Document · PDF

Bijlage 6 Investeringskostenraming BBN (geanonimiseerd)

Gemeenteraad 12 mei 2025, gemeente WestlandBij agendapunt: Voorstel tot opheffing van de geheimhouding op bijlage 6 (investeringskostenraming) behorende bij de raadsinformatiebrief van het college d.d. 17-04-25 inzake voorkeursvariant nieuw theatergebouw14.533 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

6. 604m²bvo 6. 604m²bvo 6. 604m²bvo 6. 604m²bvo 1post 1post 1post 6. 604m²bvo

Terrein parkeren artiesten/medewerkers & opstelruimte laden/lossen Totaal terrein Installaties Gebouwinstallaties W - installaties E - installaties brandbestrijdingsinstallaties communicatie- en beveiligingsinstallaties PV-panelen transport installaties personen toeslag goederen docklevellers gevelonderhoudinstallaties (groot-)keukeninstallaties Theatertechniek theatertechniek

Totaal installaties

Totaal directe bouwkosten

185

554. 287

180. 000

132. 088 99. 066 198. 132 75. 000 30. 000 20. 000

600m²

300

1post

180. 000

6. 604m²bvo 6. 604m²bvo 6. 604m²bvo 6. 604m²bvo

180. 000

520 375

3 . 434. 296 2 . 476. 656

2. 050m² 3st 1st 2post

300 80. 000 140. 000 15. 000

615. 000 240. 000 140. 000 30. 000

1post

40. 000 1. 056

40. 000

4 . 799. 550 2 . 406. 280 819. 000 223. 000

incl. incl. (bijna) ENG 4 stopplaatsen 3 stopplaatsen excl. aansluitingen

6. 604m²bvo 1post 1post 1post 1post

6. 604m²bvo

variant B - 3 zalen

20 15 30 75. 000 30. 000 20. 000

1. 219. 199

1post

grote zaal midden zaal kleine zaal overige ruimtes aansluitingenincl.

theatertechnische installaties

357

6. 975. 952

1. 249

8. 247. 830

2. 305

15. 223. 782

2 . 305

31. 453. 000

4 . 762

pagina 26 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte Code

Elementomschrijving

000

Algemeen kaveloppervlakte bruto vloeroppervlak kapitaalrente bouwkostenstijging per jaar peildatum looptijd voorbereiding tot start bouw looptijd uitvoering looptijd grond (overdracht t/m oplevering)

005 010 025 030 035 040 045 050

100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 160

200 210 220 230 240 250 260 270 280 290

300 310 315 320 330 340 345 350 355 360 370 375 380 385 390 395

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

7 . 784m²

excl. 300% , 1 januari 2025 Q3 2028 3 , 50jaar Q3 2028 - Q1 2031 2 , 50jaar 6 , 00jaar

Grondkosten grondkosten notaris makelaar kosten bouwrijp maken / woonrijp maken chemisch grondonderzoek optiekosten afsluitprovisie / financiering kosten archeologisch onderzoek kosten cultuurhistorisch onderzoek planschade omleggen kabels en leidingen totaal Grondkosten

excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. -

5. 553

100%

Bouwkosten sloopkosten bouwkundige kosten , incl. T-installatie installatiekosten W installatiekosten E specifieke installatiekosten infrastructuur vaste inrichting (losse inrichting zie 700) coördinatie technische installaties CAR - verzekering totaal Bouwkosten

excl. 1post 1post 1post 1post

27. 379. 234 4. 006. 740 3. 588. 196 8. 247. 830

excl. in bouwkosten in bouwkosten in bouwkosten 43. 222. 000

Honoraria haalbaarheid / PvE-fase / prijsvragen / Schets Ontwerp projectmanagement architect Voorlopig Ontwerp t/m UO-fase

1 post 1 post 1post 1post 1post 1post 1post 1post 1post

constructeur

adviseur installaties adviseur theatertechniek adviseur bouwfysica proceskosten duurzaamheid bouwkostenmanagement directievoering toezichtwerkzaamheden opmeten en sonderen adviseur veiligheid en toegankelijkheid overige adviseurs bijkomende kosten totaal Honoraria

Concept

2 dg / wk 5 dg / wk

400

Leges en aansluitkosten

410 420 430 440 450 460

ruimtelijke ordenings wijzigingen leges en welstand 151% , aansluitkosten nuts gebouwfunctie WKO-installatie / aansluiting tuinbouw/havens trafo ontsluitingen / voorzieningen overheden Leges en aansluitkosten totaal

115wkn 115wkn 1post

147. 000 879. 000 2. 579. 000 411. 000 456. 000 412. 000 176. 000 75. 000 293. 000 2. 400 4. 400 20. 000

147. 000 879. 000 2. 579. 000 411. 000 456. 000 412. 000 176. 000 75. 000 293. 000 276. 000 46 werkweken per jaar 506. 000 46 werkweken per jaar 20. 000

n. v. t. , 500%over incl.

