Document · PDF

202124665 Notariele akte van verkoop en levering van opstalrechten OHW

Raadsvergadering 25 november 2021, gemeente ZaanstadBij agendapunt: Afbouw RON9.931 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

2021/24665

DIT DOCUMENT IS PER 11-11-2021 OPENBAAR. Besluitvorming in de RON NV heeft plaatsgevonden op 10-11-2021 ZIE RAADSBESLUIT 2021/24833

CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

AKTE VAN SPLITSING, BEËINDIGING EN WIJZIGING OPSTALRECHT EN VERKOOP EN LEVERING OPSTALRECHTEN 2021P20233MV/NP OVB.VRIJ Heden, *, verscheen voor mij, mr. Cornelia Geertruida Ploegstra, toegevoegd notaris, hierna te noemen: "notaris", bevoegd om akten te passeren in het protocol van mr. Thijs Paul Heino Olthoff, notaris te Amsterdam: *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. Ontwikkelingsbedrijf Haventerrein Westzaan B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zaanstad, kantoorhoudende te De Ruijterkade 7, 1013 AA Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34216868, te dezen handelend: a. voor zichzelf; en b. als beherend vennoot van Haventerrein Westzaan C.V., een commanditaire vennootschap, met adres De Ruijterkade 7, 1013 AA Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34217093, hierna te noemen: "Verkoper"; 2. Bouw- en Handelmaatschappij "Hallum" B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te De Ruijterkade 7, 1013 AA Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 33042817, hierna te noemen: "Koper"; 3.

Gemeente Zaanstad, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te 1506 MZ Zaandam, Stadhuisplein 100, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34367942, hierna te noemen: "Gemeente Zaanstad". De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: OPSTALRECHTEN Verkoper is eigenaar van de navolgende opstalrechten, te weten: 1. een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, waarbij: met Installatie(s) wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht; en

2021/24665

2 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

met Perceel Opstalrecht wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller - vast te stellen locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummers: 3411 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot twee duizend vijf honderd vier en twintig vierkante meter (2.524 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3412 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot drie honderd een vierkante meter ((301 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3413 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot een duizend zes honderd twee en zeventig vierkante meter (1.672 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3414 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot twee duizend drie honderd een en zestig vierkante meter (2.361 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3415 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot twee

honderd vier vierkante meter ((204 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3404 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot negen honderd vier vierkante meter ((904 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3408 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot zeventien duizend acht honderd drie en veertig vierkante meter (17.843 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3409 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot acht duizend zeven honderd negentien vierkante meter ((8.719 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3410 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot acht en negentig vierkante meter (98 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3421 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot acht honderd vier en zestig vierkante meter (864 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte

is toegekend;

2021/24665

3 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

3422 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot twee duizend zeven honderd zeven en veertig vierkante meter (2.747 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3232, ongeveer groot negen en twintig vierkante meter (29 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welke percelen met blauwe arcering op aangehechte tekening zijn aangegeven, welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij in overeenstemming met de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst: (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter), hierna te noemen: het "Opstalrecht 1".

een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, waarbij: met Installatie(s) wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht; en met Perceel Opstalrecht wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller - vast te stellen locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op de percelen kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummers: 3246, (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3212), ongeveer groot dertien duizend zeven en zestig vierkante meter (13.067 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3247 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan sectie D nummer 3212), ongeveer

groot vier honderd zeven en zeventig vierkante meter (477 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3248 (oorspronkelijk afkomstig van de vervallen percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3231 en 3235), ongeveer groot zestig vierkante meter (60 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

2021/24665

4 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

3249 (oorspronkelijk afkomstig van de vervallen percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3231 en 3235), ongeveer groot zes duizend een honderd tien vierkante meter (6.110 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3358 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan sectie D nummers 3236), ongeveer groot twaalf vierkante meter (12 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3359 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan sectie D nummers 3236), ongeveer groot negen en twintig vierkante meter (29 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3360 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan sectie D nummers 3236), ongeveer groot drie honderd vijftien vierkante meter (315 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3210, ongeveer groot vijf honderd drie en zestig vierkante meter (563 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3233, ongeveer groot zes en dertig duizend vier honderd negen en zeventig vierkante meter (36.479 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welke percelen met groene arcering op aangehechte tekening zijn aangegeven, welke locatie

dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij in overeenstemming met de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst: (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter), hierna te noemen: het "Opstalrecht 2". een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, waarbij: met Installatie(s) wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht; en met Perceel Opstalrecht wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller - vast te stellen

locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummer 3351, ongeveer groot een

