Bijlage 2 - Woonvisie Wassenaar 2021-2025 'Grip op Wonen'

Woningbouwprojecten (realisatie) Woningbouwprogramma (Optelsom projecten)

Kwanitatief: • Aantallen

Kwanitatief: • Aantallen

Kwalitatief: • Doelgroepen • Typologie • Prijsklasse • Huur of Koop

Kwalitatief: • Doelgroepen • Typologie • Prijsklasse • Huur of Koop Resultaat: • Een projectenlijst van te bouwen woningen uitgesplitst naar kwalitatieve kenmerken. • Een planning van te bouwen woningen.

Woningmarktmonitor Als verbinding tussen beleid en realisatie Rapportage - college Verantwoording - raad Bijsturing - raad/college

50 | WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5

Instrumentarium: • Anterieurcontract • Bestemming • Grondovereenkomst

Resultaat: • Gebouwde woningen

U I T V O E R I N G VA N D E W O O N V I S I E

Wat: Woningmarktmonitor Wanneer: Jaarlijks eind april Doelstelling: De woningmarktmonitor geeft een breed beeld van de ontwikkelingen in de woningmarkt en biedt een cijfermatige basis voor zowel het woonbeleid als de uitvoering in projecten. In de monitor wordt ook een uitvoeringsplan voor beleid opgenomen en een terugblik op de implementatie en uitvoering van beleid in het voorgaande jaar Wijze van aanbieden: Via een informatiebrief

Wat: Woningbouwprogrammering Wanneer: Twee maal per jaar in april (als onderdeel van de monitor) en oktober (zoals die jaarlijks aan de provincie wordt aangeboden) Doelstelling: Inzicht bieden in de woningbouwprogrammering (woningbouwcategorieën (o.a. het aandeel sociaal), de typologie woning (eengezinswoning of appartement) en het jaartal waarin deze gebouwd wordt Wijze van aanbieden: Jaarlijks via een informatiebrief in april en jaarlijks via een informatiebrief in oktober

Wat: Projectenboek Wanneer: Jaarlijks (gelijktijdig met de woningmarktmonitor) Doelstelling: Inzicht geven in de status van de verschillende projecten Wijze van aanbieden: Via een informatiebrief (vertrouwelijk)

Wat: Startnotitie en informatiebrief voor projecten vanaf tien woningen Wanneer: Bij aanvang van ieder project Doelstelling: Een eerste verkenning van de wenselijkheid van een project, het programma, planologische beperkingen en mogelijkheden en het ontwikkeltraject. Ook wordt er aangegeven wat het beslag is op de ambtelijke capaciteit en hoe deze gedekt is. Wijze van aanbieden: De startnotitie wordt aangeboden aan het college. Dit heeft te maken met de mogelijke vertrouwelijkheid van projecten. Wanneer mogelijk wordt bij het vaststellen van de startnotitie gelijktijdig een informatiebrief aan de raad vastgesteld om de raad van de start mee te kunnen nemen. Bij projecten die nog vertrouwelijk van aard zijn wordt de raad in ieder geval vertrouwelijk geïnformeerd in april.

Wat gaan we doen: Wat: Publiekrechtelijke besluitvorming Wanneer: Gedurende de voorbereiding van een project Doelstelling: De raad tijdig betrekken en laten besluiten over uitgangspunten en financiële, programmatische en ruimtelijke uitgangspunten. Per project kan dit verschillen. In de informatiebrief aan de raad zal de betrokkenheid van de raad en het besluitvormingsproces worden beschreven. Wijze van aanbieden: Wisselend afhankelijk van het project, de projectfase en de wensen van de raad. Bijvoorbeeld informatiebrief, een presentatie of een raadsvoorstel.

WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5 | 51

9.4 Uitvoeringsparagraaf Om deze woonvisie om te zetten in daden wordt stevig ingezet op monitoring van zowel het woningbouwprogramma, de voortgang in projecten als de voortgang in beleidsproducten. In deze afsluitende paragraaf wordt schematisch weergeven hoe de uitvoering van woonvisie vorm krijgt. Uitvoeringsprogramma Woonvisie Grip op Wonen

2021

2022

2023

2024

2025

Bevoegdheid

Opmerking

College

De voorbereidingen starten in 2021

College

Verwacht wordt dat deze in q1 van 2021 worden afgesloten

College

Jaarlijks wordt een regionale wbp opgesteld o.b.v. de lokale programmeringen

College/ Raad

Ca. iedere 4 jaar wordt deze verordening herzien. Hierop volgend worden de lokale beleidsregels aangepast

H.2 Wettelijke kader en regionale ontwikkelingen Regionale woonvisie

X

Nieuwe regionale woningmarktafspraken

X

Regionale woningbouwprogrammering

X

Vaststellen nieuwe huisvestingsverordening en beleidsregels voor urgentieverlening en lokaal maatwerk

X

X

X

X

X

X

H.4 Kwaliteit en opbouw van de woningvoorraad Particuliere locaties

X

X

X

X

X

College/ Raad

In 2021 wordt begonnen met de bouw van de RidderlaanPoortlaan fase 2 de Stompwijckstraat en Havenkade 71. Voor de ANWB-locatie vindt kaderstelling plaats

Gemeentelijke locaties

X

X

X

X

X

College/ Raad

In 2021 worden scenario studies gedaan voor Kerkehout en de Gemeentewerf en lopen de voorbereidingen voor de Den Deijl locatie. Op Polanenpark 105 wordt begonnen met de bouw

Transformatie bestaande gebouwen

X

X

X

X

X

College/ Raad

Beleid is faciliterend. Alleen voor de eigen gebouwen wordt vanuit de gemeente initiatief genomen

In kaart brengen mogelijkheden woningsplitsing / beleidsontwikkeling

X

College

-

In kaart brengen mogelijkheden voor woonunits

X

College

Wanneer partijen zich melden wordt eerder gekeken of medewerking verleend kan worden

College/ Raad

-

College/ Raad

Als onderdeel van de woningmarktmonitor

Raad

-

Ruimtelijke verkenning naar extra locaties voor woningbouw voor de periode na 2025 Bespreking woningbouwprogramma met de raad

X

X

X

X

X

X

H.5 Beschikbaarheid en Betaalbaarheid Opstellen doelgroepenverordening

X

Vastleggen woningbouw categorieën in bestemmingsplannen / omgevingsplan Vastleggen woningbouwcategorieën in anterieure contracten

X

In kaart brengen wenselijkheid zelfbewoningsplicht

52 | WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5

X

X

X

X

X

College

Volgend op de doelgroepenverordening

X

X

X

-

-

-

-

U I T V O E R I N G VA N D E W O O N V I S I E

Uitvoeringsprogramma Woonvisie Grip op Wonen

2021

2022

2023

2024

2025

Afspraken over toepassen huisvestings- verordening met particuliere ontwikkelaars van sociale huurwoningen

X

X

X

X

Lokaal Maatwerk

X

X

X

X

Bevorderen doorstroom van senioren en ouderen ontwikkeling instrumentarium Inzetten van grotere corporatie woningen in de middeldure huur voor (startende) gezinnen

Bevoegdheid

Opmerking

X

College

Deze afspraken worden gemaakt binnen projecten waar dit aan de orde is.

X

College

Hiervoor hoeft geen nieuwe beleid op gesteld te worden. Jaarlijkse monitor. Actualisatie van de regeling lokaal maatwerk na vaststellen van een nieuwe huisvestingsverordening

College\ Raad

Nader uit te werken o.a. in overleg met de woning- corporaties

College

Uitvoering vindt plaats door de woningcorporaties.

