2024-11-06 Bijlage 1 Woonvisie 2021-2025 d.d. 17 december 2020

Totaal

Eigendom sociale particuliere koop huur huur 845 680 75 90 865 700 75 90 845 700 65 80 20 20 0 0 0 20 -10 -10

Ontwikkeling woningbehoefte in Huijbergen naar eigendomssituatie De woningbehoefte in Huijbergen is in het algemeen gericht op de koopappartementen in verschillende prijsklassen. Let wel dat appartementen kan duiden op de wens om gelijkvloers te wonen, hetgeen ook opgelost kan worden in grondgebonden bouwvormen. De vrijkomende sociale huurwoningen bieden kansen voor lagere inkomens waaronder starters. Op de langere termijn is de verwachting dat de woningbehoefte in Huijbergen afneemt tot het huidige niveau. Dit heeft niet per definitie sloop van de woningvoorraad tot gevolg, maar biedt juist extra mogelijkheden om het woningtekort in te lopen dat in de provinciale prognoses is ingebed.

26

6.4 Ossendrecht Ossendrecht is qua aantal huishoudens de tweede kern van de gemeente Woensdrecht. De verwachte toename van het aantal huishoudens is hier eveneens de op een na hoogste. Huishoudens Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Leeftijd >23 23 tot 30 30 tot 45 45 tot 65 65 tot 75 75+ 2235 15 115 395 910 440 360 2285 10 100 410 850 420 495 2235 10 95 375 685 480 590 50 -5 -15 15 -60 -20 135 0 -5 -20 -20 -225 40 230

Ontwikkeling zelfstandig wonende huishoudens in Ossendrecht naar leeftijd In Ossendrecht groeit het aantal huishoudens met 50. Tenminste, op de korte termijn. De verwachting is namelijk dat op de langere termijn de behoefte terug daalt naar de huidige behoefte. De huishoudengroei is ook in Ossendrecht zichtbaar bij de groep ouderen. De verwachting is dat alle leeftijdsgroepen jonger dan 65 jaar zullen afnemen en de groep 65+’ers met een vergelijkbare hoeveelheid toeneemt. Dat verklaart het gelijk blijven van het aantal huishoudens op de langere termijn. Opvallend is dat in Ossendrecht de groep 30 tot 45-jarigen op de langere termijn afneemt, in tegenstelling tot de groei van deze groep in de vier andere kernen. De groeiende groep ouderen zorgt ook in Ossendrecht voor een verschuiving in de gezinssamenstelling. Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt toe, terwijl het aantal gezinnen van twee personen en meer afneemt. Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Samenstelling Alleenstaand Stellen gezinnen 2235 620 875 740 2285 700 875 710 2235 745 830 660 50 80 0 -30 0 125 -45 -80

Ontwikkeling zelfstandig wonende huishoudens in Ossendrecht naar samenstelling Woningvoorraad De woningbehoefte in Ossendrecht is gericht op grondgebonden woningen en gelijkvloerse woningen. De eerste woonvorm sluit de tweede niet uit, maar bij gelijkvloerse woningen kan ook worden gedacht aan bijvoorbeeld appartementen.

27

Jaar

2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Type

appartement appartement Grondgebonden met lift zonder lift 2170 1950 120 100 2220 1985 140 95 2170 1930 150 90 50 35 20 -5 0 -20 30 -10

Ontwikkeling woningbehoefte in Ossendrecht naar woningtype Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

koopprijs tot 200 tot 250 tot 296 tot 200.000 250.000 295.000 400.000 >400.000 1725 540 320 135 380 350 1780 560 330 140 390 360 1770 555 325 135 390 365 55 20 10 5 10 10 45 15 5 0 10 15

Ontwikkeling woningbehoefte in Ossendrecht naar koopprijs De behoefte ten aanzien van koopwoningen is in Ossendrecht voornamelijk gericht op dure woningen vanaf €296.000,- en goedkope woningen met een koopprijs tot €250.000,-. Hierdoor komen mogelijk goedkopere woningen vrij waardoor doorstroming kan worden gecreëerd De vraag naar sociale huur neemt af, waardoor dat gedeelte van woningvoorraad mede een kans kan bieden voor het invullen van de woningbehoefte in de lagere prijsklassen. Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Eigendom sociale particuliere koop huur huur 2170 1720 245 205 2215 1775 240 200 2170 1770 215 185 45 55 -5 -5 0 50 -30 -20

Ontwikkeling woningbehoefte in Ossendrecht naar eigendomssituatie Het aandeel koopwoningen is in Ossendrecht met 79% het op een na hoogste van alle kernen. In die koopmarkt ligt de grootste behoeftegroei in Ossendrecht bij levensloopgeschikte woningen (waaronder appartementen). Op de langere termijn is de verwachting dat de netto woningbehoefte in Ossendrecht afneemt tot het huidige niveau, doordat de vraag naar huurwoningen zal afnemen. Dit heeft niet per definitie sloop van de woningvoorraad tot gevolg, maar biedt juist extra mogelijkheden om het woningtekort op te lossen waarop de provinciale woningbouwprognoses deels is gebaseerd.