2021/24665

5 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

en dertig duizend negen honderd drie en dertig vierkante meter (31.933 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welk perceel met roze arcering op aangehechte tekening is aangegeven, welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter), hierna te noemen: het "Opstalrecht 3". VERKRIJGING 1. Het Opstalrecht 1 is door Verkoper verkregen door: de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht en twintig december tweeduizend zestien, in register Hypotheken 4, deel 69764, nummer 29, van een afschrift van een akte van verkoop en levering onder voorbehoud van opstalrecht en vestiging erfdienstbaarheden op acht en twintig december tweeduizend zestien verleden voor mr. M.A.J.

van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig december tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72228 nummer 109, van een afschrift van een akte van verkoop en levering onder voorbehoud van opstalrecht en vestiging erfdienstbaarheden op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. M.A.J. van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig december tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72228 nummer 101 van de akte van aanvulling voorwaarden opstalrecht, erfdienstbaarheden en erfpachtrecht op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. M.A.J. van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig december tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72228 nummer 111 van de akte van verticale splitsing erfpachtrecht, verkoop en levering, samenvoeging erfpachtrechten, splitsing, beëindiging en samenvoeging opstalrechten op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. M.A.J.

van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; mede in verband met: de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds) te Amsterdam op dertien december tweeduizend vier, in register Hypotheken 4 deel 19094 nummer 16, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, verleden op tien december tweeduizend vier, voor mr. N. Vanderveen, destijds notaris te Zaanstad en een akte van inbreng, tevens houdende kwijting voor de tegenprestatie, verleden op tien december tweeduizend vier, voor mr. N. Vanderveen, voornoemd, waarbij het

2021/24665

6 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

betreffende registergoed in economische zin is geleverd aan de commanditaire vennootschap Haventerrein Westzaan C.V. Het Opstalrecht 2 is door Verkoper verkregen door: de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht en twintig december tweeduizend zestien, in register Hypotheken 4, deel 69764, nummer 29, van een afschrift van een akte van verkoop en levering onder voorbehoud van opstalrecht en vestiging erfdienstbaarheden op acht en twintig december tweeduizend zestien verleden voor mr. M.A.J. van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig december tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72228 nummer 108, van een afschrift van een akte van verkoop en levering onder voorbehoud van opstalrecht en vestiging erfdienstbaarheden op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. M.A.J. van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig december tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72228 nummer 101 van de akte van aanvulling voorwaarden opstalrecht, erfdienstbaarheden en erfpachtrecht op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. M.A.J.

van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig december tweeduizend zeventien, in register Hypotheken 4, deel 72228 nummer 111 van de akte van verticale splitsing erfpachtrecht, verkoop en levering, samenvoeging erfpachtrechten, splitsing, beëindiging en samenvoeging opstalrechten op twintig december tweeduizend zeventien verleden voor mr. M.A.J. van de Ven, destijds notaris te Amsterdam; mede in verband met de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds) te Amsterdam op dertien december tweeduizend vier, in register Hypotheken 4 deel 19094 nummer 16, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, verleden op tien december tweeduizend vier, voor mr. N. Vanderveen, destijds notaris te Zaanstad en een akte van inbreng, tevens houdende kwijting voor de tegenprestatie, verleden op tien december tweeduizend vier, voor mr. N. Vanderveen, voornoemd, waarbij het betreffende registergoed in economische zin is geleverd aan de commanditaire vennootschap Haventerrein Westzaan C.V.

Het Opstalrecht 3 is door Verkoper verkregen door: de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien december tweeduizend negentien, in register Hypotheken 4, deel 77067, nummer 116, van een afschrift van een akte van verkoop en levering onder voorbehoud van opstalrecht en vestiging erfdienstbaarheden op negentien december tweeduizend negentien verleden voor mr. C.G. Ploegstra, toegevoegd notaris, bevoegd

2021/24665

7 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

om akten te passeren in het protocol van mr. T.P.H. Olthoff, notaris te Amsterdam; mede in verband met de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen (destijds) te Amsterdam op dertien december tweeduizend vier, in register Hypotheken 4 deel 19094 nummer 16, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, verleden op tien december tweeduizend vier, voor mr. N. Vanderveen, destijds notaris te Zaanstad en een akte van inbreng, tevens houdende kwijting voor de tegenprestatie, verleden op tien december tweeduizend vier, voor mr. N. Vanderveen, voornoemd, waarbij het betreffende registergoed in economische zin is geleverd aan de commanditaire vennootschap Haventerrein Westzaan C.V. VERTICALE SPLITSING, BEËINDIGING EN WIJZIGING OPSTALRECHT 1 De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat partijen een overeenkomst strekkende tot verticale splitsing, beëindiging en wijziging met betrekking tot het Opstalrecht 1 zijn aangegaan, met de inhoud als in deze akte vermeld, ter uitvoering waarvan de comparant, handelend als gemeld, verklaarde: Verticale splitsing over te gaan tot verticale splitsing van het Opstalrecht 1 in twee opstalrechten, waarvan de omschrijving komt te luiden als volgt: 1.

