5.a Woningmarktonderzoek Woudenberg def aangepast.pdf
Tekst van het document
WOONBEHOEFTEONDERZOEK WOUDENBERG 2024-2030-2034-2040
in opdracht van de gemeente Woudenberg en Omnia Wonen
FOTOVERANTWOORDING AUTEURS
Pagina 1: Nieuwbouwwoudenberg.nl
Peter Leliveld | p.leliveld@kaw.nl
Pagina 3: Nanda Sluijsmans
Madison Ketelaars | m.ketelaars@kaw.nl
GRONINGEN | ROTTERDAM | EINDHOVEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 2
INHOUDSOPGAVE SAMENVATTING
4
1 INLEIDING
6
2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
10
2 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
13
3 PROGNOSE TOT 2040
23
4 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
30
5 WONINGBEHOEFTE
41
6 WONEN EN ZORG
54
BIJLAGE
62
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 3
S
SAMENVATTING
SAMENVATTING Tot en met 2034: +1.450 woningen
toegenomen. Er is daardoor geen reden om aan te
Koop: ook nadruk op dure woningen
De verschillende landelijke prognoses en scenario’s
nemen dat de woningbehoefte minder zal worden en
Er is in Woudenberg niet alleen maar behoefte aan
verschillen veel van elkaar. De druk is in Woudenberg
het woningbouwprogramma dus afgeschaald moet
betaalbare woningen. Er zijn veel grote gezinnen met
echter zo hoog dat de juiste producten zich wel
worden.
een goed inkomen die op zoek zijn naar een ruimere
verkopen. Het is daarom belangrijker een vaste koers
woning. Om die reden ligt het aandeel van de
aan te houden, dan mee te gaan op de grilligheid van
Instroom van jonge huishoudens
woningen dat boven de € 390.000 gebouwd moet
de prognoses. In het onderzoek houden we daarom
Woudenberg kent al een zeer jonge bevolkingsopbouw
worden dan ook relatief hoog. Uit onderzoek blijkt dat
vast aan de prognose uit het vorige
en dit wordt versterkt door een instroom van veel
het bouwen van dure twee-onder-één-kapwoningen en
woningmarktonderzoek, wat ook een plek heeft
jonge huishoudens. Zij zijn, waarschijnlijk vanwege de
vrijstaande woningen vaak ook veel betaalbaardere
gekregen in de woonvisie. Zo geef je voldoende ruimte
betaalbaarheid van woningen t.o.v. de Randstad, in
woningen vrijspelen in de bestaande voorraad.
aan lokale woningzoekenden, ondanks de grote druk
toenemende mate naar Woudenberg gekomen. Dit was
naar woningen in Woudenberg van buitenaf. De
zowel zichtbaar in dit woonbehoefteonderzoek als ook
Ook nadruk op woningen voor senioren
komende tien jaar zijn er wel extra plannen nodig om
de vorige.
Hoewel de vergrijzing relatief meevalt in Woudenberg,
dit te kunnen realiseren.
blijft de groep senioren natuurlijk nog wel groeien. Er Lokale behoefte: 25% sociale huur
zullen dan ook meer passende woonvormen nodig zijn
Druk op de woningmarkt blijft onverminderd
Om de lokale behoefte goed te kunnen bedienen, is er
om de groep goed en passend te kunnen huisvesten.
hoog
behoefte aan 25% sociale huur als aandeel van het
De huizenprijzen blijven hoog in Woudenberg en ook
nieuwbouwprogramma. Het gaat dan om +360
op de sociale huur staat er veel druk. Het aantal actief
woningen tot en met 2034.
woningzoekenden is de laatste twee jaar sterk
SAMENVATTING
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 5
1
INLEIDING
1.1 WAAROM DIT WOONBEHOEFTEONDERZOEK? Bouwen waar vraag naar is
Een overspannen markt
Er is veel vraag naar woningen in de gemeente
We zien aan alles dat de markt op dit moment erg
-
In hoofdstuk 4 kijken we naar wat Woudenberg de komende jaren kan verwachten aan groei. We
Woudenberg, als gevolg van vraag uit Woudenberg
overspannen is. De grote vraag naar wonen landt dan
blikken vooruit tot 2034, met een doorkijk naar
zelf, maar ook overdruk uit omliggende gemeenten. De
ook zeker in Woudenberg. Juist door de ligging tegen
gemeente wil weten hoe ze zo vraaggericht mogelijk
de Randstad aan zien velen Woudenberg als
kunnen bouwen, zodat iedereen die in Woudenberg wil
‘betaalbaar’ alternatief om toch aan een (vaak
koop- en huurmarkt. We kijken naar signalen die
(blijven) wonen een woning kan vinden die past bij zijn
grondgebonden) gezinswoning te komen. De druk is op
iets zeggen over vraagdruk en vullen dat aan met
of haar wensen.
dit moment zo hoog dat elke woning wel verkocht of
uitkomsten uit gesprekken met de corporatie en
2040. -
verhuurd wordt. Het woonbehoefteonderzoek kijkt juist
In hoofdstuk 5 zoomen we in op de vraag op de
makelaars.
Om erachter te komen wat die wensen zijn hebben de
ook verder vooruit: welke voorraad is nodig om
-
gemeente en de corporatie, Omnia Wonen, samen dit
Woudenberg ook op de lange termijn een
we zien hoe het wensprogramma voor de komende
woonbehoefteonderzoek laten uitvoeren. Dit wordt om
aantrekkelijke woongemeente te houden?
jaren eruitziet en vergelijken we de vraag met
de twee jaar herhaald om de ontwikkelingen van de
plannen die er zijn.
woningmarkt te blijven volgen. Hierin staat hoeveel
Leeswijzer
woningen er nodig zijn om in de vraag te voorzien, wat
Het woonbehoefteonderzoek is als volgt opgebouwd:
voor type, hoe duur en voor wie. Daartegenover staat
-
dat de gemeente en corporatie al plannen hebben voor woningbouw. Die plannen vergelijken we met de
-
Tot slot staan we in hoofdstuk 6 stil bij het thema wonen en zorg.
In hoofdstuk 2 laten we trends en ontwikkelingen op de woningmarkt zien.
-
In hoofdstuk 3 kijken we naar demografische
vraag: zijn er voldoende plannen, passen ze bij de
ontwikkelingen en gaan we in op
vraag, of zijn er bijstellingen nodig?
verhuisbewegingen van en naar Woudenberg.
1 INLEIDING
In hoofdstuk 6 kijken we naar woonwensen, laten
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 7
1.2 WERKWIJZE Cijfers aangevuld met lokale marktkennis
Nauwe samenwerking met de werkgroep
In het woonbehoefteonderzoek maakten we gebruik
Op twee momenten presenteerden we de tussentijdse
van bestaande cijfers over demografie, de
uitkomsten aan de werkgroep, bestaande uit de
woningvoorraad en plannen in Woudenberg, aangevuld
gemeente en Omnia Wonen. Zij beluisterden of zij zich
met een serie gesprekken met Omnia Wonen en lokale
in de uitkomsten herkenden en gaven waar nodig
makelaars over wat zij zien op de woningmarkt in de
sturing.
gemeente. Naast de cijfers over demografie en
-
woningvoorraad en de gesprekken, hebben we ook
over demografische ontwikkelingen,
gekeken naar cijfers die iets zeggen over de druk op de koop- en huurmarkt. Hiervoor hebben we data van het
Begin juli: we presenteerden de eerste uitkomsten verhuisbewegingen en de prognose.
-
Begin september: we bespraken het concept-
NVM en Woningnet gebruikt. Juist door deze cijfers
rapport en verwerkten de laatste wijzigingen. Het
kunnen we beter inzoomen op de problemen binnen
rapport is daarna definitief gemaakt.
segmenten en doelgroepen. We maakten daarnaast gebruik van de vragenlijst die de gemeente heeft uitgezet ter onderbouwing van de woonvisie. Deze methode is anders dan twee jaar geleden, toen de gemeente een bewonersenquête heeft laten uitvoeren door Dimensus.
1 INLEIDING
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 8
1.3 WOUDENBERG BINNEN DE REGIO Centraal gelegen, goed bereikbaar Om de woningmarkt van Woudenberg goed te snappen, is het belangrijk om ook naar de positie van Woudenberg binnen de regio te kijken. De gemeente ligt heel gunstig, midden tussen drie belangrijke
AF
A1
snelwegen in: de A1, A2 en A12. Daardoor ben je snel in steden als Utrecht en Amersfoort of in de Randstad. A2
Hoewel de gemeente per auto zeer goed bereikbaar is,
BV
L
is er geen station aanwezig. Het dichtstbijzijnde station
A28
SB
is station Maarn op 15 tot 25 minuten fietsafstand.
N226
N224
Andere voorzieningen zijn allemaal in Woudenberg
A30
aanwezig, zowel dagelijkse als niet-dagelijkse. Behalve de goede ligging ten opzichte van steden ligt
Z UT
Woudenberg ook middenin de natuur, met Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als achtertuin. De combinatie
N224
A12
WB
SZ
M
A12
van aantrekkelijk wonen, een goede bereikbaarheid, voorzieningen en betaalbaarheid maakt Woudenberg een aantrekkelijke gemeente om in te vestigen.
