MPG 2022-2025 (21-0313824)
Tekst van het document
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTWIKKELING
R. de Boer
Datum
11 januari 2022
Versie
.
Status
Definitief
*21-0313824*
ALG HS 007
21-0313824
Auteur(s)
P a g i n a 1 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
Inhoudsopgave 1.
2.
3.
Het MPG 2022-2025 ....................................................................................................... 3 1.1.
Aanleiding ...................................................................................................... 3
1.2.
S a m e n va t t e n d o ve r zi c h t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Bouwgronden in exploitatie ........................................................................................... 8 2.1. 2.2.
Inleiding ........................................................................................................ 8 H e t B B V e n b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.3. 2.4.
B o e k wa a r d e , e i n d wa a r d e e n n e t t o c o n t a n t e wa a r d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Parameters ...................................................................................................11
2.5. 2.6.
Tu s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g e n ve r l i e s vo o r zi e n i n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 O m g a a n m e t r i s i c o ’ s i n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3
De Westlandse grondexploitaties .................................................................................14 3.1.
Inleiding .......................................................................................................14
3.2. 3.3.
B e d r i j ve n t e r r e i n Te yl i n g e n V I , ’ s - G r a ve n za n d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 C e n t r u m K e r n wi n k e l g e b i e d , ’ s - G r a v e n za n d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7
3.4. 3.5.
H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p , ’ s - G r a ve n za n d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9 Centrumplan Honselersdijk, Honselersdijk ........................................................21
3.6. 3.7.
H e r o n t w i k k e l i n g D e S c h a k e l , Ma a s d i j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3 H e r o n t w i k k e l i n g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r , Mo n s t e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5
3.8. 3.9.
H o o g e l a n d , N a a l d wi j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7 V e i l i n g l o c a t i e ( B r a n d w e e r ) , N a a l d wi j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9
3.10. 3.11.
O NW W a e l p a r k - g r o n d b a n k , m e e r d e r e k e r n e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1 W es t l a n d s e Z o o m - g r o n d b a n k , m e e r d e r e k e r n e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3
Verklarende woordenlijst ..................................................................................................35
21-0313824
P a g i n a 2 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
1.
Het MPG 2022-2025
1.1.
Aanleiding
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
V o o r u l i g t h e t Me e r j a r e n p e r s p e c t i e f G e b i e d s o n t w i k k e l i n g 2 0 2 2 - 2 0 2 5 , a f g e k o r t MP G 2 0 2 2 - 2 0 2 5 . Me t d i t MP G b l i k k e n wi j t e r u g o p d e r e s u l t a t e n t o t e n m e t h e t j a a r 2 0 2 1 e n k i j k e n wi j vo o r u i t n a a r het jaar 2022 en verder. H e t MP G 2 0 2 2 - 2 0 2 5 g e e f t d e s t a n d va n za k e n va n d e g e m e e n t e l i j k e g r o n d e xp l o i t a t i e s w e e r p e r 1 s e p t e m b e r 2 0 2 1 e n g e e f t p r o g n o s e s va n n o g t e ve r w a c h t e n k o s t e n e n o p b r e n g s t e n vo o r d e r e s t e r e n d e l o o p t i j d v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n a f d i e d a t u m . D e ze c i j f e r s w o r d e n ve r g e l e k e n m e t d e c i j f e r s v a n vo r i g j a a r , zo a l s o p g e n o m e n i n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 . D a a r n a a s t wo r d e n d e c i j f e r s ve r g e l e k e n m e t d e c i j f e r s v a n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 , zo a l s va s t g e s t e l d d o o r d e g e m e e n t e r a a d o p 1 3 j u l i 2 0 2 1 .
V o o r d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t wi k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( Mo n s t e r ) g e l d t , a l s u i t z o n d e r i n g , d a t d e ze ve r g e l e k e n wo r d t m e t h e t m o m e n t va n h e t va s t s t e l l e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e d o o r d e g e m e e n t e r a a d , o p 1 j u n i 2 0 2 1 . Mi d d e n 2 0 2 2 za l n o g e e n t u s s e n r a p p o r t a g e ve r s c h i j n e n , h e t T MP G 2 0 2 2 . D i t T MP G 2 0 2 2 za l d e s t a n d va n za k e n w e e r g e ve n p e r 1 j u n i 2 0 2 2 , i n c l u s i e f d e p r o g n o s e s o ve r d e n o g t e ve r w a c h t e n i n k o m s t e n e n u i t g a ve n v o o r d e r e s t e r e n d e l o o p t i j d va n d e p r o j e c t e n va n a f d i e d a t u m . D e b e d r a g e n i n d e ze r a p p o r t a g e zi j n a f g e r o n d o p h e l e e u r o ’ s . D a a r d o o r i s h e t m o g e l i j k d a t e r k l e i n e a f r o n d i n g s ve r s c h i l l e n i n d e t a b e l l e n zi j n . L e e s w i j ze r O n d e r s t a a n d vo l g t e e r s t e e n s a m e n va t t e n d o ve r z i c h t va n d e W e s t l a n d s e g r o n d e xp l o i t a t i e s ( p a r a g r a a f 1 . 2 ) .
E r zi j n o ve r zi c h t e n o p g e n o m e n w a a r i n p e r g r o n d e xp l o i t a t i e i s a a n g e g e ve n h e t s t a r t j a a r e n h e t ve r w a c h t e i n d j a a r , d e b o e k wa a r d e n , d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e n , d e vo o r zi e n i n g e n en de risicobedragen. I n h o o f d s t u k 2 w o r d t d e c o n t e xt va n d i t MP G g e s c h e t s t . D a a r b i j wo r d t a a n d a c h t g e g e ve n a a n d e w e t - e n r e g e l g e vi n g , d e b e g r i p p e n b o e k wa a r d e , e i n d wa a r d e e n n e t t o c o n t a n t e wa a r d e , d e vo o r d i t MP G g e b r u i k t e p a r a m e t e r s , d e t u s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g e n e n ve r l i e s v o o r zi e n i n g e n e n h e t o m g a a n m e t r i s i c o ’ s i n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s . I n h o o f d s t u k 3 s t a a n d e W es t l a n d s e g r o n d e xp l o i t a t i e s o p g e n o m e n , wa a r b i j p e r g r o n d e xp l o i t a t i e d e s t a n d va n za k e n i s w e e r g e g e ve n , s a m e n m e t e e n o ve r zi c h t va n d e f i n a n c i ë n o p h e t p e i l m o m e n t (1 september 2021). A a n h e t e i n d va n d i t MP G i s e e n ve r k l a r e n d e wo o r d e n l i j s t o p g e n o m e n . 1.2.
S a m e n va t t e n d o ve r z i c h t
O p d i t m o m e n t h e e f t d e g e m e e n t e W es t l a n d 1 0 g r o n d e xp l o i t a t i e s . D a t i s i n c l u s i e f d e 2 gemeentelijke grondbanken.
P a g i n a 3 va n 3 6
21-0313824
Aantal en looptijd grondexploitaties
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
Te n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 zi j n 3 g r o n d e xp l o i t a t i e s a f g e s l o t e n . H e t g a a t o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n h e t B e d r i j ve n t e r r e i n L e e h o ve , Mo l e n s l o o t N -W / L i e rm o l e n ( b e i d e n D e L i e r ) e n d e J u l i a h o f - g r o n d b a n k (W a t e r i n g e n ) . D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e s zi j n a f g e s l o t e n b i j d e jaarrekening 2020. Te n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 i s d a a r n a a s t 1 n i e u we g r o n d e xp l o i t a t i e va s t g e s t e l d . H e t g a a t o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e h e r o n t w i k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g e g e m e e n t e k a n t o o r i n Mo n s t e r . D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e i s d o o r d e g e m e e n t e r a a d va s t g e s t e l d o p 1 j u n i 2 0 2 1 . I n d e o n d e r s t a a n d e t a b e l 1 . 1 zi j n d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e s o p g e s o m d , m e t w e e r g a ve va n h e t s t a r t j a a r va n d e g r o n d e x p l o i t a t i e e n h e t ve r wa c h t e e i n d j a a r va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e t e n t i j d e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 e n t e n t i j d e va n d i t MP G 2 0 2 2 - 2 0 2 5 .
