Wijchen-West 2023_Toelichting

5.4

De bestemmingen In dit bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor. Groen De bestemming 'Groen' is opgenomen voor de groene randen van de Vormerse Plas en de groene rand rond de woonwagenlocatie. De gronden met de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten en voor bos en natuurwaarden. Binnen de bestemming zijn water(lopen) en oevers, voet- en fietspaden en

blad 72 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

in- en uitritten toegestaan. Daarnaast zijn onder meer speelvoorzieningen, jongerenontmoetingsplekken, hondenuitlaatplaatsen, geluidwerende voorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan. Binnen deze bestemming mogen gebouwen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 25 m2 en een maximale bouwhoogte van 4 meter. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. Die maximale bouwhoogte geldt niet voor speeltoestellen, geluidwerende voorzieningen, (civieltechnische) kunstwerken en beeldende kunstwerken. Verkeer - Railverkeer De bestemming 'Verkeer - Railverkeer' is opgenomen voor de spoorlijn 's-Hertogenbosch Nijmegen. De gronden met de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' zijn bestemd voor verkeer-, vervoer-, verblijfs- en technische voorzieningen ten behoeve van railverkeer. Gelijkvloerse en ongelijkvloerse kruisingen met wegverkeer en overig verkeer zijn algemeen toegestaan, zodat het mogelijk is om nieuwe langzaam verkeerstunnels aan te leggen. De gronden zijn ook bestemd voor bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten en voor water(lopen) en oevers. Daarnaast zijn onder meer geluidwerende voorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan. Binnen deze bestemming mogen gebouwen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 25 m2 en een maximale bouwhoogte van 4 meter.

Voor terreinafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. Voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder geluidwerende voorzieningen, geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. Verkeer - Verblijfsgebied De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is opgenomen voor het deel van de Randweg Noord/Westerdreef dat binnen het plangebied valt. De gronden met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen en voor bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten en water(lopen) en oevers. Daarnaast zijn onder meer speelvoorzieningen, jongerenontmoetingsplekken, hondenuitlaatplaatsen, geluidwerende voorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan. Binnen deze bestemming mogen gebouwen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 25 m2 en een maximale bouwhoogte van 4 meter. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. Die maximale bouwhoogte geldt niet voor speeltoestellen, geluidwerende voorzieningen, (civieltechnische) kunstwerken en beeldende kunstwerken. Water De Vormerse Plas is bestemd als 'Water'. De gronden met de bestemming 'Water' zijn bestemd voor water(lopen) en waterhuishoudkundige doeleinden en voor voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging.

Binnen de bestemming zijn bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten, oevers en (schier)eilanden toegestaan. Daarnaast zijn de gronden bestemd voor kunstwerken, bruggen en andere waterwerken en voor nutsvoorzieningen. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter. Wonen De bestemming 'Wonen' is opgenomen voor de bestaande woonpercelen aan de Groenestraat en voor enkele nieuw woonpercelen die hier tussen de bestaande woningen worden gerealiseerd. De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor wonen. Daarnaast zijn bij wonen horende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, tuinen en erven en in- en uitritten en ontsluitingspaden toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf' is een aan huis verbonden activiteit in de vorm van een aannemersbedrijf toegestaan, met een vloeroppervlakte van maximaal 120 blad 73 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