1 INLEIDING
EDE VD
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 9
2
TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
2.2 TRENDS OP DE WONINGMARKT ALGEMEEN In deze paragraaf schetsen we een aantal landelijke
Meer mensen verlaten de stad, al in gang gezet
sectoren: overheden, dienstverlening en de
trends op de woningmarkt die ook van invloed zijn op
vóór coronapandemie. Dat huishoudens de grote
cultuursector zullen vaker thuiswerken dan meer
de gemeente Woudenberg.
steden verlaten, komt volgens onderzoek van de
plaatsgebonden beroepen zoals de zorg. Bijna niemand
Rabobank niet door corona, maar doordat de
zal volledig thuis blijven werken en daarom zullen de
Huishoudensgroei gaat sneller dan
huizenprijzen daar explosief stijgen. Mensen oriënteren
reisafstand tot het werk en de bereikbaarheid van de
bevolkingsgroei. Het CBS verwacht dat het
zich op het gebied eromheen, waar de prijzen lager
woonplaats van belang blijven bij het kiezen van een
inwonertal nog tot 2070 toeneemt. Het tempo waarin
liggen. Er is sinds het begin van de coronapandemie
woonplaats. Welke reisafstand men acceptabel vindt, is
dat gebeurt, vlakt na 2040 iets af. De verwachting is
geen versnelling van de uitstroom te zien en bovendien
nu nog lastig te beoordelen.
dat het aantal huishoudens relatief nog sneller groeit.
gaan de meeste verhuizers alsnog in een andere stad
Dit wordt mede veroorzaakt door
wonen. Dat betekent niet dat de vraag in meer
‘Olievlek’ vanuit de Randstad spreidt zich over
huishoudensverdunning. Mensen worden steeds ouder
landelijke gebieden terugloopt. Er ontstaan namelijk
het land. De ‘olievlek’ van stijgende transactieprijzen
en vormen dus langer een huishouden en jongere
‘tweedelijnseffecten’ als gevolg van plek of prijs
maakt twee bewegingen (zie ook pagina 19): het
huishoudens zijn ook steeds vaker alleenstaand. Binnen
(bijvoorbeeld: van stad naar groot dorp en van groot
spreidt zich gemeente voor gemeente uit vanuit de
Nederland nemen de verschillen toe: steden en plekken
dorp naar klein dorp, of: steeds verder, omdat
Randstad en het maakt sprongen richting grote steden
met voorzieningen groeien per saldo, in kleinere
woningen daar nog betaalbaar zijn).
om vanuit daar een overdruk op omliggende
dorpen en aan de randen van het land loopt het aantal
gemeenten te veroorzaken. Zo zijn de prijzen van de
huishoudens terug, vooral na ca. 2035, als sterfte de
Iets meer thuiswerken na corona, maar bijna
gemeente Amersfoort eerder gestegen dan de
belangrijkste factor achter krimp wordt.
nooit volledig. Uit recent onderzoek van het CPB en
omliggende gemeenten. Vaak zien we dat de sprongen
I&O Research blijkt dat werkenden na corona
slechts in kleine stappen gebeuren. Iemand uit
gemiddeld één dag thuis blijven werken (voorheen:
Amersfoort kan met veel overwaarde van de woning…
een halve). Er zijn wel grote verschillen tussen 2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 11
2.2 TRENDS OP DE WONINGMARKT ALGEMEEN …een grotere woning in Woudenberg kopen. De lokale
Flexibel wonen als oplossing voor spoedzoekers.
niet kopen. Voor deze groep is de middenhuur het
woningzoekende komt er daardoor niet meer tussen en
Volgens onderzoeksbureau Platform31 heeft minstens
enige alternatief om toe te treden of door te stromen
zoekt naar een woning verder van de Randstad af.
10% van de woningzoekenden snel betaalbare
op de woningmarkt. Tegelijk zien we dat het aanbod
Starters komen zonder een extra pot geld in de vorm
woonruimte nodig. Denk aan recent afgestudeerden,
aan middenhuur in veel gemeenten relatief beperkt is.
van een verkocht huis de woningmarkt op en komen er
gescheiden mensen, statushouders en ggz-uitstromers.
daardoor erg moeilijk tussen.
Steeds meer gemeenten experimenteren met nieuwe,
Veel corporaties richten zich geheel op lage
flexibele woonoplossingen, zoals tijdelijke woningen of
inkomens. Corporaties kunnen onder de huidige
Duurzaam wonen. De afgelopen jaren zijn stevige
het verbouwen van leegstaand vastgoed tot
regelgeving maximaal 15% van de gereguleerde
doelen vastgesteld, Europees en landelijk, en dit werkt
woonruimte. Spoedzoekers met weinig inkomen en een
huurwoningen toewijzen aan midden- of hogere-
door naar lokaal beleid en plannen in de wijken.
beperkt netwerk lijken het moeilijkst woonruimte te
inkomensgroepen, mits het om uitzonderingssituaties
Strategieën op hoofdlijnen worden vertaald naar
kunnen vinden en komen vaak bij particuliere
gaat. Alleen als de markt in de vrije sector aantoonbaar
concrete plannen in de komende jaren. Dat gaat over
verhuurders terecht. Omnia Wonen geeft de voorkeur
niet functioneert, kunnen corporaties daar ook
woningen (energie, materiaal) maar zeker ook over de
aan permanente woningbouw.
ontwikkelen. Daar wordt nog beperkt gebruik van
woonomgeving (klimaatadaptatie, mobiliteit, circulair
gemaakt, ondanks dat daar sinds kort wettelijk gezien
en biobased bouwen). Er zijn proeftuinen en
Lage middeninkomens vallen vaker tussen wal
minder belemmeringen voor zijn, om zo het gat ‘tussen
experimenten en er is een grote slag te maken met
en schip. Een steeds groter deel van de
wal en schip’ meer te dichten. Ook de Nationale Woon-
bekende middelen (‘no-regret -maatregelen’).
woningzoekenden verdient te weinig om in de huidige
en Bouwagenda gaat hier op in.
Corporaties investeren al veel, maar particulieren
markt een koopwoning te financieren, maar verdient te
blijven gemiddeld fors achter in het verduurzamen.
veel of staat te kort ingeschreven om in aanmerking te
Daar ligt voor de komende jaren de grootste opgave.
komen voor corporatiehuur. Anderen willen simpelweg
2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 12
2.2 TRENDS OP DE WONINGMARKT ALGEMEEN Meer kwetsbare groepen in de sociale huur.
groepen geraakt worden, zelfs middeninkomens. Daar
Corporaties huisvesten in toenemende mate
komen inflatie en de ‘reguliere’ stijging van huurprijzen
alleenstaanden, ouderen met een klein pensioen en
en heffingen bij. De urgentie om te verduurzamen
eenoudergezinnen. Er wonen steeds minder mensen
neemt daardoor des te sneller toe. In juni 2022
met inkomen uit werk en juist steeds meer mensen
schatten het Nibud en energiebedrijven dat één op de
met een uitkering in een corporatiewoning. Er is een
drie huishoudens financieel in de problemen komt door
groter aandeel met een laag inkomen, lagere opleiding
de hoge energieprijzen.
of psychiatrische problemen, wat zorgt voor een toenemende kwetsbaarheid. Vaak concentreren deze
Migratie heeft groeiende invloed op woonvraag.
groepen zich in buurten met goedkope woningen waar
In 2022 kwamen er volgens het CBS 403.108
de leefbaarheid toch al onder druk staat.
migranten naar Nederland, 179.310 migranten vertrokken. Het aantal migranten nam sterk toe
Betaalbaarheid steeds meer onder druk. Steeds
vergeleken met 2021, vooral door een extra toestroom
meer huishoudens komen financieel in de knel
van migranten uit Oekraïne. Hoewel een deel van de
ondermeer doordat prijzen voor energie steeds hoger
migranten later terugkeert naar het land waar ze
worden. Zij houden steeds vaker ‘aan het eind van hun
vandaan komen, zorgt de instroom voor meer vraag
inkomen een stukje maand over’. Dat gold al langer
naar woningen, bovenop het tekort dat al bestaat door
voor huishoudens in slecht geïsoleerde sociale
behoefte van Nederlandse huishoudens.
huurwoningen, maar nieuw is dat nu ook andere
2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 13
2.2 TRENDS OP DE WONINGMARKT BELEMMERINGEN Uitspraak rond stikstof zorgt voor extra rem op
uitstroom niet compenseert. Het tekort aan personeel
Even een dip op de woningmarkt? De
woningbouw. De Raad van State besloot in november
speelt meer in vergrijsde gemeenten en sectoren (o.a.
ontwikkelingen waar we de afgelopen jaren mee te
2022 dat voor álle projecten berekend moet worden
overheden). Daarnaast is Nederland koploper deeltijd-
maken kregen, zorgen vooralsnog voor een beperkte
hoeveel stikstof er bij de bouw vrijkomt. Grote
werken. Recent zorgt een tekort aan bouwmateriaal en
afname in het vertrouwen van consumenten (maar wel
bouwprojecten kunnen stilgelegd worden als de
grondstoffen ook steeds vaker voor vertraging.
