rapport-Explica-2023-06-aanbodrapportage
Tekst van het document
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Figuur 27
Mediane inschrijfduur (maanden) van geslaagde woningzoekenden naar kenmerken, 2018 - 2022 inschrijfduur
2018
2019
2020
2021
2022
starter geldende definitie
66
72
79
78
78
doorstromer huur regio
36
44
57
63
54
1 persoon
53
60
72
72
71
2 personen
57
62
71
71
73
3 personen
57
63
70
73
74
4 personen
59
74
77
82
75
5 personen
66
75
88
89
82
6 en meer personen
38
86
79
96
49
t/m 22 jaar
43
44
47
48
50
23-26 jaar
66
72
76
74
75
27-34 jaar
73
78
84
83
82
35-44 jaar
57
67
82
83
81
45-54 jaar
59
60
77
82
78
55-64 jaar
28
38
42
44
37
65-74 jaar
30
35
44
46
41
75 jaar of ouder
25
43
36
40
30
minima
49
55
70
70
70
ov. primaire doelgroep
59
65
73
78
74
secundaire doelgroep
60
69
75
75
74
ov. middeninkomen
85
67
77
75
79
primaire doelgroep, <23
43
44
46
48
50
primaire doelgroep, 23-54, 1-2p
68
73
81
81
80
primaire doelgroep, 23-54, 3-4p
58
64
79
82
81
primaire doelgroep, 23-54, 5+p
79
88
114
105
83
primaire doelgroep, 55+
24
33
40
41
35
secundaire doelgroep, 55-, 1-2p
67
74
82
82
83
secundaire doelgroep, 55-, 3+p
53
65
66
67
64
secundaire doelgroep, 55+
39
48
46
50
41
hoger inkomen
74
78
80
79
80
totaal
55
62
72
73
72
categorie
huishoudenomvang
leeftijd
inkomen
indeling in doelgroepen
Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven . Bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken.
De mediane inschrijfduur verschilt per gemeente. Deze verschillen zijn onder andere het gevolg van de omvang van het aanbod en het verschil in woningkenmerken. De schommelingen in de inschrijfduur per gemeente worden vooral veroorzaakt door pieken in de nieuwbouw. Nieuwbouw is vaak anders van samenstelling dan het bestaande aanbod in de gemeente. En nieuwbouw trekt ook nieuwe zoekers aan. In Pijnacker-Nootdorp is de mediane inschrijfduur het hoogst met 95 maanden. De mediane inschrijfduur is licht afgenomen in de huurklasse onder de aftoppingsgrens. Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 28
Mediane inschrijfduur (in maanden) van geslaagde woningzoekenden naar kenmerken van de woning, 2018 - 2022 kenmerken woning
2018
2019
2020
2021
2022
Delft
55
58
65
66
69
Den Haag
56
62
72
74
71
Leidschendam-Voorburg
46
58
67
72
72
Midden-Delfland
71
46
88
92
76
Pijnacker-Nootdorp
74
75
88
73
95
Rijswijk
68
76
81
78
74
Wassenaar
59
51
68
61
76
Westland
48
61
70
60
70
Zoetermeer
53
59
84
84
81
onder kwaliteitskortingsgrens
46
48
52
50
53
onder lage aftoppingsgrens
58
66
76
75
72
onder hoge aftoppingsgrens
61
73
83
84
84
onder vrijesectorgrens
62
70
73
71
72
1-2 kamers
47
51
59
56
55
3 kamers
63
71
78
80
79
4 kamers
59
64
78
75
73
5 kamers of meer
55
79
77
83
64
tot 50 m2
49
53
66
65
62
50-65 m2
61
67
76
76
76
65-80 m2
59
73
76
78
74
vanaf 80 m2
75
86
78
88
89
totaal
55
62
72
73
72
gemeente
huurprijs (kale huur)
aantal kamers
oppervlakte
Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven . Bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken.
4.3
Inschrijfduur alle woningzoekenden Bij het berekenen van de mediane inschrijfduur worden alleen de verhuringen meegeteld waarbij de toewijzing is gedaan op basis van de woon-/inschrijfduur. Dat betekent dat lang niet alle verhuringen meetellen. Als we kijken naar de inschrijfduur van alle woningzoekenden die slagen in een zelfstandige woning (exclusief studentenwoningen en vrijesectorw oningen), dan is de mediaan 39 maanden (was 47 maanden in 2021). Vooral bij woningzoekenden die slagen via bemiddeling is de inschrijfduur laag. Ook bij urgentie, direct te huur en loting is de inschrijfduur laag.
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Figuur 29
Mediane inschrijfduur (in maanden) van alle geslaagde woningzoekenden , 2022 0
20
40
60
80
via woon-/inschrijfduur via leefstijl en diversen via lokaal maatwerk via regionaal maatwerk via loting via urgentie via direct te huur via bemiddeling totaal
De inschrijfduur voor alle woningzoekenden laat dezelfde ontwikkeling zien als de inschrijfduur voor de woningzoekenden die zijn geslaagd via woon-/inschrijfduur. In 2019 was de mediaan 32 maanden, in 2020 41 maanden, in 2021 48 maanden en in 2022 is dat afgenomen tot 39 maanden. Doordat er weer een kleiner aandeel geslaagd is via woon-/inschrijfduur dan in 2021 en de inschrijfduur van die groep gemiddeld hoog is, is de mediane inschrijfduur meer gedaald, als we naar alle woningzoekenden kijken. Bij de woningzoekenden die niet slagen via woon-/inschrijfduur is sprake van een afname (niet zichtbaar in de figuur), van 16 maanden in 2021 is de inschrijfduur in 2022 teruggelopen naar 15 maanden.
