BIJLAGE 4.1 BO Stadhuis Wijk bij Duurstede HAASNOOT
Tekst van het document
BOUWKUNDIGE ONDERLEGGER t.b.v. ‘ADVIES MEMO’ o.b.v. URL2005 type B
Rijksmonument 39696, Oude Stadhuis, Wijk bij Duurstede 1
Inhoud Algemene gegevens ............................................................................ 3
2.
5.5
Stadhuis; Hellende daken (buitenzijde) .....................................27
5.6
Stadhuis; Begane grond; alle ruimtes ........................................34
1.1
Inspectiegegevens ....................................................................... 3
5.7
Stadhuis; 1e verd.; ruimte 106....................................................42
1.2
Opdrachtgever............................................................................. 3
5.8
Stadhuis; 1e verd.; ruimte 107....................................................45
1.3
Vertegenwoordigd door .............................................................. 3
5.9
Stadhuis; 1e verd.; ruimte 108....................................................48
1.4
Gegevens van het pand ............................................................... 3
5.10
Stadhuis; 1e verd.; ruimte 100....................................................51
Bouwkundige inspectie ....................................................................... 4
5.11
Stadhuis; 1e verd.; ruimte 101....................................................54
5.12
Stadhuis; 1e verd.; ruimte 102 tm 105 .......................................57
5.13
Stadhuis; 2e verdieping...............................................................60
5.14
Stadhuis; zolder verdieping ........................................................66
2.1
Doel bouwkundige inspectie ....................................................... 4
2.2
Het bouwkundige rapport ........................................................... 4
2.3
Beoordeling van het object ......................................................... 5
2.4
Werkwijze .................................................................................... 5
2.5
Raming van kosten ...................................................................... 6
2.6
Restauratieladder ........................................................................ 6
Technische staat .................................................................................. 7 3.1
Toelichting ................................................................................... 7
Rapportage Stadhuis in het kort; ........................................................ 8 4.1
Onderhoudsgeschiedenis ............................................................ 8
4.2
Casco en onderhoudsstaat .......................................................... 8
4.3
Planning werkzaamheden ........................................................... 8
Rapportage Stadhuis ......................................................................... 10 5.1
Stadhuis; Westgevel .................................................................. 10
5.2
Stadhuis; Zuidgevel.................................................................... 17
5.3
Stadhuis; Oostgevel ................................................................... 21
5.4
Stadhuis; Noordgevel ................................................................ 25
2
Algemene gegevens 1.1 Inspectiegegevens Soort inspectie Inspecteur Datum inspectie Datum rapport
Nulmeting – eerste inspectie Dhr. S. Haasnoot 2 en 13 maart 2023 01 april 2023
1.2 Opdrachtgever Naam Adres Postcode en plaats Telefoonnummer E-mail
Gemeente Wijk bij Duurstede Postbus 83 3960 BB Wijk bij Duurstede 0610488127 t.notten@wijkbijduurstede.nl
1.3 Vertegenwoordigd door Naam Adres Postcode en plaats Telefoonnummer E-mail
Haasnoot Restauratie Adviesbureau Heliumweg 6-B3 3812 RE Amersfoort +316 424 707 43 haasnoot@restauratieadviesbureau.nl
1.4 Gegevens van het pand Objecttype Adres Postcode en plaats Monumentenstatus Bewoond Gebruik Aantal bouwlagen
Stadhuis Grote markt 24 3961 BC Wijk bij Duurstede Rijksmonument 39696 Nee Restauratie in uitvoering 3
3
deze vraag te kunnen beantwoorden, en om een financiële inschatting te kunnen geven van de nog te verwachten kosten (als noodzakelijk onderdeel van de restauratie en verduurzaming in uitvoering) en de te verwachten kosten (als onderdeel van toekomstig meerjarenonderhoud) is het gebouw geïnspecteerd. Getracht is de rapportage voldoende volledig te laten zijn. Doordat de werkzaamheden in kort tijdsbestek zijn uitgevoerd, inclusief de volledige analyse contractdocumenten en te beantwoorden vragen opgenomen in de ‘Advies Memo’, zou dit rapport en met name de calculatie nog verder uitgewerkt kunnen worden op detailniveau. In het exterieur (daken) zijn enkele aannames gedaan. Door overleg te voeren met zowel de aannemer, de constructeur, de Monumentenwacht en dit te combineren met de eigen visuele waarneming is een behoorlijk compleet beeld ontstaan van het monument en haar rijke gelaagdheid en historie.
2. Bouwkundige inspectie 2.1 Doel bouwkundige inspectie (algemeen) De bouwkundige inspectie geeft een duidelijk beeld van de staat en kwaliteit van het object. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de staat van het casco, de restauratie of onderhoudstoestand van het object en de eventuele voorkomende gebreken. Voorgenoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Eventuele verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd en bij een vermoeden hiervan zal dit worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en dilataties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Er wordt niet specifiek gezocht naar asbest houdend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.
2.3 Het bouwkundige rapport De bouwkundige rapportage wordt opgesteld op basis van de URL 2005 – type B. Dit betreft een specifiek voor het betreffende object opgestelde rapportage waarin de locatie, oorzaak, gevolg, risico en oplossing is opgenomen (LOGRO). De conditiescore van alle monumentale onderdelen is in de rapportage opgenomen en verdeeld op basis van gebouw in combinatie met locatie. De locatie is aangegeven op een schematische plattegrond van het object. Onderstaand een opsomming van de kolommen in de rapportage.
2.2 Doel bouwkundige inspectie (specifiek)
•
Door de Gemeente Wijk bij Duurstede is gevraagd bouwkundig advies te geven op de resterende te verwachten bouwkundige werkzaamheden die nog niet zijn opgenomen in de contractdocumenten van de aannemer. En die nog niet zijn opgenomen in de aanvullende onderzoeken van aannemer en constructeur. Dit om vast te stellen of de huidige bouwkosten, inclusief aanvullende inventarisaties, sluitend zijn om het gebouw na restauratie in gebruik te nemen. Of dat er nog rekening gehouden moet worden met aanvullende werkzaamheden en kosten. Om
• •
4
Locatie De omschrijving van de locatie van het element. De omschrijving van de locatie refereert aan de plattegrond en wordt vernoemd naar de windrichting waar het gebouw zich bevindt. K (kwaliteit) De omschrijving van de kwaliteit van het element. Omschrijving
• •
• •
• •
De omschrijving van het element. Deze bevat het onderdeel, materiaalsoort en specifieke afwerking Oorzaak en gebrek De beschrijving van het aangetroffen gebrek en de oorzaak van het gebrek. Daarnaast een evt. toelichting op de kwaliteit. Advies Het advies om het gebrek te verhelpen. Op het moment dat er een aanleiding is om specialistisch vervolgonderzoek te doen of destructief onderzoek wordt dit omschreven. HVH (hoeveelheid) De kwantiteit van het gebrek. EH (eenheid) De eenheid van de kwantiteit In dit rapport staat bij de ‘EH’ soms ‘INCL’. Dit betreft een controle op de contractwerkzaamheden aannemer dat deze werkzaamheden onderdeel zijn van de reeds gesloten opdracht, of dat als dit soms niet helemaal duidelijk is wordt aangenomen dat dit zo is om compleet werk te leveren. STABU De handelingsregels worden voorzien van een stabu-codering. Dit is een algemeen toegepaste systematiek. CAT (restauratiecategorie 1, 2, 3a, 3b en 3c) De geadviseerde restauratiecategorie om het gebrek te verhelpen. Zie toelichting hoofdstuk 2.6.
2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur. Wel kan een inschatting worden gegeven op het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel; al dan niet in combinatie met andere aangetroffen gebreken. In de gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst over een niet of deels te inspecteren onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.
2.5 Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q. gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt
2.4 Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwelementen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren.
5
weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.
ervan uit dat restauratie alleen zinvol is als (cultuur)historische, esthetische of architectonische waarden blijvend in stand worden gehouden of worden versterkt.
2.6 Raming van kosten
Uitgangspunten bij het doen van ingrepen zijn: 1. een aantoonbare en toetsbare waardenstelling 2. het bepalen in welke mate en hoe ingegrepen wordt
Wanneer binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstelkosten en/of onderhoudskosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn exclusief staartkosten en BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde het object terug te brengen in een goede staat. Verbeteringen en verfraaiingen zijn niet opgenomen, tenzij dit is opgenomen in de opdracht. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een object en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenraming. PM-posten (pro memorie) en/ of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen.
