202124665 Notariele akte van verkoop en levering van opstalrechten OHW

2021/24665

22 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

hypotheekhouder(s), beperkt gerechtigde(n) en/of beslaglegger(s) op het Opstalrecht in de openbare registers staat (staan) ingeschreven. Artikel 8. Bevoegdheid tot erfpachtuitgifte 1. De grondeigenaar is bevoegd het Perceel (al dan niet gedeeltelijk) in erfpachtrecht uit te geven aan derden. 2. De opstaller is verplicht te gedogen dat de grondeigenaar of erfpachter het Perceel zal (laten) bebouwen, met inachtneming van de Zakelijke Rechten. 3. De opstaller is bekend met de voorwaarden waaronder het erfpachtrecht zal worden gevestigd en de beperkingen en gevolgen die dat erfpachtrecht ten aanzien van de Zakelijke Rechten met zich brengen. NADERE AFSPRAAK VERGOEDING OPSTALRECHT Conform het bepaalde in artikel 4 van de in deze akte opgenomen voorwaarde is thans door Verkoper aan Koper geen retributie verschuldigd." OVERIGE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF ANDERE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Voor wat betreft de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot de percelen waarop het Opstalrecht 1 Nieuw, het Opstalrecht 2 en het Opstalrecht 3 rusten wordt verwezen naar de in deze akte opgenomen aankomsttitels.

AANVAARDING Voor zover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden die verplichtingen bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. OVERIGE BEPALINGEN Artikel 1. Beschikkingsbevoegdheid Verkoper Verkoper staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. Artikel 2. Leveringsverplichting Verkoper Verkoper is verplicht aan Koper het Verkochte te leveren: 1. onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding, of aan welke vernietiging dan ook; 2. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; 3. niet bezwaard met beperkte rechten, behoudens eventuele door verjaring ontstane erfdienstbaarheden en anders dan die hiervoor zijn omschreven; 4. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen, anders dan die hiervoor zijn omschreven; 5. niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan die hiervoor zijn omschreven. Artikel 3.

2021/24665

23 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Aflevering Het Verkochte wordt aan Koper afgeleverd in de staat waarin het zich heden bevindt, en wordt door Koper in die staat aanvaard. Artikel 4. Over- of ondermaat Er zal geen verrekening van eventuele over- of ondermaat van het Verkochte plaatsvinden, terwijl verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het Verkochte ook overigens aan geen der partijen enig recht verleent. Artikel 5. Baten en lasten De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van een januari tweeduizend een en twintig voor rekening van Koper. Artikel 6. Risico Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt Koper het risico van het Verkochte. Artikel 7. Kosten en belastingen Alle kosten wegens de overdracht van het Verkochte, daaronder begrepen het notarieel honorarium, het kadastrale recht, de recherchekosten zijn voor rekening van Verkoper. De omzetbelasting is voor rekening van Koper. Artikel 8. Afstand ontbinding Partijen doen afstand van het recht om, uit welken hoofde dan ook, ontbinding van de Koopovereenkomst en van de onderhavige levering te vorderen dan wel deze te ontbinden. TOESTEMMING GEMEENTE ZAANSTAD/KETTINGBEDING Verkoper, Koper en Gemeente Zaanstad komen hierbij overeen dat Koper bij iedere individuele gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte voorafgaande toestemming van de Gemeente Zaanstad dient te vragen.

De Gemeente Zaanstad zal deze niet op onredelijke gronden onthouden. Het in het voorgaande bepaalde dient door Koper en zijn rechtsopvolger(s) bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte aan iedere rechtsopvolger te worden opgelegd en ten behoeve van de Gemeente Zaanstad te worden bedongen en aangenomen op dezelfde wijze als de onderhavige koper aan deze bepaling is verbonden. Bij gebreke van nakoming van deze verplichting verbeurt de nalatige partij, zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, ten behoeve van de Gemeente Zaanstad een dadelijk opeisbare boete ter hoogte van een honderd duizend euro (EUR 100.000,00). Deze boete dient op eerste vordering van Gemeente Zaanstad te worden voldaan. Deze boete treedt niet in de plaats van het recht om nakoming en/of (schade)vergoeding te vorderen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van ondergetekende notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te

2021/24665

24 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan Koper mochten zijn ingeschreven op het Verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. OVERDRACHTSBELASTING/OMZETBELASTING 1. Verkoper garandeert ter zake van de levering van het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 ("Wet OB"). 2. Partijen verklaren dat terzake de verkrijging van het Opstalrecht 1 Nieuw overdrachtsbelasting verschuldigd is over de waarde van het Opstalrecht 1 Nieuw, zijnde de tegenprestatie en dat de grondslag voor de overdrachtsbelasting derhalve nihil bedraagt (naar beneden afgerond), zodat geen overdrachtsbelasting verschuldigd is terzake de verkrijging van het Opstalrecht 1 Nieuw. In dit verband wordt aan de akte gehecht het rapport van IX Wind Consultancy & Engineering, met kenmerk 210310_OWH_taxatie_opstalrecht_Hoogtij. 3. Partijen garanderen dat de percelen waarop het Opstalrecht 2 en Opstalrecht 3 betrekking hebben kunnen worden aangemerkt als (onbebouwd) bouwterrein zoals bedoeld in artikel 11 lid 6 van de Wet OB. Dit bouwterrein is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. De levering is derhalve van rechtswege belast met omzetbelasting, te berekenen over de koopprijs voor het Opstalrecht 2 en het Opstalrecht 3.

Partijen doen hierbij een beroep op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a Wet op belastingen van rechtsverkeer zodat geen overdrachtsbelasting verschuldigd is terzake van de onderhavige levering. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, alsmede voor de fiscale gevolgen daarvan, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte. VOLMACHTEN De comparant is gevolmachtigd bij drie (3) onderhandse akten van volmacht, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht. De comparant is mij, notaris bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De inhoud van de akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. Tevens is de comparant gewezen op de gevolgen van deze akte. De comparant heeft verklaard tijdig voor het tekenen van deze akte van de inhoud te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk daarna is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparant en mij, notaris, ondertekend om