Document · PDF

Presentatie stedenbouwkundig plan Floragebied

Commissie Flora 15 mei 2024, gemeente WestlandBij agendapunt: Presentatie Stedenbouwkundig plan Floragebied10.627 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

26 -

3.640 -

Wonen -

194 -

17.836 -

) 200

13.000

794 -

38.836 4.500

1.400

4.200 m2 Totaal bvo (m Parkeren

)

794

38.836

512

74.057

323

40.429

160

22.650

8.790

13.000

46.500 Totaal bvo (m

500

280

160

Parkeren -

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (36/52)

won/uni

HORTUSLAB FLORAPARK

Vrolijke paviljoen architectuur

Werk 12 Munich 9.600 m2

XXXXXXXXXXX 4.000 m2

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (37/52)

TER

HORTIBUSINESS CLUSTER 1

Maatvoering enveloppe en referenties

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (38/52)

TER

HORTI BUSINESS CLUSTER 1

Volume en afmetingen (ca. 13.000 m2) 1.000 m² Mobiliteits Cluster

bvo (m 2)

won/units (#) Hybride bedrijfsruimte

Voorzieningen Cluster won/units (#)

Wonen Cluster 1

bvo (m 2)

won/units (#)

Wonen Cluster 2

bvo (m 2)

won/units (#)

bvo (m 2)

won/units won/units(#) (#)

2.500 -

Start-ups

Start-ups -

2.500 -

Scale-ups

Scale-ups -

Grown-ups

Grown-ups -

Kas van de Toekomst

Kas - van de Toekomst -

Hortus Lab

Hortus Lab -

Bedrijven -

2.500 -

voorzieningen

3.000

2.240 m² 5.000

500

Commerciële 250

voorzieningen 250

10.500 3.000

Hotel met business center

8.000 -

Plintmix

1.500

2.500

500

250Plintmix

250

1.500 -

1.500

2.500

Kantoren -

2.500 1.500

3.000

6.000

3.000 -

Maatschappelijke

Hybride bedrijfsruimte

bvo won/un bvo(m(m2) 2) won/uni

Kantoren

Kas -

Hotel met business - center

Maatschappelijke voorzieningen

voorzieningen Mobiliteitshub

3.000

Mobiliteitshub -

3.000 -

Cultuur

2.000

Cultuur

4.000

C.2 - sporthal

11.000

- -

15.000 -

C.2 sporthal Onderwijs en onderzoeks

140 m -

Onderwijs en onderzoeks ruimten

ruimten ISW Westland Vakcollege+

Huisvesting

11.000

15.000

ISW - Westland Vakcollege+ Huisvesting

Arbeidsmigranten hotel

600

10.000

Arbeidsmigranten -hotel

600 -

10.000 -

Studentenhuisvesting

400

5.000

Studentenhuisvesting

400 -

5.000 -

200 -

(logiesfunctie)

(logiesfunctie) Flexwonen (tijdelijk)

100,00 m

bvo (m 2)

Commerciële

50,00 m

Horti Voorzi Bu

Bedrijven

50 m

won/units (#)

Horti Mobiliteits Business Cluster Cluster1

Kas

20,00 m

Wonen Cluster 3

Flexwonen (tijdelijk) -

200

Voorzieningen

600

21.000

22.000

500

Voorzieningen 250

250

600 -

10.500 21.000

Appartementen

194

17.836

512

52.057

323

39.929

160

Appartementen 22.400

8.540

194 -

17.836 -

Sociaal huur (30%)

104

8.216

210

16.590

4.819

Sociaal huur (30%)-

104 -

8.216 -

Sociaal koop (5%)

1.580

2.607

790

Sociaal koop (5%) -

20 -

1.580 -

Betaalbaar koop/huur (15%)

4.400

Betaalbaar koop/huur (15%) -

-44

4.400 -

Vrije sector (50%)

3.640

194

17.836

Wonen

32 m

1 2

oppervlak

120

12.000m2 1000

149 512

verdiepingen

toren 24

2.400 16

20.860

228

31.920

52.057

323

39.929

2240 m2

16.000- m2 160

22.400Vrije sector (50%)61

8.540

-26

3.640 -

160

Wonen 22.400

8.540

194 -

17.836 -

) 61

8.790

794 -

38.836 13.000

2.240 m2 18.240 m2

Totaal bvo (m Parkeren

)

794

38.836

512

74.057

323

40.429

160

Totaal bvo (m 22.650

500

280

160

Parkeren -

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (39/52)

HORTI BUSINESS CLUSTER 1 Stevige werktoren

Werk 12 Munich 9.600 m2

Werk complex Europaweg Groningen 14.000 m2

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (40/52)

