Wijchen-West 2023_Regels

Bestemmingsplan

Wijchen-West 2023

Bestemmingsplan Wijchen-West 2023

Projectnummer 482170 Datum april 2025

datum vrijgave beschrijving revisie april 2025 vast te stellen

goedkeuring K. Keijzers

vrijgave R.H. Van der Velden

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Inhoudsopgave

blad 3 van 54

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 12

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Bestemmingsregels Groen Verkeer - Railverkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen Woongebied Leiding - Gas Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3

13 13 14 15 16 17 24 34 36 39 42

Hoofdstuk 3 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

45 45 46 47 48 49 51

Hoofdstuk 4 Artikel 19 Artikel 20

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

53 53 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

blad 4 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan het bestemmingsplan 'Wijchen-West 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0296.BPWijchenwest2023-VG01 van de gemeente Wijchen;

1.2

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

afhankelijke woonruimte een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, is ondergebracht uit een oogpunt van mantelzorg of in de vorm van een zorg-voor-elkaar-woning;

1.5

ander geluidgevoelig gebouw een ander geluidsgevoelig gebouw zoals bedoeld in de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder;

1.6

archeologische waarden de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis;

1.7

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.8

bebouwingspercentage een in de regels of op de kaart aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein (bouwperceel, bestemmingsvlak etcetera) aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd;

1.9

bed & breakfast een verblijfsrecreatieve nevenactiviteit met als doel het verstrekken van logies en ontbijt aan maximaal acht gasten, verspreid over maximaal vier kamers voor de duur van maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

blad 5 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

1.10

beroep en/of bedrijf aan huis een beroep dan wel een bedrijf, waarvan de activiteiten niet publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal door een van de bewoners van een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroeps- of bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;

1.11

bestaand ten aanzien van bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel bebouwing die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen; ten aanzien van werken of werkzaamheden: zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel toegestaan krachtens omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.12

bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.13

bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.14

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.15

bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.16

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder, een (half)verdiepte parkeergarage, (half)verdiepte bergruimten en een zolder;

1.17

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.18

bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel;

1.19

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

blad 6 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

1.20

bouwwerk elke constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.21

bouwwijze de wijze van bouwen van een woning, waarbij: a. b.

c.

d.

e.

f.

g.

1.22

onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd; onder twee-aaneengebouwd wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-kap); onder geschakeld wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet grenst aan een ander hoofdgebouw, maar waarbij het hoofdgebouw door een bijbehorend bouwwerk is geschakeld aan een ander hoofdgebouw; onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van minimaal drie woningen of meer, waarvan het hoofdgebouw aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd; onder gestapeld wordt verstaan een gebouw, dat uit meerdere naast elkaar en (gedeeltelijk) boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd; onder een patiowoning wordt verstaan een woning die deel uitmaakt van een blok van aaneengebouwde woningen waarvan de woonruimten zijn gelegen om of aansluitend aan een onbebouwde onoverdekte met wanden omsloten ruimte; onder meervoudige woning wordt verstaan een gebouw met de uiterlijke verschijningsvorm van een woning, niet zijnde een gestapelde woning, waarin meerdere naast en/of boven elkaar gelegen woningen zijn ondergebracht en

dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

calamiteitenontsluiting een weg of pad dat onder normale omstandigheden niet wordt gebruikt door gemotoriseerd verkeer, maar wel toegankelijk is voor hulpverleningsdiensten en in geval van een calamiteit ook door gemotoriseerd verkeer kan worden gebruikt;

1.23

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen, verhuren en leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.24

dove gevel een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, waarin: geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A); of alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte;

1.25

escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

blad 7 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

1.26

first-flushvoorziening een voorziening die tot doel heeft te voorkomen dat de eerste millimeters van een bui worden afgevoerd naar open water of een waterbergings- of infiltratievoorziening, dan wel een voorziening die tot doel heeft om de eerste millimeters van een bui te zuiveren/filteren voordat het hemelwater wordt afgevoerd naar open water of een waterbergings- of infiltratievoorziening.