Tabel 1.1
O v e r zi c h t v a n g r o n d e x p l o i t a t i e s
D e g r o n d e xp l o i t a t i e s v a n h e t C e n t r u m K e r n wi n k e l g e b i e d e n H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p ( b e i d e n ‘ s - G r a ve n za n d e ) wo r d e n p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 1 a f g e s l o t e n . E e r d e r w a s d e ve r w a c h t i n g d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n h e t B e d r i j ve n t e r r e i n Te yl i n g e n V I ( e ve n e e n s i n ’ s - G r a v e n za n d e ) o o k p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 1 zo u w o r d e n a f g e s l o t e n . D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e k a n n o g n i e t wo r d e n a f g e s l o t e n o m d a t e r n o g k o s t e n t e n l a s t e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t e n w o r d e n g e b o e k t vo o r d e a f r o n d i n g va n h e t p r o j e c t . V a n 2 g r o n d e xp l o i t a t i e s w o r d t d e l o o p t i j d ve r l e n g d . N a a s t d e b o ve n g e n o e m d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n h e t B e d r i j ve n t e r r e i n Te yl i n g e n V I ( va n 2 0 2 1 n a a r 2 0 2 2 ) , g a a t h e t h i e r o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n h e t C e n t r u m p l a n H o n s e l e r s d i j k ( va n 2 0 2 2 n a a r 2 0 2 3 ) . V a n 3 g r o n d e x p l o i t a t i e s wo r d t d e l o o p t i j d ve r k o r t .
H e t g a a t o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e V e l i n g l o c a t i e ( v a n 2 0 2 3 n a a r 2 0 2 2 ) e n o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n d e O NW W ae l p a r k - g r o n d b a n k ( va n 2 0 3 0 n a a r 2 0 2 3 ) e n va n d e W es t l a n d s e Z o o m - g r o n d b a n k ( va n 2 0 3 0 n a a r 2 0 2 8 ) . I n h o o f d s t u k 3 w o r d t p e r g r o n d e xp l o i t a t i e t o e g e l i c h t wa a r o m d e l o o p t i j d w o r d t ve r l e n g d o f ve r k o r t . Boekwaarde t o e n a m e va n € 2 . 2 2 1 . 6 8 6 t e n o p zi c h t e va n h e t M P G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) .
P a g i n a 4 va n 3 6
21-0313824
D e g e za m e n l i j k e b o e k wa a r d e v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s b e d r a a g t € 1 8 8 . 9 9 9 . 2 1 7 . D a t i s e e n
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
Tabel 1.2
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
O v e r zi c h t v a n b o e k w a a r d e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e
Netto contante waarde D e g e za m e n l i j k e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s b e d r a a g t € 3 . 6 5 3 . 9 1 9 ( n a d e l i g ) . D a t i s e e n n a d e e l v a n € 5 1 . 8 9 3 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) .
Tabel 1.3
O v e r zi c h t v a n n e t t o c o n t a n t e w a a r d e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e
V o o r zi e n i n g e n D e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e s b e d r a a g t € 3 . 9 9 4 . 2 1 9 ( n a d e l i g ) . D e g e t r o f f e n vo o r zi e n i n g o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e s i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 b e d r a a g t € 3 . 4 6 4 . 0 8 4 .
B i j h e t va s t s t e l l e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t w i k k e l i n g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( i n Mo n s t e r ) d o o r d e g e m e e n t e r a a d o p 1 j u n i 2 0 2 1 i s n i e t d i r e c t e e n vo o r zi e n i n g g e t r o f f e n . W e l i s b i j
P a g i n a 5 va n 3 6
21-0313824
D a t h o u d t i n d a t d e vo o r zi e n i n g b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 m e t € 5 3 0 . 1 3 5 m o e t wo r d e n ve r h o o g d .
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
d e b e s l u i t vo r m i n g e e n b e d r a g va n € 6 0 0 . 0 0 0 g e r e s e r ve e r d o m d e vo o r zi e n i n g b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 t e k u n n e n t r e f f e n . V a n d i t b e d r a g z a l b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 e e n b e d r a g va n € 2 8 5 . 5 8 8 wo r d e n g e b r u i k t a l s d e k k i n g vo o r d e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g vo o r d e z e g r o n d e xp l o i t a t i e . H e t r e s t e r e n d e d e e l va n d e g e r e s e r ve e r d e g e l d e n , e e n b e d r a g va n € 3 1 4 . 4 1 2 , k o m t t e n g u n s t e va n h e t r e s u l t a a t va n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 . D i t i s i n o ve r e e n s t e m m i n g m e t h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e h e r o n t wi k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g e g e m e e n t e k a n t o o r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) .
Tabel 1.4
O v e r zi c h t v a n v o o r zi e n i n g e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e
T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g B i j 1 g r o n d e xp l o i t a t i e wo r d t t u s s e n t i j d s e wi n s t g e n o m e n . H e t g a a t o m e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g va n € 3 6 8 . 0 0 0 o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e H o o g e l a n d ( N a a l d w i j k ) . D e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g za l w o r d e n ve r we r k t i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 . Risicobedrag H e t g e za m e n l i j k e r i s i c o b e d r a g i s d e s o m va n h e t r i s i c o b e d r a g vo o r d e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s e n h e t r i s i c o b e d r a g vo o r d e a l g e m e n e r i s i c o ’ s e n b e d r a a g t € 2 0 8 . 7 2 0 . D a t i s e e n a f n a m e va n € 1 3 2 . 6 5 3 t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t w i k k e l i n g v a n h e t vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) . H e t g e za m e n l i j k e r i s i c o b e d r a g vo o r d e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s b e d r a a g t € 1 6 7 . 2 8 4 . D a t i s e e n a f n a m e va n € 1 1 3 .
3 7 5 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) . H e t g e za m e n l i j k e r i s i c o b e d r a g vo o r d e a l g e m e n e r i s i c o ’ s b e d r a a g t € 4 1 . 4 3 6 . D a t i s e e n a f n a m e va n € 1 9 . 2 7 8 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t w i k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) . 21-0313824
P a g i n a 6 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
Tabel 1.5
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
O v e r zi c h t v a n p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o b e d r a g e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e
Financieel resumé Te n o p zi c h t e v a n d e b e g r o t i n g 2 0 2 1 za l h e t r e s u l t a a t i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 p e r s a l d o m e t € 4 9 3 . 4 4 4 g u n s t i g w o r d e n b e ï n vl o e d . D i t vo o r d e e l b e s t a a t u i t : -
€ 5 5 . 5 7 9 ( vo o r d e e l ) a l s g e vo l g va n h e t a f s l u i t e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n h e t C e n t r u m K e r n wi n k e l g e b i e d ( ’ s - G r a ve n za n d e ) ;
-
€ 3 6 8 . 0 0 0 ( vo o r d e e l ) a l s t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g vo o r d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n H o o g e l a n d ( N a a l d wi j k ) ;
-
€ 3 1 4 . 4 1 2 ( vo o r d e e l ) a l s g e vo l g va n h e t vr i j va l l e n va n g e l d e n g e r e s e r ve e r d t e r d e k k i n g va n h e t t e k o r t o p d e g r o n d e x p l o i t a t i e va n d e H e r o n t w i k k e l i n g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ;
-
€ 2 4 4 . 5 4 7 ( n a d e e l ) a l s g e vo l g va n d e b i j s t e l l i n g va n d e vo o r zi e n i n g g r o n d e xp l o i t a t i e s .
