BOPA Antwerpsestraatweg 64 Hoogerheide

Het woon- en verblijfsklimaat kan hiermee als aanvaardbaar worden aangemerkt.

5.8 Biodiversiteit en klimaatadaptatie 5.8.1 Flora & Fauna De Wet natuurbescherming (Wnb) gaat op in de Omgevingswet: de Aanvullingswet natuur het Aanvullingsbesluit natuur en de Aanvullingsregeling natuur. Er is sprake van een beleidsneutrale overgang. Het huidige normenkader, de instrumenten en de bevoegdheidsverdeling voor het natuurbeschermingsrecht blijft ongewijzigd. NB: Stikstofdepositie is geregeld in artikel 22.20 van de Omgevingswet. De regels van artikel 5.5a van de Wet natuurbescherming (Wnb) blijven gelden tot een bij koninklijk besluit te bepalen datum. Hier vindt, vooralsnog, dus geen verandering plaats ten opzichte van oorspronkelijke wet- en regelgeving. Na de nog te bepalen- datum dient stikstof te worden gemonitord als omgevingswaarde.

Gemeente Woensdrecht

45

5.8.2 Gebiedsbescherming Natura 2000-gebieden Het perceel zelf en de directe omgeving hebben geen natuurfunctie. Het plangebied ligt op ca. 1780 meter afstand van het Natura 2000-gebied ‘Brabantse Wal’. Tussen het plangebied en de natuurgebieden is stedelijk gebied gelegen. Het slopen van de bedrijfsbebouwing en het realiseren van woningen hebben naar verwachting geen directe effecten op de natuurwaarden in de Natura 2000-gebieden. Wel kunnen indirecte effecten optreden door stikstofdepositie. Derhalve is voor onderhavig initiatief door De Roever in november 2025 de uitstoot van stikstof en de neerslag daarvan op Natura 2000-gebieden berekend. Uit de berekeningen blijkt dat in zowel de aanlegfase als de gebruiksfase de stikstofdepositie op de stikstofgevoelige Natura 2000gebieden niet hoger is dan 0,00 mol/ha/j. In de berekening is nadrukkelijk geen gebruik gemaakt van intern salderen, het onderzoek is tevens te raadplegen in bijlage 7.7 van deze ruimtelijke motivering. Ten aanzien van stikstofdepositie ondervinden stikstofgevoelige habitats binnen Natura 2000-gebieden dus geen negatieve effecten als gevolg van de ontwikkeling. Het project is daarmee in het kader van stikstofdepositie niet aan te merken als een Natura 2000-activiteit. Natuurnetwerk Brabant Het plangebied bevindt zich op ca. 46 meter van het Natuurnetwerk Brabant (NNB).

Deze is gelegen aan de oostzijde van het plangebied, aan de Groenling. De betreffende beschermde gebieden bevinden zich op zodanige afstand dat, met het oog op de gunstige staat van instandhouding en gelet op het overgangsrecht onder de Omgevingswet, mogelijke negatieve effecten niet zonder nadere onderbouwing kunnen worden uitgesloten. Bij deze ontwikkeling geldt dat externe werking -waaronder geluid, licht, betreding en trillingen- onderdeel vormt van het toetsingskader. Tussen de planlocatie en het Natuurnetwerk Nederland (NNN) bevindt zich een rij bestaande bebouwing, die een buffer vormt en daarmee eventuele effecten van geluid, trillingen en menselijke aanwezigheid afdoende afschermt. Ten aanzien van optische verstoring door licht kunnen negatieve effecten worden voorkomen door geen werkzaamheden uit te voeren in de nachtelijke uren en door bouwverlichting uit te schakelen tussen zonsondergang en zonsopgang. Gelet op het bovenstaande kunnen negatieve effecten op het Natuurnetwerk Nederland als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling worden uitgesloten.

Figuur 25. Ligging plangebied, aangeduid met rode cirkel, ten opzichte van Natuur Netwerk Brabant.

5.8.3 Soortenbescherming Om de functie van het plangebied voor beschermde soorten te onderzoeken is een quickscan flora en fauna uitgevoerd door De Roever in juni 2025. Dit onderzoek is toegevoegd als bijlage 7.7 bij deze ruimtelijke motivering. De conclusies van deze quickscan worden hierna kort weergegeven: • 46

Flora: Van het plan worden geen negatieve effecten op beschermde flora verwacht. Gemeente Woensdrecht

•

Ongewervelden: Gelet op de in het plangebied aanwezige biotopen zijn negatieve effecten op ongewervelden uitgesloten. o Zoogdieren: o Grondgebonden zoogdieren: Negatieve effecten op overige zoogdieren zijn uitgesloten.

•

Vleermuizen: Van het plan zijn geen negatieve effecten op beschermde vleermuissoorten te verwachten, in onderhavige quickscan is hier aandacht aan besteed.

•

Vogels: o o

Jaarrond beschermde vogels: Gelet op de in het plangebied aanwezige biotopen zijn negatieve effecten op vogelsoorten uitgesloten. Broedvogels: Onder de Omgevingswet zijn alle bewoonde vogelnesten beschermd. In het plangebied bevindt zich een nestplaats. De opdrachtgever is voornemens deze levensbomen niet te verwijderen. Echter is verstoring door de sloop- en bouwwerkzaamheden niet uit te sluiten. Het is daarom noodzakelijk om te werken buiten het broedseizoen van de meeste vogels (grofweg 15 maart tot 15 juli), of te werken op een manier waarbij vogels in de directe omgeving niet aan broeden beginnen. Op deze manier kan zonder nader onderzoek, mitigatie of compensatie worden voorkomen dat verbodsbepalingen uit de Omgevingswet worden overtreden voor wat betreft algemene vogelsoorten. Werkzaamheden binnen het broedseizoen zijn mogelijk indien is vastgesteld dat er, met het werken volgens een werkprotocol, geen nesten van broedvogels worden verstoord. Zo’n werkprotocol dient te worden opgesteld door een ter zake deskundige, en te worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. Ook zijn werkzaamheden binnen het broedseizoen mogelijk zonder werkprotocol, indien ter plaatse door een deskundige wordt vastgesteld dat er geen bewoonde vogelnesten aanwezig zijn. Een omgevingsvergunning is dan niet noodzakelijk.

•

Vissen: Gelet op de in het plangebied aanwezige biotopen zijn negatieve effecten op vissen uitgesloten.

•

Reptielen en amfibieën: Gelet op de in het plangebied aanwezige biotopen zijn negatieve effecten op reptielen en amfibieën uitgesloten. Tijdens de werkzaamheden zijn wel aanvullende voorzorgsmaatregelen van toepassing t.a.v. rugstreeppad. Om te voorkomen dat deze soort zich vestigt in het plangebied tijdens de uitvoering van werkzaamheden moet het ontstaan van regenplassen en het blijven liggen van losse zandhopen worden voorkomen.

Conclusie Er is vooralsnog geen noodzaak om nader onderzoek te verrichten naar vaste stand- of verblijfplaatsen van vogels, grondgebonden zoogdieren en vleermuizen, amfibieën, bijzondere beschermde planten- en overige soorten. Wel is er een bewoond vogelnest aanwezig op het plangebied. Derhalve is het noodzakelijk om te werken buiten het broedseizoen van de meeste vogels of te werken op een manier waarbij de vogels in de directe omgeving niet aan broeden beginnen. Tot slot is de zorgplicht, artikel 11.27 van het BAL, van kracht.

Gemeente Woensdrecht

47

6 Financiële haalbaarheid 6.1 Kwaliteitsverbetering landschap N.v.t.

6.2 Wijze van bekostiging De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling zijn voor rekening van initiatiefnemer. De ontwikkeling heeft voor de gemeente geen negatieve financiële gevolgen. De overige kosten worden via de reguliere legesverordening op de opdrachtgever verhaald en zijn dus anderszins verzekerd.

48

Gemeente Woensdrecht

7 Bijlagen

Gemeente Woensdrecht

49

7.1

Kadastrale kaart

Gemeente Woensdrecht

49

Kadastrale kaart

Uw referentie: 3513109_2

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Woensdrecht B 2406

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 3 september 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kadastrale kaart

Uw referentie: 3513118_1

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Woensdrecht B 3177

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 3 september 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7.2

50

Kaart met de huidige situatie

Gemeente Woensdrecht

7.3

Verbeelding van de ontwikkeling/perceel met de nieuwe inrichting (verplicht) Verbeelding van de ontwikkeling/perceel met de nieuwe inrichting inclusief bouwpeil t.o.v. NAP, huidige hoogte t.o.v. NAP, bouwvlak van het nieuwe gebouw, rooilijn en gewenste functie (bijvoorbeeld wonen, natuur, maatschappelijk) (verplicht)

Gemeente Woensdrecht

51

4273

Legenda 74

Plangebied

3507

72

Scheldeweg

Enkelbestemmingen 3508

4237 2405

V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

W

Wonen

Dubbelbestemmingen 4283

Gebiedsaanduidingen

70 3358

3176

5057

Waarde - Archeologie

WR-A

V-VB

luchtvaartverkeerzone - 2

4284

luchtvaartverkeerzone - 8

[bg]

vrijwaringszone - radar 1 2406

64

5197

W

12

3177

WR-A

10

W

4263

Bouwvlakken bouwvlak

7

10

Bouwaanduidingen 4288

bijgebouwen

[bg]

Maatvoeringen 62

2542

60

12

maximum aantal wooneenheden

7

maximum bouwhoogte (m)

4239

2543

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit Antwerpsestraatweg 64 Hoogerheide Verbeelding

58

2502 1957

56

2503

54 2504

Aveco de Bondt bv

versie

: NL.IMRO.0873.

