Document · PDF

Bijlage 6 Investeringskostenraming BBN (geanonimiseerd)

Gemeenteraad 12 mei 2025, gemeente WestlandBij agendapunt: Voorstel tot opheffing van de geheimhouding op bijlage 6 (investeringskostenraming) behorende bij de raadsinformatiebrief van het college d.d. 17-04-25 inzake voorkeursvariant nieuw theatergebouw14.533 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Raming -Investeringskosten -Haalbaarheidsstudie -Concept

Naaldwijk -variantenstudie theater Gemeente Westland 2402049. HBS. v7. C

11 april 2025

OJECTGEGEVENS

ALGEMEEN

projectnaam:

variantenstudie theater

plaats:

Naaldwijk

werknummer:

2402049

rapportnummer: product: projectfase: status: versie:

2402049.HBS.v7.C

Raming

Investeringskosten

Haalbaarheidsstudie

Concept v7

datum:

opgesteld door:

april 2025

(geanonimise r(geanonimiseerd) d)

(geanonimiseerd) 5

gezien door:

(geanonimiseerd) KE@bbn.nl (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Il

(geanonimiseerd)

van

BOUWPARTNERS

opdrachtgever: architect:

Gemeente Westland

constructeur:

n.v.t.

installatieadviseur:

nvt

Bureau

Kroner

bouwfysisch adviseur:

n.v.t

adviseur theatertechniek:

_Theateradvies

bouwkostenadviseur:

bbn adviseurs

architecten

INHOUDSOPGAVE

projectgegevens gehanteerde gegevens

pagina en

uitgangspunten

overzicht varianten

investeringskosten variant A.1 bouwkosten variant A1

onswN

investeringskosten variant A.2 bouwkosten variant A.2

investeringskosten variant B

bouwkosten variant B

investeringskosten variant C

bouwkosten variant C

investeringskosten parkeergarage bouwkosten parkeergarage

bijlage

afbeeldingen referentieprojecten

pagina

van

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

GEHANTEERDE GEGEVENS EN UITGANGSPUNTEN GEHANTEERDE GEGEVENS

opdrachtgever: ruimtestaat Westlandtheater de Naald versie 1. 1 - Theateradvies raming tt-installaties - Theateradvies (kosten voor grote zaal 700 zitplaatsen eigen inschatting bbn) taxatieverslag niet-woningen (huidige pand Sint Martinusstraat 67 te Naaldwijk)

d. d. 19 november 2024 d. d. 13 februari 2025 d. d. 1 januari 2022

architect: Studie A , kelder , begane grond en doorsneden

d. d. 20 januari 2025

eigen documenten: ruimtestaat , ruimtelijk PvE , versie 01 - variant grote zaal en kleine zaal ruimtestaat , ruimtelijk PvE , versie 01 - variant grote zaal , middenzaal en kleine zaal ruimtestaat , ruimtelijk PvE , versie 01 - variant grote zaal , middenzaal , kleine zaal + multifunctionele cultuurruimte ruimtestaat , ruimtelijk PvE , versie 01 - variant grote zaal 700 , middenzaal , kleine zaal + multifunctionele cultuurruimte ruimtestaat , ruimtelijk PvE , versie 01b - variant grote zaal 600 , kleine 250 + multifunctionele cultuurruimte

d. d. 21 januari 2025 d. d. 21 januari 2025 d. d. 21 januari 2025 d. d. 21 januari 2025 d. d. 9 april 2025

UITGANGSPUNTEN Algemeen - alle bedragen exclusief BTW 01-01-2025 - prijspeil raming - inclusief prijsstijgingen tot start bouw 30%/jaar , 30%/jaar , - inclusief prijsstijgingen tijdens bouw - aanbesteding in 2 percelen bouwkundig , incl. gebouwinstallaties / theatertechniek separaat , - globale doorlooptijd: 35 jaar voorbereiding / 2-2½ jaar uitvoering - voorbereiding parkeergarage 30, jaar / 20 maanden uitvoering - exclusief bouw- en investeringskosten woningen - bij gecombineerde bouw van het theater en de onderliggende P-garage zijn gedeelde bouwkosten onderaan pagina 4 in mindering gebracht Bouwkosten Inclusief - grondwerk , afvoeren tot 10km - geen waterkerende voorzieningen nodig bij realiseren fundering/bouwput , - funderingspalen , l=100m - hoofddraagconstructie beton - gevelpuien , circa 40% vliesgevels - vaste inrichtingselementen - groenafwerking op lage daken - waterretentie 100% dakoppervlak - 600m² terreinafwerking / -inrichting - toeslag circulaire materialen - theatertechnische installatie , stoffering , verlichting/geluid en stoelen - CAR-verzekering - parkeergarage uitgevoerd in twee fasen , inclusief compartimentering damwanden Exclusief - sloopwerk / bouwrijp maken terrein - faseringskosten (alle werkzaamheden in één aaneengesloten fase) - bouwteamkosten aannemer(s) Bijkomende kosten Inclusief - honoraria externe adviseurs / projectmanagement /

directievoering & toezicht , - bouwleges 151% - aansluitkosten NUTS - eigen WKO-installatie - notariskosten en promotie / brochures etc. - verhuiskosten - nieuw los meubilair , - groot keukeninstallatie (stelpost € 200.000-) - prijsstijgingen tot start bouw - afkoop prijsrisico tijdens bouw - onvoorzien (7% over alle kosten) - interne kosten gemeente Exclusief - grondkosten - bodemsanering - rentekosten - tijdelijke huisvesting - kunst pagina 3 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

OVERZICHT VARIANTEN

Concept VARIANT A. 1

VARIANT A. 2

2 zalen

VARIANT B

2 zalen nieuw theater met een grote zaal (600st) een kleine zaal (250st) met filmen theaterfunctie en een multifunctionele cultuurruimte ( 2 0 0 m ² nvo) , een footprint van 4. 551m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken PV-panelen (bijna ENG)

VARIANT C

3 zalen

een

nieuw theater met een grote zaal (600st) en een kleine zaal (150st) met filmfunctie , een footprint van 3. 382m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken PV-panelen (bijna ENG) een

5. 490 m²bvo 20. 121. 450 5 . 841. 550 1 . 298. 000 2 . 333. 000 184. 000 1 . 676. 000 1 . 024. 000 146. 000

3. 665 1. 064 236 425 34 305 187 27

6. 145 m²bvo 22. 941. 170 7 . 628. 830 1 . 529. 000 2 . 611. 000 240. 000 1 . 912. 000 1 . 169. 000 171. 000

3. 734 1. 242 249 425 39 311 190 28

6. 604 m²bvo 23. 205. 170 8 . 247. 830 1 . 573. 000 2 . 642. 000 260. 000 1 . 938. 000 1 . 185. 000 176. 000

3. 514 1. 249 238 400 39 293 179 27

7. 784 m²bvo 26. 283. 170 8 . 247. 830 1 . 727. 000 2 . 997. 000 247. 000 2 . 188. 000 1 . 338. 000 194. 000

3. 377 1. 060 222 385 32 281 172 25

Totaal bouwkosten

32. 624. 000

5. 942

38. 202. 000

6. 217

39. 227. 000

5. 940

43. 222. 000

5. 553

Bijkomende kosten Grondkosten Honoraria Leges en aansluitkosten

5 . 052. 000 833. 000

Bouwkosten Directe kosten , incl. gebouwinstallaties Theatertechniek Nadere planuitwerking Algemene Bouwplaats Kosten Coördinatie theatertechniek Algemene Kosten , excl. theatertechniek Winst & Risico , excl. theatertechniek CAR - verzekering

100 300 400 500 600 700 800 900 950

nieuw theater met een grote zaal (600st) , middenzaal (250st) en een kleine zaal (150st) , een footprint van 3. 414m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken P V-panelen (bijna ENG)

een

3 zalen + multifunctionele cultuurruimte een nieuw theater met een grote zaal (600st) , middenzaal (250st) , een kleine zaal (150st) en een multifunctionele cultuurruimte (810m²nvo) , een fo o t p rint van 3. 964m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken PV-panelen (bijna ENG)

