04. Woonvisie 2024 - 2030 - Gemeente Woudenberg.pdf

Keuzes en acties

beeld. Belangrijke ontwikkelingen:

zorg die van invloed zijn op het wonen. Dit als input voor

-

-

De groep ouderen groeit, is gemiddeld ouder en langer

de woonzorgvisie van Woudenberg. Hierbij baseren we ons

zorgbehoevend. Dat stelt ons voor uitdagingen in de

op gegevens uit de Woonzorganalyse 2022, die gaat over

woningen, de zorg en begeleiding en de omgeving;

de zorgbehoefte voor ouderen, andere zorgdoelgroepen en

-

Pre mantelzorgwoningen: we onderzoeken wat er kan;

De capaciteit aan intramuraal wonen zal niet groeien,

kwetsbare inwoners in het algemeen.

-

Voor senioren voegen we geschikte woningen toe:

-

over de eigen verantwoordelijkheid om preventief

woningen aan te passen. De blijverslening blijft;

als gevolg van landelijke regelgeving; -

-

We werken aan bewustwording onder huiseigenaren

hofjes, appartementen en seniorenkavels;

De zorgvraag leidt, naast stijgende zorgkosten, ook tot

Samenwerking lokaal en regionaal

investeringsvragen in de fysieke omgeving (wonen,

Bij het maken van onze woonzorgvisie gaan we

wonen’, collectief opgezet als antwoord op de vraag

woonomgeving) en in onze manier van

samenwerken met alle betrokkenen: met professionele

naar verzorgd/beschut wonen.

(samen)werken. We helpen mensen die thuis willen

partijen, vrijwilligers, mantelzorgers en natuurlijk onze

blijven wonen, maar hebben ook een opgave in het

bewoners zelf. Regionaal werken we samen met regio

toevoegen van alternatieve vormen van wonen;

Amersfoort, op basis van de afspraken die we hebben

De groep mensen met een zorgachtergrond zoals een

gemaakt in de woondeal en de regiovisies voor

H6 – WONEN EN ZORG

-

We zoeken naar nieuwe woonvormen zoals ‘mixed

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 37

1: PASSEND WONEN Passend wonen voor ouderen

a) Thuis

b) Geschikte woningen en collectieve woonvormen

We onderscheiden verschillende woonoplossingen voor

Zeven op de acht ouderen in Woudenberg wil in de

We stimuleren de doorstroming naar passende(r) wonen.

ouderen met een zorgvraag (zie figuur), waarbij

huidige woning blijven. Vaak koesteren zij hun plek en

Uitgangspunt: 25% van ons totale bouwprogramma

zelfstandigheid en zorgvraag verschillende vormen en

sociale omgeving, nemen ongemakken voor lief en

levensloopgeschikt.

gradaties kennen. Met name de ‘tussenvormen’ hebben

verhuizen pas als het noodzakelijk is. Dat is hun goed

-

speciale aandacht nodig. Woonvormen waarbij het accent

recht. Langer thuis blijven wonen leidt wel tot uitdagingen:

op zorg verder toeneemt dan bij geschikte woningen en

een groeiend beroep op de Wmo, schaarste in mantelzorg,

-

Elders binnendorps: accent op hofjes / patiowoningen;

collectie woonvormen. zoals verzorgd, beschut en

de toegang tot dagbesteding wordt moeilijker. Vaker zullen

-

Uitbreiding: stedenbouwkundig zo dat mensen met

beschermd (C en D), worden gedefinieerd en verder

ook mensen met dementie thuis wonen.

verschillende leefsituaties elkaar op natuurlijke wijze

uitgewerkt in de woonzorgvisie.

-

ontmoeten. Aanvullend: experimenteel seniorenkavels

en verhuurders. Zelf de woning beter geschikt maken

gemeenschappelijk d) beschermd c) beschut c) verzorgd

b) geschikte woningen

ambulant

a) gewoon thuis

afhankelijk van zorg

onafhankelijk van zorg

b) collectieve woonvormen

We doen als gemeente een beroep op huiseigenaren

-

Centrum: accent op appartementen. Alle woningen die we in het centrum realiseren zijn levensloopgeschikt;

aanbieden voor individueel of collectief zelfbouwen.

hoort bij eigen woningbezit. Samen met de corporatie

Met corporaties en ontwikkelaars maken we daar

blijven we werken aan bewustwording van ouderen,

(prestatie)afspraken over. Het aantal geschikte woningen

met tips en wegwijzers om tot initiatief te komen;

moet aansluiten bij de aantallen uit de woonzorgvisie.