6. 230. 000

312. 000 6. 542. 000

840

15%

1. 136. 000

146

PM 1post 7. 784m²bvo 7 . 784m²bvo n. v. t. PM

591. 000 15 55

591. 000 117. 000 428. 000

pagina 27 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte Code

Elementomschrijving

500

Renten rente grond rente voorbereiding rente uitvoering rente leegstand

510 520 530 540

totaal 600 610 620 630 640 650 660

700 710 720 725 730 740

800 810 820 830 840 850 860 870 880

900 910

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

excl. excl. n. v. t.

Renten

1post 1post 1post n. v. t.

6. 877m²bvo

907m²bvo in bouwkosten 1 post

over 710 + 720

, 800%over excl.

van 100

n. v. t.

van 200 van 200

, 300%over , 300%over

van 400

, 300%over

1post

25. 000 10. 000 75. 000

200 350

1. 375. 000 318. 000

200. 000 1. 693. 000

200. 000 135. 000

42 mnd. 30 mnd. 991. 000 42 mnd.

4. 711. 000 1. 838. 000 991. 000 124. 000

42 mnd. 72 mnd.

12. 000 394. 000

200 t/m 800

Interne kosten gemeente

970

interne kosten totaal

Interne kosten gemeente

Totaal investeringskosten

110. 000

2. 028. 000

261

8. 070. 000

1. 037

19%

4. 278. 000

550

10%

900. 000

116

66. 286. 000

8. 516

153%

n. v. t. van 600 van 700

300%over , 300%over ,

, 700%over

61. 108. 000

4. 278. 000

Onvoorzien

950

n. v. t. n. v. t.

theater cultuurruimte

Prijsstijgingen prijsstijgingen grondkosten prijsstijgingen tot start bouw afkoop prijsrisico tijdens de bouw prijsstijgingen honoraria prijsstijgingen leges en aansluitkosten rente prijsstijgingen prijsstijgingen bijkomende kosten , overig prijsstijgingen interieur totaal Prijsstijgingen Onvoorzien onvoorziene kosten totaal

Concept

excl. BTW

, 60jr

150. 000

900. 000

pagina 28 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte

Concept Per

Code

Elementomschrijving Algemene gegevens Publieksvoorzieningen Grote zaal 600 stoelen Midden zaal 250 stoelen Kleine zaal 150 stoelen Kleedruimtes en studio - artiesten Backstage - theatertechniek Kantoorruimtes Horecaruimtes Dienstenruimtes Multifunctionele cultuurruimte Verkeersruimten Techniek bruto vloeroppervlakte aantal bouwlagen bebouwd oppervlakte bruto geveloppervlakte geveloppervlakte 'open' dakoppervlakken

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

Totaal

m²bvo

m²nvom²nvo + constructie 1. 354 1. 516m²bvo 1. 120 1. 254m²bvo 377 422m²bvo 286 320m²bvo 256 287m²bvo 618 692m²bvo 290 325m²bvo 121 136m²bvo 114 128m²bvo 810 907m²bvo 1. 198m²bvo 599m²bvo 7. 784m²bvo 4bwlgn 3. 964m²bbo aanname 65% 5. 060m²gevel aanname 20% 1. 010m²gevel open 3. 964m²dak

Sloopwerkzaamheden sloopwerkzaamheden bestaande theater bouwrijp maken terrein Totaal sloopwerkzaamheden

excl. excl.

Bodemvoorzieningen maatvoering / uitzetten bouwraam bouwriolering / drainage ontgraven , begane grond , m¹ diepte gemidd. 120 afvoeren uitkomende grond incl. stortkosten uitkomende grond , incl. nieuwe bodemafsluiting bodemsanering verontreinigde grond excl. AP04-keuring Totaal bodemvoorzieningen

3. 964m²bbo 3. 964m² 3. 964m² 4. 757m³

3 6 24

9. 910 23. 784 114. 163

4. 757m³

61. 838

2post

2. 000 54

4. 000

Heiwerk funderingspalen , vibro-combi o.g. , l=ca. 10m¹ vanaf maaiveld1 paal / 8 m²bbo Totaal heiwerk

3. 964m²bbo 496st

1. 550

768. 025

3. 964m²bbo

194

Fundering t/m begane grondvloer betonnen funderingsconstructie , balken en poeren keldervloer / begane grondvloer , ihwg d=300mm toeslag liftputten toeslag vetvangput Totaal fundering t/m begane grondvloer

3. 964m²bbo 7. 784m²bvo 3. 964m² dubbel + goederen

3. 964m²bbo

3post 1post

45 140 10. 000 5. 000

3. 964m²bbo

237

Hoofddraagconstructie verdiepingsvloeren , incl. balken / stroken / liggers dakvloeren , incl. balken / stroken / liggers dakvloer toneeltoren toeslag vloer theater grote zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag vloer theater midden zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag vloer theater kleine zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag overstekken