een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, waarbij: met Installatie(s) wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht; en met Perceel Opstalrecht wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller - vast te stellen locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummers: 3412 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot drie honderd een vierkante meter ((301 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3410 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot

acht en negentig vierkante meter (98 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,

2021/24665

8 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij in overeenstemming met de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst: (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter), hierna te noemen: het "Opstalrecht 1A". een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, waarbij: met Installatie(s) wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht; en met Perceel Opstalrecht wordt bedoeld: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller -

vast te stellen locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummers: 3411 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot twee duizend vijf honderd vier en twintig vierkante meter (2.524 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3413 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot een duizend zes honderd twee en zeventig vierkante meter (1.672 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3414 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot twee duizend drie honderd een en zestig vierkante meter (2.361 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3415 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot twee honderd vier vierkante meter ((204 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3404 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot negen honderd vier vierkante meter ((904 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte

is toegekend; 3408 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot zeventien duizend acht honderd drie en

2021/24665

9 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

veertig vierkante meter (17.843 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3409 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot acht duizend zeven honderd negentien vierkante meter ((8.719 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3421 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot acht honderd vier en zestig vierkante meter (864 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3422 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot twee duizend zeven honderd zeven en veertig vierkante meter (2.747 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3232, ongeveer groot negen en twintig vierkante meter (29 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij in overeenstemming met de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst: (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal

driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter), hierna te noemen: het "Opstalrecht 1B", op welke opstalrechten dezelfde opstalvoorwaarden van toepassing zullen zijn, welke van toepassing zijn op het Opstalrecht 1. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde voormelde verticale splitsing te aanvaarden. Beëindiging opstalrecht over te gaan tot afstand en beëindiging van het Opstalrecht 1B als bedoeld in artikel 3:81 lid 2 onder c. van het Burgerlijk Wetboek. De afstand van het Opstalrecht 1B geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid.

Wijziging opstalrecht over te gaan tot wijziging van het Opstalrecht 1A, als gevolg waarvan het Opstalrecht 1A komt te luiden als volgt: een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) Installatie op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, waarbij: met Installatie wordt bedoeld: één (1) windturbine-installatie in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor

2021/24665

10 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht; en met Perceel Opstalrecht wordt bedoeld: het perceel kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummers: 3412 (afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3228), ongeveer groot drie honderd een vierkante meter ((301 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; 3410 (oorspronkelijk afkomstig van het vervallen perceel gemeente Westzaan, sectie D nummer 3209), ongeveer groot acht en negentig vierkante meter (98 m2) en waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie, waarbij in overeenstemming met de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst: (i) een (1) windturbine installatie in een lijnopstelling zal worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installatie en overige windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter), hierna te noemen: het "Opstalrecht 1 Nieuw". Het Opstalrecht 1 Nieuw, het Opstalrecht 2 en het Opstalrecht 3, hierna gezamenlijk te noemen: het "Verkochte".

KOOPOVEREENKOMST Verkoper verkoopt bij dezen het Verkochte aan Koper, die bij dezen het Verkochte van Verkoper koopt onder de voorwaarden en bepalingen als opgenomen in onderhavige akte, hierna te noemen: de "Koopovereenkomst". KOOPPRIJS/KWIJTING De koopprijs van het Verkochte bedraagt een euro (EUR 1,00), hierna te noemen: de "Koopprijs". De Koopprijs en de daarover verschuldigde belastingen is door Koper door storting op de rekening ten name van Schut van de Ven Notariskantoor B.V. bij ING Bank met IBAN nummer NL36 INGB 0654 7928 28 voldaan. Verkoper verleent derhalve Koper kwijting voor betaling van de Koopprijs. LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij deze het Verkochte aan Koper, die het Verkochte aanvaardt. Voorts levert Verkoper aan Koper, die aanvaardt alle aanspraken die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s), en/of de leveranciers van het Verkochte, en andere derden, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn, een en ander voor zover deze aanspraken en rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek.

Koper is bevoegd om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door

2021/24665

11 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. ENERGIELABEL Aangezien de opstallen waarvoor het Opstalrecht 1 Nieuw, het Opstalrecht 2 en het Opstalrecht 3 zijn gevestigd nog niet zijn gerealiseerd, is voor de levering van het Verkochte geen energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen vereist. VOORWAARDEN RECHTEN VAN OPSTAL EN ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot de bestaande voorwaarden van het Opstalrecht 1 Nieuw, het Opstalrecht 2 en het Opstalrecht 3 en de bijbehorende erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar: OPSTALRECHT 1 NIEUW 1. voornoemde akte van verticale splitsing erfpachtrecht, verkoop en levering, samenvoeging erfpachtrechten, splitsing, beëindiging en samenvoeging opstalrechten op twintig december tweeduizend zeventien verleden (deel 72228 nummer 111) alsmede het hiervoor terzake de wijziging van het Opstalrecht 1A is opgenomen, waarbij de omschrijving van het opstalrecht, de definities van Installatie(s) en Perceel Opstalrecht zijn gewijzigd, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Artikel 1.

