Bijlage bij de regels - Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

VELDONTGINNINGEN

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 84 | Morfologie Veldontginningen landschap

blz. 85 | Veldontginningen landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

VELDONTGINNINGEN

De kernkwaliteiten van de veldontginningen landschap (volgens de kadernota buitengebied Westerveld 2006) zijn: • • • •

overwegend open, plaatselijk verdicht met bosjes, houtwallen en singels in gebruik als bouw- en grasland percelering afhankelijk van ontginning en ruilverkaveling bebouwing voornamelijk langs ontginningsassen.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 86 | Veldontginningen landschap

blz. 87 | Veldontginningen landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Bebouwing staat solitair aan de wegen: • • • • • • • • • • •

de voorzijde van het erf is gericht op de weg; de nokrichting van de bebouwing staat loodrecht ten opzichte van de weg; bij ruilverkavelingsboerderijen nokrichting woonhuis soms ook evenwijdig aan de weg en de nokrichting van de stal daar loodrecht op. Woning en schuren kunnen ook in de richting van de verkaveling staan; het verschil tussen de kavelbreedte van de erven is groot; de afstand tussen de voorgevel van het hoofgebouw en de weg wisselt; op de erven staat de bebouwing haaks ten opzichte van elkaar; de erfbeplanting was vanouds eenvoudig, met streekeigen bomen zoals eiken, lijsterbes en berken langs de kavelgrens en fruitbomen bij het voorhuis; erven soms deels verscholen achter houtwallen, bosjes en singels; bij ruilverkavelingsboerderijen ca. 5 m brede singelbeplanting op achterzijde van het erf; recreatieterreinen liggen verscholen in het groen. Dit groen is streekeigen met eik, lijsterbes, berk en struiken. de kleurtonen zijn zeer divers, maar wel in een steeds terugkerend pallet, met soms sleetse kleuren. Materialen op de agrarische bedrijven zoals golfplaten, damwand, beton en windbreekgaas.

Over ligging in het algemeen van bebouwing in het buitengebied welstandsnota Westerveld: • • • • •

de bebouwing moet vrij in de ruimte liggen, overeenkomstig de huidige situatie; bij clustergewijze bebouwing is er sprake van een duidelijk rooilijn; de oriëntatie van de representatieve gevel is gericht op de weg; de (agrarische) bijgebouwen liggen achter het hoofgebouw ( behalve het stookhok); bijzondere complexen en / of functies kunnen afwijken.

Over ligging recreatieterreinen in de welstandsnota Westerveld: • • •

bij situering van de gebouwen (oriëntatie van de nok) passend bij de aanwezige bebouwing of het ontworpen plan; de dienstwoning (en) en de centrale voorzieningen moeten als één geheel, in samenhang, geclusterd worden gebouwd; bijgebouwen bij de recreatiewoningen, ten opzichte van de ontsluitingswegen, achter de recreatiewoningen plaatsen.

Morfologie

Landschappelijke prestaties bij nieuwe ontwikkelingen kadernota buitengebied Westerveld: • • •

landschappelijke prestaties vinden bij voorkeur plaats in speciaal aangewezen gebieden; het aanplanten van opgaand groen op erven is een mogelijkheid om het verschil tussen open en besloten delen te benadrukken; het inpassen van bebouwing in de ontginningsassen.

Middelen om via landschappelijke inpassing het doel te bereiken volgens het beeldkwliteisplan zijn: • •

• •

op alle erven de kenmerkende beplanting zoals de bomen eik, lijsterbes en berk, fruitbomen, struiken en hagen, evenals bosjes en houtsingels; de kantige, rechthoekige vorm van de agrarische erven als basisopzet hanteren. Op de vier hoeken van de erven staat in ieder geval hoogopgaande beplanting. Afhankelijk van de situatie zijn tussen deze hoeken twee zijden gevuld met streekeigen bomen en struiken. De overige zijden zijn gevuld met een combinatie van streekeigen bomen, hagen en of fruitbomen of een grastalud; de afstand tussen de bebouwing en de kavelgrens en/of een sloot, moet ruim voldoende zijn om be planting mogelijk te maken; de recreatieterreinen zijn aan vier zijden met streekeigen bomen en struiken beplant. Hier en daar is er wel, vanaf het terrein gezien, uitzicht mogelijk op het landschap buiten het terrein.

