Bijlage 05 Bijlagen 4 en 5 nader ecologisch odnerzoek en parkeeradvies Bloklaan 22

Foeragerende vleermuizen waren maar af en toe te horen langs de noord en westelijke grens van het plangebied (figuur 15).

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 29 van 41

figuur 15: waarnemingen vleermuisonderzoek (rode stip), ronde 1. In oranje staat de vliegroute aangegeven. In groen de foerageergebieden.

figuur 16: opnames van de batlogger met in rood de gewone dwergvleermuis, in groen de tweekleurige vleermuis, lichtblauw de rosse vleermuis, paars de laatvlieger en mintgroen de watervleermuis.

Functies in de omgeving van het plangebied De directe omgeving van het plangebied bestaat voornamelijk uit bosgebied, weiland en openwater. Ten noordwesten van het plangebied wordt de bebouwing wat dichter. De omgeving is in potentie zeer geschikt als foerageergebied en biedt verschillende lijnvormige elementen aan, waterpartijen en bomen rijen die als vliegroute kunnen dienen.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 30 van 41

Overige waarnemingen Er zijn tijdens de tweede veldronde ook meerdere uilen gehoord en gezien. Mogelijk gebruiken de uilen het plangebied als foerageergebied. Een verblijfplaats wordt niet verwacht, maar het tegenoverliggende bos is wel geschikt voor een verblijfplaats van een uil. Tijdens het onderzoek zijn ook twee vleermuiskasten waargenomen (figuur 17). De kasten zijn waarschijnlijk ergens tussen het eerste en tweede vleermuisronde opgehangen omdat de kasten tijdens het eerste bezoek en de quickscan niet zijn waargenomen. De kasten waren klein en zijn op 1 oktober onderzocht. In en rondom de kasten zijn geen sporen van gebruik gezien, er zaten spinnenwebben in de kasten. De kasten zijn na deze constatering en controle (1 oktober) direct weggehaald door de beheerder om te voorkomen dat de kasten bezet raken.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 31 van 41

figuur 17: foto’s vleermuiskasten.

A. Vleermuiskast nabij loods (noordelijke punt deelgebied 5).

B. Vleermuiskast in boom nabij woonarken (deelgebied 5).

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 32 van 41

4.3

Conclusie onderzoek vleermuizen

Vleermuizen Tijdens de locatiebezoeken in 2021 zijn waarnemingen gedaan van foeragerende en overvliegende vleermuizen. Echter kunnen wij wel concluderen dat het niet om essentiële vliegroutes of foerageergebied gaat. Er zijn geen ‘vaste’ vliegroutes waargenomen waar vleermuizen gebruik van maken en ook bij de foerageerplekken waren niet continu foeragerende vleermuizen te horen. Het betrof meer sporadische waarnemingen. Ook blijft er in de omgeving voldoende groen staan waardoor er ook voldoende uitwijk mogelijkheid is. De locatie heeft geen essentieel functie als vliegroute of foerageergebied. Overige waarneming De waargenomen vleermuiskasten waren niet in gebruik gezien het ontbreken van sporen en de aanwezige spinnenwebben in de kasten. Advies Deze werkzaamheden mogen wel worden uitgevoerd, er is geen ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming benodigd voor vleermuizen. De locatie kan worden vrijgegeven voor vleermuizen. Indien tijdens de werkzaamheden toch vleermuizen worden aangetroffen, dient de ecoloog te worden ingeschakeld. Door tijdens de werkzaamheden eventuele verlichting neerwaarts te richten en geen nachtelijke werkzaamheden uit te voeren, worden nadelige effecten ten aanzien foeragerende vleermuizen beperkt tot een minimum.

5

Onderzoek grote modderkruiper

5.1

Onderzoeksmethode grote modderkruiper

Het onderzoek is gebaseerd op de soortenprotocollen van het Bureau Groene Netwerken en het kennisdocument van de grote modderkruiper van BIJ12. Het doel van het onderzoek naar de grote modderkruiper is om de aanwezigheid en functies van het plangebied voor de soort in kaart te brengen. De grote modderkruiper maakt gebruikt van de volgende leefgebieden met de volgende functies: Voorplantingsbiotoop: Zomerbiotoop:

Winterbiotoop: Migratieroutes:

Gebieden met ondiep water, voldoende vegetatie en een goede sliblaag. Hier worden de eitjes afgezet. Dit is het gebied waar de grote modderkruiper gedurende de zomer leeft. De voorkeur gaat uit naar wateren met een verlandingsvegetatie en weinig andere vis. De diepere delen van een watergang wordt gebruikt als winterbiotoop. Dit kan soms overlappen met een zomerbiotoop. Verplaatsingsroutes tussen de verschillende biotopen. Meestal zijn deze beperkt voor de grote Modderkruiper tot 1000 meter.

Uitvoering Voor het onderzoek naar de grote modderkruiper is gekozen om de soort te inventariseren middels eDNA analyse. Deze methode is gebaseerd op het feit dat alle in het water levende dieren via feces, huidcellen en urine DNA in het water achter laten. Door water samples te nemen van de watergangen in het plangebied en deze vervolgens te analyseren kon de aan/afwezigheid van de soort worden vastgesteld. Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 33 van 41

Dit onderzoek kan het gehele jaar worden uitgevoerd. Met eDNA sampling kan worden aangetoond of de grote modderkruiper aanwezig is of niet. Er kan geen indicatie worden verkregen van de hoeveelheid exemplaren die aanwezig zijn. Voor het nemen van de watermonsters zijn één ecoloog met een veldwerker de watergangen binnen het plangebied afgegaan om monsters te nemen. Dit alles conform het eDNA filter samplingprotocol van Datura Molecular Solutions (zie bijlage 1). De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de heer Van der Hulst en de heer Van Wijnen, ecoloog en veldwerker bij BK bouw- en milieuadvies en ervaren in het uitvoeren van onderzoek naar de grote modderkruiper. In totaal zijn vijftien watermonsters genomen uit de diverse watergangen, zie figuur 18. De monsters zijn genomen op 18 juni en 23 juni 2021. figuur 18: planlocatie en locaties waar watersamples zijn genomen.

5.2

Resultaten onderzoek grote modderkruiper

Uit de analyse van Datura blijkt dat er geen eDNA sporen van de grote modderkruiper in de watermonsters aanwezig was. De resultaten van de analyse zijn opgenomen in bijlage 2.

