Agendabundel

Dat betekent onder meer: Financiering van onrendabele toppen De investeringsruimte die vrij is gekomen door afschaffing van de verhuurderheffing is door stijgende bouw- en andere kosten snel verdampt. Cofinanciering vanuit Rijk en provincie in welke vorm dan ook is nodig om de onrendabele toppen bij de bouw van sociale huurwoningen te beperken en de continuïteit te borgen. Voldoende ambtelijke capaciteit Wij zien aanzienlijke vertraging - en stijgende kosten – bij vergunningprocedures en ambtelijke ondersteuning die nodig is om tot bouwplannen te komen. Voldoende harde plancapaciteit op betaalbare locaties De verstedelijkingsstrategie van de regio is gericht op woningbouwontwikkeling aansluitend op mobiliteitsknooppunten en -netwerken. Dit zijn vaak dure bouwlocaties: er moet ook worden geïnvesteerd in aanvullende maatregelen, bijvoorbeeld extra geluidwering en ruimtelijke inpassing. Voldoende plancapaciteit, juist op meer betaalbare locaties, is nodig om betaalbare huurwoningen te kunnen realiseren.

Afsluitend

Wij zijn positief dat de Volkshuisvesting in ons land weer op de kaart staat. Dat er volop aandacht is voor de grote opgaven waar wij als Woonkr8 mee te maken hebben en dat er in onze regio voor de toekomst wederkerige afspraken liggen in een deal tussen Rijk, provincie en gemeenten. P a g i n a 2|3

47

Tegelijkertijd zien we het gevaar ontstaan van een bestuurscultuur waarbij op afstand gemonitord wordt, eenzijdig gericht op kwantitatief resultaat. Waarbij voorbij gegaan wordt aan het blijven inzetten op horizontaal stakeholdership. Het blijven inzetten op het goede gesprek om zaken goed op te pakken is het meest wezenlijk sturingsmechanisme om bij deze complexe vraagstukken tot draagvlak, creatieve oplossingen en kwalitatief passende resultaten te kunnen komen. Met deze kanttekening spreken wij het vertrouwen uit dat de prettige samenwerking en afstemming die wij hebben ondervonden met de Woondealpartners de komende jaren wordt voortgezet en vertaald naar concrete lokale en regionale acties en resultaten. Vanuit Woonkr8 steunen wij daarom de Woondeal Arnhem-Nijmegen. Met vriendelijke groet, Dagelijks Bestuur Woonkr8, Liesbeth van Asten (voorzitter) Erik Cuppen Ronald Leushuis (tevens contactpersoon Woondeal)

Woonkr8 is een samenwerkingsverband van woningcorporaties, actief in de woningmarktregio Arnhem – Nijmegen. Deelnemers zijn: Baston Wonen ● Mooiland ● Omnia Wonen ● Oosterpoort ● Plavei ● Portaal ● SSH& ● Talis ● Vivare ● Volkshuisvesting Arnhem ● Vryleve ● Waardwonen ● Woningbouwvereniging Gelderland ● Woningstichting Heteren ● Woonservice IJsselland ● WOONstichting Gendt ● Woonstichting Valburg ● Woonwaarts | Contactadres: Volkshuisvesting Arnhem, Postbus 5229, 6802 EE Arnhem – j.alers@volkshuisvesting.nl

P a g i n a 3|3

48

49

É» ¦»¬¬»² ¼» ³»²- ½»²¬®¿¿´ò ײ ¼·¬ ¿º-°®¿µ»²µ¿¼»® ²±»³»² ©» ¼» ³»²-»² ¼·» ½»²¬®¿¿´ -¬¿¿² ·² ¼·¬ -¬«µ ª±±® ¼» ´»»-¾¿¿®¸»·¼ ¬±½¸ L¿¿²¼¿½¸¬¹®±»°»²K

Ü» ¬±±´µ·¬ LÜ»³»²¬·»ª®·»²¼»´·¶µ ±²¬©»®°»²K ¾·»¼¬ ¸¿²¼ª¿¬ ª±±® ¼»³»²¬·»ª®·»²¼»´·¶µ» ¾±«©ò

Ü» ¬±±´µ·¬ LÜ»³»²¬·»ª®·»²¼»´·¶µ ±²¬©»®°»²K ¾·»¼¬ ¸¿²¼ª¿¬ ª±±® ¼»³»²¬·»ª®·»²¼»´·¶µ» ¾±«©ò

Statement Groene Metropoolregio ter ondersteuning standpunt Woonkr8 met betrekking tot huurbevriezing

Ondersteuning Woonkr8 – Huurbevriezing maakt de Woondeal 2.0 van de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen onuitvoerbaar

Op 17 april maakte Woonkr8, de samenwerkende corporaties in de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen, bekend dat het kabinet een onverantwoord besluit heeft genomen, door de huren van corporatiewoningen voor de komende twee jaar te bevriezen. Dit heeft namelijk enorme gevolgen heeft voor de investeringscapaciteit van corporaties om nieuwe woningen te bouwen.

De GMR Arnhem Nijmegen maakt zich net als Woonkr8 en andere partijen in het veld zoals bouwers, grote zorgen over de consequenties van deze keuze. We werken al sinds 2020 goed samen in de regio, middels de Woondeal. Onlangs hebben wij de Woondeal voorbereid, met daarin het voornemen om 45.000 woningen (mogelijk zelfs 50.000) te realiseren t/m 2034, inclusief 30% sociale huur. Dit kabinetsbesluit zet een streep door deze ambities.

De woningmarkt is gebaat bij consistent beleid en langjarige afspraken. De Groene Metropoolregio en Woonkr8 willen nog steeds graag de uitgangspunten van de Nationale Prestatieafspraken en de Woondeal realiseren. Stel het belang van de woningzoekende voorop, en voorkom dat de woningmarkt verder op slot komt te zitten door dit onverantwoorde besluit. Wij roepen daarom op de huurbevriezing te heroverwegen of de investeringscapaciteit van corporaties op een andere manier op peil te houden.

Dit statement wordt tevens per brief aan de minister kenbaar gemaakt.

Raad Informatiebijeenkomst openbaar Wijchen Dossiernummer

7789

Extern Zaak ID

Z/26/346765

Vertrouwelijk

Nee

Vergaderdatum

21 mei 2026

Agendapunt

2.a

Titel

346765 informatienota Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio

Organisatieonderdeel

domein Fysieke leefomgeving - team Gebiedsontwikkeling

Soort nota

Beslisnota

Programma/Paragraaf

P8 Wonen en bouwen

Portefeuillehouder(s) Wijchen

Gerrits, G.W.R. (Geert)

Bijlagen 346765 informatienota Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Woonbehoefteonderzoek_2025_GroeneMetropoolregio Geagendeerd

Vergaderdatum

College BenW openbaar Wijchen

7 april 2026

Stukken Agendacommissie Wijchen

17 april 2026

Raad Informatiebijeenkomst

21 mei 2026

openbaar Wijchen Raad openbaar Wijchen

28 mei 2026

Voorgesteld besluit De gemeenteraad besluit de informatienota ter kennisneming aan te nemen.