= tuindeel = erfdeel

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 88 | Typlogie Veldontginningen landschap

blz. 89 | Typologie Veldontginningen landschap

Boerderij Veldontginningen Boerderij altijd met voorhuis naar straatzijde gericht. Bergingen en schuren altijd achter het woonhuis in het erfdeel. Nokrichting haaks op straat of haaks in de verkaveling.

Uitzondering!

Woondeel altijd in tuindeel. Schuren en garage altijd in erfdeel.

In sommige gevallen kan het door bijvoorbeeld uitzicht noodzakelijk zijn de bebouwing evenwijdig aan de straat te situeren. Dit moet per aanvraag specifieker worden getoest door een landscahsarchitect en supervisor.

Bij ruilverkavelingsboerderijen schuren en grarage altijd in erfdeel.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 90 | Typlogie Veldontginningen landschap

blz. 91 | Typlogie Veldontginningen landschap

Schuurwoning Veldontginningen Schuurwoning binnen bestaande bebouwing of bij nieuwbouw

Schuurwoningen altijd op het erfdeel Woonfunctie zowel aan voor- als achterzijde. parkeren en opslag daar tussenin. Woning nokrichting altijd haaks op straat.

Schuren en garage voor de woning aan straatzijde niet mogelijk

Afhankelijk van uitzicht is het mogelijk om de woonfunctie aan de voorzijde te situeren en parkeren en opslag aan de achterzijde. Dit is een uitzondering.

Bij een schuurwoning is het niet mogelijk om de achterzijde en garage aan de straatzijde te situeren

Woning moet volledig buiten het erf deel staan. Schuren altijd achter woonhuis in erfdeel.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 92 | Typlogie Veldontginningen landschap

blz. 93 | Typlogie Veldontginningen landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Boerderij naar recreatie zoals in Wegdorpen landschap.

Nokrichting recreatiewoningen zijn niet haaks of evenwijdig. Past niet met landschap.

Nieuwe erf met verspreid liggende recreatiewoningen is verlengde van het bestaande erfgoed.

Bij vervangende nieuwbouw: • twee of drie woningen binnen het hoofdgebouw. • totale erfbeplanting is gemeenschappelijk ontworpen en onderhouden. • de 2 of drie woningen hebben een zone van 5 meter direct aan het gebouw gekoppeld. Bij het voorhuis is de zone iets breder.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 94 | Kleuren , Tonen en Inspiratiebeelden

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 95 | Matrix Veldontginningen landschap

VELDONTGINNING

Materiaal / Kleur

Hoofdgebouw

Bijgebouw

Bestaande bouw

Situering Haaks x Niet haaks Bijgebouw Achter het woongedeelte

x

Massa’s Groot Klein x

x x

Wanden Baksteen Hout Anders

rode pan

x

Rood x Bruin x Zwart x Grijs x Geel x Wit x Anders Vergrijzend naturel x Zwart Anders Stucwerk Zink Staal Kunststof Glas (reglit) Vezel cementplaat

Dak Riet x Pan Grijs x Rood Golfplaat Grijs Rood Schoorstenen Schilderwerk voorhuis Deur Standgroen RAL x Zwart RAL Kozijnen Wit RAL x Zwart RAL Standgroen RAL Bruinzwart RAL Grijs RAL Draaiende delen Wit RAL x Bruinzwart RAL x Standgroen RAL x Grijs RAL Luiken Zwart RAL Wit RAL x Standgroen RAL x Windveren Wit RAL Zwart RAL x Standgroen RAL x

x x x x x x x x

x

x x x

achterhuis x x x

x x x

x

x

x x

x x

x

x

x

x

x x

x x

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Bestrating klinkers Heidekleur

Betonplaat Grijs

blz. 96 | Kleuren Tonen en Inspiratiebeelden

Grind / split Grijs / bruin

Eiken

blz. 97 | Matrix Veldontginningen landschap

VELD ONTGINNINGEN Materiaal

Kleur

Bestrating

Heide kleur x Grijs Grijs / bruin x N.v.t

Klinkers Betonplaat Grind / split Zwerfkeien als begrenzing Beplanting Grote bomen

