SVH Aanbodrapportage 2021-1 (21-0300818)
Tekst van het document
6 Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd.
36
â Figuur 26
expLica
Mediane inschrijfduur (in maanden) van geslaagde woningzoekenden naar kenmerken, 2017 eerste helft 2021
inschrijfduur
2017
2018
2019
2020
2021-1
starter
59
66
72
79
80
doorstromer
29
37
44
57
64
46
54
60
72
73
2 personen
46
56
62
70
70
3 personen
40
56
62
69
75
4 personen
51
60
74
76
84
5 personen
55
66
75
90
84
6 en meer personen
46
56
86
84
109
t/m 22 jaar
38
43
44
47
47
23-26 jaar
62
66
72
76
75
categorie
huishoudenomvang 1 persoon
leeftijd
27-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar of ouder
m m 1 1 1
61
73
78
84
83
44
58
67
82
83
41
59
60
76
84
42
44
44
56
34
49
69
22 22 20
1 1 1
28 29 22
1
m M
38 36 41
u m m
inkomen minima
44
49
55
69
ov. primaire doelgroep
53
59
65
74
81
secundaire doelgroep
42
60
68
76
76
ov. middeninkomen
41
59
71
71
70
39
43
44
46
47
primaire doelgroep, 23-54, 1-2p
61
68
73
81
82
primaire doelgroep, 23-54, 3-4p
43
57
64
79
82
primaire doelgroep, 23-54, 5+p
61
87
86
116
102
primaire doelgroep, 55+
21
24
34
40
46
secundaire doelgroep, 55-, 1-2p |
50
67
74
81
84
secundaire doelgroep, 55-, 3+p |
40
55
62
66
68
secundaire doelgroep, 55+
|
24
37
46
45
56
hoger inkomen
^
41
60
73
73
71
46
55
62
72
74
indeling in doelgroepen primaire doelgroep, ^3
totaal
Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven. Bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken.
De mediane inschrijfduur verschilt per gemeente. Deze verschillen zijn onder andere het gevolg van de omvang van het aanbod en het verschil in woningkenmerken. In Midden-Delfland is de mediane inschrijfduur het hoogst met 96 maanden. Dit kan verklaard worden door enerzijds een beperkt aantal verhuringen in de eerste helft van 2021 en het grote aandeel nieuwbouwverhuringen. Opvallend is de afname van de mediane inschrijfduur in Pijnacker-Nootdorp. Dit komt omdat er in de eerste helft van 2021 relatief meer woningzoekenden zijn geslaagd met een lange woonduur. De woonVinschrijfduur neemt in deze gemeente namelijk wel toe. De mediane inschrijfduur is in alle huurprijsklassen ongeveer 37
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
constant gebleven. Dat geldt ook bij het aantal kamers. Opvallend is dat bij de grotere woningen (oppervlakte vanaf 80 vierkante meter) de mediane inschrijfduur is toegenomen.
Figuur 27
Mediane inschrijfduur (in maanden) van geslaagde woningzoekenden naar kenmerken van de woning, 2017 - eerste helft 2021
kenmerken woning
2017
2018
2019
2020
54
58
65
56
62
71
46
59
67
70
71
46
84
96
86
74
89
74
68
76
81
85
58
51
68
65
48
61
70
59
52
59
84
84
46
48
52
51
58
65
76
77
61
73
83
83
61
69
74
71
47
51
59
57
62
71
78
82
59
64
78
55
78
77
49
53
66
62
66
76
gemeente Delft
47
Den Haag
43
Leidschendam-Voorburg
45
Midden-Delfland
33
Pijnacker-Nootdorp
59
Rijswijk
57
Wassenaar
41
Westland
41
Zoetermeer
59
huurprijs (kale huur) onder kwaliteitskortingsgrens
44
onder lage aftoppingsgrens
50
onder hoge aftoppingsgrens
43
onder vrijesectorgrens
42
aantal kamers 1-2 kamers
43
3 kamers
47
4 kamers
49
5 kamers of meer
51
oppervlakte
-
4.3
tot 50 m2
44
50-65 m2
49
65-80 m2
46
vanaf 80 m2
60
totaal
46
m m m w w m m m m m m m m m m m m m m m m
2021-1
|H iüH
WM M
65 75
75 77
61 80
59
73
76
77
76
85
77
89
55
62
72
74
Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven. Bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken.
Inschrijfduur alle woningzoekenden Bij het berekenen van de mediane inschrijfduur worden alleen de verhuringen meegeteld waarbij de toewijzing is gedaan op basis van de woon-Zinschrijfduur. Dat betekent dat lang niet alle verhuringen meetellen. Als we kijken naar de inschrijfduur van alle woningzoekenden die slagen in een zelfstandige woning (exclusief studentenwoningen en vrijesectorwoningen), dan is de mediaan 47 maanden. Vooral bij woningzoekenden die slagen via bemiddeling is de inschrijfduur laag. Dat geldt in nog sterkere mate voor statushouders, waarbij aangetekend moet worden dat dit niet de wachttijd is sinds de toekenning van de verblijfsstatus.
38
expLica Figuur 28
Mediane inschrijfduur (in maanden) van alle geslaagde woningzoekenden, eerste helft 2021
0 via urgentie, statushouders
20
40
60
80
|1
via urgentie, overig via lokaal maatwerk
42
via regionaal maatwerk
37
via woonVinschrijfduur
u inschrijfduur 74
via bemiddeling via loting
23
via direct te huur
45
via leefstijl en diversen
'4^
totaal
De inschrijfduur voor alle woningzoekenden laat dezelfde ontwikkeling zien als de inschrijfduur voor de woningzoekenden die zijn geslaagd via woonVinschrijfduur. In 2019 was de mediaan 32 maanden, in 202 41 maanden en in de eerste helft van 2021 is dat toegenomen tot 47 maanden. Bij de woningzoekenden die niet slagen via woonVinschrijfduur is sprake van een lichte afname (niet zichtbaar in de figuur), na 14 maanden in 2019 en 17 maanden in 2020 is de inschrijfduur in de eerste helft van 2021 teruggelopen naar 16 maanden.
Figuur 29
Mediane inschrijfduur (in maanden) van alle geslaagde woningzoekenden, 2017 - eerste helft 2021
0 2016 2017
10
20
30
40
50
19 24
u inschrijfduur
2018 2019 2020 2021-1
4.4
WoonVinschrijfduur Als we kijken naar de verdeling van de geslaagde huishoudens naar woonVinschrijfduur in de eerste helft van 2021 en dit vergelijken met de situatie vijf jaar geleden, dan valt op dat er duidelijk minder huishoudens zijn geslaagd met een korte wachtduur. In 2016 kon nog zo'n 120Zo slagen met een wachtduur (woonVinschrijfduur) van maximaal 24 maanden (2 jaar). In de eerste helft van 2021 is dit nog slechts 307o (in 2020 was dit 507o). In de eerste helft van 2021 heeft driekwart van de geslaagde woningzoekenden een woonVinschrijfduur van meer dan 5 jaar en 4607o een inschrijfduur van meer dan 7,5 jaar. Dit aandeel is flink toegenomen ten opzichte van 2016 (toen was het 2207o). Voor een grotere groep woningzoekenden is vijf jaar woonduur kunnen meetellen bij de inschrijfduur duidelijk niet meer voldoende. Men heeft ook steeds meer inschrijfduur nodig om te kunnen slagen.