Openbaar

Zaaknummer: Z/26/346765

Informatienota voor de Gemeenteraad Onderwerp: Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Collegedatum: 7 april 2026 Kernboodschap Het woonbehoefteonderzoek 2025 van de Groene Metropoolregio laat zien wat de woonbehoefte in de regio is. Dat doet het onderzoek voor de hele regio, voor de subregio’s (Nijmegen e.o., Arnhem e.o. en de Liemers) en voor elke gemeente. Het geeft ook adviezen over de verschillende woonopgaven. Het onderzoek laat geen grote veranderingen zien ten opzichte van het vorige onderzoek van 3 jaar geleden. De vraag naar woningen is wel toegenomen en wat groter dan 3 jaar geleden. Onze regio blijft dus een aantrekkelijke plek om te wonen. De behoefte aan betaalbare woningen blijft groot. Dit past bij de regionale afspraken dat twee derde van de nieuwe woningen betaalbaar moet zijn, waarvan 30% sociale huur. Voor Wijchen zien we dat de afspraken uit de Woondeal goed aansluiten bij de vraag naar woningen, zowel in aantallen als in de verdeling betaalbare en dure woningen. Eerdere besluiten Datum 20 april 2023

Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo mogelijk het zaaknummer/documentnummer) Informatienota Woonbehoefteonderzoek 2022 Groene metropoolregio Arnhem-Nijmegen (Z/23/112321)

Toelichting Het woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio geeft inzicht in de kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte op regionaal, subregionaal en lokaal niveau en geeft aanbevelingen over verschillende woonopgaven die hier uit voortkomen. In deze nota informeren we u over de belangrijkste uitkomsten. Het rapport is als bijlage toegevoegd. Periodiek doen we onderzoek In onze regio doen we elke 3 jaar woonbehoefteonderzoek. Dit gebeurt op het moment dat de uitkomsten van het WoonOnderzoek Nederland (WoON) bekend zijn. Het rapport is opgesteld door het bureau Companen, in opdracht van de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen (GMR) met een begeleidende projectgroep waarin gemeenten, de provincie Gelderland, WoonKr8 (het regionaal samenwerkingsverband van woningcorporaties) en de GMR zijn vertegenwoordigd. Bij de opstelling van het rapport is gebruik gemaakt van diverse databronnen en zijn bijeenkomsten georganiseerd voor marktpartijen, overheden en woningcorporaties. De methodologie wordt in het onderzoek toegelicht. Uitkomsten Het onderzoek geeft een behoefte in de GMR van 2025 tot 2050 van bijna 70.000 woningen of andere vormen van (tijdelijke) huisvesting. Het gaat om ruim 56.000 woningen en zo’n 11.000 tot 14.000 andere vormen van (tijdelijke) huisvesting. Pagina 1 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/26/346765

Voor de periode 2025 tot en met 2034 komt de behoefte uit op bijna 40.000 extra woningen. Inclusief compensatie voor verwachte sloop komt deze uit op bijna 44.000 woningen. Daarmee ligt de behoefte vrijwel in lijn met de afspraken in de Woondeal (circa 45.000 woningen). Het onderzoek geeft daarnaast een aanvullende vraag aan van 7.300 tot bijna 10.000 tijdelijke plekken voor arbeidsmigranten, van 1.800 plekken voor (dreigend) dak- en thuisloze mensen en een behoefte van zo’n 400 woonwagenstandplaatsen in de regio. In Nijmegen is ook een aanvullende vraag van 2.400 eenheden voor studenten. Na 2035 blijft er behoefte aan extra woningen. Deze behoefte vlakt echter wel wat af. In de periode tot 2040 gaat het om bijna 8.000 extra woningen in de regio, in de tien jaar daarna aan nog eens ruim 9.000 woningen. Het grootste deel van de behoefte komt voort uit de verwachte huishoudensgroei. Deze raming valt hoger uit dan bij de vorige prognose, vooral door een groei van het aantal buitenlandse vestigers, maar ook door een toename van het aantal vestigers uit de rest van Nederland. Daarnaast is het woningtekort toegenomen: van 5,1% van de woningvoorraad (2022) naar 5,5% in 2025. De woningbehoefte tot en met 2034 in de subregio’s Arnhem en Nijmegen is van vergelijkbare omvang (ruim 17.000 woningen in de periode 2025 tot en met 2034).

In De Liemers is deze met 4.000 woningen in aantallen kleiner. De woningbehoefte naar prijs-, en huur- en koopklassen tot en met 2034 is als volgt verdeeld: • Sociale huur 30% • Middenhuur 2% • Goedkope koop 22% • Betaalbare koop 15% • Vrije sectorhuur 1% • Dure koop 30% Daarmee is het aandeel “betaalbaar” (sociale huur, middenhuur, goedkope en betaalbare koop) 69%. Het aandeel behoefte aan appartementen of nultredenwoningen is 54% en aan eengezinswoningen 46%. Het onderzoek gaat dieper in op verschillende ontwikkelingen zoals: groei door buitenlandse vestigers, meer behoefte aan appartementen, de groeiende vraag naar sociale huurappartementen, een beperkte opgave voor middenhuur en de groeiende vraag naar geclusterde woonvormen voor ouderen. Er is ook sprake van een groeiende behoefte aan huisvesting voor aandachtsgroepen. Het gaat om mensen die om uiteenlopende redenen niet zelfstandig in staat zijn passende woonruimte te vinden. Vaak speelt een zorg- of kwetsbaarheidsachtergrond een rol, zoals bij mensen met psychische problematiek, jongeren die uitstromen uit jeugdzorg, of mensen die uit een beschermde woonomgeving komen. Soms gaat het juist om huishoudens met een zeer specifieke woningvraag, bijvoorbeeld vanwege fysieke beperkingen of een noodzaak tot begeleiding aan huis.

