stec Groep (2023).

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Met name vraag naar grondgebonden woningen • De grootste uitbreidingsbehoefte voor de komende acht jaar ligt in het grondgebonden koopsegment.Uitgesplitst naar vijf prijsklassen zien we de grootste behoefte aan sociale huur ontstaan • Het ambitiescenario heeft voornamelijk invloed op de vraag naar grondgebonden koopwoningen. • Ook voor de komende 18 jaar (tot 2041) blijft de behoefte aan grondgebonden woningen (zowel sociale huur als koop) bestaan. Ook de behoefte aan nultredenwoningen blijft robuust.

Figuur 46: Uitbreidingsbehoefte Rossum 2023 – 2031

Grondgebonden

-20

100

120

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Figuur 47: Uitbreidingsbehoefte Rossum 2023 – 2041

Grondgebonden

-20

100

120

140

SH GGB VSH GGB Koop GGB

Nultreden

App. Z. lift

SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT. VSH NULT. KOOP NULT.

O.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

O.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Alle plannen in Rossum bevinden zich in harde planfase • In de kern Rossum zijn plannen voor de bouw van 189 woningen. Deze plannen bevinden zich in de harden planfase.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

• Van een groot deel van deze woningen is het prijssegment echter nog onbekend.

Figuur 48: Vraag (tot 2031) vs. plannen naar prijssegment in Rossum

Sociale huur

Behoefte woonvoorkeur

Onb.

Dure koop

Betaalbare koop

Dure huur

Behoefte woonvoorkeur

Middenhuur

Behoefte verhuisgedrag Plancapaciteit

Behoefte (woonvoorkeur) Invloed scenario (verhuisgedrag)

Invloed scenario (woonvoorkeur) Harde plancapaciteit

Behoefte (verhuisgedrag) Zachte plancapaciteit

Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018 & WoON2021. Bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

A9. Velddriel

In onderstaande tabel geven we samenvattend een aantal kerngetallen weer voor de kern Velddriel.

Verdeling huidige woningvoorraad naar eigendom Absoluut

% gemeente Maasdriel

Koop

385

75%

72%

Corporatiewoningen

15%

21%

Particuliere huur

10%

Totaal aantal woningen

515

100%

0 – 15 jaar

210

12%

15%

15 – 25 jaar

225

13%

11%

25 – 45 jaar

410

24%

45 – 65 jaar

580

34%

30%

65 jaar of ouder

260

15%

20%

1.685

100%

Alleenstaanden

275

37%

32%

Stellen

215

29%

32%

Gezinnen

250

34%

36%

Totaal aantal huishoudens

740

100%

Verdeling inwoners naar leeftijd

Totaal aantal inwoners

Verdeling huishoudens

Bron: CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen.

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

Relatief veel vrijstaande koopwoningen en dus relatief dure woningvoorraad in Velddriel • Bijna de hele woningvoorraad in Velddriel bestaat uit grondgebonden woningen, 97% van de woningvoorraad in Velddriel is een grondgebonden woning. Het type ‘vrijstaande woning’ heeft hierin een relatief groot aandeel (64%). • 75% van de woningvoorraad bestaat uit een grondgebonden koopwoning. De overige 26% van de woningvoorraad valt in de in huursector. Hiervan is 15% in bezit van een woningcorporatie en 10% is in het bezit van een particuliere verhuurder. • Het grootste deel van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van meer dan € 355.000, waarvan 61% van de koopwoningen een WOZ-waarde van meer dan €450.000 heeft. 24% valt in de prijsklasse € 355.000 tot € 450.000. 14% van de woningvoorraad behoort tot de categorie ‘betaalbaar’, al het grootste deel van de woningen in deze categorie een WOZ-waarde hoger dan € 300.000 (10%). • Iets meer dan de helft van de woonvoorraad in Velddriel is gebouwd voor 1985 (57%). De overige 43% is gebouwd in 1985 of later. Hiervan is 22% gebouwd na 2000.

Figuur 49: Verdeling woningvoorraad naar type en eigendom 3%

0% 2%

10% 7% 16% 64%

10%

Koop egw

Appartement

Koop mgw

Tussenwoning Hoekwoning

13%

SH egw

SH mgw

2-onder-1 kap

VSH egw

74%

Vrijstaand

VSH mgw

Bron: BAG (2023), CBS (2022), bewerking Stec Groep (2023). Afgerond op vijftallen. Egw=Eengezinswoning, mgw=Meergezinswoning, SH=Sociale huur, VSH=Vrijesectorhuur.

Figuur 50: Verdeling woningvoorraad naar WOZ-waarde* en bouwjaar 1%

Tot € 265.000 10%

22%

12% Tot 1900

€ 265.000 tot € 300.000 24% 61%

€ 300.000 tot € 355.000 € 355.000 tot € 450.000 Meer dan € 450.000

1900 tot 1945 25% 21%

1945 tot 1970 1970 tot 1985 1985 tot 2000

19%

Bron: WOZ-bestand gemeente (2023), BAG (2023), bewerking Stec Groep (2023). *Alleen koopwoningvoorraad

Later dan 2000

Bijlagenrapport Woningbehoefte-onderzoek Bommelerwaard

50 – 120 extra huishoudens verwacht in de komende 8 jaar in Velddriel • Tussen 2013 en 2019 het aantal huishoudens van Velddriel nagenoeg gelijk gebleven. Vanaf 2019 is het aantal huishoudens gestegen. Ook voor de komende tien jaar wordt er verwacht dat het aantal huishoudens in Alem geleidelijk toeneemt. • Op basis van de Primos prognose 2023 wordt voor de kern Velddriel een toename van 50 huishoudens voor de aankomende acht jaar verwacht. Op basis van de extra ambitie verwachten we een toename van 120 huishoudens tot en met 2031. • Er wordt over de komende acht jaar een groei verwacht onder de huishoudens die bestaan uit gezinnen en alleenstaanden & stellen van 65 jaar en ouder. In de categorieën alleenstaanden & stellen tot 35 jaar en alleenstaanden & stellen tussen de 35 en 65 jaar wordt een afname verwacht in de huishoudensontwikkeling. • Tussen 2023 en 2041 wordt er nog steeds een toename verwacht in het totaal aantal huishoudens. +80 in het basisscenario en +165 in het ambitiescenario.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14288231/1