De blijverslening blijft. Daarmee kunnen inwoners aanpassingen aan hun woning financieren die zijn gericht op levensloopbestendig wonen;

-

Pre mantelzorgwoningen: we onderzoeken de mogelijkheden, waarmee inwoners vroegtijdig kunnen inspelen op een in de toekomstige behoefte;

individueel

H6 – WONEN EN ZORG

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 38

1: PASSEND WONEN Mixed wonen

onhoudbaar wordt. De aanbeveling is om een voorziening

voorzien werkgevers in woonruimte en hebben we één

Om informele zorg en burenhulp te ondersteunen, werken

te realiseren met ambulante begeleiding, zoals “kamers met

pand bestemd. Vooralsnog zien we geen aanvullende

we aan vormen van ‘mixed wonen’, zowel bij ‘gewone

aandacht”, dichtbij de voorzieningen.

huisvestingsbehoefte.

beschutte / beschermde woonvormen. De kern: meerdere

Mensen in echtscheiding

Woonwagenbewoners

doelgroepen die samenwonen in een gebouw, straat of

De verwachting is dat het aantal inwoners in scheiding blijft

Europees is bepaald dat de cultuur van

hofje. We zoeken naar mogelijkheden om collectiviteit te

stijgen, waardoor er druk komt op de huursector. Zij

woonwagenbewoners beschermd moet worden. Het

realiseren – stedenbouwkundige opzet en ruimtes, waarin

krijgen geen urgentie. Onze ambitie om samen met Omnia

bewonen van een woonwagen is een recht. Als gemeente

ook mensen met een zorgvraag goed kunnen wonen.

Wonen in algemene zin relatief veel sociale huurwoningen

hebben we de taak om beleid voor woonwagens en

toe te voegen, moet op termijn ruimte bieden.

standplaatsen vast te stellen in de woonvisie als uitwerking

geschikte woningen’ als bij collectieve woonvormen en

Bijzondere doelgroepen

van het landelijke beleidskader hierover (BZK, 2018). In Arbeidsmigranten

onze gemeente is op dit moment geen woonwagen-

Kwetsbare jongeren

In de regio Utrecht verdubbelde het aantal buitenlandse

bewoning en die is er ook nooit geweest. We zien geen

In Woudenberg hebben ongeveer 30 à 40 jongeren

mensen dat voor arbeid in Nederland tijdelijke woonruimte

aanleiding om ruimte te creëren in onze gemeente.

jeugdhulp met verblijf en er zijn actueel 24 pleeggezinnen.

nodig heeft: tussen 2010 en 2020 tot ruim 30.000

Een klein aantal maakt gebruik van opname met

personen (Onderzoek Arbeidsmigranten in de Utrechtse

behandeling en van begeleid wonen met toezicht.

gemeenten, 2021). In Woudenberg betreft het tientallen.

Doorstroming is een knelpunt: jongeren vanuit huis naar

Ons beleid staat geen kamerverhuur toe en er is geen

een instelling in de regio, jongeren die vanuit een instelling

sprake van verdringing of overlast als gevolg van

weer zelfstandig gaan wonen (maar vaak niet meer in het

arbeidsmigranten. Voor arbeidsmigranten die voor werk in

ouderlijk huis) of jongeren voor wie de thuissituatie

agrarische functies tijdelijk in Woudenberg verblijven,

H6 – WONEN EN ZORG

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 39

2: TOEGANKELIJKE WOONOMGEVING Ook de woonomgeving is een belangrijke factor in het

dorpscentrum, steken we energie in de sociale

welzijn en de zelfredzaamheid van mensen: een omgeving waarin naast het wonen ook voorzieningen aanwezig zijn,

netwerken (elkaar helpen); -

Ook werken we stapsgewijs aan routes waarmee

bereikbaar zijn, fysiek of anders digitaal. En het netwerk

mensen obstakelvrij van woonbuurt naar voorzieningen

van voorzieningen, zoals eerstelijnszorgaanbieders,

kunnen bewegen: rustplekken, veilig fietsroutes, etc.

ontmoetingsmogelijkheden of dagbesteding moet toegerust zijn op de behoefte. We zien ons hele dorp als één grote woonzorgzone. Elkaar ontmoeten en gezond bewegen, zijn daarin van toenemend belang. Dat sluit aan bij het landelijke ‘GALA’: het gezond en actief leven akkoord. Gemeenten, GGD, zorgverzekeraars en VWS zetten gezamenlijk in op een gezond en actief leven met een stevige sociale basis. Voor Woudenberg: -

In en om het centrum zijn de voorzieningen per definitie nabij. Bij verdere herinrichting van de openbare ruimte onderzoeken we hoe we mobiliteitsbeperkende obstakels kunnen wegnemen voor mindervaliden;