Definities In deze akte wordt verstaan onder: Installatie(s): één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht. Kraanopstelplaats: Een kraanopstelplaats, welke periodiek tijdelijk door de opstaller kan worden gebruikt. De exacte ligging van de tijdelijke kraanopstelplaats zal te zijner tijd nader door de grondeigenaar, de opstaller en de erfpachter worden bepaald, welke ligging zodanig dient te zijn dat de Werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd.

2021/24665

12 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

(drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter). Toegangswegen: de bovengrondse en/of ondergrondse materialen en/of voorzieningen waaruit de toegangs- en verbindingswegen naar de Installatie(s) zijn vervaardigd. Deze materialen en/of voorzieningen kunnen tijdelijk of permanent aanwezig zijn en zullen door de opstaller voor haar rekening en risico worden aangelegd, voor zover deze niet reeds aanwezig zijn. De exacte ligging van de toegangswegen zal te zijner tijd nader tussen de grondeigenaar, de opstaller en de erfpachter worden bepaald. Werkzaamheden: alle door of in opdracht van de opstaller uit te voeren werkzaamheden die in het kader van aanleg, onderhoud, exploitatie, onderhoud, herstel, reparaties, vernieuwingen, wijzigingen en/of verwijdering van de Installatie(s) en/of de Toegangswegen redelijkerwijs noodzakelijk zijn of worden geacht door de opstaller, al dan niet met gebruikmaking van de Kraanopstelplaats. Artikel 2. Opstalrecht en rechten van erfdienstbaarheid Het recht van opstal en de erfdienstbaarheden omvatten: a.

een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, hierna te noemen: het "Opstalrecht"; b. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3209, 3210, 3211, 3212, 3213, 3214, 3215, 3221, 3226, 3227, 3228, 3232 en 3237 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het hebben, houden en overdraaien van de gondel en de wieken/rotorbladen van de windturbines, behorende tot de Installatie(s), boven het betreffende perceel; c. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3209, 3210, 3211, 3212, 3213, 3214, 3215, 3221, 3226, 3227, 3228, 3232 en 3237 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het aanleggen, hebben en houden van kabels en leidingen van, tussen en naar de Installatie(s); d.

2021/24665

13 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

bereiken en vice versa; e. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3209, 3210, 3211, 3212, 3213, 3214, 3215, 3221, 3226, 3227, 3228, 3232 en 3237 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het periodiek tijdelijk gebruiken van een Kraanopstelplaats ten behoeve van de Werkzaamheden. De aanleg en het gebruik van de tijdelijke Kraanopstelplaats vindt plaats in overleg met de grondeigenaar dan wel de opvolgende eigenaar/eigenaren van het betreffende gedeelte van het dienende erf. Hierna tezamen te noemen: de "Zakelijke Rechten". Artikel 3. Tijdsduur, uitsluiting tussentijdse beëindiging 1. De Zakelijke Rechten worden gevestigd vanaf heden ("Ingangsdatum van de Zakelijke Rechten") tot en met een en dertig maart tweeduizend vijf en veertig, behoudens verlenging door partijen. 2. De Zakelijke Rechten kunnen tussentijds niet door opstaller of grondeigenaar worden opgezegd, behoudens door de grondeigenaar op grond van het bepaalde in artikel 7 van deze akte. Artikel 4. Retributie Ter zake van de Zakelijke Rechten is de opstaller geen eenmalige of periodieke retributie verschuldigd jegens de grondeigenaar. Artikel 5. Overdracht, splitsing, inbreng en dergelijke Zakelijke Rechten 1.

Met uitzondering van het gestelde in lid 2, mag de opstaller het Opstalrecht alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en/of verplichtingen, alleen na schriftelijke toestemming van de grondeigenaar overdragen, toedelen/toebedelen, splitsen, verenigen, geheel of gedeeltelijk in onder-opstal uitgeven of inbrengen in een (andere) rechtspersoon of personenvennootschap. De opstaller mag niet zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de grondeigenaar enige andere overeenkomst aangaan gericht op een rechtshandeling zoals hiervoor genoemd of gericht op de directe of indirecte overgang van de beschikkingsmacht over het Opstalrecht. De opstaller behoeft tevens voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar indien zij voornemens is tot een directe of indirecte wijziging in de zeggenschap en/of belang in haar vennootschappen over te gaan. De grondeigenaar zal de in dit artikellid bedoelde toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Aan de toestemming kan de grondeigenaar voorwaarden verbinden. 2. De opstaller is bevoegd het opstalrecht over te dragen aan de Derde, dan wel ten behoeve van de Derde een onderopstalrecht te vestigen op de zaak waartoe de opstaller het opstalrecht heeft.