Postbus 64

tekenaar

: BraGIS bv - TKS

7450 AB Holten

gemeente

: Woensdrecht

tel.

: 088-0048212

projectnummer

: XXXXXX

email

: info@avecodebondt.nl

getekend

: 09-09-2025

status

: concept

website : www.avecodebondt.nl

52

1:500 0m

5m

10m

15m

20m

A3 25m

7.4

52

Civieltechnische tekening

Gemeente Woensdrecht

K K

K K

K K

K

K

K K

K K

K K

K K K

Legenda

K

KK

K K

K

K KK

K K

Asfalt, kleur rood

R/Z

Betonstraatstenen keiformaat, keperverband, kleur rood/zwart (mix)

Z

Betonstraatstenen keiformaat, elleboogverband, kleur zwart

G

Betonstraatstenen keiformaat, elleboogverband, kleur grijs

K

K K

KF

K K

K

KF

K K

K K

KF

K

KK

K K

K

K KK

R

K

74 K KK

KK

KK

KK

30x30

G

Betontegels 300x300x45 (dun), halfsteensverband, kleur lichtgrijs

30x30

G

Betontegels 300x300x80 (dik), halfsteensverband, kleur lichtgrijs

K

K

KK

K K

K K

K KK

K

K K

KK

K K

K

72

Parkeervakscheiding, Betonstraatstenen keiformaat, kleur wit

K

K K

K

K K

K

KK

Verkeerstegels, haaientandtegel 500x500x80 inclusief tussentegel 500x250x80

K

K

K K

K

K K

KK

K

K K

K KK

K

K

KK

Inritelementen 650x500x200, kleur grijs

K

K

KK

Trottoirband 130/150x250, kleur grijs K

K KK

K

K K

K

K K

K

KK

K

K K

K K

K

KK

K

KK

K

KK

K

KK

K

KK

K

K K

K

K K

K

Opsluitband 200x250, kleur grijs

K K

Opsluitband 150x250, kleur grijs K

KK

K

K KK

KK

ri

K K

KK

K

K

K

KK

K

K

K

K KK

K

KK

K K

KK

KK

Geleideband 50/200x250, kleur grijs KK

KK

K

K

K

K

KK

K

K

K KK

K

K K

K

K

K

KK

K K

KK

K K

K K

K

K KK

K

Scheldeweg

Grasbetontegels (standaard) 600x400x120, kleur grijs

ri

KK

K

Opsluitband 100x200, kleur grijs

KK

Haag

KK

vb

KK

K KK

K

30x30

K

K

Groen

K

KK G

K

K

K

5.00

KF

5.80

K

Hulpstuk, ontstoppingsstuk

K

Bluswaterput

DBL

K

R/Z

6x2.50

Z

KK

K

KK

K

KK

K

KK

Nieuwe hoogtematen Materiaalgrens

K

Grens werkterrein

1.35

3.40

+17.45 K

5.00

+17.35

36.27

+17.30

KF

+17.35

3x2.50

KF

+17.40

G

K

+17.40

K KK

ri

63

K

10

32 K

K KK

K

80

K KK

K K K K

11

30

65 ri

K

K K

K KK

K

42 ri

K

K K

K KK

K

ri

K

K KK

K

44

KK cai

67

KK

et

K K KK

ri

K KK

K K

K

K KK

27

KK

K

78

K

K KK

K

46

22

48

KK K

K KK

K

25

KK

18 K

K

K KK

K

76

KK ri

K K

K

69

K

17

ri

23 ri

KK

25

K

26

ri

K

27

K

28

K

ri

K K

K

16

ri

ri

KK

K

5.00

K

23 K

K KK

24

ri ri

K K

ri

KK

21

20

19

15

K

K

22

ri

K

de Groenling

K

K

ri

ri ri

ri

ri

K KK

K

K K K

KK

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K K K K K K

KK

K

KK

K

KK

KK

K

K K

KK

KK

K

K

K

K

K

K

K K

KK

KK K

K

K K K

K

K K

K

K K

K

K K

K

K K

K

K

K K

K

K K

K

K K

K

K K

KK

KK

K

KK

K KK

K

KK

K

K

K

K

K

KK

K

K

K

KK

KK

KK K K

K K

KK

K K

K K

K

K

K

KK

K K

KK

K

K

K

K

K

K

K

K

KK K K

K K K

K

K

K

K

K K

K

K

KK

K

KK

K

K

K

K

KK

K

KK

K K

K KK

K

K

K

K

K K

KKK

K KK

K K

K

KK

K

K

K KK

K

KK

K

K

K

K

KK

K K KK

K

K K

K

KK

ri

K

K

K KK

19

ri

K

K

K KK

KK

K K

K

KK

K

K K

K

KK

KK

K

KK

K

9 ri

4

K

K

K

K

K

K

K K

K K

KK

K

KK

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

KK

K KK

K

K KK

K

35 ri

K K

KK

34

3

K K

K KK K K

K K

K K

K K

K K K

K

K K

K

K

K

K K

K K

K K K K K K

74

K K

K

K KK

Scheldeweg

K

10

K

K K

K

K K

KK

K K

K

K K

KK

K

K K

K

33

K

+17.45

KK

K K

K KK

K

2

K

K K

K

K

K K K

K

K

K

K

KK

K

K

K

K K

K K

K K

K

K

K

K K

KK K

K K

K

K

KK

KK K

K K K

K

K

K KK

K K

K K

K

K

K KK

KK

K K

K

K

K

K KK

KK K

K K

+17.35

K

K

K KK

KK

K

K

K

K

KK

K

K K

K

KK

K K K

K K K

K

K

K

K K K

K K

K

K K K K

KK

K

KK

K

K K

K

K K

KK KK

K

KK

K

K K K

K

K

K

9

K

K K ri

K K K K K

K

K

K

5

K

63

K

K

K

K

K

K

K KK

K

K

K

et

K

K

KK KK

K

K K

61 K

K

KK

K

K

K

K

K ri

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

36

K

K

57

K K

K

KK

K K

+17.50

in

e Ho

K

d'

K

K

K

K

K

33

K

K

K

K

K

32

K

K

K ri

K

30

K

ri

K

K

54

ri

K

K

KK

39

ri

K

53 K

K

K

40

K

41

K

42

K

K

K

K

45

K

KK

K

ri

51

K

K

K

47

KK

KK

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

52

43

28 K

46 K

K K

50 K

K K

K

K K

26

37 K

K

49

K

Overzicht - 1:2000 Maten in meters, tenzij anders vermeld Materiaalmaten in millimeters, tenzij anders vermeld Peilmaten in meters t.o.v. N.A.P., tenzij anders vermeld Diameters in millimeters, tenzij anders vermeld

K

K

Antwerpsestraatweg

45

K

K

K

ri

ri

KK

K

K

K K

KK

43

+17.49

K

56

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

KK

KK

K

K

KK

K

K

K

34

K

35

K

5.45

31

KK

36

K

2.50

K

KK

37

ri

44

K

K

K

K K

32

38

46

K

ri

ri

+17.53

f

KK

Rozenlaan

ri

K

K

+17.45

K

K

K

55

K

ri

K

K

K

K K

K

48

K

K

K

34

K

K

Du

K

yn

K

K K

K

K

K

K K

K

K

K K

de n

K

K

K K K

K

I

K

KK

K

K

K

K K

K

K

K

K KK

K

K

Z

op

KK

K

KK

G

K

K

ri

2x6.00 KF

59

K

K K

KK

K

ri

ri

K

50

K

Rozenlaan

ri

K

K

52 ri

1

+17.45

K

Na grondruil valt dit vlak onder eigendom van huisnummer 62.

K

K K K

K

K K

K ri ri

KK

KK K

K

K

K

K K

K

K

K K

K

KK

38

K

K KK

K

K

K

K

K K

K

40

K

K

K KK

K

K

K

KK

KK

K

K

K K

K

54

K

K

K

K

K

K

K

K

KK

ri

KK

K

K

K

K

K

K

KK

K

K

KK K K

K

K

K

KK

K

K

7

K

K

K

K KK

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

KK K

KK

K K K

K

K

K

K K

K

KK

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K K

K K

K

42

K

K

K

KK

K

K

K

K

K

K KK

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K K

K K

K

K

KK

K

K

K

K K

44

K K

K K

K K

K K

K

K

K

K

K

K

K KK

K

K

K K

58

K

K

K K

KK

K

K

K K

K

K

K K

K

K

K

K KK

K

K

K

K

K

K

KK

K KK

K

K

K

K

KK

K

K

K

K

K

46 K

K

K K

K

K K

K

K K

48

ri

K KK

K

K

ri

K

ri

K

K K

K

ri

K

K

K

KK

K

KK

K K

K

50

K

K

K

K

K

K K

K

52

K K K

K

K

KKK

K K

K

K K

K

KKK

K

K K K

KK KK

K K

KKK

K K

K K

K K

K K K

KK

K

KKK

K

K

KK

K K

K

KK

op

K

K

KK K

K

K

K KK

K

K

K K

KK

K

K

KK

KK

KK

KK K

K

yn

Du den

K

K K K

K

KK K

K K

K K

+17.70

KK K

ri

K K K

K

K

K

ri

K

K K

K K

K

K

K

11

ri

ri

K

K K

K

+17.40

K K K

K

K KK

K

de Groenling

1.35

K

5x2.50

K

K

56

KK

K

51

49

+17.49

K KK

K KK

K

4.40

KK

+17.53

K KK

K K

K K

4.40

K

KK

K KK

K

K

62

KK

5.00

I

K

K KK

K

K

2

5.00

I

R/Z

+17.47

K

K

ri

KF

K

K

K KK

K

KK

2x6.00

K K

K

K

KK

K KK

K

K

KK

K

Z

60

K K

K

K

KK

R/Z

KF

K

K

K

K

KK

K

+17.45

K

62

K K

K

KK

K

KF

K

K

K

K KK

K

K

+17.47

K

K

K

K

K

KK

K

K

K

K

+17.45

K

K

6.00

+17.45 +17.47

K

Na grondruil valt dit vlak onder eigendom van huisnummer 62.

