2026-01-15 Conceptnotulen Gem. Wijchen commissievergadering 1

Hij wijst op de noodzaak ook voor de doelgroep met een kleinere beurs te bouwen, en benadrukt dat de woondeal voortkomt uit behoefteonderzoek. De heer Haerkens (VVD) vraagt of deze sleutel altijd exact moet worden toegepast, waarop de heer Klinkhamer antwoordt dat dit niet altijd het geval is en dit nu ook al niet gebeurt. Hij wijst op de plannen die door de raad zijn gekomen, Verslag commissievergadering d.d. 15 januari 2026

pagina 15 van 18

waarbij in het hogere segment is gebouwd, zoals bij de Spoorstraat. Hij bespreekt verder het participatieproces en het belang van luisteren naar waar de pijnpunten zitten, zoals bij de verandering van de Leemweg in een fietsstraat. Hij heeft vertrouwen in het college, maar blijft het kritisch volgen. Hij deelt de zorgen van mevrouw Muller van D66 over de veranderingen voor omwonenden en gebruikers van het sportpark. Hij benadrukt het belang van dialoog en wenst het college en alle belanghebbenden succes bij het verdere proces. De heer Oomen (GroenLinks) spreekt zijn dank uit aan het college voor de uitgebreide beantwoording en de geruststelling met betrekking tot de inpassing in natuur en milieu. Hij benadrukt dat dit onderwerp ook in de komende periode nauwlettend wordt gevolgd. Hij waardeert de aandacht die hieraan wordt besteed. Met betrekking tot de sportverenigingen merkt hij op dat er tegenstrijdige signalen zijn ontvangen van de KNVB en roept hij het college op goed overleg te voeren met de KNVB en vooral de sportclubs, die volgens hem tegen hun capaciteitsgrenzen aan zitten. Hij geeft aan dat de sportclubs zelf hun behoeften kunnen berekenen en vraagt het college dit mee te nemen in de verdere uitwerking. Hij gaat verder in op het onderwerp wonen en wijst op de verschillen tussen partijen.

Hij geeft aan dat goedkope woningbouw al snel een grens van € 405.000 bereikt, wat volgens hem niet meer als goedkoop kan worden beschouwd. De heer Klinkhamer (Kernachtig Wijchen) merkt op dat de woondeal is gebaseerd op woonbehoefteonderzoek en vraagt hoe de heer Oomen tot de conclusie komt dat er meer sociale huurwoningen nodig zijn dan de cijfers in de woondeal aangeven. De heer Oomen benadrukt dat er meer sociale woningbouw nodig is om tot een derde van de woningvoorraad te komen, gezien het huidige percentage van 25% sociale woningen in Wijchen. Hij pleit voor een streven naar 40% sociale woningbouw om uiteindelijk tot de gewenste 33% te komen. De heer Haerkens (VVD) vraagt of de heer Oomen op de hoogte is van het overschot aan betaalbare woningen en de bouwresultaten van de woondeal 2.0. De heer Oomen erkent dit, maar benadrukt dat het percentage sociale woningen nog steeds niet op het gewenste niveau is. De heer Klinkhamer vraagt naar de kosten van de plannen die de heer Oomen voorstelt. De heer Oomen geeft aan dat hij het college wil vragen een reëel scenario uit te werken en voor te leggen aan de raad. Hij wil geen berekeningen maken op de achterkant van een bierviltje. De heer Klinkhamer wijst op de miljoenen die al nodig zijn voor de huidige plannen en vraagt of de heer Oomen bereid is verder te verdichten als de kosten hoger worden.

De heer Oomen wil eerst de scenario's zien voordat hij hierop antwoord kan geven. Mevrouw Muller (D66) geeft aan dat in de raad breed wordt uitgedragen dat betaalbaarder moet worden gebouwd en vraagt of de eisen van de heer Oomen het project niet te veel verzwaren, waardoor hij wellicht met lege handen achterblijft. De heer Oomen antwoordt dat hij de vraag niet helemaal begrijpt, want hij denkt niet dat hij met lege handen achterblijft. Hij benadrukt dat men nu in een visieproces zit en de scenario’s nu verder kunnen worden uitgewerkt. Mevrouw Muller geeft aan dat 40% waarschijnlijk helemaal niet te realiseren is. Ze vraagt of het niet beter is te kiezen voor een haalbare visie. De heer Oomen geeft aan dat het belangrijk is de scenario's te onderzoeken voordat conclusies worden getrokken. De heer Haerkens vraagt of de 40% sociale woningbouw ten koste mag gaan van andere betaalbare bouwcategorieën. De heer Oomen antwoordt dat hij dat nu nog niet weet. Hij wil dat de plannen worden doorgerekend om te voorkomen dat op basis van drijfzand beslissingen worden genomen. De heer Oomen geeft aan dat het verschil tussen GroenLinks en de VVD duidelijk is. Inzake de naamgeving geeft hij aan dat GroenLinks hier graag over wil meedenken. Ten slotte benadrukt hij dat de visie op het project aan de Havenweg-Leemweg door zijn fractie wordt gesteund.