Het doen van ingrepen aan een monument is altijd min of meer een aantasting van de monumentwaarden. Bij het gebruik van de restauratieladder geldt dat hoe lager op de ladder hoe onwenselijker voor de monumentwaarden. De restauratieladder: 1. 2. 3. 3a.
3b.
2.7 Restauratieladder In het rapport wordt de restauratieladder toegepast en staat in de rapportage aangegeven onder de kolom ‘categorie’ (CAT). De restauratieladder is een door Stichting Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg (ERM) opgestelde methode voor het formuleren van keuzes ten aanzien van uit te voeren werk. De restauratieladder gaat
3c.
6
Conserveren/onderhouden: het gaat om (passief) conserveren: enkel gericht op reinigen en/of beschermende maatregelen Repareren (actief conserveren) Vernieuwen Kopiëren: vernieuwen met dezelfde detaillering & profilering, in hetzelfde materiaal en dezelfde verbindingstechniek als het origineel; Imiteren: vernieuwen met dezelfde detaillering & profilering als het origineel, maar waarbij afwijkend materiaalgebruik en/of een afwijkende verbindingstechniek is toegestaan; Verbeteren: vernieuwen met dezelfde profilering als het origineel, maar waarbij een afwijkende detaillering, afwijkend materiaalgebruik en/of afwijkende verbindingstechniek is toegestaan.
Technische staat
De beoordeling van de technische staat waarin het object verkeerd heeft betrekking op de volgende aspecten:
3.1 Toelichting Datum vaststelling:
1. De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het object als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren en de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. 2. De onderhoudstoestand van het object en de samenstellende onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria aangehouden:
2 en 13 maart 2023
Toelichting bouwkundige staat CASCO: WAARDERING casco goed casco redelijk casco matig casco slecht
OMSCHRIJVING Het gebouw kan met normaal onderhoud bijgehouden worden. Er moet op een beperkt aantal onderdelen groot onderhoud uitgevoerd worden. Een partiele restauratie is noodzakelijk. Een algehele restauratie is noodzakelijk.
WAARDERING uitstekend goed redelijk
Toelichting onderhoudsstaat:
incidenteel
WAARDERING goed
matig
redelijk
matig
slecht
OMSCHRIJVING Er is sprake van diverse kleine gebreken ofwel klein incidenteel uit te voeren onderhoud. Delen van het schilderwerk dienen bijgewerkt te worden. Een gedeelte van de gootbekleding dient vervangen te worden. Er is sprake van diverse kleine gebreken. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Het schilderwerk dient geheel uitgevoerd te worden, diverse gebreken aan houtwerk, grote delen van gootbekledingen dienen vervangen te worden, vervolgschades zijn zichtbaar. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Er is sprake van veel achterstallig onderhoud. Het casco gaat hierdoor in kwaliteit achteruit
slecht
zeer slecht
7
OMSCHRIJVING Het element verkeert in zeer goede staat. Het element vertoont geen gebreken en/of verouderingsverschijnselen. Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Kan een storing in de functie van het element optreden. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikt.
-
Rapportage Stadhuis in het kort; 4.1 Onderhoudsgeschiedenis
-
Niet opgenomen. -
4.2 Casco en onderhoudsstaat
-
De casco staat is matig. Er is op dit moment een partiele restauratie noodzakelijk. De benodigde werkzaamheden zijn voor ca 80-90% opgenomen in de contractdocumenten van de aannemer incl. de bijgevoegde meer- en minderwerken lijst. De aanvullende benodigde werkzaamheden op korte termijn worden in dit rapport benoemd. De onderhoudsstaat van het gebouw is matig tot slecht, er is sprake van veel achterstallig onderhoud. Natuurlijk wordt deze achterstand snel ingelopen als alle contractwerkzaamheden worden uitgevoerd.
-
4.3 (Advies) planning werkzaamheden in aanvulling op contractwerkzaamheden aannemer
-
Geadviseerde werkzaamheden als onderdeel primaire plan: -
-
-
-
Onderzoeken en herstellen onderdakse deel schoorstenen noorden zuid; herstellen metselwerk, voegwerk, vertinwerk, houtwerk, staalwerk Herstellen bovendakse deel schoorstenen; loodaansluitingen, voegwerk, ijzeren staanders, kappen, zinkwerk zodanig dat er geen sprake meer is van lekkage Onderzoeken, prioriteren en herstellen (resterende) houtconstructie vloerbalklagen, standvinken, dekbalken Conserveren bereikbare blindankers in buitengevels, van binnenuit hersteld
Kopiëren / repareren alle kozijnen, ramen, deuren in buitengevel incl. vol en zat aanmetselen, aankauwen, steenachtig materiaal, incl. terugplaatsen binnenbetimmering binnenzijde Verbeteren / repareren alle beglazing, stopverfzomen, binnen- en buitenschilderwerk Kopiëren / repareren alle voegwerk aan de buitenzijde plint van het gebouw Kopiëren / repareren alle (constructieve) scheurvormingen in metselwerk gevels, binnenwanden en gewelfvelden Kopiëren voegwerk buitengevels, plint van het gebouw incl. doorzetten onder maaiveld waar nodig Verbeteren kit- en voegwerk natuursteen bordes en bloktredes Kopiëren gepleisterde plint bordes Incidenteel herstel plegen aan dakgootbekledingen, solderingen Repareren en uitdeuken hemelwaterafvoeren incl. verbeteren bevestigingen Kopiëren/verbeteren pleisterwerk tegen binnenzijde buitengevels begane grond, i.o. partieel vernieuwen pleisterwerk binnenwanden en gewelven begane grond Vernieuwen of partieel herstellen pleisterwerk 1e verdieping afhankelijk van gewenste afwerkingsniveau (sauswerk of behang) Herstellen alle vloeren, wanden, plafonds, binnenkozijnen, deuren, lijstwerken, binnenbetimmeringen, binnenschilderwerk zoals opgenomen in contractdocumenten
Geadviseerde werkzaamheden als onderdeel van een meerjarenonderhoudsplan (korte termijn): -
8
Bijkleuren metselwerk, voegwerk met pigmenten Kopiëren voegwerk van baksteen metselwerk bordes Vernieuwen gefelst loodbekleding fronton (zuidzijde, evt. ook noordzijde) Vernieuwen gefelst loodbekleding in timpaan
-
Aankloppen nok-, keperlood, detailinspectie loodbekleding dakruiter, plan opstellen dakruiter, kruis, bol, klokken.
Geadviseerde werkzaamheden als onderdeel van een meerjarenonderhoudsplan (lange termijn 10+ jaar): -
Restauratie dakvoet: complete restauratie van binnen- en buitenmuurplaat, onderkant sporen, oplangers, gootklossen, hoofdgestel, kroonlijsten, architraaf, profiellijsten, koperen goten, onderste ca 1,5m1 van het dak. Geadviseerd wordt deze werkzaamheden te combineren bij het vernieuwen van de koperen gootbekledingen en/of integrale dakwerkzaamheden.
9
Rapportage Stadhuis 5.1 Stadhuis; Westgevel
Bovenaanzicht
LOCATIE
K
Overzicht westgevel
OMSCHRIJVING
WG-01 WG-01
Fundatie Fundering
WG-02 WG-02 WG-02
Gevelonderdelen Geveloppervlak Gevel en dak werkzaamheden
WG-03 WG-03
R
Gevel en dak werkzaamheden Metselwerk, baksteen
GEBREK
ADVIES
Er zijn geen gebreken geconstateerd die kunnen duiden op gebreken in de fundering.
Geen herstel opgenomen.
Bereikbaarheid gevel en dak
Op vrij veel plaatsen zijn getrapte scheuren zichtbaar. Deze zijn in het verleden ook al eens gerepareerd. Langs het maaiveld zijn er nog steeds scheuren zichtbaar, met uitgevallen voegwerk tot gevolg.
