RV2020-149 bijlageboek Wonen naar behoefte.pdf
Tekst van het document
BIJLAGEN BIJ WONEN NAAR BEHOEFTE WOONVISIE WEST BETUWE 2030 - W December 2020
Inhoud 1.
Inleiding.....................................................................................................................................................................................................................................3
A. TABELLEN 2. Bevolkings- en huishoudensontwikkeling ...............................................................................................................................................................................3 2.1
Huidige situatie ....................................................................................................................................................................................................................3
2.2
Prognose 2020-2040 ...........................................................................................................................................................................................................8
2.3
Migratie .............................................................................................................................................................................................................................. 12
3.
Ouderen, wonen en zorg ....................................................................................................................................................................................................... 16
4.
Ontwikkeling woningvoorraad .............................................................................................................................................................................................. 20
4.1
Stand en ontwikkeling woningvoorraad........................................................................................................................................................................... 20
4.2
Huishoudens en verhuisbewegingen in de woningvoorraad .......................................................................................................................................... 24
4.3
Typering sociale en particuliere voorraad ....................................................................................................................................................................... 29
5.
Behoefteraming woningen 2020-2030................................................................................................................................................................................. 33
5.1
Woningbouwproductie 2010-2020................................................................................................................................................................................... 33
5.2
Kwalitatieve woningvraag ................................................................................................................................................................................................. 35
5.3
Kwantitatieve woningvraag .............................................................................................................................................................................................. 37
6.
Enkele kengetallen per kern .................................................................................................................................................................................................. 44
B. FACT SHEETS KERNEN …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..52 C. ACHTERGRONDINFORMATIE ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..79
2| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
1. Inleiding Dit bijlageboek behoort bij de Woonvisie 2030 “Wonen naar behoefte”. Dit bijlageboek is openbaar en gelijktijdig met de woonvisie vastgesteld.
De data in deze bijlage zijn gebaseerd op bestaande bronnen, vooral van CBS, Rigo, bestanden woningcorporaties en gemeente. Bij elke tabel, grafiek of kaart is de bron vermeld.
Achtereenvolgens treft u: 1) Tabellen. Hier worden achterliggende cijfers en onderbouwingen bij de woonvisie gegven, plus waar relevant toelichting/verantwoording bij bewerking data. U vindt hier geen analyse en duiding. Deze staat in de woonvisie. Als in de woonvisie wordt verwezen naar dit bijlageboek, worden daar de tabelnummers bij gegeven zoals deze in dit bijlageboek zijn opgenomen.
Een belangrijke bron is het Regionaal Woonbehoefteonderzoek (WBO) van onderzoeksbureau Rigo, zoals in juni 2020 in concept afgerond. De meeste recente cijfers in dat onderzoek hebben betrekking op 2018. Dat geldt ook voor de inkomensgrenzen en woningprijzen die in dat WBO worden genoemd. Soms hebben we de cijfers van 2018 doorgetrokken naar 2020, bijvoorbeeld door bij het aantal woningen in 2018 de in 2018 en 2019 per saldo opgeleverde nieuwbouw op te tellen. Op die manier kunnen we dan aangeven hoeveel woningen er in 2020 zijn. Waar huur- en koopprijzen of inkomensgrenzen voor 2018 zijn gebruikt, hebben we deze vertaald naar 2020 op basis van (huur)prijsontwikkeling, prijsindexcijfers of door het Rijk nieuw vastgestelde inkomensgrenzen voor huurwoningen.
2) Fact sheets per kern. Voor elke kern treft u een aantal basisgegevens, een typering van de kern en de belangrijkste opgaven en prioriteiten. De fact sheets vormen de onderlegger voor Hoofdstuk 4 van de woonvisie. 3) Enige achtergrondinformatie met betrekking tot inkomens en de betaalbaarheid van koop- en huurwoningen, en een schets van de mening van een aantal deskundigen m.b.t. de impact van corona op de woningmarkt. De informatie over betaalbaarheid is relevant, maar te gedetailleerd om in de woonvisie zelf op te nemen. De informatie over corona is nog zeer voorlopig, concrete cijfers over de veranderingen op de woningmarkt zijn op het moment van schrijven van deze visie nog niet te geven. Daarom is een meer kwalitatieve toelichting in deze bijlage opgenomen.
3| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
A. Tabellen
2| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
2. Bevolkings- en huishoudensontwikkeling 2.1
Huidige situatie
Tabel 1 Bevolkingsontwikkeling per kern, 2000-2019, naar krimp- en groeitempo
acquoy beesd enspijk buurmalsen tricht heesselt rumpt deil gellicum heukelum waardenburg asperen vuren spijk geldermalsen ophemert haaften est herwijnen hellouw neerijnen varik opijnen rhenoy tuil meteren west betuwe
inwoners 2015 2019
index 2000 = 100 2015 2019
2000
2010
2000
2010
620
590
550
550
100
95,2
88,7
88,7
3705 610
3585 565
3450 560
3310 555
100 100
96,8 92,6
93,1 91,8
89,3 91,0
1160 2215
1150 2205
1080 2125
1070 2095
100 100
99,1 99,5
93,1 95,9
92,2 94,6
455 880 2105 325
415 905 2185 310
395 905 2125 310
435 875 2100 335
100 100 100 100
91,2 102,8 103,8 95,4
86,8 102,8 101,0 95,4
95,6 99,4 99,8 103,1
2305 2260
2305 2340
2345 2300
2390 2350
100 100
100,0 103,5
101,7 101,8
103,7 104,0
3080 1970 825
3215 2025 880
3165 2055 870
3205 2050 860
100 100 100
104,4 102,8 106,7
102,8 104,3 105,5
104,1 104,1 104,2
10285
10455
10545
10855
100
101,7
102,5
105,5
1565 2615 535
1655 2595 605
1675 2570 600
1660 2775 575
100 100 100
105,8 99,2 113,1
107,0 98,3 112,1
106,1 106,1 107,5
2445 915 420 890 935 670
2465 955 505 980 1180 670
2645 995 490 990 1180 685
2690 1015 475 1045 1170 875
100 100 100 100 100 100
100,8 104,4 120,2 110,1 126,2 100,0
108,2 108,7 116,7 111,2 126,2 102,2
110,0 110,9 113,1 117,4 125,1 130,6
650 1925
635 3685
835 3990
975 4395
100 100
97,7 191,4
128,5 207,3
150,0 228,3
46365
49060
49435
50685
100
105,8
106,6
109,3
Krimp over periode 2000-2019
Groei langzamer dan gemeentelijk gemiddelde
Groei sneller dan gemiddeld
3| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 2 Huishoudens per kern, naar leeftijdsklasse, West Betuwe 2018 Ophemert-Zennewijnen
Opijnen
Rumpt
Spijk
Tricht
Tuil
Vuren
Waardenburg
12 26 93 259 141 323 223 448 192 225 198 160 132 108 992 1.549
3 13 25 45 42 31 24 183
8 57 79 176 150 128 91 689
6 57 80 120 88 63 49 464
6 25 43 90 75 78 50 368
5 38 46 87 74 67 41 357
11 72 116 187 193 184 73 838
5 82 63 82 64 41 21 357
12 88 126 181 177 166 101 851
14 280 131 2.310 123 2.960 186 4.510 142 3.950 113 3.500 84 2.520 793 20.030
Beesd
Buurmalsen
Deil
Enspijk
Est
Geldermalsen
Gellicum +Rhenoy
Haaften
Heesselt +varik
Hellouw
Herwijnen
Heukelum
Meteren
Neerijnen
Ophemert-Zennewijnen
Opijnen
Rumpt
Spijk
Tricht
Tuil
Vuren
Waardenburg
totaal West Betuwe
relatief 15-24 jaar 2 25-34 jaar 10 35-44 jaar 8 45-54 jaar 18 55-64 jaar 30 65-74 jaar 21 75 jaar en ouder11 Totaal 100
Asperen
Acquoy
2018
totaal West Betuwe
Neerijnen
6 13 56 135 60 154 91 221 73 207 70 196 35 172 391 1.098
Meteren
9 74 68 131 136 89 72 579
Heukelum
6 13 53 131 82 154 110 255 78 196 85 193 63 177 478 1.119
Herwijnen
3 60 21 477 29 644 58 824 40 844 47 823 26 707 224 4.381
Hellouw
4 20 30 51 56 41 32 233
Heesselt +varik
11 71 115 211 177 155 102 841
Haaften
Est