1.27

gastouderschap kinderopvang die plaatsvindt in een gastgezin, na tussenkomst van een geregistreerd gastouderbureau; een geregistreerde gastouder verzorgt de opvang op het eigen woonadres of op het adres van één van de ouders; als de opvang bij de ouders plaatsvindt, kunnen daar ook kinderen van andere ouders worden opgevangen;

1.28

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.29

geluidgevoelig object een woning of een ander geluidsgevoelig gebouw zoals bedoeld in de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder;

1.30

geluidgevoelige ruimte ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer wordt gebruikt, alsmede een keuken van ten minste 11 m2 ;

1.31

geluidluwe gevel een gevel waarop de geluidbelasting voor elk van de te onderscheiden geluidbronnen minder bedraagt dan de krachtens de Wet geluidhinder geldende voorkeursgrenswaarde;

1.32

hogere waarde een in acht te nemen maximale waarde voor de geluidbelasting op de gevel van een geluidgevoelig object, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder;

1.33

hoofdgebouw een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en dat, gelet op zijn constructie, afmetingen en/of verschijningsvorm, in ruimtelijk opzicht als het belangrijkste (gedeelte van een) gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1.34

huishouden persoon of groep personen die een gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

1.35

internetwinkel detailhandel zonder showroom, waarvan de handel alleen via internet en andere media loopt zonder dat hierbij de mogelijkheid tot afhalen bestaat;

blad 8 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

1.36

jongerenontmoetingsplek een locatie in de openbare ruimte die specifiek is bedoeld als ontmoetingsplek voor jongeren en die als zodanig is ingericht, bijvoorbeeld door de plaatsing van een overdekte ontmoetingsruimte; speelvoorzieningen en speeltuinen vallen hier niet onder;

1.37

kunstwerken bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, tunnels, duikers, keerwanden, beschoeiingen en kademuren;

1.38

kwetsbaar object een kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.39

lawaaisport een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;

1.40

levensloopbestendige woning een woning die geschikt is voor bewoning in alle levensfasen, dus die ook rollatortoegankelijk is voor mensen met een lichamelijke beperking, waarbij alle primaire leefruimten (woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met toilet) zich op de dezelfde verdieping (begane grond / appartement) bevinden en waarbij deze leefruimten zowel inpandig als vanuit het aansluitende terrein drempelvrij toegankelijk zijn;

1.41

luifel een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

1.42

maatschappelijke dienstverlening het verlenen van diensten op het gebied van openbaar bestuur, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid;

1.43

maatschappelijke voorzieningen voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, verenigingsleven, onderwijs, sport- en gymnastieklokalen, (kinder)dagopvang, opvoeding, lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.44

mantelzorg langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;

1.45

maximale ontheffingswaarde de maximale waarde voor de geluidbelasting die krachtens de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder kan worden toegestaan op de gevel van een geluidgevoelig object;

blad 9 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

1.46

nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub d van de Wet ruimtelijke ordening;

1.47

natuurwaarden de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.48

nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;

1.49

ondergeschikte bouwdelen ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen, zonnepanelen, airco-installaties en andere ondergeschikte (dak)opbouwen;

1.50

openbaar toegankelijk gebied weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen voor langzaam verkeer;

1.51

overkapping een bouwwerk in de vorm van een dakconstructie die wordt ondersteund door palen of kolommen en waarvan de begrenzing wordt gevormd door maximaal één eigen wand, dan wel - aan maximaal 3 zijden - door gevels van aansluitende gebouwen;

1.52

pakketautomaat een bouwwerk, geen gebouw zijnde waar pakketten en brieven kunnen worden afgehaald, verzonden en geretourneerd, waaronder begrepen een pakketwand en pakketmuur;

1.53

peil voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang van het perceel onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

1.54

seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam) prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.55

sociale relatie de band tussen twee of meerdere mensen op maatschappelijk (sociaal) gebied; dit kan een familieband zijn maar ook een andere relatie is mogelijk bijvoorbeeld vrienden;

blad 10 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

1.56

trillingsgevoelig object een bouwwerk waarop SBR Trillingsrichtlijn deel B, hinder voor personen in gebouwen van toepassing is.

1.57

vloeroppervlak de totale oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt;

1.58

voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

1.59

voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.60

voorgevelrooilijn a. b.

1.61

de grens van het bouwvlak die is gekeerd naar de weg en waarop de voorgevel van het hoofdgebouw is georiënteerd, alsmede het verlengde daarvan; en als de zijkant van het bouwvlak ook is gekeerd naar openbaar toegankelijk gebied: die grens van het bouwvlak, alsmede het verlengde daarvan;

voorkeursgrenswaarde de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting die krachtens de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder is toegestaan op de gevel van een woning of een ander geluidgevoelig gebouw, zonder dat daarvoor de vaststelling van een hogere waarde benodigd is;

1.62

wonen het verblijven van één huishouden in een woning;

1.63

woonunit in zijn geheel of delen verplaatsbare woonruimte;

1.64

woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.65

zorg-voor-elkaar-woning een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de (hoofd)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van (toekomstige) mantelzorg danwel een leeftijd van 60 of ouder gehuisvest is; het kan hierbij gaan om een permanent bijbehorend bouwwerk of om een tijdelijke woonunit; er moet sprake zijn van een sociale relatie tussen de bewoners van de (hoofd)woning en de zorg-voor-elkaar-woning.

blad 11 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens;

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5

de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6

de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.7

de verticale diepte van een gebouw de diepte van ondergrondse bebouwing, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer van het bijbehorende hoofdgebouw.

blad 12 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; bos; natuurwaarden; water(lopen) en oevers; voet- en fietspaden en in- en uitritten; speelvoorzieningen en jongerenontmoetingsplekken; hondenuitlaatplaatsen; geluidwerende voorzieningen; beeldende kunstwerken; nutsvoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterberging en infiltratie van water; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken.

