Bijlage 6: Bijlage bij de zienwijzenota
Tekst van het document
GEMEENTE WIJCHEN INGEKOMEN
tó-é- ZöZI
léJUN 2021 Geacht college van burgemeester en weth( yjters,
'Afd.
KorIo verstrekt aan:
Heel graag zouden wij een zienswijze in willen uieiiuiiiii.b.l.'“urilwuipbHSlemmingsplan Graafseweg ong. en Boskant 104 Wijchen". Het bouwrecht gaat van het perceel achteren naast Boskant 104 overnaar een perceel aan de Graafseweg. Daarom veranderd het perceel achteren naast Boskant 104 van de bestemming Wonen in de bestemmingAgrarisch. Op het smalle stuk tussen nummer 104 en 100 hebben we echtereen lopendevergunning om de schuur te vernieuwen. Dit gegeven is niet meegenomen in het ontwerp bestemmingsplan. We kwamen hierachter toen we bij de gemeente informeerden over dit ontwerp bestemmingsplan en of we deschuurdaar nog welop mochten bouwen. We zouden graag dit plan nog gaan uitvoeren. Onder het mom van het overgangsrecht zijn we noggerechtigd om deze vergunning uit te voeren, ook al is het strijdig met het ontwerp bestemmingsplan.
Om verdere problemen en moeilijkheden te voorkomen, zouden we graag willen dat het smalle stukje tussen nr. 104 ennr. 100 bestemmingwonenblijftzodatwezonderverdere problemen de schuur kunnen bouwen waarvoor we een vergunning hebben gekregen. Het bouwrecht dat we verkocht hebbben aan initiatiefnemervan Graafseweg ong. gaat met name om het stuk achter nummer 104. Dit kan natuurlijk agrarisch blijven.
Conclusie zienswijze: In het ontwerp bestemmingsplan Graafseweg ong. en Boskant 104 wordt de schuur of de lopende vergunning voor de schuur niet genoemd. Er zijn geen afspraken over gemaakt. Dit is niet goed geregeld in het ontwerp. Daarom willen we nu op de valreep een zienswijze indienen om dit kleine strookje grond - hieronder aangegeven in het kaartje binnen de rode cirkel bestemming wonen te houden (zonder bouwrecht). + + + + 4’+4- + 44-4-4-4-4-4-4-4-4-4'44 + + 4-4’ + + + + + * + + 4-4-4-4-4-4-4-4- + + 4-4-4-4-4-4-4- + + +
♦ ♦ ♦ 4^
*
♦ 4 + ♦ 4+ ♦ + ♦ ■♦■
* * * A-è
■
4- 4- 4- 4.
♦ ■t
+ +
♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ 4- ♦ ♦
♦ ♦ ▼
+
♦ +
k
14- 4- 4- 4. ♦ +
♦
♦T+ + ♦•♦•♦
■TV »•ƒ•♦• a* ♦ *
++++++++ + ♦ + + ■♦• + ♦ +
4-4-4-4-4-4-
4 4• 4 J+ ,4-
^■**'*<* + 4- + ■♦■
♦ 4- 4- 4- 4• 4 4- 4- 4- 44 4 4 4 4
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 TS».
4 •»• 4 + 4 ■>• 4 +7+ 4'4 + 4 4 + :
•.
•.
.
.
.1.
•.
•.
4 4 4 .
Metvriendelijke groeten.
+ + + + + +
GEMEENTE WIJCHEN INGEKOMEN X
1 6 JUN 2021 Aan B&W van Gemeente Wijchen Nr.
AW.
Djitum 14-06-2021
Kooie verstrekt aen:
Betreft bezwaar tegen een Nieuw te bouwen woning aan de uraafseweg ongenummerd, dit is een aanvulling op de al ingediende zienswijze van Agrimatic Mijn Bouwblok is bij laatste bestemmingsplan helemaal verplaats naar het zuiden om de mogelijkheid het bedrijf te ontwikkelen aan de zuid zijde en om de woningen van de buren te ontlasten. Door nu een nieuwe woning achter mijn bouwblok te plaatsen wordt mijn bedrijf op slot gezet.wat betreft geluid, geur en ontwikkeling in negatief zin. heeft in 1992 ook al geprocest om daar te bouwen er is toen in goed overleg met de buren besloten om naar de anderen kant leverplaatsen van 304 (zie bijlage 1 1992) 1) Het bouwblok op de Boskant 104 ongenummerd is nooit als Bouwvlak aangevraagd dus niet gecompenceerd voor het nee tenzij principe (Das) en niet gepupliceerd 2) Bouwblok Boskant ongenummerd staat vol bebouwing er kan niet terug naar agrarisch met waarde 2.en wordt ook niet vernoemt dat deze bebouwing afgebroken wordt en blijft. 3) Boskant 104 geeft aan daarna een nieuwe schuur te bouwen op verplaatst Bouwvlak maar bouwblok is weg. 4) Bouwvlak wordt verplaatst en geoptimaliseerd.mooi weer in een rechthoek in plaats van winkelhaak 5) Nu kan er geen paardebak gerealiceerd worden op Boskant 104 ongenummerd. Graafseweg wel is verslechtering huidige situatie.
6) Bij Boskant 104 is geen hogere geluidswaarde nodig.Bij Graafseweg wel verslechtering van huidige situatie 7) Graafseweg is weiland. Boskant is nu tuin en bebouwingen blijf dus het zelfde verslechteren, zie situatie Luchtfoto 8) Graafseweg wordt zorg complex van de met Graafseweg 302 blijft ilegaal dingen doen om uit eindelijk zoveel mogelijk woningen te bouwen. Diverse handhavings verzoeken nodig gehad om de rotzooi op te ruimen 9) Ik ben met zonnepanelen bezig, door bomen langs de sloot te zetten heb ik schaduw op mijn panelen 10) Door daar een nieuwhuis te bouwen wordt het gebied er incitief gebouwd nu weiland gevolg minder natuur gevolg alleen mijn percelen zullen nu gebruikt worden voor migratie van Das en ander zoogdieren. 11) Kikkerpoelen trekt ganzen en muggen aan. 12) Fruitbomen liggen tekort op de bushalte.(zie bezwaar spuitzone) 13) Perceel tuinderij is nu in 3delen gesplitst salomie techniek (water compersatie) 14) Beplanting is al gebruikt voor bestemmingsplan Graafseweg 302 15) Totale bebouwing perceel voormalige tuinderij geen goede ruimtelijke ordering 16) Bouwvlak Boskant ongenummerd is waarschijndelijk fout om alle gemeente bebouwing op bouwvlak 104 te krijgen maar de lijn er niet tussen uit gehaald. 17) Keurzone sloot is niet inzichtelijk gemaakt. 18) Hogere geluidswaarde vergunning is geen goede ruimtelijkeordering op Boskant niet nodig.
i
i I, t.
19) Met kuilen en gierrijden zal er continu lichten van de tractoren over het huis schijnen in de avond omdat de voeropslag en de mestsilo langs het nieuwe te bouwen huis staan, aan de Boskant niet. 20) Bezwaren van 1992 worden weer opnieuw ingebracht (zie bijlage 1) 21) Bij realisatie andere kant van Graafseweg304 net als in 1992 geen bezwaar Daar is nog ruimte genoeg. 22) Parkeerplaatsen achter het huis vallen buiten het bouwvlak. 23) Onkruid langs de gehele afrastering moet ik meer spuiten slecht voor milieu. 24) Berekening wegwerken geen rekening houden met optrekkende bussen. 25) Woning kan geen geluidluwte buiten ruimte realiseren 26) Graag ontvang ik van U een redelijke termijn om mijn bezwaar aan te vullen. Met vriendelijke groet,
* »
Verslag van de hoorzitting in verband met de vestiging van .O. een nieuw agrarisch bedrijf aan de Graafseweg (t.o. de Huurlingsedam) ten behoeve van Boomkwekerij gehouden op 28 april 1992 in het gemeentekantoor. AANWEZIG:
Na een woord van welkom geeft de voorzitter een korte toe lichting op het voorliggend uitwerkingsplan dat voorziet in het opnemen van een nieuw agrarisch bouwperceel aan de Graafseweg ten behoeve van boomkwekerij Loeffen. Vervolgens geeft de voorzitter het woord aan bezwaarden. stelt dat er als gevolg van de te bouwen wo ning een konfliktsituatie ontstaat met zijn agrarisch be drijf. De woning is gepland nabij zijn mestsilo zodat hij klachten vreest met betrekking tot stankoverlast. Bebouwing in het agrarisch gebied zal mede gezien de stren gere milieueisen moeten worden geweerd. Agrarische bedrijven zullen/kunnen anders in de problemen komen. Als gevolg van de in- en uitrit van het bedrijf van heeft wateroverlast (deze weg is nl. afhellend naar de grond van toe). Tevens slaat, als gevolg van het verkeer op deze weg, het vee aan het rennen. Daarnaast vreest voor overlast van kampeer ders. Op elk agrarisch bedrijf mogen 5 karavans staan en de ze zullen een bron van overlast gaan vormen (afval, het lo pen door de wei e.d.). Als gevolg van het planten van de bomen komen er vlooien en vliegen waar zijn vee last van heeft. Met name de wrangvlieg zorgt voor overlast (deze steken in de speen van een koe waardoor deze gaat dichtzitten en ze niet meer te melken zijn).
zegt dat hij aan de bomen zelf weinig kan doen aangezien deze ter plaatse gekweekt mogen worden, maar het opnemen van een nieuw agrarisch bouwperceel ziet hij in relatie tot zijn agrarisch bedrijf als een verkeerde ontwikkeling. De voorzitter merkt op dat de stankcirkel, rond het bedrijf van gezien op verleende hinderwetvergunning gemeten vanaf de stallen, 50 meter bedraagt. De nieuwe bedrijfsbebouwing is gesitueerd buiten deze 50 meter. De richtlijn Ammoniak en veehouderij 1992 (Ekologisch richt lijn) betreft de relatie tussen de ammoniak-uitstoot van een agrarisch bedrijf en een voor verzuring gevoelig gebied. Een boomkwekerij, zoals door wordt opgestart wordt niet aangemerkt als een voor verzuring gevoelig gebied en heeft derhalve geen invloed op de ammoniak-uitstoot van het bedrijf van .
