16.4 Bijlagenboek vast te stellen bestemmingsplan
Tekst van het document
Titel, Opdrachtgever
pagina 1
Titel, Opdrachtgever
pagina 2
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3 Bijlagen bij de toelichting Gemeente West Maas en Waal
Colofon Titel:
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3
Auteur(s):
Roel Mennen & Fré Hamans
Gemeente:
West Maas en Waal
Projectnaam:
Kloosterhof fase 3
Projectnummer:
BYL01-20038-01A
Datum:
16 september 2021
Status:
Vastgesteld
Contactadres voor deze publicatie:
Accent adviseurs Luchthavenweg 13E 5657 EA EINDHOVEN T 040 – 30 300 95 E contact@accentadviseurs.nl I www.accentadviseurs.nl
Niets gebeurt zomaar. Niets is vanzelfsprekend.
Ons denken en handelen maakt dat we met de wetenschap van nu alle projecten toekomstbestendig opleveren. 100% in dienst van de maatschappij en opdrachtgever.
Vooruit denken en vooruit zien.
Dat is niet alleen de ambitie van Accent adviseurs, het is wat we zijn.
Accent adviseurs, voor goed
© Accent adviseurs, Eindhoven. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, microfilm of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Accent adviseurs
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
Inhoudsopgave 1
Beeldkwaliteitsplan
5
2
Parkeerbalans
6
3
Rapport verkeersgeneratie en afwikkeling
7
4
Aanmeldingsnotitie vormvrije m.er.-beoordeling
8
5
Verkennend bodemonderzoek
9
6
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
10
7
Rapport waterhuishouding
11
8
Quickscan natuurwetgeving
12
9
Memo stikstofdepositieberekening
13
10 Archeologisch bureauonderzoek
14
11 Verkennend archeologisch onderzoek
15
12 Selectierapport proefsleuvenonderzoek
16
13 Inspraak- en vooroverlegverslag
17
14 Nota beantwoording zienswijzen
18
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
1
Beeldkwaliteitsplan
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
KLOOSTERHOF TE WAMEL
WERKNUMMER 19959 DATUM 10-05-2021
KLOOSTERHOF FASE 3 TE WAMEL
BEELDKWALITEITSPLAN
1
KLOOSTERHOF TE WAMEL
1. AANLEIDING EN DOELSTELLING 1.1 LIGGING PLANGEBIED 2. STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET 3. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 ARCHITECTUUR EN BOUWVORM 3.2 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK 3.3 ERFAFSCHEIDING 4. CRITERIA BEBOUWING 5. INRICHTING OPENBARE RUIMTE 5.1 WEGENSTRUCTUUR EN STRAATPROFIELEN 5.2 GROEN, BOMEN EN HAGEN 5.3 MATERIALISATIE VERHARDING 5.4 VERLICHTING
INHOUD 4 5 6 8 8 10 12 14 16 17 18 19 20
3
voor Kloosterhof fase 3 in Wamel gegeven.
Deze fase 3 is de aanvulling en uitbreiding van
plan Kloosterhof fase 1 en 2 welke eerder zijn
gerealiseerd.
Het beeldkwaliteitsplan geeft de
randvoorwaarden weer voor de gewenste
ruimtelijke ontwikkeling, met het accent
op de verschijningsvorm van de te bouwen
bestemmingen. Samen met het bestemmingsplan
Kloosterhof fase 3 wordt hier beknopt uitgelegd
en aangevuld met de beoogde beeldkwaliteit.
Het is de bedoeling om met een helder kader
aantrekkelijke sferen in het plangebied te creëren.
Voor Kloosterhof fase 3 is het bestemmingsplan
aangepast. Hierin is de bestemming woongebied
opgenomen. Op basis daarvan is het straks
mogelijk om een omgevingsvergunning te
verstrekken voor de activiteit bouwen.
inrichtingsplannen voor dit plangebied.
KLOOSTERHOF TE WAMEL
EG
4
inrichtingsplannen alsmede voor de inrichting van
welstand technische beoordeling van bouw- en
toetsingskader bij de gemeentelijke en
In dit beeldkwaliteitsplan wordt een algemene
onderdelen nog kan wijzigingen.
TR
Daarnaast is het beeldkwaliteitsplan het
ELS
waarbij is aangegeven dat de exacte invulling op
W
dat de kaders schetst van de bouw- en
ER MM
opgenomen. De hoofdopzet is weergegeven,
VE HO
tevens een stedenbouwkundige uitwerking
HOE VENSTR AAT
WA
LIES TE
RS TR
K
A AT
IEL
DDIJ
DE W
AN ALB
N322
HOGEWEG
N
In de herziening van het bestemmingsplan is
VAN HEEMSTRAWEG
AA
van de bebouwing en de openbare ruimte.
NL
kwaliteitseisen worden gesteld aan de uitwerking
DORP SSTR AAT
RE
(particuliere) initiatiefnemers op voorhand welke
de regie van het beeldkwaliteitsplan weten
bindende werking krijgt voor alle partijen. Onder
onderdeel van de welstandsnota, waarmee het een
de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan wordt
DE HUL
WAAL
1.1 LIGGING PLANGEBIED
PE
is dit beeldkwaliteitsplan het juridisch document
visie op de doelstellingen van de beeldkwaliteit
De stedenbouwkundige structuur van plan
De woningbouwlocatie Kloosterhof ligt aan de noordoostkant van Wamel. De fases 1 en 2 van deze woningbouwontwikkeling zijn in de afgelopen jaren reeds gerealiseerd. Het doel is nu om de derde en laatste fase van dit woningbouwproject tot ontwikkeling te brengen.
1. AANLEIDING EN DOELSTELLING
N3 23
NIEUWE WEG
PARKENST RAAT
T AA
en aan de oostzijde door de Perenlaan.
De zuidelijke begrenzing bestaat uit de Hogeweg
tot het woonperceel op het adres Perenlaan 3.
5
noordzijde vindt plaats op de gronden die behoren
en de weg Clarevelt. De aansluiting aan de
eerste fase van het woningbouwplan Kloosterhof
Het plangebied sluit aan de westzijde aan op de
6
2. STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDOPZET WAMEL 10x 3x
12x 5x 17x 4x 10x 2x 4x
67x
HUURWONINGEN (DE KERNEN) FLEX HUURWONINGEN (DE KERNEN)
RIJWONINGEN (4,2 M) RIJWONINGEN SENIOREN RIJWONINGEN (5,4 M) RIJWONINGEN (5,7 M) TWEE-ONDER-EEN KAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONING LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
WONINGEN TOTAAL
TYPOLOGIE
gesloten gevels te creëren. Dit is met name van
Op deze manier ontstaat er een voldoende variatie in woningtypes en kaphoogtes.
zacht opgevangen. Langs de Hogeweg wordt ook een groen - blauwe wig vormgegeven welke zich
KLOOSTERHOF TE WAMEL
verder toe knijpt naarmate het plan verder het
(senioren)woningen met een lagere goot.
open landschap naar het nieuwe woningplan
uitvoering aangeplant.
projectmatig ontwikkelde woningen reeds bij
uit groene hagen. De hagen worden bij deze
grenzend aan het openbaar gebied zullen bestaan worden uitgevoerd met een topgevel, zijn er
half open bestrating/grasklinkers.
mogelijk worden parkeervakken uitgevoerd middels
Andersom wordt hiermee de overgang van dit
bijdraagt aan een dorpsere schaal.
Kloosterhof fase 1. Hiermee ontstaat een heldere
het groene karakter in de wijk te versterken. Waar
zorgen. De erfafscheidingen van de tuinen,
Dit zorgt voor meer geleding in het blok wat
aansluiting vind bij de opzet van het aanliggende
aantal plaatsen in het plan ook tweekappers
middel van topgevels en/of dakkapelelementen.
door een oost - west gericht stratenpatroon dat
groenstroken aangebracht van oost naar west om
andere woningen toegepast. Zo zullen op een
verwezenlijken worden lange blokken geknipt door
fase 3’ wordt in een belangrijke mate gevormd
landelijke beleving van de wijk. In de straten worden
watergangen draagt natuurlijk bij aan een groene en
oostelijk gelegen open agrarische landschap.
Om de landelijke sfeer op een goede manier te
De stedenbouwkundige structuur van ‘Kloosterhof
straatbeeld. De omzoming van het plan door
ontstaan vanuit het plan doorzichten naar het
woningtypologieën met een dorpse schaal.
buitengebied.
Bij een dorpse sfeer hoort ook een groen
Daarnaast zullen de tuinen voor een groen beeld
Op deze manier ontstaat een prettige mix van
nieuwe dorpsrand vormt naar het omliggende
variatie.
Deze afwisseling in de straat wordt ook bij de
seniorenwoningen en een vrijstaande woning.
differentiatie aan woningen ontstaat die de
streven naar een prettige balans tussen eenheid en
naarmate deze naar het oosten verlopen. Hiervoor
met een kleinere korrelgrootte van tweekappers,
wordt doorgetrokken in fase 3 zodat een ruime
van natuurlijke materialen toegepast. Daarbij is het
en een afwisselend doch ook rustig kleurgebruik
bouwmassa’s, wordt de eigentijdse architectuur
Naast de keuze voor afwisseling en geleding in
het hoekstuk van de opkomende bebouwing vormt.
straatstructuur. De straten openen zich verder
van langere blokken met rijwoningen afgewisseld
uitstraling van het dorp. Deze dorpse woonstijl
eigentijdse architectuurstijl die aansluit bij de
De bebouwing kenmerkt zich door een afwisseling
nieuwe wijk.
rijwoningen tot vrijstaande woningen in een
een belangrijk beeldbepalend element rondom deze
door watergangen. Op deze manier vormt het water
gerealiseerd waarbij de bebouwing varieert van
gevoel van ‘buiten wonen’ te realiseren. Fase 1 en 2 van plan Kloosterhof zijn reeds
De randen rondom het plangebied worden begrenst
Wamel verder tot uitdrukking te brengen en het
de dorpse sfeer van plan Kloosterhof en het dorp
toepassing op de vrijstaande woning die prominent
wordt extra aandacht gevraagd om geen
de Hogeweg in de kern.
vormt naar de traditionele lintbebouwing langs Het stedenbouwkundig plan is er op gericht om
open ontvangst aan de dorpsrand die zich daarna
van het plan ‘Kloosterhof’.
