RV2025-044-bijlage-1-nota-van-zienswijzen.pdf

Hierin is een algemene zorgplicht opgenomen, maar ook een specifieke zorgplicht. De algemene zorgplicht, die gold onder de Wet natuurbescherming, is in de nieuwe Omgevingswet verder uitgediept. Bij het uitvoeren van flora- en fauna-activiteiten dient de uitvoerder van de activiteit te kunnen aantonen hoe tegemoetgekomen wordt aan de specifieke zorgplicht (artikel 11.27, Besluit activiteiten leefomgeving). De specifieke zorgplicht schrijft voor dat bij flora- en fauna-activiteiten extra maatregelen dienen te worden genomen indien er aanwijzingen zijn voor het voorkomen van bepaalde plant- en diersoorten. Dit geldt voor zowel beschermde soorten (vogelrichtlijnsoorten, habitatrichtlijnsoorten, nationaal beschermde soorten), maar ook voor trekvogelsoorten (art. 4.2 van de vogelrichtlijn) en Rode Lijst-soorten, ongeacht vrijstellingen, gedragscode of ontheffing/vergunning. In aanvulling op het al uitgevoerde natuuronderzoek is daarom alsnog ook aanvullend ecologisch onderzoek verricht naar de invloed van de realisatie van het landgoed op ‘Rode Lijst-soorten’. Het onderzoek heeft aangetoond dat er geen aanleiding is voor nader onderzoek. De resultaten van het onderzoek worden verwerkt in paragraaf 4.8 (Natuur) van de toelichting en het onderzoeksrapport wordt als bijlage bij de toelichting gevoegd.

51

Pagina 52 van 54

4.4 Actualisatie onderzoek stikstofdepositie Omdat in 2024 een nieuwe versie van de aeriuscalculator is uitgebracht is bijlage 11 van de toelichting (onderzoek stikstofdepositie) geactualiseerd. Ook met de nieuwe rekenmethode vormt het onderwerp ‘stikstof’ geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. 4.5 Paragraaf 6.2.3 (zienswijzen) van de toelichting Na raadsbehandeling van het bestemmingsplan kan ook paragraaf 6.2.3 (zienswijzen) worden afgerond. In deze paragraaf zal met verwijzing naar deze nota van zienswijzen worden vermeld dat het bestemmingsplan ter inzage heeft gelegen en dat er zienswijzen zijn ingediend. De Nota van zienswijzen bestemmingsplan “Landgoed Lingedijk, Buurmalsen” zal als bijlage bij de toelichting worden gevoegd.

52

Pagina 53 van 54

5

Overzicht aanpassingen aan het ontwerpplan

In dit hoofdstuk is een overzicht opgenomen van de aanpassingen die worden doorgevoerd in het ontwerpbestemmingsplan. De essentie van de voorgestelde aanpassingen zijn hier samengevat. De nadere toelichting en onderbouwing van de aanpassingen zoals uitgewerkt in de hoofdstukken 2, 3 en 4 blijven aanvullend onverkort van kracht. Ook de rechtstreeks uit de voorgestelde aanpassingen benodigde wijzigingen aan de toelichting, verbeelding en regels (o.a. doornummering en verwijzingen), voor zover al niet concreet benoemd, worden mede geacht deel uit te maken van het overzicht van aanpassingen aan het ontwerpplan. A:

Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen

1. Paragraaf 4.7 (water) van de toelichting zal worden geactualiseerd en worden afgestemd op het definitieve inrichtingsplan. 2. In het definitieve inrichtingsplan zal de wateropgave worden geactualiseerd. 3. In artikel 1 van de regels wordt het begrip vloerpeil opgenomen: ‘de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer’. 4. Het vergunningsvrij bouwen wordt ingeperkt door het opnemen van de bestemming ‘Groen’ (zie ook punt 14.). 5. Paragraaf 3.2 (uitgangspunten) van de Quickscan verkeer (bijlage 13 van de toelichting) zal worden aangepast wat betreft de zinsnede dat parkeren op de rijbaan verboden is. 6. De in de planstukken opgenomen afbeeldingen van het toekomstige landgoed zullen op elkaar worden afgestemd. Uitgangspunt hierbij is het ontwerp van het landgoed zoals opgenomen in het aan de regels gekoppelde beheer- en inrichtingsplan. De afbeeldingen zullen tevens een betere leesbaarheid krijgen. Tevens zal op de afbeeldingen de begrenzing van het landgoed worden aangegeven. 7. De vermelding van een ‘zorginstelling’ zal worden verwijderd uit paragraaf 4.1 van de vormvrije m.e.r.-beoordeling (= bijlage 2 van de plantoelichting). 8. De in paragraaf 4.7 (water) van de toelichting opgenomen doorsnede van het landgoed zal in een beter leesbare uitvoering worden opgenomen. 9.