«
2
De mogelijkheid tot het kamperen bij de boer waar op doelt geldt in principe voor elk agrarisch bedrijf en niet specifiek het agrarisch bedrijf van
merkt op dat nabij zijn bedrijf aan de Huurlingsedam eveneens een agrarisch bedrijf gevestigd is, waarvan hij nimmer klachten heeft vernomen met betrekking tot vliegenoverlast. Hij is overigens niet voornemens om kampeerplaatsen te realiseren. vraagt zich af in hoeverre de hinderwet vergunning van het bedrijf Graafseweg 304 van toepassing is op het bedrijf van . De voorzitter merkt op dat voor zijn bedrijf een nieuwe hinderwetvergunning dient aan te vragen. wijst erop dat de openheid van de streek karakteristiek is. Er ontstaat een lintbebouwing in de rich ting van de Boskant waardoor het open karakter van het ge bied verloren raakt en die ter plaatse derhalve niet gewenst is. Het realiseren van voorliggend plan zal onherstelbare schade aan de openheid van het gebied meebrengen. Dit wordt ook verwoord in het Streekplan Midden Gelderland waarin wordt gesteld dat de openheid gehandhaafd dient te blijven. Het voorliggende wijzigingsplan is derhalve in strijd met dit streekplan. vraagt zich af of aan het verloren gaan van deze openheid wel aandacht is besteed. De voorzitter wijst erop dat het bestemmingsplan thans het toetsingskader is. Het bestemmingsplan kent aan B & W de be voegdheid toe een wijzigingsplan in procedure te brengen.
Bij de afweging van voorliggende aanvraag is de situatie zo als deze ligt in de Huurlingsedam (als eventueel toekomstig woongebied) doorslaggevend geweest.
wijst er op dat op het nieuwe bouwperceel produkten verkocht gaan worden. Deze aktiviteiten geven een verkeersonveilige situatie aan de Graafseweg. Tevens wijst erop dat de mogelijke kampeerplaatsen een extra verkeersbelasting opleveren.
stelt dat in de drukke perioden + 20 man per dag het bedrijf aandoet. Hoe de aanloop zal zijn van overige particulieren is moei lijk in te schatten.
verzoekt met name acht te slaan op de verhoging van de verkoopaktiviteiten van het bedrijf wanneer het in het zicht aan de Graafseweg is gevestigd in verhou ding tot de vestiging aan de Huurlingsedam. Met een ver keersonveilige situatie op de Graafseweg. wijst op het feit dat het bedrijf Graafse weg 304 de grond heeft verkocht zodat daar in feite een nieuwe burgerwoning ontstaat. De bebouwing op dit perceel is zodanig dat er aktiviteiten (bijv, hotel) in kunnen gaan plaatsvinden die in een dergelijk kwetsbaar gebied in het geheel niet thuishoren. Van gemeentewege zou aangestuurd dienen te worden naar aan koop van de bedrijfsbebouwing in plaats van een nieuw agra risch bouwperceel te creëren. Dit zou meer passen in zowel het provinciaal als rijksbeleid om leegstand tegen te gaan.
f
3 Het creëren van een nieuw agrarisch bouwperceel dient der halve als een ongewenste ontwikkeling beschouwd te worden. Uit het streekplan Midden-Gelderland blijkt dat de openheid in dit gebied bewaakt dient te worden. Dit is specifiek in het streekplan opgenomen. Tevens blijkt uit het voorontwerp struktuurplan van de ge meente dat het een gebied betreft waar verwerving van agra risch gebruik met bescherming van natuurwaarden dient plaats te vinden. Door deze omschrijving dient aan uitbreiding ten behoeve van landbouw beperkingen toegekend te worden. heeft thans vanuit zijn woning uitzicht op een open gebied. Er is vrij zicht op de woning Graafseweg 304, de Graafsebrug, Grave en Nederasselt . Deze openheid dient bewaakt te worden. Een nieuw bouwperceel zoals thans voorgesteld verbreekt deze openheid en uitzicht. Dit overigens in tegenstelling tot de te planten bomen waar van geen visuele hinder wordt ervaren aangezien dat een lan delijk uitzicht betreft. vraagt zich af waarom het bouwblok niet aan de andere zijde van de Graafse weg 304 is gesitueerd. Hoewel dit zijn planologische bezwa ren niet wegneemt wordt het als minder storend ervaren in verband met de openheid en de visuele hinder.
stelt dat aankoop van de bestaande bedrijfsbebouwing niet mogelijk is aangezien de eigenaar niet wil verkopen (het kan overigens, gezien de leeftijd van de hui dige eigenaar nog jaren duren voordat dit te koop komt). Daarnaast betreft het qua bedrijfsbebouwing geen gebouwen die afgestemd zijn op een boomkwekerij zodat (dure) aankoop hiervan neerkorat op kapitaalsvernietiging. De betreffende woning is erg groot wat met zich meebrengt dat de kosten voor onderhoud hoog zullen zijn. Overigens is de situering van het nieuwe bouwblok juist daar gekozen vanwege de relatie met de Huurlingsedam. Bij verplaatsing van het blok naar de andere zijde van de Graafseweg 304 zullen auto's voor enige 100 meters de Graafseweg moeten volgen om hier vervolgens weer van af te slaan. Het min of meer rechtstreeks oversteken is minder onveilig. acht het realiseren van het nieuwe bouwper ceel, mede aangezien de ontwikkeling van de Huurlingsedam nog niet zeker is, als het verplaatsen, vooruitschuiven van het probleem. Aangezien de Graafseweg sowieso overgestoken moet worden kan de situering verplaatst worden naar de andere zijde van de Graafseweg 304. op de ligging van een dasDaarnaast wijst senburcht nabij het te realiseren bouwperceel en de aanwezigheid van een landschapselement (oude wegbocht) ter plaatse. vraagt naar eventuele fosfaat-produktie van antwoord dat door een het bedrijf.
waarop boomkwekerijbedrijf geen fosfaat wordt geproduceerd.
Op de vraag waarom niet in Nederasselt (waar hij ook grond heeft ligging) een nieuw bedrijf ontwikkeld wordt geantwoord dat de percelen daar minder oppervlakte hebben en verder uit elkaar liggen.
r
f
f
r V
4
'' *
vraagt wat er gaat gebeuren met het vee wat thans aan de Huurlingsedam aanwezig is. Het blijkt dat een klein aantal koeien heeft maar dat het niet de bedoeling is deze mee te hebben. Nadat de voorzitter de verdere procedure wordt de bijeenkomst gesloten.
heeft
uitgelegd
I c:
■ r
'i j
ï
1
r r
1'
1
MvL/KZ 3107Z
5
■DT
V
Terug naar Graafseweg 372,66030 Wiichen
i
t
20 m
J
Kaartweergave Topografie
Topografie grijstinten ■
Topografie pasteltinten * + + + •♦• ■► ♦ 'f 4- + ♦> f + + + * k •♦•♦ + ♦♦ + * + + + ♦ + • * 4 4. C. + 4 + + 4-*-*** i-+;t *• ♦
Luchtfoto
♦■+ + + + -*•*♦■«
Grootschalige topografie (BGT) pastel
Kadastrale grenzen
ïSWI
■>*
♦
+ 4 ♦
>♦ + •♦■♦♦♦♦ + f
j*
•es .................
4,> * w t *
I. 4 é ♦ -t
■♦■'+-♦.+ ♦ ;♦ ♦' 4- 4 ♦ 4.)4 4 <4
•
_ i
Toon kadastrale percelen
-Wie* '
♦'V'
<;■*«
b’f*^'**»♦»11-, ♦.•+ 4>4 > + + c + t J
. a.x>-4.+ *‘4'+j4.i
« ♦ +;♦‘ ♦4 ♦ ♦ * ♦’,ƒ'#'* ' +4* + 44t
1
* +.
!■
.
,
I
Wi I#; 4
-
4 •« t
+ T
■*
Zichtbaarheid
' »1
-
k *
Het gekozen plan
m.
Overige plangrenzen
o*
• ■» 4 - .
[■^.44,-
••
f.
J
1
Kaartachtergrond
Topografie
Topografie grijstinten
'
Topografie pasteltinten
Luchtfoto
Grootschalige topografie (BGT) pastel
Kadastrale grenzen Toon kadastrale percelen
Zichtbaarheid M
Het gekozen plan
•w
firf5bani^>-^-
?•
gemeente w/jchen ingekomen
-6 JUL 2021
6 JUL 2021
1
Aan B & W van de Gem
Wijchon Afd.
Twpie verstrekt aan;
04-07-2021
Aanvullende Motivatie Ziens wijze Boskant ongenummerd 104 Graafseweg ongenummerd motivatie staat op volgorde nummer vorige ziens wijze. 1) Zie 1 en 2 en 3 Fout Gemeente Bestemming Buitengebied vast gesteld 31-01-2013 Op de kaart van het vast gesteld plan buitengebied 2013 staat dat boskant ongenummerd uit het bestemmingsplan is gehouden Kaart klopt dus niet (zie bijlage 3) Volgens de ziens wijze van 2013 (zie bijlage 2) is er ook geen nieuw bouwvlak wonen aangevraagt op Boskant ongenummerd (zie 1 ) Vorige Bestemmingsplan 1998 geeft aan dat de schuur van het overgangs recht (zie 4) eerst bij Boskant 100 hoorde.