Hij is benieuwd naar de verdere uitwerking van het plan. Mevrouw Muller (D66) uit haar enthousiasme over het plan en bedankt de wethouders voor hun beantwoording, met name over de sportfaciliteiten en de betrokkenheid van de verenigingen. Zij spreekt haar interesse uit in de ontwikkeling van een indoorhal die mogelijk ook als padelhal kan dienen, en hoopt dat subsidies het financiële tekort kunnen verminderen. Ze is blij dat er ruimte is voor verdere samenwerking met de verenigingen en dat de motie serieus wordt genomen. Ze geeft aan dat ze het dassenmasterplan nog niet heeft doorgenomen en hoopt dit voor de volgende raadsvergadering te kunnen doen. Ze spreekt haar waardering uit voor de Verslag commissievergadering d.d. 15 januari 2026

pagina 16 van 18

geschiedschrijving van de Havenweg en het bijbehorende boekje, maar twijfelt over het veranderen van de naam vanwege de culturele waarde. Mevrouw Muller bespreekt de betaalbaarheid van woningen en geeft aan dat het niet haalbaar is het aandeel betaalbare woningen verder te verhogen naar 40%. Ze verwijst naar de woondeal waarbij twee derde van de woningen betaalbaar is en geeft aan dat het een fantastische prestatie zou zijn als dit te realiseren valt. De heer Oomen (GroenLinks) vraagt of zij bereid is verder onderzoek te doen naar de betaalbaarheid. Mevrouw Muller antwoordt dat zij geen onderzoek nodig heeft om te weten dat het niet haalbaar is, gezien de huidige kosten van bouw en grond. Mevrouw Jamin (PvdA) vraagt of mevrouw Muller niet 2 begrippen door elkaar haalt. Ze verduidelijkt dat het gaat om het begrip ‘sociale huur en koop’ en het begrip ‘middenhuur en -koop’. Ze geeft aan dat in landelijke kranten te lezen valt dat in veel gemeenten juist in die laatste categorie het tekort veel groter is dan bij sociale huur en koop. Ze vraagt of mevrouw Muller bereid is te kijken naar wat daarin de mogelijkheden zijn en wat de tekorten zijn in Wijchen.

Mevrouw Muller geeft aan dat zij ervan op de hoogte is dat juist in het middensegment de tekorten het grootst zijn, maar dat zij er vertrouwen in heeft dat dit op een goede manier wordt gerealiseerd op basis van de gegevens die zij nu heeft verkregen. Mevrouw Muller geeft ten slotte aan dat haar fractie niet meegaat in het voorstel van de VVD om het sociale aandeel verder af te schalen. Mevrouw Jamin (PvdA) bedankt de wethouders voor hun duidelijke beantwoording en is benieuwd naar het dassenplan. Ze vraagt zich af of het nieuwe voorstel voor de zomer volledig is uitgewerkt, inclusief woningbouw en natuurprojecten, gezien de aankomende verkiezingen en de vorming van een nieuw college. Ze hoopt dat goed contact blijft met de omwonenden en dat er geen vertragingen optreden. Ze pleit voor de aanleg van 6 kunstgrasvelden in plaats van 2 grasvelden en 4 kunstgrasvelden, om kapitaalvernietiging te voorkomen en tegemoet te komen aan de ruimtebehoefte van sportclubs. De heer Peters Sengers (CDA) vraagt haar hoe zij dit precies bedoelt, aangezien het beslismoment voor de realisatie plaatsvindt en hierover over een paar maanden een definitief besluit kan worden genomen. Mevrouw Jamin antwoordt dat nu ook al kan worden besloten dat er 6 kunstgrasvelden moeten komen en dat daarmee binnen deze nota niet hoeft te worden gewacht tot vlak voor de zomervakantie.

Ze overweegt een amendement in te dienen tijdens de raadsvergadering. Achter het idee van de VVD over het afschalen van sociale woningbouw kan haar fractie zich niet vinden. De heer Haerkens (VVD) vraagt haar naar de financiering van het verhoogde aandeel sociale en betaalbare woningen, en of dit door belastingverhoging gebeurt. Mevrouw Jamin antwoordt dat zij wil zien hoe dit wordt uitgewerkt in het plan en graag ziet dat het college met een voorstel daarover komt. De heer Haerkens vraagt om verduidelijking over de financiering. Mevrouw Jamin hoopt op subsidies en wijst op de zelfredzaamheid van sportverenigingen, zoals in het verleden bij sportaccommodaties. De heer Wat betreft de naam Havenweg erkent mevrouw Jamin dat er een historisch verhaal aan de naam verbonden is en ze vraagt zich af of deze naam moet worden gewijzigd. Ze stelt voor met een voorstel te komen, waarna later een beslissing kan worden genomen. De heer Peters Sengers (CDA) bedankt het college voor de uitgebreide beantwoording van de gestelde vragen, die hij als zeer verhelderend beschouwt. Hij bespreekt de beslisnota en de cijfers en plannen die zijn gepresenteerd, waarbij hij aangeeft dat zijn fractie van mening is dat alle punten, inclusief het bouwproces, de grondexploitatie en de invulling van de sportaccommodatie, mooi in balans zijn.