10
HVH
EH
STABU
Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger
215
M2
05.10
Er zijn geen noemenswaardige scholvormingen geconstateerd die kunnen duiden op (ernstige) roestende blindankers. De lichtere scheurvormingen zouden bij gelegenheid aangekauwd kunnen worden met mortel
3
M1
22.25
CAT
2
LOCATIE WG-03
K R
OMSCHRIJVING Metselwerk, oude reparaties (voor de huidige restauratie!) Metselwerk, voegwerk (aangesneden stootvoeg met dagge in lintvoeg)
GEBREK De oude reparaties kleuren ontsierend waardoor een vlekkerig geheel is ontstaan Het oude voegwerk is erg vet en heeft veel zwarte gipskorsten. Het herstelde voegwerk is erg grijs. De plint is al eens hersteld, en bevat weer (cementgebonden) reparaties. Ook het voegwerk direct boven de traptredes en bordesplaten is plaatselijk diep uitgesleten.
WG-03
R
WG-03
M
Metselwerk, voegwerk dagkanten tegen kozijnhout
WG-03
M
Blindankers, ijzer
Het voegwerk is op meerdere plaatsen, mede door het herstel aan de kozijnen, uitgevallen. Van binnenuit is zichtbaar (2e verd, t.p.v. de herstelde balkkoppen) dat de blindankers zijn geroest.
WG-03
M
Waterdorpels, natuursteen
Deze zijn plaatselijk gebroken (2 stuks waargenomen)
WG-03 WG-03
S R
Waterdorpels, schilderwerk Lijstwerken boven gevelopeningen, natuursteen
WG-03
R
Kroonlijst, houtwerk
Erg oud en gesleten Niet per stuk geïnspecteerd, met name de bovenzijde niet. Op verschillende bovendorpels lijkt (van afstand) een lat gespijkerd. Dit kan of een verdikte bovendorpel zijn, of een nieuwe plank om achtergelegen houtrot te verbloemen. Van afstand visueel in goede staat. Wel heeft de aannemer aangegeven dat de loodafdekking op de onderste profiellijst van de architraaf geen opstand heeft achter de architraaf. Waardoor hemelwater makkelijk in de muur stroomt.
WG-03
G
Fronton, houtwerk
Van afstand in goede staat
11
ADVIES De oude reparaties bij gelegenheid bijkleuren met pigmenten Het voegwerk langs de plint, tot bijvoorbeeld onderkant kozijndorpels BG, zou vernieuwd moeten worden. Doordat er aan de binnenzijde integraal herstel aan pleisterwerk wordt geadviseerd, is het raadzaam dit voegwerk onder maaiveld minimaal een spade diep / tot aan de versnijding door te zetten incl. het voegwerk langs de tredes/bordestrap zodat de vochthuishouding aan de buitenzijde van de gevel weer in orde is gemaakt. Alle voegwerk in de dagkanten in goede staat brengen door dit partieel te kopiëren waar nodig Het verdient aanbeveling alle balkkoppen die nu bereikbaar zijn doordat deze zijn aangeheeld (met epoxy/hout) ook van binnenuit de blindankers te conserveren. De gebroken dorpels nazien, voorzien van RVS verankeringen (inboren) en scheurvorming injecteren Onderdeel van contractwerkzaamheden? De kozijnen in de gevel per stuk aan de bovenzijde inspecteren. Rekening houden met een stelpost herstel bovendorpels. Opgenomen bij kozijnen.
HVH 1
EH PM
STABU 22.25
CAT 2
16,7
M2
22.26
3a
1
PM
22.26
3a
1
PM
25.25
2
1
PM
35.25
2
Geadviseerd wordt hier op dit moment erg terughoudend mee om te gaan. De kroonlijst schoonmaken, plaatselijk een kleine aantasting te repareren en schilderen. Eventueel intensiever herstel pas plegen als de gootbekleding aan vervanging toe is. Geen herstel opgenomen
1
PM
45.25
2
LOCATIE WG-03 WG-03
K G M
OMSCHRIJVING Timpaan, vulling, houtwerk Timpaan, loodafdekking
WG-04 WG-04
R
Gevelopeningen Kozijnen met schuiframen, houtwerk, BG (4 stuks)
WG-04
M
Kozijnen met schuiframen, houtwerk, 1e verd. (6 stuks)
Kozijnhout is gecontroleerd door de aannemer. Er dienen vijf onderdorpels vervangen te worden. Er zijn er twee vervangen, drie moeten nog.
WG-04
R
Kozijn met entreedeur, houtwerk 1e verd. (1 stuks
Er zit een erg grote kier tussen het kozijnhout en de deur.
WG-04
G
WG-04
R
Deuromlijsting, fronton, bovenlicht, houtwerk en steen Kozijnen met openslaande ramen, houtwerk 2e verd. (7 stuks)
WG-04
M
Visueel in goede staat. De bovenzijde van het fronton is niet geïnspecteerd. De mate van houtrot aan de binnenzijde van deze kozijnen is (heel erg) fors. Dit lijken schades te zijn van vele, vele jaren geleden die vakkundig zijn weg getimmerd in de loop der jaren. Aan de buitenzijde zijn visueel (geen!) aantastingen zichtbaar. Geroest en in redelijke staat. De sluitespagnoletten functioneren slecht!
WG-05 WG-05
M
WG-05
M
WG-05
M
Duimen en geheng, sluitespagnoletten draairamen, 2e verd. Schilderwerken Buitenschilderwerk houten onderdelen, dekkend, algemeen Binnenschilderwerk van de buitenkozijnen, algemeen Buitenschilderwerk steenachtig, dekkend
GEBREK Van afstand in goede staat Deze is veelvuldig gescheurd en gerepareerd
ADVIES Geen herstel opgenomen Lood gelijktijdig vernieuwen met loodafdekking fronton. Gefelst uitvoeren
Kozijnhout is gecontroleerd door de aannemer. Er is één onderdorpel die vervangen moet worden. Dit is reeds uitgevoerd.
De ramen worden niet functioneel gemaakt. Aandachtspunt is het goed dichtzetten, aankauwen met mortel van de nieuw ingebrachte houten onderdelen door de aannemer De ramen worden niet functioneel gemaakt. Aandachtspunt is het goed dichtzetten, aankauwen met mortel van de nieuw ingebrachte houten onderdelen door de aannemer Aandachtspunt is de kierdichting. Dit mede doordat er op de rest van de verdieping erg hoogwaardige beglazing wordt toegepast. Controleren contractwerkzaamheden Geen herstel opgenomen De kozijnen per stuk controleren. Rekening houden met een stelpost vernieuwen kozijnhout
HVH
EH
STABU
CAT
1
Post
33.26
3a
INCL
INCL
1
PM
30.26
1
STEL
30.26
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
De verflagen zijn bros en komen los
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
12
3a
LOCATIE WG-05
K R
OMSCHRIJVING Stopverfzomen
GEBREK Verspreid is stopverf gedroogd en weggevallen Nieuw
ADVIES Onderdeel van contractwerkzaamheden
WG-05
G
Beglazing, vacuumglas
WG-06 WG-06
R
Diversen Metselwerk bordestrap, baksteen
WG-06
M
Metselwerk bordestrap, voegwerk
WG-06
S
Pleisterwerk, plint
WG-06
G
Kozijn met deur, houtwerk
Visueel in goede staat. Er is een informatiebord aanwezig.
WG-06 WG-06
G R
Duimen en geheng, ijzer Tredes en bordesplaten, natuursteen, trachiet?
In goede staat Aan de onderzijde komt vrij veel vocht binnen, wat ongelukkig is doordat deze ruimte wordt gebruikt voor NUTS. Het materiaal is in goede staat
WG-06
M
Bordestrap, voegwerk natuursteen
Plaatselijk diep uitgesleten.
WG-06 WG-06
G G
Leuningen, ijzer Ventilatieroosters plint, gegalvaniseerd
In goede staat Deze zijn erg ontsierend en passen niet op een monument thuis
HVH
STABU
CAT
Door de hoge vochtbelasting van afstromend water van de bordestrap plaatselijk erg wit en groen van alg uitgeslagen Het voegwerk is in het verleden al eens vernieuwd en met erg veel smet op de bakstenen uitgevoerd. Dit ziet er niet fraai uit. Technisch is er niet direct aanleiding tot herstel. Zowel links als rechts in de plint zijn forse scheuren aanwezig en komen schollen los.