KK

K K

3

6.00

KK

K K

K K

6x2.50

K

+17.30

+17.35 K

36.27

KK

KK

K

K

KK

K

ri

KK

R/Z

K

K

K KK

K

6x2.50

K

K

K

KK

G

K

30x30

K

K

R/Z

K K

K K

K

K KK

K

KK

K

R

KF

K

K K

KF KF

K

+17.45

30x30

K

K

K

+17.45

+17.47

K

K

R

K

KK

K

+17.47

K K

Z

KF

+17.50

+17.57 +17.47

+17.45 +17.47

K

5.45

R/Z

K

2.50

KF

K

KF

+17.60

DBL

K

I K

+17.45

4.40

+17.47

K

KK K

K

R/Z

K

6x2.50

+17.60 +17.57 +17.47

4.40

G

30x30

+17.65 30x30

1.55

K

7.00

6.50 K K

G

K

K

K

KF

K K

R/Z

G K

K KK KF

K

KK

29

30

K

K

+17.50

K KK

K

+17.50

KK

K

Z

G

K

K

K

4

K K

K K

K

5.50

K

+17.65

+17.47

ri ri

K

K

KF

30x30

K

KK

K

28

5

K K

13

Z

+17.45

K

K KK

0.60

K

K KK K

ri

6

K

5.00

+17.45

2.30

KK

+17.65 +17.60 +17.57

K

+17.57

K K

+17.40

DBL

KF

+17.65

G

ri

DBL

K

K

KF

5.80

R/Z

3x2.50

1.84

R/Z

+17.63

+17.65 +17.65

30x30

+17.65

K

ri

27

K K

KF

+17.35

3.40

G

+17.50 Bergingen

+17.40

+17.40

3.30

G

6.00

KK K

26

31

7

Z

0.80

DBL

32

8

ri

K

K K

5.00

K

+17.40

+17.40 G

30x30

K

+17.50 Bergingen

+17.50 Bergingen

K

+17.50 30x30

5.00

+17.55 30x30

+17.63

K

25

Mindervalide parkeerplaats

1.47

1.80

+17.55

G

K

33

K

K

30x30

K

K

K KK

R/Z

0.60

K KK

KK

K

KF

K

K

Z

K

G

K

+17.55

G

5.50

KK

K

30x30

+17.25

K

+17.45

K K

KF

K KK

K

K

1.55

2.50

KK

4.33

24

ri

K K

15 KF

+17.65

R=3.00

R=3.00

K

ri

Z

+17.65 1.20

K

K

K KK

K

K

de Roos

K

1.40

+17.65 1.50

I

2.93

34

A

KK

Verkeersspiegel voor zicht op het fietspad t.b.v. een veilige uitrit

14 35

K

+17.65

KF

5.00

+17.65

K

23

36 13

de Roos

K

7.00

G

K

6.50 K KK

KF

K

+17.45

12

ri

K

1.84

K

K KK

K

K

G

11

10

Z

de Roos

K

K KK

K

30x30

9

KF

+17.60

K

Hekwerk

+17.63

K

K

K

DBL

+17.65 +17.60 +17.57 +17.47

+17.30

0.80

21

+17.65

+17.65 +17.60 +17.57 +17.47

Nieuwe afvalcontainer

+17.40

6.00

30x30

K

2.50

K K

KK

G

+17.65

WW

I

ri

37

+17.10

R/Z

+17.30

K

K

G

K

Z

I

Aansluiting op hoofdriool (nader te bepalen)

ri

22

+17.25

KF

+17.25 R/Z

+17.45

KK

K

ri

5.80

30x30

K

K

de Roos ri

K

K

K

KK

KF

4.35 1.50

ri

ri

K

Z

Z

KF

K

K

K

K

K KK

K

+17.65

K

+16.65

+17.20 8x2.50

KF

K

vb

20

K

+17.25

K

19

K

K K

G

vervallen of verkleinen

KK

K KK K KK mogelijk KteKK inrit Bestaande

K

K

18

17

K

KK

K

K

G

Z

17

16

K

70

K

30x30

15

K

+17.25

7

+17.65

K

+17.25

vb

ri

4.33

+17.25

K

5.50

K

6

0.80

K K

K KK

vb

KK

30x30

K KK

K

5

KK

K

K

KK

K

K

KF

30x30

+17.40

K

K

+17.45

K

K K

K

KK K

KK

32

K K

K

K

K K

K KK

K

K

11 K

K K

72

K

K

K K

21

KK

de Narcis

K K

1

de Narcis

K

K

K

K K

K KK

K

12

31

K K

K K

K

K K

KK

13

30

K

K K

K KK

K

ri

29

K

K

K

K

K K

K

1.20

K

K

K K

KK

K

ri

ri

ri

K

K

G

K K

K

ri

30x30

K

K

14

K

K

K KK

K

K

de Narcis

ri

R=3.00

24

K

ri

ri

2.93

26

29

K

5x2.50

K KK

K

ri

8

R=3.00

28

K

ri

de Narcis

+17.65

K

0.60

K KK

K

I

31

80a

K KK

K

13

K

K

ri

18

Antwerpsestraatweg

17

K KK

16

7

8

6.00

K

1.50

40

33

K

15

12

14

K

K KK

K

Verkeersspiegel voor zicht op het fietspad t.b.v. een veilige uitrit

35

K

6

KF

K

K KK

38

K K

ri

Z

K KK

K K

9

ri

+17.65

+17.65

I

37

K

K K

R/Z

ri

34

19

5

+17.65

K

K KK

K K

ri

ri

KF

36

20

ri

3

4

+17.63

39

K

SPT

K K

47

2

K

+17.63

DBL

K

G

+17.35

G

Drogeblusleiding

K

30x30

Inspectieput ITR riool

5.00

K K

G

K K

de Anjer

KK

2.30

K

de Anjer

0.60

30x30

1.47

+17.55

+17.65

0.80 WW

K K

K

K

Z

K KK

K

Aansluiting op hoofdriool (nader te bepalen)

K

K

+17.63 +17.65

Z

Mindervalide parkeerplaats

+17.55

G

K K

de Anjer

KK

5.50

30x30

K

ITR rioolleiding, PVC ∅315

1.80

+17.55 3.30

K

KF

K

K KK

+17.65

1.84

KK

1.40

+17.65

I

R/Z

+17.40

K

+17.50 Bergingen

K

Hekwerk

KF

+17.45

K

+17.40

K

+17.25

K

+17.50 Bergingen

2.50

K

30x30

K

K

K KK

K

+17.45

A

KK

K

+17.50 Bergingen

K

K KK

K

K

K

K

+17.50

KK

+17.30

Perceelaansluitleiding, PVC ∅125 K K

Hulpstuk, inlaat ∅125

6.00

30x30

K

2.50

K KK

K

+17.40

K

+17.30

K

K

G

K

KK

G

4.35 1.50

5.80

30x30

K

Nieuwe afvalcontainer

+17.10

R/Z

1.84

K

KK

K

K

Z

30x30

Z

Z KF

K

K

KK

KF

Inspectieput DWA riool

+17.25

KF

+17.25 KF

K

vb

I

8x2.50

+17.25 K

K

+16.65

+17.20

70

K

DWA rioolleiding, PVC ∅250

K

+17.25

K

+17.25

+17.40

K

K KK mogelijk KteKK K KK inrit Bestaande vervallen of verkleinen

K

K

K

+17.25

vb

0

2

4

6

8

10m

schaal: 1:200

K K

+17.70

K

Concept

TvN

AK

KK

KK 12-11-2025

VERSIE

DATUM

OMSCHRIJVING

GETEKEND

GECONTROLEERD

K K

K

K

KK K

KK K

KK

KK

KKK

KKK

OPDRACHTGEVER

KKK

KKK

K

KK

K

60

K

K KK

PROJECT

Herinrichting Antwerpsestraatweg 64 te Hoogerheide

K K

K

K K

K

K K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K KK

K

K

K K

K K

K

K K

DOCUMENTTYPE

STATUS

Tekening

Concept

SCHAAL

PROJECTNUMMER

1:200

559.1810

FORMAAT

TEKENINGNUMMER

A1-L (ISO)

559.1810-5.04

BEHOORT BIJ

BLAD VAN BLADEN

-

- van -

KK

K K

58

ONDERDEEL

Situatie met te maken werk K

K KK

K

K K

KK

K KK

K K K

K

KK

K

K KK

K

K K

K

KK

K

KK

Sujo Green Projects B.V.