7. 784m²bvo 3. 820m² 3. 604m²

wanden grote zaal theater , doos-in-doos principe wanden toneeltoren , doos-in-doos principe balkonconstructie grote zaal balkonconstructie midden zaal wanden midden zaal theater , doos-in-doos principe wanden kleine zaal theater , doos-in-doos principe

1. 531m²

360m² 874m² 314m² 274m² 180m² 830m² 120m² 40m² 1. 030m² 630m²

213. 696

768. 025

940. 230

121

350. 270 554. 960 30. 000 5. 000

195 195 195 50 50 50 250

744. 856 702. 780 70. 200 43. 700 15. 700 13. 700 45. 050

330 230 485 485 245 245

505. 197 190. 900 58. 200 19. 400 252. 350 154. 350

pagina 29 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

kernwanden reservering overige vertikale constructie Totaal hoofddraagconstructie 40

Gevelsluiting gevel 'open' vliesgevelpuien , HR++ beglazing secundaire staalconstructie kozijnen , HR++ beglazing toeslag triple glas toeslag hoofdentree (tourniquette , tochtsluis) toeslag separate entree multifuntionele cultuurruimte toeslag expeditie toeslag techniek toeslag overige deuren zonwering gevel 'gesloten' afwerking dichte gevelvlakken niet-dragend binnenspouwblad , bruto maaiveldaansluiting

1. 060m² 6. 322m² 7. 784m²bvo

Afbouw Publieksvoorzieningen sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) werkkast dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen schoonloopzone entree wandafwerkingen plafondafwerkingen puien regiecabines

270 140

286. 200 885. 049

512

Totaal

m²bvo

3. 987. 632

512

606m²

950

575. 700

404m²

625 35 75. 000 15. 000 22. 500 21. 000 5. 000 180 1. 160

252. 500 35. 350 75. 000 15. 000 45. 000 21. 000 25. 000 127. 260

550 240 250 777

2 . 227. 500 854. 658 64. 775

35 7. 500 25. 000

177. 100 22. 500 25. 000

incl. 40%

1. 010m² 1post 1post 2st 1post 5st

70%

707m²

80%

4. 050m² 4. 050m² 3. 561m²

259m¹ 5. 060m² 3st 1post 5. 060m²bgo

7. 784m²bvo 1. 516m²bvo 24st 2st 025 , m²/m²bvo

50% hout / steen vlak / akoestisch

1. 171. 810

3. 146. 933

898

4. 543. 343

4. 500 2. 750 135 715 30 28 140 500 120 180 5. 500 611

108. 000 5. 500 44. 431 117. 660 45. 494 42. 461 180. 807 12. 500 90. 989 272. 966 5. 500

120m²

135 30 28 325 120 124 105 200

33. 869 37. 632 35. 123 109. 200 150. 528 296. 400 131. 712 24. 000

25m¹

1. 050

26. 250

1st 6st

5. 500 19. 100 769

5. 500 114. 600

135 30 28 325 160 150 105 200

11. 400 12. 667 11. 823 13. 000 67. 558 69. 000 44. 335 8. 000

329m² 1 65m² 1. 516m² 1. 516m² 1. 291m² 25m² 758m² 1. 516m² 1st

Grote zaal 600 stoelen

584

926. 310

1. 254m²bvo

dichte binnenwanden 020 , m²/m²bvo binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen getimmerde tribunevloer , incl. balkon hout/tapijt vloerafwerkingen wandafwerkingen , incl. toneeltoren akoestisch , toneeltoren hwc+schilderwerk plafondafwerkingen akoestisch afwerking onderzijde balkon afwerkingen orkestbak , deels akoestisch excl. balkonrand demontabele balustrade orkestbak excl. puien regiecabines sluizen zalen Midden zaal 250 stoelen dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen getimmerde tribunevloer , incl. balkon vloerafwerkingen wandafwerkingen plafondafwerkingen afwerking onderzijde balkon

Subtotaal

5. 060m²bgo 1. 010m²

20% 60%

gevel 'diversen' steigerwerk op- en af , inclusief huur liftuitlopen op dak gevelbelettering Totaal gevelsluiting 50

Prijs/eenh.