-

In de buurten op grotere afstand van het

H6 – WONEN EN ZORG

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 40

7

WAT GOED IS BEHOUDEN

WAT GOED IS BEHOUDEN Er gaat gelukkig al heel veel goed in Woudenberg. Dit

Keuzes en acties

kregen we ook terug in de vragenlijst. Er is een sterk

1.

verenigingsleven, het heeft een sterk dorps karakter, goede

het verbeteren van de leefomgeving. Zo houden we

voorzieningen en daarbij ook goede scholen. De gemeenschapszin is sterk en inwoners vinden het rustig,

We combineren het verduurzamen van buurten met de leefbaarheid op peil;

2.

gezellig en vertrouwd wonen. Zie ook hoofdstuk 2 voor

Bestaande protocollen en werkwijzen om snel tot een oplossing te komen voor overlastgevers houden we in

meningen van inwoners over het wonen in Woudenberg.

stand; 3.

We nemen de signalen uit de vragenlijst over de

We behouden waar we goed in zijn en versterken ons waar

woonomgeving mee en benutten dit bij het maken

nodig.

van plannen voor een betere woonomgeving.

-

We hebben oog voor plekken waar de leefbaarheid in het geding is en waar het aanzicht van woningen achteruit gaat. De aanpak hiervan gaat samen met het verduurzamen van woningen en het klimaatbestendig maken van de woonomgeving.

-

We onderzoeken hoe we signalen vanuit de vragenlijst die raken aan wonen, zoals het kindvriendelijk maken van buurten uit kunnen voeren. Zo zorgen we er voor dat het goed wonen is in Woudenberg en we ook in de toekomst een aantrekkelijke gezinsstad blijven.

H5 - RUIMTE MAKEN VOOR WONEN

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 42

1: SAMEN LEVEN IN BUURTEN Behouden wat goed is, versterken waar nodig Tot nu toe is het nog veel is gegaan over het opknappen van buurten en het toevoegen van woningen. Zo lieten we

2.

in het hoofdstuk ‘betaalbaar wonen’ al zien hoe we

bestaande protocollen. Zo zorgen we er voor dat het fijn

aantal woningen met slechte labels in deze buurt;

wonen blijft in Woudenberg.

De Grift oost: inwoners geven aan dat hier nog veel woningen zijn met slechte energielabels en dat ook

woningen een tweede jeugd willen geven en mensen willen stimuleren om te investeren in hun woning, al dan niet met

woonbehoefteonderzoek van 2022, er is nog een

het aanzicht van de straten verbeterd moet worden; 3.

Centrum oost: men vindt deze buurt over het

hulp. Naast dat er voldoende en passende woningen voor

algemeen verouderd en de woningen hebben vaak

onze inwoners moeten zijn, vinden we het ook belangrijk

een lage energetische kwaliteit. Er liggen hier volgens

dat er in buurten op een fijne manier met elkaar

inwoners kansen om een leuke buurt met

samengeleefd wordt.

levensloopbestendige woningen van te maken. Zo ligt

het dicht bij voorzieningen. Uit de vragenlijst bleek dat veel inwoners het gelukkig al

De Grift west en Centrum oost zijn in de Transitievisie

fijn wonen vinden in Woudenberg en dat de leefbaarheid

Warmte gekozen als focusgebied. Hier starten we met

op orde is. Toch blijkt ook uit de vragenlijst dat er nog een

informeren en stimuleren om te verduurzamen.

1

2

3

aantal ‘clusters’ van plekken zijn waar de leefbaarheid minder is, voornamelijk door de mindere kwaliteit van de

We nemen bovenstaande, en ook andere, signalen mee en

bebouwde omgeving. Soms gaat het puur om

we gaan in gesprek met relevante partijen om te kijken hoe

verduurzaming, soms om het aangezicht van een straat.

we de leefbaarheid kunnen verbeteren. We combineren dit

1.

De Grift west: volgens sociale huurders die de

waar mogelijk met het verduurzamen van de woningen en

vragenlijst hadden ingevuld is hier renovatie en

maken de omgeving bestendig tegen de

verduurzaming nodig. Dit bleek ook uit het

klimaatverandering. Waar het gaat om overlast volgen we

H7 – WAT GOED IS BEHOUDEN

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 43

2: EEN FIJN DORP IS MEER DAN HUIZEN Woudenberg een fijne woonomgeving houden

Dit sluit aan op onze doelen zoals die omschreven zijn

Om ook in de toekomst een aantrekkelijke woonomgeving

in het hoofdstuk ‘wonen en zorg’.