39
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
Figuur 30
Geslaagde huishoudens via woon-Zinschrijfduur, naar woon-^nschrijfduur 2016 en eerste helft 2021
2021
3747 67
67
2016
127
67
07
357 97
207
117
417 407
137
607
807
97 1007
tot 2 jaar 2 tot 3 jaar 3 tot 4 jaar 4 tot 5 jaar rn 5 tot 7,5 jaar ■ 7,5 tot 10 jaar vanaf 10 jaar
Het toenemen van de woon-Zinschrijfduur betekent dat het voor huishoudens met een korte woon/inschrijfduur steeds moeilijker wordt om te kunnen slagen. In de volgende figuur zijn de verschillen per inkomensgroep te zien. In de figuur zijn twee lijnen getrokken: één bij 107o (eerste deciel) en één bij 507o (mediaan). Waar in 2016 nog maar 157 á 207 van de geslaagde woningzoekenden een woon/inschrijfduur van 7,5 jaar of langer 'nodig' had, is dat aandeel in de eerste helft van 2021 toegenomen naar 40 á 507.
Figuur 31
Woon-/inschrijfduur geslaagde huishoudens naar inkomen, 2016 en eerste helft 2021
1007 907 807 707 607 507 407 307 207 107 07
vanaf 10 jaar ■ 7,5 tot 10 jaar a 5 tot 7,5 jaar 4 tot 5 jaar 3 tot 4 jaar 2 tot 3 jaar rn tot 2 jaar mediaan
107 geslaagd 2016 2021 minima (incl rp)
40
2016 2021 ov. primaire doelgroep
2016 2021 secundaire doelgroep
2016 2021 hoger inkomen
expLica
4.5
Reële slaagkans In de eerste helft van 2021 zijn exclusief vrijesectorverhuringen en verhuringen aan rechtspersonen in totaal 4.126 woningen verhuurd. Het aantal woningzoekenden voor die woningen bedraagt 60.007. Daarmee komt de reële slaagkans voor deze periode uit op 6,97o. De slaagkans is in de eerste helft van 2021 iets hoger dan in 2020 (6,67). Deze toename is het gevolg van enerzijds een vrij sterke toename van het aantal verhuringen en anderzijds een (iets minder) sterke toename van het aantal reagerende woningzoekenden.
Figuur 32
Reële slaagkans naar inkomen, eerste helft 2021
inkomensklasse
geslaagden
woningzoekenden
slaagkans
primaire doelgroep
3.064
46.018
6,77
- waarvan minima
2.342
32.315
7,27
- waarvan overige primaire doelgroep
722
13.703
5,37
secundaire doelgroep
892
11.942
7,57
170
2.047
8,37
totale niet-primaire-doelgroep
overige inkomens
1.062
13.989
7,67
totaal relevante verhuringen
4.126
60.007
6,97
Als we de slaagkans uitsplitsen naar kenmerken van de geslaagde woningzoekenden, dan kan worden geconcludeerd dat de toename van de slaagkans zich heeft voorgedaan bij de minima en bij de overige primaire doelgroep met 2 of meer personen. Bij de secundaire doelgroep en de hogere inkomens is een verdere afname van de slaagkans te zien, evenals bij de alleenstaanden in de overige primaire doelgroep. In de eerste helft van 2021 is de slaagkans van de totale primaire doelgroep 6,77. In de eerste helft van 2020 bedroeg de slaagkans van deze doelgroep nog 6,27. Binnen de primaire doelgroep zijn de verschillen in slaagkans kleiner geworden. Grotere huishoudens hadden een lagere slaagkans, maar dat verschil is afgenomen. De slaagkans van 55+-huishoudens is wel nog steeds hoger. De slaagkans voor jongeren is verder afgenomen. De verschillen tussen starters en doorstromers zijn iets afgenomen, doordat meer starters geslaagd zijn. Toelichting verschil slaagkans over een half jaar en een heel jaar De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in de eerste helft van het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaar niet twee keer zo hoog als over een half jaar.
Ter vergelijking: in heel 2020 hebben 70.588 woningzoekenden op woningaanbod gereageerd, in de eerste helft van 2020 waren dat er al 53.024 woningzoekenden. De slaagkans voor kleine woningen is hoger. Ook bij grote woningen is de slaagkans relatief hoog. Dat wordt veroorzaakt door het feit dat er relatief veel woningen niet via woonVinschrijfduur worden verhuurd. Bovendien is het aantal zoekers daar relatief klein (130 zoekers voor woningen met 6 of meer kamers). Ook woningen met een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens hebben een relatief hoge slaagkans.. Woningen met een huurprijs tussen deze grens en de hoge aftoppingsgrens hebben de laagste 41
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
slaagkans. Ook per gemeente zijn er verschillen. De slaagkans is nog steeds het hoogst in Wassenaar, maar het verschil met de andere gemeenten is afgenomen. De laagste slaagkans doet zich voor in Midden-Delfland.
Figuur 33
Reële slaagkans naar kenmerken van het huishouden, 2017 - eerste helft 2021
doelgroepindeling huurtoeslag
2017
2018
2019
2020
2020-1
2021-1
minima, 1 persoon
15/T/o
12,30/
12,8/
11,9/
7,3/0
1
minima, 2+ personen
12,7/
10,90/
11,4/
9,2/
5,5/0
1
6,0/
subtotaal minima
14,1/
11,7/
12,2
10,8
6,6/o
1
7,2/
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
9,2/
9,20/
10,6/
10,0/
6,1 /o
1
5,7/
ov. primaire doelgroep, 2+ personen
7,6/
7,50/
9,2/
7,7/
4,60/
subtotaal primaire doelgroep secundaire doelgroep
8,1/
4,80/
12,2/
10,77Í
11,6/
10,3/0
6,2/
1
14,2/
12,10/.