Figuur 30
Mediane inschrijfduur (in maanden) van alle geslaagde woningzoekenden, 2018 - 2022 60 40
20 0 2018
4.4
2019
2020
2021
2022
Woon-/inschrijfduur Als we kijken naar de ontwikkeling van de verdeling van de geslaagde huishoudens naar woon/inschrijfduur vanaf 2015, dan valt op dat er duidelijk minder huishoudens zijn geslaagd met een korte wachtduur. Wel lijkt er vanaf 2021 een voorzichtige omslag plaats te vinden. In 2017 kon nog zo’n 9% slagen met een wachtduur (woon-/inschrijfduur) van maximaal 24 maanden (2 jaar). In 2022 is dit nog slechts 6% (in 2021 was dit 4%). In 2022 heeft 77% van de geslaagde woningzoekenden een woon-/inschrijfduur van meer dan 5 jaar en 38% een woon-/inschrijfduur van meer dan 7,5 jaar. Dit aandeel is flink toegenomen ten opzichte van 2017 (toen was het 24%). Voor een steeds grotere groep woningzoekenden is vijf jaar woonduur kunnen meetellen bij de inschrijfduur duidelijk niet meer voldoende. Men heeft ook steeds meer inschrijfduur nodig om te kunnen slagen. Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 31
Geslaagde huishoudens via woon-/inschrijfduur, naar woon-/inschrijfduur 2015 - 2022 100% 90% vanaf 10 jaar
80%
7,5 tot 10 jaar
70%
5 tot 7,5 jaar
60%
4 tot 5 jaar
50%
3 tot 4 jaar
40%
2 tot 3 jaar
30%
tot 2 jaar
20% 10% 0% 2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2.022
In de volgende figuur zijn de verschillen per inkomensgroep te zien. In de figuur zijn twee lijnen getrokken: één bij 10% (eerste deciel) en één bij 50% (mediaan). Waar in 2015 nog maar 15% á 20% van de geslaagde woningzoekenden een woon-/inschrijfduur van 7,5 jaar of langer ‘nodig’ had, is dat aandeel in 2022 40 á 50%.
Figuur 32
Woon-/inschrijfduur geslaagde huishoudens naar inkomen, 2015 en 2022 100%
vanaf 10 jaar 7,5 tot 10 jaar 5 tot 7,5 jaar 4 tot 5 jaar 3 tot 4 jaar 2 tot 3 jaar tot 2 jaar
90% 80% 70% 60% 50%
mediaan (50% geslaagd)
40%
30% 20% 10%
10% geslaagd
0% 2015 2022
2015 2022
minima (incl rp)
4.5
ov. primaire doelgroep
2015 2022 secundaire doelgroep
2015 2022 hoger inkomen
Reële slaagkans In 2022 zijn exclusief vrijesectorverhuringen en verhuringen aan rechtspersonen in totaal 8.002 woningen verhuurd. Het aantal woningzoekenden voor die woningen bedraagt 73.014. Daarmee Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
komt de reële slaagkans uit op 11,0%. De slaagkans is in 2022 duidelijk lager dan in 2021 (12,3%). De slaagkans is in 2022 ongeveer gelijk aan de slaagkans in 2020.
Figuur 33
Reële slaagkans naar inkomen, 2022 inkomensklasse
geslaagden
woningzoekenden
slaagkans
primaire doelgroep
5.994
53.683
11,2%
- waarvan minima
4.736
37.293
12,7%
- waarvan overige primaire doelgroep
1.258
16.391
7,7%
secundaire doelgroep
1.892
18.341
10,3%
116
990
11,7%
2.008
19.331
10,4%
8.002
73.014
11,0%
overige inkomens totale niet-primaire-doelgroep totaal relevante verhuringen
In 2022 is de slaagkans van de totale primaire doelgroep 11,2%. In 2021 bedroeg de slaagkans van deze doelgroep 12,0%, in 2020 10,3%. Binnen de primaire doelgroep valt op dat de slaagkans voor de overige primaire doelgroep met 2 en meer personen laag is (6,2%). Grotere huishoudens hadden een lagere slaagkans, maar dat verschil is afgenomen. De slaagkans van 55+-huishoudens is wel nog steeds hoger. De slaagkans voor doorstromers is duidelijk afgenomen, na een vrij sterke toename in 2021.
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 34
Reële slaagkans naar kenmerken van het huishouden, 2018 - 2022 doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon
2018
2019
2020
2021
2022
12,3%
13,1%
12,0%
14,5%
14,7%
minima, 2+ personen
11,0%
11,4%
9,1%
11,1%
9,9%
subtotaal minima
11,7%
12,4%
10,8%
13,1%
12,7%
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
9,2%
10,7%
9,9%
10,4%
9,0%
ov. primaire doelgroep, 2+ personen
7,4%
9,3%
7,9%
8,4%
6,2%
subtotaal primaire doelgroep
10,7%
11,8%
10,3%
12,0%
11,2%
middeninkomens
12,0%
13,4%
12,6%
13,6%
10,4%
hogere inkomens
17,4%
14,7%
11,5%
10,1%
10,2%
EU-doelgroep (pri+sec)
10,9%
12,0%
10,7%
12,2%
10,9%
secundair+
12,0%
13,3%
12,4%
13,2%
10,3%
hoger inkomen
14,5%
16,1%
14,9%
14,7%
12,7%
1 persoon
11,7%
12,5%
11,3%
12,9%
12,0%
2 personen
11,1%
12,4%
10,4%
11,5%
9,7%
3 personen
9,8%
10,3%
9,7%
10,9%
8,8%
4 personen
8,7%
11,0%
8,8%
10,9%
9,3%
5 personen
9,0%
11,0%
10,6%
12,7%
9,3%
6 en meer personen
12,4%
19,7%
16,5%
17,5%
18,8%
t/m 22 jaar
10,8%
12,8%
11,3%
11,8%
10,6%
23-26 jaar
9,6%
9,6%
8,6%
9,4%
9,0%
27-34 jaar
9,0%
9,3%
9,2%
10,5%
9,2%
35-44 jaar
9,1%
10,8%
8,9%
10,9%
9,3%
45-54 jaar
10,2%
11,8%
10,3%
10,9%
9,3%
55-64 jaar
16,4%
18,3%
15,7%
18,4%
16,8%
65-74 jaar
21,1%
22,9%
20,3%
23,3%
22,4%
75 jaar of ouder
29,9%
32,6%
27,6%
31,5%
27,7%
starter
10,9%
11,7%
10,2%
11,5%
10,8%
doorstromer huurwoning regio
11,2%
12,6%
11,5%
13,5%
11,3%
primaire doelgroep, <23
10,7%
13,1%
11,6%
12,4%
11,4%
primaire doelgroep, 23-54, 1-2p
9,2%
9,7%
8,7%
10,4%
9,8%
primaire doelgroep, 23-54, 3-4p
9,1%
9,6%
7,9%
9,5%
8,1%
primaire doelgroep, 23-54, 5+p
9,8%
12,6%
10,3%
11,4%
11,1%
primaire doelgroep, 55+
19,0%
20,8%
17,7%
20,4%
19,3%
secundaire doelgroep, 55-, 1-2p
9,8%
10,5%
9,5%
9,0%
7,1%
secundaire doelgroep, 55-, 3+p
10,1%
12,5%
13,8%
16,0%
11,7%
secundaire doelgroep, 55+
21,4%
23,7%
21,3%
25,3%
21,1%
hoger inkomen
14,5%
16,1%
14,9%
14,7%
12,7%
11,0%
12,1%
10,8%