B i j h e t va s t s t e l l e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t w i k k e l i n g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r ( i n Mo n s t e r ) d o o r d e g e m e e n t e r a a d o p 1 j u n i 2 0 2 1 i s n i e t d i r e c t e e n vo o r zi e n i n g g e t r o f f e n . W e l i s b i j d e b e s l u i t vo r m i n g e e n b e d r a g va n € 6 0 0 . 0 0 0 g e r e s e r ve e r d o m d e v o o r zi e n i n g b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 t e k u n n e n t r e f f e n . V a n d i t b e d r a g z a l b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 e e n b e d r a g va n € 2 8 5 . 5 8 8 wo r d e n g e b r u i k t a l s d e k k i n g vo o r d e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g vo o r d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t wi k k e l i n g g e m e e n t e k a n t o o r Mo n s t e r . H e t r e s t e r e n d e d e e l va n d e g e r e s e r ve e r d e g e l d e n , e e n b e d r a g va n € 3 1 4 . 4 1 2 , k o m t t e n g u n s t e va n h e t r e s u l t a a t va n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 ( zi e b o ve n s t a a n d ) . D i t i s i n o ve r e e n s t e m m i n g m e t h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e h e r o n t wi k k e l i n g va n h e t vo o r m a l i g e g e m e e n t e k a n t o o r ( 1 j u n i 2 0 2 1 ) . 21-0313824
P a g i n a 7 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
2.
Bouw gronden in exploitatie
2.1.
Inleiding
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
I n d i t h o o f d s t u k w o r d t d e c o n t e xt va n h e t MP G 2 0 2 2 - 2 0 2 5 g e s c h e t s t . A c h t e r e e n vo l g e n s w o r d t i n g e g a a n o p h e t B B V e n d e b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e ( p a r a g r a a f 2 . 2 ) , d e b e g r i p p e n b o e k w a a r d e , e i n d wa a r d e e n n e t t o c o n t a n t e wa a r d e ( p a r a g r a a f 2 . 3 ) , d e vo o r d i t MP G g e b r u i k t e p a r a m e t e r s ( p a r a g r a a f 2 . 4 ) , d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g e n ve r l i e s vo o r zi e n i n g e n ( p a r a g r a a f 2 . 5 ) e n h e t o m g a a n m e t r i s i c o ’ s i n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s ( p a r a g r a a f 2 . 6 ) . 2.2.
Het BBV en bouwgronden in exploitatie
H e t B e s l u i t b e g r o t i n g e n v e r a n t w o o r d i n g p r o v i n c i e s e n g e me e n t e n ( a f g e k o r t t o t B B V ) i s r i j k s r e g e l g e vi n g e n b e va t vo o r s c h r i f t e n vo o r d e b e g r o t i n g s - e n ve r a n t wo o r d i n g s d o c u m e n t e n v a n p r o vi n c i e s e n g e m e e n t e n , vo o r d e u i t vo e r i n g s i n f o r m a t i e e n vo o r d e i n f o r m a t i e vo o r d e r d e n . E é n v a n d e o n d e r we r p e n wa a r o ve r h e t B B V r e g e l s s t e l t , zi j n d e b o u w g r o n d e n i n e xp l o i t a t i e . D e r e g e l s i n h e t B B V o ve r d e b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e h e b b e n b e t r e k k i n g o p d e wi j ze w a a r o p d e ze g r o n d e n wo r d e n ve r a n t w o o r d o p d e b a l a n s e n d e i n f o r m a t i e d i e i n d e t o e l i c h t i n g o p d e b a l a n s m o e t wo r d e n o p g e n o m e n ( r e s p e c t i e ve l i j k a r t i k e l 3 8 e n a r t i k e l 5 2 d , B B V ) . D a a r n a a s t i s d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V va n b e l a n g .
D e c o m m i s s i e B B V , w i e n s t a a k h e t i s o m t e zo r g e n vo o r e e n e e n d u i d i g e u i t v o e r i n g e n t o e p a s s i n g va n h e t B B V , f o r m u l e e r t i n d e n o t i t i e e e n a a n t a l n a d e r e r i c h t l i j n e n vo o r d e g e m e e n t e l i j k e p r a k t i j k ( s t e l l i g e u i t s p r a k e n d i e m o e t e n wo r d e n g e vo l g d e n a a n b e ve l i n g e n d i e s t e u n e n r i c h t i n g g e ve n a a n d e p r a k t i j k ) . D i t MP G i s o p g e s t e l d m e t i n a c h t n e m i n g va n d e ze n o t i t i e . B o u w g r o n d e n i n e x p l o i t a t i e = p r o j e c t e n me t a c t i e f g r o n d b e l e i d B i j h e t t o e p a s s e n va n a c t i e f g r o n d b e l e i d o p e e n o n t wi k k e l i n g s l o c a t i e k o o p t d e g e m e e n t e ze l f d e g r o n d e n . B i j a c t i e f g r o n d b e l e i d zo r g t d e g e m e e n t e e r ze l f vo o r d a t d e g r o n d g e s c h i k t wo r d t g e m a a k t o m o p t e b o u w e n . D e g e m e e n t e v o e r t g r o n d we r k za a m h e d e n u i t , l e g t we r k e n e n vo o r zi e n i n g e n a a n e n o n t s l u i t d e g r o n d e n m e t n i e u we i n f r a s t r u c t u u r .
N a d a t h e t b e s t e m m i n g s p l a n g e m a a k t i s , wo r d t d e g r o n d i n b o u wr i j p e s t a a t ve r k o c h t a a n é é n o f m e e r d e r e a n d e r e p a r t i j e n ( b o u we r s , p r o j e c t o n t w i k k e l a a r s , b e l e g g e r s , c o r p o r a t i e s , b e d r i j ve n o f o o k p a r t i c u l i e r e n ) , d i e zo r g e n vo o r d e b o u w va n d e wo n i n g e n e n b e d r i j f s p a n d e n . D e ze g r o n d e n wo r d e n b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e g e n o e m d ( zo a l s g e d e f i n i e e r d i n a r t i k e l 1 , o n d e r m , va n h e t B B V ) . H e t s t a r t p u n t va n b o u w g r o n d e n i n e xp l o i t a t i e i s h e t r a a d s b e s l u i t m e t d e va s t s t e l l i n g va n h e t g r o n d e xp l o i t a t i e c o m p l e x , i n c l u s i e f g r o n d e xp l o i t a t i e b e g r o t i n g . V a n a f d a t m o m e n t i s d e b o u wg r o n d i n e xp l o i t a t i e g e o p e n d e n k u n n e n k o s t e n wo r d e n g e a c t i ve e r d . H e t u i t g a n g s p u n t i s d a t e e n g r o n d e xp l o i t a t i e b e g r o t i n g t e n m i n s t e j a a r l i j k s wo r d t h e r zi e n ( a l d u s d e C o m m i s s i e B B V i n d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , b l z. 3 6 - 3 7 ) .
A l s d e h e r zi e n i n g b e t r e k k i n g h e e f t o p o n d e r g e s c h i k t e p u n t e n , k a n vo l s t a a n w o r d e n m e t e e n a a n p a s s i n g va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e b e g r o t i n g a l s n o r m a a l o n d e r d e e l va n j a a r l i j k s e b e g r o t i n g s - e n
f i n a n c i ë l e g e vo l g e n , m o e t e n o p n i e u w d o o r d e g e m e e n t e r a a d wo r d e n va s t g e s t e l d .