m2 . Buitenopslag bij het aannemersbedrijf is toegestaan binnen de aanduiding tot een maximum van 50 m2. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij per bouwvlak is aangegeven welke bouwwijze (vrijstaand, twee-aaneengebouwd of geschakeld) is toegestaan. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan per bouwvlak is aangegeven. Ook de maximale goot- en bouwhoogte zijn aangeduid op de verbeelding. Bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen en overkappingen) en andere bouwwerken zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan. In de regels zijn hiervoor nadere regels opgenomen. In de bestemming 'Wonen' zijn gebruiksregels opgenomen voor gastouderschap en internetwinkels. Via een omgevingsvergunning kan een beroep of bedrijf aan huis worden toegestaan. Voor nieuwbouw binnen de bestemming 'Wonen' gelden de zelfde regels als opgenomen binnen de bestemming 'Woongebied', hierna staan deze regels verder beschreven. Woongebied Het grootste deel van het plangebied is bestemd als 'Woongebied'. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor wonen met bijbehorende tuinen en erven. Ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn een basisschool en kinderopvang toegestaan. Binnen de bestemming 'Woongebied' zijn wegen, voet- en fietspaden, in- en uitritten en parkeervoorzieningen toegestaan.

Daarbij is bepaald dat wegen voor gemotoriseerd verkeer alleen ter plaatse van de aanduidingen 'ontsluiting' mogen worden aangesloten op de wegen die grenzen aan de bestemming 'Woongebied'. Deze aanduidingen liggen aan de noordzijde van de bestemming (aansluiting Hernenseweg), aan de oostzijde van de bestemming (aansluiting Randweg Noord) en aan de zuidoostzijde (aansluiting Ravensteinseweg). Calamiteitenontsluitingen mogen ook op andere plekken worden aangesloten op de omliggende wegen, net als voet- en fietspaden. Tevens is het mogelijk om ontsluitingen voor maximaal 30 woningen buiten deze aanduiding te realiseren. In de bestemming 'Woongebied' zijn daarnaast bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten en water(lopen) en oevers overal toegestaan. De gronden zijn ook bestemd voor onder meer speelvoorzieningen, jongerenontmoetingsplekken, hondenuitlaatplaatsen, geluidwerende voorzieningen en nutsvoorzieningen. Omgevingsvergunning voor bestemmingsplanactiviteit In artikel 8.2 zijn regels opgenomen die verband houden met de omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit. Artikel 8.2.1 bepaalt dat het verboden is om zonder vergunning voor een bestemmingsplanactiviteit gronden te gebruiken voor wonen, een basisschool of een kinderopvang. Voordat gronden als zodanig kunnen worden gebruikt, dient daarvoor dus een vergunning te zijn verleend.

Er is een aantal regelingen opgenomen die gelden voro het verlenen van zo'n omgevingsvergunning: In artikel 8.2.2 is bepaald dat een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend als wordt voldaan aan het ruimtelijk functioneel kwaliteitskader. Het ruimtelijk functioneel kwaliteitskader is als bijlage 1 bij de planregels gevoegd en geeft voor de verschillende woonvelden algemene uitgangspunten voor bijvoorbeeld de situering, kapvorm en oriëntatie van de woningen. In artikel 8.2.2 is ook bepaald dat een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend als dat de realisering van een ononderbroken groen- en waterstructuur ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe structuur' niet in de weg staat. De aanduiding 'groenblauwe structuur' is opgenomen voor de groenblauwe hoofdstructuur van Wijchen-West, die bestaat uit (droogvallende) watergangen in combinatie met groenzones. De aanduiding ligt zowel in het noordelijk als in het zuidelijk deel van Wijchen-West en heeft een behoorlijke breedte. Niet het volledige vlak 'groenblauwe structuur' hoeft te worden gevuld met water en groen; er is slechts geregeld dat binnen deze aanduiding een doorlopende groenblauwe structuur moet worden gerealiseerd. De blad 74 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

