20240617-rv-integraal-huisvestingsplan-basisonderwijs-westervoort-2024-bijlage-1-huisvestingsplan

Adres:

De Steenderens 1 6932 CA Westervoort

Locatie:

Hoofdlocatie

Onderwijssoort:

Dalton/Jenaplan

Brinnummer:

05ZZ

Denominatie:

Openbaar

GEBOUW Juridisch eigendom:

LiemersNovum

Economisch claimrecht:

Gemeente Westervoort

Bouwjaar initieel:

1984

Uitbreiding(en):

1990

Renovatie(s): FINANCIËN afgesloten

einddatum

Gemiddelde exploitatielasten per m² bvo per jaar (incl. btw)

verlengbaar opzegtermijn

Huurcontract:

maanden €

Boekwaarde:

269.158

per

31-12-2023

1.482

m2 bvo

Overig:

112

m2 bvo

Inpandige gymzaal: 1.594

Aantal lokalen:

9

Aantal speellokalen:

1

Categorie bouwjaar: 1966 - 1985

Laag

Categorie capaciteit: 1.001 - 2.000 m²

Laag

Onderhoud (o.b.v. MJOP)

€ 56

Aantal lokalen overig: 3

MI-vergoeding (prijspeil 2023)*

€ 18

Aantal gymzalen:

Beoordeling PO benchmark - Onderhoud

2

Totaal aantal lokalen:

m bvo m2 bvo

Tijdelijke huisvesting:

€5

2

m bvo

Totale capaciteit:

€3

Beoordeling PO benchmark - Energie + water

CAPACITEIT GEBOUW Onderwijsruimte:

Energie + water MI-vergoeding (prijspeil 2023)*

13

Categorie bouwjaar: 1966 - 1985

Hoog

Categorie capaciteit: 1.001 - 2.000 m²

Hoog

Aantal lokalen tijd. huisv.2 *o.b.v. genormeerd vloeropp. van 650 m² bvo

GEBRUIKERS Aantal leerlingen:

106

per

01-10-2023

Gebruikers onderwijsruimte: Humankind

56

m² bvo

(enkel)

Humankind

56

m² bvo

(enkel)

Gebruikers overige ruimte:

€200.000 €180.000 €160.000 €140.000 €120.000 €100.000 €80.000 €60.000 €40.000 €20.000 €2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

Onderhoudsposten MJOP van de komende 10 jaar (geïndexeerd, inclusief btw)

HISTORIE OKTOBERTELLING + PROGNOSE -8% afname

2024

-

2039 DUURZAAMHEID

160

- Gem. verbruik gas

7,5

m³ per m ² bvo per jaar

140

- Gem. verbruik elektra

14

kWh per m ² bvo per jaar

- Gem. verbruik water

-

m³ per m ² bvo per jaar

- Gem. verbruik warmte

-

GJ per m ² bvo per jaar

Energielabel:

Onbekend

80

CO₂-uitstoot (indicatie):

33.921

60

WEii-indicatie:

Zuinig

Zonnepanelen:

Ja

120 100

40

kg per jaar

= (23 kg per m² bvo per jaar ) = (95 kWh/m² per jaar)

Andere duurzaamheidsaspecten:

20 0 2023

2024

2025

2027

2029

2031

Opheffingsnorm

2033

2035

2037

2039

KWALITEIT GEBOUW(DELEN)

##### #####

(Schaal 1 tot 6)

Leerling aantal

Technische staat 3

-

-

-

Buitenkant

3

-

-

-

-53% leegstand in 2039

Binnenkant

3

-

-

-

-46% leegstand

Installaties

4

-

-

-

Onderwijsruimten

3

-

-

-

Werkomgeving staf

3

-

-

-

Facilitaire voorzieningen

3

-

-

-

Toegankelijkheid

3

-

-

-

Speelplein

3

-

-

-

Ventilatie

5

-

-

-

Temperatuur

3

-

-

-

Licht

2

-

-

-

Geluid

3

-

-

-

CAPACITEIT VS BEHOEFTE

Inclusief andere gebruikers →

Totaaloordeel

Geheel algemeen

Functionaliteit

1.600 1.400 1.200 1.000 800

3

Totaaloordeel

3

600

Binnenklimaat

400 200 0 2023

2024

2025

2027

2029

2031

2033

2035

2037

2039

m² bvo onderwijs behoefte

medegebruik/verhuur onderwijscapaciteit

m² bvo onderwijs beschikbaar

tijdelijke huisvesting

OPMERKINGEN

Urgentieverklaring binnenklimaat score 2,7 (onvoldoende). Oude cv-ketel, in afwachting van huisvestingsmaatregel voordat ketel wordt vervangen. Het dak vraagt veel onderhoud vanwege de dakpunten die erop staan. Gebouw is te warm in de zomer en te koud in de winter.