12,3%
11,0%
doelgroep EU
huishoudenomvang
leeftijd
starter/doorstromer
indeling in doelgroepen
totaal
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Figuur 35
Reële slaagkans naar kenmerken van de woning, 201 8 - 2022 aantal kamers 1 kamer
2018
2019
2020
2021
2022
36,6%
35,1%
38,7%
37,4%
39,7%
2 kamers
14,1%
15,4%
13,0%
15,1%
14,0%
3 kamers
9,3%
9,9%
8,6%
10,2%
8,6%
4 kamers
9,0%
10,1%
9,3%
10,8%
9,5%
5 kamers
8,3%
11,6%
11,4%
12,8%
10,0%
6 kamers of meer
11,8%
18,1%
18,2%
20,9%
34,1%
onder kwaliteitskortingsgrens
13,6%
17,0%
17,7%
19,0%
18,7%
onder lage aftoppingsgrens
9,9%
10,4%
8,9%
10,9%
10,0%
onder hoge aftoppingsgrens
9,8%
10,9%
8,4%
10,1%
8,5%
onder vrijesectorgrens
14,4%
15,7%
15,4%
15,1%
11,7%
tot 50 m2
13,9%
14,2%
13,0%
14,2%
13,7%
50-65 m2
9,1%
10,5%
9,3%
11,0%
9,2%
65-80 m2
10,8%
11,8%
10,8%
12,4%
10,9%
vanaf 80 m2
10,2%
12,7%
10,7%
11,1%
11,5%
Delft
14,5%
14,6%
13,4%
15,3%
12,7%
Den Haag
10,6%
12,1%
11,5%
13,3%
12,8%
Leidschendam-Voorburg
9,4%
9,8%
8,3%
8,8%
6,5%
Midden-Delfland
9,0%
11,4%
7,0%
5,6%
8,8%
Pijnacker-Nootdorp
9,6%
12,9%
8,3%
11,4%
9,4%
Rijswijk
8,6%
11,1%
8,5%
10,0%
10,0%
Wassenaar
17,6%
17,2%
18,5%
16,4%
10,1%
Westland
12,9%
10,9%
10,9%
11,9%
8,0%
Zoetermeer
11,2%
12,4%
10,2%
11,4%
9,7%
11,0%
12,1%
10,8%
12,3%
11,0%
huurprijs
oppervlakte
gemeente verhuring
totaal
De slaagkans voor kleine woningen is hoger. Ook bij grote woningen is de slaagkans relatief hoog. Dat wordt veroorzaakt door het feit dat er relatief veel woningen niet via woon -/inschrijfduur worden verhuurd. Bovendien is het aantal zoekers daar relatief klein. Ook woningen met een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens hebben een relatief hoge slaagkans. Woningen met een huurprijs tussen de lage en de hoge aftoppingsgrens hebben de laagste slaagkans. Ook per gemeente zijn er verschillen. De slaagkans was jarenlang het hoogst in Wassenaar, maar in 2022 hebben Den Haag en Delft de hoogste slaagkans. De laagste slaagkans doet zich voor in Leidschendam-Voorburg. De reële slaagkans is het hoogst bij 1-kamerwoningen met een huur tot de kwaliteitskortingsgrens (42,8%). Dit zijn in het algemeen woningen die gelabeld zijn voor jongeren (tot 23 jaar). Deze woningen muteren ook vaker. De slaagkans is het laagst bij 3-kamerwoningen en groter, met een huurprijs tot de aftoppingsgrenzen (figuur 36).
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 36
Reële slaagkans naar huurklasse en aantal kamers, 2022 huurprijs \ kamers tot kwal.kortingsgrens
1k
2k
3k
4+ k
totaal
42,8%
14,3%
11,0%
6,6%
18,7%
tot aftoppingsgrens
23,8%
14,1%
8,2%
8,2%
9,7%
tot huurprijsgrens
39,7%
13,1% 14,0%
9,1% 8,6%
14,3% 9,8%
11,0% 11,0%
totaal -
Bij minder dan 5 woningzoekenden is de slaagkans niet berekend en is een ‘ -‘ weergegeven.
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
HOOFDSTUK
5
Thematische verdieping In dit hoofdstuk kijken we naar de doorstroming en naar de lengte van de verhuisketens. Welke effecten heeft bijvoorbeeld het bouwen van seniorenwoningen op de doorstroming. En zorgt voorrang geven daadwerkelijk voor lange verhuisketens? In paragraaf 5.1 gaan we eerst in op de theorie van de verhuisketens. In paragraaf 5.2 komt aan bod hoe het aanbod ontstaat. Zorgt doorstroming voor een substantiële vergroting van het aanbod? Vervolgens komt in paragraaf 5.3 de lengte van de verhuisketen aan bod. Welke woningen zorgen voor de langste verhuisketens?
5.1
Verhuisketens, de theorie en de praktijk Verhuisketens kunnen op twee manieren in beeld worden gebracht. De te kiezen methode is afhankelijk van de beschikbaarheid van gegevens. Bij de eerste methode worden alle achtereenvolgende verhuizingen in een verhuisketen in beeld gebracht. Bij elke verhuizing wordt gekeken of de nieuwe bewoners starters of doorstromer s zijn. Is sprake van een doorstromend huishouden, dan wordt van de woning die vrijkomt door de verhuizing ook weer gegeken wie de nieuwe huurder is. Is hier sprake van een starter, dan stopt de keten. Is ook hier sprake van een doorstromer, dan gaat de verhuisketen door. Totdat er uiteindelijk een starter in de woning komt. Deze methode zorgt voor een nette ‘boekhouding’, maar zorgt wel voor het nodige analysewerk om tot de juiste verhuisketen te komen. De tweede methode is door Markov-ketens te berekenen. Voor deze methode is het niet nodig om de hele daadwerkelijke verhuisketen in beeld te brengen. Bij deze wiskundige benadering wordt op basis van een matrix met verhuizingen met woningtype herkomst en woningtype bestemming, geschat hoe lang de verhuisketens zijn en hoe deze zijn samengesteld. Beide benaderingen geven in principe dezelfde uitkomsten. Een voordeel van het gebruik van de Markov -ketens is dat al bij de eerste stap de keten berekend kan worden.
Het in beeld brengen van de volledige verhuiskete n (methode 1) kan daarentegen pas als de verhuisketen is afgerond. Dat betekent dat na bijvoorbeeld de eerste verhuizing naar een nieuwbouwwoning het nog een aantal maanden kan duren voordat duidelijk is hoeveel verhuizingen dit heeft opgeleverd. Bij het in beeld brengen van de verhuisketen via de Markov-keten is het belangrijk om de relevante woningtypen/kenmerken te onderscheiden. Met deze onderscheiden typen wordt een startmatrix samengesteld met daarin ook opgenomen het aandeel starters.