Het metselwerk bij gelegenheid reinigen
1
PM
22.22
2
Bij gelegenheid alle voegwerk vernieuwen waarbij zorgvuldiger te werk wordt gegaan met minder smet op de baksteen
12
M2
22.26
3a
De gehele plint afhakken tot ca 30cm onder maaiveld (de versnijding) en nieuw aanbrengen Geen herstel opgenomen. Aandachtspunt is de kierdichting van deze deur. Controleren bij aannemer Geen herstel opgenomen De platen na de restauratie goed schoonmaken en controleren op scheurvorming. Rekening houden met een post reparatie natuursteen tredes en bordesplaten Alle voegwerk verwijderen. Tussen de tredes zou terugliggend verdiept het werk afgekit kunnen worden zodat de voegen waterdicht zijn. Vervolgens tegen deze kitrand, en tegen de voorzijde van de bloktredes een brede schuine voeg aanbrengen. Deze schuine voeg ook opzetten tegen de gemetselde gevel, zodanig dat het water goed van het gebouw af kan stromen. Geen herstel opgenomen De roosters vernieuwen in een gietijzeren variant, opgenomen in het metselwerk
5,6
M2
40.40
3a
1
PM
30.26
3a
1
PM
35.25
2
1
PM
35.25
2
2
Post
43.26
3c
Onderdeel van contractwerkzaamheden
13
EH INCL INCL
LOCATIE WG-06
K
OMSCHRIJVING Vlaggenmast
GEBREK Niet geïnspecteerd
ADVIES Geen herstel opgenomen
HVH
EH
STABU
CAT
Overzicht westgevel, voorzijde Stadhuis
Er zijn eerdere reparaties verricht, die de gevel storen
Langs maaiveld en rondom gevelopeningen zijn getrapte (haar)scheuren zichtbaar
Ook de natuursteen dorpels scheuren plaatselijk en zakken weg Het voegwerk van de plint is al eens hersteld, delen vallen weg, delen zijn in slechte staat
14
Langs maaiveld en rondom gevelopeningen zijn getrapte (haar)scheuren zichtbaar
De aansluiting tussen gevel en bordestrap zou verbeterd Recht kozijndorpel is reeds vernieuwd moeten worden door een bredere schuine voeg aan te brengen die het hemelwater goed doet afstromen van de gevel af
Alle weggevallen voegwerk in de dagkanten dient hersteld te worden
De 2e verd. Zijn drie gevelopeningen nog met plaatmateriaal dichtgezet. Dit zijn ook de onderzochte kozijnen/stijlen. De overige vier moeten nog.
15
Kozijndorpels 1e verd. links van de entree zijn al vernieuwd (2x), rechts moet nog gebeuren (3x)
Stopverf dient op plaatsen nog vernieuwd te worden alvorens alle schilderwerk uit te voeren.
Overzicht bordestrap
Alg en aanslag door afstromend water. Veel smet op bakstenen van aangebracht voegwerk
Kozijn met deur en beplating. Een vrij rommelig geheel aan bordjes, huisnummering, vlaggenstokhouder etc
Pleisterwerk plint aan weerszjiden in schollen los
Aan rechterzijde ook het pleisterwerk in schollen los
Natuursteen (trachiet?) trap in goede staat
16
5.2 Stadhuis; Zuidgevel
Bovenaanzicht
LOCATIE
K
Overzicht zuidgevel
OMSCHRIJVING
ZG-01 ZG-01
Fundatie Fundering
ZG-02 ZG-02 ZG-02
Gevelonderdelen Geveloppervlak Gevel en dak werkzaamheden
ZG-03 ZG-03
G
ZG-03
G
ZG-03
R
Gevel en dak werkzaamheden Metselwerk, baksteen
Metselwerk strekse bogen boven gevelopeningen, baksteen Metselwerk, voegwerk (aangesneden stootvoeg met dagge in lintvoeg)
GEBREK
ADVIES
Er zijn geen gebreken geconstateerd die kunnen duiden op gebreken in de fundering.
Geen herstel opgenomen.
Bereikbaarheid gevel en dak
Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger
In het midden buikt de gevel naar buiten uit. Mogelijk heeft het gewicht van de schoorstenen en de spatkrachten van de kapconstructie hier een relatie in oorzaak. Geen noemenswaardige gebreken waargenomen Verspreid langs maaiveld voegwerk uitgesleten, oude reparaties aanwezig.
Geen herstel opgenomen
17
HVH
EH
STABU
130
M2
05.10
6
M2
22.26
CAT
Geen herstel opgenomen Rekening houden met partieel kopiëren voegwerk langs plint, doorgezet ca 30cm
3a
LOCATIE
K
OMSCHRIJVING
GEBREK
ZG-03
G
Blindankers, ijzer
ZG-03
R
Kroonlijst, houtwerk
Aan de buitenzijde geen gebreken waargenomen t.g.v. roestende blindankers Een gedeelte architraaf is door de aannemer vervangen. Geconstateerd is dat de profiellijst onderin de kroonlijst is afgedekt met een strookje lood, wat geen waterkering heeft aan de achterzijde. Regen wat tegen de kroonlijst slaat, komt gemakkelijk in achtergelegen muurwerk terecht. Op enkele plaatsen is lichte aantasting van houtwerk op de verbindingen aanwezig.
ZG-04 ZG-04
R
Gevelopeningen Kozijn met schuifraam, houtwerk, BG (1 stuks)
ZG-04
M
Kozijn met entreedeur en bovenlicht, houtwerk BG(1 stuks
ZG-04
R
Kozijnen met schuiframen, houtwerk, 1e verd. (2 stuks)
ZG-04
R
Kozijnen met openslaande ramen, houtwerk 2e verd. (1 stuks) Scharnieren draairamen, 2e verd.
ZG-04 ZG-05 ZG-05
M
ZG-05
M
Schilderwerken Buitenschilderwerk houten onderdelen, dekkend, algemeen Binnenschilderwerk van de buitenkozijnen, algemeen
Kozijnhout is gecontroleerd door de aannemer. Raam is verweerd.
ADVIES onder maaiveld over de gehele breedte van de gevel
HVH
EH
STABU
CAT
Rekening houden met een post klein herstel houten lijstwerk tijdens de schilderwerkzaamheden.
1
PM
45.25
2
De ramen worden niet functioneel gemaakt. Herstel onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
INCL
Van afstand in redelijke staat
De ramen worden niet functioneel gemaakt. Aandachtspunt is het goed dichtzetten, aankauwen met mortel van de nieuw ingebrachte houten onderdelen door de aannemer Onderdeel van contractwerkzaamheden
Net geïnspecteerd
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
De opening is dichtgezet met plaatmateriaal. Het bovenlicht is nog aanwezig. De gehele gevelopeningen incl. dagkanten betreft een wijziging in de planvorming als nieuwe entreepartij Kozijnhout is gecontroleerd door de aannemer. Beide onderdorpels + twee onderkant kozijnstijlen dienen vervangen te worden.
18
INCL
INCL
LOCATIE ZG-05
K M
OMSCHRIJVING Stopverfzomen
ZG-05
G
Beglazing, vacuumglas
ZG-06
Overzicht zuidgevel
GEBREK Verspreid is stopverf gedroogd en weggevallen Nieuw, bij één ruit lijkt een onvolkomenheid in het glas te zitten
ADVIES Onderdeel van contractwerkzaamheden (aanname) Beglazing controleren. Onderdeel van contractwerkzaamheden
HVH
EH INCL INCL
Diversen
Voegwerk langs maaiveld is uitgesleten
19
Ook langs de hwa is voegwerk uitgesleten
STABU
CAT
Kroonlijst van afstand visueel in redelijke staat, lichte aantastingen zichtbaar
Een gedeelte van de architraaf is reeds door de aannemer vervangen
Houtwerk van kozijnen en ramen is in redelijke staat en Schilderwerk is in erg matige staat gecontroleerd door aannemer. Aantastingen zijn onderdeel van de contractwerkzaamheden
20
De afdekking van de onderste profiellijst is zonder waterkering ‘er op gelegd’ Regenwater slaat hier gemakkelijk doorheen
De enkele beglazing is gebroken (BG) dit zorgt nu voor een gevaarlijke situatie op de markt (spelende kinderen??)