500% , , 300% , 700% 400% , 045% ,

Bijkomende kosten , overig Interieur Prijsstijgingen Onvoorzien Interne kosten gemeente

110. 000 1 . 386. 000 5 . 727. 000 3 . 201. 000 825. 000

20 252 1. 043 583 150

110. 000 1 . 527. 000 6 . 661. 000 3 . 724. 000 825. 000

18 249 1 . 084 606 134

110. 000 1 . 627. 000 7 . 063. 000 3 . 845. 000 863. 000

17 246 1. 069 582 131

110. 000 2 . 028. 000 8 . 070. 000 4 . 278. 000 900. 000

0 840 146 0 14 261 1. 037 550 116

Totaal bijkomende kosten

17. 134. 000

3. 121

19. 548. 000

3. 181

20. 414. 000

3. 091

23. 064. 000

2. 963

Totaal investeringskosten , exclusief BTW

49. 758. 000

9. 063

57. 750. 000

9. 399

59. 641. 000

9. 030

66. 286. 000

8. 516

Renten

920 152 -

5 . 751. 000 950. 000 -

936 155 -

5 . 913. 000 993. 000 -

895 150 -

6 . 542. 000 1 . 136. 000 -

pagina 4 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

OVERZICHT VARIANTEN

Concept VARIANT A. 1 2 zalen

VARIANT A. 2 2 zalen nieuw theater met een grote zaal (600st) een kleine zaal (250st) met filmen theaterfunctie en een multifunctionele cultuurruimte ( 2 0 0 m ² nvo) , een footprint van 4. 551m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken PV-panelen (bijna ENG)

VARIANT B 3 zalen

een

nieuw theater met een grote zaal (600st) en een kleine zaal (150st) met filmfunctie , een footprint van 3. 382m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken PV-panelen (bijna ENG) een

Aanvullend parkeergarage parkeergarage bouwkosten bijkomende kosten totale investeringskosten , excl. BTW Investeringskosten theater GZ 600 + P-garage

nieuw theater met een grote zaal (600st) , middenzaal (250st) en een kleine zaal (150st) , een footprint van 3. 414m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken P V-panelen (bijna ENG)

een

VARIANT C 3 zalen + multifunctionele cultuurruimte een nieuw theater met een grote zaal (600st) , middenzaal (250st) , een kleine zaal (150st) en een multifunctionele cultuurruimte (810m²nvo) , een fo o t p rint van 3. 964m² totaal vier bouwlagen groen op de lage daken PV-panelen (bijna ENG)

391 pp 43. 400 /pp

10. 850 m²bvo 16. 974. 000 6 . 709. 000

60. 600 /pp excl. BTW

23. 683. 000 73. 441. 000

23. 683. 000 81. 433. 000

23. 683. 000 83. 324. 000

23. 683. 000 89. 969. 000

Kostenreductie bij gelijktijdige uitvoering parkeergarage en theater - grondwerk parkeergarage t. p. v. theater - funderingspalen t. p. v. theater - funderingsconstructie t. p. v. theater - vloerconstructie tussen P-garage en theater - waterdichte afwerking parkeerdek totaal , incl. opslagen , excl. BTW

-200. 000 -290. 000 -130. 000 -130. 000 -220. 000

-270. 000 -390. 000 -150. 000 -180. 000 -300. 000

-230. 000 -340. 000 -180. 000 -160. 000 -260. 000

-970. 000

-1. 290. 000

-200. 000 -290. 000 -160. 000 -140. 000 -230. 000 -1. 020. 000

-1. 170. 000

Toeslag investeringskosten grote zaal 700 zitplaatsen

2. 110. 000

Globale indicatie exploitatiekosten P-garage 1e jaar (excl. BTW/afschrijving/rente) belastingen en verzekeringen 95, €/m²bvo 103. 075 onderhoud (incl. planmatige vervanging) 9 €/m²bvo 97. 650 15 €/m²bvo 162. 750 energieverbruik 5 €/m²bvo 54. 250 beheerskosten 417. 725 39 €/m²bvo

pagina 5 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant A. 1 - 2 zalen (600+150) Code

Elementomschrijving

000

Algemeen kaveloppervlakte bruto vloeroppervlak kapitaalrente bouwkostenstijging per jaar peildatum looptijd voorbereiding tot start bouw looptijd uitvoering looptijd grond (overdracht t/m oplevering)

005 010 025 030 035 040 045 050

100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 160

200 210 220 230 240 250 260 270 280 290

300 310 315 320 330 340 345 350 355 360 370 375 380 385 390 395

Concept

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

5 . 490m²

excl. 300% , 1 januari 2025 Q3 2028 3 , 50jaar Q3 2028 - Q3 2030 2 , 00jaar 5 , 50jaar

Grondkosten grondkosten notaris makelaar kosten bouwrijp maken / woonrijp maken chemisch grondonderzoek optiekosten afsluitprovisie / financiering kosten archeologisch onderzoek kosten cultuurhistorisch onderzoek planschade omleggen kabels en leidingen totaal Grondkosten

excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl.

Bouwkosten sloopkosten bouwkundige kosten , incl. T-installatie installatiekosten W installatiekosten E specifieke installatiekosten infrastructuur vaste inrichting (losse inrichting zie 700) coördinatie technische installaties CAR - verzekering totaal Bouwkosten

1post 1post 1post 1post

Leges en aansluitkosten

410 420 430 440 450 460

ruimtelijke ordenings wijzigingen leges en welstand aansluitkosten nuts WKO-installatie / aansluiting tuinbouw/havens trafo ontsluitingen / voorzieningen overheden Leges en aansluitkosten totaal

21. 213. 580 2. 854. 986 2. 713. 884 5. 841. 550

5. 942

100%

21. 213. 580 2. 854. 986 2. 713. 884 5. 841. 550

excl. in bouwkosten in bouwkosten in bouwkosten 32. 624. 000

1 post 1 post 1post 1post 1post 1post 1post 1post 1post

constructeur

400

excl.

Honoraria haalbaarheid / PvE-fase / prijsvragen / Schets Ontwerp projectmanagement architect Voorlopig Ontwerp t/m UO-fase adviseur installaties adviseur theatertechniek adviseur bouwfysica proceskosten duurzaamheid bouwkostenmanagement directievoering toezichtwerkzaamheden opmeten en sonderen adviseur veiligheid en toegankelijkheid overige adviseurs bijkomende kosten totaal Honoraria

2 dg / wk 5 dg / wk

92wkn 92wkn 1post

112. 000 673. 000 1. 973. 000 318. 000 334. 000 321. 000 135. 000 75. 000 224. 000 2. 402 4. 402 20. 000

112. 000 673. 000 1. 973. 000 318. 000 334. 000 321. 000 135. 000 75. 000 224. 000 221. 000 46 werkweken per jaar 405. 000 46 werkweken per jaar 20. 000

n. v. t. , 500%over incl.

4. 811. 000

241. 000 5. 052. 000

920

15%

833. 000

152

151% ,

1post 5. 490m²bvo 5 . 490m²bvo n. v. t. PM

449. 000 15 55

449. 000 82. 000 302. 000

pagina 6 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant A. 1 - 2 zalen (600+150) Code

Elementomschrijving

500

Renten rente grond rente voorbereiding rente uitvoering rente leegstand

510 520 530 540

totaal 600 610 620 630 640 650 660

700 710 720 725 730 740

800 810 820 830 840 850 860 870 880

900 910

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

excl. excl. n. v. t.

Renten

Bijkomende kosten , overig makelaar verhuur makelaar verkoop aan belegger artists impression / brochures / promotie-activiteiten notaris e. d. frictie- / verhuiskosten tijdelijke huisvesting totaal Bijkomende kosten , overig Interieur losse inrichting (o. a. meubilair) inbouwpakket , niet behorend bij bouwkosten grootkeukeninstallatie advieskosten inrichting kunst totaal Interieur

1post 1post 1post n. v. t.