3.2

Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 3.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen.

3.2.1

Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

3.2.2

de oppervlakte per gebouw maximaal 25 m² bedraagt; de goothoogte en de bouwhoogte maximaal 4 m bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van speeltoestellen, geluidwerende voorzieningen, kunstwerken en beeldende kunstwerken, maximaal 2 m bedraagt.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Jongerenontmoetingsplekken Ten aanzien van jongerenontmoetingsplekken geldt dat: a.

blad 13 van 54

jongerenontmoetingsplekken worden gesitueerd op minimaal 50 m van de dichtstbijzijnde woning.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Artikel 4

Verkeer - Railverkeer

4.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

verkeer-, vervoer-, verblijfs- en technische voorzieningen ten behoeve van railverkeer; (on)gelijkvloerse kruisingen, onder meer in de vorm van tunnels, met wegverkeer en overig verkeer; c. bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; d. water(lopen) en oevers; e. geluidwerende voorzieningen; f. beeldende kunstwerken; g. nutsvoorzieningen; h. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterberging en infiltratie van water; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken.

4.2

Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 4.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen.

4.2.1

Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

4.2.2

de oppervlakte per gebouw maximaal 25 m² bedraagt; de goothoogte en de bouwhoogte maximaal 4 m bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b.

blad 14 van 54

de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m bedraagt; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 10 m bedraagt.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Artikel 5 5.1

Verkeer - Verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, voet- en fietspaden; b. parkeervoorzieningen; c. bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; d. water(lopen) en oevers; e. speelvoorzieningen en jongerenontmoetingsplekken; f. hondenuitlaatplaatsen; g. geluidwerende voorzieningen; h. beeldende kunstwerken; i. nutsvoorzieningen; j. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken.

5.2

Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 5.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen.

5.2.1

Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

5.2.2

de oppervlakte per gebouw maximaal 25 m² bedraagt; de goothoogte en de bouwhoogte maximaal 4 m bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van speeltoestellen, geluidwerende voorzieningen, kunstwerken en beeldende kunstwerken, maximaal 2 m bedraagt.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Jongerenontmoetingsplaatsen Ten aanzien van jongerenontmoetingsplekken geldt dat: a.

blad 15 van 54

jongerenontmoetingsplekken worden gesitueerd op minimaal 50 m van de dichtstbijzijnde woning.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Artikel 6 6.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

water(lopen) en waterhuishoudkundige doeleinden; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterberging en infiltratie van water; c. bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; d. oevers en (schier)eilanden; e. kunstwerken, bruggen en andere waterwerken; f. nutsvoorzieningen; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken.

6.2

Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 6.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen.

6.2.1

Gebouwen Gebouwen zijn niet toegestaan.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt.

blad 16 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Artikel 7 7.1

Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen; een bedrijf aan huis in de vorm van een aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf'; c. parkeervoorzieningen; d. tuinen en erven; e. in- en uitritten en ontsluitingspaden; f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterberging en infiltratie van water; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken.

7.2

Omgevingsvergunning voor bestemmingsplanactiviteit

7.2.1

Omgevingsvergunningplicht a. b. c.

7.2.2

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit gronden te gebruiken voor wonen in nieuw te bouwen woningen. Het verbod als bedoeld onder a geldt niet in het geval van vervangende nieuwbouw van de woningen Groenestraat 13, Groenestraat 15 en Groenestraat 17. Een vergunning als bedoeld onder a wordt verleend indien wordt voldaan aan: 1. de bepalingen voor ruimtelijke kwaliteit zoals opgenomen in 7.2.2; 2. de bepalingen voor geluid zoals opgenomen in 7.2.3; en 3. de bepalingen voor afvoer, infiltratie en berging van hemelwater zoals opgenomen in 7.2.4.

Ruimtelijke kwaliteit Met het oog op de totstandkoming van een gevarieerde woonwijk met een afwisseling van grondgebonden en gestapelde woningen in een groene en waterrijke omgeving gelden de volgende regels: a.

