Agendabundel

Pagina 1 van 5

Zaaknummer: z\22\073005

In uw vergadering van 24 mei 2022 kwam het verzoek om duurzaamheid in de renovatie een grote rol te geven. Het begrip duurzaamheid is immers belangrijk sinds de explosief gestegen en onzekere gasprijzen. We hebben het renovatieplan opnieuw bekeken. Tegelijk met de renovatie zouden we een paar “quick wins” kunnen uitvoeren. Denk aan: verbetering van dakisolatie, bewegingsdetectie voor verlichting en zonnepanelen. Verder het geschikt maken van installaties voor een energiezuinig laagtemperatuurtraject met het oog op een latere keuze voor een energie- en/of verwarmingsbron. Dit resulteerde in scenario 3A voor € 4.425.875 ex btw volgens bijgevoegd Programma van eisen met bijlagen. Ontwikkeling investeringskosten Onze adviseur heeft de investeringskosten voor meerdere scenario’s in beeld gebracht. Duidelijk is dat de investeringskosten sinds de QuickScan in 2021 enorm oplopen. Synarchis benoemt die ook, als volgt: • In scenario 3A een indexatie van € 403.000 door hoge prijzen, lange levertijden en gebrek aan grondstoffen. • Aanpassingen op verzoek van de klankbordgroep en directie voor € 401.250. • Een aantal zaken staan niet in ons MJOP6. Dat zijn: een nieuwe glijbaan, renovatie van de keuken en natte horeca, elektronische tijdwaarneming en het Gebouwenbeheerssysteem7. • Toevoeging van een pakket aan maatregelen duurzaamheid voor € 550.000.

De kosten lopen dus fors op voor een zwembad dat we vanaf de heropening in twintig jaar afschrijven. Onze adviseur kwam nog met een tussenscenario 3B en scenario 4. Beiden zullen we in deze nota verder niet behandelen. We brengen volgens bijgevoegd advies wel een uitgebreid scenario 3C onder uw aandacht. Dit gaat over een bouwkundige renovatie, renovatie van alle installaties en verduurzaming van het gebouw. En een scenario 5 voor vervangende nieuwbouw. Dat werpt een genuanceerd beeld op de kosten als u kijkt naar de jaarlasten van de voor gestelde scenario’s. Scenario 5 sluit aan op uw ambitie voor een recreatief zwembad. Zonder onze voorkeur uit te spreken bieden we u de scenario’s 3A, 3C en 5 aan. 6 MJOP : Meerjaren onderhoudsplan 7 In ons MJOP

is circa € 681.000 beschikbaar voor onderhoud. Dat bedrag is volgens Team Beheer gemeente-

lijk vastgoed voldoende voor de uitvoering van de hierin opgenomen werkzaamheden.

Pagina 2 van 5

Zaaknummer: z\22\073005 Overeenkomsten en verschillen tussen de scenario’s Voor de overeenkomsten en verschillen tussen de scenario’s in werkzaamheden en kosten verwijzen we naar bijlage 1. Scenario 3A In scenario 3A renoveren we het zwembad inclusief een pakket duurzame maatregelen, gerekend vanuit het budget. Uitgaande van een btw belaste exploitatie van de zwembad BV en met instemming van de Belastingdienst is dit het beeld: Renovatiekosten : € 4.425.875 prijspeil 2023 / exclusief btw Jaarlast : € 788.000 afschrijving in 20 jaar. Kapitaallast : € 310.000 deze is onderdeel van de jaarlast. Energieverbruik : 245.000 m³ gas en 60.000 kWh elektra per jaar. Scenario 3A kent nadelen om onderstaande redenen: • We houden het zwembad in stand gedurende 20 jaar. In die periode verdienen we de investering in duurzaamheid niet terug. • We komen onvoldoende tegemoet aan de klachten en gerechtvaardigde wensen van de vaste gebruikers en het personeel. • We moeten over vier jaar alsnog de installaties en WKK-installatie8 vervangen én bekostigen. Scenario 3C In scenario 3C renoveren we het zwembad uitgebreid met alle inzichten van de gebruikers en het pakket duurzame maatregelen. We vervangen ook alle installaties, inclusief de WKK-installatie. We halen al het onderhoud naar voren. Synarchis rekent hierin ook met kosten voor de in het MJOP ontbrekende componenten.

Uitgaande van een btw belaste exploitatie van de zwembad BV én met instemming van de Belastingdienst is dit het beeld: Renovatiekosten : € 8.239.144 prijspeil 2023 / exclusief btw Jaarlast: : € 995.000 afschrijving in 20 jaar. Kapitaallast : € 494.000 deze is onderdeel van de jaarlast. Energieverbruik : 150.000 m³ gas en 250.000 kWh elektra per jaar. Scenario 5 In scenario 5 realiseren we vervangende nieuwbouw met een recreatief zwembad. Dus volgens de doelstelling die u in 2021 heeft uitgesproken. Dan moeten we gelijk starten met de voorbereidende onderzoeken en locatiekeuze. We rekenen voor het nieuwe zwembad een totale realisatieperiode van 4 tot 5 jaar. Uitgaande van een btw belaste exploitatie van de zwembad BV én met instemming van de Belastingdienst is dit het beeld: Nieuwbouwkosten : € 13.171.901 prijspeil 2023 / exclusief btw Jaarlast : € 1.067.000 afschrijving in 40 jaar. Kapitaallast :€ 649.000 deze is onderdeel van de jaarlast. Energieverbruik : 500.000 kWh elektra per jaar. Géén gas ! Tot slot, maar niet onbelangrijk: a. Het zwembad All-electric renoveren is niet mogelijk door de grote energievraag en de netcongestie bij netbeheerder Liander. Ingeval van nieuwbouw gaan we spoedig met Liander in gesprek over een aansluiting in 2028.

8 De WKK-installatie is per januari 2028 afgeschreven

Pagina 3 van 5

Zaaknummer: z\22\073005 b. Bij renovatie en bij nieuwbouw hebben we te maken met incidentele kostensoorten. Die zijn per scenario verschillend. Zie bijlage 1. c. Bij nieuwbouw volgens scenario 5 zijn de geraamde kosten voor onderhoud € 73.000 per jaar voor een onderhoudscyclus van 15 á 25 jaar. Dit bedrag stoppen we jaarlijks in het onderhoudsfonds. We schrijven de installaties in 20 jaar af9. d. Zie voor fiscale aspecten op de investering onder het kopje “Financiële aspecten”. Conclusie De via de Meerjaren begroting af te dekken jaarlasten staan in bijlage 1. Hieruit blijkt dat we –met aftrek van de btw op de investering– voor scenario 3C € 123.017,- moeten afdekken. Voor het nieuwbouw scenario 5 is dat € 231.008,-. Een verschil van € 107.991,-. In het nieuwbouw scenario 5 realiseren we een compleet nieuw “all electric” recreatief zwembad voor ten minste 40 jaar. B) Bestuurlijke inrichting Stichting Exploitatie van Zwembaden in de Gemeente Wijchen verhuurt het zwembad aan De Meerval B.V. De B.V. koopt voor de exploitatie diensten in bij Golfslagbad Oss. De stichting heeft zich voorgenomen om zich op te heffen. De stichting wil daarbij alle (onroerende) goederen en het vermogen aan de gemeente Wijchen overdragen10. De stichting heeft een adviseur ingehuurd die de nieuwe structuur binnen de gemeentelijke organisatie voorbereidt.

Volgens de statuten van de stichting moet het college het besluit tot ontbinding goedkeuren. Anders wordt het besluit niet van kracht. De stichting is verplicht het batig saldo dat na vereffening overblijft uit te keren aan de gemeente Wijchen. Op die manier komt er uit het vermogen van de stichting circa 1,1 miljoen Euro vrij, te besteden aan de renovatie of nieuwbouw van het zwembad. De liquidatie maakt een einde aan de ingewikkelde structuur met onduidelijke én dubbele verantwoordelijkheden voor de burgemeester, wethouders en managers. De gemeente Wijchen wordt zelf verantwoordelijk voor bestuurlijke aansturing van het zwembad. Voordeel is dat we zó als eigenaar van het bad én beleidsmatig onze publieke rol transparant kunnen vervullen. We kunnen het zwembad vanaf 2024 zelf exploiteren. We overwegen de werkzaamheden onder te brengen bij de WDW11. Ze passen inhoudelijk bij het takenpakket van Team WOS12. Daartoe is wel extra personele formatie nodig. Financiële aspecten We hebben in bijlage 1 de totale kosten en dekking berekend voor scenario 3C en 5. We hebben daarin de volgende aspecten mee genomen: • De besparing op energie is verwerkt in de exploitatie volgens rapport van Synarchis.13 • Het door de exploitatiestichting in te brengen vermogen van circa € 1.100.000.

We hebben dat bedrag omgeslagen over scenario 3C (20 jaar afschrijving) en over scenario 5 (40 jaar afschrijving). • In scenario 5 zit een bedrag voor onderzoek naar locatie, infrastructuur en verkeer.