2 en 3) Volgens de toelichting gaat alle (zie 6) diverse keren Bebouwing weg en Verharding weg en komt er agrarisch met waarde 2 voor terug waar niet op Gebouwd mag worden maar volgens mevr Kik blijft er verharding en Bebouwing om de overgangsrecht vallen en gaat dus niet weg maar wordt zelfs nog een schuur vernieuwd (zie 4) Wetende dat de schuur blijft staan met overgangsrecht (zie 4) had hier 4) Boskant ongenummerd nooit een huis gebouwd kunnen worden want er is geen uitweg (ontsluiting) Dit is ook nooit aan de orde geweest omdat dit een fout van Gemeente is in Bestemmingsplan van 2013 er is ook geen aanvraag van een nieuw bouwvlak gedaan dat verklaard dat er geen aanvraag te vinden is door de Gemeente Amtenaren Op luchtfoto van (bijlageö) kunt U zien dat het niet mogelijk is om 2paardebak5) ken te realiseren namelijk voor Boskant 104 en Boskant ongenummerd. Bij verplaatsing naar Graafseweg is dit wel mogelijk op veel groter perceel dit is een verslechtering van de huidige situatie ook kan Boskant 104 nu op Agrarisch met waarde 2 (voormalig ongenummerd) een paardebak realiseren dit gaat dus dubbel op ook kan daar nog een bijgebouw volgens de regels Gebouwd worden maar is al gebruikt op de Boskant426 m2 Bij Boskant ongenummerd is geen hogere geluids waarde nodig van de 6) Graafseweg dus is daar een betere leef omgeving van de bewoners .
Ook is de openbare ontsluitingsweg van het verkeer van Waalzorg niet mee genomen in de beoordeling (zie 7 en 8) Verder komt al het landbouw verkeer ook straks langs het huis op niet in de beoordeling meegenomen ook de Werkplaats activiteiten en sport activiteiten van de bewoners van Waalzorg niet in kaart gebracht wat betreft geluid (zie 8) Graafseweg ongenummerd is nu weiland en komt 2x in het jaar iemand om te 7) maaien en het verkeer van waalzorg langs Das en andere zoogdieren kunnen nu in alle rust naar de tunnel onder de Graafseweg vertoeven. Nu wordt bijna het hele perceel in gebruik genomen door het nieuwe gezin er zijn 24-7 bewegingen op het perceel wat de natuur niet ten goede. De dieren zullen door alle bewegingen verjaagd worden. Immers wat hier niet duidelijk is waar de Paardebak komt en hoe groot de tuin wordt agrarisch met waarde 2 mag voor tuin en Paardebak gebruikt worden. Dit kan dus het hele perceel worden ook de fruitbomen kunnen door eigenaar geplukt worden er word niet hard gemaakt dat de Das er bij kan ook laat de Das zich niet zien bij 24-7 Activiteiten
Bij Boskant ongenummerd kan U op de foto's zien dat hier ook geen gebied Voor de Das terug komt (zie 5A t/m E).het staat vol bebouwing en trampoline zwembad en opslag.dit zal na bouwvlak verplaatsing niet anders zijn dus er wordt flink op agrarisch met waarde2 ingeleverd 8) Graafseweg ongenummerd kan worden samengevoegd met Graafseweg 302 Dit wordt dan 1 groot zorgcomplex de grond rondom bouvwlak kan worden gebruikt voor activiteiten (tuin).de afstand naar Pauwels bouwblok wordt zo uitermate klein en is niet wenselijk 9) De zonneparnelen zullen schaduwen blad afval hebben van de bomen langs de (zie 9) A watergang ook kan het zijn dat een toekomstig windmolen te veel geluid produceert op de nieuwe woning. 10) Perceel Graafseweg wordt intensief gebruikt ten opzichte van voor de verplaatsing bouwvlak. . De wilde dieren zullen een andere migratie route kiezen met gevolg meer schade voor de omliggende percelen. 11) Kikkerpoelen trekken muggen aan stilstaand water (knutten) deze verspreiden Blauwtong virus aan de aangrenzende percelen vee ook de Ganzen schade wordt niet vergoed onder € 300,- door de ontlasting van de Ganzen eten de koeien het gras niet meer zomereiken produceren eiken Processie rupsen krijgen koeien in de bek 12) De fruitbomenkomen te kort op de Graafseweg en de bushalte.
Aan de Graafseweg ook het openbaar pad (ontsluitings weg van woonzorg) ligt te kort bij (spuitzone) ook liggen de fruitbomen te kort op de nieuwe woning want het is niet bekent wie er in het huis komt te wonen en van (derden zie 9) wie de Landbouwgrond is.Loeffen heeft namelijk al een woning. 13) De voormalige tuinderij Loeffen is nu volledig.bijna bebouwd van de agrarische Grond is direct niks meer over. Het opengebied wat het altijd geweest is, is niks meer over, over de volle lengte van de Graafseweg staat nu bebouw dit is in strijd met het structuurplan door het opdelen van de kwekerij salami techniek kan er meer bebouwing gerealiceerd word er ook is er beplanting al gebruikt, bij de realisatie van het zorgcomplex Graafseweg 302 (zie 8 en 9) 14) (zie 13) 15) (zie 13) 16) (zie 1t/m4) 17) Niet is duidelijk waar de bomen en struiken langs de A watergang komen ( keurzone) er zit geen goedkeuring in de toelichting van Waterschap 18) (zie 6) 19) 24-7 wordt er gewerkt bij ons op het bouwblok alle kuil opslagen liggen kort op de nieuw te bouwen woning.niet is onderzocht de licht hinder de continu op de woning zal neer dalen en op de tuin ook die geur van kuilopslag en mixen van de mest is niet meegenomen in het geur onderzoek.slechte ruimte ordeling aan de Boskant ongenummerd heb je hier geen last van.
20) Bezwaren van 1992 wordt opnieuw ingebracht (zie bijlagel) eerste bezwaar ook wacht nog op antwoord van uitspraak van 1992 (zie 10) 21) Zie eerste bezwaar andere kant 304 ladder voor duurzame verstedelisning 22) De aangeven parkeerplaatsen achter het nieuw te bouwen huis vallen buiten het nieuwe bouwvlak aan de Graafseweg 23) Verslechtering van milieu door meer gifspuiten van de rotzooi langs de (zie nr8) afrastering bij Boskant geen last van 24) Bij de berekening van hogere geluidswaarde is geen rekening gehouden met
optrekkende en wegrijdende bussen bij de bushalte.ook is er geen rekening gehouden met de nieuwe wijk Huurlingsedam start bouw 2022 explosie van toe name verkeer. 25) zoals eerder vermeld kan de nieuwe woning geen geluidsluwe buitenruimte Realiseren met geluid van de Graafsewg.waalzorg activiteiten ontsluitingsweg Waalzorg bouwblok activiteiten 26) Aangezien nog niet de uitspraak van 1992 ontvangen heb (zie 10) behoud het recht om die nog aan te vullen als hem binnen heeft verder heeft mevr KiK gemeld telefonisch dat er geen aanvraag van een Nieuw bouwvlak ongenummerd Boskant aanwezig is dus juridisch niet van Toepassing.het nee tenzij principe wordt dus 2x genegeerd. 27) Provincie is niet op de hoogte dat dit bouwvlak (Boskant) fout van de Gemeente is en weet ook niet dat alle bebouwing op de Boskant blijft staan door middel van Overgangsrecht er zijn ook geen papieren dat er overleg met de provincie is geweest. 28) Kompensatie aanplant Das en zoogdieren klopt niet 3,7,8,vallen buiten plan gebied dan klop het hele compersatieplan niet (zie 9). Het natuurontwikkeling plan klopt niet. 29) Overgangsrecht kan niet altijd doorgeschoven worden maar moet bij eerst volgende bestemmingsplan kloppend gemaakt worden .de bebouwing wordt dan weer wonen 1 samen met de verharding. 1200 m2 agrarisch met waarde kan dus nooit gecompenceerd worden met deze uitvoering van het plan.
30) Er is sprake van een stedelijk ontwikkeling als bedoeld in het B r o omdat Boskant 104 juridisch nooit aangevraad is 31) Wonen 1 mag geen belemmering vormen volgens bestemmingplan buitengebied voor de ontwikkeling agrarisch bedrijf.gebeurd wel 32) Lucht kwaliteit Boskant104 is niet in beeld gebracht dus niet duidelijk of er een verslechtering is Toelichting 4.4.2. onderzoek Conclusie Slechtplan Juridisch klopt het niet,belemmerd bedrijf in de ontwikkeling schaad de Natuur en is niet noodzakelijk,verslechtering van geluid en geur, licht t.o.v Boskant 104 bebouwing blijft staan, bijgebouwen mogen op Graafseweg ook de Woning gezet worden is dus een toename van bebouwing volgens de regels. Met vriendelijke groet,
GEMEENTE WIJCHEN INGEKOMEN •ks'
1 6 JUN 2021 Aan B&W van Gemeente Wijchen
W.