Op de voorpagina van het beeldkwaliteitsplan (bijlage 1 van de regels) wordt de begrenzing van het plangebied correct aangegeven. 10. In paragraaf 2.3 (omvang van het plan) van de vormvrije m.e.r.-beoordeling (= bijlage 2 van de plantoelichting) zullen de juiste maten voor de goot- en nokhoogtes zoals vermeld in de planregels worden opgenomen. 11. In artikel 3 (Natuur) wordt bij de bouwregels voor de beheerderswoning een maximale dakhelling van 50° opgenomen. 12. In artikel 5 (Wonen) wordt bij de bouwregels de minimale dakhelling voor de 5 schuurwoningen gewijzigd van 30° naar 45°.

53

Pagina 54 van 54

13. Voor elke schuurwoning wordt een afzonderlijk bestemmingsvlak ‘Wonen’ opgenomen met daarin een bouwvlak voor het hoofdgebouw. 14. De overige plandelen die in het ontwerpbestemmingsplan ook de bestemming ‘Wonen’ hadden zullen de bestemming ‘Groen’ krijgen. 15. Het bouwvlak voor de beheerderswoning binnen de bestemming ‘Natuur’ zal worden verkleind. 16. Paragraaf 6.2.1 (participatie) van de toelichting zal worden aangevuld om verslag te doen van de gehouden informatieavond en gevoerde gesprekken van de initiatiefnemer met omwonenden en de Vereniging tot Behoud van het Lingelandschap. 17. Het uitgevoerde akoestisch onderzoek industrielawaai jachthaven zal als bijlage aan de toelichting worden gevoegd. 18. Bijlage 8 van de toelichting (quick scan bedrijven en milieuzonering) zal wat betreft de jachthaven worden geactualiseerd met doorverwijzing naar het aanvullende akoestisch onderzoek. 19. Paragraaf 4.5 (bedrijven en milieuzonering) van de toelichting zal op basis van de aanvullende bevindingen van het onderzoek genoemd onder 17. worden geactualiseerd. B:

Wijzigingen naar aanleiding van ambtshalve overwegingen

1. Paragraaf 4.9 (archeologie) van de toelichting zal worden aangevuld met de uitkomsten van uitgevoerde onderzoeken. 2. De rapportages van de archeologische onderzoeken worden als bijlagen aan de toelichting gevoegd. 3. Op de verbeelding wordt voor de resterende archeologische aandachtsgebieden twee dubbelbestemmingen archeologie (archeologie 2 en 2a) opgenomen. 4. In de planregels wordt voor beide archeologische dubbelbestemmingen een bijhorend regelset opgenomen. 5. Bijlage 6 van de toelichting (akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai) zal worden geactualiseerd met de uitkomst van aanvullend onderzoek. 6. Het aangepaste rapport akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai zal als nieuwe bijlage 6 aan het bestemmingsplan worden toegevoegd. 7. Paragraaf 4.8 (natuur) van de toelichting zal worden aangevuld met de uitkomsten van het ecologisch onderzoek naar de ‘Rode Lijst-soorten’; 8. Het rapport van het extra ecologisch onderzoek zal als bijlage aan de toelichting worden gevoegd. 9. Het geactualiseerde rapport ‘onderzoek stikstofdepositie’ zal als bijlage aan de toelichting worden gevoegd. 10. Paragraaf 6.2.3 (zienswijzen) van de toelichting zal worden afgerond. 11. De Nota van zienswijzen bestemmingsplan “Landgoed Lingedijk, Buurmalsen” zal als bijlage bij de toelichting worden gevoegd.

54