9 We volgen hierin de zogenaamde “componenten benadering”. Deze is vastgesteld in de nota Investeren en

activeren. Dus hebben we na circa 20 jaar budget om de installaties te vervangen. 10 Volgens de statuten van de stichting moet zij een batig saldo aan de gemeente Wijchen uitkeren. 11 WDW : Werkorganisatie Druten-Wijchen 12 Team WOS : Welzijn, onderwijs & sport 13 We rekenen met een elektraprijs van € 0,30 per kWh en een gasprijs van € 1,40 per m³ (inclusief btw en

belastingen op prijspeil 2023)

Pagina 4 van 5

Zaaknummer: z\22\073005 • • •

In scenario 5 onderhouden we het huidige bad de komende jaren zó dat de bedrijfsvoering en veiligheid niet in het geding komt. Vrijval van kapitaallasten op het huidige bad over de jaren 2023 t/m 2028 geeft € 642.000 dekking. In onze begroting 2023 staat een gedekte jaarlast van circa € 800.000 per jaar.

Fiscale aspecten Onder verwijzing naar bijlage 1 is het zeer aannemelijk dat we de btw-kosten op de investering met de Belastingdienst kunnen verrekenen. We moeten daarover in gesprek met de Belastingdienst. Communicatie • We zorgen voor een persbericht • We informeren directie en het management van het zwembad over uw besluit. Uitvoering of Vervolgstappen Uw keuze voor een van de scenario’s bepaalt de hoogte van het apart bij u aan te vragen voorbereidingskrediet. We werken dit uit in een beslisnota voor uw raad waarbij we de definitieve planning bepalen. Dat is ook afhankelijk van de inzichten uit het Portefeuilleplan maatschappelijk vastgoed. We laten dit terug komen in de integrale afweging. Geconsulteerd voor advies • Team Beheer gemeentelijk vastgoed • Team Financieel beleid • Team Algemeen Juridische zaken • Domeinmanager fysieke leefomgeving • Directie zwembad De Meerval • Klankbordgroep zwembad De Meerval • Fiscaal adviseur. Bijlagen 1. Vergelijking scenario’s op werkzaamheden en kosten, L. Daemen 20 september 2023 2. Programma van eisen zwembad De Meerval, Synarchis 31 mei 2023 3. Eindrapport Beheersvorm zwembad De Meerval, Synarchis 19 april 2023 Geheimhouding: Niet van toepassing

Pagina 5 van 5

Onderwerp: Toekomst zwembad De Meerval / Zaaknummer: Z/22/073005 Bijlage 1: Vergelijk werkzaamheden en investeringskosten scenario’s Aan: gemeenteraad Wijchen Datum: 17 oktober 2023 Van: L. Daemen / Team Welzijn, onderwijs & sport

Diverse prijs opdrijvende ontwikkelingen volgens Synarchis: • De forse inflatie, met name voor duurzame materialen; • De wens tot verduurzaming; • Een hogere post onvoorzien aan te houden wegens de oorlog in Oekraïne; • Renovatie van de recreatieve elementen is duurder dan in 2021 was berekend • Een aantal zaken staan niet in het MJOP1, zoals de glijbaan en het Gebouwenbeheersysteem. Synarchis heeft de bovenstaande ontwikkelingen financieel vertaald naar scenario 3C: Bouwkundig renoveren, alle installaties renoveren of vervangen én verduurzamen op prijspeil 2023. Exploitatie door Zwembad De Meerval BV We kiezen nadrukkelijk voor voortzetting van Zwembad De Meerval als gemeentelijke BV in een nieuwe vorm volgens de notities van Synarchis uit 2023. Dat betekent dat we inzetten op een met btw belaste exploitatie. Hierbij stellen we onder begeleiding van een fiscalist en in afstemming met de Belastingdienst een: • huurovereenkomst op. Als eigenaar / verhuurder rekenen we een kostprijs dekkende huursom en • dienstverleningsovereenkomst op. Die regelt exact de diensten en prestaties die de BV moet leveren in ruil voor een exploitatiebijdrage van de gemeente. In dat geval: • kunnen we btw-kosten op investeringen bij renovatie of nieuwbouw met de Belastingdienst verrekenen.; • dalen de jaarlijkse kapitaallasten; • daalt de jaarlast van de exploitatie.

We dragen 9% btw op de inkomsten af. Maar op de belaste kosten kunnen we 21% Btw in mindering brengen. Per saldo heeft de belaste exploitatie van het zwembad een gunstig effect op de jaarlast (exclusief kapitaallast) van ongeveer € 50.000,-. Het exacte bedrag is afhankelijk van het gekozen scenario. De ervaring leert dat de kostendekkende huurvergoeding van een sportaccommodatie met de beheer- en exploitatievergoeding min of meer kan worden opgevangen. Essentieel is dat in de dienstverleningsovereenkomst tussen verhuurder en exploitant exact geformuleerd staat welke diensten en prestaties de exploitant moet verrichten. In dat geval zal de Belastingdienst de beheer- en exploitatievergoeding waarschijnlijk btwbelast achten. In de praktijk zijn daar al voorbeelden van. De door de exploitant aldus aan de gemeente in rekening te brengen btw is voor de gemeente compensabel bij het Belastingcompensatiefonds.

1 MJOP : Meerjaren onderhoudsplan

We vragen extern fiscaal advies bij de inrichting van deze werkwijze voordat we met de Belastingdienst in gesprek gaan om formele instemming. Investeren in renovatie of nieuwbouw Hieronder de scenario’s 3C en 5 vertaald naar de jaarlast, allen op prijspeil 2023. Voor elk scenario is de jaarlast berekend in- én exclusief btw. In de meningsvormende nota rekenen we met scenario’s exclusief btw. De btw op de investering kunnen we verrekenen met de Belastingdienst. In beide scenario’s komen er bovenop het te investeren bedrag kosten en heel beperkt baten bij. Denk bij renovatie en dus de tijdelijke sluiting van het zwembad aan: inkomstenderving en doorlopende (personele-) kosten. Bij nieuwbouw rekenen met hogere kosten voor directie, voorbereiding en toezicht. Voorts onderzoekskosten voor de locatie, infrastructuur en verkeer én kosten voor de inrichting. Scenario 3C

Scenario 5

Bouwkundig renoveren + alle installaties renoveren en verduurzamen

Nieuwbouw recreatief zwembad

Integrale raming op de scenario's :

BTW:

21%

Totaal op prijspeil 2023 : Kapitaallast :

Bouwkundig kosten in 40 jaar afschrijving á 2% rente Installaties kosten in 20 jaar afschrijving á 2% rente Totaal

€ 8.239.144 € 13.171.901 € 1.730.220 € 2.766.099 € 8.239.144 € 9.969.364 € 13.171.901 € 15.938.000 exclusief btw inclusief btw exclusief btw inclusief btw € € €

185.381 € 288.370 € 473.751 €

224.311 € 348.928 € 573.238 €

491.451 € 157.554 € 649.005 €

594.656 190.640 785.296

Jaarlast : Investering Zwembad (prijspeil 2023)

Scenario 3c Belast (excl. Btw)

Investeringskosten

Jaarlast Zwembad Wijchen

Scenario 5

Vrijgesteld (incl. Btw)

Belast (excl. Btw)

Vrijgesteld (incl. Btw)

€ 8.239.144 € 8.537.691 € 13.171.900 € 15.938.000 Bouwkundig Bouwkundig Nieuwbouw Nieuwbouw en installatie en installatie recreatief recreatief renoveren + renoveren + zwembad zwembad verduurzamen verduurzamen Scenario 3c Scenario 3c Scenario 5 Scenario 5

Baten Omzet zwembadbezoek

€

747.000 €

814.000 €

747.000 €

814.000

Omzet horeca

€ € €

150.000 € 5.000 € 902.000 €

150.000 € 5.000 € 969.000 €

150.000 € 5.000 € 902.000 €

150.000 5.000 969.000

Personeel

€

777.000 €

777.000 €

777.000 €

777.000

Verbruikskosten

€ € € €

298.000 91.000 494.000 53.000

361.000 110.000 598.000 53.000

248.000 73.000 649.000 53.000

€ € € €

300.000 88.000 785.000 53.000

€ €

184.000 € 1.897.000 €

223.000 € 2.122.000 €

169.000 € 1.969.000 €

204.000 2.207.000

€ €

-995.000 € -501.000 €

-1.153.000 € -555.000 €

-1.067.000 € -418.000 €

-1.238.000 -453.000

800.000 45.455 26.529 871.983

800.000 55.000 32.100 887.100

800.000 22.727 13.264 835.992

€ € € €

800.000 27.500 16.050 843.550

-231.008 €

-394.450

Overige baten Totaal baten

Lasten

Eigenaarsonderhoud Kapitaallasten Inkoop horeca Overige lasten Totaal lasten

Jaarlast Jaarlast excl. kapitaallasten

Dekking: Gedekte jaarlast volgens begroting 2023 : Bijdrage van exploitatiestichting De Meerval Vrijval kapitaallast oud zwembad 2023-2028 Totaal dekking : Nog te dekken jaarlast via Meerjaren begroting

€ € 1.100.000 € € 642.000 € € €

€ € € €

€ € € €

-123.017 €

€ € € €

€ € € €

-265.900 €

Kanttekening voor het energieverbruik Voor de verbruikskosten is uitgegaan van een (vanaf 2023 te indexeren) stijging van 100% ten opzichte van de situatie in 2021. Vanwege de onzekere situatie met betrekking tot de ontwikkeling van energie dient hier een serieus voorbehoud te worden gemaakt voor wat betreft de correctheid van deze raming. De inkooptarieven voor elektriciteit zijn binnen het inkoopverband waar Wijchen onderdeel uitmaakt tussen 2021 en 2023 met 500% gestegen. Landelijk vertoont de gemiddelde stijging van de gastarieven eenzelfde beeld. De verwachting is niet dat de structurele toename ten opzichte van de situatie in 2021 van deze omvang zal zijn. Op dit moment is echter niet te voorspellen of en waar de elektriciteits- en gasprijs zullen stabiliseren.