Ató, M D; itum 14-06-2021 14.06-2021
Koole verstrekt aen:_____
Betreft bezwaar tegen een Nieuw te bouwen woning aan ae Graafseweg
derhogelijkheid het bedrijf te ontwikkelen aan de zuid zijde en ^^womngen om «n de buren te onteZten Sir nu een nieuwe woning achter mijn bouwblok te
plaatsen wordt mijn bedrijf op slot gezet.wat betreft geluid geur en ont^^^ng in Sn bouv«n t»n m in 9^overieg goec1 ove^ Loeffen K'%97»\T;;pro«st heeft in 1992 ook al geprocest om daar te’bouwener is toen met de buren besloten om naar de anderen kant teverplaatsen van 304 (zie bijlage 1
1992) li' Het bouwblok op de Boskant 104 ongenummerd is nooit als Bouwvlak
Het bouwblok op de Boskant 104 ongenummerd is nooit als Bouwvlak aangevraagd dus niet gecompenceerd voor het nee tenzij principe (Das) en gepupliceerd ongenummerd staat vol bebouwing er kan niet terug naar 2) niet BouwbloTBoskant ^et waarde 2.en wordt ook niet vernoemt dat deze bebouwing afgebroken 3) B^kant loTgeeft aan daarna een nieuwe schuur te bouwen op verplaatst
Bouwvlak maar bouwblok is weg. 4) “oZtak ;;;ort.7ew’e’n'^ptimaliseerd.mool weer in een rechthoek in plaats van winkelhaak 6) Nu kan er geen paardebak gereallceerd worden op ongenummerd. Graafseweg wel is verslechtering huidige siti^ie. 6) Bij Boskant 104 is geen hogere geluidswaarde nodig.Bij Graafseweg wel verslechtering van huidige situatie 7) Graafseweg is weiland. Boskant Is nu tuin en bebouwingen blijf dus het zelfde ' verslechteren, zie situatie Luchtfoto ono i huie Graafseweg wordt zorg complex van de metJBra^WBg 8) ilegaal dingen doen om uit eindelijk zoveel mogelijk woningen te bouwen. D^erse Diverse handhavings verzoeken nodig gehad om de rotzooi op door bomen langs de sloot te zetten heb ik 9) Ik Ik ben ben met met zonnepanelen zonnepanelen bezig, c schaduw op mijn panelen 10) Door daa7e^n nieLiiïiuis te bouwen wordt het gebied er incrtief geboiwd nu weiland gevolg minder natuur gevolg alleen mijn percelen zullen nu gebruikt worden voor migratie van Das en ander zoogdieren. 11) Kikkerpoelen trekt ganzen en muggen aan. 12) Fruitbomen liggen tekort op de bushalte.(zle bezwaar spuitzone) 13) Perceel tuinderij is nu in 3delen gesplitst salomie techniek (water 14) Bep^nting is al gebruikt voor bestemmirigsplan Graafseweg 302 15) Totale bebouwing perceel voormalige tuinderij Loeffen geen goede
16) '^B^wvlak Boskant ongenummerd is waarschijndelijk fout alle gem^rrte 16) Bouwvlak Boskant ongenummerd h• bebouwing op bouvzvlak 104 te krijgen maar de lijn er met tussen uit gehaald. 17) Keurzone sloot is niet inzichtelijk gemaakt. 18) Hogere geluidswaarde vergunning is geen goede ruimtelijkeordering ruimtelijkeordenng op Boskant niet nodig.
■r
,
19) Met kuilen en gierrijden zal er continu lichten van de tractoren over het huis schijnen in de avond omdat de voeropslag en de mestsilo langs het nieuwe te bouwen huis staan, aan de Boskant niet. 20) Bezwaren van 1992 worden weer opnieuw ingebracht (zie bijlage 1) 21) Bij realisatie andere kant van Graafseweg304 net als in 1992 geen bezwaar Daar is nog ruimte genoeg. 22) Parkeerplaatsen achter het huis vallen buiten het bouwvlak. 23) Onkruid langs de gehele afrastering moet ik meer spuiten slecht voor milieu. 24) Berekening wegwerken geen rekening houden met optrekkende bussen. 25) Woning kan geen geluidluwte buiten ruimte realiseren 26) Graag ontvang ik van U een redelijke termijn om mijn bezwaar aan te vullen.
Graag ontvang ik ook het van het perceel boskant 104 de tekening van het bestemmingspla <1998:
IJ
! IQE^ENTE wijchen" < TN®OMEN
- 6 JUL 2021 Mr
K'
E'
I l''
'!
'K- ■
______ Afd.
■IHK , * *. Cafll
■l<^ •-tM '^''' v'-
113 ot/-^ Ê
4
z, i £ r
k
'\i-o-l zoiy
Locatie adres Bergharensestraat 1 te Borgharen Postadres Inspraakreactie ► Indiener verzoekt om het aanpassen van het bouwvlak, door de grens van het bouwvlak op 75 meter van het achterste gebouw te situeren.
antwoord gemeente
i
A4 N
4^ AtÊÊ
li'
\.-3n \
+ 4" 4
Irt voornemen is momenteel nog onvoldoende k •! t Q Ié öonctiet en onvoldoende onderbouwdI. Daarnaast is
geen motivering gegeven op welke wijze een goed woon- en leefklimaat (geur, luchtkwaliteit) kan worden gegarandeerd, alsmede dat er geen aantasting van aanwezige waarden (archeologie, waterhuishouding, landschap en natuur) plaats vindt en op welke wijze een adequate landschappelijke Inpassing wordt gerealiseerd. Gevolgen voor het bestemmingsplan Op de verbeelding geen aanpassing.
o'^ /^anT
In de regels geen aanpassing.
Locatie adres Bergharensestraat 1 te Borgharen Postadres Inspraakreactie ► Indiener maakt bezwaar tegen de bestemming Natuur op zijn percelen aan de Bergharensestraat. Indiener verzoekt de bestemming Agrarisch op te nemen.
P^OHORoyen
antwoord gemeente ► De locatie en bijbehorende percelen hebben reeds de bestemming Agrarisch.
Commentaar nota inapraak an voorowrteg bp txalenoaMed W^jchen
018-525
nov2010
11
t
=r^+ + + ƒ +
4- + y -r-i- ^4- 4- + 4- + + 1+ 4- 4- 4- + y \ 4- + 4- 4- 4 > De locatie en bijbehorende percelen hebben reeds de bestemming Agrarisch. De gemeente ziet dan ook geen reden de bestemming te wijzigen. De bestemming natuur aan de andere zijde van de Bergharensestraat heeft geen betrekking op de percelen van de indiener. Dit betreft overigens percelen die onderdeel uitmaken van de nationale en ecologische hoofdstructuur, (EHS-natuur). Op basis van provinciale verordening dient ter plaatse de natuur bestemming opgenomen te worden.
► De gemeente heeft haar archeologisch beleidskaart geactualiseerd en het beleidskader is nader uitgewerkt en genuanceerd. Bekende verstoorde gebieden, of gebieden die al eens zijn onderzocht zijn nu niet meer voorzien van een dubbelbestemming. Ook kennen de gebieden met een lage verwachtingswaarde geen dubbelbestemming meer. Reguliere agrarische werkzaamheden worden vrijgesteld van archeologisch onderzoek evenals werkzaamheden in gebieden met een lage archeologische verwachting. Tevens geldt een vrijstelling van archeologisch onderzoek bij gebieden een hoge verwachting in het buitengebied tot 120m^ en bij gebieden met een middelhoge verwachting tot ____________1.000 m2.___________________________________ Gevolgert voor het bestemmingsplan Op de verbeelding geen aanpassing.
> Indiener verzoekt de dubbelbestemming Waarde Archeologisch te verwijderen, de grond is al bewerkt
In de regels geen aanpassing.
Locatie adres
PQyut;ROYrN
Commentaar nota inspraak en Moorovariag bp buhangebied W^chon
016^
nov2010
12
t
Boskant 116 te Alverna Postadres Inspraakreactle ► Indiener verzoekt om uitbreiding van het toegekende bouwvlak tot 1,5 ha, conform het verzoek ingediend bij de enquête. Uitbreiding is noodzakelijk voor de oprichting van een nieuwe veestal, om te kunnen voldoen aan nieuwe dierenwelzijnswet
antwoord gemeente________________________ ► De locatie is gelegen in ‘Agrarisch met waarden 1'. r
(sb-2t(w)
Binnen het huidig opgenomen bouwvlak in het voorontwerp bestemmingsplan is nog slechts beperkte uitbreidingruimte aanwezig. Voor de gewenste omvang van de uitbreiding (+ 0,5 ha) van het bouwvlak dient evenals in het oude ook in dit nieuwe bestemmingsplan een wijzigingsprocedure doorlopen te worden. Middels deze procedure kunnen ruimtelijke en milieuaspecten (mbt geur, luchtkwaliteit, archeologie en landschap) van het voorstel nader worden afgewogen op locatie niveau. __________________________ Gevolgen voor het bestemmingsplan__________________________ Op de verbeelding geen aanpassing.
In de regels geen aanpassing.
tocatfe adres Boskantsebroekstraat 2 te WIJchen Postadres Inspraakreactle_________________________ > Indiener verzoekt om het vergroten van de bouwkavel. Bestaande sleufsilo's liggen nu buiten het bouwvlak en er is een uitbreiding gepland.
antwoord gemeente ► De locatie is gelegen in de bestemming ‘Agrarisch met waarden 2’.
Daar waar bestaande bouwwerken buiten het bouwvlak vallen, zal het bouwvlak beperkt in westelijke richting (Graafseweg) worden uitgebreid. Een verdere vergroting ten behoeve van een toekomstige uitbreiding, dient via een
PQUPLROYfN
Commentaar nota inspraak en vooroverleg bp buttengebied W^chen
018-525
nov2010
13
»
1
<
«
wijzigingsprocedure geregeld te worden. Middels deze procedure kunnen ruimtelijke en milieuaspecten (mbt geur, luchtkwaliteit, archeologie en landschep) van het voorstel nader worden afgewogen op locatie niveau.
I tUl
► Indiener verzoekt de dubbelbestemming archeologie te verwijderen, aangezien de grond geroerd is gedurende de ruilverkaveling.