KK

K KK

K

K KK

KK K

KK

K

KK K

Gravin Beatrixstraat 34 2805 PJ Gouda Telefoon: (0182) 548 441 E-mail: info@corovum.nl Internet: www.corovum.nl

559.1810-5.04 Situatie met te maken werk.dwg

K KK

K

A

7.5

Tekening landschappelijke inpassing Tekening landschappelijke inpassing met daarop bomen, heesters, natuurdoeltypen inclusief soorten en oppervlakten. (Indien van toepassing)

Gemeente Woensdrecht

53

Ontwikkeling vm. bedrijventerrein naar woningbouw, Antwerpsestraatweg 66, Hoogerheide Doel: dit document dient als intern document. Het is bedoeld als onderbouwing / toelichting voor het overleg met de bewoners van nr 62 en nr. 70. De bijlagen (tekeningen) zijn bedoeld om te delen met de bewoners, zodat zij kunnen zien wat de uitwerking is van de bestaande documenten (20250515_VSO Hendrickx_situatietekening en 14_94 VSO Antwerpsestraatweg 62 _ Layout) die in een eerder stadium zijn gedeeld met de bewoners. 1- Analyse Locatie: De ontwikkellocatie bevindt zich aan de Antwerpsestraatweg 66 in de gemeente Woensdrecht (Hoogerheide). Het voormalig bedrijventerrein grenst aan de noord- oost en zuidkant aan percelen van particuliere eigenaren. Aan de zuidkant grenst het perceel aan de openbare weg, de Antwerpsestraatweg.

Figuur 1 - bron: Google maps

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

2- Randvoorwaarden: Voor het opstellen van het beplantingsadvies zijn randvoorwaarden van toepassing en zijn er documenten geraadpleegd. Omdat nu nog niet bekend is of het groen op de ontwikkellocatie in het onderhoud van de gemeente komt, is al wel gekeken naar de richtlijnen van de gemeente Woensdrecht. Onderstaande richtlijnen zijn bepalend / ter onderbouwing van het beplantingsplan: -

-

Groene Agenda 2021 - 2025 gemeente Woensdrecht (alleen van toepassing op het (semi-) openbare deel) o Aandachtspunten hieruit zijn:  Behoud en versterken van biodiversiteit  Beperken van gevolgen van klimaatverandering  Onderhoud: Actief beleid op gebied van burgerparticipatie Documenten: o 14_94 VSO Antwerpsestraatweg 62 _ Layout o 20250515_VSO Hendrickx_situatietekening

3- Onderbouwing per perceel nr 62: a. Bestaande situatie:

Er staat langs de erfgrens een schutting. Aangrenzend liggen er betonplaten. Ter bescherming van de dakgoot is een vangrail geplaatst langs de woning. Aandachtspunt voor de slagingskans van het groen is de ondergrondse groeiruimte. Besproken is dat het nuts tracé niet aan de kant van nr 62 komt maar aan de zijde van de nieuw te bouwen woningen. Hierdoor is er de mogelijkheid om ondergronds groeiverbetering aan te brengen. b. Nieuwe situatie:

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

-

i. Creëren groeiruimte. Om in deze smalle strook leibomen te kunnen planten moet er groeiruimte gecreëerd worden. Met de boommonitor (Handboek bomen 2022) is berekend dat voor een goede groeiplaats van de leibomen een ruimte van 2,0 x 2,0 x 1,4 m gemaakt moet worden. Hierbij is gerekend met een grondwaterstand van -1,50m onder maaiveld. Uitgaande dat de strook langs het perceel van nr 62 0,50m breed is, moet ter plaatse van de leibomen een strook van 1,5m breed onder de rijbaan en 1,4m diep worden uitgegraven en aangevuld met bomenzand (geschikt voor belasting met auto’s). ii. Soortkeuzen groenblijvende leiboom soorten: Prunus laurocerasus ‘Caucasica’ (leilaurier)

-

Quercus ilex (steeneik)

-

iii. Onderbeplanting bij de bomen. De strook waar de leibomen in geplant zijn wordt onderdeel van de privé tuin. Deze kan naar wens van de eigenaar worden ingericht met beplanting Tegen de kokoswal / tuinafscheiding kunnen klimplanten geplant worden aan de noordzijde. Soortkeuze hiervoor: o Hydrangea ‘petiolaris’ (klimhortensia)

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

o

Clematis vitalba ‘Apple Blossom” (bosrank)

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

4- Onderbouwing per perceel nr 70: a. Bestaande situatie:

De grensstrook met nummer 70 bestaat uit een drietal bomen (2 Ginkgo en 1 Carpinus?). hieronder staat diverse beplanting. Aan de achterzijde van het perceel (oostgrens) staat een coniferenhaag.

Het is de wens om de coniferenhaag te handhaven en een onderhoudsbeurt uit te voeren. Let hierbij wel op dat niet in het oude hout wordt gesnoeid. Dan loopt hij niet meer uit. b. Nieuwe situatie: Op de plek van de oude bebouwing komt een groenstrook. Hier moet de bodem worden verbeterd in structuur en voeding. Uitgangspunt is een toplaag van minimaal 1,2m goede grond zodat de boomvormers en beplanting voldoende voeding hieruit kunnen halen. Door te zorgen voor een goede groeiplaats wordt de kans verkleind dat de wortels va de bomen gaan groeien richting het buurperceel. De groene strook wordt op onderstaande wijze ingevuld. Hierbij is gekozen voor soorten die bijdragen aan de biodiversiteit, geschikt zijn voor zandgrond en droogte kunnen weerstaan. 5- Leibomen: i. Soortkeuzen groenblijvende leiboom soorten: ii. Prunus laurocerasus ‘Caucasica’ (leilaurier)

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

iii. Quercus ilex (steeneik)

6- Boomvormers (tot ca 8m hoog): a. Parrotia persica ‘Vanessa’ (Perzisch ijzerhout)

b. Sorbus aucuparia var. Edulis (lijsterbes)

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

c. Cornus o icinalis ‘Robin’s Pride’

7- Struikvormers (solitaire heesters tot ca 2,5m hoog): a. Berberis thunbergii ‘Atropurpurea’ (zuurbes)

b. Cornus mas (gele kornoelje)

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

c. Elaegnus ebbingei (olijfwilg)

d. Viburnum opulus (Gelderse roos)

8- Heesters (beplanting in groepen tot ca 1,0m hoog): a. Diervilla sessifolia Butterfly

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

b. Rosa canina (hondroos)

c. Symphoricarpos chenaultii Hancock (sneeuwbes)

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

Hoe wordt een eindbeeld zo snel mogelijk bereikt? Het is gewenst dat de groenstrook met bomen en heesters snel de functie vervuld van afscherming tussen de percelen. Dit begint met een goede groeiplaats met voldoende doorwortelbare ruimte en voldoende voeding en vocht in de grond. De soorten die zijn gekozen zijn soorten die goed kunnen groeien op de locatie. De maat van aanplant bepaald deels het succes van het groeien van de plant. Het is geen zekerheid dat een grotere aanplantmaat goed aanslaat en gaat groeien. Grotere plantmaten hebben meer voeding en vocht nodig. De grondwaterstand zit vrij diep op circa 1,50 meter onder maaiveld. Dit betekent dat er in de eerste jaren water gegeven moet worden in droge periodes. Als dit niet voldoende wordt gedaan gaat de beplanting stagneren in zijn groei. Wanneer er een kleinenere plantmaat wordt gekozen zal de plant of boom sneller aanslaan. Zij hebben in drogere periodes in verhouding minder vocht nodig dus zullen minder snel verdrogen. Bij een kleinere plantmaat zal de afschermende functie in de beginjaren wat minder maar als de planten eenmaal zijn aangeslagen (geworteld en gaan groeien) zal de afschermende functie snel vervuld zijn en blijven.

-

Het advies is dan ook om te kiezen voor een gemiddelde plantmaat voor de bomen en heesters. De plantmaten worden bij het uitwerken van het beplantingsplan aangegeven. Met gemiddeld wordt bedoeld: Bomen plantmaat 14-16 / 16-18 (stamomtrek op 1,30m hoogte). Bomen zijn bij aanplant 3,0 tot 4,0m hoog Solitaire heesters: maat 80-100 tot 100-125 hoogte (soortafhankelijk) met goede vertakking

Onderbouwing schetsontwerp beplantingsplan

17-07-2025

Opties voor leibomen:

Bomen / boomvormers:

Solitaire en opgaande heesters:

Sierheesters:

Vogelkers

Zuurbes

Vaste planten:

Dropplant

Hagen:

Klimplanten:

Clematis

Prachtkaars Veldesdoorn

Optie a: steeneik (Quercus ilex)

Diervilla Smeerwortel

Perzisch ijzerhout Gele kornoelje Vergeet-mij-nietje Hondsroos

Rode beuk Klimhortensia

Lijsterbes B

Sneeuwbes

29-09-2025

Beplantingsplan o.b.v. technisch ontwerp VO

PW

A

16-07-2025

Concept

PW

VERSIE

DATUM

OMSCHRIJVING

GETEKEND

GECONTROLEERD

OPDRACHTGEVER

Optie b: laurier (Prunus laurocerasus)

PROJECT

Olijfwilg

Zonnehoed

Herinrichting Antwerpsestraatweg 64 ONDERDEEL

Kornoelje

Beplantingsplan

DOCUMENTTYPE

STATUS

Tekening

Concept

SCHAAL

PROJECTNUMMER

1: 200

xxx.xxx

FORMAAT

TEKENINGNUMMER

A1

XXX.XXXX-X.01

BEHOORT BIJ

BLAD VAN BLADEN

x van x

Gelderse roos

Wolfsmelk

Gravin Beatrixstraat 34 2805 PJ Gouda Telefoon (0182) 548 441 E-mail info@corovum.nl Internet www.corovum.nl

X-groen-plantplan-Hoogerheide-V2

SUJO Green Projects B.V.