Waar zijgevels grenzen aan de openbare ruimte
dorp in loopt. Hiermee ontstaat een vriendelijke en
Het plan ‘Kloosterhof fase 3’ is de derde fase
7
8
Het uitgangspunt is om voor Kloosterhof, net als in de eerder gerealiseerde plannen van Kloosterhof, een dorpse sfeer en een gevoel van ‘buiten wonen’ te realiseren.
3. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 ARCHITECTUUR EN BOUWVORM
overwegend rood/roodbruin zijn.
aan bij de sfeer van Kloosterhof fase 1 en 2 en zullen
ingevuld. De materialisering en kleurtonen sluiten
Traditionele hoofdvorm op een eigentijdse manier
toegepast.
een lichte (witte) baksteen als accentkleur wordt
rood/roodbruine baksteen als hoofdkleur, waarbij
Het kleurgebruik in dit plandeel bestaat uit een
opbouw, volume of kleur.
kunnen gemaakt worden door middel van een
zorgen voor een afwisselend beeld. Accenten
De verschillen in opbouw van de bouwvolumes
in het totale gebied.
sfeer te gebruiken voor het geheel aan woningen
eigentijdse dorpse sfeer. Er is gekozen om één
Voor Kloosterhof fase 3 is gekozen voor een
KLOOSTERHOF TE WAMEL
9
10
overwegend donkere grijstinten dan wel zwart/antraciet. Hiervoor is
(witte) baksteen als accentkleur wordt toegepast.
KLOOSTERHOF TE WAMEL
op het dakvlak zo min mogelijk wordt verstoord.
gekozen omdat bij de toepassing van zonnepanelen het gevelbeeld
De daken zijn voornamelijk voorzien van (keramische) dakpannen in
De hoofdkleur is een rood/roodbruine baksteen, waarbij een lichte
3.2 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK
11
wordt middels groene hagen vormgegeven. Deze worden bij
projectmatige projecten reeds bij uitvoering aangeplant.
wezenlijk belang voor het gewenste beeld van een groene openbare
ruimte. Hier wordt in Kloosterhof dan ook veel aandacht aan besteed.
12
De overgang privé-openbaar in de voortuinen van alle woningen
Een goede overgang tussen privé tuinen en openbaar gebied is van
3.3 ERFAFSCHEIDING
houten schuttingen.
KLOOSTERHOF TE WAMEL
daarom op deze plaatsen niet toegestaan. Hetzelfde geldt voor
De hoogte van deze gebouwde erfscheidingen is maximaal 2 meter.
Een volledig gesloten wand van alleen metselwerk muren wordt
Een groene afscheiding leidt tot een aangenaam en groen beeld.
hagen geschieden of met (Hedera) begroeide rasterhekwerken.
achtertuinen worden zo groen mogelijk uitgevoerd. Dit kan middels
De overgang privé-openbaar bij zijdelingse perceelsgrenzen en bij
13
• Streven naar een prettige balans tussen eenheid
oriëntatie
14
nokrichting
kapvorm en
Bouwmassa,
• Eigentijdse architectuur, dorpse sfeer.
Architectuur en
zadeldak is de hoofdvorm. Bij rijbebouwing en
• De hoofdmassa is afgedekt met een kap, een
ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa.
• Aanbouwen en nevenvolumes dienen qua beeld
met kap.
• De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa
oriëntatie meegeven.
• Bij straathoeken de gevels een tweezijdige
op prominente plekken.
• Onderlinge variatie in vormgeving bouwblokken
geen gesloten voorgevels.
• De woningen zijn op de openbare weg gericht,
mogelijk.
• Eigentijdse architectuur interpretaties zijn hierop
en variatie.
CRITERIA BEELDKWALITEIT
THEMA
4. CRITERIA BEBOUWING PROJECTMATIGE PLANNEN
bouwwerken
Bijbehorende
hoofdmassa
Bouwhoogte
THEMA
accentkleuren. Accentwoningen kunnen in wit
gevels
• Situering, goot- en nokhoogte: zie bestemmingsplan.
van kap.
• Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien
hoofdgebouw.
bouwwerken zijn ondergeschikt aan het
• Situering en verschijningsvorm van bijbehorende
• Goot- en nokhoogte: zie bestemmingsplan.
bouwblok is toegestaan.
Een hoger bouwvolume op de hoeken van een
• Massa in één of twee bouwlagen met kap.
KLOOSTERHOF TE WAMEL
worden aangemoedigd.
dakoverstekken, metselwerk accenten etc.
Geveldetaillering • Subtiel en zorgvuldig. Ingetogen qua sfeer met
gevelbeeld.
producten mogelijk, maar ondergeschikt in
• Houten gevelonderdelen of hierop lijkende
• Algemeen: materialen die mooi verouderen.
mogelijk.
• Wit metselwerk als accentkleur eveneens
uitgevoerd worden.
tinten (zie kleurengamma) in combinatie met
en kleurgebruik
een doorgestoken dakkapel.
Dit kan door middel van een dwarskap (topgevel) of
• Schilddaken zijn toegestaan.
• Metselwerk in baksteen overwegend in aardse
mogelijk, echter minimaal 1,5m uit kavelgrens.
• Wisselende rooilijnen aan de voorzijde zijn
CRITERIA BEELDKWALITEIT
Materialisatie
Rooilijn
THEMA
bloklengtes langer dan 6 woningen is noodzakelijk.
een langskap. Het doorbreken van de gootlijn bij
tweekappers is de kapvorm in principe
CRITERIA BEELDKWALITEIT
in donkere grijstinten of antraciet/zwart.
• Voorkeur voor (keramische) pannen. Uitgevoerd
CRITERIA BEELDKWALITEIT
toegestaan.
waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet
• Houten schuttingen en tuinmuren zijn op plaatsen
begroeide rasterhekwerken.
als opgaande hagen gerealiseerd, dan wel als
• Deze erfscheidingen worden zoveel mogelijk
zie bestemmingsplan.
• Plaats en maatvoering erfscheidingen:
meegenomen.
ruimte dient in het ontwerp te worden
Erfafscheidingen • De overgang van privé-tuinen naar de openbare
hellende daken
en kleurgebruik
Materialisatie
THEMA
15
16
5. INRICHTING OPENBARE RUIMTE
grasbeton tegels welke de groene uitstraling van fase 3 zullen versterken.
De wegprofielen welke zich openen naar de omgeving zorgen ervoor dat het groene karakter van de omgeving naar fase 3 getrokken wordt. Dit draagt bij aan de beleving van de wijk.
uitgaat naar functionaliteit, veiligheid en groene uitstraling.
KLOOSTERHOF TE WAMEL
wateropgave te voldoen.
zuidzijde groter gemaakt worden om aan de
gesitueerd welke met name aan de noord- en
Rondom fase 3 zijn bestaande waterlopen
parkeerplaatsen worden uitgevoerd door middel van
de bestaande structuur van Kloosterhof.
inrichting het uitgangspunt, waarbij de aandacht
haaksparkeren in de oost-west gerichte straten. De
voor het grootste deel opgelost door middel van
plaats via de Perenlaan. Het parkeren wordt
de nieuwe straten sluiten visueel aan op
Kloosterhof wordt een eenduidige en infomele
De ontsluiting voor autoverkeer van fase 3 vindt
De hoofdontsluiting is van oost naar west,
Voor de inrichting van de openbare ruimte in
5.1 WEGENSTRUCTUUR EN STRAATPROFIELEN
17
het najaar rood kleurend.
In zijn algemeenheid geldt voor de aanplant van
nieuwe bomen dat wordt gekozen voor gebiedseigen
soorten. Dit betekent soorten die zich thuis voelen
bij de grondsoort en grondwaterstand.
gebied.
In het algemeen zullen in het gehele plan
tussen de haaksparkeervakken bomen van 2e
of 3e grootte worden aangeplant, bij voorkeur
in combinatie met onderhoudsextensieve
18
staan de randvoorwaarden.
gebied en privé terrein staan. Onder hoofdstuk 3.3
Hagen zullen vooral op de scheiding tussen openbaar
zijn, slank opgaand, in het voorjaar rijk bloeiend en in
watergangen gescheiden van het omliggende
onderbegroeiing.
Deze wordt gelijkwaardig aan fase 1 en 2.
Bijvoorbeeld een Sierpeer zou een goede boomsoort
De randen van het plangebied worden middels
KLOOSTERHOF TE WAMEL
uitgevoerd met grasbetonstenen.
klinkers waarbinnen in fase 3 nu vlakken worden
De parkeervakken worden voorzien van grijze
De trottoirs worden voorzien van rode klinkers.
De straten worden voorzien van rode klinkers.
5.3 MATERIALISATIE VERHARDING
5.2 GROEN, BOMEN EN HAGEN
19
obstakels in de openbare ruimte, hetgeen gunstig is
voor het beeld en het beheer van de openbare ruimte.
In het kader van duurzaamheid zal de openbare
Goede verlichting bevordert de verkeers- en
de sociale veiligheid en het moet leiden tot een
aangename sfeer van de woonomgeving.
20
straatbeeld zien te realiseren. Door de
uitgevoerd.
verlichting in energiezuinige LED-verlichting worden
lantaarnpalen te combineren, komen er minder
bevorderen van het leefklimaat in de avonduren.
Uitgangspunt is een rustig en ingetogen
straatnaamborden en verkeersborden met de
Het doel van openbare verlichting is het
5.4 VERLICHTING
22
+31 (0)73 534 04 00 info@vanwanrooij.nl
+31 (0)168 32 82 55
mail@qarch.nl
VANWANROOIJ.NL
Broekstraat 2, 5386 KD Geffen
Markt 24, 4761 CE Zevenbergen
2
Parkeerbalans
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
.30 +6
.68 +4
.34 +6
+6
2
25
6.41
VB
BT
6.38
ø4
6.43
6.43
6.45
+6.40
+6.44
6.39 6.44 6.
