Document · PDF

Bijlage 1 - Keuzedocument De GeerIII - Zuidwijk

Raadsvergadering 25 januari 2022, gemeente Wijk bij DuurstedeBij agendapunt: Haalbaarheidsonderzoek Geer III/Zuidwijk19.606 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Opmerking: in verband met beperkt toegang tot de percelen van Zuidwijk is De Geer III relatief intensiever onderzocht tijdens de terreininspectie. Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 48

3.5. BODEMOPBOUW Geohydrologisch en geotechnische verkenning Algemeen

Drooglegging

Fundatie woningen en rioleringen

Het doel van dit onderzoek is het inzichtelijk maken welk gebied, op basis van geohydrologische en geotechnische het meest geschikt is voor het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk. Thema’s als bodemopbouw, de hoogteligging, het watersysteem, ontwatering, drooglegging en mogelijkheden voor infiltratie komen aan de orde.

Ten aanzien van de eisen voor minimale drooglegging is ophoging van beide plangebieden noodzakelijk. Het verschil tussen het slootpeil en maaiveld (drooglegging) is bij Zuidwijk groter, waardoor er minder ophoging noodzakelijk is. Dit lijkt gunstiger maar e.e.a. heeft ook te maken met het grondverzet ten aanzien van de nieuwbouw: bij een overschot aan grond kan ophoging juist weer gunstiger uitpakken.

Gezien de ondergrond in beide gebieden is fundering op palen noodzakelijk. Op basis van beschikbare sonderingen is voorbelasting van de rioleringssleuven noodzakelijk.

Conclusies

Ontwatering

Bodemopbouw De bodemopbouw in de De Geer III is (vooral aan de noordoostkant) gunstiger dan die van Zuidwijk. Op basis van boringen blijkt in beide gebieden een dik kleipakket te zitten. In de ondergrond van De Geer III zijn afzettingen van fijn tot matig zand aanwezig. In de ondergrond van Zuidwijk veelal een veenlaag.

Hoogteligging De Geer III (+3,50 tot +4,0 m NAP) is lager gelegen dan Zuidwijk (+3,75 tot +4,80 m NAP). Het laagste punt van De Geer III ligt aan de westkant op de grens van komgronden en oeverwallen. Het hoogste gedeelte van Zuidwijk betreft de oude vuilstortplaats in het midden van het plangebied, deze is indertijd opgehoogd met een leeflaag. Over het geheel van beide plangebieden geldt dat Zuidwijk hoger ligt dan De Geer III.

BOm te voldoen aan de ontwateringseis moeten delen in De Geer III worden opgehoogd. Binnen Zuidwijk is kans op kwel aanwezig tijdens hoge waterstanden in de rivier.

Infiltratie Zowel in De Geer III als in Zuidwijk is een dikke laag klei afgezet. In de noordoostelijk hoek van De Geer III wordt het kleidek dunner en komt de zandige ondergrond omhoog. Daar zijn mogelijk kansen voor infiltratie aanwezig. (Delen van) beide gebieden lenen zich meer voor oppervlaktewaterberging.

Conclusies Multicriteria-analyse Bovenstaande thema’s staan in het onderstaande overzicht opgenomen en geven de verschillen per locatie weer. Daarbij zijn de volgende beoordelingen gehanteerd: ++ + --

zeer positief / geen negatieve aanwijzingen positief / geen directe negatieve aanwijzingen negatief / aanwijzing voor beperkende factoren zeer negatief / aanwijzing voor zeer beperkende factoren

Criteria

De Geer III

Bodemopbouw ondiep (m)

Klei 1,0 - 6,0 m

Klei 4,0 m en 2 m veen

+/-

Bodemopbouw diep (m-mv)

Klei / zandafz. tot ca. 9 m > zand

Oppervlaktewatersysteem

Hoogteligging t.o.v. NAP

+3,5 - +4,0 m

+/-

+3,75 - +4,8 m

Langs de noord-, oost- en zuidkant van De Geer III ligt een watergang. Kijkend naar de ontwikkelingen in het stedenbouwkundig voorkeursmodel doet de mogelijkheid zich voor dat deze watergang (deels) verlegd moet worden. Hetzelfde geldt voor Zuidwijk. De primaire watergang onderaan het dijklichaam blijft bestaan, maar de watergang in het plangebied zelf moet (deels) worden verlegd. Voor beide plangebieden blijkt dit mogelijk.

Oppervlaktewatersysteem

Zp +3,25 / Wp +3,05

n.v.t.