aanduiding is ruim gekozen, zodat nog voldoende flexibiliteit bestaat bij de verdere uitwerking van de plannen. In artikel 8.2.3 is een regeling opgenomen die verband houdt met het akoestisch woonen leefklimaat. De regeling bepaalt dat bij iedere omgevingsvergunning voor een geluidgevoelig object akoestisch onderzoek moet worden verricht. Als aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan, kan de vergunning zonder meer worden verleend. Als niet aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan, kan de vergunning alleen worden verleend als voor het geluidgevoelig object een hogere waarde beschikbaar is conform de tabel in artikel 18.2.1. Als de geluidbelasting meer bedraagt dan 53 dB voor wegverkeer of 60 dB voor railverkeer, wordt de vergunning alleen verleend als het geluidgevoelig object ten minste één geluidluwe gevel heeft. Van deze eis kan worden afgeweken als maatregelen niet doeltreffend zijn of stuiten op overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of financiële aard (artikel 8.7.5). Als de maximaal te verlenen hogere waarde wordt overschreden, wordt een omgevingsvergunning alleen verleend als wordt voorzien in een dove gevel of geluidbeperkende maatregelen aan het gebouw (zoals een vliesgevel of balkonschermen). In artikel 8.6.5 is een voorwaardelijke verplichting voor geluid opgenomen.

Die regeling bepaalt dat - als in het akoestisch onderzoek rekening is gehouden met maatregelen - het gebruik van woningen alleen is toegelaten als die maatregelen zijn getroffen en in stand worden gehouden. In artikel 8.2.4 is een regeling opgenomen die verband houdt met trillingen. De regeling bepaalt dat bij iedere omgevingsvergunning voor een trillingsgevoelig object binnen de aanduiding 'overige zone - trillingen' trillingsonderzoek moet worden verricht. Een vergunning wordt verleend als uit het onderzoek blijkt dat - al dan niet na het treffen van maatregelen - wordt voldaan aan de streefwaarden die gelden voor nieuwbouw. Er is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen als blijkt dat maatregelen niet doelmatig zijn of stuiten op overwegende bezwaren van financiële aard. In dat geval moet in ieder geval worden voldaan aan de streefwaarden die gelden voor bestaande bouw. In artikel 8.2.5 is een regeling opgenomen die verbandt houdt met de afvoer, infiltratie en berging van hemelwater. De regeling bepaalt dat bij iedere omgevingsvergunning op basis van een hydrologisch model moet worden aangetoond dat wordt voorzien in een waterbergende en/of waterinfiltrerende voorziening van voldoende omvang. Hiervoor gelden de normen van het waterschap. Regels voor bouwen op woonpercelen Artikel 8.3 bevat de bouwregels.

Hierin is bepaald dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan aangegeven op de verbeelding: 764 woningen in het noordelijk deel van het plangebied en 536 woningen in het zuidelijk deel van het plangebied. Zowel aan de noordzijde als aan de zuidzijde van de spoorlijn moet ten minste 25% van de woningen als levensloopbestendige woning worden gebouwd. Een levensloopbestendige woning is een woning die geschikt is voor bewoning in alle levensfasen, waarbij alle primaire leefruimten zich op de begane grond bevinden. In de bouwregels is niet vastgelegd welk type woningen mag worden gebouwd. In het hele plangebied mogen dus vrijstaande woningen, twee-aaneengebouwde woningen, geschakelde woningen, aaneengebouwde woningen (waaronder patiowoningen) en gestapelde woningen worden gebouwd. De maximale bouwhoogte bedraagt in het hele plangebied 18 meter, met maximaal 5 bouwlagen. Daarbij geldt dat de vijfde (bovenste) bouwlaag oftewel terug moet liggen ten opzichte van de vierde bouwlaag, ofwel moet worden gerealiseerd 'onder de kap': de voorgevel van de vijfde bouwlaag moet dan als hellend dakvlak zijn vormgegeven.