28

6.5 Putte Putte is het dorp dat in onze gemeente qua omvang midden op de ranglijst prijkt. De kern Putte is gelegen op de rijksgrens met België en vormt een geheel met Putte aan de Belgische zijde van diezelfde grens. Deze paragraaf gaat over het Nederlandse deel van Putte. Huishoudens In Putte wordt een groei van ongeveer 45 huishoudens gezien op de korte termijn. Die groei wordt op den duur deels omgekeerd door een kleine krimp. Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Leeftijd >23 23 tot 30 30 tot 45 45 tot 65 65 tot 75 75+ 1735 10 105 315 665 325 315 1780 10 75 375 640 275 405 1760 10 65 345 570 370 400 45 0 -30 60 -25 -50 90 25 0 -40 30 -95 45 85

Ontwikkeling zelfstandig wonende huishoudens in Putte naar leeftijd In de kern Putte is het aandeel gezinnen (31%) het laagst in onze gemeente. Dat aandeel wordt gecompenseerd doordat er enerzijds meer oudere (65+) alleenstaanden wonen en anderzijds relatief meer jongeren (jonger dan 30 jaar). Putte is met 35% senioren 65+ de sterkst vergrijsde kern van onze gemeente. Deze situatie wordt in de toekomst versterkt door het groeiende aandeel ouderen. Evenals bij andere kernen draagt de toenemende vergrijzing in Putte bij aan de huishoudensamenstelling aldaar. Vooral de groep alleenstaanden zal groeien in tegenstelling tot het aantal stellen dat afneemt. Het aantal gezinnen is stabiel en zal iets toenemen. Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Samenstelling alleenstaand stellen gezinnen 1735 575 620 540 1775 635 595 545 1760 655 560 545 40 60 -25 5 25 80 -60 5

Ontwikkeling zelfstandig wonende huishoudens in Putte naar samenstelling Woningvoorraad In Putte wordt een toename in de woningbehoefte voorzien van 45 woningen op de kortere termijn. Het gaat hier vooral om grondgebonden of gelijkvloerse woningen. Op de langere termijn is de woningbehoefte kleiner. Ook hier geldt dat de bestaande woningen die boven deze behoefte dreigen te komen, kunnen worden ingezet om het woningtekort in te lopen waar de provinciale woningbouwprognose rekening mee houdt.

29

Jaar

2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Type

appartement appartement grondgebonden met lift zonder lift 1620 1390 135 95 1665 1420 150 95 1640 1405 150 85 45 30 15 0 20 15 15 -10

Ontwikkeling woningbehoefte in Putte naar woningtype In die behoefte ligt de nadruk in de koopmarkt voornamelijk op goedkope woningen tot €250.000,- en dure woningen vanaf €296.000,-. Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

koopprijs tot 200 tot 250 tot 296 tot 200.000 250.000 295.000 400.000 >400.000 1215 415 230 90 250 230 1265 435 240 95 260 235 1275 435 240 95 260 245 50 20 10 5 10 5 60 20 10 5 10 15

Ontwikkeling woningbehoefte in Putte naar koopprijs In Putte is de doelgroep van de woningcorporaties (44%) het grootst van alle kernen. Het aandeel sociale huurwoningen is hier dan ook relatief hoog (circa 17%). De behoefte hiernaar neemt licht af, terwijl de behoefte aan goedkope koopwoningen toeneemt. De vrijkomende corporatiewoningen bieden een kans om de behoefte aan goedkope woningen in te vullen. Jaar 2019 2025 2035 ∆'19/'25 ∆'19/'35

Totaal

Eigendom sociale particuliere koop huur huur 1620 1215 270 135 1665 1260 270 135 1640 1275 245 120 45 45 0 0 20 60 -25 -15

Ontwikkeling woningbehoefte in Putte naar eigendomssituatie

30

7. Uitvoeringsagenda Actie

Rol gemeente

Invullen kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoefte.

Partijen bij elkaar brengen en waar mogelijk actief meezoeken naar oplossingen voor geschikte woonvormen en afstemmen vraag en aanbod. Bijstellen van de woningbouwplanning. Afstemming vraag en aanbod. Toevoegen geschikte woningtypes. Verleiden bestaande bewoners om ‘geschikter’ te gaan wonen. Bijvoorbeeld door geclusterd wonen. Monitoren en afstemmen op behoefte van de doelgroepen. In stand houden (ruimtelijke en sociale) kwaliteiten van woningen en woonomgeving. Nieuwbouwwoningen dienen zo veel mogelijk nultredengeschikt (flexibel) worden gebouwd. De Stimuleringslening en Verzilverlening blijven we aanbieden. Onderzoek nieuwe bouw- en woonvormen (bv. Tiny Houses, geclusterd wonen) kan bijdragen

Bevorderen doorstroming

Op peil houden sociale woningvoorraad

Extramuralisering

Alternatieve bouwen woonvormen

31

Samen met onze partners Ontwikkelende partijen, woningcorporaties, particuliere woningbezitters

Wanneer

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties

Doorlopend

Woningcorporaties

Jaarlijks in de prestatieafspraken

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties, particuliere woningbezitters

Doorlopend

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties, particuliere woningbezitters

2021: Tiny Houses in Huijbergen

Woningbouwplanning: jaarlijks. Afstemming: doorlopend.

