Bijlage 2 - Participatieverslag CacaoKwartier Weesp - 28 januari 2022

PARTICIPATIEVERSLAG Juni 2021 – januari 2022

PARTICIPATIEVERSLAG CACAOKWARTIER WEESP Januari 2022

Weesp, 28 januari 2022

OLIVEIRA DEVELOPMENT

Inhoudsopgave 1.

Inleiding ...................................................................................................................................... 4

2.

Samenvatting.............................................................................................................................. 4

3.

Voorgeschiedenis ....................................................................................................................... 5

4.

Participatieplan ontwikkeling Cacaokwartier ........................................................................... 6

5.

Beschrijving uitvoering participatie-activiteiten ....................................................................... 6

5.1.

Directe contacten.................................................................................................................... 6

5.2.

Website ................................................................................................................................... 7

5.3.

Enquête ................................................................................................................................... 7

5.4.

Nieuwsbrief ............................................................................................................................. 8

5.5.

Informatiebijeenkomst 14 oktober 2021 ................................................................................ 8

5.6.

Online informatiebijeenkomst 8 december 2021 ................................................................. 10

6.

Reactie van de ontwikkelaars .................................................................................................. 12

7.

Overzicht bijlagen ..................................................................................................................... 13

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 3

1. Inleiding Voor u ligt een beschrijving van de activiteiten die zijn uitgevoerd in het kader van de participatie ten behoeve van de ontwikkeling van het Cacaokwartier op het Van Houten Industriepark in Weesp, gedurende de periode juni 2021 tot en met januari 2022. In deze periode is allereerst de visie van de initiatiefnemers voor de ontwikkeling van dit gebied, waar leegstaande kantoren getransformeerd zullen worden naar woningen, gepresenteerd en ter participatie aangeboden. Het tweede deel van dit participatietraject betrof het concept stedenbouwkundig plan dat voor het Cacaokwartier is opgesteld. Rond de openbaarmaking van het visiedocument en daarna het concept stedenbouwkundig plan zijn diverse participatie-activiteiten georganiseerd, deels ondersteund door bureau ROFEMI, die in dit verslag zijn beschreven. Het ontwikkelconsortium dankt alle omwonenden, omliggende bedrijven en geïnteresseerden voor hun getoonde belangstelling, vragen en reacties, en stelt ook in het vervolg van het ontwikkelproces hun constructieve betrokkenheid op hoge prijs.

2. Samenvatting De basis voor deze activiteiten van het ontwikkelconsortium Cacaokwartier vormde het in april 2021 voor deze fase opgestelde participatieplan. De in dit plan voorziene informatiebijeenkomsten konden door vertraging in de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan echter pas in het najaar van 2021 plaatsvinden. De eerste bijeenkomst op 14 oktober was een fysieke bijeenkomst op locatie. Bij deze informatiebijeenkomst over de visie op de ontwikkeling van het Cacaokwartier waren 55 belangstellenden aanwezig, zowel deelnemers uit de directe omgeving als geïnteresseerden in een toekomstige woning. Naast zorgen over met name de bouwhoogte en een toename van het verkeer waren er ook veel positieve reacties te horen. Diverse bezoekers gaven aan belangstelling te hebben voor een starterswoning of een gelijkvloers appartement. Bij een inventarisatie van gewenste voorzieningen gaven de deelnemers aan alleen behoefte te hebben aan sportfaciliteiten en in beperkte mate aan medische voorzieningen (fysiotherapeut, huisarts). Er werden verder suggesties gedaan voor een buurtvoorziening met te verhuren logeerkamers, of ruimten voor bijvoorbeeld verjaardagen en kinderfeestjes. De tweede informatiebijeenkomst kon vanwege de ontstane corona-situatie niet fysiek op locatie worden georganiseerd. Deze bijeenkomst vond daarom op 8 december online plaats.

Dit webinar stond in het teken van het concept stedenbouwkundig plan. 89 belangstellenden en belanghebbenden hebben deelgenomen aan de via GoToWebinar georganiseerde bijeenkomst. De deelnemers hebben tijdens deze bijeenkomst ruim 130 vragen gesteld over een scala aan onderwerpen. Een deel van deze vragen kon tijdens het webinar door het panel van ontwikkelaars en medewerkers van de gemeente Weesp direct mondeling beantwoord worden. Ook werd een aantal in de chat-functie gestelde vragen daar al meteen van een antwoord voorzien. Het betrof bijvoorbeeld vragen over de verkeersveiligheid bij de scholen, de verkeersintensiteit op de Prinses Irenelaan, de bouwhoogte, het parkeergebouw en of Weespers bij de inschrijving voor een woning voorrang kunnen krijgen. Na de bijeenkomst zijn alle gestelde vragen door de initiatiefnemers verzameld in een reactiedocument en daar ook door hen van een schriftelijke reactie voorzien.

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 4

Voor deze fase in de ontwikkeling van het Cacaokwartier is op 1 mei 2021 een speciale website online gebracht (www.cacaokwartierweesp.nl), waarop informatie over de status van het project en de participatie geplaatst is. Het aantal bezoeken op deze site was 1281 (van 584 unieke bezoekers) op 15 december 2021. Via de website meldden zich 641 personen aan voor de toezending van een Cacaokwartier-nieuwsbrief. Daarnaast hebben in de directe omgeving acht gesprekken plaatsgevonden met diverse omwonenden en bedrijven. Ook via de e-mail werd een aantal reacties ontvangen en door de ontwikkelaars beantwoord. Gedurende enkele maanden stond op de website een digitale enquête, die door 67 personen is ingevuld. De resultaten van genoemde activiteiten zijn in dit participatieverslag weergegeven, en ook integraal als bijlagen opgenomen.

3. Voorgeschiedenis In Weesp, en ook in de regio, is er sprake van een grote woningbehoefte. Om hierin te voorzien werd in het coalitieakkoord 2018-2022 (‘Samen voor elkaar’) onder meer de mogelijkheid van transformatie van leegstaande panden naar woningen op het Van Houten Industriepark benoemd. Het Van Houten Industriepark is een gemengd bedrijventerrein met bedrijven en kantoren. Een deel van de kantoren staat langdurig leeg of kent gedeeltelijke leegstand. Het overschot aan kantoorruimte op het park biedt kansen voor transformatie van kantoren naar wonen. De gemeente wilde inzetten op “kansen voor starters en jongeren en op Ievensloopbestendige woningen”, met als uitgangspunt de Structuurvisie 2013-2030, de Woonvisie 2017 ‘Een vitale stad voor iedereen’ en de Nota ‘Duurzaam Weesp’. De gemeente is geen eigenaar, maar wilde een faciliterende rol spelen bij de transformatie van het gebied. De ontwikkelingsvisie biedt de mogelijkheid om de verschillende plannen en ideeën van eigenaren/initiatiefnemers met elkaar te verbinden en aan te sturen op een integrale en duurzame ontwikkeling van het gebied. Het rapport ‘Ontwikkelkader Van Houten Industriepark’ (april 2020) werd op 4 mei 2020 door B&W van Weesp aan de gemeenteraad van Weesp voorgelegd.

Dit resulteerde in een ‘principebesluit’ door het college van B&W, waarin de mogelijkheden en wenselijkheid van gebiedsontwikkeling met betrekking tot het kantorenpark aan de Prinses Irenelaan zijn beschreven op basis van vastgesteld beleid. Het document beschrijft op welke wijze herontwikkeling van het gebied op een zo goed mogelijke wijze kan plaatsvinden. Het

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 5

bevat randvoorwaarden en uitgangspunten, maar is vooral bedoeld om kansen te tonen en ontwikkelende partijen uit te nodigen om met initiatieven te komen. Met dit door de gemeente vastgestelde ontwikkelkader konden eigenaren/initiatiefnemers aan de slag om hun plannen voor het gebied te gaan vormgeven. Hiermee startte een onderzoekstraject ten behoeve van onder meer de ruimtelijke en economische uitvoerbaarheid, de verkeersontsluiting, de bouwhoogte en de parkeerbehoefte, dat laatste tevens ook naar de behoefte aan parkeerruimte als overloopgebied voor het centrum. Zes ontwikkelaars (VORM, Porten, Ten Brinke, DHG, Rosewood en Oliveira Development) hebben na het principebesluit van B&W samen het initiatief genomen om te komen tot het maken van een gezamenlijk stedenbouwkundig plan voor woningbouw en een aantal voorzieningen. Zij vormen hiervoor samen het ontwikkelconsortium ‘Cacaokwartier’.