te blijven gaan we ook aan de slag met het verbeteren van opgaven die het thema ‘wonen’ raken. Zo hebben jullie ons in de vragenlijst een aantal opgaven meegegeven. -

Bij de nieuwbouwlocaties houden we het dorpse karakter van Woudenberg vast. Dit betekent dat groen en water een belangrijke plek krijgen en we met een Woudenbergse dichtheid bouwen;

-

We zijn in gesprek met de provincie om er voor te

zorgen dat we via de provinciale wegen goed bereikbaar blijven; -

De bestaande, maar ook nieuwe, buurten maken we zo kindvriendelijk mogelijk. Zo dragen we bij aan Woudenberg als gezinsstad;

-

Met ‘Visie op de Retail’ zorgen we er voor dat de belangrijkste voorzieningen in stand blijven en we de vitaliteit van het centrum versterken;

-

We zorgen er voor dat onze woonomgeving goed toegankelijk is voor iedereen. Zo moeten belangrijke basisvoorzieningen makkelijk en veilig te bereiken zijn.

H7 – WAT GOED IS BEHOUDEN

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 44

8

UITVOERING

1 ACTIE-OVERZICHT Betaalbaar wonen

Ruimte maken voor wonen

Wonen en zorg

a)

a)

a)

Bij ontwikkelingen bestaande uit meer dan 10 woningen: minimaal

Woningbouwruimte gefaseerd inzetten, zo ook na ‘30 ruimte; → Doorlopend, trekker: gemeente, met markt en Omnia Wonen

30% sociale huurwoningen, tenzij er financiële / ruimtelijke /

preventieve woningaanpassing. De blijverslening blijft; → Doorlopend, trekker: gemeente

maatschappelijke belangen zijn om dit niet te doen → Doorlopend, trekker: gemeente, met markt en Omnia Wonen

b)

Bevorderen van de doorstroming, met verleidelijk aanbod,

verhuisvergoeding, doorstroommakelaar, etc.; b)

Bewustwording bij huiseigenaren over eigen verantwoordelijkheid

b)

→ Doorlopend, trekker: gemeente, met Omnia Wonen

We zoeken met Omnia Wonen naar plek voor woningtoevoeging;;

Pre mantelzorgwoningen: we onderzoeken wat er kan; → ‘24, trekker: gemeente

→ Doorlopend, trekker: gemeente, met Omnia Wonen c) c)

Inzet van ‘harde’ woningmarktinstrumenten om lokale binding te

Omnia Wonen houdt in de gaten of er reden is tot bijsturen in de

belonen (lokaal toewijzen in huur en koop bij lokale binding);

voorraad sociale huur, via bouw, verkoop, sloop, prijsaanpassing;

→ Doorlopend, trekker: gemeente

→ Doorlopend, trekker: gemeente, met Omnia Wonen

hoe de sociale voorraad in stappen te verduurzamen;

Wat goed is behouden e)

Op zoek naar woningbouwruimte voor senioren: hofjes of

a)

Voortzetting aanpak voor verduurzaming bij huiseigenaren;

`→ Doorlopend trekker: gemeente, met markt en Omnia Wonen,

→ Doorlopend, trekker: gemeente, met marktpartijen

zwaartepunt komende jaren

Combineren van verduurzamen met verbeteren leefomgeving.; → Doorlopend, trekker: gemeente

levensloopgeschikte appartementen nabij voorzieningen e)

Zoeken naar nieuwe woonvormen zoals ‘mixed wonen’, → Doorlopend, trekker: gemeente, met zorgpartners, Omnia Wonen

‘Zachte’ werkafspraken met de markt over lokaal aanbieden; → ‘24, trekker: gemeente, met makelaars en ontwikkelaars

We vragen Omnia Wonen om met een vooruitzicht te komen → ‘24, trekker: Omnia Wonen, met gemeente

Voor senioren voegen we geschikte woningen toe → Doorlopend, trekker: gemeente

d) d)

d)

c)

b)

Behoud bestaande werkwijzen bij overlast; → Doorlopend, trekker: gemeente, met Omnia Wonen

f)

We werken onze ‘tweede jeugd strategie’ uit, waarbij we ook

f)

Flexwoningen: geen focus, maar we staan er voor open als middel; `→ n.v.t.

marktpartijen stimuleren om een actieve(re) rol te spelen; → Uitwerking ‘24, trekker: gemeente, met: makelaars, markt

Inzet op binnendorpse locaties vooral voor kleine huishoudens.

Vrije markthuur laten we aan… de vrije markt.

`→ Doorlopend, trekker: gemeente, met: ontwikkelende partijen en

→ Doorlopend, trekker: marktpartijen.