5.3

Conclusie onderzoek grote modderkruiper

De grote modderkruiper is niet in het plangebied aanwezig en het plangebied heeft daarom ook geen functie voor deze soort. Advies Deze werkzaamheden mogen wel worden uitgevoerd, er is geen ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming benodigd voor de grote modderkruiper. De locatie kan worden vrijgegeven voor de grote modderkruiper. Indien tijdens het dempen van de watergangen toch een grote modderkruiper wordt aangetroffen, dient de ecoloog te worden ingeschakeld.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 34 van 41

6

Onderzoek rugstreeppad

6.1

Onderzoeksmethode rugstreeppad

Het onderzoek is gebaseerd op de soortenprotocollen van het Bureau Groene Netwerken en het kennisdocument van de rugstreeppad van BIJ12. Het doel van het onderzoek naar de rugstreeppad is om de aanwezigheid en functies van het plangebied voor de soort in kaart te brengen. De rugstreeppad maakt gebruik van de volgende leefgebieden met de volgende functies:: Voortplantingsbiotoop: Zomerbiotoop:

Winterbiotoop:

Migratieroutes:

Deze verblijfplaatsen worden tijdens de voortplantingsperiode gebruikt door mannetjes om vrouwtjes te lokken. Deze verblijfplaatsen worden in de zomer gebruikt. De padden zitten overdag ingegraven of ergens onder gekropen. Als het donker is komen ze tevoorschijn om te jagen op kleine dieren. Deze verblijfplaatsen worden in de winter gebruikt. Rugstreeppadden overwinteren altijd op het land, ingegraven in de grond (60-180 cm diep) of weggekropen onder/in schuren of in kelders, in en om boerderijen. Verplaatsingsroutes tussen overwinterplaats en voortplantingswater.

Uitvoering Voor het onderzoek naar de rugstreeppad is gekozen om de soort te inventariseren middels eDNA analyse. Deze methode is gebaseerd op het feit dat alle in het water levende dieren via feces, huidcellen en urine DNA in het water achter laten. Door water samples te nemen van de watergangen in het plangebied en deze vervolgens te analyseren kon de aan/afwezigheid van de soort worden vastgesteld. Dit onderzoek kan het gehele jaar worden uitgevoerd. Met eDNA sampling kan worden aangetoond of de rugstreeppad aanwezig is of niet. Er kan geen indicatie worden verkregen van de hoeveelheid exemplaren die aanwezig zijn. Voor het nemen van de watermonsters zijn één ecoloog met een veldwerker de watergangen binnen het plangebied afgegaan om monsters te nemen. Dit alles conform het eDNA filter samplingprotocol van Datura Molecular Solutions (zie bijlage 1). De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de heer Van der Hulst en de heer Van Wijnen, ecoloog en veldwerker bij BK bouw- en milieuadvies en ervaren in het uitvoeren van onderzoek naar de rugstreeppad. In totaal zijn vijftien watermonsters genomen uit de diverse watergangen, zie figuur 18. De monsters zijn genomen op 18 juni en 23 juni 2021.

6.2

Resultaten onderzoek rugstreeppad

Uit de analyse van Datura blijkt dat er geen eDNA sporen van de Rugstreeppad in de watermonsters aanwezig was. De resultaten van de analyse zijn opgenomen in bijlage 1.

6.3

Conclusie onderzoek rugstreeppad

De Rugstreeppad is niet in het plangebied aanwezig en het plangebied heeft daarom ook geen functie voor deze soort.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 35 van 41

Advies Deze werkzaamheden mogen wel worden uitgevoerd, er is geen ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming benodigd voor de rugstreeppad. De locatie kan worden vrijgegeven voor de rugstreeppad. Op de planlocatie komen wel algemene soorten voor. Daarom dient de zorgplicht in acht te worden genomen. Dit houdt in dat de werkzaamheden in/aan de watergang en één richting uitgevoerd worden waarbij de algemeen voorkomende soorten de kast krijgen de werkzaamheden te ontvluchten. Indien tijdens de werkzaamheden toch een rugstreeppad wordt aangetroffen, dient de ecoloog te worden ingeschakeld.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 36 van 41

7

Onderzoek ringslang

7.1

Onderzoeksmethode ringslang

Het onderzoek naar de ringslang is gebaseerd op het Soortinventarisatieprotocollen in het kader van de Wet natuurbescherming (versie 2017) van Netwerk groene bureaus. Het doel van het onderzoek naar de ringslang is om de aanwezigheid en functies van het plangebied voor de soort in kaart te brengen. De ringslang maakt gebruikt van de volgende leefgebied met de volgende functies: Ei-afzetbiotoop:

Dit zijn plekken waar de eieren gelegd worden. Dit zijn locaties waar broei plaatsvindt (bv. riet, mesthopen, composthopen, broeihopen). Dit zijn waterrijke habitats op zand- en kleigronden waar de ringslang tevens foerageert. Er dienen ei-afzet mogelijkheden te zijn en voldoende water nabij hogere gronden (nodig voor winter). De locaties waar de ringslang overwintert. Dit zijn vorstvrije en droge plaatsen. Verplaatsingsroutes tussen de verschillende biotopen. Dit hoeven geen lijnvormige elementen te zijn.

Zomerbiotoop:

Winterbiotoop Migratieroutes

Uitvoering De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de mevrouw N. Van Wijngaarden en de heer D. Van der Hulst. Allen zijn ecoloog bij BK bouw- en milieuadvies en allen ervaren in het uitvoeren van onderzoek naar de ringslang. Voor dit onderzoek hebben de ecologen het plangebied vier keer bezocht en hebben middels het langslopen van structuurovergangen bij de watergangen naar ringslangen gezocht. Dit is volgens protocol uitgevoerd in de periode april tot september en bij goede weersomstandigheden. Tussen het eerste en laatste bezoek zat een verplichte minimale periode van één maand. In tabel 9 zijn de veldbezoeken weergegeven. Tijdens de veldbezoeken zijn de structuurovergangen en watergangen systematisch onderzocht van westelijke richting naar oostelijke richting. In figuur 5 staat het gebied aangegeven met de meeste potentie voor ringslangen. Dit door de aanwezigheid van nat gebied met voldoende dekking door oevervegetatie en aanwezigheid van potentiële broeihopen en schuilplekken. tabel 9: overzicht veldrondes ringslang Veldbezoek

Tijdstip

Weersomstandigheden

Temperatuur

Wind

Zonsopgang

Zonsondergang

23 april 2021

10.00 – 13.00 uur

Droog

8 °C

N, 2 Bft.