Indien in het kader van de vestiging van het onderopstalrecht, dan wel overdracht van het opstalrecht de voorwaarden van de Zakelijke Rechten dienen te worden aangepast, ten einde de afspraken onder de Ontwikkelovereenkomst na te komen,

2021/24665

14 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

zullen de grondeigenaar en de opstaller verplicht zijn daaraan hun medewerking te verlenen. De grondeigenaar verleent hierbij bij voorbaat instemming als bedoeld in artikelen 5:93 lid 2 juncto 5:104 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de vestiging van een onderopstalrecht aan de Derde. 3. De opstaller dient ervoor zorg te dragen dat bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het Opstalrecht de rechtsopvolger(s) zich verbindt dan wel verbinden om alle verplichtingen uit hoofde van deze akte jegens de grondeigenaar na te komen. 4. De opstaller is bevoegd het Opstalrecht zonder toestemming van de grondeigenaar met hypotheek en/of andere beperkte rechten te bezwaren. Indien het Opstalrecht hypothecair worden bezwaard zal de opstaller de grondeigenaar hiervan schriftelijk in kennis stellen, onder vermelding van naam en domicilie van de hypotheekhouder. Artikel 6.

Vervreemding, bezwaring, kettingbeding De grondeigenaar zal ingeval van vervreemding en/of bezwaring van (een gedeelte van) de percelen kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D nummers 3209, 3210, 3211, 3212, 3213, 3214 en 3215, 3221, 3226, 3227, 3228, 3232 en 3237 tijdens de looptijd van de Zakelijke Rechten, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst en akte melding wordt gemaakt van de Zakelijke Rechten en ervoor zorgdragen dat zijn wederpartij zich verbindt om alle rechten en verplichtingen op grond van de Zakelijke Rechten na te komen. Artikel 7. Opzegging en einde 1. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:104 juncto artikel 5:87 Burgerlijk Wetboek is de grondeigenaar bevoegd om het Opstalrecht op te zeggen. Opzegging geschiedt bij exploit met inachtneming van de wettelijke termijn zoals genoemd in artikel 5:88 Burgerlijk Wetboek. 2. De erfdienstbaarheden die ten behoeve van de onroerende zaken worden gevestigd gaan bij het einde van het Opstalrecht tevens teniet conform het bepaalde in artikel 5:84 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 3.

Indien het Opstalrecht is bezwaard met één of meer hypothe(e)k(en), één of meer andere beperkt(e) recht(en) en/of (een) beslag(en), dan moet de opzegging op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als hypotheekhouder(s), beperkt gerechtigde(n) en/of beslaglegger(s) op het Opstalrecht in de openbare registers staat (staan) ingeschreven. Artikel 8. Bevoegdheid tot erfpachtuitgifte 1. De grondeigenaar is bevoegd het Perceel (al dan niet gedeeltelijk) in erfpachtrecht uit te geven aan derden. 2. De opstaller is verplicht te gedogen dat de grondeigenaar of erfpachter het Perceel zal (laten) bebouwen, met inachtneming van de Zakelijke Rechten. 3. De opstaller is bekend met de voorwaarden waaronder het erfpachtrecht zal worden gevestigd en de beperkingen en gevolgen die dat erfpachtrecht ten aanzien van de Zakelijke Rechten met zich brengen."

2021/24665

15 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

OPSTALRECHT 2 2. voornoemde akte van verticale splitsing erfpachtrecht, verkoop en levering, samenvoeging erfpachtrechten, splitsing, beëindiging en samenvoeging opstalrechten op twintig december tweeduizend zeventien verleden (deel 72228 nummer 111), waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Artikel 1. Definities In deze akte wordt verstaan onder: Installatie(s): één (1) dan wel twee (2) windturbine-installatie(s) in eigendom bij de opstaller, met inbegrip van alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de oprichting, de exploitatie, het onderhoud, de reparatie en de ontmanteling daarvan, zoals elektriciteitswerken, kabels, leidingen, een transformator- of schakelstation voor zover deze voorzieningen zijn gelegen op of in het Perceel Opstalrecht. Kraanopstelplaats: Een kraanopstelplaats, welke periodiek tijdelijk door de opstaller kan worden gebruikt. De exacte ligging van de tijdelijke kraanopstelplaats zal te zijner tijd nader door de grondeigenaar, de opstaller en de erfpachter worden bepaald, welke ligging zodanig dient te zijn dat de Werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd.