Uitkomsten voor Wijchen De lokale uitkomsten, waaronder die voor Wijchen, kunt u vinden via deze link. De link staat ook op pagina 3 van het rapport. Specifiek voor gemeente Wijchen zien we voor de periode 2025-2034 een behoefte aan 2.315 extra woningen. De huidige woningbouwplannen in Wijchen, zoals Wijchen West, voorzien in deze behoefte. De behoefte is daarmee vrijwel in lijn met de afspraken die Wijchen in de Woondeal voor deze periode heeft gemaakt, zo’n 2.600 woningen. Kwalitatief gezien, de woningbehoefte naar prijs-, en huur- en koopklassen, wijkt Wijchen niet af van de verdeling in de hele regio, zoals hierboven beschreven. Deze

Pagina 2 van 3

Openbaar

Zaaknummer: Z/26/346765

percentages liggen daarnaast grotendeels in lijn met het Wijchense woonbeleid waarin wordt ingezet op twee derde betaalbare woningen en minimaal 30% sociale huur. Verder zien we ook in Wijchen dat de behoefte aan grondgebonden woningen en aan appartementen vrijwel met elkaar in evenwicht zijn. Gevolgen Er zijn geen directe gevolgen. Het woonbehoefteonderzoek laat namelijk geen grote veranderingen zien ten opzichte van het vorige onderzoek. Communicatie Communicatie over en verspreiding van het onderzoek vindt plaats vanuit de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Uitvoering of Vervolgstappen Het woonbehoefteonderzoek geeft inzicht in de actuele vraag en vormt hiermee belangrijke input voor beleid en advisering bij woningbouwprojecten. De uitkomsten van dit onderzoek gebruiken we bij actualisatie van regionale afspraken en lokaal beleid zoals de opstelling van een volkshuisvestingsprogramma. Dit programma komt, na besluitvorming door het Rijk over de Wet versterking regie volkshuisvesting, in plaats van lokale woon- en woonzorgvisies. Het onderzoek vormt ook belangrijke input voor beleid en advisering bij woningbouwprojecten Geheimhouding: Niet van toepassing. Bijlage: 1- Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio

Pagina 3 van 3

WOONBEHOEFTEONDERZOEK

2025

1 Inleiding

COLOFON

INHOUDSOPGAVE

1 INLEIDING Publicatie Februari 2026 Opdrachtgever Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Bureau Companen

Auteurs Jeroen Lijzenga Pim Tiggeloven Laurens van Dongen Projectnummer 2202.125/G

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

1.1 Aanleiding en vraagstelling 1.2 Vraagstelling 1.3 Leeswijzer

3

5 BETAALBAARHEID EN SOCIALE HUUR

36

3 4 4

5.1 Behoefte aan sociale huurwoningen 5.2 Positie van starters en middeninkomens

36 39

6 WONINGVRAAG SPECIFIEKE AANDACHTSGROEPEN

2 SAMENVATTING, CONCLUSIES EN ADVIEZEN

5

3  HUIDIGE WONINGMARKTSITUATIE

11

3.1 Woningvoorraad 3.2 Ontwikkeling van de bevolking 3.3 Verhuisbewegingen 3.4 Betaalbaarheid en beschikbaarheid

11 13 16 18

4 ONTWIKKELING VAN DE REGIONALE WONINGBEHOEFTE

21

4.1 Huishoudensontwikkeling 4.2 Woningtekort 4.3 Kwantitatieve woningbehoefte 4.4 Vergelijking met de afspraken 4.5 Kwalitatieve woningbehoefte 4.6 Vergelijking met de planvoorraad 4.7 Doorkijk naar de periode 2035 tot 2040 en verder 4.8 Vraag naar bijzondere woonvormen

2

22 24 25 26 28 33 34 34

6.1 Ouderen 6.2 Mensen die uitstromen uit een instelling 6.3 (Dreigend) daklozen 6.4 Arbeidsmigranten 6.5 Studenten in Nijmegen 6.6 Statushouders 6.7 Woonwagenstandplaatsen

40 40 41 42 43 43 45 46

BIJLAGE 1 ACCENTEN IN DE BEHOEFTERAMING

48

BIJLAGE 2 NADERE TOELICHTING OP DE METHODOLOGIE

50

BEKIJK DE DIGITOEGANKELIJKE SAMENVATTING

1  INLEIDING 1.1 Aanleiding en vraagstelling In de Groene Metropoolregio werken de gezamenlijke overheden samen aan een beter functionerende woningmarkt. Om vinger aan de pols te houden voor de juiste woning, op de juiste plek, op het juiste moment, voeren zij periodiek een regionaal woonbehoefteonderzoek uit. Dit gebeurt steeds na het beschikbaar komen van de actuele WoON-gegevens. In de uitwerking van het woonbehoefteonderzoek werkt de regio nauw samen met de in Woonkr8 georganiseerde woningcorporaties en betrokken marktpartijen.

Subregio Arnhem

Rheden Doesburg

Renkum

De actualisatie van het woonbehoefteonderzoek komt op een belangrijk moment. De woondeal tussen de regio, de provincie en het Rijk is recent geactualiseerd. Het onderzoek biedt de mogelijkheid om scherp na te gaan hoe de gemaakte afspraken aansluiten bij de ontwikkeling van de woningbehoefte in de regio en de drie subregio’s.

Arnhem Westervoort Duiven

Overbetuwe Lingewaard Druten

Naast de (sub)regionale uitwerking is ook uitwerking op lokaal niveau een must. Immers de uitwerking van het woonbeleid en vertaling hiervan naar ruimtelijke plannen gebeurt op dat niveau. Goed zicht op de lokale situatie is noodzakelijk, temeer daar discussies over fair share in sociale huur zowel lokale als regionale afwegingen vraagt. Een goede onderzoeksmatige basis helpt om de discussie hierover te voeren aan de hand van feiten.

Beuningen Nijmegen Wijchen Berg en Dal

Subregio Nijmegen

Companen heeft het regionale woonbehoefteonderzoek uitgevoerd. Zij heeft dit onderzoek opgepakt in samenspraak met een werkgroep met een afvaardiging uit de drie subregio’s en een afvaardiging namens de provincie. Daarnaast zijn uitkomsten getoetst en verdiept in samenspraak met alle gemeenten, corporaties, marktpartijen en provincie.

Heumen Mook en Middelaar

Lokale uitkomsten zijn hier beschikbaar in de vorm van handzame factsheets.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Rozendaal

3

Zevenaar

Subregio De Liemers

1 Inleiding

1.2 Vraagstelling Met het onderzoek wil de regio actuele inzichten krijgen in de woningbehoefte en geadviseerd worden over de aanpak van de opgaven. In het bijzonder is er aandacht voor betaalbaarheid van de huur- en de koopsector. In dit onderzoek wordt inzicht geboden in: • de huidige situatie op de regionale en subregionale woningmarkt; • de opgaven op de woningmarkt naar huur en koop, naar zowel prijsklassen als woningtypes; • speciale aandacht voor de woningbehoefte in het licht van de woondeal; • de woonvraag van de aandachtsgroepen in het kader van de voorgestelde Wet versterking regie op de volkshuisvesting; • resultaten op korte termijn (tot 2030), middellange termijn (tot 2035) en op de lange termijn (tot 2040 met een doorkijk naar 2050).