College

Dit kan leiden tot nieuw beleid

College

Afspraken over regionale voorzieningen, inkoop, kennisuitwisseling en de huisvesting van uitstromers

College

-

College/ Raad

Op dit moment is nog niet bekend om hoeveel woningen het gaat. Dit is mede afhankelijk van regionale afspraken

College

Haalbaarheid en tijdspad is mede afhankelijk van corporaties en instellingen

College/ Raad

Scenario studies in 2021. Realisatie vanaf 2023 t/m 2027. Beschermd en beschut wonen, mensen met dementie, ouderen met een zorgbehoefte en minder valide jongeren

X

College/ Raad

Doorlopend in projecten

X

College

-

X

College

Doorlopend beleid

College/ Raad

Wanneer projecten zich hiervoor aandienen

X

X

In kaart brengen verhuur aan arbeidsmigranten, voor toeristische doeleinden en leegstand

X

X

X

X

X

X

H.6 Wonen en Zorg Het maken van regionale afspraken

X

Lokaal ontwikkelen van een sluitend aanbod en toegang tot voorzieningen

X

X

Voldoende woningen beschikbaar stellen voor kwetsbare doelgroepen

X

Opstellen van convenantafspraken met de woningcorporaties en instellingen voor de huisvesting van kwetsbare doelgroepen

X

Realisatie woningen voor zorgdoelgroep Gemeentewerk en Kerkehout

X

Creëren van geschikt woningaanbod

X

Afspraken maken over de toegankelijkheid en doorgankelijkheid van woningen

X

Optimale ondersteuning van ouderen met een zorgbehoefte

X

Faciliteren van nieuwe woonvoorzieningen voor dementerenden

X

X

X

X

X

X

X

X

X

WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5 | 53

Uitvoeringsprogramma Woonvisie Grip op Wonen

2021

2022

2023

2024

X

X

X

2025

Bevoegdheid

Opmerking

College\ Raad

Ca. 3 t/m 5 extra plaatsen op de Ruigelaan en mogelijk ca. 4 extra plaatsen bij de Lagerweide

H.7 Overige Doelgroepen Realisatie extra standplaatsen

Blijvend inzetten op het behalen van de landelijke opgelegde taakstelling voor het huisvesten

X

X

X

X

X

College

In overleg met de woningcorporaties

Het maken van SMART werk- en prestatieafspraken met de corporaties

X

X

X

X

X

College

Betreft afspraken omtrent de plaatsing van vergunninghouders

Versterken van het ondersteuningsaanbod aan vergunninghouders

X

College

In samenwerking met de Stichting Vluchtelingenwerk en de woning-corporaties

College\ Raad

o.a. in overleg met de woningcorporaties

College\ Raad

De planning is dat deze eind 2021 gereed is

College\ Raad

Dit gebeurt bottom-up binnen de klimaattafel

College\ Raad

-

College

Het maken van meerjarige afspraken waarin het actuele woonbeleid is verwerkt

College

Het invulling geven aan de vierjaren afspraken op jaarbasis

H.8 Een duurzame woningvoorraad Werken aan totstandkoming van duurzame en aardgasvrije wijken

X

Opstellen transitievisie warmte

X

Ontwikkeling nieuwe duurzaamheids-initiatieven

X

Klimaatadaptief bouwen onderdeel uit laten maken van het ruimtelijk beleid

X

X

X

X

X

X

X

X

X

H.9 Uitvoering van de Woonvisie Vierjarige prestatieafspraken

X

Actualisatie van de afspraken naar aanleiding van het bod v.d. corporaties

X

X

X

Uitvoeringsplan woonvisie

X

X

X

X

X

College

Het concretiseren van de woonvisie naar uit te werken producten op jaarbasis

Woningmarkt-monitor

X

X

X

X

X

College

Jaarlijks in april. De monitor wordt aan de raad beschikbaar gesteld

Actualiseren Woningbouwprogrammering

X

X

X

X

X

College

2 maal per jaar in april (als onderdeel van de monitor) en oktober

X

X

X

X

College

Jaarlijks (gelijktijdig met de woningmarktmonitor) Via een informatiebrief (vertrouwelijk)

