Bijlage informatiemap1 juli 2021

Op de gemeentelijke rekeningen kunnen de volgende mutaties plaatsvinden: Debetmutaties − opnamen door de gemeente; − de gemeentelijke rekeningen worden éénmaal per jaar gedebiteerd ten bedrage van de beheer-vergoedingen als overeengekomen in de deelnemingsovereenkomst en/of aanvullende overeenkomst; − afboekingen van, het gemeentelijk deel van, de leningen, welke naar aanleiding van de toewijzingsbrief zijn uitbetaald; − eventuele debetrente over de gemeentelijke rekeningen; − subsidieopnamen t.b.v. uitbetalingen uit Bouwdepot. Creditmutaties − stortingen door de gemeente; − maandelijkse boeking van de ontvangen maandtermijnen (rente en/of aflossing); − het gemeentelijk deel van de (extra of algehele) aflossingen; − subsidiestortingen door de gemeente t.b.v. Bouwdepot; − rentevergoeding over het creditsaldo van de gemeentelijke rekeningen (voor de berekening van de rentevergoeding wordt uitgegaan van het 1 keer per week vastgestelde BNG-tarief (zie ook de Deelnemingsovereenkomst, artikel 7.4)). Tenminste eenmaal per kwartaal plaatst SVn een gespecificeerd mutatieoverzicht op het online portaal van de gemeente. Zoals opgenomen in de deelnemingsovereenkomst onder punt 7.6, wordt binnen vier maanden na afloop van het kalenderjaar door SVn een saldoverklaring en een rentestaffel van het voorafgaande jaar afgegeven.

Indien SVn uiterlijk drie maanden nadat zij de saldoverklaring heeft verstrekt, geen schriftelijke reactie van de gemeente heeft ontvangen, gaat het SVn ervan uit, dat de gemeente akkoord is met de saldoverklaring. Tenminste eenmaal per kwartaal plaatst SVn op het online portaal van de gemeente per garantiesoort overzichten van alle uitstaande leningen met vermelding van de uitstaande bedragen per ultimo van het afgelopen kwartaal.

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 65

Risico gemeente en SVn Indien een klant niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen kan het zijn dat het uitgeleende geld niet geheel wordt terugbetaald. Bij leningen die niet zijn verstrekt onder NHG (bijvoorbeeld de Stimuleringslening en de Duurzaamheidslening) is er dus een risico dat het uitgeleende geld niet zal terugvloeien op de rekening courant van de gemeente. Dit risico is geheel voor de gemeente. Voor Startersleningen (NHG verplicht) die per 1 januari 2014 zijn de NHG regels gewijzigd en geldt er een eigen risico voor geldgevers van 10%. Deze verliesdeclaratie van 10% bij Startersleningen zal in de periode 2014 tot 2023 niet in rekening worden gebracht bij de geldgevers voor de Starterslening maar door SVn worden overgenomen.

Welke informatie heeft SVn nodig voor stortingen, opnamen en overboekingen? Storting Wilt u bij een storting onderstaande gegevens in de omschrijving vermelden. ➢ Rekening courant nummer; ➢ Eventueel de naam van de regeling. Let op: Vul geen transactienummer in Opname Wilt u bij een verzoek voor opname onderstaande gegevens vermelden. U kunt dit doen door een mail te versturen naar relatiemanagement@svn.nl. ➢ Het gewenste bedrag; ➢ De gegevens van de rekening courant waar het bedrag afgeschreven moet worden; ➢ Het nummer (IBAN) en tenaamstelling van de rekening waarop het geld gestort moet worden. o De IBAN-verificatie als wij in de afgelopen 3 jaar geen storting hebben gedaan op dit rekeningnummer of geen geld hebben ontvangen van dit rekeningnummer. De verificatie kan een screenprint van het afschrift zijn met daarop in elk geval de tenaamstelling en het IBANnummer. Overboeking van rekening courant naar rekening courant Wilt u bij een verzoek voor overboeking onderstaande gegevens vermelden. U kunt dit doen door een mail te versturen naar relatiemanagement@svn.nl. ➢ Het gewenste bedrag; ➢ De gegevens van de rekening courant waar het bedrag afgeschreven moet worden; ➢ De gegevens van de rekening courant waar het bedrag bijgeschreven moet worden.