4. Participatieplan ontwikkeling Cacaokwartier In april 2021 is in overleg met de gemeente Weesp een participatieplan opgesteld (zie bijlage 1). De participatie in de eerste fase van het ontwikkelproces bij het opstellen van het concept stedenbouwkundig plan kent de volgende doelen: 1. Afstemming van het initiatief met de omwonenden en belanghebbenden. 2. Uitleg hoe het initiatief zich verhoudt tot het vastgestelde Ontwikkelkader Van Houten Industriepark. 3. Inventarisatie van reacties op het initiatief, en verantwoording hoe met deze reacties wordt omgegaan. De doelen voor deze participatieronde zijn in overleg met de gemeente vastgesteld op het participatieniveau ‘informeren en raadplegen’.

5. Beschrijving uitvoering participatie-activiteiten In het participatieplan zijn de volgende activiteiten opgenomen: • direct contact opnemen met de omgeving, • online brengen van een website, • uitvoeren van een digitale enquête, • verspreiden van een informatiebrief, • het organiseren van een tweetal informatiebijeenkomsten. In de volgende paragrafen volgen beschrijvingen van de georganiseerde activiteiten en van de opbrengsten daarvan.

5.1. Directe contacten Voor en na de zomervakantie van 2021 hebben de ontwikkelaars afspraken gemaakt met diverse omwonenden en direct betrokkenen. Zowel met de directe buren, aangrenzende VVE’s, de scholen in de buurt als met de aangrenzende ondernemingen hebben kennismakingsgesprekken plaatsgevonden. De ontwikkelaars hebben de eerste globale plannen voorgelegd en belangrijke thema’s als het gemeentelijk ontwikkelkader, bouwhoogten, ontsluiting en groenvoorziening besproken. In deze gesprekken is door de verschillende omwonenden ook een aantal andere onderwerpen aangekaart: bereikbaarheid van de bedrijven, akoestische overlast, verkeersveiligheid, parkeren en bezonning.

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 6

In totaal hebben met acht partijen gesprekken plaatsgevonden (zie bijlage 2). Ook na deze kennismakingsgesprekken willen de ontwikkelaars direct contact blijven onderhouden met de diverse betrokkenen en omwonenden. Waar mogelijk zijn hier ook concrete afspraken over gemaakt en hebben ook al enkele vervolggesprekken plaatsgevonden. Ook met andere partijen die zich in de loop van het participatieproces hebben gemeld of nog zullen melden worden door de ontwikkelaars gesprekken gevoerd.

5.2. Website Sinds 1 mei 2021 is de website www.cacaokwartierweesp.nl als projectwebsite online. Op deze site is informatie over het project te vinden en werden de aankondigingen voor bijeenkomsten geplaatst. Hier konden ook online de vragen van een digitale enquête worden beantwoord en aanmeldingen voor een nieuwsbrief gedaan worden. Er zijn op deze site overzichten geplaatst van de tijdens de fysieke informatiebijeenkomst opgestelde panelen. Ook de in de informatiebijeenkomsten getoonde presentaties en de beantwoording van de in de tweede informatiebijeenkomst gestelde vragen zijn op de site te vinden. Het aantal bezoeken op deze site was 1281 (van Een pagina van de project-website 584 unieke bezoekers) op 15 december 2021. Deze website zal ook in het verdere ontwikkelproces worden aangevuld met informatie over actuele ontwikkelingen en te organiseren vervolgbijeenkomsten.

5.3. Enquête In een digitale enquête konden omwonenden en belangstellenden hun voorkeuren aangeven met betrekking tot de ontwikkeling en vormgeving van het Cacaokwartier. Geïnteresseerden in een woning konden aanvullend woonwensen kenbaar maken. Deze enquête stond tot 20 december 2021 online op de website www.cacaokwartierweesp.nl. Via de nieuwsbrief en via sociale media is aandacht gevraagd voor deze enquête. In totaal hebben 67 belangstellenden de enquête ingevuld. De achtergrond van de invullers van de enquête is divers. Op de vraag “Vanuit welke interesse vult u deze enquête in?”, waarop meerdere antwoorden konden worden gegeven, werd 42 keer aangevinkt “woningzoekende” en 32 maal “bewoner uit de buurt” of “aanwonende”. Andere opties waren “geïnteresseerde in de stedelijke ontwikkeling” (13x) en ook 7 keer “anders”. Verreweg de meeste respondenten gaven aan het idee om op het Van Houten Industriepark woningen te realiseren op de plaats van leegstaande kantoor- en bedrijfspanden een “goed initiatief” (60x). De meerderheid staat ook positief tegenover het idee om te bouwen voor jongeren en starters, en levensbestendige woningen te bouwen (54), en om een parkeervoorziening te realiseren voor de bewoners en andere inwoners van Weesp (40).

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 7

De antwoorden op de vraag over de voorzieningen geven een wat meer verschillend beeld te zien. Het wordt door 38 invullers wenselijk geacht om hier kleinschalige voorzieningen te realiseren, 22 staan daar neutraal tegenover en 7 vinden dit een slecht idee. Op de vraag welke voorzieningen men graag gerealiseerd zou zien worden, werden vooral genoemd: sportfaciliteiten (46), kleinschalige horeca (39), eerstelijns zorgvoorzieningen (37) en parkeervoorzieningen (35); het minst genoemd werd een hotelvoorziening (2). Voor de inrichting van de groenstrook tussen de nieuwe woningen en de Prinses Irenelaan ziet een meerderheid graag een groenstrook met afwisselend hoog en laag groen (40) of bomen waar je onderdoor kunt kijken (21). Alle uitkomsten uit de enquête zijn te vinden in bijlagen 3A en 3B.

5.4. Nieuwsbrief Tot 17 januari 2022 hebben 641 personen gebruik gemaakt van de op de website geboden mogelijkheid om zich aan te melden voor een nieuwsbrief. Deze nieuwsbrief wordt door de ontwikkelaars gebruikt om belangstellenden actief over het verdere verloop van het ontwikkelproces te informeren.

5.5. Informatiebijeenkomst 14 oktober 2021 Het consortium presenteerde op de eerste informatiebijeenkomst op donderdagavond 14 oktober zijn visie en de kernwaarden voor het ontwikkelen van het gebied. Doelstellingen Deze bijeenkomst kende de volgende doelen: 1. Het informeren en raadplegen van omwonenden en belangstellenden over de visie van het ontwikkelconsortium, de kernwaarden voor deze ontwikkeling, de eerste schetsontwerpen en het vervolg van het ontwikkelproces; 2. Het uitleggen hoe het initiatief zich verhoudt tot het vastgestelde Ontwikkelkader Van Houten Industriepark; 3. Het inventariseren van de reacties en vragen op het initiatief, en verantwoording hoe met deze reacties wordt omgegaan. Uitnodigings- en toegangsbeleid Op 30 september zijn in Weesp op ongeveer duizend adressen uitnodigingsbrieven verspreid (zie bijlage 4A). Het verspreidingsgebied is afgestemd met de gemeente Weesp (zie bijlage 4B). Daarnaast kreeg iedereen die zich op de website heeft aangemeld voor de nieuwsbrief per email een uitnodiging voor de Een van de opgestelde informatiepanelen bijeenkomst. Ook is een advertentie geplaatst in het WeesperNieuws (zie bijlage 4C) en zijn berichten geplaatst op de websites van de betrokken ontwikkelaars en van de gemeente.