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 37
Verhuismatrix, als input voor de Markov -keten
starters
type 6
type 5
type 4
type 3
naar
type 2
type 1
van
type 1 type 2 type 3 type 4 type 5 type 6
Voor deze analyse hebben we ervoor gekozen om de volledige verhuisketen in beeld te brengen. De beschikbare informatie uit Woonnet Haaglanden maakt het mogelijk om de gehele verhuisketen te reconstrueren. Dat betekent niet dat de Markov-keten ongebruikt blijft. De Markov-keten kan namelijk zeer goed gebruikt worden om het doorstroomeffect in te schatten van geplande nieuwbouw. Daarnaast geeft de verhuismatrix ook interessante inzichten, onder andere doordat daarmee duidelijk wordt welke effecten in de vervolgstappen van de keten te verwachten zijn.
5.2
Aanbod door nieuwbouw, uitstroom en doorstroom In 2022 zijn 8.227 woningen verhuurd. Hiervan hebben er 259 het predicaat nieuwbouwwoning. Van de overige 7.968 verhuringen is in het algemeen niet bekend hoe de woning beschikbaar is gekomen. Is de huurder overleden, verhuisd naar een koopwoning of doorgestroomd naar een andere corporatiewoning? Er zijn corporaties die dit bijhouden, maar er is geen SVH -brede registratie waar dit is terug te vinden. Door bij elke verhuizing de verhuisketen te reconstrueren wordt duidelijk of een woning door uitstroom uit de sector of door doorstroom binn en de sector is vrijgekomen. In 2022 ligt het aandeel verhuringen aan doorstromers lager dan in voorgaande jaren. In 2021 was 40% van de nieuwe huurders een doorstromer, in 2022 is dat 38%.
Figuur 38
Verhuringen naar starters en doorstromers, 2018-2022 2022 2021 2020 2019 2018
starter doorstromer niet-corp doorstromer, corp
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Als het gaat om de verdeling naar starters en doorstromers, dan kijken we naar de nieuwe huurder. Maar op basis van de berekening van de verhuisketen kunnen we ook zien in hoeverre de woningen zijn vrijgekomen door doorstroming. Dus of de vorige huurder is doorgestroomd naar een andere corporatiewoning binnen de regio. Meer informatie is er overigens niet te achterhalen: we kunnen van de overige vrijgekomen woningen niet zien waarom de vorige huurder de woning heeft verlaten. Figuur 39
Verhuringen naar aanbodcategorie, absoluut en relatief, 2018-2022
12.000
doorstroomaanbod uitstroomaanbod
10.000
nieuwbouw
100% 90% 80% 70%
8.000
60%
50%
6.000
40%
4.000
30% 20%
2.000
10% 0%
0 2018 2019 2020 2021 2022
2018
2019
2020
2021
2022
Wat in ieder geval opvalt is dat een groot deel van het aanbod binnen de corporatiesector ontstaat doordat huishoudens uitstromen uit de corporatiesector. Dat kan uitstroom naar de koopsector zijn, maar kan bijvoorbeeld ook ontstaan door uitstroom naar een zorginstelling of door overlijden van (oudere) huishoudens. Het beeld is – als we kijken vanuit het ontstaan van aanbod – wel duidelijk anders. Waar we zagen dat er in 2022 relatief weinig woningen naar doorstromers zijn gegaan kunnen we tegelijkertijd constateren dat een relatief groot deel van het aanbod is ontstaan door cor poratiedoorstromers. De hoge aantallen corporatiedoorstomers in 2021 lijken hier nog te leiden tot verhuringen in 2022. We kunnen dat terugzien door per maand te kijken naar het aanbod. We zien inderdaad in de eerste maanden van 2022 relatief veel doorstroomaanbod. Dat zal ook het effect zijn van de nieuwbouwverhuringen in januari en februari.
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 40
Verhuringen naar aanbodtype, 2018-2022 dec nov okt sep aug jul jun mei apr mrt feb jan
nieuwbouw uitstroomaanbod doorstroomaanbod
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Aanbod kan ontstaan door nieuwbouw, door uitstroom uit de sector of door doorstroom binnen de sector. Als we de samenstelling van deze 3 aanbodvormen bekijken, dan valt op dat de nieuwbouw vaak een flat betreft. Het uitstroomaanbod bestaat relatief vaak uit woningen die specifiek voor senioren bedoeld zijn. Dat zal vooral te maken hebben met uitstroom naar een zorginstelling of het overlijden van de huurder. Het doorstroomaanbod is relatief vaak een flat zonder lift en ook aanbod specifiek voor jongeren kom t relatief vaak voor onder het uitstroomaanbod.
Figuur 41
Verhuringen naar aanbodtype en woningtype, 2018-2022 eengezinwoning flat zonder lift flat met lift ouderenwoning jongerenwoning
doorstroomaanbod
uitstroomaanbod nieuwbouw
0%
20%
40%
60%
80%
100%
De nieuwbouw bestaat voor 72% uit 3-kamerwoningen. Tussen het uitstroomaanbod en het doorstroomaanbod zijn ook duidelijke verschillen te zien. Het uitstroomaanbod is gemiddeld wat kleiner dan het doorstroomaanbod. Het doorstroomaanbod bestaat vaker uit woningen met 4 of meer kamers.
Figuur 42
Verhuringen naar aanbodtype en aantal kamers, 2018 -2022 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers of meer
doorstroomaanbod
uitstroomaanbod nieuwbouw
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
In Pijnacker-Nootdorp en Midden-Delfland bestaat relatief een groot deel van het aanbod uit nieuwbouw. Het doorstroomaanbod is groot in Leidschendam -Voorburg, Rijswijk en Zoetermeer.