TER

HORTIBUSINESS CLUSTER 2

Maatvoering enveloppe en referenties

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (41/52)

TER

HORTI BUSINESS CLUSTER 2

Volume en afmetingen (ca. 46.000 m2)

2.100 m² 1.600 m²

4050 m²

4.480 m²

Mobiliteits Cluster bvo (m 2)

won/units (#) Hybride bedrijfsruimte

bvo (m 2)

won/units (#)

bvo (m 2)

won/units (#)

bvo (m 2)

won/units won/units(#) (#)

bvo bvo(m (m2)2)

2.500

42.500 -

Start-ups

Start-ups -

2.500

2.500 -

Scale-ups

Scale-ups -

15.000 -

Grown-ups

Grown-ups -

25.000 -

4.000 -

Kas - van de Toekomst -

4.000 -

Hortus Lab

Hortus Lab -

Bedrijven -

2.500

46.500 -

voorzieningen

3.000

5.000

500

250

Commerciële 250

voorzieningen 10.500

3.000 -

Hotel met business center

Hotel met business - center 8.000

Plintmix

1.500

2.500

500

250

Plintmix 250

1.500 -

Kantoren

1.500

2.500

G RN -

Kantoren -

2.500

1.500 -

3.000

3.000 -

21 m

90 m Mobiliteitshub Cultuur

C.2 sporthal Onderwijs en onderzoeks ruimten

40 m

ISW Westland Vakcollege+

1.280 m² -

32 m 6.000

Mobiliteitshub -

3.000 -

2.000

Cultuur

4.000

140 m-

C.2 - sporthal

11.000

- -

15.000 -

100- m

11.000

15.000

Arbeidsmigranten -hotel

600 -

10.000 -

Studentenhuisvesting

400 -

5.000 -

200 -

600 -

21.000 -

32-m

Studentenhuisvesting

400

5.000

40 m

(logiesfunctie) 200

600

21.000

22.000

194

17.836

512

52.057

Sociaal huur (30%)

104

8.216

210

16.590

Sociaal koop (5%)

1.580

2.607

Vrije sector (50%) Wonen

ISW - Westland Vakcollege+ -

10.000

100,00 m koop/huur (15%) Betaalbaar

Onderwijs en onderzoeks ruimten

600

Appartementen

Maatschappelijke

3.000

Arbeidsmigranten hotel

90 m

Huisvesting

Voorzieningen

IN T

Kas -

voorzieningen

Flexwonen (tijdelijk)

P20T24 E C1503 OOR N CO STRICTEVBRUIK

Hybride bedrijfsruimte

Modulair Voorzi

voorzieningen

36 m

won/units (#)

HortiMobiliteits Business Cluster 2

Maatschappelijke

40 m

bvo (m 2)

Horti Business Cluster 1

Commerciële

43 m

won/units (#)

Wonen Cluster 3

Bedrijven

45 m

bvo (m 2)

Wonen Cluster 2

Kas van de Toekomst

3.240 m²

won/units (#)

Wonen Cluster 1

Kas

1.720 m²

Voorzieningen Cluster

4.400

120

12.000

3.640

149

20.860

194

17.836

512

52.057

1 2 3 4 5 6

323 61 10 24 228 323

oppervlak 4050 -m2

500

3240 39.929m2

160

4.819

1720 m2

1600 m2 790

2100 2.400m

31.920

160

39.929

160

1280 m2

verdiepingen 3 5

8.600 m2

22.400 16.200 m2

8.000 m2

10.500 m

22.400 22.400

(logiesfunctie)

- 12.150 m2 250

Huisvesting

6.400 m2

Flexwonen (tijdelijk) -

Voorzieningen 250

Appartementen 8.540

194 -

17.836 -

Sociaal huur (30%)-

104 -

8.216 -

Sociaal koop (5%) -

20 -

1.580 -

Betaalbaar koop/huur (15%) -

44 -

4.400 -

10.500

8.540Vrije sector (50%) -

-26

3.640 -

Wonen 8.540

194 -

17.836 -

) -

13.000

794 -

38.836 46.500

61.850 m2 Totaal bvo (m Parkeren

)

794

38.836

512

74.057

323

40.429

160

22.650

Totaal bvo (m 8.790

500

280

160

Parkeren -

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (42/52)

won/un won/u

HORTI BUSINESS CLUSTER 2 Stoere werkgebouwen

Paulina Maasdijk 7.500 m2

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (43/52)

TER

PARKEERGARAGES EUROPAWEG Maatvoering enveloppe en referenties

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (44/52)