+6.40
+6.39
6.10
+7.10
6.10
+7.10
6.10
57
56
55
54
+6.90 +6.85 +6.75
53
+6.55
+6.70 +6.65
+6.55
43
+6.95
52
+6.50
51
50
+7.10
+6.70 +6.65
36
6.10
45
+6.95
+7.10
6.10
+7.10 0.08 2.20 0.15
R0. 30
4.90
0.35 0.20
EV
0.08 0.20
1.50
00 R5.
5.10
R10.00
0.20
EV
0.60
0.15
1.60
+5.10
VB2
0.08
0.08
6.10
1.50 0.08
+7.00
+6.60
H
+6.76
+6.70 +6.65
+6.90 +6.85 +6.75
+5.10
+7.20
8
+6.95
+6.82
9
2.82
R5.00
BT
+6.55
Nodig 15 won = 34,5 p.p. 8 soc. huur = 14,4 p.p. Totaal nodig 48,9 p.p. Aanwezig 49 p.p. openbaar gebied
1.50 +6.50
.00 R5
4.90
00 R1.
0.35
EV
0.12
4.80
R8.00
J
K
+6.55
R5. 00
EV
EV
VB2
VB3
EV
0.20 0.35
K
+6.50
+6.70 +6.65
+6.90 +6.85 +6.75
46
H
+7.10
+7.00
+5.10
+6.50
+6.55
+6.60
+6.70 +6.65
+6.95 +6.90 +6.80
J
5
43
6.40
6.41
6.34
00
ø4
00
+6.50
32
33
34
35
38
37
39
40
41
42
2.65
+6.85
63
0.08 0.15 1.50 2.10
EV +6.89
23
22
21
20
19
18
17
16
10
Clarevelt
+7.05
+6.95
11
Perenlaan
ASF580
+7.10
12
24
25
26
27
28
29
30
31
13
+6.95
I
+7.05 +7.00
15
+6.50
+6.55
+6.70 +6.65
+6.90 +6.85 +6.75
4.90
R2. 00
0.20
2.00
3.50
5.10
0.35
2.00
00 R3.
2.82
+6.80 +6.90 +6.95
+5.10
VB1
0.08 0.15 1.60
+5.10
VB3
2.55
EV
1.80
R0.30
EV
1.80
EV
0.35
0.20 3.45
1.80
R0.50
VB1
Nodig 12 won = 27,6 p.p. Aanwezig 28 p.p. openbaar gebied
14
+7.20
+7.00
+6.60
+6.87
2.82
+5.10
44
48
47
+7.0 0 +6.60
2.50
62
64
2
+6.80 +6.90 +6.95
+6.50
49
ASF58 0 +6.95 +6.90 +6.80
65
66
VB
2.50
2.65
2.50
Nodig 11 won = 25,3 p.p. 4 sen. won. = 6 p.p. Totaal nodig 31,3 p.p. Perenlaan Aanwezig 4 x 1,0 = 4,0 p.p. op eigen terrein 6 x 1,7 = 10,2 p.p. op eigen terrein 19 p.p. openbaar gebied Totaal aanwezig 33,2 p.p.
+6.55
+7.10
B
0.08
+7.00
+5.10
1.8 0
61
60
67
EV
0.08
I
EV
R5 .00
EV
+5.10
+6.65 +6.70
+7.10
+6.75
+6.35
+7.10
+6.94
EV
+6.89
+6.88
+7.10
2
+7.10
1
3
4
+6.40
5
+5.10
+6.70
+5.10
6
1:2
7
G
+5.10
+5.10
1:2
Nieuw
+4.91
+5.10
Te handhaven dam+duiker
+5.10
+4.75
+6.20 +5.11
BT ø400
+5.21
G
EV
Vloerpeil in m t.o.v. NAP
+6.50
25A
6.26 6.30
6.27
6.33
6.33
6.17
6.38
6.40
A
+6.60
.00 R6
+6.65
+6.70
00 R6.
6.42
6.41
:
:
6.45
6.41
Veenendaal
http://www.buroboot.nl
tel. 0481 - 37 71 65
Elst (Gld)
tel. 0318 - 52 76 00
Datum
Wijzigingen Get.
: : Blad
Status
Definitief N.V.I. Voor uitvoering Revisie
V Concept
K20-0163-007 02
:
Bestand
1:250 A0-7x210
:
mb Schaal
kdo Gecontroleerd :
Formaat
6 mei 2021 : Tekenaar
Tekening : Datum
Documentsoort :
Tekeninggegevens
Wamel, Kloosterhof fase 3 Inrichtingsplan Verhardingen en terreininrichting
ruimtelijke informatie ruimtelijke inrichting ruimtelijk beheer
ONDERWERP
PROJECT
Parkeerbalans definitief 10 mei 2021
Klappaal
Afzetpaal, h.o.h. 1,80 m, tenzij anders aangegeven
Te verplanten boom
Te kappen boom
Boom, te planten door derden
Bodembedekkers, te planten door derden
Inzaaien gazon
Positie tegelpadkolk, door derden
Aanbrengen molgootkolk, v.v. blauwe betonstraatstenen, vlg. detail op blad 03
Aanbrengen inritbanden 450x200x500mm, kleur grijs Aanbrengen oprit plateau 30 km/u, hoogte 80mm, uitvoeren in asfalt, conform detail op blad 03
Aanbrengen opsluitband 120x250mm, kleur grijs
Aanbrengen oploopband 50/200x250mm, kleur grijs
Aanbrengen trottoirband 130/150x250mm, kleur grijs Aanbrengen trottoirband 130/150x250mm, (eind)verloopband EV: eindverloopband VB1: 130/150x250 <> 120x250mm VB2: 130/150x250 <> 50/200x250 VB3: 50/200x250 <> 120x250mm Aanbrengen opsluitband 80x200mm, kleur grijs
Aanbrengen prefab betonnen goot, kleur: grijs, breedte: 400mm
Aanbrengen schijngoot b.s.s., d.f., kleur rood, 5 strek
Aanbrengen molgoot b.s.s., d.f., kleur geel, 5 strek
Aanbrengen molgoot b.s.s., d.f., kleur rood, 5 strek
Aanbrengen asfaltverharding, uitvullaag
Aanbrengen asfaltverharding, toplaag
Aanbrengen asfaltverharding, onderlaag en tussenlaag
Aanbrengen b.s.s., d.k.f., kleur antraciet, blokverband
Aanbrengen b.s.s., k.f., kleur antraciet, halfsteensverband
Aanbrengen b.s.s., d.f., kleur rood halfsteensverband Parkeren, Solidrain S2 Zie detailleringen haaksparkeervak en langsparkeervak op blad 03 Grasbetontegels 600x400x120mm
Aanbrengen verharding achterpad, betontegels 300x300x45mm
Aanbrengen b.s.s., d.f., kleur antraciet, elleboogverband
Aanbrengen punaise, b.s.s., k.f., kleur geel, verband vlg. detail op blad 03
Aanbrengen b.s.s., k.f., kleur rood, keperverband
Nieuwbouw
Afschotrichting verharding
Afwerkhoogte in m t.o.v. NAP
Bouwnummer
Waterpeil
Nieuwe kavelgrens
Paal kunststof
Gemeten hoogte vloerpeil in NAP
Gemeten hoogte in NAP
Boomkruin
Bestaande duiker
Bestaande kadastrale grens
+6.90
1
+4.92
+6.90
KS
+6.90
BT ø600
LEGENDA
Nodig 7 won = 16,1 p.p. Aanwezig 7 x 1,7 = 11,9 p.p. op eigen terrein 5 p.p. openbaar gebied Totaal aanwezig 16,9 p.p.
+6.30
+6.44
+6.90 +6.85 +6.75 6.10
+6.70 +6.65
1.50
0.15
VB1
10
+6.00
+6.48
Ho ge we g
+5.10
5.15
1.8 0
1.50
59
elt
rev
8
+5.95
+6.44
+6.95 +6.90 +6.80
00 R5.
0.35
+6.95 +6.90 +6.80 7.00
+6.35
+5.10
1.50
5.20
+7.10
D
58
2.50
+6.40
1:6
0.12
EV
Verwijderen dam+duiker
1:2
Cla
6
+7.00
+6.44
+6.40
Verwijderen dam+duiker
+5.10
1:2
4.00
1:2
+6.38
EV
+6.86
I 0.15 0.08
ca. 75 m
Nodig 5 sen. won = 7,5 p.p. D p.p. 5 soc. huur = 9,0 Totaal nodig 16,5 p.p. Aanwezig 18 p.p. openbaar gebied +6.8 5 1.50
+6.95
+6.34
4.90
+6.7 5 0.20
0.15 0.08 1.60
0.35
+6.32
+6.65 +6.70
2
.25 +6
.74 +4
.35 +6 0 4.8 .35 +6
.43
.82 +4
+6
00
.43
ø4
.33 +6
.10 +5
1.50
+5.10
10.00
.30 +6
BT
R6.00
.78 +4
6.26
.37 +6
B
+6.70
.25 +6
K
.30 +6
23
2:3
+6.51
4.80
7
.33 +6
1:2
R6.00
+6.70
+6.70
R2. 00
+5.10
3.50
6. 6.1921
+5.95
2:3
+6.50
+6.65
1:2
9.00 EV
+6.95 +6.90 +6.80
+6.70
EV
21
+6.65
0.08
+6.60
+6.90 +6.855 +6.7
0.15
+6.70
+6.70
1.50
25a
+6.90 +6.85 +60.75 6.1
1.90
+6.95 +6.90 +6.80 EV
+6.70
6.10
5.10
1:2
0.12
K
+6.05
1.50
0.20 5.15
0.12
6.19
00
1:2
6.18
ø4 EV
6.18 1:2
6.6.1313
BT +6.85
27 6.21
1:2
6.20 50 R0.