Projectenboek

Startnotitie en informatiebrief voor projecten vanaf 10 woningen

X

X

X

X

X

College

Standaard voor alle projecten die voorbereid worden

Publiekrechtelijke besluitvorming

X

X

X

X

X

College

Standaard voor alle projecten die voorbereid worden

54 | WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5

BIJLAGEN

B I J L A G E 1 | G E Ï N T E R V I E W D E I N S TA N T I E S ■

Woningbouwvereniging St. Willibrordus

■

Limor Housing First

■

De Wassenaarsche Bouwstichting

■

Buise en van Soest makelaars

■

Huurderbelangenvereniging Rozenstein

■

De Federatie Wassenaarse Ouderenorganisaties

■

Huurdersvereniging De Wassenaarsche

■

Vertegenwoordiging woonwagenbewoners

■

Directie Van Ommerenpark

B I J L A G E 2 | W E T T E L I J K E W O N I N G W E T R E G I O H A A G L A N D E N , M I D D E N - H O L L A N D R O TT E R DA M Gemeenten

■

Albrandswaard

■

‘s-Gravenhage

■

Bodegraven-Reeuwijk

■

Barendrecht

■

Capelle aan den IJssel

■

Brielle

■

Gouda

■

Delft

■

Krimpen aan den IJssel

■

Hellevoetsluis

■

Lansingerland

■

Krimpenerwaard

■

Maassluis

■

Leidschendam-Voorburg

■

Nissewaard

■

Midden-Delfland

■

Ridderkerk

■

Pijnacker-Nootdorp

■

Rotterdam

■

Rijswijk

■

Vlaardingen

■

Schiedam

■

Wassenaar

■

Waddinxveen

■

Westvoorne

■

Westland

■

Zuidplas

■

Zoetermeer

Onder de regio Haaglanden waar binnen de regionale woningmarkt afspraken worden gemaakt vallen de gemeenten: Delft, Den Haag, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Zoetermeer, Midden-Delfland, Wassenaar, Westland, Zoetermeer

WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5 | 55

B I J L A G E 3 | W O O N W E N S E N O N D E R Z O E K O N D E R J O N G V O LWA S S E N E N Samenvatting

€284.000,- (34%). Ook respondenten die al actief zoeken naar een koopwoning, ervaren dat er te weinig aanbod

Inleiding

is (88%).

In opdracht van gemeente Wassenaar heeft Moventem een onderzoek naar de woonbehoefte van jongeren in

De type woningen die worden gezocht betreffen vooral

de gemeente uitgevoerd. In totaal zijn er 2.828 jonge-

appartementen (41%) en rijwoningen (23%). Zelfstandige

ren tussen de 16 en 30 jaar per brief uitgenodigd om

huishoudens wensen vooral een eengezins koop-

deel te nemen aan dit onderzoek. In totaal hebben 352

woning (59%) of een meergezins huurwoning (28%).

respondenten de vragenlijst juist en volledig ingevuld.

Respondenten die nog bij hun ouder(s)/verzorger(s)

Met dit omvangrijke aantal respondenten kan met 95%

wonen, willen meestal een meergezins huurwoning

betrouwbaarheid en 4,89% nauwkeurigheid uitspraken

(appartement, studio, kamer) (54%).

worden gedaan op een algemeen niveau. Ook is gevraagd naar het gewenste aantal slaapkamers. Huidige woning

De helft van de thuiswonenden (51%) is op zoek naar

De respondenten wonen voornamelijk nog thuis (73%).

een studio, studentenkamer of tiny house of naar een

Zelfstandige huishoudens wonen vooral in een huur-

appartement met één slaapkamer. Van de zelfstandige

woning (64%). Van deze groep betaalt 36% een huurprijs

huishoudens zoekt 44% een eengezinswoning met drie

hoger dan de huurtoeslaggrens (vrije sector huur).

of meer slaapkamers. 19% zoekt een appartement met twee slaapkamers.

Verhuiswens

Daarnaast hebben respondenten de volgende vraag

Van alle respondenten overweegt 85% om binnen vijf

beantwoord: “Stel, jouw gewenste type woning met

jaar te verhuizen. 35% wil binnen één jaar verhuizen.

jouw gewenste aantal slaapkamers is niet beschikbaar

Voor thuiswonenden geldt dat 94% binnen vijf jaar wil

voor jouw budget. Naar welk type woning ga je dan

verhuizen. Persoonlijke redenen (zoals uit huis gaan of

zoeken? “. Respondenten die naar een appartement

samenwonen) zijn voor 71% van de respondenten het

willen verhuizen, kiezen in dat geval voor een apparte-

belangrijkst om te verhuizen. Van de respondenten met

ment met minder slaapkamers (30%). Ook stapt een deel

een verhuiswens heeft 76% al concrete stappen gezet

over op een rijwoning (25%) of een studio (21%). Vanuit

om deze wens te realiseren. 54% heeft naar woningen

rijwoningen stapt men voornamelijk over op apparte-

gezocht via websites en 44% is ingeschreven bij een

menten (42%) of rijwoningen met minder slaapkamers

woningcorporatie.