Linde

Kastanje

Fruitbomen

Hazelaar

Leisterbes

Vlier

Hulst

Vuilboom

Gelderse Roos

Berk

Veldesdoorn laag

Meidoorn

Sleedoorn

Liguster

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Hoofdgebouw

Bijgebouw

x x x

Inlandse eiken x x Els Es Wilg Populier in windsingel Bij de woning Linde x Kastanje x Leilinden Notenboom Middelgrote bomen Fruitbomen x x Opvallende boom Berk x x Lijsterbes x x Struiken Hulst x x Krent Hazelaar x x Vlier x x Vuilboom x x Gelderse roos x x Meidoorn x x Sleedoorn x x Veldesdoorn x x Hagen Meidoorn Beuk Liguster x x Veldesdoorn x x

VELDGRONDEN

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 100 | Morfologie Veldgronden landschap

blz. 101 | Morfologie Veldgronden landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

VELDGRONDEN

De kernkwaliteiten van een veldgronden landschap (volgens de kadernota buitengebied Westerveld 2006) zijn: • • • • • •

afwisseling in open en besloten delen; geen duidelijke richtingen; voornamelijk natuurfunctie; vennen; plaatselijk bos; nauwelijks bebouwing.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 102 | Kenmerken Veldgronden landschap

blz. 103 | Kenmerken Veldgronden landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Bebouwing vindt zich afwisselend plaats in open en besloten delen: • geen duidelijke richtingen; • voornamelijk natuurfunctie; • vennen; • plaatselijk bos; • nauwelijks bebouwing. kernkwaliteiten bos: • sterk verdicht; • loof- en naaldhoutbos; • strakke blokvormige percelen; • voornamelijk natuurfunctie; • vennen; • nauwelijks bebouwing. Bebouwing buiten de bebouwde kom: • de bebouwing is solitair; • deze bebouwing is op zich steeds een uitzondering; • de bebouwing kan ook staan op een bungalowpark of huisjesterrein; • de bebouwing wordt in beide gevallen omgeven door streekeigen beplanting; • de kleurtonen zijn gedekt; • wanneer de kleurtonen niet gedekt zijn, valt dit in met name de winter goed op en detoneert in het landschap waar de natuurfunctie dominant is. Over ligging van bebouwing in de welstandsnota Westerveld staat: • de bebouwing moet vrij in de ruimte liggen; • de oriëntatie van de voorgevel op de wegontsluiting richten; • bijzondere complexen en / of functies kunnen afwijken.

Over ligging recreatieterreinen in de welstandsnota Westerveld: • bij situering van de gebouwen (oriëntatie van de nok) passend bij de aanwezige bebouwing of het ontworpen plan; • de dienstwoning (en) en de centrale voorzieningen moeten als één geheel, in samenhang, gecluserd worden gebouwd; • bijgebouwen bij de recreatiewoningen, ten opzichte van de ontsluitingswegen, achter de recreatiewoningen plaatsen.

Morfologie

Landschappelijke prestaties bij nieuwe ontwikkelingen kadernota buitengeboed Westerveld is: • versterken van het contrast tussen de open heidegebieden en de besloten bosgebieden Middelen om via landschappelijke inpassing doel te bereiken volgens het beeldkwaliteitsplan zijn: • er is geen verschil tussen de beplanting op de erven in het bos of op de heide; • de erfbeplanting behorend bij de bebouwing op de heide is een ´groene oase´ in de open ruimte. Sierbeplanting, geschoren hagen en fruitbomen bevinden zich niet aan de rand van het perceel, maar dicht bij de bebouwing; • in de hoofdopzet van de erfbeplanting staan in beide gebieden dezelfde soorten beplanting als in het bos. Daardoor staat de bebouwing in het bos of staat er een bosje met bebouwing op de heide; • de afstand tussen de bebouwing en de kavelgrens en/of sloot moet ruim voldoende zijn om beplanting mogelijk te maken; • voor de hoofdopzet van de recreatieterreinen geldt hetzelfde als voor bebouwing in het bos. De recreatieterreinen zijn aan vier zijden met streekeigen bomen en struiken beplant. Hier en daar is er wel, vanaf het terrein, uitzicht mogelijk op het landschap buiten het terrein. Tussen de bebouwing staan eveneens ruimschoots streekeigen bomen en struiken; • als alle kleurtonen overwegend gedekt zijn, is de bebouwing te gast in dit landschap.

