Agendabundel

Aldus in viervoud overeengekomen en ondertekend: Plaatsnaam ………………. datum ……………….

Plaatsnaam ………………. datum ……………….

……………………………. Gemeente Wijchen Mevrouw M. Duijneveld-van Beek

……………………………. VOF Wychen West H.O. van Rooijen

Plaatsnaam ………………. datum ……………….

Plaatsnaam………………. datum ……………….

……………………………. Jansen Bouwontwikkeling B.V. P.F.A. Jansen

……………………………. NV Niba M.P. Dankers

1 Bijlage 3: Printversie Eindrapportage Gebiedsvisie en Ontwikkelstrategie Wijchen West.pdf

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E

WIJCHEN - WEST

M A A R T 2021

COLOFON Wijchen-West Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie - Definitief Oosterhout, maart 2021 IND-463919-02F

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23

info@croonenburo5.com

www.croonenburo5.com

VRIJGAVE Opsteller(s): Mark van der Poll

Gemeente Wijchen Werkorganisatie Druten Wijchen Kasteellaan 27 6602 DB WIJCHEN

GOEDKEURING Projectleider: Liesbeth Bijvoet

INHOUD 1 1.1 1.2 1.3 1.4

Inleiding 5 Aanleiding 5 Doelstelling 5 Totstandkoming van dit document 5 Leeswijzer 5

2 2.1 2.1.1

2.3 2.4

Analyse 6 Gebied 9 Planologische belemmeringen en omgevingsaspecten 9 Ruimtelijke inbedding 13 Bereikbaarheid voorzieningen 14 Routing 15 Eigendomsverhouding 16 Samenwerking 16 Stakeholder-issue-analyse 16 Planteambijeenkomsten (PT) 17 Informatiebijeenkomst omwonenden en geïnteresseerden 17 Financieel 17 Beoordelingskader 17

3 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.4 3.4.1 3.4.2

Ontwikkelscenario’s 18 Waarom werken we met scenario’s 21 Parameters ontwikkelscenario’s 21 Ontwikkelscenario’s 22 Scenario 1 – Mobiliteit en dorp 23 Scenario 2 – Landschap en wonen 24 Scenario 3 – Autonoom en duurzaam 26 Van scenario’s naar gebiedsvisie 28 Afwegingsmatrix 28 Financieel 28

2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3

4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2

Gebiedsvisie 30 Gebiedsvisie Elevatorpitch 32 Thema’s gebiedsvisie 37 Verschillende woonsferen 41 Accenten als stedenbouwkundige ankerpunten 43 4.1.3 Verkeersstructuur 44 4.1.4 Openbaar vervoer 45 4.1.5 Parkeren 46 4.1.6 Speelplekken en groen 47 4.1.7 Waterstructuur, klimaatadaptatie en hittestress 48 4.1.7 Duurzaam ontwerp 49 4.1.9 Milieu 50 4.1.10 Woonprogramma 51 4.1.11 Zorg 51 5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.2 5.2.1 5.3

Ontwikkelstrategie 52 Samenwerking 54 Grondeigenaren en contractvormen 54 Organisatiemodel 56 Visie Participatie Omgeving 56 Financieel 57 Conclusies financiële haalbaarheid 57 Fasering 58

6 6.1

Macroplanning tot en met realisatie 60 Stappen 63

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

|

3

“Wijchen-West wil een inspiratiebron zijn die verder reikt dan alleen Wijchen - het moet dienen als voorbeeld voor soortgelijke locaties in de regio. Een levendig gebied met unieke woontypologieën, mogelijkheden voor recreatie en nieuwe economische modellen. Een wijk die is geworteld in de geschiedenis en het culturele erfgoed van de Vormerse hoeve en het landschap. De gemengde woonwijk is georganiseerd rond een groenblauwe centrale corridor, die de verbinding gaat leggen tussen het Wijchens meer, de Vormerse plas en de waterpartij aan de Hernenseweg. Deze groenblauwe corridor legt de verbinding tussen de gebieden die worden gebruikt als een productieve omgeving voor voedsel vanuit de volkstuinen, energie en warmte vanuit het oppervlaktewater van de Vormerse plas, en biodiversiteit vanuit de ecologische verbindingszone nabij het Wijchense meer. Onze gebiedsvisie biedt groeimogelijkheden met een flexibel raamwerk met variatie in dichtheid. Rekening houdend met de toekomstige economische en sociale flux, is de locatie opgedeeld in een reeks zones(noord, midden en zuid) die de wijk afbakenen in drie delen, met een diversiteit aan dorpse en landschappelijke dichtheden en gebruik.