7.6

Verbeelding/zijaanzichten van de woning/gebouw Verbeelding/zijaanzichten van de woning/gebouw met minimaal daarop maatvoering, peilmaten, hoogte maten van goot en nok. Indeling van woning. (indien van toepassing)

54

Gemeente Woensdrecht

Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit Bijlage 7.6 - Verbeelding 14-11-2025 - versie 2

Inleiding Voor u ligt de toelichting op het herontwerp van het woningbouwplan aan de Antwerpsestraatweg 64 in Hoogerheide. Het oorspronkelijke plan heeft enige tijd stilgelegen. Met de komst van een nieuwe initiatiefnemer is de omgevingsdialoog opnieuw opgestart, met als doel het project weer in beweging te brengen. Deze dialoog heeft geleid tot een herzien ontwerp waarin het oorspronkelijke woningbouwprogramma is behouden, maar waarin de ruimtelijke kwaliteit wezenlijk is verbeterd. Dit document dient ter voorbereiding op de bespreking aan de omgevingstafel, met als doel het verkrijgen van een beoordeling door de commissie ruimtelijke kwaliteit. In het herontwerp zijn onder meer de stedenbouwkundige opzet en de positionering van de bouwblokken aangepast. Daarnaast is de architectuur verder uitgewerkt en aangescherpt. Het document schetst eerst de context van de locatie en de bestaande bebouwing aan de Antwerpsestraatweg. Vervolgens wordt het oorspronkelijke ontwerp kort toegelicht, waarna de resultaten van de gevoerde omgevingsdialoog worden besproken. Deze gesprekken hebben geleid tot een breed gedragen herontwerp. Tot slot wordt de vernieuwde stedenbouwkundige inpassing gepresenteerd, evenals de architectonische uitwerking en de beoogde bouwmethodiek.

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Locatie Antwerpsestraatweg 64

Onderdeel

SUJO GROEP

Foto's bestaande locatie

Schaal

Document

Blad

geytenbeek.nl

Bestaande bebouwing

03 MOST ARCHITECTURE Datum

Antwerpsestraatweg bebouwing

Stedenbouwkundige beschrijving De Antwerpsestraatweg in Hoogerheide is een typische lintbebouwing langs een oude hoofdontsluitingsweg. De straat kent een gemengde functie van wonen, winkels en kleinschalige bedrijvigheid. Door de verspringende rooilijnen, variërende bebouwingsschalen en een afwisselende korrelgrootte ontstaat een fragmentarisch en levendig straatbeeld. Stedenbouwkundig vormt de weg een overgangszone tussen dorpskern en buitengebied en speelt hij een belangrijke rol in de structuur van het dorp.

SUJO GROEP

Architectonische beschrijving

Architectonisch overheerst functionele, naoorlogse bebouwing, met beperkte ornamentiek. De materialisatie bestaat voornamelijk uit baksteen, soms aangevuld met accenten in houten gevelafwerking. De straat kent een grote variatie in bouwstijl en bouwhoogte, van vrijstaande woningen tot kleine appartementengebouwen. Bedrijfsgebouwen zijn vaak uitgevoerd in afwijkende materialen zoals staal of plaatmateriaal en wijken af in gevelcompositie, wat het straatbeeld extra divers maakt. Door deze variatie ontbreekt een duidelijke architectonische samenhang, al draagt dit ook bij aan het informele, pragmatische karakter van de straat.

MOST ARCHITECTURE

Antwerpsestraatweg bebouwing

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Het oorspronkelijke ontwerp berging

4 levensloopwoningen

6850

berging bergingen

P25 t/m P31

terras/balkon

galerij

18 startersappartementen

nieuwe boom

P13 t/m P19

55

00

1000

0

draaicirkels brandweerwagen

min.5000

terras/balkon

border met kuipplanten

aansluiten op Antwerpsestraatweg

6/12/18

bestaande bomen

6850

3/9/15

5/11/17

trap

4/10/16

P20 t/m P24

2/8/14

weg

De Groenling

boombak 22 m lang gemaakt van een dubbele rij betonnen L-wanden hoog 1m met en bakbreedte van 0,8m Type boom nader te bepalen

achteringang woning nr. 62 nieuwe boom

P5 t/m P12 1200

70

W1

bestaande boom

Gemeente: Woensdrecht 1/7/13 kern: Hoogerheide

6500

at Antwerpsestra

atweg Antwerpsestra

Scheldeweg

4 levensloopwoningen

W2

7500

P1 t/m P4

4x bestaande openbare parkeerplaatsen

groene afscheiding h = 4,0m model/type in overleg bestaande bomen

bestaande boom

10600

W3

NOORD

P32/P33

Kokowall geluidscherm h=2,0m type Basic o.g. Met een n.t.b. haaginplant

18 bergingen

7280

De Groenling

7280

NOORD

W4

7500

70

10000

aanrijdbeveiliging

Indeling oorspronkelijk ontwerp yn 18 startersappartementen

p

O

62

en

D

u

D

Onderdeel

Schaal

Situatie nieuw

Blad

1:250

05

20187_SO-OWB-06

2 juni 2022

Document

Datum

kortgeytenbeek.nl

62

60

Situatie oorspronkelijke ontwerp

sing

SUJO GROEP

Schaal

Perspectief antwerpsestraatweg Blad

1:1000

04

20187_SO-OWB-06

2 juni 2022

Document

Datum

ortgeytenbeek.nl

58

MOST ARCHITECTURE

Omgevingsdialoog

Kunnen we het bestaande programma op een manier inpassen die beter rekening houdt met de zienswijzen van de omgeving? • • • • • • •

Herpositioneren bouwblokken Zwaartepunt verdeling verleggen naar Antwerpsestraatweg Minder inkijk bij de naastgelegen percelen realiseren Parkeren inzetten om afstand te realiseren Afwatering goed te organiseren Behoud huidige programma Meer groen in het plan brengen dat als buffer gaat werken

Nummer 70

Overzicht contactmomenten omgevingsdialoog

12 Februari 2025 Fam Nuijten Overleg Peter de Haan

Groenling 17

19:00-20:30

Nummer 74

18 appartmenten

Uitwerking herontwerp A en B 27 Februari 2025 Fam Nuijten

Groenling 17

19:00-20:30

4 maart 2025 Fam

Groenling 15

19:30-21:00

6 maart 2025 Fam van Schilt

Groenling 11

19:30-21:00

11 maart 2025 Fam

Antwerpsestraatweg 58

19:00-20:30

12 maart 2025 Fam Sitters

Antwerpsestraatweg 62

19:00-20:30

18 maart 2025 Fam Hendrickx

Antwerpsestraatweg 70

15:30-16:30

4 Levensloop bestendige woningen Nummer 62 Groenling 17

Nummer 60

Nummer 58

Groenling 15

Aanscherping Herontwerp B naar C 24 maart 2025 Fam van Ingen

Antwerpsestraatweg 60

19:00-20:30

26 maart 2025 Fam Marcus Fam van Schilt

Groenling 13 Groenling 11

19:00-20:30 20:30-21:00

27 maart 2025 Fam Schuurbiers Antwerpsestraatweg 56 Fam Hendrickx Antwerpsestraatweg 70 Stan Sitters aangesloten 2e deel gesprek

19:30-20:30 20:30-23:00

Nummer 56

Groenling 13

Groenling 11

Verfijning Herontwerp C 31 maart 2025 Fam Nuijten Fam Meesters-Dekkers

SUJO GROEP

Groenling 17 Antwerpsestraatweg 74

19:00-20:30 20:45-22:00

MOST ARCHITECTURE

tech.

w.c. wm wm

tech.

w.c.

badk.

mk

Bestaande boom

Akoestische erfafscheiding type en hoogte in overleg

Erfafscheiding in combinatie met Leibomen, uitvoering in overleg.

wm

Kopgevels gesloten vanaf eerste verdieping.

Leibomen soort in overleg

Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.

Fam. Hendrickx nr. 70

Het oorspronkelijk in drie gebouwen voorgestelde programma is gesynthetiseerd tot twee volumes.

Hekwerk staal

badk.

mk

Bestaande coniferen blijven gehandhaafd.

NTEN V.S.O.

Omgevingsdialoog

De gebouwen zijn dichter bij de straat gepositioneerd om meer afstand te creëren tot de achterliggende percelen.

mk

w.c.

Bestaande boom

mk

wm wm

Hekwerk tussen bouwblok en perceelgrens nr 70.

3.Grondruil naar Sujo 23,4 m2

Een gedefinieerde circulatieroute langs de rand van het perceel versterkt de ruimtelijke scheiding tussen de gebouwen en de aangrenzende percelen.

Groenbuffer schema vlgs. vormgever Doel is waarborgen privacy nr. 70

Bestaande boom

w.c.

Afscheidingen zijwang balkon d.m.v. privacyscherm. Uitvoering in overleg.

mk

w.c.

3.

2.

w.c. mk

wm wm

w.c.

6 pp inc. MIV

mk

22 bergingen

Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.

Volume tweede lijn Een groene buffer rond het perceel 2 bouwlagen zorgt voorVolume visuele privacy voor de Antwerpsestraatweg 3 bouwlagen directe buren.

A

Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.

SUJO GROEP

Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.

MOST ARCHITECTURE

Gewijzigd ontwerp n.a.v. omgevingsdialoog Nummer 70 9 appartementen galerij ontsluiting 12 appartementen met interne ontsluiting

9 appartementen galerij ontsluiting 4 levensloop bestendige woningen

Nummer 62

10 appartmenten (4 levensloop op begane grond) met galerij ontsluiting aan de noordzijde

Gebouw volumes oorspronkelijke ontwerp - 2 appartementen blokken van 3 lagen met galerij ontsluiting en een rij met levensloopbestendige woningen met kap

SUJO GROEP

Nieuwe gebouwvolumes - Appartmentenblok met interne ontsluiting en een tweelaags appartementenblok met levensloopbestendige woningen op de begane grond.

