11.b Totaal versie bestemmingsplan.pdf

4.4.3

Uitzonderingen Het in Artikel 4, lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een reeds verleende vergunning mogen worden uitgevoerd.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

14

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

15

Artikel 6 6.1

Algemene bouwregels

Ondergronds bouwen Voor het bouwen van geheel of gedeeltelijk beneden het maaiveld gelegen gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. het bouwen van bedoelde ruimten is uitsluitend toegestaan geheel of gedeeltelijk onder een gebouw dat geheel boven het maaiveld is gelegen, alsmede voor de hellingbaan naar de parkeergarage in de bestemming "Detailhandel"; b. het bouwen van bedoelde ruimten is uitsluitend toegestaan tot 1 bouwlaag.

6.2

Ondergeschikte bouwdelen De maximale bouwhoogte zoals bepaald in de regels mag voor het bouwen van ondergeschikte bouwonderdelen zoals liftkokers, trappenhuizen, liftschachten en ondergeschikte technische installaties en leidingen met ten hoogste 3 meter worden overschreden.

6.3

Overschrijding bouwgrenzen Voor zover noch op de verbeelding, noch in de regels, regels zijn opgenomen ten aanzien van overschrijding van de bouwgrenzen, en de verkeersveiligheid gewaarborgd is mogen in afwijking van de verbeelding bouwgrenzen uitsluitend worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, fundering, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

16

Artikel 7

Algemene gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; b. de opslag van rij- of voertuigen die voor de sloop bestemd zijn of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of de opslag van daaruit reeds gesloopte materialen; c. opslag voor de voorgevelrooilijn, tenzij anders aangegeven op de verbeelding; d. de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4,0 meter; e. (straat)prostitutie; f. een escortbedrijf; g. een seksinrichting; h. een speelautomatenhal.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

17

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijken maatvoering Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels van het plan, voor het overschrijden van in deze regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte van gebouwen en bebouwingspercentages, met maximaal 10 % indien ter plaatse aanwezige waarden niet op onevenredige wijze (kunnen) worden aangetast.

8.2

Antenne-installaties Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels van het plan, voor het toestaan van antenne-installaties, met dien verstande dat: a. de maximum bouwhoogte van vrijstaande antenne-installaties, ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast, 15,0 meter bedraagt; b. de maximum bouwhoogte van vrijstaande antenne-installaties, niet zijnde schotelantennes ten behoeve van mobiele telecommunicatie, 5,0 meter bedraagt; c. de maximum bouwhoogte van antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes, 5,0 meter bedraagt.

8.3

Kleine gebouwen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels van het plan, voor het toestaan van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwen, ten behoeve van openbare nutsbedrijven of van andere naar doelstelling daarmee vergelijkbare instellingen, zoals transformatorhuizen, gasreduceerstations, schakelhuizen, gemaalgebouwen, fietsenstallingen en abri's, met dien verstande dat: a. de maximum bouwhoogte van deze gebouwen 3,0 meter bedraagt; b. de maximum oppervlakte van deze gebouwen 25,0 m² per gebouw bedraagt.

8.4

Afwegingskader Een in Artikel 8, lid 8.1, 8.2, en 8.3 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

18

Artikel 9 9.1

Algemene wijzigingsregels

Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. het aanpassen van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3,0 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10 % worden vergroot; b. het overschrijden van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3,0 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10 % worden vergroot; c. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

19

Artikel 10 Overige regels 10.1

Parkeren Tenzij in hoofdstuk 2 expliciet is voorzien in een andere regel ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid, gelden de volgende regelingen:

10.1.1 Aantal autoparkeerplaatsen op eigen terrein a. Bij het bouwen van gebouwen of het veranderen van gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren als het eventueel laden en lossen op eigen terrein te kunnen afwikkelen. Op eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, conform de parkeernormen uit CROW-publicatie 317 (Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie) of de opvolger(s) daarvan. In afwijking van het voorgaande kan parkeren in het openbaar gebied worden opgelost indien dit aantoonbaar middels een parkeerdrukmeting geen onevenredige gevolgen voor de parkeerdruk tot gevolg heeft of indien er aantoonbaar sprake is van een vermindering van het benodigd aantal parkeerplaatsen ten opzichte van het bestaande gebruik. b. De bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten voldoen aan de volgende bepalingen: 1. haaks parkeren: ten minste 2,5 x 5,0 m; 2. langsparkeren: ten minste 2,0 x 6,0 3. een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst: ten minste 3,5 m x 5,0 m.