Een gebied dat niet opnieuw transformeert in een geïsoleerd eilandje, maar waarbij de focus wordt gelegd op het samenbrengen van wonen en bestaande voorzieningen waarbij verbinding en prikkeling vooropstaan. Op deze manier wordt WijchenWest een model voor een inclusieve, betaalbare, bestendige en vooruitziende ontwikkeling.”

Vogelvlucht projectlocatie

1 INLEIDING 1. 1 AANLEIDING De gemeenteraad van Wijchen heeft op 25 juni 2020 besloten om de locatie Wijchen-West in ontwikkeling te nemen. In de door de raad vastgestelde Structuurvisie Wijchen 2009 zijn Wijchen-West en Huurlingsedam aangewezen als nieuwbouwlocatie. Hiermee wil de gemeente samen met het Rijk en de provincie een bijdrage leveren aan de oplossing van de woningnood in de regio Arnhem-Nijmegen. Wijchen-West is in de Woondeal Arnhem-Nijmegen opgenomen als versnellingslocatie.

1. 3 T O T S TA N D KO M I N G Voorliggend document is tot stand gekomen in samenspraak met de betrokken ambtenaren van de gemeente en de grondeigenaren. De volgende zes stappen zijn hierbij doorlopen: 1. Voorbereiding 2. Analyse 3. Ontwikkelscenario’s 4. Gebiedsvisie 5. Ontwikkelstrategie 6. Besluitvorming

Het opstellen van de ontwikkelstrategie en de gebiedsvisie vormen de eerste stappen van de voorbereiding van de ontwikkeling van Wijchen-West.

In de bovenstaande stappen zijn telkens de drie sporen: gebied, financieel en samenwerking verweven. Er is sprake geweest van een iteratief proces waarin reken en tekenen hebben geleid tot planoptimalisatie.

1. 2 DOELSTELLING De gemeente Wijchen heeft de ambitie om met een flink aantal woningen te groeien. Wijchen-West is aangewezen als locatie waar een deel van deze groei plaats kan vinden. Om Wijchen-West te transformeren tot woningbouwgebied is een ontwikkelstrategie en gebiedsvisie nodig, waarin onder andere de samenwerkingsvorm met de ontwikkelaars die grond in bezit hebben wordt geschetst, een ontwikkelprogramma op hoofdlijnen wordt geschreven en een globale grondexploitatie wordt opgesteld.

1. 4 LEESWIJZER Dit rapport is als volgt opgebouwd: • In hoofdstuk 2 vindt de analyse (gebied, financieel en samenwerking) van het project plaats; • Hoofdstuk 3 bevat de beschrijving en beoordeling van de scenario’s; • De gebiedsvisie is beschreven in hoofdstuk 4; • In hoofdstuk 5 wordt de ontwikkelstrategie beschreven; • Tenslotte wordt in hoofdstuk 6 een planning op macroniveau geschetst, waarmee een doorkijk naar het vervolg van het ontwikkelproces wordt gegeven.

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

|

5

2

2 A N A LY S E De analyse valt uiteen in 3 onderdelen: het gebied, samenwerking en financieel. De analyse van het gebied bevat feitelijkheden van de planologische aspecten en ook kansen en belemmeringen met het oog op de ruimtelijke aspecten. Het doel van de analyse is het creëren van een kader voor de gebiedsvisie.