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 8

De gesprekspartners met wie de ontwikkelaars in de voorafgaande maanden kennismakingsgesprekken hebben gevoerd, zijn ook via de e-mail of per brief op deze informatiebijeenkomst geattendeerd. Belangstellenden is gevraagd zich vooraf aan te melden via een online-inschrijfsysteem op de website van het Cacaokwartier. In verband met de vanwege coronamaatregelen vereiste spreiding van de belangstellenden over de avond is gewerkt met een aanvangstijd per groep. We hielden daarbij vijf ronden aan: • starttijden: 18.30, 19.00, 19.30, 20.30, 21.00 en 21.30 uur; • maximaal 40 personen per starttijd. Toegang was alleen mogelijk met een bevestiging van de reservering en met het tonen van de CoronaCheck QR-code. Dit werd bij de ingang gecontroleerd. Deelnemers In het totaal hebben zich voor deze eerste bijeenkomst 65 deelnemers aangemeld. Het daadwerkelijke bezoekersaantal op de avond zelf was 55. Op een van de opgestelde panelen konden de bezoekers door het plaatsen van gekleurde stippen op een plattegrond aangeven waar ze wonen (groen) of werkzaam zijn (rood). Inhoud van de bijeenkomst Op de derde verdieping van ‘Van Houten Industriepark 11’ werd een ruimte ingericht met informatiepanelen over het project. Op de panelen was informatie te vinden over de omgeving, het plangebied, kernpunten uit de visie, ruimtelijke kwaliteit, voorzieningen, doelgroepen en planning (zie bijlage 4D).

Tijdens de bijeenkomst stonden de stedenbouwkundige en medewerkers van de ontwikkelaars bij de diverse panelen om daarop toelichting te geven en vragen van aanwezigen te beantwoorden. Op sommige van de panelen konden de bezoekers ook zelf reacties plaatsen, bijvoorbeeld welke voorzieningen uit een getoonde lijst als gewenst of ongewenst worden beschouwd. De inhoud van de opgestelde informatiepanelen is ook opgenomen op de website van het project. Van de mogelijkheid om aan het eind van de bijeenkomst een reactieformulier in te vullen is door de 55 aanwezigen 24 keer gebruikgemaakt. Vaak vulden bezoekers samen één formulier in. Er was hierin ruimte voor opmerkingen over het plan en over de informatiebijeenkomst. Op 19 van de 24 ingevulde formulieren kreeg de visie op de ontwikkeling van het Cacaokwartier een 7 of hoger. Op de respondent die antwoordde met een ‘1’ na was het gemiddelde een 7,3. Op de vraag naar een cijfer voor de informatie op deze bijeenkomst gaven de respondenten een ruime voldoende. De meerderheid vulde een 8 in. Het gemiddelde was 7,7.

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 9

Bijlage 4E bevat een overzicht van de reacties in de ingeleverde formulieren en de respons op enkele informatiepanelen.

5.6. Online informatiebijeenkomst 8 december 2021 De periode tussen de informatiebijeenkomst van 14 oktober en de tweede bijeenkomst op 8 december hebben de ontwikkelaars gebruikt om verder te werken aan het ontwerp stedenbouwkundig plan op basis van de visie en de uitgevoerde doelgroepenanalyse zoals die tijdens de eerste bijeenkomst is gepresenteerd. Suggesties die de ontwikkelaars daarbij uit de eerste bijeenkomst hebben meegenomen, zijn bijvoorbeeld het bouwen in andere prijscategorieën dan die in de huidige uitbreidingslocaties in Weesp, het belang van het bouwen voor de eigen Weesper bevolking, voldoende aandacht en zorg voor groen en de openbare ruimte, zorgen voor voldoende parkeervoorzieningen (bij voorkeur onder de grond) en de ruimte voor voorzieningen beperken tot sport en medisch, zodat de winkelfunctie van het centrum van Weesp niet wordt aangetast. Tijdens de tweede bijeenkomst op dinsdag 8 december stond het concept stedenbouwkundig plan van het ontwikkelconsortium centraal. Helaas kon door de op dat moment geldende coronaregels een geplande bijeenkomst op locatie niet doorgaan en is hiervoor in de plaats een online webinar georganiseerd. Doelstellingen Deze bijeenkomst kende de volgende doelen: 1. Het informeren en raadplegen van omwonenden en belangstellenden over het concept stedenbouwkundig plan. 2.

Het uitleggen hoe het initiatief zich verhoudt tot het vastgestelde Ontwikkelkader Van Houten Industriepark; 3. Het uitleggen hoe omgegaan is met de reacties uit de eerste bijeenkomst; 4. Het inventariseren van de reacties en vragen op het initiatief, en verantwoorden hoe met deze reacties wordt omgegaan. Uitnodigingsbeleid Op 24 november zijn in Weesp op ongeveer duizend adressen uitnodigingsbrieven verspreid (zie bijlage 5A). Dit verspreidingsgebied is weer met de gemeente Weesp afgestemd en identiek aan het verspreidingsgebied van de eerste bijeenkomst. Daarnaast kreeg iedereen die zich op de website heeft aangemeld voor de nieuwsbrief per email een uitnodiging. Ook is een advertentie geplaatst in het WeesperNieuws (zie bijlage 5B) en zijn berichten geplaatst op de websites van de betrokken ontwikkelaars en van de gemeente. Schermbeeld uit het webinar

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 10

Deelnemers en panel Voor deze tweede informatiebijeenkomst, georganiseerd met behulp van de site GoToWebinar, hebben zich 133 belangstellenden aangemeld. Op de avond zelf hebben 89 ‘unieke’ belangstellenden deelgenomen (waarbij het uiteraard mogelijk was dat meerdere personen het webinar via dezelfde computer of tablet volgden). Tijdens deze bijeenkomst is gewerkt met een panel met vertegenwoordigers van de ontwikkelaars, de opsteller van het stedenbouwkundig plan DVDP en ambtelijke medewerkers namens de gemeente. Een vertegenwoordiger van de gemeente, Alex Piepenbrock, was presentator van het webinar. De panelleden, die een deel van de presentatie voor hun rekening namen en in beeld vragen van deelnemers beantwoordden, waren Bernisse Pluim (projectleider, gemeente Weesp), Peter Defesche (stedenbouwkundige, Defesche van den Putte architectuur+stedenbouw), Arno de Haas (projectontwikkelaar, VORM Development) en Chris van Holthe (projectontwikkelaar, Porten Development). Op de achtergrond waren nog enkele andere medewerkers van de ontwikkelaars en de gemeente paraat om buiten beeld bij te dragen aan de beantwoording van vragen. Programma Op het programma van het ruim twee uur durende webinar stond, na een voorstelronde van de panelleden, een introductie van de gemeente, gevolgd door een presentatie van het concept stedenbouwkundig plan (zie bijlage 5C).

De presentatie is na afloop ook op de website van het project geplaatst. In het webinar is een vijftal ‘quickpolls’ gehouden, waarin de deelnemers een vraag met enkele antwoordmogelijkheden kregen voorgelegd. De uitkomsten van deze polls en de daarbij gemaakte opmerkingen zijn te vinden in bijlage 5D. Tijdens en na de presentaties konden deelnemers aan het webinar vragen stellen door middel van de Q&A-functie van GoToWebinar. Een aantal in de Q&A gestelde vragen is daarin direct door de ontwikkelaars van een reactie voorzien. Door de presentator is daarnaast een deel van de vragen gekozen om mondeling door de ontwikkelaars of namens de gemeente te (laten) beantwoorden. Waardering Na afloop is de deelnemers gevraagd om als evaluatie een tweetal vragen via een ‘quickpoll’ te beantwoorden. Van de 89 deelnemers hebben er slechts veertig van deze mogelijkheid gebruikgemaakt. Op de vraag naar een beoordeling van het huidige concept stedenbouwkundig plan voor het Cacaokwartier gaven zij gemiddeld een 2,8 op een schaal van 5. Ook enkele suggesties werden bij deze vraag genoteerd. De opzet van het webinar kreeg een 2,9.

In de toelichting bij de beantwoording van deze vraag en in overige algemene opmerkingen werden Quickpoll-uitslag naast complimenten voor de wijze van informeren ook aanmerkingen gemaakt op de interactie van de presentator met de vragenstellers en was er teleurstelling over het niet adequaat op alle vragen antwoorden, met name van de kant van omwonenden. Een overzicht van de scores en de overige reacties is weergegeven in bijlage 5E.

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 11

Reactiedocument Tijdens het webinar is toegezegd dat alle gestelde vragen, ook die welke niet tijdens het webinar behandeld zijn, van schriftelijke reacties zullen worden voorzien en dat deze beschikbaar komen voor alle deelnemers aan het webinar en overige belangstellenden. Zie voor dit reactiedocument bijlage 5F, dat ook op de website is geplaatst.