met grote verschillen tussen groepen). De koopmarkt
stikstofuitstoot te hoog is, in het bijzonder dicht bij
lijkt zich bij vlagen iets te ontspannen, maar die trend
Natura 2000-gebieden. Vertraging ligt op de loer
Netcongestie vertraagt woningbouw.
zet vooralsnog niet door. We zien door het
vanwege de verplichting om een berekening te laten
Het wordt steeds moeilijker om nieuwe woningbouw
woningtekort namelijk nog steeds een grote vraag naar
maken. Er is namelijk onvoldoende capaciteit bij
aan te sluiten op het stroomnet. Er zijn zowel projecten
extra woningen. Anticyclisch programmeren is het
bureaus die dat werk doen. Volgens tijdschrift Cobouw
die niet van de grond komen doordat er geen zicht is
middel om snel te kunnen inspelen op de vraag die er
kan die vertraging oplopen tot een halfjaar.
op een stroomaansluiting in de toekomst, als ook
is, maar tegelijk kun je dan ook eenvoudig gas
projecten die al klaar zijn, maar de stroomaansluiting
terugnemen als dat moet.
Een tekort aan personeel en materiaal vertraagt
nog ontbreekt. Doordat dit zorgt voor een beperkte
de bouwopgave. Veel bouwbedrijven, maar ook veel
bouwproductie neemt de druk op Woudenberg ook toe.
gemeenten hebben een tekort aan personeel. Projecten blijven hierdoor vaker liggen of duren langer. De belangrijkste oorzaak van het personeelstekort is vergrijzing. Er gaan de komende jaren veel mensen met pensioen, terwijl de aanwas van onderop de
2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 14
2.2 TRENDS OP DE WONINGMARKT SENIOREN Meer ouderen, weinig doorstroming. Uit
van wonen met zorg bij gekomen. Bij het ontwikkelen
verhuisonderzoeken blijkt dat veel ouderen niet
van zulke woonvormen is het zaak om oog te hebben
verhuizen, ook niet als ze een lichte zorgvraag krijgen.
voor de tweedeling tussen hogere- en lagere-
Daardoor komen gezinswoningen niet vrij en blijft de
inkomensgroepen (langer gezond en meer zelfredzaam
vraag naar die woningen toenemen, ondanks dat het
versus eerder zorgvraag en gericht op veilig wonen).
aantal gezinnen afneemt. De honkvastheid van ouderen is deels te verklaren doordat de moderne oudere
Transitie wonen en zorg zet door. De meeste
vitaler en zelfredzamer is, deels doordat ze de
traditionele verzorgingshuizen zijn inmiddels
noodzaak (nog) niet zien om zorggeschikt te gaan
verdwenen of van functie veranderd. Tegelijk groeit de
wonen, deels omdat een kleiner alternatief als een stap
groep 75-plussers. Juist vanaf die leeftijd neemt de
terug voelt, en deels omdat kwalitatief goed en
zorgvraag gemiddeld toe. Zorg ontvangen gebeurt
betaalbaar aanbod vaak ontbreekt.
steeds vaker in de eigen woning. Er zijn meer woningen voor ouderen nodig, met meer variatie, op
Meer vraag naar (tussen)vormen van
meer plekken. Waar precies hangt samen met wat
levensloopgeschikt wonen. Ouderen die langer
mensen verwachten van hun buurt: de woonomgeving,
zelfstandig wonen, hebben vaak behoefte aan zorg,
toegang tot professionele zorg, en zeker ook de
veiligheid en sociale interactie. Er is behoefte aan
informele wereld daaromheen van mantelzorg en
beschut wonen: zelfstandig met zorg op afroep. Op
nabuurschap tot ontmoeting.
verschillende plekken in het land zijn nieuwe vormen
2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 15
2.2 TRENDS OP DE WONINGMARKT ‘Olievlek’ vanuit de Randstad spreidt zich
2020
2021
2022
2023
over het land De kaarten hiernaast laten de gemiddelde transactieprijs zien van bestaande koopwoningen per gemeente tussen 2019 en 2023. Zo ontstaat er een goed beeld hoe de overdruk zich beweegt over de gemeenten.
Legenda
2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 16
3
DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
3.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk
Uitkomsten in het kort
We laten zien hoe de gemeente Woudenberg zich de
-
-
Woudenberg groeit hard in vergelijking met de
Woudenberg is de afgelopen jaren hard gegroeid,
regio. Zo ligt het groeitempo hoger dan
afgelopen jaren op demografisch vlak ontwikkelde. We
en ook harder dan de jaren daarvoor. Zo zijn er
omliggende gemeenten als Scherpenzeel, Leusden,
kijken naar het aantal inwoners en huishoudens en
sinds het vorige woningmarktonderzoek 445
Utrechtse Heuvelrug en Zeist. Woudenberg heeft
naar leeftijdsgroepen en typen huishoudens
huishoudens bijgekomen, een groeitempo van
veel bijgebouwd de afgelopen jaren, en wordt
daarbinnen. Ook vergelijken we de ontwikkeling in
+150 huishoudens per jaar. Er is veel bijgebouwd
voornamelijk vanuit gemeente ten westen van
huishoudens met omliggende regio’s om de groei van
in voornamelijk Hoevelaar, waardoor er dus ook
Woudenberg goed gevonden. Ook vanuit
Woudenberg in perspectief te kunnen plaatsen.
veel huishoudens naar Woudenberg toekomen.
omliggende gemeenten is er een hoge instroom.
Woudenberg is in trek bij jonge huishoudens. Het
Dit zorgt er ook voor dat er sprake is van
Bepalend voor de demografische ontwikkelingen zijn
-
aantal huishoudens waarvan de hoofdbewoner
verdringing. Er is dan ook een netto uitstroom
verhuisbewegingen van en naar Woudenberg. We laten
onder de 45 jaar is sinds 2020 met ongeveer 20%
richting het oosten, waar woningen betaalbaarder
zien hoeveel mensen er sinds 2014 naar de gemeente
toegenomen. Het aantal ouderen stijgt ook, maar
toe verhuisden, hoeveel er vertrokken en waar zij
valt relatief mee. De vergrijzing wordt
vandaan kwamen of naartoe gingen.
gecompenseerd door een toename aan jonge
meer vanuit gemeenten buiten de regio. De
huishoudens. Toch blijft de groep ouderen
verhuisrelaties met de regio blijven even sterk,
natuurlijk wel toenemen.
maar huishoudens van buiten maken vaker een
De groep alleenstaanden groeit het hardst in
sprong richting Woudenberg. Ook dit lijkt te maken
Woudenberg. Dit heeft voornamelijk te maken met
te hebben met hoge huizenprijzen in de Randstad
de vergrijzing. Toch neemt ook het aantal paren en
t.o.v. Woudenberg. Huishoudens krijgen in
gezinnen sterk toe.
Woudenberg dan meer woning voor hun geld..
De uitkomsten vergelijken we steeds met het vorige woonbehoefteonderzoek uit 2022.
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
-
zijn dan in Woudenberg. -
De instroom richting Woudenberg komt steeds
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 18
3.2 DEMOGRAFISCHE TERUGBLIK De laatste vier jaar hard gegroeid De gemeente Woudenberg heeft de sterke groei die bij
figuren hieronder laten zien dat Woudenberg sinds het
jaar. Als we langer terugkijken dan blijven we een
het vorige woningmarktonderzoek al zichtbaar was,
vorige woningmarktonderzoek in 2022 (met data van
stijgende lijn zien. Woudenberg ligt in een gewild deel
doorgezet. Er zijn de laatste jaren veel woningen
het jaar daarvoor) van 5.230 huishoudens is gegroeid
van Nederland, waardoor de vraag naar woningen
opgeleverd in de nieuwbouwwijk Hoevelaar, maar de
naar 5.675 huishoudens in 2024, een toename van
constant hoog blijft.
gezinsgrootte is ook ongeveer gelijk gebleven (2,6
+445 huishoudens. Dit betekent een groeitempo van
inwoners per huishouden). De
ongeveer 150 huishoudens per
15.000
5.900
14.500
5.700
14.000
5.500
13.500
5.300
13.000
5.100
12.500
4.900
12.000
4.700
11.500
4.500
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
INWONERS
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
HUISHOUDENS
Ontwikkeling van het aantal inwoners en huishoudens in Woudenberg over de periode 2010-2024. Aantallen in de tabel zijn afgerond op 5-tallen. Bron: CBS (2010-2024).