P a g i n a 8 va n 3 6
21-0313824
ve r a n t w o o r d i n g s p r o c e d u r e s . A c t u a l i s a t i e s va n h e t g r o n d e xp l o i t a t i e c o m p l e x e n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s m e t p l a n i n h o u d e l i j k e wi j zi g i n g e n , d a n we l a u t o n o m e wi j zi g i n g e n m e t m a t e r i ë l e
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
B o u w g r o n d e n i n e x p l o i t a t i e ≠ p r o j e c t e n me t f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d B i j h e t t o e p a s s e n va n f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d o p e e n o n t wi k k e l i n g w o r d t d e g e m e e n t e g e d u r e n d e d e o n t wi k k e l i n g g e e n e i g e n a a r va n d e g r o n d e n . D e g e m e e n t e l a a t d e g r o n d ve r w e r vi n g e n g r o n d u i t g i f t e o ve r a a n a n d e r e p a r t i j e n ( p a r t i c u l i e r e n , o n t w i k k e l a a r s , b o u w e r s , b e l e g g e r s e n d e r g e l i j k e ) . D e i n vl o e d v a n d e g e m e e n t e o p d e t o e k o m s t i g e b e s t e m m i n g e n d e i n r i c h t i n g va n d e g r o n d l o o p t d a n o o k n i e t vi a h e t g r o n d e i g e n d o m , m a a r vi a h e t b e s t e m m i n g s p l a n , d e a n t e r i e u r e o ve r e e n k o m s t o f e e n e x p l o i t a t i e p l a n . D e a n t e r i e u r e o v e r e e n k o m s t e n h e t e xp l o i t a t i e p l a n d i e n e n e r t o e d e g r o n d e xp l o i t a t i e k o s t e n d i e d e g e m e e n t e b i j f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d m a a k t t e ve r h a l e n o p d e o n t wi k k e l e n d e p a r t i j e n .
D a t i s s i n d s 1 j u l i 2 0 0 8 g e r e g e l d i n d e r e g e l i n g vo o r g r o n d e xp l o i t a t i e , in de W et ruimtelijke ordening. D e p r o j e c t e n m e t f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d zi j n g e e n o n d e r d e e l va n d i t MP G . Grondbanken E e n b i j zo n d e r e c a t e g o r i e zi j n d e g e m e e n t e l i j k e g r o n d b a n k e n m e t t r a n s f o r m a t i e ( b e g r i p o n t l e e n d a a n d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z. 3 1 ) . Van een gemeentelijke grondbank met transformatie is sprake als de gemeente gronden aankoopt e n n a e n i g e t r a n s f o r m a t i e – b i j vo o r b e e l d s l o o p h a n d e l i n g e n e n e n k e l e w e r k za a m h e d e n va n b o u wr i j p m a k e n – d e g r o n d ve r vo l g e n s ve r k o o p t a a n e e n d e r d e , zo a l s e e n b o u wo n d e r n e m i n g o f e e n o n t wi k k e l a a r . D e ze d e r d e vo e r t ve r vo l g e n s d e r e s t e r e n d e w e r k za a m h e d e n u i t o m d e g r o n d b o u w- e n w o o n r i j p t e m a k e n e n a l s b o u wk a ve l s i n d e m a r k t t e ze t t e n o m t e g a a n b e b o u w e n .
E e n g r o n d b a n k m e t t r a n s f o r m a t i e wo r d t i n h e t k a d e r v a n h e t B B V a a n g e m e r k t a l s b o u wg r o n d i n e xp l o i t a t i e e n o o k a l s zo d a n i g ve r a n t wo o r d . O m d i e r e d e n zi j n d e ze g r o n d b a n k e n i n d i t MP G opgenomen. D e g e m e e n t e W e s t l a n d h e e f t o p d i t m o m e n t t we e g r o n d b a n k e n : d e O NW W a e l p a r k - g r o n d b a n k e n de W estlands Zoom-grondbank. V o o r e l k va n d e ze g r o n d b a n k e n g e l d t , d a t a l l e k o s t e n d i e d e g e m e e n t e m a a k t vo o r d e ze g r o n d b a n k e n ( d e n k a a n d e k o s t e n va n d e ve r w e r vi n g va n d e g r o n d e n , d e k o s t e n va n s l o o p e n d e a m b t e l i j k e u r e n ) ve r g o e d wo r d e n vi a d e g r o n d p r i j s d i e wo r d t b e t a a l d b i j d e a f n a m e v a n d e g r o n d e n u i t d e g r o n d b a n k . O m d i e r e d e n i s d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n d e ze g r o n d b a n k e n g r o n d e xp l o i t a t i e s s t e e d s n u l , h o e f t e r g e e n vo o r z i e n i n g t e wo r d e n g e t r o f f e n e n i s e r o o k g e e n s p r a k e va n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g . 2.3.
Boekwaarde, eindwaarde en netto contante waarde
E e n o n d e r s c h e i d k a n w o r d e n g e m a a k t t u s s e n d e b o e k w a a r d e , d e e i n d wa a r d e e n d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n e e n g r o n d e x p l o i t a t i e . I n d e ze p a r a g r a a f wo r d t e e n t o e l i c h t i n g g e g e ve n o p d e ze d r i e waarden. Boekwaarde D e b o e k wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s h e t b e d r a g d a t a l i s u i t g e g e v e n a a n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e ( d e k o s t e n ) m i n u s d e a l o n t va n g e n b e d r a g e n ( d e o p b r e n g s t e n ) .
k o s t e n zi j n g e m a a k t .
P a g i n a 9 va n 3 6
21-0313824
D e b o e k wa a r d e i s p o s i t i e f a l s e r m e e r k o s t e n zi j n g e m a a k t d a n d a t e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d . D e b o e k wa a r d e i s n e g a t i e f a l s e r m e e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d d a n d a t e r
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
I n d e m e e s t e g r o n d e xp l o i t a t i e s wo r d e n d e k o s t e n e e r d e r g e m a a k t d a n d e o p b r e n g s t e n wo r d e n g e r e a l i s e e r d . D a t h o u d t i n d a t d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e s i n i e d e r g e va l i n h e t b e g i n e e n p o s i t i e ve b o e k w a a r d e h e b b e n . A f h a n k e l i j k va n h e t m o m e n t d a t e r o p b r e n g s t e n w o r d e n g e r e a l i s e e r d e n d e h o o g t e va n d e ze o p b r e n g s t e n k a n d e b o e k wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e o p e n i g m o m e n t n e g a t i e f wo r d e n . D e b o e k wa a r d e v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s wo r d t o p g e n o m e n o p d e b a l a n s i n d e j a a r r e k e n i n g . O p d e ze b a l a n s w o r d e n d e b o e k w a a r d e n g e p r e s e n t e e r d n a a f t r e k va n d e g e t r o f f e n vo o r zi e n i n g e n . E e n d a l i n g va n d e b o e k w a a r d e i s g u n s t i g vo o r d e g e m e e n t e , o m d a t d e v e r h o u d i n g t u s s e n k o s t e n e n o p b r e n g s t e n w i j zi g t i n h e t vo o r d e e l va n d e g e m e e n t e . E e n d a l i n g va n d e b o e k wa a r d e wo r d t d a a r o m i n d e t a b e l l e n i n h o o f d s t u k 3 m e t e e n V ( va n vo o r d e l i g ) b e o o r d e e l d .