Vragen of informatie? Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op. Mail naar relatiemanagement@svn.nl.

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 66

D.2

Provinciale Fondsen

Algemeen Provincies treden vanuit hun eigen rol op als bovenlokale regisseur op verschillende beleidsterreinen. Te denken valt aan economische aangelegenheden, ruimtelijke ordening, volkshuisvesting en milieu. De beleidsterreinen van de provincies vallen voor een deel samen met de doelstelling van SVn: het verbeteren van de kwaliteit van de volkshuisvesting en de gebouwde omgeving in brede zin in Nederland (in brede zin: leef- en woonomgeving). Steeds vaker ontstaan er initiatieven waarbij provincies en gemeenten samen optrekken bij het oplossen van knelpunten op genoemde beleidsterreinen. SVn kan hierbij meedenken over financiële oplossingen en de rol van maatschappelijk financier vervullen. Op verschillende terreinen is dit mogelijk. Te denken valt aan: - De startersproblematiek op de woningmarkt; - De stagnerende woningmarkt; - Particuliere woningverbetering; - Stads- en dorpsvernieuwing; - Regelingen voor duurzaamheid in de gebouwde omgeving; - Collectief Particulier Opdrachtgeverschap; - Groot onderhoud VvE’s; - Restschuldproblematiek; - Langer zelfstandig thuis wonen. Deelnemer SVn Zoals gezegd kan SVn, namens de deelnemers, de rol van maatschappelijk financier op zich nemen om te helpen bij de uitvoering van de beleidsdoelstellingen van de deelnemers. Hiervoor is het wel nodig dat een provincie deelnemer wordt van SVn.

De provincie kan hiervoor een deelnemingsovereenkomst sluiten met SVn. Provinciaal fonds Voor de uitvoering van een provinciale regeling, opent de provincie een eigen fonds bij SVn (bijvoorbeeld: een Startersfonds, een Duurzaamheidsfonds of een fonds voor particuliere woningverbetering). Vanuit dit fonds kan de provincie bijdragen aan bijvoorbeeld Duurzaamheidsleningen die door gemeenten worden verstrekt aan particuliere woningeigenaren. Voor het gebruik van een regeling stelt de provincie een eigen Verordening op en/of wordt dit opgenomen in een aanvulling op de deelnemingsovereenkomst. De provincie stelt hierin haar specifieke voorwaarden. Loketfunctie Aangezien het bij de uitvoering van een regeling altijd gaat om een samenwerking tussen, in ieder geval, gemeenten en de provincie wordt, voor de uitgifte van de leningen, de loketfunctie aangehouden bij de gemeenten in de betreffende provincie. SVn verstrekt dan bijvoorbeeld de Starterslening of de Duurzaamheidslening (namens gemeente en provincie) en voert het leningenbeheer uit. Risico Provincie en SVn Indien een klant niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen kan het zijn dat het uitgeleende geld niet geheel wordt terugbetaald.

Bij leningen die niet zijn verstrekt onder NHG (bijvoorbeeld de Duurzaamheidslening) is er dus een risico dat het uitgeleende geld niet zal terugvloeien op de rekening courant van de provincie. Dit risico is geheel voor de provincie. Voor Startersleningen (NHG verplicht) die per 1 januari 2014 zijn de NHG regels gewijzigd en geldt er een eigen risico voor geldgevers van 10%. Deze verliesdeclaratie van 10% bij Startersleningen zal in de periode 2014-2023 niet in rekening worden gebracht bij de geldgevers voor de Starterslening maar door SVn worden overgenomen.