Omnia Wonen, zwaartepunt komende jaren

H8 - UITVOERING

Signalen uit de vragenlijst over de woonomgeving benutten bij het maken van plannen voor een betere woonomgeving.

g) g)

c)

→ Doorlopend, trekker: gemeente

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 46

B

BIJLAGE

UITKOMSTEN ENQUÊTE Enquête goede afspiegeling van Woudenberg De online enquête is bijna 250 keer ingevuld door Woudenbergers, dank daarvoor! Zo ontstaat een goed beeld van wat de Woudenberger

16%

Appartement

14%

belangrijk vindt en wat dus een plek moet krijgen in deze woonvisie. Zo zijn Woudenbergers ondervraagd over wat er gebouwd moet worden,

Hoek- of rijwoning

23%

29%

Eenoudergezin

16%

7%

Twee-onder-éénkapwoning

welke richting Woudenberg op moet (aan de hand van stellingen), wat nog beter moet in de gemeente, wat nu al goed gaat en welke plekken zij zien

54%

 Huidig woningtype

Gezin met kinderen Stel zonder kinderen

Vrijstaande woning

41%

binnen de gemeente waar wat mee moet gebeuren. We schetsen rechts eerst een beeld van de mensen die de enquête

Alleenstaand

 Gezinssamenstelling

ingevuld hebben. Zo is de leeftijdsgroep tussen de 26 en 40 licht 2%

oververtegenwoordigd in deze enquête, net als het aantal sociale huurders. Toch lijkt de enquête een goede afspiegeling te zijn van

20%

Jonger dan 18 jaar 11%

Tussen de 18 en 25 jaar

Woudenberg, waardoor het een zeer bruikbare bron is. 29% 38%

13% 30%

In een koopwoning

Tussen de 26 en 40 jaar Tussen de 41 en 64 jaar

6%

51%

BIJLAGE

In een particuliere huurwoning

In een sociale huurwoning van Omnia Wonen

65 jaar of ouder

 Verdeling van leeftijdsgroepen

Ik woon bij mijn ouders

 Verdeling van huidig eigendom

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 48

UITKOMSTEN ENQUÊTE STELLINGEN Bouwen voor eigen inwoners het belangrijkst Rechts staan de uitkomsten van de stellingen uit de enquête. Het laat zien

Meer nieuwe woningen, maar kleiner

Minder nieuwe woningen, maar groter

welke richting Woudenberg op moet volgens de Woudenbergers. Over sommige stellingen zijn Woudenbergers erg eensgezind. Zo vinden alle leeftijdsgroepen dat de voorkeur uit moet gaan naar het toevoegen van veel nieuwe kleinere woningen. Vooral de leeftijdsgroep t/m 25 vindt dit erg belangrijk. Zij vinden het ook erg belangrijk, net als de groep 26 tot 40

<41 Woudenberg als bruisend dorp

65+ Woudenberg als rustgevend dorp

jaar, dat Woudenberg een bruisend dorp wordt. Senioren zitten juist net aan de andere kant van de streep, Woudenberg mag voor hun wel rustgevend blijven. Alle groepen vinden dat Woudenberg voorrang moet geven aan eigen inwoners. Uit de enquête komt duidelijk naar voren dat

<26 Voorrang geven aan eigen inwoners

Mensen van buiten de gemeente zijn net zo welkom

In Woudenberg moeten veel nieuwe woningen gebouwd worden om het woningtekort tegen te gaan

Behoud van het dorpse karakter is belangrijker dan veel woningen bouwen

Nieuwe woningen moeten alleen binnen de bebouwde kom worden gebouwd

Woningbouw buiten de bebouwde kom is prima

jongeren / starters het meest extreem reageren op stellingen die gaan over hun kansen op de woningmarkt. Zo moeten eigen inwoners absoluut voorrang krijgen, is bouwen buiten de bebouwde kom wenselijk en is het behoud van het dorpse karakter veel minder belangrijk dan het bouwen van veel nieuwe woningen.

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 49

UITKOMSTEN ENQUÊTE STELLINGEN Doorstroming niet direct de oplossing Inwoners van Woudenberg zijn doorstroming niet per se als de oplossing om starters te helpen. Er moet vooral ook direct bijgebouwd worden voor

De beste manier om starters te helpen is door kleine woningen nieuw te bouwen waarbij kosten lager blijven

De beste manier om starters te helpen is door senioren te helpen met doorstromen zodat er bestaande woningen vrijkomen

In Woudenberg moet meer gebeuren aan het verduurzamen van woningen, bedrijven en omgeving

In Woudenberg gebeurt al voldoende op het gebied van verduurzaming

starters. Wat de wensen van ouderen en starters zijn, laten we verderop zien. Toch zouden mensen wel moeten kunnen verhuizen naar een levensloopgeschikte woning. Senioren denken hier hetzelfde over als de andere leeftijdsgroepen. Verduurzaming is erg belangrijk volgens veel Woudenbergers en daar zou vooral de gemeente het voortouw in moeten nemen. Verderop gaan we in op het thema verduurzamen.

