Wijchen-West 2023_Regels
Tekst van het document
het voorkomen van een onevenredige aantasting van gebruiksmogelijkheden van de naastgelegen gronden; de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit; de verkeersveiligheid en brandveiligheid.
8.5
Afwijken van de bouwregels
8.5.1
Kleinere afstand zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.3.2 onder i voor het toestaan van een kleinere afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens, mits: a. b.
8.5.2
er geen bezwaren zijn vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.3.3 onder a voor het toestaan van een grotere goot- en bouwhoogte aan de voorgevel ten behoeve van een uitbouw in de vorm van een entreeportaal met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.
blad 29 van 54
de horizontale diepte bedraagt maximaal 1 m; de bouwhoogte van het entreeportaal bedraagt ten hoogste 70% van de maximaal toegestane bouwhoogte van het hoofdgebouw; de breedte van het entreeportaal bedraagt maximaal 20 % van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; de afstand tot het openbaar gebied bedraagt minimaal 2 m; de afwijking heeft geen onevenredige afbreuk ten gevolg ten aanzien van het straat- en bebouwingsbeeld.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
8.6
Specifieke gebruiksregels
8.6.1
Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels gelden de volgende regels: a. b.
8.6.2
het uitoefenen van een beroep en/of bedrijf aan huis is niet toegestaan; het uitoefenen van een bed & breakfast is niet toegestaan.
Gastouderschap in een woning en/of de bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.
b. c. d. 8.6.3
het (mede) ten behoeve van gastouderschap in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2 ; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Internetwinkel in een woning en/of de bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.
b. c. d. 8.6.4
het (mede) ten behoeve van een internetwinkel in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2 ; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Jongerenontmoetingsplekken Ten aanzien van jongerenontmoetingsplekken geldt dat: a.
8.6.5
jongerenontmoetingsplekken worden gesitueerd op minimaal 50 m van de dichtstbijzijnde woning.
Voorwaardelijke verplichting geluid Indien maatregelen (bronmaatregelen, overdrachtsmaatregelen dan wel maatregelen bij de ontvanger) noodzakelijk zijn om ter plaatse van een geluidgevoelig object te voldoen aan de regels van artikel 8.2.3, is het gebruik van dat geluidgevoelig object uitsluitend toegestaan indien deze maatregelen zijn getroffen en in stand worden gehouden.
8.6.6
Voorwaardelijke verplichting afvoer, infiltratie en berging van hemelwater Het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig het bepaalde in 8.1 is uitsluitend toegestaan indien de maatregelen die worden getroffen om te voldoen aan de regels van 8.2.5 zijn getroffen en in stand worden gehouden.
8.6.7
Voorwaardelijke verplichting versterking Groene Ontwikkelingszone a.
blad 30 van 54
Het geheel of gedeeltelijk dempen of anderszins wijzigen van (de oevers van) de bestaande KRW-watergang Niftrikse Wetering is uitsluitend toegestaan indien voorafgaand aan deze werkzaamheden de gronden die zijn opgenomen in het Beplantingsplan Wijchen-West (opgenomen als bijlage 3 bij deze regels) zijn ingericht overeenkomstig het beplantingsplan. Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
b.
8.6.8
Het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig het bepaalde in 8.1 is uitsluitend toegestaan indien de inrichting van de gronden zoals bedoeld onder a in stand wordt gehouden.
Voorwaardelijke verplichting groene afscherming woonwagenstandplaatsen Het bebouwen van gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting groene afscherming' en het gebruiken van de gronden ter plaatse van deze aanduiding voor wonen is uitsluitend toegestaan indien de gronden met de bestemming 'Groen' rond de woonwagenstandplaatsen aan de Ravensteinseweg zijn ingericht overeenkomstig het inrichtingsplan Groenzone woonwagencentrum dat is opgenomen als bijlage 4 bij deze planregels en deze inrichting in stand wordt gehouden.
8.6.9
Voorwaardelijke verplichting geluid woonwagenstandplaatsen Het gebruik van woningen ten zuiden van de spoorlijn overeenkomstig het bepaalde in 8.1 is uitsluitend toegestaan indien: a.
b.