Perceel Opstalrecht: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller - vast te stellen locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op de percelen kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummers 3210, 3212, 3231, 3233, 3235 en 3236 welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij in overeenstemming met de afspraken in de Ontwikkelovereenkomst: (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter). Toegangswegen: de bovengrondse en/of ondergrondse materialen en/of voorzieningen waaruit de toegangs- en verbindingswegen naar de Installatie(s) zijn vervaardigd. Deze materialen en/of voorzieningen kunnen tijdelijk of permanent aanwezig zijn en zullen door de opstaller voor haar rekening en risico worden aangelegd, voor zover deze niet reeds aanwezig zijn. De exacte ligging van de toegangswegen zal te zijner tijd nader tussen de grondeigenaar, de opstaller en de erfpachter worden bepaald.

2021/24665

16 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Werkzaamheden:

alle door of in opdracht van de opstaller uit te voeren werkzaamheden die in het kader van aanleg, onderhoud, exploitatie, onderhoud, herstel, reparaties, vernieuwingen, wijzigingen en/of verwijdering van de Installatie(s) en/of de Toegangswegen redelijkerwijs noodzakelijk zijn of worden geacht door de opstaller, al dan niet met gebruikmaking van de Kraanopstelplaats. Artikel 2. Opstalrecht en rechten van erfdienstbaarheid Het recht van opstal en de erfdienstbaarheden omvatten: a. een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, hierna te noemen: het "Opstalrecht"; b. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3210, 3212, 3222, 3231, 3233, 3234, 3235, 3236 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het hebben, houden en overdraaien van de gondel en de wieken/rotorbladen van de windturbines, behorende tot de Installatie(s), boven het betreffende perceel; c.

de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3210, 3212, 3222, 3231, 3233, 3234, 3235, 3236 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het aanleggen, hebben en houden van kabels en leidingen van, tussen en naar de Installatie(s); d. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3210, 3212, 3222, 3231, 3233, 3234, 3235, 3236 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het aanleggen, hebben en houden van Toegangswegen ten behoeve van de Werkzaamheden om via de hiervoor genoemde Toegangswegen vanaf de openbare weg de Installatie(s) te bereiken en vice versa; e. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3210, 3212, 3222, 3231, 3233, 3234, 3235, 3236 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het periodiek tijdelijk gebruiken van een Kraanopstelplaats ten behoeve van de Werkzaamheden.

2021/24665

17 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Zakelijke Rechten") tot en met een en dertig maart tweeduizend vijf en veertig, behoudens verlenging door partijen. 2. De Zakelijke Rechten kunnen tussentijds niet door opstaller of grondeigenaar worden opgezegd, behoudens door de grondeigenaar op grond van het bepaalde in artikel 7 van deze akte. Artikel 4. Retributie Ter zake van de Zakelijke Rechten is de opstaller geen eenmalige of periodieke retributie verschuldigd jegens de grondeigenaar. Artikel 5. Overdracht, splitsing, inbreng en dergelijke Zakelijke Rechten 1. Met uitzondering van het gestelde in lid 2, mag de opstaller het Opstalrecht alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en/of verplichtingen, alleen na schriftelijke toestemming van de grondeigenaar overdragen, toedelen/toebedelen, splitsen, verenigen, geheel of gedeeltelijk in onder-opstal uitgeven of inbrengen in een (andere) rechtspersoon of personenvennootschap. De opstaller mag niet zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de grondeigenaar enige andere overeenkomst aangaan gericht op een rechtshandeling zoals hiervoor genoemd of gericht op de directe of indirecte overgang van de beschikkingsmacht over het Opstalrecht. De opstaller behoeft tevens voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar indien zij voornemens is tot een directe of indirecte wijziging in de zeggenschap en/of belang in haar vennootschappen over te gaan.

De grondeigenaar zal de in dit artikellid bedoelde toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Aan de toestemming kan de grondeigenaar voorwaarden verbinden. 2. De opstaller is bevoegd het opstalrecht over te dragen aan de Derde, dan wel ten behoeve van de Derde een onderopstalrecht te vestigen op de zaak waartoe de opstaller het opstalrecht heeft. Indien in het kader van de vestiging van het onderopstalrecht, dan wel overdracht van het opstalrecht de voorwaarden van de Zakelijke Rechten dienen te worden aangepast, ten einde de afspraken onder de Ontwikkelovereenkomst na te komen, zullen de grondeigenaar en de opstaller verplicht zijn daaraan hun medewerking te verlenen. De grondeigenaar verleent hierbij bij voorbaat instemming als bedoeld in artikelen 5:93 lid 2 juncto 5:104 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de vestiging van een onderopstalrecht aan de Derde. 3. De opstaller dient ervoor zorg te dragen dat bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het Opstalrecht de rechtsopvolger(s) zich verbindt dan wel verbinden om alle verplichtingen uit hoofde van deze akte jegens de grondeigenaar na te komen. 4. De opstaller is bevoegd het Opstalrecht zonder toestemming van de grondeigenaar met hypotheek en/of andere beperkte rechten te bezwaren.