Er gelden voor wat betreft de bouwhoogte en het aantal bouwlagen drie uitzonderingen: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beperkte bouwhoogte' (opgenomen rond bestaande woonpercelen) geldt een maximale goot- en bouwhoogte van 7/11 meter (bij toepassing van een kap) respectievelijk 11/11 meter (bij toepassing blad 75 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

van een plat dak); ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - grotere bouwhoogte 1' (opgenomen op twee locaties in het plangebied) geldt een maximale bouwhoogte van 22 meter, met maximaal 6 bouwlagen. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - grotere bouwhoogte 2' (opgenomen op drie locaties in het westelijk deel van het plangebied) geldt een maximale bouwhoogte van 28 meter, met maximaal 8 bouwlagen. De maximaal toegestane bouwhoogte mag met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van ondergeschikte bouwdelen, zoals liftopbouwen, trappenhuizen en installaties die op het dak worden geplaatst. In de regels zijn daarnaast bepalingen opgenomen voor de maximale bouwdiepte van het hoofdgebouw, voor de maximale voorgevelbreedte en voor de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. In de regels zijn nadere bepalingen opgenomen voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen en overkappingen) en andere bouwwerken op woonpercelen. De regels zijn afgestemd op de regels uit de bestemming 'Wonen'. Regels voor een basisschool of kinderopvang In artikel 8.3.5 en 8.3.6 zijn regels opgenomen die gelden voor het bouwen ten dienste van een basisschool of kinderopvang. Deze regels gelden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'.

Er is onder meer bepaald dat de bouwhoogte van gebouwen maximaal 10 meter bedraagt en dat maximaal twee bouwlagen zijn toegestaan. Regels voor bouwen in de openbare ruimte In artikel 8.3.7 en 8.3.8 zijn regels opgenomen voor bouwen in de openbare ruimte. In de openbare ruimte mogen gebouwen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 25 m2 en een maximale bouwhoogte van 4 meter. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. Die maximale bouwhoogte geldt niet voor speeltoestellen, geluidwerende voorzieningen, (civieltechnische) kunstwerken en beeldende kunstwerken. Gebruiksregels In de bestemming 'Woongebied' zijn gebruiksregels opgenomen voor gastouderschap en internetwinkels en voor de locatie van jongerenontmoetingsplekken. Via een omgevingsvergunning kan een beroep of bedrijf aan huis worden toegestaan. Tevens is het mogelijk om middels een afwijkingsmogelijkheid praktijken voor volksgezondheid te realiseren. Er zijn enkele voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. Die voorwaardelijke verplichtingen bepalen onder andere dat maatregelen die worden getroffen in verband met geluid en in verband met de aanleg van voorzieningen voor waterberging en -infiltratie in stand moeten worden gehouden.

Daarnaast is een regeling opgenomen ter bescherming van het akoestisch klimaat op de woonwagenstandplaatsen aan de Ravensteinseweg. Tevens is een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor compensatie van de Groene Ontwikkelingszone en voor realsering en instandhouding van afschermend groen rond de woonwagenstandplaatsen aan de Ravensteinseweg. Tenslotte is voorzien in regels voor (de verplaatsing van) de KRW-watergang in het zuidelijk deel van het plangebied. Leiding - Gas (dubbelbestemming) In het plangebied liggen een aantal gasleidingen. De leidingen zijn - inclusief de belemmeringenstrook - bestemd als 'Leiding - Gas'. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod (met afwijkingsmogelijkheid) en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden. Waarde - Archeologie 1 (dubbelbestemming) Om de archeologische waarden te beschermen is een dubbelbestemming over andere bestemmingen gelegd daar waar de AMK terreinen, archeologische vindplaatsen en oude woongronden, inclusief een zone van 50 m rondom deze gebieden zijn gelegen. Als een blad 76 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

omgevingsvergunning voor een bouwwerk of uitbreiding dieper dan 30 centimeter wordt aangevraagd, dient een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd. Naar aanleiding van dat onderzoek kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning. Op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' is voor verschillende werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig. Dat wil zeggen dat er een vergunning moet zijn verleend, voordat deze werkzaamheden mogen worden uitgevoerd. Waarde - Archeologie 2 (dubbelbestemming) Om de archeologische waarden te beschermen is een dubbelbestemming over andere bestemmingen gelegd daar waar de archeologische verwachtingswaarden hoog zijn. Als een omgevingsvergunning voor een bouwwerk of uitbreiding dieper dan 30 centimeter en van 120 m2 of meer wordt aangevraagd, dient een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd. Naar aanleiding van dat onderzoek kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning. Op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' is voor verschillende werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig. Dat wil zeggen dat er een vergunning moet zijn verleend, voordat deze werkzaamheden mogen worden uitgevoerd.