8.6.10
de geluidbelasting op de woonwagens op de woonwagenlocatie aan de Ravensteinseweg, al dan niet na het treffen van bron- en overdrachtsmaatregelen, met niet meer dan 1,5 dB toeneemt ten opzichte van de autonome situatie; of de geluidbelasting op de woonwagens op de woonwagenlocatie aan de Ravensteinseweg die het gevolg is van de verkeerstoename ten gevolge van de ontwikkeling in dit bestemmingsplan, tezamen met de geluidbelasting vanwege het verkeer in de situatie ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan, niet meer bedraagt dan 48 dB, al dan niet na het treffen van bron- en overdrachtsmaatregelen.
KRW-watergang a.
b.
Het geheel of gedeeltelijk dempen van de bestaande KRW-watergang Niftrikse Wetering is uitsluitend toegestaan als ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water KRW-watergang' een watergang wordt aangelegd met een ecologische waterkwaliteit die ten minste gelijk is aan de ecologische waterkwaliteit van de bestaande watergang. In verband met de ecologische waterkwaliteit van de KRW-watergang is het niet toegestaan om: 1. hemelwater afkomstig van achtertuinen en balkons rechtstreeks af te voeren op de watergang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water KRW-watergang'; en 2. hemelwater afkomstig van verharding af te voeren op de watergang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - KRW-watergang' zonder zuivering/filtering via een first-flushvoorziening.
8.7
Afwijken van de gebruiksregels
8.7.1
Praktijken voor volksgezondheid Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 voor het toestaan van maatschappelijke dienstverlening in de vorm van praktijken voor lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b.
c. d. blad 31 van 54
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; het gebruik als praktijk voor lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid is aanvaardbaar uit oogpunt van verkeersafwikkeling en er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; het gebruik als praktijk voor lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid is aanvaardbaar vanuit milieuhygiënisch oogpunt en uit oogpunt van externe veiligheid; het bepaalde in artikel 8.2 is van overeenkomstige toepassing. Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
8.7.2
Beroep en/of bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.6.1 voor het toestaan van een beroep en/of bedrijf aan huis met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.
b. c.
d. e. f.
g. h. 8.7.3
het (mede) ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat; er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit, alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van het beroep en/of bedrijf aan huis mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.
Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.6.1 voor het toestaan van een bed & breakfast met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.
8.7.4
deze nevenactiviteit is enkel in de woning en de bijbehorende bouwwerken toegestaan; de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; ten behoeve van de bed & breakfast zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; er wordt een nachtregister bijgehouden; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de omliggende functies; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.
Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in 8.2.1 afwijken van het bepaalde in 8.2.2 onder a en kan toestaan dat niet of niet volledig wordt voldaan aan het ruimtelijk functioneel kwaliteitskader, mits sprake is van een ontwikkeling die in ruimtelijk en stedenbouwkundig opzicht aanvaardbaar is en past binnen de stedenbouwkundige opzet van Wijchen-West.
8.7.5
Geluidluwe gevel Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in 8.2.1 afwijken van het bepaalde in 8.2.3 onder f en kan toestaan dat een woning wordt gebouwd zonder geluidluwe gevel, indien maatregelen om te voorzien in een geluidluwe gevel niet doeltreffend zijn dan wel stuiten op overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of financiële aard.
blad 32 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
8.7.6
Trillingshinder Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in 8.2.1 afwijken van het bepaalde in 8.2.4 onder b en kan toestaan dat een trillingsgevoelig object wordt gebouwd waarbij niet wordt voldaan aan de streefwaarden 'wonen nieuwe situatie', indien: a. b.
blad 33 van 54
maatregelen om aan deze streefwaarde te voldoen niet doeltreffend zijn dan wel stuiten op overwegende bezwaren van financiële aard; en wordt voldaan aan de streefwaarden 'wonen bestaande situatie', zoals bedoeld in de Meet- en beoordelingsrichtlijn trillingen van de Stichting Bouwresearch, deel B, Hinder voor personen in gebouwen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 9 9.1
Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van ondergrondse gasleidingen ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas'.
9.2
Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen grond uitsluitend worden gebouwd: a. b.
9.3
bouwwerken voor de aanleg en instandhouding van de in 9.1 genoemde leidingen tot een maximale bouwhoogte van 2 m; gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die dienen ter vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien de oppervlakte en bouwhoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c.