= bos = tuindeel = erfdeel

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 104 | Kleuren Tonen en Inspiratiebeelden

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 105 | Matrix Veldgronden landschap

VELDGRONDEN

Materiaal / Kleur

Hoofdgebouw

Bijgebouw

Bestaande bouw

Situering Haaks Niet haaks Bijgebouw Achter het woongedeelte

x

Massa’s Groot Klein x

x

Wanden Baksteen Hout

Rood Bruin x Zwart Grijs Geel Wit Anders Vergrijzend naturel x Zwart x Anders

Dak Riet x Pan Grijs x Rood Golfplaat Grijs Rood Anders Schilderwerk Deur Standgroen RAL Zwart RAL Kozijnen Zwart RAL Standgroen RAL Bruinzwart RAL Grijs RAL Draaiende delen Luiken Windveren

voorhuis x x x x x

Wit RAL x Bruinzwart RAL x Standgroen RAL x Grijs RAL Zwart RAL Wit RAL x Standgroen RAL x Zwart RAL x Standgroen RAL x

x

x x

x

x

achterhuis x x x x x x

x x x x x x

x x

x x

x

x

x x x

x x x

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 106 | Kleuren Tonen en Inspiratiebeelden

blz. 107 | Matrix Veldgronden landschap

VELDGRONDEN

Bestrating

Bestrating klinkers Zandkleur

Betonplaat Grijs

Zwerfkeien als begrenzing

Eiken

Kastanje

Fruitbomen

Hazelaar

Leisterbes

Vlier

Hulst

Vuilboom

Gelderse Roos

Berk

Veldesdoorn laag

Meidoorn

Sleedoorn

Liguster

Kleur

Hoofdgebouw

Klinkers Zandkleur x Betonplaat Grijs Grind / split Grijs / bruin x Zwerfkeien als begrenzing x Beplanting Grote bomen

Linde

Materiaal

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Bijgebouw

x x x x

Inlandse eiken x x Els Es Wilg Populier in windsingel Bij de woning Linde x Kastanje x Leilinden Notenboom Middelgrote bomen Fruitbomen x x Opvallende boom Berk x x Lijsterbes x x Struiken Hulst x x Krent Hazelaar x x Vlier x x Vuilboom x x Gelderse roos x x Meidoorn x x Sleedoorn x x Veldesdoorn x x Hagen Meidoorn Beuk Liguster x x Veldesdoorn x x

BEEKDAL

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 110 | Morfologie Beekdalen landschap

blz.111 | Kenmerken beekdalen landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

BEEKDAL

De kernkwaliteiten van een beekdalen landschap (volgens de kadernota buitengebied Westerveld 2006) zijn: • openheid; • verdichting door houtwallen evenwijdig aan en dwars op de beekdalranden; • voornamelijk in gebruik als grasland; • opstrekkende verkaveling; • reliëf; • nauwelijks bebouwing.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 112 | Kenmerken beekdalen landschap

blz. 113 | Morfologie beekdalen landschapp

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Bebouwing staat solitair aan de wegen: • de bebouwing is overwegend een agrarisch bedrijf; • deze hebben het uiterlijk van een ruilverkavelingsboerderij met singelbeplanting; • deze beplanting van ca. 5 meter breed zorgt voor het behoud van de openheid van het gebied en spaarzaam zicht op bebouwing; • de bebouwing staat aan de wegen; • de voorzijde van het erf is gericht op de weg; • de nokrichting van de oudere bebouwing staat meestal loodrecht ten opzichte van de weg; • bij ruilverkavelinsboerderijen nokrichting woonhuis soms evenwijdig aan de weg en de nokrichting van de stal staat daar loodrecht op. Woning en schuren kunnen ook in de richting van de verkaveling staan; • er is verschil tussen de kavelbreedte van de erven; • de ruilverkavelingserven zijn in opzet een vierkant en hebben aan de rand van het perceel beplanting, waardoor het silhouet vier beplantte kanten heeft. Bij nieuwbouw van stallen breekt de nieuwbouw door de beplanting heen. Het erf krijgt dan meestal geen nieuwe erfbeplanting; • de bebouwing op de erven staat haaks ten opzichte van elkaar; • in de beplanting staan soorten als es, els, wilg, populier en struiken; • de kleurtonen zijn gedekt, maar ook fris; • op de agrarische bedrijven materialen zoals damwand, golfplaten, beton en windbreekgaas. Over ligging in het algemeen in het buitengebied welstandsnota Westerveld staat: • • • • •

de bebouwing moet vrij in de ruimte liggen, overeenkomstig de huidige situatie; bij clustergewijze bebouwing is er spreke van een duidelijke rooilijn; de oriëntatie van de representatieve gevel is gericht op de weg; de (agrarische) bijgebouwen liggen achter het hoofdgebouw; bijzonder complexen en / of functies kunnen afwijken.