Verbindingsweg Spoor Plangrens HTL (hoofdgasleiding) 43 - 48 dB 48 - 53 dB 55 - 59 dB 60 - 64 dB Geluidzone industrie 50 m buffer vindplaats Contour agrarisch perceel

Brutoplangebied: 749.000 m2

Harde randvoorwaarden

2 A N A LY S E 2. 1 GEBIED De locatie Wijchen-West bevindt zich aan de westzijde van Wijchen. Het gebied wordt aan de westelijke zijde begrensd door de provinciale weg N845, aan de noordzijde door de Hernenseweg, aan de oostzijde door de Randweg Noord/Westerdreef en aan de zuidzijde door de Vormersesluisweg. Het plangebied is opgedeeld in drie delen (noord, midden en zuid). Het noordelijk en het middendeel worden gescheiden door de spoorlijn tussen Nijmegen en Oss/’s-Hertogenbosch. Het middendeel en het zuidelijk deel door de Ravensteinseweg. De totale oppervlakte van het bruto plangebied bedraagt circa 75 hectare. (totale oppervlakte binnen de rode contour) In het midden van het plangebied ligt de Vormerse Plas, een voormalige zandwinningsplas met een diepte van maximaal 20 meter. We analyseren het gebied aan de hand van de volgende vijf aspecten: 1. Planologische belemmeringen en omgevingsaspecten 2. Ruimtelijke inbedding 3. Bereikbaarheid voorzieningen 4. Routing 5. Eigendomsverhouding 2. 1. 1 O M G E V I N G S A S P E C T E N Het bruto plangebied wordt door een aantal lijnen en vlakken doorsneden als gevolg van planologische belemmeringen en omgevingsaspecten. Het netto plangebied dat daaruit ontstaat is vastgelegd in een randvoorwaardenkaart. Deze randvoorwaardenkaart vormt de fysieke onderlegger voor de verdere planvorming.

Kavelrichting en Vormerse hoeve, historische kaart omstreeks 1900

In de randvoorwaardenkaart zijn de volgende onderdelen vastgelegd en benoemd: Stedenbouwkundige en landschappelijke karakteristiek Landschap Het plangebied kent een aantal landschappelijk waardevolle elementen, waaronder de overgangen tussen de bebouwde kom en het buitengebied, de diverse boomgroepen rond de Vormerse plas en de aantakking op het Wijchens meer. De boomkamers in het zuidelijk deel en het open landschap met lange zichtlijnen in het noordelijke deel zijn ook waardevolle elementen in het landschap. Kavelrichting Vanuit de historie is er een sterke kavelrichting die zowel ten noorden als ten zuiden van het spoor waarneembaar is. De kavelrichting wordt versterkt door de oppervlaktesloten ten noorden, en de boomkamers ten zuiden, van het spoor. De richting is uniek voor de projectlocatie en wijkt af van de oostelijk gelegen woonwijk. Cultuurhistorie Bestaande bebouwing is vooral aanwezig aan de zuidzijde van de projectlocatie. Hier bevindt zich een waardevolle historische boerderij. Ecologie Tussen het Wijchens meer en de Vormerseplas loopt een belangrijke ecologische verbinding.

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

|

9

memonummer: betreft: Beleidsanalyse

memonummer: betreft: Beleidsanalyse

Beleid

1

‐ Het ontwerp dient recht te doen aan de bestaande kwaliteiten (ruimtelijk, landschappelijk, cultuurhistorisch) van de plek. ‐ De wijk dient geschikt te zijn voor veranderende klimaatomstandigheden (droogte, hitte en waterovervloed). ‐ Wijchen‐West moet getoetst worden aan de Gelderse Ladder voor duurzaam ruimtegebruik

Omgevingsverordening Gelderland

‐ Nieuwe woonlocaties en de daar te bouwen woningen zijn slechts toegestaan wanneer dit past het Kwalitatief Woonprogramma & de kwantitatieve opgave wonen.

Woonagenda Subregio Nijmegen en omstreken 2020‐2030

‐ De opgave in Wijchen‐West moet geschikt zijn voor diverse woonmilieus met diverse prijssegmenten en huur én koop. ‐ Aandacht voor flexibel en duurzaam wonen zijn, door bijvoorbeeld woningen te bouwen die voor meerdere doelgroepen geschikt zijn óf transformeerbaar zijn. ‐ Er ligt een versnellingsopgave waar Wijchen‐West met de ontwikkeling van circa 700 woningen aan tegemoet komt.