Scenario’s versus doelstellingen Als we de voorgestelde scenario’s lans de doelstelling van de raad uit 2021 leggen, dan ontstaat dit beeld:

Programma van Eisen

Renovatie en verduurzaming zwembad De Meerval Gemeente Wijchen

31 mei 2023

Inhoudsopgave 1.

Inleiding

4

1.1

Leeswijzer

4

2.

Algemene projectbeschrijving

5

2.1

Zwembad De Meerval

5

2.2

Het project

6

2.2.1

Beknopte omschrijving van het project

7

2.2.2

Projectgebied

7

2.2.3

Eindsituatie van het project

8

2.2.4

Scope van het project

8

2.3

Bijlagen

8

2.4

Verstrekte gegevens

8

2.5

Van toepassing zijnde wet- en regelgeving, normen en richtlijnen

9

2.6

Duurzaamheid en circulariteit

9

2.7

Toetsing

9

2.8

Te garanderen onderdelen en onderhoudstermijn

10

2.9

Monitoringssysteem

11

3.

Ruimtestaat

12

4.

Ruimtelijk programma

13

4.1

Algemeen

13

4.2

Vlekkenplan werkzaamheden

13

4.3

Ruimten in het gebouw

14

4.3.1

Entree, centrale hal en receptie(balie)

14

4.3.2

Horeca en bijbehorende ruimten

14

4.3.3

Personeelsruimten

15

4.3.4

Zwemzaal en overige ruimten

16

4.3.5

Technische ruimten/machinekamer

18

5.

Technische Eisen

19

5.1

Bouwkundig

19

5.1.1

Vloerafwerkingen

19

5.1.2

Wandafwerkingen

19

5.1.3

Plafondafwerkingen

19

5.1.4

Dakafwerkingen

19

5.1.5

Bouwkundige uitbreiding (optioneel)

19

5.1.6

Binnenwandopeningen

19

5.1.7

Inventaris

19

5.1.8

Algemeen

20

5.2

Werktuigbouwkundig

20

5.2.1

Luchtbehandeling

20

5.2.2

Verwarming/koeling

20

5.2.3

Circulatiepompen

21

5.2.4

Tapwater

21

5.2.5

Sanitair

21

5.3

Elektrotechnisch

21

5.3.1

Verlichting

21

5.3.2

Krachtstroom

22

5.3.3

Zwakstroom

22

5.3.4

PV-installatie

22

5.3.5

Regelinstallatie

22

5.3.6

Keukenapparatuur

23

5.4

Zwembadtechniek

23

5.4.1

Wet hygiëne en veiligheid badinrichtingen en zwemgelegenheden (WHVBZ)

23

5.4.1

Warmteopwekking

23

5.4.2

Warmtewisselaars zwembaden

23

5.4.1

Warmtewisselaars tapwater

24

5.4.2

Filtratie

24

5.4.3

Desinfectie

24

5.4.4

UV-installatie

24

5.4.5

Bicarbonaat

24

5.4.6

Filters

24

5.4.7

Algemeen

24

5.5

Algemene eisen

25

5.5.1

Akoestische en geluidseisen

25

5.5.2

Diverse exploitatie technische aandachtspunten

25

5.6

Installaties algemeen

25

5.6.1

Algemeen sanitair

26

5.6.2

Brandbeveiligingsinstallatie

26

5.6.3

Wateraansluitpunten schoonmaak zwembad (peutergebied)

26

5.6.4

Vandalisme en veiligheid

26

5.6.5

Interne infrastructuur

26

5.6.6

Alarmering en calamiteiten

26

5.6.7

Lichtinstallaties

27

5.6.8

Noodverlichting

27

5.6.9

Universeel datanetwerk

27

5.6.10

Omroep- en geluidinstallatie

28

5.6.11

Bijkomende werkzaamheden

28

1.

Inleiding

In dit Programma van Eisen (hierna: PvE) worden de ruimtelijk-functionele en technische eisen omschreven waar het renovatieproject (hierna: het project) in zwembad De Meerval te Wijchen aan dient te voldoen. De omschreven onderdelen in dit PvE dienen door de Opdrachtnemer (hierna: ON) te worden beschouwd als de minimumeisen waaraan de werkzaamheden van het project dienen te voldoen. Indien er sprake is van werkzaamheden, die door derden worden uitgevoerd, zal dat specifiek worden vermeld.

1.1 Leeswijzer Het PvE is als volgt opgebouwd: •

In hoofdstuk 2 wordt een korte omschrijving van het zwembad en de algemene omschrijving met bijbehorende randvoorwaarden van het project uiteengezet;

•

In hoofdstuk 3 worden de huidige en toekomstige ruimtestaat uiteengezet;

•

In hoofdstuk 4 worden de ruimtelijk-functionele eisen van het project omschreven;

•

In hoofdstuk 5 worden de technische eisen van het project omschreven.

4

2.

Algemene projectbeschrijving

Dit hoofdstuk bevat een korte omschrijving van het zwembad en de algemene omschrijving van het project met bijbehorende randvoorwaarden.

2.1 Zwembad De Meerval Sinds 1991 bevindt zich aan de Meerdreef 6 in Wijchen zwembad De Meerval (hierna: De Meerval). Met de realisatie van De Meerval heeft de gemeente Wijchen (hierna: gemeente) voor het zwembad een drietal doelstellingen geformuleerd waar het zwembad aan dient te voldoen: •

Kinderen leren zwemmen (corebusiness);

•

De (lokale) bevolking op een gezonde manier aan hun conditie laten werken;

•

De (lokale) bevolking een recreatieplek bieden.

Het zwembad is in eigendom van de ‘Stichting Exploitatie van Zwembaden in de gemeente Wijchen’ en verhuurt op haar beurt weer het zwembad aan de exploitant ‘De Meerval Wijchen B.V., die op haar beurt verantwoordelijk is voor de exploitatie van het zwembad en in samenspraak met de gemeente ook voor het beheer en onderhoud van het zwembad. In opdracht van de gemeente wordt dit PvE opgesteld en de gemeente is als gevolg hiervan ook de opdrachtgever (hierna: OG) voor de werkzaamheden van dit project. Het zwembad beschikt over een tweetal grote bassins: een 6-baans wedstrijdbassin van 25 meter (met gedeeltelijk een beweegbare bodem) en een recreatiebassin. Daarnaast beschikt het zwembad over een peuterbassin, een glijbaan met plonsbaden en diverse wellnessvoorzieningen (waaronder een sauna). Het wedstrijdbassin wordt naast het geven van zwemlessen en banenzwemmen ook gebruikt door twee zwemverenigingen te weten, ZV Wijchen en Onderwatersport Team Pontos. Het recreatiebassin heeft een zogenaamde vrije vorm, die wordt gebruikt voor recreatief (vrij) zwemmen, maar er zijn ook gedeelten van het bassin waar leszwemmen en begeleide doelgroepactiviteiten plaatsvinden. Tevens De Meerval over een horecavoorziening. De Meerval wordt gemiddeld genomen jaarlijks bezocht door circa 123.000 bezoekers. Bijna 45% van deze bezoekers komen naar De Meerval voor het recreatiefzwemmen.

Het overige deel van de bezoekers betreft respectievelijk leszwemmen, doelgroepactiviteiten, verenigingszwemmen en banenzwemmen. Hieronder zijn enkele sfeerimpressies van De Meerval opgenomen. De plattegrond van De Meerval is als bijlage 1 aan dit PvE toegevoegd.

5

Figuur 1 Plattegrond Zwembad De Meerval

2.2 Het project Na 30 jaar was er voor de gemeente een natuurlijk moment aangebroken om de oorspronkelijke doelstellingen van De Meerval te evalueren en waar nodig bij te stellen. Als gevolg hiervan heeft de gemeente in 2021 een onderzoek naar een vijftal mogelijke scenario’s laten uitvoeren. De gemeente heeft op basis van dit onderzoek in 2022 haar voorkeur uitgesproken voor scenario 3, het zogenaamde ‘maximum renovatiescenario’. In een later stadium zijn er aan dit scenario nog een aantal verduurzamingsmaatregelen toegevoegd met als resultaat dat na uitvoering van deze werkzaamheden De Meerval voor de komende 20 jaar weer up to date zou moeten zijn.

