Document · PDF

BKP Raadscommissie 2 oktober 2024

Raadsinformatiebijeenkomsten (openbaar) 2 oktober 2024, gemeente WestlandBij agendapunt: Presentatie Beeldkwaliteitsplan (BKP)16.475 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

PRESENTATIE BEELDKWALITEIT FLORA CAMPUS WESTLAND Raadscommissie 02 oktober 2024

24. 0 2 s ustu e wijze g u A pus en enkel m a C lora en op ge F P K unn pt B Conce ze versie k orden. w e Aan d n ontleend e recht

Gemeente Westland Augustus 2024

Voorwoord

Beeldkwaliteitplan Flora Campus Met groot genoegen presenteren wij u het beeldkwaliteitplan voor de Flora Campus in het Westland. Deze regio, internationaal geroemd om haar succesvolle glastuinbouw en bloeiende tuinbouwsector, speelt een cruciale rol in de wereldwijde horticultuur. Het Westland, bekend als ‘de Glazen Stad’, is de thuisbasis van innovatieve technologieën, duurzame productiemethoden en een ongeëvenaarde expertise in de teelt van bloemen, planten en groenten. De Flora Campus belichaamt het streven naar voortdurende verbetering en innovatie binnen deze industrie. Het is een knooppunt van kennis, onderzoek en ontwikkeling dat de toekomst van de glastuinbouw zal vormgeven. In deze context is het van essentieel belang om een duidelijk en inspirerend beeldkwaliteitplan te hebben dat niet alleen de esthetische en functionele aspecten van de campus definieert, maar ook de identiteit en het imago van het Westland in de 21e eeuw versterkt. Dit plan biedt een samenhangende visie voor de ontwikkeling van de Flora Campus, met aandacht voor de unieke landschappelijke en architectonische kwaliteiten die bijdragen aan een herkenbare en aantrekkelijke omgeving. n belang van duurzaamheid, Het benadrukt Aahet . 4 2 0 innovatie met de omgeving, us 2 enrverbondenheid ten t h s c u e g e diep geworteld zijn in de cultuur van ijzdie s Au waarden u w p e l m e k Westland. nhet a Ca

lor en e F e g P K p pt B unnen o e c n o C sie k n. r e v deze d worde en ontle

Daarnaast is het van groot belang dat de ontwikkeling van de Flora Campus ook bijdraagt aan de leefbaarheid en het welzijn van de inwoners van het Westland. Dit beeldkwaliteitplan streeft ernaar om een harmonieuze balans te vinden tussen economische groei en het creëren van een aantrekkelijke woon- en leefomgeving. Door middel van groenvoorzieningen, recreatieve ruimtes en integratie met de omliggende woonwijken, willen we een campus realiseren die niet alleen een centrum van horticultuur is, maar ook een plek waar inwoners trots op kunnen zijn en waar zij graag verblijven. Wij zijn ervan overtuigd dat dit beeldkwaliteitplan een belangrijke rol zal spelen in het behouden en versterken van de identiteit van het Westland, en een voorbeeld zal zijn voor andere regio’s die streven naar een harmonieuze en vooruitstrevende ontwikkeling. Samen bouwen we aan een toekomst waarin de Flora Campus niet alleen een centrum van horticultuur is, maar ook een symbool van trots, inspiratie en leefbaarheid voor de gehele gemeenschap. Met trots en vertrouwen presenteren wij dit beeldkwaliteitplan, in de wetenschap dat het een solide basis biedt voor de verdere ontwikkeling van de Flora Campus, de glastuinbouwsector en de leefomgeving van het Westland. Met vriendelijke groet, [Naam] [Functie] [Organisatie]

Gemeente Westland Augustus 2024 -5-

Inhoudsopgave

Beeldkwaliteitplan Flora Campus Hoofdstuk 1

Inleiding

Voorwoord Inhoudsopgave Inleiding Hoofdstuk 2

Ruimtelijke identiteit van het Westland

Ruimtelijke identiteit van het Westland Samengesteld landschap Landschap van contrasten Hoofdstuk 3

Masterplan Flora Campus

Masterplan Flora campus Planconcept Planopbouw Clusters Programma Hoofstuk 4

Architectuur, kleur- en materiaal gebruik

Architectuur Materiaal en kleurgebruik Compositie en gevelprincipes Hoofdstuk 7

Sfeer referenties

Sfeer referenties Hoofdstuk 8

Toetsings criteria

Toetsingscriteria 1-2 3-8 9-14

Landschap en Duurzaamheid

Flora Park en openbare ruimte Groen blauw raamwerk Programma en activiteit Duurzaamheid en klimaatmitigatie Levend groen in gevels Hoofdstuk 5

Hoofdstuk 6

Bouwenveloppen

Basis principes beeldkwaliteit Samenhang op gebiedsniveau Verfijning bouwvolumes Beschrijving bouwenveloppen per cluster

Leeswijzer Het eerste hoofdstuk geeft inzicht in de ontstaansgeschiedenis van de Flora Campus. Hoofdstuk 2 schetst een beeld van de ruimtelijke identiteit van het Westland als context voor de opgave.

Aan . 4 2 0 n samenvatting van het Hoofdstuk eente beknopte u 2 3 bevat t h s c u e g r Masterplan Flora Campus Westland dat ten grondslag ligt e Au z j i s u w p aan dit beeldkwaliteitplan, onder andere een elevan het groenconceptmeten daarin am k C n a e r uitleg het stedenbouwkundig P Flo n op geen raamwerk. K B t p e Conce rsie kunn Hoofdstuk 4 schetst het kader waarbinnen de openbare ve . n e e z d e ruimte op de Flora Campus wordt ontwikkeld. d or w d n e ontle

In hoofdstuk 5 worden de bouwenveloppen en ontwerpcriteria voor bebouwing op de Flora Campus geïntroduceerd, waarna in hoofdstuk 6 en 7 architectuur, kleur, materiaal en sfeerreferenties worden voorgesteld. In hoofdstuk 8 worden de toetsingscriteria voor onder andere de bouwvolumes, daklijnen, entrees, plinten kleur- en materiaalgebruik opgenomen. Tot slot is in hoofdstuk 9 omschreven hoe de beeldkwaliteit wordt bewaakt en welke rol het Q-team hierin speelt.

Gemeente Westland Augustus 2024 -7-

HOOFDSTUK 1

INLEIDING

24. 0 2 s ustu e wijze g u A pus en enkel m a C lora en op ge F P K unn pt B Conce ze versie k orden. w e Aan d n ontleend e recht

Gemeente Westland Augustus 2024 -9-

1. Inleiding

Stand van zaken De Flora Campus is een ambitieuze gebiedsontwikkeling voor het Westland in de 21e eeuw. Dit gebied combineert leren, ondernemen, wonen en recreëren in een dynamische en inspirerende omgeving. Het nieuwe hart van dit gebied wordt gevormd door het Flora Park, gelegen aan de Middel Broekweg. Dit project, met een omvang van circa 23 hectare en een gemengd bouwprogramma van ongeveer 260.000 vierkante meter, heeft in 2023 de goedkeuring van de gemeenteraad gekregen met de vaststelling van een masterplan. Inmiddels zijn er diverse concrete initiatieven die binnenkort gerealiseerd zullen worden. Voor het beoordelen van bouwplannen, en met name de ruimtelijk-esthetische component daarvan, is het gebruikelijk om een zogenaamd beeldkwaliteitplan op te stellen. Dit plan omvat een geheel van regels waaraan de op te richten

bouwwerken binnen een plangebied moeten voldoen. Het beeldkwaliteitplan waarborgt de ruimtelijk-esthetische samenhang binnen een gebied en schept tijdens de ontwikkeling duidelijkheid over de mogelijke vormen, materialen en kleuren voor nog niet ontwikkelde kavels.

duidelijke beschrijving te geven van de “plint”, het “podium”, de hoogte-accenten en de beëindiging van deze hoogte-accenten. Daarnaast wordt aangegeven waar de entrees zich moeten bevinden, hoe laden en lossen plaatsvinden en wat de criteria zijn voor de inrichting en het ontwerp van de parkeervoorzieningen.

Het masterplan voor de Flora Campus uit 2023 vormt de basis voor dit beeldkwaliteitplan. De beschreven en verbeelde ambities over de verschijning en sfeer op de Flora Campus zijn in dit plan vertaald naar criteria, voorschriften en referenties voor de op de uit te geven kavels te realiseren bouwwerken in de verschillende onderdelen van het gebied. Deze voorschriften en criteria hebben betrekking op de volumeopbouw, de zogenaamde “enveloppe” waarbinnen gebouwen en clusters kunnen verrijzen. Binnen deze enveloppe is het belangrijk om een

Verder worden criteria vastgesteld voor de architectuur van de op te richten bouwwerken, op een wijze die past bij de beoogde identiteit van het gebied. Het doel is niet om een specifieke stijl of repertoire te benoemen, maar om spelregels te formuleren die samenhang in het gebied bevorderen. Hierbij denken we aan de verschijningsvorm van de bouwwerken en de verschillende korrelgroottes die in het gebied zijn voorzien. Dit wordt aangevuld met een materialen- en kleurenpalet dat de gebiedssignatuur versterkt en bevestigt.