Waarde - Archeologie 3 (dubbelbestemming) Om de archeologische waarden te beschermen is een dubbelbestemming over andere bestemmingen gelegd daar waar de archeologische verwachtingswaarden middelhoog zijn. Als een omgevingsvergunning voor een bouwwerk of uitbreiding dieper dan 30 centimeter en van 1.000 m2 of meer wordt aangevraagd, dient een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd. Naar aanleiding van dat onderzoek kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning. Op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' is voor verschillende werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig. Dat wil zeggen dat er een vergunning moet zijn verleend, voordat deze werkzaamheden mogen worden uitgevoerd.

blad 77 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

blad 78 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Hoofdstuk 6

Haalbaarheid In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van dit bestemmingsplan aangetoond. Een bestemmingsplan moet zowel in financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiële toelichting gegeven en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven.

6.1

Economische haalbaarheid Wanneer met een bestemmingsplan een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Het noordelijk deel van het plangebied wordt ontwikkeld door ontwikkelaars, hiervoor geldt dat tussen de gemeente en de betrokken partijen een anterieure overeenkomst is opgesteld. Omdat het kostenverhaal hiermee anderszins is verzekerd, is het opstellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. Voor het zuidelijk deel van het plangebied geldt dat de gemeente hier eigenaar is en dat ten behoeve van deze ontwikkeling een gemeentelijke grondexploitatie is vastgesteld.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Omgevingsdialoog Verslag omgevingsdialoog Wijchen-West In 2022 en 2023 is het voorlopig stedenbouwkundig plan voor Wijchen-West ontwikkeld. Dit is een concrete uitwerking van de eerder vastgestelde gebiedsvisie. Het stedenbouwkundig plan vormt de basis voor het globaal bestemmingsplan Wijchen West. Bij het opstellen van het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) is de omgeving betrokken. Hoe is de omgeving betrokken bij het opstellen van de plannen voor Wijchen West? Omwonenden, geïnteresseerden en andere belanghebbenden zijn geïnformeerd over de voortgang. In eerste instantie met brieven in de directe omgeving. En later met een website (www.nieuwbouw-wijchenwest.nl) en een digitale nieuwsbrief. Hierop zijn inmiddels ongeveer 1800 mensen geabonneerd. Ideeën en adviezen zijn opgehaald aan de hand van een kinderburgemeestersbijeenkomst (45 leerlingen dachten mee), een online ideeënbus (die leverde 28 ideeën op); Er is een participatiegroep opgericht. Deze groep heeft meegedacht over het stedenbouwkundig plan voor Wijchen-West. Er zijn persoonlijke keukentafelgesprekken gevoerd met direct omwonenden van het plangebied. Op basis van deze gesprekken zijn er aanpassingen doorgevoerd in het stedenbouwkundig plan en ook het (ontwerp) bestemmingsplan.

Eén van de aanpassingen die naar aanleiding van deze gesprekken zijn doorgevoerd is een beperking van de