E e n t o e n a m e va n d e b o e k w a a r d e w o r d t , o m g e k e e r d m e t e e n N ( va n n a d e l i g ) b e o o r d e e l d . Eindwaarde D e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s d e w a a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e o p h e t m o m e n t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t a f g e s l o t e n . O m d e e i n d w a a r d e t e k u n n e n b e p a l e n wo r d e n a l l e k o s t e n e n o p b r e n g s t e n n a a r d e e i n d d a t u m va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e d o o r b e r e k e n d . D e e i n d wa a r d e i s n e g a t i e f a l s e r , d o o r b e r e k e n d n a a r h e t m o m e n t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t a f g e s l o t e n , m e e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d d a n d a t e r k o s t e n zi j n g e m a a k t . I n d a t g e va l w o r d t g e s p r o k e n va n e e n wi n s t g e ve n d e l o c a t i e . D e e i n d wa a r d e i s p o s i t i e f a l s e r , d o o r b e r e k e n d n a a r h e t m o m e n t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t a f g e s l o t e n , m i n d e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d d a n d a t e r k o s t e n zi j n g e m a a k t . I n d a t g e va l w o r d t g e s p r o k e n va n e e n ve r l i e s g e ve n d e l o c a t i e .
D e e i n d wa a r d e b l i j f t g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e e e n g e r a a m d e wa a r d e , d i e g e d u r e n d e d e l o o p t i j d o o k k a n ve r a n d e r e n . D e g e r a a m d e e i n d wa a r d e k a n zo w e l n e g a t i e f a l s p o s i t i e f zi j n . Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s d e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e t e r u g g e r e k e n d t o t e e n b e p a a l d e p e i l d a t u m , g e b r u i k m a k e n d va n d e d i s c o n t e r i n g s vo e t . D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s n e g a t i e f a l s d e e i n d w a a r d e n e g a t i e f i s . I n d a t g e va l k a n , zo a l s g e ze g d , w o r d e n g e s p r o k e n va n e e n wi n s t g e ve n d e l o c a t i e . D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s p o s i t i e f a l s d e e i n d w a a r d e p o s i t i e f i s . I n d a t g e va l k a n , zo a l s g e ze g d , w o r d e n g e s p r o k e n v a n e e n ve r l i e s g e ve n d e l o c a t i e . D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e b l i j f t g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e e e n g e r a a m d e w a a r d e , d i e g e d u r e n d e d e l o o p t i j d o o k k a n ve r a n d e r e n .
D e g e r a a m d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e k a n zo we l n e g a t i e f a l s p o s i t i e f zi j n .
op de peildatum uiteraard).
P a g i n a 1 0 va n 3 6
21-0313824
D o o r h e t b e r e k e n e n va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e n va n g r o n d e xp l o i t a t i e s m e t ve r s c h i l l e n d e e i n d d a t a wo r d e n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s o n d e r l i n g v e r g e l i j k b a a r ( m e t b e t r e k k i n g t o t s t a n d va n za k e n
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
E e n d a l i n g va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e i s g u n s t i g vo o r d e g e m e e n t e , o m d a t d e ve r h o u d i n g t u s s e n k o s t e n e n o p b r e n g s t e n wi j zi g t i n h e t vo o r d e e l va n d e g e m e e n t e . E e n d a l i n g va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e wo r d t d a a r o m i n d e t a b e l l e n i n h o o f d s t u k 3 m e t e e n V ( va n vo o r d e l i g ) b e o o r d e e l d . E e n t o e n a m e va n d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e w o r d t , o m g e k e e r d m e t e e n N ( va n nadelig) beoordeeld.
2.4.
Parameters
V o o r h e t o p s t e l l e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s w o r d t g e b r u i k t g e m a a k t va n e e n a a n t a l a a n n a m e s , b i j vo o r b e e l d v o o r w a t b e t r e f t d e t e ve r wa c h t e n o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n e n d e o p b r e n g s t e n . V o o r d e j a a r l i j k s e , we t t e l i j k ve r p l i c h t e a c t u a l i s a t i e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s m o e t e n d e g e b r u i k t e u i t g a n g s p u n t e n va n d e b e r e k e n i n g e n o p n i e u w b e k e k e n w o r d e n e n zo n o d i g wo r d e n a a n g e p a s t a a n d e g e wi j zi g d e o m s t a n d i g h e d e n . E e n a a n t a l u i t g a n g s p u n t e n wo r d t o p p r o j e c t n i ve a u b e k e k e n , zo a l s d e p l a n b e g r e n zi n g , h e t p r o g r a m m a e n d e l o o p t i j d . E e n a a n t a l a n d e r e u i t g a n g s p u n t e n wo r d t g e m e e n t e b r e e d e n p r o j e c t o n a f h a n k e l i j k b e k e k e n , n a m e l i j k d e ve r wa c h t e o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n e n d e ve r w a c h t e o n t wi k k e l i n g va n d e o p b r e n g s t e n . V o o r d e r e n t e e n d e d i s c o n t e r i n g s vo e t , t e n s l o t t e , g e l d t d a t d e z e vo l g e n u i t l a n d e l i j k e r i c h t l i j n e n .
Ontwikkelingen op de markt N a j a r e n va n e c o n o m i s c h e g r o e i wa s t e n t i j d e va n h e t o p s t e l l e n va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( e i n d 2 0 1 9 ) d e ve r w a c h t i n g d a t d e g r o o t s t e e c o n o m i s c h e g r o e i a c h t e r d e r u g z o u zi j n . H e t c o n s u m e n t e n ve r t r o u we n , e e n b e l a n g r i j k e i n d i c a t o r vo o r d e e c o n o m i e , w a s t o e n a l e n i g e t i j d d a l e n d e . D o o r d a t d e vr a a g n a a r wo n i n g e n i n o n z e g e m e e n t e t o c h n o g b e h o o r l i j k g r o o t w a s , d i t d e k o m e n d e j a r e n wa a r s c h i j n l i j k o o k zo za l b l i j ve n e n h e t a a n b o d d a a r b i j e n i g s zi n s a c h t e r b l i j f t , w a r e n d e ve r wa c h t i n g e n o ve r o n ze g r o n d e xp l o i t a t i e s vo o r z o we l d e k o r t e t e r m i j n a l s d e l a n g e t e r m i j n n i e t n e g a t i e f . D i t i s o o k g e b l e k e n u i t d e MP G ’ s e n T MP G ’ s s i n d s d i e n . D e C o r o n a - o m s t a n d i g h e d e n ( v a n a f h e t vo o r j a a r 2 0 2 0 ) h e b b e n g e zo r g d v o o r e n i g e o n ze k e r h e i d .
D e e e r s t e ve r wa c h t i n g e n wa r e n d a t d e m a r k t zi c h s n e l l e r z o u s t a b i l i s e r e n o f m o g e l i j k o p t e r m i j n ze l f s e e n l i c h t e d a l i n g z o u ve r o o r za k e n . I n m i d d e l s k a n g e ze g d w o r d e n , d a t e r n o g s t e e d s s p r a k e i s va n g r o e i . D a t i s t e zi e n a a n d e b l i j ve n d h o g e v r a a g e n d e n o g s t e e d s s t i j g e n d e p r i j ze n o p d e w o n i n g m a r k t , m a a r o o k a a n d e t o e n e m e n d e p r i j s va n d e g r o n d s t o f f e n , d e u i t k o m s t e n va n d e a a n b e s t e d i n g e n e n d e s c h a a r s t e va n a r b e i d . O o k i n o n ze e i g e n p r o j e c t e n i s n o g g e e n d a l i n g w a a r t e n e m e n va n d e c i j f e r s . O n ve r a n d e r d b l i j f t w e l d e ve r w a c h t i n g d a t d e g r o e i o p t e r m i j n w e l m i n d e r za l w o r d e n . O ve r h e t m o m e n t wa a r o p e n d e m a t e wa a r i n d a t za l o p t r e d e n , b e s t a a n e r w e l ve r s c h i l l e n t u s s e n d e d i v e r s e d e s k u n d i g e n .