Landschappelijke prestaties bij nieuwe ontwikkelingen kadernota buitengebied Westerveld is: • • •

Morfologie

het terugbrengen van houtwallen, zowel dwars op de randen gesitueerd, als evenwijdig aan de beek dalrand; het behoud en of herstel van greppels, en smalle sloten die de smalle diepe kavels van elkaar scheiden; daar waar grootschalige ruilverkavelingen plaatsvonden, wordt niet gestreeft naar het terugbrengen van de afwezige kernkwaliteiten.

Middelen om via landschappelijke inpassing het doel te bereiken volgens het beeldkwaliteitsplan zijn: • •

•

bij erven aan de rand van het beekdal terugbrengen van houtwallen dwars op en evenwijdig aan de rand. Dit kan ook onderdeel uitmaken van een erfinrichtingsplan bij uitbreiding van een erf; bij agrarische erven in de open ruimte de kantige en rechthoekige vorm van de erven als basis opzet hanteren. Op de vier hoeken van de erven staat in ieder geval hoogopgaande beplanting. Afhankelijk van de situatie zijn tussen deze hoeken twee zijden gevuld met streekeigen bomen en struiken. De overige zijden zijn gevuld met een combinatie van streekeigen bomen, hagen en / of fruitbomen of een grastalud; de afstand tussen de bebouwing en de kavelgrens en/of sloten moet ruim voldoende zijn om beplanting mogelijk te maken.

= tuindeel = erfdeel

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 114 | Typologieen Beekdalen landschap

blz. 115 | Typologieen Beekdalen landschap

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Boerderij Beekdalen landschap

Boerderij altijd met voorhuis naar straatzijde gericht m.u.v. Esdorpen. Bergingen en schuren altijd achter de woning in het erfdeel. Nokrichting haaks op straat of haaks in de verkaveling.

Ruilverkavelingsboerderij

Uitzondering!

Woondeel altijd in tuindeel. Schuren en garage altijd in erfdeel.

In sommige gevallen kan het door bv. uitzicht noodzakelijk zijn om het achterhuis + schuren naar de straatkant te richten. Dit moet per aanvraag specifiek worden getoetst door een landschap architect en supervisor.

Uitzondering!

Schuren in het tuindeel is niet mogelijk.

In sommige gevallen kan het door bv. uitzicht noodzakelijk zijn om de bebouwing evenwijdig aan de straat te situeren. Dit moet per aanvraag specifiek worden getoetst door een landschapsarchitect en supervisor.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 116 | Kleuren Tonen en Inspiratiebeelden

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 117 | Matrix beekdalen landschap

BEEKDAL

Materiaal / Kleur

Hoofdgebouw

Bijgebouw

Bestaande bouw

Situering Haaks x Niet haaks

x

Bijgebouw Achter het woongedeelte

x

Massa’s Groot Klein x

x x

Wanden Baksteen Hout Anders

Rood Bruin x Zwart Grijs Geel Wit Anders Vergrijzend naturel x Zwart Anders Stucwerk Zink Staal Kunststof Glas (reglit) Vezel cementplaat

Dak Riet Pan Grijs x Rood Golfplaat Grijs x Anders Schilderwerk voorhuis Deur Standgroen RAL x Zwart RAL Kozijnen Wit RAL x Zwart RAL Standgroen RAL Bruinzwart RAL Grijs RAL Draaiende delen Wit RAL x Bruinzwart RAL x Standgroen RAL x Grijs RAL Luiken Zwart RAL Wit RAL x Standgroen RAL x Windveren Wit RAL Zwart RAL x Standgroen RAL x

x

x x

x x x x x

x x

achterhuis x x x

x x x

x

x

x x

x x

x

x

x

x

x x

x x

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 118 | Kleuren Tonen en Inspiratiebeelden

blz. 119 | Matrix beekdalen landschap

BEEKDAL

Materiaal

Kleur

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Hoofdgebouw

Bijgebouw

Bestrating

Bestrating klinkers Grijs / antraciet

Betonplaat

Els

Es

Klinkers Grijs / antraciet x x Betonplaat Grijs x x Grind / split Zwerfkeien als begrenzing Beplanting Grote bomen