De uitbreiding van 1990 is door het schoolbestuur zelf gefinancierd. Plan voor aanpak van de buitenruimte met, nieuwe speeltoestellen, wel vergroening, maar geen groen schoolplein. Wens van het kdv is om te integreren in het gebouw. Units zijn aan het einde van de levensduur. Klimaat in de units is niet prettig. Nu twee aansluitingen voor gas.

Totaaloordeel

Veiligheid

Totaaloordeel

Veiligheid in/rond gebouw

3

Verkeersveiligheid

3

Vandalisme

3

Er is vaak sprake van vandalisme

3

Bijlage 3: Leeswijzer factsheets.

2230141/20240425FvW01 | www.icsadviseurs.nl

46/47

Leeswijzer factsheets In het proces naar een nieuw Integraal Huisvestingsplan (IHP) werkt ICSadviseurs met factsheets per locatie. Deze leeswijzer geeft een toelichting op de inhoud en rol van deze factsheets. Doelstelling factsheets Op uniforme wijze inzicht geven in de kenmerken en prestaties van schoolgebouwen. Hiermee worden ook mogelijke knelpunten inzichtelijk. Opzet factsheets De factsheets vormen een belangrijke basis voor een IHP. De factsheets bestaan uit de volgende onderdelen: ▪ Algemene gebouwgegevens (Algemene gegevens, Gebouw en Capaciteit); ▪ Gebruik (Gebruikers, Prognose leerlingenaantallen en Capaciteit versus behoefte); ▪ Financiën (Exploitatielasten per jaar); ▪ Kwaliteit (Kwaliteit gebouw); ▪ Gebouwafbeelding; ▪ Opmerkingen en toelichting. De factsheets weergeven informatie over de huidige situatie (inventarisatie) en de geprognosticeerde toekomstige behoefte aan de hand van de leerlingenprognoses. In een rapportage van het IHP kan dus een afwijkende uitgangspunt voor toekomstige situaties en scenario’s staan ten opzichte van de huidige situatie. Gebouwgegevens ▪ De informatie is afkomstig uit documentatie beschikbaar gesteld door de gemeente en schoolbesturen. ▪ De informatie in ‘Prognose leerlingenaantal’ is voor het basisonderwijs gebaseerd op de meest recente leerlingenprognose, zoals opgesteld in opdracht van de gemeente.

In het figuur is ook de gemeentelijke instandhoudingsnorm voor regulier basisonderwijs opgenomen. Deze is voor de gemeente Westervoort 151 leerlingen. ▪ In het onderdeel ‘Capaciteit versus behoefte’ is de normatieve ruimtebehoefte van school (conform de Verordening Voorzieningen Huisvesting Onderwijs) afgezet tegen de beschikbare onderwijscapaciteit. Indien er sprake is van (structureel) medegebruik of verhuur is dit meegenomen. Het percentage leegstand is als volgt berekend: ruimtebehoefte over 15 jaar afgezet tegen de huidige onderwijscapaciteit. Bij een nevenvestiging/dislocatie is de ruimtebehoefte van de gehele school afgezet tegen de totale capaciteit van de verschillende locaties. Financiën Het onderdeel ‘Financiën’ geeft inzicht in de exploitatielasten (onderhoud en energie) van het gebouw. De benodigde informatie is opgevraagd bij de schoolbesturen. De onderhoudslasten zijn gebaseerd op de meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s) en omgerekend naar een gemiddeld bedrag per m² bvo per jaar inclusief indexatie van 2%. De energielasten zijn gebaseerd op de meest recente jaarafrekeningen van het gas, water en elektra en omgerekend naar een gemiddeld bedrag per m² bvo per jaar. Zowel de werkelijke kosten voor het onderhoud als de kosten voor energie zijn afgezet tegen de landelijke benchmark van ICSadviseurs.

Deze benchmark bevat gegevens van ruim 250 scholen uit heel Nederland. Het is mogelijk dat deze benchmark iets afwijkt van andere landelijke benchmarkonderzoeken.

www.icsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Leeswijzer factsheets

Kwaliteit De informatie uit ‘Kwaliteit gebouw(delen)’ op de factsheets is afkomstig van de schoolbesturen en geeft een beoordeling van de thema’s ‘Technische staat’, ‘Functionaliteit’ en ‘Binnenklimaat’. Deze thema’s zijn op verschillende onderdelen gescoord door de schoolbesturen en vervolgens beoordeeld met behulp van een stoplichtmodel. Zie onderstaande tabel voor een weergave van het stoplichtmodel. BEOORDELING KWALITEIT Het gebouw wordt goed tot uitstekend beoordeeld Het gebouw wordt redelijk beoordeeld Het gebouw wordt matig tot slecht beoordeeld

Opmerkingen Hier wordt specifieke informatie over de locatie met eventueel lopende of verwachte ontwikkelingen nader omschreven.

www.icsadviseurs.nl

2/2

Colofon Datum: Auteurs:

25 april 2024 Jarno Thole, Noud Hes, Erwin Veneklaas Slots info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

2230141/20240425FvW01 | www.icsadviseurs.nl

47/47