Figuur 43
Verhuringen naar aanbodtype en aantal kamers, 2018 -2022 0%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg nieuwbouw
Midden-Delfland
uitstroomaanbod
Pijnacker-Nootdorp Rijswijk
doorstroomaanbod
Wassenaar Westland Zoetermeer totaal
5.3
Verhuisketens In 2022 zijn 6.140 verhuisketens opgestart, door nieuwbouw of door uitstroomaanbod. Hiervan hebben er 4.315 (70%) direct geleid tot een toewijzing aan een starter of aan een doorstromer uit een niet-corporatiewoning. De keten stopt in dat geval; de verhuisketenlengte bedraagt 1. Bij 1.472 ketens bedraagt de lengte 2. Daar hebben de 1.472 opgestarte ketens geleid tot 2.944 verhuringen. Bij 320 ketens bedraagt de lengte 3. De langste gemeten verhuisketen heeft een lengte van 6. Die keten begint een eengezinswoning met 4 kamers in Den Haag. Vervolgens komt ook in Den Haag een portiekwoning met 3 kamers vrij. In de volgende stap komt er in Rijswijk een portiekwoning vrij, eveneens met 3 kamers. Die doorstromers komen ook uit een 3 kamer portiekwoning in Rijswijk. De vijfde stap is gelijk aan stap 3 en 4: er komt wederom een portiekwoning met 3 kamers vrij in Rijswijk. In de laatste stap wordt, een 30 -jarige alleenstaande starter uit den Haag geholpen.
Figuur 44
Opgestarte verhuisketens per jaar, naar lengte van de keten, 2018 -2022 2022 2021 2020 2019 2018
1 2 3 4 5 6
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
Als we kijken naar de gemiddelde lengte van de verhuisketen dan ligt het gemiddelde over de jaren 2018-2022 op 1,38. Dat betekent dat elke 100 vrijgekomen woningen, door nieuwbouw of uitstroom uit de sector, leiden tot 38 vervolgverhuizingen binnen de corporatiesector in Haaglanden. Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 45
Gemiddelde verhuisketenlengte, 2018 -2022 2022 2021 2020 2019 2018
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
Eengezinswoningen leveren de langste verhuisketen op: 1,73. De woningtypen zijn hier geordend op het fysieke woningtype, gecombineerd met de gehanteerde leeftijdsgrenzen bij de toewijzing. Woningen gelabeld voor 55-plussers hebben een gemiddelde verhuisketenlengte van 1,61. Bij woningen voor jongeren (tot 27 jaar) is nauwelijks sprake van doorstroming. De gemiddelde verhuisketenlengte is 1,07.
Figuur 46
Gemiddelde verhuisketenlengte naar woningtype, 2018-2022 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
eengezinwoning seniorenwoning flat met lift flat zonder lift jongerenwoning totaal
Een andere interessante invalshoek om naar de doorstroming te kijken is of sprake is van voorrang en welke voorrangsregels zijn gebruikt. Hierbij valt op dat regionaal maatwerk een erg effectieve maatregel is als het gaat om het verlengen van de verhuisketens. Met een gemiddelde verhuisketenlengte van 2,23 levert elke toewijzing via regionaal maatwerk nog 1,23 andere toewijzingen op. Ook bij lokaal maatwerk wordt vaak toegewezen aan een corporatiedoorstromer, met ook hier een lange verhuisketen. Toewijzingen via loting leiden niet vaak tot een verhuisketen. De gemiddelde lengte komt met 1,08 maar net boven de 1 uit.
Figuur 47
Gemiddelde verhuisketenlengte naar basis voor de verhuring, 2018 -2022 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
via regionaal maatwerk via lokaal maatwerk via urgentie via woon-/inschrijfduur via leefstijl en diversen via bemiddeling via direct te huur via loting
Voor de lengte van de verhuisketen maakt het uit welk model wordt gekozen en welke voorrangsregels er gelden. Toch is los daarvan ook de leeftijd van de kandidaten van belang. Bij Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
een eerste toewijzing aan een 75-plus-huishouden is de gemiddelde ketenlengte 1,78. Deze seniorenhuishoudens laten relatief vaak een eengezinswoning achter, die ook weer relatief vaak terecht komen bij een doorstromer. Als we de verhuisketens bekijken die ontstaan door regionaal maatwerk (ruim 780 maal toegepast vanaf 2018), dan zien we dat de seniorenwoningen de verhuisketen het langst is. Dit wijkt af van de volgorde als alle modellen in de analyse meegenomen worden en waar in seniorenwoningen nog relatief vaak een niet-corporatiedoorstromer wordt toegewezen.
Figuur 48
Gemiddelde verhuisketenlengte bij regionaal maatwerk, naar woningtype, 2018 -2022 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
seniorenwoning flat zonder lift flat met lift eengezinwoning
Figuur 49
Gemiddelde verhuisketenlengte naar leeftijd van het huishouden, 2018-2022 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
t/m 22 jaar 23-26 jaar 27-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar of ouder
De verschillen tussen gemeenten en corporaties zijn een product van de kenmerken van de vrijkomende woningen en de gehanteerde voorrangsregels en modellen. In Midden -Delfland is een groot deel van het aanbod
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur 50
Gemiddelde verhuisketenlengte naar corporatie en gemeente, 2018-2022
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Wonen Midden-Delfland Mooiland Wbv. St. Willibrordus De Goede Woning Vidomes Wonen Wateringen Rijswijk Wonen Rondom Wonen Wassenaarsche Bouwstichting WoonInvest Haag Wonen Woonbron Delft Arcade Wonen Omnia Wonen Habion Staedion Woonzorg Nederland Vestia Stichting DUWO
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
1,8
Midden-Delfland Zoetermeer Rijswijk Leidschendam-Voorburg Wassenaar Pijnacker-Nootdorp Westland Delft Den Haag
Binnen de woningtypen is variatie te zien naar het aantal kamers van de woning. In het algemeen geldt dat hoe groter de woning is, des te langer de gemiddelde verhuisketenlengte is. Bij woningen voor senioren ligt de piek bij 3-kamerwoningen. De grotere woningen gaan vaak naar een gezin.