Wilg

Populier

Linde

Kastanje

Vlier

Notenboom

Fruitbomen

Hazelaar

Veldesdoorn laag

Vuilboom

Gelderse Roos

Meidoorn

Sleedoorn

Inlandse eiken Els x x Es x x Wilg x x Populier in windsingel x x Bij de woning Linde x Kastanje x Leilinden Notenboom x Middelgrote bomen Fruitbomen x x Opvallende boom Berk Lijsterbes Struiken Hulst Krent Hazelaar x x Vlier x x Vuilboom x x Gelderse roos x x Meidoorn x x Sleedoorn x x Veldesdoorn x x Hagen Meidoorn Beuk Liguster Veldesdoorn x x

UITWERKING BESTEMMINGSPLAN

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 122 | Bestemmingsplan

Nota van uitgangspunten Bestemmingsplan buitengebied gemeente Westerveld 13 mei 2008 vastgesteld Beleid te vertalen naar beeldkwaliteit LANDBOUW Agrarische bebouwing • • • • • • • • • • • • •

bebouwingsoppervlakte is 1,5 ha; vrijstelling is mogelijk tot 2 ha; in landbouwontwikkelingsgebieden nog extra ruimte mogelijk. Nadruk op landschappelijke inpassing en situering van de gebouwen; mestbassins en kuilopslag moeten binnen het bedrijfsperceel; flexibele weergave van de bouwpercelen, structuur van het landschap is bepalend; nieuwvestiging is mogelijk; geen nieuwvestiging op essen en in beekdalen; in beekdalen wel mogelijk, maar er kan geen onevenredig afbreuk worden gedaan aan de openheid van het dal; bedrijfsgebouwen: één laag met kap; goothoogte 4,5m. en nokhoogte 12 m; vrijstelling tot 5,5 m., gekoppeld aan een landschappelijke toets; uitbreiding intensieve veehouderij alleen mogelijk in landbouwontwikkelingsgebieden; alleen bestaande neventakken van intensieve veehouderij zijn positief bestemd en mogen nog beperkt worden uitgebreid.

BKP: morfologie erven per landschapstype verschillend; stedenbouw van het erf: patroon van ‘voor en achter’ handhaven; materialen en kleurgebruik per landschapstype verschillend; beplanting erven per landschapstype verschillend.

Maneges, paardenhouderijen en – fokkerijen • • • •

grote diversiteit aan verschijningsvormen; stallen en hallen; nieuwe bedrijven op voormalige agrarische percelen, mits landschappelijk ingepast; paardenbakken: toegestaan via een vrijstelling op voorwaarde: landschappelijk ingepast.

BKP: morfologie erven per landschapstype verschillend; stedenbouw van het erf: patroon van’ voor en achter’ handhaven; materialen en kleurgebruik per landschapstype verschillend; beplanting per landschapstype verschillend; reclame beperken tot één bord (1 meter hoog en 1 meter breed); vlaggenmast(en) niet toegestaan; parkeren op eigen erf; kleurtinten donker, geen hoge hekken rond paardenbak, verlichting minimaal.

blz. 123 | Bestemmingsplan

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Ruimte-voor-ruimte-regeling •

recht op woonhuis op dezelfde plaats als afgebroken vrijkomende agrarische gebouwen of in dorpsuit breiding;

• • • •

geen sloop van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; bij nieuwbouw moet worden aangesloten bij de bestaande bebouwingsregeling; bij minimaal 750 m2 1 woning, bij meer dan 1500m2. Max. 2 woningen op het erf; landschappelijke inpassing noodzakelijk.

BKP: morfologie van het erf per landschapstype verschillend; stedenbouw van het erf: waar komen de woning(en) te staan; patroon van ‘voor en achter’ handhaven; vormgeving van de woning op een erf: schuurwoning is het meest logisch; materialen en kleurgebruik per landschapstype verschillend; Biogasinstallaties • • •

nevenactiviteit agrarisch bedrijfs; landschappelijke aspecten spelen mee bij vrijstelling; gebouwen binnen bouwvak.

BKP: stedenbouw van het erf: achter op het erf, binnen de beplanting; kleur van de afwijkende bebouwing in één kleur groen of antraciet; erfbeplanting per landschapstype verschillend.

Functieverbreding • • • • • • •

recreatie; detailhandel; welzijnszorg ( zorgboerderij); aan-huis-verbonden-beroepen; overige functies; bij voorkeur binnen bestaande bebouwing; parkeren op eigen terrein.