6. Reactie van de ontwikkelaars Over het algemeen ervaren wij uit de reacties steun voor de plannen als het gaat om de visie en de keuze van de doelgroepen waarvoor wordt gebouwd. We willen graag bouwen voor de Weesper bevolking. In de reacties zien we ook support voor het belang van duurzaam bouwen. We zien nadrukkelijk ook de zorgen die in de omgeving spelen. Het gaat dan vooral om de hoogte van de bebouwing, de bouwmassa, de verkeersveiligheid en de overlast tijdens de bouw- en sloopfase. Bij het opstellen van de visie, keuze van de doelgroepen en het opstellen van het concept stedenbouwkundig plan zijn we uitgegaan van het door de gemeente in 2019 vastgestelde ontwikkelkader. Op het zeer recent door de gemeenteraad aangenomen amendement over de maximale hoogten van de bebouwing hebben we daarin niet kunnen anticiperen. De verkeersintensiteit en de verkeersveiligheid in de omgeving en met name op de Prinses Irenelaan zijn een belangrijk aandachtspunt voor het vervolg. De gemeente voorziet in een aanpassing van de verkeersstromen zodat op termijn, ondanks de geplande woningen, de verkeersdruk afneemt. Bij de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan voor het Cacaokwartier zullen de voorziene aansluitingen op de Prinses Irenelaan en de oversteekbaarheid daarvan, met name ook bij de scholen, nadrukkelijk betrokken worden.

Het is op dit moment nog te vroeg om gedetailleerd in te kunnen gaan op mogelijke overlast die tijdens de bouw kan ontstaan. Voorafgaande en tijdens de bouw zal met de partijen direct in de omgeving contact worden onderhouden om deze overlast te beperken en in de bereikbaarheid van de bedrijven te blijven voorzien. Hierover zullen met de nog te selecteren aannemer(s) te zijner tijd ook afspraken worden vastgelegd. Ten slotte zijn naar aanleiding van de participatieronde de plannen als volgt aangepast: • Er komt meer ruimte voor gesprek met omwonenden over de verdeling van de bouwmassa in het gebied. • De maximale hoogte en een deel van de bouwmassa wordt verschoven vanaf de Prinses Irenelaan naar de achterliggende bebouwing. • Aan de Prinses Irenelaan worden maximaal vijf volledige lagen gebouwd. De zesde is in de vorm van een ‘setback’ van minimaal 4 meter vanaf de gevel. Deze zesde laag zal hierdoor alleen op grotere afstand nog zichtbaar zijn. • Er zal ruimte worden gegeven in het vervolgproces om naast de verdeling van de bouwmassa ook in gesprek te gaan over architectuur en uiterlijke verschijningsvorm van de gebouwen. • Aan de zijde van de Prinses Beatrixlaan wordt het plan verlaagd zodat het vanaf deze zijde minder zichtbaar is.

We danken alle omwonenden, belangstellenden en belanghebbenden voor hun getoonde interesse, vragen, reacties en suggesties tijdens deze participatieronde, en stellen ook in het vervolg van het ontwikkelproces uw constructieve betrokkenheid zeer op prijs.

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 12

7. Overzicht bijlagen Bij dit participatieverslag behoren de volgende bijlagen: 1. Participatieplan Cacaokwartier Weesp (april 2021) 2. Overzicht (kennismakings)gesprekken met partijen in de omgeving Enquête: 3A. Overzicht antwoorden enquête participatie Cacaokwartier 3B. Overzicht antwoorden woonenquête Cacaokwartier Informatiebijeenkomst 14 oktober 2021: 4A. Uitnodigingsbrief 4B. Verspreidingsgebied uitnodigingen 4C. Advertentie 4D. Opgestelde panelen 4E. Evaluatie en reacties deelnemers Webinar 8 december 2021: 5A. Uitnodigingsbrief 5B. Advertentie 5C. Presentatie in webinar 5D. Resultaten van ‘quickpolls’ tijdens webinar 5E. Evaluatie en reacties deelnemers 5F. Overzicht tijdens webinar gestelde vragen met beantwoording

Participatieverslag Cacaokwartier Weesp

januari 2022

Pag. 13

BIJLAGE 1

Participatieplan Cacaokwartier Weesp Dit plan is opgesteld in april 2021.

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Voorgeschiedenis Doelen participatie Stappenplan participatie Overzicht stakeholders en inhoudelijke thema’s Activiteiten Planning

1. Voorgeschiedenis In Weesp, en ook in de regio, is er sprake van een grote woningbehoefte. Om hierin te voorzien werd in het coalitieakkoord 2018-2022 (‘Samen voor elkaar’) onder meer de mogelijkheid van transformatie van leegstaande panden naar woningen op het Van Houten Industriepark benoemd. Het Van Houten Industriepark is een gemengd bedrijventerrein met bedrijven en kantoren. Een deel van de kantoren staat langdurig leeg of kent gedeeltelijke leegstand. Het overschot aan kantoorruimte op het park biedt kansen voor transformatie van kantoren naar wonen. Om uitvoering te geven aan dit voornemen heeft de gemeente Weesp in het voorjaar van 2019 een concept-ontwikkelingsvisie laten opstellen voor het met de leegstaande kantoren bebouwde deel van het Van Houten Industriepark. De gemeente wilde inzetten op “kansen voor starters en jongeren en op Ievensloopbestendige woningen, met als uitgangspunt de Structuurvisie 2013-2030, de Woonvisie 2017 ‘Een vitale stad voor iedereen’ en de Nota ‘Duurzaam Weesp’. De gemeente is geen eigenaar, maar wilde een faciliterende rol spelen bij de transformatie van het gebied. De ontwikkelingsvisie bood de mogelijkheid om de verschillende plannen en ideeën van eigenaren/initiatiefnemers met elkaar te verbinden en aan te sturen op een integrale en duurzame ontwikkeling van het gebied.

Met het vrijgeven van deze concept-ontwikkelingsvisie op 14 mei 2019 werd het startschot gegeven voor een eerste mogelijkheid tot participatie. Eerste participatieronde in 2019 Er werden in de tweede helft van 2019 separate gesprekken gepland met initiatiefnemers en eigenaren en met naastliggende bedrijven. Parallel hieraan heeft de gemeente Weesp in een aantal informatiebijeenkomsten inzicht gekregen in de belangrijkste vragen, wensen en zienswijzen van omwonenden. Hiervan is verslag gedaan in een reactiedocument (Reacties op Ontwikkelvisie Van Houten Industriepark, 16 maart 2020). De reacties van de partijen waren aanleiding om het concept aan te scherpen of aan te passen. Dit resulteerde in het rapport ‘Ontwikkelkader Van Houten Industriepark’ (april 2020), dat op 4 mei 2020 door B&W in een ‘principebesluit’ aan de gemeenteraad van Weesp werd voorgelegd, waarin de mogelijkheden en wenselijkheid van gebiedsontwikkeling van het kantorenpark aan de Prinses Irenelaan zijn beschreven op basis van vastgesteld beleid. In dit document wordt beschreven op welke wijze een herontwikkeling van het gebied op het Van Houten Industriepark op een zo goed mogelijke wijze kan plaatsvinden. Het bevat randvoorwaarden en uitgangspunten, maar is vooral bedoeld om kansen te tonen en ontwikkelende partijen uit te nodigen om met initiatieven te komen.

BIJLAGE 1: Participatieplan CacaoKwartier Weesp

Pag. 1

Met dit ontwikkelkader konden eigenaren/initiatiefnemers aan de slag om hun plannen voor het gebied te gaan vormgeven. Hiermee startte een onderzoekstraject waarin onder meer onderzoeken plaatsvonden ten behoeve van de ruimtelijke en economische uitvoerbaarheid, verkeersontsluiting, bouwhoogte en parkeerbehoefte, met al dan niet behoefte aan parkeerruimte als overloopgebied voor het centrum. De bewoners en bedrijven in de nabije omgeving worden ook hier weer actief bij de onderzoeksfase betrokken. Drie ontwikkelaars (VORM, Porten/Ten Brinke en Rosewood Group) hebben na het principebesluit van B&W samen het initiatief genomen om te komen tot het maken van een gezamenlijk stedenbouwkundig plan voor woningbouw en een aantal voorzieningen. Dit initiatief krijgt vorm in afstemming met de gemeente. Het concept-stedenbouwkundig plan, dat onderdeel uitmaakt van het onderzoekstraject, wordt voorgelegd aan de omgeving en stakeholders in het kader van de aanvullende participatie. Na de verwerking van wensen en bedenkingen uit de participatie zal de behandeling en vaststelling door de gemeenteraad volgen van het stedenbouwkundig plan en het financiële kader, in de vorm van een projectbesluit. Dit document beschrijft op welke wijze deze nieuwe participatieronde, eveneens in afstemming met de gemeente, is vormgegeven.