6.23 uur

20.53 uur

7 mei 2021

10.00 – 13.00 uur

Droog

Vrijwel geen bewolking, zonnig

6 °C

Geen wind

5.56 uur

21.17 uur

21 mei

13.00 – 15.00 uur

Droog

Vrijwel geen bewolking, zonnig Half bewolkt

13 °C

ZW, 5 Bft.

5.35 uur

21.38 uur

23 juni

10.00 – 16.00 uur

Droog

Zwaar bewolkt

15 °C

NNO, 2 Bft.

5.18 uur

22.06 uur

7.2

Resultaten onderzoek ringslang

Tijdens de veldbezoeken voor het ringslangonderzoek is eenmaal een ringslang waargenomen, in het westelijke deel van het plangebied (figuur 19). Dit was tijdens het eerste bezoek op 23 april 2021. Tijdens de overige bezoeken zijn geen ringslangen meer waargenomen. Het laatste bezoek op 23 juni is gecombineerd met het nemen van de eDNA watersamples. Tijdens deze ronde is naast het nemen van de monsters ook goed gezocht naar de ringslang langs de waterkant. De ringslang is niet waargenomen.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 37 van 41

figuur 19: plangebied (rode kader) met waarnemingen ringslang (gele stip).

7.3

Conclusie onderzoek ringslang

De ringslang is in het plangebied waargenomen. Gezien de eigenschappen van het plangebied (deelgebied 2, 5 en westelijke deel 8) en de aanwezigheid van voldoende prooidieren (o.a. amfibieën, muizen) is het zeer aannemelijk dat de ringslang binnen het plangebied leeft. Ringslangen leven in waterrijk gebied met structuurrijke oeverbegroeiingen langs watergangen. Tevens worden ringslangen gevonden in gebieden met bos en struweel. Van belang zijn lijnvormige wateren en vochtige en warme plekken worden gebruikt om eieren af te zetten. De drogere plekken worden gebruikt als winterhabitat. Binnen het plangebied liggen diverse hopen met aarde en groen waartussen openingen zitten waar een ringslang zou kunnen verblijven (oranje deel figuur 5). Ook zijn er diverse watergangen aanwezig met een rijke oevervegetatie. Er is geen verblijfplaats gevonden tijdens het onderzoek. Toch is het niet uit te sluiten dat ergens in deelgebied 2 en/of 5, naast het zomerbiotoop voor de ringslang ook een verblijfplaats, winterbiotoop of ei-afzetplaats aanwezig is. De begroeiing in het gebied is op sommige plaatsen zo dicht dat niet overal gezocht kon worden naar de ringslang of een mogelijke verblijfplaats daarvan. Hieronder staat kort vermeld, per fase, op welke locaties de ringslang (mogelijk) aanwezig is en wat het effect is van de werkzaamheden op de ringslang.

Fase 1 (start Q1 2022): deelgebied 4, 6 en 7. • In de deelgebieden 4, 6 en 7 is geen geschikt habitat voor de ringslang aanwezig. Er is bovendien ook veel verstoring en bedrijvigheid door de havens. De werkzaamheden in fase 1 kunnen wat betreft de ringslang wel worden uitgevoerd. Fase 2 (start Q3 2023): deelgebied 2, 5 en grens van deelgebied 8. • De ringslang is aangetroffen in de noordelijke helft van deelgebied 5. De werkzaamheden daar kunnen daarom niet worden uitgevoerd zonder ontheffing. • In deelgebied 2 is de ringslang niet aangetroffen, echter is dit gebied wel geschikt en kan dit behoren tot leefgebied en mogelijk voorplantingsbiotoop van de ringslang. Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 38 van 41

In deelgebied 8 (westelijke helft) is de ringslang niet aangetroffen. Echter is dit gebied wel geschikt en kan dit behoren tot leefgebied van de ringslang. De werkzaamheden in fase 2 kunnen wat betreft de ringslang niet worden uitgevoerd zonder een ontheffing. •

Fase 3: (start Q4 2022): Deelgebied 1 en 8. • In deelgebied 1 is de ringslang niet aangetroffen. Echter het noordoostelijke deel van dit gebied is wel geschikt en kan dit behoren tot leefgebied van de ringslang. • In deelgebied 8 (zuidelijke heft) is de ringslang niet aangetroffen (of sporen daarvan). Echter is dit gebied wel geschikt en kan dit behoren tot leefgebied van de ringslang. De werkzaamheden in fase 3 kunnen wat betreft de ringslang niet worden uitgevoerd zonder een ontheffing. Advies Gezien alleen de westelijke helft van het plangebied geschikt habitat voor de ringslang biedt, kunnen de werkzaamheden uit fase 1 wel worden uitgevoerd worden zonder ontheffing ten aanzien van de ringslang. De werkzaamheden in fase 2 en 3 kunnen niet worden uitgevoerd, daar is eerst een ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming voor benodigd. De locatie kan dus niet geheel worden vrijgegeven voor de ringslang. Naast het aanvragen van de ontheffing voor de ringslang zullen ook maatregelen genomen moeten worden ten aanzien van de ringslang. Hierbij valt te denken aan de aanleg van broeihopen en het regelmatig aanleggen van nieuwe broeihopen, voorkomen dat groengebied dichtgroeit en werken buiten de kwetsbare periode.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 39 van 41

8

Conclusie en advies

Op basis van de uitgevoerde onderzoeken is de aanwezigheid van een aantal beschermde soorten aangetoond, namelijk: huismussen, steenmarter, noordse woelmuis en ringslang. Voor deze soorten is het aanvragen van een ontheffing noodzakelijk. Zie ook tabel 10. De aanwezigheid van de rugstreeppad, de grote modderkruiper en essentieel foerageergebied en vliegroute voor vleermuizen zijn uitgesloten met dit onderzoek. Uit het onderzoek blijkt verder dat er vrijgestelde soorten aanwezig zijn waar rekening mee gehouden dient te worden. Dit geldt ook voor algemeen voorkomende soorten. Voor deze soorten dient de zorgplicht in acht te worden genomen en hiervoor adviseren wij een werkprotocol. tabel 10: overzicht aangetroffen soorten per deelgebied en de te nemen acties. Deelgebied

Soort aangetroffen

Actie

1 2

Huismus verblijfplaatsen Huismusverblijfplaatsen, leefgebied ringslang, verblijf en leefgebied noordse woelmuis, mogelijk verblijf en leefgebied steenmarter Huismus verblijfplaatsen