Woonvisie Thuis in Wijchen

‐ Voldoende woningen ‐ Speciale aandacht voor jonger, middeninkomens, (vitale) senioren en mensen met een Zorgvraag ‐ Innovatie en vernieuwing ‐ Verduurzaming

Woondeal geprojecteerd op Wijchen‐West

Bij de realisatie van de uitbreidingswijk van Wijchen dient ingezet te worden op de volgende punten: ‐ Realisatie van 700 woningen tot 2030, waarvan ca 350 woningen tot 2025 vanwege de beoogde versnelling; ‐ Minimaal 50% betaalbaar woningen conform de Woondeal. Dat wil zeggen: sociale huur, midden huur tot max €1000 en koopwoningen tot de NHG1‐grens; ‐ Onderzoeken we in samenwerking met de markt hoe we 20% goedkope koopwoningen realiseren van max €200.000; ‐ Circa 20% sociale huur appartementen en/of levensloopbestendige woningen; ‐ 40‐50 beschutte woningen; ‐ Minimaal 50% appartementen, levensloopbestendige‐ en gemakswoningen; ‐ Belangrijke doelgroepen zijn kleine huishoudens, middeninkomens, jongeren en vitale senioren; ‐ Goede fasering in tijd van de verschillende woningtypen en prijsklasses.

Visie externe veiligheid

Over de spoorlijn worden gevaarlijke stoffen vervoerd. Hiervoor dient in het bestemmingsplan een beschermingszone / minimale afstand te worden opgenomen.

Energieplan Wijchen

Bij zowel de bouw van de woningen als de aanleg van de infrastructuur worden eisen gesteld aan duurzame energie: denk aan energieneutrale woningen, ruimte voor duurzame energieopwek, minimaal aantal laadpalen voor elektrische auto’s etc.

Strategisch milieucommunicatieplan

Al tijdens het ontwikkelingstraject dient voorzien te worden in voldoende communicatie richting samenleving of potentiele bewoners over de milieu‐ en duurzaamheidsaspecten van de wijk. Voorbeelden zijn het visualiseren van milieu‐ en duurzaamheidsmaatregelen

ter bewustwording en inspiratie van bewoners door onder andere bovengronds afkoppelen van hemelwater. Strategische Waternota

‐ Rekening houden met bestaande waterhuishoudkundige structuren (oppervlaktewater, grondwater, hemelwater, afvalwater) en anticiperen op de gevolgen van klimaatverandering (extreme wateroverlast, droogte en hitte). ‐ Water moet als mede‐ordenend principe worden gehanteerd, waarbij ruimtelijke functies en watersysteem integraal op elkaar zijn afgestemd en voldoende ruimte wordt gecreëerd voor waterberging. ‐ Zo mogelijk wordt een combinatie gemaakt met groen en energievoorziening. ‐ De ruimtelijke inrichting is klimaatproof en water wordt beleefbaar gemaakt.

Afvalbeleid

‐ Per grondgebonden woning moet voldoende ruimte zijn om minimaal drie containers (gft, papier en rest) op eigen terrein te stallen. ‐ Bij de verkeersontsluiting dient ermee rekening gehouden te worden dat de woningen goed bereikbaar zijn met de inzamelvoertuigen. ‐ In de openbare ruimte moet rekening worden houden met een of meer brenglocaties voor afval ((ondergrondse) containers voor textiel, glas en eventueel restafval).

Visie op zonne‐energie

Wijchen‐West is ingedeeld in de zone “Randzones kernen”, waar voor de aanleg van zonneparken geldt: nee, tenzij een bewonersinitiatief opstaat. De Vormerse Plas bevindt zich in een zone waar zonneparken wel mogelijk zijn. Indien in Wijchen‐West ruimte wordt gereserveerd voor zonneparken, dienen de randvoorwaarden en aandachtspunten uit de visie in acht te worden genomen.