TER

PARKEERGARAGES EUROPA WEG Modulair Flexibel Natuurinclusief

Parkeergarage Hi Tech Campus Eindhoven

Parkeergarage ICS Slotervaart

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (45/52)

TER

CLUSTER TIJDELIJK WONEN

Maatvoering enveloppe en referenties

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (46/52)

TER

CLUSTER TIJDELIJK WONEN Volume en afmetingen

P20T24 E C1503 OOR N CO STRICTEVBRUIK IN

TER

4 202 T 4 240 ORD L W VULD A A I GE TER AAN A M R AN ATE L L P

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

CLUSTER TIJDELIJK WONEN Referenties

TER

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (48/52)

BEELDKWALITEIT

Uitgangspunten en architectenselectie

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (49/52)

TER

BEELDKWALITEIT

Schematische toelichting RITMERING VAN DE BEBOUWING

MATERIAL AND ARCHITECTURAL APPROACH WARM BRICK VARIATION INVITING

STEVIG EN GROOT IN RELATIE TOT TOREN RFH (52 m.)

BUSINESSLIKE LIGHTCOLORS GREEN ACCENTS GLAS RHYTHM/REPETITION

All in style of WHC

Conc e DD. 2 pt 2/ 02 /2

KLEIN MAAR FIJN naar de lange Broek Weg

Conc e DD. 2 pt 2/ 02 /2

023

Masterplan Flora Campus - Gemeente Westland

SOLID VOLUMES WITH PLINTH, BODY AND TOP

LIGHTER TOWARDS THE AIR

Stevige warme plint tot 5/6 lagen Duidelijke entree Kleur verschil maakt toren kleiner Lichtere kleur naar boven lost op naar de hemelkoepel

Helder volume Duidelijke plint met entree Terugliggende dakbeeindiging met groen Half inpandige balkons ivm met privacy en architectonische expressie

T4 P E03202 R C N 15 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

N TER

Conc e DD. 2 pt 2/ 02 /2

023

023 Masterplan Flora Campus - Gemeente Westland

Masterplan Flora Campus - Gemeente Westland

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (50/52)

BEELDKWALITEIT

Beschrijving

Het masterplan gaat uit van een aantal eenvoudige richtlijnen voor beeldkwaliteit en richtlijnen voor de verschijning van de architectuur. Deze principes worden ook zichtbaar in de renderings- en planverbeeldingen.

De bebouwing tot 6 lagen hoog heeft ook af en toe een kap als dak om aan het lokale karakter van het Westland tegemoet te komen.

De gebouwen tot een bouwhoogte van 6 lagen hebben een verspringing in de footprint waarmee er een fijne schaal ontstaat van de bebouwing en een gevarieerde beleving van de tussenruimte.

Vervolgens moeten de principes voor beeldkwaliteit worden vervat in een beeldkwaliteitsplan dat in een latere fase ook door de raad moet worden geaccordeerd.

De bouwlagen van 6 tot 18 krijgen een lichtere kleur dan de onderbouw. Hiermee worden ze minder dominant in de Primair is het idee dat de bebouwing in de Horti Business- verschijning van het project en lossen ze als het ware op clusters aansluit op de zakelijke sfeer en stijl van de in de hemel. WHC-gebouwen. Wit, veel glas, en een overmaat aan groenaccenten in de gevels. In de delen van het plan die over de hoogbouw gaan, ligt de nadruk op aantrekkelijke gevels met voldoende Voor de woonclusters (1, 2 en 3), het Voorzieningen raamopeningen en ruime balkons om gestapeld Cluster en het Mobiliteits Cluster geldt dat deze een wonen aantrekkelijk te maken. samenhangende opbouw vertonen met enkele sterke uitgangspunten. Zo geldt dat tot laag 6 de gebouwen een De basisprincipes voor de beeldkwaliteit zullen in een fijne warme uitstraling hebben van robuust metselwerk nadere uitwerking van het masterplan verder worden en duidelijke plinten en entrees. verfijnd per cluster met medewerking van architecten.