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 67

D.3

Afkoopmethodiek

Waarom de afkoopmethodiek? Bij uitzondering zijn in het verleden afspraken gemaakt met gemeenten om voor Startersleningen en/of Duurzaamheidsleningen gebruik te maken van de Afkoopmethodiek. Hoe werkt het? Deze financieringsmethodiek komt erop neer dat niet de gemeente maar SVn zorg draagt voor de financiering van het fonds. Als gemeente/provincie betaalt u de rente en beheerkosten als een vast percentage van de verstrekte leningen. Bij de Starterslening bedraagt dit percentage 20% (per 1-1-2021) en bij de Duurzaamheidslening 25% (per 1-1-2021). Als de gemeente of provincie gebruik wil maken van de Afkoopmethodiek, wordt er een aparte rekening courant geopend. Uiteraard is de afkoopmethodiek niet revolverend en vloeien rente en aflossing niet terug op de rekening courant. Neem voor informatie contact op De Afkoopmethodiek wordt aangeboden naast de huidige revolving fund methodiek. Gemeenten en provincies die leningen willen verstrekken en voldoende financiële middelen hebben, kunnen daarvoor nog steeds een revolverend fonds aanleggen bij SVn, van waaruit de leningen aan huiseigenaren worden verstrekt. Rente en aflossing vloeien terug in het fonds, waaruit weer nieuwe leningen worden verstrekt. Wilt u gebruik maken van deze Afkoopmethodiek, dan dient er een aanvullend contract te worden ondertekend.

Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met de Relatiemanager in uw regio. Wijzigingen

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 68

E.

Vervallen Producten

Hierna volgt een overzicht van de producten die op dit moment niet langer actief kunnen worden aangeboden. Uiteraard kunnen deze producten nog wel in de portefeuille van gemeente of provincie voorkomen. Met betrekking tot deze producten kunnen dus nog wel mutaties op de rekening courant(en) plaatsvinden. Wij zijn graag bereid om op uw verzoek de specificaties van deze vervallen producten ter beschikking te stellen, mocht u deze nodig hebben. E 1. E 2. E 3. E 4. E 5. E 6. E 7. E 8. E 9. E 10. E 11. E 12. E 13.

SVn Pluslening Marktconforme annuïteitenlening VROM Starterslening Duurzaamheidslening (vóór 1 januari 2013) Vangnetlening Bouwfonds Combinatielening Aflossingsvrije lening Starterslening (vóór 1-10-2016) Starterslening met Rijksbijdrage: Starterslening (A) Stimuleringslening met renteconversie Stimuleringslening met variabele aflossing Maatwerklening (consumptief) Restschuldlening

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 69

F.

Formulieren, brochures en publicaties

Op de website van SVn (www.SVn.nl) kunt u alle brochures en folders vinden die door SVn worden uitgegeven en ook de SVn nieuws en het jaarverslag. Op “Mijn SVn” kunt u onder andere vinden: • • • • • • • • •

De aanvraagformulieren voor de SVn financieringsproducten die nog niet digitaal worden aangevraagd; De Kennis- en ervaringtoetsen voor onze hypothecaire producten en checklisten voor de SVn financieringsproducten die nog niet digitaal worden aangevraagd; Algemene bepalingen Hypothecair krediet (Stimuleringslening hyp. en Blijverslening hyp.) Algemene bepalingen Hypothecair krediet met Combinatielening (Starterslening en Maatwerklening) Algemene bepalingen Hypothecair krediet met oplopende schuld (Verzilverlening) Algemene bepalingen Consumptief krediet (Stimuleringslening cons. en Blijverslening cons.) Algemene bepalingen Zakelijk krediet (Stimuleringslening zakelijk) Model verordeningen Model toewijzingsbrieven en een bijbeorende invulinstructie

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 70

G.