Kadernota Geluid en Notitie hogere grenswaarden Landschapsvisie – landschap in beweging

De nieuwbouw dient te voldoen aan de voorkeursgrenswaarden, en waar niet anders kunnen voorwaarden toegepast worden.

|

Richt de wijk zodanig in dat nieuwe mobiliteitsvormen gestimuleerd worden. Minder parkeerplaatsen, voldoende elektrische oplaadpunten etc.

Gemeentelijk rioleringsplan

In de wijk dienen effectieve en efficiënte maatregelen getroffen te worden om het waterketenbeheer kwalitatief in orde te houden. Voorbeelden zijn: ‐ Afstromend regenwater moet op eigen perceel verwerkt worden; ‐ In het bestemmingsplan/omgevingsplan dient ruimte voor bovengronds afvoeren, bergen en/of verwerken van hemelwater gereserveerd te worden; ‐ Perceeleigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het treffen van maatregelen op het eigen perceel om de nadelige gevolgen van de grondwaterstand tegen te gaan.

Beleidsnotitie Wijchen-West

blad 3 van 3

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

‐ Bestaande waarden behouden en versterken: door in het ontwikkelingsproces rekening te houden met bestaande en historische landschapsstructuren wordt zorg gedragen voor samenhang en identiteit van de structuren. ‐ De cultuurhistorische elementen in het gebied kunnen als mede‐ordenend principe worden gehanteerd.

Mobiliteitsbeleid

NHG: Nationale Hypotheek Garantie

blad 2 van 3

10

Kaders voor Wijchen‐West

Omgevingsvisie Gelderland

Water Waterhuishoudkundig is de Vormerse Plas geen harde randvoorwaarde. Wel biedt de Vormerse plas kansen voor recreatie, woonkwaliteit, duurzaamheid en waterberging. Planologische juridische situatie m.b.t. milieuaspecten De (snel)wegen, spoorlijn en de bebouwingsvrije zones (i.v.m. geluid); Vanuit een goede ruimtelijke ordening dient er gekomen te worden tot een minimale geluidsbelasting op woningen. Er is sprake van een geluidsbelemmering door de N845. Door middel van een landschappelijke inpassing met geluidscherm of dove gevels is efficiënt ruimtegebruik voor woningbouwontwikkeling mogelijk, waarbij uiteraard geluidluwe buitenruimte het uitgangspunt is.

Archeologische vindplaats en de 50-meter bufferzone; In Wijchen kunnen archeologische vondsten worden gedaan, daterende uit de steentijd tot en met de middeleeuwen. Binnen het plangebied zijn gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde. Dit betekent dat in het vervolgproces van de ontwikkeling van Wijchen West archeologisch onderzoek uitgevoerd zal moeten worden. Hindercirkel bedrijvigheid In het noordelijk deel van Wijchen-West ligt een bedrijf waar landbouwmachines worden gerepareerd. Dit bedrijf kent een hindercirkel waarbinnen vooralsnog niet gewoond kan worden. Overige zaken zijn gedocumenteerd in de beleidsnotitie in de tabel op naastgelegen pagina. Infrastructuur in en rondom de projectzone

Ook voor bebouwing aan het spoor moet rekening gehouden worden met geluid alsmede externe veiligheid. Over de spoorlijn worden gevaarlijke stoffen vervoerd. Hiervoor dient in het bestemmingsplan een beschermingszone / minimale afstand te worden opgenomen. De ligging van een gasleiding; In het noordelijk deel van Wijchen-West ligt een hoofdgasleiding die ten alle tijden bereikbaar moet zijn voor onderhoud.

Het gebied wordt aan de westelijke zijde begrensd door de provinciale weg N845, aan de noordzijde door de Hernenseweg, aan de oostzijde door de Randweg Noord/Westerdreef en aan de zuidzijde door de Vormersesluisweg. Overzicht van ingemeten elementen die gehandhaafd moeten blijven • • •

De woonwagenlocatie blijft behouden Bestaande bomen en boomgroepen. De waterstructuur, waar mogelijk.