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
JAAR
INWONERS
HUISHOUDENS
AANTAL
Δ T.O.V. 2010
AANTAL
2010
11.905
-
4.555
Δ T.O.V. 2010 -
2011
12.010
0,9%
4.580
0,5%
2012
12.035
1,1%
4.575
0,4%
2013
12.320
3,5%
4.765
4,6%
2014
12.420
4,3%
4.755
4,4%
2015
12.485
4,9%
4.815
5,7%
2016
12.550
5,4%
4.805
5,5%
2017
12.700
6,7%
4.885
7,2%
2018
13.020
9,4%
4.990
9,5%
2019
13.165
10,6%
5.050
10,9%
2020
13.360
12,2%
5.135
12,7%
2021
13.640
14,6%
5.230
14,8%
2022
13.875
16,5%
5.340
17,2%
2023
14.360
20,6%
5.510
21,0%
2024
14.635
22,9%
5.675
24,6%
Δ ‘10-‘20
+1.455
+580
Δ ‘20-‘24
+1.275
+540
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 19
3.2 DEMOGRAFISCHE TERUGBLIK Er zijn veel jonge gezinnen bijgekomen
ONTWIKKELINGHUISHOUDENS NAAR LEEFTIJD
Ontwikkeling van het aantal
De grafiek en tabel rechts laten zien wat er de afgelopen jaren
6.000
aan huishoudens bij is gekomen in Woudenberg. Dit kan zowel
5.000
16%
instroom van buitenaf zijn als bestaande huishoudens in
4.000
15%
Woudenberg die zich opsplitsen, bijvoorbeeld starters of
3.000
scheidende huishoudens. Ten opzichte van het vorige
2.000
woningmarktonderzoek is er vooral een grote stijging te zien in
1.000
het aantal huishoudens waarvan de hoofdbewoner een leeftijd heeft tussen de 35 en 45 jaar. In het vorige
Vermoedelijk zien steeds meer gezinnen Woudenberg als betaalbaar alternatief om ruimer te gaan wonen. Men heeft in deze leeftijdscategorie vaak al een woning die met overwaarde verkocht kan worden. Daardoor kan men veel meer woning kopen in Woudenberg dan bijvoorbeeld in Utrecht of Amersfoort. Ook de leeftijdsgroep daaronder stijgt hard. Ook starters/jongvolwassenen weten Woudenberg dus makkelijk te vinden.
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
36%
de periodes 2010-2020 en 2020-2024 (sinds het vorige woonbehoefteonderzoek), en de verhoudingen binnen het totale aantal huishoudens. Aantallen in de tabel zijn afgerond op 5-tallen. % V. TOT. = % van
17%
totaal. Bron: CBS (2010-2024).
0 16% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 < 35 JAAR
woningmarktonderzoek was al te zien dat deze leeftijdsgroep een
omslag kende. Na jaren daling was een stijging te zien.
huishoudens per leeftijdsgroep, gemeten over
JAAR 2010 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Δ ‘10-‘20 Δ ‘20-‘24
35 TOT 45 JAAR
< 35 JAAR
45 TOT 65 JAAR
65 TOT 75 JAAR
35 TOT 45 JAAR
≥ 75 JAAR
45 TOT 65 JAAR
65 TOT 75 JAAR
≥ 75 JAAR
AANTAL
% V. TOT.
AANTAL
% V. TOT.
AANTAL
% V. TOT.
AANTAL
% V. TOT.
AANTAL
% V. TOT.
705 710 690 730 770 745 770 795 825 855 930 +65 +160
15,5% 14,7% 14,4% 14,9% 15,4% 14,8% 15,0% 15,2% 15,5% 15,5% 16,4% +9,2% +20,8%
895 810 805 790 790 815 810 830 850 935 965 -85 +155
19,7% 16,8% 16,7% 16,2% 15,8% 16,1% 15,8% 15,9% 15,9% 17,0% 17,0% -9,5% +19,1%
1.755 1.820 1.830 1.850 1.885 1.920 1.935 1.935 1.985 2.005 2.025 +180 +90
38,5% 37,8% 38,1% 37,9% 37,8% 38,0% 37,7% 37,0% 37,2% 36,4% 35,7% +10,3% +4,7%
635 770 800 800 805 820 835 880 840 845 855 +200 +20
13,9% 16,0% 16,6% 16,4% 16,1% 16,2% 16,3% 16,8% 15,7% 15,3% 15,1% +31,5% +2,4%
570 705 685 710 735 750 785 790 835 870 900 +215 +115
12,5% 14,6% 14,3% 14,5% 14,7% 14,9% 15,3% 15,1% 15,6% 15,8% 15,9% +37,7% +14,6%
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 20
3.2 DEMOGRAFISCHE TERUGBLIK Veel aanwas gezinnen, maar ook vergrijzing De grafiek en tabel hieronder laten zien wat de
75 jaar. Dit is ook terug te zien in het type
ontwikkeling van huishoudens was per
huishoudens. Jongvolwassenen zijn vaak paren en
huishoudenstype in de periode tussen 2010 en 2024.
gezinnen. Deze groep is ook de laatste jaren sterk
Zoals we op de vorige pagina's al zagen is dat het
toegenomen. De toename in huishoudens boven de 75
aantal huishoudens sterk toegenomen, vooral in de
jaar gebeurt vaak door alleenstaanden (de partner
leeftijdsgroepen onder de 45 jaar en boven de
overlijdt of moet vanwege een verhoogde
6.000
JAAR
5.000
41%
4.000 3.000 31%
2.000 1.000 0 2010
28%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Alleenstand
2017 Paar
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Gezin
Ontwikkeling van het aantal huishoudens per type, gemeten over de periodes 2010-2024 en 2020-2024 (sinds het vorige woonbehoefteonderzoek), en de verhoudingen binnen het totale aantal huishoudens. Aantallen in de tabel zijn afgerond op 5-tallen. Bron: CBS (2010-2024).
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Δ ‘10-‘20 Δ ‘20-‘24
zorgvraag uit huis).
ALLEENSTAAND AANTAL % V. TOT. 1.175 25,8% 1.190 26,0% 1.170 25,6% 1.280 26,9% 1.240 26,1% 1.290 26,8% 1.290 26,8% 1.320 27,0% 1.340 26,8% 1.335 26,4% 1.370 26,7% 1.410 26,9% 1.445 27,1% 1.500 27,2% 1.570 27,7% +195 +16,6% +200 +14,6%
AANTAL 1.500 1.480 1.475 1.535 1.555 1.550 1.515 1.555 1.610 1.615 1.645 1.645 1.690 1.725 1.780 +145 +135
PAAR % V. TOT. 32,9% 32,3% 32,3% 32,2% 32,7% 32,2% 31,5% 31,8% 32,3% 32,0% 32,0% 31,4% 31,7% 31,3% 31,4% +9,7% +8,2%
AANTAL 1.880 1.910 1.930 1.945 1.965 1.975 2.005 2.005 2.040 2.095 2.120 2.180 2.205 2.280 2.320 +240 +200
GEZIN % V. TOT. 41,3% 41,7% 42,2% 40,8% 41,3% 41,0% 41,7% 41,1% 40,9% 41,5% 41,3% 41,7% 41,3% 41,4% 40,9% +12,8% +9,4%
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 21
3.2 DEMOGRAFISCHE TERUGBLIK Grootste groei in Woudenberg
zal
De tabel hieronder en de kaart hiernaast laten de huishoudensgroei zien van Woudenberg en omliggende
de regio dit pas veel later en slechts in beperkte mate
gemeenten. Drie jaar terug had Woudenberg, samen
merken.
met Renswoude al het hoogste groeitempo, dat is nu ook weer het geval. Er is de laatste jaren in beide kernen relatief veel bijgebouwd wat zorgt voor het hoge groeitempo. Het laat overigens ook zien dat de hele regio populair is. Zo groeien alle kernen relatief hard. Mocht de vraag naar woningen iets afnemen, dan HUISHOUDENS REGIO Amersfoort Baarn Bunschoten Eemnes Leusden Renswoude Scherpenzeel Soest Utrechtse Heuvelrug Veenendaal Woudenberg Zeist
Δ '20-'24 3.456 182 463 254 847 168 240 615 661 1.582 539 1.291
% GROEI 5,0% 1,6% 5,5% 6,4% 6,5% 8,0% 6,1% 3,0% 3,1% 5,6% 10,5% 4,4%
Ontwikkeling van het aantal huishoudens per gemeente, gemeten over de periodes 2020-2024. Aantallen in de
Groei van het aantal huishoudens in Woudenberg en omgeving over de periode
tabel zijn afgerond op 5-tallen. Bron: CBS (2020-2024).
2020-2024. Bron: CBS (2020-2024).
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 22
3.3 VERHUISBEWEGINGEN Constant hoge instroom, 2022 piekjaar De grafiek rechts laat drie lijnen zien: in het blauw de netto migratie van personen tussen Woudenberg en
500 450
gemeenten buiten Woudenberg (binnenlandse migratie),
400
in het geel vanuit het buitenland en de grijze lijn laat
350
het resultante van de twee lijnen zien: het netto vestigingssaldo.
300 250
De blauwe lijn, de netto binnenlandse migratie, laat zien
200
dat Woudenberg al jaren lang een hoge instroom heeft
150
van inwoners die van buiten de gemeente komen. De lijn
100
golft, maar blijft constant op een hoog niveau. Daarbij komt in 2022 een hoge instroom vanuit het buitenland.