Ontheffing aanvragen Ontheffing aanvragen

3 4 5 6 7 8 9

Geen Huismusverblijfplaatsen, leefgebied ringslang en steenmarter Geen Geen Huismusverblijfplaatsen, leefgebied ringslang, steenmarter en noordse woelmuis Niet van toepassing (valt buiten projectwerkzaamheden)

Geen (hier vinden geen werkzaamheden plaats) Werken volgens werkprotocol Ontheffing aanvragen Werken volgens werkprotocol Werken volgens werkprotocol Ontheffing aanvragen Geen (hier vinden geen werkzaamheden plaats)

Advies De geplande werkzaamheden worden in fases uitgevoerd. Daarom zal hieronder per fase een advies worden gegeven. Voor fase 1 is het aanvragen van een ontheffing niet nodig omdat dit deelgebied geen verblijfplaatsen aanwezig zijn of geschikt essentieel habitat van beschermde soorten verloren of verstoord raakt. Echter gebruiken huismussen de groenstructuren (niet essentieel) in het plangebied wel, waardoor gewerkt dient te worden volgens de voorwaarden opgenomen in een werkprotocol. In fase 1 zal de toegangsweg in deelgebied 8 ook worden meegenomen met de werkzaamheden. Rondom de weg in deelgebied 8 zijn geen verblijfplaatsen aangetroffen, maar beschermde soorten zoals de huismus, ringslang en steenmarter kunnen hier sporadisch wel voorkomen. Daarom dienen ook voorzorgsmaatregelen voor deze soorten te worden opgenomen in het werkprotocol voor fase 1. Door met een werkprotocol te werken wordt tevens invulling gegeven aan de zorgplicht voor alle aanwezige (algemene) soorten en broedvogels. Voor fase 2 en 3 is het aanvragen van een ontheffing nodig omdat in de deelgebieden 1, 2, 5 en 8 essentieel leefgebied en/of verblijfplaatsen van beschermde soorten aanwezig zijn. Het gaat om verblijfplaatsen van de huismus, noordse woelmuis en mogelijk steenmarter en ringslang. Tevens is er in deze deelgebieden leefgebied van de ringslang, de steenmarter en de noordse woelmuis aanwezig.

Voor het aanvragen van een ontheffing is het nodig om een activiteitenplan op te stellen, evenals een werkprotocol. Wij adviseren om in dit werkprotocol niet alleen maatregelen op te nemen om de aanwezige beschermde soorten te beschermden, maar ook de vrijgestelde soorten en de algemeen voorkomende soorten. Hiermee wordt tevens de zorgplicht door nageleefd. Kortom, de te nemen vervolgstappen voor de werkzaamheden zijn: 1. Opstellen werkprotocol voor fase 1 voor vrijgestelde soorten, huismussen, ringslang, steenmarter, vleermuizen, en algemeen voorkomende soorten, per soort werkzaamheid en deelgebied/fase. Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 40 van 41

2.

3.

a. aan de hand van het werkprotocol kunnen werkzaamheden in fase 1 worden uitgevoerd. Aanvragen ontheffing voor huismus, steenmarter, ringslang en noordse woelmuis voor de werkzaamheden in fase 2 en 3. Hiervoor is het volgende nodig: a. opstellen activiteitenplan en werkprotocol b. toepassen/aanbrengen van compenserende maatregelen Na het verkrijgen ontheffing kunnen werkzaamheden voor fase 2 en 3 aanvangen onder voorwaarden van de ontheffing, het activiteitenplan en het werkprotocol. Hierbij dient ook rekening te worden gehouden met mitigerende en compenserende maatregelen.

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

BK Bouw- & Milieuadvies pagina 41 van 41

9

Literatuur- en websitelijst -

BK bouw-& milieuadvies, Quickscan flora en fauna, Mijnden te Loosdrecht versie 1.0 (december 2020) Els & Linde B.V., Afdoend onderzoek Bloklaan 22 a te Loosdrecht, 3 april 2020 Website Recreatiecentrum Mijnden: https://www.mijnden.nl/mijnden-in-ontwikkeling/ Sander Bouwens, De Handreiking Kleine Marters in relatie tot soortbescherming (oktober 2017). Netwerk groene bureau, Soortinventarisatieprotocollen in het kader van de Wet natuurbescherming (versie juli 2017) www.zoogdiervereniging.nl www.verspreidingsatlas.nl www.waarneming.nl https://determineren.nederlandsesoorten.nl/linnaeus_ng/app/views/matrixkey/index.php?epi=131 BIJ12, Kennisdocument Noordse woelmuis Microtus oeconomus arenicola (juli 2017) BIJ12, Kennisdocument Huismus Passer domesticus (juli 2017) BIJ12, Kennisdocument Gewone dwergvleermuis Pipistrellus pipistrellus (juli 2017) BIJ12, Kennisdocument Rosse vleermuis Nyctalus noctula (juli 2017) BIJ12, Kennisdocument Ruige dwergvleermuis Pipistrellus nathusii (juli 2017) BIJ12, Kennisdocument Watervleermuis Myotis daubentonii (juli 2017) Netwerk groene Bureaus, Vleermuisprotocol (2021) Barataud, M. 2015. Acoustic Ecology of European Bats: Species Identification, Study of their Habitats and Foraging Behaviour BIJ12, Kennisdocument Grote Modderkruiper Misgurnus fossilis (juli 2017) BIJ12, Kennisdocument Rugstreeppad Bufo calamita (juli 2017)

Recreatiecentrum Mijnden te Loosdrecht Nader ecologisch onderzoek | 203119 | 18 november 2021

Parkeeradvies Recreatiepark Mijnden, september 2021 (Loendersloot Mobility Connected)

Mees Ruimte & Milieu | 21034.RO.1.1

Pagina | 47

Rapportage Parkeeradvies Recreatiepark Mijnden te Loosdrecht Rapportage referentienummer 5913

Waalbandijk 8b 6541 AJ Nijmegen Nederland

+31 (0) 24 420 00 65 info@loenderslootgroep.nl www.loenderslootgroep.nl

KvK nr. 71384243 BTW nr. NL858694906B01 IBAN: NL44 INGB 0652 1725 20

Opdracht Parkeeradvies recreatiepark Mijnden

Opdrachtgever Bloklaan 22a 1231 AZ Loosdrecht

Opdrachthouder Waalbandijk 8b 6541 GA Nijmegen +31 (0) 24 420 00 65 www.loenderslootgroep.nl