Figuur 51
Gemiddelde verhuisketenlengte naar woningtype en aantal kamers, 2018 -2022 woningtype eengezinwoning
1 kamer
2 kamers
3 kamers
4 kamers
5+ kamers
totaal
-
1,20
1,62
1,81
1,80
1,73
flat zonder lift
1,03
1,19
1,28
1,38
1,49
1,24
flat met lift
1,03
1,27
1,41
1,46
1,58
1,38
ouderenwoning
1,27
1,50
1,72
1,62
1,53
1,61
jongerenwoning
1,01
1,08
1,15
1,02
-
1,07
Total
1,03
1,29
1,45
1,55
1,67
1,38
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
BIJLAGE
A
Extra tabellen
Figuur A1
Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw, per gemeente, 2021 en 2022 2021 bestaand
nieuwbouw
totaal
bestaand
nieuwbouw
totaal
Delft
1.160
149
1.309
976
28
1.004
Den Haag
gemeente
Figuur A2
2022
4.520
404
4.924
4.140
149
4.289
Leidschendam-Voorburg
473
48
521
531
0
531
Midden-Delfland
103
23
126
101
0
101
Pijnacker-Nootdorp
180
4
184
167
43
210
Rijswijk
547
146
693
464
4
468
Wassenaar
148
0
148
131
8
139
Westland
520
1
521
526
0
526
Zoetermeer
1.127
152
1.279
932
27
959
Haaglanden
8.778
927
9.705
7.968
259
8.227
Basis voor de verhuring, 2018 - 2022 toewijzing
2018
2019
2020
2021
2022
2022 (N)
regulier
63,4%
60,6%
63,0%
68,0%
61,2%
5.039
- via woon-/inschrijfduur
49,5%
47,2%
47,8%
57,0%
50,9%
4.184
- via bemiddeling
10,4%
10,0%
11,9%
8,0%
8,5%
696
- via loting
1,9%
2,3%
2,3%
2,1%
0,9%
78
- via direct te huur
1,2%
0,8%
0,6%
0,4%
0,6%
53
- overig regulier
0,4%
0,3%
0,4%
0,3%
0,3%
28
voorrang
29,4%
29,0%
21,7%
19,4%
26,4%
2.169
- via urgentie
19,9%
18,3%
10,9%
6,0%
6,6%
541
- overig voorrang
9,6%
10,7%
10,7%
13,3%
19,8%
1.628
7,2%
10,5%
15,4%
12,7%
12,4%
1.019
7,2%
10,3%
10,3%
9,6%
8,7%
714
lokaal/regionaal maatwerk - lokaal maatwerk - regionaal maatwerk totaal
0,0%
0,1%
5,1%
3,0%
3,7%
305
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
8.227
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur A3
Kenmerken verhuurde woningen, regio Haaglanden (in aantallen), 2018 - 2022 huurindeling (kale huur)
2018
2019
2020
2021
2022
onder kwaliteitskortingsgrens
1.824
1.728
1.657
1.694
1.435
onder lage aftoppingsgrens
4.348
4.066
3.762
4.784
4.058
onder hoge aftoppingsgrens
970
945
949
1.245
1.054
onder vrijesectorgrens
1.090
1.264
1.509
1.745
1.526
boven vrijesectorgrens
173
166
153
237
154
tot 50 m2
3.483
3.433
3.141
3.763
3.220
50-65 m2
3.135
3.122
3.152
3.736
3.273
65-80 m2
1.441
1.224
1.332
1.623
1.353
vanaf 80 m2
346
390
405
583
381
1-2 kamers
3.213
3.144
3.107
3.434
3.173
3 kamers
3.232
3.187
3.054
3.927
3.113
4 kamers
1.643
1.502
1.535
1.935
1.595
317
336
334
409
346
flat met lift
2.340
2.604
2.651
3.518
2.697
portiekwoning
2.301
2.043
1.943
2.313
2.081
eengezinswoning
739
799
853
1.059
803
benedenwoning
562
594
554
649
605
flat zonder lift
287
343
305
392
469
maisonnette
403
318
292
374
342
seniorenwoning
722
502
444
393
319
HAT-woning
363
312
292
290
277
bovenwoning
158
149
170
209
192
studentenwoning
161
108
126
165
166
onzelfstandige woning
198
194
188
162
125
onzelfstandige HAT-woning
28
73
80
75
62
zorgwoning
41
35
41
40
48
hofjeswoning
13
15
14
15
19
aanleunwoning
57
39
40
24
15
MIVA-woning
15
10
9
9
4
complexwoning
11
28
26
8
3
8.005
7.655
7.418
8.778
7.968
400
514
612
927
259
8.405
8.169
8.030
9.705
8.227
oppervlakte
aantal kamers
5 kamers of meer woningtype
nieuwbouw bestaande bouw nieuwbouw totaal -
Inclusief verhuringen via rechtspersonen; De gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden ; Van enkele verhuurde woningen ontbreekt de oppervlakte, waardoor de aantallen niet optellen.
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Figuur A4
Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2018 - 2022 doelgroepindeling huurtoeslag
2018
2019
2020
2021
2022
minima, 1 persoon
3.026
2.914
2.841
3.488
3.229
minima, 2+ personen
1.947
1.705
1.441
1.781
1.511
subtotaal minima
4.973
4.619
4.282
5.269
4.740
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
795
793
817
960
794
ov. primaire doelgroep, 2+ personen
655
588
557
662
471
6.423
6.000
5.656
6.891
6.005
742
920
975
1.276
997
subtotaal primaire doelgroep secundaire doelgroep, 1 persoon secundaire doelgroep, 2+ personen
721
768
909
1.112
917
1.463
1.688
1.884
2.388
1.914
hogere inkomens
277
271
259
343
236
onbekend/rechtspersoon
242
210
231
83
72
subtotaal secundaire doelgroep
doelgroep DAEB DAEB-doelgroep (pri+sec)
7.886
7.688
7.540
9.279
7.919
hoger inkomen
277
271
259
343
236
onbekend/rechtspersoon
243
210
231
83
72
1 persoon
4.655
4.694
4.697
5.800
5.090
2 personen
1.783
1.644
1.476
1.725
1.413
3 personen
952
823
850
1.050
792
4 personen
470
476
420
597
476
5 personen
215
204
232
298
219
6 en meer personen
88
118
124
152
165
onbekend/rechtspersoon
242
210
231
83
72
t/m 22 jaar
972
982
992
1.120
953
23-26 jaar
1.192
1.076
1.032
1.165
1.068
27-34 jaar
1.648
1.527
1.659
2.029
1.659
35-44 jaar
1.259
1.301
1.197
1.598
1.338
45-54 jaar
1.004
1.017
968
1.112
896
55-64 jaar
978
974
924
1.241
1.082
65-74 jaar
655
635
633
834
717
75 jaar of ouder
454
447
394
523
442
onbekend/rechtspersoon
242
210
231
83
72
starter geldende definitie
4.238
3.960
4.061
5.359
4.990
doorstromer uit huurwoning regio
2.873
3.115
3.172
3.912
3.147
overig doorstromer geldende def.