7.2.3

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 7.2.1 wordt uitsluitend verleend indien wordt voldaan aan het ruimtelijk functioneel kwaliteitskader, dat is opgenomen als bijlage 1 bij deze planregels.

Geluid Met het oog op de bouw van woningen in een omgeving met een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat gelden de volgende regels: a.

b.

blad 17 van 54

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 7.2.1 voor een geluidgevoelig object wordt uitsluitend verleend indien een akoestisch onderzoek is verricht naar de geluidbelasting op de gevels van het geluidgevoelige object; in het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a mag rekening worden gehouden met: 1. geluidreducerende maatregelen aan de bron en in het overdrachtsgebied; en 2. de geluidafschermende werking van gerealiseerde of nog te realiseren bebouwing binnen het plangebied, waarbij geldt dat: voor bebouwing die is gebouwd, in het akoestisch onderzoek rekening wordt gehouden met de gerealiseerde bebouwing; voor bebouwing die is vergund maar nog niet is gebouwd, in het akoestisch onderzoek rekening wordt gehouden met de vergunde bebouwing; en voor bebouwing die nog niet is gebouwd of vergund, in het akoestisch onderzoek rekening wordt gehouden met de bebouwing zoals gemodelleerd in Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

c. d.

e.

f.

g.

7.2.4

het akoestisch onderzoek woningbouwlocatie Wijchen-West, dat is opgenomen als bijlage 2 bij deze planregels. het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a wordt uitgevoerd overeenkomstig het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de voorkeursgrenswaarde niet wordt overschreden, wordt de omgevingsvergunning verleend; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend als: 1. voor het geluidgevoelig object een hogere waarde is verleend zoals opgenomen in 18.2.2; en 2. die hogere waarde niet wordt overschreden; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de geluidbelasting op één of meer gevels meer bedraagt dan 53 dB vanwege wegverkeerslawaai (inclusief aftrek conform artikel 110g Wet geluidhinder), wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend als het geluidgevoelig object ten minste één geluidluwe gevel heeft; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de maximale ontheffingswaarde op één of meer gevels wordt overschreden, wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend als: 1. de gevel of gevels waar de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden, worden uitgevoerd als dove gevel; of 2.

geluidbeperkende maatregelen worden getroffen aan het gebouw, zoals het realiseren van een vliesgevel of balkonschermen, waardoor ter plaatse van geluidgevoelige ruimten alsnog wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een hogere waarde zoals opgenomen in 18.2.2.

Afvoer, infiltratie en berging van hemelwater Met het oog op het voorzien in voldoende waterberging in het plangebied en het voorkomen van inundatie gelden de volgende regels: a.

b.

7.3

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 7.2.1 wordt uitsluitend verleend als op basis van een hydrologisch model blijkt dat binnen het plangebied wordt voorzien in een waterbergende en/of waterinfiltrerende voorziening van voldoende omvang; er is sprake van een voorziening van voldoende omvang als, rekening houdend met een maximale afvoer van water uit het plangebied van 1,5 l/s/ha: 1. bij een regenbui T = 10 + 10% het zomerpeil niet meer dan 30 cm stijgt en er voor het straatpeil een drooglegging van ten minste 1,00 m is ten opzichte van zomerpeil; en 2. bij een regenbui T = 100 + 10% de peilstijging van het zomerpeil niet hoger is dan de laagste putdekselhoogte op wijkniveau en er geen inundatie optreedt.

Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 7.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen.

7.3.1

Hoofdgebouwen Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b.

blad 18 van 54

hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de volgende bouwwijze is van toepassing: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen twee-aaneengebouwde en geschakelde hoofdgebouwen worden gebouwd; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

c. d. e.

f.

g. 7.3.2

het aantal woningen bedraagt niet meer dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; de voorgevel wordt in of niet meer dan 3 m achter de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens gebouwd; de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m, met dien verstande dat de afstand 0 m mag bedragen aan de zijde waar dat noodzakelijk is voor de bouw van twee-aaneengebouwde of geschakelde woningen; de dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 65° tenzij het bestaande hoofdgebouw een afwijkende dakhelling heeft; in dat geval mag de bestaande dakhelling worden gehandhaafd; de goothoogte en bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

Bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

f. 7.3.3

bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd aan de voorgevel en aan de naar het openbaar gebied gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw; de horizontale diepte bedraagt niet meer dan 1,5 m; de afstand tot het openbaar gebied bedraagt minimaal 2 m; de breedte bedraagt niet meer dan 60% van de breedte van de gevel waaraan het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de hoogte van bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,5 m en tot een maximum bouwhoogte van 4 m; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 8 m2 .