BKP: verbouw met extra ramen en deuren mogelijk; kleurgebruik ingetogen; reclame beperken tot één bord (1 meter hoog en 1 meter breed) en één vlaggenmast; uitstalling waren op eigen terrein; erfbeplanting per landschapstype verschillend. RECREATIE

Bungalow-/huisjesterreinen •

nieuw: vooraf visie gevraagd waarin landschap, natuur- en landbouwkundige ontwikkelingen moeten worden betrokken;

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

• •

blz. 124 | Bestemmingsplan

bestaand: voorschriften voor maatvoering van de bebouwing en landschappelijke inpassing; oppervlakte recreatiewoningen 100m2 per woning, om duidelijk verschil te maken met burgerwoningen.

BKP: de huisjes staan binnen een 5 meter brede strook beplanting aan de rand van het terrein. Er is zodanig bepland dat er wel uitzicht naar ‘buiten’ is, maar dat de bebouwing van buitenaf niet zichtbaar is; De woningen hebben een zadeldak of een lessenaarsdak. In de veldgronden is een plat dak ook toegestaan in verband met de omgeving van bos danwel dichte beplanting rond de huisjes; witte en kleurrijke kleuren aan de bebouwing worden niet toegestaan; Reclame beperken tot één bord (1 meter hoog en 1 meter breed) toegestaan; vlaggenmast(en) niet toegestaan.

blz. 125 | Bestemmingsplan

•

landschappelijke inpassing.

BKP: zoals bij kleinschalig kamperen. WONEN • • • • •

bebouwing met kap, passende dakhelling, beperkte goot- en bouwhoogte: 3,5 m en 8 m; vervanging: herbouw qua maat en schaal passend bij de aanwezige bebouwing, zie welstandsnota; binnen hoofdgebouw kan meervoudige bewoning; in vrijstaande bijgebouwen geen verblijfsrecreatieappartementen; in karakteristieke bijgebouwen via vrijstelling wel verblijfsrecreatieappartementen mogelijk.

Bed&breakfast

Nieuwe woning

• •

•

binnen bestaande bebouwing, in het hoofdgebouw waar ook gewoond wordt; uiterlijke kenmerken van het gebouw mag niet veranderd worden.

BKP: reclame beperken tot één bord (1 meter hoog en 1 meter breed); vlaggenmast(en) niet toegestaan. parkeren op eigen erf.

Groepsaccomodatie • •

één geheel met de overige gebouwen; hoofdzakelijk in het hoofdgebouw.

BKP: landschappelijke inpassing per landschapstype verschillend; parkeren op eigen erf, zoveel mogelijk onzichtbaar, vanaf de openbare weg en vanuit het landschap; reclame beperken tot één bord (1 meter hoog en 1 meter breed); vlaggenmast(en) niet toegestaan. Kleinschalig kamperen • • •

max. 25 standplaatsen; op of aansluitend aan bouwblok; nadere eisen landschappelijke inpassing en situering gebouwen.

BKP: nadere eisen (toilet)gebouw: bebouwing met zadeldak of plat dak, beperkte goothoogte: 3,5 meter. materialen en kleuren ( toilet)gebouw per landschapstype verschillend aanvulling erfinrichting per landschapstype verschillend. Aan de rand van het terrein is een strook beplanting van 5 meter. Vanuit het terrein zijn hier en daar doorzichten mogelijk naar het landschap buiten het terrein. Vanuit het landschap gezien ziet men de kampeermiddelen nauwelijks staan. parkeren zoveel mogelijk onzichtbaar, vanaf de openbare weg en vanuit het landschap reclame beperken tot één bord (1 meter hoog en 1 meter breed); vlaggenmast(en) niet toegestaan.

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

•

niet toegestaan tenzij; • compensatiewoning(en) in verband met de ruimte-voor-ruimte-regeling; • op nieuw landgoed; • woning die gerealiseerd worden in een “hoeveplan” bij landschappelijke inpassing van de nieuwe bebouwing speelt de welstandsnota een essentiele rol

BKP: morfologie van het landschap per landschapstype verschillend; stedenbouw van het erf: patroon van ‘voor en achter’ handhaven; ontwerp van het landgoed is zodanig dat vormgeving landgoed en woning(en) als eenheid worden gezien; materialen en kleurgebruik per landschapstype verschillend; erfbeplanting per landschapstype verschillend; parkeren op eigen erf. Wonen in voormalige agrarische bedrijfsbebouwing • • • •

doel: behoud hoofdvorm en maatvoering; bijgebouwen mogen eenmalig vernieuwd; hoofdgebouw mag niet worden vervangen; voor hobbyboer meer bijgebouwen toegestaan.