Wat is een beeldkwaliteitplan? Een beeldkwaliteitplan is een ruimtelijk kader dat in beeld en tekst duidelijk maakt hoe een ontwikkeling er uit moet komen zien gevolgd door een set heldere en afdwingbare regels die architecten helpt om gebouwen te ontwerpen die in dit beeld passen. Een beeldkwaliteitplan is een juridisch document. Het beeldkwaliteitplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad en gaat daarmee deel uitmaken van geldend welstandsbeleid. Naast deze juridische status vinden wij dat een beeldkwaliteitplan ook een document moet zijn dat inspireert en enthousiasmeert.

Een goed beeldkwaliteitplan daagt ontwerpers uit om mooie en samenhangende gebouwen te ontwerpen. Een beeldkwaliteitplan gaat in op thema’s als sfeer en uitstraling, kleur, materiaal, gevelcompositie, dakvorm, gebruik en ontsluiting van de gebouwen, oriëntatie van ruimtes, functies in de gebouwen en erfafscheidingen.

Het doel van het beeldkwaliteitplan is om de ruimtelijk-esthetische samenhang in het gebied te waarborgen, de oriëntatie en beleving te verbeteren en de toegankelijkheid van het gebied te optimaliseren. Uiteindelijk moet het beeldkwaliteitplan ruimte bieden aan goede ontwerpers en ontwerpen, terwijl het voldoende duidelijk moet zijn om een basiskwaliteit af te dwingen. De toetsingscriteria spelen hierbij een Aan . 4 2 0 2 n doorslaggevende rol. tus hte

De toetsing van de beeldkwaliteit van op te richten bouwwerken wordt uitgevoerd door een Q-team, waarin leden met verschillende achtergronden gezamenlijk tot een integrale beoordeling van de plannen komen. Het beoordelen van plannen kent verschillende fasen. Aan het begin van het traject kan het Q-team een rol spelen bij het positioneren en formuleren van planconcepten. In de uitwerking van planconcepten kan het Q-team meekijken richting Voorlopig Ontwerp (VO) en Definitief Ontwerp (DO). Uiteindelijk toetst het Q-team de bouwplannen in de context van het beeldkwaliteitplan. Een uiteindelijke goedkeuring van een bouwplan betekent dat de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd en een bouwwerk richting realisatie kan gaan. Met dit beeldkwaliteitplan hopen wij een solide basis te bieden voor de verdere ontwikkeling van de Flora Campus, waarbij een hoge leefkwaliteit voor de inwoners en een inspirerende omgeving voor alle gebruikers wordt nagestreefd.

gus ijze rec u A s ampu enkele w C a r P Flo n op geen K B t p e Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle

Het beeldkwaliteitplan richt zich op uitgeefbaar gebied, inclusief de overgangen daarvan naar openbaar gebied. De inrichtingsprincipes openbare ruimte komen voort uit profielen en een hierop gebaseerd nog op te stellen inrichtingsplan door een landschapsarchitect.

Gemeente Westland Augustus 2024 -11-

Onderwerpen Presentatie

Beeldkwaliteitplan Flora Campus 1

Tijdelijk wonen

Planvoorstel Moos

Ruimtelijke identiteit van het Westland

Ruimtelijke identiteit van het Westland Samengesteld landschap Landschap van contrasten 3

Masterplan Flora Campus

Masterplan Flora campus Planconcept Planopbouw Clusters Programma 4

Architectuur, kleur- en materiaal gebruik

Architectuur Materiaal en kleurgebruik Compositie en gevelprincipes 7

Sfeer referenties

Sfeer referenties 8 Toetsings criteria Toetsingscriteria 1-2 3-8 9-14

Landschap en Duurzaamheid

Flora Park en openbare ruimte Groen blauw raamwerk Programma en activiteit Duurzaamheid en klimaatmitigatie Levend groen in gevels 5 Bouwenveloppen Basis principes beeldkwaliteit Samenhang op gebiedsniveau Verfijning bouwvolumes Beschrijving bouwenveloppen per cluster

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle Gemeente Westland Augustus 2024 -13-

HOOFDSTUK 2

2. RUIMTELIJKE IDENTITEIT WESTLAND

24. 0 2 s ustu e wijze g u A pus en enkel m a C lora en op ge F P K unn pt B Conce ze versie k orden. w e Aan d n ontleend e recht

Gemeente Westland Augustus 2024 -15-

2.1 Gegroeid Landschap

Historisch perspectief Westland

Huize Honselaersdijk ca. 1700

Plangebied ca. 1900

Plangebied ca. 1990

Plangebied ca. 1850

Plangebied ca. 1960

Plangebied ca. 2020

Het Westlandse landschap heeft door de eeuwen heen een opmerkelijke transformatie ondergaan. Oorspronkelijk bestond het gebied uit uitgestrekte moerassen en veenlanden. Met de komst van de mens werden deze gebieden ontgonnen en omgevormd tot vruchtbare landbouwgrond. In de 19e en 20e eeuw vond een revolutionaire verandering plaats met de introductie van de glastuinbouw. Deze innovatieve teeltmethode, waarbij gewassen worden verbouwd in kassen, bracht een ongekende boost voor de agrarische sector in het Westland. De glastuinbouw maakte intensieve en gecontroleerde productie mogelijk, wat leidde tot een enorme economische groei en internationale bekendheid van de regio als ‘de Glazen Stad’. Deze ontwikkeling had niet alleen een impact op het landschap, maar ook op de sociale structuur van het gebied. Dorpskernen zoals Naaldwijk, Monster en Honselersdijk speelden een cruciale rol als centra van handel en gemeenschap voor de omliggende tuindersbedrijven.

Door de jaren heen zijn de dorpskernen geëvolueerd, maar hun fundamentele rol als verbinding tussen de agrarische sector en de gemeenschap is gebleven. Ze fungeren als plekken waar traditie en innovatie hand in hand gaan, en waar de identiteit van het Westland als voorloper in de glastuinbouwsector duidelijk tot uiting komt. De voortdurende ontwikkeling van de glastuinbouw heeft geleid tot een landschap dat een unieke combinatie vormt van moderne landbouwtechnologie en historische dorpsstructuren, waardoor het Westland een levendig en dynamisch gebied blijft met een rijke culturele en economische geschiedenis.

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle Gemeente Westland Augustus 2024 -17-

2.2 (ruimtelijke) Identiteit Ingredienten van het Westland

Het Westland is een regio in Nederland met een uitgesproken ruimtelijke identiteit. Om te kunnen beoordelen of een omvangrijke gebiedsontwikkeling, die bestaat uit individueel op te richten bouwwerken past in een gebied is een heldere beschrijving van de ruimtelijke identiteit van dit gebied gewenst.

Tuinderswoning

Verlichte kassencomplexen

De ruimtelijke identiteit van het Westland wordt gekenmerkt door een unieke combinatie van agrarische productie, met name glastuinbouw, en een dichtbevolkt stedelijk landschap. Hier zijn Kassenlandschap: Het Westland staat wereldwijd bekend om zijn uitgebreide en moderne glastuinbouw. Het gebied is bezaaid met grote kassen die variëren in grootte en type, waar een breed scala aan groenten, bloemen en planten wordt gekweekt.

Gemeenschapsgebouwen

Klassieke woongebouwen

Innovatie en Technologie: De kassen in het Westland zijn vaak voorzien van de nieuwste technologie. Dorpskernen: Het gebied omvat verschillende dorpen en kleine steden, zoals Naaldwijk, ‘s-Gravenzande en Monster, elk met hun eigen historische centra en lokale voorzieningen.

Traditionele commerciele architectuur

Moderne grootschalige complexen

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m Hoge ke Bevolkingsdichtheid: Ca n a e r n o l e Ondanks de sterke agrarische KP F en op ge B t aanwezigheid, is het Westland een p van de dichtstbevolkte gebieden van Conce rsie kunn e v . Nederland, met veel woonwijken die n e de r dez o vaak direct grenzen aan w end e l t n o

enkele kernpunten die de ruimtelijke identiteit van het Westland beschrijven: Samenvattend is de ruimtelijke identiteit van het Westland een dynamische mix van intensieve landbouw, stedelijke bebouwing, sterke infrastructuur en natuurlijke elementen, ondersteund door een cultuur van innovatie en gemeenschapszin

Wegen en Verkeer: Het Westland heeft een goed ontwikkeld netwerk van wegen dat de dorpen en steden met elkaar en met omliggende regio’s verbindt. De A20 en A4 zijn belangrijke snelwegen die de regio ontsluiten. Logistiek: De nabijheid van de haven van Rotterdam maakt het Westland een logistieke hub voor de export van tuinbouwproducten.