+6.80
2:3
+6.36 +6.40
EV
6.14
R0.50 +6.95
K
+4 .80 +6.90 +6.80
5.95 2.50
R0.30
C 2.82
K
+6.95
K KS
C 2.50
KS
VB1
2.82
+4.9 1
VB1
+6.90 +6.80
+4.9 2 K
2.50
K
I 2.50 I
E
2.82
K
0 1.8 K
1.50
I
+7.00
29 KS
I
+6.95
KS K
+6.70
00
elt
+6.70
K
Clarev
+6.65
K
E 2.50
+6.65
KS
K
2.82
+6.70
CA I
+6.85 +6.80 +6.70
I K
+6.65
V
K
+6.70
I KS K
+6.70
KS
I
+6.65
KS
I 2.82
+6.90 +6.80
6.10
+6.65
K
2.50
+6.70
KS
ø6 K
+6.65 +6.60
K
VB2
I
R8.00
1
+6.65
3 K
+6.70
BT
lt
+6.70
BR
12
6.10
6.10
+6.70
KS
4
+6.80 +6.90 +6.95
26
KS
ve
+7.00 +7.05
2
24
S
re
+6.80 +6.90 +6.95
K
+7.00 +7.05
K K
6.10
+6.80 +6.90 +6.95
K
+7.05
K
I
+7.05
K
EV
Clarevelt
+7.05
I
F
R+5.10
1.50
ST
+7.05 +7.00
22
Verwijderen bestaande stuw
18
20
Cla 28-28a
+6.70
I
+6.65
14
16
I 30
+6.95 +6.90 +6.80
32
+6.90
SPT
F
+6.70
34
+6.65
36
+6.70
38 DK
0.20
42 HT
1.90
40 2:3
4 HT
5.10
+5.95
0.60
+5.95
+5.95
0.12 0.90
+5.95
1:2
+6.00
2:3
+6.00
EV
16
2:3
+6.70 +6.65
.00 R10
K
BR
A
1:2
3
Rapport verkeersgeneratie en afwikkeling
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
ä*-" )$. - ) ä$)" )$ 0-. 0-*ä 1ä'' ä*+ - #/ )ä2*- )ä )1 - ä )ä0$/" 1* - ä*1 - )&*(./$"ä äÁä:89@
5$33257
9HUNHHUJHQHUDWLH HQ DIZLNNHOLQJ YHUNHHU
.ORRVWHUKRIIDVH
PHL
6WDWXV GHILQLWLHI
9DQ:DQURRLM3URMHFWRQWZLNNHOLQJ%9
23'5$&+7*(9(5
%URHNVWUDDW .'*HIIHQ '$780
PHL
'2&80(171800(5
3
23*(67(/''225
GHKHHU-+RHNVWUD
*($8725,6((5'
GHKHHU-+RHNVWUD
352-(&7/(,'(5
,QJ0%RRW
*(=,(1
%227RUJDQLVHUHQGLQJHQLHXUVEXUREY
3OHVPDQVWUDDW .=9HHQHQGDDO :(%6,7(
ZZZEXURERRWQO
(0$,/
LQIR#EXURERRWQO
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
,QKRXGVRSJDYH
,1/(,',1*
%(3$/(19(5.((56*(1(5$7,(
9(5.((56*(1(5$7,(23%$6,69$1&52:
9(5.((56*(1(5$7,($$1*(3$67(&,-)(56
72(/,&+7,1*3/$1
/2*,6&+(5287(69(5.((5
$$16/8,7,1*3/$1*(%,('23+2*(:(*
$):,..(/,1*9(5.((5
,17(16,7(,7.58,638173(5(1/$$1
72(1$0(9(5.((5+2*(:(*
=,&+7
9(5%(7(5(1.58,63817
&21&/86,(
%,-/$*(1 $
9HUNHHUVJHQHUDWLH&52:
%
9HUNHHUVJHQHUDWLHDOWHUQDWLHI
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
,QOHLGLQJ 3URMHFWRQWZLNNHODDUYDQ:DQURRLMLVEH]LJPHWHHQSODQRQWZLNNHOLQJDDQGHRRVW]LMGHYDQ :DPHO'H]HSODQRQWZLNNHOLQJRPYDWZRQLQJHQHQOHLGWWRWHHQWRHQDPHYDQYHUNHHU ,QGH]HUDSSRUWDJHZRUGWJHNHNHQQDDUGH]HYHUNHHUVRQWZLNNHOLQJHQZRUGHQGHYROJHQGH SXQWHQEHKDQGHOG
Ì %HSDOHQYHUNHHUVJHQHUDWLH Ì 7RHOLFKWLQJSODQ Ì $IZLNNHOLQJYHUNHHU Ì ,QULFKWLQJ.UXLVSXQW+RJHZHJ3HUHQZHJ
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
7RHOLFKWLQJSODQ +HW SODQ EHYDW ZRQLQJHQ HQ ZRUGW WHQ RRVWHQ YDQ GH HHUGHUH IDVHQ YDQ .ORRVWHUKRI RQWZLNNHOG+HWSODQJHELHGEHYLQGW]LFKDDQGHRRVW]LMGHYDQ:DPHOWXVVHQGH+RJHZHJ 3HUHQODDQHQGH.HUNVWUDDW
$IEHHOGLQJ OLJJLQJSODQJHELHG
+HWSODQJHELHGEHYLQGW]LFKDDQGHRRVW]LMGHYDQ:DPHOWXVVHQGH+RJHZHJ3HUHQODDQHQ GH.HUNVWUDDW
$IEHHOGLQJ RYHU]LFKWSODQ
.ORRVWHUKRIIDVHVOXLWDDQRSGH3HUHQODDQ ZHONHDDQGHRRVW]LMGHYDQKHWSODQJHELHG JHOHJHQLV9RRUDXWRYHUNHHULVGLWGHHQLJHPDQLHURPKHWSODQJHELHGWHEHUHLNHQRIWH YHUODWHQ/DQJ]DDPYHUNHHUNDQRRNYLDGHHHUGHUHIDVHYDQ.ORRVWHUKRIYLDKHW&ODUHYHOW QDDUGH+RJHZHJRIYHUGHUKHWSODQLQ
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
7RHOLFKWLQJSODQ +HW SODQ EHYDW ZRQLQJHQ HQ ZRUGW WHQ RRVWHQ YDQ GH HHUGHUH IDVHQ YDQ .ORRVWHUKRI RQWZLNNHOG+HWSODQJHELHGEHYLQGW]LFKDDQGHRRVW]LMGHYDQ:DPHOWXVVHQGH+RJHZHJ 3HUHQODDQHQGH.HUNVWUDDW
$IEHHOGLQJ OLJJLQJSODQJHELHG
+HWSODQJHELHGEHYLQGW]LFKDDQGHRRVW]LMGHYDQ:DPHOWXVVHQGH+RJHZHJ3HUHQODDQHQ GH.HUNVWUDDW
$IEHHOGLQJ RYHU]LFKWSODQ
.ORRVWHUKRIIDVHVOXLWDDQRSGH3HUHQODDQ ZHONHDDQGHRRVW]LMGHYDQKHWSODQJHELHG JHOHJHQLV9RRUDXWRYHUNHHULVGLWGHHQLJHPDQLHURPKHWSODQJHELHGWHEHUHLNHQRIWH YHUODWHQ/DQJ]DDPYHUNHHUNDQRRNYLDGHHHUGHUHIDVHYDQ.ORRVWHUKRIYLDKHW&ODUHYHOW QDDUGH+RJHZHJRIYHUGHUKHWSODQLQ
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
/RJLVFKHURXWHVYHUNHHU $XWRYHUNHHUYDQHQQDDUKHWSODQJHELHGKHHIWSULPDLUGHWRHJDQJYLDGH3HUHQODDQ+LHU PHH LV YRRU KHW YHUNHHU PHW HHQ EHVWHPPLQJ EXLWHQ :DPHO GH ORJLVFKH URXWH YLD GH 3HUHQODDQ²1LHXZHZHJ²9DQ+HHPVWUDZHJ9RRUKHWYHUNHHUYDQXLWKHWSODQJHELHGPHW HHQEHVWHPPLQJLQKHWFHQWUXPYDQ:DPHOLVGH+RJHZHJGHORJLVFKHURXWH
$DQVOXLWLQJSODQJHELHGRS+RJHZHJ ,QGHKXLGLJHVLWXDWLHLVGHDDQVOXLWLQJYDQGH3HUHQODDQRSGH+RJHZHJHHQJHOLMNZDDUGL JH 7VSOLWVLQJ GH DDQVOXLWLQJ YDQ GH 3HUHQODDQ RS GH +RJHZHJ OLJW RQGHU HHQ KRHN YDQ FLUFDJUDGHQ'LWLVYDQXLWKHWRRJSXQWYDQRSULM]LFKWQLHWLGHDDO,QGHSODQQHQZRUGW GH]H DDQVOXLWLQJ GDQ RRN RSQLHXZ YRUPJHJHYHQ HQ ZRUGW KHW HHQ KDDNVH DDQVOXLWLQJ +LHUELMZRUGWKHWSODWHDXYDQGH7VSOLWVLQJ+RJHZHJ²1LHXZHZHJYHUOHQJGWRWYRRUELMGH DDQVOXLWLQJ YDQ GH 3HUHQODDQ +LHUPHH ZRUGW KHW YHUNHHU JHDWWHQGHHUG RS GH DDQZH]LJ
KHLGYDQGH]LMZHJHQWHYHQVJHOGWGLWSODWHDXDOVHHQVQHOKHLGVUHPPHQGHPDDWUHJHO
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
$IZLNNHOLQJYHUNHHU
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
,17(16,7(,7 097(70$$/
9HUNHHU+RJHZHJ
.ORRVWHUKRIIDVH
.ORRVWHUKRIRYHULJHIDVHQ
7RWDDO
7DEHO 9HUNHHURSNUXLVSXQWZHUNGDJ
8LWJDDQG YDQ HHQ GUXNVWH VSLWVXXU YDQ YDQ GH ZHUNGDJLQWHQVLWHLW ]DO LQ KHW GUXNVWH XXUGHNUXLVSXQWEHODVWLQJZRUVWFDVHQRJJHHQPRWRUYRHUWXLJHQ]LMQ YDQ 'H]HKRHYHHOKHLG]DOQLHWWRWRQDDQYDDUGEDDUODQJHZDFKWWLMGHQELMKHWNUXLVSXQWOHLGHQ