020 m²/m²bvo ,

hout akoestisch akoestisch

251m² 1. 254m² 1. 254m²

336m² 1. 254m² 2. 400m² 1. 254m²

422m²bvo 84m² 422m² 422m² 40m² 422m² 460m² 422m² 40m²

964. 814

pagina 30 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

balkonrand puien projectiecabines sluizen zalen

16m¹

Kleine zaal 150 stoelen dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plafondafwerkingen sluizen zalen

320m²bvo 64m² 320m² 320m² 320m² 420m² 320m²

Kleedruimtes en studio - artiesten sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) binnendeuren en -kozijnen dichte binnenwanden toeslag binnenpuien toeslag doos-in-doos wanden dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen toeslag akoestisch plinten plafondafwerkingen Backstage - theatertechniek sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) werkkast dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen toeslag binnenpuien dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Kantoorruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen reservering panelen- / schuifwanden Horecaruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Dienstenruimtes dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen

1st 4st

020 , m²/m²bvo

hout akoestisch akoestisch

2st

Prijs/eenh.

Subtotaal

950 5. 500 19. 100 793

15. 200 5. 500 76. 400

135 30 28 160 225 180 19. 100 839

8. 649 9. 610 8. 969 51. 251 94. 500 57. 658 38. 200

3. 500 30 115 735 70 28 70 60 100 25 140 896

63. 000 8. 602 39. 567 25. 289 24. 084 8. 028 20. 070 17. 203 6. 000 5. 018 40. 141

3. 500 2. 750 135 30 315 28 60 60

17. 500 5. 500 74. 753 20. 765 17. 442 19. 380 41. 530 45. 683

70 420

48. 451

3. 500 105 345 25 28 55 50 15 105 2. 485 638

10. 500 34. 104 22. 411 8. 120 9. 094 17. 864 17. 864 3. 410 34. 104 49. 700

3. 500 135 315 25 28 120 100 25 75 665

7. 000 18. 295 8. 538 3. 388 3. 795 16. 262 20. 328 2. 372 10. 164

115 735 25 28 70 35

17. 620 11. 261 3. 192 3. 575 8. 938 4. 469

Totaal

m²bvo

334. 884

268. 836

287m²bvo 18st

287m² 344m² 3 4m² 344m² 287m² 287m² 287m² 60m² 201m¹ 287m²

120 , m²/m²bvo

10% gladde afwerking

akoestisch

257. 002

692m²bvo 5st 2st 080 , m²/m²bvo

554m² 692m² 5 5m² 692m² 692m² 761m²

10% vloertegels / marmoleum tegelwerk/sauswerk n. v. t.

systeemplafond

692m²

291. 004

325m²bvo 3st 100 , m²/m²bvo

20% tapijt stuc-/sauswerk luxe systeemplafond

325m² 6 5m² 325m² 325m² 325m² 357m² 227m¹ 325m² 20m¹

207. 172

136m²bvo 2st 100 , m²/m²bvo

20% tegelwerk tegelwerk hygiënisch plafond 120 , m²/m²bvo

10% gladde afwerking sctuc- en sauswerk

136m² 2 7m² 136m² 136m² 136m² 203m² 95m¹ 136m² 128m²bvo 153m² 1 5m² 128m² 128m² 128m² 128m²

90. 142

pagina 31 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte

Concept Per

Code

Elementomschrijving plinten plafondafwerkingen

2. 234 8. 938

3. 500 115 335 30 28 95 80 25 110 439

14. 000 31. 298 18. 235 27. 216 25. 402 86. 184 79. 834 15. 876 99. 792

115 735 30 28 105 80 35 126 653

82. 628 132. 025 35. 925 33. 530 125. 738 191. 601 29. 339 150. 886

599m²bvo 299m²

135

40. 416

599m² 599m² 599m² 299m²

30 28 35 20

17. 963 16. 765 20. 956 5. 988

599m²

85 256

50. 894

4st 030 , m²/m²bvo

272m² 5 4m² 907m² 907m² 907m² 998m² 635m¹ 907m²

20% tapijt/hout stuc-/sauswerk luxe systeemplafond

m²bvo

60. 227

397. 836

1. 198m²bvo 060 , m²/m²bvo

719m² 1 80m² 1. 198m² 1. 198m² 1. 198m² 2. 395m² 838m¹ 1. 198m²

25% gladde afwerking stuc-/sauswerk (luxe) systeemplafond

Techniek dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

050 , m²/m²bvo

781. 671

n. v. t.

gladde afwerking n. v. t.

hwc-beplating

Totaal afbouw

7. 784m²bvo

608

Vaste inrichting reservering vaste inrichting: vaste inrichting kleedkamers

7. 784m²bvo 7. 784m²bvo

incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. 7. 784m²bvo

werkblad , schminkplek , spiegels+LED , kast

receptie-/infobalie , kassa garderobe publiek vaste zitelementen foyer vaste inrichting kleedkamer techniek vaste inrichting kleedkamer horeca keukenblok artiestenfoyer faciliteiten chauffeurs expeditie pantryblok kantoren pantryblok studio's fietsvoorzieningen in het gebouw (personeel) bewegwijzering lichtwering Totaal vaste inrichting

25 70 472

Totaal

907m²bvo

Verkeersruimten dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

Subtotaal

89m¹ 128m²

systeemplafond

Multifunctionele cultuurruimte sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

Prijs/eenh.