50
Deze piek is zo goed als volledig toe te schrijven aan de
0
instroom van mensen uit Oekraïne. Dit zorgt bij elkaar
-50
opgeteld voor een piekjaar aan vestigingen in 2022.
2014
2015
2016
Vestigingssaldo
2017
2018
Netto immigratie
2019
2020
2021
2022
2023
Migratie vanuit andere gemeenten
Verhuisde personen tussen gemeenten of vanuit het buiteland in de periode 2014-2023. Bron: CBS Statline (2014-2023).
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 23
3.3 VERHUISBEWEGINGEN Instroom vooral vanuit ‘het westen’ De kaart rechts laat de instroom zien van mensen die in 2022 en 2023 naar Woudenberg zijn gekomen. Het zwaartepunt van de instroom ligt vooral ten wensen van Woudenberg, waar de huizenprijzen hoger zijn en er lange wachttijden zijn in de sociale huursector. Uit de kaart wordt ook duidelijk dat er sterke verhuisrelaties zijn met de regio. De kaart op de volgende pagina, met de uitstroom uit Woudenberg, laat zien dat er vooral veel
Herkomst van mensen die in 2022 en 2023 naar Woudenberg toe verhuisden. Bron: CBS (2024).
instroom is vanuit de regio, maar minder uitstroom. Dit is
in de sociale huursector ook goed te zien. Het aandeel verhuringen dat gaat naar iemand uit Woudenberg is laag. Woudenberg bouwt veel, maar daardoor trekt het ook veel woningzoekenden van buiten aan.
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 24
3.3 VERHUISBEWEGINGEN Uitstroom naar het oosten De kaart rechts laat de uitstroom zien van mensen die in 2022 of 2023 Woudenberg hebben verlaten. Het zwaartepunt ligt nu juist veel meer ten oosten van Woudenberg. De ‘olievlek’, zoals te zien is op pagina 16, zorgt voor verdringing. Hierdoor kiezen mensen steeds vaker voor een gemeente verder van de Randstad af die betaalbaarder is. Daarnaast verhuizen er ook altijd inwoners naar grote steden als Amsterdam, Den Haag,
Bestemming van mensen die in 2022 en 2023 uit Woudenberg vertrokken. Bron: CBS (2024).
Rotterdam, Utrecht en Nijmegen. Dit zijn vaak jongeren
die vertrekken om te gaan studeren.
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 25
3.3 VERHUISBEWEGINGEN Verdringing duidelijk zichtbaar De kaart rechts laat het netto saldo van de instroom (geel) en uitstroom (blauw) tussen 2022 en 2023 zien. Het laat duidelijk zien wat op de kaarten hiervoor al werd
Netto uitstroom
toegelicht. Er is sprake van een instroom vanuit het westen en een uitstroom richting het oosten. Vooral vanuit de regio ontvangt Woudenberg veel inwoners.
Netto instroom
Verhuissaldo van Woudenberg over de periode 2022 en 2023: in- en uitstroom tegen elkaar weggestreept.
Bron: CBS (2024)
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 26
3.3 VERHUISBEWEGINGEN Meer instroom van buitenaf, ook van verder
TOP-6 GEMEENTEN MET MEESTE VERHUISBEWEGINGEN
De grafiek rechts laat de verhuisbewegingen zien met de top-6 gemeenten die het vaakst instromen tussen 2014 en 2023. De
1200
grafiek laat naast de verhuisrelaties ook zien dat het vestigingssaldo de afgelopen jaren is toegenomen. Er komen
1000
steeds meer personen uit andere gemeenten dan de top-6. Ook laat de grafiek zien dat het aantal vertrekken de afgelopen jaren
Overige
800 Zeist
ongeveer gelijk is gebleven. Er zijn vooral veel meer mensen gevestigd in Woudenberg.
Utrecht
600
Leusden
400
Scherpenzeel Utrechtse Heuvelrug
200
Amersfoort
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
vertrek
vestiging
0
Netto groei Netto groei regio zonder overig
2023
Verhuissaldo van Woudenberg over de periode 2014 - 2023: in- en uitstroom tegen elkaar weggestreept. Bron: CBS (2024)
3 DEMOGRAFIE EN VERHUIZINGEN
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 27
4
PROGNOSE TOT 2040
4.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk
Uitkomsten in het kort
Nadat we in het vorige hoofdstuk vooral terugkeken
-
De nieuwste Primos-prognose van 2024 komt veel
-
De groep senioren gaat de komende jaren sterk
naar de demografische trends en migratiestromen van
lager uit dan de Primos-prognose uit 2021. Dit is
toenemen. Dit betekent dat er ook gebouwd zal
de afgelopen jaren, laten we in de hoofdstuk zien wat
opmerkelijk omdat er nog steeds veel druk op de
moeten worden om deze groeiende groep passend
de gemeente de komende jaren aan inwoners en
woningmarkt in Woudenberg is, en de gemeente
te huisvesten. Het aantal jongvolwassenen neemt
huishoudens kan verwachten. Hierbij kijken we
ook de laatste jaren met +150 huishoudens per
naar verwachting minder toe dan doortrekken van
specifiek naar de jaren 2030, 2034 en af en toe tot
jaar is gegroeid. Primos 2024 zou uitgaan van
de huidige trend doet vermoeden. De verwachting
2040 om onderscheid te maken tussen de korte en
+555 huishoudens t/m 2030 terwijl de vorige
is echter wel dat het aantal jongvolwassenen nog
lange termijn. Daarnaast wordt er ook onderscheid
prognose uitging van +1.010 huishoudens. Het is
sterk zal toenemen. Veel jonge gezinnen kiezen
gemaakt naar leeftijdsgroepen en huishoudenstypen
lastig om beleid te voeren op zulke sterke
voor Woudenberg omdat ze hier betaalbaarder een
om zo een beter beeld te krijgen wat de demografische
veranderingen. Het is daarom verstandig om door
woning kunnen vinden dan in de Randstad. Ook
te blijven koersen op de vorige prognose.
zijn er veel gezinnen, waardoor er ook weer veel
veranderingen zullen zijn in de toekomst en wat je dus kan verwachten als gemeente.
-
We trekken de vorige prognose door t/m 2034 i.p.v. 2032 volgens het vorige
nieuwe aanwas komt de komende jaren. -
De groep alleenstaanden gaat het hardst groeien.
woningmarktonderzoek. Van de prognose uit 2022
Dit betekent meer vraag naar kleinere woningen.
zijn er al 250 woningen van de woningbehoefte
De groep gezinnen blijft nog steeds het grootst.
gerealiseerd. Daardoor komt de woningbehoefte t/m 2034 uit op +1.450 woningen.
4 PROGNOSE TOT 2040
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 29
4.2 PROGNOSE TOT 2034 Primos 2024 komt veel lager uit De grafiek rechts laat een aantal verschillende prognoses zien,
Primos 2021
1.800
vergeleken met de Primos-prognose uit 2021, die in het woningmarktonderzoek van 2022 is gebruikt. De nieuwste
Scenario 1 'Primos 2024' Scenario 2 'Groeitempo regio'
1.600
prognose komt opvallend veel lager uit. Op zulke veranderingen valt ook geen beleid te maken. We hebben de Primos-prognose
Scenario 3 'Doortrekken laatste 5 jaar' Scenario 4 'Doortrekken laatste 10 jaar'
1.400
2024 vergeleken met een aantal andere scenario’s: Scenario 2 Groeitempo regio: dit scenario neemt de gemiddelde
SCEBNARIO
2024
2030
2034
1.000
Primos 2021
150
1.010
1.685
800
Scenario 1 'Primos 2024'
55
555
920
600
Scenario 2 'Groeitempo regio'
60
405
635
400
Scenario 3 'Doortrekken laatste 5 jaar'
125
875
1.375
Scenario 4 'Doortrekken laatste 10 jaar'
90
645
1.010
1.200
groei van Baarn, Bunschoten, Eemnes, Leusden, Renswoude, Scherpenzeel, Soest, Utrechtse Heuvelrug, Veenendaal en Zeist.
Scenario 3 ‘Doortrekken laatste 5 jaar’: het scenario gaat er van uit dat de woningdruk van de laatste vijf jaar zich doorzet en Woudenberg op dezelfde manier door blijft groeien. Scenario 4 ‘Doortrekken laatste 10 jaar’: dit scenario doet hetzelfde als scenario 2, maar neemt een langere periode en komt daardoor iets lager uit. De laatste vijf jaar was er immers meer druk op de woningmarkt dan de vijf jaar daarvoor. Bovenstaande scenario’s laten duidelijk zien hoe prognoses kunnen verschillen van elkaar. Hier geven we op de volgende
200
0 2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
pagina’s meer richting aan. 4 PROGNOSE TOT 2040
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 30
4.2 PROGNOSE TOT 2034 Nieuwste Primos-prognose laat de regio minder groeien De kaart rechts laat de Primos-prognose van 2024 zien per gemeente. Hieruit komt duidelijk naar voren dat de regio rondom Woudenberg een mindere groei toebedeeld krijgt dan voorheen. Echter is de regio nog steeds onverminderd populair. Er is dan ook geen reden om aan te nemen dat de woningbehoefte afzwakt. Ter illustratie: er zijn soms meer dan duizend reacties op een sociale huurwoning in Woudenberg. Het is daarom verstandiger om te focussen op een gezond groeitempo zoals ook in de woonvisie is beschreven. Gebruik de
woningbouwruimte die er nog is om geleidelijk woningen toe te voegen voor starters.