I n h o g e m a t e za l d a t a f h a n g e n v a n d e s n e l h e i d wa a r m e e h e t t e k o r t a a n w o n i n g e n k l e i n e r g e m a a k t k a n wo r d e n , va n d e ve r d e r e o n t wi k k e l i n g va n d e b o u wk o s t e n e n va n d e o n t wi k k e l i n g va n d e r e n t e . De verwachte ontwikkeling van de kosten en opbrengsten O m t e k o m e n t o t e e n vo o r s t e l vo o r d e t e h a n t e r e n p a r a m e t e r s i n h e t MP G 2 0 2 2 - 2 0 2 5 i s g e k e k e n
va n d e p a r a m e t e r s vo o r g r o n d e xp l o i t a t i e s ( i n d e j a a r l i j k s e O u t l o o k G r o n d e xp l o i t a t i e s e n h e t K wa r t a a l b e r i c h t G r o n d e x p l o i t a t i e s ) . D a a r n a a s t zi j n e e n a a n t a l a n d e r e c i j f e r s g e b r u i k t a l s i n p u t , zo a l s h e t c o n s u m e n t e n v e r t r o u we n e n d e o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n va n d e GW W -s e c t o r .
P a g i n a 1 1 va n 3 6
21-0313824
n a a r e e n a a n t a l e xt e r n e b r o n n e n . H e t a d vi e s b u r e a u Me t a f o o r R O b r e n g t j a a r l i j k s d i ve r s e j a a r c i j f e r s e n p r o g n o s e s va n t o o n a a n g e ve n d e i n s t a n t i e s s a m e n t o t e e n b e t r o u wb a r e i n s c h a t t i n g
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
D e ze c i j f e r s zi j n n a a s t o n ze e i g e n c i j f e r s e n e r va r i n g e n g e l e g d e n o p g r o n d h i e r va n i s d e k e u ze g e m a a k t o m va s t t e h o u d e n a a n d e e e r d e r g e n o e m d e p a r a m e t e r s : 2 , 0 0 p r o c e n t a l s ve r wa c h t e k o s t e n s t i j g i n g e n 1 , 0 0 p r o c e n t a l s ve r wa c h t e o p b r e n g s t e n s t i j g i n g . D e p a r a m e t e r vo o r d e ve r wa c h t e k o s t e n s t i j g i n g i s g e l i j k a a n d e ve r w a c h t i n g va n Me t a f o o r R O vo o r d e l a n g e r e t e r m i j n . D e p a r a m e t e r vo o r d e o p b r e n g s t e n s t i j g i n g i s l a g e r d a n d e ve r wa c h t i n g va n Me t a f o o r R O . Me t d e ze k e u ze w o r d t va s t g e h o u d e n a a n h e t vo o r zi c h t i g h e i d s b e g i n s e l , a l s e e n va n d e g r o n d s l a g e n vo o r d e B B V - r e g e l s . D e ze k e u ze o m d e ze l f d e p a r a m e t e r s t e b l i j ve n h a n t e r e n zo r g t b o ve n d i e n vo o r c o n t i n u ï t e i t i n d e b e g r o t i n g e n ve r a n t wo o r d i n g va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s . De rente O ve r d e b o e k w a a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t r e n t e g e r e k e n d wo r d e n .
V o o r h e t b e r e k e n e n va n h e t r e n t e p e r c e n t a g e wo r d t g e b r u i k g e m a a k t va n e e n d o o r d e c o m m i s s i e B B V vo o r g e s c h r e ve n m e t h o d e ( N o t i t i e G r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z. 4 3 - 4 5 e n b l z. 6 4 ) . D e ze w i j ze v a n b e r e k e n i n g l e i d t m o m e n t e e l t o t e e n t e h a n t e r e n r e n t e p e r c e n t a g e va n 0 , 9 5 p r o c e n t . De disconteringsvoet V o o r d e d i s c o n t e r i n g s vo e t i s d o o r d e C o m m i s s i e B B V e e n va s t , l a n d s b r e e d t o e t e p a s s e n p e r c e n t a g e va n 2 , 0 0 p r o c e n t vo o r g e s c h r e ve n ( N o t i t i e G r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z . 4 5 - 4 6 ) . K e u ze p a r a me t e r s O p g r o n d va n d e b o ve n g e n o e m d e b r o n n e n w o r d e n vo o r h e t MP G 2 0 2 2 - 2 0 2 5 d e vo l g e n d e parameters gehanteerd. Kostenstijging: Opbrengstenstijging:
2,00 procent 1,00 procent
Rente: Disconteringsvoet
0,95 procent 2,00 procent
2.5.
T u s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g e n ve r l i e s vo o r z i e n i n g
V o o r h e t t u s s e n t i j d s wi n s t n e m e n d a n we l h e t t r e f f e n va n e e n ve r l i e s vo o r z i e n i n g i s d e g e r a a m d e e i n d wa a r d e va n b e l a n g . A l s d e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e n e g a t i e f i s , m o e t g e k e k e n w o r d e n o f e r e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t wo r d e n g e n o m e n . A l s d e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e p o s i t i e f i s , m o e t g e k e k e n wo r d e n o f e r e e n vo o r zi e n i n g vo o r h e t ve r wa c h t e ve r l i e s m o e t wo r d e n g e n o m e n . T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g Tu s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g o p e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s g e e n k e u ze m a a r e e n ve r p l i c h t i n g ( a l d u s d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z. 5 0 ) . A l s h o o f d r e g e l g e l d t d a t d e r e a l i s a t i e va n d e w i n s t o p e e n g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t wo r d e n u i t g e s t e l d t o t d a a r o ve r v o l d o e n d e ze k e r h e i d b e s t a a t ( h e t zo g e n o e m d e vo o r zi c h t i g h e i d s b e g i n s e l ) .
gerealiseerd.
P a g i n a 1 2 va n 3 6
21-0313824
V a n v o l d o e n d e ze k e r h e i d i s s p r a k e i n d i e n ( 1 ) h e t r e s u l t a a t o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e b e t r o u w b a a r k a n wo r d e n i n g e s c h a t , ( 2 ) d e g r o n d o f h e t d e e l p e r c e e l i s ve r k o c h t , é n ( 3 ) d e k o s t e n zi j n
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
D i t b e t e k e n t n i e t d a t d e wi n s t p a s k a n wo r d e n g e n o m e n b i j h e t a f s l u i t e n v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . I n d e s i t u a t i e d a t e r g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e vo l d o e n d e ze k e r h e i d i s o ve r d e wi n s t va n d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e , d i e n t i n d i e g e va l l e n d e wi n s t o o k d a a d we r k e l i j k t u s s e n t i j d s t e w o r d e n g e n o m e n ( h e t r e a l i s a t i e b e g i n s e l ) . H i e r b i j i s vo o r g e s c h r e ve n d a t d e “ p e r c e n t a g e o f c o m p l e t i o n ” - m e t h o d e ( k o r t we g : P O C - m e t h o d e ) w o r d t g e vo l g d . I n d i e n , b i j vo o r b e e l d va n w e g e ve r a n d e r d e o m s t a n d i g h e d e n , n a a r vo r e n k o m t d a t i n h e t ve r l e d e n t e ve e l w i n s t i s g e n o m e n , d a n d i e n t d e ze wi n s t t e w o r d e n t e r u g g e d r a a i d . D i t k a n d o o r e e n l a g e r e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g o f d o o r h e t t r e f f e n va n e e n vo o r zi e n i n g o f e e n a f b o e k i n g t e n l a s t e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t g e b r a c h t . V o o r 1 g r o n d e xp l o i t a t i e za l e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g wo r d e n g e d a a n .