1 post over 710 + 720

, 800%over excl.

van 100

n. v. t.

van 200 van 200

300%over , , 300%over

van 400

, 300%over

1post

25. 000 10. 000 75. 000

200

1. 098. 000

200. 000 1. 098. 000

200. 000 88. 000

42 mnd. 24 mnd. 721. 000 42 mnd.

3. 556. 000 1. 102. 000 721. 000 91. 000

42 mnd. 66 mnd.

12. 000 245. 000

200 t/m 800

Interne kosten gemeente

970

interne kosten totaal

, 300%over 300%over ,

700%over ,

55jr , Interne kosten gemeente

Totaal investeringskosten

110. 000

1. 386. 000

252

5. 727. 000

1. 043

18%

3. 201. 000

583

10%

825. 000

150

49. 758. 000

9. 063

153%

n. v. t. van 600 van 700

45. 732. 000

3. 201. 000

Onvoorzien

950

n. v. t. n. v. t.

5. 490m²bvo in bouwkosten

Prijsstijgingen prijsstijgingen grondkosten prijsstijgingen tot start bouw afkoop prijsrisico tijdens de bouw prijsstijgingen honoraria prijsstijgingen leges en aansluitkosten rente prijsstijgingen prijsstijgingen bijkomende kosten , overig prijsstijgingen interieur totaal Prijsstijgingen Onvoorzien onvoorziene kosten totaal

Concept

excl. BTW

150. 000

825. 000

pagina 7 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 1 - 2 zalen (600+150)

Concept Per

Code

Elementomschrijving Algemene gegevens Publieksvoorzieningen Grote zaal 600 stoelen Kleine zaal 150 stoelen Kleedruimtes en studio - artiesten Backstage - theatertechniek Kantoorruimtes Horecaruimtes Dienstruimtes Verkeersruimten Techniek bruto vloeroppervlakte aantal bouwlagen bebouwd oppervlakte bruto geveloppervlakte geveloppervlakte 'open' dakoppervlakken

HoeveelheidEenheid

Totaal

m²bvo

320m²bvo 230m²bvo 659m²bvo 325m²bvo 136m²bvo 128m²bvo 845m²bvo 422m²bvo 5. 490m²bvo 4bwlgn 3. 382m²bbo 4. 120m²gevel 820m²gevel open 3. 382m²dak

75% 20%

Sloopwerkzaamheden sloopwerkzaamheden bestaande theater bouwrijp maken terrein Totaal sloopwerkzaamheden

Subtotaal

1. 172m²bvo 1. 255m²bvo

1. 047 1. 120 286 205 588 290 121 114

aanname aanname

Prijs/eenh.

excl. excl.

Bodemvoorzieningen maatvoering / uitzetten bouwraam bouwriolering / drainage m¹ ontgraven , begane grond diepte gemidd. 120 , afvoeren uitkomende grond incl. stortkosten uitkomende grond , incl. nieuwe bodemafsluiting bodemsanering verontreinigde grond excl. AP04-keuring Totaal bodemvoorzieningen

3. 382m²bbo 3. 382m² 3. 382m² 4. 058m³

3 6 24

8. 455 20. 292 97. 402

4. 058m³

52. 759

2post

2. 000 54

4. 000

Heiwerk funderingspalen , vibro-combi o.g. , l=ca. 10m¹ vanaf maaiveld1 paal / 8 m²bbo Totaal heiwerk

3. 382m²bbo 423st

1. 550

655. 263

3. 382m²bbo

194

Fundering t/m begane grondvloer betonnen funderingsconstructie , balken en poeren keldervloer / begane grondvloer , ihwg d=300mm toeslag liftputten toeslag vetvangput Totaal fundering t/m begane grondvloer

3. 382m²bbo 5. 490m²bvo 3. 382m²

Hoofddraagconstructie verdiepingsvloeren , incl. balken / stroken / liggers dakvloeren , incl. balken / stroken / liggers dakvloer toneeltoren toeslag vloer theater grote zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag vloer theater kleine zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag overstekken

5. 490m²bvo 2. 108m² 3. 022m²

wanden grote zaal theater , doos-in-doos principe wanden toneeltoren , doos-in-doos principe balkonconstructie grote zaal balkonconstructie midden zaal wanden kleine zaal theater , doos-in-doos principe

1. 531m²

kernwanden reservering overige vertikale constructie Totaal hoofddraagconstructie

3. 382m²bbo

2post 1post

45 140 10. 000 5. 000

3. 382m²bbo

220

655. 263

119

745. 546

136

2. 987. 972

544

247. 066 473. 480 20. 000 5. 000

195 195 195 50 50 250

411. 130 589. 290 70. 200 43. 700 13. 700 37. 775

830m² 120m² 40m² 630m²

330 230 485 485 245

505. 197 190. 900 58. 200 19. 400 154. 350

1. 060m² 4. 342m² 5. 490m²bvo

270 140 544

286. 200 607. 930

360m² 874m² 274m² 151m²

182. 908

pagina 8 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 1 - 2 zalen (600+150)

Concept Per

Code

Elementomschrijving

Gevelsluiting gevel 'open' vliesgevelpuien , HR++ beglazing secundaire staalconstructie kozijnen , HR++ beglazing toeslag triple glas toeslag hoofdentree (tourniquette , tochtsluis) toeslag expeditie toeslag techniek toeslag overige deuren zonwering gevel 'gesloten' afwerking dichte gevelvlakken niet-dragend binnenspouwblad , bruto maaiveldaansluiting

HoeveelheidEenheid

Afbouw Publieksvoorzieningen sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) werkkast dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen schoonloopzone entree wandafwerkingen plafondafwerkingen puien regiecabines

40%

820m² 492m² 328m² 820m² 1post 2st 1post 5st

70%

574m²

80%

3. 300m² 3. 300m² 2. 412m²

234m¹ 4. 120m² 3st 1post 4. 120m²bgo

5. 490m²bvo 1. 172m²bvo 24st 2st 025 , m²/m²bvo

50% hout / steen vlak / akoestisch

467. 400

625 35 75. 000 22. 500 21. 000 5. 000 180 1. 183

205. 000 28. 700 75. 000 45. 000 21. 000 25. 000 103. 320

550 240 250 743

1 . 815. 000 578. 875 58. 519

35 7. 500 25. 000

144. 200 22. 500 25. 000

m²bvo

970. 420

2. 452. 395

877

3. 614. 515

4. 500 2. 750 135 715 30 28 140 500 120 180 5. 500 625

108. 000 5. 500 32. 817 86. 905 35. 171 32. 826 132. 630 12. 500 70. 342 211. 025 5. 500

120m²

135 30 28 325 140 124 105 200

33. 872 37. 635 35. 126 109. 200 175. 632 296. 400 131. 724 24. 000

25m¹

1. 050

26. 250

1st 6st

5. 500 19. 100 789

5. 500 114. 600

135 30 28 160 225 180 19. 100 839

8. 649 9. 610 8. 969 51. 251 94. 500 57. 658 38. 200

3. 500 30 115 735 70

63. 000 6. 888 31. 685 20. 251 19. 286

243m² 1 22m² 1. 172m² 1. 172m² 947m² 25m² 586m² 1. 172m² 1st

658

733. 216

1. 255m²bvo

020 dichte binnenwanden , m²/m²bvo binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen getimmerde tribunevloer , incl. balkon vloerafwerkingen hout/tapijt wandafwerkingen , incl. toneeltoren akoestisch , toneeltoren hwc+schilderwerk plafondafwerkingen akoestisch afwerking onderzijde balkon afwerkingen orkestbak , deels akoestisch excl. balkonrand demontabele balustrade orkestbak excl. puien regiecabines sluizen zalen

Kleedruimtes en studio - artiesten sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) binnendeuren en -kozijnen dichte binnenwanden toeslag binnenpuien toeslag doos-in-doos wanden

950

Totaal

incl.

Grote zaal 600 stoelen

Kleine zaal 150 stoelen dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plafondafwerkingen sluizen zalen

Subtotaal

4. 120m²bgo

20% 60%

gevel 'diversen' op- en af , inclusief huur steigerwerk liftuitlopen op dak gevelbelettering Totaal gevelsluiting 50

Prijs/eenh.

