T Suyt II Toelichting 2

59

bestemmingsplan T Suyt II

Er is een aanduiding groen opgenomen van ruim 25 m breed. Binnen deze aanduiding dient een robuust landschappelijk raamwerk te worden gerealiseerd met een minimale breedte van 15 m. Incidenteel is een versmalling tot de minimale breedte van 12,5 m toegestaan. Het landschappelijk raamwerk bestaat uit groen en water en kan voet- en fietspaden en speeltoestellen bevatten. Binnen dit landschappelijk raamwerk liggen de bouwvelden, de gebieden waar woningen gebouwd mogen worden. De maximaal toegestane bouw- en goothoogte is op de verbeelding aangegeven. Deze varieert op basis van het stedenbouwkundig plan. In afwijking hierop mogen per bouwveld twee woningen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 11 m. Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen gestapelde woningen worden gebouwd. Op de verbeelding is de figuur gevellijn opgenomen. Aan de figuur 'gevellijn' zijn verschillende regels gekoppeld met betrekking tot de situering van woningen binnen het bouwveld. Langs de gevellijn dienen woningen in één lijn te worden gebouwd, terwijl daar waar geen gevellijn is opgenomen, woningen juist dienen te verspringen.

Met het oog op de wens om van 't Suyt fase II een duurzame woonwijk te maken, zijn duurzame energievoorzieningen (voor zover die vallen onder milieucategorie 1 of 2 op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten) in alle bestemmingen toegestaan. Daarnaast is opgenomen dat bijbehorende bouwwerken slechts mogen worden gebouwd als zonnepanelen op daken worden bevestigd en/of een vegetatiedak of daktuin wordt toegepast. Ook is een maximaal verhard oppervlak opgenomen voor tuinen. Groen Deze bestemming is alleen toegekend aan het groengebied aan de zuidoostzijde van het plangebied. Het overige gedeelte van het landschappelijk raamwerk is via een aanduiding geborgd gezien de gewenste flexibiliteit (zie hiervoor bij Woongebied). De gronden binnen de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor groenvoorzieningen. Tevens kunnen de gronden worden ingericht ten behoeve van sport- en speelvoorzieningen en (ondergrondse) afvalinzamelpunten. Gebouwen zijn toegestaan ten behoeve van nutsvoorzieningen en duurzame energievoorzieningen. Verkeer Deze bestemming is toegekend aan de hoofdontsluitingswegen. De gronden met de bestemming ‘Verkeer’ zijn bestemd voor wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie.

Daarnaast zijn bijbehorende voorzieningen zoals onbebouwde parkeervoorzieningen, fietsenstallingen, voet- en fietspaden en groenvoorzieningen toegestaan. Binnen deze bestemming zijn onder andere gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toegestaan. In de regels zijn nadere voorwaarden gegeven voor de bouw van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ook is er middels een aanduiding voor de ontsluiting van de wijk een voorwaardelijke verplichting tot ingebruikname van deze ontsluiting geregeld. Water De bestaande watergang aan de noordzijde van het plangebied heeft de waterbestemming behouden. Daarnaast is water binnen alle bestemmingen mogelijk en is de benodigde compensatie geborgd in de bestemming Woongebied. Waarde - Archeologie 3 De geldende dubbelbestemming Waarde- Archeologie die is opgenomen in het parapluplan Archeologie en Parkeren is overgenomen in dit bestemmingsplan. Hiermee worden de aanwezige archeologische waarden beschermd.

60

bestemmingsplan T Suyt II

Hoofdstuk 8

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een ontwerpbestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plantoelichting van een bestemmingsplan minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, deze moeten kunnen worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. De Grondexploitatiewet, vaak afgekort als Grex-wet, is een onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening. De Grondexploitatiewet biedt gemeenten onder meer instrumenten om kosten van de planontwikkeling bij grondeigenaren te verhalen. Niet alle kosten kunnen via een exploitatieplan worden verhaald. In de zogenaamde kostensoortenlijst zijn typen kosten vermeld die verhaald kunnen worden.

61

bestemmingsplan T Suyt II

62

bestemmingsplan T Suyt II

Hoofdstuk 9 9.1

Maatschappelijke betrokkenheid

Vooroverleg

Ter voldoening aan artikel 3.1.1 van het Bro, wordt het voorontwerpbestemmingsplan voorgelegd aan betrokken overheden. De resultaten van dit vooroverleg worden verwerkt in het ontwerp bestemmingsplan. Voorafgaand aan het formele vooroverleg heeft reeds afstemming plaatsgevonden met het waterschap over de benodigde watercompensatie.

9.2

Communicatie

Het stedenbouwkundig ontwerp is tot stand gekomen in samenspraak met een klankbordgroep bestaande uit omwonenden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 juli 2021 tot en met 8 september 2021 ter visie gelegen. Van de gelegenheid om schriftelijk zienswijzen in te dienen is door een aantal reclamanten gebruik gemaakt . De zienswijzen zijn samengevat en van een gemeentelijke reactie voorzien in de zienswijzennota (Bijlage 15 Zienswijzennota) . Een aantal zienswijzen geeft aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. Ook zijn in de zienswijzennota enkele ambtshalve aanpassingen voorgesteld.

63