Bijbehorende bouwwerken achter de voorgevelrooilijn Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken achter de voorgevelrooilijn gelden de volgende regels: a. b. c. d.

e.

f. g. h.

blad 19 van 54

bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; bijbehorende bouwwerken worden gebouwd op minimaal 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan 150 m2 ; het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt niet meer dan 60%, met dien verstande dat per bouwperceel in ieder geval 20 m2 aan bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd; de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,5 m en tot een maximum goothoogte van 4 m; de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan 3 m; de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan 5 m; in afwijking van het bepaalde in 7.3.3 onder b, e, f en g gelden voor overkappingen de volgende regels: 1. overkappingen worden gebouwd op 1 m vóór of ten minste 0,5 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; 3. de oppervlakte van een overkapping bedraagt niet meer dan 30 m2 .

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

7.3.4

Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

7.4

de bouwhoogte van terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 1 m; de bouwhoogte van terreinafscheidingen in of achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt niet meer dan 3 m; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 m; de bouwhoogte van pergola's bedraagt niet meer dan 3 m ; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde bedraagt niet meer dan 2 m.

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in verband met: a. b. c.

het voorkomen van een onevenredige aantasting van gebruiksmogelijkheden van de naastgelegen gronden; de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit; de verkeersveiligheid en brandveiligheid.

7.5

Afwijken van de bouwregels

7.5.1

Afwijkende dakhelling Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.1 onder f voor het toestaan van een andere dakhelling met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b.

7.5.2

de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving.

Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.1 onder g en 7.3.2 onder e voor het toestaan van een grotere goot- en bouwhoogte aan de voorgevel ten behoeve van een uitbouw in de vorm van een entreeportaal met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

de horizontale diepte bedraagt maximaal 1 m; de bouwhoogte van het entreeportaal bedraagt ten hoogste 70% van de maximaal toegestane bouwhoogte van het hoofdgebouw; de breedte van het entreeportaal bedraagt maximaal 20 % van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; de afstand tot het openbaar gebied bedraagt minimaal 2 m. de afwijking heeft geen onevenredige afbreuk ten gevolg ten aanzien van het straat- en bebouwingsbeeld.

7.6

Specifieke gebruiksregels

7.6.1

Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels gelden de volgende regels: a.

blad 20 van 54

het uitoefenen van beroep en/of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

b. 7.6.2

legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; het uitoefenen van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

Gastouderschap in een woning en/of de bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 7.6.3

het (mede) ten behoeve van gastouderschap in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2 ; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

Internetwinkel in een woning en/of de bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 7.6.4

het (mede) ten behoeve van een internetwinkel in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2 ; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

Aannemersbedrijf Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf' is een bedrijf aan huis in de vorm van een aannemersbedrijf toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b. c.

d. e. 7.6.5

het (mede) ten behoeve van het aannemersbedrijf in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 120 m2 ; degene die de activiteiten uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met het bedrijf aan huis, alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; buitenopslag is toegestaan, uitsluitend binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf' en tot een oppervlakte van maximaal 50 m2 .

Voorwaardelijke verplichting geluid Indien maatregelen (bronmaatregelen, overdrachtsmaatregelen dan wel maatregelen bij de ontvanger) noodzakelijk zijn om ter plaatse van een geluidgevoelig object te voldoen aan de regels van artikel 7.2.3, is het gebruik van dat geluidgevoelig object uitsluitend toegestaan indien deze maatregelen zijn getroffen en in stand worden gehouden.

7.6.6

Voorwaardelijke verplichting afvoer, infiltratie en berging van hemelwater Het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig het bepaalde in 8.1 is op percelen waar nieuwbouw van woningen heeft plaatsgevonden uitsluitend toegestaan indien de maatregelen die worden getroffen om te voldoen aan de regels van 7.2.4 zijn getroffen en in stand worden gehouden.

blad 21 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

7.6.7

Voorwaardelijke verplichting ontsluiting woningen achter Groenestraat 15 Het gebruik van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting ontsluiting' voor wonen is uitsluitend toegestaan als de woningen worden ontsloten via wegen binnen de bestemming 'Woongebied'. Een ontsluiting richting de Groenestraat is niet toegestaan.