6 35 64 99 94 77 45 419
Gellicum +Rhenoy
Enspijk
Geldermalsen
Deil
absoluut 15-24 jaar 4 19 21 25-34 jaar 23 147 150 35-44 jaar 18 208 167 45-54 jaar 43 299 294 55-64 jaar 70 249 306 65-74 jaar 49 199 245 75 jaar en ouder25 131 159 Totaal 233 1.253 1.341
Buurmalsen
Beesd
Asperen
Acquoy
2018
2 12 17 24 20 16 10 100
2 11 12 22 23 18 12 100
1 8 15 24 22 18 11 100
1 8 14 25 21 18 12 100
2 9 13 22 24 18 14 100
1 9 13 26 18 21 11 100
1 11 15 19 19 19 16 100
1 11 17 23 16 18 13 100
1 12 14 23 18 17 16 100
1 13 12 23 23 15 12 100
1 14 15 23 19 18 9 100
1 12 14 20 19 18 16 100
1 9 14 22 19 20 13 100
2 17 21 29 15 10 7 100
1 7 14 24 23 17 13 100
1 8 11 25 22 19 13 100
1 12 17 26 19 14 11 100
2 7 12 24 21 21 14 100
1 11 13 24 21 19 12 100
1 9 14 22 23 22 9 100
1 1 23 10 18 15 23 21 18 21 12 19 6 12 100 100
2 17 16 24 18 14 11 100
1 12 15 23 20 17 13 100
bron: RIGO (2020), aanvullende doorrekening WBO West Betuwe o.b.v. CBS Microdata
4| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 3 Huishoudens naar inkomen en hun woonsituatie naar eigendom, West Betuwe 2018 koop
Primaire doelgroep (Huurtoeslag-groep)
Sociale huur
abs
%
Abs
Particuliere huur
%
abs
%
Onzelfstandig/ inwonend abs %
Totaal Abs
%
330
1,65
2.000
10
290
1,5
120
0,6
2.740
13,7
2.460
12,3
1.250
6,3
450
2,3
150
0,8
4.310
21,6
620
3,1
220
1,1
100
0,5
10
0,05
950
4,8
Hogere inkomens (> 43.574)
10.440
52,2
970
4,9
500
2,5
90
0,5
12.000
60
Totaal
13.850
69,3
4.440
22,2
1.340
6,7
370
1,9
20.000
100
Secundaire doelgroep (tot 39.055) Lage middeninkomens (39.055 – 43.574)
bron: woningbehoefteonderzoek Regio Rivierenland, Rigo 2020; onderliggende data per gemeente In tabel zijn de inkomensgrenzen passend toewijzen 2020 opgenomen Huurtoeslag-groep: Primaire doelgroep: Secundaire doelgroep: Overige:
alleenstaanden met een inkomen tot 31.500 en samenwonenden met een huishoudensinkomen tot 40.500 huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag (= inkomen tot huurtoeslaggrens) huishoudens met een inkomen tussen huurtoeslaggrens en door Europese commissie vastgestelde inkomensgrens corporaties mogen 10% sociale woningen verhuren aan huishoudens met een inkomen tot 43.574. en nog eens 10% vrij toewijzen
Tabel 4a Huishoudens naar inkomensklassen en hun woonsituatie naar eigendom en prijsklassen (2018), West Betuwe In huurwoningen
tot kwaliteitskortingsgrens
tussen kwaliteitskortings- en aftoppingsgrens
tussen aftoppingsen liberalisatiegrens
boven liberalisatiegrens
totaal
primaire doelgroep
hogere inkomens (vanaf 43.574)
530 480 60 280
1390 810 130 540
290 240 40 200
110 180 80 450
2320 1710 310 1470
Totaal
1350
2870
770
820
5810
secundaire doelgroep lage middeninkomens (tot 43.574)
5| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Vervolg tabel 4a, huishoudens naar inkomensklassen en hun woonsituatie naar eigendom en prijsklassen (2018), West Betuwe In koopwoningen
goedkoop (tot
190.000 -
230.000 -
290.000 -
vanaf
totaal
190.000)
230.000
290.000
400.000
400.000
primaire doelgroep
110
60
70
60
50
350
secundaire doelgroep
410
460
530
610
510
2520
lage middeninkomens (tot 43.574)
100
80
150
170
130
630
hogere inkomens (vanaf 43.574)
620
1160
2100
3070
3540
10490
Totaal
1240
1760
2850
3910
4230
13990
bron: Rigo woningmarktsimulatie/ regionaal Woningbehoefteonderzoek (2020) (inkomensgrenzen en geïndexeerde woningprijzen 2020)
Tabel 4b Huishoudens naar inkomensklassen en hun woonsituatie naar eigendom en prijsklassen (2018), regio Rivierenland tot kwaliteits-
tussen kwaliteits-
tussen aftoppings-
boven
kortingsgrens
kortings- en
en liberalisatie-
liberalisatie-
aftoppingsgrens
grens
grens
Totaal
hogere inkomens (vanaf 43.574)
3030 2280 300 1040
8340 4220 660 2740
1800 1310 250 1090
720 1090 390 2850
13890 8900 1600 7720
Totaal
6650
15960
4450
5050
32110
primaire doelgroep secundaire doelgroep lage middeninkomens (tot 43.574)
goedkoop (tot
190.000-230.000
190.000)
230.000-
290.000
vanaf
290.000
400.000
400.000
totaal
hogere inkomens (vanaf 43.574)
830 2440 600 3860
380 2230 530 5960
320 2370 690 9870
320 2460 700 13400
240 2020 490 14520
2090 11520 3010 47610
Totaal
7730
9100
13250
16880
17270
64230
primaire doelgroep secundaire doelgroep lage middeninkomens (tot 43.574)
bron: Rigo woningmarktsimulatie/ regionaal Woningbehoefteonderzoek (2020)
6| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 5a Huishoudens naar leeftijdsklasse en woningtype, West Betuwe (2018) 1-3 kamers
Eengezinswoningen 4 kamers 5 of meer kamers
Meergezinswoningen 1-3 kamer 4 of meer kamers
totaal
17-24 jaar
40
40
80
90
10
260
25-34 jaar
140
670
1040
360
60
2270
35-44 jaar
150
760
1750
190
50
2900
45-54 jaar
230
1140
2890
150
60
4470
55-64 jaar
200
1080
2420
170
50
3920
65-74 jaar 75 jaar en ouder
310
1140
1670
230
50
3400
400
710
860
420
70
2460
Totaal
1470
5540
10710
1610
350
19680
bron: Rigo woningmarktsimulatie/ regionaal Woningbehoefteonderzoek (2020) Tabel 5b Huishoudens naar leeftijdsklasse en woningtype, regio Rivierenland (2018) Eengezinswoningen 1-3 kamers
17-24 jaar
4 kamers 5 of meer kamers
Meergezinswoningen 1-3 kamer
4 of meer kamers
totaal
75 jaar en ouder
160 850 750 1200 1120 1410 1550
190 3200 3840 5510 5280 5210 3090
380 4640 8150 12890 10890 7330 3650
600 2430 1410 1280 1270 1470 2370
80 530 500 590 510 510 510
1410 11650 14650 21470 19070 15930 11170
Totaal
7040
26320
47930
10830
3230
95350
25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar
bron: Rigo woningmarktsimulatie/ regionaal Woningbehoefteonderzoek (2020)
7| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
2.2
Prognose 2020-2040
Tabel 6 Loop der bevolking 1980-2020 en bevolkingsprognose 2020-2040, West Betuwe bevolking per 1 januari
1980
1990
2000
2010
2020
40300
42800
46300
49000
51300
2030
2040
bron CBS
trendmatige extrapolatie
51300
54000
56700
bewerking West Betuwe
nulprognose
51300
52100
53000
Rebel (2019)*
woonprognose
51300
54400
57500
Rigo (2020) *
prognose tijdelijk versnellen
51300
56600
58200
bewerking West Betuwe
prognose blijvende groei
51300
56600
59700
bewerking West Betuwe
Toelichting bij tabel 6 * Rebel heeft in 2019 een prognose gemaakt op basis van Primos/CBS data. Als basisjaar gebruikten zij 2019. Rigo heeft in 2020 een regionale woningbouwprognose gemaakt voor Rivierenland, met daarin een prognose voor West Betuwe. Ook Rigo gaat uit van de cijfers van Primos en het CBS, maar heeft dat aangevuld met gegevens over trends en ontwikkelingen op de woningmarkt en migratie. Als basisjaar heeft Rigo 2018 genomen. Het werkelijk aantal inwoners in West Betuwe lag in 2020 iets hoger dan wat op basis van de Rebel- en Rigoprognoses werd verwacht. Om de prognoses vergelijkbaar te maken, is voor de Rebel- en Rigo-cijfers uitgerekend wat op basis van die prognoses het inwonertal in 2020 zou zijn. Het verschil met het werkelijke inwonertal in 2020 is vervolgens op de prognoses voor 2030 en 2040 opgeplust. Verder geldt dat de Rigo-prognose tot 2030 liep. Voor de vergelijkbaarheid is deze geëxtrapoleerd naar 2040. Voor de prognose "versnellen" is de aanname gemaakt dat in De Plantage voor 2030 900 woningen extra worden gerealiseerd in vergelijking tot de bestaande woningbouwprognose, waarin deze pas na 2030 zijn gepland. Uitgaande van een gemiddelde woningbezetting van 2,45 leidt dat tot 2205 extra inwoners tot 2030. We gaan hier niet uit van extra woningen, maar van het naar voren halen van geplande woningen.
Na oplevering van De Plantage valt het groeitempo terug. In de prognose “blijvende groei” wordt aangenomen dat na 2030 het groeitempo van het trendscenario wordt vastgehouden. Alle getallen zijn afgerond op honderd.
8| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
In de woonvisie gebruiken we, gebaseerd op voorgaande cijfers, de volgende prognoses: Nulprognose:
Trendprognose:
Versnelde groei:
Blijvende groei:
Figuur 1: Scenario’s bevolkingsontwikkeling
Sluit aan op de prognoses die de gemeente heeft laten opstellen te behoeve van de sociale visie (Rebel, 2019). Prognose op basis van CBS-data. De prognose die Rigo heeft opgesteld voor woningbehoefteonderzoek Rivierenland, aanvullend uitgewerkt voor West-Betuwe, is ongeveer gelijk aan de geëxtrapoleerde trend. De uitwerkingen naar deelonderwerpen, huishoudensprognoses, leeftijdsgroepen etc. die Rigo heeft uitgewerkt, gebruiken we als basismateriaal voor de woonvisie. Ingegeven door grote aantrekkingskracht West Betuwe op inwoners uit Randstad (m.n. regio Utrecht) en Actieplan Wonen van provincie. Gaat uit van versnelde ontwikkeling van de Plantage, afronding voor 2030 i.p.v. 2036. Na afronding van De Plantage wordt in dit scenario geen verdere grootschalige ontwikkeling voorzien en valt het groeitempo terug. Groeitempo volgt na 2030 het trendscenario. In dit scenario gaan we er van uit dat de overloop uit de Randstad onverminderd aanhoudt; hiervoor dient dan tijdig te worden onderzocht op welke locatie(s) in de A2corridor ruimte voor deze vervolgstap kan worden gevonden. Tot 2030 zit er geen verschil tussen de scenario’s versnelde groei en blijvende groei.