Ondernemerschap: De regio heeft een sterke traditie van familiebedrijven en een ondernemende geest, wat zichtbaar is in de dynamische tuinbouwsector. Gemeenschapszin: De lokale bevolking heeft een sterke verbondenheid met het gebied, met veel gemeenschapsactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven. Uitdagingen en Ontwikkeling:

Groene Bufferzones: Tussen de kassen en de bebouwde gebieden zijn vaak groene bufferzones en parken te vinden die voor recreatie en natuurbehoud zorgen.

Ruimtelijke Druk: De balans tussen stedelijke ontwikkeling, agrarische productie en natuurbehoud is een voortdurende uitdaging. De regio moet zorgvuldig plannen om de ruimtelijke kwaliteit te behouden.

Kuststrook: Het Westland grenst aan de Noordzee en heeft een aantal stranden en duingebieden, wat bijdraagt aan de recreatieve waarde van het gebied.

Duurzaamheid: Er is een groeiende focus op duurzaamheid, zowel in de glastuinbouw met energiebesparende maatregelen en circulaire economie, als in stedelijke planning met aandacht voor groene bouw en klimaatadaptatie.

Gemeente Westland Augustus 2024 -19-

2.3 landschap van contrasten

Schaal, schaalvergroting en verfijning Het Westland, gelegen in Zuid-Holland, staat wereldwijd bekend als de bakermat van de glastuinbouw. De opkomst van deze sector begon eind 19e eeuw, toen tuinders innovatieve technieken ontwikkelden om gewassen te beschermen tegen de onvoorspelbare Nederlandse weersomstandigheden. Door het gebruik van kassen konden zij het groeiseizoen verlengen en de productie verhogen. Al snel werd het Westland een centrum voor de tuinbouwsector, waar innovatie en technologische vooruitgang centraal stonden.

4 tuinderswoningen 100 meter 102,00 m

Traditionele kas 180 meter 179,45 m

De kleinste schaal

Woonbuurtje 300 meter

302,30 m

Kassenlint 1.000 meter

1016,50 m

Veiling complex RFH Naaldwijk 1.400 meter 1372,14 m

Deze schaalcontrasten hebben invloed op zowel de ruimtelijke beleving als de sociale structuur van het Westland. Terwijl de grote glastuinbouwbedrijven bijdragen aan de economische voorspoed van de regio, zorgen zij ook voor uitdagingen op het gebied van infrastructuur, milieu en leefbaarheid. Verkeersdrukte, waterbeheer en lichtvervuiling zijn enkele van de knelpunten die samenhangen met de intensieve glastuinbouw.

De opkomst van de glastuinbouw in het Westland en de daarmee gepaard gaande schaalvergroting In de loop van de 20e en 21e eeuw leidde deze hebben de regio getransformeerd tot een technologische vooruitgang tot een significante wereldspeler in de agrarische sector. Deze schaalvergroting. Kleine familiebedrijven ontwikkeling heeft echter ook geleid tot groeiden uit tot grote, geautomatiseerde opvallende schaalcontrasten, die zowel de glastuinbouwbedrijven. Deze schaalvergroting fysieke omgeving als de maatschappelijke ging gepaard met een herziening van de dynamiek in het Westland beïnvloeden. Het is een ruimtelijke ordening in het Westland. De behoefte voortdurend proces van balans zoeken tussen aan grote aaneengesloten kassencomplexen, economische groei en duurzame leefbaarheid. infrastructuur voor logistiek, en ondersteunende faciliteiten zoals verpakkingscentrales en De Flora Campus beoogd op basis van het energiecentrales vereiste een ingrijpende masterplan en het beeldkwaliteitplan een herindeling van het landschap. nieuwe evenwicht tussen schaalgrootte en leefbaarheid te bewerkstelligen. Ondanks de De schaalvergroting in de glastuinbouw heeft forse maat van het programma is het beeld geleid tot duidelijke schaalcontrasten in het kwaliteitplan er op gericht om leefbaarheid en Westland.

Enerzijds zijn er de uitgestrekte, duurzaamheid te combineren met productiviteit, n a hypermoderne die zich kennisontwikkeling, zaken doen geralateerd aan 4. A kassencomplexen 2 0 2 n over vele hectaren uitstrekken. Deze zijn de menselijke maat. us te t h s c u e g r ijze van grote ondernemingen die s Au vaakleeigendom u w p m e exporteren. Anderzijds bestaan k a Ca een enwereldwijd r o l F er nog altijd kleine dorpen en historische g KP p B o t n p e tuinderijen die aan het oorspronkelijke, Conce rsie kunn kleinschalige karakter van de regio herinneren. ve .

deze d worden en ontle

Gemeente Westland Augustus 2024 -21-

3. MASTERPLAN

24. 0 2 s ustu e wijze g u A pus en enkel m a C lora en op ge F P K unn pt B Conce ze versie k orden. w e Aan d n ontleend e recht

Gemeente Westland Augustus 2024 -23-

3.1 Masterplan Flora Campus Een groene schakel in het Westland

De Flora Campus Westland is ontworpen als een overgangsgebied van het bestaande Royal FloraHolland (RFH)-veilingcomplex, het Marsgebouw als toekomstige uitbreiding van het veilingcomplex op TradeParc Westland (TPW) en het World Horti Center (WHC) naar de kern Naaldwijk. Het projectgebied omvat circa 23 ha en wordt begrensd door de Burgemeester Elsenweg (N213), de Veilingroute (N465), de Lange Broekweg en de Middel Broekweg (N466). Flora Campus Westland is te beschrijven als een gemengd leer-, werk- en woongebied gericht op de economische thema’s horti-tech en horti-health aangevuld met ondersteunende voorzieningen voor het direct omliggende verzorgingsgebied en 1.250 woningen. Het gebied wordt ontworpen en ontwikkeld rondom de combinatie van een mobiliteitshub verbonden met een omvangrijk nieuw centraal gelegen park als identiteitsbepalend element.

600 m²

760 m² 600 m²

F oo

tp rin t:

4.480 m²

1 .0

1.000 m²

m 2

480 m²

6.468 m²

480 m²

6.468 m²

4.480 m²

2150 m²

530 m² 760 m²

4050 m²

F oo

tp rin t:

2.7

m 2

1560 m²

900 m²

gymzaal

1250 m²

Het nieuwe Florapark heeft de entree aan de Middel Broekweg, een historisch lint dat van oudsher een belangrijke fysieke, maar ook sociaal-culturele verbinding is tussen de gemeentelijke kernen in Westland. Het park ligt centraal in het plangebied en maakt met een aantal groene vingers verbinding met de omgeving. 4 Tussen Aan de groene vingers van het . 2 0 2 park diverse usontstaan ten bouwvlakken die met t h s c u e g r ze bebouwing in stappen worden ijvan s Au clusters u w p e l m e k ngerealiseerd. a Ca

m ²

1.500 m²

ot pri nt : 14

430 m² 500 m²

1730 m²

790 m²

400 m² 720 m²

3250 m²

520 m² was 755 m² wordt 715 m² 40 m² afname 720 m²

325 m²

820 m²

was 654 m² wordt 664 m² 10 m² toename

600 m² 460 m²

720 m²

560 m²

520 m² 460 m²

730 m² 820 m²

6 m²

1850 m²

was 605 m² wordt 635 m² 30 m² toename

600 m²

print: F oot

2.3 90

m²

880 m²

F ootp rint: 5.42

720 m²

380 m²

720 m²

960 m² 790 m²

600 m² 07 m²

810 m²

F oo

tprint:

6.0

lor en e F e g P K p pt B unnen o e c n o C sie k n. r e v deze d worde en ontle

Gemeente Westland

Project

Floracampus, Westland

Formaat

Voorbeeld masterplankaart Flora Campus

Onderwerp

Revisie Masterplan - Mobilteitscluster

Schaal

1:5000

Filenaam

20240507_Floracampus_Westland.dwg

Datum

07.05.2024

Status

Concept

50 m

250 m

Het Florapark heeft als functie verblijven en ontmoeten te faciliteren, en is aantrekkelijk voor zowel wonen als werken en recreëren. Dat wordt bereikt met een mix van wandelpaden, kleine sportvoorzieningen, ruimte voor evenementen, en landschapselementen van water- en groenpartijen. Het Florapark heeft niet alleen een functie voor direct omwonenden, werknemers en studenten, maar levert ook een belangrijk aandeel in de groenvoorziening voor Westland. Het park legt ook nieuwe ecologische recreatieve groenverbindingen op de grotere schaal. Door het Florapark ontstaat er een nieuwe verbinding tussen het recreatiegebied de Wollebrand aan de zuidoostelijke kant van het plangebied, en het groengebied rond de Naaldwijkse Vaart aan de noordwestelijke kant. De gemeente Westland stelt hoge eisen aan de gebiedsinrichting voor wat betreft oppervlak en inrichting van groen en water. Het Florapark omvat alleen al 62.500 m2 aan groenvoorziening (exclusief de gemeenschappelijke binnentuinen tussen de woningen). Verlaagde oevers van in totaal 6.000 m2 langs de watergangen in het projectgebied dragen bij aan verbetering van de biodiversiteit. De Horti Business-clusters beschikken over groen op maaiveld (13.000 m2) en de toepassing van verticale begroeiing.