4 PROGNOSE TOT 2040
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 31
4.2 PROGNOSE TOT 2034 Tot 2034: +1.450 woningen
WONINGMARKTONDERZOEK 2022
Als Woudenberg dezelfde groei doorzet als in het vorige woningmarktonderzoek, dan zijn er nog ca. 1.450 woningen nodig. Zo zijn er de afgelopen twee jaar al 250 woningen gebouwd, maar kijken we ook weer twee jaar verder vooruit. Een van de belangrijke punten in de woonvisie is het gefaseerd woningen toevoegen. Zo houd je grip op de markt en zorg je er ook voor dat starters uit Woudenberg er tussen kunnen blijven komen. Zo heeft de starter in 2030 er niks aan dat de
woningbouwopgave voor die tijd al gerealiseerd is, en er geen ruimte meer is voor nieuwbouw. De juiste inkleuring van het woningbouwprogramma zorgt er voor dat alle doelgroepen bediend worden.
4 PROGNOSE TOT 2040
JAAR
PRIMOS 2019 AANTAL
PRIMOS 2021
JAAR
Δ T.O.V. 2022
PRIMOS 2019 AANTAL
PRIMOS 2021
Δ T.O.V. 2022
2022
5.410
-
5.360
-
2022
13.700
-
13.890
-
2024
5.645
4,3%
5.640
5,2%
2024
14.100
2,9%
14.410
3,7%
2027
6.025
11,4%
6.090
13,6%
2027
14.540
6,1%
15.180
9,3%
2032
6.620
22,4%
6.805
27,0%
2032
15.160
10,7%
16.720
20,4%
2040
7.430
37,3%
8.080
50,7%
2040
16.200
18,2%
19.760
42,3%
Δ ‘22-‘24
+235
+280
Δ ‘22-‘24
+400
+520
Δ ‘22-‘32
+1.210
+1.445
Δ ‘22-‘32
+1.460
+2.830
Δ ‘22-‘40
+2.020
+2.720
Δ ‘22-‘40
+2.500
+5.870
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 32
4.3 PROGNOSE TOT 2040 Alle groepen blijven groeien, meer vergrijzing De onderstaande grafiek laat zien hoe de verschillende
leeftijdsgroep vanaf 75 jaar er een forse stijging te
gezinnen van buitenaf, maar geef ook lokale starters
leeftijdsgroepen volgens de Primos-prognose gaan
verwachten valt. De groep tot 35 jaar groeit volgens
kansen. Deze groep valt over 10 jaar in de
groeien tot en met 2040. Dit is vergeleken met de
Primos juist minder dan de afgelopen jaren. De
leeftijdsgroep 35 t/m 45, waardoor deze groep in
periode 2014-2024 en het doortrekken van de trend
afgelopen jaren zijn er veel huishoudens onder de 35
omvang ook sterk zal toenemen.
van de afgelopen vijf jaar. Zo is te zien dat voor de
bijgekomen. Woudenberg is populair voor jonge
VERLEDEN
HEDEN
TOEKOMST
9.000 8.000 7.000 6.000
5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
PRIMOS-PROGNOSE 2024
< 35 JAAR
35 TOT 45 JAAR
45 TOT 65 JAAR
65 TOT 75 JAAR
≥ 75 JAAR
DOORTREKKEN GROEI AFGELOPEN VIJF JAAR
< 35 JAAR
35 TOT 45 JAAR
45 TOT 65 JAAR
65 TOT 75 JAAR
≥ 75 JAAR
4 PROGNOSE TOT 2040
2035
2036
2037
2038
2039
2040
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 33
4.3 PROGNOSE TOT 2040 Veel gezinnen in Woudenberg, en dat blijft zo
huishoudens. Deze ‘demografische motor’ is belangrijk
De onderstaande grafiek laat de ontwikkeling van
voor de natuurlijke groei van Woudenberg. Ook zijn de
huishoudens zien volgens de Primos-prognose van
paren in Woudenberg vaak nog jong. Ze moeten
2024. Alle huishoudensgroepen nemen de komende
eventueel nog een gezin gaan vormen in plaats van
jaren nog toe. Vooral de toename van gezinnen zorgt
paren die zijn ontstaan doordat kinderen bijvoorbeeld
ook op de lange termijn weer voor nieuwe
het huis al uit zijn.
2900 2700 2500 2300 2100
HUISHOUDENSTYPE
2024
2030
2034
2040
Alleenstaanden
1.626
1.779
1.972
2.181
Paren
1.728
1.867
1.975
2.080
Gezinnen
2.315
2.461
2.558
2.757
1900 1700 1500 2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Alleenstaanden
4 PROGNOSE TOT 2040
2032
2033 Paren
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
Gezinnen
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 34
5
VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
5.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk
Uitkomsten in het kort
In dit hoofdstuk kijken we naar algemene trends en
-
De sociale huurvoorraad staat er over het
ontwikkelingen en zoomen we verder in op de vraag en
algemeen goed voor in Woudenberg. Je huurt
het aanbod van de koop- en huurmarkt. Hierbij
relatief veel woning voor je geld en de woningen
gebruiken we indicatoren om de druk op de markt te
hebben vaak een redelijk tot goed energielabel.
bepalen en onderscheid te maken tussen
Het aantal E, F en G labels is zeer beperkt.
leeftijdsgroepen, prijsklasse en woningtype. Daarnaast
-
De vraag naar sociale huurwoningen is de
gaan we in dit hoofdstuk ook met makelaars en de
afgelopen jaren sterk toegenomen. Zo is het
corporatie in gesprek om cijfers beter te kunnen duiden
gemiddeld aantal reacties bij alle woningtypen,
en een beter beeld te krijgen van de koop- en
vooral sinds 2022, gestegen. Vooral bij nieuwbouw
huurmarkt. Specifiek voor de sociale huur staan we ook
is veel vraag.
stil bij de kwaliteit van de woningen. Dit doen we door
-
Woudenberg blijft in trek bij woningzoekers van
te kijken naar de maximale huurprijsklasse en de
buiten de gemeente. Door de grote vraag naar
energielabels van de woningen.
woningen in Woudenberg stijgen de prijzen ook sterk en komen starters en mensen met een laag
We laten hier alleen de belangrijkste uitkomsten over de vraagdruk op de sociale huurmarkt zien. Extra figuren hierover staan in de bijlage.
inkomen er zeer moeilijk tussen. -
Makelaars zien kansen voor doorstroming in Woudenberg met grondgebonden seniorenwoningen. De woning moet echter niet voelen als een stap achteruit.
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 36
5.2 VRAAG EN AANBOD OP DE SOCIALE HUURMARKT Kwalitatief goede woningen Huurprijsgrens
De grafieken rechts laten de kwaliteit van bestaande woningen
Netto huur Max huur
Kwaliteitskortingsgrens
16
Lage aftoppingsgrens
731
huur. Het verschil tussen de netto huur en maximale huur zegt
Hoge aftoppingsgrens
185
32
iets over hoeveel woning je eigenlijk krijgt t.o.v. wat je er
Tot liberalisatiegrens
191
137
eigenlijk voor betaalt. Dit verschil is in Woudenberg groot. Zo valt
Boven liberalisatiegrens
39
982
de maximale huur van 85% van de woningvoorraad boven de
TOTAAL
1.162
1.162
van Omnia Wonen zien. Bovenaan de netto huur en maximale
liberalisatiegrens. In de vrije markt zou een huurder dus veel meer moeten betalen.
De huidige netto huurprijsklasse (binnenste ring) en de mogelijk toe te rekenen
huurprijsklasse (buitenste ring). Peildatum 30 juni 2024. 3
Ook qua energielabels staat de voorraad van Omnia Wonen er
87
goed voor. Er zijn ook minder slechte energielabels t.o.v. het
25 33 44
1
A+++ A++
43
A+
vorige woningmarktonderzoek. Echter lijkt dit vooral een administratieve inhaalslag. Bij het vorige onderzoek waren
11
A 294
326
sommige woningen nog niet opnieuw beoordeeld, terwijl er al wel verbeteringen waren uitgevoerd. Op de volgende inaina laten we
B C D
een kaart met de energielabels per woning zien.
E 277
F G
Energielabels corporatiebezit. Peildatum 30 juni 2024.
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 37
5.2 VRAAG EN AANBOD OP DE SOCIALE HUURMARKT PM
De energielabels van sociale huurwoningen in Woudenberg. Peildatum 30 juni 2024.