Tabel 7 Aantal inwoners en huishoudens West Betuwe 2020-2040, per prognose Prognose Nul Trend Tijdelijk versnellen Blijvende groei
inwoners 51300 51300 51300 51300
2020 huishoudens 20900 20900 20900 20900
inwoners 52100 54400 56600 56600
2030 huishoudens 21300 22200 23100 23100
inwoners 53000 57500 58200 59700
2040 huishoudens 21600 23500 23800 24400
bron: gemeente West Betuwe 9| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 8 Huishoudensontwikkeling naar leeftijd en huishoudenssamenstelling West Betuwe, prognose 2018-2040 (rigo-prognose) 2018
2025
2030
2040
17-24 jaar
280
270
240
220
25-34 jaar
2300
2380
2350
2090
35-44 jaar
2950
3170
3350
3390
45-54 jaar
4520
3690
3240
3600
55-64 jaar
3950
4660
4410
3260
65-74 jaar
3480
3570
4030
4180
75 jaar en ouder
2520
3390
3920
4900
Totaal
20000
21130
21540
21640
Alleenstaanden
5070
5840
6200
6670
Huishoudens met kind(eren)
8170
8240
8170
8200
Huishoudens zonder kinderen
6750
7060
7130
6780
Totaal
19990
21140
21500
21650
Bron: Woningbehoeftenonderzoek Regio Rivierenland, Rigo, 2020
Tabel 9 Huishoudensontwikkeling naar inkomen West Betuwe, Rigo-prognose 2030, per economische ontwikkeling ontwikkeling 2018-2030
huishoudinkomen
negatief economisch
basis economisch
positief economisch
primaire doelgroep (huurtoeslag)
350
150
-30
secundaire doelgroep (tot 40.500, geen huurtoeslag)
1010
890
770
lage middeninkomens (tot 43.574)
50
60
60
hogere inkomens (vanaf 43.574)
110
420
740
Totaal
1520
1520
1540
bron: Rigo woningmarktsimulatie, WBO (2020)
10| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Herwijnen
Heukelum
totaal West Betuwe
Hellouw
1 10 15 15 20 17 21 100
1 12 13 13 22 21 18 100
1 13 16 14 22 17 16 100
1 10 17 14 19 19 20 100
1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 14 9 9 10 10 10 10 13 9 13 11 14 22 11 10 16 11 14 12 25 16 18 16 14 20 15 15 17 14 15 15 16 14 16 15 21 21 23 23 24 21 21 22 20 20 19 20 21 11 20 21 14 20 21 22 14 19 16 19 20 10 20 21 17 22 19 18 11 20 16 18 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 bron: RIGO (2020), aanvullende doorrekening WBO West Betuwe o.b.v. CBS Microdata
Waardenburg
Heesselt +varik
1 11 15 18 20 17 18 100
Vuren
Haaften
1 11 16 14 18 20 21 100
Tuil
Gellicum +Rhenoy
2 11 10 16 23 18 21 100
Tricht
Geldermalsen
1 12 12 13 22 21 19 100
Spijk
Est
1 10 13 17 21 21 17 100
Rumpt
Enspijk
1 9 14 15 23 21 17 100
Opijnen
Deil
1 11 15 12 22 20 17 100
Neerijnen
Buurmalsen
1 11 17 15 21 18 16 100
Meteren
Beesd
relatief 15-24 jaar 1 25-34 jaar 12 35-44 jaar 11 45-54 jaar 9 55-64 jaar 23 65-74 jaar 26 75 jaar en ouder18 Totaal 100
Asperen
Acquoy
2030
Ophemert-Zennewijnen
Tabel 10 Huishoudens per kern, naar leeftijdsklasse, procentuele verdeling. West Betuwe, prognose 2030 (trendscenario)
bron: RIGO (2020), aanvullende doorrekening WBO West Betuwe o.b.v. CBS Microdata
11| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
2.3 Tabel 11
Migratie Herkomst verhuisde huishoudens naar Rivierenland (2016-2018) per gemeente
gemeente West Maas en Waal Neder-Betuwe Buren Maasdriel Zaltbommel Culemborg West Betuwe Tiel Totaal
buitenland abs % 140 7 280 12 200 7 520 18 710 20 230 6 250 5 1.020 17 3.350 12
randstad abs % 160 8 160 7 430 16 150 5 260 7 950 26 1.040 22 450 8 3.600 13
Absolute aantallen afgerond op tientallen, afrondingsverschillen mogelijk
overig NL abs % 490 24 490 21 330 12 610 22 490 14 290 8 470 10 560 10 3.710 14
eigen regio abs % 1.250 61 1.420 60 1.740 64 1.540 55 2.080 59 2.210 60 3.010 63 3.860 66 17.110 62
abs 2.040 2.350 2.700 2.820 3.540 3.680 4.770 5.890 27.460
totaal % 100 100 100 100 100 100 100 100 100
bron: CBS Microdata, bewerking Rigo (2020)
12| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 12 Herkomst verhuisde huishoudens naar Rivierenland (2010-2018) perioden
buitenland
Randstad
overig NL
eigen regio
totaal
2010-2012
1520
2080
2400
13620
19620
2013-2015
1920
2280
2700
14700
21620
2016-2018
3360
3600
3720
17100
27760
Totaal
6800
7960
8820
45420
69000
bron: CBS microdata, bewerking Rigo (2020) In West Betuwe is 44% van de arbeidsmigranten ingeschreven in het basisregister personen (BRP). Meer dan de helft van de arbeidsmigranten is daardoor niet meegenomen in de migratiecijfers in tabel 1 en 2, die door het CBS op het BRP zijn gebaseerd.
Tabel 13 Verdeling werknemers met een buitenlandse nationaliteit naar wel of niet ingeschreven in het BRP, 2017, Rivierenland gemeente
wel ingeschreven
niet ingeschreven
Buren
200
300
Culemborg
600
200
Maasdriel
700
1000
Neder-Betuwe
400
300
Tiel
1000
1200
West Maas en Waal Zaltbommel West Betuwe
100 800 700
100 1200 900
totaal Rivierenland
4400
5200
(afrondingsverschillen)
bron: CBS Microdata, bewerking Rigo (2020)
13| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Figuur 2 Migratie van en naar de Randstad, 2011-2017 In 2017 had de gemeente Geldermalsen 26.587 inwoners. Er verhuisden 216 mensen vanuit Geldermalsen naar de Randstad en 308 mensen vanuit de Randstad naar Geldermalsen. Per saldo was dit een toename van 92 mensen.
In 2017 had de gemeente Lingewaal 11.158 inwoners.Er verhuisden 95 mensen vanuit Lingewaal naar de Randstad en 75 mensen vanuit de Randstad naar Lingewaal. Per saldo was dit een toename van -20 mensen.
In 2017 had de gemeente Neerijnen 12.344 inwoners. Er verhuisden 65 mensen vanuit Neerijnen naar de Randstad en 120 mensen vanuit de Randstad naar Neerijnen. Per saldo was dit een toename van 55 mensen.
De meeste overloop vanuit Randstad naar Gelderland landt in Culemborg, Wageningen, Buren en Geldermalsen. Bron: Wonen in Balans, provincie Gelderland, 2020. Link:https://overmorgen.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.ht ml?appid=4145f095245b42f0af029ee146ac113d
14| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Figuur 3 Verhuizingen West Betuwe en Riverenland naar herkomst, 2020-2018
15| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
3. Ouderen, wonen en zorg Tabel 14 De woonsituatie naar toegankelijkheid, West Betuwe, 2018
17-24 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en ouder
geen extern, niet intern, niet nultrede intern extern 150 90 490 1560 410 2190 460 3220 470 2680 560 2060 790 950
Totaal (afrondingsverschillen)
3330
12750
nultrede
totaal
0 60 40 80 60 70 40
30 200 310 770 730 780 730
270 2310 2950 4530 3940 3470 2510
350
3550
19980
bron:
Rigo woningmarktsimulatie, cijfers West Betuwe, WBO 2020
16| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 15 Trendmatige groei 2018-2030 van behoefte aan zorg in de nabijheid, Rivierenland 55 plussers met langdurige
2018
2030
opgave 2018-2030
West Betuwe
325 380 340 395 435 515 815 770
415 485 450 520 570 705 1025 980
90 105 110 125 135 190 210 210
Totaal
3975
5150
1175
aandoening/ernstig beperkt West Maas en Waal Buren Neder-Betuwe Maasdriel Zaltbommel Culemborg Tiel
In tabel 15 wordt het aantal ouderen met behoefte aan zorg nabij weergegeven (voorheen ZZP 1-3). Het gaat om mensen die momenteel (nog) zelfstandig wonen en ernstig beperkt zijn in dagelijkse activiteiten als opstaan, zich wassen en boodschappen doen. Er is rekening gehouden met huishoudens die in het verleden zouden zijn geïndiceerd voor verblijf in een instelling met zorgzwaarte VV1 tot en met VV3 (de relatief lichte gevallen) in de betreffende gemeente.
bron: Rigo (2020) obv WoON en CIZ
Tabel 16 Percentage 75-plussers in Rivierenland, 2020-2050 2020
2030
2040
2050
West Maas en Waal
7,6% 7,8% 7,6% 7,0% 7,2% 7,8% 8,7%
11,4% 11,8% 11,6% 10,5% 11,5% 11,4% 12,8%
14,1% 15,7% 15,5% 12,6% 14,7% 14,3% 16,9%
15,5% 18,4% 16,8% 14,3% 17,1% 16,2% 19,6%
Rivierenland totaal
7,6%
11,5%
14,7%
16,7%
Provincie Gelderland
8,7%
12,2%
15,4%
17,5%
Nederland
8,4%
11,5%
14,2%
15,9%
Buren Culemborg Maasdriel Neder-Betuwe Tiel West Betuwe
bron: ROS Wijkcan, Primos/ABF, in: Mura Zorgadvies (2020)
17| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 17 Kwetsbare ouderen in Rivierenland, 2019 Percentage > 65 jaar
Aantal > 65 jaar
Buren
19,3%
1013
Culemborg
22,2%
1155
Maasdriel
20,8%
974
Neder-Betuwe
21,1%
866
Tiel
21,4%
1597
West Betuwe
20,4%
1950
West Maas en Waal
20,9%
836
Rivierenland totaal
20,8%
8390
Provincie Gelderland
22,3%
92646
Nederland
22,9%
759625
bron: ROS Wijkcan, Primos/ABF, in: Mura Zorgadvies (2020)
Tabel 18 Zelfstandig wonenden en wonend in een instelling per 1000 inwoners van 75 jaar en ouder in Rivierenland % zelfstandig wonende 75-plussers t.o.v. totaal aantal 75-plussers 2018
2019
% 75-plussers wonend in instelling t.o.v totaal aantal 75-plussers 2018
2019
West Maas en Waal
93% 89% 92% 91% 89% 93% 92%
93% 90% 92% 91% 89% 93% 92%
7% 11% 8% 9% 11% 7% 8%
7% 10% 8% 9% 11% 7% 8%
Rivierenland totaal Provincie Gelderland Nederland
92% 92% 92%
92% 92% 92%
8% 8% 8%
8% 8% 8%
Buren Culemborg Maasdriel Neder-Betuwe Tiel West Betuwe
bron: CBS/Waarstaatjegemeente, in: Mura Zorgadvies (2020)
18| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 19 Percentage 65-plussers met een lage sociaaleconomische status Buren Culemborg Maasdriel Neder-Betuwe Tiel West Betuwe West Maas en Waal Rivierenland totaal Rivierenland (> 65 jarigen totaal)
65-74-jarigen
> 75 jarigen
27% 30% 26% 33% 62% 27% 27%
36% 41% 52% 59% 50% 46% 58%
28%
49% 39%
GGD Gelderland Zuid (>65 jarigen totaal)
34%
bron: GGD Gezondheidsmonitor 2016, in: Mura Zorgadvies (2020) Tabel 20 Prognose aantal mensen met dementie dat behoefte heeft aan zorg met verblijf (ZZP 5 en 7) prognose 2016-2046 voor voormalige gemeenten West Betuwe vml. gemeente
2016
2021
2026
2036
2046
neerijnen lingewaal geldermalsen
41 40 96
45 49 110
54 62 130
79 93 189
100 117 249
177
204
246
361
466
totaal West Betuwe
bron: Wittenberg Zorg (2019), Strategisch Vastgoedbeleid Data in tabel 22 zijn al wat ouder, maar de trend is onveranderd. De ontwikkeling is ook benoemd en onderbouwd in het Mura-rapport.
19| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
4. Ontwikkeling woningvoorraad 4.1
Stand en ontwikkeling woningvoorraad tabel 22 Woningvoorraad West Betuwe naar prijsklasse, 2018
tabel 21 Woningvoorraad West Betuwe, 2015 - 2020 2015 naar soort
%
2018
2020
huur tot kwaliteitskortingsgrens
prijspeil 2020
%
tot € 432 per maand
23,3
abs
%
abs
%
abs
eengezinswoning
90,9 17943
91
18606
91
18998
kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens
€ 432-663/maand
49,6
meergezinswoning
9,1
1797
9
1840
9
1879
aftoppingsgrens tot liberaliseringsgrens
€ 663-737/maand
13,0
totaal
100 19740
100
20446
100
20877
boven liberaliseringsgrens
boven € 737/maand
14,1
totaal naar eigendom
100
goedkoop
tot 190.000
8,8
190-230.000
12,6
huur
31,6
6238
31
6338
28,8
6013
middelduur - laag
koop
68,4 13502
69
14108
71,2
14864
middelduur - hoog
230-290.000
20,4
duur - laag
290.000-400.000
27,9
> 400.000
30,2
sociale huur
22,4
4422
22,1
4519
21,8
4551
duur - hoog
particuliere huur
7,9
1559
7,7
1574
5,8
1211
totaal
koop
68,4 13502
69
14108
71,1
14844
onbekend/overig
1,3
257
1,2
245
1,3
271
totaal
100 19740
100
20446
100
20877
100
bron: Rigo (2020), WBO Rivierenland
bron: BAG/ABF
20| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 23: woningvoorraad West Betuwe naar bouwjaar, 2020 %
abs
< 1945
naar bouwjaar
18,5
3862
1946-1970
24,2
5052
1971-1990
27,3
5699
1991-2000
13,4
2798
2001-2010
7,8
1628
> 2010
8,8
1837
totaal
100
20877
bron: BAG/ABF
21| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Figuur 4 Woningvoorraad naar eigendom per kern, 2019 west betuwe waardenburg vuren varik tuil tricht spijk rumpt rhenoy opijnen ophemert neerijnen meteren heukelum herwijnen hellouw heesselt haaften gellicum geldermalsen est enspijk deil buurmalsen beesd asperen acquoy 0%
10%
20%
30%
40%
sociale huur, %
50% particul. huur, %
60%
70%
80%
90%
100%
koop, %
bron: CBS Statline en allecijfers.nl (CBS, WOZ-register)
22| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 24 Woningen naar energielabel, in %,
Figuur 5: ontwikkeling woningtransacties en koopsom, West Betuwe 2010-2019
West Betuwe en Nederland 2019 label
West Betuwe
Nederland
A tot A++
21,4
19,6
B
20,2
16,2
C
30,9
29,1
D
11,0
16,3
E
5,7
9,2
F
5,6
5,5
G
5,2
4,2
100
100
bron: RVO/EP-online (bewerking ABF)
Bron: Kadaster (2020)
23| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
4.2
Huishoudens en verhuisbewegingen in de woningvoorraad
tabel 25a huishoudtypen en inkomens in de woningvoorraad, West Betuwe 2018 alleenstaanden
bron: Rigo (2020), WBO Rivierenland
huishoudens zonder kinderen
huishoudens met kinderen
totaal
huur
abs
%
abs
%
abs
%
abs
%
tot kwaliteitskortingsgrens
890
32,5
280
18,8
170
11,2
1340
23,3
kk-grens tot aftoppingsgrens
1280
46,7
750
50,3
820
53,9
2850
49,6
a-grens tot liberaliseringsgrens
340
12,4
200
13,4
210
13,8
750
13,0
boven liberaliseringsgrens
230
8,4
260
17,4
320
21,1
810
14,1
totaal huur
2740
100
1490
100
1520
100
5750
100
goedkoop
440
20,4
380
7,3
410
6,2
1230
8,8
middelduur - laag
430
19,9
640
12,3
690
10,5
1760
12,6
middelduur - hoog
420
19,4
1020
19,5
1410
21,4
2850
20,4
duur - laag
510
23,6
1490
28,5
1900
28,9
3900
27,9
duur - hoog
360
16,7
1690
32,4
2170
33,0
4220
30,2
totaal koop
2160
100
5220
100
6580
100
13960
100
corporatiehuur
2060
40,6
1180
17,5
1200
14,7
4440
22,2
particuliere huur
690
13,6
310
4,6
330
4,0
1330
6,7
koop
2130
41,9
5160
76,3
6550
80,4
13840
69,2
onzelfstandig/inwonend
200
3,9
110
1,6
70
0,9
380
1,9
totaal segment
5080
100
6760
100
8150
100
19990
100
EGW 1-3 kamers
720
14,8
520
7,8
210
2,6
1450
7,4
EGW 4 kamers
1440
29,6
2110
31,7
1950
24,1
5500
28,0
EGW 5 of meer kamers
1370
28,1
3600
54,1
5760
71,1
10730
54,7
APP 1-3 kamers
1190
24,4
310
4,7
90
1,1
1590
8,1
APP 4 of meer kamers
150
3,1
110
1,7
90
1,1
350
1,8
totaal vorm aantal kamers
4870
100
6650
100
8100
100
19620
100
koop
segment
vorm en aantal kamers
24| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 25b huishoudtypen en inkomens in de woningvoorraad, Rivierenland 2018 alleenstaanden
huishoudens zonder kinderen
huishoudens met kinderen
totaal
huur
abs
%
abs
%
abs
%
abs
%
tot kwaliteitskortingsgrens
4610
29,6
1140
15,0
790
9,0
6540
20,5
kk-grens tot aftoppingsgrens
7520
48,3
3630
47,7
4780
54,6
15930
49,9
a-grens tot liberaliseringsgrens
1940
12,5
1150
15,1
1340
15,3
4430
13,9
boven liberaliseringsgrens
1500
9,6
1690
22,2
1850
21,1
5040
15,8
totaal huur
15570
100
7610
100
8760
100
31940
100
goedkoop
2780
26,1
2370
10,0
2570
8,6
7720
12,0
middelduur - laag
2110
19,8
3310
14,0
3670
12,3
9090
14,2
middelduur - hoog
2010
18,9
4770
20,2
6490
21,7
13270
20,7
duur - laag
2220
20,8
6350
26,8
8310
27,8
16880
26,3
duur - hoog
1540
14,4
6870
29,0
8850
29,6
17260
26,9
totaal koop
10660
100
23670
100
29890
100
64220
100
12110
43,1
5900
18,6
7140
18,4
25150
25,5
particuliere huur
3480
12,4
1700
5,3
1640
4,2
6820
6,9
koop
10330
36,8
23260
73,1
29580
76,0
63170
64,0
onzelfstandig/inwonend
2150
7,7
940
3,0
540
1,4
3630
3,7
totaal segment
28070
100
31800
100
38900
100
98770
100
EGW 1-3 kamers
3630
14,0
2240
7,2
1110
2,9
6980
7,3
EGW 4 kamers
6920
26,7
9590
31,0
9760
25,4
26270
27,6
EGW 5 of meer kamers
6310
24,4
16050
51,9
25560
66,6
47920
50,4
APP 1-3 kamers
7680
29,6
2150
7,0
940
2,5
10770
11,3
APP 4 of meer kamers
1370
5,3
870
2,8
990
2,6
3230
3,4
totaal vorm aantal kamers
25910
100
30900
100
38360
100
95170
100
koop
segment corporatiehuur
vorm en aantal kamers
bron: Rigo (2020), WBO Rivierenland 25| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 26a verhuisbewegingen vestigers in de woningvoorraad, West Betuwe 2016-2018 (semi)starter, niet urgent
(semi)starter, urgent
doorstromer, niet urgent
doorstromer, urgent % per abs segment
huur
abs
% per segment
abs
% per segment
abs
% per segment
tot kwaliteitskortingsgrens
60
66,7
0
0,0
20
22,2
10
kk-grens tot aftoppingsgrens
40
23,5
0
0,0
70
41,2
60
a-grens tot liberaliseringsgrens
10
16,7
0
0,0
40
66,7
boven liberaliseringsgrens
10
6,3
0
0,0
120
totaal huur
120
25,0
0
0,0
goedkoop
20
22,2
0
middelduur - laag
10
7,1
0
middelduur - hoog
0
0,0
duur - laag
40
duur - hoog totaal koop
totaal abs
%
11,1
90
100,0
35,3
170
100,0
10
16,7
60
100,0
75,0
30
18,8
160
100,0
250
52,1
110
22,9
480
100
0,0
40
44,4
30
33,3
90
100,0
0,0
90
64,3
40
28,6
140
100,0
0
0,0
150
78,9
40
21,1
190
100,0
14,3
0
0,0
190
67,9
50
17,9
280
100,0
10
2,9
0
0,0
300
85,7
40
11,4
350
100,0
80
7,6
0
0,0
770
73,3
200
19,0
1050
100,0
corporatiehuur
90
28,1
10
3,1
140
43,8
80
25,0
320
100,0
particuliere huur
40
20,0
10
5,0
120
60,0
30
15,0
200
100,0
koop
80
7,6
10
1,0
770
73,3
190
18,1
1050
100,0
totaal segment
210
13,4
30
1,9
1030
65,6
300
19,1
1570
100,0
koop
segment
vorm en aantal kamers EGW 1-3 kamers
30
23,1
0
0,0
80
61,5
20
15,4
130
100,0
EGW 4 kamers
40
10,5
0
0,0
240
63,2
100
26,3
380
100,0
EGW 5 of meer kamers
60
7,6
0
0,0
610
77,2
120
15,2
790
100,0
APP 1-3 kamers
90
37,5
10
4,2
90
37,5
50
20,8
240
100,0
APP 4 of meer kamers
0
0,0
0
0,0
10
33,3
20
66,7
30
100,0
220
14,0
10
0,6
1030
65,6
310
19,7
1570
100
totaal vorm aantal kamers
26| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
celvulling (absoluut) afgerond op tientallen; afrondingsverschillen mogelijk bron: Rigo (2020), WBO Rivierenland definitie urgent: inwoners met een urgent verhuismotief: gezondheid, studie, werk, financiële redenen. Deze motieven leiden tot verhoogde zoekintensiteit en een verhoogde verhuiskans.
27| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 26b verhuisbewegingen vestigers in de woningvoorraad, Rivierenland 2018 huur
(semi)starter, niet urgent abs % per segment
(semi)starter, urgent abs % per segment
doorstromer, niet urgent abs % per segment
doorstromer, urgent abs % per segment
abs
totaal %
tot kwaliteitskortingsgrens
210
43,8
50
10,4
140
29,2
80
16,7
480
100,0
kk-grens tot aftoppingsgrens
280
25,2
40
3,6
520
46,8
270
24,3
1110
100,0
a-grens tot liberaliseringsgrens
110
23,4
10
boven liberaliseringsgrens
110
11,7
30
2,1
250
53,2
100
21,3
470
100,0
3,2
630
67,0
170
18,1
940
100,0
totaal huur
710
23,7
130
4,3
1540
51,3
620
20,7
3000
100
goedkoop
120
21,4
10
1,8
270
48,2
160
28,6
560
100,0
middelduur - laag
50
7,4
0
0,0
460
67,6
170
25,0
680
100,0
koop
middelduur - hoog
50
5,1
0
0,0
720
72,7
220
22,2
990
100,0
duur - laag
130
10,5
10
0,8
890
71,8
210
16,9
1240
100,0
duur - hoog
40
2,7
0
0,0
1250
85,6
170
11,6
1460
100,0
totaal koop
390
7,9
20
0,4
3590
72,8
930
18,9
4930
100,0
corporatiehuur
480
24,6
90
4,6
960
49,2
420
21,5
1950
100,0
particuliere huur
260
22,6
80
7,0
600
52,2
210
18,3
1150
100,0
koop
390
7,8
90
1,8
3590
71,8
930
18,6
5000
100,0
totaal segment
1130
14,0
260
3,2
5150
63,6
1560
19,3
8100
100,0
21,0
620
100,0
20,0
1900
100,0
15,6
3720
100,0
24,0
1540
100,0
40,6
120 380 580 370 120
19,4
9,4
350 1270 2790 620 130
56,5
12,5
20 20 70 80 30
3,2
APP 4 of meer kamers
130 230 280 470 40
37,5
320
100,0
totaal vorm aantal kamers
1150
14,2
220
2,7
5160
63,7
1570
19,4
8100
100
segment
vorm en aantal kamers EGW 1-3 kamers EGW 4 kamers EGW 5 of meer kamers APP 1-3 kamers
12,1 7,5 30,5
celvulling (absoluut) afgerond op tientallen; afrondingsverschillen mogelijk
1,1 1,9 5,2
66,8 75,0 40,3
bron: Rigo (2020), WBO Rivierenland
28| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
4.3 Tabel 27
Typering sociale en particuliere voorraad Sociale woningvoorraad naar prijsklasse per kern, West Betuwe 2020, absoluut en als percentage sociale voorraad. Totale sociale voorraad per kern als percentage totale woningvoorraad tot kwaliteitskortingsgrens < € 432
tot 1e aftoppingsgrens € 432-619
tot 2e aftoppingsgrens € 619-663
tot liberaliseringsgrens € 663-737
Vrije sector > € 737
Totaal Corporaties
totale woningvoorraad (1-1-2020)
kern
abs
% SV
abs
% SV
abs
% SV
abs
% SV
abs
% SV
abs
% totale voorraad
abs
acquoy
6
19,4
16
51,6
8
25,8
1
3,2
0
0,0
31
13,4
232
asperen
36
10,7
203
60,1
50
14,8
37
10,9
12
3,6
338
27,0
1253
beesd
47
19,6
133
55,4
26
10,8
22
9,2
12
5,0
240
17,9
1340
buurmalsen
18
27,7
28
43,1
9
13,8
10
15,4
0
0,0
65
15,5
420
deil
20
16,8
71
59,7
12
10,1
16
13,4
0
0,0
119
14,1
841
enspijk
5
10,6
27
57,4
6
12,8
9
19,1
0
0,0
47
20,2
233
est
4
13,8
21
72,4
3
10,3
1
3,4
0
0,0
29
13,0
223
222
18,8
535
45,2
121
10,2
249
21,0
56
4,7
1.183
27,0
4380
gellicum
0
0,0
4
80,0
0
0,0
0
0,0
1
20,0
5
4,1
122
haaften
67
16,8
207
51,8
82
20,5
44
11,0
0
0,0
400
35,8
1118
heesselt
8
27,6
20
69,0
1
3,4
0
0,0
0
0,0
29
14,1
205
hellouw
22
25,3
55
63,2
6
6,9
4
4,6
0
0,0
87
22,3
391
herwijnen
46
17,6
116
44,4
39
14,9
54
20,7
6
2,3
261
23,8
1098
heukelum
39
14,1
146
52,9
24
8,7
42
15,2
25
9,1
276
27,8
992
meteren
20
9,4
86
40,4
36
16,9
58
27,2
13
6,1
213
13,8
1549
geldermalsen
neerijnen
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
184
ophemert
16
12,4
91
70,5
5
3,9
17
13,2
0
0,0
129
18,9
681
opijnen
19
19,6
68
70,1
8
8,2
2
2,1
0
0,0
97
20,9
464
29| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Vervolg tabel 27 tot kwaliteitskortingsgrens < € 432
tot 1e aftoppingsgrens € 432-619
tot 2e aftoppingsgrens € 619-663
tot liberaliseringsgrens € 663-737
Totaal corporaties
Vrije sector > € 737
totale woningvoorraad (2020)
kern
abs
% SV
abs
% SV
abs
% SV
abs
% SV
abs
% SV
abs
% totale voorraad
abs
rhenoy
5
11,1
23
51,1
5
11,1
11
24,4
1
2,2
45
12,7
355
rumpt
12
37,5
15
46,9
3
9,4
2
6,3
0
0,0
32
8,7
368
spijk
4
5,7
37
52,9
10
14,3
17
24,3
2
2,9
70
18,8
373
tricht
32
20,3
94
59,5
20
12,7
11
7,0
1
0,6
158
18,9
838
tuil
7
12,3
34
59,6
4
7,0
12
21,1
0
0,0
57
16,0
356
varik
24
35,8
36
53,7
4
6,0
3
4,5
0
0,0
67
18,0
373
vuren
18
7,7
136
58,1
24
10,3
45
19,2
11
4,7
234
27,5
852
waardenburg Totaal West Betuwe
47
23,3
126
62,4
15
7,4
14
6,9
0
0,0
202
25,5
793
744 16,9 2.328 52,7 521 11,8 681 15,4 140 3,2 4.414 22,0 20.034 bron: Kleurrijk Wonen, De Kernen/De Goede Woning, Wittenbergzorg (cijfers sociale voorraad), allecijfers.nl (totale woningvoorraad per kern)
30| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 28 kern acquoy
Sociale voorraad naar soort woning, per kern, West Betuwe 2020 appartement appartement appartement grondgebonden grondgebonden Totaal met lift zonder lift totaal gelijkvloers eengezinswoning grondgebonden 0 0 0 6 25 31
totaal 31
asperen
33
23
56
15
267
282
338
beesd
0
42
42
69
129
198
240
buurmalsen
0
0
0
10
55
65
65
deil
0
16
16
48
55
103
119
enspijk
0
0
0
10
37
47
47
29
29
29
0
est 210
100
310
174
699
873
1183
gellicum
0
0
0
3
2
5
5
haaften
46
20
66
334
334
400
0
29
29
29
geldermalsen
heesselt
87
87
87
34
0 69
158
227
261
24
79
12
185
197
276
60
139
9
65
74
213
4
14
115
115
129
8
8
89
89
97
hellouw herwijnen
24
10
heukelum
55
meteren
79
ophemert
10
opijnen rhenoy
0
12
12
7
26
33
45
rumpt
0
0
0
12
20
32
32
spijk
0
2
2
13
55
68
70
tricht
0
0
0
53
105
158
158
0
57
57
57
4
4
63
63
67
5
15
168
219
234
6
6
196
196
202
tuil varik vuren waardenburg Totaal West Betuwe
10
467
51
336 803 561 3.050 3.611 4.414 bron: Kleurrijk Wonen, De Goede Woning/De Kernen, Wittenbergzorg
31| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 29
Woningbezit sociale sector, West Betuwe, 2020 appartementen grondgebonden totaal prijsklasse met lift zonder lift totaal EGW en ggb gelijkvloers tot kwaliteitskortingsgrens 40 135 175 569 744 tot eerste aftoppingsgrens 200 132 332 1996 2328 tot tweede aftoppingsgrens 77* 25 102 419 521 tot liberaliseringsgrens 126 22 148 533 681 vrije sector 24 22 46 94 140 totaal West Betuwe* 467 336 803 3611 4414 e * inclusief 22 appartementen van Vestia in Haaften. Aanname dat deze in prijsklasse tot 2 aftoppingsgrens vallen, en allen appartementen met lift zijn. bron: DGWN/De Kernen en Kleurrijk Wonen, 2020
Tabel 30
2016 2017 2018 2019
Woningtoewijzing door woningcorporaties*, West Betuwe, 2016-2019
aantal verhuringen 220 271 304 179
* excl. 22 appartementen Vestia in Haaften
gemiddeld aantal reacties 21 29 34 31
inschrijftijd 3,18 5,05 4,83 5,3
zoektijd (in jaren) 0,56 0,65 0,95 1,1
bron: Woongaard 2020
Zoektijd langer dan 1 jaar – gespannen, 0,5-1 jaar = om evenwicht. Wachttijd meer dan 5 jaar = gespannen. Systeem zoektijd in december 2015 gereset. Daardoor zoektijd voor iedereen op 0 gezet, waardoor deze in getoonde jaren oploopt en laatste jaar lijkt te stabiliseren. Huurmarkt lijkt aardig in balans, geen superhoge cijfers, geen overspannen markt. Verschillen per kern. Zoektijd loopt wel wat op (nog niet in deze tabel, maar ook in de ontwikkeling in 2020 zichtbaar; bron: woongaard). Dus de druk neemt wel toe, we lijken te bewegen naar een gespannen woningmarkt. Dus iets meer behoefte aan sociale huur.
32| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
5. Behoefteraming woningen 2020-2030 5.1
Woningbouwproductie 2010-2020
tabel 31 Opleveringen nieuwbouwwoningen West Betuwe, 2012-2018 huur
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
27 48 2 1
4 2 4 1
9 24 8 1
26 27 7 27
7 26 42 11
38 3 81 3
20 31 12 5
huur totaal
78
11
42
87
86
125
68
Sloop
16
51
18
16
25
12
56
Netto huur
62
-40
24
71
61
113
12
38 4
106 5
46 3
73 11
168 2
73 27
187 69
koop totaal
42
111
49
84
170
100
256
Sloop
5
5
4
2
12
10
1
Netto huur
37
106
45
82
158
90
255
Netto totaal koop + huur
99
66
69
153
219
203
267
sociale huur
EGW MGW
particuliere huur
EGW MGW
koop EGW MGW
bron: gemeente West Betuwe, cijfers in beeld
33| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 32 woningbouwproductie Rivierenland 2015-2025, planning en realisatie Gerealiseerd 2015-2020
gepland
Restcapaciteit
2015-2025 1111
bruto toevoeging
onttrekkingen
netto toevoeging
2020-2025
464
19
445
666
Culemborg
2.782
862
38
824
1.958
Maasdriel
1.462
489
65
424
1.038
Neder-Betuwe
1.158
591
0
591
567
Tiel
3.542
488
101
387
3.155
West Betuwe
3.098
953
28
925
2.173
Buren
918
353
37
316
602
Zaltbommel
2.107
680
117
563
1.544
Totaal Rivierenland
16.178
4.880
405
4.475
11.703
West Maas en Waal
bron: regionale woningmarktmonitor Rivierenland
34| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
5.2
Kwalitatieve woningvraag
Tabel 33a Ontwikkeling woningbehoefte 2018-2030 naar type, grootte en huur- en koopprijsklassen en naar economisch scenario, Rivierenland huur & koop eengezinswoning
opgave 2018-2030 negatief economisch 75%
basis economisch
positief economisch
77%
78%
appartement
25%
23%
22%
totaal
1.510
1.490
1.530
basis economisch
positief economisch
huur & koop 1-3 kamers
opgave 2018-2030 negatief economisch 47%
44%
39%
4 of meer kamers
53%
56%
61%
totaal
1.510
1.490
1.530
basis economisch
positief economisch
huur tot kwaliteitskortingsgrens
opgave 2018-2030 negatief economisch 22%
26%
32%
kk-grens tot aftoppingsgrens
50%
45%
27%
a-grens tot liberaliseringsgrens
10%
7%
-5%
boven liberaliseringsgrens
18%
22%
46%
totaal
580
420
220
koop
opgave 2018-2030 negatief economisch
basis economisch
positief economisch
goedkoop
14%
10%
9%
middelduur - laag
16%
13%
10%
middelduur - hoog
24%
16%
12%
duur - laag
22%
23%
23%
duur - hoog
24%
38%
46%
totaal
930
1.070
1.310
bron: Rigo woningmarktsimulatie (2020), nadere uitwerking regionaal WBO tbv West Betuwe
35| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 33b Ontwikkeling woningbehoefte 2018-2030 naar type, grootte en huur- en koopprijsklassen en naar economisch scenario, Rivierenland huur & koop eengezinswoning
opgave 2018-2030 negatief economisch 65%
basis economisch
positief economisch
68%
71%
appartement
35%
32%
29%
totaal
8.930
8.970
9.110
basis economisch
positief economisch
huur & koop 1-3 kamers
opgave 2018-2030 negatief economisch 54%
50%
45%
4 of meer kamers
46%
50%
55%
totaal
8.930
8.970
9.110
basis economisch
positief economisch
huur
opgave 2018-2030 negatief economisch
tot kwaliteitskortingsgrens
23%
25%
27%
kk-grens tot aftoppingsgrens
51%
46%
35%
a-grens tot liberaliseringsgrens
10%
9%
6%
boven liberaliseringsgrens
15%
20%
31%
totaal
4.390
3.400
2.360
koop goedkoop
opgave 2018-2030 negatief economisch
basis economisch
positief economisch
18%
14%
10%
middelduur - laag
19%
14%
11%
middelduur - hoog
20%
16%
13%
duur - laag
23%
24%
24%
duur - hoog
21%
32%
41%
totaal
4.540
5.570
6.750
bron: Rigo woningmarktsimulatie (2020) in regionaal WBO
36| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
5.3
Kwantitatieve woningvraag
Kwantitatieve woningbehoefte naar huur/koop en naar segment tabel 34: woningbehoefte 2020-2040 West Betuwe, naar huur en koopprijsklassen, voor nul-, trend en versnellingsscenario nulscenario 2020-2030
trendscenario
versnellingsscenario
blijvende groei *)
2030-2040
2020-2030
2030-2040
2020-2030
2020-2040
pos
neg pos
neg
pos
neg
pos
neg
pos
neg pos
neg
pos
150
60
110
40
490
180
490
180
840
310
270 100
490
180
goedkoop en middelduur laag
70
60
60
50
240
210
240
210
410
360
0 110
240
210
middelduur hoog
60
40
50
30
190
130
190
130
330
230
70
190
130
duur 110
240
90 180
370
770
370
770
630
1300
0 420
370
770
totaal 400 400 300 300 1300 1300 1300 cellen afgerond op 10-tallen, totalen op 100-tallen (daardoor afrondingsverschillen mogelijk)
1300
2200
2200
700 700
1300
1300
economische ontwikkeling -> neg huur
2030-2040
koop: 100
*) 2020-2030 gelijk aan versnellingsscenario
bron: gemeente West Betuwe op basis van Rigo woningmarktsimulatie (2020); Rigo WBO (2020); Rebel bevolkingsprognose (2019)
37| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 35: woningbehoefte 2020-2030 West Betuwe, naar type, grootte en huur- en koopprijsklassen, voor nul-, trend- en versnellingsscenario nulscenario huur & koop
bandbreedte opgave
eengezinswoning appartement
trendscenario
versnellingsscenario
econ.neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
75-78%
300
310
980
1010
1650
1720
25-22%
100
90
330
290
550
490
400
400
1300
1300
2200
2200
totaal 1 tot 3 kamers
47-39%
190
160
610
510
1030
860
4 of meer kamers
43-61%
210
240
690
790
1170
1340
400
400
1300
1300
2200
2200
econ.neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
totaal
verdeling huur-koop
bandbreedte opgave
huur
38-14%
150
60
490
180
840
310
koop
62-86%
250
340
810
1120
1360
1890
400
400
1300
1300
2200
2200
econ.neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
30
20
110
60
180
100
80
20
250
50
420
80
15
0
50
-10
80
-20
30
30
90
80
150
140
totaal
huur
bandbreedte opgave
tot kwaliteitskortingsgrens
22-32%
tussen kwaliteitskortingsgrens en aftoppingsgrens tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens boven liberalisatiegrens totaal negatief economisch totaal positief economisch
50-27% 10- -5% 18-46%
150
500 50
850 200
300
38| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Vervolg tabel 35 nulscenario
trendscenario
versnellingsscenario
goedkoop (tot 190.000)
bandbreedte opgave 14-9%
middelduur laag (190-230.000)
16-10%
40
30
130
220
190
middelduur hoog (230-290.000)
24-12%
60
40
190
130
330
230
duur laag (290-400.000)
22-23%
50
80
180
260
300
435
duur hoog (vanaf 400.000)
24-46%
60 250
160
190
510
330 1350
870
koop
econ.neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
econ. neg
econ. pos
30
30
110
100
190
170
110
totaal negatief economisch totaal positief economisch
800 350
1100
1900
*) Rigo heeft in haar woningmarktsituatie rekening gehouden met drie varianten van economische groei: een negatieve, een gemiddelde en een positieve ontwikkeling. In deze tabel we de bandbreedte van Rigo aan. Het eerste percentage geeft het aandeel per segment aan bij een negatieve economische ontwikkeling, het tweede bij een positieve economische ontwikkeling. Er kunnen afrondingsverschillen voorkomen. bron: gemeente West Betuwe op basis van Rigo woningmarktsimulatie (2020); Rigo WBO (2020); Rebel bevolkingsprognose (2019)
Verantwoording tabellen woningbehoefte 2020-2040 De woningbehoefte in tabel 34 en 35 is via de volgende stappen opgebouwd: Stap 1: prognose ontwikkeling huishoudens 2020-2040, West Betuwe. Bron: tabel 6 loop der bevolking en bevolkingsprognose 2020-2040 West Betuwe. Bronnen: CBS, Rebel (2019) en Rigo (WBO 2020), bewerking gemeente West Betuwe.
39| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Stap 2: kwalitatieve verdeling woningvraag. Bron: tabel 33, hoofdstuk 5, kwalitatieve woningvraag. Op basis van WBO Rigo Rivierenland, 2020, doorrekening Rigo o.b.v. microdata CBS voor West Betuwe. We hanteren de Rigo-prognose als trendscenario. Rigo schetst de ontwikkeling van de behoefte per segment in drie economische scenario’s: negatief, basis en positief. Dit geeft in absolute aantallen beperkte verschillen (voor de hele regio minder dan 100 woningen totaal in de periode 2020-2030), maar wel verschillende verdelingen over huur/koop en de verschillende prijsklassen en soort woningen. Het aandeel Prijsindicatie Rigo Prijsindicatie per segment in het negatieve scenario is als ene uiterste en dat in het positieve (prijzen 2018) woonvisie (2020) scenario als andere uiterste voor de bandbreedte aangehouden. In de tabel hebben we de grenzen van goedkope, middeldure en dure woningen aangepast. Rigo werkt met prijzen van 2018. We hebben deze geïndexeerd naar prijzen van 2020. Volgens Nibud bedroeg de prijsontwikkeling van woningen in 2018-2019 5% en in 2019-2020 9%.
goedkoop Middelduur - laag Middelduur - hoog Duur - laag Duur – hoog
Tot 170.000 170.000-200.000 200.000-250.000 250.000-350.000 > 350.000
Tot 190.000 190.000-230.000 230.000-290.000 290.000-400.000 > 400.000
Stap 3: we hebben de kwalitatieve verdeling toegepast op de verschillende prognoses: nul-, basis-, trend-, versnelling- en blijvende groeiscenario. Voor de periode tot 2030 geven we de gedetailleerde behoefteraming weer, voor de periode 2030-2040 alleen op hoofdlijnen. Het nulscenario houdt niet of heel beperkt rekening met woontrends en migratie. In het trendscenario, en nog sterker in het versnellingsscenario, werkt overloop uit de Randstad sterker mee. Die overloop richt zich vooral op duurdere koopwoningen. Om deze reden verhogen we in het basisscenario het aandeel sociale huur met 5% ten opzicht van het trendscenario (en verlagen we het aandeel dure koop). In het versnellingsscenario doen we het omgekeerde. Stap 4: Om schijnzekerheid te voorkomen ronden we de af. Cellen worden afgerond op 10-tallen, totalen op 50-tallen. Hierdoor kunnen enige afrondingsverschillen bij optellingen ontstaan. Voor de koopwoningen hebben we de volgende segmenten aangehouden: Goedkoop en middelduur-laag (tot 230.000); middelduur-hoog; duur (vanaf 290.000). De onderste twee klassen hebben we samengevoegd, omdat in de praktijk blijkt dat er vrijwel geen woningen tot 190.000 euro te koop worden aangeboden en/of nieuw worden opgeleverd. Woningen tot 230.000 euro lijken voor starters nog bereikbaar.
40| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
5.4 Vergelijking vraag met planvoorraad Woningbouwprogrammering tabel 36: woningbouwprogrammering West Betuwe per kern, harde plannen 2020-2030 en opleveringen 2018-2019 Kern Opleveringen 2018 en 2019(minus sloop) Acquoy 0 Asperen 26 Beesd 18 Buurmalsen 0 Deil 0 Enspijk 0 Est 0 Geldermalsen 76 Gellicum – Rhenoy** 11 Haaften 50 Heesselt – Varik** 38 Hellouw 1 Herwijnen 5 Heukelum 4 Meteren 146 Neerijnen 0 Ophemert 0 Opijnen 6 Rumpt 0 Spijk 9 Tricht 0 Tuil 39 Vuren 22 Waardenburg 3 Totaal
454
Programma 2020-2030* 1 47 9 15 8 21 4 151 6 95 36 0 97 28 665 (+500 na 2030) 0 78 8 33 11 2 64 51 51 1481 (+ 500)
*het gaat hierbij om projecten waarover een besluit is genomen, er contracten liggen of welke in procedure is / afgerond. . ** om een representatief beeld weer te kunnen geven zijn enkele kleine kernen in het woningbehoefteonderzoek samengevoegd. Het gaat hierbij om Gellicum – Rhenoy en Heesselt – Varik bron: woningbouwprogrammering gemeente West Betuwe
41| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 37a Verwachte ontwikkeling woningvoorraad vergeleken met planvoorraad, per segment. West Betuwe, 2020-2030, nulscenario voorraad 2020 4480
sociale huur
woningbehoefte '20-'30
harde plannen
geplande sloop
neg econ scenario pos econ scenario 120 50
(incl. in aanbouw) 220
0
resterende opgave min -100
zachte plannen
max -170
0
vrije sector huur
1340
40
10
50
0
-20
-40
0
Koop
14260
250
340
1620
40
-1330
-1240
0
370
0
0
0
0
0
0
1214
20450
400
400
1900
40
-1400
-1400
1214
resterende opgave
zachte plannen
overig/nader te bepalen Totaal
tabel 37b Verwachte ontwikkeling woningvoorraad vergeleken met planvoorraad, per segment. West Betuwe, 2020-2030, trendscenario voorraad 2020
woningbehoefte '20-'30
harde plannen
neg econ scenario pos econ scenario
(incl. in aanbouw)
geplande sloop
min
max
sociale huur
4480
380
140
220
0
160
-80
0
vrije sector huur
1340
110
40
50
0
60
-10
0
Koop
14260
810
1120
1620
40
-770
-460
0
370
0
0
0
0
0
0
1214
20450
1300
1300
1900
41
-500
-500
1214
overig/nader te bepalen Totaal
Tabel 37c Verwachte ontwikkeling woningvoorraad vergeleken met planvoorraad, per segment. West Betuwe, 2020-2030, versnellingsscenario voorraad 2020
woningbehoefte '20-'30
harde plannen
neg econ scenario pos econ scenario
(incl. in aanbouw)
geplande sloop
resterende opgave min
max
zachte plannen
sociale huur
4480
645
240
220
0
430
20
0
vrije sector huur
1340
195
70
50
0
140
20
0
koop
14260
1360
1890
1620
40
-220
320
0
370
0
0
0
0
0
0
1214
20450
2200
2200
1900
50
400
400
1214
overig/nader te bepalen totaal
hard plan: procedures al doorlopen of lopend, realisatie mogelijk, onderliggend contract; zacht plan: nog bestemmingsplanprocedure/ omgevingsplanprocedure nodig; mogelijk al wel afspraken met initiatiefnemers gemaakt bron: Rigo woningmarktsimulatie (2020), Rigo regionaal WBO (2020) en gemeentelijke woningbouwprogrammering; bewerking gemeente West Betuwe 42| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 38 woningbouwplannen per kern 2020-2030, harde plus zachte plannen Totaal
Hard
Zacht
Acquoy
0
0
0
Asperen
19
9
10
Beesd
9
6
3
Buurmalsen
15
5
10
Deil
8
8
0
Enspijk
21
1
20
Est
4
4
0
220
142
78
Geldermalsen Gellicum
3
3
0
Haaf ten
95
54
41
Heesselt
12
12
0
Hellouw
0
0
0
Herwijnen
97
74
23
Heukelum
28
13
15
Meteren
1165
275
890
Neerijnen
0
0
0
Ophemert
78
78
0
Opijnen
8
3
5
Rhenoy
3
3
0
Rumpt
33
0
33
Spijk
11
10
1
Tricht
2
2
0
Tuil
64
46
18
Varik
24
24
0
Vuren
51
34
17
Waardenburg
53
3
50
2023
809
1214
TOTAAL
Figuur 6 Netto woningbouwplannen per kern, 2020-2030. Harde (groen) en zachte (grijs) plannen
Bron: gemeentelijke woningbouwprogrammering, stand per 1-1 2020. 43| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
6. Enkele kengetallen per kern Toelichting bij tabel 39 en 40 op de volgende pagina’s; Tabel 40 toont de relatieve positie per kern op een aantal onderdelen. De positie is bepaald ten opzicht van alle 26 kernen. Per onderdeel krijgt de meest positieve score positie 1, en de meest negatieve positie 26. Voor de volgende kolommen geldt: hoogste score = positie 1:
grootte; bevolkingsgroei; jeugd; inkomen; % huurwoningen (is optelling van sociale en particuliere huur); % woningen na 2000; WOZ-waarde en toename WOZ
Voor de andere kolommen geldt: laagste score = positie 1:
vergrijzing; uitkeringen; waarvan AOW
Bron: De onderliggende cijfers hebben als bron CBS en WOZ-register, en zijn verzameld via CBS/Statline en allecijfers.nl. Bewerking gemeente West Betuwe. De onderliggende cijfers worden weergegeven in tabel 39. Daarbij is voor elk onderdeel telkens de top 3 van kernen met de hoogste (groen) en laagste (rood) scores gearceerd.
44| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 39 Basiskenmerken per kern (hoogste drie scores van de gemeente: groen; laagste drie: rood; bij leeftijd >65 en uitkeringen kleuren andersom) inwoners
leeftijdsopbouw, procentueel > 65 < 25 jr 25-64 jr 25,9 52,7 21,4 30,8 52,9 16,3 26,8 53,3 19,9
inkomen **
uitkeringen, 2017 *** w.v. totaal AOW 31 25 27 19 26 21
aantal woningen
woningen naar bezit, 2019
95 92 88
5 8 12
69
95
5
99
1
273
263
-3,7
8
78
95
5
96
4
283
305
7,8
21 14 26 4 36
11 6 10 12 5
68 79 63 84 54
96 97 82 98 87
4 3 18 2 13
96 85 87 93 82
4 15 13 7 18
291 269 248 351 235
296 292 261 356 277
1,7 8,6 5,2 1,4 17,9
205 384 1143 1004 1628
16 24 23 28 14
3 6 11 6 6
69 69 64 66 79
85 99 87 88 88
15 1 13 12 12
85 82 80 83 48
15 18 20 17 52
279 264 263 249 275
304 320 269 256 300
9,0 21,2 2,3 2,8 9,1
28 23 18 23 28
162 681 468 355 351
0 19 23 13 9
6 4 4 9 11
93 75 73 76 79
98 97 98 95 90
2 3 2 5 10
90 90 77 73 94
10 10 23 27 6
378 286 256 290 346
412 287 275 303 353
9,0 0,3 7,4 4,5 2,0
29 27 22 25 30
22 21 16 18 23
381 838 354 438 890
19 20 17 15 28
4 7 9 6 6
77 73 74 75 66
97 97 99 95 96
3 3 1 5 4
87 96 61 82 82
13 4 39 18 18
324 260 279 259 245
314 280 323 271 258
-3,1 7,7 15,8 4,6 5,3
22.373
26
17
852
25
5
69
96
4
95
5
236
285
20,8
24.928 25700
28 31
21 21
20710
22 24
8 13
69 57
90 64
10 36
84 85
16 15
263 206
281 248
6,8 20,4
2013
2019 *
groei
571 3188 3497
552 3219 3315
-3,3 1,0 -5,2
641
690
7,6
30,5
51,8
17,7
23.853
27
21
271
24
7
2123
2100
-1,1
29,6
50,9
19,4
29.031
27
22
844
14
enspijk 557 est 625 geldermalsen 10674 gellicum 295 haaften 2551
560 575 10877 340 2776
0,5 -8,0 1,9 15,3 8,8
27,0 31,0 28,9 29,0 28,8
53,0 48,3 48,7 50,7 50,2
20,0 20,7 22,4 20,3 21,1
27.999 27.220 23.604 32.400 24.012
27 30 33 29 28
22 24 25 25 21
233 217 4587 132 1210
heesselt hellouw herwijnen heukelum meteren
395 990 2598 2249 3664
440 1015 2692 2390 4402
11,4 2,5 3,6 6,3 20,1
24,7 30,7 28,0 27,4 35,9
56,2 52,7 50,5 51,3 54,3
19,1 16,6 21,6 21,3 9,8
29.048 25.874 26.954 25.688 28.300
38 29 30 30 18
29 22 24 23 12
neerijnen ophemert opijnen rhenoy rumpt
490 1622 1172 693 904
476 1656 1177 882 875
-2,9 2,1 0,4 27,3 -3,2
33,6 27,2 29,5 26,9 26,9
48,0 52,1 55,3 54,0 49,7
18,4 20,7 15,2 19,1 23,4
30.887 28.430 28.000 28.900 32.127
34 29 26 29 31
spijk **** tricht tuil varik vuren
960 2169 813 1007 2048
920 2095 983 1047 2056
-4,2 -3,4 20,9 4,0 0,4
25,9 29,5 32,6 27,8 26,9
53,0 50,7 57,2 54,2 52,5
21,1 19,8 10,2 17,9 20,6