020 , m²/m²bvo

hout akoestisch akoestisch

251m² 1. 255m² 1. 255m²

336m² 1. 255m² 2. 400m² 1. 255m²

320m²bvo 64m² 320m² 320m² 320m² 420m² 320m² 2st

989. 939

268. 836

230m²bvo 18st 120 m²/m²bvo ,

10%

230m² 276m² 2 8m² 276m²

pagina 9 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 1 - 2 zalen (600+150)

Concept Per

Code

Elementomschrijving dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen toeslag akoestisch plinten plafondafwerkingen Backstage - theatertechniek sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) werkkast dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen toeslag binnenpuien dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Kantoorruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen reservering panelen- / schuifwanden Horecaruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Dienstruimtes dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Verkeersruimten dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Techniek dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren

HoeveelheidEenheid 230m² 230m² 230m² 60m² 161m¹ 230m²

gladde afwerking

akoestisch

Prijs/eenh.

Subtotaal

28 70 60 100 25 140 956

6. 429 16. 072 13. 776 6. 000 4. 018 32. 144

3. 500 2. 750 135 25 315 28 60 60

17. 500 5. 500 71. 124 16. 464 16. 596 18. 440 39. 514 43. 465

70 417

46. 099

3. 500 105 345 25 28 55 50 15 105 2. 485 638

10. 500 34. 104 22. 411 8. 120 9. 094 17. 864 17. 864 3. 410 34. 104 49. 700

3. 500 135 315 25 28 120 100 25 75 665

7. 000 18. 295 8. 538 3. 388 3. 795 16. 262 20. 328 2. 372 10. 164

115 735 25 28 70 35 25 70 472

17. 620 11. 261 3. 192 3. 575 8. 938 4. 469 2. 234 8. 938

115 735 25 28 105 80 35 126 648

58. 282 93. 125 21. 117 23. 651 88. 690 135. 147 20. 694 106. 428

Totaal

m²bvo

219. 549

659m²bvo 5st 2st 080 , m²/m²bvo

527m² 659m² 5 3m² 659m² 659m² 724m²

10% vloertegels / marmoleum tegelwerk/sauswerk n. v. t.

659m²

systeemplafond

274. 702

325m²bvo 3st 100 , m²/m²bvo

325m² 6 5m² 325m² 325m² 325m² 357m² 227m¹ 325m² 20m¹

20% tapijt stuc-/sauswerk luxe systeemplafond

207. 172

136m²bvo 2st 100 , m²/m²bvo

136m² 2 7m² 136m² 136m² 136m² 203m² 95m¹ 136m²

20% tegelwerk tegelwerk hygiënisch plafond

128m²bvo 153m² 1 5m² 128m² 128m² 128m² 128m² 89m¹ 128m²

120 , m²/m²bvo

10% gladde afwerking stuc-/sauswerk systeemplafond

90. 142

60. 227

(luxe) systeemplafond

845m²bvo 507m² 1 27m² 845m² 845m² 845m² 1. 689m² 591m¹ 845m²

050 , m²/m²bvo

422m²bvo 211m²

135

28. 508

422m² 422m²

30 28

12. 670 11. 825

060 , m²/m²bvo

25% gladde afwerking stuc-/sauswerk

n. v. t.

547. 135

pagina 10 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 1 - 2 zalen (600+150)

Concept Per

Code

Elementomschrijving vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

gladde afwerking

Subtotaal

422m² 211m²

35 20

14. 782 4. 223

422m²

85 256

35. 898

Totaal

m²bvo

n. v. t.

hwc-beplating

Totaal afbouw

5. 490m²bvo

637

Vaste inrichting reservering vaste inrichting: vaste inrichting kleedkamers

5. 490m²bvo 5. 490m²bvo

incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. 5. 490m²bvo

werkblad , schminkplek , spiegels+LED , kast

receptie-/infobalie , kassa garderobe publiek vaste zitelementen foyer vaste inrichting kleedkamer techniek vaste inrichting kleedkamer horeca keukenblok artiestenfoyer faciliteiten chauffeurs expeditie pantryblok kantoren pantryblok studio's fietsvoorzieningen in het gebouw (personeel) bewegwijzering lichtwering Totaal vaste inrichting 60

Prijs/eenh.

HoeveelheidEenheid

omkleedbank , spiegel , passpiegel omkleedbank , spiegel , passpiegel

Verkeersruimten centrale trappen foyer hoofdtrappenhuis noodtrappenhuizen trappen techniek balustraden t. p. v. vide's Totaal verkeersruimten Horizontale afwerkingen dakafwerkingen toneeltoren dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker dakafwerkingen lagere dakvlakken dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker

pantry , omkleden

107. 907

3. 498. 823

637

329. 421

330. 500

329. 421

4bwlgn 1post 1 stuks 2 stuks

4bwlgn 8bwlgn 1post

50m¹ 4bwlgn

0% 10% 0% 0%

3. 382m² 360m² 360m² m² 36m² m² m² 360m² 79m¹ 3. 022m² 3. 022m²

0% 10% 60% 100%

dakopeningen dakluiken , o. a. t. b. v. RWA)

m² 302m² 1. 813m² 3. 022m² 3. 022m² 132m¹ -

1post

90. 000 25. 000 8. 500 20. 000 1. 050

90. 000 100. 000 68. 000 20. 000 52. 500

82. 625

145 10 45 55 70 11 350 237

52. 200

145 10 45 55 85 11 450 298

438. 190

15. 000

1. 620 -

3. 960 27. 650 85. 430

13. 599 99. 726 256. 870 33. 242 59. 310 900. 937

15. 000

plafonds buitenplafondafwerking overstekken , geïsoleerd diversen reservering luifels , hoofdentree / expeditie

151m² 151m² 125m²

600 600

90. 660

750

93. 750

90. 660

93. 750

Totaal horizontale afwerkingen

3. 382m²

351

1. 185. 777

216

pagina 11 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 1 - 2 zalen (600+150)

Concept Per

Code

Elementomschrijving

Diversen bouwkundige voorzieningen t. b. v. installaties bouwkundige voorzieningen t. b. v. theatertechniek toeslag circulaire materialen volumesteiger grote zaal volumesteiger kleine zaal Totaal diversen

HoeveelheidEenheid 5. 490m²bvo 5. 490m²bvo 5. 490m²bvo 5. 490m²bvo 1post 1post 5. 490m²bvo

Terrein parkeren artiesten/medewerkers & opstelruimte laden/lossen Totaal terrein Installaties Gebouwinstallaties W - installaties E - installaties brandbestrijdingsinstallaties communicatie- en beveiligingsinstallaties PV-panelen transport installaties personen toeslag goederen docklevellers gevelonderhoudinstallaties (groot-)keukeninstallaties Theatertechniek theatertechniek theatertechnische installaties

Subtotaal

20 15 30 75. 000 20. 000

109. 807 82. 355 164. 711 75. 000 20. 000

Totaal

m²bvo

451. 873

180. 000

1post

600m²

300

1post

180. 000

5. 490m²bvo 5. 490m²bvo 5. 490m²bvo 5. 490m²bvo

180. 000

520 375

2 . 854. 986 2 . 058. 884

2. 050m² 3st 1st 2post

300 80. 000 120. 000 15. 000

615. 000 240. 000 120. 000 30. 000

1post

40. 000 1. 085

40. 000

4 . 799. 550 819. 000 223. 000

incl. incl. (bijna) ENG 4 stopplaatsen 3 stopplaatsen excl. aansluitingen grote zaal kleine zaal overige ruimtes aansluitingenincl.

Totaal installaties

Totaal directe bouwkosten

Prijs/eenh.

5. 490m²bvo 1post 1post 1post

5. 490m²bvo

variant A. 1 - 2 zalen (600+150)

5. 958. 870

1. 064

5. 841. 550

2. 149

11. 800. 420

2 . 149

25. 963. 000

4 . 729

pagina 12 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant A. 2 - 2 zalen (600+250) Code

Elementomschrijving

000

Algemeen kaveloppervlakte bruto vloeroppervlak kapitaalrente bouwkostenstijging per jaar peildatum looptijd voorbereiding tot start bouw looptijd uitvoering looptijd grond (overdracht t/m oplevering)

005 010 025 030 035 040 045 050

100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 160

200 210 220 230 240 250 260 270 280 290

300 310 315 320 330 340 345 350 355 360 370 375 380 385 390 395

Concept

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

6 . 145m²

excl. 300% , 1 januari 2025 Q3 2028 3 , 50jaar Q3 2028 - Q3 2030 2 , 00jaar 5 , 50jaar

excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl.