I^OygEROYPN
(
> De gemeente heeft haar archeologisch beleidskaart geactualiseerd en het beleidskader is nader uitgewerkt en genuanceerd. Bekende verstoorde gebieden, of gebieden die al eens zijn onderzocht zijn nu niet meer voorzien van een dubbelbestemming. Ook kennen de gebieden met een lage verwachtingswaarde geen dubbelbestemming meer. Reguliere agrarische werkzaamheden worden vrijgesteld van archeologisch onderzoek evenals werkzaamheden in gebieden met een lage archeologische venwachting. Tevens geldt een vrijstelling van archeotogisch onderzoek bij gebieden een hoge verwachting in het buitengebied tot 120m^ en bij gebieden met een middelhoge venwachting tot 1.000 m2.
Commentaar nota inspraak en voorovarieg bp buitengebied Wijchen
01S*525
nov2010
14
1
1
9
__________________________ Gevolgon voor het bestemmingsplan Op de verbeelding aanpassing in westelijke richting tbv bestaande sleufsilo. In de regels geen aanpassing.
Locatie adres Boskantsebroekstraat 32 te WIJchen Postadres Inspraakreactie ► Indiener verzoekt om het bouwvlak te vergroten van 1 naar 2 hectare
antwoord gemeente ► De locatie is gelegen in ‘agrarisch met waarden 2 s I I I .
r-4f (iv)
7 > Het voornemen is momenteel nog onvoldoende concreet en onvoldoende onderbouwd. Daarnaast is geen motivering gegeven op welke wijze een goed woon- en leefklimaat (geur, luchtkwaliteit) kan worden gegarandeerd, alsmede dat er geen aantasting van aanwezige waarden (archeologie, waterhuishouding, landschep en natuur) plaats vindt en op welke wijze een adequate landschappelijke inpassing wordt gerealiseerd.
Een vergroting ten behoeve van een toekomstige uitbreiding, dient via een wijzigingsprocedure geregeld te worden. Middels deze procedure kunnen ruimtelijke en milieuaspecten (mbt geur, luchtkwaliteit, archeologie en landschep) van het voorstel nader _______________________________________ worden afgewogen op locatie niveau. __________________________ Gevolgen voor hat baatammingaplan__________________________ Op de verbeelding geen aanpassing. In de regels geen aanpassing.
Locatie adms
ïJqVSêRoyen
Commentaar nota inspraak an voorovertag bp burtartgabiad W^chan
018-52S
nov2010
15
• -
* •
Boskantsebroekstraat 57 Postadres Inspraakreactie ► Indiener verzoekt om zijn activiteiten als hoefsmederij ter plaatse te kunnen continueren en zomogelijk uit te breiden.
antwoord gemeente >-De locatie is gelegen in agrarische met waarden 1.
(iv
(sb-2bw)
Voor onderhavige locatie loopt reeds een afzonderlijke planherziening. De betreffende locatie wordt niet in het bestemmingsplan Buitengebied opgenomen. In het afzonderlijke bestemmingsplan kunnen mogelijk de gewenste ontwikkelingen op de betreffende locatie worden meegenomen. Gevolgen voor het bestemmingsplan Op de verbeelding wordt onderhavige locatie uit het plangebied gehaald.
In de regels geen aanpassing.
Locatie adres Bredeweg 3 te Borgharen Postadres Inspraakreactie ► Indiener verzoekt om een agrarisch bouwvlak met aanduiding paardenhouderij op te nemen ipv de woonbestemming, conform bestaande bedrijfsmatige agrarische activiteiten in de vorm
ïïfiWBBSPYEN
antwoord gemeente ► Het perceel heeft de bestemming Wonen 1. De omliggende percelen hebben de bestemming agrarisch met waarden 1.
fomniontiii nota inspraak an voormarlao bp buftangabiad WiJctMn
018-525
nov2010
16
i
3
0pi31-01-2013 IS deze gewijzigd in een apart woonbouwvlak: <-
«
Kuinitplijkeplannen.nl
'V
PVAMNAAMO MUMMti.
1
-boskant 104*At|rhen
4
X q
J
RUK(iO>
ÜEMitNTt (6)
> BESTEMMlNGSFLAMNeM
11
Welk bestemmingsplan moet ik kiezen?
E
1 BP CraaReweg ong. • Boskant 104
♦
*
♦
♦
<
♦
♦ • ♦ •
♦ ♦
Wijthen
♦ ♦
♦
♦ ♦
♦
♦
♦ ♦ ♦ ♦
«
♦
♦
*
♦
♦
♦
t
♦
♦
♦
♦ 4
♦
♦ ♦
E E"
•
•
♦
4 ♦
1 Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen ♦
•■'
* ♦
* ? ■ ,-. .V.i'.tice5ïr^d .’OIZ OS C’ï)
♦
♦
♦ ♦ ♦
i?'
;’
«
♦
'tl
♦ »
♦
Geconsolideerde versie Buitengebied en herziening 2014 t
«
♦
♦
♦ ♦
tiPs'-? '
4
♦ ♦
♦
♦
* * *J
♦
♦
* * 4
♦ ♦ ♦
♦ ♦
♦ *
♦
• ♦
* * I «
■*.■■,
‘* V ♦ ** *Y* * *
' -
'■*••
Buitengebied herziening 2014
*
♦
•
♦
♦ ♦
■ 1?014-KhU) -*<♦ ♦
1 Buitengebied Wijchen k
♦
♦
•♦♦♦♦♦
. ■•.• 1 ?oH-ov?n
* ♦ ♦ > ♦ ♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦
•♦♦♦*♦ • ♦♦■♦♦♦
♦ ♦♦♦♦♦♦♦♦•♦ ♦ 4
y£ E uC./
o
clU IV
> I “
fj o
xjxizt
f3
cl
'
CjL
tzvA
O o
Qa3 o
f
Oayi
♦ ♦
♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦
♦ ♦ ♦ ♦
K L
64
♦ ♦
1
♦«
'I
j Gemeenti
n Wijch 4
Gemeente Wijchen Kasteellaan 27 Postbus 9000 6600 HA WIJchen t 088 432 70 00
o gemeentee>wljchen.nl
contactpersoon Shannon Kik
datum onderwerp verzonden
23 juni 2021 Brief informatie overgangsrecht
ons kenmerk Z/21/063572
23 JÜN 2021 5
Beste
U zou nog informatie krijgen over het overgangsrecht waar de schuur bij Boskant 104 onder valt. Op het moment dat een gemeente een nieuw bestemmingsplan vaststelt en de bestemming van een perceel hierdoor wijzigt kunnen er situaties ontstaan waarbij bouwwerken die er al staan of zijn vergund niet meer in het bestemmingsplan passen. Om perceel eigenaren een overgangsperiode te bieden en te voorkomen dat door gerrieenten onmiddellijk handhavend kan worden opgetreden, zijn gemeenten verplicht om in ieder bestemmingsplan overgangsrecht op te nemen. Het gaat om standaardregels voor het overgangsrecht voor bouwwerken en het overgangsrecht voor gebruik, waarvan de bewoording in de wet is voorgeschreven. Zo ook hier in het bestemmingsplan:
Artikel 39 Overgangsrecht 39.1 Overgangsrecht bouwwerken 39.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en om vang niet wordt vergroot.
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen tweejaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
jM.
I ü 7^
In dit geval is er in 2014 een vergunning verleent voor het verbouwen van het huis en de schuur van de huidige woning en schuur van Boskant 104. Het huis is inmiddels verbouwd maar de schuur nog niet. De verbouwing van de schuur valt hierdoor onder het overgangsrecht.
., 'S"
.-f--
J 'fbi
t
i' *
j
'■■ .*
Heeft u nog vragen?
i
Heeft u nog vragen over deze brieP Dan kunt u contact met mij opnemen via telefoonnummer 088 432 7647 of per email op s.kik@drutenwijchen.nl.
,■ n-' ■?
5,.
Met vriendelijke groet.
-i
J
s Shannon Kik Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening
rnsdet'
ISÜ! r
» d»
i ■■•.
1
qi iWT )bnr
I- Wt) ji’f TTiO'liil V’1
?ro
n9bn(ïvi9 j
'•
■i
^2*'*
T”*'
4
1 .'hj,'[,!>! j.lc f/:vVii r'-'i'
i' i‘<'
r t'Li .
F'
IIJ .i;
'id'v y ’ it. ’ :
ï.' .
V:
'*•4;.
PO'■
>1
19,
<
1. . ,'?’Pv ê.
‘a
'■ ’ r t;jijP
'a
'/‘i^ ,
,■'
.
!
tsiT-H ; ,1 r'Hpio c cijo AOiFsiueiJ t jj :3q ipA.
iirts r(jb>i!'5i1 Mi ! 6l)ö!r ino ' >3r;^;9.'n’'rt
■■
r.’ .n.A.At'Jy*-i <>u-- VJ »-I i-3r^Ar' A .j- !■ ■ '•t.-p-AA'-e • IS' ii'f. ,A - .'jV ’•. il 11 p) , -Ki
r 'i.*’9P')Q iv; (»' 1'-
-If. •'• C'-,'
.i,Ü
. i"- .- '1 • i ; n99 rbv ptii'Tiiïwt?'ip.HA ' .1 i p tn3v PT3V fii.i''PiP :o fiBbJS i:, 9 aIa fi‘iJiMW'.'"'.--.(! 'O fiBb’a If)
Act> 'CL' r'9'AP>i 1 TO ,' 91 !19 i.'Pul i • A'i 'p
•1
"
!;9(.i?p loOs; m mc ' J'yAA?PitBg'i9v<^ Jpfl ’Cu'.