1.3 Leeswijzer We belichten in deze rapportage verschillende onderwerpen die van belang zijn voor de regionale woningmarktontwikkelingen. Het gaat dan om de huidige situatie op de woningmarkt, de groei van de woningbehoefte, samenstelling van de woningbehoefte, behoefte aan sociale huur, kansen voor middengroepen en de omvang en samenstelling van de woonbehoefte in het licht van de woondealafspraken en de woonbehoefte van specifieke aandachtsgroepen. Deze onderwerpen zijn in deze rapportage successievelijk beschreven. Waar relevant om verschillen binnen de regio en de subregio’s te duiden, wordt ingezoomd op uitkomsten per gemeente. De uitwerking per gemeente is zoals aangegeven, vormgegeven in factsheets. In de bijlage van het onderzoek beschrijven we de gekozen aanpak.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

4

2 SAMENVATTING, CONCLUSIES EN ADVIEZEN

Woningtekort

5,5%

1

Grotere huishoudensgroei verwacht

De woningbehoefte in de Groene Metropoolregio komt voor de periode 2025 tot en met 2034 uit op 43.700 woningen. Dat is inclusief een compensatie van voorgenomen sloop (4.000 woningen). Daarmee ligt de behoefte vrijwel in lijn met de afspraken in de Woondeal (45.040 woningen). Het verschil is ruim 1.000 woningen.

De woningbehoefte in de subregio’s Arnhem en Nijmegen is van vergelijkbare omvang (ruim 17.000 woningen in de periode 2025 tot en met 2034). De woningbehoefte in De Liemers is met 4.000 woningen in aantallen kleiner. Het advies is toch om vast te houden aan de beoogde woningbouwlocaties in De Liemers. Woningbouw in deze subregio kan de druk op de woningmarkt in de andere subregio’s (in de eerste plaats de subregio Arnhem) deels wegnemen.

Het advies is om vol in te blijven zetten op realisatie van de Woondealambitie, ook omdat de geraamde behoefte de afgelopen jaren bij iedere actualisatie hoger is komen te liggen.

Na 2035 blijft er woningbehoefte in de regio en in de drie subregio’s. De behoefte aan extra woningen vlakt op basis van de huishoudensprognose echter wel wat af. In de periode tot 2040 is er op basis van de prognose een behoefte aan bijna 8.000 extra woningen in de regio, in de tien jaar daarna aan nog eens ruim 9.000 woningen. Nieuwbouw is niet de enige manier om te voorzien in de extra woningbehoefte.

Het grootste deel van deze behoefte komt voort uit de verwachte huishoudensgroei (+26.850 huishoudens). Deze raming valt hoger uit dan bij de vorige prognose, vooral door een groei van het aantal buitenlandse vestigers, maar ook door een toename van het aantal vestigers uit de rest van Nederland. Een andere factor in de woningbehoefte is het bestaande woningtekort dat ingelopen moet worden (12.850 woningen). Ook hierin is een toename ten opzichte van het vorige onderzoek te zien; van 5,1% van de woningvoorraad (2022) naar 5,5% in 2025. Vooral in de subregio Nijmegen is het woningtekort toegenomen.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Blijf inzetten op mogelijkheden om de bestaande woningvoorraad beter te benutten, door het transformeren van niet-woongebouwen naar woningen, het indien mogelijk optoppen van gebouwen en door het splitsen van grotere woningen in meerdere kleine woningen.

5

2 Samenvatting, conclusies en adviezen

2

Regio groeide vooral door buitenlandse vestigers Arnhem en Nijmegen trekken veel jonge, kleine huishoudens van buiten de regio aan. Beide gemeenten hebben hoger onderwijs en trekken jonge mensen die voor de studie naar de steden komen. Een deel van deze mensen blijft na de studie in de stad wonen.

De afgelopen jaren is het aantal inwoners in de Groene Metropoolregio verder toegenomen. Deze groei kwam niet door natuurlijke bevolkingsgroei. Al enkele jaren overlijden er meer mensen in de regio dan er geboren worden. De groei wordt vooral veroorzaakt door migratie. De grootste factor daarin zijn vestigers vanuit het buitenland. Vooral het aantal buitenlandse vestigers van buiten Europa is de laatste jaren sterk toegenomen (deels vluchtelingen, deels arbeidsmigranten). Daarnaast is er een positief binnenlands migratiesaldo. Het grote aandeel buitenlandse instromers in de bevolkingsgroei maakt de groei in de toekomst ook wat minder goed voorspelbaar. De buitenlandse instroom wordt in belangrijke mate bepaald door brandhaarden in de wereld en het landelijke beleid ten aanzien van de instroom van buitenlandse werknemers en studenten. Dat zijn factoren die snel kunnen veranderen en waarop de regio nauwelijks of geen invloed heeft.

Zorg dat jonge mensen in de steden een betaalbare (studenten)woning kunnen vinden en na hun studie kunnen doorstromen naar een betaalbare eerste zelfstandige woning. In een volgende levensfase vinden zij vaak een ruimere woning in een van de omliggende gemeenten; de stedelijke roltrap, waar de hele regio van profiteert. Ook de gemeenten aan de noord en noordwestkant van de regio (met name Renkum en Rheden) trekken relatief veel jonge kleine huishoudens aan. De toestroom van gezinnen van buiten de regio is veel gelijkmatiger verdeeld over de regiogemeenten, hoewel ook bij deze groep naar verhouding veel huishoudens een plek vinden aan de noord en noordwestrand van de regio.

Blijf deze ontwikkeling nauwgezet monitoren.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

6

2 Samenvatting, conclusies en adviezen

Woningbehoefte

Woonvorm

3

Meer behoefte aan appartementen

Een belangrijk deel van de huishoudensgroei wordt veroorzaakt door het toenemend aantal eenpersoons- en tweepersoonshuishoudens. Dat was ook al het geval bij het vorige onderzoek, maar hun aandeel neemt verder toe. Daarbij gaat het om oudere huishoudens (de vergrijzing zet verder door de komende jaren), maar zeker ook jongeren die de woningmarkt betreden. Dit heeft gevolgen voor de kwalitatieve woningvraag.