9.4
de veilige ligging en de continuïteit van de gasvoorziening dient te zijn gewaarborgd; nieuwe kwetsbare objecten zijn niet toegestaan; het bevoegd gezag dient schriftelijk advies te hebben ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.
Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende voorwaarden: a.
b.
het opslaan van goederen is niet toegestaan, een en ander met uitzondering van het opslaan van goederen: 1. ten behoeve van inspectie en onderhoud van de leiding; 2. voorzover sprake is van bestaand gebruik vanwege de overige bestemming(-en); het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een nieuw kwetsbaar object wordt toegelaten, is niet toegestaan.
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.5.1
Omgevingsvergunningplicht Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. b. c. d. e. f.
blad 34 van 54
het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen; het uitvoeren van graafwerkzaamheden; het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; het aanbrengen en/of rooien van hoogopgaande beplanting en/of bomen; het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of het anderszins wijzigen van maaiveld- of weghoogte; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
g. h. 9.5.2
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; het aanbrengen en/of slopen van bovengrondse constructies, installaties, opstallen of apparatuur anders dan ten dienste van deze bestemming.
Uitzonderingen Het in 9.5.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a.
b. c. d. 9.5.3
Verlening a. b.
blad 35 van 54
die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; die reeds in uitvoering zijn op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; zijnde, graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken; die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
de in 9.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de gasvoorziening is gewaarborgd; alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de betreffende leidingbeheerder.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 10 10.1
Waarde - Archeologie 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om AMK terreinen, archeologische vindplaatsen en oude woongronden, inclusief een zone van 50 m rondom deze gebieden.
10.2
Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a.
b.
c.
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van een bouwwerk, dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden, waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien: 1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering; 3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld; 4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld onder b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor bouwen: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties; 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.3.1
Omgevingsvergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
blad 36 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
a.
b. c. d. 10.3.2
grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of fruitteelt of diepwortelende beplanting; graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; aanleggen van leidingen; verlagen van de waterstand.
Uitzonderingen Het in 10.3.1 opgenomen verbod geldt niet: a.
b.
c. d. e. f.
g. 10.3.3
Verlening a.
b.
10.3.4
in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden; voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik, waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist.
de in 10.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zo nodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.
Voorwaarden Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan hij voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
blad 37 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
10.4
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
blad 38 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 11 11.1
Waarde - Archeologie 2 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om gebieden met een hoge archeologische verwachting.
11.2
Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a.
b.
c.
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 120 m2 , dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden, waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien: 1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering; 3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld; 4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld onder b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor bouwen: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties; 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.3.1
Omgevingsvergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a.
blad 39 van 54
grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
b. c. d. 11.3.2
diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of fruitteelt of diepwortelende beplanting; graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; aanleggen van leidingen; verlagen van de waterstand.
Uitzonderingen Het in 11.3.1 opgenomen verbod geldt niet: a.
b.
c. d. e. f. g.
h. 11.3.3
Verlening a.
b.
11.3.4
in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden; voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik, waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 120 m². voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist.
de in 11.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zo nodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.
Voorwaarden Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan hij voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
11.4
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:
blad 40 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
a.
b.
blad 41 van 54
de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' op te nemen, indien uit nader onderzoek blijkt, dat ter plaatse bij die bestemming passende archeologische waarden aanwezig zijn.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 12 12.1
Waarde - Archeologie 3 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om gebieden met een (middel)hoge archeologische verwachting.
12.2
Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a.
b.
c.
Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 1000 m2 , dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden, waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien: 1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering; 3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld; 4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld onder b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor bouwen: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties; 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.3.1
Omgevingsvergunningplicht Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a.
blad 42 van 54
grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
b. c. d. 12.3.2
diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of fruitteelt of diepwortelende beplanting; graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; aanleggen van leidingen; verlagen van de waterstand.
Uitzonderingen Het in 12.3.1 opgenomen verbod geldt niet: a.
b.
c. d. e. f. g.
h. 12.3.3
Verlening a.
b.
12.3.4
in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie; voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden; voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik, waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 1000 m2 ; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist.
de in 12.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zo nodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.