Gemeente Westland Augustus 2024 -25-

3.2 Planconcept Compositie in lagen 3.2 Planopbouw Plangebied

Parkstructuur

Verkavelings clusters

Horti Boulevard

mobiliteitshub 1 2

Hortuslab

Park

Kas van de Toekomst

4 5

Laagbouw/hoogbouw

Visuele relaties

Reuring ruis rust

Adres en expressie parkrand

mobiliteitshub Ruis Reuring

Rust

Ruis

Rust

Rust Rust

Fasering

Woonverdeling

mobiliteitshub

WHC

Flex wonen

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle P+R 208

20/80

Parkeren

PAR

P LE

KKE

P AAG

its

r la

PLE

/ 24

KKE

its

P AAG

j3 bi

170

la uw

62 P

949 P AR K E E R P LE K K E N P E R P AAG

229

Masterplan Flora Campus Westland

P AR

P+R

Bouwweg

80/20

208

Voorzieningen Cluster

50/50

Park

P AR

KEE

R P LE

KKE

AR K

EER

P LE

KKE

P AAG

Masterplan Flora Campus Westland

Het masterplan is opgebouwd uit verschillende lagen: • Het plangebied wordt gedefineerd in samenspraak met grondeigenaren en stakeholders als RFH, WHC en de Provincie Zuid Holland; • In het hart van het plangebied wordt een nieuw Florapark gerealiseerd met uitlopers als groenblauwe verbindingen naar de omgeving; • Rondom het park liggen zeven compacte clusters voor de realisatie van verschillende onderdelen van de Flora Campus Westland. Deze clusters zijn in feite deelprojecten op zichzelf met ieder een flexibel kader en specifieke project-actoren; • Het park is ontworpen als autovrij gebied met sterke visuele relaties tussen de planonderdelen onderling en de mobiliteithub als centraal planelement; • De Horti Boulevard vormt de belangrijkste langaamverkeer route vanaf de mobiliteitshub naar de verschillende clusters, de Kas van de Toekomst en publiekstrekker Hortuslab; • In de verschillende clusters wordt uitgegaan van een gemiddelde bouwhoogte van 4 of 5 lagen, met hogere bebouwing tot 60 meter aan de N213 en Middelbroekweg; • De bebouwingsplint van de clusters krijgen een gemengd programma, ten behoeve van de levendigheid en sociale veiligheid van het park; • Het woonprogramma bestaat uit 1.250 appartementen, waarvan betaalbaar en sociaal (50%) nabij de mobiliteitshub; • In de fasering worden het Voorzieningen Cluster, het Mobiliteits Cluster en de flexwoningen aan de

Europaweg geprioritiseerd; en • Aan twee zijden van het gebied worden grote openbare parkeergarages (P+R) gerealiseerd voor2024 bewoners, bezoekers en eigenaren. Gemeente Westland Augustus -27-

3.3 Ruimtelijke opbouw

Clusters rondom het Flora park Flora Campus Westland is te beschrijven als een gemengd leer-werk-woongebied gericht op economische thema’s als horti- tech en -health, aangevuld met voorzieningen voor Naaldwijk en Westland en de realisatie van 1.250 woningen, 200 units voor studenten en 400 units voor arbeidsmigranten. Deze units zijn geen zelfstandige woningen maar logiesfuncties voor internationale werknemers. Het park is omringd door 7 bebouwingsclusters die ieder een specifieke combinatie van functies bevatten. Rondom het Florapark voorziet het project aan westelijke zijde van de N213 overwegend in woningbouw en voorzieningen. Aan de oostelijke zijde, naast de logistieke complexen van de veiling, ontstaat in samenhang met het bestaande WHC-complex, een bedrijvig en levendig cluster voor onderzoek, horti-tech, horti-health en onderwijs. De clusters variëren in omvang van 4.500 m2 (tijdelijk wonen) tot 74.000 m2 (Voorzieningen Cluster). Per cluster is voorzien in een variatie aan functies en gebouwen met een adres aan de parkzijde en een auto-ontsluiting aan de gebiedsrand.

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle Gemeente Westland Augustus 2024 -29-

3.4 Ruimtelijke opbouw

Clusters rondom het Flora park

Mobiliteits Cluster

Voorzieningen Cluster

Woon Werk Cluster 1

Horti Business Cluster 1

Hortus Lab Woon Werk Cluster 2 Horti Business Cluster 2

Woon Werk Cluster 3

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle Gemeente Westland Augustus 2024 -31-

3.5 Clusters

Bouwenveloppen : maatvoering en capaciteit Mobiliteits Cluster Ca. 35.000 m2

Voorzieningen Cluster Ca. 74.000 m2

Woon Cluster 1 Ca. 40.000 m2

1.500m2

Voorzieningen Cluster Fase 1 Ca. 24.500 m2

560 m²

790 m²

600 m²

460 m²

820m2

715 m²

3.160m2

520 m²

3.400m2 3.640m2

60,00 m

664m2

15,00 m

720m2

73 m

790 m²

24,00 m

32,00 m

32 m

18,00 m

24 m

25,17 m

44,00 m

25,00 m

100,00 m

3.760m2

17 m 23 m

60 m

4.550m2

parkeren 22 m

30 m

72 m

40 m

20 m

25,00 m

16,00 m

50,00 m

15 m

27 m

33,00 m

25 m

760m2 30 m

35,00 m

50,00 m

3.760 m2

3.400m2

20,00 m 100,00 m

3.400m2 3.640m2

3.160m2

720 m²

960 m²

720 m²

44 m

172 m

30,00 m

20,00 m

1.500m2

parkeren

600 m²

325m2

3.160m2

parkeren

20,00 m

880,00 m

720 m²

720m2

20,00 m

1.750 m²

1.020 m² 810 m²

3.760 m2

20,00 m

760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2 760m2

760m2

520m2

690 m²

600 m²

Woon Cluster 2 Ca. 22.000 m2

40 m

50,00 m

Woon Cluster 1 opgezet als gemengd woongebied en is qua hoogtes vergelijkbaar met het Voorzieningen Cluster. Het gaat om woningen van verschillende prijscategorieën en een relatief bescheiden aandeel van werken en voorzieningen in de plint. Woon-werkwoningen zijn hier ook mogelijk.

100,00 m

15 m

100,00 m

65 m

50,00 m

100,00 m

50,00 m 100,00 m

Woon Cluster 3 Ca. 9.000 m2

Horti Business Cluster 1 Ca. 13.000 m2

Tijdelijk wonen Ca. 4.500 m2 (ntb)

Hortuslab Florapark Ca. 9.000 m2

Horti Business Cluster 2 Ca. 46.500 m2 1.760 m²

1.000m2

480 m²

1.600 m²

405 m2

600 m2 460 m2

405 m2

510 m2

4.050 m²

940m2

480m2

20 m 20 m

20,00 m

140 m

30 m

90 m

23 m 20 m

50 m

45 m

36,5 m

43 m

80 m

32 m

62 m

50,00 m

100,00 m

40 m

40,50 m 10,00 m

425 m2

54,00 m

90 m

22,5 m

140 m

100 m

47,00 m

100,00 m

37,5 m

21,5 m

32 m

36 m

525m2

23 m

40 m

50,00 m

1.280 m²

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle 32 m

17 m

3.250 m²

30 m

1.730 m²

600 m2

730 m2

405 m2

4 parkeren

450 m2

540 m2

400 m2

18,5 m

24,5 m

17,5 m

50,00 m

100,00 m

Het Voorzieningen Cluster ligt aan de zuidzijde van de Middel Broekweg nabij de mobiliteitshub en krijgt een stevige rand met hoogteaccenten naar de N213. Het cluster voorziet in ISW Westland Vakcollege+, een sporthal met faciliteiten, betaalbare woningbouw en commerciele dienstverlening in de plint.