Grondgebonden

Met name onder jongeren zien we een sterkere oriëntatie op appartementen dan in het verleden het geval was (zowel in de huur als betaalbare koop). Die vraag manifesteert zich overigens wel vooral in de twee steden (Arnhem en Nijmegen), waar ongeveer twee derde van de jongeren op zoek is naar een appartement. In andere gemeenten gaat ongeveer 70% van de vraag van jongeren uit naar een grondgebonden woning. Hoewel veel van deze jongeren de voorkeur geven aan een grondgebonden woning, neigt een steeds groter deel naar een appartement als betaalbaar alternatief voor de relatief dure grondgebonden woning. Uit gesprekken met jongeren blijkt ook dat meer jongeren bereid zijn te starten in een appartement, als er perspectief is om na een paar jaar de stap te zetten naar de gewenste grondgebonden woning. Dit beeld werd bij de presentatie van de resultaten tijdens de Tempotafel ook herkend.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

46%

Appartement/nultreden

54%

Er is daarnaast ook een toename van de vraag naar duurdere koopappartementen vanaf € 289.000 te zien, waarbij een flink deel van de vraag appartementen met een prijs vanaf € 405.000 betreft. Deze vraag is vooral afkomstig van ouderen die vanuit een grondgebonden koopwoning willen doorstromen naar een nultredenwoning. Waar bij jongeren een scherp onderscheid te zien is tussen stad en ommeland qua oriëntatie op appartementen, is dat onderscheid bij ouderen minder groot. In de steden geeft 83% van de verhuisgeneigde ouderen de voorkeur aan een appartement. In de minst stedelijke gemeenten ligt dat percentage op 61%.

7

2 Samenvatting, conclusies en adviezen

Totale woningvraag

77% 23% Sociale huurwoningen

2025 – 2034

+ 39.700

WONINGEN D

€

EBOUW

ORDT G HIER W

+

4  Vraag grondgebonden koop afgenomen;

5

Veel vraag naar sociale huurappartementen

uitzondering goedkope segment In de periode 2025 tot en met 2034 is er behoefte aan bijna 12.000 sociale huurwoningen; 30% van de totale woningbehoefte in de Groene Metropoolregio. Daarmee ligt het aandeel sociale huur in de totale woningbehoefte redelijk in lijn met het vorige onderzoek (29%). De behoefte ligt ook in lijn met de Woondealafspraken en het Wetsvoorstel versterking regie op de volkshuisvesting. De behoefte aan sociale huur is niet in alle gemeenten even groot. De fair share afspraken borgen de solidariteit binnen de regio op dit punt.

Er is nog steeds veel behoefte aan grondgebonden koopwoningen. De vraag naar duurdere grondgebonden koop (> € 405.000) is en blijft een van de meest gewilde marktsegmenten in de regio, vooral gelet op de woonkwaliteit die daarbij hoort (ruimte, zowel in als rondom de woning). Maar de behoefte aan dit segment is wel iets afgenomen ten opzichte van het vorige onderzoek. Dat geldt ook voor de prijsklasse daar net onder (€ 289.000 - € 405.000). Hierin klinken vooral de aankomende demografische trends door; een toename van één- en tweepersoonshuishoudens waardoor de vraag naar ruime grondgebonden koopwoningen in de loop van de periode 2025 tot en met 2034 wat zal afnemen.

De vraag in de sociale huur is het grootst naar appartementen. Ongeveer 23% van de totale woningbehoefte in de regio gaat uit naar sociale huurappartementen. Deze behoefte is deels afkomstig van jongeren, deels van ouderen die een nultredenwoning zoeken. Verreweg het grootste deel van de vraag naar sociale huurwoningen heeft betrekking op het huurprijssegment tot de eerste aftoppingsgrens (€ 683, prijspeil 2025). De behoefte aan sociale huurwoningen naar huurprijsklasse is afgeleid aan de hand van de indeling van de vraag naar de product-markt-combinaties van de Woonstandaard van Aedes. Omdat de vraag veelal afkomstig is van kleine huishoudens (1 of 2 personen), horen daar volgens de Woonstandaard huurprijzen bij in de huurprijsklasse tot de eerste aftoppingsgrens.De vraag naar grondgebonden woningen in de sociale huursector is veel kleiner dan de vraag naar appartementen, maar wel aanzienlijk toegenomen ten opzichte van het vorige onderzoek. De behoefte aan dit woningtype is met name in de Liemers goed te zien.

Een uitzondering hierop vormt het segment van de goedkope grondgebonden koop (< € 289.000). De vraag naar dit segment is verder toegenomen. Tegelijkertijd blijft de realisatie van dit segment een groot aandachtspunt. De bouwkosten zijn de afgelopen jaren verder gestegen. Aan de andere kant worden de mogelijkheden om op een industriële manier efficiënt betaalbare woningen te realiseren (modulaire bouw), steeds groter. Wel is het belangrijk dat starters (de belangrijkste doelgroep voor goedkope koop) een reële prijs-kwaliteitverhouding voor ogen hebben. Het eerlijke verhaal is dat een grondgebonden nieuwbouwwoning in het betaalbare segment kleiner in omvang zal zijn dan de woningen die 20 tot 30 jaar geleden in dit prijssegment werden gebouwd.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

8

2 Samenvatting, conclusies en adviezen

6

Middenhuur

Als het niet lukt om voldoende betaalbare koopwoningen toe te voegen, zijn grondgebonden woningen in de middenhuur wel degelijk een belangrijk segment. Tegelijk zien we dat deze woningen door beleggers momenteel veel op de markt gebracht worden en daarmee voorzien in een deel van de vraag naar goedkopere koopwoningen.

Er geldt voor de periode 2025 tot en met 2034 een beperkte opgave voor uitbreiding van het aantal middeldure huurwoningen. Net als in het verleden wordt middenhuur vooral als een substituut gezien door huishoudens die een voorkeur hebben voor een koopwoning, maar hierin geen betaalbaar aanbod vinden. Er is behoefte aan ruim 2.000 appartementen in het middenhuursegment, 2% van de totale woningvraag in deze periode. In de steden is de vraag in belangrijke mate afkomstig van starters en jonge kleine huishoudens en in mindere mate van senioren. In de kleinere gemeenten worden deze woningen naar verhouding het meest gevraagd door oudere huishoudens die een nultredenwoning willen.

7

De komende jaren zal het aantal oudere huishoudens verder toenemen. Anno 2025 is 26% van alle huishoudens in de Groene Metropoolregio 65 jaar of ouder. In 2050 zal dat aandeel zijn toegenomen naar 32%. Deze vergrijzing manifesteert zich met name in de subregio’s Arnhem en De Liemers. De subregio Nijmegen vergrijst nauwelijks door de grote instroom aan jonge huishoudens. Een groot deel van de ouderen blijft steeds langer vitaal en kan daardoor ook langer in een reguliere zelfstandige woning blijven wonen. Veel ouderen stellen de verhuizing naar een woning die speciaal geschikt is en waar men eventueel op termijn zorg kan ontvangen uit. Men is gehecht aan de huidige woning en woonomgeving, men heeft het sociale netwerk in de buurt en men heeft doorgaans lage woonlasten. Een verhuizing is dan vaak geen aantrekkelijk vooruitzicht als het vanwege de gezondheid nog niet hoeft. Maar hoe ouder men wordt, hoe groter de kans dat de gezondheidssituatie wel verandert en er een zorgvraag ontstaat. Ook deze ouderen met een matige tot zware zorgvraag zullen in de toekomst zoveel mogelijk zelfstandig blijven wonen. Maar daarvoor is een aangepaste woonvorm noodzakelijk. Op landelijk niveau wordt hiervoor een onderscheid gemaakt in drie typen ouderenwoningen: nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen.