HoeveelheidEenheid

omkleedbank , spiegel , passpiegel omkleedbank , spiegel , passpiegel

Verkeersruimten centrale trappen foyer hoofdtrappenhuis noodtrappenhuizen balustraden t. p. v. vide's Totaal verkeersruimten Horizontale afwerkingen dakafwerkingen toneeltoren dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden

pantry , omkleden

152. 981 4. 732. 879

608

467. 027

345. 500

467. 027

4bwlgn 1post 1 stuks 2 stuks

0% 10%

4bwlgn 8bwlgn 50m¹ 4bwlgn 3. 964m² 360m² 360m² m² 36m²

125. 000 25. 000 8. 500 1. 050

125. 000 100. 000 68. 000 52. 500

86. 375

145 10 45

52. 200 -

1. 620

pagina 32 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker dakafwerkingen lagere dakvlakken dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker

0% 0%

m² m² 360m² 79m¹ -

3. 604m² 3. 604m²

m² 360m² 2. 162m² 3. 604m² 3. 604m² 184m¹

0% 10% 60% 100%

dakopeningen dakluiken , o. a. t. b. v. RWA)

1post

Prijs/eenh. 55 70 11 350 237

Subtotaal

Totaal

m²bvo

3. 960 27. 650 85. 430

145 10 45 55 85 11 450 301

522. 580

15. 000

16. 218 118. 932 306. 340 39. 644 82. 860 1. 086. 574

15. 000

plafonds buitenplafondafwerking overstekken , geïsoleerd

180m² 180m²

diversen reservering luifels , hoofdentree / expeditie

125m²

600 600

108. 120

750

93. 750

108. 120

93. 750

Totaal horizontale afwerkingen

3. 964m²

Diversen bouwkundige voorzieningen t. b. v. installaties bouwkundige voorzieningen t. b. v. theatertechniek toeslag circulaire materialen volumesteiger grote zaal volumesteiger midden zaal volumesteiger kleine zaal Totaal diversen

7. 784m²bvo 7. 784m²bvo 7. 784m²bvo 7. 784m²bvo 1post 1post 1post 7. 784m²bvo

Terrein parkeren artiesten/medewerkers & opstelruimte laden/lossen Totaal terrein

theatertechnische installaties Totaal installaties

Totaal directe bouwkosten

20 15 30 75. 000 30. 000 20. 000

1. 388. 874

178

630. 945

180. 000

155. 676 116. 757 233. 513 75. 000 30. 000 20. 000

1post

Installaties W - installaties theater E - installaties theater W - installaties multifunctionele cultuurruimte E - installaties multifunctionele cultuurruimte brandbestrijdingsinstallaties communicatie- en beveiligingsinstallaties PV-panelen (bijna) ENG transport installaties personen 4 stopplaatsen 3 stopplaatsen toeslag goederen docklevellers gevelonderhoudinstallaties (groot-)keukeninstallaties aansluitingen Theatertechniek theatertechniek

350

600m²

300

1post

180. 000

7. 784m²bvo 6. 877m²bvo 6. 877m²bvo

520 375 475 275

3 . 575. 820 2 . 578. 716 430. 920 249. 480

2. 400m² 4st 1st 2post

300 80. 000 140. 000 15. 000

720. 000 320. 000 140. 000 30. 000

1post

40. 000 1. 176

40. 000

4 . 799. 550 2 . 406. 280 819. 000 223. 000

907m²bvo 907m²bvo incl. incl.

180. 000

excl.

grote zaal midden zaal kleine zaal overige ruimtes aansluitingenincl.

7. 784m²bvo 1post 1post 1post 1post

7. 784m²bvo

variant C - 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte

8. 084. 936

1. 060

8. 247. 830

2. 098

16. 332. 766

2 . 098

34. 531. 000

4 . 436

pagina 33 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN - parkeergarage Code

Elementomschrijving

000

Algemeen kaveloppervlakte bruto vloeroppervlak kapitaalrente bouwkostenstijging per jaar peildatum looptijd voorbereiding tot start bouw looptijd uitvoering looptijd grond (overdracht t/m oplevering)

005 010 025 030 035 040 045 050

100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 160

200 210 220 230 240 250 260 270 280 290

300 310 315 320 330 340 345 350 355 360 370 375 380 385 390 395

Concept HoeveelheidEenheid

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

1 0. 850m²

excl. 300% , 1 januari 2025 Q1 2028 3 , 00jaar Q1 2028 - Q4 2029 1 , 67jaar 4 , 67jaar