6

2.2.1 Beknopte omschrijving van het project Binnen het project dienen een aantal ruimtelijke functionele aanpassingen in het bestaande zwembad uitgevoerd te worden: •

Herinrichting en thematisering van het peutergebied;

•

Herindeling van het gehele personeelsgebied (de personeelskleedruimten, kantoor- en personeelsruimte);

•

Herindeling van de horeca inclusief het toevoegen van een multifunctionele ruimte;

•

Aanbrengen van een bouwkundige tribune bij het wedstrijdbassin;

•

Het betonnen element waarop een speelelement staat verwijderen en het speelelement verplaatsen naar de rand van het recreatiebassin;

•

Verwijderen van de uitzwemvoorziening (inclusief sluis) van het recreatiebassin;

•

Verwijderen van de sauna’s inclusief de bijbehorende technische ruimte.

Binnen het project dienen vanuit het groot onderhoud ook de volgende renovaties uitgevoerd te worden: •

Vervangen perronvloer wedstrijdbassin en recreatiebassin;

•

Vervangen tegelwerk recreatiebassin;

•

Vervangen wandtegelwerk in zwembadruimten: de borstwering tegen de buitenwanden en tussen de beide bassins in;

•

Vervangen tegelwerk in keuken en natte horeca;

•

Vervangen vloer en plafond groepskleedkamers, MIVA-toilet, EHBO-ruimte en de algemene doucheruimte;

•

Vervangen balie en receptie in de horeca en de natte bar bij het recreatiebassin;

•

Vervangen cv-ketels en de warmtekrachtkoppeling (hierna: WKK) door warmtepompen;

•

Vervangen glijbaan;

•

Vervangen zandfilters;

•

Vervangen chloor- en zuurdosering;

•

Vervangen GBS.

Tegelijkertijd met deze renovatiewerkzaamheden dienen de onderstaande verduurzamingsmaatregelen te worden uitgevoerd: •

Het opnieuw bekleden en isoleren van het dak boven het wedstrijdbassin en het kleedkamergebied;

•

Het aanbrengen van een laag temperatuurtraject voor de luchtbehandelingskasten;

•

Het aanbrengen van een laag temperatuurtraject voor de warmtewisselaar (hierna: TSA) van het zwembadwater;

•

Het toevoegen van bewegingsdetectie aan de verlichting;

•

Het aanpassen van de (keuken)apparatuur;

•

Het plaatsen van PV-panelen.

2.2.2 Projectgebied Onderstaande afbeelding betreft het bouwvlak (lees: het projectgebied) van De Meerval waarbinnen het project dient te worden uitgevoerd. De blauwe lijn in de foto geeft het projectgebied weer waarbinnen de ruimtelijk functionele aanpassingen uitgevoerd dienen te worden.

Figuur 2 Projectgebied

7

2.2.3 Eindsituatie van het project Het project dient een (gedeeltelijk) gerenoveerd, onderhoudsarm en duurzamer zwembad op te leveren dat voor de komende 20 jaar weer aan de huidige maatstaven kan voldoen. De oplevering kan alleen plaatsvinden na acceptatie door OG en met het overhandigen van een opleverdossier met daarin alle noodzakelijke revisiebescheiden en garantieverklaringen.

2.2.4 Scope van het project De volgende werkzaamheden behoren tot de opdracht van ON: •

Alle werkzaamheden met betrekking tot het ontwerp, de uitvoering en realisatie (bouwkundig, constructief, E-installaties, W-installaties, WZ-installaties, bouwfysica, brandveiligheid, samenhang met de inventaris, etc.) op basis waarvan De Meerval na oplevering weer in gebruik kan worden genomen;

•

Alle werkzaamheden voor het verkrijgen van de voor het project benodigde vergunningen;

•

Alle (aanvullende) onderzoeken die voor het project verricht moeten worden;

•

Alle benodigde werkzaamheden om het gebouw weer aan te laten sluiten op het buitenterrein.

De volgende werkzaamheden behoren niet tot de opdracht van ON: •

Alle terreinwerkzaamheden buiten het projectgebied.

De scope van het project wordt begrensd door de grens (de blauwe lijn in figuur 2) van het projectgebied. Alle noodzakelijke werkzaamheden binnen de grens van het projectgebied behoren tot de werkzaamheden van ON. Voor de herinrichting van het peuterbad zal de Provincie Gelderland betrokken dienen te worden in de uiteindelijke configuratie hiervan. In bijlage 2 is de scope van het project nader uitgewerkt in een demarcatielijst. Voor de werkzaamheden dient rekening gehouden te worden met de huidige kleurstellingen van het zwembadgedeelte, conform bijlage 3. De huidige thematisering rondom het recreatiebassin en het peutergebied dient zoveel als mogelijk verwerkt te worden in de nieuw te realiseren speelelementen, het nieuwe peutergebied en het nieuwe spraypark/de speelplaats. Deze thematisering dient zich te beperken tot het gedeelte waarin zich het recreatiebassin en het peutergebied bevinden. De algemene ruimtes, zoals het kleedkamergebied, de doucheruimte, het wedstrijdbassin en de horeca dienen hun huidige neutrale kleurstellingen te behouden.

2.3 Bijlagen Bij het PvE behoren de volgende bijlagen: Nr.

Titel

Datum

1

Plattegrond zwembad De Meerval

21-2-2020

2

Demarcatielijst

5-5-2023

3

Thematisering en (kleurstellingen) De Meerval

-

4

Principeschema warmteopwekking

5

Installatietekeningen E, W en WZ

6

Ontwerp luchtbehandelingskasten en debieten

7

Eisen Verbond verzekeraars PV-installaties

2.4 Verstrekte gegevens Indien digitale bestanden zowel in pdf-formaat als in een andere automatisch leesbare vorm worden verstrekt, dienen de verstrekte versies in pdf-formaat beschouwd te worden als de geldende documenten. De verstrekte versies in andere automatisch leesbare vormen dienen slechts als hulpmiddel te worden beschouwd waaraan door OG en door ON tegenover elkaar geen rechten kunnen worden ontleend.

8

2.5 Van toepassing zijnde wet- en regelgeving, normen en richtlijnen Binnen het PvE wordt gebruik gemaakt van eisen die oplossings- en procesvrijheid bieden aan ON. Het uitputtend aangeven welke wet- en regelgeving en welke normen en richtlijnen van toepassing zijn op de werkzaamheden is daarom niet mogelijk. OG heeft getracht de toepasselijke wet- en regelgeving en toepasselijke normen en richtlijnen waar mogelijk aan te geven. Onderstaande overzicht mag door ON niet als limitatief worden beschouwd: •

Omgevingswet, inclusief bijbehorende Besluiten;

•

Bouwbesluit 2012;

•

Besluit Activiteiten Leefomgeving (hierna: B.A.L.);

•

Wet hygiëne en veiligheid badinrichtingen en zwemgelegenheden (WHVBZ);

•

Besluit hygiëne en veiligheid badinrichtingen en zwemgelegenheden (BHVBZ);

•

Activiteitenbesluit milieubeheer;

•

Drinkwaterbesluit;

•

Waterwet;

•

Arbeidsomstandigheden Wet;

•

Alcoholwet;

•

Elektriciteitswet 1998;

•

Modelbeheersplan Legionellapreventie in leidingwater;

•

NEN-EN 50110-1 & NEN 3140 en de NEN1010;2015;

•

NEN-EN 1069-1: 2017 en NEN-EN 1069-2:2017;

•

NPR 9200:2015 Metalen ophangconstructies en bevestigingsmiddelen in zwembaden;

•

Keurmerk Veilig & Schoon, Handboek versie 2021;

•

Handboek KNZB;

•

Warenwetbesluit Attractie- en Speeltoestellen (WAS);

•

Eisen Verbond verzekeraars aan PV-installaties, inclusief scope 12;

•

Scope 10.

ON wordt geacht bekend te zijn met de voor de werkzaamheden geldende wet- en regelgeving alsmede de actuele normen en richtlijnen zoals reglementen, normen, praktijkrichtlijnen, aanbevelingen, beoordelingsrichtlijnen en andere publicaties.

2.6 Duurzaamheid en circulariteit OG hecht grote waarde aan duurzaamheid en circulariteit. Duurzaamheid wordt niet alleen gezien als het beperken van middelen en grondstoffen, maar ook door het gebruik van duurzame materialen, die in basis gericht zijn op energiebesparing en onderhoudsarm zijn. Circulariteit bij de renovatie betreft het onderhouden, vernieuwen en hergebruiken van gebouw(delen) zonder natuurlijke hulpbronnen onnodig uit te putten, de leefomgeving te vervuilen en het ecosysteem aan te tasten. Dat kan op basis van de volgende grondstofprincipes: minimaliseer, benut het beschikbare en gebruik het herbruikbare.