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
%(67$$1'
7HQ ZHVWHQ YDQ
)$6(
29(5,*()$6(
727$$/
&ODUHYHOW 7XVVHQ
&ODUHYHOW
HQ3HUHQODDQ 7HQ RRVWHQ YDQ 3HUHQODDQ 7DEHO ,QWHQVLWHLWHQ+RJHZHJLQPYWHWPDDO
2SDOOHGHOHQYDQGH+RJHZHJEOLMIWLQWHQVLWHLWRSHHQDFFHSWDEHOQLYHDXYRRUHHQHUIWRH JDQJVZHJ
=LFKW 9RRUYHUNHHUVYHLOLJKHLGHQHHQVRHSHOHDIZLNNHOLQJYDQGHYHUNHHUVVWURPHQRSHHQNUXLV SXQW LV JRHG ]LFKW QRRG]DNHOLMN 0HW GH KXLGLJH YRUPJHYLQJ ZDDUELM GH 3HUHQODDQ QLHW KDDNVRSGH+RJHZHJDDQVOXLWLVKHW]LFKWRSYHUNHHURSGH+RJHZHJ ZHVW QLHWRSWLPDDO
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
9HUEHWHUHQNUXLVSXQW 'RRUKHWDDQSDVVHQQDDUHHQKDDNVHDDQVOXLWLQJYHUEHWHUGKHW]LFKWRSGH+RJHZHJ(HQ ELMNRPHQG YRRUGHHO YDQ GH]H DDQSDVVLQJ LV GDW DXWRYHUNHHU GDW YDQXLW KHW RRVWHQ GH 3HUHQODDQRSULMGWKLHUGRRUPHHUJHUHPGZRUGW
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
&RQFOXVLH 9RRUGHRQGHU]RFKWHRQGHUGHOHQ]LMQGHYROJHQGHFRQFOXVLHVWHWUHNNHQ
Ì 'HRQWZLNNHOLQJYDQSODQ.ORRVWHUKRIIDVHOHYHUWHHQPD[LPDOHYHUNHHUVJHQHUDWLHRS YDQPRWRUYRHUWXLJHQSHUZHUNGDJRS
Ì 'H ZHJHQ ELQQHQ KHW SODQJHELHG HQ GH RYHULJH ZHJHQ NXQQHQ GH]H YHUNHHUVJURHL JRHGDDQ
Ì +HWDDQSDVVHQYDQGH7VSOLWVLQJ3HUHQODDQ²+RJHZHJNRPWWHQJRHGHYDQKHW]LFKW RSGH]HORFDWLH
Ì 'H]HWRHQDPHYDQYHUNHHU]DOJHHQSUREOHPHQJHYHQLQGHYHUNHHUVDIZLNNHOLQJRSGH 7VSOLWVLQJ+RJHZHJ²3HUHQODDQ
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
%LMODJH$ 9HUNHHUVJHQHUDWLH&52:
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
ŝũůĂŐĞ ĞƉĂůŝŶŐǀĞƌŬĞĞƌƐŐĞŶĞƌĂƚŝĞtĂŵĞů͕<ůŽŽƐƚĞƌŚŽĨ;ϭͿ WƌŽũĞĐƚ KƉĚƌĂĐŚƚŐĞǀĞƌ ĂƚƵŵ 'ĞŵĂĂŬƚĚŽŽƌ
WϮϬͲϬϭϲϯ sĂŶtĂŶƌŽŽŝũƉƌŽũĞĐƚŽŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐ ϭϮŵĞŝϮϬϮϭ :͘,ŽĞŬƐƚƌĂ
ĞƉĂůŝŶŐŬĞŶŵĞƌŬĞŶůŽĐĂƚŝĞ ^ƚĞĚĞůŝũŬŚĞŝĚƐŐƌĂĂĚ tŽŶŝŶŐĚŝĐŚƚŚĞŝĚ EŝĞƚƐƚĞĚĞůŝũŬ
ϭϰϲ ǁŽŶŝŶŐĞŶƉĞƌŬŵϮ
>ŽĐĂƚŝĞ ZĞƐƚďĞďŽƵǁĚĞŬŽŵ ĞƉĂůŝŶŐǀĞƌŬĞĞƌƐŐĞŶĞƌĂƚŝĞ͕ŽďǀŽďǀŽƉŐĂǀĞsĂŶtĂŶƌŽŽŝũĚ͘Ě͘ϮϴͲϬϰͲϮϬϮϭ ƌŝƚŐĞŶĞƌĂƚŝĞƉĞƌǁŽŶŝŶŐ ǁŽŶŝŶŐĞŶ ŵŝŶ ŵĂdž ĂĂŶƚĂůǁŽŶŝŶŐĞŶ ŵŝŶ <ŽŽƉ͕ŚƵŝƐ͕ǀƌŝũƐƚĂĂŶĚ ϳ͕ϴ ϴ͕ϲ Ϯ <ŽŽƉ͕ŚƵŝƐ͕ϮŽŶĚĞƌϭŬĂƉ ϳ͕ϰ ϴ͕Ϯ ϭϰ <ŽŽƉ͕ŚƵŝƐ͕ƚƵƐƐĞŶͬŚŽĞŬ ϳ͕Ϭ ϳ͕ϴ ϯϴ ,ƵƵƌ͕ŚƵŝƐ ϱ͕Ϯ ϲ͕Ϭ ϭϯ
ϭϳ ϭϭϱ Ϯϵϲ ϳϴ
ϰϱϮ͕ϴ
ϱϬϲ͕ϰ
dŽƚĂĂůĂĂŶƚĂůďĞǁĞŐŝŶŐĞŶ͕ǁĞĞŬĚĂŐ
ϰϱϯ
ϱϬϲ
dŽƚĂĂůĂĂŶƚĂůďĞǁĞŐŝŶŐĞŶ͕ǁĞƌŬĚĂŐ
ϱϬϯ
ϱϲϮ
ĞǁĞŐŝŶŐĞŶƐƉŝƚƐƵƵƌ;ϭϬйǁĞƌŬĚĂŐͿ
ϱϬ
ϱϲ
^ƵďƚŽƚĂĂůǁŽŶŝŶŐĞŶ
ϲϳ
ƌŝƚŐĞŶĞƌĂƚŝĞ ŵĂdž ϭϲ ϭϬϰ Ϯϲϲ ϲϴ
%LMODJH% 9HUNHHUVJHQHUDWLHDOWHUQDWLHI
352-(&7 '2&80(171800(5 5(9,6,('$780
:DPHO.ORRVWHUKRIIDVH 3 PHL
ŝũůĂŐĞ ĞƉĂůŝŶŐǀĞƌŬĞĞƌƐŐĞŶĞƌĂƚŝĞtĂŵĞů͕<ůŽŽƐƚĞƌŚŽĨ;ϮͿ WƌŽũĞĐƚ KƉĚƌĂĐŚƚŐĞǀĞƌ ĂƚƵŵ 'ĞŵĂĂŬƚĚŽŽƌ
WϮϬͲϬϭϲϯ sĂŶtĂŶƌŽŽŝũƉƌŽũĞĐƚŽŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐ ϭϮŵĞŝϮϬϮϭ :͘,ŽĞŬƐƚƌĂ
ĞƉĂůŝŶŐŬĞŶŵĞƌŬĞŶůŽĐĂƚŝĞ ^ƚĞĚĞůŝũŬŚĞŝĚƐŐƌĂĂĚ tŽŶŝŶŐĚŝĐŚƚŚĞŝĚ EŝĞƚƐƚĞĚĞůŝũŬ
ϭϰϲ ǁŽŶŝŶŐĞŶƉĞƌŬŵϮ
>ŽĐĂƚŝĞ ZĞƐƚďĞďŽƵǁĚĞŬŽŵ ĞƉĂůŝŶŐǀĞƌŬĞĞƌƐŐĞŶĞƌĂƚŝĞ͕ŽďǀŽďǀŽƉŐĂǀĞsĂŶtĂŶƌŽŽŝũĚ͘Ě͘ϮϴͲϬϰͲϮϬϮϭ ƌŝƚŐĞŶĞƌĂƚŝĞƉĞƌǁŽŶŝŶŐ ǁŽŶŝŶŐĞŶ ŵŝŶ ŵĂdž ĂĂŶƚĂůǁŽŶŝŶŐĞŶ ŵŝŶ <ŽŽƉ͕ŚƵŝƐ͕ǀƌŝũƐƚĂĂŶĚ ϳ͕ϴ ϴ͕ϲ Ϯ <ŽŽƉ͕ŚƵŝƐ͕ϮŽŶĚĞƌϭŬĂƉ ϳ͕ϰ ϴ͕Ϯ ϭϰ <ŽŽƉŚƵŝƐ͕ƚƵƐƐĞŶͬŚŽĞŬ ϳ͕Ϭ ϳ͕ϴ Ϯϭ <ŽŽƉŚƵŝƐ͕ƚƵƐƐĞŶͬŚŽĞŬ;ϭͿ ϱ͕ϲ ϲ͕ϰ ϭϮ <ŽŽƉŚƵŝƐ͕ƚƵƐƐĞŶͬŚŽĞŬ;ϮͿ ϱ͕ϲ ϲ͕ϰ ϱ ,ƵƵƌŚƵŝƐ ϱ͕Ϯ ϲ͕Ϭ ϭϬ ,ƵƵƌ͕ƐĞŶŝŽƌĞŶ;ϯͿ ϯ͕ϳ ϰ͕ϱ ϯ
ϲϳ
ƌŝƚŐĞŶĞƌĂƚŝĞ ŵĂdž ϭϲ ϭϬϰ ϭϰϳ ϲϳ Ϯϴ ϱϮ ϭϭ
ϭϳ ϭϭϱ ϭϲϰ ϳϳ ϯϮ ϲϬ ϭϰ
ϰϮϰ͕ϱ
ϰϳϴ͕ϭ
dŽƚĂĂůĂĂŶƚĂůďĞǁĞŐŝŶŐĞŶ͕ǁĞĞŬĚĂŐ
ϰϮϱ
ϰϳϴ
dŽƚĂĂůĂĂŶƚĂůďĞǁĞŐŝŶŐĞŶ͕ǁĞƌŬĚĂŐ
ϰϳϭ
ϱϯϭ
ĞǁĞŐŝŶŐĞŶƐƉŝƚƐƵƵƌ;ϭϬйǁĞƌŬĚĂŐͿ
ϰϳ
ϱϯ
^ƵďƚŽƚĂĂůǁŽŶŝŶŐĞŶ
ϭKƉďĂƐŝƐǀĂŶŬŽŽƉĂƉƉĂƌƚĞŵĞŶƚŵŝĚĚĞŶ ϯKƉďĂƐŝƐǀĂŶ ϮKƉďĂƐŝƐǀĂŶŚƵƵƌĂƉƉĂƌƚĞŵĞŶƚŵŝĚĚĞŶͬŐŽĞĚŬŽŽƉ
¢ ää
)ä/* &*(./ ./ ) $" ä' !*(" 1$)"ä /ä$.ä# /ä1 -# 'ä1 )ää ä$)" )$ 0-.ä 1 )ää5$%)ä /$ !ä $)) )ä '' ä! // )ä 1 )ä*)5 ä' !*(" 1$)"ä )ä' 1 - )ä$)/ "- ' ä 1$ .Áä )ä( ) " ( )/ $ )./ )ä $%ä&0)/ä*).ä )ä**&ä$)5 // )ä*(ä+-*% / )ä1 )ää/*/ää / ä- " ' )ä$%ä*) -. # $ )ä*).ä **-ä*)5 ä -$.$ *" -$ #/ ä )+ &ä !! /$ 1 ä/* + ..$)"ä 1 )ä / ä $- 0' $- ä )&&- #/ä)ä1**- '¢ä **-ä*)5 ä( ). )ä ). )ä1*-( )ä ä& -)ä 1 )ä '&ä -$%!ä( -ä $%ää)*"ä( -ä * ä 1 -. #$'' ) ä**&ä5 ä2 -& )ä+- "( /$. #ä )$ 02."$ -$"ä )ä1**- 'ä.{( )ä'& ä ( 2 -& -ä2 -&/ä( /ä ä&- #/ä)ä ( $/$ ä 1 )ä )ä *(+' /ä/ (ä #/ -ä5$ #ää ä ä$)" )$ 0-.ä1 )ä¢ä -ä5$/ä )ä 1 -# 'ä #/ -
' .( )./- /ä=
*./ 0.ä=8A
) ) '
;A88ä
$)!*Ü 0-* **/)'ä
8;9@äÁä=:?ä>88
) ) '
222 0-* **/)'ää
ä*-" )$. - ) ä$)" )$ 0-. 0-*ä 1ä'' ä*+ - #/ )ä2*- )ää )1 - ä )ä0$/" 1* - ä*1 - )&*(./$"ä äÁä:89@
4
Aanmeldingsnotitie vormvrije m.er.beoordeling
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
Aanmeldingsnotitie Onderwerp
:
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
Van
:
Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V. / Accent adviseurs
Aan
:
Gemeente West Maas en Waal
Datum
:
18 augustus 2020
Inleiding Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V. is voornemens om de uitbreidingswijk Kloosterhof in Wamel in navolging van fase 1 en 2 te completeren middels een derde en laatste fase. Deze fase bestaat uit 70 nieuwbouwwoningen in diverse segmenten. Zo zullen er naast huurwoningen, ook rij- en hoekwoningen, tweekappers en een vrijstaande woning gerealiseerd worden. Verder wordt het tussengelegen openbaar gebied ingericht en dient de ontwikkeling tevens als stedenbouwkundige en landschappelijke afronding aan de oostzijde van de kern Wamel.