H e t g a a t o m e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g va n € 3 6 8 . 0 0 0 o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e H o o g e l a n d ( N a a l d w i j k ) . D e ze wi n s t n e m i n g i s a a n vu l l e n d o p d e e e r d e r e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g d i e i n d i t p r o j e c t zi j n g e d a a n . D e ze t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g za l w o r d e n ve r w e r k t i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 . V o o r zi e n i n g O p h e t m o m e n t d a t e e n g r o n d e xp l o i t a t i e ve r l i e s g e ve n d i s – e n d a t k a n d i r e c t va n a f h e t b e g i n zi j n , m a a r o o k g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n h e t g r o n d e xp l o i t a t i e o n t s t a a n – d a n m o e t o p g r o n d va n h e t B B V vo o r d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e d i r e c t e e n vo o r zi e n i n g wo r d e n g e t r o f f e n , t e r g r o o t t e va n d i t vo l l e d i g e ve r l i e s . G e m e e n t e W e s t l a n d h a n t e e r t vo o r h e t wa a r d e r e n va n d e vo o r zi e n i n g e n d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n h e t ve r l i e s . 2.6.
Omgaan met risico’s in een grondexploitatie
A a n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e k a n g e d u r e n d e d e l o o p t i j d e e n a a n t a l r i s i c o ’ s zi j n ve r b o n d e n . E e n o n d e r s c h e i d k a n wo r d e n g e m a a k t t u s s e n a l g e m e n e r i s i c o ’ s e n p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s . D e a l g e m e n e r i s i c o ’ s g a a n o ve r d e ve r w a c h t i n g e n t e n a a n zi e n va n m a r k t - e n c o n j u n c t u u r i n vl o e d e n , w a a r d o o r p r i j ze n e n a f ze t m o g e l i j k h e d e n o ve r d e g e h e l e l i n i e v a n g r o n d e xp l o i t a t i e s k u n n e n ve r a n d e r e n . D e a l g e m e n e r i s i c o ’ s w o r d e n i n b e e l d g e b r a c h t d o o r t we e s c e n a r i o ’ s d o o r t e r e k e n e n , w a a r i n r e k e n i n g wo r d t g e h o u d e n m e t e e n ve r t r a g i n g va n é é n j a a r vo o r a l l e g r o n d e xp l o i t a t i e s e n e e n k o s t e n s t i j g i n g va n 3 , 0 0 p r o c e n t ( i n p l a a t s va n d e b o ve n g e n o e m d e 2 , 0 0 p r o c e n t ) . O p g r o n d h i e r v a n wordt het algemene risico berekend op € 41.436. P r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n ve r b o n d e n a a n e e n b e p a a l d e g r o n d e xp l o i t a t i e i n h e t b i j zo n d e r .
D e ze r i s i c o ’ s wo r d e n i n b e e l d g e b r a c h t d o o r h e t f i n a n c i ë l e r i s i c o t e ve r m e n i g vu l d i g e n m e t d e k a n s d a t h e t r i s i c o zi c h vo o r d o e t . D e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n o o k va n b e l a n g b i j d e b e r e k e n i n g va n d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g . N o g t e m a k e n k o s t e n e n t e r e a l i s e r e n o p b r e n g s t e n w o r d e n h i e r m e e g e c o r r i g e e r d .
21-0313824
P a g i n a 1 3 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
3.
De Westlandse grondexploitaties
3.1.
Inleiding
I n d i t h o o f d s t u k w o r d t e e n o ve r zi c h t g e g e ve n va n d e 1 0 g r o n d e xp l o i t a t i e s d i e d e g e m e e n t e W es t l a n d h e e f t . P e r g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t e e n k o r t e s t a n d v a n z a k e n g e g e ve n , z o a l s h e t p r o g r a m m a , d e b e t r o k k e n p a r t i j e n e n d e ve r w a c h t e e i n d d a t u m v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . D a a r n a a s t w o r d t p e r g r o n d e xp l o i t a t i e e e n o ve r z i c h t m e t d e k e r n c i j f e r s g e g e ve n , zo a l s c i j f e r s m e t b e t r e k k i n g t o t d e b o e k w a a r d e , d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e , d e b e n o d i g d e v o o r zi e n i n g , d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g e n h e t r i s i c o b e d r a g .
Foto 3.1
Nieuwbouw aan de Fossastraat (Hoogeland, Naaldwijk)
21-0313824
P a g i n a 1 4 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
3.2.
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
B e d r i j ve n t e r r e i n T e yl i n g e n V I , ’ s - G r a ve n z a n d e
S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Bedrijventerrein Teylingen VI 's-Gravenzande Realisatiefase Realisatie van 7.900 m² bedrijventerrrein.
Projectnaam Kern ARP-fase Programma
Betrokken partijen Startjaar grondexploitatie Einddatum grondexploitatie
Tabel 3.1
Westlandse ondernemers 2012 31-12-2022
O v e r zi c h t p r o j e c t k e n me r k e n B e d r i j v e n t e r r e i n T e y l i n g e n V I
D i t p r o j e c t b e t r e f t d e u i t b r e i d i n g va n h e t b e s t a a n d e b e d r i j ve n t e r r e i n Te yl i n g e n e n d e a a n l e g va n e e n e c o l o g i s c h e zo n e ( a a n d e zu i d o o s t k a n t va n ’ s - G r a ve n za n d e ) . D e i n r i c h t i n g va n d e e c o l o g i s c h e zo n e i s g e r e e d . I n h e t vo o r j a a r va n 2 0 2 0 i s o o k d e a a n l e g v a n h e t vr a c h t w a g e n p a r k e e r t e r r e i n a f g e r o n d . A l l e b e d r i j f s k a ve l s zi j n ve r k o c h t e n g e l e ve r d . E e r d e r w a s d e ve r w a c h t i n g d a t d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e e i n d 2 0 2 1 zo u w o r d e n a f g e r o n d . D e b e b o u wi n g va n d e l a a t s t e k a ve l i s e c h t e r n o g n i e t g e r e e d , w a a r d o o r o o k d e a f r o n d e n d e w e r k za a m h e d e n a a n d e B u i j s B a l l o t s t r a a t d o o r s c h u i ve n . D e g r o n d e xp l o i t a t i e wo r d t d a a r o m m e t e e n j a a r ve r l e n g d , t o t e i n d 2 0 2 2 . Financieel overzicht
Tabel 3.2
O v e r zi c h t k e r n c i j f e r s B e d r i j v e n t e r r e i n T e y l i n g e n V I
Boekwaarde D e b o e k wa a r d e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e i s t o e g e n o m e n ( n a d e l i g ) m e t € 1 5 . 9 2 9 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) . D i t k o m t d o o r d a t d e k o s t e n d i e i n h e t a f g e l o p e n j a a r ( 2 0 2 1 ) vo o r d i t p r o j e c t zi j n g e m a a k t i n d e b o e k wa a r d e z i j n o p g e n o m e n . O p b r e n g s t e n zi j n i n d i t p r o j e c t niet meer aan de orde. Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s n a g e n o e g g e l i j k g e b l e ve n . H e t ve r l e n g e n va n d e g r o n d e x p l o i t a t i e h e e f t g e e n n i e u w e k o s t e n e n o p b r e n g s t e n t o t g e vo l g , a l l e e n e e n ( g e d e e l t e l i j k e ) ve r s c h u i vi n g v a n bestaande kosten naar 2021 naar 2022.
D e g r o n d e xp l o i t a t i e i s v e r l i e s g e ve n d . D e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 1 b e d r a a g t € 8 6 8 . 5 1 1 . D a t i s e e n ve r s l e c h t e r i n g va n € 4 1 4 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 (jaarrekening).