13,5/
12,3/
7,90/
1
7,5/ 8,3/
6,7/
12,3/
14,70/
17,4/
15,4/
9,80/
1
EU-doelgroep
12,5/
10,90/
12,0/
10,7/
6,50/
1
6,8/
EU tot EU+
11,5/
10,50/
14,9/
16,0/
8,50/
1
8,6/
hogere inkomens doelgroep EU
hoger inkomen
14,6/
31,40/
27,4/
14,0/
14,60/
1 persoon
13,6/
11,70/
12,4/
11,3/
7,10/
2 personen
12,0/
11,T/,
12,4/
10,5/
6,6/0
1
7,6/
huishoudenomvang
3 personen
10,8/
9,80/
10,4/
9,7/
5,50/
4 personen
10,0/
8,8/0
10,9/
8,6/
4,80/
5 personen
9,8/
8,90/
11,0/
10,7/
6,6/0
6 en meer personen
15/T/o
12,70/
19,9/
15,6/
9,40/
14,2/
10,60/
12,60/
11,20/
7,1 /o
1
1
1
1
1
B
7,3/ 6,2/ 6,3/ 5,9/ 6,9/ 10,1/
leeftijd t/m 22 jaar 23-26 jaar
12,00/,
9,70/
9,6/
8,7/
5,60/
27-34 jaar
10,1/0
9,00/
9,3/
9,2/
5,20/
35-44 jaar
10,80/
9,20/
10,7/
8,9/
5,20/
45-54 jaar
11,60/
10,20/
11,7/
10,4/
6,1 /o
55-64 jaar
17,80/
16,40/
18,4/
15,7/
9,80/
65-74 jaar
19,10/
21,20/
23,3/
20,3/
75 jaar of ouder
29,00/
30,00/
32,6/
27,6/
13,00/
10,30/
10,4/
9,2/
|
1
1
1
1
1
6,6/0 4,8/ 5,5/ 6,0/ 6,4/ 10,9/
14,90/
15,9/
22,50/
20,0/
starter/doorstromer starter doorstromer
5,60/
11,90/
11,90/
14,4/
13,3/
8,20/
primaire doelgroep, ^3
14,00/
10,60/
12,7/
11,6/
7,30/
primaire doelgroep, 23-54, 1-2p
10,70/
9,30/
9,6/
8,7/
5,2/0
1
1
6,2/ 8,0/
indeling in doelgroepen
primaire doelgroep, 23-54, 3-4p
10,40/
9,10/
9,5/
7,9/
4,50/
primaire doelgroep, 23-54, 5+p
12,10/
9,80/
12,6/
10,0/
6,00/
primaire doelgroep, 55+
18,90/
20,7/
17,7/
11,90/
secundaire doelgroep, 55-, 1-2p
13,00/
10,00/
11,0/
9,8/
6,20/
secundaire doelgroep, 55-, 3+p
11,T/,
9,30/
11,8/
12,5/
6,8/0
secundaire doelgroep, 55+
22,50/
22,30/
24,2/
21,8/
15,90/
hoger inkomen
12,30/
14,70/
17,4/
15,4/
9,80/
totaal
42
19,00/
12,50/
11,00/
12,1/
10,8/
1
6,6/0
1
7,0/ 5,5/0
1
1
B
1
1
5,5/ 6,6/ 12,2/ 4,7/ 8,4/ 17,6/
1
1
8,3/ 6,9/
expLica Figuur 34
Reële slaagkans naar kenmerken van de woning, 2017 - eerste helft 2021
aantal kamers
2017
2018
2019
2020
2020-1
2021-1
1 kamer
43,57
36,77
32,57
38,57
25 ,67
25 ,87
2 kamers
15,17
14,27
15,67
13,07
3 kamers
10,47
9,37
10,07
8,77
4 kamers
10,67
9,07
9,87
9,27
5 kamers
9,97
8,37
11,67
11,17
6 kamers of meer
9,47
11,87
18,07
17,67
onder kwaliteitskortingsgrens
15,97
13,67
16,17
17,47
onder lage aftoppingsgrens
10,97
9,97
10,47
8,97
onder hoge aftoppingsgrens
11,17
9,87
11,27
8,37
4,67
onder vrijesectorgrens
17,77
14,87
16,17
15,97
11,37
tot 50 m2
15,47
13,97
14,47
12,77
50-65 m2
10,87
9,17
10,37
9,57
65-80 m2
11,47
10,97
12,07
10,67
vanaf 80 m2
10,87
10,27
12,97
11,67
Delft
14,97
14,47
14,27
13,27
U 1 1
m u u
huurprijs
i
8,37 5,47 5,27
i a
m u u
gemeente verhuring
5,67 6,17
8,07
16,97
10,27
12,47
5,57
5,77
7,77 5,97 6,47 7,07
8,87
Den Haag
12,47
10,77
12,07
11,67
12,17
9,47
9,67
8,27
Midden-Delfland
9,47
9,07
10,57
6,97
Pijnacker-Nootdorp
11,07
9,57
15,57
8,17
Rijswijk
10,07
8,67
11,17
8,67
4,97
Wassenaar
15,47
17,57
17,17
18,37
13,37
Westland
14,57
13,27
10,87
10,97
7,87
Zoetermeer
12,27
11,27
12,57
10,27
totaal
12,57
11,07
12,17
10,87
M t
1 1
6,37
Leidschendam-Voorburg
i i i
8,57
6,87
oppervlakte
u
m
6,87 5,27 4,97 5,27
6,17 6,67
1
6,37
u u 1 m
8,87
7,97 5,97 7,57
i
6,87
u u
8,57 7,17
i i
5,47 3,47
m M u m
7,47 7,17 9,17 7,27
i i
6,27 6,97
De reële slaagkans is het hoogst bij 1-kamerwoningen met een huur tot de kwaliteitskortingsgrens (29,17o). Dit zijn in het algemeen woningen die gelabeld zijn voor jongeren (tot 23 jaar). Deze woningen muteren ook vaker. De slaagkans is het laagst bij 3-, 4- en 5-kamerwoningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrenzen (figuur 35).
Figuur 35
Reële slaagkans naar huurklasse en aantal kamers, eerste helft 2021
huurprijs
\
kamers
tot kwal.kortingsgrens
1k
2k
3k
4k
5k
6+ k
129,17
9,57
7,07
6,07
-
-
tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens totaal -
43
|
totaal
1
12,47
10,57
8,37
4,87
5,37
4,27
1
10,47
5,67
16,07
7,67
7,87
9,07
11,97
1 18,87
8,47
6,37
1
6,97
25,87
8,57
5,67
6,17
Bij minder dan 5 woningzoekenden is de slaagkans niet berekend en is een
16,97
weergegeven.
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
JJJJ
expLica HOOFDSTUK
5 Extra analyses 5.1
Het effect van nieuwbouw 'Bouwen, bouwen, bouwen' is het credo bij het aanpakken van lange wachttijden. Opmerkelijk is dan het verschijnsel dat waar veel nieuwbouwwoningen verhuurd zijn, de wachttijd geregeld toeneemt en de slaagkans afneemt.
Midden-Delfland als voorbeeld In 2020 werden in de gemeente Midden-Delfland 41 nieuwbouwwoningen verhuurd. Op het totaal van 151 verhuringen is dit een behoorlijk aandeel; een uitbreiding van het aanbod met 377o. Dit extra aanbod in een gespannen markt zou voor een afname van de spanning kunnen zorgen. Maar is dat ook zo? In 2019 was het aanbod in Midden-Delfland minder groot, 92 woningen, allemaal bestaand bezit. De mediane inschrijfduur voor die woningen was 46 maanden, de benodigde woonVinschrijfduur 97 maanden. In 2020 zorgde het extra aanbod niet voor een afname van de inschrijfduur. Sterker nog, de inschrijfduur nam toe van 46 maanden naar 84 maanden. De inschrijfduur was in 2019 aan de lage kant (in 2018 was de inschrijfduur 71 maanden), maar duidelijk is dat het extra aanbod de wachttijd niet naar beneden heeft gebracht. Ook bij de woonVinschrijfduur was geen sprake van een afname door het extra aanbod; deze nam toe van 97 maanden naar 110 maanden. De slaagkans voor een woning in de gemeente Midden-Delfland bedroeg in 2019 10,57. In 2020 was dat met 6,97 een stuk lager. Het aantal actieve woningzoekenden is in 2020 met 2.125 een stuk hoger dan in 2019, toen het aantal zoekers op 877 bleef steken. Ook bij de slaagkans is juist een toename van de spanning te zien, in plaats van een afname die misschien gezien het extra aanbod verwacht zou mogen worden.
Wat is hier aan de hand? Is dit effect veroorzaakt door nieuwbouw? Trekt nieuwbouw juist extra zoekers aan? In Midden-Delfland zijn ook in de eerste helft van 2021 nog nieuwbouwwoningen opgeleverd van hetzelfde project. De inschrijfduur is verder opgelopen tot 96 maanden, de wooninschrijfduur tot 126 maanden. Ook de slaagkans is nog verder teruggelopen, van 4,97 in de eerste helft van 2020, tot 4,47 in de tweede helft van 2020 en 3,47 in de eerste helft van 2021.
De verhuur van nieuwbouwwoningen In 2020 zijn 612 nieuwbouwwoningen verhuurd in de regio Haaglanden, in de eerste helft van 2021 zijn het er 311. Daarmee ligt het niveau duidelijk wat hoger dan in voorgaande jaren. Van de 923 verhuurde nieuwbouwwoningen in de laatste anderhalf jaar is 527 verhuurd via model nieuwbouwwoning, oftewel via een groepsadvertentie. Een klein deel is via de modellen loting en direct te huur gegaan, vergelijkbaar met de bestaande bouw. Toewijzingen via model bemiddeling komen bij nieuwbouw duidelijk minder vaak voor dan bij bestaande bouw. De bemiddelingen bij nieuwbouw vinden vooral plaats op basis van lokaal en regionaal maatwerk.
45
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
Figuur 36
Verhuurmodel nieuwbouw en bestaande bouw, 2020 en eerste helft 2021
nieuwbouwwoning
I 527 I 170
m 37 m 37 07 direct te huur I 17 I 97 bemiddeling lotingmodel
b nieuwbouw b bestaande bouw
287 357
aanbodmodel
677 07
207
407
607
807
Bij nieuwbouwverhuringen wordt relatief vaak voorrang gegeven op basis van lokaal maatwerk. Dat is bij 307 van de toewijzingen van toepassing. Toewijzingen via urgentie komen veel minder vaak voor, ook omdat bij voorrang voor lokale woningzoekenden de voorrang voor urgenten (vaak) wordt uitgeschakeld. Bijna 557 van de toewijzingen bij nieuwbouw gaat op basis van de woonVinschrijfduur van de woningzoekende. Figuur 37
Basis voor de verhuring bij nieuwbouw en bestaande bouw, 2020 en eerste helft 2021
basis voor verhuring
bestaande bouw
nieuwbouw
totaal
via urgentie
14,17
5,07
13,47
via lokaal maatwerk
8,37
30,07
10,07
via regionaal maatwerk
4,17
6,17
4,37
via woonVinschrijfduur
50,77
54,77
51,07
via bemiddeling
19,47
1,27
18,07
via loting
2,37
2,97
2,47
via direct te huur
0,67
0,17
0,57
via leefstijl en diversen totaal
0,47
0,07
0,47
100,07
100,07
100,07
We hebben 5 nieuwbouwprojecten nader geanalyseerd. Die zijn hieronder getypeerd.
Den Hoorn (gemeente Midden-Delfland, corporatie Wonen Midden-Delfland) * project met 64 verhuringen in 2020 en 2021, 'normale' advertenties * woningtype eengezinswoning * 29 via lokaal maatwerk, 2 via regionaal maatwerk, 33 via woonVinschrijfduur * nieuwbouw vormt 517 van het aanbod in Den Hoorn
Voorburg (gemeente Leidschendam-Voorburg, corporatie Vidomes) * project met 48 verhuringen in 2021, 'normale' advertenties * woningtype flat met lift * 45 via lokaal maatwerk, 3 via woonVinschrijfduur * 36 gelabeld voor senioren * nieuwbouw vormt 297 van het aanbod in Voorburg
Honselersdijk (gemeente Westland, corporatie Arcade) * project met 21 verhuringen in 2020, verzameladvertenties 46
expLica woningtype flat met lift 16 via lokaal maatwerk, 5 via woonVinschrijfduur nieuwbouw vormt 477o van het aanbod in Honselersdijk
Monster (gemeente Westland , corporatie Arcade) * project met 38 verhuringen in 2020, verzameladvertenties * woningtype flat met lift * 34 via lokaal maatwerk, 4 via woonVinschrijfduur * nieuwbouw vormt 437 van het aanbod in Monster
's-Gravenzande (gemeente Westland, corporatie Wonen Wateringen) * project met 41 verhuringen in 2020, 'normale' advertenties * woningtype flat met lift * 9 via lokaal maatwerk, 30 via regionaal maatwerk , 1 via woonVinschrijfduur, 1 via urgentie * nieuwbouw vormt 237 van het aanbod in 's-Gravenzande
Figuur 38
Selectie van nieuwbouwprojecten 2020 en eerste helft 2021
Den Hoorn
Voorburg
's-Gravenzande
}Şļ-
ĮĒįįįgg Monster
Honselersdijk
II
47
II
'‘jjŵ W-
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
Bij de 5 hierboven beschreven projecten komt duidelijk vaker een verhuring via lokaal maatwerk voor dan gemiddeld bij nieuwbouwwoningen (630Zo versus 3007o gemiddeld). Dat kan veroorzaakt zijn door de selectie van projecten: die zijn vooral gekozen in de kleinere woonplaatsen, om duidelijk een effect te kunnen zien op het aantal woningzoekenden. In deze kernen is de nieuwbouw ingezet om de lokale woningzoekenden beter te kunnen bedienen. Dat gaat op voor 4 van de 5 projecten, waarbij Den Hoorn de uitzondering is. Daar is de helft van de nieuwbouwverhuringen via woonVinschrijfduur gegaan. Bij de andere 4 projecten is dat bij 13 van de 148 verhuringen (9y0) het geval. Ook al is sprake van voorrang voor lokale woningzoekenden, toch kan de nieuwbouw uiteraard tot gevolg hebben dat er meer woningzoekenden reageren. We hebben dat onderzocht door enerzijds naar de aantallen woningzoekenden te kijken. Zijn dat er meer dan in jaren zonder nieuwbouw, dan is dat een aanwijzing dat de nieuwbouw nieuwe woningzoekenden 'aantrekt'. En anderzijds hebben we gekeken naar de reacties van de woningzoekenden. Zijn er bij nieuwbouwadvertenties woningzoekenden die nog niet eerder gereageerd hebben, of in heel beperkte mate actief zijn geweest.
De indicatoren die we daar voor bekeken hebben zijn de zoekduur en het reactienummer van de woningzoekende (de hoeveelste reactie van de woningzoekende is een reactie op de betreffende advertentie). Voor de vijf woonplaatsen waar de nieuwbouw heeft plaatsgevonden hebben we de ontwikkeling van de inschrijfduur en de woonVinschrijfduur in het jaar van de oplevering van de nieuwbouw vergeleken met het voorgaande jaar. Alleen in Den Hoorn is een duidelijk effect waarneembaar, met een sterk opgelopen inschrijfduur en woonVinschrijfduur. In de andere woonplaatsen is het verschil wel enkele maanden, maar dat verschil is beperkt.
