De Passage Bijlagen bij toelichting Bijlage 16 Zienswijzennota

3.2 Ambtshalve wijzigingen De volgende ambtshalve wijzigingen worden doorgevoerd: Onderdeel Subonderdeel Wijziging Planregels Artikel 1 De volgende begripsbepalingen toevoegen: 1.48 huishouden: bewoning van een woning door: één persoon of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. Bij elkaar wonende studenten en/of alleenstaanden vormen in de regel geen huishouden; 1.49 kamerverhuur: de (gedeeltelijke) verhuur van een woning via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet;

Planregels

Artikel 1

De navolgende begrippen vernummeren. De volgende begripsbepalingen wijzigen in: 1.77

wonen:

Pagina 29 van 32

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘De Passage’ het gebruik van een woning voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 1.78 woning: een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden; Planregels

Artikel 3.1

De navolgende begrippen vernummeren. Toevoegen aan lid a en b: , uitsluitend op de begane grond; Toevoegen nieuw lid d: in afwijking van het bepaalde in 3.1 sub c is maatschappelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens op de eerste verdieping toegestaan; Vernummeren volgende leden.

Planregels

Artikel 3

Toevoegen afwijkingsbevoegdheid 3.3.1 Afwijken van het maximum aantal woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 sub h, voor het toestaan van meer woningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - maximum aantal wooneenheden 2' en 'overige zone - maximum aantal wooneenheden 3' dan is bepaald in 14.3 en 14.4, met dien verstande dat het totaal aantal woningen binnen de aanduidingen overige zone - maximum aantal wooneenheden 2 en overige zone - maximum aantal wooneenheden 3 niet meer bedraagt dan 90.

Planregels

Planregels

Planregels

Artikel 3.3

Leden 3.3.1 en 3.3.2 vernummeren naar 3.3.2 en 3.3.3. Toevoegen afwijkingsbevoegdheid

Artikel 3.4

3.3.1 Afwijken van het maximum aantal woningen b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 sub h, voor het toestaan van 1 extra woning ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - maximum aantal wooneenheden 1' dan is bepaald in 'overige zone - maximum aantal wooneenheden 1', met dien verstande dat het uitoefenen van de functies als bedoeld onder 3.1 sub a t/m c niet is toegestaan. Toevoegen strijdig gebruik

Artikel 3.6

3.4.1 Strijdig gebruik b. het gebruik als kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en/of naschoolse opvang. Artikel 3.6 is verwijderd, omdat een wijzigingsbevoegdheid onder de Omgevingswet geen status meer heeft.

Pagina 30 van 32

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘De Passage’ Planregels

Artikel 8

Toevoegen afwijkingsbevoegdheid 8.3.1 Afwijken van het maximum aantal woningen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 sub i, voor het toestaan van meer woningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - maximum aantal wooneenheden 2' en 'overige zone - maximum aantal wooneenheden 3' dan is bepaald in 14.3 en 14.4, met dien verstande dat het totaal aantal woningen binnen de aanduidingen overige zone - maximum aantal wooneenheden 2 en overige zone - maximum aantal wooneenheden 3 niet meer bedraagt dan 90.

Planregels

Artikel 9.4

Planregels Planregels

Artikel 14.4 Artikel 16

Verbeelding Verbeelding Verbeelding Verbeelding

Verbeelding Verbeelding Verbeelding Verbeelding Verbeelding

Leden 8.3.1 en 8.3.2 vernummeren naar 8.3.2 en 8.3.3. Artikel 9.4 is verwijderd, omdat een wijzigingsbevoegdheid onder de Omgevingswet geen status meer heeft. Maximum aantal woningen wijzigen naar 59 Artikel 16 is verwijderd, omdat een wijzigingsbevoegdheid onder de Omgevingswet geen status meer heeft. Bouwvlak en bijbehorende maatvoeringsvlakken ter plaatse van kavel 8 gewijzigd Bestemmingsvlak ‘Wonen’ ter plaatse van kavel 8 vergroot aan de zuidoostzijde als gevolg van vergroten bouwvlak Toegevoegd: maatvoeringsvlak minimumbouwhoogte: 8 m ter plaatse van kavel 8. Per abuis waren in het digitaal raadpleegbare bestemmingsplan geen maximum aantal wooneenheden opgenomen op kavel 8 en op de kavel aan de Stationsstraat. Deze zijn toegevoegd. Op kavel 8 zijn maximaal 50 wooneenheden toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan waren hier nog maximaal 49 wooneenheden toegestaan. Op de kavel aan de Stationsstraat is maximaal 1 wooneenheid toegestaan. De aanduiding ‘detailhandel’ op de C1000-locatie is verwijderd. De aanduiding ‘wonen’ op de C1000-locatie is verwijderd. Het aanduidingsvlak ‘overige zone – maximum aantal wooneenheden 2’ is gewijzigd, zodat deze niet over de bestaande woningen op de C1000-locatie ligt. Het aanduidingsvlak ‘gestapeld’ binnen de bestemming ‘Wonen’ op kavel 7 is verkleind zodat deze alleen over de gestapelde woningen aan de westzijde ligt.

Aanduidingsvlak ‘gestapeld’ binnen de bestemming ‘Gemengd’ op de C1000-locatie toegevoegd, zodat er op de zuidoostelijke hoek van het pand gestapelde woningen gebouwd kunnen worden.

Pagina 31 van 32

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘De Passage’

Pagina 32 van 32