Vp +3,5 / +2,65 / +3,3

Drooglegging (m)

0,35 - 0,85

0,30 - 1,75

Ontwatering (m)

0,40 - 0,80

0,65 >

Infiltratie

Oordeel

Zuidwijk

Oordeel

n.v.t.

+/-

Overstromingsrisico

0,50 - 2,00

Ophoging / droogleggingeis (t.o.v. peilvak)

0,30 - 1,30

0,0 - 0,80

Fundatie woningen

palen

Fundatie rioleringen

voorbelasting

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 49

3.6. KLIMAATADAPTATIE Interne quickscan Algemeen

Wateroverlast

Binnen de gemeente is gekeken naar de kansen voor klimaatadaptatie voor beide plangebieden. (Nieuwe) woonwijken worden ontworpen op ‘het aankunnen van klimaatveranderingen’. De belangrijkste thema’s (en afspraken uit het regionaal convenant in wording: Klimaatadaptief bouwen) staan hieronder:

Of water kan worden geborgen in het plangebied heeft voornamelijk te maken met de bodemopbouw. Over het algemeen bestaat de bodem uit een combinatie van zand en klei. Waarbij er aan de noordzijde oppervlakkiger al zand te vinden is en aan de zuidzijde de kleilaag dieper is. Dit betekent dat er aan de noordoostzijde makkelijker geïnfiltreerd kan worden. Het is in dit plangebied (deels) mogelijk om het water te infiltreren, vast te houden of te bergen. Dit moet blijken uit vervolgonderzoek.

Of water kan worden geborgen in het plangebied heeft voornamelijk te maken met de bodemopbouw. Het plangebied van Zuidwijk heeft een gelaagde opbouw van voornamelijk klei en enkele stukken veen tegen de dijk aan. Infiltratie in de bodem is dus lastig. Hemelwater vasthouden en hergebruiken in het plangebied is lastig en er zal dus sprake zijn van een verhoogde afvoer naar oppervlaktewater. Daarnaast is er kwel mogelijk vanuit de rivier en het kanaal net achter de dijk.

Bodemdaling

Door de opbouw van de bodem is er geen verhoogd risico op bodemdaling.

Tegen de dijk aan is veen aanwezig in de bodem, dit is gevoelig voor bodemdaling en vergt dus extra aandacht en maatregelen.

1. Hitte: Tijdens hitte biedt de gebouwde omgeving een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving. 2. Droogte: Langdurige droogte leidt niet tot structurele schade aan bebouwing, funderingen, wegen, groen, water en vitale en kwetsbare functies. 3. Wateroverlast: Hevige neerslag leidt niet tot schade aan gebouwen, infrastructuur en voorzieningen. Vitale functies en voorzieningen blijven beschikbaar. 4. Bodemdaling: Bodemdaling van gebouwd gebied blijft beheersbaar en betaalbaar.

De Geer III Hitte Bij het tegengaan van hitte is het vooral van belang dat er genoeg mogelijkheden zijn om schaduw te creëren. Doordat er voldoende groen is opgenomen, is dit mogelijk. Naast groen zal ook de geplande hoogbouw zorgen voor meer schaduwwerking. Het is hierbij nuttig dat de schaduw vooral valt in gebieden met een verblijfsfunctie om zo het leefcomfort direct te vergroten. Door een goede verspreiding van het groen, is het mogelijk om koele en schaduwrijke verblijfsplekken op loopafstand (300 meter) te maken.

Droogte Langdurige droogte zal in het plangebied niet snel zorgen voor schade. Door de hoeveelheid groen die wordt toegepast is het wel goed om aandacht te besteden aan de hitte en droogtebestendigheid van de gebruikte groensoorten. Ook de waterkwaliteit moet bij droogte in de gaten gehouden worden.

Zuidwijk Hitte Bij het tegengaan van hitte is het vooral van belang dat er genoeg mogelijkheden zijn om schaduw te creëren. Doordat er voldoende ruimte voor groen is, is dit mogelijk. Het is dan nuttig dat de schaduw vooral valt in gebieden die ook een verblijfsfunctie hebben om zo het leefcomfort direct te vergroten. Hierbij moet worden gekeken naar de verspreiding van de boompartijen en de grasvlaktes. Voor het tegengaan van de hitte is het prettig als niet alle bomen bij elkaar geplaatst staan of als er vooral open grasland is als groenvoorziening.

Droogte Langdurige droogte zal in het plangebied niet snel zorgen voor schade. Door de hoeveelheid groen die wordt toegepast, is het goed aandacht te hebben voor de hitte en droogtebestendigheid van de gebruikte groensoorten. Ook de waterkwaliteit moet bij droogte in de gaten gehouden worden.