7.7

Afwijken van de gebruiksregels

7.7.1

Beroep en/of bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.6.1 voor het toestaan van een beroep en/of bedrijf aan huis met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c.

d. e. f.

g. h. 7.7.2

het (mede) ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat; er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit, alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van het beroep en/of bedrijf aan huis mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.6.1 voor het toestaan van een bed & breakfast met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

7.7.3

deze nevenactiviteit is enkel in de woning en de bijbehorende bouwwerken toegestaan; de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; ten behoeve van de bed & breakfast zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; er wordt een nachtregister bijgehouden; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de omliggende functies; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in 7.2.1 afwijken van het bepaalde in 7.2.2 onder a en kan toestaan dat niet of niet volledig wordt voldaan aan het ruimtelijk functioneel kwaliteitskader, mits sprake is van een ontwikkeling die in ruimtelijk en stedenbouwkundig opzicht aanvaardbaar is en past binnen de stedenbouwkundige opzet van Wijchen-West.

blad 22 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

7.7.4

Geluidluwe gevel Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit zoals bedoeld in 7.2.1 afwijken van het bepaalde in 7.2.3 onder f en kan toestaan dat een woning wordt gebouwd zonder geluidluwe gevel, indien maatregelen om te voorzien in een geluidluwe gevel niet doeltreffend zijn dan wel stuiten op overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of financiële aard.

blad 23 van 54

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

Artikel 8 8.1

Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wonen; tuinen en erven; een basisschool en kinderopvang ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; wegen, met dien verstande dat: 1. wegen voor gemotoriseerd verkeer uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' mogen worden aangesloten op de wegen die grenzen aan de bestemming 'Woongebied'; 2. het bepaalde in lid 1 niet geldt voor: calamiteitenontsluitingen; en aansluitingen van wegen waarmee ten hoogste 30 woningen worden ontsloten; e. voet- en fietspaden en in- en uitritten; f. parkeervoorzieningen; g. bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; h. water(lopen) en oevers, waaronder een KRW-watergang ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - KRW-watergang'; i. natuurwaarden; j. speelvoorzieningen en jongerenontmoetingsplekken; k. hondenuitlaatplaatsen; l. geluidwerende voorzieningen; m. beeldende kunstwerken; n. pakketautomaten; o. nutsvoorzieningen; p. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterberging en infiltratie van water; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken.

8.2

Omgevingsvergunning voor bestemmingsplanactiviteit

8.2.1

Omgevingsvergunningplicht a. b.

8.2.2

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit gronden te gebruiken voor wonen, een basisschool of een kinderopvang. Een vergunning als bedoeld onder a wordt verleend indien wordt voldaan aan: 1. de bepalingen voor ruimtelijke kwaliteit zoals opgenomen in 8.2.2; 2. de bepalingen voor geluid zoals opgenomen in 8.2.3; 3. de bepalingen voor trillingen zoals opgenomen in 8.2.4; en 4. de bepalingen voor afvoer, infiltratie en berging van hemelwater zoals opgenomen in 8.2.5.

Ruimtelijke kwaliteit Met het oog op de totstandkoming van een gevarieerde woonwijk met een afwisseling van grondgebonden en gestapelde woningen in een groene en waterrijke omgeving gelden de volgende regels: a.

b.

blad 24 van 54

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 8.2.1 wordt uitsluitend verleend indien wordt voldaan aan het ruimtelijk functioneel kwaliteitskader, dat is opgenomen als bijlage 1 bij deze planregels; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe structuur' is dit bestemmingsplan gericht op de aanleg van een ononderbroken groen- en Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

waterstructuur, bestaande uit (droogvallende) watergangen en groenvoorzieningen, al dan niet gecombineerd met (ontsluitings)wegen; een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 8.2.1 wordt uitsluitend verleend indien het gebruik van gronden voor wonen, een basisschool of een kinderopvang de realisering van een ononderbroken groen- en waterstructuur ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe structuur' niet in de weg staat. 8.2.3

Geluid Met het oog op de bouw van woningen in een omgeving met een aanvaardbaar akoestisch woon- en leefklimaat gelden de volgende regels: a.

b.

c. d.

e.

f.

g.

blad 25 van 54

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 8.2.1 voor een geluidgevoelig object wordt uitsluitend verleend indien een akoestisch onderzoek is verricht naar de geluidbelasting op de gevels van het geluidgevoelige object; in het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a mag rekening worden gehouden met: 1. geluidreducerende maatregelen aan de bron en in het overdrachtsgebied; en 2. de geluidafschermende werking van gerealiseerde of nog te realiseren bebouwing binnen het plangebied, waarbij geldt dat: voor bebouwing die is gebouwd, in het akoestisch onderzoek rekening wordt gehouden met de gerealiseerde bebouwing; voor bebouwing die is vergund maar nog niet is gebouwd, in het akoestisch onderzoek rekening wordt gehouden met de vergunde bebouwing; en voor bebouwing die nog niet is gebouwd of vergund, in het akoestisch onderzoek rekening wordt gehouden met de bebouwing zoals gemodelleerd in het akoestisch onderzoek woningbouwlocatie Wijchen-West, dat is opgenomen als bijlage 2 bij deze planregels.