: 1 IP'lp Is*
>P9 .'J.
tiA
S >i
91 pfAC’’: ÏCWSÜ oh l?
i^\<pnF.» kfïvO GE
- i.\.^'f'p^Ni nC. 'i’\.-.viiiV''''t.vr. iuA.yt r
•• I i
"'t'’ 5jc\.Vyn''? ■v'.v^N-c
!V.>V5-'
130 'Va irit ■A-.'bW'. .-viOÜ n'iS
I
?-
''■•■Avt .A. 'jntc^os/Vu n\ Al.
Alt <A\'ï ,qtr^
]'.
ijnwapHAf'' .)(c ■'■*'1 AVP- ö.At-Pv'c. ■-■>''•■,. ; t) (IV, 1', ' f-.'jf-. 1 P'- t' p •'AAP on\M\\w\8
• 'i
ViO ccb- v? iv r V:-
i
G'9V
f '.47t!
,b .Cl '
"l'/V f> ;O\r ( ,'C tj‘
Ssif'Jl ’-i" ^•'' PV, • '.’?A '‘‘ ’V ' tr? ; \' >•; ->t rvA px/.v;.A„u Ai ?!lU VlMu ?'■! F. rW!5 i'.'3'CAri nbfcA'.OVi iVif.h
■ ■ ’ Vj .''' 1'. (A'ïtlÜ'JM ’ i'j'.VA; '' it ■‘j.'nv-ó AC* ./A cy V ■ 1, f; VA', ’-v>• t.
■i
■i
f'
..»
h' i.
f
";•
.‘I
i- „A ■j.:
-’P 5''> P‘
i r c'.' jiPT''irii’■ P‘> i'-''ijs. ,3 ip 'i .1 •i'C'.t,. J C'C.
?-
J.j.l'b-
1',1 i -I , , f ■
I ,ci ;i .
. ?i'! r< f .- I
9Pl'ci\'-l1 .'A)
iJL'1'..
! ■.':
'
liJIJPj--
...'P :-»■ , , ■.■■ ’.DAö
■1
c;
l
''‘VO
.5
..
;ps;//www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view
BPGraafseweg Wijchen VcANNAAM Or - NLIM M E s
Gemeente Wijchei bestemmingsplan
X C<
ontwerp (2021-04 OVIMCIEnS)
RIJK (31)
PLEKINFO
DC
LANNEN Documenten
splan
7
:
OPENKEUZEHUIP
B Regels
11
•b
weg ong.-Boskant 104
B Toelichtinj
splan 21-04-28)
B Bijlage bij 7V
B Bijlage bij
3 Cultuurhistorie Wijehen splan ijk (vastgesteld 2017 -05-03)
II ■ * ■•'I’ll
B Externe ve
J
1^1
eerde versie Buitengebied ig2014
'1
OVERIGE INFORMAl
splan
;rd (2015-02-23) Bekendmakingen
id herziening 2014
■J
splan jk (vastgesteld 2014-10-16)
Bestanden
ïd Wijehen
i'
splan jk (vastgesteld 2013-01-51)
Is’
ES
Afstand en oppen/lakte meten Afstand: 10.17 m
Oppervlakte: 11.95
X
+
II 'e
't ■' 14*C Nu regen
ps;//www.rvifntelijkeplanneanl/viewer/view
a*
’
keplannen.nl PLftNMMM OF-NUMMER
xq ROVINCIE (15)
RIJK(31)
'LANNEN
splan
OPEN KEUZEHUIP
n Cultuurhistorie Wijchen splan ijk {vastgesteld 2017-05-03)
eerde versie Buitengebied en 2014
‘ + + + .+ -f
è +'+ 4
splan ïrd (2015-02-23)
ed herziening 2014 splan ijk (vastgesteld 2014-10-16)
sd Wijchen splan ijk (vastgesteld 2013-01-31)
ES sie Wijchen 2009 E
2009-06-02)
>'-l
o
14*C Nu regen
ps//www4uimtelijkeplannen.nl/viewer/view
<eplanpen.nl + + + + + 4 + 4--!- +
PLANNAAM OF -NUMMER
■
•
-
4--è--r4- + +
'■
-t-
4 +
XQ
^-
I
+
+ +
i
-•
.+
4 + --
4
> «OVINCIE (15)
RIJK (31)
+ -^-t-
+ -r +
+
• •
■ +
•
LANNEN
splan
„•
OPEN KEUZEHULP
1 Cultuurhistorie Wijehen
E
splan ijk {vastgesteld 2017-05-03)
•■4^ +
eerde versie Buitengebied en 2014
+ -F -F
splan
,+)+ ++ + + + + + A f
X. .X ^=S»S + X.+ '.X. + + + + X. + J++ + u.4
X. :a&. il.
ïrd (2015 02-23)
ïd herziening 2014
*. 4-
splan jk (vastgesteld 2014-10-16)
sd Wijehen
(
splan ijk (vastgesteld 2013-01-31)
-4-
F
-r
*•
+ + + 4-
ES
4
+
•f'
-
-4
e 2009-06-02)
-»-
4-
+ + -4-
4
J-
4-4-44-
4-
-f.
-F-4-4--*--l-
+
-^4--*-
X
4-
+ + ->. -
sie Wijehen 2009
Heen
T
+ 4-
+ + -r
+ + +
-r4- + -r
4-
4
4- +
+ + + +
4
" -
> 4 4-.^3É8|I
■*
4
-
4
-6*4 + +
■+
+
*
’
■
t-
•
Afstand en oppervlaicte meten
-^
••>44 4Bh
+ -f
+
Afstand: 81.12 m
Oppervlakte: 340.87
o
at e
i
I4*C Nu regen
-
■B, >.
4^
a
i. Z'C ''1?'
1
\
i
i
!
Zicht op het deelgebied vanaf de Boskant
Toelichting
Plan: Status: Plantype: IMRO-idn:
Graafseweg ong. en Boskant 104 Wijchen ontwerp bestemmingsplan NL.IMR0.0295.BGBgraafsewboskl04-OW01
Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding De initiatiefnemer heeft de wens om een nieuwe vrijstaande burgerwoning te realiseren aan de oostzijde van de Graafseweg (ong.) in Wijchen (direct ten noorden van nr. 304 - 304A). Om deze nieuwe burgerwoning mogelijk te maken levert de initiatiefnemer elders in het buitengebied van Wijchen aan de Boskant 104 in Wijchen een bouwmogelijkheid voor een (nog ongebouwde) burgerwoning in. In 2019 heeft het college besloten om hieraan in principe medewerking te verlenen, onder de voorwaarde dat de provincie In zou stemmen met een landschappelijk inpassingsplan voor de nieuwe woning in het deelgebied aan de Graafseweg. Daarop heeft de initiatiefnemer een natuurontwikkelingsplan inclusief landschappelijke inpassing laten opstellen en heeft de provincie begin 2020 aangegeven hier mee akkoord te zijn. Omdat de beoogde ontwikkeling van een burgerwoning aan de Graafseweg (ong.) niet mogelijk is op grond van het geldende bestemmingsplan, moet een nieuwe juridischplanologisch kader opgesteld worden. Voorllqqend bestemmingsplan voorziet hierin.
fHet Het (deelgebied aan de Boskant 104 maakt tevens onderdeel uit van dit bestemmingsplan, met als doel om de oorspronkelijke agrarische functie weer terug te brengen op \^l( die locatie.
...
-----
1.2 Ligging plangebied Het plangebied omvat twee deelgebieden in Wijchen; een agrarische perceel aan de Graafseweg (ong.) en het bestaande, voor wonen bestemde perceel, Boskant 104.
Deelgebied Graafseweg (ong.) Dit deelgebied is gelegen aan de oostzijde van Wijchen gelegen, ten oosten van de Graafseweg (N324) en ten noorden van de bestaande burgerwoning op nr. 304A. Aan de westzijde Is nog net de uitbreidingswijk Huurlingsedam in Wijchen zichtbaar. Het deelgebied staat kadastraal bekend gemeente Wijchen, sectie Q, nr. 427 (deels). Doelgebied Boskant 104 Dit deelgebied is gelegen iets ten oosten van het andere deelgebied en ligt in een meer landelijke omgeving. Het deelgebied staat kadastraal bekend gemeente Wijchen, sectie Q, nr. 359 (deels). Navolgende afbeelding toont globaal de ligging van beide deelgebieden in de omgeving. Voor de exacte begrenzing van de deelgebieden wordt verwezen naar de verbeelding.
Globale ligging en begrenzing deelgebied Graafseweg (ong.) aan de
westzijde en deelgebied Boskant aan de oostzijde (rode omkadering)
1.3 Geldend bestemmingsplan Deelgebied Graafseweg (ong.) Voor dit deelgebied gelden momenteel het bestemmingsplan 'Buitengebied Wijchen', door de gemeenteraad vastgesteld op 18 december 2012, en het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2014', zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 16 oktober 2014. Ter plaatse van het deelgebied geldt de bestemming 'Agrarisch met waarden 2' zonder bouwvlak. Verder is het deelgebied voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2'.
Tevens geldt aan de noordwestzijde op een smalle strook het bestemmingsplan 'Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen', door de gemeenteraad vastgesteld op 3 mei 2017. Ter plaatse is het deelgebied voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied'.
f ['Ls'
V ’**■ 'é
s.
F** ^4 * + * 4 +\ 4^
i
4 4 4^
r * *1
1
4
4'
♦ ♦i t .+ »». ■♦■
+
+
♦ .r* t
f
4 4 + 4 ^44444^
I
+ +
* *dr
4-
4-
+ *■♦•* 4-* -f + *♦
4
* * * * * *> ►
'‘rvr'"'’
-♦>♦41
*
*
4 4 4 4 4
4
+ ƒ
t
' +'
4* ♦
i-
4
4 4 4 4 4 4 4
♦ t.