2. Doelen participatie Deze participatieronde kent de volgende doelen: 1. Afstemming van het initiatief met de omwonenden en belanghebbenden. 2. Uitleg hoe het initiatief zich verhoudt tot het vastgestelde Ontwikkelkader Van Houten Industriepark. 3. Inventarisatie van reacties op het initiatief, en verantwoording hoe met deze reacties wordt omgegaan. De huidige participatieronde staat vooral in het teken van ‘informeren en raadplegen’. De participatie gaat vooraf aan de wettelijke inspraak tijdens de bestemmingsplanprocedure, tijdens welke bij de gemeente zienswijzen en bezwaren tegen het project kunnen worden ingediend, die de gemeente bij de besluitvorming moet behandelen.

3. Stappenplan participatieproces Het proces kent de volgende fasen (deels opeenvolgend, deels overlappend): A. Stakeholdersanalyse (maart-april) Gesprekken met de ontwikkelaars, gemeente, naburige partijen en direct betrokkenen, en bestuderen van reacties op het Ontwikkelkader. B. Bekendmaking van het initiatief (half april/begin mei) Presentatie van het initiatief via de website, persbericht, social media; uitnodiging aan stakeholders voor (live-)gesprekken (met de directe omgeving) en informatiebijeenkomsten (online, voor iedere belangstellende). C. Ophalen eerste ronde reacties (april/mei)

BIJLAGE 1: Participatieplan CacaoKwartier Weesp

Pag. 2

Gesprekken met de directe omgeving, online informatiebijeenkomsten voor omwonenden, toekomstige bewoners en belanghebbenden, beschikbaar stellen van online-enquête). D. Verwerken reacties en eventuele aanpassingen aan initiatief (mei, half juni) Plaatsen van de ingekomen reacties op de website, met de verantwoording hoe hiermee is omgegaan. E. Presenteren aangepast initiatief (half juni) Op website plaatsen van een nieuwe versie en in een informatiebijeenkomst toelichten wat er is gedaan met de reacties. Indien uit de reacties blijkt dat er behoefte is aan nadere afstemming met de omgeving, kan (bijvoorbeeld op een specifiek thema) een extra overleg worden georganiseerd waarvoor gericht betrokkenen en geïnteresseerden kunnen worden uitgenodigd. F. Vaststelling bestemmingsplan en omgevingsvergunning (najaar 2021) Hiervoor geldt de wettelijke inspraak met zienswijzen, te organiseren door de gemeente Weesp.

4. Overzicht stakeholders en inhoudelijke thema’s (eerste aanzet) Op basis van een eerste inventarisatie wordt een viertal clusters van stakeholders onderscheiden, die actief bij de participatie betrokken zullen worden. Bij de beschrijving van de activiteiten in het volgende hoofdstuk wordt zo mogelijk verwezen naar deze clusters. Cluster 1 Cluster 2 Cluster 3 Cluster 4

Bedrijven in de directe omgeving: Abbott, VVE en enkele specifieke bedrijven zoals Geldmaat en De Kuiper Directe buren: 8 woningen in de zuidhoek, de VVE Plan Mulleners (buren Prinses Irenelaan) en de tegenovergelegen school Bewoners Weesp, belangrijke partijen en belanghebbenden in Weesp Belangstellenden voor een woning

Wanneer zich gedurende het participatieproces nog nieuwe stakeholders melden, zal in eerste instantie ook met hen direct contact worden gezocht. In het participatieproces wordt aandacht besteed aan specifiek voor dit initiatief belangrijke thema’s. Deze thema’s speelden deels ook al een rol bij de vaststelling van het Ontwikkelkader. Met name twee deelthema’s worden meegenomen in deze participatieronde. Het eerste deelthema betreft de inrichting van de zone langs de Prinses Irenelaan en de inpassing van de bebouwing. Het groen in deze zone kan op verschillende manieren worden ingevuld qua functie en uitstraling. Het tweede deelthema betreft de doelgroepen van het woningaanbod. Er wordt voor verschillende doelgroepen gebouwd, en uit de participatie moet blijken of in het huidige programma alle doelgroepen voldoende worden bediend. Het initiatief omvat ook een aantal voorzieningen. Ook voor deze voorzieningen wordt waar mogelijk aansluiting gezocht bij de vraag vanuit de omgeving. Thema: Stedenbouwkundig plan in samenhang met het Ontwikkelkader Stedenbouw & groen (inclusief inrichting zone langs Prinses Irenelaan) Verkeer en parkeren Woon- en voorzieningenprogramma

BIJLAGE 1: Participatieplan CacaoKwartier Weesp

Participatieniveau: Informeren Informeren/raadplegen Informeren/raadplegen Informeren/raadplegen

Pag. 3

5. Activiteiten Tijdens deze participatieronde worden verschillende activiteiten ondernomen. Hieronder volgt een korte beschrijving per activiteit. Verwezen wordt daarbij, voor zover van toepassing, naar de van toepassing zijnde clusters en de inhoudelijke thema’s. Direct contact Met zowel bedrijven, instellingen en naaste buren wordt door de ontwikkelaar direct contact gelegd. Dit betreft de clusters 1 en 2. Deze directe benadering kent een aantal doelen: kennismaken, introduceren van het stedenbouwkundig plan, verduidelijken van het plan, ophalen van de reacties, in beeld brengen van mogelijke knelpunten, maken van afspraken over vervolgcontact en waar mogelijk aanpassen van het plan. Participatieniveau: ‘informeren en raadplegen’. Aan alle inhoudelijke thema’s kan hier aandacht worden besteed. De afspraken vinden fysiek of online plaats, afhankelijk van de wensen en mogelijkheden van de betrokkenen. Alle reacties worden genoteerd en toegevoegd aan het participatieverslag. Website Op 1 mei gaat de website (www.cacaokwartierweesp.nl) online. Deze website speelt een centrale rol in de communicatie met de omgeving. Op de website komt informatie over het stedenbouwkundig plan en over het participatieproces. Er is via cacaokwartier@vorm.nl de mogelijkheid om een vraag te stellen, een reactie te geven en/of zich aan te melden voor nieuwsupdates.

Men kan zich via de website aanmelden voor de onlinebijeenkomsten en er wordt hier een enquête geplaatst. De website is bedoeld voor alle clusters en kent participatieniveau ‘informeren en raadplegen’. Reacties die binnenkomen via de website worden verzameld en opgenomen in het participatieverslag. De verantwoordelijkheid voor de content en het beheer van de website ligt bij VORM. Als voorbeeld voor de opbouw en inrichting van de website kan dienen https://vorm.nl/soza(/participatietraject). Enquête Middels een enquête wordt een aantal keuzes aan alle bezoekers van de website voorgelegd om het draagvlak van het initiatief te onderzoeken. In de uitnodigingsbrief, tijdens de eerste onlinebijeenkomst en via ‘social media’ worden belangstellenden opgeroepen om de enquête in te vullen. In de enquête worden vragen opgenomen rondom de onderwerpen stedenbouwkundig plan en woonwensen. De uitkomsten van de enquête zullen worden gedeeld tijdens de tweede online-bijeenkomst en worden opgenomen in het participatieverslag. Uitnodigingsbrief Bewoners, bedrijven en instellingen in de buurt van het initiatief worden geïnformeerd over de participatie middels een in de ruime omgeving te verspreiden brief.