Het initiatief om te verduurzamen moet vanuit bewoners en bedrijven zelf komen

Op het gebied van verduurzaming moet de gemeente het voortouw nemen

De leefbaarheid in Woudenberg is op peil, wonen is er prettig en veilig

De leefbaarheid in Woudenberg verdient meer aandacht

Mensen moeten oud kunnen worden in hun eigen woning

Mensen moeten kunnen verhuizen naar een levensloopgeschikte woning

De leefbaarheid in Woudenberg is op peil. Zo is het prettig en veilig wonen in de gemeente. Dat betekent niet dat er niks aan hoeft te gebeuren, maar het verdient niet de meeste aandacht in de woonvisie.

BIJLAGE

50

UITKOMSTEN ENQUÊTE KAARTEN Kaartreacties geven een goed beeld van plekken en opgaven Op de volgende pagina’s laten we per kaartvraag de reacties zien. Zo ontstaat een beeld van plekken die geschikt zijn voor nieuwbouw, plekken die juist behouden moeten blijven en plekken / woningen waar iets aan zou moeten gebeuren. Vooral bij het thema ‘geschikte nieuwbouwlocaties’ zijn zeer veel plekken aangegeven.

Geschikte nieuwbouwlocatie Ongeschikte nieuwbouwlocatie Aanpak bestaande woningen Iets nodig in bestaande omgeving Waar zou je willen wonen?

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 51

UITKOMSTEN ENQUÊTE KAARTEN Duidelijke clusters van geschikte plekken De kaart rechts laat de kaartpunten zijn van geschikte en ongeschikte plekken voor nieuwbouw van woningen. Globaal kijkend naar de kaartpunten laat zien dat vooral het zuiden en oosten van het dorp als geschikt wordt gezien om uit te breiden, terwijl aan de noord en westkant

1

de rode stippen toch overheersen. We lichten er een aantal plekken uit: 1.

Hoevelaar fase 2 en 3: deze locatie spreekt voor zich. De plannen voor fase 2 liggen er al en fase 3 zou een logische aansluiting zijn. Gezien de nieuwbouw van fase 1 zien mensen dit ook als een logische uitbreidingslocatie. De rode punten gaan over het behouden van het landschap / wandelroutes;

2.

Locatie zuidoost: dit zou volgens velen een vervolg op Hoevelaar kunnen zijn. Ook zou het op korte afstand kunnen zijn van station Maarsbergen (als die er komt). Het verleggen van de rondweg is echter volgens sommigen wel een voorwaarde;

3.

3

Locatie zuid / skatebaan: deze locatie ligt binnen de ringweg en aan bestaande bebouwing. Zou dus een logische locatie zijn om iets voor

2

starters te bouwen, aldus de Woudenbergers. Wel moet er ruimte blijven voor groen en recreatie.

Geschikte nieuwbouwlocatie

BIJLAGE

Ongeschikte nieuwbouwlocatie

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 52

UITKOMSTEN ENQUÊTE KAARTEN

2

Grote verschillen tussen kopers en huurders De kaart rechts laat zien waar bestaande woningen aangepakt zouden moeten worden. Door het hele dorp zijn plekken aangegeven, maar er zijn wel drie duidelijke clusters zichtbaar: 1.

De Grift west: volgens veel sociale huurders is hier renovatie en verduurzaming nodig. Dit bleek ook uit het woonbehoefteonderzoek van 2022, er zijn nog een aantal woningen met slechte labels in deze buurt;

2.

De Grift oost: verduurzamen en aanblik verbeteren. Volgens huurders

1

zijn deze woningen niet altijd even goed geïsoleerd. Kopers zouden vooral willen zien dat het aanblik van de woningen verbetert; 3.

Centrum oost: veel reacties van kopers. Men vindt deze buurt verouderd en de woningen hebben vaak een lage energetische kwaliteit, zo bleek ook uit het woonbehoefteonderzoek. Er liggen hier volgens inwoners kansen om hier een leuke buurt met

1

2

3 3

levensloopbestendige woningen van te maken. Zo ligt het dicht bij voorzieningen.

Aanpak bestaande woningen

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 53

UITKOMSTEN ENQUÊTE KAARTEN Centrum verbeteren, woonbuurten vergroenen De kaart rechts laat zien wat volgens Woudenbergers moet gebeuren in de bestaande omgeving. Dit gaat dan voornamelijk over de

openbare ruimte. Er zijn twee duidelijke lijnen te ontdekken: er is behoefte aan een impuls van het centrum en vergroening van de woonbuurten. 1.

