Concept Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht 03-10-2025

Figuur 19: Inwonersontwikkeling (links) en huishoudensontwikkeling (rechts) in Huijbergen (2015-2024) 2400

1200

2200

1100

2000

1000

1800

900

1600

800

1400

700

1200

600 2015

2016

2017

2018

Inwoners

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Huishoudens

Bron: CBS (2025). Bewerking Stec Groep (2025).

Huidige koopwoningvoorraad is relatief duur, weinig sociale huurwoningen In Huijbergen staan circa 905 woningen, waarmee het dorp de kleinste woningvoorraad van de vijf kernen in de gemeente heeft. Het merendeel van de woningvoorraad in Huijbergen bestaat uit koopwoningen (82%). De koopwoningen zijn relatief prijzig, met een gemiddelde WOZ-waarde van €388.000 tegenover €344.000 in de gemeente Woensdrecht. Binnen de huurvoorraad is het aandeel sociale huurwoningen relatief laag (14%)16. Daarnaast bestaat 1% van de woningvoorraad uit betaalbare huurwoningen, en 1% uit dure huurwoningen.

16

Op basis van de prijsgrenzen uit het Woningbehoefteonderzoek Woensdrecht (2024): sociale huurgrens (€ 879,07), betaalbare huurwoningen (€ 879,07 tot € 1.125) en dure huurwoningen (boven € 1.125).

64

Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht

Relatief veel vrijstaande en twee-onder-één-kap-woningen Qua woningtypen zijn vrijstaande woningen (40%) en twee-onder-één-kapwoningen (23%) relatief goed vertegenwoordigd, terwijl tussenwoningen (17%), hoekwoningen (10%) en meergezinswoningen (10%) minder voorkomen dan gemiddeld.

Figuur 20: Woningvoorraad naar woningtype in Huijbergen 0% Huijbergen

Gemeente Woensdrecht Vrijstaande woning

10%

20% 40%

33% Tussenwoning

30%

40%

50%

60%

17%

27% Twee-onder-één-kap-woning

70%

80%

23%

14%

90%

10%

15%

Hoekwoning

100%

10%

12%

Appartementen

Bron: CBS (2024). Bewerking Stec Groep (2025).

Huijbergen heeft een geschikt woonzorglandschap voor ouderen, minder geschikt voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid Uit de Woonzorganalyse Woensdrecht (2024) blijkt dat Huijbergen momenteel een gunstige woonomgeving biedt voor senioren (zie figuur 13 en 14). Voorzieningen en de leefomgeving sluiten hier relatief goed aan op de behoeften van ouderen, waardoor het dorp aantrekkelijk is om prettig oud te worden. Voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid is de situatie anders. Voor deze groepen sluit de woonomgeving in Huijbergen minder goed aan bij hun ondersteunings- en woonbehoeften, waardoor het dorp voor hen minder geschikt is. Woonbehoefte Huijbergen in diverse prijssegmenten Tot 2031 is er in Huijbergen een behoefte aan ongeveer 55 extra woningen. De woningbehoefte in Huijbergen is met name gericht op koopwoningen in diverse prijsklassen. Ook in Huijbergen neemt het aantal ouderen in de periode tot 2031 toe. Er dient dan ook voldoende ouderenhuisvesting te worden gebouwd. Vrijkomende sociale huurwoningen bieden daarbij mogelijkheden voor lagere inkomens, waaronder starters. Op de langere termijn wordt verwacht dat de totale woningbehoefte in Huijbergen afneemt tot het huidige niveau.

Dit betekent niet dat woningen gesloopt moeten worden, maar biedt juist kansen om het woningtekort in te lopen zoals opgenomen in de provinciale prognose Noord-Brabant.

Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht

Bijlagen

65

Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht

Bijlage A: Begrippenlijst Appartement (meergezinswoning) Een afzonderlijke woning die deel uitmaakt van een groter gebouw. Appartementen is de verzamelterm voor meergezinswoningen. Hieronder vallen flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en woningen boven bedrijfsruimten. Bruto woningbouwopgave De bruto woningbouwopgave betreft het totaal aantal toe te voegen woningen door nieuwbouw om in de vraag te voorzien. Hierbij wordt geen rekening gehouden met het onttrekken van woningen door sloop of transformatie. (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap (CPO/PO) Particulier Opdrachtgeverschap is een vorm van projectontwikkeling, waarbij een particulier opdrachtgever is voor de bouw van een woning. Dit wordt zelfbouw genoemd. Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een groep toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever voor hun eigen nieuwbouwproject. Doorstromers Huishoudens die een andere woning betrekken en daarbij hun huidige woning vrijmaken. Extramuraal Een term die gebruikt wordt binnen de Wet langdurige zorg. Extramuraal betekend zorg op een locatie, dit kan ‘thuis’ zijn of in een (geclusterde) woonvorm waarbij de huisarts zelf nog de behandeling uitvoert.

Collectieve/geclusterde woonvormen Woningen die deel uitmaken van een complex of groep van (ruimtelijk geclusterde) zelfstandige woningen, al dan niet geschikt voor ouderen (merendeel bestemd voor 55+-ers). Hiertoe behoren collectieve wooninitiatieven en CPO-projecten specifiek gericht op ouderen ('knarrenhof'), maar ook woonzorgcomplexen, inleunwoningen, aanleunwoningen, serviceflats en seniorenflats. De woningen zijn ten minste nultreden. Deels beschikken deze collectieve en/of geclusterde woonvormen over een zorgsteunpunt (nabij) en/of een gemeenschappelijke ruimte, receptie, huismeester, alarmering e.d. Landelijk gaan wij bij clustering uit van een schaal van minimaal 12 woningen. De schaal voor clustering kan op het platteland of in kleine kernen lager liggen. Het verdient aanbeveling dat de woningen dementievriendelijk ingericht worden. Grondgebonden woningen (eengezinswoning) Een grondgebonden woning is een woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau waarvan een van de woonlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben meestal een op de grond gelegen tuin en/of erf. Hybride zorgverlening Een mix van digitaal en fysiek aangeboden zorg.

66

Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht

Intramuraal Intramuraal is een term die gebruikt wordt binnen de Wet langdurige zorg. Intramuraal betekent opgenomen in een woonzorglocatie waarbij zowel verzorging als zorg door bijvoorbeeld een arts of ouderengeneeskundige intern door de zorgaanbieder georganiseerd wordt. Koopgarantregeling Koopgarant is een regeling waarmee je met ‘korting’ een woning koopt van een woningcorporatie of een projectontwikkelaar. De woningcorporatie of ontwikkelaar garandeert het huis binnen drie maanden weer van je terug te kopen als je verhuist. Je kunt je woning niet aan iemand anders verkopen. Dankzij deze regeling koop je het huis voor een bedrag dat lager ligt dan de marktwaarde. Zo kun je ook met minder inkomen een eigen woning kopen tegen betaalbare maandlasten. Leefbaarheid Leefbaarheid is de mate waarin de omgeving aansluit bij de eisen en wensen die er door de mens aan worden gesteld. Levensloopbestendige woning Levensloopbestendige woningen zijn in potentie bruikbaar voor een volledige levensloop, al dan niet met enkele kleine aanpassingen-op-maat. De woning is zo ontworpen dat deze geschikt is om bepaalde voorzieningen aan te brengen, die (in een latere levensfase) gebruikt kunnen worden. Zoals een beugel aan de muur van het toilet, een inloopdouche, bredere deuren of verlaagde drempels of een traplift.