2.7 Toetsing De toetsings- en acceptatiebevoegdheid van OG gedurende alle werkzaamheden van het project worden gestructureerd in een proces. Tijdens dit proces vinden periodiek voortgangsoverleggen tussen OG en ON plaats waarin onder andere de ter acceptatie voorgelegde documenten, (voortgang van en resultaten uit) de werkzaamheden worden besproken. Mede aan de hand van deze overleggen en door OG uit te voeren steekproeven toetst OG de werkzaamheden van ON en de resultaten daarvan. De toetsingswerkzaamheden en beoordelingen in het kader van de acceptatieprocedures worden namens OG verricht door een nog samen te stellen groep van vertegenwoordigers. ON is verplicht medewerking aan OG (en haar adviseurs) te verlenen om toetsen te (laten) verrichten en dient de gevraagde documenten en informatie hiervoor te leveren. De bevindingen van deze toetsing, spotcheck of werkobservatie wordt met ON gedeeld. Indien deze bevindingen aanleiding geven tot een (extra) overleg tussen OG en ON zal dat worden georganiseerd. ON is verplicht om zich gedurende de werkzaamheden van het project te houden aan de wet ‘Kwaliteitsborging (Wkb) voor het bouwen 2023’.

9

2.8 Te garanderen onderdelen en onderhoudstermijn Voor de werkzaamheden geldt minimaal een onderhoudstermijn van 6 (zes) aaneengesloten kalendermaanden voor de bouwkundige werkzaamheden en 12 (twaalf) aaneengesloten kalendermaanden voor het installatiewerk. Daarnaast dienen de volgende garanties te worden verstrekt: 10 jaar: •

Alle dakafwerkingssystemen, inclusief opstanden, randafwerking, aansluitingen aan onderdelen in- of aan deze dakbedekking, goten en dergelijke, waterdicht zijn en hun hoedanigheid behouden.

•

Dat de constructie van het gebouw en het gerenoveerde deel geen ernstige gebreken vertoont ten gevolge van zetting, verzakking, breken, loslaten en corrosie;

•

Dat geen scheurvorming ontstaat in alle dragende en niet dragende metselwerken;

•

Dat bij alle beton-, staal- en houtconstructies geen toelaatbare blijvende vervorming en aantasting optreden, de hechting en bescherming van de coating voldoende is en dergelijke;

•

Dat geen glasbreuk kan ontstaan ten gevolge van onjuiste plaatsing van het glas, geen randbeschadigingen van de ruiten of een ander verborgen gebreken optreden;

•

Dat beglazingssystemen in buitenkozijnen wind- en waterdicht blijven;

•

Dat buitenwanden zodanig zijn dat er geen vochtdoorslag als gevolg van regen, hagel en sneeuw optreedt en dat ze blijven voldoen aan de gestelde eisen ten aanzien van de bouwfysische eisen;

•

Dat metalen buitenkozijnen, buitenramen, en buitendeuren en dergelijke wind- en waterdicht zullen blijven, geen gebreken zullen vertonen met betrekking tot de deugdelijkheid van de toegepaste materialen, de sterkte van de constructie, de goede werking van de constructies en afwerking;

•

Dat timmerwerk geen houtrot vertoont;

•

Dat de toegepaste kitten en na-isolatiematerialen hun eigenschappen en hoedanigheid behouden;

•

Dat de vloerconstructie van toilet-, bad- en doucheruimten niet lekt en de wandconstructies van deze ruimten geen vochtdoorslag vertoont, inclusief aansluitingen en tegen losraken, en op de hechting van, of van scheurtjes in de glazuurlaag;

•

Dat leidingen van vloerverwarming- en vloerkoeling niet lekken;

•

Dat bedieningspanelen en schakelsystemen (relais, 0-10V sturingen, etc.) blijven functioneren.

5 jaar: •

Dat beweegbare houten delen in de buiten- en binnen kozijnen niet meer dan 4 mm ten opzichte van de loodlijn kromtrekken;

•

Dat beweegbare metalen delen in de buiten- en binnen kozijnen niet meer dan 1mm ten opzichte van de loodlijn kromtrekken;

•

Dat vloerafwerking goed op zijn plaats blijft liggen en geen noemenswaardige slijtplekken vertoont;

•

Dat in cementgebonden dekvloeren geen blaren, scheuren, losse en holle plekken of schilferen vertonen of verzanden;

•

Dat slijtvaste vloerafwerking de kenmerken behoudt als kleur, antislip waarde, glansgraad, etc.;

•

Dat het losraken en scheurtjes in de glazuur-/toplaag van vloer- en wandafwerkingen niet voorkomt hieronder ook verstaan: dilatatiescheuren, zettingsscheuren, krimpsscheuren en craquelé);

•

Dat de kitvoegvullingen niet uitzakken, los krimpen, vuil worden van omringend materiaal, vlekken vertonen, scheuren en afschilferen;

•

Dat kitvoegvullingen door en door elastisch/plastisch blijven;

•

Dat de rioleringen zodanig zijn uitgevoerd, dat deze waterdicht zijn en stankvrij blijven functioneren en het veroorzaken van geen hoger geluidsniveau;

•

Dat tegels en/of stukadoorwerken (inclusief spuitpleisters) niet scheuren, losraken en niet afschilferen;

•

Dat in gebouwen geen vocht optrekt in de fundering tot boven de bovenzijde van de begane grondvloer;

•

Dat vloerconstructies van bad- en doucheruimten niet lekken en de wandconstructie van deze ruimten geen vochtdoorslag vertonen;

•

Dat systeemwanden en systeemplafonds hun eigenschappen en hoedanigheid behouden;

•

Dat alle buitenkozijnen met ramen en deuren goed blijven functioneren;

•

Dat alle paneelwanden inclusief bedieningen goed blijven functioneren;

•

Dat geen roestvorming optreedt op rvs-onderdelen; 10

•

Dat geen roestvorming optreedt op thermisch verzinkte onderdelen;

•

De gehele binnen- en buitenriolering waterdicht is en goed blijft functioneren;

•

Dat veldapparatuur van de meet- en regelinstallatie de juiste meetwaardes weergeeft en goed functioneert.

2 jaar: •

De nieuwe sanitaire toestellen;

•

De gehele verwarmingsinstallatie;

•

De gehele ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie;

•

De gehele koeltechnische installatie;

•

De gehele meet- en regelinstallatie;

•

De gehele elektrotechnische installatie;

•

De gehele brandmeld-, ontruimings- en alarminstallatie;

•

De gehele waterbehandelingsinstallatie;

•

Legionella spoelsystemen.

Algemeen Niet onder de hiervoor genoemde garanties vallen: •

Gebreken ten gevolge van normale slijtage;

•

De verwaarlozing van onderhoud;

•

Het onjuist onderhouden;

•

Het onjuiste gebruik;

De ON heeft hierbij de plicht te bewijzen dat sprake is van één van bovenstaande omstandigheden. De garanties: •

Moeten overdraagbaar zijn naar gebruikers (hoofdhuurder);

•

Moeten overdraagbaar zijn naar (toekomstige) nieuwe eigenaren.

Voor zoveel gevraagd c.q. nodig of wenselijk geacht door de fabrikant/leverancier, dienen aan de garantieverklaringen onderhoudsadviezen te worden toegevoegd.

2.9 Monitoringssysteem De energieverbruiken dienen inzichtelijk te worden gemaakt. Voor de bewaking van de prestaties ten aanzien van het energieen waterverbruik zal door ON worden voorzien in een digitaal monitoringssysteem. Met het monitoringssysteem wordt geregistreerd, gesignaleerd en gerapporteerd. Het systeem is een dynamisch model waarin de energiestromen van de gehele accommodatie inzichtelijk worden gemaakt. Het monitoringsysteem is inzichtelijk voor de OG en exploitant door middel van inloggegevens en een wachtwoord. Met het monitoringssysteem worden relevante gegevens geregistreerd en opgeslagen. ON dient het systeem zodanig in te richten dat voorkomen wordt dat storingen en ontregelingen te laat worden ontdekt en dat deze een nadelige invloed hebben op het energiegebruik van de accommodatie. De monitoring draagt op deze manier bij aan het realiseren van de energie- en onderhoudsprestatie.

11

3.