> U 4 ♦
* TwT'
♦
J'-'
4
44444444 4 4 4 4 4 4 4 4 4^
42/
X4 4 4 4 4 + ♦ ♦ ♦
+ + ♦
»
+ ♦
r * * * '*1
r|4 *4 4* *4 * ■
4 4-
4 4 4 4 flW ♦ ♦ 4 4 4 4 4^1f ♦ 4 ■♦J 4 4 4 4^H 4 • J 4 4 4
4 4 + 4 4 4
+ +
4 4
♦ 4
ƒ +‘ 4 4
♦ 4
**t1 **
4 4>4
.+ ,4j
4
»
♦ 44
4 4 4
4'
•v
*
4
♦
4 + ’♦
i->r
♦
■:-6i
dh________
Uitsnede geldende bestemmingsplannen met globale aanduiding
deelgebied (rode omkadering)
De beoogde ontwikkeling vóórziet In de bouw vanléén^jijstaande ééi woning aan de zuidzijde van het perceel. Op grond van de huidige bestemming 'Agrarisch met waarden 2'l pok het gebruik van de gronden voor woondoeleinden is op grond van de huidige bestemming niet toegestaan. Om de I WijïzjtwsnRïïRTSVSfi ^flobdzakelijk een nieuw bestemmingsplan vast te stellen. b< Deelgebied Boskant 104 Voor het deelgebied Boskant 104 gelden momenteel het bestemmingsplan 'Buitengebied WIjchen', door de gemeenteraad vastgesteld op 18 december 2012, en het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2014', zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 16 oktober 2014. Ter plaatse van het deelgebied geldt de bestemming 'Wonen - 1'. Het deelgebied is voorzien van één bestemmingsvlak, waarbinnen één woning is toegestaan. Verder is het deelgebied voorzien van de dubbeibestemming 'Waarde - Archeologie 1' en aan de uiterste zuidoostzijde van de dubbeibestemming 'Waarde - Archeologie 2'.
+ ♦•♦• + ♦■ + + ■♦■ + + A*+ ♦ + ♦♦ + ♦♦♦
4. i 4- 4- T\ ♦ ♦ ♦ f ■«> + *\+ * * + + ♦\*
+ ♦
♦ 44+, 4 4 4 4>» 4
4-
A+ + +
♦ * * ♦ ♦ ♦ ♦ ++-+ + '♦'♦ + ♦ +11
/ 4 4 4 ♦ 4 4
+ + + ♦♦ + + + -+4 ■»■♦+ + + ♦♦ + + ♦♦■♦■ + + + •♦■ + + ♦ + +',\ + ♦ + + + + + + + + ♦ + + + ♦ + + ♦ k* ♦
+♦ + + + ++
♦ ♦•♦•♦♦ + + + 4-
+ \ 4 4 4 4 + y
+ + + >ƒ + +.
+ ♦♦♦ + ♦ + ♦♦♦♦♦ + ♦ + ♦ ♦ «P + ♦ ♦ + *+ + + + + + + 4' ♦ ♦ + ♦♦♦ ♦ + + ♦ ♦ + 4
V.*\x
*
*
■^
♦
♦ ♦
♦ ♦ + * <44 + + ♦ ♦ ♦ ♦
♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦
♦ ♦ ♦ ♦ 4 ■!• + ♦ +> + +»> +++++++++ ♦ 4- ♦■♦■♦ + + ♦ ♦ ♦ + ♦♦♦ + ♦*♦♦ + + ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ 4> + ♦ ♦ ♦ ♦ 4 ♦ + ♦ + +'A + + + ♦ + + + ♦ ♦ 4 ♦ + ♦ ♦ 4 4 4*4* 4 4 + K + + 4444 4 4 4 4 4 44444444 4 4 4 4 4 4 4 4 */*:*.+**''+* + 4 <4 4 4 4 4 4 + * + + + 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4444444' *4 44 + + 4‘4 + + + 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4. 4. > 4 > 4. 4444444 4 4 4 4 44 4 + + T '■*^4 4 4 + 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 ƒ + 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 + + + 4 + 4 + + 4 4444444 4 4 4 4 / + + 4 + + 4 + 44
M
♦
♦ + ♦ ♦*
* ♦<
♦ +
*11 * - V' *1-1 * * *'.’[
**
■♦•
+'
4 4 4
4 '♦j
4 4 4 4
4 4 4 4, *
4 4 4 4 4 4
4
444 *4 4 4 4
'4 4*4 4 4 4 4 4
4 4 4 4 4 4 4 4 4
4 4
444444444444 44444444'
♦
4 4y
*
4 4_,
♦
^4444444444444
'■’ï
+1
4
4
444444444444444 444444444444444
4 4
X ♦
44444+444444 ♦ƒ4 4 ♦ 444 4 4444444 '♦ + + 4444 + + + + + +
4
♦ 4
♦ ♦♦
+
♦ t
♦<*’'•♦
♦
4
♦♦ \ i
4 4
444444444 ♦X 4 ‘.^444444444 +
•44 + 4
444444444
'11 t ♦ * ♦ + ♦♦ + + */ ♦ + + + i V I 4 4 4 ^ \4 + 44 + 444 + 4 + 444444444
4 4 4 4
4444444444
44444
4 4 4
4 4
4
+ 4 + 44 + 4^ ^♦♦♦♦ + 44 + ^
♦
4 4 4
4 4 4
4
4 4 4 4 ✓ ♦ + + +\4 4 4 ♦ ♦ + + + +'
+ + 4444+444 -+-♦ 4 4 4 + 4 4 + + 4 4 4 4 4 4 4 4 4 444444444444 4
4
4 4 4
44444444 4l ♦
+ 44444444444 + 4 + 44 + 4 + 44444+^
4
4
444
4444 + 4444 V444 + 4444 < 44444 + 44 U\4 4 4 4 4 4 4 4
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Y|4 4 4 4 4 4 4 4
4 4 4 4 4 4 4
4 4 4 4 4 4
4 4 4 4 4 4
+ + + * + + ♦ƒ♦'
4 4
Uitsnede geldende bestemmingsplannen met globale aanduiding
deelgebied (rode omkadering)
De geldende woonbestemming moet hier komen te vervallen en de gronden krijgen weer een agrarische bestemming in aansluiting op de omliggende agrarische gronden.
1.4 Leeswijzer Het bestemmingsplan bestaat uit meerdere onderdelen: een verbeelding waarop de bestemmingen In het plangebied zijn aangegeven en regels waarin de bepalingen voor de op de verbeelding vermelde bestemmingen zijn opgenomen. Het bestemmingsplan gaat vergezeld van een toelichting waarin de achtergronden van het bestemmingsplan zijn beschreven. De verbeelding vormt samen met de regels het juridische bindende deel van het bestemmingsplan. In de toelichting worden de keuzes die in het bestemmingsplan worden gemaakt nader gemotiveerd en verantwoord. De toelichting kan globaal opgedeeld worden in vier delen. Inleiding en beschrijving plangebied In hoofdstuk 1 zijn de aanleidingen en het kader voor de planherziening beschreven. Hoofdstuk 2 geeft een beschrijving van de huidige en toekomstige situatie van het plangebied.
Verantwoording Hoofdstukken 3 en 4 geven de achtergronden, toelichting en motivatie op de gemaakte keuzen weer die uiteindelijk hebben geleid tot de uitgewerkte planopzet. In dit planonderdeel worden onder meer het (beleids)kader en de milieuaspecten uiteengezet.
Juridische planbeschrijving In hoofdstuk 5 wordt de juridische planopzet beschreven. Doel is een nadere onderbouwing te geven wat met het plan wordt beoogd en hoe de instrumenten regels en verbeelding hierbij worden gehanteerd.
Uitvoerbaarheid Het laatste deel (hoofdstuk 6) gaat in op de financieel-economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan.
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied 2.1 Bestaande situatie 2.1.1 Deelgebied Graafseweg (ong.) Het perceel in dit deelgebied is nu onbebouwd. Met het bouwen van de nieuwbouwwijk Huurlingsedam is ter hoogte van het perceel een rotonde aangelegd, waarop via een bestaande inrit de toegang tot het deelgebied is gewaarborgd. Ten zuiden van het perceel bevinden zich een woonperceel en de woningen waar cliënten van Waalzorg zijn gehuisvest. Voor het overige wordt de omgeving gekenmerkt door openhei^ Verspreid in het gebied komen kleine bossen of bosstroken voor, zoals ook te zien op navolgende afbeelding.
I
Zicht op het deelgebied vanaf de rotonde op de Graafseweg
ffl
''fy.
‘’llK CS
I
i Zicht op het deelgebied vanaf de Graafseweg
2.1.2 Deelgebied Boskant-104
--------------—
Op het perceel Boskant 104 - dat een oppervlakte heeft van circa 1.200 en Ingeklemd zit tussen twee bestaande burgerwoningen - bevindt zich momenteel een verouderde opstal in de vorm van een bijgebouw bestaande uit één bouwlaag met flauw lessenaarsdak. Het hele voorterrein is voorzien van terreinverharding en omheind door een laag hekwerk. Aan de achterzijde is sprake van een tuininrichting met een hoog kwaliteitsbeeld, speeltoestellen, een plantenkas en moestuin.
. . _J1
Zicht op het deelgebied vanaf de Boskant
I
'"‘?1
9
1 ■’ i
r*‘
Zicht op het deelgebied vanaf de achterzijde
2.2 Planbeschrijving Deelgebied Graafseweg (ong.) De beoogde ontwikkeling voorziet in de bouw van één vrijstaande woning aan de Graafseweg (ong.) in Wijchen op een kavel van 1.200 m< De nieuwe woning is achter de voorgevelrooilijn van de bestaande woning aan de Graafseweg 304A gelegen, om voldoende afstand tot de Graafseweg aan te houden.