het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a wordt uitgevoerd overeenkomstig het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de voorkeursgrenswaarde niet wordt overschreden, wordt de omgevingsvergunning verleend; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend als: 1. voor het geluidgevoelig object een hogere waarde is verleend zoals opgenomen in 18.2.1; en 2. die hogere waarde niet wordt overschreden; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de geluidbelasting op één of meer gevels meer bedraagt dan 53 dB vanwege wegverkeerslawaai (inclusief aftrek conform artikel 110g Wet geluidhinder) of 60 dB voor railverkeerslawaai, wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend als het geluidgevoelig object ten minste één geluidluwe gevel heeft; als uit het akoestisch onderzoek zoals bedoeld onder a blijkt dat de maximale ontheffingswaarde op één of meer gevels wordt overschreden, wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend als: 1. de gevel of gevels waar de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden, worden uitgevoerd als dove gevel; of 2.

geluidbeperkende maatregelen worden getroffen aan het gebouw, zoals het realiseren van een vliesgevel of balkonschermen, waardoor ter plaatse van geluidgevoelige ruimten alsnog wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een hogere waarde zoals opgenomen in 18.2.1.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

8.2.4

Trillingen Met het oog op de bouw van woningen in een omgeving met een aanvaardbaar woon- en leefklimaat vanwege trillingen gelden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone trillingen' de volgende regels: a.

b.

8.2.5

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 8.2.1 voor een trillingsgevoelig object wordt uitsluitend verleend indien een onderzoek is verricht naar trillingshinder vanwege de spoorlijn; een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 8.2.1 voor een trillingsgevoelig object wordt uitsluitend verleend als uit het onderzoek bedoeld in het eerste lid blijkt dat, al dan niet na het treffen van maatregelen, wordt voldaan aan de streefwaarden voor 'wonen nieuwe situatie', zoals bedoeld in de Meet- en beoordelingsrichtlijn trillingen van de Stichting Bouwresearch, deel B, Hinder voor personen in gebouwen.

Afvoer, infiltratie en berging van hemelwater Met het oog op het voorzien in voldoende waterberging in het plangebied en het voorkomen van inundatie gelden de volgende regels: a.

b.

een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 8.2.1 wordt uitsluitend verleend als op basis van een hydrologisch model blijkt dat binnen het plangebied wordt voorzien in een waterbergende en/of waterinfiltrerende voorziening van voldoende omvang; er is sprake van een voorziening van voldoende omvang als, rekening houdend met een maximale afvoer van water uit het plangebied van 1,5 l/s/ha: 1. bij een regenbui T = 10 + 10% het zomerpeil niet meer dan 30 cm stijgt en er voor het straatpeil een drooglegging van ten minste 1,00 m is ten opzichte van zomerpeil; en 2. bij een regenbui T = 100 + 10% de peilstijging van het zomerpeil niet hoger is dan de laagste putdekselhoogte op wijkniveau en er geen inundatie optreedt.

8.3

Bouwregels

8.3.1

Aantal woningen Ten aanzien van de bouw van woningen gelden de volgende regels: a. b.

8.3.2

het aantal woningen bedraagt niet meer dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; zowel op de gronden ten noorden van de spoorlijn als op de gronden ten zuiden van de spoorlijn wordt ten minste 25% van de woningen gebouwd als levensloopbestendige woning.

Hoofdgebouwen op woonpercelen Ten aanzien van hoofdgebouwen op woonpercelen gelden de volgende regels: a. b. c.

d.

blad 26 van 54

hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 18 m; het aantal bouwlagen van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 5, met dien verstande dat: 1. de voorgevel van de vijfde bouwlaag ten minste 0,5 meter terugligt ten opzichte van de voorgevel van de vierde bouwlaag; of 2. de voorgevel van de vijfde bouwlaag wordt uitgevoerd in de vorm van een hellend dakvlak; in afwijking van het bepaalde onder b gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beperkte bouwhoogte' de volgende regels: 1. als het hoofdgebouw volledig of voor een deel wordt afgedekt met een kap, bedraagt de goothoogte van (dit deel van) het hoofdgebouw niet meer dan 7 m en de bouwhoogte niet meer dan 11 m; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

2.

e.

f.

g.

h.

i.

j.

