Bijlage 3 brancheringsvisie Wassenaar centrum
Tekst van het document
Een culinaire wijnroute langs
Centrum-
wijnroute
verschillende restaurants en cafés zet
management
Wassenaar Centrum ook meer als borrel
en
en avondhoreca locatie op de kaart. Door
ondernemers
Quick win
dit op een terugkerende basis plaats te laten vinden is dit positief voor de beeldvorming en krijgen de restaurants een extra impuls. TABEL 7 ACTIES/INZET UITVOERINGSPROGRAMMA
Vijf verschillende niveaus van de aanpak ‘van buiten naar binnen’ Om Wassenaar Centrum te versterken is het wenselijk dat detailhandel geclusterd wordt in het centrum of eventueel op het Stadhoudersplein. Om dit te bereiken moet er a) geen nieuwe detailhandel buiten de winkelhaak en het Stadhoudersplein vestigen en b) detailhandel die momenteel buiten deze twee clusters gevestigd zijn
UITVOERINGSSTRATEGIE
41
naar de clusters verplaatst worden. Er zijn vijf verschillende niveaus waarop geacteerd worden om deze zogenaamde aanpak ‘van buiten naar binnen’ in te zetten.
FIGUUR 18 HIËRARCHIE AANPAK ‘VAN BUITEN NAAR BINNEN’ Bron: Bureau Stedelijke Planning
Deze vijf niveaus zijn de volgende (in volgorde van zachte tot hardere inzet): 1.
Geen nieuwe detailhandel meer toestaan buiten de daarvoor aangewezen gebieden. Dit kan onder andere door deze brancheringsvisie als beleid vast te stellen. Hierin wordt de intentie uitgesproken dat detailhandel enkel mogelijk is binnen de twee clusters. Bij vaststelling geeft het college en raad aan dat zij deze lijn erkennen. Vestiging kan juridisch niet voorkomen worden, maar door een duidelijke lijn als gemeente te trekken kunnen vestigingen mogelijk naar de clusters geleid worden.
2.
Onbenutte plancapaciteit opruimen. Door detailhandelsbestemmingen buiten de twee clusters waar momenteel geen detailhandel gevestigd is eraf te halen, worden toekomstige nieuwe vestigingen hier voorkomen. Dit kan al gedaan worden met de voorzienbaarheid van een jaar.
3.
Bestemmingsverruiming: zodat ook andere functies als wonen mogelijk worden. Naast de detailhandelsbestemming eraf te halen, kan er ook gekozen worden om de mogelijke functies in een bestemmingsplan buiten de centra te verruimen. Door bijvoorbeeld ook wonen toe te staan wordt er een financieel aantrekkelijke functie toegevoegd. Op het moment dat een pand eenmaal een woning is geworden, is de kans op detailhandel in dit pand zeer gering.
4.
Verplaatsingscoach van buiten naar binnen. Een dergelijke coach kan reeds gevestigde detaillisten buiten de clusters motiveren, ondersteunen en helpen met verplaatsing naar de clusters.
5.
Actief wegbestemmen. Bij deze aanpak worden detailhandelsbestemming buiten de twee clusters, ook en juist daar waar nu detailhandel zit, ervan af gehaald. Hier is een ruime mate van voorzienbaarheid nodig (10 jaar) om planschade te voorkomen. Deze aanpak gaat heel ver en het is de vraag of de problematiek in Wassenaar momenteel dusdanig is dat deze aanpak nodig is.
HOE NU VERDER?
Door de lijn en inzet van deze brancheringsvisie te volgen ontstaat er een meer toekomstbestendig en aantrekkelijk Wassenaar Centrum. Dit geldt niet enkel voor de gemeente Wassenaar, maar juist ook voor de eigenaren en ondernemers. Door
42
UITVOERINGSSTRATEGIE
gezamenlijke inzet is het resultaat groter en wordt deze ook sneller bereikt. Daarbij is de gemeente voor enkele onderdelen (o.a. bestemmingsplan) aan zet, maar zijn zij voor andere acties (denk aan investeringen vastgoed en type nieuwe retailers) afhankelijk van eigenaren en ondernemers. Het opwaarderen van Wassenaar Centrum vergt dan ook een vereende krachtinspanning van ondernemers, vastgoedeigenaren en de gemeente - de zogenaamde ‘gouden driehoek’ -, met het maatschappelijk middenveld en de bewoners. Gemeentelijke investeringen lonen enkel als ook de andere partijen (gelijktijdig) mee-investeren. @@@@@
BIJLAGE 1
43
BIJLAGE 1 VERKOOPPUNTEN PUBLIEKSFUNCTIES
SECTOR (RAPPORT)
GROEP
HOOFDBRANCHE
BRANCHES
Dagelijkse detailhandel
Dagelijks
Levensmiddelen
Groente/Fruit Bakker Vlaaien Toko Chocola Koffie/Thee Delicatessen Kaas Minisuper Boerderijwinkel Nachtwinkel Poelier Dieet/Voedingssupplementen Slagerij Slijter Supermarkt Tabak/lectuur Tabak speciaalzaak Vis Zoetwaren Ziekenhuis winkel Levensmiddelen overig
Persoonlijke verzorging
Apotheek Drogist Parfumerie Haarproducten CBD Persoonlijke verzorging overig
Niet dagelijkse Mode & Luxe Warenhuis detailhandel Kleding en Mode
Warenhuis Bruidskleding Damesmode D&H Mode Herenode Kindermode Lingerie
44
BIJLAGE 1
Modeaccessoires Textielsuper Modewarenhuis Schoenen en Lederwaren
Lederwaren Schoenen
Juwelier en optiek
Juwelier Uurwerken Optiek
Huishoudelijke en Luxe artikelen
Glas/Aardewerk Huishoudelijke artikelen Huishoudelijk linnen Cadeau artikelen Kookwinkel
Antiek en Kunst
Antiek Kunsthandel
Vrije Tijd
Sport en spel
Buitensport Ruitersport Speelgoed Modelbouw Sportzaak Hengelsport Watersport Sport speciaalzaak
Hobby
Elektronica Foto/Film Handvaardigheid Wol/Handwerk Verzamelen Muziekinstrumenten Naaimachines Stoffen
Media
Boekhandel Beeld/Geluid Software/gamers Kantoorartikelen Boek en Kantoor Inktvullers
In en om het Plant en dier huis
Aquariums Bloem/plant Dibevo Tuinartikelen Tuincentrum Tuinmeubelen
BIJLAGE 1
45
Bruin en witgoed
Radio en tv Computers Huishoudelijke onderdelen Telecom Witgoed Elektro
Auto en fiets
Automaterialen Fietsen Scooters/brommers
Doe-het-zelf
Bouwmarkt Bouwmateriaal Deur/kozijn Breedpakket IJzerwaren en gereedschap Verf/behang
Wonen
Babywoonwinkel Slaapkamer/bed Keukens Meubelen Woonwarenhuis Keukens/badkamer Badkamers Verlichting Parket/laminaat Tegels Woninginrichting Woningtextiel Woondecoratie zonwering
Detailhandel Detailhandel overig overig
2ehands diversen 2ehands kleding 2ehands boeken Partijgoed Legerdump Feestartikelen Paramedisch Hoortoestel New Age Smartshop/growshop Erotica Souvenirs Odd-shops Haarden/kachels
46
BIJLAGE 1
Natuursteen Non-food-overig Horeca
Horeca
Dranken
Café Discotheek
Eten
Lunchroom Pannenkoeken Café-restaurant Restaurant
Fastfood
Bezorg/halen Fastfood Grillroom
Koffie/desserts
Koffiehuis IJssalon Crêpes/wafels/donuts Koffiebar
Hotels
Hotel Hotel-restaurant
Horeca overig
Coffeeshop Shisha lounge Feestzaal Horeca overig
Overig
Cultuur en Cultuur ontspanning
Galerie Theater Bibliotheek Kunstuitleen Museum
Recreatie
Bioscoop Binnenspeeltuin Dierentuin Lasergame Escape room Attractiepark Amusement overig
Kansspelen
Wedkantoor Casino
Sport
Trampolinepark Biljart/pool Klimwand Fitness Kunstijsbaan Kartbaan Bowling skibaan
BIJLAGE 1
47
Wellness
Sauna Zonnebank zwembad
Diensten
Cult. en ontspanning overig
Seksclub
Verhuur
Videotheek Autoverhuur rijwielverhuur Gereedschap verhuur Verhuur overig
Ambacht
Edelsmid Schoenreparatie / sleutels Kapper Tattoo/piercing Schoonheidssalon Nagelstudio Kledingreparatie Stoffeerderij Kleermaker Pottenbakker Elektro reparatie Drukwerk / copy Fotograaf Dierentrimsalon Lijstenmaker Ambacht overig
Financiële dienstverlening
Financieel intermediair Verzekering Bank Postkantoor Goudinkoper Financiële instelling overig
Particuliere dienstverlening
Bellen.internet Makelaardij Autowasserij Fietsenstalling Massagesalon Stomerij/wassalon Reisbureau Uitzendbureau Uitvaart Diensten overig Pick-up-point
TABEL 8 PUBLIEKSFUNCTIES VOLGENS INDELING LOCATUS
48
BIJLAGE 2
BIJLAGE 2 GEBIEDSANALYSE ENVISIA
20,00%
700 600
15,00%
500 400
10,00%
300
5,00%
200
0,00%
0
100
Wassenaar
Nederland
Gebiedsindex
FIGUUR 19 GEBIEDSINDEX (RECHTER AS) EN AANWEZIGHEID TYPE HUISHOUDENS (LINKER AS) IN WASSENAAR Bron: Envisia 2022
Uit de gebiedsanalyse van Envisia komt een lijst met verschillende concepten en formules die passen in Wassenaar gebaseerd op de verschillende leefstijlen die in de gemeente te vinden zijn. Hieronder is deze lijst opgenomen, daarbij is een inschatting gemaakt van hoe realistisch vestiging van de verschillende concepten en formules is. Deze inschatting is toegevoegd omdat de gebiedsanalyse geen rekening houdt met de laatste trends op het gebied van retail, het bestaande aanbod en de grootte van het verzorgingsgebied van een centrumgebied. CONCEPT/FORMULE
GEBIEDSINDEX
Gemiddeld aantrekkelijkere formules voor inwoners Wassenaar De Bijenkorf
122
Viswinkel
115
ICI Paris XL
114
Loods 5
114
Claudia Sträter
112
Nelson
112
Postkantoor/-agentschap
111
Boekwinkel
110
DA
109
Slager
109
Slijterij
109
Bruna
108
BIJLAGE 2
49
Groenteman
108
Karwei
108
Delicatessenzaak
107
Kapper
107
Markt
106
Bakker
105
Tuincentrum
105
Doe-het-zelfzaak/bouwmarkt
104
Apotheek
103
GroenRijk
103
Hornbach
103
Bever
102
Etos
102
Intratuin
102
Praxis
102
Reformwinkel/natuurwinkel
102
Sport 2000
102
Hema
101
Specsavers
101
Decathlon
100
First Lady
100
Warenhuis
100
Yves Rocher
100
Gemiddeld minder aantrekkelijke formules voor inwoners Wassenaar Blokker
99
Douglas
99
Gamma
99
Hubo
99
Kledingzaak
99
Manfield
99
Mango
99
Parfumerie
99
Pearle
99
Thuiszorgwinkel
99
Vodafone winkel
99
Welkoop
99
Marskramer
98
Overdekt winkelcentrum
98
Trekpleister
98
Audicien
97
Expert
97
Schoenenzaak
97
Ulla Popken
97
50
BIJLAGE 2
BCC
96
Coolblue
96
MS Mode
96
Opticien
96
C&A
95
Intersport
95
KPN Winkel
95
Dierenspeciaalzaak
94
Hans Anders
94
Media Markt
94
Speelgoedzaak
94
Sportzaak
94
Tabaks-/tijdschriftenzaak
94
Zaak voor huishoudelijke artikelen
94
Hunkemöller
93
IKEA
93
Zara
93
Ziengs
92
Elektronicazaak
91
Eye Wish Opticiens/Het Huis
91
H&M
91
Telefoon-/telecomzaak
91
WE
91
Action
90
Prénatal
90
Lokale snackbar
89
Perry Sport
89
T-Mobile winkel
89
Van Haren
89
Woninginrichtingszaak
89
Zeeman
88
Aktiesport
87
Kwantum
87
The Phone House
87
The Sting/Lady Sting
87
Vero Moda/Only/Vila
87
Leen Bakker
86
Primera
86
Wibra
86
Intertoys
84
Livera
84
Van Dalen
84
Subway
83
BIJLAGE 2
51
Xenos
83
Bristol
80
Invito
70
TABEL 9 MOGELIJKE CONCEPTEN EN FORMULES WASSENAAR CENTRUM
52
BIJLAGE 3
BIJLAGE 3 INSPIRATIE VOOR GROOTSTE KANSEN UIT HITLIST
Voor de meest kansrijke functies uit de hitlist geven wij enkele referenties mee. Deze kunnen als inspiratie dienen voor Wassenaar Centrum.