Grondkosten grondkosten notaris makelaar kosten bouwrijp maken chemisch grondonderzoek optiekosten afsluitprovisie / financiering kosten archeologisch onderzoek kosten cultuurhistorisch onderzoek planschade tijdelijke voorzieningen / omleggen kabels en leidingen totaal Grondkosten Bouwkosten sloopkosten bouwkundige kosten installatiekosten W installatiekosten E specifieke installatiekosten infrastructuur vaste inrichting (losse inrichting zie 700) coördinatie technische installaties CAR - verzekering totaal Bouwkosten

excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. 1post

5 00. 000

500. 000

16. 974. 000

1. 564

100%

excl. 1post 1post 1post 1post

14. 757. 400 1. 193. 500 948. 100 75. 000

excl. in bouwkosten in bouwkosten in bouwkosten

Honoraria haalbaarheid / PvE-fase / prijsvragen / Schets Ontwerp projectmanagement architect Voorlopig Ontwerp t/m UO-fase

1 post 1 post 1post 1post 1post 1post 1post

constructeur

adviseur installaties adviseur specifieke installaties adviseur bouwfysica proceskosten duurzaamheid bouwkostenmanagement directievoering toezichtwerkzaamheden opmeten en sonderen adviseur veiligheid en toegankelijkheid overige adviseurs bijkomende kosten totaal Honoraria

Prijs/eenh.

30. 000 193. 000 408. 000 443. 000 128. 000 5. 000 28. 000

46. 000 600 3. 520 15. 000

46. 000 46. 000 46 werkweken per jaar 270. 000 46 werkweken per jaar 15. 000

incl. 1post 05, dg / wk 4 dg / wk

400

Leges en aansluitkosten

410 420 430 440 450 460

ruimtelijke ordenings wijzigingen leges en welstand 151% , aansluitkosten nuts gebouwfunctie aansluitkosten nuts parkeergarage trafo ontsluitingen / voorzieningen overheden Leges en aansluitkosten totaal

77wkn 77wkn 1post n. v. t. , 500%over incl.

1. 612. 000

81. 000 1. 693. 000

156

10%

423. 000

PM 1post

260. 000

163. 000

n. v. t.

1 0. 850m²bvo

incl. PM

pagina 34 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN - parkeergarage Code

Elementomschrijving

500

Renten rente grond rente voorbereiding rente uitvoering rente leegstand

510 520 530 540

totaal 600 610 620 630 640 650 660

700 710 720 730 740

800 810 820 830 840 850 860 870 880

900 910

Concept HoeveelheidEenheid

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

excl. excl. n. v. t.

Renten

Bijkomende kosten , overig makelaar verhuur makelaar verkoop aan belegger artists impression / brochures / promotie-activiteiten notaris e. d. frictie- / verhuiskosten tijdelijke huisvesting totaal Bijkomende kosten , overig Interieur losse inrichting (o. a. meubilair) inbouwpakket , niet behorend bij bouwkosten advieskosten inrichting kunst totaal Interieur Prijsstijgingen prijsstijgingen grondkosten prijsstijgingen tot start bouw afkoop prijsrisico tijdens de bouw prijsstijgingen honoraria prijsstijgingen leges en aansluitkosten rente prijsstijgingen prijsstijgingen bijkomende kosten , overig prijsstijgingen interieur totaal Prijsstijgingen Onvoorzien onvoorziene kosten totaal

Prijs/eenh.

n. v. t. n. v. t.

1post 1post n. v. t. n. v. t.

15. 000 10. 000

25. 000

over 710 + 720

van 200 van 200

, 300%over 300%over , 300%over ,

van 400

, 300%over

van 600

, 300%over

van 700

n. v. t.

1post

Interne kosten

interne kosten gemeente Interne kosten totaal

Totaal investeringskosten

36 mnd. 36 mnd. 20 mnd. 204. 000 36 mnd.

46. 000 1. 574. 000 468. 000 204. 000 39. 000

36 mnd.

2. 300

2. 333. 300

215

14%

1. 501. 000

138

233. 000

23. 683. 000

2. 180

140%

n. v. t.

200 t/m 800

970

01% ,

van 100

n. v. t. n. v. t. n. v. t. n. v. t.

, 700%over

21. 448. 300

1. 501. 000

Onvoorzien

950

, 47jr

excl. BTW

50. 000

233. 000

pagina 35 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENparkeergarage

Concept Per

Code

Elementomschrijving Algemene gegevens bebouwd oppervlakte (bbo) totaal bruto vloeroppervlakte bruto geveloppervlakte (bgo) geveloppervlakte 'open' dakoppervlak aantal lagen totaal aantal parkeerplaatsen aantal parkeerplaatsen per bouwlaag m²bvo per parkeerplaats aanname lengte kelder aanname breedte kelder bruto verdiepingshoogte diepte onder maaiveld (vanaf bk. dek)

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

Totaal

m²bvo

10. 850m²bbo 10. 850m²bvo

incl. in-/uitrit alleen t. p. v. in-/uitrit

278m²gevel n. v. t.

excl. hellingbaan in-/uitrit

10. 725m²dak

1bwl 391pp 391pp

28m²bvo/pp 168m¹ 75m¹ 54m¹ 275m¹ , 080m¹ ,

maximale lengte op bouwplot maximaal minimaal indicatief indicatief

Sloopwerkzaamheden sloopwerk / bouwrijp maken terrein Totaal sloopwerkzaamheden

excl.