(36%). De groep die een vrijstaande- of 2-onder-1 kap woning zoekt is klein, maar zal in dat geval overstappen

Woonwensen

op tweekappers en rijwoningen.

Thuiswonenden zijn voornamelijk op zoek naar een huurwoning (64%). Respondenten die al zelfstandig

De helft van de respondenten zoekt bij voorkeur een

wonen, zoeken veelal een koopwoning (54%). Het groot-

woning binnen Wassenaar. Een groot deel daarvan is ook

ste deel (59%) van de respondenten die een huurwoning

bereid de gewenste woning te kopen of huren buiten de

zoeken kan/wil maximaal €619,- per maand aan huur

gemeente. 32% wil bij voorkeur de gemeente verlaten.

betalen. Van de respondenten die al actief op zoek zijn

Zij geven bijvoorbeeld aan dat zij werken of studeren

naar een huurwoning, ervaart 81% dat er niet genoeg

buiten de gemeente (52%). Ook zegt 31% dat er voor

aanbod is in hun prijsklasse.

jongeren niet veel te doen is in Wassenaar en 24% noemt dat er te weinig betaalbare woningen zijn. Ongeveer

Respondenten die een koopwoning zoeken, zoeken

een derde van de groep die de gemeente wil verlaten,

deze voornamelijk in de prijsklasse tussen €191.000,- en

verwacht op een later moment wel terug te willen keren.

56 | WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5

BIJLAGEN

B I J L A G E 4 | Z O R G D O E L G R O E P E N

Overzicht doelgroepen Wassenaar

Woonbehoefte: Net als de zorgbehoefte, verschilt ook de woonbehoefte per cliënt. Den Haag heeft een onderzoek uitgevoerd

Doelgroep Beschermd Wonen

naar de woonwensen van cliënten op de wachtlijst Beschermd Wonen. De woonbehoefte kan worden

Ontwikkeling:

opgesplitst in vier categorieën. Groepswoning (intramuraal) – er is sprake van verblijf

Per 1 januari 2022 wordt de verantwoordelijkheid voor

■

Beschermd Wonen verder gedecentraliseerd van

in een instelling; het betreft een beschermde woonomgeving; de cliënt betaalt geen huur.

centrumgemeenten (in het geval van Wassenaar is

Geclusterd wonen (4-8 cliënten) – er is sprake van

dit Den Haag) naar alle individuele gemeenten.

■

Dit betekent dat Wassenaar per 1 januari 2022 verant-

een begeleide woonomgeving, de cliënten wonen

woordelijk is voor de zorg en ondersteuning van nieuwe

geclusterd bij elkaar met een eigen voordeur en een

cliënten. Den Haag blijft verantwoordelijk voor de

gemeenschappelijke ruimte; er is sprake van een

huidige cliënten.

scheiding van wonen en zorg, de cliënt betaalt zelf huur. Gespikkeld wonen (kleine zelfstandige woningen/

Met deze ontwikkeling wordt beoogd dat er een ver-

■

schuiving plaatsvindt van wonen in een instelling

studio’s) – er is sprake van een begeleide woonom-

(intramuraal: vaak in de centrumgemeente) naar zo

geving, de cliënten wonen in elkaars nabijheid en

zelfstandig mogelijk wonen met zorg en/of begeleiding

er is een gemeenschappelijke ruimte dichtbij; er is

in de eigen woonomgeving.

sprake van een scheiding van wonen en zorg, de cliënt betaalt zelf huur. Zelfstandig wonen (kleine zelfstandige woningen/

Kenmerken doelgroep:

■

De doelgroep is divers. Het gaat om inwoners die van-

studio’s) – er is sprake van scheiding van wonen en

wege psychische kwetsbaarheid nog niet over voldoen-

zorg.

de vaardigheden beschikken om (volledig) zelfstandig te wonen. Deze inwoners hebben een beschermde of

Het is nog niet te zeggen welke woonbehoefte de toe-

begeleide woonomgeving nodig. Dit kan gaan om meer

komstige cliënten BW uit Wassenaar zullen hebben.

intensieve (24/7) begeleiding om de cliënt te beschermen

Het zal minstens noodzakelijk zijn om in Wassenaar

tegen zichzelf of zijn omgeving of slechts een beperkte

geclusterde, gespikkelde en zelfstandige woningen te

ondersteuning om gereguleerd en gestructureerd te

realiseren voor deze doelgroep. Over het spreiden van

wonen.

intramurale voorzieningen over de regio (dus ook in Wassenaar) dienen nog besluiten genomen te worden.

Zorgbehoefte: Er dient sprake te zijn van een sluitend aanbod aan zorg

Cijfers:

en ondersteuning dat inwoners in staat stelt om zo zelf-

Wassenaar wordt verantwoordelijk voor nieuwe cliënten

standig mogelijk te wonen in de eigen woonomgeving

Beschermd Wonen. Het is nog onduidelijk hoe groot dat

en/of hier naar een intramurale periode zo snel mogelijk

aantal zal zijn. Wel is er duidelijkheid over hoe groot de

naar terug te keren. Dit zal een combinatie van onder-

groep BW cliënten uit Wassenaar momenteel is. Deze

steuning zijn bestaande uit o.a. begeleiding, dagbeste-

cijfers kunnen als indicatie dienen voor de toekomst.

ding en bereik- en beschikbaarheid (24-uurs). Vanwege

Momenteel zijn er vier inwoners uit Wassenaar met een

de kleine aantallen in Wassenaar is het van belang dat

Beschermd Wonen indicatie. Daarnaast staan er gemid-

dit aanbod flexibel in te zetten is en makkelijk op- en af

deld drie/vier inwoners uit Wassenaar op de wachtlijst

te schalen is.

Beschermd Wonen. Dit zijn fors minder cliënten dan de

WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5 | 57

landelijke norm 1 op de 1.000 inwoners heeft BW nodig.

Cijfers:

Naar verwachting hebben slechts enkele inwoners

In 2018 deden er uit Wassenaar zes inwoners een beroep

per jaar een indicatie BW + een huisvestingsvraag.

op de Maatschappelijke Opvang in Den Haag.

Ook gaat een gedeelte van de doelgroep naar de Wet langdurige zorg en worden gefinancierd uit de

Doelgroep huisvesting uitstromers BW, MO

Zorgverzekeringswet. Wassenaar biedt nu nog geen huisvesting aan deze groep

Ontwikkeling: In de Bestuurlijke Tafel wonen is geconstateerd dat er

Doelgroep dak- en thuisloze

momenteel onvoldoende huisvesting beschikbaar is voor mensen die kunnen uitstromen uit een Beschermd

Ontwikkeling:

Wonen, Maatschappelijke Opvang of Jeugdinstelling.

Er is de laatste jaren een stijging van het aantal dak- en

Jaarlijks is er behoefte aan 1.250 woningen/woonunits

thuislozen zichtbaar. Het ministerie van VWS heeft

voor deze doelgroep, maar zijn er slechts 650

als reactie daarop het brede plan van aanpak dak- en

woningen beschikbaar. De zorgketen raakt hierdoor

thuislozen: ‘een (t)huis, een toekomst’, gepresenteerd.

verstopt; geen uitstroom betekent dat mensen die

Er wordt voor 2020 en 2021, 200 miljoen euro beschik-

klaar zijn om uit te stromen onnodig dure plekken bezet

baar gesteld om dak- en thuisloosheid zoveel mogelijk te

houden, de instroom stokt en de wachtlijsten blijven in

voorkomen en terug te dringen. Ondanks dat de verant-

stand. Bovendien is er te weinig spreiding van uitstroom

woordelijkheid voor MO pas in 2026 naar alle gemeenten

over de gemeenten in de regio.