Ruimtestaat

In de onderstaande tabel is de ruimtestaat van De Meerval weergegeven. In de kolom ‘bestaand’ is de huidige ruimtestaat omschreven. In de kolommen ‘Na renovatie’ is de vereiste (nieuwe) ruimtestaat aangegeven: Bestaand Ruimte

Aantal

Na renovatie

Opp. per ruimte Oppervlak (m 2 FNO)

(m2 FNO)

Algemeen en facilitair

Aantal

Opp. per ruimte Oppervlak (m 2 FNO)

(m2 FNO)

138

149

Tochtportaal/entree

1

19

19

1

19

19

Centrale hal en receptie

1

113

113

1

113

113

Toiletruimten

2

3

6

2

6

12

1

5

5

Miva-toilet Personeelsruimten

82

116

Kantine incl. keukenblok

1

22

22

1

33

Kleedkamers personeel (heren en dames)

2

4

8

0

0

0

Kleedkamers personeel (heren en dames) inclusief 1 toilet en 2 douches

0

0

0

2

16

32

Kantoorruimte 1

1

29

29

1

25

25

Kantoorruimte 2

1

23

23

1

10

10

Overlegruimte

1

8

8

Repro en archiefruimte

1

8

8

Horeca

123

33

192

Horeca (nat)

1

30

30

1

50

50

Bar (nat)

1

18

18

1

18

18

Horeca (droog)

1

43

43

1

50

50

1

35

35

Multifunctionele ruimte Bar (droog)

1

13

13

1

13

13

Keuken

1

12

12

1

12

12

Berging (voorraad)

1

7

7

2

7

14

1

651

1

651

Zwembad (binnen) Wedstrijdbadssin (inclusief perron)

1660 651

1547

Tribune

651 75 personen

Berging

1

15

15

2

10

EHBO-ruimte

1

11

11

1

11

20 11

Recreatiebassin (inclusief perron)

1

786

786

1

786

786

Whirlpool

1

7

7

1

7

7

1

19

19

Glijbaan (inclusief plonsbad) Lengte: 38 meter Peuterbad inclusief perron

0

0

0

Peuterbad 1 - 4 jaar, gemiddeld 20 cm diep

1

20

20

Spraypark/speelplaats 4 - 7 jaar, 0 cm diep

1

20

20

Werkkast

1

5

5

Saunagedeelte, stoomcabine, techniek sauna

1

152

152

0

0

0

Buitenhof

1

19

19

1

19

19

Kindertoilet

1

2

2

Omkleed- en verschoonvoorziening

1

6

6

Garderoberuimte

273

273

Groepskleedkamers

2

18,5

37

2

18,5

37

Wisselcabines. Lockers 153 stuks

35

5

175

35

5

175

Spiegel/fohn/wastafel

1

16

16

1

16

16

Toiletgroep dames

1

10

10

1

10

10

Toiletgroep heren

1

6

6

1

6

6

Miva-toilet

1

10

10

1

10

10

Doucheruimte

1

15

15

1

15

15

Werkkast (schoonmaak)

1

4

4

1

4

4

Buitenbad

1

23

23

0

0

0

Terras

1

131

131

1

154

154

Technische ruimte

1

60

60

1

60

60

Chloor & zwavelruimte

2

4

8

2

4

8

Buitengebied

154

Techniek

68

Totaal Verkeersruimtes, ontwerpverlies en constructieverlies

154

68

2498 20%

2998

2499 20%

2999

12

4.

Ruimtelijk programma

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de belangrijkste eisen per ruimte op basis van de ruimtestaat uit hoofdstuk 3 en dient als basis voor het ruimtelijk ontwerp van de werkzaamheden.

4.1 Algemeen In de ruimtestaat zijn alle ruimten met afmetingen weergegeven. Hiervan afwijken mag alleen onder de voorwaarde dat aan de eisen zoals genoemd in hoofdstuk 2 wordt voldaan.

4.2 Vlekkenplan werkzaamheden De meeste posities dienen gehandhaafd te blijven en alleen gerenoveerd te worden. Voor de nieuwe ruimtelijk-functionele aanpassingen zijn de routing en relaties tussen de gerenoveerde ruimten essentieel voor het goed functioneren van De Meerval. In het onderstaande vlekkenplan zijn de relaties tussen de ruimten visueel weergegeven in combinatie met de te renoveren onderdelen van het pand. Het vlekkenplan dient vertaald te worden in een nieuw heringericht gebied wat samen met de gerenoveerde zwembadruimten moet zorgen voor een synergetisch gerenoveerd zwembad. Kleurstelling, thematisering en modernisering van het gehele gebouw dient te leiden tot een optimaal geheel. Het vlekkenplan is richtinggevend.

Figuur 3 Vlekkenplan De Meerval

13

Hierbij is het van belang dat: •

De huidige scheiding tussen de klimaatzones van het zwembad en de overige ruimten blijft gehandhaafd;

•

Ruimten zich niet buiten het projectgebied mogen bevinden;

•

Relaties tussen de ruimten logisch blijven voor zowel bezoekers als personeel;

•

De routing overzichtelijk is, onnodige hoeken en omwegen dienen voorkomen te worden.

4.3 Ruimten in het gebouw 4.3.1 Entree, centrale hal en receptie(balie) Entree en centrale hal De entree en centrale hal maken in basis geen onderdeel uit van de renovatie. Echter omdat de centrale hal bij de renovatie van de horeca wordt betrokken, dienen onder andere de vloer, plafondplaten en het schilderwerk weer aan te sluiten bij het gerenoveerde deel van deze ruimte, zodat het als één geheel goed op elkaar aansluit. De entree van het gebouw dient een van buiten herkenbare, aansprekende en uitnodigende entree te blijven. De entree blijft direct toegang verlenen tot de centrale hal, de receptie(balie) en de horeca. Een overzichtelijke routing van de loopwegen voor de verschillende bezoekers dient te blijven. Bij de entree dient er rekening gehouden te worden met het in de toekomst plaatsen van tourniquets door loos leidingwerk in de vloer van de nieuwe balie naar een nader te bepalen positie richting de toegang van de kleedkamers van het zwembad te leggen. Receptie(balie) De receptie(balie) maakt wel onderdeel uit van de renovatie. De receptie(balie) dient echter gecombineerd te blijven met het barmeubel en dient vernieuwd te worden tot een passend modern geheel in de horeca. De onderstaande aandachtspunten blijven van belang: •

Het zicht op de entree, de centrale hal, de horeca en de verkeersruimten naar het zwembad dienen behouden te blijven;

•

Hinderlijke lichtinval op de receptiebalie dient voorkomen te worden;

•

De receptiebalie behoudt de centraal te bedienen panelen voor verlichting, geluid etc.

4.3.2 Horeca en bijbehorende ruimten Horeca Bij de herindeling van de horeca is de sfeer van groot belang. De horeca is tevens de ontmoetingsplek voor de sporter en de bezoekers/toeschouwers van de verschillende zwembadactiviteiten. Hier dient met de renovatie/herindeling van de horeca rekening mee te worden gehouden, zodat er na de realisatie sprake is van een sfeervolle en prettig ingerichte ruimte. De verlichting en het geluid in de horeca dienen regelbaar te zijn. Het barmeubel blijft gecombineerd met de receptiebalie en het barmeubel blijft een directe relatie met de keuken houden. In de horeca dient rekening te worden gehouden met aansluitingen (voeding en data) en een positie ten behoeve van een drank- en een snoepautomaat. Vanuit de horeca moet er zicht blijven op het zwembad, te weten het recreatiebassin. De horeca heeft een omvang van minimaal 40 zitplaatsen waar zowel de (groot)ouders gedurende het leszwemmen kunnen vertoeven als grote groepen. Naast deze zitplaatsen beschikt de horeca over een ‘stamtafel’ waar 10 personen aan plaats kunnen nemen. De horeca dient een directe relatie te hebben met de (nieuwe) multifunctionele ruimte.

14

Multifunctionele ruimte Voor algemeen gebruik dient er een multifunctionele ruimte in de horeca gerealiseerd te worden. Deze ruimte wordt door de verenigingen gebruikt als vergader-, jury- en keuringsruimte. Vanwege die reden dient de multifunctionele ruimte voor zicht van buitenaf te kunnen worden afgeschermd. De multifunctionele ruimte dient gekoppeld te worden aan de horeca door een te openen geluidswerende panelenwand met deur en dient voorzien te zijn van, de in de ruimte te bedienen, multimediale presentatie middelen en regelbare verlichting en geluid. De voorzieningen ten behoeve van de presentatiemiddelen dienen door ON geleverd te worden alsmede een 65” presentatiescherm. Deze (vergader)ruimte dient geschikt te zijn voor 20 personen. Toilet In de (nabijheid van de) centrale hal/horeca dient een toiletruimte voorzien te worden, bestaande uit: •

Twee herentoiletten (waarvan één urinoir) met één wastafel;

•

Twee damestoiletten met één wastafel;

•

Een mindervalidetoilet inclusief baby-omkleedruimte (verzorging).