T4 P 2 CE 320 OR 0 N 5 CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (51/52)

TER

CRITERA PER CLUSTER Beeldkwaliteit

CLUSTER

ELEMENTEN

ALGEMEEN

CRITERIA aflopend in schaal buitenkant

aflopend in hoogte naar park

comfortabele woonomgeving professionele werkomgeving

diamant in het midden

L buitenkant + M binnenkant zo veel mogelijk entrees woningen aan de straat

duidelijke entrees (hierarchie)

L buitenkant + M binnenkant

zo veel mogelijk entrees dak podium functionele woningen aan de straat invulling

heldere dakbeeindiging

hoe hoger hoe lichter

bewegende daklijn

ruime halfinpandige balkons

warme natuurlijke materialen

duidelijke entrees (hierarchie)

L buitenkant + M binnenkant

zo veel mogelijk entrees dak podium functionele woningen aan de straat invulling

heldere dakbeeindiging

hoe hoger hoe lichter

prominente balkons

Voorzieningencluster podium

robuuste warme basis tot heldere ruime ope6 lagen ningen in de plint

torens villas

Entrees naar het park

tweedelige verspringing

podium

robuuste warme basis tot heldere ruime ope6 lagen ningen in de plint

prominente balkons

Wooncluster 1

torens villas

Entrees naar het park

tweedelige verspringing

bewegende daklijn

ruime halfinpandige balkons

warme natuurlijke materialen

onstloten vanuit parkeergarage

aftrappend naar park

Randvillas

tweedelige verspringing

bewegende daklijn

aftrappend naar park

onderscheidende dakbeeindiging

entrees aan straatzijde

onstloten vanuit parkeergarage

ruime halfinpandige balkons

warme natuurlijke material

Park villas

tweedelige verspringing

bewegende daklijn

aftrappend naar park

onderscheidende dakbeeindiging

entrees aan parkzijde

onstloten vanuit parkeergarage

ruime halfinpandige balkons

warme natuurlijke material

paviljoen - museaal

alzijdige paviljoens

museale sfeer

verfijnde architectuur

aandacht voor dakvorm refererend aan horticultuur

hoge verdiepingshoogte plint

plint met groendelen, glasdelen en vrachtdeurdelen

zichtbare activiteiten

hoge verdiepingshoogte plint

plint met groendelen, glasdelen en vrachtdeurdelen

zichtbare activiteiten

Wooncluster 2 en 3

Hortuslab

Horti business

professionele werkomgeving passend bij de stijl van het whc

concentratie entrees rondom staffeling gevels aan het park plein

Toren

aansluitend op bestaand

passend bij sfeer whc

Parkeergarages

circulair gevelmateriaal

modulair uitbreidbaar

transparante plint met bedfijfsruimtes

kas van de toekomst

geinspireerd op whc

witte basisgevel

groene / glazen invulling

staffeling parkrand

hybride bedrijfsgebouwen geinspireerd op whc

witte basisgevel

groene / glazen invulling

staffeling parkrand

variatie in hoogteopbouw

podium met toren

hoe hoger hoe lichter

robuuste laag eerste 3 lagen

voorzieningen in de plint

dak podium functionele invulling

Mobiliteits cluster duidelijk interactie met busperrons

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

T4 P E04202 R C N 6 O CO ST2RICTEVBORUIK IN

TER

OVERZICHTSTEKENING

Beeldkwaliteits aspecten per cluster

mobiliteitscluster

voorzieningencluster

hortuslab

hortibusiness cluster

wooncluster 1 wooncluster 2 + 3

T4 P E02202 R C N 14 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND FEBRUARI 2024

TER

BEELDKWALITEIT

Flora Campus Westland

T4 P E04202 R C N 26 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

TER

BEELDKWALITEIT

N213 - Middel Broekweg en Langebroek Weg

T4 P E04202 R C N 26 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

TER

BEELDKWALITEIT

Voorzieningen cluster

T4 P E04202 R C N 26 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

TER

BEELDKWALITEIT

Mobiliteits cluster

T4 P E04202 R C N 26 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

TER

BEELDKWALITEIT

HortiBusiness Clusters

T4 P E04202 R C N 26 T VOO IK O C STRIC EBRU IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024

TER

BEELDKWALITEIT

Architectenselectie (stijl) De Flora Campus wordt de nieuwe showcase voor het Westland en vormt een nieuwe benchmark voor innovatie en horti-technologie. Dit stelt eisen aan de architectuur van de bebouwing en de samenhang daarvan.

Bijvoorbeeld:

Samen moeten we een omschrijving formuleren.

• • • •

Voor de architectuur van de Flora Campus gelden de volgende trefwoorden: Hedendaags, maar niet modieus Tijdloos, maar niet retro Terughoudend, maar niet saai Landschap speelt de hoofdrol, maar het gebouw heeft wel “smoel” en identiteit.

T4 P E03202 R C N 5 O CO STR1 ICTEVBORUIK IN

MASTERPLAN FLORA CAMPUS GEMEENTE WESTLAND 2024 (54/52)

TER

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Westland&id=b6dc2ec0-7ea8-4f2d-82ac-b81e56f00034