gaat, wordt aan alle gemeenten de opdracht gegeven om in te zetten op preventie van dak- en thuisloos-

De Bestuurlijke Tafel Wonen wil eind december 2020 tot

heid. Daarnaast wordt verwacht dat gemeenten voor

afspraken komen over de verdeling van deze opgave over

eind 2021 (aangescherpte) prestatieafspraken hebben

de woonregio. Er wordt een overzicht opgeleverd van het

gemaakt met corporaties over het aantal extra te reali-

aantal woonplekken per gemeente verdeeld naar:

seren woonplekken voor (dreigend) dak- en thuislozen.

■

Woningtypen

■

Doelgroepen

■

Bestaand bezit / nieuwbouw / transformatie /

Kenmerken doelgroep: De doelgroep dreigend dak- en thuislozen heeft vaak te

flexwonen.

maken met schuldenproblematiek en betalingsachterstanden. Daarnaast is er vaak sprake van andersoortige

Kenmerken doelgroep:

complexe problematiek zoals bijvoorbeeld ggz-

Het betreft een diverse groep cliënten die uit verschillen-

problematiek en gezinsproblematiek. Langdurig dak- en

de zorgkaders komen en verschillende zorg- en woon-

thuislozen hebben vaak te maken met meervoudige

behoeften hebben. Gemene deler is dat ze allemaal

problematiek (zoals ggz) en een verslaving. Wassenaar

kunnen uitstromen, maar dat er onvoldoende plek is.

dient zich tot 2026 met name te focussen op het eerste gedeelte van de doelgroep om instroom te voorkomen.

Zorgbehoefte: De zorgbehoefte van de cliënten zijn verschillend. Een

Zorgbehoefte:

gedeelte kan zelfstandig wonen met begeleiding, maar

De zorgbehoefte van de cliënten is verschillend.

er zijn ook cliënten die intensievere begeleiding nodig

Preventie en vroegsignalering van schuldenproblema-

hebben in een geclusterde woonvorm. Er wordt nader

tiek en andersoortige problematiek is essentieel.

onderzoek gedaan naar de zorgbehoefte van de cliënten en de financiering van deze zorg bij uitstroom naar een

Woonbehoefte:

andere gemeente.

Wassenaar focust zich op het voorkomen van instroom in de maatschappelijke opvang. Deze mensen hebben

Woonbehoefte:

in de meeste gevallen al huisvesting. Indien er nieuwe

Er wordt nader onderzoek gedaan naar de aantallen,

huisvesting nodig is, gaat het om kleine woningen.

woningtypen en doelgroepen per gemeente. Gedacht

58 | WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5

BIJLAGEN

moet worden aan geclusterde, gespikkelde en zelfstan-

lijkheid te zijn voor uitstroom. Dit is o.a. vastgelegd in

dige woningen.

het Bestuurlijk akkoord geestelijke gezondheidszorg, de werkwijze medisch noodzakelijk verblijf en verblijf met

Cijfers:

rechtvaardigingsgronden.

Er wordt nader onderzoek gedaan naar de verdeling van de opgave over de gemeenten. Op basis van een

Kenmerken doelgroep:

verdeling op basis van inwoneraantal is Wassenaar

GGZ doelgroep met variërende zorgbehoefte.

verantwoordelijk voor 29 uitstromers per jaar. Echter het aantal instromers vanuit Wassenaar is ook beperk-

Zorgbehoefte:

ter. Definitieve afspraken over deze groep uitstromers

Verschilt per cliënt. Kan een variatie zijn aan zorg en/of

worden nog gemaakt.

begeleiding uit Zvw, Wmo en W&I.

Doelgroep verplichte GGZ

Woonbehoefte: Kleine zelfstandige woningen.

Ontwikkeling: Op 1-1-2020 is de Wet verplichte ggz ingevoerd.