Indien het Opstalrecht hypothecair worden bezwaard zal de opstaller de grondeigenaar hiervan schriftelijk in kennis stellen, onder vermelding van naam en domicilie van de hypotheekhouder.

2021/24665

18 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Artikel 6. Vervreemding, bezwaring, kettingbeding De grondeigenaar zal ingeval van vervreemding en/of bezwaring van (een gedeelte van) de percelen kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D nummers 3210, 3212, 3222, 3231, 3233, 3234, 3235, 3236 tijdens de looptijd van de Zakelijke Rechten, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst en akte melding wordt gemaakt van de Zakelijke Rechten en ervoor zorgdragen dat zijn wederpartij zich verbindt om alle rechten en verplichtingen op grond van de Zakelijke Rechten na te komen. Artikel 7. Opzegging en einde 1. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:104 juncto artikel 5:87 Burgerlijk Wetboek is de grondeigenaar bevoegd om het Opstalrecht op te zeggen. Opzegging geschiedt bij exploit met inachtneming van de wettelijke termijn zoals genoemd in artikel 5:88 Burgerlijk Wetboek. 2. De erfdienstbaarheden die ten behoeve van de onroerende zaken worden gevestigd gaan bij het einde van het Opstalrecht tevens teniet conform het bepaalde in artikel 5:84 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 3.

2021/24665

19 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Kraanopstelplaats:

Een kraanopstelplaats, welke periodiek tijdelijk door de opstaller kan worden gebruikt. De exacte ligging van de tijdelijke kraanopstelplaats zal te zijner tijd nader door de grondeigenaar, de opstaller en de erfpachter worden bepaald, welke ligging zodanig dient te zijn dat de Werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Perceel Opstalrecht: één (1) dan wel twee (2) door de grondeigenaar - in overleg met de opstaller - vast te stellen locatie(s) met een maximale perceelgrootte van twintig meter bij twintig meter, gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D, nummer 3351, welke locatie dient ten behoeve van de realisatie van de Installatie(s), waarbij (i) een (1) dan wel twee (2) windturbine installatie(s) in een lijnopstelling zullen worden geplaatst; (ii) met een afstand tussen de windturbine installaties van minimaal driehonderdzestig (360) meter, zo mogelijk meer (drie honderd zeventig (370), driehonderdtachtig (380), driehonderdnegentig (390) of vierhonderd (400) meter). Toegangswegen: de bovengrondse en/of ondergrondse materialen en/of voorzieningen waaruit de toegangs- en verbindingswegen naar de Installatie(s) zijn vervaardigd. Deze materialen en/of voorzieningen kunnen tijdelijk of permanent aanwezig zijn en zullen door de opstaller voor haar rekening en risico worden aangelegd, voor zover deze niet reeds aanwezig zijn.

De exacte ligging van de toegangswegen zal te zijner tijd nader tussen de grondeigenaar, de opstaller en de erfpachter worden bepaald. Werkzaamheden: alle door of in opdracht van de opstaller uit te voeren werkzaamheden die in het kader van aanleg, onderhoud, exploitatie, onderhoud, herstel, reparaties, vernieuwingen, wijzigingen en/of verwijdering van de Installatie(s) en/of de Toegangswegen redelijkerwijs noodzakelijk zijn of worden geacht door de opstaller, al dan niet met gebruikmaking van de Kraanopstelplaats. Artikel 2. Opstalrecht en rechten van erfdienstbaarheid Het recht van opstal en de erfdienstbaarheden omvatten: a. een zelfstandig opstalrecht van de opstaller om voor eigen rekening en risico één (1) dan wel twee (2) Installatie(s) op te richten conform de verleende vergunningen op het Perceel Opstalrecht, en deze in eigendom te hebben, te onderhouden, te repareren, te exploiteren en weer te verwijderen, hierna te noemen: het "Opstalrecht"; b. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente

2021/24665

20 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Westzaan sectie D nummers 3351 en 3349 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het hebben, houden en overdraaien van de gondel en de wieken/rotorbladen van de windturbines, behorende tot de Installatie(s), boven het betreffende perceel; c. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3351 en 3349 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het aanleggen, hebben en houden van kabels en leidingen van, tussen en naar de Installatie(s); d. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3351 en 3349 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het aanleggen, hebben en houden van Toegangswegen ten behoeve van de Werkzaamheden om via de hiervoor genoemde Toegangswegen vanaf de openbare weg de Installatie(s) te bereiken en vice versa; e. de erfdienstbaarheid ten behoeve van het Opstalrecht dan wel de opstal waarop het Opstalrecht betrekking heeft en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Westzaan sectie D nummers 3351 en 3349 als dienend erf, bestaande uit het recht tot het periodiek tijdelijk gebruiken van een Kraanopstelplaats ten behoeve van de Werkzaamheden.