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 38
5.2 VRAAG EN AANBOD OP DE SOCIALE HUURMARKT Slaagkans jongeren neemt toe De grafieken rechts laten het aantal toewijzingen en de slaagkans
100
per jaar per doelgroep zien. Vooral de slaagkans van jongeren is
80
toegenomen. Er zijn meer woningen specifiek voor deze
60
doelgroep beschikbaar gekomen, wat ook te zien is aan het aantal toewijzingen per jaar. Een voorbeeld daarvan is het project ‘Klein maar Fijn Wonen’.
40 20 0 2019
De slaagkans van senioren is echter de laatste twee jaar afgenomen. Er zijn iets minder woningen toegewezen aan deze
doelgroep terwijl het aantal senioren wel is toegenomen.
2020
2021 Gezin
2022
Jongeren
2023
Senioren
Aantal toewijzingen per jaar, per doelgroep. Bron: Omnia Wonen & Woningnet Eemvallei.
25% 20% 15% 10% 5% 0% 2019
2020
2021 Gezin
Jongeren
2022
2023
Senioren
Slaagkans per jaar, per doelgroep. Bron: Omnia Wonen & Woningnet Eemvallei.
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 39
KADER: WAT ZIET OMNIA WONEN? We spraken met verschillende specialisten binnen
Ouderenhuisvesting bij voorzieningen
uit de woonvisie van 2023. Daarnaast zijn er nog veel
Omnia Wonen over de ontwikkelingen en opgaven die
Er staan 32 woningen voor senioren op de planning.
jaren ‘50 en ‘60 woningen die vragen om verbetering.
zij op de sociale huurmarkt in Woudenberg zien. We
Het liefst worden er meer seniorenwoningen bij
vatten hieronder de belangrijkste punten samen.
gezondheidscentra toegevoegd. Echter merkt Omnia Wonen ook dat de doorstroming nog zeer beperkt lukt.
Veel druk van buitenaf
Doorstroommakelaars moeten dit wel bevorderen. Ook
Ook in het vorige woningmarktonderzoek werd
zijn er andere stimulansen zoals een
beschreven dat er maar weinig sociale huurwoningen in
verhuisvergoeding.
Woudenberg toegewezen worden aan Woudenbergers. De helft van de woningen werd toen toegewezen aan
Middenhuur blijft lastig
iemand van buiten de regio Eemvallei, waar
Omnia Wonen geeft aan dat woningen in de
Woudenberg onder valt. Met de huidige afspraken blijft
middenhuur moeilijk blijven om te verhuren. In het
dit het geval. Zo gaat minimaal 25% van de woningen
vorige onderzoek werd dan ook aangegeven dat Omnia
naar iemand uit Woudenberg en 25% naar iemand uit
Wonen eigenlijk alleen middenhuur realiseert als het
de regio Eemvallei. De druk voor woningen met een
helpt om de sociale huurwoningen betaalbaarder te
loting is echter zeer hoog. Zo kwamen er op nieuwe
maken.
Nieuwe woningen via Omnia Wonen in de buurt Hoevelaar.
rug-aan-rugwoningen die via loting werden aangeboden ruim 1.200 reacties. Woningen die middels
Komende jaren grote opgave
toewijzing werden aangeboden hadden ruim de helft
De corporatie geeft aan dat ze de komende jaren 450
minder reacties.
woningen gaat bouwen. Deze aantallen komen voort
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 40
5.2 VRAAG EN AANBOD OP DE HUURMARKT Betaalbare eengezinswoningen het populairst
500
De grafieken rechts laten het gemiddeld aantal reacties per publicatie en per prijsklasse in de sociale huursector zien en de ontwikkeling van de particuliere huurvoorraad in Woudenberg. In
Mgw-Kwaliteitskortingsgrens
400
Mgw-Lage aftoppingsgrens 300
Mgw-Hoge aftoppingsgrens
de sociale huursector zijn eengezinswoningen het populairst. Hier komen gemiddeld de meeste reacties op. Vooral woningen tot de hoge aftoppingsgrens doen het goed. Deze woningen worden toegewezen aan meerpersoonshuishoudens.
Mgw-Maximale huurgrens 200
Egw-Lage aftoppingsgrens Egw-Hoge aftoppingsgrens
100
Egw-Maximale huurgrens 0 2019
We zien ook dat de particuliere huurvoorraad de afgelopen jaren
sterk is toegenomen, na een dip in 2018. Waar het overgrote deel van de particuliere huurvoorraad eerder uit eengezinswoningen bestond, bestaat in 2022 juist meer dan de helft van de voorraad uit meergezinswoningen. Er zijn de afgelopen jaren vooral relatief veel appartementen van minder
2021
2022
2023
Gemiddeld aantal reacties per publicatie in de sociale huur per prijsklasse met een onderscheid gemaakt naar meergezinswoningen (mgw) en eengezinswoningen (egw). Bron: Omnia Wonen & Woningnet Eemvallei 600 500 400
dan 80 m² bijgekomen. Er is behoefte aan kleine woonruimtes
300
voor een groep die teveel inkomen heeft voor een sociale
200
huurwoning, maar ook zeer moeilijk aan een koopwoning kan
100
komen (de ‘tussen-wal-en-schip-groep’).
2020
125 100
95
275
95 120
245
250
275
2014
2015
2016
160
Meergezinswoning
205
Eengezinswoning
335 205
220
215
235
2018
2020
2021
2022
0 2017
Aantal particuliere huurwoningen in Woudenberg per woningtype. Bron CBS/WSW - Lokale Monitor Wonen - bewerking ABF Research.
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 41
5.3 VRAAG EN AANBOD OP DE KOOPMARKT Vraagprijs stijgt, weinig overboden De grafieken rechts laten het verschil zien tussen de vraag- en transactieprijs en de transactieprijs per m² zien in de periode
VERSCHIL TRANSACTIEPRIJS T.O.V. VRAAGPRIJS 120%
110%
2020 tot Q2 2024. Als er wordt overboden op een woning, dan is de transactieprijs meer dan 100% van de vraagprijs. De grafiek
100%
laat zien dat er de afgelopen jaren weinig overboden is op woningen in de gemeente Woudenberg. Dat betekent niet dat de marktdruk is afgenomen. Zo is de transactieprijs per vierkante meter de afgelopen jaren sterk toegenomen, bij tussenwoningen
90%
80% Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
2020
van ca. € 2.600 in 2020 naar rond de € 4.000 in begin 2024. De
Q2
Q3
vraagprijs van woningen volgt echter de huidige marktwaarde, waardoor er weinig overboden wordt. Over het algemeen biedt men procentueel het meest over bij tussenwoningen en
Q4
Q1
Q2
2021
Q3
Q4
Q1
Q2
2022
Q3
Q4
Q1
2023
Q2 2024
TRANSACTIEPRIJS PER M² 7.000 6.500 6.000
appartementen. Deze woningen zijn vaak goedkoper waardoor er
5.500
vaak meer marge is om te overbieden.
4.500
5.000 4.000 3.500 3.000 2.500 Q1
Q2
Q3
Q4
2020 2-onder-1-kapwoning
Q1
Q2
Q3
Q4
2021
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2022
Appartement
Hoekwoning
Q3
Q4
Q1
2023 Tussenwoning
Q2
2024 Vrijstaande woning
Bron: NVM transacties + data VBO en Vastgoedpro (2021-2024). Beschikbaar gesteld door Molenbeek Makelaars.
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 42
KADER: WAT ZIEN MAKELAARS? Starters komen er niet tussen
daarbij ook niet. Ook vinden mensen het moeilijk om
Vanwege de hoge huizenprijzen, maar ook de hoge
Behoefte aan grondgebonden seniorenwoningen
door een kluswoning heen te kijken. Vooral starters
bouwkosten voor nieuwbouwwoningen, komen starters
Om de doorstroming te bevorderen en senioren een
willen volgens makelaars vaak een woning waar zo
erg moeilijk aan een woning. Er is weinig betaalbaar
geschikte plek te geven, is er behoefte aan meer
weinig mogelijk aan moet gebeuren.
aanbod. Ook de middenhuur verdwijnt vanwege de
woningen voor senioren. Veel senioren hebben in
lagere opbrengsten. Verhuurders verkopen daardoor
Woudenberg behoefte aan een grondgebonden
vaker huurwoningen. Hierdoor verdwijnt het alternatief
patiowoning met minimaal twee slaapkamers, een
voor de groep die tussen wal en schip valt verdwijnt.
tuintje, en een woonkamer en keuken dat niet voelt als een stap achteruit. Het liefst in de buurt van
Aantrekkelijk voor huishoudens van buiten
voorzieningen, maar een plek waar men kan
Volgens de makelaars blijft Woudenberg in trek bij
samenkomen is vooral belangrijk. Ook een parkeerplek
huishoudens van buiten. De druk op de woningmarkt is
voor de deur is vaak gewenst.