Deze bevat een schets van de ontwikkelingen in het CacaoKwartier, de participatiemogelijkheden en de introductie van de initiatiefnemer, en is tevens de uitnodiging om deel te nemen aan de online-informatiebijeenkomsten. Er wordt gewezen op de mogelijkheid om de online-enquête in te vullen. De uitnodigingsbrief is gericht aan alle clusters en het verspreidingsgebied wordt in overleg met de gemeente vastgesteld. De initiatiefnemers zorgen voor de inhoud en verspreiding van deze brief. De inhoud van de brief wordt met de gemeente afgestemd. Naast de te verspreiden brief wordt voor de aankondiging van de bijeenkomsten ook gebruik gemaakt van de bestaande social media van de initiatiefnemers en van de gemeente Weesp, en zal deze ook op de website van de gemeente worden geplaatst. Het participatieniveau van deze activiteit is ‘informeren’.

BIJLAGE 1: Participatieplan CacaoKwartier Weesp

Pag. 4

Online bijeenkomst 1 Omdat het gezien de coronasituatie niet mogelijk is om informatiebijeenkomsten op een fysieke locatie te laten plaatsvinden, zullen de informatiebijeenkomsten online worden georganiseerd. De ontwikkelaars zorgen daarbij voor de technische omgeving (door middel van Teams) en ondersteuning daarvan, en een moderator. Voor elke online-bijeenkomst wordt een draaiboek opgesteld in overleg met de direct betrokkenen, met een overzicht van de inhoud, indeling, taken, voorbereiding, deelnemers en tijdstippen. Tijdens de half mei (zie planning) te organiseren online-bijeenkomst wordt de omgeving geïnformeerd over het stedenbouwkundig ontwerp. Alle thema’s komen aan bod. Deelnemers kunnen via de chat-functie vragen stellen en opmerkingen maken. Tijdens het webinar kunnen ontwikkelaars reageren op de gestelde vragen. Ook wordt actief de reactie gevraagd van deelnemers door middel van polls. Verder wordt de deelnemers aan het einde van de bijeenkomst een korte evaluatie voorgelegd en wordt gevraagd of men op een of meer specifieke thema’s nader betrokken wil worden. Deze informatiebijeenkomst is bedoeld voor alle clusters en betreft participatieniveau ‘informeren en raadplegen’.

De bijeenkomst kent globaal de volgende opzet: introductie van de ontwikkelaars, presentatie van het stedenbouwkundig plan en de relatie met het ontwikkelkader, stedenbouw en groen (met tevens aandacht voor de inrichting van de zone naast de Prinses Irenelaan), verkeer en parkeren, en het woon- en voorzieningenprogramma. Per onderdeel wordt een korte presentatie gegeven; daarna volgen steeds een vragenronde (waarbij ingegaan wordt op de in de chat gestelde vragen), een of twee polls en een reactie op de poll(s). Alle reacties die worden gemaakt tijdens de bijeenkomst worden verzameld en opgenomen in het participatieverslag. Ook de uitslagen van de polls zullen daarin worden opgenomen. Online bijeenkomst 2 De opzet en werkwijze van de tweede bijeenkomst is nagenoeg gelijk aan de eerste. In deze tweede bijeenkomst zullen de initiatiefnemers uitleggen hoe er met de reacties uit de eerste ronde is omgegaan, hoe men er nog mee om zal gaan en welke laatste aanpassingen nog aan het plan zijn aangebracht. Gestelde vragen worden verzameld en samen met een reactie daarop van de ontwikkelaars opgenomen in het participatieverslag. Het participatieniveau van deze bijeenkomst is ‘informeren’. Participatieverslag Van deze participatieronde wordt een uitgebreid verslag gemaakt.

We beschrijven daarin alle uitgevoerde activiteiten en registreren alle reacties zoals eerder hiervoor bij de activiteiten beschreven, waarbij wordt vermeld hoe met deze reacties is omgegaan. Het participatieverslag zal worden geplaatst op de project-website, en wordt digitaal toegezonden aan alle deelnemers van deze participatieronde. Het vormt tevens een bijlage bij de latere besluitvorming in de gemeenteraad over het stedenbouwkundig plan.

6. Planning De (voorlopige) planning van de verschillende stappen/activiteiten is als volgt: 1. Stakeholdersanalyse

maart-april

2. Bekendmaking van het initiatief • Contact met directe omgeving leggen • Uitnodigingsbrief omgeving

voor 1 mei 1 mei

BIJLAGE 1: Participatieplan CacaoKwartier Weesp

Pag. 5

•

Website online

1 mei

3. Ophalen eerste ronde reacties • Gesprekken directe omgeving • Online informatiebijeenkomst • Enquête online (gedurende 1 maand)

voor half mei 19 mei vanaf 1 mei

4. Verwerken reacties en eventueel vervolggesprekken

voor 15 juni

5. Presenteren van aangepast initiatief • Online informatiebijeenkomst

na half juni 16 juni

6. Presentatie eindverslag participatieronde

1 juli

BIJLAGE 1: Participatieplan CacaoKwartier Weesp

Pag. 6

BIJLAGE 2

Overzicht (kennismakings)gesprekken met partijen in de omgeving In het kader van de participatie met betrekking tot de ontwikkelvisie, kernwaarden en het concept stedenbouwkundig ontwerp voor het Cacaokwartier zijn door de initiatiefnemers gesprekken gevoerd met een aantal partijen in de directe omgeving. Naast steeds terugkerende algemene onderwerpen als nadere kennismaking, het ontwikkelkader, de participatieronde, groen en verkeer zijn in elk van de gevoerde gesprekken ook andere onderwerpen besproken. Deze andere onderwerpen staan in het geanonimiseerde overzicht hieronder vermeld.

Datum: 15-04-2021

Gesprek met: Leden VVE Van Houten Industriepark (ALV)

Besproken onderwerpen: Toegangsweg en extra ontsluiting worden door de ontwikkelaars aangepakt; voor het overige wegenareaal op het Van Houten Industriepark, eigendom van de VVE, zijn enkele opties besproken, onder andere overdracht van de wegen aan de gemeente.

26-5-2021

Omwonende

Ontwikkeling van kantoren naar woningbouw is een goed idee, met aandacht voor betaalbare woningen. Er is nu duidelijke overlast aan de zijde van de doorgaande weg aan de C.J. van Houtenlaan. Een ontsluitingsweg van het achterliggende terrein (Abbott) richting C.J. van Houtenlaan is bespreekbaar, bewoner denkt graag mee.

21-6-2021

Drie directeuren van scholen in de omgeving

Zorgen over de gevaarlijke verkeersader Prinses Irenelaan; gewenste maximumsnelheid is daar 30 km/h. Aandacht is nodig voor parkeren, bezonning, en de geluidsoverlast tijdens examenperiodes door bijvoorbeeld heiwerkzaamheden. Een eventuele speelvoorziening, waarnaar wordt geïnformeerd, is niet in het plan opgenomen. Bij de aanrijroutes voor het bouwverkeer rekening houden met de veiligheid van de omgeving.

22-07-2021

Drie bestuursleden VVE bewoners omgeving

Zeven bouwlagen is aan de (te) hoge kant. Zorgen over de akoestiek, privacy en bezonning. Transformatie naar woongebied wordt toegejuicht vanwege de grote behoefte aan betaalbare woningen. Toename verkeer op de Prinses Irenelaan kan de veiligheid in gevaar brengen en tot verkeeropstoppingen leiden.

BIJLAGE 2: Overzicht (kennismakings)gesprekken

Pag. 1

Datum: 07-09-2021

Gesprek met: Directeur bedrijf op VHIP 1

Besproken onderwerpen: Behoud van de huidige ontsluiting is voor de bedrijfsvoering belangrijk; piekmoment is vooral vroeg in de ochtend, met mogelijk overlast door laden/lossen. Het bedrijf staat positief tegenover de nieuwbouwplannen, mits de bedrijfsvoering er niet onder lijdt. De beoogde extra toegangsweg is een positieve ontwikkeling. Persoonlijk contact met ontwikkelaars over het project wordt gewaardeerd.

14-09-2021

Directeur bedrijf op VHIP 2

Bereikbaarheid en ontsluiting zijn belangrijk voor de bedrijfsvoering, planinhoudelijk zijn er geen bezwaren. Rekening houden met laad- en lostijden (met name ’s ochtends vroeg). Mogelijke geluidsoverlast voor de bewoners van de nieuwe woningen door laden/lossen bij het bedrijf. Het bedrijf wil graag op de hoogte gehouden worden van de aanrijroutes en de inrichting van de bouwplaats.