1.052
884
566
351
18
242
210
231
83
72
regulier
5.328
4.948
5.055
6.597
5.039
voorrang
2.474
2.366
1.741
1.879
2.169
lokaal maatwerk
603
845
827
933
714
regionaal maatwerk
0
10
407
296
305
8.405
8.169
8.030
9.705
8.227
huishoudenomvang
leeftijd
categorie
rechtspersoon voorrang
totaal
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur A5
Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden , 2022 doelgroepindeling huurtoeslag
starters*
doorstromers*
totaal
minima, 1 persoon
15.684
5.228
20.912
minima, 2+ personen
7.154
7.789
14.943
subtotaal minima
22.837
13.018
35.855
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
6.233
2.487
8.720
ov. primaire doelgroep, 2+ personen
3.716
3.819
7.534
subtotaal primaire doelgroep
32.786
19.324
52.109
middeninkomens
9.951
7.040
16.991
hogere inkomens
1.914
1.485
3.399
0
0
0
43.691
26.618
70.309
960
1.231
2.191
0
0
0
1 persoon
29.938
11.184
41.122
2 personen
7.884
6.276
14.160
3 personen
4.086
4.880
8.966
4 personen
1.810
3.294
5.103
5 personen
728
1.627
2.355
6 en meer personen
206
588
794
onbekend/rechtspersoon doelgroep DAEB DAEB-doelgroep (pri+sec) hoger inkomen onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang
leeftijd t/m 22 jaar
7.983
580
8.563
23-26 jaar
9.388
2.171
11.559
27-34 jaar
10.987
6.769
17.756
35-44 jaar
7.089
7.103
14.192
45-54 jaar
4.693
4.894
9.587
55-64 jaar
2.790
3.524
6.315
65-74 jaar
1.224
1.889
3.113
497
918
1.416
75 jaar of ouder herkomst Delft
2.575
2.811
5.386
Den Haag
21.361
17.262
38.622
Leidschendam-Voorburg
1.386
1.436
2.822
270
155
425
863
458
1.321
1.324
1.543
2.868
Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar
357
254
611
Westland
1.978
1.134
3.113
Zoetermeer
4.137
2.729
6.866
buiten Haaglanden
10.400
66
10.466
44.651
27.849
72.500
totaal -
De aantallen per kenmerk tellen niet altijd op. Niet van alle woningzoekenden zijn alle kenmerken bekend (bijvoorbeeld aantal personen). Daarnaast kan een woningzoekende bijvoorbeeld in een jaar reageren als 34-jarige en als 35-jarige.
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Figuur A6
Advertenties en aantal reacties naar woningtype, 2019 - 2022 reacties gemiddeld
advertenties woningtype
2022
2019
2020
2021
2022
flat met lift
1.957
183
229
280
234
portiekwoning
1.276
385
454
545
480
eengezinswoning
599
312
332
405
415
benedenwoning
419
299
372
441
420
flat zonder lift
286
234
273
361
348
maisonnette
281
332
384
414
401
seniorenwoning
309
43
49
62
53
HAT-woning
189
143
173
222
214
overige woningtypen
291
276
313
432
390
5.607
305
369
335
332
totaal
Figuur A7
Advertenties en aantal reacties naar huurprijsklasse, 2019 - 2022 huurprijsklasse (kale huur)
2022
2019
2020
2021
2022
onder kwaliteitskortingsgrens
658
263
302
262
267
onder lage aftoppingsgrens
2.659
366
460
418
410
onder hoge aftoppingsgrens
807
324
411
384
377
1.390
154
184
181
200
onder vrijesectorgrens boven vrijesectorgrens totaal
93
94
80
119
127
5.607
305
369
335
332
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Figuur A8
Advertenties en weigeringen per advertentie per corporatie, 2022 advertenties
gem. weigeringen kandidaten
gem. weigeringen corporaties
geen (tijdige) reactie
totaal
Arcade Wonen
358
5,2
3,0
1,7
9,9
De Goede Woning
236
2,6
0,5
0,8
3,9
Haag Wonen
573
6,7
2,2
2,6
11,5
Rijswijk Wonen
202
4,8
5,1
2,6
12,6
Rondom Wonen
75
5,4
0,9
2,3
8,5
1.070
7,3
1,0
2,6
10,9
corporatie
Staedion Stichting DUWO
33
5,4
6,2
4,3
15,9
Vestia
1.217
6,4
3,2
2,7
12,3
Vidomes
645
6,0
0,9
1,7
8,6
Wassenaarsche Bouwstichting
96
3,8
3,1
1,6
8,5
Wbv. St. Willibrordus
42
3,0
3,4
1,4
7,7
Wonen Midden-Delfland
97
3,9
0,8
1,2
5,9
Wonen Wateringen
122
4,5
4,4
1,9
10,8
Woonbron Delft
324
7,4
3,4
2,8
13,5
WoonInvest
357
6,5
3,5
2,7
12,7
Woonzorg Nederland
49
2,6
3,1
1,3
7,0
Mooiland
57
4,5
0,6
0,8
5,9
Omnia Wonen
28
4,8
0,3
2,4
7,4
Habion
26
1,5
0,1
0,6
2,2
totaal
5.607
6,1
2,3
2,3
10,7
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Verhuisstromen – aantal huishoudens (via urgentie, exclusief statushouders) , 2022
Den Haag
LeidschendamVoorburg
MiddenDelfland
PijnackerNootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal (%)
totaal
vestigingsgemeente
13%
0%
0%
6%
0%
0%
16%
9%
100%
32
71%
5%
1%
2%
10%
0%
3%
6%
100%
354
24%
64%
0%
3%
6%
0%
0%
3%
100%
33
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
Pijnacker-Nootdorp
0%
33%
67%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
100%
3
Rijswijk
8%
46%
15%
0%
0%
31%
0%
0%
0%
100%
13
Wassenaar
0%
0%
0%
0%
0%
33%
67%
0%
0%
100%
3
Westland
0%
25%
0%
0%
0%
0%
0%
75%
0%
100%
4
Zoetermeer
1%
13%
5%
0%
4%
3%
1%
1%
71%
100%
75
buiten Haaglanden
10%
30%
30%
0%
5%
5%
0%
0%
20%
100%
20
rechtspersoon
0%
0%
0%
0%
0%
50%
0%
0%
50%
100%
2
totaal
5%
53%
10%
1%
3%
9%
1%
4%
16%
100%
539
totaal
27
287
52
5
14
47
4
19
84
539
539
saldo in- en uitstroom
-5
-67
19
5
11
34
1
15
9
22
22
herkomstgemeente Delft
Delft
Figuur A9
56%
Den Haag
1%
Leidschendam-Voorburg
0%
Midden-Delfland
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
BIJLAGE
B
Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatiegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Doorstromers Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewi jzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Woningzoekenden die in koopwoning in de regio Haaglanden wonen of buiten de regio H aaglanden wonen, worden gezien als starter. Dit betekent dat voor deze groepen woningzoekenden de woonduur niet meer meetelt bij het bepalen van de woon-/inschrijfduur. Deze verandering geldt voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 hebben ingeschreven. Woningzoekenden die woonachtig zijn in een koopwoning in de regio of buiten de regio wonen en al voor 1 juli 2019 stonden ingeschreven hebben tot 1 juli 2021 de status van doorstromer behouden, waardoor nog twee jaar lang de woonduur (tot een maximum van 60 maanden) meetelde bij het bepalen van de woon-/inschrijfduur.
Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. Huurgrenzen De huurgrenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven.
huurgrenzen
2018
2019
2020
2021
2022
2023
kwaliteitskortingsgrens
€ 417,34
€ 424,44
€ 432,51
€ 442,46
€ 442,46
€ 452,20
aftoppingsgrens (1-2 personen)
€ 597,30
€ 607,46
€ 619,01
€ 633,25
€ 633,25
€ 647,19
aftoppingsgrens (3 en meer personen)
€ 640,14
€ 651,03
€ 663,40
€ 678,66
€ 678,66
€ 693,60
liberaliseringsgrens
€ 710,68
€ 720,42
€ 737,14
€ 752,33
€ 763,47
€ 808,06
Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (primaire doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens.
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Inkomensgrenzen minima
2018
2019
2020
2021
2022
2023
eenpersoons
€ 15.925
€ 16.300
€ 16.650
€ 16.950
€ 17.350
€ 19.375
eenpersoonsouderen
€ 17.325
€ 17.875
€ 18.350
€ 18.775
€ 19.075
€ 20.500
meerpersoons
€ 20.600
€ 21.100
€ 21.575
€ 22.000
€ 22.500
€ 25.225
meerpersoonsouderen
€ 23.200
€ 23.900
€ 24.475
€ 25.025
€ 25.450
€ 27.275
2018
2019
2020
2021
2022
2023
eenpersoons
€ 22.400
€ 22.700
€ 23.225
€ 23.725
€ 24.075
€ 25.475
eenpersoonsouderen
€ 22.375
€ 22.675
€ 23.175
€ 23.650
€ 23.975
€ 25.075
meerpersoons
€ 30.400
€ 30.825
€ 31.550
€ 32.200
€ 32.675
€ 34.575
meerpersoonsouderen
€ 30.400
€ 30.800
€ 31.475
€ 32.075
€ 32.550
€ 33.800
Inkomensgrenzen primaire doelgroep
Inkomensgrens Europa (voormalig)
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Europagrens (secundaire doelgroep)
€ 36.798
€ 38.035
€ 39.055
€ 40.024
€ 40.765
€ 44.035
Europagrens-plus (secundair+)
€ 41.056
€ 42.436
€ 43.574
€ 44.655
€ 45.482
€ 49.130
Inkomensgrens DAEB
2018
2019
2020
2021
2022
2023
eenpersoons
€ 36.798
€ 38.035
€ 39.055
€ 40.024
€ 40.765
€ 44.035
meerpersoons
€ 40.634
€ 42.000
€ 43.126
€ 44.196
€ 45.014
€ 48.625
Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Om de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Bij een doorstromer begint de inschrijfduur na een verhuizing opnieuw te tellen. Kans op een woning De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doord at minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte) In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolg ende categorieën onderscheiden: 1. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn. 2.
Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije-sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. 3. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrije-sectorgrens. 4. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine niet eengezinswoning met een huurprijs tot de vrije-sectorgrens. 5. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrije -sector woning. 6. Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen. 7. Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk. 8. Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen. 9. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn. 10. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning. 11. Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning. 12. Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning. 13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen. 15.
Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens). 16. Voorrang voor eigen inwoners (excl. seniorenwoningen). 17. Doorstroming van 55-plussers uit een eengezinswoning of een flat zonder lift. 18. Doorstroming van scheefwoners.
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 2 van de (half)jaarmonitor). Middeninkomens Zie ‘Inkomensgrenzen’ voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de h uishoudens met een inkomen tussen de grenzen voor de primaire doelgroep en anderhalf maal die grenzen. Minima (huurtoeslagtabel) Zie ‘Inkomensgrenzen’ voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt – ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs – is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de doo r de corporaties berekende mutatiegraad. Primaire doelgroep (voorheen HT -doelgroep, daarvoor BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens passend toewijzen.
Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als “niet in te delen”. Voor de grenswaarden zie ‘Inkomensgrenzen’ in deze bijlage. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. Regionaal maatwerk Naast lokaal maatwerk wordt ook regionaal maatwerk als voorrangsregel toegepast. Reguliere verhuringen Zie ‘Verhuurcategorie’ Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen.
Bij het berekenen v an de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden eenmaal meetellen. De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in de eerste helft van het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaa r niet twee keer zo hoog als over een half jaar. De berekening van de slaagkans is alleen gebaseerd op verhuringen onder de vrije -sectorgrens. Verhuringen aan rechtspersonen worden buiten beschouwing gelaten. Slaagkansberekening (reële slaagkans) Geslaagde kandidaten/ (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie) x 100 = reële slaagkans
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022
Starters Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Alle andere woningzoekenden worden gezien als starters. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 hebben ingeschreven. Woningzoekenden die woonachtig zijn in een koopwoning in de regio of buiten de regio wonen en al voor 1 juli 2019 stonden ingeschreven hebben tot 1 juli 2021 de status van doorstromer behouden. Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing “aan urgenten”.
Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen. Verhuurcategorie Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal en regionaal maatwerk: Regulier: Verhuringen aan ‘gewone’ woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te huur inclusief vrije-sector, studentenwoning of een groepswoning; Voorrang: Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/SV-) urgentie of specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker; Lokaal maatwerk: Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn.
Regionaal maatwerk: Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing voorrang hebben gekregen op basis van economische of maatschappelijke binding aan de regio, ter bestrijding van regionale of lokale knelpunten in de woonruimteverdeling, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn. Voorrang Verhuringen met voorrang zijn verhuringen aan woningzoekenden met een urgentie, of aan specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker Wachtduur (=zuivere inschrijfduur) De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de “omgekeerde slaagkans”. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren . In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de bruto -weigeringen gaat.
De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond.
Sociale Verhuurders Haaglanden | concept-Aanbodrapportage | 2022
Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon -/inschrijfduur. Bij doorstromers wordt maximaal 5 jaar van de woonduur opgeteld bij de inschrijfduur. Met het inwerking treden van de nieuwe Huisvestingsverordeningen per 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze won ing bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven. Zoekduur vanaf eerste reactie Het aantal maanden dat is verstreken vanaf de eerste reactie. In tabellen wordt de mediane zoekduur per groep weergegeven.
Sociale Verhuurders Haaglanden | Aanbodrapportage | 2022