Delicatessenzaak / traiteur
Buiten Deli en Traiteur in Hilligersberg en andere locaties in Rotterdam heeft zowel per week wisselende maaltijden als losse producten geïnspireerd op de Italiaanse keuken.
Puur en Pittig is een shop-in-shop delicatessenzaak in Bergen met mediterrane producten: pasta’s, olijfolies en specerijen, maar ook nonfood producten als aardewerk.
Cees Smakelijk in Baarn is een delicatessenwinkel met een breed aanbod aan verse maaltijden en duurzame producten. Naast afhalen bezorgt Cees ook zelf met de fiets.
Il Capo Trattoria Hilligersberg is niet alleen een traiteur, maar biedt ook de mogelijkheid om ter plekke wat te eten.
BIJLAGE 3
53
Boetiekjes en bijzondere kledingwinkels
Bloom fashion in Laren kenmerkt zich volgens hen zelf als een winkel met Italiaanse finesse, Franse chique en Scandinavisch design.
KKlup in Winterswijk is een ruim opgezette winkel met dameskleding, meubels, woonaccessoires en sieraden. Daarmee is het een moderne conceptstore.
Sportwinkel
Keytone Sports ie een honk- en softbal sportwinkel in Bloemendaal. Door het specifieke aanbod een goede service trekt de winkel klanten vanuit de gehele regio.
Sport 2000 is werkt veel met franchisenemers. Zo kan elke winkel een op maat gemaakt aanbod bieden. Met het nieuwste concept zijn zij meer gericht op de ervaring en uitproberen.
Boetiekhotel
Hotel Huis Vermeer is een boetiekhotel in het centrum van Deventer ingericht in 18e eeuwse stijl.
Hotel Bleecker is een boetiekhotel in het centrum van Bloemendaal met 11 kamers.
54
BIJLAGE 3
Hoogwaardig kwalitatief restaurant
Basiliek Harderwijk is een luxe restaurant met een Michelin-ster. De keuze bestaat uit à la carte, een 5 of 8 gangenmenu. Veel luxe (sterren) restaurants zijn in kleinere dorpen gevestigd. Horeca toegankelijk voor jongeren
Bij Alma in Oisterwijk draait het om kwaliteit en gastvrijheid. Beneden is Alma Bodega in bistrostijl en boven kunnen gasten genieten van finedining.
Om jongeren naar binnen te halen Las Fritas Caffé in Winterswijk en moet je instagrammable zijn. De Hoorn is een luxe snackbar met friet, street food club in Utrecht heeft een maar ook kroketten met chorizo of hippe uitstraling die hieraan voldoet. van gamba’s. Door de Met een menu van kleine hapjes betaalbaarheid en aantrekkelijke maar ook een lijst met cocktails sluit sfeer een magneet voor jongeren. dit goed aan bij de jonge doelgroep. Horeca toegankelijk voor gezinnen (met jonge kinderen)
Corazon Coffee in Amersfoort heeft koffie, lunch en high-tea’s. door hun zolder volledig ingericht voor kinderen is het zeer toegankelijk voor gezinnen.
Soete Suikerbol in o.a. Hillegom is een pannenkoekenrestaurant dat ook mogelijkheden biedt voor High Tea’s,
BIJLAGE 3
55
borrelarrangementen en natuurlijk kinderfeestjes. Museum / Galerie
Singer Laren is een groot museum in MPV Galerie in Oisterwijk is een het centrum van Laren. Het betreft galerie met snel opeenvolgende de familiecollectie van het tentoonstellingen van opkomende en Amerikaanse echtpaar Singer, mid-career kunstenaars. aangevuld met wisselende tentoonstellingen. Versterking positie filmhuis en bibliotheek
In de Cultuurfabriek in Veenendaal komen verschillende culturele activiteiten samen. Naast de bibliotheek en het filmhuis dat er gevestigd zijn, zijn er ook een grandcafé, muziekschool en museum aanwezig.
Cooperatie de Kappen/Het Kulturhus in Haaksbergen wil de huiskamer van het dorp zijn. De Kappen omvat een bibliotheek, theater, keuken, bar en een kunstzaal. Daarbij zijn er ook ruimtes te verhuren.