14-09-2021

Vertegenwoordiger industrievereniging

Gesproken is over de invulling van de plint: werken, kantoren, zakelijke dienstverlening, kinderopvang, kinderdagverblijven, tandarts en sportscholen. Daarbij zijn veiligheid en logistiek aandachtspunten.

22-11-2021

Directie bedrijf op VHIP 3

Het bedrijf gaf aan dat het op dit moment nog niet goed inhoudelijk kan meedenken, zolang het in afwachting is van een antwoord van de gemeente op een brief over de benodigde (milieu)ruimte van Abbott om de bedrijfscontinuïteit te waarborgen. Afgesproken is dat zodra er daar duidelijkheid over is, het bedrijf het akoestisch rapport met het consortium gaat bespreken. De directie heeft daarnaast aangegeven dat men zich zorgen maakt met betrekking tot de woningbouwontwikkeling aan de rand van haar terreingrenzen. Dit betreft niet alleen de nu geplande grootschalige ontwikkeling van woningbouw, maar ook de potentiële verdere transformatie van het Van Houten Industriepark.

BIJLAGE 2: Overzicht (kennismakings)gesprekken

Pag. 2

Datum: 02-12-2021

Gesprek met: Twee vertegenwoordigers van buurtcomité

Besproken onderwerpen: Het buurtcomité vindt de participatie tot dit moment onvoldoende. Is voorstander van woningbouw op het VHIP maar niet zoals dat in de huidige plannen wordt vormgegeven. Het stedenbouwkundig plan wordt te grootstedelijk gevonden en te massaal in relatie tot de omliggende bebouwing. Ontwikkelaars geven aan dat het plan is ontwikkeld binnen de eerder door de gemeente vastgestelde kaders, waarbij aan een oplossing van de grote woningbehoefte moet worden bijgedragen, en dat er ook al eerder ruim geïnformeerd is en een eerdere participatieronde van de gemeente heeft plaatsgevonden. Het comité vindt dat de bebouwing te hoog wordt. Een plan dat op een aantal plekken tot 6 en 7 bouwlagen reikt, wordt gezien als hoogbouw die niet past in Weesp op deze plek. Een amendement van de gemeenteraad geeft aan dat deze hoogte niet mogelijk zal zijn. De ontwikkelaars zijn ook verrast door dit amendement. Hun plan is opgesteld in overeenstemming met de huidige maximaal toegestane hoogten. Volledig terugbrengen van de bebouwing naar enkel vijf bouwlagen is financieel niet haalbaar met gewenste kwaliteit en woningaantallen (in de verdeling naar sociaal en middenhuur). Het comité wil een mix van appartementen, twee-onder-een-kappers en rijtjeshuizen/eengezinswoningen, en zegt dat dit financieel wel haalbaar zou zijn.

De sociale component mag hiervoor desnoods naar beneden bijgesteld worden. Geluidshinder van Abbott wordt niet als een probleem gezien, maar wel die van de Prinses Irenelaan. De verkeersafwikkeling en het parkeergebouw zijn onvoldoende doordacht, en er zou meer groen moeten zijn. Er zou in de stijl van de oorspronkelijke bebouwing gebouwd moeten worden in plaats van moderne architectuur. De naam Cacaokwartier past niet bij de wijk. Het comité heeft een enquête uitgevoerd waarvan de resultaten zijn gezonden aan de ontwikkelaars en de gemeenteraad, en hoopt dat er een plan komt waarin de burger kan participeren en mag co-creëren.

BIJLAGE 2: Overzicht (kennismakings)gesprekken

Pag. 3

BIJLAGE 3 A

Overzicht antwoorden enquête participatie Cacaokwartier Op de website www.cacaokwartier.nl heeft van 7 mei tot en met 20 december 2021 een enquête gestaan. Deze is door 67 personen ingevuld. De uitkomsten van de gesloten vragen worden hieronder als diagrammen getoond. Van de open vraag worden alle ingevulde antwoorden weergegeven.

Vraag 1:

Vraag 2 (open vraag): Hoe zou voor u eventuele nieuwbouw of transformatie op deze locatie beter maken? 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

13. 14. 15.

16.

17. 18. 19. 20.

Geen mening Geen idee ? Veel groen en ook een paar voorzieningen: supermarkt, bakker, viswinkel, fietswinkel, ect. Woningen met parkeerplaats. Goed bereikbaar ook met OV locatie voor wonen en groen in goede verhoudingen met sociale voorzieningen Meer hoogbouw dan nu gepland. Met functies op de begane grond. Autoluw / uitsluitend deelauto’s Ten eerste een woonruimte als starter. Ik zoek samen met mijn vriendin een woonruimte en dit is momenteel erg moeilijk als starter. Ten tweede een eventuele mogelijkheid tot werk locatie als fysiotherapeut. Goede infrastructuur (metro/trein/tram/bus etc.), veel groen en sociale voorzieningen en exploitatie van ruimte (kroeg/bakker/restaurant) Niet over nagedacht Ik begrijp deze vraag niet. Diversiteit? Kwaliteit van wonen? Transformatie van wat tot wat? Verbinding met de oude binnenstad. Woonfunctie, daar is behoefte aan. Ik ben op zoek naar een eengezinswoning voor mijn gezin. Wat dan mooi zou zijn is dat er ook een buitenspeelruimte voor kinderen wordt gecreëerd. Dit kan zijn door speeltoestellen die milieubewust geproduceerd zijn of een moestuin waarbij bewoners samen dit kunnen onderhouden. Leren kinderen van en vinden dit ook geweldig. Zo heb je toch nog een extra beetje groen in de wijk. Meer middenhuur. Het vinden van een appartement/woning geschikt voor ouderen.

Fijn als in dit plan voor alle generaties mogelijkheden worden gecreëerd om te wonen. Door het laag te houden, ik begrijp dat we woningen moeten creëren in Weesp maar het kan niet zo zijn dat de gemeente in een heel nieuw project als Weespersluis alleen maar gezinswoningen en villa’s laat bouwen en in de omgeving van het centrum dat moeten compenseren door hoogbouw te realiseren. Ik vind het goed dat er wordt gekeken naar het gebruik van leegstaande panden, mooi voorbeeld is bij het Aquamarin maar hoger is niet altijd mooi en goed voor het woonplezier van omwonenden. Het huidige plan voorziet in veel te veel woningen. Het stoort me dat daar geen vraag over gaat. Ik vind het idee om daar te bouwen niet slecht maar 4 hoog lijkt mij gepaster in een kleine kern zo dicht bij het historisch centrum. Mogelijkheid creëren voor evt. groepswonen, ook in appartement. Veel groen, kindvriendelijk, duurzaam en klimaatneutraal gebouwd. Levensloopbestendige koopwoning ook voor 70+. Veel groen/water en geen hoogbouw. Verbinding in zowel wegen, fiets en wandelpaden als het ontwerp van de huizen met de oude binnenstad van Weesp. Dat betekent dat het park bij de scholen verbonden wordt met de

BIJLAGE 3A: Overzicht antwoorden enquête participatie

Pag. 1

21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30.

31. 32. 33.

34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46.

47.

48. 49. 50.

51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58.

59.

nieuwe wijk. Parkeerruimte onder de huizen. Prinses Irenelaan een autoluwe straat, deze straat "verbinden" met de nieuwe woningen. Er is dringend behoefte aan betaalbare woonruimte. Ook voor starters. Laagbouw, beslist geen hoogbouw/appartementen waarbij het accent moet liggen op het behoud van de hoge historische waarde van het stadje Weesp. Alleen bebouwing op de huidige bebouwde plekken en gelijk aan de huidige hoogte. Eengezinswoningen en appartementen, die niet hogers zijn dan 3 bouwlagen. Appartementen voor senioren, een bushalte, glasvezelaansluitingen, duurzaam, zoveel mogelijk zelfvoorzienend op het gebied van energie. Smartwoningen bouwen (Timpaan). . Als er rekening wordt gehouden met het dorpse karakter. Geen dichte en hoge bebouwing. Veel groen. Sowieso zijn er woningen nodig, met name voor starters en senioren. Verder biedt de plek een uitgelezen kans om ook de buitenruimte te herinrichten, een gezonde en actieve buurt te creëren, waar je iets voor elkaar betekent. De 2-onder-1-kap en hoekwoningen die te koop staan, zijn onder andere gezinswoningen met minimaal 4 slaapkamers en een tuin. Zo veel mogelijk rekening met duurzaamheid. Een combinatie van wonen, voorzieningen en groen. Goede OV-verbinding naar station ook op minder gangbare tijden i.v.m. onregelmatige diensten. Groenvoorziening voor ontspanning en daarbij ruimte voor verbinding tussen mensen.