10.1.2 Aantal fietsparkeerplaatsen op eigen terrein a. onverminderd het bepaalde in Artikel 3 moet bij de oprichting van een nieuw bouwwerk, de vergroting van een bestaand bouwwerk en/of de verandering in functie op het bijbehorende bouwperceel, worden voorzien in fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen volgens de kencijfers uit publicatie 317 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' (of de opvolger van deze publicatie) van het CROW voor de volgende functies: kantoren, scholen, winkelen, horeca, gezondheidszorg en maatschappelijke voorzieningen, sport, cultuur en ontspanning en woningen; b. er mag beargumenteerd worden afgeweken van deze kencijfers binnen de aangegeven bandbreedte uit de publicatie genoemd in lid a; c. bij de berekening van het aantal fietsparkeerplaatsen volgens lid a, worden de ten tijde van het rechtskracht krijgen van dit plan voor fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen in gebruik zijnde, of voor fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen geplande gronden, buiten beschouwing gelaten; d. voor zover er door het oprichten van nieuwe bouwwerken of het vergroten van bestaande bouwwerken, fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen verloren gaan, dienen deze in gelijke omvang te worden gecompenseerd; e.

indien bij de eindberekening het aantal fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen uitkomt op een halve of meer, dan vindt de afronding naar boven plaats. Minder dan een halve wordt naar beneden afgerond; f. voor niet onder lid a genoemde functies gelden geen normen voor fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen; g. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid a

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

20

indien: 1. het gebruik niet wijzigt; 2. is aangetoond dat als gevolg van de uitbreiding de parkeerbehoefte niet toeneemt. h. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid a indien op het bouwperceel redelijkerwijs geen gronden (meer) beschikbaar kunnen worden gehouden ten behoeve van een fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen en in voldoende mate binnen redelijke afstand van het bouwperceel in fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen is of kan worden voorzien; i. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid a, indien op het bouwperceel in de bestaande situatie meer of een gelijk aantal fietsparkeerplaatsen in stallingsruimte voor fietsen aanwezig is, dan ingevolge lid a voor de in zijn geheel gerealiseerde bebouwing en/of wijziging van het gebruik is vereist; j. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid a, indien uitbreiding van de bebouwing niet leidt tot een grotere behoefte aan fietsparkeerplaatsen. 10.1.3 Afwijken van het benodigd aantal parkeerplaatsen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde onder Artikel 10, lid 10.1.1 en 10.1.2 indien anderszins in voldoende parkeergelegenheid is voorzien.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

21

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht 11.1

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan als ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Eenmalig kan ontheffing worden verleend van lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a met maximaal 10 %. c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

22

Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kostverloren 1'.

ontwerp gemeente Woudenberg - bestemmingsplan Kostverloren 1

Analoge verbeelding

1 0

32

2a

8

30 1

6

4

end ri kst raa t

1

Kon i n gi nW i l h el mi n as t r aat

2

Plangebiedsgrens

Pri ns H

28

8

Plangebied

6

3

Bestemmingen

5 5a

7

3

77a 55a 33a

1 1

4

2

26

Kon i n gi nW i l h el mi n as t r aat

1 0 1 2 1 4

5c 5 b

Waarde - Archeologie 1

6

4

8

7c 7 b

Detailhandel DH

9

1

3c 3 b

1 8

27

20

WR-A1

Aanduidingen 22

24 a

25

(sc-pub)

24

21

51

22 a

(su)

supermarkt

49

22

1 9

2

1 7

bouwvlak 20 a

DH (su)

20

5,5

1 3

1 8

WR-A1

1 47

1 6a

9

3

5,5

1 6

5

8,5

8,5

t a a r t s n e d d Mi

5,5 11

1 3

maximum bouwhoogte (m)

Pr i n sC l au s s t r aat

1 4a

7

[sba-ok]

1

Pri ns B

1 1

[sba-lf]

ern har dst raa t

1 5

8,5

1 4

(sc-pub)

5

2

[ s b a l f ]

16

6

[sba-ok]

maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

11

4 8 1 0 1 2

3

1 2

Verklaringen

1 0 8 Em ma h of

BGT en kadastrale gegevens

1 a

6

Kos t ver l or en

1

4

22a

2 21 b

Gemeente Woudenberg

3a

25

3

5

7

91 1 1 71 7a

1 9

De P oor t

21 23a

Pri ns B ernh ards traa t

1 1 a

Bestemmingsplan Kostverloren 1 2 1 5-

analoge verbeelding

2741

projectnummer:

0351-10

tekeningnummer:

0351-10-P01

Dor ps s t r aat

27a 45l 6

2

88a

47 4949b

1 0

1 21 2k

1 4

Dor ps s t r aat

1 61 8

20

bu

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies 22

1 9 662

51

Brabantsestraat 17

24 30

3812 PJ Amersfoort

32 34

NL.IMRO.0351.BP2022Kostverl1-ow01

datum: oktober 2023

schaal:

1:1000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp