Document · PDF

regels (21-0215506)

Gemeenteraad 21 september 2021, gemeente WestlandBij agendapunt: Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan “Omgevingsplan Dorpscentrum Poeldijk19.252 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

iit*9

Him JJ

W.'jíJ

OMGEVINGSPLAN DORPSCENTRUM POELDIJK bestemmingsplan NL.IMRO.1783.OPCTRMPOE-VA01 vastgesteld

GEMEENTE

vrW/ r ^ V

".rif

Kŕl-u-c.ř- -' "V

J UİİÉİ ** -AWį” “

;

- -v"M V*ijý1 í Tiìli '

Regels

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1

Algemene bepalingen

Artikel 1 Algemeen

Artikel 2 Verboden gebruik en activiteiten: algemeen

Artikel 3 Omgevingsplanactiviteiten en meldingen

Hoofdstuk 2

Doelen

Artikel 4 Doelen Omgevingsplan

Hoofdstuk 3

Functies en activiteiten

Artikel 5 Bedrijf

Artikel 6 Centrum

Artikel 7 Gemengd

Artikel 8 Groen

Artikel 9 Maatschappelijk

Artikel 10

Verkeer - Gebiedsontsluiting

Artikel 11

Verkeer - Wijkontsluiting

Artikel 12

Water

Artikel 13

Woongebied

Artikel 14

Woongebied - bijzondere woonvormen

Hoofdstuk 4

Specifieke functies en activiteiten

Artikel 15

overige zone

Artikel 16

overige zone - ecologische verbindingszone

Artikel 17

overige zone - kernwinkelgebied

Artikel 18

overige zone - laanbeplanting

Artikel 19

overige zone - monumentaal dorpscentrum

Artikel 20

overige zone - vaarweg - categorie E

Artikel 21

overige zone - vaarweg - categorie F

Artikel 22

Leiding - Water

Artikel 23

Veiligheidszone - Invloedsgebied

Artikel 24

vrijwaringszone - beschermingszonewaterkering

Artikel 25

Waarde - Archeologie

Artikel 26

Waterstaatswerk - Waterkering

Algemene regels

Hoofdstuk 5 Artikel 27

Anti - dubbeltelregel

Artikel 28

Algemene bouwregels

Artikel 29

Algemene afwijkingsmogelijkheden

Hoofdstuk 6

Overgangs- en slotregels

Artikel 30

Overgangsrecht

Artikel 31

Slotregel

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Algemene bepalingen

Algemeen

Artikel 1.1 (begripsbepalingen)

Begripsbepalingen bij dit omgevingsplan bevat begrippen en definities voor de toepassing van dit omgevingsplan. 1.2

Artikel 1.2 (meet- en rekenbepalingen)

Bijlage 2 bij dit omgevingsplan bevat meet- en rekenbepalingen voor de toepassing van dit omgevingsplan.

Artikel 2 2.1

Verboden gebruik en activiteiten: algemeen

Artikel 2.1 (toepassingsbereik)

De regels in artikelen 2.4 en 3 hebben betrekking op het gehele plangebied en zijn geometrisch gekoppeld door middel van 'overige zone'. 2.2

Artikel 2.2 (oogmerken)

De regels in de artikelen 2.4 en 3 zijn gesteld met het oog op: a. b. c. d. e. f. g. h. 2.3

het doelmatig gebruik van de weg en bouwwerken; het behoeden van de staat en werking van de openbare weg en het openbaar water voor nadelige gevolgen van activiteiten op of rond die weg of dat water; het beperken van buitensporig lange inname van parkeerruimte; het bevorderen van de verkeersveiligheid; het beperken van hinder; het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare ruimte; het beschermen van het aanzien van de openbare ruimte; het beschermen van het openbaar groen. Artikel 2.3 (normadressaat)

Aan de regels in de artikelen 2.4 en Artikel 3 moet worden voldaan door degene die de activiteit verricht. Diegene draagt zorgt voor de naleving van de regels over de activiteit. 2.4

Verboden gebruik en activiteiten

2.4.1

Gebruik niet-bebouwde gronden

Het is verboden om niet-bebouwde gronden en/of water te gebruiken als: 1. permanente staan- of ligplaats van demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor de verkoop van etenswaren en/of dranken; 2. staan- of ligplaats voor kampeermiddelen buiten de daarvoor aangewezen gronden; 3. staan- of ligplaats voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, vaar- of voertuigen, arken of andere objecten, voor zover die niet als bouwwerk zijn aan te merken; 4. opslag, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met de verwerkelijking van de functie of met het op de functie gerichte beheer van de gronden. 2.4.2

Gebruik bouwwerken seksinrichting

Het is verboden de bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken als seksinrichting. 2.4.3 1. 2.

2.4.4 1. 2. 3.

Kamerbewoning Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor kamerbewoning en een woongroep; Tevens wordt tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken gerekend het recreatief verhuren van de woning aan derden voor korte perioden, tenzij voldaan wordt aan de beleidsregels particuliere recreatieve verhuur woningen Westland en - indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd - is de wijziging van toepassing; Te koop aanbieden voertuigen en parkeren van reclamevoertuigen Het is verboden een voertuig te parkeren met het kennelijke doel het te koop aan te bieden of te verhandelen; Het is verboden een voertuig dat is voorzien van een aanduiding van handelsreclame op de weg te parkeren met het kennelijk doel om daarmee handelsreclame te maken. Het verbod in lid 1 en 2 geldt niet voor het voertuig dat persoonlijk door de houder wordt gebruikt.

2.4.5 1.

2.4.6 1.

2. 3.

2.4.7 1. 2. 3.

2.4.8 1.

2.4.9 1. 2.

Voertuigen van autobedrijf en dergelijke Het is verboden om drie of meer voertuigen op de weg te parkeren binnen een cirkel met een straal van 25 meter met als middelpunt een van deze voertuigen en de weg als werkplaats voor voertuigen te gebruiken, waarvan de houder bedrijfsmatig: a. het voertuig gebruikt voor het geven van lessen; of b. het voertuig gebruikt voor het vervoeren van personen tegen betaling. Het verbod in lid 1 geldt niet voor: a. het voertuig dat persoonlijk door de houder wordt gebruikt; en b. voertuigen waaraan herstel- of onderhoudswerkzaamheden worden verricht die in totaal niet meer dan een uur vergen, en dit gedurende de tijd die nodig is en gebruikt wordt voor deze werkzaamheden. Defecte en stankverspreidende voertuigen Het is verboden een voertuig waarmee als gevolg van andere dan eenvoudig te verhelpen gebreken niet kan of mag worden gereden, langer dan drie achtereenvolgende dagen op de weg te parkeren; Het is verboden een voertuig dat rijtechnisch in onvoldoende staat van onderhoud en tevens in een kennelijk verwaarloosde toestand verkeert op de weg te parkeren. Het is verboden een voertuig met stankverspreidende stoffen daar te parkeren waar bewoners of gebruikers van nabijgelegen gebouwen of terreinen daarvan hinder of overlast kunnen ondervinden.

Parkeren kampeermiddelen en andere voertuigen Het is verboden een voertuig dat voor recreatie of anderszins voor andere dan verkeersdoeleinden wordt gebruikt langer dan op drie achtereenvolgende dagen te plaatsen of te houden ; Het verbod in het eerste lid geldt niet voor de locaties die zijn aangewezen door het bevoegd gezag; Het eerste lid is niet van toepassing op situaties waarin wordt voorzien door Wegenverordening Zuid Holland of de Provinciale landschapsverordening. Parkeren grote voertuigen Het is verboden een voertuig dat, met inbegrip van de lading, een lengte heeft van meer dan 6 meter of een hoogte van meer dan 2,4 meter, op de weg te parkeren bij een voor bewoning of ander dagelijks gebruik bestemd gebouw op zodanige wijze dat daardoor het uitzicht van bewoners of gebruikers vanuit dat gebouw op hinderlijke wijze wordt belemmerd of hen anderszins hinder of overlast wordt aangedaan; Het verbod in lid 1 geldt niet voor: a. voor het uitvoeren van werkzaamheden waarvoor de aanwezigheid van het voertuig ter plaatse noodzakelijk is; b. de locaties die zijn aangewezen door het bevoegd gezag. c. het parkeren van campers, kampeerauto's, caravans en kampeerwagens, mits deze voertuigen niet langer dan drie achtereenvolgende dagen op de weg worden geplaatst of gehouden en op werkdagen van maandag tot en met vrijdag dagelijks van 08:00 tot 18:00 uur.

Ligplaats vaartuigen Het is verboden met een vaartuig een ligplaats in te nemen of te hebben dan wel een ligplaats voor een vaartuig beschikbaar te stellen; Het verbod in lid 1 is niet van toepassing a. op de locaties die zijn aangewezen door het bevoegd gezag; b. op situaties waarin wordt voorzien door de Woningwet, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Wet milieubeheer, het Binnenvaartpolitiereglement, de Waterwet, de Vaarwegenverordening Zuid - Holland of de Verordening Bescherming Landschap en Natuur Zuid - Holland; Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde onder sub 1 nieuwe ligplaatsen of ligplaatslocaties aanwijzen, waarbij nadere regels gesteld kunnen worden ten aanzien van: a. de volksgezondheid, veiligheid, milieuhygiëne en het aanzien van de gemeente; b. het soort en aantal vaartuigen per ligplaats of ligplaatslocatie.

2.4.10 1.

2. 3. 4.

2.4.11

Honden uitlaten Het is de eigenaar of houder van een hond verboden die hond te laten verblijven of te laten lopen: a. op een voor het publiek toegankelijke en kennelijk als zodanig ingerichte kinderspeelplaats, zandbak of speelweide of op een andere door het bevoegd gezag aangewezen plaats; b. binnen de bebouwde kom op de weg als de hond niet is aangelijnd; c. buiten de bebouwde kom op een door het bevoegd gezag aangewezen plaats als de hond niet is aangelijnd; op de weg als die hond niet is voorzien van een halsband of een ander identificatiemerk dat de eigenaar of houder duidelijk doet kennen. Het eerste lid, aanhef en onder b, is niet van toepassing op de door het bevoegd gezag aangewezen locaties. Het eerste lid is niet van toepassing op de eigenaar of houder van een hond die zich vanwege zijn handicap door een geleidehond of sociale hulphond laat begeleiden of die deze hond aantoonbaar gekwalificeerd opleidt tot geleidehond of sociale hulphond. Bescherming gemeentelijke houtopstand

Het is verboden om gemeentelijke houtopstanden: a. b.

2.5 1.

2.6

te beschadigen, te bekladden of te beplakken of; daaraan snoeiwerk te verrichten, behoudens door de gemeente opgedragen boomverzorgende taken. Artikel 2.5 (Afwijken met omgevingsvergunning) Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde genoemd onder artikel 2.4 Verboden gebruik en activiteiten, mits het geen afbreuk doet aan de oogmerken zoals bepaald in artikel 2.2; Voor het bepaalde in artikel 2.4.3 geldt dat het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning kan afwijken van de regels omtrent de bewoning door één afzonderlijk huishouden ten behoeve van kamerbewoning, mits: a. de kamerwoningen gevestigd worden binnen het hoofdkerngebied van Poeldijk als aangewezen op de kaart die als Bijlage 3 bij de regels is toegevoegd; b. de kamerwoningen gevestigd worden op de verdieping binnen een bestemming die "wonen" mogelijk maakt; c. het totaal aantal kamerbewoners niet meer dan vier per pand is; d. de kamerwoningen in een pand gevestigd worden dat ten minste aan weerszijden vier panden zonder kamerwoningen heeft; e. een kamerwoning een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m2 per bewoner heeft waarbij de om te zetten woning voldoet aan de eisen en bepalingen van het Bouwbesluit 2012; f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; g.

het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; h. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering. Voor het bepaalde in artikel 2.4.3 geldt dat het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning kan afwijken van de regels omtrent de bewoning van een woning door één afzonderlijk huishouden ten behoeve van bewoning door een woongroep; Op de omgevingsvergunning is paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht (positieve fictieve beschikking bij niet tijdig beslissen) niet van toepassing. Artikel 2.6 (Maatwerkvoorschriften)

Het bevoegd gezag kan maatwerkvoorschriften stellen of aan de omgevingsvergunning voorwaarden verbinden met het oog op de oogmerken zoals bepaald in 2.2.

Artikel 3 3.1 1.

3.2 1.

3.3

Omgevingsplanactiviteitenen meldingen

Algemeen: bestaand en nieuw Voor de bepalingen in artikel 3 en Hoofdstuk 3 geldt als bestaande bebouwing of als bestaand gebruik van grond of bebouwing, bebouwing of gebruik van grond of bebouwing: a. die ingevolge het op het tijdstip van inwerkingtreding van deze omgevingsplan rechtmatig aanwezig is; b. waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreding van deze omgevingsplan rechtmatig een omgevingsvergunning is verleend of waarvoor op dat tijdstip een aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend die op grond van het geldende bestemmingsplan moet of kan worden verleend; Voor dit hoofdstuk geldt als nieuwe bebouwing of nieuw gebruik van grond of bebouwing, bebouwing of gebruik van grond of bebouwing die niet voldoet aan het eerste lid.

Voorwaardelijke verplichting parkeren Bij nieuwe ontwikkelingen (oprichting van een bouwwerk, verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik) is het gebruik van gronden en bouwwerken slechts toegestaan als op eigen terrein wordt voorzien in 'voldoende parkeergelegenheid' zoals bedoeld in de begripsbepaling van hoofdstuk 1 van deze regels. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 1 indien: a. het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren s tuit; of b. er een bijzonder gemeentelijk belang mee is gemoeid; of c. op andere wijze dan op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals gesteld in de beleidsregel 'Parkeernormering gemeente Westland' en - indien deze beleidsregel gedurende de planperiode worden gewijzigd - aan die wijziging; of d. door de aanvrager van een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat de van toepassing zijnde parkeernorm(en) of aanwezigheidspercentages niet overeenkomen met de feitelijke situatie en kan worden volstaan met het realiseren van minder parkeergelegenheid. Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning zoals genoemd bij lid 2 voorschriften verbinden ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeergelegenheid; b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeergelegenheid ten behoeve van invaliden.

Bereikbaarheid en bluswatervoorzieningen

Met het oog op snel en effectief optreden van de hulpdiensten op een incidentlocatie wordt bij nieuwe ontwikkelingen (oprichting van een bouwwerk, verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik) in verband met de bluswatervoorziening en de bereikbaarheid hiervan voor de hulpdiensten advies ingewonnen van de Veiligheidsregio door het bevoegd gezag . 3.4 1. 2.

Laadpalen openbare ruimte Het is verboden zonder omgevingsvergunning een laadpaal in de openbare ruimte aan te leggen; Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits wordt voldaan aan de 'Beleidsnota Oplaadinfrastructuur elektrische voertuigen' en - indien deze beleidsnota gedurende de planperiode wordt gewijzigd - is de wijziging van toepassing; .

3.5 Behoud groen 1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning verharding in de openbare ruimte aan te leggen daar waar areaal beplanting (gras, bomen, heesters) aanwezig zijn en zonder volledige compensatie elders in het plangebied c.q peilgebied op te offeren aan (compensatie) waterberging;

3. 4.

3.6 1. 2.

3.7 1. 2.

3.8 1.

2. 3. 4.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits wordt aangetoond dat elders in het plangebied de beplanting wordt gecompenseerd, waarbij geldt dat; a. de oppervlakte van de beplanting dient ten minste even groot te zijn als de verharde oppervlakte; b. de aan te brengen beplanting dient in redelijke verhouding te staan van het tenietgedane beplanting. Het bevoegd gezagk kan afwijken van het bepaalde in lid 1 en 2 indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning zoals genoemd bij lid 2 voorschriften verbinden ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de beplanting; b. het soort beplanting. Watercompensatie voor verharding Bij nieuwe ontwikkelingen (oprichting van een bouwwerk, verandering van functie of uitbreiding van bestaand gebruik) is het verboden zonder omgevingsvergunning gronden te verharden; Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt uitsluitend verleend als watercompensatie wordt uitgevoerd door het graven van oppervlaktewater of door alternatieve vasthoudmaatregelen, onder de voorwaarden dat: a. indien de watercompensatie door vasthoudmaatregelen wordt ingevuld, deze maatregelen voldoen aan de Richtlijn Vasthoudmaatregelen, vastgesteld januari 2017.

Indien deze beleidsregel wijzigt, dient ook met deze wijziging rekening gehouden te worden; b. Het bevoegd gezag advies inwint bij het Hoogheemraadschap van Delfland Het bepaalde in lid 1 en 2 is niet van toepassing voor een toename aan verharding die minder bedraagt dan 100 m2. Woningsplitsing Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bestaande woning te veranderen in en/of te vergroten tot twee of meer zelfstandige woningen; Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt verleend, mits: a. de woningen gevestigd worden binnen het hoofdkerngebied als aangewezen op de kaart die als Bijlage 3 bij deze regels is opgenomen; b. de te splitsen woning gelegen is op de verdieping binnen een functie die "wonen" mogelijk maakt; c. de ontstane woonruimten een minimale gebruiksoppervlakte van 40 m2 hebben en voldoen aan de eisen en bepalingen van het Bouwbesluit 2012; d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; e. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; f. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering. Kappen, rooien en vellen houtopstanden Het is verboden zonder omgevingsvergunning houtopstanden te kappen of te vellen die; a. staan vermeld op een door het bevoegd gezag vastgestelde bomenlijst; b.

in eigendom zijn van de gemeente of een ander publiekrechtelijk lichaam. Het bevoegd gezag stelt een bomenlijst vast waarop de monumentale en andere beschermingswaardige bomen in de gemeente worden vermeld; Op de bomenlijst is de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken van toepassing; het verbod in het eerste lid geldt niet voor: a. het periodiek vellen van hakhout ter uitvoering van het reguliere onderhoud; b. het periodiek knotten, kandelaberen of snoeien als noodzakelijke beheermaatregel bij knotbomen, reeds eerder gekandelaberde bomen of leibomen ter uitvoering van het reguliere onderhoud; c. het inboeten van bomen. Een omgevingsvergunning voor het kappen of vellen kan worden verleend, mits: a. een zwaarwegend maatschappelijk belang opweegt tegen duurzaam behoud van de beschermde boom; of

6. 7.

3.9 1.

2. 3.

3.10 1. 2.

3.11 1. 2.

3. 4.

naar boomdeskundige maatstaven instandhouding niet langer verantwoord is ter voorkoming van letsel en schade; Het bevoegd gezag kan een herplantplicht opleggen onder nader te stellen voorwaarden; Als ter plaatse niet kan worden herplant, kan in de omgevingsvergunning worden opgenomen dat een geldelijke bijdrage dient te worden gestort in het gemeentelijke herplantfonds of een vergelijkbare gemeentelijke herplantregeling, waarvoor geldt dat de waarde wordt vastgesteld op grond van de berekening van de monetaire boomwaarde; In afwijking van het bepaalde in lid 4 kan de omgevingsvergunning worden geweigerd op grond van: a. de natuurwaarde van de houtopstand; b. de landschappelijke waarde van de houtopstand; c. de waarde van de houtopstand voor stads- en dorpsschoon; d. de beeldbepalende waarde van de houtopstand; e. de cultuurhistorische waarde van de houtopstand; of f. de waarde voor de leefbaarheid van de houtopstand.

Aanleggen, beschadigen en veranderen van een weg Het is verboden zonder een omgevingsvergunning een weg aan te leggen, de verharding daarvan op te breken, in een weg te graven of te spitten, aard of breedte van de wegverharding te veranderen of anderszins verandering te brengen in de wijze van aanleg van een weg; Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits het geen schade toebrengt aan de openbare veiligheid, de volksgezondheid en milieu; Het verbod in lid 1 is niet van toepassing : a. voor zover in opdracht van een bestuursorgaan of openbaar lichaam werkzaamheden worden verricht; b. op situaties waarin wordt voorzien door het Wetboek van Strafrecht, de Wet beheer rijkswaterstaatswerken, de waterschapskeur, de Wegenverordening Zuid-Holland , de Telecommunicatiewet of de daarop gebaseerde Telecommunicatieverordening Westland; c. bij het openbreken van de verharding en het graven en spitten in de weg ten behoeve van voorwerpen voor het opladen van elektrische voertuigen zoals laadpalen voor elektrische voertuigen, mits deze werkzaamheden vooraf schríftelijk bij het gevoegd gezag zijn gemeld. Op de vergunning is paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht (positieve fictieve beschikking bij niet tijdig beslissen) niet van toepassing.

Maken, veranderen van een uitweg Het is verboden zonder omgevingsvergunning een uitweg te maken naar de weg of verandering te brengen in een bestaande uitweg naar de weg; Een omgevingsvergunning voor het maken van een uitweg wordt verleend, mits: a. het geen gevaar voor het verkeer op de weg oplevert; b. de uitweg zonder noodzaak niet ten koste gaat van een openbare parkeerplaats; c. de uitweg het openbaar groen niet op onaanvaardbare wijze aantast; d. er sprake is van een uitweg van een perceel dat al door een andere uitweg wordt ontsloten; Voor het bepaalde in lid 2 zijn de beleidsregels uitwegvergunningen Gemeente Westland 2014 van toepassing en - indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd - is de wijziging van toepassing; Het verbod in lid 1 is niet van toepassing op situaties waarin wordt voorzien door de Wet beheer rijkswaterstaatswerken, de waterschapskeur of Wegenverordening Zuid-Holland. Standplaats Het is verboden zonder omgevingsvergunning een standplaats in te nemen of te hebben; Een omgevingsvergunning voor het innemen of het hebben van een standplaats wordt verleend, m its: a. de standplaats, hetzij op zichzelf, hetzij in verband met de omgeving voldoet aan de redelijke eisen van welstand; b. het geen kwantitatieve of territoriale beperkingen oplevert.

Voor het bepaalde onder lid 2 zijn de 'Beleidsregels standplaatsen gemeente Westland 2012' van toepassing en - indien deze wordt gewijzigd - is de wijziging van toepassing; Op de vergunning is paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht (positieve fictieve beschikking bij niet tijdig beslissen) niet van toepassing.

3.12

Melding voorwerpen op of aan een weg

1. Het is verboden zonder een melding de volgende voorwerpen op of aan de weg te plaatsen: a. chemische toiletten; b. containers; c. keten; d. sandwich- en/ driehoeksreclameborden; e. steigers; f. spandoeken; g. terrassen; h. nader door het bevoegd gezag aan te wijzen categorieën van voorwerpen. 1. Voor de voorwerpen zoals genoemd onder lid 1 sub a tot en met f zijn de 'Nadere regels tijdelijke plaatsen van voorwerpen op of aan de openbare weg Westland 2018' van toepassing' en - indien deze wordt gewizjigd - is de wijziging van toepassing; 2. Voor terrassen zoals genoend onder lid 1 sub g zijn de 'Nadere regels terassen van toepassing' en - indien deze wordt gewijzigd - is de wjiziging van toepassing; 3. Vijf dagen voorafgaand aan het anders gebruiken van de weg of een weggedeelte dan de publieke functie ervan wordt een melding ondertekend en bevat tenminste: a. de aanduiding van het voorwerp; b. het adres of begrenzing van de locatie waarop het voorwerp wordt geplaatst; 4. Het bevoegd gezag kan in het belang van de veiligheid of de woon- en leefomgeving nadere regels stellen aan de voorwerpen zoals genoemd in lid 1. 3.13 1. 2. 3.

Melding dempen sloot Het is verboden zonder melding aan het bevoegd gezag een sloot te dempen. Lid 1 is niet van toepassing indien er voor het dempen van de sloot al vergunning op grond van de waterschapsverordening is verkregen; Een melding wordt ondertekend en bevat ten minste: a. de locatie waarop de activiteit wordt verricht; b. de begrenzing van de locatie waar de activiteit wordt verricht; c. de naam en het adres van degene die de activiteit verricht; d. de dagtekening.

Hoofdstuk 2 Artikel 4

Doelen

Doelen Omgevingsplan

4.1

Algemene doelen

4.1.1

Gemeentelijke omgevingsdoelen

Dit omgevingsplan is, met het oog op de doelen van de Omgevingsvisie 2.0 algemeen, gericht op: a. het behouden en versterken van vitale, sociaal krachtige, gezonde en duurzame dorpen; a. het versterken van de economie en het bestendigen van de toppositie als regio; b. het behouden en versterken van ruimtelijke, cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten; c. het bereiken van klimaatbestendige en energieneutrale dorpen; d. het verduurzamen van de tuinbouwcluster. 4.2

Gebiedsgerichte doelen

4.2.1

Doelen Poeldijk

De regels in Hoofdstuk 3 zijn, met het oog op de doelen van de Omgevingsvisie, gericht op: 1. het realiseren van betaalbare woningen voor starters en ouderen; 2. het realiseren van (zorg) woningen op de locatie met de functie 'Woongebied - bijzondere woonvormen'; 3. het mogelijk maken van transformatie van de verspreid liggende bedrijven naar woningen; 4. het versterken van het cultureel aanbod in het dorpscentrum; 5. het ontwikkelen van een levendig en compacter winkelcentrumgebied met een eigen ruimtelijke en functionele identiteit wat een versterking vormt van het bestaande centrum; 6. het behoud en bescherming van historische panden; 7. het behoud en versterken van het historische karakter van het centrum; 8. het behoud van bestaand groen en daar waar mogelijk de realisatie van extra groen; 9. het realiseren van een ecologische verbindingszone; 10. het behoud en versterken van de laanbeplanting; 11. het verbeteren van de verkeersveiligheid en mobiliteit; 12. het bevorderen van de waterkwaliteit en het nemen van klimaatadaptieve maatregelen; 13. het behoud van waterveiligheid en oppervlaktewater en waar mogelijk de realisatie van oppervlaktewater; 14. het beschermen van rioolpersleidingen; 15. het voorkomen of beperken van bodemdalingen; 16. het realiseren van duurzaam, groeninclusief en klimaatbestendig Poeldijk. 4.3 a. b.

Algemene zorgplicht Een ieder draagt voldoende zorg voor de fysieke leefomgeving; Een ieder die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de fysieke leefomgeving, is verplicht: 1. alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van hem kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen; 2. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; 3. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van hem kan worden gevraagd;

Hoofdstuk 3 Artikel 5 5.1

Functies en activiteiten

Bedrijf

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie 'Bedrijf. 5.2

Gebruik

Het is in ieder geval toegestaan om de volgende gebruiks- en bouwactiviteiten te verrichten: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

5.3

bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - parket': tevens een parkethandel; op de locatie met de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg'; op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - vuurwerkverkooppunť' is detaihandel toegestaan voor zover het betreft de verkoop van consumenten vuurwerk ; het realiseren van de bij de functie behorende duurzame voorzieningen; het realiseren van groeninclusieve en klimaatadaptieve voorzieningen; bij deze functie behorende voorzieningen, zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Verboden gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken voor de volgende activiteiten: 1. bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; 2. geluidshinderlijke inrichtingen zijn niet toegestaan; 3. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; 4. leisure is niet toegestaan; 5. showrooms zijn niet toegestaan, tenzij er sprake is van een vergunde, afwijkende situatie; 6. het is verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen. 5.4

Specifiek gebruik

Het is toegestaan de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: 1. onzelfstandige kantoren, mits het bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 50oZo van het totale bedrijfsvloeroppervlak bedraagt tot een maximum van 3.000 m2; 2. internetwinkels, mits er uitsluitend sprake is van een opslag- en verzendfunctie en er geen gebruik wordt gemaakt van een showroom, tenzij er sprake is van een vergunde, afwijkende situatie. 3. de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk voor zover aan de gronden en gebouwen de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - vuurwerkverkooppunť' is gegeven. 5.5

Omgevingsplanactiviteit: afwijken gebruik

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2: 1. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan de categorie genoemd lid 5.2.sub 1 van Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging', mits het betrokken bedrijf naar aard en invloed de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd; 2. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.

5.6

Omgevingsplanactiviteit: showroom

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3 sub 5 om showrooms toe te staan indien te uit te stallen goederen behoren tot de normale bedrijvigheid/ bedrijfsvoering en de oppervlakte van de showroom niet meer dan 10 Zo van het totale bedrijfsvloeroppervlak bedraagt tot een maximum van 75 m2. 5.7 5.7.1 1. 2.

5.7.2

Het toegestaan de volgende bouwactiviteiten uit te voeren op het bouwperceel behorende bij het hoofdgebouw. 5.7.3 1.

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 5.7.4

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het erf bedraagt ten hoogste 50Zo van het zij- en achtererf van het bedrijfsgebouw tot een maximum van 50 m2; Indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2, mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 100Zo van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2; De afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel van het bedrijfsgebouw bedraagt ten minste 2 m; Indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten m ins te 1 m; De goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de 1e verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; De bouwhoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m; De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; De bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. voor erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg: 1 m; 2. voor erfafscheidingen elders: 2 m; 3. van vlaggenmasten: 6 m; 4. straatmeubilair: 3 m; 5. lichtmasten: 2 m; 6. antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes: 5 m; 7. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m. 5.7.5

Duurzame energievoorzieningen

Het bouwen en installeren van duurzame energie- en warmtevoorzieningen is toegestaan, onder de voorwaarde dat deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg en een ondergeschikte functie hebben. Met ondergeschikte functie wordt bedoeld dat de duurzame energieopwekking zowel wat betreft het gebruik van de percelen en gebouwen als wat betreft ruimtelijke uitstraling niet de boventoon mag gaan voeren en het karakter van de functie niet mag gaan bepalen. Van een ondergeschikte betekenis is uitsluitend sprake indien de voorziening energie opwekt ten behoeve van het eigen gebruik. 5.7.6

Omgevingsplanactiviteit b ouwen

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, anders dan de bouwactiviteiten genoemd in artikelen 5.7.2, 5.7.3 en 5.7.4 of nieuwe bebouwing te bouwen;

2. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. het voldoet aan de redelijke eisen van welstand; b. het bouwplan bijdraagt aan de doelen zoals bedoeld in artikel Artikel 4; c. het bouwplan voldoet aan de regels gesteld in Hoofdstuk 1; d. indien wordt gebouwd op een locatie binnen specifieke functie, zoals opgenomen in Hoofdstuk 4, wordt het bepaalde in die regels in acht genomen. 5.7.7 1.

5.7.8

Omgevingsplanactiviteitinnovaties duurzaamheid en klimaat Met het oog op veiligheid is het verboden zonder omgevingsvergunning andere innovatieve voorzieningen dan duurzame energie- en warmtevoorzieningen, zoals bepaald in artikel 5.7.5 te bouwen of te installeren, waaronder: a. waterstoftoepassingen; b. zonnepanelen in het dak (indak zonnepanelen) en het gebruik van zonnepanelen voor meer dan één huishouden (grootschalig gebruik); c. energieopslagsystemen. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits: a. de bouwwerken geen beperkingen opleveren voor natuur en milieu; b. de bouwwerken geen negatieve effecten opleveren voor de waterhuishouding en bodemkwaliteit; c. de bouwwerken geen beperkingen opleveren voor nabij gelegen woningen, bedrijven en voorzieningen of in die zin in dit omgevingsplan aangewezen gronden. Alvorens een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder lid 2 wordt verleend, wint het bevoegd gezag advies in bij de Veiligheidsregio en indien het invloed heeft op de (grond) waterhuishouding ook advies in bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Omgevingsplanactiviteit afwijken bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.7.2 voor het vergroten van de bouwhoogte, mits: a. de bouwhoogte tot ten hoogste 10 m wordt vergroot; b. er zich geen stedenbouwkundige redenen verzetten tegen toepassing van deze afwijking; c. de afwijking er niet toe leidt dat de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende erven in onevenredige mate worden beperkt. 5.8

Maatwerkvoorschriften

Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning voorwaarden verbinden aan de plaats en afmetingen van bebouwing: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 5.9

waarbij geëist mag worden dat de onderlinge afstand tussen de gebouwen ten minste 3 m moet bedragen; ter voorkoming dat de gebruikswaarde van het bedrijventerrein onevenredig wordt geschaad. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; ter waarborging van de waterhuishouding. Aansluitactiviteit

Voor aansluitactiviteiten gelden de volgende regels: 5.9.1 1. 2.

Laadpalen openbaar voor burgers of bedrijven Het plaatsen en het gebruik van een laadpaal voor een burger of bedrijf in de openbare ruimte (verlengd private aansluiting) is niet toegestaan; Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaald in lid 1, mits wordt voldaan aan de 'Beleidsnota Oplaadinfrastructuur elektrische voertuigen' en - indien deze beleidsnota gedurende de planperiode wordt gewijzigd - is de wijziging van toepassing; .

5.9.2

Laadpalen eigen terrein

Het plaatsen en het gebruik van laadpalen op eigen terrein en het gebruik van laadkabels is toegestaan, mits het volledig op eigen terrein wordt gerealiseerd.

Artikel 6 6.1

Centrum

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie 'Centrum'. 6.2

Gebruik

6.2.1

Toegestaan gebruik

Het is in ieder geval toegestaan om de volgende gebruiks- en bouwactiviteiten te verrichten: 1.

op de begane grondlaag: a. wonen en de daarbij behorende tuinen; b. detailhandel en dienstverlening; c. kleine ambachtelijke bedrijven met een publieksgericht karakter; d. kantoren; e. horecabedrijven; f. maatschappelijke activiteiten die bijdragen aan het instandhouden, ontwikkelen en beleven van een sociale ontmoetingsplek en zorg in de buurt of wijk; 2. op de verdiepingen uitsluitend voor wonen; 3. op de locatie met de aanduiding 'religie': godsdienstuitoefening; 4. op de locatie met de aanduiding 'begraafplaats': een begraafplaats; 5. op de locatie met de aanduiding 'bouwbedrijf: een bouwbedrijf; 6. op de locatie met de aanduiding 'hotel': tevens een hotel en restaurant; 7. op de locatie met de aanduiding 'horeca': bestaande horeca-bedrijven; 8. op de locatie met de aanduiding 'partycentrum': tevens een partycentrum; 9. op de locatie met de aanduiding 'maatschappelijk': op de begane grond uitsluitend maatschappelijke functies die bijdragen aan het creëren van een sociale ontmoetingsplek en op de verdiepingen uitsluitend woningen die bijdrage aan de maatschappelijke behoefte; 10. het realiseren van de bij de functie behorende duurzame voorzieningen; 11. bij de functie behorende voorzieningen, zoals erven en water, wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.3

Verboden gebruik

6.3.1

Algemeen verbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken voor de volgende activiteiten: 1. verkooppunten voor motorbrandstoffen; 2. de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk; 3. het exploiteren van een coffeeshop.

6.3.2

Verbod uitbreiding en vestiging van horeca

Met het oog op het ontwikkelen van een levendig en compact 'overige zone - kernwinkelgebied' is het niet toegestaan om nieuwe horeca-activiteiten op de locaties buiten het 'overige zone kernwinkelgebied' te vestigen en bestaande horeca-activiteiten uit te breiden. 6.3.3

Verbod uitbreiding en vestiging van detailhandel

Met het oog op het ontwikkelen van een levendig en compact 'overige zone - kernwinkelgebied' is het niet toegestaan om nieuwe detailhandelsactiviteiten buiten het 'overige zone - kernwinkelgebied' te vestigen en bestaande detailhandelsactiviteiten uit te breiden.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1 aan-huis-gebonden ondernemingen Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden ondernemingen is toegestaan, mits: a. b. c. d. e. f.

g. h.

6.4.2

de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; het netto vloeroppervlak in gebruik voor de aan-huis-gebonden onderneming niet groter is dan 250Zo van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2; het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; er geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame; de onderneming uitsluitend door één van de bewoners (zonder ander personeel) wordt uitgeoefend; voor de activiteiten van de onderneming geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder e, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is vereist en de inrichting valt onder het begrip type A van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer; er geen horeca en/of detailhandelsactiviteiten plaatsvinden; de activiteiten worden uitgevoerd in het hoofdgebouw, plus aan-, uitbouw en aangebouwd bijgebouw.

Omgevingsplanactiviteit bed 8* breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan voor de vestiging van een bed & breakfast in een woning, mits: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

6.4.3 1. 2. 3.

6.4.4 a. b. c.

de activiteiten kleinschalig van omvang zijn en passen bij de kwaliteit en de schaal van het plangebied en van ondergeschikt belang zijn aan de functie wonen; de eigenaar van de bed & breakfast zelf de hoofdbewoner van de woning is; de woning niet gelegen is op een bedrijventerrein; de voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneert als zelfstandige woning; geen zelfstandige kookgelegenheid in de voorziening aanwezig is; maximaal 40oZo van de bruto oppervlakte (inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen), tot een maximum van 75 m2 wordt gebruikt als bed & breakfast; het maximale aantal gasten dat gelijktijdig van de bed & breakfast mag maken is vier; een maximale verblijfsduur van één week wordt gehanteerd; de vestiging van de bed & breakfast geen negatieve effecten heeft voor de leefbaarheid van de omgeving; de extra parkeerdruk die voortkomt uit het toegevoegde gebruik wordt opgevangen op eigen terrein, uitgezonderd de gevallen waarvoor de gemeentelijk verkeerskundige toestemming heeft gegeven binnen een centrumgebied.

Omgevingsplanactiviteit horecabedrijf Horecafunctie dient beperkt te blijven tot de begane grondlaag, bestaande situaties waarbij de overige bouwlagen in gebruik zijn, mogen worden gehandhaafd. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een nieuw horecabedrijf te vestigen. Een omgevingsvergunning voor het vestigen van horecabedrijf wordt alleen verleend, mits het horecabedrijf wordt gerealiseerd in het 'overige zone - kernwinkelgebied' en het voldoet aan het bepaalde in 'overige zone - kernwinkelgebied' of wordt gerealiseerd binnen de aanduiding “religie”, een maximale vloeroppervlakte heeft van 150m2 en behoort tot categorie 1 horeca als aangeduid in de staat van horeca-activiteiten. Omgevingsplanactiviteit vestigen detailhandel detailhandelsfuncties dienen beperkt te blijven tot de begane grondlaag, bestaande situaties waarbij de overige bouwlagen in gebruik zijn, mogen worden gehandhaafd. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een nieuwe detailhandelsfunctie te vestigen. Een omgevingsvergunning voor het vestigen van detailhandel wordt alleen verleend, mits het de

detailhandelsfunctie wordt gerealiseerd in het 'overige zone - kernwinkelgebied' en het voldoet aan het bepaalde in 'overige zone - kernwinkelgebied'. 6.5 6.5.1 1.

2. 3.

6.5.2

Bouwactiviteiten Hoofdgebouwen Uitsluitend de reeds aanwezige bebouwing is toegestaan, waarbij geldt dat het bebouwde oppervlakte niet mag worden uitgebreid, met uitzondering van het bepaalde in artikel 6.5.3, 6.5.4 en 6.5.5; De bouw- en goothoogte van bestaande gebouwen bedraagt ten hoogste de reeds aanwezige bouw- en goothoogte; Voor de bouwwerken met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - gemeentelijke monument' en 'specifieke vorm van waarde - karakteristiek' gelden tevens de regels zoals bepaald in 'overige zone - monumentaal dorpscentrum'. Toegestane bouwactiviteiten

Het is toegestaan de volgende bouwactiviteiten uit te voeren op het bouwperceel behorende bij het hoofdgebouw. 6.5.3

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50Zo van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m2; 2. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2 mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 10Zo van het meerdere van 100 m2 van het zij- en achtererf worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2; 3. indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten m ins te 1 m; 4. de diepte van een aan- of uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt: a. bij aaneengebouwde en half vrijstaande woningen: 3 m; b. bij vrijstaande woningen: 5 m; 5. de breedte van (gezien van de voorgevel), bijgebouwen en overkappingen op een zijerf dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied mag ten hoogste 3,5 m bedragen; 6. indien er sprake is van een voorerf zijn hierop onder de volgende voorwaarden aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan: a. ten hoogste 500Zo van het voorerf mag worden bebouwd; b. de bebouwing mag over ten hoogste de helft van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd; c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m; d.

de bebouwing mag er niet toe leiden dat de onder a en b ten hoogste toelaatbare bebouwing op het erf wordt overschreden; 7. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; 8. de bouwhoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m; 9. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; 10. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; 11. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

6.5.4 Erkers Een erker is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de erker wordt gesitueerd ten minste 0,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw en ten minste 0,5 m uit de kap; 2. de diepte van de erker bedraagt ten hoogste 1/3 van de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens met een maximum van 1,5 m; 3. de breedte van de erker bedraagt ten hoogste 2/3 van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw;

6.5.5

de bouwhoogte van de erker bedraagt ten hoogste 3 m of 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m.

Dakkappelen

Een dakkapel is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1.

6.5.6 1. 2. 3. 4. 5.

6.5.7 1.

6.5.8 1. 2.

6.5.9 1.

maatvoering achterzijde en niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijde: a. de dakkapel ligt aan alle zijden tenminste 0,5m vrij in het dakvlak; b. de dakkapel is gemeten van de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75m; c. de dakkapel mag niet meer dan 1 meter uit de onderkant van het dakvlak zijn gesitueerd; maatvoering voorzijde en naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijde: a. de dakkapel is niet breder dan 500Zo van de breedte van het dakvlak; b. de dakkapel ligt aan alle zijden tenminste 0,5m vrij in het dakvlak; c. de dakkapel is gemeten van de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,5m d. de dakkapel mag niet meer dan 1 m uit de onderkant van het dakvlak staan.

Bouwwerk, geen gebouw zijnde de bouwhoogte van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 meter: de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m; in afwijking van het bepaalde onder 1 t/m 4 gelden ter plaatse van de locatie met de aanduiding 'speeltuin' de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m; b. de oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 20 m2; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Duurzame energievoorzieningen Het bouwen en installeren van duurzame energie- en warmtevoorzieningen is toegestaan, onder de voorwaarde dat deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg en een ondergeschikte functie hebben. Met ondergeschikte functie wordt bedoeld dat de duurzame energieopwekking zowel wat betreft het gebruik van de percelen en gebouwen als wat betreft ruimtelijke uitstraling niet de boventoon mag gaan voeren en het karakter van de functie niet mag gaan bepalen. Van een ondergeschikte betekenis is uitsluitend sprake indien de voorziening energie opwekt ten behoeve van het eigen gebruik. In afwijking van het bepaalde onder 1 gelden afwijkende regels op de locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - gemeentelijk monument' en 'specifieke vorm van waarde karakteristiek'.

Omgevingsplanactiviteit bouwen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, anders dan de bouwactiviteiten genoemd in artikelen 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6 of nieuwe bebouwing te bouwen; een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend als, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. het voldoet aan de redelijke eisen van welstand; b. het bouwplan bijdraagt aan de doelen zoals bedoeld in Artikel 4; c. het bouwplan voldoet aan de regels gesteld in Hoofdstuk 1; d. indien wordt gebouwd op een locatie binnen specifieke functie, zoals opgenomen in Hoofdstuk 4, wordt het bepaalde in die regels in acht genomen.

6.6

bouwen of te installeren, waaronder: a. waterstoftoepassingen; b. zonnepanelen in het dak (indak zonnepanelen) en het gebruik van zonnepanelen voor meer dan één huishouden (grootschalig gebruik); c. energieopslagsystemen. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits: a. de bouwwerken geen beperkingen opleveren voor natuur en milieu; b. de bouwwerken geen negatieve effecten opleveren voor de waterhuishouding en bodemkwaliteit; c. de bouwwerken geen beperkingen opleveren voor nabij gelegen woningen, bedrijven en voorzieningen of in die zin in dit omgevingsplan aangewezen gronden. Alvorens een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder lid 2 wordt verleend, wint het bevoegd gezag advies in bij de Veiligheidsregio en indien het invloed heeft op de (grond) waterhuishouding ook advies in bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Maatwerkvoorschriften

Het bevoegd gezag kan maatwerkvoorschriften stellen of aan de omgevingsvergunning voorwaarden verbinden ten behoeve van de plaats en afmetingen van de bebouwing: 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; 3. ter waarborging van de verkeersveiligheid; 4. ter waarborging van de sociale veiligheid; 5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; 6. ter waarborging van de waterhuishouding.