Projectnummer 5913

Projectmedewerkers Jesse van Hulst

Status Versie 1.1

Controle Rens Jonker

Datum 10 September 2021

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

Samenvatting Het recreatiepark Mijnden aan de Bloklaan in Loosdrecht wordt herontwikkeld. Als onderdeel van de herontwikkeling zijn er verschillende functies naast de recreatiewoningen gepland. Voor dit deel van de herontwikkeling dient een omgevingsvergunning te worden verkregen. Als verplicht onderdeel hiervan is een sluitende parkeerbalans noodzakelijk. Daarom is de Loendersloot Groep gevraagd om een parkeeradvies rondom deze herontwikkeling op te stellen om daarmee de parkeervraag in kaart te brengen. Deze rapportage is uitgevoerd op basis van de huidige beleidsregels van de Gemeente Wijdemeren, zoals vastgelegd in “Beleidsregels parkeernormen 2015”, het CROW rapport “Toekomstbestendig parkeren – Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie” (CROW, 2018) en een afstemmingsoverleg met de gemeente Wijdemeren. Uit de door Loendersloot Groep B.V. uitgevoerde parkeerbalansberekening blijkt dat er voor de gehele herontwikkeling 787 parkeerplaatsen nodig zijn, waarvan er 451 op eigen terrein van de woningen worden gerealiseerd. In het oostelijke gedeelte van het plangebied zijn dus 328 parkeerplaatsen nodig.

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

1 Achtergrond en aanleiding Red Concepts in samenwerking met OPG Landscape zijn voornemens om het recreatiepark aan de Bloklaan 22 in Loosdrecht te herontwikkelen voor de exploitant van het park, Mijnden B.V. De opdrachtgevers hebben Loendersloot Groep B.V. de volgende documenten overlegd:

• • •

210624 - RO Bloklaan 22a Loosdrecht_24-06-2021_Definitief-zonder_bijlage.pdf 045.056.001_Inrichtingsplan_11-06-2021.pdf Parkeerbalans.xlsx

Deze zijn terug te vinden in Appendix 1. Tevens zijn er een aantal overleggen geweest waarbij het plan verder is toegelicht. Uit de verzamelde data blijkt dat voor het gehele recreatiepark genaamd Mijnden een herontwikkeling is gepland. In eerste instantie zullen de komende jaren de chalets worden herontwikkeld naar recreatiewoningen. Dit plan heeft inmiddels een sluitende parkeerbalans van twee parkeerplaatsen op eigen terrein per chalet en heeft daarmee ook een omgevingsvergunning verkregen. Voor het oostelijke gedeelte van het plangebied spelen verscheidende ontwikkelingen van meerdere functies. Er zullen bijvoorbeeld groepsaccodommodaties, havengebouw, jachthaven worden gerealiseerd. Al deze verschillende functies brengen ook een eigen parkeervraag mee naar het terrein. Om de groene, ruimtelijke kwaliteit te waarborgen is het onwenselijk om het gehele binnenterrein te verstenen ten behoeve van parkeerplaatsen. Immers als de parkeernormen één op één worden toegepast zal er een grote overcapaciteit van parkeerareaal ontstaan. De verschillende functies zullen namelijk worden gebruikt door dezelfde bezoekers, dus zal in dat geval de parkeervraag en de mobiliteitsbehoefte dubbel worden voorzien. Loendersloot Groep is gevraagd om deze ruimtelijke ontwikkeling nader te onderzoeken om de mobiliteitsbehoefte van het complex in kaart te brengen.

Aan de hand van de mobiliteitsbehoefte van de verschillende functies kan er een koppeling worden gemaakt naar aangepaste parkeernormen. Zodoende kan er een exactere parkeervraag van het terrein worden berekend; waarbij er voldoende parkeergelegenheid is én de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte wordt gehandhaafd. Hierbij is uitgegaan van de huidige beleidsregels van de Gemeente Wijdemeren, zoals vastgelegd in “Beleidsregels parkeernormen 2015” en het CROW rapport “Toekomstbestendig parkeren – Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie” (CROW, 2018).

1.1

Parkeernormen

Parkeernormen zijn hulpmiddelen om te bepalen hoeveel parkeerplekken noodzakelijk zijn voor een herontwikkeling. Een gemeente kan deze parkeernormen zelf bepalen, en gebruikt daarbij dikwijls een publicatie van het kennisinstituut CROW. Dit instituut publiceert regelmatig kengetallen gebaseerd op zowel kwantitatieve als kwalitatieve data voor beleidsmakers om normen te bepalen. Zo wordt er een bandbreedte per functie opgesteld waarbij mobiliteitsbehoeftes, stedelijkheidsgraad en lokale kenmerken de variabelen zijn om de uiteindelijk norm te bepalen.

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

Het is aan de gemeente om deze kengetallen te vertalen naar de lokale context, maar ook om ruimte te bieden aan projectontwikkelaars om flexibel en per casus een gepaste norm te hanteren. Zo zijn de normen die worden gebruikt voor deze herontwikkeling vastgesteld door de gemeente Wijdemeren. Ook biedt de gemeente handvatten tot maatwerk aan, bijvoorbeeld in artikel 3 wat betreft de antidubbeltelbepaling. Verder wordt in de toelichting bij de artikelen in de parkeernota gesproken over: “Bij de parkeernormen is rekening gehouden met meerdere hoedanigheden van gebruikers zoals bewoners, bezoekers, werknemers, klanten, een en ander afhankelijk van de betreffende functie.” Dat wil zeggen dat de parkeernormen zijn opgebouwd uit verschillende ‘lagen’ of mobiliteitsbehoeftes van verschillende gebruikers. Zo bestaat bijvoorbeeld de parkeernorm van een hotel uit een aandeel parkeerbehoefte van bezoekers, parkeerbehoefte van werknemers van het hotel en ook uit servicebedrijven die onderhoud plegen en daardoor parkeren met de service bus. Zo bestaat het cijfer van de norm dus uit verschillende parkeervragers. Ook het CROW volgt deze conclusie en adviseert om parkeernormen altijd te vertalen naar lokale kenmerken en ruimte de bieden voor individuele afwijkingen van de parkeernorm.

In deze rapportage zal dus de bovenstaande redenering worden toegepast om tot een preciezer beeld te komen van de parkeernormen rondom het voorgestelde herontwikkelingsplan.