De nieuwe woning wordt direct ontsloten via een bestaand pad dat op de rotonde van de Graafseweg (N324) uitkomt, waarbij het woonperceel (=bestemmingsvlak) tegen het pad aan is geprojecteerd. Aan zowel de zijde van de Graafseweg als de zijde van het toegangspad moet met de nieuwe bebouwing op het perceel minimaal 5,0 m afstand worden gehouden tot de rand van het woonperceel. Voor een beter beeld van de positie van het woonperceel is navolgende uitsnede van de verbeelding opgenomen:
T
■
AW-2
\ \\
+ + + + + + + + 'WR-A2
Natuurontwikkelingsplan Inclusief landschappelijke Inpassing Het deelgebied ligt binnen een gebied dat door de provincie is aangewezen als Groene Ontwikkelingszone. Op grond van de provinciale Omgevingsverordening zijn kleinschalige ontwikkelingen (zoals woningbouw) alleen toegestaan als dit gepaard gaat met een substantiële versterking van de kernkwaliteiten van dit gebied. Dit Is nader uitgewerkt in een natuurontwikkelingsplan. De provincie ziet mogelijkheden om door middel van het aanleggen van houtwallen/ heggen of het aanleggen van een kikkerpoel te komen tot een versterking van de ecologische verbindingszone voor soorten als de das en de kamsalamander.
Op navolgende afbeelding is de uitwerking van de landschappelijke inpassing uit het natuurontwikkelingsplan te zien;
1
I'
Legenda WoonkavM
m pvhMfptBMi OMMntunn«l
Softam boom Fiurtboom BMtaanda (punt)beplMMfng Knip* an «chaarhag Baataando (viai()bapian«ng
SruwMt
HouMngal
Landschappelijke Inpassing perceel 0427. WIJchen MIMOCRFi O» Lo«*«n OratetwegZ»* amcj w«Br«n BoKoMtg E>nmtarnSO
1. Houtsingel noordoostzijde In de visie voor de Graafseweg staat dat de weg benadrukt dient te worden door middel van lijnbeplanting van eiken. Het plangebied grenst aan de Graafseweg. Om aan te sluiten bij de bestaande eiken langs de weg wordt er een houtsingel met zomereik aangeplant. De zomereiken worden ruim uit elkaar geplant (25 tot 30 m) om de overgang van oeverwal (kleinschalig landschep) naar kerngebied (open landschap) te benadrukken. De houtwal grenst aan de dassentunnel. Hierdoor is dit element een belangrijke verbinding voor de das naar andere (bestaande) elementen in het landschap. De houtsingel bevat vrucht- en besdragende soorten, wat als voedselvoorziening voor de das dient. Daarnaast profiteren ook vogels hiervan. De houtsingel verbergt vanaf de Graafseweg het zicht op de silo's ter hoogte van Graafseweg nr. 374.
2. Struweel Aansluitend aan de houtsingel wordt een struweel aangeplant. Dit struweel wordt dicht bij de poel geplant, zodat de kamsalamander hier zijn kleinschalige habitat kan vinden. De soorten zijn geselecteerd op voedselvoorzieningsmogelijkheid voor de das. Daarnaast trekt het (rottende) voedsel en de bloei van de struiken insecten aan, die in het dieet van de kamsalamander voorkomen. 3. Vogel- en zoogdierenbosje In de zuidwestelijke hoek van het perceel wordt een vogel- en zoogdierenbosje gerealiseerd. Op dit moment staat er een lijnbeplanting van coniferen tegen de kavelgrens van huis nr. 304a aan. Coniferen horen niet thuis in het Gelderse landschap en voegen weinig toe aan de biodiversiteit. De coniferen worden gerooid en er wordt een vogel en zoogdierenbosje aangeplant. Dit bosje creëert habitat voor vogels, insecten en zoogdieren, waaronder de das. De soorten zijn geselecteerd op het dieet van de das.
1
4. Vogel- en zoogdierenbosje In het midden van het perceel staat heden een lijnbeplanting van cultivar bomen. Dit is een resterend element van de vroegere boomkwekerij. De voorkeur gaat uit om het element als stapsteen naar de boomgaard te behouden. Daarbij is het ook een stukje geschiedenis van de kavel. Het element, wat nu uit een scherpe lijn bestaat, wordt landschappelijk ingepast door in een organische vorm met struikgewas omheen te planten. 5. Knip- en scheerheg Om het erf te benadrukken wordt langs het oprit en het woonhuis een knip- en scheerheg geplant. De soort veldesdoorn wordt voor haar historische waarde in het gebied toegepast. 6. Hoogstamboombaard De hoogstamboomgaard levert dankzij valfruit een belangrijke voedselbron op voor de das. Ook vogels en insecten profiteren van het fruit en de bloei. De boomgaard is in combinatie met de parallel lopende knip- en scheerheg is cultuurhistorisch en landschappelijk waardevol. Boomgaarden werden vroeger in de buurt van het voorhuis geplant zodat de boerin hier zicht op had. De bloesem in de lente zorgt voor beleving. De bomen zijn wijds uit elkaar gezet om een doorkijk effect te creëren. 7. Houtsingel zuidwestzijde Om zichtlijnen naar het kommengebied open te houden wordt er haaks op de Graafseweg een houtsingel gerealiseerd. Deze houtsingel dient daarnaast als erfafscheiding.
De houtsingel bevat bes- vruchtdragende soorten, wat als voedselvoorziening voor de das dient. Daarnaast profiteren ook vogels hiervan. De bestaande coniferen dienen vooraf te worden verwijderd omdat deze niet In het landschap passen.
8. Bloemenmengsel Het meerjarig bloemenmengsel komt in het verlengde van het struweel en zorgt voor een verbinding naar het vogelbosje. Het bloemenmengsel blijft laag in lengte. Hierdoor belemmert het element niet de zichtlijnen naar het landschap. 9. Poel Om biotoop voor de kamsalamander te ontwikkelen en een drinkwatervoorziening voor de das te realiseren wordt er een niet-grondwaterafhankelijke poel met een leemlaag of vijverfolie gegraven. Deze poel moet voor de kamsalamander visvrij zijn. Het is belangrijk dat de noordoever zo flauw mogelijk is, omdat de zon voornamelijk op deze zijde schijnt. Voor een nadere uitwerking van de landschappelijke inpassing (onder andere het beheer van het kruidenrijk grasland (nr. 10 op voorgaande afbeelding) wordt verwezen naar bijlage 2, waarin ook de bijbehorende analyse en de ecologische en/of cultuurhistorische waarde Is opgenomen. De maatregelen uit dit plan zijn met een voorwaardelijke verplichting In de regels vastgelegd (zie subparagraaf 4.4.2 van de regels). Beeldkwaliteit In aanvulling op het natuurontwikkelingsplan is een beknopte beeldkwallteitsparagraaf met beeldkwaiiteitseisen opgesteld voor de bebouwing in het plangebied:
De landelijke sfeer en de landschappelijke inpassing domineren het beeld vanaf de Graafseweg. De architectuur van de woning voegt zich in dit beeld; De bebouwing wordt geclusterd waardoor een onderlinge relatie ontstaat tussen hoofd- en bijgebouwen rond een erfruimte (één ensemble); De bijgebouwen zijn qua plaatsing en schaal ondergeschikt aan het hoofdgebouw; Het hoofdgebouw presenteert zich met name naar de west- en zuidzijde; Uitgangspunt is een traditioneel architectuurbeeld, eventueel gecombineerd met eigentijdse elementen; Het hoofdgebouw heeft een eenvoudige, traditionele vorm waarbij verschillende bakvormen mogelijk zijn, zoals een zadeldak (met of zonder wolfseinden) of een schilddak; Het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 bouwlagen waarbij de tweede bouwlaag zich (hoofdzakelijk) bevindt onder de kap; De dakvorm is daarbij een bepalend onderdeel van de uitstraling van de woning. De voorkeur gaat uit naar de toepassing van keramische, donkergrijze dakpannen. Hierbij dient terughoudend omgegaan worden met 'toevoegingen' aan de dakvorm: beperkt doorbreken van de gootlijn en voorkomen van te grote dakkapellen;
• Er wordt in basis gebruik gemaakt van met natuurlijke materialen in traditionele kleuren. Gekozen wordt voor een ingetogen kleur- en materiaalgebruik: een eenvoudige basis met eventuele accenten op onderdelen; • Onderhoudsvriendelijke materialen zijn mogelijk, mits deze de uitstraling hebben van natuurlijke materialen; • Naast de beeldkwaliteit met betrekking tot de woning en de opgestelde landschappelijke inpassing, dient bij de verdere uitwerking van het bouwplan ook aandacht te zijn voor de inrichting van het perceel. Rekening houdend met de ligging van het perceel grenzend aan het buitengebied.
Deelgebied Boskant 104 Om de nieuwe burgerwoning in het deelgebied aan de Graafeeweg mogelijk te maken wordt elders In het buitengebied, in het deelgebied aan de Boskant 104, een bouwmogelijkheid voor een burgerwoning ingeleverd. De oorspronkelijke agrarische functie op deze locatie komt weer terug, waarbij alle bebouwing en terreinverharding op het perceel wordt verwijderd.
Hoofdstuk 3 Beleidskader 3.1 Nationaal beleid 3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Barro
Het Rijk heeft haar ruimtelijk beleid vastgelegd in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). De leidende gedachte van het rijksbeleid is ruimte maken voor groei en beweging, waarbij het Rijk zich vooral concentreert op decentralisatie. De verantwoordelijkheid wordt verplaatst van Rijksniveau naar provinciaal en gemeentelijk niveau. Planspecifiek belde deelgebieden In het SVIR en Barro worden geen specifieke uitspraken gedaan met betrekking tot het voorliggende plangebied.