5.3 Stadhuis; Oostgevel
Bovenaanzicht
LOCATIE
K
Overzicht zuidgevel
OMSCHRIJVING
OG-01 OG-01
Fundatie Fundering
OG-02 OG-02 OG-02
Gevelonderdelen Geveloppervlak Gevel en dak werkzaamheden
OG-03 OG-03
R
OG-03
R
Gevel en dak werkzaamheden Metselwerk, baksteen
Metselwerk strekse bogen boven gevelopeningen, baksteen
GEBREK
ADVIES
Er zijn geen gebreken geconstateerd die kunnen duiden op gebreken in de fundering.
Geen herstel opgenomen.
Bereikbaarheid gevel en dak
Op vrij veel plaatsen zijn getrapte scheuren zichtbaar. Deze zijn in het verleden ook al eens gerepareerd. De oude reparaties kleuren ontsierend waardoor een vlekkerig geheel is ontstaan Boven één van de gevelopeningen rust ca 2/3 van de strekse boog op de bovendorpel van het kozijn. De bovenliggende getrapte scheur lijkt nog niet hersteld te zijn.
21
HVH
EH
STABU
CAT
Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger
186
M2
05.10
De oude reparaties bij gelegenheid bijkleuren met pigmenten
1
PM
22.25
2
Metselwerk van naderbij inspecteren. Rekening houden met inboeten metselwerk en strekse boog boven gevelopening
1
PM
22.26
3a
LOCATIE OG-03
K R
OMSCHRIJVING Metselwerk, voegwerk (aangesneden stootvoeg met dagge in lintvoeg)
GEBREK Daar waar het voegwerk mogelijk is uitgesleten (plint) ligt een grote berg zand.
OG-03
R
Blindankers, ijzer
Van binnenuit is zichtbaar (2e verd, t.p.v. de herstelde balkkoppen) dat de blindankers zijn geroest.
OG-03
G
Kroonlijst, houtwerk
OG-03
G
Kroonlijst, houtwerk
Eenvoudiger uitgevoerd dan overige drie gevels. Niet van dichtbij kunnen inspecteren. Vanaf maaiveld geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Aanpassing kroonlijst n.a.v. interventie (nieuwbouw) niet in detail uitgewerkt door architect en slechts minimaal gecalculeerd door aannemer.
OG-04 OG-04
M
OG-04
M
OG-04
G
OG-04
R
Gevelopeningen Kloosterkozijnen met ramen, houtwerk, BG (4 stuks) Diefijzers, ijzer
Kozijn met deur en bovenlicht, houtwerk, BG (1 stuks) Kozijnen met schuiframen, houtwerk, 1e verd. (4 stuks)
Van twee kozijnen zijn de onderdorpels door houtrot aangetast. Aan de onderzijde ernstig geroest
In goede staat Kozijnhout is in verleden al eens aangelast. Het meest rechter kozijn wordt in de nieuwe situatie aangepast als looproute naar de nieuwbouw
22
ADVIES Rekening houden met partieel kopiëren voegwerk langs plint, doorgezet ca 30cm onder maaiveld over de gehele breedte van de gevel Het verdient aanbeveling alle balkkoppen die nu bereikbaar zijn doordat deze zijn aangeheeld (met epoxy/hout) ook van binnenuit de blindankers te conserveren. Geen herstel opgenomen
HVH 16
EH M2
STABU 22.26
CAT 3a
1
PM
25.25
2
Aangenomen kan worden dat er aanvullende timmerwerkzaamheden noodzakelijk zijn om de huidige kroonlijst, na het doorzagen hiervan, goed op zijn plaats te houden incl. het herstellen van alle randaansluitingen van koperen goten, lood. Mogelijk moeten er nl. grotere delen van de kroonlijst (en gootbekleding) worden gedemonteerd om de nieuwe doorgang te kunnen plaatsen en om werkruimte te hebben.
1
STEL
45.26
3a
Kopiëren aangetast houtwerk onderdorpels Conserveren diefijzers. Onderdeel van de contractwerkzaamheden? Rekening houden met een aanvullende stelpost herstel diefijzers Onderdeel van de contractwerkzaamheden Onderdeel van de contractwerkzaamheden
2
Post
30.26
3a
1
STEL
43.26
3a
INCL INCL
LOCATIE OG-04
K R
OG-05 OG-05
M
OG-05
M
OG-05
M
OG-05
M
OMSCHRIJVING Nooduitgang 2e verd.
Schilderwerken Buitenschilderwerk houten onderdelen, dekkend, algemeen Binnenschilderwerk van de buitenkozijnen, algemeen Buitenschilderwerk steenachtig, dekkend Stopverfzomen
OG-05
Beglazing, enkel
OG-06 OG-06
Diversen Nooduitgangstrap
Overzicht oostgevel
GEBREK Niet meegenomen in inspectie
ADVIES Aanpassing gevelopening (dichtzetten met metselwerk) onderdeel van de contractwerkzaamheden
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
De verflagen zijn bros en komen los
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Verspreid is stopverf gedroogd en weggevallen Staat gepland te vernieuwen voor brandwerende en/of vacuüm beglazing ?
Onderdeel van contractwerkzaamheden (aanname) Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Niet meegenomen in inspectie
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Oude reparaties geven een vlekkerig geheel aan de gevel
23
HVH
EH INCL
STABU
CAT
INCL
De strekse boog is gezakt en rust op de bovendorpel van het kozijn
Van de twee naastgelegen kloosterkozijnen zijn beide onderdorpols door houtrot aangetast.
Houtrot in een van de onderdorpels
Gescheurd houtwerk en houtrot rondom diefijzers
Forse diefijzers voor bovenlicht en kalf
Eenvoudige strokendeur, hardsteen dorpel met neuten
Uit de kozijnstijl is een schijf gezaagd om het profiel te kopieren. De kozijnstijlen worden verlengd bij de aanpassing van gevelopening tot doorloop naar de nieuwbouw.
24
5.4 Stadhuis; Noordgevel
Bovenaanzicht
LOCATIE
K
Overzicht noordgevel
OMSCHRIJVING
NG-01 NG-01
Fundatie Fundering
NG-02 NG-02 NG-02
Gevelonderdelen Geveloppervlak Gevel en dak werkzaamheden
NG-03 NG-03
R
NG-03
G
Gevel en dak werkzaamheden Metselwerk, baksteen
Metselwerk, voegwerk (aangesneden stootvoeg met dagge in lintvoeg)
GEBREK
ADVIES
Er zijn geen gebreken geconstateerd die kunnen duiden op gebreken in de fundering.
Geen herstel opgenomen.
Bereikbaarheid gevel en dak
Enkele getrapte scheuren zichtbaar. Deze zijn in het verleden ook al eens gerepareerd. De oude reparaties kleuren ontsierend waardoor een vlekkerig geheel is ontstaan In goede staat
25
HVH
EH
STABU
Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger
73
M2
05.10
De oude reparaties bij gelegenheid bijkleuren met pigmenten
1
PM
22.25
Geen herstel opgenomen
CAT
2
LOCATIE NG-03
K R
OMSCHRIJVING Kroonlijst, houtwerk
NG-04 NG-04
R
Gevelopeningen Houten raampje, houtwerk
NG-05 NG-05
M
NG-05
M
Schilderwerken Buitenschilderwerk houten onderdelen, dekkend, algemeen Binnenschilderwerk van de buitenkozijnen, algemeen
Overzicht noordgevel
GEBREK Van afstand visueel in goede staat. Echter. De Monumentenwacht schrijft dat er veel water in de goot blijft staan. Vanuit de kapruimte is zichtbaar dat ca 80% van de lijst geen buitenmuurplaat bevat maar een recenter aangebrachte plank, en dat de oplangers vanuit de kap geen verbinding maken met de buitenmuurplaat/plank. Er is duidelijk ‘gerommeld’ in de houtconstructie.
ADVIES Geadviseerd wordt wanneer de lijst goed genoeg is om te schilderen – verder geen herstel te plegen tot het moment dat de koperen goot vernieuwd dient te worden. Als er voor intensief herstel gekozen wordt rekening houden met een stelpost herstel kroonlijst, rekening houdende dat mogelijk ook een deel van de koperen goot vernieuwd dient te worden!