Figuur 39
Ontwikkeling woon^/inschrijfduur in de woonplaats
0
50
100
150
Voorburg jaar voor de nieuwbouw
Honselersdijk Monster
u nieuwbouwjaar
s-Gravenzande Den Hoorn
1
Daarbij moet worden opgemerkt dat bij 's-Gravenzande, Honselersdijk, Monster en Voorburg slechts een beperkt deel van de nieuwbouwverhuringen meetelt bij de berekening van de mediane inschrijfduur, aangezien verhuringen via lokaal of regionaal maatwerk daarbij niet meegeteld worden. Ook het aantal zoekers in de woonplaatsen ligt beduidend hoger dan in het jaar voorafgaand aan de nieuwbouw. Dat effect is duidelijk het sterkst in Den Hoorn, waar veel advertenties ook open stonden voor inwoners van buiten de gemeente.
48
expLica Figuur 40
Extra zoekers in het jaar van de nieuwbouw ten opzichte van 2019
woonplaats
extra zoekers
referentiejaar
627
2021
Voorburg Honselersdijk
317
2020
Monster
267
2020
s-Gravenzande
657
2020
Den Hoorn
3547
2020
Van de 212 nieuwe huurders in een van de vijf projecten zijn er 158 waarbij de advertentie terug te vinden is in WBS. Bij 257o van de geslaagde zoekers is de reactie op de nieuwbouwadvertentie maximaal de negende reactie. Dat is beduidend meer dan het gemiddelde van 167. Dat verschilt overigens per nieuwbouwproject. Bij de niet-onderzochte nieuwbouwprojecten is juist minder sprake van 'nieuwe' zoekers. Dat heeft te maken met de doelgroep van de nieuwbouw, relatief vaak starters die al lang op zoek zijn en via de nieuwbouw met lokale voorrang kunnen slagen. Ook als we naar alle reagerende woningzoekenden kijken op de betreffende advertenties, dan zien we dat er meer 'nieuwe' reagerende woningzoekenden zijn bij nieuwbouw. Bij 11,07 van de reacties is sprake van een relatief nieuwe zoeker (de reactie is maximaal de negende reactie van de zoeker). Bij de overige advertenties is dat 7,87. Naast een effect van meer 'nieuwe' woningzoekenden zien we ook dat er bij nieuwbouw meer zoekers en meer geslaagden zijn van buiten de gemeente. In Den Hoorn - het enige van de vijf projecten waar veel is toegewezen op basis van woonVinschrijfduur zijn 31 van deze 33 geslaagden uit een andere gemeente. Bij de nieuwbouw die niet tot de vijf projecten behoort is de balans duidelijk anders.
Daar zijn 132 (297) van de 459 toewijzingen (in 2020 en de eerste helft van 2021) via woonVinschrijfduur aan iemand die afkomstig is uit een andere gemeente. Bij bestaande woningen die in deze periode via woonVinschrijfduur zijn verhuurd is 427 verhuurd aan woningzoekenden uit een andere gemeente. Kortom, het beeld is niet eenduidig.
49
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
5.2
Oplopende wachttijd bij senioren De mediane inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden loopt al jaren op. De laatste jaren neemt de toename van de inschrijfduur wat af, maar zien we wel bij senioren dat de inschrijfduur verder oploopt. In de leeftijdsgroep Ó5+ is in de eerste helft van 2021 een toename te zien van 42 naar 54 maanden. Kijken we naar de woonVinschrijfduur, dan valt op dat ook daar een toename te zien is. Maar van 2016 tot 2020 is die toename relatief beperkt. Vooral tussen 2020 en de eerste helft van 2021 is een sterke stijging te zien, van 84 naar 95 maanden.
Figuur 41
Mediane Inschrijfduur en woon-^nschrijfduur van geslaagde 65-plussers, 2017 - eerste helft 2021
0
20
40
60
80
100
22
2017
u inschrijfduur
28
2018
u woom/inschrijfduur 38
2019
42
2020
54
2021-1
95
De (woonV)inschrijfduur loopt op ondanks een steeds hoger aandeel voor senioren gelabelde woningen en steeds meer verhuringen aan senioren. In de eerste helft van 2021 is 22,60Zo van de woningen gelabeld voor senioren (55-plus) en is 27,907o van de woningen verhuurd aan 55-plussers.
Figuur 42
Verhuringen aan senioren en woningen gelabeld voor senioren, 2017 - eerste helft 2021
25X 20X 15X
i aan 55-64-jarigen
m
i aan 65-plussers i gelabeld voor 55-plussers
5X 0X 2017
2018
2019
2020
2021-1
Het aantal ingeschreven woningzoekenden is de laatste 5 jaar toegenomen met 2907o. Bij de leeftijdsgroep 55* is de toename iets hoger, 3407o. Een algemeen beeld is dat er veel meer ingeschreven woningzoekenden zijn met een hoge inschrijfduur. Het aantal ingeschreven woningzoekenden met een inschrijfduur van minimaal 10 jaar (120 maanden) is in 5 jaar tijd gestegen van ruim 4.200 naar ruim 15.400, een toename met 26407o. Bij de leeftijdsgroep 55* is die toename iets minder groot, maar ook daar is een forse toename te zien van ongeveer 2.700 naar bijna 9.100 in vijf jaar tijd (toename met 23707o). Dat betekent dat er in potentie veel meer senioren met een hoge inschrijfduur kunnen gaan reageren.
50
expLica Figuur 43
Inschrijfduur ingeschreven woningzoekenden 55+ naar leeftijd, 1-1-2016 en 1-1-2021
70X 600Zo
50ofo 40X 30X 2007o
m 0X
vanaf 10 jaar
■ II :
55-64 jaar
65-74 jaar
75 jaar of ouder
55-64 jaar
2016
Figuur 44
■ 7,5 tot 10 jaar B 5 tot 7,5 jaar
65-74 jaar
75 jaar of ouder
2021
Inschrijfduur reagerende woningzoekenden 55+ naar leeftijd, 2016 en eerste helft 2021
B vanaf 10 jaar b 7,5 tot 10 jaar b 5 tot 7,5 jaar
55-64 jaar
65-74 jaar
75 jaar of ouder
55-64 jaar
2016
Figuur 45
65-74 jaar
75 jaar of ouder
2021-1
Inschrijfduur geslaagde woningzoekenden 55+ naar leeftijd, 2016 en eerste helft 2021
70X 60X 50X 40X 30X 20X
B vanaf 10 jaar
m
;
:
65-74 jaar
75 jaar of ouder
007o 55-64 jaar
2016
:!!