Eventueel horecagelegenheden en supermarkt. Goede locatie voor jongeren woningen Duurzaam, groen, gemeenschappelijk delen (auto, was-, werk- en buitenruimte), horeca en gezondheidscentrum. Ruimte voor starters om toch het gevoel te hebben dat je niet op 1 klein kamertje zit. Als er niet te veel hoogbouw zou komen, dit zou vanuit het stadgezicht echt zonde zijn om in de verte allerlei hoogbouw te zien. Een goede mix van woningen en doelgroepen. Er is geen informatie over kosten. Het is belangrijk for inclusiviteit. Ik ben 38 (39k per jaar) Heeft u een optie voor mij? Ik zie geen groepen voor mij. Variatie. Veel groen creëren. Snap de vraag niet, maar Irenelaan moet autoluw worden gemaakt nu er zoveel woningen binnenkort komen. M.n. huizen voor starters en jongeren, ook betaalbare huurwoningen. M.i. geen woningen boven de 500.000 nodig. Geen vrachtverkeer in de wijk. Veel groene natuur. Gezelligere woonomgeving. De jaren 70(?) bouw van nu ziet er niet aantrekkelijk uit. Nieuwbouw is helaas ook niet heel vaak smaakvol. De straat zou er aantrekkelijker uit komen te zien als de nieuwbouw er als een eenheid maar toch gevarieerd uit komt te zien. Geen ‘blokkendozen’ maar bijv. verschillende elegante geveltjes, bijvoorbeeld zoals in Amsterdam Noord, in de buurt van Europa’s grootste skatebaan. Dit is een heel aantrekkelijk en gevarieerd woongebied dat klaar is voor de toekomst.

Een stadspark mist Weesp en zou in combinatie met woningbouw een goede invulling kunnen krijgen op deze locatie. De bedrijven zullen op langere termijn verder de stad uit verhuizen om wonen aan het centrum mogelijk te maken. Betaalbare koop- en huurwoningen voor jongeren. Starters en jongeren woningen. Nu is het een deprimerend gebied met leegstaande verouderde bedrijfspanden. Terwijl de locatie t.o.v. centrum, scholen en uitvalsweg Pr. Irenelaan zich uitstekend leent t.b.v. wonen i.c.m. randvoorzieningen zoals bijv kinderopvang (BSO). Er is een groot gebrek aan jongeren- en levensloopbestendige woningen. Moet gebouwd worden voor ouderen, dan krijg je meer doorstroming. Combinatie van diverse soorten woningbouw met name gericht op seniorenappartementen. Appartementen met een fijne woonomgeving zowel in- als extern van het complex en vooral bestemd voor Weespers die ook graag met elkaar willen wonen. Zie volgende vraag Xx Ik ben dringend opzoek naar een betaalbare woning voor mijn dochter en mij. Voor mij maakt het niet heel veel uit. Minder leegstand van niet gebruikte panden. Meer woningen in deze toch al krappe woningmarkt. Behoud van oude industriële gebouwen, en herontwikkelen tot woon/werk combinatie. Sociaal betrokken en ook aanbod van horeca, creatieve studio’s/ateliers, evt. kleine winkels/bakker o.i.d.

Goed voorbeeld is het kazerneterrein , hangt hele fijne sfeer en goede combo van oud en nieuw. Een omgeving die mij inspireert in het ondernemerschap.

BIJLAGE 3A: Overzicht antwoorden enquête participatie

Pag. 2

60. Betaalbare eengezinswoningen rondom Amsterdam als starter. 61. Hoe of Wat?

Vraag 3:

Vraag 4:

Vraag 5:

Vraag 6:

BIJLAGE 3A: Overzicht antwoorden enquête participatie

Pag. 3

Vraag 7:

Vraag 8:

Vraag 9:

Vraag 10:

Vraag 11:

BIJLAGE 3A: Overzicht antwoorden enquête participatie

Pag. 4

Vraag 12:

Vraag 13:

BIJLAGE 3A: Overzicht antwoorden enquête participatie

Pag. 5

BIJLAGE 3 B

Overzicht antwoorden woonenquête Cacaokwartier Op de website www.cacaokwartier.nl heeft van 7 mei tot en met 20 december 2021 een enquête gestaan. Deze is door 67 personen ingevuld. Buiten de vragen in het kader van het participatietraject bevatte de enquête ook nog onderstaande vragen met betrekking tot de (gewenste) woonsituatie, die alleen aan woningzoekenden werden getoond. Dit gedeelte van de enquête is door 35 personen ingevuld. De uitkomsten van de gesloten vragen worden hieronder als diagrammen getoond. In de woonenquête kwamen geen open vragen voor. Niet voor publicatie in het participatieverslag.

BIJLAGE 3B: Overzicht antwoorden woonenquête

Pag. 6

BIJLAGE 3B: Overzicht antwoorden woonenquête

Pag. 7

BIJLAGE 3B: Overzicht antwoorden woonenquête

Pag. 8

BIJLAGE 3B: Overzicht antwoorden woonenquête

Pag. 9

BIJLAGE 3B: Overzicht antwoorden woonenquête

Pag. 10

BIJLAGE 4 A

Uitnodiging informatiebijeenkomst 14 oktober Op 1 oktober 2021 is in een ruim gebied in en rond het Cacaokwartier onderstaande uitnodigingsbrief huis-aan-huis verspreid. Zie voor het verspreidingsgebied bijlage 4B.

BIJLAGE 4A: Uitnodiging informatiebijeenkomst 14 oktober

Pag. 1

BIJLAGE 4A: Uitnodiging informatiebijeenkomst 14 oktober

Pag. 2

BIJLAGE 4 B

Verspreidingsgebied uitnodigingen De huis-aan-huis-verspreiding van de uitnodigingen voor de informatiebijeenkomsten in oktober en december heeft plaatsgevonden in het onderstaande gebied. Zie voor de uitnodigingsbrieven de bijlagen 4A en 5A.

BIJLAGE 4B: Verspreidingsgebied uitnodigingen

Pag. 3

BIJLAGE 4B: Verspreidingsgebied uitnodigingen

Pag. 4

BIJLAGE 4 C

Advertentie voor informatiebijeenkomst 14 oktober In het WeesperNieuws van 6 oktober 2021 is de volgende advertentie geplaatst.

BIJLAGE 4C: Advertentie voor informatiebijeenkomst 14 oktober

Pag. 5

BIJLAGE 4 D

Panelen van informatiebijeenkomst 14 oktober Op de informatiebijeenkomst van 14 oktober 2021 waren de volgende panelen opgesteld. (Op groot formaat kunnen de panelen worden geraadpleegd op de website van het project.)

BIJLAGE 4D: Panelen van informatiebijeenkomst 14 oktober

Pag. 6

BIJLAGE 4D: Panelen van informatiebijeenkomst 14 oktober

Pag. 7

BIJLAGE 4 E

Evaluatie en reacties deelnemers informatiebijeenkomst 14 oktober Van de mogelijkheid om een reactieformulier in te vullen is door de 55 aanwezigen 24 keer gebruikgemaakt. Vaak vulden bezoekers samen één formulier in. Op het reactieformulier kon men naast algemene reacties ook aangeven welke cijfers men het plan en de informatiebijeenkomst geeft. Verder kon men op het formulier aangeven of men actief betrokken wil worden bij de ontwikkeling van het gebied en kon men zich aanmelden voor een nieuwsbrief. Ook op een aantal van de tijdens de bijeenkomst getoonde panelen hebben bezoekers reacties achtergelaten.