De toiletten dienen in verband met de schoonmaak te worden voorzien van hangende toiletten en holle plinten. Keuken en berging De keuken en berging maken geen onderdeel uit van de renovatie. De enige toevoeging is dat de keuken voorzien dient te worden van twee extra friteuses (2x12 liter) rechts naast de huidige friteuses. Hiervoor dient een elektrische aansluiting gerealiseerd te worden. Op de plaats van de huidige koeling tegenover de friteuse dient een rvs-werkbank geplaatst te worden zodat de huidige saladiere kan worden gebruikt. Let op: met de herindeling van de horeca dient er wel een (extra) berging voor de opslag van de droge voorraad te worden gerealiseerd, die bij voorkeur zowel van buitenaf voor de bevoorrading toegankelijk is als vanuit het horecagebied. Vanuit het barmeubel blijft er een directe toegang tot de keuken. De keuken geeft weer directe toegang tot de natte bar in het zwembadgedeelte en de horecabalie in het droge deel van de accommodatie. De berging nabij de keuken blijft toegankelijk vanuit de keuken. De keuken dient voorzien te worden van een nieuwe vloer en een nieuw plafond, dat beide aan dient te sluiten met de naastgelegen ruimten.

4.3.3 Personeelsruimten Personeelsruimte (kantine) De personeelsruimte is gelegen nabij de kantoorruimte en kleedruimten van het personeel. De personeelsruimte dient door het personeel van de receptie(balie) en horeca van binnenuit bereikbaar te zijn. De personeelsruimte dient plek te bieden aan minimaal 10 personen. De ruimte dient te worden voorzien van een pantry met spoelbak, koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron. Er dient een aansluitpunt voor een koffiezetapparaat (water, toe- en afvoer en elektra) te zijn en er dient een Quooker (of iets soortgelijks) geplaatst te worden. Kleedruimten Zowel de dames- als herenkleedruimte voor het personeel is voorzien van een vrijhangende zitbank, hakenrail en twee douches. Het is hierbij van belang dat er een goede scheiding is tussen het natte en droge deel van de kleedruimte. De kleedruimten dienen zich in de nabijheid van het zwembad te bevinden, zodat bewegingen van het personeel met badkleding door ‘koude’ gebieden worden voorkomen.

15

De kleedruimten dienen vanuit de personeelsruimte toegankelijk te zijn. In de kleedruimte dienen in totaal 24 wissellockers (12 per personeelskleedruimte) voor het personeel te worden gerealiseerd, afmeting 600 mm x 300 mm per stuk, op een bouwkundige sokkel. Voorzien van cilinderslot. In zowel de dames- als herenkleedruimte dient een vrijhangende toilet te worden gerealiseerd. Kantoorruimten Er dienen twee kantoorruimten te worden gerealiseerd. In 1 één kantoorruimte dienen er 5 (vijf) flexwerkplekken gerealiseerd te worden, inclusief aansluitpunten voor elektra en data. In de andere kantoorruimte dient een overlegtafel van minimaal 4 (vier) personen gerealiseerd te worden, inclusief enkele aansluitpunten voor elektra en data. Deze ruimtes zijn met elkaar verbonden en hebben een directe relatie met de personeelsruimte. De kantoorruimten dienen afsluitbaar te zijn, zodat er (vertrouwelijke) gesprekken gevoerd kunnen worden. Overige ruimten In de nabijheid van de kantoorruimte dienen de onderstaande aanvullende ruimten gerealiseerd te worden: •

Repro ruimte voor de plaatsing van een printer en computerserver;

•

Archiefruimte voor de opslag van onder andere (decoratie)materialen en administratie.

Beide ruimten dienen afsluitbaar te zijn, maar mogen ook gecombineerd worden tot één ruimte.

4.3.4 Zwemzaal en overige ruimten Algemeen De zwemzaal blijft in twee compartimenten opgedeeld: •

Wedstrijdbassin;

•

Recreatiebassin inclusief het peutergebied, saunagebied en de recreatieve voorzieningen.

Tussen de doucheruimten en beide bassinruimte dient een afsluitbare deur gemaakt te worden. Deze deur dient voldoende doorkijkmogelijkheid te bieden zodat deze niet bij het openen tegen bezoekers aan kan komen. De deur is bedoeld om de klimaatzones beter van elkaar te kunnen scheiden. De deur dient daarmee zelfsluitend te worden gemaakt. De (visuele) verbinding tussen het wedstrijd- en recreatiebassin blijft gehandhaafd. Wedstrijdbassin Het wedstrijdbassin is recentelijk voorzien van nieuw tegelwerk. De perronvloer dient nog voorzien te worden van nieuw tegelwerk. Bij het wedstrijdbassin dienen nieuwe lijndoorvoeren gemaakt te worden met een grotere diameter dan de huidige, zodat de wedstrijdlijnen er ook doorheen kunnen. Op het perron van het wedstrijdbassin dient een bouwkundige tribune gerealiseerd te worden aan de lange zijde van het bad, tussen het wedstrijd- en recreatiebassin in, die plaats biedt aan 75 personen. De perronbreedte van het wedstrijdbassin dient echter voldoende breed te blijven voor schoonmaakmachines en dient blijvend te voldoen aan de voorschriften voor het organiseren van (officiële) zwemwedstrijden. Voor de toegang van grotere (opblaasbare) elementen van buitenaf dienen er dubbele deuren te worden gemaakt tussen het wedstrijdbassin en de EHBO-ruimte, maar ook tussen de EHBO-ruimte en de toegang van buitenaf.

Het borstweringstegelwerk tegen de buitenwanden, de wanden tussen de zwemzalen en nevenruimten, dient vervangen te worden door nieuw tegelwerk.

16

EHBO-ruimte De EHBO-ruimte nabij het wedstrijdbassin dient gerenoveerd te worden door er een nieuwe tegelvloer en een nieuw plafond in te plaatsen. Tevens dient het sanitair vervangen te worden. De EHBO-ruimte dient daarnaast weer geschikt te worden gemaakt om als EHBO-ruimte te kunnen gaan fungeren. Dat betekent dat de opslag elders in de nabijheid van het wedstrijdbassin een nieuwe plek dient te krijgen. Hiertoe dient in de nabijheid van het wedstrijdbassin een nieuwe opslagruimte gecreëerd te worden van minimaal 15 m2. Recreatiebassin Het speelelement en de uitzwemvoorziening inclusief sluis van het recreatiebassin dienen verwijderd te worden. De wand die nu wordt onderbroken dient vloeiend te worden aangeheeld, zodat het weer een geheel lijkt. De uitzwemvoorziening, brug etc. dienen aangeheeld te worden, ook de perronvloer dient weer als een vloeiend geheel te worden hersteld. Op deze nieuwe muur dient een speelelement geplaatst te worden ter vervanging van het grote speelelement dat is verwijderd uit het midden van het bassin. Dit nieuwe speelelement dient in dezelfde thematisering van het recreatiebassin gerealiseerd te worden. In de nabijheid van het recreatiebassin dient één infrarood bank, geschikt voor 4 (vier) personen geplaatst te worden en een infraroodcabine, geschikt voor 6 (zes) personen.

Ook de benodigde aansluitingen hiervoor dienen door ON te worden gerealiseerd. De relatie van het recreatiebassin met de natte horeca en het terras blijft gehandhaafd. Het tegelwerk in het recreatiebassin alsmede de tegelvloer rondom het bassin dient vervangen te worden. Het borstweringstegelwerk tegen de buitenwanden, de wanden tussen zwemzalen en nevenruimten, dient vervangen te worden door nieuw tegelwerk. Natte horeca De huidige natte horeca dient vervangen te worden. Er dient een nieuwe balie ontworpen te worden en het wand- en vloertegelwerk dient vervangen te worden tot een vlak geheel. Ook dient er op de plaats van het huidige peutergebied de horeca vergroot te worden. Het huidige peutergebied zal verplaatst/heringedeeld moeten worden op de positie van het huidige saunagedeelte. De uitbreiding van de natte horeca dient vloeiend met het huidige terras over te lopen zodat het weer een geheel lijkt. Voor recreatief gebruik dient in de nabijheid van de natte bar, het recreatiebassin en het (nieuwe) peutergebied in voldoende mate zitgelegenheid te kunnen worden geboden. De totale natte horeca dient plaats te bieden aan minimaal 30 zitplaatsen.