Bodemvoorzieningen 10. 850m²bbo 10. 850m²bvo maatvoering incl. uitzetten bouwraam droog ontgraven , gefaseerd en tussen palen door d = 405 , m¹ 45. 922m³ toeslag nat ontgraven excl. 1. 980m³ aanvullen rondom met uitkomende grond 1. 134m³ grondverbetering 43. 943m³ afvoeren uitkomende grond , aanname < 10km toeslag natte grond excl. stortkosten uitkomende grond schone grond 43. 943m³ bodemsanering excl. 4post AP04-keuringen tijdelijke damwanden , aanname AZ18 o.g. , trillen , l=9m¹ 493m¹ toeslag compartimentering damwand , uitvoering P-garage in twee fasen 54m¹ stempelconstructie , stempels , Ø=ca. 406/16mm , h. o. h. 6m¹ 1. 798m¹ 487m¹ stempelconstructie , gordingen , aanname ca. 150kg/m¹ 10. 850m²bbo bemaling , beperkt leegpompen bouwput na afsluiten bodem n. v. t. trillingen en geluidsmetingen 1post 1post voorzieningen , materieel , op- afbouw/aan- afvoer Totaal bodemvoorzieningen 10. 850m²bbo Heiwerk 797m²/(trek/druk)paal , funderingspalen , vibro-combi o.g. , l=ca.

10m¹ vanaf maaiveld1 paal / 12 m²bbo funderingspalen , trek heistelling , doormeten en koppensnellen Totaal heiwerk Fundering t/m begane grondvloer funderingsbalken & -poeren liftput betonnen keldervloer , ongeïsoleerd , aanname d=350mm , 150kg/m³ dilatatie in keldervloer toeslag voorzieningen in vloer Totaal fundering t/m begane grondvloer Hoofddraagconstructie betonwand , grondkerend , ongeïsoleerd , aanname d=300mm , 150kg/m³ 1x lange zijde toeslag betonnok t. b. v. oplegging vloer dekniveau toeslag (water)dichting buitenwand 6 stuks betonwand , kernen breedplaatvloer dekniveau met zware dekbelasting kolommen en verzwaarde stroken , h. o. h. 81m , betonwanden in-/uitrit Totaal hoofddraagconstructie

2 7

21. 700 321. 455

6 30 7

11. 878 34. 016 307. 598

175. 770

1. 800 1. 125 1. 125 115 113 5

7. 200 554. 400 60. 188 207. 488 54. 810 54. 250

50. 000 60. 000 177

50. 000 60. 000

904st

1. 550

1 . 401. 458

10. 850m²bbo

129

1. 920. 752

177

1. 401. 458

129

1. 903. 225

175

3. 192. 180

294

10. 850m²bbo incl.

10. 850m²bbo in keldervloer 5st 10. 850m²

54m¹ 10. 850m²

10. 850m²bbo 10. 850m²bvo 1. 503m² 335m¹ 1. 503m² 289m² 10. 725m² 10. 725m²bvo 278m² 10. 850m²bvo

8. 000 165 350 5 175

40. 000 1 . 790. 250 18. 725 54. 250

230 140 26 210 165 80 260

345. 662 46. 900 39. 075 60. 638 1 . 769. 625 858. 000 72. 280

294

pagina 36 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENparkeergarage

Concept Per

Code

Elementomschrijving

Gevelsluiting gevel 'open' speedgate entree roosters traforuimte

300 650 501

83. 400 55. 900

2post

130. 000

260. 000

3post 1post

130. 000

390. 000

139. 300

860. 300

811. 795

54. 250

48. 600

536. 250

86. 800

10. 850m²bvo 123m²

12. 250 41. 920 100. 000

225m²

150 6 35 80 5 150

12. 000 65. 100 363. 125 20. 000 54. 250 33. 750

6bwl 6bwl

9. 000 4. 000

54. 000 24. 000

6bwl

1. 900

11. 400

1post

20. 000 75

20. 000

10. 850m²bvo

bewegwijzering aanrijdbeveiligingen Totaal vaste inrichting

10. 850m²bvo 10. 850m²bvo 10. 850m²bvo 10. 850m²bvo

2 3 5

21. 700 32. 550

Verkeersruimten betonnen steektrappen , incl. bordes en leuningen Totaal verkeersruimten

10. 850m²bvo 6bwl 10. 850m²bvo

8. 100 4

48. 600

Horizontale afwerkingen dakafwerking waterdichte dekafwerking kelderdek , ongeïsoleerd Totaal horizontale afwerkingen

10. 850m² 10. 850m² 10. 725m² 10. 850m²

536. 250

Diversen bouwkundige voorzieningen t. b. v. installaties diversen timmer- en schilderwerkzaamheden Totaal diversen

10. 850m²bvo 10. 850m²bvo 10. 850m²bvo 10. 850m²bvo

8st 1post

n. v. t.