MOST ARCHITECTURE

Welstandsnota Criteria en Procedure Het perceel aan de Antwerpsestraatweg 64 bevindt zich in een gebied waarvoor in de Welstandsnota van de Gemeente Woensdrecht geen specifieke welstandscriteria zijn vastgesteld.

Tabel welstandsniveaus Aspect beoordelingsaspecten groepen plaatsing / situering massavorm A hoofd gevelopbouw aspecten materiaal (hoofdvlakken) kleur (hoofdvlakken) compositie massaonderdelen B gevelindeling deelaspecten vormgeving gevelelementen materialen (onderdelen) C detail kleuren (onderdelen) aspecten detaillering (onderdelen)

niveau 1 hoog

niveau 2 normaal

niveau 3 laag

Het voorgestelde project op het perceel aan de Antwerpsestraatweg 64 is ontworpen in overeenstemming met de algemene ontwerpprincipes zoals vastgesteld in de Welstandsnota van de Gemeente Woensdrecht.

niveau 4 vrij

De locatie valt binnen Gebied 6: Antwerpsestraatweg, dat wordt gekenmerkt door diversiteit in bebouwing (hoogte, type en stijl), maar met als uitgangspunt dat nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande schaal, korrelmaat en vormentaal.

Streng: alle beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan de criteria die onder 3.4 beschreven zijn. Afwijkingen van deze criteria zijn slechts mogelijk wanneer het plan een overduidelijke meerwaarde voor de omgeving krijgt. Een afwijking behoeft een zorgvuldige motivering van de welstandscommissie. Kritisch: de meeste beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan de criteria die onder 3.4 beschreven zijn. Afwijkingen van deze criteria zijn mogelijk mits goed gemotiveerd en mits er geen afbreuk aan de kwaliteit van de omgeving wordt gedaan. Licht: enkele beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan de criteria die onder 3.4 beschreven zijn. er wordt een basiskwaliteit gevraagd. Afwijkingen van deze criteria zijn mogelijk wanneer deze in dienst staan van het plan zelf. Niet: het plan wordt op geen enkel beoordelingsaspect van deze aspectgroen preventief getoetst. Alleen bij excessen kan repressief getoetst worden. 2.3.2 Toelichting welstandniveaus Niveau 1 In de eerste plaats zijn die gebieden aangewezen die van cruciale betekenis zijn voor het totaalbeeld van de kernen en het landschap. Verder is niveau 1 toegekend aan gebieden met hoge cultuurhistorische, architectonische, landschappelijke of stedenbouwkundige waarde.

Voor individuele monumenten en de directe belendingen wordt altijd niveau 1 gehanteerd, ongeacht het niveau van het gebied waarin ze liggen. Niveau 1 wordt ook toegekend aan nieuw te ontwikkelen gebieden waarvoor een hoog ambitieniveau is vastgelegd in het stedenbouwkundig plan of het beeldkwaliteitplan. Controleer aan de hand van de kaarten bij de gebiedscriteria in welk gebied het beoogde Niveau 2 bouwwerk is of wordt geplaatst ga na welkenniveau er Niveau 2 is van toepassing op de meeste coherente woonwerkleefomgevingen. In de geldt in dat gebied. Dit staat bovenaan bij de die onder niveau 2 gemeente kunnen we onder andere de volgende gebieden onderscheiden betreffende gebiedsbeschrijving vallen:

Schematisch overzicht welstandstoetsing

Welstandsnota gemeente Niveau 4Woensdrecht – Algemeen

Welstandsvrij. Er vindt geen preventieve toets plaats. Raadpleeg wel de algemene criteria en de excessenregeling

Niveau 1, 2 of 3?

Is er sprake van de ontwikkeling of aanpassing van een veel voorkomend object? nee

Is er sprake van een groter, niet veel voorkomend, plan?

ja

Raadpleeg de objectcriteria in hoofdstuk 5 en in de aparte bijlage. Objecten in het achtererfgebied worden altijd conform niveau 3 beoordeeld

Raadpleeg de gebiedscriteria in hoofdstuk 4 en in de aparte bijlagen

nee

Is er sprake van een plan dat afwijkt van de bestaande structuur?

ja

Raadpleeg de algemene criteria in hoofdstuk 3 van dit document

Het achtergelegen volume is horizontaal van opzet, sluit aan bij de hoogte en massa van de omliggende bebouwing en waarborgt de privacy van aangrenzende percelen. Beide gebouwen worden afgewerkt met een houten gevelbekleding, waarmee het project zijn betrokkenheid toont bij duurzaam en toekomstbestendig bouwen, passend bij de waarden van deze tijd. Door het gebruik van lijstwerk en kozijnen ontstaat er schaduwwerking en verfijning in de gevel, aansluitend bij de beperkte ornamentiek van de Antwerpsestraatweg. Bovendien brengt de houten afwerking warmte in de stedelijke ruimte, en verhoogt het de kwaliteit van het straatbeeld.

Gebiedscriteria Hoogerheide-west Kaart Welstandsnota gemeente Woensdrecht – Algemeen

SUJO GROEP

Het woonproject bestaat uit twee afzonderlijke volumes: een drie verdiepingen hoog gebouw aan de straatzijde en een tweelaags gebouw daarachter. Hoewel de volumes van elkaar gescheiden zijn, vormen zij een visuele eenheid door het gebruik van gelijksoortige materialen en een consistente geveldetaillering. Het gebouw aan de straatzijde heeft een symmetrische gevel met een centrale as die de entree markeert en benadrukt. Het zadeldak met mansardedaken, in combinatie met de schaal en ritmiek van de gevel, benadrukt het woonkarakter en zorgt voor een harmonieuze relatie met de omgeving.

15

ja

Het plan sluit in hoofdopzet aan bij de uitgangspunten van de Welstandsnota (schaal, korrelmaat, materialisatie), maar is na overleg met de CRK en de omgeving op enkele punten aangepast. Daarmee is de architectonische kwaliteit verbeterd en de inpassing in het straatbeeld versterkt.

5

Het nieuwe ontwerp voegt architectonisch een passende nieuwe tijdlaag toe.

MOST ARCHITECTURE

Commissie Omgevings Kwaliteit

BEANTWOORDING EN AANPASSINGEN PLAN OP BASIS ADVIES COMMISSIE CRK Het plan dat gepresenteerd is, is na een omvangrijke omgevingsdialoog tot stand gekomen. Het oorspronkelijke ontwerp daterend uit 2021/2024, zijn door de omgeving, na de in dat ontwerptraject gevoerde omgevingsdialoog, heeft veel zienswijzen opgeleverd. De voorgestelde inpassing heeft tot veel weerstand geleid. Een gang naar de raad van State is hierin niet uitgesloten.

Commissie Omgevingskwaliteit E : info@omgevingadvies.nl W: www.omgevingadvies.nl

Gemeente Woensdrecht

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Datum

: 30-06-2025

Bouwplan

: Herziening basisontwerp

Bwt.nr.

:

Bouwadres Bouwsom Ontwerper Advies

: Antwerpsestraatweg 64 Hoogerheide : : : STEDENBOUWKUNDIG PREADVIES

Dossiernr.

: : : Welstand (1)

Behandeling

Het herontwerp naar aanleiding van de omgevingsdialoog in feb 2025 t/m april 2025 heeft een herschikking van de bouwvolumes te weeg gebracht. In plaats van 3 bouwvolumes is in het herontwerp naar twee bouwvolumes terug gegaan. Het bouwblok aan de Antwerpsestraatweg behoudt de 3 bouwlagen en de hoogte van de tweedelijns bebouwing is naar twee bouwlagen gebracht. Hiermee wordt het zwaartepunt van de bebouwing meer naar de Antwerpsestraatweg verlegd en tegelijkertijd wordt de inkijk bij de directe naastgelegen buren aan de Antwerpsestraatweg sterk vermindert. Het herontwerp heeft ertoe geleid dat alle belanghebbende hun bezwaren beantwoord zien en hebben in de plenaire bijeenkomst van 3 april 2025 aangegeven het herontwerp te steunen. Het herontwerp is 30-06-2025 voorgelegd aan de CRK. Er is in de stedenbouwkundige opzet nog geen goede aansluiting met de straat en aanhaking met de achterliggende woningen. De appartementen missen een duidelijke entree aan de straatzijde.

Geacht college,

Hoe is de reactie van de CRK verwerkt De CRK heeft het plan na de omgevingsdialoog opnieuw beoordeeld en de beoordeling heeft geleid tot de volgende uitwerkingen in het plan.

De commissie Omgevingskwaliteit heeft op 30 juni 2025 uw plan aan de orde gesteld. De commissie heeft het plan beoordeeld op ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige aspect. MOTIVERING: Tijdens de vergadering is het initiatief plan met de architect via een MS Teams-verbinding nader besproken. Men is voornemens om 18 startersappartementen en 4 levensloopbestendige woningen te realiseren aan de Antwerpsestraatweg te Hoogerheide. Hiervoor dient een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (Bopa) doorlopen te worden. De bestaande bebouwing wordt gesloopt. Een voorstel geeft aan dat de gekozen typologie van de woningen met een mogelijke houten gevelopzet op deze locatie voorstelbaar is, maar dat het ontwerpconcept nog niet duidelijk afleesbaar is. Er is in de stedenbouwkundige opzet nog geen goede aansluiting met de straat en aanhaking met de achterliggende woningen. De appartementen missen een duidelijke entree aan de straatzijde. Ook de benadering naar de entree vanaf het parkeren via de bergingen worden als niet wenselijk gezien. De volumes ogen de massaal aan de straat en de achterliggende woningen nog te weinig geleed vormgegeven. Ook ontbreekt een routing door het plangebied. Ten aanzien van de architectuur is er nog weinig verscheidenheid. Daarnaast is de ruimtelijke procedure nader besproken. Een voorstel en landschappelijke inpassing worden tegemoet gezien.