24 m

36,00 m

Noordelijke van de Middelbroekweg is het Mobiliteits Cluster voorzien, inclusief HOV-station, betaalbare woningbouw, arbeidsmigrantenhuisvesting en voorzieningen in de plint.

20,00 m

14 m

45,00 m

10,00 m 22,50 m 18,00 m

18,00 m 50,00 m

22,50 m

10,00 m

Wooncluster 2 en 3 aan de rustige zuidzijde van het Florapark nabij de Lange Broekweg omvatten een variëteit aan gestapelde woonvormen, overwegend in de vrije sector. Onder Voorzieningen Cluster en Woon Cluster 1, 2 en 3 zijn parkeerdeks op maaiveld opgenomen.

100,00 m

De Horti Business clusters omvatten het merendeel van de op innovatie en horti-tech en Horti-Health gerelateerde (bedrijfs)ruimte voor onderzoek, onderwijs en ondernemingen, zoals de Kas van de Toekomst. Parkeren is voorzien in twee langerekte modulaire parkeergebouwen, waarin studentenhuisvesting is geintegreerd.

Gemeente Westland Augustus 2024 -33-

3.6 Programma 1e fase en verder

Fase 1 omschrijving

hybride bedrijfsruimte

Start-ups ﬂexibele units 150-500 m2 max cat 2 Scale-ups ﬂexibele units 500 -1000 m2 max cat 2 Grown-ups ﬂexibele units 2500-5000 m2 max cat 2 (evt. maatbestemming voor enkele grotere gebruikers)

kas

Kas van de toekomst onderzoeks kas voor business to business in hor�tech max cat 2 Hortus lab publiekskas voor expo en bezoek met ondergeschikte (lichte dag-)horeca

Fase 2 won/units (#)

bvo (m2)

won/units (#)

bvo (m2)

4.000

46.000

8.000

1 1

Bedrijven

Hotel met business center zakelijk hotel voor bezoekers Westland incl short stay Plintmix mix aan kleinschalige commerciele en maatschappelijke voorzieningen incl lichte dag-horeca Kantoren zelfstandige kantoorruimte max cat 2

maatschappelijke voorzieningen

onderwijk en onderzoeksruimten

Voorzieningen apartementen

Wonen Totaal

4.000 4.000

12.000

commerciele voorzieningen

huisves�ng

2.000 2.000 -

Mobiliteits hub ﬁetsenstalling voor 1.000 - 1.500 ﬁetsen Leisure n.t.b. C.2 sporthal 28m x 48m x 7m

3.500

9.000

11.000

838

24.520

400 200 238

450

sociaal huur (30%) 79m2 sociaal koop (5%) 79m2 betaalbaar koop/huur (15%) 100 m2 vrije sctor (50%) 140 m2

46.000

16.500

150 -

Arbeidsmigranten hotel (logies) kamers voor arbeidsmigranten (25 m2) Studentenhuisves�ng (logies) studentenkamers (25 m2) Tijdelijk wonen �jdelijke woonunites en chalets (40m2)

150

1 1 1

ISW Westland Vakcollege + vmbo school 12-16 jarigen met 950 leerlingen

8.000 13.000 25.000

209 37 104 101

bedrijfsunits

commerciele voorzieningen

8.000 3.250 5.250 3.000 2.000 4.000

11.000 10.000 5.000 9.520

61.020

43.865

16.511 2.884 10.400 14.070

43.865

12.000

16.500 an 4. A n 2 0 maatschappelijke voorzieningen 20.000 2 chte ustus z10.000 e g r arbeidsmigranten (logies) 400 u e A pus 200kele wij 5.000 studenten (logies) m a C lora p geen e238n �jdelijke woningen 9.520 F P K B o t n p e apartementen 450 43.865 Conce rsie kunn 116.885 ve . n e e z d e d parkeren 1.000 (parkeergarage langs N213) en 1.400 (modulair parkeergebouw Europaweg) 950 wor d n e e ontl

800

166 27 84 524

2.250 1.250 -

3.500

96.898

13.114 2.094 8.400 73.290

96.898

46.000

3.500

800

96.898

146.398 1.450

De Flora Campus Westland Westland is een vooruitstrevend project met een intensief ruimtegebruik. Dit is deels het gevolg van een ambitieus programma voor wonen, werken en voorzieningen. Tegelijk is een minimale dichtheid van activiteit noodzakelijk om het gewenste innovatiemilieu voor een horti-tech- en healthinnovatiemilieu te bewerkstelligen. Meer dichtheid betekent meer activiteit en meer activiteit betekent meer kans om elkaar te ontmoeten, contacten te leggen en ideeën uit te wisselen. Dat is de essentie van een op innovatie en ondernemerschap gerichte omgeving. Het kerngebied van de Flora Campus Westland heeft een omvang van circa 23 hectare. Het door de gemeente aangeleverde gemengde programma voor het gebied bedraagt 250.000 m2 verdeeld over wonen, werken en voorzieningen. De brutodichtheid van de campus bedraagt hiermee ongeveer FSI 1.1 (Floor Space Index, aanduiding voor de verhouding plangebied en bebouwing). Dit is significant veel hoger dan andere buurten, wijken en gebieden in Westland. In Nederland ligt het gemiddelde van de bruto FSI rond de 0.4/0.5. De hoge dichtheid betekent dat parkeren op maaiveld voor wonen en werken niet aan de orde is; gebouwd parkeren is daarom noodzakelijk. In bijgaande programmatabel is het totaal programma verdeeld over twee fasen.

Het Mobiliteits Cluster, de toren naast het WHC, de kop van het park en het Voorzieningen Cluster met het ISW Westland Vakcollege+ aan de Middel Broekweg zijn als beeldbepalend clusters opgenomen in de 1e fase. Vanuit hier kan het project in stappen en fasen verder naar de zuidzijde ontwikkeld worden.

Gemeente Westland Augustus 2024 -35-

4. FLORA PARK EN OPENBARE RUIMTE

24. 0 2 s ustu e wijze g u A pus en enkel m a C lora en op ge F P K unn pt B Conce ze versie k orden. w e Aan d n ontleend e recht

Gemeente Westland Augustus 2024 -37-

4.1 Florapark

Een nieuw park voor het Westland

ppelijk

N 21

ers

het

66 Masterplan Flora Campus Westland

ing

orti

Aan

tij

r Eu

In het park ligt de nadruk op wandelen en verblijven. Goede voetgangers- en fietsverbindingen met de omgeving zorgen dat het voor langzaam verkeer een aantrekkelijk gebied is. Zeker in combinatie met de naastgelegen mobiliteitshub. De auto is bescheiden aanwezig aan de randen van het gebied. De auto wordt geparkeerd binnen één van de clusters nabij het Mobiliteits Cluster.

N 21

r Eu

N 21

Er zullen veel verschillende mensen gebruikmaken van de Flora Campus Westland, die op verschillende tijdstippen van de dag verschillende activiteiten in het park zullen ontplooien. Het park biedt door zijn diversiteit aan groensferen en verblijfplekken de ruimte voor mensen die in het gebied wonen, werken, studeren of op bezoek zijn. Er zijn plekken voor zowel rust als reuring en plekken voor contemplatie en ontmoeting.

Het Florapark is centraal gelegen in het qui quid quatibus quunti dus net aut litatum Gebruik van het park en maakt met een aantal groene plangebied remped qui dolorem hita conet, corit lam hari parkvingers verbinding met de omgeving. dolupta eceati omnitionseni cum ad quis volorep Het park faciliteert sociale Het groen tamus, sum volor autatur, to et omnieni molupta interactie en ontmoeting. De draagt bij aan diverse agenda’s die invulling van het park is gericht samen zorgen voor een gezonde leefomgeving. tquidio. Nam fugia volupta quam sintus rem que op verblijfskwaliteit, voor Het ruimte groen is naast een ruimtelijke bouwsteen non porent prenia qui omnimolor sum que volori kleinschalige evenementen, maar ook een middel om inhoud te geven aan de blaboremquo illat. ook op ontmoetingsplekken van waterbeheersing, beperking van de bodemdaling Ebit eum et rem et moluptat. verschillende omvang en plekken voor rust. Het Hortus Lab ligt en verzilting, koeling bij hoge temperaturen, Asitiatem fugiasincto berferunt undant vitinvercentraal in het park, als verbindende het luchten van waterzuivering en het um quo optatur reprepu digendis int. factor tussen de Horti Businessverhogen bodemkwaliteit en biodiversiteit.