Cijfers:

Onderdeel van de wet is dat op het moment dat iemand

Enkele per jaar.

verplichte ggz zorg krijgt. Daar staat tegenover dat er ook gekeken wordt wat de cliënt nodig heeft om mee te

Overige doelgroepen

draaien in de maatschappij. Het gaat dan o.a. om Wmobegeleiding, W&I en een woning. Jaarlijks zijn er enkele

Andere doelgroepen waar mogelijk huisvesting voor

inwoners uit Wassenaar die na het behandeltraject ook

nodig is in Wassenaar zijn uitstromers uit verslavings-

een woning nodig hebben.

zorg, re-integrerende ex-gedetineerden en Licht verstandelijk beperkten. Het aantal uit de verslavingszorg

In algemene zin geldt ook dat mensen alleen intramu-

en ex-gedetineerden zullen naar alle waarschijnlijkheid

raal opgenomen worden voor zolang als dat nodig is. Als

laag zijn. Volgens de ons beschikbare gegevens is er ook

dat niet meer noodzakelijk is dient er voldoende moge-

behoefte aan huisvesting voor mensen met een LVB.

WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5 | 59

B I J L A G E 5 | I N D I C AT I E V E W O N I N G B O U W P R O G R A M M E R I N G Object nr.

Locatie

Hard/ zacht

Projectomvang (aantal woningen bruto)

z

Aantal te slopen woningen

Projectomvang (aantal woningen netto)

Doelgroep

45

45

Senioren/ Starters alleentaand en samenwonend/ gezinnnen

Gemeentelijke locaties 1

Basisschool Den Deyl (zonder sociaal plein) - Met een sociaal plein kunnen er ca. 10 woningen minder gerealiseerd worden Gemeentewerf

2.1

Locatie ‘Stokstaartjes

z

21

21

Senioren

2.2

Middengebied (locatie v.d. werf)

z

17

17

Gezinnen

2.3

Gemeentekantoor

z

35

35

Starters alleenstaand en samenwonend

3

O&O gebouw

z

16

16

Senioren

4

Warenar (Kerkstraat 75)

z

15

15

Gezinnen

5

Kerkehout

z

60

60

Gezinnen

6

Van Heeckerenhuis

z

12

12

Senioren

7

Polanenpark 243 (Hummeltje)

h

12

12

Starters alleenstaand en samenwonend

8

Van Polanenpark 105

h

8

8

Starters alleenstaand en samenwonend

Optelling locaties gemeente

241

0

241

Particuliere locaties 9

ANWB

z

500

500

Senioren/ Starters alleentaand en samenwonend/ gezinnnen

10

Griffioen

z

10

10

Gezinnen

11

Havenkade 71

h

35

35

Senioren

12

V.m. dierenpark (Raaphorstlaan)

h

18

18

Gezinnen

13

Ridderlaan-Poortlaan fase 2

h

93

36

93

Senioren

14

Stomwijckstraat

z

87

40

87

Senioren

15

Politiebureau

z

88

88

Senioren/ beschermd wonen dementerenden

Optelling particuliere locaties

831

76

755

Gemeentelijke en Particuliere locaties

1072

76

996

Indicatieve woningbouwprogrammering; Versie 28-08-2020

60 | WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5

BIJLAGEN

EG

MG

Eerste oplevering

Laatste oplevering

45

2024

2024

21

21

2023

2024

21

2025

2025

35

2026

2026

16

2022

2022

1

2023

2023

60

2025

2027

12

2024

2024

12

2020

2020

12

8

2020

2021

8

17

92

149

500

Goedkope huur < € 737 (niet door toegelaten instelling)

27

Middeldure huur € 737,- 1.250

Dure huur > 1.250

Goedkope koop < € 191.000

Middeldure koop € 191.000 450.000

Dure koop > € 450.000

24

10

7

8

8

8

15 22

69

10

0

60

6

6

0

6

6

6

64

42

125

250

2027

2020

2025

10

2021

2023

35

2020

2022

18

93

2021

2023

30

87

2022

2022

87

88

2026

2026

35 18

125

16

2024

10

0

Sociale huur < € 737

19

14

74

28

803

117

139

118

0

0

125

332

120

952

186

139

178

6

0

189

374

WOONVISIE WASSENAAR 2 0 21 - 2 0 2 5 | 61

www.wassenaar.nl