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

2 Methode 2.1

Locatieomschrijving

Het recreatiepark Mijnden ligt aan de Bloklaan 22 in Loosdrecht. Het gebied wordt ontsloten door de N403, de dichtstbijzijnde bushalte is op 20 minuten loopafstand in Loenen aan de Vecht. Verder lopen er verscheidende toeristische fietsroutes langs de locatie. Bovendien kenmerkt de omgeving zich door de Loosdrechtse plassen en de vele watergerelateerde toeristische activiteiten.

Figuur 1: locatie van het plangebied. bron: OpenStreetMap

Ten bate van de parkeernormering heeft de gemeente Wijdemeren ook stedelijksheidsgraden opgesteld, waarbij onderscheid gemaakt wordt op adressendichtheid en daarmee autobezit. Zo valt de herontwikkeling in het ‘buitengebied’ en zullen daarom deze normen uit de parkeernota worden gebruikt. Het plangebied heeft reeds een omgevingsvergunning ontvangen voor de bouw van recreatiewoningen aan het westelijke gedeelte van het plangebied, waarbij woningen hun eigen aanlegsteiger hebben en beschikken over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

2.2

Werkwijze

Om te bepalen of de herontwikkeling van het betreffende terrein mogelijk is (uitsluitend met betrekking tot het aspect parkeren), is het van belang om de parkeervraag en de geplande hoeveelheid parkeerplaatsen op eigen terrein voor de nieuwe situatie in kaart te brengen. Op deze manier kan vervolgens de parkeerbalans opgesteld worden. Zoals in hoofdstuk 1.1 is betoogd, zullen de parkeernormen van de verschillende functies verder worden onderzocht om zo tot een realistischer beeld te komen van de parkeervraag van het gehele complex. In dit hoofdstuk zal per functie de parkeernorm worden toegelicht, waarna in het volgende hoofdstuk de berekening wordt gepresenteerd.

Voor een groot deel van de woningen op dit park is al een omgevingsvergunning verleend met een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. Deze norm van 2pp ligt hoger dan de norm uit het parkeerbeleid voor de functie ‘bungalowpark huisjescomplex’, welke 1,8pp kent per bungalow. Hiermee wordt verondersteld dat deze woningen en villa’s als functie ‘wonen’ hebben in plaats van ‘recreatie’. Dat betekent dat deze parkeernorm ook is opgebouwd uit parkeerbehoefte die typerend is voor woningen. Dat bestaat dan uit de bewoners maar ook uit bezoekers. Dit is relevant voor de rest van het park, omdat hiermee het onderdeel ‘bezoek’ van de recreatiewoningen reeds op eigen terrein op wordt gevangen. Daardoor zal de parkeerbehoefte van het aandeel bezoek niet op de buitenruimte hoeven te worden afgewenteld.

Aangezien trekkershutten geen eigen norm kennen in de gehanteerde CROW-publicatie noch het vigerend parkeerbeleid, wordt voorgesteld om de dichtstbijzijnde norm te kiezen. Trekkershutten lijken qua functionele invulling het meeste op de norm van ‘camping, kampeerterrein’, aangezien de mobiliteitsbehoefte van de gebruikers van een camping en een trekkershut sterk overeenkomt.

Een groepsaccommodatie kent ook geen eigen norm in de meest recente publicatie van het CROW alsmede niet in de parkeernota van de gemeente Wijdemeren. Een groepsaccommodatie lijkt het meeste op de functie ‘recreatieverblijf, niet op park’; een functiecategorie uit de parkeernota. Ook al zal deze accommodatie worden gerealiseerd op het park, komt het wel overeen als recreatieverblijf qua functie. Immers is een groepsaccommodatie ook een recreatieverblijf. Hiervoor is de norm 1 parkeerplaats per 1-4 gebruikers per eenheid. Aangezien ‘eenheid’ niet verder wordt gedefinieerd, wordt er gekeken naar het aantal bedden per groepsaccommodatie omdat dit de beste indicator is van de hoeveelheid mensen en daarmee van de parkeervraag. Er zullen 6 tweepersoonsbedden en 4 eenpersoonsbedden met groepsaccommodatie zijn. Het is te verwachten dat de tweepersoonsbedden door één huishouden en daarmee één auto worden gevuld. Van de eenpersoonsbedden zal een deel bij het huishouden horen en een deel op eigen gelegenheid komen. Om een schatting te maken, zal er per 4 eenpersoonsbedden 2 auto’s nodig zijn. Dat betekent dat in ieder geval twee mensen van de eenpersoonsbedden bij een van de 6 huishoudens hoort van de Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

tweepersoonsbedden. Gemiddeld genomen bestaat dus een huishouden uit 2,33 mensen in dit rekenvoorbeeld.

Er zal een havengebouw met een bvo van +/- 240m2 worden gerealiseerd. Een havengebouw wordt onder de commerciële dienstverlening/kantoor zonder baliefunctie geschaard. Deze parkeernorm valt uiteen in een bezoekers- en werknemersaandeel. Het park heeft zelf ook al ligplaatsen en elke woning ook een steiger voor een boot. Hierdoor is het logisch dat parkeerbehoefte van de ‘bezoekers’ van het havengebouw al wordt gevangen in de parkeernorm van de ‘jachthaven’ en ‘recreatiewoningen’. Daardoor zal dit gebouw alleen een parkeerbehoefte kennen van de werknemers. Van de parkeernorm zal dus 80% worden gehanteerd, omdat het bezoekersaandeel 20% is.

Ook zijn de opdrachtgevers voornemens om een restaurant te realiseren. Dit zal ongeveer 1074m2 bruto vloeroppervlakte (bvo) beslaan. Ook de norm van een restaurant kan worden opgedeeld in een aandeel ‘bezoek’ en een aandeel werknemers. Qua bezoek zal een groot gedeelte van het park zelf komen of vanuit de jachthaven. Dat betekent dat de parkeerbehoefte van een deel van de bezoekers al wordt voorzien in deze andere functies. Een conservatieve schatting zou zijn dat 50% van het park/uit de jachthaven komt en 50% met de auto uit de regio. 80% van de parkeernorm bestaat uit bezoek, dus hier wordt de helft (40%) van afgehaald vanwege bezoek vanaf het park. 20% van de norm bestaat uit werknemers. Dat wil zeggen dat er met 60% van de norm wordt gerekend.