Het Ucium, erit maximint ea sectem ilist porum res clusters, de woon-werkclusters en Florapark vormt een belangrijke grootschalige rem illab istibusam, santis nim eatiumque conhet Voorzieningen Cluster. groenvoorziening voor Westland en legt nieuwe sequi dolorum fuga. Nam eaturias nonsequodi ecologische en recreatieve groenverbindingen op doluptas dolorum dit esto duciam aligeni maggrotere schaal. nitatum aut renim earum volest occupta quatin g plibusd aescia corumqui autatiunt explandest, e w ro e k ge B Lanvoloribus soluptatur? Centraal in het park ligt een waterpartij die aliquo im nient que bijdraagt aan de waterberging, waterretentie Dusdae sandi volesti onsequibus consecae. Ofen biodiversiteit op grotere schaal. Aan de ficae init assenis reperias nis cuptum accabori oostzijde wordt de waterpartij begrensd door nobistrumquo con non et velluptiis eossent een lange lineaire wandelpromenade langs de licaboriam, tem quodita quiatibus, ut aborehent Horti Business-clusters. Door toepassing van veliqui test pel ea doluptatium et quo inctem natuurvriendelijke oevers aan de zijde van de excepro vendebitia volorum reperis eum volupta woon-werkclusters worden verschillende sferen temped ea cusae. Accaest vel mos magnimillam Routing in het park geaccentueerd.

es most ute vellaut quam qui odit ad ut peria doluptasped ut laborestibus magnam quis moIn het park ligt de nadruk op Het park faciliteert sociale interactie en discimi, qui veleniae et verios ea vendername wandelen en verblijven. Goede ontmoeting. De invulling van het park is gericht cor maio id ut atibus sit volores tiisque ex essunt voetgangers- en fietsverbindingen met de omgeving dat opzorgen verblijfskwaliteit, ruimte voor kleinschalige estinis intias site delestincto deliam, te occupta het voor langzaam verkeer een n a evenementen, quam, sundignamus. Amaar ook op ontmoetingsplekken aantrekkelijk gebied is. Zeker2 in4. 0 2 n van verschillende en plekken voor rust. De num et porepration ea volut landunt, nobitas us combinatie met de naastgelegen teomvang t h s c u e g r mobiliteitshub. De auto is jze Lab ligt centraal in het park, als Het Hortus iur aut volor re non res am dem aliquam esteide s Auaanwezig u w p e bescheiden aan l m e verbindende factor tussen de Horti Businessmod itatiaspedit dolorum dolut aceprov itatet a Ca k ehetnclusters, r randenevan gebied. De auto n o l g F e e de woon-werkclusters en het optat aut qui comnis aute molorit placcus ulw g geparkeerd binnen één van o k KP p wordt B o e Br t n an g p L e Voorzieningen Cluster. parum dollabo ribus. clusters nabij het Mobiliteits Conce rsie kunn de Cluster.

Mostis sunt et iundanto ipiti blam ad vmolende e . N 21

Oreprepelit quasimpos reri dest am faceaque magnamus qui que doluptas ipicae quaes necerecepro vellori odit aditiam, offictu reperuptam fugia sum utatem evelest rundunt et, eostibus eos velestotatem hillab illa quibus. Um culpa di aut vellabores pe consend ellabo. Nam fugiate liberio reruptat ex eiciatur, ad etur aut acid ut expliquaest, optatios enimus explabor accae sum dit, nobitatur re con cum, optam estiumquatet fuga. Omnimi, ium ratem siminci inimus et iducienissim rectotatus comni omni occae. Ratque consene magnis et molecae dolorest, volendi taeprae ligenisitae dolupidus, nusantur sinci am accupta nihillo rehendi volore as verepel mo molesecte estrum as sequia sus eatate si cus autet ullate eg mo dollend itaera waut oek e Br g n La sequiatur? Am dolut alitae volor reheniendant od ea ne dolumquam ipis am fugiti dios aliti repedic temporeptas dipsam denderum quodit fugit alitasit, omni vellendam quistiur as aut qui dempe sernatia aut es ducietur, comnime nihiti dolorit iaspelent minumenis nobisti quunt omnimil id experae comnit res essinust volum quam fugit doluptatum etum qui dios voloreperror sitium inciundia vent quas quas idenimi, idem faccae prorum facerat quibus, quos eicia conse duciae raepeli gnamet as reheniendaes isi sectur alis aut a volorecae pediorem verrum quissimi, qui nis arias adi dioneste conem si nis etur? Ehendunt quis ducim ellore numquis dolores

ullorrovid et utatur, archiliqui tem et, optatet est, imped quas acipici psanisq uatque perae. Lupti g nonseque estibus con perum susam doluptus k we B ro e nge a L anditati te niatin exceate nem aut officil inctus expel et et omnim quati dolore omnihicae cus,

deze d worden en ontle 67

Masterplan Flora Campus Westland

Gemeente Westland Augustus 2024 -39-

4.2 Park en Programma Maatvoering water en groen Oreprepelit quasimpos reri dest am faceaque magnamus qui que doluptas ipicae quaes necerecepro vellori odit aditiam, offictu reperuptam fugia sum utatem evelest rundunt et, eostibus eos velestotatem hillab illa quibus. Um culpa di aut vellabores pe consend ellabo. Nam fugiate liberio reruptat ex eiciatur, ad etur aut acid ut expliquaest, optatios enimus explabor accae sum dit, nobitatur re con cum, optam estiumquatet fuga. Omnimi, ium ratem siminci inimus et iducienissim rectotatus comni omni occae. Ratque consene magnis et molecae dolorest, volendi taeprae ligenisitae dolupidus, nusantur sinci am accupta nihillo rehendi volore as verepel mo molesecte estrum as sequia sus eatate si cus autet ullate aut mo dollend itaera sequiatur? Am dolut alitae volor reheniendant od ea ne dolumquam ipis am fugiti dios aliti repedic temporeptas dipsam denderum quodit fugit alitasit, omni vellendam quistiur as aut qui dempe sernatia aut es ducietur, comnime nihiti dolorit iaspelent minumenis nobisti quunt omnimil id experae comnit res essinust volum quam fugit doluptatum etum qui dios voloreperror sitium inciundia vent quas quas idenimi, idem faccae prorum facerat quibus, quos eicia conse duciae raepeli gnamet as reheniendaes isi sectur alis aut a volorecae pediorem verrum quissimi, qui nis arias adi dioneste conem si nis etur? Ehendunt quis

ducim ellore numquis dolores ullorrovid et utatur, archiliqui tem et, optatet est, imped quas acipici psanisq uatque perae. Lupti con perum susam doluptus nonseque estibus anditati te niatin exceate nem aut officil inctus expel et et omnim quati dolore omnihicae cus,

4,10 ha water De gemeente Westland stelt hoge eisen aan de qui quid quatibus quunti dus net aut litatum gebiedsinrichting voor wat betreft oppervlak remped qui dolorem hita conet, corit lam hari en inrichting van groen en water. Ook het dolupta eceati omnitionseni cum ad quis volorep + Hoogheemraadschap van Delfland stelt eisen tamus, sum volor autatur, to et omnieni molupta aan de nieuwe inrichting van het water. De Flora tquidio. Nam fugia volupta quam sintus rem que 6,25 ha groen Campus Westland heeft een omvang van circa non porent prenia qui omnimolor sum que volori 23 hectare. De benodigde oppervlakte van het blaboremquo illat. groen en water komt neer op 45% van het totale Ebit eum et rem et moluptat. plangebied. Asitiatem fugiasincto berferunt undant vitinverum quo optatur reprepu digendis int. Ucium, erit maximint ea sectem ilist porum res rem illab istibusam, santis nim eatiumque consequi dolorum fuga. Nam eaturias nonsequodi doluptas dolorum dit esto duciam aligeni magx 50m2 = 62.500 m2 (eis) nitatum aut renim earum volest occupta quatin plibusd aescia corumqui autatiunt explandest, aliquo im nient que voloribus soluptatur? Dusdae sandi volesti onsequibus consecae.