55-64 jaar
65-74 jaar
b 7,5 tot 10 jaar b 5 tot 7,5 jaar
75 jaar of ouder
2021
Het aandeel van de ingeschreven woningzoekenden met een inschrijfduur vanaf 5 jaar is toegenomen. Maar daarbinnen is een duidelijke verschuiving te zien naar een inschrijfduur van meer dan 10 jaar. Bij de reagerende woningzoekenden is de toename van woningzoekenden met een inschrijfduur vanaf 5 jaar groter. Dat aandeel is in de drie leeftijdsklassen bijna verdubbeld ten opzichte van 2016. En ook daar is te zien dat het aandeel dat meer dan 10 jaar staat ingeschreven sterk is toegenomen. Het aandeel van de zoekers is wel beduidend lager dan bij de ingeschreven woningzoekenden: lang niet iedereen met een hoge inschrijfduur is bezig die inschrijfduur te verzilveren. Bij de geslaagde woningzoekenden is het patroon vergelijkbaar met het patroon bij de reagerende woningzoekenden, met als grootste verschil dat de groep 65-74 jaar relatief veel geslaagden kent met een inschrijfduur vanaf 5 jaar. Opvallend is dat het aandeel geslaagden met een lange inschrijfduur maar in beperkte mate hoger is dan het aandeel zoekers met een hoge inschrijfduur.
51
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
BIJLAGE
Extra tabellen Figuur A1
Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw, per gemeente, 2020 en de eerste helft van 2021
2021-1
2020 gemeente bestaand
nieuwbouw
totaal
bestaand
nieuwbouw
totaal
Delft
1.018
0
1.018
509
21
530
Den Haag
3.493
420
3.913
2.093
75
2.168
552
0
552
231
48
279
Midden-Delfland
110
41
151
52
23
75
Pijnacker-Nootdorp
167
0
167
82
1
83
Leidschendam-Voorburg
Figuur A2
Rijswijk
475
24
499
202
98
300
Wassenaar
157
12
169
84
0
84
Westland
473
100
573
225
1
226
Zoetermeer
969
15
984
479
44
523
Haaglanden
7.414
612
8.026
3.957
311
4.268
Basis voor de verhuring, 2017 - eerste helft 2021
toewijzing
2017
2018
2019
2020
2021-1
2021-1 (N)
regulier
65,4Z
63.4Z
60.6Z
62.9Z
690Z
2.945
- via woonVinschrijfduur
49,30Zo
49,5Z
47,2Z
47,8Z
57,1Z
2.437
- via bemiddeling
10,7Z
10,4Z
10,0Z
11,8Z
8,6Z
365
- via loting
2,0Z
1,9Z
2,3Z
2,3Z
2,5Z
107
- via direct te huur
2,3Z
1,2Z
0,8Z
0,6Z
0,4Z
19
- overig regulier
1,0/
0,4Z
0,3Z
0,4Z
0,4Z
17
28,2Z
29,60 Z
295Z
21,7Z
190Z
809
voorrang
52
- via urgentie statushouders
7,2/
4,9Z
4,5Z
3,2Z
4 9Z
211
- via urgentie overig
16,5Z
18,5Z
18,2Z
10,9Z
7 2Z
308
- overig voorrang
4,6Z
6,2Z
6,8Z
7,6Z
6 8Z
290
lokaal/regionaal maatwerk
ğ.4%
7,0Z
99Z
15.4Z
12,0Z
514
- lokaal maatwerk
6,4Z
7,0Z
9,8Z
10,4Z
9 2Z
394
- regionaal maalwerk
0,0/
0,0Z
0,1Z
5,1Z
2 8Z
120
totaal
100Z
100Z
100Z
100Z
100Z
4.268
expLica Tabel A3
Kenmerken verhuurde woningen, regio Haaglanden (in aantallen), 2017 - eerste helft 2021
huurindeling (kale huur)
2017
2018
2019
2020
2021-1
onder kwaliteitskortingsgrens
2.276
1.823
1.728
1.658
778
onder lage aftoppingsgrens
4.707
4.347
4.065
3.759
2.074
onder hoge aftoppingsgrens
1.142
970
946
948
592
onder vrijesectorgrens
1.298
1.090
1.264
1.508
722
boven vrijesectorgrens
180
173
165
153
102
tot 50 m2
4.054
3.484
3.442
3.141
1.628
50-65 m2
3.693
3.133
3.105
3.152
1.677
65-80 m2
1.409
1.441
1.231
1.335
745
vanaf 80 m2
447
345
390
398
217
oppervlakte
aantal kamers 1-2 kamers
3.694
3.212
3.143
3.106
1.538
3 kamers
3.696
3.232
3.187
3.053
1.683
4 kamers
1.814
1.642
1.502
1.534
855
5 kamers of meer
399
317
336
333
192
flat met lift
2.397
2.340
2.604
2.650
1.496
portiekwoning
2.870
2.301
2.042
1.941
1.038
eengezinswoning
796
739
799
853
468
benedenwoning
619
562
594
554
287
seniorenwoning
776
721
502
443
208
woningtype
maisonnette
374
403
318
292
168
flat zonder lift
306
287
343
306
158
HAT-woning
415
362
312
292
132
bovenwoning
165
158
149
170
88
studentenwoning
348
161
108
126
81
onzelfstandige woning
410
198
194
188
68
onzelfstandige HAT-woning
0
28
73
80
25
zorgwoning
22
41
35
41
20
aanleunwoning
55
57
39
40
18
hofjeswoning
20
13
15
14
8
MIVA-woning
16
15
10
9
4
complexwoning
11
11
28
26
1
9.162
8.003
7.654
7.414
3.957
nieuwbouw bestaande bouw nieuwbouw totaal
53
441
400
514
612
311
9.603
8.403
8.168
8.026
4.268
-
Inclusief verhuringen via rechtspersonen;
-
De gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden;
-
Van enkele verhuurde woningen ontbreekt de oppervlakte, waardoor de aantallen niet optellen.