In het recreatiebassin en nieuwe peutergebied dient tevens het HWC-plafond ter plaatse van de natte horeca vervangen te worden, door een minder zwaar plafond van mineraalvezelplafondplaten, akoestisch en geschikt voor vochtige ruimten. Saunagedeelte De sauna inclusief de bijbehorende technische ruimte, vloer en plafonds dienen verwijderd te worden. De vrijgekomen ruimte dient aangewend te worden voor de herindeling en uitbreiding van het peutergebied en het personeelsgebied. De thematisering en kleurstelling overeenkomstig het recreatiebassin. Peutergebied Het peutergebied dient heringedeeld, verplaatst, uitgebreid en gethematiseerd te worden. Het peutergebied dient veilig en aantrekkelijk te zijn voor (groot)ouders en hun jonge (klein)kinderen zonder zwemdiploma (maar wel met zwembandjes). Hierbij dient een onderscheid gemaakt te worden in de leeftijdscategorie van de verschillende doelgroepen, te weten: 1- tot 4-jarigen en 4- tot 7-jarigen. Rondom het peutergebied is voldoende zitgelegenheid en toezichtmogelijkheden (gecombineerd met de natte horeca) voor (groot)ouders. Omkleed- en verschoonvoorzieningen worden in de nabijheid van het peutergebied ontworpen en gerealiseerd 17

zodat (groot)ouders met meerdere (klein)kinderen ook hun andere (klein)kinderen in de gaten kunnen houden. In de nabijheid van het peutergebied dient ook een kindertoilet te worden gerealiseerd. Belangrijk is dat het peutergebied een veilige omgeving is waar de allerkleinsten zonder zwemdiploma zich niet zonder meer naar het recreatiebassin kunnen verplaatsen, welke zich in dezelfde ruimte bevindt. Een fysieke afscheiding door middel van bijvoorbeeld een hekwerk is een must. Het peutergebied dient voorzien te worden van interactieve (water)speelelementen (spray park/speelplaats), die ook geschikt moeten zijn voor de oudere kinderen/jonge jeugd. Hierbij ook weer twee zones creëren voor de bovengenoemde leeftijdscategorieën. Het gehele gebied dient thematisch voor de verschillende doelgroepen aansprekend te zijn. Glijbaan De huidige glijbaan is aan het einde van haar levensduur. Deze dient vervangen te worden door een nieuwe interactieve polyester glijbaan, inclusief nieuwe toegangstrap (spiltrap) conform huidige wet- en regelgeving. Bij voorkeur dient de glijbaan de schaaldelen binnen te hebben, om energieverlies te beperken. Ook dient het huidige plonsbad vervangen te worden door een skim-out, zodat de glijbaan leegloopt indien het buiten gebruik is, zodat het geen apart bassin is.

Het oude plonsbad dient dichtgezet te worden zodat er een vlakke perronvloer ontstaat, welke gebruikt kan worden door daar bijvoorbeeld de infraroodbank en/of -cabine te positioneren. Kleedruimten zwembad Het kleedkamergebied waar de wisselcabines staan maken geen onderdeel uit van de renovatie. De groepskleedkamers, MIVA-kleedkamer, berging en doucheruimte maken wel onderdeel uit van de renovatie. Deze ruimten dienen gerenoveerd te worden door er een nieuwe tegelvloer in te leggen en een nieuw systeemplafond in te plaatsen. Ook het MIVA-sanitair dient vervangen te worden. De nieuwe tegelvloeren dienen hetzelfde te zijn als de vloer in het kleedkamergebied waar de wisselcabines staan, zodat het weer één geheel is. Het enige dat gerenoveerd dient te worden in het kleedkamergebied waar de wisselcabines staan, is het HWC-plafond, dat vervangen dient te worden door een minder zwaar plafond van mineraalvezelplafondplaten, akoestisch en geschikt voor vochtige ruimten. Door deze vervanging wordt er ruimte gecreëerd op het dak voor de plaatsing van PV-panelen. Toiletruimte zwembad De bestaande herentoiletruimte dient aangepast te worden zodat bezoekers, die in de groepskleedruimten staan geen zicht meer hebben op het gebruik van de urinoirs.

4.3.5 Technische ruimten/machinekamer Deze ruimten met uitzondering van de technische ruimte van de sauna maken geen onderdeel uit van de renovatie. Er dienen wel diverse technische componenten vervangen te worden, deze worden in hoofdstuk 5 beschreven.

18

5.

Technische Eisen

OG wil in principe geen systeemkeuzen maken aan de voorkant. Zij laat dat volledig over aan de marktpartijen. Wel zijn er een aantal uitgangspunten waar het ontwerp aan moet voldoen. Dit betreft alleen de te renoveren gedeelten vanuit het vlekkenplan.

5.1 Bouwkundig 5.1.1 Vloerafwerkingen De algemene (droge) ruimten dienen te worden voorzien van een stroeve onderhoudsarme vloer. Daar waar de vloer aangeheeld dient te worden aan een bestaande vloerafwerking dient er een vloeiende overgang gemaakt te worden. De vloer in de natte ruimten (douche- en peutergebied) dient voorzien te zijn van een antislip waarde R11 met een waarde van minimaal U 0,50. De vloeren dienen onder voldoende afschot te liggen, plasvorming is niet toegestaan. Het tegelwerk van zwembadperronvloer dient voorzien te worden van een waterdicht membraan.

5.1.2 Wandafwerkingen De algemene (droge) ruimten dienen te worden voorzien van een goed te reinigen wandafwerking. In de natte ruimten (toilet, douches en peutergebied) dient de wandafwerking voorzien te worden van tegelwerk tot 200 mm boven het systeemplafond. De borstweringen in de zwemzaal terugbrengen tot minimaal dezelfde hoogte als het huidige tegelwerk. Indien er grotere tegels worden toegepast dan afronden op hele tegels.

5.1.3 Plafondafwerkingen De algemene (droge) ruimten dienen te worden voorzien van een plafond waarbij de installaties goed te bereiken zijn voor onderhoud. De plafonds van het peutergebied en de algemene (droge) ruimten voorzien van lichte mineraalvezelplafonds. In de natte ruimten akoestisch en vochtbestendig. Ook de algemene voor publiek toegankelijke kleedruimten dienen voorzien te worden van een nieuw systeemplafond.

5.1.4 Dakafwerkingen Het dak van de algemene (droge) ruimten dient voorzien te worden van een RC van 4,5 kW/m2, evenals de daken van de algemene kleedruimten en het wedstrijdbassin. De dakopbouw dient na renovatie geschikt te zijn voor het plaatsen van PVpanelen. Isolatie dient daarom FM-approved te zijn en voor het zwembadgedeelte is het van belang dat de dampremmende laag vernieuwd wordt. OG heeft de voorkeur voor een gebitumineerde dakafwerking. De valbeveiliging dient weer aangebracht te worden conform de huidige situatie.

5.1.5 Bouwkundige uitbreiding (optioneel) Indien er gebruik wordt gemaakt van een uitbreiding binnen het projectgebied dan dient de nieuwe vloer, het dak en de gevel vloeiend over te lopen in de bestaande situatie, zodat het weer één geheel lijkt. Gevelopeningen die afsluitbaar zijn dienen te worden toegevoegd aan het huidige sleutelplan. Cilinders en deurbeslag voorzien van minimaal SKG**.

5.1.6 Binnenwandopeningen Binnendeuren dienen voorzien te worden van deurbeslag met cilinders. Deurposten in de natte ruimten dienen voorzien te worden van hardsteen neuten. Dorpels dienen voorkomen te worden. De flexibele panelenwand van de multifunctionele ruimte dient voldoende geluidswerend te zijn, zodat vergaderingen ongestoord plaats kunnen vinden als ook de horeca in gebruik is.

5.1.7 Inventaris De nieuw te plaatsen (kleed)banken dienen vrijhangend te worden uitgevoerd, voorzien van aluminium zitregels.

19

De nieuw te plaatsen pantry ten behoeve van de kantine in de personeelsruimte dient voorzien te worden van een Quooker of iets soortgelijks, vaatwasser, wasbak met mengkraan en een koelkast. Het onderblok minimaal 2.400 mm breed met bovenstaande voorzieningen en laden. Boven het keukenblok kastjes over de gehele breedte.

5.1.8 Algemeen Alle werkzaamheden dienen robuust en representatief afgewerkt te worden. Indien er bijvoorbeeld koven nodig zijn om installaties weg te werken of glasvliesbehang ten behoeve van stootvastheid dan dient dit netjes dekkend geschilderd te worden afgewerkt.

5.2 Werktuigbouwkundig 5.2.1 Luchtbehandeling De algemene ruimten dienen te worden aangesloten op de bestaande luchtbehandelingskast van de horeca. De nieuwe kanalen dienen middels kanalenwerk boven het systeemplafond, maar onder het dak geïnstalleerd te worden, zodat er zo min mogelijk kanaalwerk over het dak loopt. Indien er kanalen door een brandwerende scheiding gaan, dienen deze voorzien te worden van brandkleppen. De luchtbehandeling in de horeca en algemene ruimte voorzien van CO2- en temperatuursturing. Ter plaatse van de kantoren en de multifunctionele ruimte geluidsdempers toepassen om hinderlijk installatiegeluid te reduceren. Naast de eisen van NOC*NSF en de wettelijke eisen (ventilatiedebiet verblijfsruimtes en sanitaire ruimtes) geldt een minimale ventilatie van 30 m³/h per persoon voor bijeenkomstruimten en verkeersruimten en 50 m³/h per persoon voor overige ruimten. De luchtbehandelingskasten (wedstrijdbassin, horeca, recreatiebassin en de kleedkamers van het zwembad) zijn momenteel voorzien van een enkel rijige verwarmingsbatterij, die geschikt is voor een hoog temperatuur systeem (aanvoer vanuit de gasgestookte cv-ketels). Deze dienen omgebouwd te worden naar een midden temperatuur systeem (toekomstige aanvoer vanuit lucht-water warmtepompen). De aanvoertemperatuur van de lucht moet 49°C kunnen zijn, dus de temperatuur naar de batterijen toe kan lager.