Er is gekozen om het bouwblok niet te spiegelen en de woningen in de tweede lijn niet aan de erftoegangsweg te ontsluiten. Om een goede ontsluiting van de woningen te borgen is een toegangspad van 3,3 meter aangelegd. Er ontstaat een ruime voetgangers toegang. Dit is mogelijk gemaakt door de de bergingen en het parkeren op een andere wijze op te lossen. Het toegangspad naar de woningen wordt direct op de erftoegangsweg aangesloten en zorgt voor een goede de toegang naar de woningen. De voetgangers verbinding met de Antwerpsestraatweg verloopt via het looppad met een breedte van 950 mm. Het voetpad aan de zijgevel van het 3-laagse bouwblok aan de Antwerpsestraatweg is 1700 mm breed.

Namens de commissie De Architect

Ir. D.P. Ellens ©Omgevingadvies/13 juli 2025

Pagina 1 van 1

Omgevingadvies B.V. is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Westelijk Noord-Brabant onder nummer 20167438 BTW nr. NL 821967125B01 Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever – architect, ingenieur en adviseur DNR 2011, waarin opgenomen aansprakelijkheidsbeperkingen en een arbitraal beding, zoals deze zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam onder nummer 78/2011.

SUJO GROEP

Afbeelding 1 nieuwe situatie tekening met de verschillen aangeduid tussen de eerste situatie tekening en nieuwe situatie tekening. Highlight de herschikking van de bergingen en de ruimte die ontstaat om een toegangpad naar de voordeuren te realiseren.

MOST ARCHITECTURE

Commissie Omgevings Kwaliteit Aanvullende toelichting De spiegeling van het tweedelijns bouwblok om de ontsluiting aan de erftoegangsweg te leggen is op veel weerstand gestuit in de omgevingsdialoog. Met de directe buren zijn gesprekken gevoerd en het doorzetten van de spiegeling zou de steun aan het herontwerp verregaand ondermijnen. Het oorspronkelijke ontwerp, waarin twee blokken in de tweedelijns gepositioneerd stonden is 20 maart 2021 aan de commissie Welstand voorgelegd. In deze opzet is de ontsluiting van de woningen niet via de erftoegangsweg georganiseerd. De commissie stond destijds niet negatief tegenover de opzet. (Bron: Beantwoording zienswijze nr. 3 - Gem. Woensdrecht d.d. 30-11-2024, niet formeel verstuurd)

Afbeelding 3 en 4 nieuwe situatie met toegang naar voordeuren in tweede lijn. Aangeduid met annotaties van de verbeteringen.

Ten aanzien van de architectuur is er nog weinig verscheidenheid. Daarnaast is de ruimtelijke procedure nader besproken. Een voorstel en landschappelijke inpassing worden tegemoet gezien. Het woongebouw aan de Antwerpsestraatweg wordt gekarakteriseerd door gevels met verduurzaamde houten bekleding, waarbij stroken in uiteenlopende houtbreedtes zijn toegepast om het volume op een verfijnde wijze te articuleren en te schalen naar een meer menselijke maat. De gelaagdheid van de houten gevel verwijst subtiel naar het traditionele metselwerk dat typerend is voor de Nederlandse woningbouw, waardoor een harmonieuze aansluiting ontstaat met de bestaande bebouwing in de omgeving. De balkons en dakkapellen zijn als expressieve accenten in het gevelbeeld vormgegeven en dragen bij aan de verfijning van het bouwblok. De houten bekleding van deze elementen is in een donkerdere tint uitgevoerd, waardoor een contrastrijk en gelaagd gevelbeeld ontstaat. De deels gesloten uitvoering van de balkons versterkt de geleding en geeft de gevel extra diepte.

Afbeelding 2 Initieel ontwerp (L) waar commissie niet negatief ten aanzien was en het herontwerp (R) met draagvlak.

Het woongebouw in de tweede lijn volgt eenzelfde geleding, maar onderscheidt zich door een meer horizontale opbouw. Hier bepalen de balkons in samenhang met de gevelopeningen het ritme van de gevel. De ontsluiting vindt plaats via een galerij, waarvan de vormgeving inspeelt op de beleving van kleinschaligheid langs het brede, autovrije toegangspad dat uitsluitend voor voetgangers toegankelijk is. De architectuur van beide woongebouwen is in samenhang ontworpen, waardoor een herkenbare eenheid ontstaat, terwijl elk gebouw tegelijkertijd een eigen identiteit behoudt.

Ook de benadering naar de entree vanaf het parkeren via de bergingen worden als niet wenselijk gezien. De benadering van de woningen in de tweede lijn is sterk verbetert. Het terrein is opnieuw ingericht en de toegang van het entreepad naar de woningen is direct aangesloten op de erftoegangsweg. Het entreepad is tevens verbreed naar 3,3 meter. Het entree pad biedt een heldere toegang naar het voordeuren van de woningen en wordt begrensd aan de ene zijde door het bouwblok en aan de andere zijde door een groenstrook met stevige beplanting. Ter plaatsen van de bergingen wordt een verhoogde rand aangelegd met de beplantingen, die de bergingen uit het zicht nemen. Tevens beidt dit bewoners een informele verblijfsplek voor een korte ontmoeting.

Afbeeldingen 5, 6 met de renders van de materialisatie en de geleding die in het ontwerp zijn gebracht.

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Het Nieuwe Ontwerp

Verhardi 634,95 m

Verhardi 217,86 m

Half verh 462,63 m

Onverha 273,44 m

Opdrachtgever:

SUJO G

Dhr. P. De Ha Rhijnspoor 2 2901LB info@sujo.nl

Project:

Hoog

Antwerpsestr

Werknummer:

118 Onderdeel:

Situatie tekst) Status: DEFINITIEF Schaal: 1:200 Datum: 28-07-2025 Tekeningnummer:

DO_ Architect:

Vergelijking sitiuatietekening: Oorspronkelijke ontwerp en nieuwe ontwerp

SUJO GROEP

N MOST ARCHITECTURE

MOST ARCH Zomerhofstr 3032CM Rot Nederland | mostarchitec

Gewijzigd ontwerp n.a.v. omgevingsdialoog 10 appartmenten (4 levensloop op begane grond) met galerij ontsluiting aan de noordzijde

12 appartementen met interne ontsluiting

nummer 70

nummer 62

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Het Nieuwe Ontwerp

p.p. 25

p.p. 26

p.p. 27

p.p. 28

p.p. 29

p.p. 30

p.p. 31

p.p. 32

p.p. 18

p.p. 19

p.p. 24

p.p. 16

Verharding - stoep 217,86 m2

Half verhard - parkeerplaatsen 462,63 m2

N

p.p. 14

p.p. 20

Onverhard - openbaar groen 273,44 m2

p.p. 12

p.p. 13

p.p. 33

Verharding - weg 634,95 m2

p.p. 15

Totaal 35 p.p.

p.p. 21

p.p. 34

p.p. 22

p.p. 35

p.p. 23

p.p. 17

Opslag

Peil= +16,65m NAP

Gebouw 2

Gebouw 1

p.p. 11

Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB

p.p. 6

p.p. 7

Peil= +16,65m NAP

info@sujo.nl

Project: p.p. 8

6.000

SUJO Green Projects b.v.

p.p. 9

Peil= +16,65m NAP

p.p. 10

Opdrachtgever:

Hoogerheide Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide

Werknummer:

118

p.p. 5

6.200

Onderdeel:

p.p. 4 p.p. 3

5.450

4.400

4.400

Situatietekening

p.p. 1

Status: DEFINITIEF

Getekend: PG LH

Schaal: 1:200

Formaat:

Datum: 22-10-2025

Wijziging:

594,0x420,0

p.p. 2

Tekeningnummer:

DO_10_01 Architect:

Situatie tekening

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.c

MOST ARCHITECTURE

Impressie nieuwe ontwerp

Zinken dakbedekking Stalen balustrade Houten profielen Verticale houten gevelbekleding (ca. 7 cm breed) Verticale houten gevelbekleding (ca. 15 cm breed)

Impressie Antwerpsestraatweg

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Impressie nieuwe ontwerp

Verticale houten gevelbekleding (ca. 15 cm breed) Houten profielen Stalen balustrade

Waterdoorlatende klinkerbestrating voor interne ontsluitingswegen

Verticale houten gevelbekleding (ca. 7 cm breed)

Groene waterdoorlatende betonverharding voor parkeerplaatsen

Impressie bebouwing tweede lijn

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Impressies nieuwe ontwerp

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Materialisatie

N W

Thermisch Fraké regelwerk 70 mm

O

+ 10 mm opening Z N

Schaal 1:1000

Houten waterslag Opdrachtgever:

SUJO Green Projects b.v. Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB

verdieping

Thermisch Fraké regelwerk 290 mm

info@sujo.nl

Project:

Hoogerheide

rade

Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide

Werknummer:

118

e grond

Onderdeel:

B2 Noord- en Oostgevel Status: Definitief ontwerp

Getekend: PG LH

Schaal: 1:1000, 1:50, 1:20

Formaat:

Datum: 16-05-2025

Wijziging:

841,0x594,0

Tekeningnummer:

DO_13_02 Architect:

Houten Impressie gevelafwerking gevelcompositie Schaal 1:20

De gevels worden afgewerkt met houten bekleding, waarbij stroken in verschillende breedtes worden toegepast om het volume op te delen en een meer menselijke schaal te creëren. De opbouw van de houten gevel verwijst naar het metselwerk dat kenmerkend is voor de Nederlandse woningbouw, en zorgt zo voor een harmonieuze relatie met de omliggende bebouwing.