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
Tabel A4
Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2017 - eerste helft 2021
doelgroepindeling huurtoeslag
2017
2018
2019
2020
2021-1
minima, 1 persoon minima, Ž+ personen
3.581
3.011
2.891
2.824
1.535
2.217
1.944
1.722
1.448
810
subtotaal minima
5.798
4.955
4.613
4.272
2.345
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
913
801
795
822
419
ov. primaire doelgroep, Ž+ personen
745
658
588
549
305
subtotaalprimaire doelgroep
7.456
6.414
5.996
5.643
3.069
1.632
1.461
1.644
1.824
967
middeninkomens hogere inkomens
258
278
315
328
190
onbekend/rechtspersoon
257
250
213
231
42
8.941
7.728
7.518
7.327
3.976
doelgroep EU EU-doelgroep (pri+sec) secundair
189
189
219
267
130
hoger inkomen
216
236
218
201
120
onbekend/rechtspersoon
257
251
213
231
42
1 persoon
5.393
4.644
4.677
4.694
2.531
2 personen
1.912
1.790
1.647
1.478
754
3 personen
1.119
946
833
851
488
4 personen
566
472
475
412
249
5 personen
237
210
204
235
133
huishoudenomvang
6 en meer personen
119
91
119
125
71
onbekend/rechtspersoon
257
250
213
231
42
1.244
959
979
987
484
leeftijd t/m 22 jaar 23-26 jaar
1.519
1.195
1.075
1.034
476
27-34 jaar
1.876
1.649
1.530
1.663
854
35-44 jaar
1.496
1.260
1.300
1.197
705
45-54 jaar
1.200
1.005
1.018
967
517
55-64 jaar
1.030
977
974
921
561
65-74 jaar
564
654
635
632
409
75 jaar of ouder
417
453
444
394
220
onbekend/rechtspersoon
257
250
213
231
42
starter
5.157
4.138
3.858
3.995
2.331
doorstromer
4.189
4.015
4.097
3.800
1.895
rechtspersoon
257
250
213
231
42
regulier
6.279
5.322
4.948
5.046
2.944
voorrang
2.712
2.492
2.409
1.742
810
612
589
801
831
394
0
0
10
407
120
9.603
8.403
8.168
8.026
4.268
categorie
voorrang
lokaal maatwerk regionaal maatwerk totaal
54
expLica Tabel A5
Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden, eerste helft 2021
doelgroepindeling huurtoeslag
starters
doorstromers
totaal
minima, 1 persoon
13.918
4.581
18.499
minima, 2+ personen
6.321
6.963
13.283
subtotaal minima
20.238
11.544
31.782
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
5.181
2.143
7.324
ov. primaire doelgroep, 2+ personen
3.027
3.285
6.312
subtotaal primaire doelgroep
28.447
16.971
45.418
middeninkomens
7.117
5.156
12.272
hogere inkomens
1.242
1.106
2.348
0
0
0
35.728
21.567
57.295
secundair
608
847
1.456
hoger inkomen
469
818
1.287
0
0
0
1 persoon
24.765
9.209
33.974
2 personen
6.390
5.179
11.568
3 personen
3.417
4.218
7.635
4 personen
1.496
2.763
4.260
5 personen
553
1.375
1.928
6 en meer personen
184
489
673
t/m 22 jaar
6.616
521
7.138
23-26 jaar
7.844
1.846
9.690
27-34 jaar
9.306
5.785
15.091
35-44 jaar
5.809
5.842
11.650
45-54 jaar
3.896
4.093
7.989
55-64 jaar
2.149
2.844
4.992
65-74 jaar
879
1.598
2.477
75 jaar of ouder
306
704
1.010
onbekend/rechtspersoon doelgroep EU EU-doelgroep (pri+sec)
onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang
leeftijd
herkomst
-
Delft
2.250
2.228
4.478
Den Haag
18.529
14.519
33.048
Leidschendam-Voorburg
1.151
1.151
2.302
Midden-Delfland
232
120
352
Pijnacker-Nootdorp
705
350
1.055
Rijswijk
1.082
1.374
2.456
Wassenaar
274
198
472
Westland
1.404
814
2.218
Zoetermeer
3.395
2.322
5.717
buiten Haaglanden
7.783
157
7.940
totaal
36.805
23.233
60.038
De aantallen per kenmerk tellen niet altijd op. Niet van alle woningzoekenden zijn alle kenmerken bekend (bijvoorbeeld aantal personen). Daarnaast kan een woningzoekende bijvoorbeeld in een jaar reageren als 34jarige en als 35-jarige.
55
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
Tabel A6
Advertenties en aantal reacties naar woningtype, 2018 - eerste helft 2021
reacties gemiddeld
advertenties woningtype
2021-1
2018
2019
2020
2021-1
flat met lift
1.013
177
181
228
274
portiekwoning
802
347
386
455
546
eengezinswoning
371
293
313
330
398
benedenwoning
232
291
299
373
438
seniorenwoning
181
48
43
49
58
maisonnette
148
313
331
383
413
flat zonder lift
87
253
234
269
361
HAT-woning
103
154
143
173
222
149
295
273
313
433
3.086
253
304
364
351
overige woningtypen totaal
Tabel A7
Advertenties en aantal reacties naar huurprijsklasse, 2018 - eerste helft 2021
reacties gemiddeld
advertenties huurprijsklasse (kale huur)
2021-1
2018
2019
2020
2021-1
onder kwaliteitskortingsgrens
431
255
262
302
271
onder lage aftoppingsgrens
1.494
288
366
459
461
onder hoge aftoppingsgrens
502
275
323
410
322
onder vrijesectorgrens
610
122
153
178
180
boven vrijesectorgrens totaal
56
49
56
88
69
100
3.086
253
304
364
351
expLica Figuur A8
Advertenties en weigeringen per advertentie per corporatie, eerste helft 2021
advertenties
gem. weigeringen kandidaten
gem. weigeringen corporaties
geen (tijdige) reactie
totaal
Arcade Wonen
181
5,2
3,5
1,9
10,6
De Goede Woning
144
2,8
0,7
1,1
4,6
Haag Wonen
317
4,7
2,2
2,5
9,4
Rijswijk Wonen
104
4,2
3,1
1,8
9,2
corporatie
Rondom Wonen
22
1,7
0,5
0,9
3,1
Staedion
649
4,8
3,0
1,9
9,6
Stichting DUWO
28
4,5
2,9
3,1
10,5
Vestia
746
5,5
3,0
2,2
10,7
Vidomes
354
5,9
0,8
1,2
7,9
Wassenaarsche Bouwstichting
63
2,9
3,6
1,4
7,9
Wbv. St. Willibrordus
23
4,0
1,8
1,4
7,3
Wonen Midden-Delfland
53
3,7
0,7
1,4
5,8
Wonen Wateringen
30
3,1
4,0
0,9
8,0
Woonbron Delft
179
5,7
5,1
1,9
12,7
WoonInvest
142
7,3
4,9
2,5
14,7
Mooiland
35
1,3
0,9
0,6
2,9
Omnia Wonen
13
14,5
2,0
1,6
18,1
3.086
5,0
2,7
1,9
9,7
totaal
Tabel A9
Verhuisstromen - aantal huishoudens (via urgentie, exclusief statushouders), eerste helft 2021
vestigingsgemeente E?
3
-O O
herkomstgemeente
DO
^S~'2ĉ-Ē-OQ)tl)o
o
Delft
840
80
Den Haag
20
750
Leidschendam-Voorburg
00
00
00
30
00
30
00
30
50
10
00
00
00
00
00
1000
38
70
10
00
00
20
70
1000
161
00
1000
1000
2
Midden-Delfland
-
-
-
-|
-
-
-
-
-
-
0
Pijnacker-Nootdorp
00
00
00
00
250
250
00
00
500
1000
4
Rijswijk
00
60
60
60
00
670
60
00
110
1000
18
Wassenaar
00
330
00
00
00
00
670
00
00
1000
3
Westland
00
400
70
70
00
70
00
330
70
1000
15
Zoetermeer
20
140
20
00
00
00
00
00
810
1000
42
buiten Haaglanden
120
280
200
00
00
00
40
40
320
1000
25
-
-
00
80
20
-
-
-
-|
totaal
130
470
50
20
totaal
39
145
16
5
1
26
1
-16
14
5
-3
8
rechtspersoon
saldo in- en uitstroom
57
o.
-
-
-
0
30
200
1000
308
5
10
61
308
308
2
-5
19
25
25
-
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
BIJLAGE
B Begrippenlijst Aanbledlngsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatlegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70X van de sociale verhuringen (zie onder 'sociale verhuringen') te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Woningzoekenden die in koopwoning in de regio Haaglanden wonen of buiten de regio Haaglanden wonen, worden gezien als starter. Dit betekent dat voor deze groepen woningzoekenden de woonduur niet meer meetelt bij het bepalen van de woon-Zinschrijfduur. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven. Woningzoekenden die woonachtig zijn in een koopwoning in de regio of buiten de regio wonen en al voor 1 juli 2019 stonden ingeschreven, mogen nog twee jaar de status van doorstromer behouden.