1post 1post 1post 1post

Leges en aansluitkosten

410 420 430 440 450 460

ruimtelijke ordenings wijzigingen leges en welstand aansluitkosten nuts WKO-installatie / aansluiting tuinbouw/havens trafo ontsluitingen / voorzieningen overheden Leges en aansluitkosten totaal

24. 208. 796 3. 195. 167 3. 169. 207 7. 628. 830

6. 217

100%

24. 208. 796 3. 195. 167 3. 169. 207 7. 628. 830

excl. in bouwkosten in bouwkosten in bouwkosten 38. 202. 000

1 post 1 post 1post 1post 1post 1post 1post 1post 1post

constructeur

400

excl.

2 dg / wk 5 dg / wk

92wkn 92wkn 1post

129. 000 775. 000 2. 274. 000 363. 000 382. 000 420. 000 155. 000 75. 000 258. 000 2. 402 4. 402 20. 000

129. 000 775. 000 2. 274. 000 363. 000 382. 000 420. 000 155. 000 75. 000 258. 000 221. 000 46 werkweken per jaar 405. 000 46 werkweken per jaar 20. 000

n. v. t. , 500%over incl.

5. 477. 000

274. 000 5. 751. 000

936

15%

950. 000

155

151% ,

1post 6. 145m²bvo 6 . 145m²bvo n. v. t. PM

520. 000 15 55

520. 000 92. 000 338. 000

pagina 13 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant A. 2 - 2 zalen (600+250) Code

Elementomschrijving

500

Renten rente grond rente voorbereiding rente uitvoering rente leegstand

510 520 530 540

totaal 600 610 620 630 640 650 660

700 710 720 725 730 740

800 810 820 830 840 850 860 870 880

900 910

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

excl. excl. n. v. t.

Renten

1post 1post 1post n. v. t.

1 post over 710 + 720

, 800%over excl.

van 100

n. v. t.

van 200 van 200

300%over , , 300%over

van 400

, 300%over

1post

25. 000 10. 000 75. 000

200

1. 229. 000

200. 000 1. 229. 000

200. 000 98. 000

42 mnd. 24 mnd. 821. 000 42 mnd.

4. 164. 000 1. 290. 000 821. 000 104. 000

42 mnd. 66 mnd.

12. 000 270. 000

200 t/m 800

Interne kosten gemeente

970

interne kosten totaal

, 300%over 300%over ,

700%over ,

55jr , Interne kosten gemeente

Totaal investeringskosten

110. 000

1. 527. 000

249

6. 661. 000

1. 084

17%

3. 724. 000

606

10%

825. 000

134

57. 750. 000

9. 399

151%

n. v. t. van 600 van 700

53. 201. 000

3. 724. 000

Onvoorzien

950

n. v. t. n. v. t.

6. 145m²bvo in bouwkosten

Concept

excl. BTW

150. 000

825. 000

pagina 14 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 2 - 2 zalen (600+250)

Concept Per

Code

Elementomschrijving Algemene gegevens Publieksvoorzieningen Grote zaal 600 stoelen Kleine zaal 250 stoelen Kleedruimtes en studio - artiesten Backstage - theatertechniek Kantoorruimtes Horecaruimtes Dienstruimtes Multifunctionele cultuurruimte Verkeersruimten Techniek bruto vloeroppervlakte aantal bouwlagen bebouwd oppervlakte bruto geveloppervlakte geveloppervlakte 'open' dakoppervlakken

HoeveelheidEenheid

Totaal

m²bvo

422m²bvo 248m²bvo 675m²bvo 325m²bvo 136m²bvo 128m²bvo 224m²bvo 945m²bvo 473m²bvo 6. 145m²bvo 4bwlgn 4. 551m²bbo 4. 610m²gevel 920m²gevel open 4. 551m²dak

75% 20%

Sloopwerkzaamheden sloopwerkzaamheden bestaande theater bouwrijp maken terrein Totaal sloopwerkzaamheden

Subtotaal

1. 316m²bvo 1. 255m²bvo

1. 175 1. 120 377 221 603 290 121 114 200 844 422

aanname aanname

Prijs/eenh.

excl. excl.

Bodemvoorzieningen maatvoering / uitzetten bouwraam bouwriolering / drainage ontgraven , begane grond diepte gemidd. 120 , m¹ afvoeren uitkomende grond incl. stortkosten uitkomende grond , incl. nieuwe bodemafsluiting bodemsanering verontreinigde grond excl. AP04-keuring Totaal bodemvoorzieningen

4. 551m²bbo 4. 551m² 4. 551m² 5. 461m³

3 6 24

11. 378 27. 306 131. 069

5. 461m³

70. 996

2post 4. 551m²bbo

2. 000 54

4. 000

Heiwerk funderingspalen , vibro-combi o.g. , l=ca. 10m¹ vanaf maaiveld1 paal / 8 m²bbo Totaal heiwerk

4. 551m²bbo 569st 4. 551m²bbo

1. 550

881. 756

4. 551m²bbo 6. 145m²bvo 4. 551m² 2post 1post 4. 551m²bbo

45 140 10. 000 5. 000

6. 145m²bvo 1. 594m² 4. 191m²

wanden grote zaal theater , doos-in-doos principe wanden toneeltoren , doos-in-doos principe balkonconstructie grote zaal balkonconstructie kleine zaal wanden kleine zaal theater , doos-in-doos principe

1. 531m²

kernwanden reservering overige vertikale constructie Totaal hoofddraagconstructie

1. 060m² 4. 997m² 6. 145m²bvo

360m² 874m² 274m² 210m² 830m² 120m² 40m² 650m²

194

881. 756

144

938. 645

153

3. 226. 639

525

276. 505 637. 140 20. 000 5. 000

206

195 195 195 50 50 250

310. 743 817. 245 70. 200 43. 700 13. 700 52. 388

330 230 485 485 245

505. 197 190. 900 58. 200 19. 400 159. 250

270 140

286. 200 699. 517

525

244. 748

pagina 15 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 2 - 2 zalen (600+250)

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

40%

920m² 552m² 368m² 920m² 1post 2st 1post 5st

70%

644m²

80%

3. 690m² 3. 690m² 2. 598m²

279m¹ 4. 610m² 3st 1post 4. 610m²bgo

6. 145m²bvo 1. 316m²bvo 24st 2st 025 , m²/m²bvo

50% hout / steen vlak / akoestisch

524. 400

625 35 75. 000 22. 500 21. 000 5. 000 180 1. 161

230. 000 32. 200 75. 000 45. 000 21. 000 25. 000 115. 920

550 240 250 738

2 . 029. 500 623. 638 69. 760

35 7. 500 25. 000

161. 350 22. 500 25. 000

m²bvo

1. 068. 520

2. 722. 897

868

4. 000. 267

4. 500 2. 750 135 715 30 28 140 500 120 180 5. 500 618

108. 000 5. 500 37. 665 99. 743 39. 480 36. 848 152. 740 12. 500 78. 960 236. 880 5. 500

120m²

135 30 28 325 140 124 105 200

33. 872 37. 635 35. 126 109. 200 175. 632 296. 400 131. 724 24. 000

25m¹

1. 050

26. 250

1st 6st

5. 500 19. 100 789

5. 500 114. 600

135 30 28 160 225 180 19. 100 830

11. 400 12. 667 11. 823 67. 558 94. 500 76. 003 76. 400

3. 500 30 115 735 70

63. 000 7. 426 34. 158 21. 831 20. 792

279m² 1 40m² 1. 316m² 1. 316m² 1. 091m² 25m² 658m² 1. 316m² 1st

651

813. 816

1. 255m²bvo

Kleedruimtes en studio - artiesten sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) binnendeuren en -kozijnen dichte binnenwanden toeslag binnenpuien toeslag doos-in-doos wanden

950

Totaal

incl.