Het planvoornemen valt aan te merken als een stedelijk ontwikkelingsproject in de zin van onderdeel D 11.2 van het Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.). De voorgenomen activiteit voldoet echter niet aan de opgenomen drempelwaarden in kolom 2 (gevallen). Om die reden is een vormvrije m.e.r.-beoordeling in de vorm van voorliggende aanmeldingsnotitie opgesteld.
Onderstaand worden eerst beknopt de wettelijke grondslag en de procedurele vereisten ten aanzien van de aanmeldingsnotitie uiteengezet. Vervolgens vindt een inhoudelijke beschrijving van de projectkenmerken en de (potentiële) milieueffecten plaats. Op basis daarvan wordt tot slot geconcludeerd of het doorlopen van een m.e.r.-procedure ofwel een formele m.e.r.beoordelingsprocedure al dan niet noodzakelijk wordt geacht.
Juridisch kader In de Wet milieubeheer c.q. het Besluit m.e.r. is de verplichting opgenomen dat voor bepaalde activiteiten, plannen en besluiten die (mogelijk) grote milieugevolgen kunnen hebben, een m.e.r.procedure doorlopen dient te worden. Het doel hiervan is om het milieubelang volwaardig te laten meewegen bij de voorbereiding en vaststelling van plannen en besluiten.
In onderdeel C en D van het Besluit m.e.r. is vastgelegd welke activiteiten respectievelijk direct m.e.r-plichtig zijn en voor welke activiteiten een m.e.r-beoordeling verricht dient te worden. Hierbij zijn in kolom 2 (gevallen) indicatieve drempelwaarden opgenomen.
Als gevolg van een wetswijziging van het Besluit m.e.r. (d.d. 7 juli 2017) dienen activiteiten die de drempelwaarden van onderdeel D niet overschrijden, eveneens onderworpen te worden aan een m.e.r.-beoordeling. In tegenstelling tot activiteiten die de drempelwaarden wel overschrijden, zijn hierop geen vormvereisten van toepassing en is derhalve sprake van een vormvrije m.e.r.beoordeling. De motivering dient echter gebaseerd te zijn op een toets die qua inhoud aansluit bij de rechtstreeks verplichte m.e.r.-beoordeling. Zo dient er aandacht te worden besteed aan de criteria die zijn opgenomen in bijlage III bij de Europese richtlijn ‘betreffende de milieubeoordeling van bepaalde openbare en particuliere projecten’. Afhankelijk van de aard, omvang en locatie van de activiteit, uit het verschil zich dan ook met name in de benodigde diepgang.
Het uiteindelijke doel van een vormvrije m.e.r.-beoordeling is om na te gaan of een activiteit, plan of besluit belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kan hebben. Hieruit kunnen twee conclusies naar voren komen: y
belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn uitgesloten: er is geen m.e.r. of m.e.r.beoordeling noodzakelijk;
y
belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een formele m.e.r.beoordeling plaatsvinden of er kan direct worden gekozen voor een m.e.r.
Procedurele vereisten Het bevoegd gezag is op basis van een aanmeldingsnotitie verplicht om een besluit te nemen over het al dan niet doorlopen van een m.e.r.-(beoordelings)procedure. Dit zogenaamde vormvrije m.e.r.-beoordelingsbesluit dient plaats te vinden voor de terinzagelegging van het ontwerp van een ruimtelijk plan en dient binnen zes weken na aanlevering van de aanmeldingsnotitie genomen te worden. Het besluit hoeft niet gepubliceerd te worden, staat op zichzelf niet open voor bezwaar en beroep en wordt uiteindelijk opgenomen in het ontwerp moederbesluit of –plan.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 2 / 9
Kenmerken van het project Locatie Onderhavig planvoornemen betreft een ontwikkeling op agrarische gronden in het buitengebied direct ten oosten van Wamel. (zie figuur 1). De ontwikkeling is voorzien op de percelen kadastraal bekend als gemeente Wamel, sectie M, nummers 119 en 121. Het plangebied bevindt zich daarmee ingeklemd tussen de straten Hogeweg, Perenlaan en Clarevelt. De nabije omgeving kenmerkt zich door diverse functies, variërend van wonen, bedrijvigheid tot landbouw. Op circa 700 meter ten noorden van het plangebied bevindt zich de rivier de Waal.
K loosterhof fase 3
Figuur 1: globaal plangebied i.r.t. omgeving
De locatie kent verder geen bijzondere landschappelijke of natuurlijke waarden. De bestaande boomstructuren aan de Perenlaan en de Hogeweg maken geen onderdeel uit van het plangebied en blijven behouden. Verder bevinden er zich geen cultuurhistorisch waardevolle objecten in of in de directe nabijheid van het plangebied. Er zal dan ook geen afbreuk ten aanzien van de waarneembaarheid en de belevingswaarde van cultureel erfgoed optreden. Verder wordt voorafgaand aan de ontwikkeling archeologisch onderzoek verricht. Mocht op basis van dit onderzoek blijken dat nadere begeleiding of verdiepingsonderzoek benodigd is, dan zal hiervoor worden zorggedragen. Op deze manier is de bescherming van de eventuele archeologische waarden geborgd. Tot slot zijn er wat betreft de locatie geen specifieke aandachtspunten ten aanzien van aanwezige natuurlijke hulpbronnen, milieugevoeligheid en/of het opnamevermogen.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 3 / 9
Aard en omvang Zoals reeds naar voren is gekomen, ziet het planvoornemen toe op een ontwikkeling van maximaal 70 woningen in combinatie met de bijbehorende openbare ruimte. In figuur 2 is een situatietekening van de uitbreidingswijk opgenomen. De beoogde woningen variëren in omvang en prijsklasse en worden zowel in het koop-, als huursegment aangeboden.
Figuur 2: situatietekening Kloosterhof fase 3
Voor de realisatie van het plan wordt gebruik gemaakt van natuurlijke hulpbronnen in de vorm van reguliere bouwmaterialen. Daarnaast worden er naast het onoverkomelijke huishoudelijke afval, geen noemenswaardige milieubelastende afvalstoffen geproduceerd en wordt eventuele tijdelijke hinder als gevolg van de bouwwerkzaamheden tot een minimum beperkt. Tot slot maakt de bestemming geen functies/activiteiten mogelijk die het risico op zware ongevallen of rampen vergroten ofwel schade toe brengen aan de menselijke gezondheid.
Nut en noodzaak Het planvoornemen voorziet in een actuele huisvestingsbehoefte voor zowel de reguliere, als de sociale markt. Daarnaast wordt aan de hand van de ontwikkeling gezorgd voor een passende stedenbouwkundige afronding.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 4 / 9
Cumulatie met andere projecten Onderhavig project draagt niet bij aan onevenredige cumulatie bij andere projecten ten aanzien van eventuele belangrijk nadelige milieueffecten die op zouden kunnen treden. Tot slot zijn er ook geen andere ontwikkelingen gaande dan wel voorzien die enige vorm van onevenredige cumulatie teweeg zouden kunnen brengen.