Levensloopbestendige woningen kunnen bewoond worden door verschillende doelgroepen. Een reguliere rijtjeswoning kan levensloopbestendig zijn, maar een seniorenflat ook. Middenhuur Een middenhuurwoning heeft een aanvangshuur van minimaal € 900,07 en maximaal € 1.184,83 per maand (prijspeil 2025). We volgen gedurende de looptijd van dit volkshuisvestingsprogramma de landelijke aanpassingen van deze grens. Netto woningbouwopgave Netto woningbouwopgave verwijst naar het benodigde aantal nieuwe woningen om aan de toekomstige woningbehoefte te voldoen, na aftrek van woningen die door sloop of andere redenen uit de markt worden gehaald. Dit is dus het aantal woningen dat er daadwerkelijk per saldo bijkomt in de voorraad. Nultredenwoning Een woning waarvan de woonkamer vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én vanuit de woonkamer de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste 1 slaapkamer zonder traplopen te bereiken zijn (interne toegankelijkheid). R-ladder De R-ladder geeft de mate van circulariteit aan. De R-ladder heeft 6 tredes (R1 tot en met R6) die verschillende strategieën van circulariteit weergeven. Strategieën hoger op de ladder, besparen meer grondstoffen. Hoe hoger een strategie op de R-ladder staat, hoe meer circulair de strategie is. Waarbij R1 de hoogste trede is.

Bovenaan de ladder staat het verminderen van consumptie en productie en het slimmer maken en gebruiken van producten (reduce (R1 en R2)). In het midden staat levensduur van producten en onderdelen verlengen (re-use (R3 en R4)). Onderaan staat het nuttig toepassen van materialen, die anders gestort zouden worden (recycle (R5 en R6)).

67

Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht

Samenredzaam Samenredzaam is het vermogen van mensen om, met hulp en ondersteuning van hun omgeving, te bepalen wat voor hen belangrijk is en hoe ze dat willen organiseren. Eigen regie gaat over het vermogen om zelf te kunnen bepalen wat je wilt doen en hoe je dat wilt organiseren. Begrippen die vaak in dit verband worden genoemd zijn zelfredzaamheid (zelfstandig mee kunnen doen), eigen kracht (zelf kunnen) en eigen verantwoordelijkheid (zelf moeten of mogen). Als mensen een taak niet zelfstandig kunnen uitvoeren – denk aan zaken als daginvulling, administratie of relaties onderhouden – dan zijn ze wel in staat om zelf te bepalen wat voor hen belangrijk is of hoe ze dat willen compenseren. Sociale huur Binnen de sociale huur gelden vier huurprijsgrenzen: de kwaliteitskortingsgrens (huurprijs tot € 477,20), de eerste aftoppingsgrens (huurprijs van € 477,20 tot € 682,96), tweede aftoppingsgrens (huurprijs van € 682,96 tot € 731,93) en de liberalisatiegrens (huurprijs van t/m € 900,07). Dit zijn de geldende grenzen in 2025. We volgen gedurende de looptijd van dit volkshuisvestingsprogramma de landelijke aanpassingen van deze grenzen. Starters Huishoudens die een woning betrekken en daarvoor niet zelfstandig woonden. Vrijesectorhuur Ook wel geliberaliseerde huur. Dit zijn huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 1.184,83 per maand (prijspeil 2025).

We volgen gedurende de looptijd van dit volkshuisvestingsprogramma de landelijke aanpassingen van deze grens. Zorggeschikte woning Zorggeschikte woningen zijn woningen die zo ingericht zijn dat hier goed verpleegzorg geleverd kan worden. Dit maakt deze woningen ‘zorggeschikt’. Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige woningen die veelal onderdeel zijn van een geclusterde woonvorm en waarin WLZ-zorg (Wet Langdurige Zorg) geleverd wordt voor bewoners (verpleegzorg). Om zorg te kunnen leveren is het van belang dat deze woningen en de toegang hiertoe rolstoel- of rollatorgeschikt zijn, met voldoende ruimte bij de entree, in de toiletruimte en in de badkamer. Ook dient de woning brandveilig te zijn en te beschikken over een goede en stabiele internetverbinding voor domotica.

68

Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht

Colofon Datum: 1 oktober 2025 Projectnummer: 24.375 Opdrachtgever: Gemeente Woensdrecht Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Esther Geuting en Claire Eijkelboom Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

69