BKP: stedenbouw van het erf; patroon van ‘voor en achter’ handhaven; deuren, ramen en dakramen zodanig dat de hoofdvorm gehandhaafd blijft; materialen en kleurgebruik per landschapstype verschillend; erfbeplanting per landschapstype verschillend;

Woningsplitsing • • •

alleen mogelijk bij boerderijen groter dan 200m2; bij groter dan 300m2 ten hoogste 3 woningen; maximaal toegestaan oppervlakte bijgebouw per woning 100m2.

Natuurkampeerterreinen • •

in bos- en natuurgebieden; kan ook nieuw in landbouwontwikkelingsgebieden en verwevingsgebieden;

BKP: stedenbouw van het erf; patroon van ‘voor en achter’ handhaven; deuren, ramen en dakramen zodanig dat de hoofdvorm blijft gehandhaafd;

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 126 | Bestemmingsplan

blz. 127 | Bestemmingsplan

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

bijgebouwen samen onder één dak; materialen en kleurgebruik per landschapstype verschillend; parkeren op eigen erf; geen schuttingen van hout, steen of gelijkwaardig: groene scheidingen; rand van het erf is 5 meter breed en gemeenschappelijk in onderhoud. Beplanting van die rand is per landschapstype verschillend;

Hoeveplan/buurtschap • •

op bestaand erf, in de plaats van bestaande bebouwing; landschappelijke inpassing nodig.

BKP: eigenzinnig van opzet; parkeren op eigen erf; erfbeplanting per landschapstype verschillend. DIVERSEN Wonen bij niet-agrarische bedrijven •

op enkele grotere recreatieterreinen is via een wijziging mogelijk maximaal twee bedrijfswoningen te realiseren

BKP: zie welstandsnota.

Detailhandel en horeca • • • •

geen ruimte voor nieuw te vestigen detailhandel; wel voor “productiegebonden detailhandel”; horeca in ondergeschikte vorm bij recreatieve voorzieningen; binnen agrarische bedrijfsbebouwing.

BKP: morfologie van het landschap per landschapstype verschillend;

Algemene Typologieen Agrarisch

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 128 | Bestemmingsplan

blz. 129 | Bestemmingsplan

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Traditionele stal

Serrestal

Kassen

Algemene Typologieen Agrarisch

Algemene Typologieen Agrarisch

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 130 | Bestemmingsplan

blz. 131 | Bestemmingsplan

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Schuilstal • Schuilstal gesitueerd op erfdeel, kan niet in tuindeel • Afmeting maximaal 6 x 3 meter • Goothoogte max 2.20 meter • Nokhoogte maximaal 2.70 meter • Zwarte horizontale bekleding • Constructie bestaand uit balken

Schuilstal

Paardenbak • Indien rondom voorzien van beplanting, worden er geen eisen aan de paardenbak gesteld. • Anders dient de paardenbak verzonken te worden in de talut, voorzien van gras.

Paardenbak

Algemene Typologieen Agrarisch

Algemene Typologieen Agrarisch

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 132 | Algemene typologieen

Algemene Typologieen Woningen

blz. 133 | Algemene typologieen

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Algemene Typologieen Recreatiewoningen

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 134 | Algemene typologieen

blz. 135 | Algemene typologieen

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

Ruilverkavelingsboerderijen Boerderij altijd met voorhuis naar straatzijde gericht. Bergingen en schuren altijd achter het woonhuis in het erfdeel. Nokrichting woning haaks of evenwijdig aan de weg.

Algemene Typologieen Ruilverkavelingsboerderij

Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld

blz. 136 | Colofon

COLOFON Opdrachtgever Gemeente Westerveld Erik Van Schelven Jans Kamping

Wethouder Projectleider Buitengebied

Ontwerp beeldkwaliteitsplan Bureau B+O Architecten B.V. Arnoud Olie Remco Siebring Marije Luten

Architect / Directeur Ontwerper Grafisch Vormgever

Buro Greet Bierema Greet Bierema Landschapsarchitect Projectnummer L-018 Datum 15 Januari 2010

COLOFON