Centrum: veel Woudenbergers zouden graag zien dat het centrum uitgebreid wordt met meer faciliteiten. Dit gaat voornamelijk over Horeca en terrassen. Het moet gezelliger en

bruisender worden. Dit sluit ook aan bij de stellingen die we eerder lieten zien. Veel inwoners vinden dat Woudenberg een bruisend dorp mag zijn; 2.

Vergroenen woonbuurten: dit gaat zowel over het vergroenen van buurten als ook het creëren van meer speelplekken voor kinderen. Bewoners zien dat het steeds warmer gaat worden en

daarom wordt het belangrijker om de woonbuurten te vergroenen. Ook zien ze dat er nu nog te weinig speelplekken zijn voor kinderen. Dit zou de buurten nog aangenamer maken.

Iets nodig in bestaande omgeving

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 54

UITKOMSTEN ENQUÊTE KAARTEN Twee smaken in Woudenberg De kaart rechts laat zien waar mensen zouden willen wonen die eventueel wel willen verhuizen binnen Woudenberg. Uit de reacties bij de kaartpunten komen twee smaken vaak naar voren: wonen aan de rand van het dorp in het groen of wonen bij voorzieningen (soms levensloopbestendig). De spreiding van de stippen over heel Woudenberg heel laten zien dat het eigenlijk overal prettig wonen is. De leefbaarheid is goed en er zijn fijne woonbuurten. Kijken we specifiek naar de groep onder de 26 jaar, dan wil deze groep eigenlijk overal in Woudenberg wel wonen. Alleen in Nieuwoord hebben zij geen plekken aangewezen, maar gezien het aantal reacties hoeft dit niet per se iets te betekenen. Kijken we naar de reacties van senioren (65+), dan zien we dat de meeste plekken die zijn aangewezen zich rondom het centrum bevinden.

Waar zou je willen wonen?

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 55

UITKOMSTEN ENQUÊTE WAT VINDT MEN BELANGRIJK Betaalbaarheid het allerbelangrijkste

Zeer belangrijk 5

De grafieken rechts laten zien hou Woudenbergers aankijken tegen de Belangrijk 4

invullen van de nieuwbouwopgave in het dorp. Zo vindt men koopwoningen tot de € 350.000 en sociale huurwoningen het belangrijkst.

Neutraal 3

Dure koopwoningen wordt een stuk minder belangrijk gevonden. Kijken we Onbelangrijk 2

specifiek naar de wensen van de groep onder de 26 jaar, dan zien we dat deze groep ‘betaalbare’ koopwoningen nog belangrijker vindt dan het

Zeer onbelangrijk 1 Koopwoning tot € 350.000

gemiddelde. Daarentegen vinden de (middel)dure koopwoningen een stuk minder belangrijk. Dit vertaalt zich ook in het type woning wat er gebouwd moet worden. Zo ligt de nadruk op rijwoningen, levensloopbestendige

Koopwoning tussen de Koopwoning vanaf € € 350.000 en € 500.000 500.000

Gemiddelde Woudenberg

Sociale huur (maandelijkse huur lager dan € 800)

Vrije huur (maandelijkse huur hoger dan € 800

Gemiddelde < 26 jaar

woningen en appartementen. Vooral senioren (de blauwe onderbroken lijn) vinden levensloopbestendige woningen met een kleine tuin en appartementen erg belangrijk. Daarin ligt de nadruk wel net iets meer op

Zeer belangrijk 5 Belangrijk 4

de grondgebonden woningen, maar ook appartementen moeten zeker niet vergeten worden volgens de senioren. De grondgebonden woonvorm voor ouderen zou vaak idealiter een hofje zijn waarbinnen gemeenschappelijkheid centraal staat.

Neutraal 3 Onbelangrijk 2 Zeer onbelangrijk 1

Gemiddelde Woudenberg

BIJLAGE

Gemiddelde > 65 jaar

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 56

UITKOMSTEN ENQUÊTE STARTERS Ben je van plan om op termijn te verhuizen?