Van afstand in redelijke staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
In matige staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Gevelbeeld is rustig op enkele vertoringen hoger in de gevel
26
HVH 1
Aangebracht gevelelement
EH STEL
STABU 45.26
CAT 3a
5.5 Stadhuis; Hellende daken (buitenzijde)
Overzicht daken LOCATIE
K
Dakaanzicht OMSCHRIJVING
D-01 D-01
Hellende daken Algemeen
D-01
Bron: bestektekening BUNKERQ
GEBREK
ADVIES
HVH
EH
STABU
De daken zijn niet betreden, noch geïnspecteerd vanuit een hoogwerker. Er is informatie gedeeld vanuit de aannemer en Monumentenwacht. De conclusies zijn op basis van deze informatie opgesteld incl. enkele steekproeven vanuit dakkapellen en steekraampje achterzijde + foto’s
Er is geen aanleiding om te verwachten dat het gehele dak gerenoveerd dient te worden binnen nu en 10 jaar. Geadviseerd wordt de werkzaamheden aan daken (excl. dakkapellen) in een volgende onderhoudsronde te vatten en deze planvorming definitief te maken na restauratie. Geen herstel opgenomen
1
PM
33.00
D-01
R
Dakbeschot hellend dak, houtwerk Panlatten en tengels
Voor zover waargenomen niet aanwezig.
D-01 D-01
R
Isolatie Dakfolie, ventifol
De panlatten zijn redelijk, bevestiging redelijk. Niet aanwezig Ventifol folie aanwezig onder de dakpannen
D-01
R
D-01
R
Dakpannen, oude holle, gesmoord Leibedekking, maasdekking RVS gehaakt
In goede staat, enkele dakpannen zijn geschilferd In goede staat, een enkele lei is een hoekje uitgebroken
27
Geen herstel opgenomen Geen herstel opgenomen Bij dakrenovatie aanbrengen van een mandragende spinvliesfolie Bij dakrenovatie dakpannen uitsorteren, schoonmaken en verdekken Geen herstel opgenomen
CAT
LOCATIE D-01
K R
OMSCHRIJVING Loodaansluitingen, hoekkeperlood
D-01
R
Loodaansluitingen, noklood
D-01
M
Loodbekleding, gefelst, fronton
D-01 D-01
R
Steekraam, oostzijde Dakhaken, NEN517
D-02 D-02
R
D-02 D-02
M
D-02
R
D-02
R
D-03 D-03 D-03
G M
Goten en hemelwaterafvoeren Bakgoten, koperbekleding
Bakgoten, schoonmaken Afschot en hemelwaterafvoer t.p.v. achtergevel na interventie (nieuwbouw) Hemelwaterafvoeren, lood (4 stuks)
Hemelwaterafvoeren, bevestigingen, lood
Dakkapellen (2 stuks) Constructie, houtwerk Kozijn, houtwerk
GEBREK Plaatselijk wat opgewaaid, visueel van afstand voldoen de lapnaden en bevestigingen Plaatselijk wat opgewaaid, visueel van afstand voldoen de lapnaden en bevestigingen De zuidzijde bevat enkele reparaties. Op foto’s (Monumentenwacht) zijn de gaten in het lood zichtbaar incl. ondergelegen loodwitvorming. Het lood wordt dun.
Verouderd maar voldoet De bevestiging is op plaatsen twijfelachtig!
Het koper is slechts vanuit de dakkapellen en steekraam geïnspecteerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. De bakgoten waren licht vervuild. De waterafvoer wordt verstoord door het plaatsen van de nieuwbouw. Het lood is gedeukt.
De loden stroppen zijn op meerdere plaatsen losgekomen. Bevestigingen zijn weg gevallen.
Zover waargenomen in goede staat Lichte aantastingen in houtwerk aanwezig.
28
ADVIES Geen herstel opgenomen
HVH
Geen herstel opgenomen
EH M1
STABU 33.25
CAT 3a
M1
33.25
3a
Rekening houden met vernieuwen loodbekleding fronton. De omvang moet in het werk bepaald worden door delen los te halen en de looddikte te controleren. Het is goed mogelijk dat de noordzijde van het fronton in beduidend betere staat verkeerd dan de zuidzijde. Wordt verwijderd in plannen Alle bevestigingen controleren en rekening houden met herstel achterhout
1
PM
33.26
3a
1
INCL STEL
84.00
3c
Het koper jaarlijks controleren, rekening houden met incidenteel herstel
1
Post
50.25
2
De goten 2x per jaar schoonmaken Rekening houden met het controleren en verbeteren van de waterafvoer bij plaatsen nieuwbouwvolume De gedeukte delen hemelwaterafvoer demonteren, uitdeuken en terugplaatsen. De gedeeltes direct onder de kroonlijst nazien op verbindingen en indien nodig vernieuwen Alle afvoeren van boven naar beneden controleren, bevestigingen nazien en indien nodig herstellen/verbeteren
1 1
PM STEL
50.25 50.26
2 3c
4
PM
50.41
2
4
PM
50.41
2
2
Post
30.25
2
Geen herstel opgenomen Klein herstel kozijn opnemen ten tijde van volgende schilderbeurt
LOCATIE D-03
K M
OMSCHRIJVING Openslaande ramen, houtwerk
GEBREK De ramen zijn erg oud, sterk verweerd en de raamdorpels door houtrot aangetast.
D-03 D-03
M M
Beglazing, enkel glas Stopverfzomen
D-03
R
Lijstwerk, houtwerk
Een enkele ruit is gebroken. De stopverfzomen zijn sterk uitgedroogd. Delen zijn weggevallen of staan los in de sponning. In redelijke staat
D-03 D-03
G M
Zijwangen, leibedekking Zijwangen, loodaansluitingen
D-03
R
Dakjes, zink
D-04 D-04
R
Schoorstenen (2 stuks) Metselwerk, baksteen
D-04
M
Metselwerk, voegwerk (platvol)
D-04
S
Loodaansluitingen, loketten en opgaand werk
Het lood is nog redelijke maar is losgeraakt in de voegen met lekkage als gevolg
D-04 D-04
S R
Houten lijst om schoorsteen Schoorsteenkap, hout
D-04
M
D-04
S
Schoorsteenkap, ijzeren en RVS? staanders Schoorsteenkap, zinkafdekking
Deze is sterk aangetast door houtrot Niet zichtbaar. Aanname dat deze in redelijke staat verkeren De staanders zijn (op foto aannemer) geheel doorgeroest (!) Het zink is gescheurd en bevat noodreparaties (rapport MWU 2022)
D-05 D-05 D-05
G G
Dakruiter (bovendaks) Constructie, hout Loodbekleding, vloer, stijlen dakje
Zover waargenomen in redelijke staat Het lood zit vrijwel overal los en is onderuit gezakt De dakjes zijn oud, maar voldoen nog wel
Het bovendakse metselwerk vertoont geen zichtbare scheurvorming. De zuidelijke schoorsteen staat scheef Het voegwerk is plaatselijk diep uitgesleten en verzand
Nog niet geïnspecteerd Nog niet geïnspecteerd, in goede staat aldus Monumentenwacht
29
ADVIES De ramen demonteren en rekening houden met vernieuwen onderregels en onderkant stijlstukken. De gebroken beglazing vernieuwen Rekening houden met vervangen 50% van de stopverfzomen
HVH 4
EH Post
STABU 30.26
CAT 3a
1 8
PM M1
34.26 34.22
3a 2
Klein herstel lijstwerk opnemen ten tijde van de volgende schilderbeurt Post herstel leibedekking Het lood opnieuw bevestigen
2
Post
45.25
2
4 4
Post Post
33.25 50.25
2 2
Rekening houden met vernieuwen zinken dakjes binnen 6 - 10 jaar
2
Post
33.25
3a
Zie rapport constructeur
Partieel kopiëren voegwerk. Onderdeel van contractwerkzaamheden incl. bereikbaarheidsvoorzieningen Kopiëren cq hergebruiken alle loodaansluitingen. Deze voldoende diep in de voeg aanbrengen, vastzetten en afvoegen De houten lijsten rondom vervangen Kopiëren cq hergebruiken houten kap
INCL
2
Post
22.84
3a
2 2
Post Post
45.26 45.26
3a 3a
Kopiëren ijzeren staanders door een smid
2
Post
43.26
3a
Kopiëren zinkafdekkingen
2
Post
50.26
3a
Geen herstel opgenomen Geen herstel opgenomen
LOCATIE D-05
K G
D-05 D-05
G G
OMSCHRIJVING Leibekking, opgaand werk, maaslei Loodaansluiting, op hellend dak Luikje, houtwerk
D-05
R
Kruis, ijzer
GEBREK Visueel van afstand in goede staat
ADVIES Geen herstel opgenomen
Verouderd maar in goede staat Nog niet geïnspecteerd, in goede staat aldus Monumentenwacht Het ijzer is geroest
Geen herstel opgenomen Geen herstel opgenomen
De dakruiter ziet er van afstand goed uit. Delen van het lood zijn wat opgewaaid
Het ijzer op termijn conserveren
Het dakje en kruis zijn, van afstand, in redelijke staat
30
HVH
EH
STABU
CAT
1
PM
43.25
2
Aan de oostzijde is een pannendak aanwezig
Overzicht gehele schoorsteen
De loodaansluitingen zitten los en komen uit de voegen
31
Het loszittende lood zorgt voor lekkage
Van één van de schoorstenen zijn de ijzeren steuntjes bijna geheel weg geroest. Deze dienen vervangen te worden.