P a g i n a 1 5 va n 3 6
21-0313824
B e n o d i g d e v o o r zi e n i n g
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e i s e e n ve r l i e s g e ve n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . Tu s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g i s n i e t va n t o e p a s s i n g . Risicobedrag D e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n g e d a a l d t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) . D i t r i s i c o b e d r a g , m e t e e n h o o g t e va n € 8 . 6 4 0 , h e e f t b e t r e k k i n g o p d e k a n s o p a a n vu l l e n d e p l a n k o s t e n vo o r d e a f r o n d i n g v a n d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e .
21-0313824
P a g i n a 1 6 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
3.3.
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
C e n t r u m K e r n w i n k e l g e b i e d , ’ s - G r a ve n z a n d e
S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Kernwinkelgebied 's-Gravenzande Realisatiefase Realisatie van 100 appartementen en 7.600 m² winkelruimte.
Projectnaam Kern ARP-fase Programma
Betrokken partijen Startjaar grondexploitatie Einddatum grondexploitatie
Tabel 3.3
Ontwikkelingscomb. Hart van 's-Gravenzande 2007 31-12-2021
O v e r zi c h t p r o j e c t k e n me r k e n C e n t r u m K e r n w i n k e l g e b i e d
D i t p r o j e c t b e t r e f t d e r e a l i s a t i e va n w i n k e l r u i m t e e n a p p a r t e m e n t e n i n h e t c e n t r u m v a n ’ s - G r a ve n za n d e . A l l e k o s t e n e n o p b r e n g s t e n i n d i t p r o j e c t zi j n g e r e a l i s e e r d . D e g r o n d e xp l o i t a t i e z a l b i j d e jaarrekening 2021 worden afgesloten. Financieel overzicht
Tabel 3.4
O v e r zi c h t k e r n c i j f e r s C e n t r u m K e r n w i n k e l g e b i e d
Boekwaarde D e b o e k wa a r d e va n d e z e g r o n d e xp l o i t a t i e i s a f g e n o m e n ( n a d e l i g ) m e t € 1 2 5 . 6 1 2 . D i t k o m t d o o r d a t d e g e m a a k t e k o s t e n va n 2 0 2 1 i n d e b o e k w a a r d e zi j n o p g e n o m e n . E r zi j n i n 2 0 2 1 g e e n o p b r e n g s t e n g e r e a l i s e e r d i n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s m e t € 1 4 . 8 2 3 g e d a a l d t e n o p zi c h t e va n h e t M P G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( j a a r r e k e n i n g ) . D i t k o m t d o o r d a t e r vo o r d e a f r o n d i n g va n h e t p r o j e c t m e e r k o s t e n zi j n g e m a a k t d a n ve r wa c h t ( k o s t e n vo o r h e t w o o n r i j p m a k e n e n p l a n k o s t e n ) . D e e i n d wa a r d e va n d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e b e d r a a g t € - 5 5 . 5 7 9 ( vo o r d e l i g ) e n k o m t t e n g u n s t e va n h e t r e s u l t a a t va n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 . B e n o d i g d e v o o r zi e n i n g D e g r o n d e xp l o i t a t i e i s wi n s t g e ve n d . H e t i s n i e t n o d i g o m e e n vo o r zi e n i n g t e t r e f f e n .
B i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 1 9 i s e r vo o r d e ze g r o n d e x p l o i t a t i e e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g g e d a a n va n € 1 1 2 . 0 0 0 . E r w o r d t d i t j a a r g e e n a a n vu l l e n d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g g e d a a n , o m d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 1 za l wo r d e n a f g e s l o t e n .
P a g i n a 1 7 va n 3 6
21-0313824
T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
Risicobedrag D e g r o n d e xp l o i t a t i e za l p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 1 w o r d e n a f g e s l o t e n . D e g r o n d e xp l o i t a t i e k e n t g e e n projectspecifieke risico’s meer.
21-0313824
P a g i n a 1 8 va n 3 6
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING
3.4.
RUIMTE STRATE GIE E N PR OGRA M ME R IN G
H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p , ’ s - G r a ve n z a n d e
S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Hoogenburgh - Horticoop 's-Gravenzande Realisatiefase Realisatie van 29 woningen.
Projectnaam Kern ARP-fase Programma
Betrokken partijen Startjaar grondexploitatie Einddatum grondexploitatie
Tabel 3.5
Hoogenburgh 's-Gravenzande B.V. 2013 31-12-2021
O v e r zi c h t p r o j e c t k e n me r k e n H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p
H e t p r o j e c t b e t r e f t d e o n t wi k k e l i n g v a n 2 9 a p p a r t e m e n t e n i n ‘ s - G r a ve n za n d e . H e t a p p a r t e m e n t e n c o m p l e x e n h e t o m l i g g e n d e o p e n b a a r g e b i e d zi j n a l e n i g e t i j d o p g e l e ve r d . I n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 w a s d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e m e t e e n j a a r ve r l e n g d ( va n 2 0 2 0 n a a r 2 0 2 1 ) , va n we g e d e l o p e n d e r e c h t s za a k o ve r d e a f d r a c h t d o o r d e o n t w i k k e l a a r va n m e e r o p b r e n g s t e n o p b a s i s va n d e s u p p l e t i e r e g e l i n g i n d e k o o p o ve r e e n k o m s t . D e z e r e c h t s za a k zo r g d e e r vo o r d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e n o g n i e t k o n wo r d e n a f g e s l o t e n . Inmiddels heeft het gerechtshof uitspraak gedaan en de gemeente opnieuw in het gelijk gesteld. O n d a n k s d a t , i s e r g e e n zi c h t d a t d e o p b r e n g s t e n a l s n o g zu l l e n wo r d e n o n t va n g e n d o o r d e g e m e e n t e . D e g r o n d e xp l o i t a t i e wo r d t d a a r o m a l s n o g a f g e s l o t e n , w a a r b i j d e ze o p b r e n g s t e n u i t d e g r o n d e xp l o i t a t i e zu l l e n w o r d e n a f g e b o e k t t e n l a s t e va n h e t r e s u l t a a t v a n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 1 .
D e g r o n d e xp l o i t a t i e wo r d t p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 1 a f g e s l o t e n . Financieel overzicht
Tabel 3.6
O v e r zi c h t k e r n c i j f e r s H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p
Boekwaarde D e b o e k wa a r d e i s i n 2 0 2 1 m e t € 1 3 0 . 7 2 9 t o e g e n o m e n ( n a d e l i g ) . D i t k o m t d o o r d a t d e i n 2 0 2 1 g e m a a k t e k o s t e n e n d e i n 2 0 2 1 a f g e b o e k t e o p b r e n g s t e n i n d e b o e k wa a r d e zi j n o p g e n o m e n . Netto contante waarde
B e n o d i g d e v o o r zi e n i n g D e g r o n d e xp l o i t a t i e wa s vo o r h e e n wi n s t g e ve n d . D e a f b o e k i n g va n d e o p b r e n g s t e n m a a k t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e ve r l i e s g e ve n d a f s l u i t . D i t r e s u l t a a t za l t e n l a s t e va n h e t r e s u l t a a t va n d e
P a g i n a 1 9 va n 3 6
21-0313824
D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e ve r s l e c h t e r t va n € - 5 1 . 4 1 0 ( v o o r d e l i g ) n a a r € 6 9 . 8 9 6 ( n a d e l i g ) . D i t i s h e t g e vo l g v a n d e i n 2 0 2 1 a f g e b o e k t e o p b r e n g s t e n .
MPG 2022-2025 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTW IKKELING