Voorwaarden Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan hij voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
12.4
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:
blad 43 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
a.
b.
blad 44 van 54
de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' op te nemen, indien uit nader onderzoek blijkt, dat ter plaatse bij die bestemming passende archeologische waarden aanwezig zijn.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Hoofdstuk 3 Artikel 13
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 45 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 14 14.1
Algemene bouwregels Bestaande maatvoering In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, breedte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, breedte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
14.2
Ondergronds bouwen
14.2.1
Algemeen Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels: a.
b. c. 14.2.2
er mag alleen ondergronds worden gebouwd waar bovengrondse bebouwing aanwezig is dan wel waar bovengrondse bebouwing gelijktijdig wordt gebouwd, met dien verstande dat maximaal 25 m2 ondergronds mag worden gebouwd in aansluiting op de bovengrondse bebouwing; In afwijking van het bepaalde onder a, is ondergronds bouwen binnen de bestemmingen 'Woongebied', 'Verkeer - Railverkeer' en 'Verkeer - Verblijfsgebied' overal toegestaan; de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 5 m.
Afwijkende diepte Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 onder c en kan toestaan dat dieper wordt gebouwd dan 5 meter, mits er geen bezwaren zijn uit oogpunt van waterhuishouding.
blad 46 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 15 15.1
Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d.
e.
blad 47 van 54
het in gebruik nemen of laten nemen en/of geven van opstallen en/of gronden op andere wijze dan conform de bestemmingsplanregels is toegestaan; het in gebruik nemen of laten nemen en/of geven van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf en prostitutie; het in gebruik nemen of laten nemen en/of geven van bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte; het in gebruik nemen of laten nemen en/of geven van onbebouwde grond als stort- en overslagplaats van aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als tijdelijke opslag ten behoeve van het normale gebruik en onderhoud; het in gebruik geven of nemen van een woning anders dan voor het gebruik voor wonen door één huishouden.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 16 16.1
Algemene aanduidingsregels Geluidzone - industrie a. b.
16.2
Geluidzone - aannemersbedrijf a. b.
c.
d.
16.3
ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - aannemersbedrijf' zijn de gronden mede aangewezen voor de geluidzone vanwege een aannemersbedrijf; in afwijking van het overige in dit plan bepaalde, is het ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - aannemersbedrijf' niet toegestaan een geluidgevoelig object te bouwen of in gebruik te nemen; het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen en toestaan dat een geluidgevoelig object wordt gebouwd of in gebruik wordt genomen, indien uit een onderzoek naar industrielawaai blijkt dat: 1. ter plaatse van het geluidgevoelig object sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; en 2. de bedrijfsvoering van het aannemersbedrijf niet wordt beperkt; als uit het akoestisch onderzoek blijkt dat maatregelen nodig zijn om te voldoen aan het bepaalde onder c, is het gebruik van een geluidgevoelig object uitsluitend toegestaan indien deze maatregelen zijn getroffen en in stand worden gehouden.
Veiligheidszone - propaan a. b.
c.
blad 48 van 54
ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn de gronden mede aangewezen voor de geluidzone vanwege een gezoneerd industrieterrein; in afwijking van het overige in dit plan bepaalde, is het ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' niet toegestaan nieuwe geluidgevoelige objecten of geluidgevoelige terreinen te bouwen of in gebruik te nemen.
ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - propaan' zijn de gronden mede aangewezen voor de veiligheidszone vanwege een propaantank; in afwijking van het overige in dit plan bepaalde, is het ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - propaan' niet toegestaan een kwetsbaar object te bouwen of in gebruik te nemen; het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen en toestaan dat een kwetsbaar object wordt gebouwd of in gebruik wordt genomen, indien: 1. het gebruik van de propaantank is beëindigd; of 2. de propaantank is verplaatst en het kwetsbaar object buiten de plaatsgebonden risicocontour 10-6/jaar vanwege de propaantank staat.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 17
Algemene afwijkingsregels
17.1
Algemene afwijkingsregels
17.1.1
Zorg-voor-elkaar-woning Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit bestemmingsplan voor het toestaan van een zorg-voor-elkaar-woning bij woningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.
b.
c.
d.
e. f.
g. h. i. j. k.