De andere schoorsteen bevat aluminium steuntjes, waarvan de De houten lijst rondom is in slechte staat en dient vernieuwd te bevestigingen bijna helemaal zijn doorgeroest worden.
32
Het lood aan de zuidzijde van het fronton wordt erg dun, hier loodwitvorming zichtbaar
Er zijn noodreparaties verricht
Het lood aan de noordzijde ziet er beduidend beter uit
De dakkapelramen zijn erg oud, de onderregels bevatten houtrot, stopverf is in slechte staat, een enkel ruitje gebroken
Zijwangen van de dakkapellen met leien bekleed. Het lood is oud, maar voldoet.
De veiligheidshaken zijn bevestigd met achterhout. Echter zijn deze plaatjes klein en de bouten zitten soms erg dicht op de rand. Ook zitten enkele haken op plaatsen (direct onder de schoorsteen) waar de kwaliteit van het hout twijfelachtig is.
33
5.6 Stadhuis; Begane grond; alle ruimtes
Begane grond
Bron: bestektekening BUNKERQ
LOCATIE
OMSCHRIJVING
K
Overzicht; begane grond
GEBREK
ADVIES
Ruwe betonvloer aanwezig. Verdiepte strook met installaties langs de buitengevel aanwezig Op installatiestrook T.p.v. voormalige kluisruimte? In gangzone bij toiletten Door optrekkend vocht veel zoutuitbloei aanwezig.
Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL INCL
Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden Herstellen gemetselde drager bij herstel pleisterwerk door aankauwen diep uitgesleten voegwerk De beugels verwijderen / uitboren met een holle diamantboor. Onderdeel van contractwerkzaamheden Scenario 1: Alle binnen- en buitenwanden geheel ontpleisteren en de ondergrond herstellen. Vervolgens nieuw pleistersysteem opbouwen (let op HVH overgenomen uit calculatie aannemer) Scenario 2:
INCL INCL INCL PM
BG BG BG
Begane grond; algemeen Vloer, beton Vloer, installatiestrook
BG BG BG BG
R
Vloer, betontegels Vloer, hout Vloer, estrikken Wand, metselwerk
BG
M
Wand, metselwerk, oude bevestigingsbeugels radiatoren
In het metselwerk zitten verspreid oude ijzeren bevestigingsbeugels
BG
M
Wand, pleisterwerk
Delen pleisterwerk zijn van de muur gedrukt door uitbloeiende zouten. Delen van het pleisterwerk zitten los en klinken hol. Er is veel schade aan het pleisterwerk en hoeksperen aanwezig in de onderste ca 40-60cm.
34
HVH
1
EH
STABU
CAT
22.25
2
40.40
3c
INCL
446
M2
LOCATIE
K
OMSCHRIJVING
GEBREK
BG
M
Wand, hoeksperen
BG
R
Wand, plinttegels
BG
M
Wand, betimmeringen gevelopeningen
Vrijwel alle hoeken zijn voorzien van ijzeren hoeksperen. Deze zijn doorgezaagd, verbogen, of geroest vanaf MV tot ca 40-60 cm. Sommige speren in de bogen van de doorgangen zitten los In de gangzone zijn plinttegels aanwezig. Enkele zijn gebroken. Deze zijn veelal geschuurd. Enkele dagkanten ontbreken. Aangenomen wordt dat deze nog in losse elementen aanwezig zijn en door de aannemer binnen het contract worden teruggeplaatst. Niet zichtbaar, beschermd met plaatmateriaal Niet meegenomen in inspectie
BG
BG
M
BG
R
Wand, schouw, boezembalk, hout Wand, binnen kozijnen met deuren, duimen en geheng Plafond, constructie, gemetseld kruisgraadgewelf Plafond, pleisterwerk
BG
R
Plafond, pleisterwerk
BG
R
Plafond, pleisterwerk
BG
G
Plafond, balklaag (onder vm. griffiekamer)
BG
Er zijn meerdere forse scheuren aanwezig. In redelijke staat behoudens de scheurvormingen in de drager. Op enkele plaatsen (troggewelven) dient een nieuw systeem opgebouwd te worden. Verschillende verf- en afwerklagen aanwezig Balklaag visueel in goede staat. Wat opvalt is dat hier geen proefboringen zijn verricht vanaf de onderzijde in de balkkoppen die in de buitengevel liggen, terwijl in naastgelegen ruimte (onder de burgemeesterskamer) vrijwel alle balkkoppen zijn aangelast?
35
ADVIES Alle buitenwanden ontpleisteren en de ondergrond herstellen. Vervolgens nieuw pleistersysteem opbouwen. De binnenwanden tot een hoogte van ca 80cm ontpleisteren. Afhankelijk van te kiezen scenario te herstellen pleisterwerk de hoeksperen verwijderen.
HVH
EH
STABU
CAT
1
PM
40.40
3c
47.26
3a
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Onderdeel van contractwerkzaamheden? Post opnemen t.b.v. herstel schouwpartij Onderdeel van contractwerkzaamheden (aanname) Onderdeel van contractwerkzaamheden (MW35) Zie constructierapport Bestaande pleisterwerk zo veel mogelijk laten zitten en/of partieel herstellen. Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden (MM01+MM33) De ondergrond voorbehandelen op schilderwerk. Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
1
PM INCL INCL INCL
INCL INCL
INCL
LOCATIE BG
K G
OMSCHRIJVING Plafond, balklaag (onder vm. burgemeesterskamer)
BG
G
BG BG
M M
Plafond, gemetselde troggewelven (onder vm. Burgemeesterskamer) Schilderwerk op hout Schilderwerk, wanden
BG
M
Schilderwerk, plafond
BG
R
Wenteltrap, hout
BG
GEBREK Balklaag en lateien in buitengevel zijn gerestaureerd. Meerdere balkkoppen in de buitengevel zijn aangelast, enkele volledige balken vernieuwd Troggen zijn geheel gerestaureerd
ADVIES Onderdeel van contractwerkzaamheden (MM01+MM33+MM37+MM38)
In uitvoering Meerdere verflagen aanwezig. Verflagen zijn bros, komen los, ontbreken
Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden, Controleren (contract)verfsysteem bij vernieuwen pleisterwerk Pleisterwerk voorzien van een afwerklaag. Onderdeel van contractwerkzaamheden Rekening houden met een beperkte post herstel wenteltrap, houten leuningen
Wenteltrap, deur in kozijn
Meerdere verflagen aanwezig. Verflagen zijn bros, komen los, ontbreken Niet zichtbaar door beschermende maatregelen. Aan de onderzijde zijn geen gebreken waargenomen. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen in het contract Slordige kierdichting, deur ontbreekt.
BG
M
Wenteltrap, leuning ijzer
Deze zit los in de muur, leuningen zijn goed
BG
M
Inrichting, toiletten
De toiletten incl. alle sanitair, tegelwerk is erg oud, beschadigd In uitvoering, buiten scope aanvraag
BG
Installaties E/W
BG BG
Wijzigingen / toevoegingen Vloer
BG BG
Vloer Wand
BG
Plafond
Als onderdeel contract S&S Nieuw (nat) vloersysteem wordt opgebouwd van dekvloer met vloerverwarming en afwerkvloer. Het houten gedeelte wordt voorzien (droge) Fermacell met vloerverwarming en afwerkvloer (marmoleum). Plinten, drempels, verschillen in vloerniveau Wanden worden sausklaar opgeleverd en geschilderd. Wanden worden sausklaar opgeleverd en geschilderd.