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.com

MOST ARCHITECTURE

Bouwmethodiek

Prefab 2D CLT bouwmethodiek De gebouwen zijn ontworpen om te worden gerealiseerd met geprefabriceerde CLT-panelen. Deze bouwmethode draagt bij aan een duurzamer proces, met een aanzienlijk lagere stikstofuitstoot.

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Gevelaanzichten Antwerpsestraatweg +9.860 B.K. dakopstand 900

900

+9.860 B.K. dakopstand

+8.960 B.K. dakkapel

1.900

1.900

+8.960 B.K. dakkapel

+7.060 B.K. ballustrade 1.430

1.430

+7.060 B.K. ballustrade

+5.630 B.K. kozijn 1.600

9.860

1.600

+5.630 B.K. kozijn

+4.030 B.K. ballustrade 1.430

1.430

+4.030 B.K. ballustrade

+2.600 B.K. kozijn

2.600

2.600

+2.600 B.K. kozijn

±0 Peil

4.840

3.800

1.130

1.560

3.980

±0 Peil

4.840

4.840

3.980

1.560

20.150

G

F

E

D

1.130

3.800

4.840

20.150

C

B

A

A

Oostgevel

Westgevel

Schaal 1:100

Schaal 1:100

B

C

D

E

F

G

N

W

O

Z

N

Opdrachtgever:

SUJO Gree 900

900

+8.960 B.K. dakkapel

+8.960 B.K. dakkapel

1.900

1.900

info@sujo.nl

Project: +7.060 B.K. ballustrade

Hoogerh

1.430

1.430

+7.060 B.K. ballustrade

Antwerpsestraatweg

+5.630 B.K. kozijn 1.600

9.860

9.860

+5.630 B.K. kozijn 1.600

Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, U 2901LB

+9.860 B.K. dakopstand

+9.860 B.K. dakopstand

Werknummer:

118

+4.030 B.K. ballustrade

1.430

1.430

+4.030 B.K. ballustrade

Onderdeel: +2.600 B.K. kozijn

B1 Oostgev Noordgeve

2.600

2.600

+2.600 B.K. kozijn

Status: DEFINITIEF Schaal: 1:1000, 1:100 ±0 Peil

±0 Peil

Datum: 28-07-2025 Tekeningnummer: 7.460

7.460

7.460

3

2

1

1

Noordgevel

Zuidgevel

Schaal 1:100

Schaal 1:100

SUJO GROEP

7.460

DO_13

14.920

14.920

2

3

Architect:

MOST ARCHITECTURE

MOST ARCHITECT Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0 mostarchitecture.co

Gevelaanzichten tweede lijn bebouwing Noodoverstort HWA 100

Vlgs. opgave constructeur

+6.400 B.K. dakopstand 770

770

+6.400 B.K. dakopstand

+4.030 B.K. ballustrade 6.400

+3.830 O.K. kozijn 1.480

6.400

200

+4.030 B.K. ballustrade 1.680

+5.630 B.K. kozijn

1.600

1.600

+5.630 B.K. kozijn

+2.600 B.K. kozijn

2.350

2.350

+2.350 B.K. kozijn

±0 Peil

1.700

±0 Peil

11.820

2.770

3.140

3.140

2.810

2.810

3.140

13.520

A

3.140

2.810

2.810

3.140

3.140

2.770

35.620

B

C 1

Noordgevel

Zuidgevel

Schaal 1:100

Schaal 1:100

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

W

N

Opdrachtgever:

SUJO Gree

Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, U 2901LB info@sujo.nl

Noodoverstort

Project:

Vlgs. opgave constructeur

HWA 100

Hoogerh +6.400 B.K. dakopstand 770

770

+6.400 B.K. dakopstand

Werknummer:

118

200

+4.030 B.K. ballustrade

+2.350 B.K. kozijn

6.400

+3.830 O.K. kozijn 1.480

6.400

1.680

+4.030 B.K. ballustrade

Antwerpsestraatweg

+5.630 B.K. kozijn

1.600

1.600

+5.630 B.K. kozijn

Onderdeel: +2.600 B.K. kozijn

2.350

2.350

B2 Oostgev Noordgeve Status: DEFINITIEF Schaal: 1:1000, 1:100

±0 Peil

±0 Peil

Datum: 28-07-2025 Tekeningnummer: 11.820

1.700

2.770

3.140

3.140

2.810

2.810

3.140

13.520

C

2.810

2.810

3.140

3.140

2.770

DO_13

35.620

B

13

A

Oostgevel

Westgevel

Schaal 1:100

Schaal 1:100

SUJO GROEP

3.140

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

Architect:

MOST ARCHITECTURE

MOST ARCHITECT Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0 mostarchitecture.co

Verbeteringen n.a.v. commissie ruimtelijke kwaliteit

p.p. 25

p.p. 26

p.p. 27

p.p. 28

p.p. 29

p.p. 30

p.p. 31

p.p. 32

p.p. 18

p.p. 19

p.p. 24

p.p. 15

p.p. 21

p.p. 34

Totaal 35 p.p.

Verharding - stoep 217,86 m2

462,63 mbrede voetgangerspad dat leidt naar de voordeuren Verbeterde Half verhard - parkeerplaatsen

N

p.p. 14

2

Onverhard - openbaar groen 273,44 m2

p.p. 13

p.p. 20

p.p. 33

1.850 mm

p.p. 12

3.300 mm

Verharding - weg 634,95 m2

p.p. 16

p.p. 23

p.p. 17

Opslag

p.p. 22

p.p. 35

HERINRICHTING BERGINGEN EN PARKEREN

Peil= +16,65m NAP

Gebouw 2

Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB

p.p. 6

p.p. 7

Peil= +16,65m NAP

info@sujo.nl

Project: p.p. 8

6.000

p.p. 11

950 mm Gebouw 1

SUJO Green Projects b.v.

p.p. 9

Peil= +16,65m NAP

p.p. 10

Opdrachtgever:

Hoogerheide Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide

Werknummer:

118

p.p. 5

6.200

Onderdeel:

p.p. 4

Status: DEFINITIEF p.p. 3

5.450

1.700 mm

4.400

4.400

Situatietekening

p.p. 1

p.p. 2

Getekend: PG LH

Galerijtoegang appartmenten eerste verdieping en het verbeterde brede Datum: 22-10-2025 Wijziging: voetgangerspad dat direct is aangesloten op de parkeerplaatsen Schaal: 1:200

Formaat:

594,0x420,0

Tekeningnummer:

DO_10_01 Architect:

MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.com

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

Hoogtes erfafscheidingen Afrastering h=2,0 meter

Stalen hekwerk 2,0 meter hoog Erfafscheiding 2,5 meter hoog op basis omgevingsdialoog

Verharding - weg 634,95 m2

bestaande schranskorf handhaven

Verharding - stoep 217,86 m2

h=2,5 meter

Half verhard - parkeerplaatsen 462,63 m2

Onverhard - openbaar groen 273,44 m2

Opdrachtgever:

SUJO Green Projects b.v. Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB info@sujo.nl

Project:

Hoogerheide Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide

Werknummer:

118 Onderdeel:

Situatietekening (zonder tekst)

h=2,5 meter

Status: DEFINITIEF

Getekend: PG LH

Schaal: 1:200

Formaat:

Datum: 28-07-2025

Wijziging:

594,0x420,0

Tekeningnummer:

Erfafscheiding 2,5 meter hoog op basis omgevingsdialoog

Afrastering h=2,0 meter

DO_10_01 Architect:

N MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.com

SUJO GROEP

MOST ARCHITECTURE

7.7

M.e.r.-beoordeling

Gemeente Woensdrecht

55

Antwerpsestraatweg 64 te Hoogerheide Project-mer-beoordeling

datum projectnummer

13 november 2025 250103

Rapport

Aveco de Bondt BV Holten - Amstelveen - Breda - Eindhoven - Nieuwegein Burgemeester van der Borchstraat 2, 7451 CH Holten T +31 88 004 82 12 info@avecodebondt.nl www.avecodebondt.nl

Antwerpsestraatweg 64 te Hoogerheide project projectnummer projectleider

opdrachtgever adres

BOPA Antwerpsestraatweg 64 Hoogerheide 250103 Wilrik Hengstmengel Sujo Green Projects B.V. 's-Gravenweg 29 2901 LA CAPELLE AAN DEN IJSSEL

contactpersoon

auteur

Judith Paus

paraaf gecontroleerd

Jelle Snepvangers

datum referentie

13 november 2025 250103_AdB_RAP_0001_v0.1

Inhoudsopgave 1 1.1 1.2

Inleiding Aanleiding Leeswijzer

1 1 1

2 2.1 2.2 2.3 2.4

Procedurele en inhoudelijke aspecten mer-beoordeling Wet- en regelgeving Toetsing aan de mer-verplichtingen Procedure en betrokken partijen Inhoudelijke eisen aan de project-mer-beoordeling

2 2 2 3 3

3 Planbeschrijving en effectenbeoordeling 3.1 Kenmerken van het project 3.2 Plaats van het project 3.3 Kenmerken van de potentiële effecten 3.3.1 Bodem 3.3.2 Omgevingsveiligheid 3.3.3 Geluid 3.3.4 Geur 3.3.5 Luchtkwaliteit 3.3.6 Natuurgebieden 3.3.7 Flora en fauna 3.3.8 Water 3.3.9 Verkeersgeneratie 3.3.10 Gezondheid

4 4 6 6 7 7 8 8 8 9 9 10 10 11

4

12

Conclusies en advies

datum referentie

13 november 2025 250103_AdB_RAP_0001_v0.1