Verder: doorlopend

aan de flexibele en betaalbare woningmarkt. Transformatie Onderzoek om (leegstaand) transformatie van vastgoed bestaande gebouwen te benutten om te voldoen aan de behoeftevraag. Mogelijkheden De mogelijkheden voor starters in bestaande huisvesting van sociale huurvoorraad starters in de (vrijkomende) sociale woningvoorraad onderzoeken. WoonwagenUitbreiding van standplaatsen standplaatsen in Hoogerheide en Putte. We maken andere gemeenten in de regio bewust van de vraag naar standplaatsen. Beschermd wonen We inventariseren en monitoren de behoefte naar beschermd wonen in onze gemeente. Huisvesting We blijven inzetten op arbeidsmigranten centrale woonvormen met goed beheer en van goede kwaliteit. Huisvesting We zorgen ervoor dat statushouders de statushouders die aan onze gemeente worden gekoppeld een geschikte woning vinden in onze gemeente. Regionale We blijven grotere afstemming woningbouwplannen woningbouwregionaal afstemmen, planning zoals dat is voorgeschreven in de ladder van duurzame verstedelijking. Invulling geven aan Voor nieuwe locaties de woonbehoeften en ontwikkelingen op grond van het maken we per locatie 32

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties, particuliere onroerend goedbezitters Woningcorporaties

Doorlopend

Regiogemeenten, woningcorporaties (ook: Stichting Woonwagenbeheer Zuid-West Nederland)

Besproken uitbreiding Putte en Hoogerheide: 20212022

Woningcorporaties, regiogemeenten, zorgaanbieders

Jaarlijks in de prestatieafspraken

Ontwikkelende partijen, werkgevers

Doorlopend

Woningcorporaties, ontwikkelende partijen

Doorlopend

Regiogemeenten, ontwikkelende partijen, woningcorporaties

Doorlopend

Initiatief vanuit de gemeente

Doorlopend

Jaarlijks in de prestatieafspraken

Verder: doorlopend

Jaarlijks in de prestatieafspraken

gemeentelijke grondbeleid. Woonloket instellen

Verduurzaming woningvoorraad

Verduurzaming faciliteren

Prestatieafspraken

(Sub)regionale afstemming Internationale woningmarkt

Vertrek doelgroepen

de afweging wat de juiste ontwikkelstrategie is op grond van het grondbeleid. Om vraag en aanbod in de woningmarkt en de wijze waarop men in Woensdrecht een woning kan kopen of huren in beeld te brengen voor woningzoekenden, wordt een woonloket ingesteld. We zetten op basis van het Uitvoeringsprogramma Duurzaamheid in op verduurzaming van de bestaande en nieuwe woningvoorraad. We blijven de Stimuleringslening en Verzilverlening (ook ten behoeve van verduurzamen woning) aanbieden. De gemeente maakt prestatieafspraken met de woningcorporaties en de huurdersbelangenverenigingen De gemeente stemt de woningprogrammering en bijzondere opgaven regionaal af. We oriënteren ons op de internationale samenhang van de woningmarkt om elkaar waar mogelijk aan te vullen. We onderzoeken de redenen waarom jongeren en veertigplussers veelal de gemeente verlaten, 33

Initiatief vanuit de gemeente, invulling in samenspraak met makelaars, ontwikkelaars en corporaties

2021

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties, particuliere woningbezitters

Doorlopend

Particuliere woningbezitters

Doorlopend

Gemeente, woningcorporaties, huurdersbelangenverenigingen

Jaarlijks

Gemeenten subregio WestBrabant West, provincie Belgische lokale en provinciale overheden

Doorlopend

Initiatief ligt bij gemeente

2021 en verder

Met corporaties: jaarlijks in de prestatieafspraken

2021 en verder

Stikstofproblematiek

Corona-epidemie

zodat dat er mogelijk kan worden ingespeeld op het in Woensdrecht behouden van deze doelgroepen. We blijven de ontwikkelingen op het gebied van de stikstofproblematiek nauwlettend volgen. We wijzen initiatiefnemers op bestaande mogelijkheden. De effecten van de corona-epidemie op de woningmarkt en de woonomgeving zijn op dit moment niet te voorspellen. We blijven de effecten monitoren en spelen daarop in indien we dat kunnen.

34

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties, particuliere woningbezitters

Doorlopend

Ontwikkelende partijen, woningcorporaties

Doorlopend