Het entreegebouw bestaat voor twee derde uit opslag en voor één derde als receptie. Het gedeelte opslag zal de norm van arbeidsextensief worden gehanteerd. Voor de receptie wordt dezelfde redenering als voor het havengebouw voorgesteld. Immers zijn de ‘bezoekers’ van de receptie de gebruikers van het park, welke al een parkeerplaats per woning of per ligplaats hebben. Eventueel kan de ontwikkelaar hier een aantal ‘Kiss-and-ride’-achtige plekken realiseren voor de korte bezoeken aan de receptie; bijvoorbeeld bij het ophalen van de sleutel en dergelijke. Ook de bezoekers van het park zullen zich wellicht melden bij de receptie, maar ook hun parkeervraag is al voorzien in de recreatiewoningen. Daardoor zal de receptie alleen een parkeerbehoefte kennen van de werknemers. Van de parkeernorm zal dus 80% worden gehanteerd, omdat het bezoekersaandeel 20% is. Wel zal bij dit gebouw dus een aantal parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd voor het korte bezoek.

De parkeernorm voor de jachthaven is opgenomen in de parkeernota daarom zal deze één-op-één worden gehanteerd. Het is aannemelijk dat een deel van de bewoners op het recreatiepark ook een ligplaats zullen aanschaffen in de jachthaven. Immers biedt de recreatiewoning niet voldoende ruimte om ook een (zeil)boot aan te meren. Aangezien hier geen kwantitatieve data over beschikbaar is, maakt de Loendersloot Groep een conservatie schatting van 10%. Oftewel van de 223 woningen, zullen er ongeveer 22 een boot in de jachthaven aanmeren. De parkeervraag van deze gebruikers zijn uiteraard al in de parkeervraag van de

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

woningen opgenomen. Daarom zal er een reductie van 10% van de ligplaatsen worden gebruikt om het berekeningsaantal voor de parkeernorm realistischer in te schatten.

De dienstwoning zal zijn eigen parkeerbehoefte kennen. Een dienstwoning valt wat dat betreft precies tussen de verschillende functies, zoals wonen, werken en recreëren, in. Om een ruime inschatting te maken, wordt de norm van woning gehanteerd uit het parkeerbeleid van de gemeente. Dat is 2,4 per woning (rijtjeswoning) inclusief 0,3 bezoek. Nu is het niet aannemelijk dat er bezoek wordt ontvangen in de dienstwoning. Daardoor komt de norm op 2,1 per woning uit.

Pagina van Loendersloot Groep B.V. ©

2.3

Parkeerbalans

Onderstaande gegevens zijn gebaseerd op de Parkeernota van gemeente Wijdemeren en worden als input gebruikt om de parkeervraag vast te stellen.

•

• • • •

• • •

recreatiewoningen met een parkeernorm van 2 per woning o 3 recreatiewoningen o 200 villa’s o 20 Appartementen Trekkershutten Groepsaccommodaties Havengebouw Entreegebouw o opslag o receptie Restaurant ligplaatsen in de jachthaven dienstwoningen

Recreatiewoning Trekkershutten Groepsaccomodaties Havengebouw Entreegebouw Restaurant Ligplaatsen Dienstwoning Totale parkeervraag Eigen terrein Anti-dubbeltel bepaling Parkeerbehoefte in rest van plangebied

Eenheid Parkeernorm Parkeervraag 223 2 446,00 7 1,1 7,70 3 8 24,00 2,4 (3,8 x 80%) = 3,04 7,30 4,59 (3,8 x 80%) = 3,04 13,95 8,91 1,3 11,85 10,74 (16 x 60%) = 9,6 103,10 (280 x 90% 2,00 168 / 3 =) 84 2 2,1 4,20 787 (786,10) -451 -8 328

De totale parkeervraag van het park bedraagt 787 plaatsen afgerond. Hiervan zullen 451 (recreatiewoning + dienstwoning) plaatsen op eigen terrein van de recreatiewoningen en de dienstwoningen worden gerealiseerd. Dat betekent dat er nog 336 parkeerplaatsen dienen te worden aangelegd in de rest van het plangebied. Vanwege de ‘anti-dubbeltel’ bepaling van de gemeente Wijdemeren, kan van de cumulatieve som van verschillende functies de parkeernorm van het geringste aantal worden afgetrokken. Wanneer er naar de functie met de minste parkeernorm wordt gekeken, is dat het havengebouw. Dienstwoningen zijn

Pagina Loendersloot Groep B.V. ©

van

immers een categorie van de functie woningen. Van het totaal kan dus 7,3 (afgerond 8) parkeerplaatsen worden afgetrokken. Dit gaat dus om ongeveer 1% van het totale plangebied. Daarmee komt de parkeerbehoefte van de overige functies op 328.

Pagina Loendersloot Groep B.V. ©

van

3 Conclusie Uit de door Loendersloot Groep B.V. uitgevoerde parkeerbalans blijkt dat er een parkeervraag van 328 zal ontstaan boven op de reeds goedgekeurde 451 van de woningen. Wanneer deze hoeveelheid parkeerplaatsen wordt aangelegd in het plangebied, is er sprake van een sluitende parkeerbalans. Daarmee komt het plan op het gebied van parkeren in aanmerking voor een omgevingsvergunning.

Loendersloot Groep B.V.