l.
blad 49 van 54
Er is sprake van een van de volgende situaties: 1. er is sprake van een leeftijd van 60 jaar of ouder. In dit geval hoeft de behoefte aan mantelzorg niet te worden aangetoond; of 2. Er bestaat aantoonbare behoefte aan mantelzorg. Deze behoefte dient te worden aangetoond door middel van een verklaring van een onafhankelijke deskundige; of 3. Er is sprake van een progressieve aandoening waarbij aantoonbaar binnen 10 jaar een mantelzorgbehoefte ontstaat. Deze behoefte dient te worden aangetoond door middel van een verklaring van een onafhankelijke deskundige. In geval van een tijdelijke woonunit mag deze slechts aanwezig zijn gedurende de periode dat sprake is van de situaties zoals genoemd in lid a van dit artikel en maximaal drie maanden nadat bewoning van de woonunit is beëindigd; Bewoning van het bijbehorend bouwwerk of de woonunit wordt direct beëindigd nadat de situatie zoals genoemd in lid a van dit artikel is komen te vervallen, tenzij niet direct een geschikte vervangende zelfstandige woonruimte beschikbaar is. In dat geval mag bewoning van het bijbehorend bouwwerk of de woonunit maximaal 12 maanden worden voortgezet nadat de situatie zoals genoemd in lid a van dit artikel is komen te vervallen; De bouwhoogte van de tijdelijke woonunit mag niet meer bedragen dan: 1. in geval van een plat dak, 3 meter; 2.
in geval van een hellend dak, 4 meter; Het bijbehorend bouwwerk of de tijdelijke woonunit is gelegen binnen het bouwvlak dan wel de afstand tot het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 50 meter; De oppervlakte van de zorg-voor-elkaar-woning bedraagt niet meer dan 100 m², met dien verstande dat: 1. bij gebruik van een bijbehorend bouwwerk de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet mag worden overschreden; 2. bij gebruik van een tijdelijke woonunit overschrijding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan; De bewoning vindt niet plaats op de verdiepingen van een bijbehorend bouwwerk; Het gebruik van een bijbehorend bouwwerk of woonunit voor bewoning leidt niet tot een onevenredige aantasting van de omgeving en belangen van derden; Er mag geen onevenredige extra parkeerdruk ontstaan in de openbare ruimte; Er bestaan geen milieuhygiënische en ruimtelijke belemmeringen tegen het gebruik van het bijbehorend bouwwerk of woonunit voor bewoning; Het karakter van de omgeving moet voor wat betreft de aanwezige landschapswaarden gehandhaafd blijven. Indien noodzakelijk moet hiervoor de woonunit landschappelijk worden ingepast. Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak van bewoning van een zorg-voor-elkaar-woning niet meer aanwezig is.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
17.2
Omgevingsvergunning antennemast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning toestemming verlenen voor de plaatsing van een antennemast voor mobiele telecommunicatie, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c.
d.
17.3
de antennemast wordt geplaatst binnen een bestemmingsvlak waarin geen woningen aanwezig zijn; de antennemast leidt ook overigens niet tot een onevenredige aantasting van het woonen leefmilieu in de omgeving; de antennemast is aantoonbaar noodzakelijk voor een adequaat dekkend netwerk voor mobiele telecommunicatie en site-sharing behoort aantoonbaar niet tot de mogelijkheden; de antennemast is niet hoger dan noodzakelijk voor een adequaat dekkend netwerk voor mobiele telecommunicatie met een maximum van 40 m.
Algemene afwijkingen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels: a.
b.
c.
blad 50 van 54
voor het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en afstand van bouwwerken, dan wel een voorgeschreven bebouwingspercentage, eventueel met overschrijding van de bouwgrenzen, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven afmetingen en afstanden, en met dien verstande dat: 1. deze afwijkingsmogelijkheid op de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken uitsluitend van toepassing is indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige stedenbouwkundige en/of architectonische waarden; om bij de uitvoering van het plan af te wijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein en er geen dringende reden zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 2,5 meter bedraagt; om bij de uitvoering van het plan af te wijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik
van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 18
Overige regels
18.1
Parkeren
18.1.1
Parkeertoets bij omgevingsvergunning voor bouwen a. b.