80m² 10. 850m² 10. 375m²

250m² 10. 850m²

wand- / kolomafwerkingen wand- en kolomafwerkingen parkeerzone wandafwerkingen entree-kernen buitenzijde rondom wandafwerkingen entree-kernen intern

onafgewerktn. v. t.

plafondafwerkingen plafondafwerkingen parkeerzone akoestische bekleding plafondafwerkingen kernen

onafgewerktexcl. excl.

Vaste inrichting

m²bvo

71. 000

100 5. 240 100. 000

overig beheerdersruimte , incl. openbaar toilet Totaal afbouw

60. 000 11. 000

Totaal

bij theater

Afbouw wanden , puien , kozijnen niet-dragende binnenwanden binnenwandopeningen , brandwerende puien/-deuren overige o. a. techniekruimten vloerafwerkingen dekvloeren verhoogde loopstroken t. p. v. in-/uitrit monolitisch afwerken en instrooien betonvloeren vloerafwerking parkeerzone , 100% vzv coating , in kleur vloerafwerking coating stroef hellingbanen toeslag parkeervakken , looppaden , pijlen , symbolen vloerafwerking kernen (trappen en liftportaal) , tegelwerk

30. 000 11. 000 71. 000

278m² 278m² 86m¹

gevel 'diversen' reservering glazen 'huisjes' in-/uitgangen op maaiveld voor voetgangers trappenhuizen t. p. v. theater nu bij P-garage (glazen huisje op maaiveld) trappenhuizen t. p. v. woningen Totaal gevelsluiting

Subtotaal

1post 1post 2post 1post

gevel 'gesloten' afwerking dichte gevel afwerking bovenzijde en balustraden wanden in-/uitrit

Prijs/eenh.

HoeveelheidEenheid

6 2

65. 100 21. 700

pagina 37 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENparkeergarage

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

Terrein terreinwerkzaamheden grondaanvulling op kelderdek Totaal terrein

excl. excl.

Installaties werktuigkundige installaties , mechanische ventilatie incl. CO/LPG detectie sprinklerinstallatie elektro-technische installaties incl. verlichting & BMI laadvoorzieningen elektrische auto's , 10% 391 pp ledige voorzieningen laadplekken overige parkeerplekken stelpost parkeermanagement (slagbomen , betaalautom , vrij/vol signalering) vrij/bezet signalering per parkeerplek personenliften t. p. v. huisjes buiten bebouwing alleen een stopplaats t. p. v. bebouwing Totaal installaties

10. 850m²bvo 10. 850m²bvo 10. 850m²bvo 10. 850m²bvo

Prijs/eenh.

Subtotaal

40st 351st 1st. post

60 50 65 3. 000 350 75. 000

651. 000 542. 500 705. 250 120. 000 122. 850 75. 000

2st 4st

52. 000 8. 500

104. 000 34. 000

10. 850m²bvo

217

m²bvo

excl.

Totaal directe bouwkosten Nadere planuitwerking

Totaal

, 500%over

13. 170. 210

658. 511

125

1 . 356. 250

2. 354. 600

217

13. 170. 210

1. 214

13. 828. 721

Algemene Bouwplaats Kosten

bouwtijd ca. 20 mnd

10. 850m²bvo

15. 184. 971

Algemene Kosten

, 700%over

15. 184. 971

1 . 062. 948

Winst & Risico

400%over ,

16. 247. 919

649. 917

16. 247. 919 16. 897. 836

Prijsstijgingen tot start bouw

in investeringskosten

, 000%over

16. 897. 836

Afkoop prijsrisico tijdens bouw

in investeringskosten

, 000%over

16. 897. 836

045%over ,

16. 897. 836

76. 040 486

16. 897. 836 16. 897. 836

CAR-verzekering Afronding

16. 974. 362

Totaal bouwkosten , exclusief BTW

parkeergarage

16. 974. 000

1. 560 43. 400 /pp

pagina 38 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

AFBEELDINGEN REFERENTIEPROJECTEN THEATER DE STOEP - SPIJKENISSE

THEATER DE NOBELAER

ETTEN-LEUR

THEATER ZUIDPLEIN - ROTTERDAM

THEATER AGORA

THEATER AMPHION

LELYSTAD

DOETINCHEM

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Westland&id=93537426-6aae-457b-86b8-3c592523704e