28.800 25.520 28.205 26.103 24.949
waardenburg
2322
2361
1,7
37,0
48,8
14,2
west betuwe Nederland
49215 1,68M
50697 1,73M
3,0 3,0
29,6 28,2
51,5 52,6
19,0 19,2
acquoy asperen beesd buurmalsen (2018) deil
31.436 25.001 26.945
2019
koop, % 79 67 67
EGW MGW
na 2000 8 10 3
gemiddelde WOZ-waarde x € 1000 toename 2015 2019 (%) 297 310 4,4 240 249 3,8 273 291 6,6
voor 2000 92 90 97
2017
sociale particul. huur, % huur, % 241 13 8 1274 26 6 1457 18 11
naar soort en bouwjaar, 2019, %
bron: CBS Statline en allecijfers.nl (CBS, WOZ-registratie)
45| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 39a: cluster Geldermalsen (Buurmalsen, Tricht, Deil, Geldermalsen, Meteren) inwoners leeftijdsopbouw, procentueel
inkomen
> 65 jr
2017
totaal
w.v. AOW
< 25 jr 25-64
uitkeringen, 2017
aantal woningen naar bezit, 2019 woningen sociale partic. koop, 2019 huur, % huur, % %
naar soort en bouwjaar, 2019, % voor na EGW MGW 2000 2000
gemiddelde WOZwaarde x € 1000 toenam 2015 2019 e (%)
2013
2019
groei
buurmalsen (2018)
641
690
7,6
30,5
51,8
17,7
23.853
27
21
271
24
7
69
95
5
99
1
273
263
-3,7
deil
2123
2100
-1,1
29,6
50,9
19,4
29.031
27
22
844
14
8
78
95
5
96
4
283
305
7,8
geldermalsen
10674
10877
1,9
28,9
48,7
22,4
23.604
33
25
4587
26
10
63
82
18
87
13
248
261
5,2
meteren
3664
4402
20,1
35,9
54,3
9,8
28.300
18
12
1628
14
6
79
88
12
48
52
275
300
9,1
tricht
2169
2095
-3,4
29,5
50,7
19,8
25.520
27
21
838
20
7
73
97
3
96
4
260
280
7,7
cluster
19271
20164
4,6
30,6
50,5
18,9
25.402
28
21
8168
22
9
69
87
14
82
19
260
275
5,8
west betuwe
49215
50697
3,0
29,6
51,5
19,0
24.928
28
21
20710
22
8
69
90
10
84
16
263
281
6,8
Nederland
1,68M
1,73M
3,0
28,2
52,6
19,2
25700
31
21
24
13
57
64
36
85
15
206
248
20,4
bron: CBS Statline en allecijfers.nl (CBS, WOZ-registratie), bewerking gemeente West Betuwe
De “cluster Geldermalsen” is hier apart opgenomen vanwege de specifieke aard en liggen van deze kernen. Elk van deze kernen is voor haar voorzieningen grotendeels gericht op Geldermalsen, en wanneer een straal om het centrum van Geldermalsen wordt getrokken liggen de verste wijken van het dorp Geldermalsen en de overige kernen allen binnen een vergelijkbaar bereik van dat centrum. De “cluster Geldermalsen” kan, bekeken vanuit het bereik van de voorzieningen voor de inwoners, zo als één wooncluster worden gezien. Dit is niet hetzelfde als de voormalige gemeente Geldermalsen. Dorpen als Beesd en Enspijk liggen verder weg, en Beesd heeft ook een eigen voorzieningenaanbod.
46| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 40 relatieve positie kern t.o.v. overige West Betuwse kernen
geldermalsen meteren beesd asperen haaften herwijnen heukelum waardenburg deil tricht vuren ophemert opijnen varik hellouw tuil spijk rhenoy rumpt buurmalsen est enspijk acquoy neerijnen heesselt gellicum
grootte
bevgroei
jeugd
vergrijzing
inkomen uitkeringen
w.v. AOW
% huurwoningen % woningen na 2000
WOZ toename WOZ
1
1
13
25
25
24
21
2
13
23
14
2
3
2
1
10
1
1
21
1
11
5
3
25
23
14
16
4
7
11
25
14
12
4
15
6
5
21
7
6
6
26
26
18
5
6
14
20
23
12
7
1
6
18
3
6
10
15
24
15
18
19
3
5
21
20
7
8
17
22
19
18
15
3
10
25
19
8
14
1
3
26
4
3
9
21
16
2
9
19
9
12
6
7
11
17
22
8
9
10
23
10
13
20
7
10
12
22
17
10
11
17
20
17
22
18
15
3
6
24
13
12
12
18
18
9
13
15
15
15
15
24
13
17
10
4
12
4
4
12
4
19
11
14
9
16
8
17
3
4
19
6
20
15
15
11
7
6
18
13
11
9
6
5
1
16
16
4
2
11
2
2
14
2
4
4
17
24
24
20
8
13
11
15
13
6
25
18
1
20
10
7
13
15
17
3
10
16
19
21
20
26
2
22
24
21
20
3
21
20
7
8
7
24
7
7
8
26
22
26
21
26
5
18
14
18
19
21
11
13
8
22
16
19
15
13
7
11
6
22
12
22
23
22
25
23
3
22
21
19
18
7
17
24
20
3
9
4
25
24
26
15
1
6
25
5
26
10
5
26
26
24
11
9
6
26
4
12
16
1
13
21
25
19
2
23
47| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
tabel 41: Gegevens kernenfoto’s dorp
Bron: CBS 2017
inwoners
huishoudens
woningen
Acquoy
555
230
230
Asperen
3115
1215
Beesd
3430
Buurmalsen Deil Enspijk
VShuur%
koop%
16
10
73
0
0
0
0
1
0
1
1212
27
6
66
1
0
1
1
1
1
1
1395
1436
19
12
69
1
0
1
1
1
1
1
1080
415
365
18
8
73
1
0
0
0
1
0
1
2105
840
843
14
8
77
1
0
1
1
1
0
1
565
225
231
22
10
67
0
0
0
0
1
0
1
10525
4885
4393
26
9
65
1
1
1
1
1
1
1
Est
575
210
211
16
9
74
1
0
0
0
1
0
1
Gellicum
320
130
132
4
14
82
0
0
0
0
1
0
1
Haaften
2665
1080
1124
35
8
57
1
0
1
1
1
1
1
Heesselt
430
170
203
21
5
75
0
0
0
0
1
0
1
Hellouw
1010
385
384
26
7
66
1
0
0
0
1
0
1
Herwijnen
2680
1065
1134
24
11
64
1
0
1
1
1
1
1
Heukelum
2270
940
936
30
5
65
1
0
1
1
1
1
1
Meteren
4165
1505
1494
16
3
81
1
0
1
0
1
0
1
Neerijnen
480
160
160
0
9
91
1
0
0
0
1
0
1
Ophemert
1690
670
683
18
9
72
1
0
0
1
1
0
1
Opijnen
1170
465
465
23
6
71
1
0
0
0
1
0
1
Rhenoy
805
330
315
16
11
73
1
0
0
0
1
0
1
Rumpt
880
355
348
10
14
76
1
0
0
0
1
0
1
Spijk
925
365
372
19
3
78
1
0
0
0
1
0
1
Tricht
2115
825
870
19
7
73
1
0
0
1
1
0
1
Tuil
945
360
311
20
4
76
1
0
0
0
1
0
1
Varik
945
360
402
18
5
77
1
0
0
0
1
0
1
Vuren
2130
875
885
28
6
65
1
0
1
1
1
1
1
Waardenburg
2335
845
843
27
5
68
1
0
1
1
1
1
1
West Betuwe
49580
19509
19966
22
7
70
Geldermalsen
sociaal %
Voorzieningen: 1 = aanwezig, 0 = afwezig basisonderw voortg.onderw
superm. eerstel.zorg ontm.plst pinautom bushalte
48| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Figuur 7: bereikbaarheid West Betuwe per auto vanuit omliggende grote steden
A2-as Amsterdam-Utrecht-Den Bosch
A15-as Rotterdam-Arnhem/Nijmegen
49| | BIJLAGEBOEK WOONVISIE WEST BETUWE
Tabel 42 kwalitatieve woonbehoeften verschillende doelgroepen Ouderen Lang gezond zelfstandig wonen; gelijkvloers, met buitenruimte Voorzieningen nabij (winkels, huisarts) en OV (spoor, bus) Blijven wonen in eigen dorp/buurt belangrijk, maar minder zwaarwegend dan juiste voorzieningen nabij Hogere inkomens/vermogens: stijgende vraag naar ruime appartementen in grotere plaatsen Lagere inkomens: verhuizen naar seniorenwoning zonder dat woonlasten fors stijgen Middeninkomens: kleiner wonen tegen lagere woonlasten Aanpassen woning en/of verhuizen komt vaak (te) laat in beeld Toenemende vraag naar woningen voor eenpersoonshuishoudens Jongeren/ Koop- of huurwoning die betaalbaar en financierbaar is met startersinkomen.
Huurwoning alleen bereikbaar bij jaarinkomen starters lager dan 42.000; hypotheek alleen financierbaar bij vast jaarinkomen vanaf 50.000 (indien studieschuld: 60.000) en met inbreng eigen geld Voorzieningen nabij (winkels, basisschool) Wijk of dorp goed ontsloten via snelweg en OV (spoor) Toenemende vraag naar woningen voor eenpersoonshuishoudens Door Huurwoning: nieuwe woning geschikt voor ouderen (zie verder bij “ouderen”) en voorkomen grote huursprong bij verhuizing stromers Koop: doorstromers van buiten de gemeente – veel vraag naar duurdere (>300.000) ruime grondgebonden woningen nabij spoor en snelweg, in kern met voldoende voorzieningen. Doorstromers binnen gemeente: idem, plus appartementen en grondgebonden woningen voor senioren. Doorstromers binnen gemeente: ook vraag voor “volgende stappers”, starters die bij gezinsuitbreiding of carrièrestappen naar een ruimere woning willen verhuizen. Toenemende vraag naar woningen voor eenpersoonshuishoudens Arbeids Goedkope tijdelijke huisvesting; toenemende aandacht voor belang volkshuisvestelijke basisvoorwaarden (i.v.m.