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

|

11

Landschappelijke analyse

2. 1. 2 R U I M T E L I J K E I N B E D D I N G De ligging van het plangebied, aan de westzijde van Wijchen, biedt kansen en aandachtspunten voor de ontwikkeling. Kansen De ontwikkeling van het gebied biedt de kans om een logische stadsuitbreiding te creëren aansluitend op de Kraayenberg. Wijchen-West wordt op meerdere manieren met de omgeving verbonden: • Via een ‘natte verbindingszone’ met het Wijchens Meer. • Middels een sterke ecologische structuur vanuit ‘kerngebied Vormerse Plas’ richting Wijchens Meer inclusief aanliggende groenstroken. • De overgang naar het buitengebied wordt gekenmerkt door karakteristieke en waardevolle groenstructuren. Aandachtspunten Een belangrijk aandachtspunt bij de ruimtelijke inbedding van het gebied is de harde scheiding tussen het noordelijk en middendeel van het plangebied door de ligging van de spoorweg. De ligging van de N845 vormt een ruimtelijke grens, maar zorgt ook voor geluidsoverlast. De zuidelijke punt van Wijchen West ligt nabij een industrieel gebied, waardoor er mogelijk sprake is van geluids- en zichtoverlast voor toekomstige bewoners.

Open karakter noordzijde

Boomkamers in het middengebied

Cultuur historische hoeve zuidzijde G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

|

13

2. 1. 3 B E R E I K B A A R H E I D V O O R Z I E N I N G E N In naastgelegen figuur is de bereikbaarheid van bestaande voorzieningen weergegeven. Er liggen meerdere basisscholen in de buurt van Wijchen-West en supermarkten zijn op loopafstand. Sportvoorzieningen en het centrum liggen op fietsafstand (niet op loopafstand) gelegen. De dichtstbijzijnde middelbare school bevindt zich op circa 15 minuten fietsen.

Bereikbaarheid 14

|

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

2.1.4 R O U T I N G De routing vanuit Wijchen naar het plangebied is in naastgelegen figuur weergegeven. De locatie WijchenWest is goed bereikbaar met zowel de auto (via de N845, Hernenseweg, Randweg Noord/Westerdreef en de Vormersesluisweg) als het openbaar vervoer (bus). Vanaf het Centraal Station is de afstand 8 minuten per fiets en 26 minuten te voet. Deze route gaat over de Stationsweg, een drukke weg met veel kruispunten. De locatie heeft een gunstige ligging nabij A50 / A326. Dit is een unique selling point voor Wijchen-West.

Routing G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T

|

15

2. 1. 5 E I G E N D O M S V E R H O U D I N G De gronden binnen het plangebied Wijchen-West zijn in bezit van verschillende partijen, zoals te zien is op onderstaande figuur. Bijna het volledige middengebied is in bezit van de gemeente met uitzondering van de gronden van Jansen Bouwontwikkeling. De overige gronden behoren toe aan diverse eigenaren. Deze eigenaren hebben aangegeven mee te willen werken aan de gebiedsontwikkeling. 2. 2 SAMENWERKING In Wijchen-West zijn diverse private partijen die grond in bezit hebben. De grondeigenaren bepalen voor een groot deel de ontwikkelstrategie daarom is het goed om inzicht te hebben in de belangen van deze partijen. Daarnaast is een aantal andere partijen welke geen grondpositie hebben binnen het plangebied direct belanghebbende bij de voorgenomen ontwikkeling. Als onderdeel van de analyse is dit gebundeld in de stakeholder-issue-analyse, als basis voor het toekomstige participatieproces. 2. 2. 1 S TA K E H O L D E R - I S S U E - A N A LY S E Bij aanvang van het opstellen van de ontwikkelstrategie is een quick scan stakeholderanalyse gedaan. De grondeigenaren zijn betrokken om te komen tot de gebiedsvisie.

Grondbezit 16

|

G E B I E D S V I S I E E N O N T W I K K E L S T R AT E G I E W I J C H E N - W E S T