Dit betekent dat voor deze groepen woningzoekenden nog twee jaar lang de woonduur (tot een maximum van 60 maanden) meetelt bij het bepalen van de woon-Zinschrijfduur. Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80X van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EUdoelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10X van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10X vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan7. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1.
huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten;
2.
huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen;
3.
medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden.
Voor de grenswaarden zie 'Inkomensgrenzen' in deze bijlage. De 80-10-10-regel gold tot 1 januari 2021, maar is verlengd. Geslaagde woningzoekenden
Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen.
7 Woningwet 2015.
58
expLica Huurgrenzen
De huurgrenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen
2016
2017
2018
2019
2020
2021
kwaliteitskortingsgrens
É 409,92
É 414,02
É 417,34
É 424,44
É 432,51
É 442,46
aftoppingsgrens (1-2 personen)
É 586,68
É 592,55
É 597,30
É 607,46
É 619,01
É 633,25
aftoppingsgrens (3 en meer personen)
É 628,76
É 635,05
É 640,14
É 651,03
É 663,40
É 678,66
liberaliseringsgrens
É 710,68
É 710,68
É 710,68
É 720,42
É 737,14
É 752,33
Inkomensgrenzen
In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (primaire doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. 2016
2017
2018
2019
2020
2021
eenpersoons
Inkomensgrenzen minima
É 15.400
É 15.675
É 15.925
É 16.300
É 16.650
É 16.950
eenpersoonsouderen
É 16.900
É 17.075
É 17.325
É 17.875
É 18.350
É 18.775
meerpersoons
É 19.925
É 20.275
É 20.600
É 21.100
É 21.575
É 22.000
meerpersoonsouderen
É 22.625
É 22.850
É 23.200
É 23.900
É 24.475
É 25.025
2016
2017
2018
2019
2020
2021
eenpersoons
É 22.100
É 22.200
É 22.400
É 22.700
É 23.225
É 23.725
eenpersoonsouderen
É 22.100
É 22.200
É 22.375
É 22.675
É 23.175
É 23.650
meerpersoons
É 30.000
É 30.150
É 30.400
É 30.825
É 31.550
É 32.200
meerpersoonsouderen
É 30.050
É 30.175
É 30.400
É 30.800
É 31.475
É 32.075
Inkomensgrenzen primaire doelgroep
Inkomensgrenzen middeninkomens
2016
2017
2018
2019
2020
2021
É 33.150
É 33.300
É 33.600
É 34.050
É 34.838
É 35.588
eenpersoonsouderen
É 33.150
É 33.300
É 33.563
É 34.013
É 34.763
É 35.475
meerpersoons
É 45.000
É 45.225
É 45.600
É 46.238
É 47.325
É 48.300
meerpersoonsouderen
É 45.075
É 45.263
É 45.600
É 46.200
É 47.213
É 48.113
eenpersoons
Inkomensgrens Europa
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Europagrens (secundaire doelgroep)
É 35.739
É 36.165
É 36.798
É 38.035
É 39.055
É 40.024
Europagrens-plus (secundair)
É 39.874
É 40.349
É 41.056
É 42.436
É 43.574
É 44.655
Inschrijfduur
De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woonVinschrijfduur. Om de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Bij een doorstromer begint de inschrijfduur na een verhuizing opnieuw te tellen. Kans op een woning
De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte)
In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden: 1.
Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn.
2.
Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije-sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn.
59
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
3. 4.
Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrije-sectorgrens. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine nieteengezinswoning met een huurprijs tot de vrije-sectorgrens.
5.
Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrije-sector woning.
6.
Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen.
7.
Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof.
8. 9.
Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn.
10.
Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning.
11.
Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning.
12.
Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning.
13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen. 15.
Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens).
16.
Voorrang voor eigen inwoners (excl. seniorenwoningen).
17.
Doorstroming van 55-plussers uit een eengezinswoning of een flat zonder lift.
18.
Doorstroming van scheefwoners.
Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 3 van de (half)jaarmonitor). Middeninkomens
Zie 'Inkomensgrenzen' voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de grenzen voor de primaire doelgroep en anderhalf maal die grenzen. Minima (huurtoeslagtabel)
Zie 'Inkomensgrenzen' voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad
De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt - ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs - is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad. Primaire doelgroep (voorheen HT-doelgroep, daarvoor BBSH-doelgroep)
Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens passend toewijzen. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als "niet in te delen”. Voor de grenswaarden zie 'Inkomensgrenzen' in deze bijlage. Reagerende woningzoekenden
Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd.
60
expLica Reacties
Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. Regionaal maatwerk
Naast lokaal maatwerk wordt ook regionaal maatwerk als voorrangsregel toegepast. Reguliere verhuringen
Zie 'Verhuurcategorie' Slaagkans (reële)
De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden eenmaal meetellen. De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in de eerste helft van het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaar niet twee keer zo hoog als over een half jaar. De berekening van de slaagkans is alleen gebaseerd op verhuringen onder de vrije-sectorgrens. Verhuringen aan rechtspersonen worden buiten beschouwing gelaten. Slaagkansberekening (reële slaagkans)
Geslaagde kandidaten/ (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie) x 100 = reële slaagkans Sociale verhuringen (85%-afspraak)
In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 850Zo van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrije-sectorgrens ligt. Starters
Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Alle andere woningzoekenden worden gezien als starters. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven. Woningzoekenden die woonachtig zijn in een koopwoning in de regio of buiten de regio wonen en al voor 1 juli 2019 stonden ingeschreven, mogen nog twee jaar de status van doorstromer behouden. Urgentie (aan en via)
Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing "aan urgenten". Verhuringen
Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen.
61
AANBODRAPPORTAGE 2021-1
Verhuurcategorie
Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal en regionaal maatwerk: Regulier:
Verhuringen aan 'gewone' woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te
Voorrang:
Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/SV-ļ urgentie of specifieke
huur inclusief vrije-sector, studentenwoning of een groepswoning; doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker; Lokaal maatwerk:
Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn.
Regionaal maatwerk:
Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing voorrang hebben gekregen op basis van economische of maatschappelijke binding aan de regio, ter bestrijding van regionale of lokale knelpunten in de woonruimteverdeling, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn.
Voorrang
Verhuringen met voorrang zijn verhuringen aan woningzoekenden met een urgentie, of aan specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker Wachtduur ^zuivere inschrijfduur)
De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woonVinschrijfduur. Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde. Wachtrij
Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de "omgekeerde slaagkans”. Weigeringen
Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de brutoweigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. Woninglabeling
Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers
Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-Zinschrijfduur
Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-Zinschrijfduur. Bij doorstromers wordt maximaal 5 jaar van de woonduur opgeteld bij de inschrijfduur. Met het inwerking treden van de nieuwe Huisvestingsverordeningen per 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven. Zoekduur vanaf eerste reactie
Het aantal maanden dat is verstreken vanaf de eerste reactie. In tabellen wordt de mediane zoekduur per groep weergegeven.
62