blad 79 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

bouwhoogte voor de woningen in de directe nabijheid van woningen van deze omwonenden. Participatiegroep Negentien mensen hebben zich aangemeld om mee te denken in een participatiegroep. Deze groep bestaat uit bewoners van het gebied, inwoners uit de omgeving en mensen die mogelijk geïnteresseerd zijn om in de nieuwe wijk te gaan wonen. Eerste bijeenkomst De eerste bijeenkomst vond plaats op dinsdag 24 mei 2022. In deze bijeenkomst zijn de ideeën uit de online ideeënbus en de kinderburgemeestersbijeenkomst besproken. Ook is op een creatieve en laagdrempelige manier input opgehaald over de belangrijkste aandachtspunten en uitdagingen voor het stedenbouwkundig plan. In verschillende werksessies ging de groep aan de slag met drie thema's: Bij het thema wonen werd gevraagd naar voorkeuren door soorten woningen op een grote plattegrond van het plangebied te plakken. Hierdoor gingen de deelnemers in gesprek over laagbouw en hoogbouw, traditionele bouw en experimentele bouw en landelijke en moderne bouw. Aan een tweede tafel ging de groep aan de slag met keuzes op gebied van openbare ruimte en parkeren. Denk aan onderwerpen zoals centraal parkeren of parkeren voor de deur, de inrichting van de openbare ruimte en fietsroutes. Zelf tekenen en ontwerpen stond centraal bij het thema water en groen. De bestaande waarden en potenties van het gebied werden duidelijk.

De sessie leidde tot een aantal nieuwe inzichten en diverse aanbevelingen. Tweede bijeenkomst Op dinsdag 5 juli 2022 vond de tweede bijeenkomst plaats met de participatiegroep voor Wijchen-West. Stedenbouwkundig adviesbureau Buro Waalbrug presenteerde de eerste schetsen voor het stedenbouwkundig plan. Waar komt water en groen? Hoe zit het met de verkeersontsluiting? En hoe zijn de aandachtspunten uit de eerste bijeenkomst verwerkt in de plannen? De aanwezigen kregen de gelegenheid om op de eerste schetsen te reageren. En er zijn afspraken gemaakt over het vervolg. Derde bijeenkomst Op dinsdag 31 januari 2023 kwam de participatiegroep Wijchen-West voor de derde en laatste keer bij elkaar. Stedenbouwkundig adviesbureau Buro Waalbrug liet zien hoe zij de schetsen verder invulling hebben gegeven. Dat deden zij op basis van het gemeentelijk beleid, de keukentafelgesprekken met onder andere direct omwonenden, door de participatiegroep geleverde inbreng en de resultaten van verschillende onderzoeken. Ook was er een verkeerskundige van adviesbureau Goudappel aanwezig om uit te leggen welke onderzoeken zijn uitgevoerd en welke keuzes gemaakt zijn over de ontsluiting van de nieuwe wijk. De verantwoordelijk Wethouder was ook aanwezig om de participatiegroep te bedanken voor hun inbreng. Van de participatiegroep-bijeenkomsten zijn verslagen gemaakt.

Deze zijn gepubliceerd op de website: www.nieuwbouw-wijchenwest.nl (onder Nieuws). Vaststelling Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) Wijchen West De gemeenteraad van Wijchen heeft op 26 oktober 2023 het VOSP vastgesteld. Dit VOSP vormt nu de basis voor het (ontwerp)bestemmingsplan Wijchen West. blad 80 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Vooroverleg Het bestemmingsplan Wijchen-West 2023 is conform artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening in vooroverleg gezonden naar de betreffende personen en instanties. Zienswijzen en vaststelling Het ontwerpbestemmingsplan ‘Wijchen-West 2023’ heeft ingevolge het bepaalde in artikel 3.8 en verder van de Wet ruimtelijke ordening gedurende 6 weken ter visie gelegen. Naar aanleiding van deze terinzagelegging zijn tien zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen van het plan. Hiernaast zijn er naar aanleiding van de terinzagelegging van het plan enkele ambtshalve wijzigingen in het plan doorgevoerd. De zienswijzen en de ambtshalve wijzigingen staan omschreven in de Nota Zienswijzen en de Nota Ambtshalve wijzigingen, welke zijn bijgevoegd als Bijlage 24 en Bijlage 25 van de toelichting.

blad 81 van 81

Ruimte - Antea Nederland B.V.