Kenmerken van het potentiële effect Ecologie De afstand van het plangebied tot het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied (‘Rijntakken’) en Natuurnetwerk Nederland(NNN)-gebied bedraagt respectievelijk circa 200 meter en circa 40 meter. De voorgenomen werkzaamheden kunnen leiden tot verstoring en beweging. Aangezien de effecten hiervan echter zeer lokaal plaatsvinden en bovendien tijdelijk van aard zijn, kan gesteld worden dat significant negatieve effecten als gevolg van verstoring en beweging uitblijven. Aan het betreffende NNN-gebied is verder het natuurbeheertype ‘droog bos met productie’ toegekend. Mede gelet op dit vegetatietype worden ook hier geen significant negatieve effecten verwacht. Specifiek ten aanzien van Natura 2000-gebieden, wordt tevens geconcludeerd dat belangrijk nadelige milieueffecten als gevolg van een stikstofdepositietoename uitblijven. Deze conclusie wordt getrokken op basis van uitgevoerde stikstofberekeningen. Hieruit blijkt immers dat er ten opzichte van de bestaande situatie voor zowel de aanleg-, als de gebruiksfase per saldo geen stikstofdepositietoename ontstaat.
Verder zijn de eventuele natuurwaarden op de planlocatie met behulp van een quickscan flora en fauna in beeld gebracht. Hieruit blijkt onder meer dat er mogelijk zoogdieren en amfibieën voorkomen die onder de Wet natuurbescherming (Wnb) beschermd zijn, maar waarvoor een algemene vrijstelling geldt ingeval van ruimtelijke ontwikkeling en beheer en onderhoud. Aangezien de zorgplicht (art. 1.11 Wnb) te allen tijde in acht genomen wordt, zullen nadelige gevolgen voor planten en dieren zoveel als mogelijk voorkomen worden. Verder wordt door naleving van de mitigerende maatregel om vegetatie buiten het broedvogelseizoen te verwijderen, voorkomen dat overtredingen van de Wnb worden begaan. Tevens dient te worden opgemerkt dat perenbomen aan weerszijden van de Perenlaan – direct aansluitend aan het plangebied – mogelijk als vaste vliegroute of foerageergebied van vleermuizen fungeren. Deze bomen blijven behouden, waarbij er voor wordt zorggedragen dat er tot op een afstand van 10 meter van deze bomen enkel vleermuisvriendelijke buitenverlichting geplaatst wordt. Belangrijk nadelige effecten op flora en fauna blijven dan ook uit.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 5 / 9
Water De planlocatie bevindt zich in de nabijheid van (primaire) waterkeringen, maar is niet gelegen in de bijbehorende beschermingszone (zie figuur 3). Tevens is de planlocatie niet gelegen in een gebied dat is aangemerkt als attentiezone.
Figuur 3: plangebied i.r.t. Legger waterkeringen Rivierenland
Voorts wordt op grond van figuur 4 inzichtelijk dat de randen van het plangebied hoofdzakelijk bestaan uit B-waterlopen. Daarnaast is er nog een B-waterloop die plangebied doorkruist. In samenspraak met het waterschap en de gemeente zal aan de hand van de planontwikkeling een nieuwe waterhuishoudkundige situatie voor het plangebied worden uitgewerkt. Deze zal minstens zo robuust zijn als de huidige situatie, waardoor er per saldo geen negatieve effecten op dit vlak zullen optreden.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 6 / 9
Figuur 4: plangebied i.r.t. Legger wateren Rivierenland
Bij de definitieve uitwerking wordt een voorziening aangelegd in verhouding tot het uiteindelijk verharde oppervlak. Tot slot wordt het afvalwater en het hemelwater gescheiden op de perceelsgrens aangeboden. Er zijn dan ook geen watergerelateerde belangen in het geding.
Bodem De voorziene functie brengt geen noemenswaardige bodem- en/of grondwaterverontreiniging met zich mee. Daarnaast is de milieuhygiënische bodem- en grondwaterkwaliteit via een verkennend bodemonderzoek inzichtelijk gemaakt. Hieruit blijkt dat er sprake is van een onverdachte locatie met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. De licht verhoogde gehalten zorgen niet voor een overschrijding van de (gestandaardiseerde) meetwaarden, waardoor nader onderzoek uit kan blijven. Voor de aangetroffen gehalten PFAS geldt dat deze voldoen aan de functieklasse ‘landbouw/natuur’. Dit houdt in dat er geen bezwaren zijn voor toepassing elders, met uitzondering van grondwaterbeschermingsgebieden. Tot slot is aan de hand van een indicatief teeltlaagonderzoek gebleken dat een aanvullend intensiever onderzoek naar bestrijdingsmiddelen in de teeltlaag niet noodzakelijk is.
Geluid Het planvoornemen straalt geen onaanvaardbare geluidhinder uit op de omgeving. Daarnaast wordt een akoestisch onderzoek uitgevoerd om de geluidsbelasting vanuit de omgeving in kaart te brengen. Er zal – al dan niet met behulp van mitigerende maatregelen - te allen tijde voldaan worden aan de normgeving die de Wet geluidhinder stelt, waardoor een goed woon- en leefklimaat voor de woningen niet in het geding zal komen.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 7 / 9
Luchtkwaliteit Het planvoornemen draagt niet in betekenende mate bij aan luchtverontreiniging en de huidige luchtkwaliteit is niet van dusdanige aard dat een goed woon- en leefklimaat onder druk staat. Op basis van de Grootschalige Concentratie – en Depositiekaarten Nederland wordt geprognosticeerd dat de luchtkwaliteit voor wat betreft stikstof (NO2) en fijn stof (PM2,5 en PM10) ter plaatse geleidelijk aan zal verbeteren.
Geur Het planvoornemen veroorzaakt geen stankoverlast en is gezien de afstand tot veehouderijen en stankoverlast veroorzakende industrie zelf ook niet onderhevig aan potentiële geurhinder.
Trillingen Er bevinden zich geen bronnen in de directe nabijheid die voor trillingshinder in de beoogde woningen kunnen leiden.
Zonering Om potentiële overlast en/of aantasting van rechten te voorkomen, wordt nadrukkelijk rekening gehouden met de vastgelegde richtafstanden uit de ‘Handreiking Bedrijven en Milieuzonering’. Volgende de daarin vastgelegde systematiek, komt naar voren dat het festonneerbedrijf aan de Hogeweg 29B qua zone in beperkte mate over het plangebied valt. Het is echter niet aannemelijk dat dit bedrijf wordt belemmerd of nadelige gevolgen ondervindt door de voorgenomen woningbouwontwikkeling. De bedrijfsgebouwen op het perceel zijn namelijk gesitueerd op het achterterrein. Op het voorterrein, gesitueerd aan de Hogeweg, bevindt zich de bijbehorende bedrijfswoning. De feitelijke afstand van deze bedrijfsactiviteiten tot het woningbouwplan is dus aanzienlijk groter. Bovendien wordt de bedrijfsvoering ter plaatse reeds planologisch beperkt door de burgerwoningen aan de Hogeweg 27 en 29.
Externe veiligheid Het planvoornemen voorziet niet in de toelaatbaarheid van risicovolle objecten. De beoogde woningen worden daarnaast ook niet blootgesteld aan onaanvaardbare risico’s.
Conclusie en advies Aan de hand van voorliggende aanmeldingsnotitie is inzichtelijk gemaakt welke (mogelijke) gevolgen voor het milieu al dan niet door het planvoornemen ontstaan. Gelet op de projectkenmerken en de hiermee samenhangende (potentiële) milieueffecten, wordt geconcludeerd dat het planvoornemen van dusdanig beperkte invloed op het milieu is dat allerminst sprake kan zijn van ‘belangrijke nadelige milieugevolgen’.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 8 / 9
Er bestaat daarom geen aanleiding of noodzaak voor het doorlopen van een m.e.r.-procedure dan wel formele m.e.r.-beoordelingsprocedure. Op basis hiervan wordt het bevoegd gezag dan ook geadviseerd om een m.e.r.-beoordelingsbesluit te nemen waarin wordt afgezien van het opstellen van een milieueffectrapport ofwel het doorlopen van een formele m.e.r.-beoordelingsprocedure voor onderhavige ontwikkeling.