Grote zaal 600 stoelen

Kleine zaal 250 stoelen dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plafondafwerkingen sluizen zalen

Subtotaal

4. 610m²bgo

20% 60%

gevel 'diversen' op- en af , inclusief huur steigerwerk liftuitlopen op dak gevelbelettering Totaal gevelsluiting 50

Prijs/eenh.

020 , m²/m²bvo

hout akoestisch akoestisch

251m² 1. 255m² 1. 255m²

336m² 1. 255m² 2. 400m² 1. 255m²

422m²bvo 84m² 422m² 422m² 422m² 420m² 422m² 4st

989. 939

350. 352

248m²bvo 18st 120 m²/m²bvo ,

10%

248m² 297m² 3 0m² 297m²

pagina 16 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 2 - 2 zalen (600+250)

Concept Per

Code

Elementomschrijving dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen toeslag akoestisch plinten plafondafwerkingen Backstage - theatertechniek sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) werkkast dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen toeslag binnenpuien dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Kantoorruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen reservering panelen- / schuifwanden Horecaruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Dienstruimtes dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Multifunctionele cultuurruimte dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

HoeveelheidEenheid 248m² 248m² 248m² 60m² 173m¹ 248m²

gladde afwerking

akoestisch

Prijs/eenh.

Subtotaal

28 70 60 100 25 140 934

6. 931 17. 326 14. 851 6. 000 4. 332 34. 653

3. 500 2. 750 135 25 315 28 60 60

17. 500 5. 500 72. 939 16. 884 17. 019 18. 910 40. 522 44. 574

70 416

47. 275

3. 500 105 345 25 28 55 50 15 105 2. 485 638

10. 500 34. 104 22. 411 8. 120 9. 094 17. 864 17. 864 3. 410 34. 104 49. 700

3. 500 135 315 25 28 120 100 25 75 665

7. 000 18. 295 8. 538 3. 388 3. 795 16. 262 20. 328 2. 372 10. 164

115 735 25 28 70 35 25 70 472

17. 620 11. 261 3. 192 3. 575 8. 938 4. 469 2. 234 8. 938

115 735 25 28 140 120 25 150 743

25. 760 32. 928 5. 600 6. 272 31. 360 26. 880 3. 920 33. 600

Totaal

m²bvo

231. 299

675m²bvo 5st 2st 080 , m²/m²bvo

540m² 675m² 5 4m² 675m² 675m² 743m²

10% vloertegels / marmoleum tegelwerk/sauswerk n. v. t.

systeemplafond

675m²

281. 123

325m²bvo 3st 100 , m²/m²bvo

20% tapijt stuc-/sauswerk luxe systeemplafond

325m² 6 5m² 325m² 325m² 325m² 357m² 227m¹ 325m² 20m¹

207. 172

136m²bvo 2st 100 , m²/m²bvo

20% tegelwerk tegelwerk hygiënisch plafond 120 , m²/m²bvo

10% gladde afwerking stuc-/sauswerk systeemplafond 100 , m²/m²bvo

20% hout stuc-/sauswerk en akoestisch akoestisch

136m² 2 7m² 136m² 136m² 136m² 203m² 95m¹ 136m² 128m²bvo 153m² 1 5m² 128m² 128m² 128m² 128m² 89m¹ 128m² 224m²bvo 224m² 4 5m² 224m² 224m² 224m² 224m² 157m¹ 224m²

90. 142

60. 227

166. 320

pagina 17 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 2 - 2 zalen (600+250)

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

Verkeersruimten dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

115 735 25 28 105 80 35 126 648

65. 224 104. 217 23. 632 26. 468 99. 254 151. 245 23. 159 119. 105

(luxe) systeemplafond 050 , m²/m²bvo

473m²bvo 236m²

135

31. 903

473m² 473m² 473m² 236m²

30 28 35 20

14. 179 13. 234 16. 542 4. 726

473m²

85 256

40. 174

25% gladde afwerking stuc-/sauswerk

Totaal

m²bvo

612. 305

n. v. t.

gladde afwerking n. v. t.

hwc-beplating

Totaal afbouw

6. 145m²bvo

639

Vaste inrichting reservering vaste inrichting: vaste inrichting kleedkamers

6. 145m²bvo 6. 145m²bvo

incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. 6. 145m²bvo

werkblad , schminkplek , spiegels+LED , kast

Subtotaal

945m²bvo 567m² 1 42m² 945m² 945m² 945m² 1. 891m² 662m¹ 945m²

060 , m²/m²bvo

Techniek dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

Prijs/eenh.

omkleedbank , spiegel , passpiegel omkleedbank , spiegel , passpiegel

pantry , omkleden

120. 760

3. 923. 453

639

368. 673

330. 500

368. 673

4bwlgn 1post 1 stuks 2 stuks

4bwlgn 8bwlgn 1post

50m¹ 4bwlgn

90. 000 25. 000 8. 500 20. 000 1. 050

90. 000 100. 000 68. 000 20. 000 52. 500

82. 625

4. 551m²

0% 10% 0% 0%

360m² 360m² m² 36m² m² m² 360m² 79m¹

145 10 45 55 70 11 350 237

52. 200 -

1. 620 -

3. 960 27. 650 85. 430

pagina 18 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant A. 2 - 2 zalen (600+250)

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

dakafwerkingen lagere dakvlakken dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker

4. 191m² 4. 191m²

m² 419m² 2. 515m² 4. 191m² 4. 191m² 223m¹

0% 10% 60% 100%

dakopeningen dakluiken , o. a. t. b. v. RWA)

1post

Prijs/eenh.

Subtotaal

145 10 45 55 85 11 450 302

607. 695

15. 000

Totaal

m²bvo

18. 860 138. 303 356. 235 46. 101 100. 125 1. 267. 319

15. 000

plafonds buitenplafondafwerking overstekken , geïsoleerd

210m² 210m²

diversen reservering luifels , hoofdentree / expeditie

125m²

600 600

125. 730

750

93. 750

125. 730

93. 750

Totaal horizontale afwerkingen

4. 551m²

6. 145m²bvo 6. 145m²bvo 6. 145m²bvo 6. 145m²bvo 1post 1post 6. 145m²bvo

20 15 30 75. 000 30. 000

1. 587. 229

258

504. 396

180. 000

122. 891 92. 168 184. 337 75. 000 30. 000

1post

600m²

300

1post

180. 000

6. 145m²bvo 6. 145m²bvo 6. 145m²bvo 6. 145m²bvo

180. 000

520 375

3 . 195. 167 2 . 304. 207

2. 750m² 3st 1st 2post

300 80. 000 120. 000 15. 000

825. 000 240. 000 120. 000 30. 000

1post

40. 000 1. 099

40. 000

4 . 799. 550 2 . 606. 280 223. 000

incl. incl. (bijna) ENG 4 stopplaatsen 3 stopplaatsen excl. aansluitingen grote zaal 600st kleine zaal 250st overige ruimtes aansluitingenincl.

6. 145m²bvo 1post 1post 1post

6. 145m²bvo

Totaal installaties

Totaal directe bouwkosten

349

variant A. 2 - 2 zalen (600+250)

6. 754. 374

1. 242

7. 628. 830

2. 341

14. 383. 204

2 . 341

30. 570. 000

4 . 975

pagina 19 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant B - 3 zalen Code

Elementomschrijving

000

Algemeen kaveloppervlakte bruto vloeroppervlak kapitaalrente bouwkostenstijging per jaar peildatum looptijd voorbereiding tot start bouw looptijd uitvoering looptijd grond (overdracht t/m oplevering)

005 010 025 030 035 040 045 050

100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 160

200 210 220 230 240 250 260 270 280 290

300 310 315 320 330 340 345 350 355 360 370 375 380 385 390 395

Concept HoeveelheidEenheid

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

6 . 604m²

excl. 300% , 1 januari 2025 Q3 2028 3 , 50jaar Q3 2028 - Q4 2030 2 , 25jaar 5 , 75jaar

excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. excl. -

5. 940

100%

excl. 1post 1post 1post 1post

24. 413. 218 3. 434. 296 3. 131. 656 8. 247. 830

excl. in bouwkosten in bouwkosten in bouwkosten 39. 227. 000

Honoraria haalbaarheid / PvE-fase / prijsvragen / Schets Ontwerp projectmanagement architect Voorlopig Ontwerp t/m UO-fase

1 post 1 post 1post 1post 1post 1post 1post 1post 1post

constructeur

adviseur installaties adviseur theatertechniek adviseur bouwfysica proceskosten duurzaamheid bouwkostenmanagement directievoering toezichtwerkzaamheden opmeten en sonderen adviseur veiligheid en toegankelijkheid overige adviseurs bijkomende kosten totaal Honoraria

Prijs/eenh.