36
HVH
Onderdeel van contractwerkzaamheden
EH INCL
STABU
CAT
46.23.11
2
32.26
3a
INCL
446
INCL M2
INCL 1
PM
Onderdeel van contractwerkzaamheden (aanname) Leuningen vastzetten. Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Opgenomen in plan Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL INCL
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
INCL INCL
LOCATIE BG
K
OMSCHRIJVING Binneninrichting, pantry etc
GEBREK Buiten opdracht gehouden
ADVIES Onderdeel van contractwerkzaamheden
HVH
EH INCL
STABU
CAT
Vloer; nu ruwe betonvloer met betontegels langs de buitengevels als installatiestrook
Installatiestrook langs buitengevels
Voormalige kluisruimte met verdiepte vloer (hout, ruimte 003)
Gangzone met tegelwerk en witte plinttegels (004)
Hal onder bordes en NUTS ruimte met tegels en straatwerk
Buitengevels bevatten veel reparaties in pleisterwerk
37
De oude bevestigingsbeugels van de rariatoren dienen nog uitgeboord te worden.
Er is veel zoutuibloei zichtbaar tot een hoogte van ca 80cm. Delen van het pleisterwerk tegen de buitengevels klinken hol
Pleisterwerk op binnenwanden en penanten komt in grote schollen los tot ca 80cm hoogte
Alle hoeken en togen zijn voorzien van ijzeren hoeksperen
De hoeksperen roesten in de meer vochtige omgevingen op (hier ruimte 010)
Idem als vorige foto, maar dan op ca 2,20m1 hoogte
38
De kruisgraadgewelven laten een bonte verzameling van Ook scheuren in binnenwanden, en loszittende hoeksperen in scheurvorming zien. Deze zijn uitgebreid geïnventariseerd door togen aanwezig de constructeur zie constructierapportage
Scheuren in binnenwanden, ook onder balkopleggingen
Veel zoutuitbloei in pleisterwerk onder bordes
Wijziging in indeling, pleisterwerk dient nog aangeheeld te worden
De binnenwanden zijn aan de onderzijde kaal gehaald, er is freeswerk verricht voor installaties, en hoeksperen en pleisterwerk zit los tot ca 40-80cm hoogte
39
Onder de burgemeesterskamer is een groot deel van de Nog klein gedeelte formeel aanwezig, rechts nieuwe balken en De oude (en nieuwe) entree is nog dichtgezet met draagconstructie van balken met troggewelven gerestaureerd gemetselde troggen plaatmateriaal. Ook zijn hier nieuwe stalen lateien in de gevel aangebracht
De kruisgraadgewelven aan de achterzijde zien er goed uit. Wel is er een brandmeld? Installaties op erg lelijke wijze aangebracht.
Ruimte 007 met schouw nu vol met spullen. Schouw is weggetimmerd en niet zichtbaar
40
Aftimmerwerk binnenzijde is geschuurd en klaar voor de schilder. De ramen worden niet functioneel gemaakt!
Enkele installaties dienen nog afgetimmerd te worden.
De bovenzijde van de trap is niet zichtbaar door de tijdelijke beschermingsmaatregelen. De trap oogt goed.
Er is een kozijn geplaatst in de trapopgang. De deur ontbreekt Leuning zit los, muren bevatten veel scheurvorming
41
De onderzijde van de trap oogt goed.
De toiletten, sanitair en tegels zijn verouderd. Tegels bollen op en zitten los.
5.7 Stadhuis; 1e verd.; ruimte 106
Plattegrond 1e verdieping. In groen ruimte 106
LOCATIE
K
Rui 106 Rui 106
R
OMSCHRIJVING
Rui 106
R
Ruimte 106: Pantry Vloerconstructie, gewelf, baksteen Vloeropbouw, beton, dekvloer, afwerkvloer Wand, metselwerk
Rui 106
M
Wand, metselwerk, onderzijde
Rui 106
M
Wand, pleisterwerk
Rui 106
Overzicht ruimte 106
GEBREK
ADVIES
Zie hersteladvies constructeur
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Geen opmerkingen
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Verspreid zijn forse scheuren zichtbaar. In de tussenwand (naar 104) boven de deuropeningen, maar ook de aansluiting van de binnenmuur (106->107) op de buitengevel lijkt geheel los te staan. Aan de onderzijde van de binnenmuren is onsamenhangend metselwerk aanwezig. De losse stenen dienen goed vol en zat ingeboet te worden alvorens met de (beton)opbouw te starten Pleisterwerk op de binnenmuren zit in schollen los en klinkt hol. Ook zijn er scheuren zichtbaar. Delen van de afsmeerlaag komt los van de raaplaag, die erg is verzand.
Scheurvorming laten beoordelen door de constructeur. Rekening houden met inboeten scheurvorming baksteen
42
HVH
5
Onderdeel van contractwerkzaamheden
Afweging maken of de muren volledig ontpleisterd moeten worden, of partieel hersteld en bijvoorbeeld overlaagd met een glasvliesbehang. Het overpleisteren van de bestaande pleisterlagen wordt
EH
M1
STABU
CAT
22.26
3a
40.40
3a
INCL
575
M2
LOCATIE
K
OMSCHRIJVING
GEBREK
Rui 106
M
Wand, binnenbetimmering kozijnen, vensterbanken, dagkanten
Door het vervangen van de kozijndorpels buitenzijde, is veel metselwerk verwijderd. Hierdoor waren de ruimtes onder de vensterbanken en rondom kozijndorpels vrijwel hol.
Rui 106
R
Het houtwerk is in redelijke staat.
Rui 106
R
In redelijke staat
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Rui 106 Rui 106 Rui 106 Rui 106
R M G
Wand, opgeklampte deur met lijstwerk, hout Plafond, stuc op riet met platte plint rondom Plafond, pleisterwerk Schilderwerk, op hout en steen Trekstang, ijzer Installaties E/W
ADVIES afgeraden (HVH overgenomen uit begroting aannemer, betreft gehele verdieping) Alle holle ruimtes in de gevel vol en zat inboeten met metselwerk, of voorzien van de oorspronkelijke? Ondergelegen kozijndorpels / houtwerk. Aangenomen wordt dat dit onderdeel is van de contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
In redelijke staat In matige staat In goede staat (hersteld) In uitvoering, buiten scope aanvraag
Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL INCL INCL INCL
Als onderdeel contract S&S Geen opmerkingen
Opgenomen in plan Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Rui 106 Rui 106
Wijzigingen / toevoegingen Vloeropbouw, beton, dekvloer, vloerverwarming, afwerkvloer Vloer Wand
Onderdeel van contractwerkzaamheden Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL INCL
Rui 106
Plafond
Plinten, drempels, verschillen in vloerniveau Wanden worden sausklaar opgeleverd en geschilderd. Wanden worden sausklaar opgeleverd en geschilderd.
Onderdeel van contractwerkzaamheden
INCL
Rui 106 Rui 106
43
HVH
EH
INCL
INCL
STABU
CAT
Langs de randen onder de binnenmuren zijn gaten gemaakt voor de installaties, en zijn veel losse stenen aanwezig
De binnenmuur staat los ? van de buitengevel. Er is een grote verticale scheur zichtbaar
In de binnenmuren zijn meerdere forse scheuren zichtbaar in het pleisterwerk, zeer waarschijnlijk veroorzaakt door scheuren in het achtergelegen metselwerk. Ook klinkt het pleisterwerk op meerdere plaatsen hol
Rondom de kozijndorpels zijn veel holle ruimtes aanwezig
Achter en onder de vensterbank zijn grote holle ruimtes aanwezig
Het plafond is in redelijke staat
44
5.8 Stadhuis; 1e verd.; ruimte 107
Plattegrond 1e verdieping. In groen ruimte 107
LOCATIE
K
OMSCHRIJVING
Rui 107 Rui 107
R
Rui 107
R
Ruimte 107: Entree Vloerconstructie, gewelf, baksteen Wand, metselwerk