Uitbreidingswijk Wamel, Kloosterhof fase 3
pagina 9 / 9
5
Verkennend bodemonderzoek
Bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 3, gemeente West Maas en Waal
RAPPORT: Verkennend(water)bodemonderzoek PerenlaanteWamel,ongenummerd KadastralepercelenM119enM121
PROJECTNUMMER: B19.7483B Versie:01
9(5+2(9(10,/,(87(&+1,(.%9 9DQ9RRUGHQSDUN .3=DOWERPPHO 7(/ ZZZYHUKRHYHQPLOLHXQO LQIR#YHUKRHYHQPLOLHXQO
5$33257 9HUNHQQHQG ZDWHU ERGHPRQGHU]RHN 3HUHQODDQWH:DPHORQJHQXPPHUG .DGDVWUDOHSHUFHOHQ0 HQ0 352-(&71800(5 % % 9HUVLH
23'5$&+7*(9(5 9DQ:DQURRLM3URMHFWRQWZLNNHOLQJ%9
'$780 IHEUXDUL
$XWHXU
$XWRULVDWLH
0::0YDQ0RO%6F 3URMHFWPHGHZHUNHU 9HUKRHYHQ0LOLHXWHFKQLHN%9 % %5%00
,QJ+0:YDQGHU'RQN 6HQLRU3URMHFWOHLGHU 9HUKRHYHQ0LOLHXWHFKQLHN%9
6$0(19$77,1*
9DQ:DQURRLM3URMHFWRQWZLNNHOLQJ%9KHHIW9HUKRHYHQ0LOLHXWHFKQLHN%9RSGUDFKWJHJHYHQ YRRUKHWXLWYRHUHQYDQHHQKLVWRULVFKRQGHU]RHNHHQYHUNHQQHQG ZDWHU ERGHPRQGHU]RHNHQHHQ DDQYXOOHQGRQGHU]RHNQDDU3)$6WHUSODDWVHYDQGHSHUFHOHQ0 HQ0DDQGH3HUHQODDQ RQJ WH:DPHO 'HRQGHU]RHNHQKHEEHQWRWGRHOHHQLQGLFDWLHWHYHUNULMJHQYDQGHPLOLHXK\JLsQLVFKHNZDOLWHLW YDQGH ZDWHU ERGHP LQFOXVLHI3)$6 RSGHRQGHU]RHNVORFDWLHHQYDVWWHVWHOOHQRIYDQXLW PLOLHXK\JLs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|UGLQHHUGGRRUGHKHHU LQJ+0:YDQGHU'RQN 2SEDVLVYDQKHWKLVWRULVFKRQGHU]RHNNDQKHWYROJHQGHZRUGHQJHFRQFOXGHHUG
2SEDVLVYDQKHWKLVWRULVFKRQGHU]RHNNDQKHWYROJHQGHZRUGHQJHFRQFOXGHHUG x 9DQGHRQGHU]RHNVORFDWLH]LMQJHHQUHFHQWH ZDWHU ERGHPNZDOLWHLWVJHJHYHQVEHNHQG 7HUSODDWVHYDQGHGLUHFWHRPJHYLQJ]LMQZHOERGHPRQGHU]RHNHQXLWJHYRHUGZDDUELM KRRIG]DNHOLMNOLFKWYHUKRRJGHJHKDOWHQ]LMQDDQJHWRRQG:HO]LMQYHUKRRJGHJHKDOWHQYRRU (2;HQ2&%DDQJHWURIIHQZDDUXLWEOLMNWGDWEHVWULMGLQJVPLGGHOHQHHQDDQGDFKWVSXQW YRUPHQYRRUGHRPJHYLQJ'HRYHULJHUHVXOWDWHQYDQGHXLWJHYRHUGHERGHPRQGHU]RHNHQ]LMQ QLHWYDQLQYORHGRSRQGHUKDYLJHORFDWLH x 'HORFDWLHLVYRRU]RYHUEHNHQGDOWLMGLQJHEUXLNJHZHHVWDOVDJUDULVFKZHLODQGDNNHUPHWHHQ DIZDWHUHQGHIXQFWLH x (ULV]RYHUDOVEHNHQGJHHQEHERXZLQJDDQZH]LJJHZHHVWRSGHRQGHU]RHNVORFDWLH x 2SGHRQGHU]RHNVORFDWLH]LMQPHHUGHUHVORWHQDDQZH]LJGLHPHWHONDDULQYHUELQGLQJVWDDQ x 1DDVWGHDDQZH]LJHVORWHQ]LMQQRJFLUFDVORRWGHPSLQJHQDDQZH]LJ x +HWLVQLHWJHKHHOXLWWHVOXLWHQGDWRSGHRQGHU]RHNVORFDWLHERRPJDDUGHQDDQZH]LJ]LMQ JHZHHVW 'DDUQDDVW]LMQRSHHQDDQJUHQ]HQGSHUFHHODDQGHZHVW]LMGHERRPJDDUGHQ DDQZH]LJJHZHHVW x (U]LMQRSGHRQGHU]RHNVORFDWLHYRRU]RYHUEHNHQGJHHQ EUDQGVWRI WDQNVDDQZH]LJJHZHHVW x ,QGHVORWHQ]LMQJHHQELM]RQGHUKHGHQZDDUJHQRPHQ]RDOVOR]LQJVSXQWHQRYHUVWRUWHQ DVEHVWYHUGDFKWHEHVFKRHLLQJHQRIGULMIODJHQ x
'HDDQZH]LJHVORWHQZDUHQGURRJVWDDQGWHQWLMGHQYDQKHWORFDWLHEH]RHNHQGH YHOGZHUN]DDPKHGHQ x $DQGH]XLG]LMGHYDQGHRQGHU]RHNVORFDWLH]LMQWZHHGDPPHQLQULWWHQDDQZH]LJYRRU]LHQYDQ HHQNOLQNHUYHUKDUGLQJ x (ULVJHHQDVEHVWYHUGDFKWPDWHULDDOZDDUJHQRPHQRSKHWPDDLYHOG
9HUNHQQHQG ZDWHU ERGHPRQGHU]RHN3HUHQODDQWH:DPHORQJHQXPPHUG 5DSSRUWQU % %YHUVLH GDWXP IHEUXDUL
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³YHUVSUHLGEDUH´ ZDWHUERGHP &RQFOXVLHYHUNHQQHQGERGHPRQGHU]RHN $OJHPHQHERGHPNZDOLWHLW 9RRUGHDOJHPHQHERGHPNZDOLWHLWLVGHK\SRWKHVHJHVWHOGYDQHHQRQYHUGDFKWHORFDWLHPHW EHWUHNNLQJWRWKHWYRRUNRPHQYDQHHQERGHPYHURQWUHLQLJLQJ2SEDVLVYDQGH
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ppQPDUJLQDOHRYHUVFKULMGLQJYDQGHDFKWHUJURQGZDDUGHYRRU2&%LQGH WHHOWODDJLVDDQJHWRRQGLVHHQDDQYXOOHQGLQWHQVLHYHURQGHU]RHNQDDUEHVWULMGLQJVPLGGHOHQLQGH WHHOWODDJFRQIRUPGHYHUGDFKWHVWUDWHJLH 9('+(
RQVLQ]LHQVQLHWQRRG]DNHOLMN 3)$6 2SEDVLVYDQGHDDQJHWURIIHQJHKDOWHQYRRUGH3)$6SDUDPHWHUVYROGRHWGHJURQGDDQGH IXQFWLHNODVVH³ODQGERXZQDWXXU´ DFKWHUJURQGZDDUGH XLWKHWWLMGHOLMNKDQGHOLQJVNDGHU=RGRHQGH EHVWDDQYRRUZDWEHWUHIW3)$6JHHQEH]ZDUHQYRRUWRHSDVVLQJHOGHUVEHKRXGHQV JURQGZDWHUEHVFKHUPLQJVJHELHGHQ'DDUQDDVWNXQQHQJHELHGVVSHFLILHN]RZHOVWUHQJHUHDOVPLQGHU VWUHQJHHLVHQJHOGHQ
9HUNHQQHQG ZDWHU ERGHPRQGHU]RHN3HUHQODDQWH:DPHORQJHQXPPHUG 5DSSRUWQU % %YHUVLH GDWXP IHEUXDUL
&RQFOXVLHYHUNHQQHQGZDWHUERGHPRQGHU]RHN 0HWEHWUHNNLQJWRWGHZDWHUERGHPZHUGLQGHK\SRWKHVHXLWJHJDDQYDQHHQYHUVSUHLGEDUH ZDWHUERGHP8LWGHYHOGZHUN]DDPKHGHQLVWHQHHUVWHJHEOHNHQGDWLQGHVORWHQJHHQVOLELV DDQJHWURIIHQ(ULVVSUDNHYDQGHRRUVSURQNHOLMNHZDWHUERGHPGLHGHUKDOYHLVRQGHU]RFKW 2SEDVLVYDQGHRQGHU]RHNVUHVXOWDWHQZRUGWGHJHVWHOGHK\SRWKHVHDDQYDDUGDDQJH]LHQGHYDVWH ZDWHUERGHPLVJHFODVVLILFHHUGDOV³YHUVSUHLGEDDU´RSDDQJUHQ]HQGSHUFHHO 7HYHQVLVGHYDVWHZDWHUERGHPJHFODVVLILFHHUGDOV³DOWLMGWRHSDVEDDU´RSGHERGHP 7 9RRUGHYDVWHZDWHUERGHPJHOGWRSEDVLVYDQGH3)$6DQDO\VHUHVXOWDWHQGDWGHDDQZH]LJHYDVWH ZDWHUERGHPQLHWWRHSDVEDDULVLQ]RHWRSSHUYODNWHZDWHU 7 9RRUGHYROOHGLJKHLGZRUGWWHYHQVRSJHPHUNWGDWGHYDVWHZDWHUERGHPGLHWRHJHSDVWPDJZRUGHQ RSGHERGHP 7 RSEDVLVYDQGH3)$6DQDO\VHUHVXOWDWHQDOOHHQEXLWHQ JURQGZDWHUEHVFKHUPLQJVJHELHGHQWRHJHSDVWPDJZRUGHQ $OJHKHOHFRQFOXVLHHQDDQEHYHOLQJ 0HWKHWXLWJHYRHUGHYHUNHQQHQG ZDWHU ERGHPRQGHU]RHNLVGHPLOLHXK\JLsQLVFKHNZDOLWHLWYDQ GH ZDWHU ERGHPYRRUGHRQGHU]RHNVORFDWLHJHOHJHQWHUSODDWVHYDQGHSHUFHOHQ0 HQ0 DDQGH3HUHQODDQ RQJ WH:DPHOLQYROGRHQGHPDWHYDVWJHVWHOG 9DQXLWPLOLHXK\JLsQLVFKRRJSXQWEHVWDDQRQVLQ]LHQVJHHQEHOHPPHULQJHQWHJHQGH
YRRUJHQRPHQRQURHUHQGJRHGWUDQVDFWLHHQKHURQWZLNNHOLQJUHNHQLQJKRXGHQGPHWRQGHUVWDDQGH RSPHUNLQJHQ (YHQWXHHOYULMNRPHQGHJURQGNDQELQQHQGHJUHQ]HQYDQRQGHUKDYLJHRQGHU]RHNVORFDWLHZRUGHQ KHUJHEUXLNWUHNHQLQJKRXGHQGPHWKHW%HVOXLWERGHPNZDOLWHLW 9RRUGHYROOHGLJKHLGZRUGWRSJHPHUNWGDWELMRQWJUDYHQDIYRHUHQHQWRHSDVVHQYDQJURQGEXLWHQ RQGHUKDYLJHRQGHU]RHNVORFDWLHGHUHJHOVYDQGH5HJHOLQJHQKHW%HVOXLWERGHPNZDOLWHLWYDQ WRHSDVVLQJ]LMQHQPRJHOLMNDDQYXOOHQGHNHXULQJHQZRUGHQYHUODQJG
9HUNHQQHQG ZDWHU ERGHPRQGHU]RHN3HUHQODDQWH:DPHORQJHQXPPHUG 5DSSRUWQU % %YHUVLH GDWXP IHEUXDUL
,1+28'623*$9( 6$0(19$77,1*
,1/(,',1*
'2(/67(//,1*(19$1'(21'(5=2(.(1
/2&$7,(*(*(9(16 $/*(0(1(*(*(9(16 +,6725,6&+(*(*(9(16(1/2&$7,(%(=2(. 1(1(11(1
%2'(023%28:(1*(2+<'52/2*,( %2'(023%28: *(2+<'52/2*,(