Pagina Loendersloot Groep B.V. ©

van

Appendix 1 1

2

3 Bl ok

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

la an

hm

vb vb

vb

vb vb

A

A

vb p la at s

vb

1

Bloklaan

B A

B

50-

B2- s

P D01

P

50- B2

P

50- B2

B2- s 50-

P

P

P

P

A1

50- B2

P

50-

P

P

A2

50-B2 -s

50-

P

P

50- A1- s

P

50- B2

P

50- A1 -s

P

P

P

P

P

P

P

P

P P P

P

P

P

P

P

P

50- A1- s 50- A2- s

P

50- A2

P

P E77

50-A1

P

P

50- B2-s

P

50- A1

P

E39

E76

E73

P

P

P 50-B2

50-

B2

B2

G

-s

P

P

P

50-

E74

P

E38

P

P

E27

B1-s 50-

50-

P

P

P

J09

P J24

P

M1

L06

P

s

P

50-B 2

P

M2 M3

70- B1 -s

P

M4

70-

P

J11

B1s

A2

J13

L08

50-

P

B1-

J10

P

L07

A170-

55- A2- s

K

s

P

P

P

P

P

50-A1 -s

P

L05

s

P

P

70-

P

A1-

L03

P J14 55- A2

K

P

55-A 1

s

P

50-B2

P

s A1-

P

B2-

A1

50 - A1 -s

J08

-s 70- A1

J15 55- A1

ch t

L04

70-

50-

55-A2-s

P

Dre

P

P

P

J16

J

P

70- B1 -s

J07

P

P J32

P

s

s

P

P

50-A1

50- B2-

70- A1-

J18 J17

55- B1-s

J36

50- B2-s

50- A1

P

P 50-

J23

J35 50-A 2

50- B2- s

P 50- A2

P

P

50- A1

H03

J30

J31

P J26 J25

P

J34

P

B2-s 50-

P

50-

A1- s

P

-s 70- A1

H02

50- B2- s

50- A2

-s 70- A1

J

P

P

J33

P

J27

P

P

P J22

P

J06

P J29

P

50- A2- s

P

J21

H01 J05

J28

P

P

P

H

PP

P J20

P

P

P

55- B 1- s

J19

P

50- B2- s

P

E31

J04

P

P

P

2

50A2-s

2-s 50-B

J02

J03

E32

55- A2

P

50- B2

P

E34

E30 55-A 1

50B2

P

E33

P

P

55- A1-s

P P

P

P

50- B2

P

E29

H

P

P

P

P

J01

P

E35

P

55- B1

P

L09 J12

P

P

70- A1

P 70- B1

70- B1- s

s

L21

L19

P

P

70-A1

P

70- B1

L01

L10

P

P

P

P

70- B1

3

A1-

P

55-

P

L02

P

P

P

P

70- A1- s

P L17

P

L|21311870-B1 490

P

P

P

70-

P

P

B1

L16

L12

L

P

70- A1- s

L

L20

P

L18 L11

P

P

P

P

50-A1-s

E36

50-A1 -s

50-A2

P

F2

P

E28 s

1 2 3 4 5 6 7

P

E37

P

55- A2-

50- B2

t Drech

E75

P

E26

55- B1-s

50- A1- s

E25

P

P

1-s 55-A

P

P

P

2

P

E78

E71 E72

P

P

50-A1-s

P

P

P

50- B2- s

50-B1- s

P

-s 55-A1

G

E57

P E70

P

P

E40

P

E58

P

E69

50- B2

P

E24

F

P

P E68

P

2 55- A

P E23

P

E59

P

P

P

P

P

s B250-

A1 55-

50- B2

P

P

P

E60 E67

50-A 2

55-A 2

P

50- A1- s

P

50- B2

P

P

50- A1- s

s

P

E41

P

P

P

P

50-

A1s

P

P

P

P P

P

P

50- B2- s

P

P

50- A1 -s

50-A1 -s

P

P

50- B2

50- B2- s

P

P

P

50- B2- s

E61

P

-s 50- A1

155- B

P

Blo kl aa n

E62

P

E42

P E22

P

E63

E66

50- B 2- s

P P P

P P P

P

P

P 50- A2- s

P P

P P

P

50- A1

50- B2- s

P

P

P

50- B2- s

P P

P

P

P

50- A2- s

P

50- B2

P

P

s

P

50- A2

P P

P

P P

50- A1- s

P

50- B2

P 50- A1- s

P

P P

50- B2 50- A2

P

P P

1 55- A

P E21

P P

E64

P

F

P

B2

E65

P E20

50- B2-s

50- B 2-

50- A 2- s

50-

P

50- B2

50- A2

E43

P

50- A1

E44

P E19 s

P

P

50-A2

E18

D41 A155-

E56

50- B1

50-B2

50- A1

P

E45

E17

50- B2

55- A2

P

E

P

E55

50- A2

50-A1-s

P

P

E01

P E54

50-A1-s

P

50- A1- s

P

E02

P

E53 50- B2

50-B2-s

-s - A1 50

P

2 50-B

P

E03

P E52

50-A1

P

50- B2

50- A1- s

P

P

50-A2- s

E04

P

E51

50-A1-s

E46

E05

E50

50- A2-s

50- A1

-s 50-B2

50- A1- s

P

P

E49

50- B2 50- B2

E16

P

E06

E48

E47

P

P

50- A1

50-A1

50-A1-s

E07

P

P

s

50- A1

P

50-B2

P

E13

P

50- B2-

P

D60

P

F1

E08

P E15

P

D

Blok l an

D59

P

50-A1-s

E09

E12

A2

50- A2- s

B1s

D61

B2 50-

P

E10

E11

P

E14

50-

50- A2

D15

50- B2- s

P

D39

D40

D58

P

P

P

D16

P 55-

D62 D57

P D55

D53

P

P

P

D52

50- A2

P

P

P

50- B2- s

D37 D38

D18

D17

D14

1a

D54

P

50- B2

P

P

50 - A1 -s

B1

P

P D19

P

D13

D56

50- A2

50- A1

P

P

P D47

D46

C

D51

50- A1

2- s 50- B

D35

D36 D20

P

D12

P

P

D48

D45

P

50-

D21

P

P

D50

D49 D44

50- B2- s

50- B2- s

D22

P

P

D10

1a

P

D34

P

D42

P

P

D33

D23

P

D09

E

P

50- A1- s

50- A1

P

P

D11

D24

P

P

D07

D08

D

D32

50- A1

D25

P

D43

P

D31

D06

B

P

50- B2

50- A1- s

P

P

P

D30

D26

P

50- A2

50- A2- s

P

D05

C

P

D27

50-B2

50- B1

C

P

D29 D28

P

P

D04

50- A2- s

P

P

50-A1-s

50- A1

50- A2

D02

D03

P

50-B2

P

P

70-A1

P

P

70- A1

P

L13 L15

70- B1

P

L14

3

70- A1

M

M Dre cht

Dr ec ht

N

N

P

P

Legenda

woningtype 50 m2 villa's

bestaande bebouwing

55 m2 villa's

70 m2 villa's

kavels 50-A1

50-A1-s

50-A2

50-A2-s

55- A1

55- A1- s

55-A2

55-A2-s

70- A1

70-A 1-s

70- B1

70-B1- s

parkeergelegenheid op eigen terrein

Q

Q

natuurlijke oever bebouwingsvrije zone 6,00m

50-B1

50- B1-s

50- B2

50-B2-s

55-B1

duiker verharding rijbaan

Disclaimer: - exacte maatvoering kan wijzigen - aantal/ posit ie van varianten binnen de 50-55- en 70 m2 woningtypen kunnen onderling nog wijzigen

55- B1-s

0

10

20

30 40m

verharding parkeervak

R

R

verharding voetpad groenvoorziening gras

001 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Pagina Loendersloot Groep B.V. ©

van