De komende jaren is er vooral behoefte aan meer nultredenwoningen in de regio (+8.600 woningen in de periode 2022 tot en met 2031). Daarnaast is er behoefte aan 5.900 geclusterde woningen, waarvan 2.240 zorggeschikt. Deze behoefte ligt redelijk in lijn met de afspraken die hierover binnen de regio gemaakt zijn (Regionaal Afsprakenkader Huisvesting Aandachtsgroepen).

Voeg appartementen in de middenhuur met name toe in de stedelijke en centrum-dorpse woonmilieus binnen de regio. De vraag naar grondgebonden woningen in de middenhuur is beperkt. Veel huishoudens die deze woningen betrekken, hadden liever een betaalbare koopwoning willen kopen. Zet in op het toevoegen van de afgesproken aantallen betaalbare grondgebonden koopwoningen.

Woningbehoefte

Betaalbaarheid

€

€

€

€

Goedkoop/betaalbaar

69%

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Duur

Veel vraag naar woonvormen ouderen

Bij het toevoegen van geclusterde woningen en geclusterde zorggeschikte woningen hoort ook een passende zorginfrastructuur. Het gaat bijvoorbeeld om nabijheid van een ontmoetingsplek, een sociaal netwerk van mensen waarop men terug kan vallen en bereikbaarheid van eerstelijnszorg. Blijf hier scherp op.

31%

9

2 Samenvatting, conclusies en adviezen

8

Huisvesting aandachtsgroepen

woonbehoefte van sociaal en medisch urgenten en mantelzorgurgenten. • Daarnaast is er een groep mensen die geen woning heeft of hun woning op korte termijn dreigt te verliezen. Deze groep (dreigend) daklozen heeft met spoed een (andere) woning nodig. De omvang van deze groep bedraagt op dit moment naar schatting 1.850 personen, waaronder ook kinderen. • Er is op dit moment een tekort van 1.600 studentenwoningen in Nijmegen. Dit tekort loopt op tot 2.400 woningen in het studiejaar ’32-’33. Er zijn plannen voor het toevoegen van 1.600 studentenwoningen. De gemeente en SSH& gaan ervan uit dat de overige 800 benodigde woningen door marktpartijen worden toegevoegd. • Voor de huisvesting van statushouders zijn de komende periode naar schatting jaarlijks 400 tot 700 woningen nodig. Dit zijn in de praktijk vooral corporatiewoningen. • Daarnaast is er veel behoefte aan goed short stay en mid stay plekken voor de huisvesting van arbeidsmigranten. De behoefte aan short stay plekken valt in de bandbreedte van 5.400 tot 7.300 plekken, de behoefte aan mid stay plekken in de bandbreedte van 1.900 tot 2.600 plekken. Dit is de behoefte voor de periode tot 2030. Het betreft geen vraag naar zelfstandige woonruimte maar een vraag naar kwalitatief volwaardige tijdelijke woonplekken. • Er is behoefte aan ongeveer 400 woonwagenstandplaatsen in de regio.

Dit aantal moet als een ondergrens worden gezien, omdat gemeenten op verschillende manieren de behoefte onderzocht hebben. Niet alle gemeenten hebben naar de mogelijke behoefte van spijtoptanten (die verhuisd zijn naar een stenen woning) en van uit de gemeente vertrokken woonwagenbewoners die willen terugkeren gekeken.

De aankomende Wet versterking regie op de Volkshuisvesting bepaalt dat iedere gemeente in haar Volkshuisvestingsprogramma de huisvestingsopgave voor de landelijke aandachtsgroepen weergeeft. Dit zijn doelgroepen die om verschillende redenen (vaak vanwege een zorg- of kwetsbare achtergrond, soms vanwege een zeer specifieke woningvraag) moeite hebben om zelfstandig aan passende woonruimte te komen. De meest kwetsbare aandachtsgroepen komen bovendien in aanmerking voor urgentie. De regio geeft in het Afsprakenkader Huisvesting Aandachtsgroepen invulling aan het faciliteren van huisvesting voor de diverse aandachtsgroepen.

Drie grootste aandachtsgroepen Aantal nieuwe woningen per jaar, 2022 - 2031

1.850 voor mensen die dakloos zijn of dreigen te raken

1.750 voor mensen die uitstromen uit een instelling

400 tot 700 voor statushouders

• Een belangrijk deel van deze urgente groepen zijn mensen die vanuit een beschermde woningomgeving uitstromen naar een reguliere (vaak zelfstandige) woning. De verwachting is dat er in de periode 2022 tot en met 2031 jaarlijks behoefte is aan ongeveer 1.750 woningen voor de uitstroom van mensen vanuit een instelling. Hieronder vallen mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking, mensen die uitstromen uit Beschermd Wonen, Jeugdhulp met verblijf, Maatschappelijke Opvang en Vrouwenopvang. Deze mensen hebben doorgaans behoefte aan goedkope, kleinere corporatie­ woningen. Daarnaast valt onder de genoemde 1.750 woningen per jaar de

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

De vraag van veel specifieke aandachtsgroepen als statushouders, mensen met een beperking en mensen die uitstromen uit Beschermd Wonen, Maatschappelijke Opvang en de Jeugdzorg is vaak een vraag naar een sociale huurwoning. Zorg voor voldoende beschikbare betaalbare woningen. Uitbreiding van deze voorraad is een mogelijkheid om hierin te voorzien. Het Afsprakenkader Huisvesting Aandachtsgroepen biedt hiervoor de kaders. Blijf monitoren of de afspraken nog bij de vraagontwikkeling passen.

10

3 HUIDIGE WONINGMARKTSITUATIE 3.1 Woningvoorraad

HOOFDUITKOMSTEN

Op regionaal en subregionaal niveau 30% corporatiewoningen, aandeel verschilt sterk per gemeente Er staan bijna 350.000 woningen in de Groene Metropoolregio. Van deze woningen is 30% eigendom van een woningcorporatie. Op regioniveau ligt dit aandeel dus in lijn met de landelijke lijn om te streven naar 30% sociale huurwoningen op de woningvoorraad.