8.3.3

als het hoofdgebouw volledig of voor een deel wordt afgedekt met een plat dak, bedragen de goothoogte en bouwhoogte van (dit deel van) het hoofdgebouw niet meer dan 11 m; in afwijking van het bepaalde onder b en c gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - grotere bouwhoogte 1' de volgende regels voor het bouwen van een hoofdgebouw: 1. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 22 meter; 2. het aantal bouwlagen van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6; in afwijking van het bepaalde onder b en c gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - grotere bouwhoogte 2' de volgende regels voor het bouwen van een hoofdgebouw: 1. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 28 meter; 2. het aantal bouwlagen van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 8; de diepte van het hoofdgebouw van een grondgebonden woning mag: 1. voor een vrijstaande woning , een twee-aaneengebouwde woning of een geschakelde woning niet meer bedragen dan 15 m; 2. voor een aaneengebouwde woning, niet zijnde een patiowoning, niet meer bedragen dan 12 m; de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw van een grondgebonden woning mag: 1. voor een vrijstaande woning niet meer bedragen dan 20 m; 2. voor een twee-aaneengebouwde woning of een geschakelde woning niet meer bedragen dan 15 m; 3.

voor een aaneengebouwde woning, waaronder een patiowoning, niet meer bedragen dan 12 m; de afstand van het hoofdgebouw van een grondgebonden woning tot de zijdelingse perceelsgrens mag: 1. voor een vrijstaande woning aan twee zijden niet minder bedragen dan 3 m; 2. voor een twee-aaneengebouwde of een geschakelde woning aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m; de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw zoals hiervóór bepaald mag worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen in de vorm van liftopbouwen, trappenhuizen en installaties, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte mag worden overschreden met maximaal 3 m.

Bijbehorende bouwwerken op woonpercelen Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken op woonpercelen gelden de volgende regels: a.

b.

blad 27 van 54

vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, waarvoor geldt dat: 1. bijbehorende bouwwerken zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd; 2. de horizontale diepte niet meer dan 1,5 m bedraagt; 3. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt; 4. de breedte niet meer bedraagt dan 60% van de breedte van de gevel waaraan het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd; 5. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,5 meter en tot een maximum bouwhoogte van 4 m; 6. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevellijn maximaal 8 m2 bedraagt. achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, waarvoor geldt dat: 1. bijbehorende bouwwerken zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd; 2. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd op minimaal 1 m achter de Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

3. 4.

5.

6. 7. 8.

8.3.4

voorgevellijn van het hoofdgebouw; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bouwperceel niet meer dan 150 m2 bedraagt; het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 60% bedraagt, met dien verstande dat per bouwperceel in ieder geval 20 m2 aan bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd en met dien verstande dat voor patiowoningen geen maximum bebouwingspercentage geldt; de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer bedraagt dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,5 meter en tot een maximum goothoogte van 4 m; de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3 m bedraagt; de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk niet meer dan 5 m bedraagt; in afwijking van het bepaalde onder 2, 5, 6 en 7, de volgende regels gelden voor overkappingen: overkappingen worden gebouwd op 1 m vóór of ten minste 0,5 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; de oppervlakte van een overkapping bedraagt niet meer dan 30 m2 .

Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde op woonpercelen Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde op woonpercelen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

8.3.5

de bouwhoogte van terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt mag niet meer dan 1 m; de bouwhoogte van terreinafscheidingen in of achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt niet meer dan 3 m; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 8 m; de bouwhoogte van pergola's bedraagt niet meer dan 3 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde bedraagt niet meer dan 2 m.

Gebouwen voor een basisschool of kinderopvang Ten aanzien van gebouwen ten dienste van een basisschool of kinderopvang gelden de volgende regels: a. b. c. d.

8.3.6

gebouwen ten dienste van een basisschool of kinderopvang zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van een basisschool of kinderopvang bedraagt niet meer dan 10 m; het aantal bouwlagen van een gebouw ten dienste van een basisschool of kinderopvang bedraagt niet meer dan 2; de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens van woningen bedraagt ten minste 15 m.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor een basisschool of kinderopvang Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van een basisschool of kinderopvang gelden de volgende regels: a. b. c. d.

blad 28 van 54

bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van een basisschool of kinderopvang zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m; de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 9 m; de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt niet meer dan 5 m; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Wijchen-West 2023 Gemeente Wijchen Projectnummer 482170

e. f. 8.3.7

de afstand van speeltoestellen hoger dan 1 m tot de perceelsgrens van woningen bedraagt ten minste 5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 2 m.

Gebouwen in de openbare ruimte Ten aanzien van gebouwen in de openbare ruimte gelden de volgende regels: a. b.

8.3.8

de oppervlakte per gebouw bedraagt maximaal 25 m²; de goothoogte en de bouwhoogte bedragen maximaal 4 m.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte gelden de volgende regels: a.

8.4

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van speeltoestellen, geluidwerende voorzieningen, kunstwerken en beeldende kunstwerken, bedraagt maximaal 4 m.

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in verband met: a. b. c.