De aanleg en het gebruik van de tijdelijke Kraanopstelplaats vindt plaats in overleg met de grondeigenaar dan wel de opvolgende eigenaar/eigenaren van het betreffende gedeelte van het dienende erf. Hierna tezamen te noemen: de "Zakelijke Rechten". Artikel 3. Tijdsduur, uitsluiting tussentijdse beëindiging 1. De Zakelijke Rechten worden gevestigd vanaf heden ("Ingangsdatum van de Zakelijke Rechten") tot en met een en dertig maart tweeduizend vijf en veertig, behoudens verlenging door partijen. 2. De Zakelijke Rechten kunnen tussentijds niet door opstaller of grondeigenaar worden opgezegd, behoudens door de grondeigenaar op grond van het bepaalde in artikel 7 van deze akte. Artikel 4. Retributie Ter zake van de Zakelijke Rechten is de opstaller geen eenmalige of periodieke retributie verschuldigd jegens de grondeigenaar. Artikel 5. Overdracht, splitsing, inbreng en dergelijke Zakelijke Rechten 1. Met uitzondering van het gestelde in lid 2, mag de opstaller het Opstalrecht alsmede de daaruit voortvloeiende rechten en/of verplichtingen, alleen na schriftelijke toestemming van de grondeigenaar overdragen, toedelen/toebedelen, splitsen, verenigen, geheel of gedeeltelijk in onder-opstal uitgeven of inbrengen in een (andere) rechtspersoon of personenvennootschap.

De opstaller mag niet zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de grondeigenaar enige andere overeenkomst aangaan gericht op een rechtshandeling zoals hiervoor genoemd of gericht op de directe of indirecte overgang van de beschikkingsmacht over het

2021/24665

21 CONCEPT DE DATO 8 OKTOBER 2021 UITSLUITEND VOOR DISCUSSIEDOELEINDEN

Opstalrecht. De opstaller behoeft tevens voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar indien zij voornemens is tot een directe of indirecte wijziging in de zeggenschap en/of belang in haar vennootschappen over te gaan. De grondeigenaar zal de in dit artikellid bedoelde toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Aan de toestemming kan de grondeigenaar voorwaarden verbinden. 2. De opstaller is bevoegd het opstalrecht over te dragen aan de Derde, dan wel ten behoeve van de Derde een onderopstalrecht te vestigen op de zaak waartoe de opstaller het opstalrecht heeft. Indien in het kader van de vestiging van het onderopstalrecht, dan wel overdracht van het opstalrecht de voorwaarden van de Zakelijke Rechten dienen te worden aangepast, zullen de grondeigenaar en de opstaller verplicht zijn daaraan hun medewerking te verlenen. De grondeigenaar verleent hierbij bij voorbaat instemming als bedoeld in artikelen 5:93 lid 2 juncto 5:104 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de vestiging van een onderopstalrecht aan de Derde. 3. De opstaller dient ervoor zorg te dragen dat bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het Opstalrecht de rechtsopvolger(s) zich verbindt dan wel verbinden om alle verplichtingen uit hoofde van deze akte jegens de grondeigenaar na te komen. 4.

De opstaller is bevoegd het Opstalrecht zonder toestemming van de grondeigenaar met hypotheek en/of andere beperkte rechten te bezwaren. Indien het Opstalrecht hypothecair worden bezwaard zal de opstaller de grondeigenaar hiervan schriftelijk in kennis stellen, onder vermelding van naam en domicilie van de hypotheekhouder. Artikel 6. Vervreemding, bezwaring, kettingbeding De grondeigenaar zal ingeval van vervreemding en/of bezwaring van (een gedeelte van) de percelen kadastraal bekend gemeente Westzaan sectie D nummers 3351 en 3349 tijdens de looptijd van de Zakelijke Rechten, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst en akte melding wordt gemaakt van de Zakelijke Rechten en ervoor zorgdragen dat zijn wederpartij zich verbindt om alle rechten en verplichtingen op grond van de Zakelijke Rechten na te komen. Artikel 7. Opzegging en einde 1. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:104 juncto artikel 5:87 Burgerlijk Wetboek is de grondeigenaar bevoegd om het Opstalrecht op te zeggen. Opzegging geschiedt bij exploit met inachtneming van de wettelijke termijn zoals genoemd in artikel 5:88 Burgerlijk Wetboek. 2. De erfdienstbaarheden die ten behoeve van de onroerende zaken worden gevestigd gaan bij het einde van het Opstalrecht tevens teniet conform het bepaalde in artikel 5:84 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 3.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10812653/1