18.1.2
Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt uitsluitend verleend indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals omschreven in de 'Beleidsregels Parkeernormen Wijchen' zoals die luiden ten tijde van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag, dan wel diens opvolger.
Toets laden en lossen bij omgevingsvergunning voor bouwen Als het gebruik van een gebouw of terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen voor goederen, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend verleend indien wordt voorzien in voldoende laad- en losgelegenheid.
18.1.3
Strijdig gebruik Als op grond van het bepaalde in 18.1.1 of 18.1.2 is voorzien in parkeergelegenheid of in ruimte voor laden en lossen, dient de ruimte voor parkeren of laden en lossen voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik van deze gronden wordt aangemerkt als strijdig gebruik.
18.2
Hogere waarden
18.2.1
Bestemming 'Woongebied' Met het oog op de bouw van woningen in een omgeving met een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat worden in de bestemming 'Woongebied' de volgende hogere waarden in acht genomen: a.
binnen de aanduiding 'geluidzone - hogere waarden noord':
Bron
Hogere waarden
spoorlijn Nijmegen - 235 woningen, waarvan: 's-Hertogenbosch - 84 woningen een hogere waarde van maximaal 68 dB - 68 woningen een hogere waarde van maximaal 65 dB - 83 woningen een hogere waarde van maximaal 60 dB
blad 51 van 54
A326
314 woningen een hogere waarde van maximaal 53 dB
Hernenseweg
259 woningen, waarvan: - 16 woningen een hogere waarde van maximaal 63 dB - 63 woningen een hogere waarde van maximaal 58 dB - 180 woningen een hogere waarde van maximaal 53 dB
N845 Drutenseweg
296 woningen, waarvan: - 30 woningen een hogere waarde van maximaal 63 dB - 108 woningen een hogere waarde van maximaal 58 dB - 158 woningen een hogere waarde van maximaal 53 dB
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Randweg Noord/ Westerdreef
b.
85 woningen, waarvan: - 15 woningen een hogere waarde van maximaal 58 dB - 70 woningen een hogere waarde van maximaal 53 dB 1 school een hogere waarde van maximaal 53 dB
binnen de aanduiding 'geluidzone - hogere waarden zuid':
Bron
Hogere waarden
spoorlijn Nijmegen - 268 woningen, waarvan: 's-Hertogenbosch - 40 woningen een hogere waarde van maximaal 68 dB - 80 woningen een hogere waarde van maximaal 65 dB - 148 woningen een hogere waarde van maximaal 60 dB N845 Drutenseweg
18.2.2
194 woningen, waarvan: - 128 woningen een hogere waarde van maximaal 63 dB - 40 woningen een hogere waarde van maximaal 58 dB - 26 woningen een hogere waarde van maximaal 53 dB
Bestemming 'Wonen' Met het oog op de bouw van woningen in een omgeving met een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat worden in de bestemming 'Wonen' de volgende hogere waarden in acht genomen.
blad 52 van 54
Bron
Hogere waarden
A326
6 woningen een hogere waarde van maximaal 53 dB, te weten: - de woning ten oosten van Groenestraat 17 - de woning tussen Groenestraat 13 en 15 - de twee woningen ten zuiden van Groenestraat 15 - de twee woningen Groenestraat 7 en 9
Hernenseweg
5 woningen, te weten: - de woning Groenestraat 17 een hogere waarde van maximaal 56 dB - de woning ten oosten van Groenestraat 17 een hogere waarde van maximaal 58 dB - de woning tussen Groenestraat 13 en 15 een hogere waarde van maximaal 53 dB - de woningen Groenestraat 7 en 9 een hogere waarde van maximaal 53 dB
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Hoofdstuk 4 Artikel 19
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht
19.1
Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1
Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.
19.1.2
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 19.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 19.1.1 met maximaal 10%.
19.1.3
Uitzondering Het bepaalde in 19.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
19.2
Overgangsrecht gebruik
19.2.1
Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
19.2.2
Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 19.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
19.2.3
Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 19.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
19.2.4
Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan Het bepaalde in 19.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
blad 53 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170
Artikel 20
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Wijchen-West 2023'.
blad 54 van 54
Ruimte - Antea Nederland B.V.