nog erg hoog en Woudenberg heeft een goede positie t.o.v. Utrecht en Amersfoort. Mensen kunnen hun
Verduurzamen gaat moeizaam
woning ten westen van Woudenberg met overwaarde
Het verduurzamen van woningen gaat lastiger dan
verkopen en daardoor een ruimere woning kopen in
gehoopt. Zonnepanelen en warmtepompen zijn steeds
Woudenberg. Woudenberg is namelijk nog redelijk
minder aantrekkelijk, waardoor woningen minder vaak
betaalbaar t.o.v. omliggende gemeenten. Het
verduurzaamd worden bij overdracht. Onzekerheid
ontbreken van een treinstation is wel een minpunt.
vanuit het rijk over subsidies en regelingen helpt
5 VRAAG EN AANBOD OP DE HUUR- EN KOOPMARKT
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 43
6
WONINGBEHOEFTE
6.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk
In het kort
In dit hoofdstuk laten we zien wat de huidige
-
Het aandeel sociale huur is de afgelopen jaren
woningvoorraad is, en welke behoefte er is om die
afgenomen. Er zijn veel koopwoningen bijgebouwd,
woningvoorraad de komende jaren aan te vullen. We
waardoor het aandeel sociale huur daalt. Het
laten de woningbehoefte zien per eigendom, met een
vorige hoofdstuk laat zien dat er veel druk staat op
onderverdeling naar sociale huur-, particuliere huur- en
de sociale huur. Er zijn veel actief
koopwoningen. Deze onderverdeling wordt daarna ingekleurd per woningtype. Ook vergelijken we de
-
kunnen deze woningen vrijkomen, waardoor je starters ook meer kansen geeft in Woudenberg.
woningzoekenden (zie ook p. 65 en p. 66). -
Er is in het nieuwbouwprogramma behoefte aan
woningbehoefte met de planlijst. Zijn er voldoende
25% sociale huur. Dit aandeel is vooral lokaal
harde en zachte plannen?
gestuurd en o.b.v. de vragenlijst die is gehouden in
het kader van de woonvisie. Het is verstandig om wel 30% sociale huur te bouwen. Zo staat er veel druk op de sociale huur, en is het afschalen door middel van verkoop altijd makkelijker dan het opschalen waarbij eerst nieuwe plannen gemaakt moeten worden. -
De meeste betaalbare woningen staan in de bestaande voorraad in wijken die gebouwd zijn voor 2000. Door doorstroming te stimuleren
6 WONINGBEHOEFTE
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 45
6.2 HUIDIGE WONINGVOORRAAD Corporatiehuur daalt, ondanks grote vraag
JAAR
KOOP
CORPORATIEHUUR
PARTICULIERE HUUR
ONBEKEND
De tabel rechts laat het aandeel van corporatiehuur-, particuliere
2014
69,5%
23,1%
7,2%
0,2%
huur- en koopwoningen zien. Sinds 2014 is het aandeel
2015
69,6%
22,8%
7,2%
0,4%
2016
69,7%
22,0%
7,6%
0,7%
2017
69,0%
21,2%
9,3%
0,5%
2018
69,4%
21,6%
8,5%
0,5%
2019
72,3%
21,1%
6,4%
0,2%
hoog is. Er zullen de komende jaren veel sociale huurwoningen
2020
72,1%
20,9%
7,0%
0,0%
bijgebouwd moeten worden.
2021
72,2%
20,6%
7,2%
0,0%
2022
72,0%
20,1%
7,8%
0,1%
2023
70,6%
20,2%
9,1%
0,0%
corporatiehuurwoningen afgenomen. Het aandeel particuliere huurwoningen is sinds die tijd juist toegenomen. Echter laat het vorige hoofdstuk ook zien dat de druk op de sociale huurmarkt
De grafiek rechtsonder laat de gemiddelde WOZ-waarde zien van
woningen in Woudenberg in de periode 2019-2023, vergeleken met de regio en het gemiddelde van Nederland. Het laat zien dat de druk op de woningmarkt in Woudenberg past bij de hele regio. De stijging van de WOZ-waarde, als gevolg van de gewildheid van de woningen, volgt dezelfde trend als omliggende
€ 600.000
Nederland
€ 550.000
Amersfoort Bunschoten
€ 500.000
Eemnes
€ 450.000
Leusden Renswoude
€ 400.000
Rhenen
gemeenten. Het laat ook duidelijk zien dat de gemiddelde WOZ-
€ 350.000
waarde een stuk hoger ligt dan het gemiddelde van Nederland.
Soest
€ 300.000
Utrechtse Heuvelrug
Op de volgende pagina laten we de WOZ-waarde in Woudenberg
€ 250.000
per grid van 250 bij 250 meter zien.
Woerden 2019
2020
2021
2022
2023
Woudenberg
Boven: het aandeel koop-, sociale huur- en particuliere huurwoningen tussen 2014 en 2023. Onder: de gemiddelde WOZ-
waarde van koopwoningen tussen 2019 en 2023. Bron: CBS Statline (2024)
6 WONINGBEHOEFTE
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 46
6.2 HUIDIGE WONINGVOORRAAD
Gemiddelde WOZ-waarde in 2024 per gebied van 250 bij 250 meter. Bron: gemeente Woudenberg (2024).
6 WONINGBEHOEFTE
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 47
6.3 WOONWENSEN EIGENDOM Behoefte aan sociale huur, maar ook dure koop
starters zoekt een koopwoning. Dezelfde verdeling
Op basis van de Maptionnaire die is gehouden voor de
geldt ongeveer voor de groep senioren. Van deze
woonvisie hebben we berekend hoe groot de vraag van
groep wil iets meer dan de helft een koopwoning. Het
woningzoekenden naar sociale huur, vrije huur en koop
is logisch dat senioren vaker een huurwoning willen
is. Het gaat hierbij dus om de vraag naar nieuwbouw
dan gemiddeld. Zo kunnen ze eventueel de overwaarde
en niet hoe de samenstelling van heel Woudenberg
van hun huidige woning verzilveren en voelt het minder
moet worden. Hierbij is gecorrigeerd voor de
als een stap achteruit.
verschillen in huurders en kopers die meededen aan de
VH 6%
6% 10%
SH 25%
vragenlijst. Een kwart van de vraag in Woudenberg gaat uit naar sociale huur. Kijken we naar de wens van
13%
starters in Woudenberg, dan ligt die vraag veel hoger. 9%
Zo zou bijna 40% van de starters een woning zoeken in de sociale huur. Slechts iets meer dan 50% van de
24%
3%
Prijsklasse
%
< € 240.000
10%
tussen € 240.000 en € 390.000
24%
tussen € 390.000 en € 600.000
23%
> € 600.000
12%
Tot 1e aftoppingsgrens
3%
Tot 2e aftoppingsgrens
9%
Tot liberalisatiegrens
13%
Boven liberalisatiegrens
6%
12% 69% koop
25% sociale huur
23%
KOOP 69%
6% vrije huur
Er kunnen kleine afrondingsverschillen in zitten.
6 WONINGBEHOEFTE
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 48
6.3 WENSPROGRAMMA Vraag naar sociale huur, vrije huur en koop De tabel rechts laat de behoefteraming zien o.b.v. de
BEHOEFTERAMING VOLGENS DE ENQUÊTE 2023
T/M 2026
2024-2030
2027-2034
TOTAAL
%
Maptionnaire die in 2023 is gehouden en het doortrekken van de woningbouwprognose uit 2022. Zo blijft het aantal te bouwen woningen per jaar ongeveer gelijk. Echter ligt de nadruk meer op
HUUR
125
285
320
445
31%
de sociale huur. In de woonvisie is afgesproken om 30% sociale
- sociale huur
100
230
260
360
25%
huur te gaan bouwen. Gezien de sterke bovenlokale druk is dit
- vrije huur
25
55
60
85
6%
ook nodig om lokale woningzoekenden meer kans te geven. KOOP
285
645
730
1010
69%
Daarnaast ligt de nadruk binnen de koopsector meer op het
- < € 240.000
40
95
110
150
10%
bouwen van dure woningen. Zo zijn er veel gezinnen in
- tussen € 240.000 en € 390.000
100
220
250
350
24%
Woudenberg met een goed inkomen. Als deze groep bediend kan
- tussen € 390.000 en € 600.000
95
215
245
335
23%
worden, zorgt het er voor dat er in de bestaande voorraad juist
- > € 600.000
50
110
125
175
12%
weer goedkopere woningen vrijkomen.
6 WONINGBEHOEFTE
Woonbehoefteonderzoek Woudenberg | 27 januari 2025 | Definitief | 49
6.3 WENSPROGRAMMA Accenten naar type
Kader: hoogbouw in Woudenberg
De onderstaande tabel laat zien waar de accenten in
Dat er veel nadruk ligt op de doorstroming heeft ook in
Er is in Woudenberg een grote behoefte aan
het bouwprogramma op moeten liggen. In de sociale
de woonvisie een nadrukkelijke plek gekregen. Als de
appartementen. Senioren willen nabij voorzieningen
huursector ligt de nadruk op het toevoegen van meer
doorstroming lukt ontstaan er juist in de bestaande
wonen en starters zoeken een betaalbare woning, het
geschikte woonvormen voor senioren en kleine
voorraad ‘opknappers’. Met het duurzaam bouwloket en
liefst ook bij voorzieningen. In het traject voor de