6.7

Aansluitactiviteit

Voor aansluitactiviteiten gelden de volgende regels: 6.7.1 1. 2.

6.7.2

Laadpalen eigen terrein

Het plaatsen en het gebruik van laadpalen op eigen terrein en het gebruik van laadkabels is toegestaan, mits het volledig op eigen terrein wordt gerealiseerd.

Artikel 7 7.1

Gemengd

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie 'Gemengd'. 7.2

Gebruik

Het is in ieder geval toegestaan om de volgende bouw- en gebruiksactiviteiten te verrichten: 1. 2. 3. 4. 5.

7.3

detailhandel in volumineuze goederen en dienstverlening; kantoren; op de locatie met de aanduiding 'fitnesscentrum': tevens een fitnesscentrum; het realiseren van de bij de functie behorende duurzame voorzieningen; bij deze functie behorende voorzieningen, zoals groen, wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Verboden gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken voor de volgende activiteiten: 1. verkooppunten voor motorbrandstoffen; 2. de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk.

7.4

Bouwactiviteiten

7.4.1

Hoofdgebouwen

1. 2.

7.4.2

Uitsluitend de reeds aanwezige bebouwing is toegestaan, waarbij geldt dat het bebouwde oppervlakte niet mag worden uitgebreid, met uitzondering van het bepaalde in artikel 7.4.3. De bouw- en goothoogte van bestaande gebouwen bedraagt ten hoogste de reeds aanwezige bouw- en goothoogte. Toegestane bouwactiviteiten

Het is toegestaan de volgende bouwactiviteiten te verrichten op het bouwperceel behorende bij het hoofdgebouw: 7.4.3

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. 2.

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 7.4.4

het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het erf bedraagt ten hoogste 500Zo van het zij- en achtererf tot een maximum van 50 m2; indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2 mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 100Zo van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2; de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m; indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten m ins te 1 m; de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden; de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m; de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen/ aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m. Bouwwerk, geen gebouw zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg: 1 m;

2. 3. 4. 5. 6. 7. 7.4.5

van erfafscheidingen elders: 2 m; van vlaggenmasten: 6 m; straatmeubilair: 3 m; lichtmasten: 2 m; antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes: 5 m; van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m. Duurzame energievoorzieningen

7.4.7 1.

7.5

Omgevingsplanactiviteit b ouwen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, anders dan de bouwactiviteiten genoemd in artikelen 7.4.1,7.4.3 en 7.4.4 of nieuwe bebouwing te bouwen; een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. het voldoet aan de redelijke eisen van welstand; b. het bouwplan bijdraagt aan de doelen zoals bedoeld in Artikel 4; c. het bouwplan voldoet aan de regels gesteld in Hoofdstuk 1; d. indien wordt gebouwd op een locatie binnen specifieke functie, zoals opgenomen in Hoofdstuk 4, wordt het bepaalde in die regels in acht genomen. Omgevingsplanactiviteit innovaties duurzaamheid en klimaat Met het oog op veiligheid is het verboden zonder omgevingsvergunning andere innovatieve voorzieningen dan duurzame energie- en warmtevoorzieningen, zoals bepaald in artikel 7.4.5 te bouwen of te installeren, waaronder: a. waterstoftoepassingen; b. zonnepanelen in het dak (indak zonnepanelen) en het gebruik van zonnepanelen voor meer dan één huishouden (grootschalig gebruik); c. energieopslagsystemen. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen verleend, mits: a. de bouwwerken geen beperkingen opleveren voor natuur en milieu; b. de bouwwerken geen negatieve effecten opleveren voor de waterhuishouding en bodemkwaliteit; c.

de bouwwerken geen beperkingen opleveren voor nabij gelegen woningen, bedrijven en voorzieningen of in die zin in dit omgevingsplan aangewezen gronden. Alvorens een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder lid 2 wordt verleend, wint het bevoegd gezag advies in bij de Veiligheidsregio en indien het invloed heeft op de (grond) waterhuishouding ook advies in bij het Hoogheemraadschap van Delfland.

Maatwerkvoorschriften

Aansluitactiviteit

Voor aansluitactiviteiten gelden de volgende regels:

7.6.1 1. 2.

7.6.2

Het plaatsen en het gebruik van laadpalen op eigen terrein en het gebruik van laadkabels is toegestaan, mits het volledig op eigen terrein wordt gerealiseerd.

Artikel 8 8.1

Groen

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie 'Groen'. 8.2

Gebruik

Met het oog op het behoud van openbaar groen zijn op de locaties met de functie 'Groen' uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: 1. 2. 3. 8.3 8.3.1 1. 2.

8.3.2

groen met bijbehorende onverharde inrichting; op de locatie met de aanduiding 'speeltuin': een speeltuin; op de locatie met de aanduiding 'kinderboerderij': een kinderboerderij. Bouwactiviteiten Hoofdgebouwen Uitsluitend de reeds aanwezige bebouwing is toegestaan, waarbij geldt dat het bebouwde oppervlakte niet mag worden uitgebreid; De bouw- en goothoogte van bestaande gebouwen bedraagt ten hoogste de reeds aanwezige bouw- en goothoogte.

Toegestane bouwactiviteiten

Op de locaties met de functie 'Groen' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd en bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 3 meter.

8.3.3

Speeltuin

In afwijking van het bepaalde in artikel 8.3.2 zijn op de locaties met de aanduiding 'speeltuin' uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: 1. 2.

8.3.4 1. 2.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m; de oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 20 m2;

Omgevingsplanactiviteit b ouwen Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, anders dan de bouwactiviteiten genoemd in artikelen 8.3.2 en 8.3.3; een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 wordt alleen mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. het voldoet aan de redelijke eisen van welstand; b. het bouwplan bijdraagt aan de doelen zoals bedoeld in Artikel 4; c. het bouwplan voldoet aan de regels gesteld in Hoofdstuk 1; d. indien wordt gebouwd op een locatie binnen specifieke functie, zoals opgenomen in Hoofdstuk 4, wordt het bepaalde in die regels in acht genomen.

Artikel 9 9.1

Maatschappelijk

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie 'Maatschappelijk'. 9.2

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Westland&id=96a99bcf-4d75-4a67-a655-6fc7fcb51802