• 30% van de woningen in de regio zijn corporatiewoningen. Ook op subregionaal niveau is dit het geval. Er zijn echter grote verschillen tussen gemeenten. • De helft van de koopwoningen in de regio heeft een WOZ-waarde boven de landelijke betaalbaarheidsgrens van € 405.000 (prijspeil 2025). • De bevolking van de Groene Metropoolregio is de afgelopen jaren structureel gegroeid. De instroom van mensen uit het buitenland is daarin de belangrijkste factor. De instroom van inwoners van buiten Europa is de laatste jaren aanmerkelijk toegenomen. • De steden Arnhem en Nijmegen trekken nog steeds veel huishoudens van buiten de regio, met name kleine, jonge huishoudens. Een deel van hen vindt later een plek in de omliggende gemeenten. • Er is sprake van een grote schaarste in de koopsector. De woningprijzen zijn blijven stijgen, woningen staan kort te koop en potentiële woningkopers hebben erg weinig keus. In Nijmegen is de druk het hoogst. • Ook in de sociale huursector is de druk verder opgelopen en ook hier is de druk in Nijmegen het hoogst.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Tabel 3.1

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Woningvoorraad naar eigendom, 2025 Aantal

%

Huur corporatie

104.500

30%

Huur particulier

45.600

13%

Koop

196.300

57%

Totaal

346.400

100%

Bron: WOZ-registratie gemeenten

Ook op subregionaal niveau ligt het aandeel corporatiewoningen rond de 30%. De verschillen tussen gemeenten zijn echter aanzienlijk. • Binnen de subregio Arnhem hebben alleen de gemeenten Arnhem en Rheden een aandeel gereguleerde corporatiehuur van 30% of hoger, in de andere gemeenten is dat aanmerkelijk lager, rond de 20%. • In de Liemers is het aandeel corporatiewoningen meer gelijk verdeeld, waarbij Doesburg een aandeel corporatiewoningen heeft dat veel hoger ligt dan gemiddeld (38%) en Duiven iets achter blijft bij het gemiddelde (26%).

11

3 Huidige woningmarktsituatie

• In de subregio Nijmegen bepaalt de gemeente Nijmegen in belangrijke mate het subregionale gemiddelde (37%). Berg en Dal (29%) en Wijchen (26%) komen in de buurt van de 30% sociale huur, in de andere gemeenten is het aandeel een stuk lager. Verreweg de meeste corporatiewoningen hebben een huur tot de sociale huurgrens van € 900 (prijspeil 2025). Een beperkt deel valt in het middenhuursegment.

Helft koopwoningvoorraad heeft WOZ-waarde boven betaalbaarheidsgrens Van de koopwoningen in de regio heeft de helft een WOZ-waarde die boven de landelijke betaalbaarheidsgrens van € 405.000 ligt. De WOZ-waarde ligt in de huidige markt over het algemeen lager dan de verkoopwaarde van woningen. Minder dan 15% van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde onder de grens voor sociale koop (€ 289.000). Ruim een derde van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde tussen € 289.000 en € 405.000.

Bijna 15% van de woningvoorraad is in eigendom van particuliere verhuurders. Bijna 60% van de woningen in de regio zijn koopwoningen. In de Liemers is het aandeel koopwoningen hoger dan in de andere twee subregio’s.

Figuur 3.2

Figuur 3.1

Subregio Arnhem

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Aandeel corporatiewoningen met een gereguleerde huur (sociale huur + middenhuur), 2024

7%

Rozendaal

38%

15%

Subregio De Liemers

35%

21%

Subregio Nijmegen

8%

Groene Metropoolregio

13%

51%

42%

37%

33%

59%

Rheden Doesburg

Renkum

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Koopvoorraad naar prijsniveau

Arnhem

0%

Westervoort

35% 20%

< € 289.000

Duiven

52% 40%

60%

€ 289.000 - € 405.000

80%

100%

> € 405.000

Bron: Gemeentelijke WOZ-registraties

Overbetuwe Lingewaard

• De koopvoorraad in de subregio Nijmegen heeft gemiddeld een hogere WOZwaarde dan in de andere twee subregio’s. In de subregio Nijmegen heeft bijna 60% van de koopwoningen een WOZ-waarde boven € 405.000 en minder dan 10% een WOZ-waarde onder € 289.000. • In De Liemers is de waarde van koopwoningen gemiddeld juist lager dan in de andere twee subregio’s. • In de subregio Arnhem ligt de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen redelijk in lijn met het regionale gemiddelde.

Zevenaar

Druten Beuningen Nijmegen Wijchen Berg en Dal Heumen Mook en Middelaar Bron: Gemeentelijke WOZ-registraties en VHE-bestanden corporaties

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

12

3 Huidige woningmarktsituatie

3.2 Ontwikkeling van de bevolking Figuur 3.3

Groene Metropoolregio Arnhem Nijmegen. Bevolkingsontwikkeling naar achtergronden, 2015 - 2024

Bevolkingsontwikkeling 8.500

8.000

6.500

6.000

4.500

20 23

20 24 20 24

20 22

20 21

20 20

20 19

20 18

20 23

Binnenlands migratiesaldo

20 17

20 15

20 24

20 23

20 22

20 21

20 20

-2.000

20 19

-1.500

20 18

0

20 17

500

20 16

2.000

20 16

4.000

2.500

20 15

Geboortesaldo

10.000

Buitenlands migratiesaldo 10.000

8.500 8.000 6.500 6.000 4.500

Bron: CBS

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

13

20 22

20 21

20 20

20 19

20 18

20 17

20 15

20 24

20 23

20 22

20 21

20 20

20 19

20 18

0

20 17

-1.500

20 16

2.000

20 15

500 0

20 16

4.000

2.500

Regio groeit door instroom uit het buitenland De bevolking van de Groene Metropool­ regio neemt jaarlijks toe. De afgelopen tien jaar was elk jaar sprake van bevolkingsgroei. Deze groei komt niet door natuurlijke aanwas. Er overlijden sinds enkele jaren meer mensen dan er geboren worden in de regio. De groei is het gevolg van een positief migratiesaldo. Het binnenlandse migratiesaldo was de afgelopen tijd in de meeste jaren licht positief. Maar het is vooral het buitenlandse migratiesaldo dat zorgt voor de bevolkingsgroei in de regio. Dit saldo is de afgelopen tien jaar steeds positief. Hoewel de omvang van de groei per jaar wisselt, is de jaarlijkse groei gemiddeld stijgende; steeds meer mensen vinden vanuit het buitenland hun weg naar de gemeenten in de Groene Metropoolregio. Deze buitenlandse groei bestaat deels uit vluchtelingen die in Nederland een veilige plek vinden en deels uit buitenlandse werknemers. Ter referentie: in 2021 was het buitenlandse migratiesaldo in de regio + 4.700 en bedroeg de taakstelling 1.100. In 2024 was dit + 4.700 respectievelijk 1.600. Het merendeel van de vestigers betreft dus mensen die vanwege werk naar de regio komen. 2022 en 2023 zijn minder representatief vanwege de grote instroom van ontheemden uit Oekraïne. Dit zijn mensen die wel in de grafiek met het migratiesaldo staan, maar geen status hebben gekregen.