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 50

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 51

BIJLAGE: OVERZICHT VAN TOEGEPASTE REFERENTIEVERKAVELINGEN

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 52

BIJLAGE: OVERZICHT VAN TOEGEPASTE REFERENTIEVERKAVELINGEN Nr

Woonmilieu

Referentieproject

Locatie

Woningtypologie

Opp. perceel

Opp. Woning

Aantal won.

Max. bouwhoogte

1 2 3

stedelijk - hoogbouw

Blok 63 Strijp-S

Eindhoven

appartementen

60 x 80 m

< 70 m2

101

7 lagen

Typhoon Grunobuurt

Groningen

appartementen

90 x 120 m

70 tot100 m2

109

6 lagen

Dijkfront

Tiel

appartementen en rijwoningen

40 x 60 m

>100 m2

21 + 15

8 lagen / 3 lagen

Groot Horloo

Ermelo

appartementen en rijwoningen

120 x 140 m

>100 m2

34 + 63

9 lagen / 3 lagen

Kop van Hoog

Zwolle

appartementen en rijwoningen

60 x 80 m

70 tot 100 m2

86 + 4

10 lagen / 3 lagen

Kasteel Heesterburgh - Haverleij

‘s-Hertogenbosch

appartementen en rijwoningen

140 x 140 m

>100 m2

49 + 24

8 lagen / 3 lagen

Klapwijkse Pier

Berkel

appartementen

100 x 80 m

70 tot 100 m2

155

5 tot 6 lagen

Kerckebosch

Zeist

appartementen

80 x 100 m

>100 m2

32 + 40

4 tot 6 lagen

De Klop - Rotsoord

Utrecht

studio’s en bedrijfsruimte

60 x 80 m

< 70 m2

103

4 tot 6 lagen

Spoorlaan

Abcoude

appartementen

60 x 80 m

70 tot 100 m2

36 + 39

4 lagen

Terreplein

Bergambacht

appartementen

80 x 100 m

>100 m2

3 tot 5 lagen

FLETTS

concept

studio’s

40 x 60 m

< 70 m2

3 tot 4 lagen

M’DAM

Monnickendam

appartementen / studio’s

60 x 80 m

< 70 m2

4 lagen

Steenstraat

Wijk bij Duurstede

appartementen

30 x 60 m

< 70 m2

4 lagen

Startblok, Elzenhage

Amsterdam

studio’s

60 x 80 m

< 70 m2

4 lagen

Juvenaatlaan

Etten-Leur

appartementen

40 x 60 m

70 tot 100 m2

21 + 21 + 32

3 lagen

Finch Building, Bergerweg

Alkmaar

studio’s

30 x 60 m

< 70 m2

3 lagen

Kasteel Velderwoude - Haverleij

‘s-Hertogenbosch

appartementen en rijwoningen

140 x 140 m

>100 m2

52 + 34

3 tot 6 lagen

Living Village

concept

appartementen en rijwoningen

80 x 100 m

< 70 m2

52 + 20

3 tot 4 lagen

Vormenrijk

Tilburg

appartementen en rijwoningen

60 x 80 m

< 70 m2

124 + 6

3 lagen

Veemarkt

Utrecht

rijwoningen

80 x 100 m

>100 m2

3 lagen

Boschveld

‘s-Hertogenbosch

rijwoningen

80 x 100 m

>100 m2

3 lagen

Startblock

concept

rijwoningen

30 x 40 m

< 70 m2

3 lagen

Santfoort

Zandvoort

woonwerkunits

60 x 80 m

70 tot 100 m2

3 lagen

Haags Buiten

Den Haag

rijwoningen

140 x 140 m

>100 m2

36 + 40

3 lagen

Knarrenhof

Zwolle

rijwoningen

40 x 60 m

70 tot 100 m2

1 tot 2 lagen

Bosrijk

Eindhoven

rijwoningen

100 x 120 m

>100 m2

3 lagen

Kerckebosch

Zeist

rijwoningen

80 x 100 m

>100 m2

3 lagen

Vlietvoorde

Duivenvoorde

tweekappers en vrije kavels

140 x 140 m

>100 m2

3 lagen

Waldschap

Eindhoven

rijwoningen en vrije kavels

100 x 120 m

>100 m2

2 tot 3 lagen

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

stedelijk - hoog- en laagbouw

groen stedelijk - middelhoogbouw

groen stedelijk - gemengd

grondgebonden - laagbouw

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 53

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 54

18 Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 55

Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 56

30 Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 57

BUREAU NIEUWE GRACHT Keuzedocument: De Geer III en/of Zuidwijk? | 58

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11052279/1