Betaalbaarheid belangrijkste woonwens

2%

Het overzicht rechts gaat in op de specifieke verhuiswensen van starters (de groep <26 jaar). Ruim driekwart van de ondervraagden zou op termijn wel willen verhuizen. Van de groep die ‘ja’ of ‘weet ik nog niet’ heeft geantwoord, wil bijna 80% een koopwoning. Dit sluit ook aan bij de

8%

11% Ja

HUUR 22% 15%

8%

Nee

33%

Weet ik nog niet 74%

belangrijkst woonwens: betaalbaarheid. Zo zoekt ongeveer

Onder de € 250.000 € 250.000 tot € 355.000

3%

Boven de € 355.000

een derde van de starters die een woning zoekt een woning

Onder de € 450

onder de € 250.000. We weten dat dit in de praktijk lastig

€ 450 tot € 650

gaat worden, vooral in de nieuwbouw. Daarnaast is een groep, zodat er ruimte is voor gezinsvorming. De oplossing ligt voor deze groep dus grotendeels in de bestaande

€ 650 tot € 800

17%

woning met enige overmaat ook belangrijk voor deze

Boven de € 800 BELANGRIJKSTE WOONWENSEN 1. Betaalbaarheid

woningen, maar ook deels in de sociale huur: niet alle starters die een koopwoning willen kunnen die betalen.

2. Woning is ruim genoeg 29% 3. Locatie KOOP 78% 4. Het type woning 5. Voorzieningen in de buurt 6. Geen kluswoning 7. Grote tuin

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 57

UITKOMSTEN ENQUÊTE SENIOREN Ben je van plan om op termijn te verhuizen?

Product moet perfect passen bij senioren Als we kijken naar de specifieke verhuiswensen van

5% 24%

senioren dan valt op dat er toch nog wel een redelijk aandeel van de senioren een stap zou willen maken, ongeveer 60% die dat wel zou willen of twijfelt. Kijken we naar de verdeling van prijsklassen en eigendom dat lijkt er

19%

36%

Ja

Onder de € 250.000

23%

Nee

€ 250.000 tot € 355.000

Weet ik nog niet

Boven de € 355.000

op het eerste oog veel behoefte te zijn aan sociale huur.

€ 450 tot € 650

40%

Echter is dit beeld vertekend vanwege het grote aandeel

19%

huurders ouder dan 65 die de enquête ingevuld hebben. Toch zijn de verhoudingen van prijsklassen binnen de huur

€ 650 tot € 800 Boven de € 800

10% Levensloopbestendig

en koop wel interessant. Zo is er binnen de koopsector ook 24%

zeker een behoefte aan dure koopwoningen. Kijken we specifiek naar de woonwensen van senioren, dan zien we dat deze groep zeer kritisch is. Zo zijn alle woonwensen

Grote tuin

Type woning

belangrijk, behalve een grote tuin. Dit is ook de reden waarom senioren vaak niet de stap zetten. Ze willen wel maar het product sluit niet aan bij de eisen.

Woning is ruim genoeg

Onbelangrijk

Belangrijk

Bij voorzieningen

Betaalbaarheid

Locatie

Geen kluswoning

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 58

UITKOMSTEN ENQUÊTE VERDUURZAMING Verduurzaming wordt belangrijk gevonden Het overgrote deel van de Woudenbergers die de enquête ingevuld hebben, vindt verduurzaming (een beetje)

6%

belangrijk. Soms vinden mensen verduurzamen onbelangrijk vanwege de financiële situatie, ook hier moet aandacht voor zijn. We zagen bij de stellingen dat de

25%

gemeente daarin best het voortouw mag nemen, maar dat

Ja

er ook eigen initiatief mag worden verwacht. Zo hebben

Een beetje

mensen bijvoorbeeld behoefte aan extra informatie over

Nee

subsidies die aan te vragen zijn. Zo geven een aantal inwoners aan wel regenwater te willen opvangen. Vaak zijn het slechts nog om de laatste stap richting een label A en

69%

2%

er al veel stappen genomen door Woudenbergers en gaat Ja, maar ik wil mijn huis nog verder verduurzamen

9%

soms is er echt nog een grote slag nodig in het verduurzamen van de woning. Dit speelt bij veel

Ja, mijn huis is al verduurzaamd

45%

koopwoningen en een aantal clusters van sociale huurwoningen.

Nee, ik wil mijn huis nog gaan verduurzamen 44% Nee, want ik vind verduurzamen niet belangrijk

 Koopwoningen: is je huis al verduurzaamd?

BIJLAGE

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 59

PROJECTNAAM Woonvisie Woudenberg STATUS Definitief concept BEGELEIDING VISIEVORMING KAW Architecten en Adviseurs, Groningen DATUM november 2023 FOTOVERANTWOORDING Voorpagina: Linda Bouritius Photography Voorwoord: gemeente Woudenberg Pagina 8: Storm Marks Pagina 15: Victor M Lansink Pagina 18: Schippers Architecten Pagina 26: Molenbeek makelaars

Woonvisie Woudenberg | Definitief | november 2023 60