3 Huidige woningmarktsituatie

Bevolkingsontwikkeling in de subregio’s De omvang en de achtergronden van de bevolkingsontwikkeling verschillen per subregio.

• Het hoge buitenlandse migratiesaldo in 2022 en 2023 hangt mede samen met de komst van ontheemden uit Oekraïne.

Subregio Arnhem: veel instroom uit het buitenland, binnenlands vertrekoverschot

Subregio De Liemers: b  innenlands vestigingsoverschot, negatief geboortesaldo

Figuur 3.4

Figuur 3.5

Subregio Arnhem. Demografische ontwikkeling naar achtergronden, 2015 - 2024

8.000

1.000,00

6.000

800,00

Subregio De Liemers. Demografische ontwikkeling naar achtergronden, 2015 - 2024

600,00

4.000

400,00

2.000

200,00 0

0,00

-2.000

-200,00

-4.000

-400,00 -600,00

-6.000 2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2015

2024

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Buitenlands migratiesaldo

Binnenlands migratiesaldo

Buitenlands migratiesaldo

Binnenlands migratiesaldo

Geboortesaldo

Bevolkingsontwikkeling

Geboortesaldo

Bevolkingsontwikkeling

2024

Bron: CBS

Bron: CBS

• De subregio Arnhem groeit vooral door instroom van mensen uit het buitenland. • Het geboortesaldo is licht negatief. • Het binnenlandse migratiesaldo is de laatste jaren negatief; er vertrekken per saldo meer inwoners naar gemeenten buiten de regio dan er zich vestigen uit deze gemeenten. • In de subregio Arnhem speelt dat veel mensen uit het buitenland instromen in het AZC. Als zij een status krijgen en verhuizen naar een andere gemeente, wordt dat geteld als binnenlandse migratie. Dit verklaart een deel van de hoge instroom uit het buitenland en uitstroom naar andere Nederlandse gemeenten.

• De Liemers heeft van de drie subregio’s naar verhouding het hoogste sterfteoverschot. Dit is al een aantal jaren het geval. De Liemers is meer vergrijsd dan de subregio Arnhem en de subregio Nijmegen. • De Liemers kent een naar verhouding hoog binnenlands migratiesaldo. Veel inwoners van buiten de regio vinden een woonplek in De Liemers.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

14

3 Huidige woningmarktsituatie

Subregio Nijmegen: veel instroom uit binnenland én buitenland

Steeds meer instroom van buiten Europa

Figuur 3.6

Figuur 3.7

Subregio Nijmegen. Demografische ontwikkeling naar achtergronden, 2015 – 2024

6.000

14.000

4.000

12.000

2.000

10.000

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Buitenlandse instroom naar herkomst, 2015 - 2024

8.000

0

6.000

-2.000 2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Buitenlands migratiesaldo

Binnenlands migratiesaldo

Geboortesaldo

Bevolkingsontwikkeling

2024

4.000 2.000 0 2015

Bron: CBS

2017

Midden/Oost Europa

• Nijmegen heeft een naar verhouding jonge bevolking. Geboorte en sterfte zijn in evenwicht. • Zowel de binnenlandse als de buitenlandse migratie in de subregio is per saldo positief.

2018

2019

2020

Overig Europa

2021

2022

Buiten Europa

2023

2024 Oekraïne

Bron: CBS

• Buitenlandse instroom uit Midden en Oost-Europa ligt al een aantal jaar redelijk op hetzelfde niveau. Dat geldt ook voor de instroom uit overig Europa. Deze instroom bestaat doorgaans uit mensen die vanwege werk voor kortere of langere tijd naar de regio komen. • De afgelopen jaren is de instroom van buiten Europa fors toegenomen. Deels betreft ook dit instroom vanwege werk, maar deels ook betreft het vluchtelingen die naar Nederland komen. In de data is dit onderscheid overigens niet te maken. • In 2022 en in mindere mate 2023 kwamen veel ontheemden uit Oekraïne naar de regio.

Buitenlandse instroom De Groene Metropoolregio heeft een sterk positief buitenlands migratiesaldo. Ook de drie subregio’s hebben een positief buitenlands migratiesaldo. De omvang en samenstelling van de buitenlandse migratie is de afgelopen jaren veranderd.

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

2016

15

3 Huidige woningmarktsituatie

3.3 Verhuisbewegingen Veruit de meeste huishoudens verhuizen binnen de eigen gemeente; meer vestigers van buiten de regio Het aantal huishoudens in de Groene Metropoolregio dat binnen de eigen gemeente verhuist, is de afgelopen jaren afgenomen. Dit hangt samen met de krappe woningmarkt. Huishoudens hebben minder mogelijkheden om te verhuizen. Figuur 3.8

Arnhem en Nijmegen trekken veel vestigers van buiten de regio Figuur 3.9

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Binnenlandse vestigers naar relatieve grootte van de verhuisstroom, 2017 - 2023

Rozendaal

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Verhuisbewegingen naar herkomst (huishoudens), 2019 – 2023.

Rheden Doesburg

25.000

Renkum

Arnhem Westervoort

20.000

Duiven Overbetuwe

15.000

Lingewaard

10.000

Zevenaar

Druten Beuningen

5.000 Nijmegen Wijchen

Binnen de gemeente

2019

Vestigers uit andere gemeente in de regio

2020

2021

Vestiger van buiten de regio 2022

Vertrekker naar andere gemeente in de regio

Berg en Dal

Vertrekkers naar buiten de regio

Heumen Mook en Middelaar

2023

Bron: CBS

Bron: CBS

Ondanks de krappe woningmarkt, nam de laatste jaren het aantal huishoudens dat zich van buiten de regio vestigden toe. Ook het aantal vertrekkende huishoudens nam overigens toe, maar dit waren er minder dan de vestigers.

• Arnhem en in nog sterkere mate Nijmegen, trekken naar verhouding (gerelateerd aan de bevolkingsomvang) veel vestigers van buiten de regio. • De noordwestkant van de regio trekt naar verhouding meer vestigers van buiten de regio dan de zuidoostkant. • Een deel van de vestigers komt uit de Randstad, waar de druk op de woningmarkt in Nederland het hoogst is. Toegenomen mogelijkheden om op afstand

Woonbehoefteonderzoek 2025 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

16