Officae init assenis reperias nis cuptum accabori = 81.500 m2 nobistrumquo con non et velluptiis eossent licaboriam, tem quodita quiatibus, ut aborehent 62.500 m2 6.000 m2 13.000 m2 veliqui test pel ea doluptatium et quo inctem excepro vendebitia volorum reperis eum volupta Openbaar groen park Verlaagd groen Groen Horti Busilangs water ness-clusters en temped ea cusae. Accaest vel mos magnimillam Mobiliteits Cluster es most ute vellaut quam qui odit ad ut peria doluptasped ut laborestibus magnam quis modiscimi, qui veleniae et verios ea vendername cor maio id ut atibus sit volores tiisque ex essunt estinis intias site delestincto deliam, te occupta quam, sundignamus. Aan . 4 2 0 De num et porepration ea volut landunt, nobitas us 2 rechten t = 32.400 m2 s u g u iur aut volor re non res am dem aliquam estee A z j i s u ele w mod itatiaspedit dolorum dolut aceprov itatet a Camp k n e r optat aut qui comnis aute molorit placcus Pul-Flo n op geen K 15.000 m2 12.000 m2 5.400 m2 B t p e e parum dollabo ribus. n c n ku Con water aan de centrale verlaagd groen Mostis sunt et iundanto ipiti blam ad vmolende ersie .

deze d worden en ontle

randen

waterpartij

langs water

In de Omgevingsvisie van Westland (juli 2020) zijn ambities benoemd voor een groenere, gezonde en aantrekkelijke gemeente. Dat betekent concreet voor de groeninrichting van de Flora Campus Westland dat er een norm van 50 m2 verblijfsgroen per woning gerealiseerd moet worden. De Flora Campus Westland biedt ruimte voor 1.250 woningen. Dat betekent een ruimtebeslag van 62.500 m2 groen. De Flora Campus Westland spreidt zich uit over drie verschillende peilvakken van de Vlietpolder: peilvak 2, 4 en 6. De totale wateropgave Flora Campus Westland is 29.540 m2, verdeeld over deze peilvakken. Het hemelwater wordt zoveel mogelijk in het Flora gebied opgevangen en vastgehouden totdat er ruimte is in het watersysteem om overtollige water af te voeren. Het regenwater wordt eerst geïnfiltreerd in de bodem, en stroomt vervolgens af naar oppervlaktewater. De centrale waterpartij vormt met een oppervlakte van 12.000 m2 een belangrijke drager van de waterstructuur van het Florapark. De natuurvriendelijke oevers langs deze waterpartij zorgen voor waterzuivering en een verbetering van de waterkwaliteit in dit gebied en in de stroming richting de Wollebrand. Het verlaagde groen in de oevers (5.400 m2) zorgt dat een tijdelijke stijging van het peil opgevangen kan worden en zorgt ook voor voldoende waterberging in het gebied.

Het water in de randen (15.000 m2) bestaat uit een nieuwe bypass aan de zuidzijde van de Flora Campus Westland en de bestaande watergangen aan de Lange Broekweg die waar mogelijk op de nieuwe inrichting gecontinueerd worden.

Gemeente Westland Augustus 2024 -41-

4.3 Duurzaam en toekomstbestendig Klimaatadaptatie en biodiversiteit

Gierzwaluw

IJsvogel Pimpelmees

Huismus Specht

Verkoelend effect

Gelaagde beplantingsopbouw aantrekkelijk voor vogels en insecten

Meerkoet

Aalscholver

Reiger

Buffer capaciteit

Libelle

Egel

Nectarrijke bloemen en planten

Hermelijn

90 Masterplan Flora Campus Westland

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e Waterzuivering KP F en op ge B t p e n c n Con sie ku n. r e v deze d worde en ontle Natuurvriendelijke oever

Een goed en robuust watersysteem en het opvangen en vasthouden van regenwater bij incidentele piekbuien is een belangrijk ontwerpuitgangspunt. Wadi’s of het plaatselijk verlagen van het maaiveld zal het water bufferen, waardoor infiltratiekansen ontstaan. Door de hoge grondwaterstand en het bodempakket functioneert het wadisysteem voornamelijk als drainagesysteem om het regenwater vertraagd af te voeren naar het oppervlaktewater. Het langer vasthouden van het water zal ook verzilting en daling van de bodem verminderden. Brede watergangen met flauwe oevers, deels voorzien van rietkragen en andere zuiverende beplanting, zullen zorgen voor een betere waterkwaliteit en goede doorstroming. Naast een robuust watersysteem is een juiste groeninrichting en diversiteit in bomen van groot belang om ook in warme en droge periodes een aangenaam leefklimaat te creëren. Het groen neemt CO2 op, zuivert de lucht en zorgt voor schaduw en verkoeling. Het toekomstige Florapark biedt biodiversiteit door de aanplant van een grote variatie bomen en planten en het creëren van verschillende habitatten en microklimaten. Door wadi’s en verlagingen in het maaiveld en door de oevers langs de watergangen met een meer aangepaste vegetatie te beplanten, kunnen ook deze een grotere rol spelen bij het bevorderen van de biodiversiteit.

Niet alleen trekken ze specifieke fauna aan, ze krijgen ook een meer diverse en aantrekkelijke verschijningsvorm. Het stimuleren van de dynamiek tussen mens en natuur zorgt voor meer bewustzijn bij mensen van het nut van flora en fauna.

Masterplan Flora Campus Westland

Gemeente Westland Augustus 2024 -43-

4.4 Gevelgroen

Duurzaamheid en klimaatmitigatie UITGANGSPUNTEN GROENZONE TBV KLIMPLANTEN GROENE GEVEL

REFERENTIES MODULAIRE PARKEERGEBOUWEN

minimale breedte groenzone = 2m, gevel voorzien van klimconstructie / begeleiding voor klimplanten in volle grond

Singeraar of winders bijvoorbeeld kamperfoelie of blauwe regen Ranker Bijvoorbeeld clematis, passiebloem of druif

gebruiksfuncties in gebouwplint

half-open gevel

met klimplanten begroeide gevel

combinatie houten delen en gevelgroensysteem

deels open plint Floracampus Naaldwijk 5

Felixx landscape architects & planners

DETAILERING GEVEL EN NATUURINCLUSIVITEIT

ECOLOGISCHE WAARDE GROENE GEVEL AAN DE HAND VAN ENKELE DOELSOORTEN

referenties groene en natuurinclusieve gevels

L MET VLEERMUISKASTEN,VOGELNESTEN EN BIJENKASTEN

Floracampus Naaldwijk 20

Felixx landscape architects & planners

Voor de nadere natuurinclusieve uitwerking van de gevels zijn er een aantal doelsoorten bepaald. Deze doelsoorten zijn afgestemd op de icoon-/doel-

GROENE CASSETTES

soorten van de provincie Zuid Holland. De gekozen soorten zijn bepaald in afstemming met Leo Noordam van de gemeente Westland. Naast genoemde icoon-/doelsoorten zijn ook soorten als Scholekster, Buizerd en Sperwer kansrijke soorten vanwege de directe nabijheid van recreatiegebied Wollebrand. Bij nadere uitwerking is een quikscan Flora en fauna noodzakelijk.

Argusvlinder

ECTENKASTEN, VLEERMUISKASTEN EN VOGELNESTEN

Felixx landscape architects & planners

Gierzwaluw

Huismus

Weidehommel

Spreeuw

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle

PRINCIPE VAN HOUTEN CASSETTES MET SPANKABELS EN BEPLANTING

Floracampus Naaldwijk 19

Felixx landscape architects & planners

Gemeente Westland Augustus 2024 -45-

Floracampus Naaldwijk 21

5. BEELDKWALITEIT PRINCIPES CLUSTERS EN BOUWENVELOPPEN

24. 0 2 s ustu e wijze g u A pus en enkel m a C lora en op ge F P K unn pt B Conce ze versie k orden. w e Aan d n ontleend e recht

Gemeente Westland Augustus 2024 -47-

5.1 Definitie van bouwenveloppen Basis voor beeldkwaliteit

Een elementair onderdeel in de definitie van beeldkwaliteit is een duidelijke beschrijving van de bouwenveloppen behorende bij de verschillende kavels en clusters in het gebied. In de bouwenveloppe is het volume en de oriëntatie van de bebouwing en gebouwen aangegeven. Daarnaast schrijft de bouwenveloppe een aantal zaken voor waar de te ontwerpen gebouwen aan dienen te voldoen.

Voor de samenhang in het gebied is het van belang dat er op hoofdlijnen principes beschreven worden die het gebied helder organiseren en structuur aanbrengen. Hierbij kan gedacht worden aan het verloop van hoog naar laag en van groot naar klein van de Middelbroek weg via de N213 naar de lange broek weg of bijvoorbeeld het “aftrappen van de bebouwing naar het Florapark.

Dit betreft onder meer suggesties en regels voor de geleding en expressie van de bebouwing waar de entrees zich dienen te bevinden, hoe er wordt omgegaan met de plint, wat gebeurt er op het dak, wat voor buitenruimte past op welke plekken en hoe de dak beëindiging er uit ziet.