2 dg / wk 5 dg / wk

400

Leges en aansluitkosten

410 420 430 440 450 460

ruimtelijke ordenings wijzigingen leges en welstand 151% , aansluitkosten nuts gebouwfunctie WKO-installatie / aansluiting tuinbouw/havens trafo ontsluitingen / voorzieningen overheden Leges en aansluitkosten totaal

104wkn 104wkn 1post

132. 000 790. 000 2. 318. 000 366. 000 394. 000 412. 000 158. 000 75. 000 263. 000 2. 396 4. 396 20. 000

132. 000 790. 000 2. 318. 000 366. 000 394. 000 412. 000 158. 000 75. 000 263. 000 248. 000 46 werkweken per jaar 455. 000 46 werkweken per jaar 20. 000

n. v. t. , 500%over incl.

5. 631. 000

282. 000 5. 913. 000

895

15%

993. 000

150

PM 1post 6. 604m²bvo 6 . 604m²bvo n. v. t. PM

531. 000 15 55

531. 000 99. 000 363. 000

pagina 20 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

INVESTERINGSKOSTEN variant B - 3 zalen Code

Elementomschrijving

500

Renten rente grond rente voorbereiding rente uitvoering rente leegstand

510 520 530 540

totaal 600 610 620 630 640 650 660

700 710 720 725 730 740

800 810 820 830 840 850 860 870 880

900 910

Concept HoeveelheidEenheid

Subtotaal

bouwk. / m²bvoopslag %

Totaal

n. v. t.

excl. excl. n. v. t.

Renten

1post 1post 1post n. v. t.

1 post over 710 + 720

, 800%over excl.

van 100

n. v. t.

van 200 van 200

300%over , , 300%over

van 400

, 300%over

1post

25. 000 10. 000 75. 000

200

1. 321. 000

200. 000 1. 321. 000

200. 000 106. 000

42 mnd. 27 mnd. 870. 000 42 mnd.

4. 276. 000 1. 496. 000 870. 000 108. 000

42 mnd. 69 mnd.

12. 000 301. 000

200 t/m 800

Interne kosten gemeente

970

interne kosten totaal

, 300%over 300%over ,

700%over ,

58jr , Interne kosten gemeente

Totaal investeringskosten

110. 000

1. 627. 000

246

7. 063. 000

1. 069

18%

3. 845. 000

582

10%

862. 500

131

59. 640. 500

9. 030

152%

n. v. t. van 600 van 700

54. 933. 000

3. 845. 000

Onvoorzien

950

n. v. t. n. v. t.

6. 604m²bvo in bouwkosten

Prijs/eenh.

excl. BTW

150. 000

862. 500

pagina 21 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant B - 3 zalen

Concept Per

Code

Elementomschrijving Algemene gegevens Publieksvoorzieningen Grote zaal 600 stoelen Midden zaal 250 stoelen Kleine zaal 150 stoelen Kleedruimtes en studio - artiesten Backstage - theatertechniek Kantoorruimtes Horecaruimtes Dienstenruimtes Verkeersruimten Techniek bruto vloeroppervlakte aantal bouwlagen bebouwd oppervlakte bruto geveloppervlakte geveloppervlakte 'open' dakoppervlakken

HoeveelheidEenheid

Prijs/eenh.

Subtotaal

Totaal

m²bvo

m²nvo:m²nvo + constructie: 1. 354 1. 516m²bvo 1. 120 1. 254m²bvo 377 422m²bvo 286 320m²bvo 256 287m²bvo 618 692m²bvo 290 325m²bvo 121 136m²bvo 114 128m²bvo 1. 016m²bvo 508m²bvo 6. 604m²bvo 4bwlgn 3. 414m²bbo aanname 70% 4. 620m²gevel aanname 20% 920m²gevel open 3. 414m²dak

Sloopwerkzaamheden sloopwerkzaamheden bestaande theater bouwrijp maken terrein Totaal sloopwerkzaamheden

excl. excl.

3. 414m²bbo 3. 414m² 3. 414m² 4. 097m³

3 6 24

8. 535 20. 484 98. 323

4. 097m³

53. 258

2post

2. 000 54

4. 000

Heiwerk funderingspalen , vibro-combi o.g. , l=ca. 10m¹ vanaf maaiveld1 paal / 8 m²bbo Totaal heiwerk

3. 414m²bbo 427st

1. 550

661. 463

3. 414m²bbo

194

3. 414m²bbo 6. 604m²bvo 3. 414m² dubbel + goederen

3. 414m²bbo

3post 1post

45 140 10. 000 5. 000

3. 414m²bbo

237

Hoofddraagconstructie verdiepingsvloeren , incl. balken / stroken / liggers dakvloeren , incl. balken / stroken / liggers dakvloer toneeltoren toeslag vloer theater grote zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag vloer theater midden zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag vloer theater kleine zaal (overspanning / ontkoppeld) toeslag overstekken

6. 604m²bvo 3. 190m² 3. 054m²

wanden grote zaal theater , doos-in-doos principe wanden toneeltoren , doos-in-doos principe balkonconstructie grote zaal balkonconstructie midden zaal wanden midden zaal theater , doos-in-doos principe wanden kleine zaal theater , doos-in-doos principe

1. 531m²

360m² 874m² 314m² 274m² 153m² 830m² 120m² 40m² 1. 030m² 630m²

184. 601

661. 463

100

810. 159

123

297. 199 477. 960 30. 000 5. 000

195 195 195 50 50 50 250

622. 131 595. 530 70. 200 43. 700 15. 700 13. 700 38. 175

330 230 485 485 245 245

505. 197 190. 900 58. 200 19. 400 252. 350 154. 350

pagina 22 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant B - 3 zalen

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

kernwanden reservering overige vertikale constructie Totaal hoofddraagconstructie 40

1. 060m² 5. 142m² 6. 604m²bvo

270 140

286. 200 719. 938

543

Totaal

m²bvo

3. 585. 671

543

920m² 552m²

950

524. 400

625 35 75. 000 22. 500 21. 000 5. 000 180 1. 161

230. 000 32. 200 75. 000 45. 000 21. 000 25. 000 115. 920

550 240 250 769

2 . 035. 000 751. 581 59. 386

35 7. 500 25. 000

161. 700 22. 500 25. 000

incl. 40%

368m² 920m² 1post 2st 1post 5st

70%

644m²

80%

3. 700m² 3. 700m² 3. 132m²

238m¹ 4. 620m² 3st 1post 4. 620m²bgo

6. 604m²bvo 1. 516m²bvo 24st 2st 025 , m²/m²bvo

50% hout / steen vlak / akoestisch

1. 068. 520

2. 845. 966

893

4. 123. 686

4. 500 2. 750 135 715 30 28 140 500 120 180 5. 500 611

108. 000 5. 500 44. 431 117. 660 45. 494 42. 461 180. 807 12. 500 90. 989 272. 966 5. 500

120m²

135 30 28 325 120 124 105 200

33. 869 37. 632 35. 123 109. 200 150. 528 296. 400 131. 712 24. 000

25m¹

1. 050

26. 250

1st 6st

5. 500 19. 100 769

5. 500 114. 600

135 30 28 325 160 150 105 200 950

11. 400 12. 667 11. 823 13. 000 67. 558 69. 000 44. 335 8. 000 15. 200

329m² 1 65m² 1. 516m² 1. 516m² 1. 291m² 25m² 758m² 1. 516m² 1st

624

926. 310

1. 254m²bvo

Grote zaal 600 stoelen 020 dichte binnenwanden , m²/m²bvo binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen getimmerde tribunevloer , incl. balkon vloerafwerkingen hout/tapijt wandafwerkingen , incl. toneeltoren akoestisch , toneeltoren hwc+schilderwerk plafondafwerkingen akoestisch afwerking onderzijde balkon afwerkingen orkestbak , deels akoestisch excl. balkonrand demontabele balustrade orkestbak excl. puien regiecabines sluizen zalen

Midden zaal 250 stoelen dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen getimmerde tribunevloer , incl. balkon vloerafwerkingen wandafwerkingen plafondafwerkingen afwerking onderzijde balkon balkonrand

Subtotaal

4. 620m²bgo

20% 60%

gevel 'diversen' steigerwerk op- en af , inclusief huur liftuitlopen op dak gevelbelettering Totaal gevelsluiting 50

Prijs/eenh.