Hij ziet geen reden nu te tornen aan de invulling van de woondeal, ondanks het tekort van € 4 miljoen dat op basis van de huidige informatie wordt verwacht. Hij benadrukt dat dit bedrag niet definitief is en dat de grondexploitatie pas rond 2030 definitief is. Hij pleit voor voorzichtigheid, gezien de lange termijn en de mogelijke tegenvallers of meevallers. Hij wijst op de noodzaak van nader onderzoek en onderbouwing met betrekking tot de sportvelden, waarbij hij de verschillende standpunten van de secretaris van AWC en de wethouder over de bespeelbaarheid van de natuurgrasvelden noemt. Hij benadrukt het belang van participatie en afstemming met alle stakeholders. Hij kijkt uit naar de vervolgbesluitstukken die voor de zomer worden verwacht en bespreekt de naamgeving van het Verslag commissievergadering d.d. 15 januari 2026

pagina 17 van 18

sportpark, waarbij hij pleit voor een naamswijziging die beter aansluit bij de nieuwe woonomgeving en de naamgeving van de straten en industrieterrein Wijchen-Oost. De heer L. Herms (Hart voor Wijchen) spreekt zijn vertrouwen uit in de wethouder en de voortgang van het project, verwijzend naar eerdere succesvolle projecten in Wijchen. De heer Haerkens (VVD) hoopt dat iedereen het plan mooi vindt. Hij wijst op een verschil van mening met enkele partijen over de toepassing van de woondeal, waarbij hij pleit voor flexibiliteit in de toepassing van de sleutel voor betaalbare bouw op verschillende projecten. Hij geeft aan dat het vasthouden aan een vaste sleutel op elk project kan leiden tot onnodige kosten. De heer Klinkhamer (Kernachtig Wijchen) geeft aan dat hij geen enkele partij heeft horen zeggen dat deze sleutel op ieder project moet worden toegepast, en dat dit tot nu toe ook niet gebeurt bij elk project. Hij vraagt wat er op tegen is als het wel een keer gebeurt bij een project. De heer Haerkens geeft aan dat als bij elk project wordt vastgehouden aan dit dogma, onnodig veel kostbare, betaalbare bouw op sommige plekken wordt gerealiseerd en dat dit ten koste kan gaan van betaalbare bouw die elders, op goedkopere plekken, kan worden gerealiseerd. De heer Klinkhamer vraagt hoeveel van dat soort plekken hij de afgelopen 4 jaar voorbij heeft zien komen.

De heer Haerkens denkt dat het bij een project als Wijchen-West veel gemakkelijker en goedkoper te realiseren is om daar betaalbare woningen te bouwen. De heer Klinkkamer nodigt de heer Haerkens uit om terug te kijken naar de discussie over Wijchen-West, omdat toen dezelfde discussie is gevoerd en dit echt niet mogelijk bleek. De heer Haerkens geeft aan dat er geld kan worden bespaard en dat het elders wel kan worden gerealiseerd. Mevrouw Jamin (PvdA) merkt op dat er in Wijchen-West geen twee derde betaalbare koop en huur komt, omdat die plannen al begonnen zijn voordat de woondeal werd aangenomen. De heer Haerkens merkt op dat het nu niet om een discussie over Wijchen-West gaat en benadrukt dat het gemakkelijker is betaalbare bouw te realiseren op locaties zoals weilanden dan op complexe projecten zoals het huidige. De voorzitter vraagt of het college nog feitelijke onjuistheden heeft geconstateerd. Wethouder Gerrits corrigeert een misverstand van mevrouw Jamin over de plannen die voor de zomer aan de raad worden voorgelegd, waarbij hij verduidelijkt dat het specifiek gaat om voorstellen die de ambities van de vereniging raken, zoals een indoorhal, kunstgras en een extra tennisveld. De voorzitter constateert dat het stuk doorgaat naar de raadsvergadering van 29 januari 2026, met een motie van Kernachtig Wijchen en een amendement van de PvdA. 8.

Sluiting De voorzitter sluit de vergadering af met een dankwoord aan alle aanwezigen voor hun deelname en aandacht tijdens de commissievergadering. Hij wenst iedereen een veilige en prettige reis naar huis.

Verslag commissievergadering d.d. 15 januari 2026

pagina 18 van 18