Normen voor de bepaling van de betaalcapaciteit

Algemeen Per 1 januari 2015 worden aanvragen voor onderhandse geldleningen getoetst conform de Gedragscode Consumptief Krediet (GCK) en de aanvragen voor hypothecaire geldleningen conform de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) en de Tijdelijk regeling hypothecair krediet. Voor een Vereniging van Eigenaren wordt afhankelijk van de omvang van de vereniging gekozen voor een individuele kredietverstrekking dan wel voor een verstrekking aan de vereniging zelf. G.1 Gedragscode Consumptief Krediet (GCK) van de VFN De Gedragscode Comsumptief Krediet bestaat sinds 2009 en moet ervoor zorgen dat consumenten verantwoord een lening kunnen afsluiten. Hiertoe stelt het Nibud jaarlijks per type huishouden vast wat een minimumbedrag is dat het huishouden nodig heeft om van te leven. Op basis van deze Nibud-normen wordt de gedragscode jaarlijks bijgesteld. De vereniging van financieringsondernemingen in Nederland stelt de gedragscode vast en publiceert deze. Hieronder een link naar de huidige versie: http://www.vfn.nl/gedragscodes/ Intern Kredietbeleid van SVn voor het toepassen van de GCK Het SVn heeft Intern Kredietbeleid geformuleerd op basis van de gedragscode GCK. Dit Kredietbeleid wijzigt zodra de GCK hiertoe aanleiding geeft. De Nibud-normen voor de GCK worden jaarlijks herzien.

G.2 Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) De Gedragscode Hypothecaire Financieringen bevat normen ter invulling van een verantwoord hypotheekverstrekkingsbeleid voor een financiering aan een consument bestemd voor verwerving of herfinanciering van een voor eigen permanente bewoning bestemde woning tot zekerheid voor de terugbetaling waarvan een hypotheek op dit woning is of wordt gevestigd. De vereniging van financieringsondernemingen in Nederland stelt de gedragscode vast en publiceert deze. Hieronder een link naar de huidige versie: https://www.nvb.nl/publicaties/gedragscodes/gedragscode-hypothecaire-financieringen/

G.3 Tijdelijke regeling hypothecair krediet Per 12 december 2012 geldt de door de Minister vastgestelde Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Deze tijdelijke regeling en alle wijzigingen hierop vormen samen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. https://wetten.overheid.nl/BWBR0032503/2020-10-01

G.4 Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Als sprake is van Nationale Hypotheekgarantie, dan gelden de daarvoor jaarlijks vastgestelde NHG-normen die op de website van NHG worden gepupliceerd. www.nhg.nl

Kredietbeleid SVn SVn hanteert voor een aantal financieringsproducten haar eigen interne kredietbeleid. Deze is niet in strijd met de meest actuele wet- en regelgeving.

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 71

H.

Rentevaststelling per financieringsproduct (prijspeil per 1-1-2021)

Actuele rentes: Alle actuele rentes vindt u op de rentepagina op onze website www.svn.nl/rente

Hypothecaire producten: SVn stelt de rentes voor onze hypothecaire producten wekelijks vast. Voor de hypothecaire Stimuleringslening mag u zelf een rente bepalen, wij raden u aan om de hoogte van de klantrente in samenspraak met uw Relatiemanager te bepalen, zodoende kunt u bijvoorbeeld rekening houden met de kosten voor het beheer van de leningen.

Consumptieve producten: SVn stelt de rentes voor onze consumptieve producten wekelijks vast. In deze klantrentes is een opslag van 1,10% (prijspeil 2021) die niet terugvloeit naar uw Rekening Courant, maar naar SVn vloeit omdat er niet separaat afsluit- en behandelingskosten in rekening worden gebracht bij de klant. Voor de consumptieve Stimuleringslening mag u zelf een rente bepalen, in de klantrente wordt een opslag van 0,90% (prijspeil 2021) verwerkt die niet terugvloeit naar uw Rekening Courant, maar naar SVn vloeit omdat er niet separaat afsluit- en behandelingskosten in rekening worden gebracht bij de klant. Wij raden u aan om de hoogte van de klantrente in samenspraak met uw Relatiemanager te bepalen, zodoende kunt u bijvoorbeeld rekening houden met de kosten voor het beheer van de leningen. Indien u een klantrente vast stelt van 0,00% of een klantrente vast stelt lager dan het opslagpercentage, wordt het opslagpercentage geheel of gedeeltelijk verrekend met uw Rekening Courantsaldo.

Zakelijke Stimuleringsleningen: Voor alle typen zakelijke Stimuleringslening mag u zelf een rente bepalen, wij raden u aan om de hoogte van de klantrente in samenspraak met uw Relatiemanager te bepalen, zodoende kunt u bijvoorbeeld rekening houden met de kosten voor het beheer van de leningen.

Informatiemap d.d. 1 juli 2021

Bladzijde 72