020 , m²/m²bvo

hout akoestisch akoestisch

251m² 1. 254m² 1. 254m²

336m² 1. 254m² 2. 400m² 1. 254m²

422m²bvo 84m² 422m² 422m² 40m² 422m² 460m² 422m² 40m² 16m¹

964. 814

pagina 23 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant B - 3 zalen

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

puien projectiecabines sluizen zalen Kleine zaal 150 stoelen dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plafondafwerkingen sluizen zalen Kleedruimtes en studio - artiesten sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) binnendeuren en -kozijnen dichte binnenwanden toeslag binnenpuien toeslag doos-in-doos wanden dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen toeslag akoestisch plinten plafondafwerkingen Backstage - theatertechniek sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) werkkast dichte binnenwanden binnendeuren en -kozijnen toeslag binnenpuien dekvloeren , incl. profielen vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Kantoorruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen reservering panelen- / schuifwanden Horecaruimtes sanitaire units (toiletten / MIVA / douches) dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen Dienstenruimtes dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

1st 4st

320m²bvo 64m² 320m² 320m² 320m² 420m² 320m²

020 , m²/m²bvo

hout akoestisch akoestisch

2st

Prijs/eenh.

Subtotaal

5. 500 19. 100 793

5. 500 76. 400

135 30 28 160 225 180 19. 100 839

8. 649 9. 610 8. 969 51. 251 94. 500 57. 658 38. 200

3. 500 30 115 735 70 28 70 60 100 25 140 896

63. 000 8. 602 39. 567 25. 289 24. 084 8. 028 20. 070 17. 203 6. 000 5. 018 40. 141

3. 500 2. 750 135 30 315 28 60 60

17. 500 5. 500 74. 753 20. 765 17. 442 19. 380 41. 530 45. 683

70 420

48. 451

3. 500 105 345 25 28 55 50 15 105 2. 485 638

10. 500 34. 104 22. 411 8. 120 9. 094 17. 864 17. 864 3. 410 34. 104 49. 700

3. 500 135 315 25 28 120 100 25 75 665

7. 000 18. 295 8. 538 3. 388 3. 795 16. 262 20. 328 2. 372 10. 164

115 735 25 28 70 35 25 70 472

17. 620 11. 261 3. 192 3. 575 8. 938 4. 469 2. 234 8. 938

Totaal

m²bvo

334. 884

268. 836

287m²bvo 18st

287m² 344m² 3 4m² 344m² 287m² 287m² 287m² 60m² 201m¹ 287m²

120 , m²/m²bvo

10% gladde afwerking

akoestisch

257. 002

692m²bvo 5st 2st 080 , m²/m²bvo

554m² 692m² 5 5m² 692m² 692m² 761m²

10% vloertegels / marmoleum tegelwerk/sauswerk n. v. t.

systeemplafond

692m²

291. 004

325m²bvo 3st 100 , m²/m²bvo

20% tapijt stuc-/sauswerk luxe systeemplafond

325m² 6 5m² 325m² 325m² 325m² 357m² 227m¹ 325m² 20m¹

207. 172

136m²bvo 2st 100 , m²/m²bvo

20% tegelwerk tegelwerk hygiënisch plafond 120 , m²/m²bvo

10% gladde afwerking sctuc- en sauswerk

systeemplafond

136m² 2 7m² 136m² 136m² 136m² 203m² 95m¹ 136m² 128m²bvo 153m² 1 5m² 128m² 128m² 128m² 128m² 89m¹ 128m²

90. 142

60. 227

pagina 24 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant B - 3 zalen

Concept Per

Code

Elementomschrijving Verkeersruimten dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

115 735 30 28 105 80 35 126 653

70. 108 112. 021 30. 482 28. 450 106. 687 162. 570 24. 894 128. 024

508m²bvo 254m²

135

34. 292

508m² 508m² 508m² 254m²

30 28 35 20

15. 241 14. 225 17. 781 5. 080

508m²

85 256

43. 183

610m² 1 52m² 1. 016m² 1. 016m² 1. 016m² 2. 032m² 711m¹ 1. 016m²

25% gladde afwerking stuc-/sauswerk (luxe) systeemplafond 050 , m²/m²bvo

Totaal

m²bvo

663. 236

n. v. t.

gladde afwerking n. v. t.

hwc-beplating

Totaal afbouw

6. 604m²bvo

635

Vaste inrichting reservering vaste inrichting: vaste inrichting kleedkamers

6. 604m²bvo 6. 604m²bvo

incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. incl. 6. 604m²bvo

werkblad , schminkplek , spiegels+LED , kast

Subtotaal

1. 016m²bvo 060 , m²/m²bvo

Techniek dichte binnenwanden toeslag binnenpuien binnendeuren en -kozijnen dekvloeren vloerafwerkingen wandafwerkingen plinten plafondafwerkingen

Prijs/eenh.

HoeveelheidEenheid

omkleedbank , spiegel , passpiegel omkleedbank , spiegel , passpiegel

Verkeersruimten centrale trappen foyer hoofdtrappenhuis noodtrappenhuizen balustraden t. p. v. vide's Totaal verkeersruimten Horizontale afwerkingen dakafwerkingen toneeltoren dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker dakafwerkingen lagere dakvlakken dakbedekking , bitumen , incl. afschotisolatie EPC=63, grind looppaden groendak / sedum waterretentie / -buffering doorvoeren / spuwers en valbeveiliging dakrandconstructies , incl. afwerking binnenzijde en afdekker

pantry , omkleden

129. 802 4. 193. 429

635

396. 265

320. 500

396. 265

4bwlgn 1post 1 stuks 2 stuks

0% 10% 0% 0%

4bwlgn 8bwlgn 50m¹ 4bwlgn 3. 414m² 360m² 360m² m² 36m² m² m² 360m² 79m¹ 3. 054m² 3. 054m²

0% 10% 60% 100%

m² 305m² 1. 832m² 3. 054m² 3. 054m² 184m¹ -

100. 000 25. 000 8. 500 1. 050

100. 000 100. 000 68. 000 52. 500

80. 125

145 10 45 55 70 11 350 237

52. 200

145 10 45 55 85 11 450 306

442. 830

1. 620 -

3. 960 27. 650 85. 430

13. 743 100. 782 259. 590 33. 594 82. 860 933. 399

pagina 25 van 40

2402049. HBS. v7. C

variantenstudie theater

Naaldwijk

11 april 2025

algemeen

BOUWKOSTENvariant B - 3 zalen

Concept Per

Code

Elementomschrijving

HoeveelheidEenheid

dakopeningen dakluiken , o. a. t. b. v. RWA)

1post

Prijs/eenh.

Subtotaal

15. 000

Totaal

m²bvo

15. 000

plafonds buitenplafondafwerking overstekken , geïsoleerd

153m² 153m²

diversen reservering luifels , hoofdentree / expeditie

125m²

600 600

91. 620

750

93. 750

91. 620

93. 750

Totaal horizontale afwerkingen

3. 414m²

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Westland&id=93537426-6aae-457b-86b8-3c592523704e