In algemene zin is een van de essenties van de Beeldkwaliteit op de Flora Campus dat de grote bouwvolumes op een plezierige wijze worden onderverdeeld in kleinere korrels die plezierig overkomen en die beter aansluiten bij de ruimtelijke identiteit van het Westland. Hiervoor zijn een aantal eenvoudige “bewezen trucs” die de ontwerpers kunnen inzetten om hun gebouwen te verfijnen.

Al deze zaken zijn in een omvangrijke ontwikkeling als de Flora Campus niet overal op dezelfde voor te schrijven. Daarom worden de bouwenveloppen voor de verschillende clusters individueel beschreven.

De basisprincipes voor de bouwenveloppen worden aangevuld in het volgende hoofdstuk met beschrijving van architectuur, materiaal en kleurgebruik. Op basis van deze uitgangspunten kan per opgave een “kavelpaspoort” worden opgesteld dat de basis vormt voor het gesprek met marktpartijen en hun ontwerpers.

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . deze d worden en ontle Gemeente Westland Augustus 2024 -49-

5.2 Samenhang op gebiedsniveau

Van groot naar klein van grof naar fijn en van warm naar zakelijk In het masterplan voor de Flora Campus zijn een aantal principes geformuleerd die doorwerken in de beeldkwaliteit. De belangrijkste hiervan is het verloop van groot en hoog aan de Middelbroekweg naar klein en fijn aan de Langebroek weg. Op deze wijze sluit de gebiedsontwikkeling en de bebouwing aan op de lokale context en wordt gewerkt van groot waar het groot is naar kleineren en fijnen waar het al klein en fijn is.

1. Van hoog aan de Middel Broekweg naar laag aan de Lange Broekweg

2. Aftrappen naar het Flora Park

Een tweede principe is het aftrappen van de bebouwing naar het park. Dit zorgt ervoor dat het park een relatief vriendelijke bebouwingsrand kent. Hiermee kan ook licht goed in het park vallen en word voorkomen dat de slagschaduw van hogere gebouwen in het park valt. Een derde principe is de definitie van “poorten en entrees die samen zorgen voor een heldere oriëntatie en leesbaarheid van het gebied ronde de Middelbroek weg en in relatie tot het centrum van Naaldwijk. Daarnaast ontstaan aan de N213 en rondom de modulaire parkeergarage duidelijke plekken in aansluiting naar de omgeving.

3. Entrees en poorten

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p unnontwikkeling kde Conce rsvan 4. Omarming e i ve . deze d worden en ontle

Een vierde belangrijk uitgangspunt is dat de werkbebouwing rondom het WHC in stijl en uitstraling aansluit op het reeds aanwezige en gewaardeerde karakter van het WHC. Daarom heen wordt het “Hart van de Horti Business” omarmd met woon en voorzieningen bebouwing in warmere tinten en materialen die aansluiten op de traditionele dorpskernen in het Westland

Gemeente Westland Augustus 2024 -51-

hil

5.3 Verfijning bouwvolume

Verschaling, Korrelgrootte en de menselijke maat De forse omvang en de relatief hoge dichtheid en hoge bebouwing van de Flora Campus is typisch voor de stedenbouw van de 21e eeuw die op veel plekken zijn intrede doet. Dit maakt potentieel een sterk contrast met veelal kleinschaliger dorpskernen in het Westland.

Een klassiek truc is met name om de hogere bouwdelen enigszins te laten terugspringen en van een lichtere kleuren te voorzien. Hierdoor komt een bouwwerk veel minder massaal over en “lossen hogere bouwdelen op” in het licht van de hemelkoepel.

Als we kijken naar de industriële complexe Het uiteindelijke doel is om een prettig voor de glastuinbouw in het Westland dan zien vormgegeven gebied te maken waarin de grote we vaak dat in de Architectuur de “grote maat” maat niet expliciet benadrukt wordt. benadrukt wordt. Dat zien we bijvoorbeeld ook bij het naastgelegen complex van de RFH dat een lengte heeft van bijna 1400 meter (!). Inspringing in gevellijn

Inspringing in daklijn

Verticaal materiaalverschil

Horizontaal materiaalverschil

3 deling in afwisseling in gevel plint - body - dakOm de bebouwing toch te laten aansluit

afwisseling in gevel

en op de context van de plezierige kleinschalige dorpskernen is het van groot belang dat de grote maat van de te realiseren programma’s niet massaal oogt en van een kleinkorrelige geleding voorzien wordt. Er zijn veel goede voorbeelden op basis van de middels diagrammen beschreven “trucs” die helpen om grote bouwvolumes toch aantrekkelijk te laten verschijnen. Met de trucs wordt middels aanbrengen van geleding en expressie de “korrelgrootte” van de bebouwing verkleind en verschaald.

3 deling in plint - body - dak

afwisseling in gevel

De geleding4.kan Aanhorizontaal en verticaal 2 0 worden us 2aangebracht ten door verspringen en of t h s c u e g r ijze en variaties in ritme, tektoniek s Au verschuivingen u w afwisseling in gevel p e l m e k materiaal gebruik in de architectonische a Ca een enen r o l F benadering. Dit kan plaats vinden in plasticiteit g KP p B o t n p e van het volume, maar ook door bijvoorbeeld te Conce rsie kunn werken met kleurverschillen de geleding van ve . n e e z d e d een bouwwerk kunnen benadrukken. wor

Gelede bebouwing met dedifferentieerd materiaalgebruik. Een solide warme basis in roodachtige tinten die naar boven toe lichter wordt en verlevendigds met levend groen in horizontaal en vertikale richtingen. (Referentie project: Lovely Rita INBO)

end

ontle

Gemeente Westland Augustus 2024 -53-

5.4 Gebiedsoverzicht Bouwenveloppen

Illustraties geven beeldkwaliteit-ingredienten weer Mobiliteits Cluster

Voorzieningen Cluster

Horti Business Cluster 1

Woon Werk Cluster 1 Horti Business Cluster 2

Hortus Lab

Woon Werk Cluster 2

Aan . 4 2 0 us 2 rechten t s u g s Au le wijze u p m ke Ca n a e r n o l e KP F en op ge B t p Conce rsie kunn ve . Woon Werk Cluster 3 deze d worden n e ontle Gemeente Westland Augustus 2024 -55-

5.5 Beschrijving bouwenveloppen Wat zeggen de illustraties? Voorzieningen Cluster voorzieningencluster

wooncluster 2

Woon Werk Cluster 2

Mobiliteits Cluster

mobiliteitscluster

wooncluster 3

Woon Werk Cluster 3

Voor alle bouwclusters is een illustratie voorzien die de essentiële ingrediënten van beeldkwaliteit voor de bouwenveloppen in beeld brengt. Deze illustraties moeten niet gezien worden als verbeelding van het eindresultaat maar meer als een “receptuur” volgens welke het gerecht bereid kan worden. De axonometrische illustraties geven het bouwvolume met potentiële vloeromvang verdiepingsaantal en bouwhoogten weer. Dit is van belang om de programmatische ambities van de gebiedsontwikkeling te kunnen realiseren. Tegelijkertijd kunnen de enveloppen ook gezien worden als een openingszet die in samenspraak met de ontwikkelaren ontwerpers en eindgebruikers uitgewerkt kan worden tot een werkbare propositie.

hortuslab

Horti Business Cluster 1

hortibusiness cluster 2

siness cluster 1

Door een bouwvolume vorm te geven als een samenspel van kleinere volumes onstaat een prettiger verschijning die beter aan sluit bij de menselijke maat.Bijgaande diagrammen geven middels kleuren weer hoe de korrelgrootten in de verschillende Bouwenveloppen en Clusters zou kunnen worden onderverdeeld.

Horti Business Cluster 2

Hortus Lab

De kleuren in de diagrammen symboliseren verschillende geledingen middels architectonische variatie in gevels en materiaal. Deze geleding helpt individuele eindgebruikers, bezoekers maar zeker ook bewoners om aanwijsbaar te maken waar ze wonen werken of op bezoek gaan. Deze benadering draagt bij aan een fijne omgeving waarin de “menselijk maat” niet uit het oog verloren raakt. In de illustraties is duidelijk afleesbaar hoe binnen cluster wordt omgegaan met plint massa en dak beëindiging. Op speelse wijze worden dakvormen met elkaar gecombineerd zonder te willen aan sturen op historiserende architectuur. Een kap kan ook op een moderne manier worden gematerialiseerd en vormgegeven. Het gaat erom dat individuele gebouwen afleesbaar zijn en verschillen in dakopbouw dragen daar sterk aan bij. Op aangename afwisseling en variatie zal in de beoordeling van bouwplannen door het aan te stellen Q-team sterk gestuurd worden. wooncluster 1

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Westland&id=0dc3e00e-bdf7-46d4-bc32-ef0c90de9b4c