bijlage 4 Waddinxveen Noordkade DOSP en BKP LR
Tekst van het document
#. Titel Subtitel Kopje Tekst Kopje Tekst Kopje Tekst
Noordkade Waddinxveen Definitief Stedenbouwkundig Plan Definitief Beeldkwaliteitsplan
Datum 10 november 2023
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
1
Colofon
Ontwerp en inhoud:
Voorliggend document vormt het definitieve stedenbouwkundig plan en het definitieve beeldkwaliteitsplan voor ‘de Noordkade’ in Waddinxveen. Dit document is opgesteld tussen mei en november 2023 in opdracht van de Gemeente Waddinxveen, door INBO Urban Strategy en felixx landscape architects & planners. Status van het document Het stedenbouwkundig plan en definitief beeldkwaliteitsplan zijn openbaar beschikbaar. Het plan wordt in november 2023 aangeboden aan de gemeenteraad.
Felixx © 2023 TEAM & PARTNERS Marnix Vink Thyra Bakker Delaram Ebrahimi Nia
Disclaimer Aan de beelden, teksten en aantallen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
Kratonkade 11 3024 ES Rotterdam Kvk rotterdam 75199106 felixx@felixx.nl www.felixx.nl Tel. 0031 (0)10 273 30 28
INBO © 2023 TEAM & PARTNERS Stephanie Appenzeller Linde Jorritsma Helen Zhang Rita Alvarez-Tabio Togores Amsterdam Koningin Wilhelminaplein 29 1062 HJ Amsterdam T +31 (0)20 421 24 22 hallo@inbo.com
Amersfoort Modemweg 26 3821 BS Amersfoort T +31 (0)33 286 82 11 amersfoort@inbo.com
Eindhoven Scherpakkerweg 15 5616 HP Eindhoven T +31 (0)40 243 40 45 eindhoven@inbo.com
Heerenveen Koornbeursweg 75D 8442 DJ Heerenveen T +31 (0)512 51 02 25 heerenveen@inbo.com
Rotterdam Goudsesingel 202 3011 KD Rotterdam T +31 (0)10 496 19 00 rotterdam@inbo.com
Shanghai Room 609, 6F, No.135 Shanghai Yanping Rd, Jing’an District T +86 18 50 21 29 586 shanghai@inbo.com 13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
2
Uitgangspunten en basisdocumenten - Stedenbouwkundige visie Noordkade Waddinxveen (INBO) - BKP Hart van de Wijk (INBO) - Gevraagde woningaantallen en verdeling programma: ca. 1500 woningen, - Parkeren in parkeerhubs, aangevuld met parkeervoorzieningen in binnenhoven - Basisdocument met betrekking tot grondbezit - Document 2022040061 Quickscan omgevingsaspecten Noordkade Waddinxveen - Omgevingsvisie Waddinxveen 2050 - Verbeelding bij Omgevingsvisie Waddinxveen 2050 - Woonzorgvisie Waddinxveen 2035 - BI7210_Fase I Klimaatadaptatie en Biodiversiteit_eindrapport - BI7210 _Fase II Klimaatadaptatie en Biodiversiteit_eindrapport - Koersdocument Circulair Waddinxveen Circulair dd 6-12-2021 - Koersdocument Duurzaam Waddinxveen dd 6-12-2021 - BI8832-100-101-R0001-D02-Mobiliteitseffecten Noordkade Waddinxveen - Motie PCW voor elk huishouden een boom_20191119121227 (1) - Leidraad Inrichting Openbare Ruimte
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
3
Inhoud Subtitel 1.
Kopje Tekst Kopje Tekst Kopje Tekst
2.
Inleiding
4. Raamwerk openbare ruimte
Leeswijzer DOSP Verbindende openbare ruimte
Stedenbouwkundige visie
Levendig en groene openbare ruimte
Vervolg: verfijning & nieuwe uitgangspunten
Stedelijke biotoop
Principes en uitgangspunten
Bestaande bomen Gelaagd groen Gelaagd groen op uitgeefbaar terrein
Behoud monumenten en beeldbepalende gebouwen
Biodiversiteit
Groen-blauwe kwaliteit en industrieel erfgoed
Ontsluitingsstructuur
Hart van de wijk
Materialisatie verharding
Maatschappelijk programma
Bruggen en duikers
3.
Spelregelkaart & beeldkwaliteit
Nutsvoorzieningen Gebruik Meubilair en verlichting
Uitgangspunten
Afvalinzameling
Spelregelkaart
Waterhuishouding
Bouwvolume
Plankaart
Rooilijnen
Profielen
Openingen in bouwblokken
Zoom
Margezone (Delftse stoep)
Voorbeelduitwerking
(Collectieve) buitenruimte Bouwhoogtes Hoogteaccent
5.
Studie laadvermogen en proefverkaveling
Functies en programma Prgrammaverdeling en parkeren
Parkeren
Bouwvolume van Uden, Houtex en BMN
Architectuur nieuwbouw Ontwerprichtlijnen bestaande bouw en transformatie
6.
Ruimtegebruikstaat Bestaande situatie Nieuwe situatie Vergelijk ruimtegebruik
1—Inleiding Leeswijzer DOSP Stedenbouwkundige visie De Noordkade in Waddinxveen is momenteel een gemengd bedrijventerrein dat zal transformeren naar een aantrekkelijk woonwerkgebied, waarin wordt voortgebouwd op de industriële sfeer en landschappelijke kwaliteiten. De stedenbouwkundige visie is samen met de gemeente Waddinxveen en de eigenaren van de drie grootste ontwikkellocaties in het gebied opgesteld. In januari 2022 is de visie vastgesteld door de gemeenteraad. DOSP en BKP als leidraad voor vervolguitwerkingen Om de stedenbouwkundige uitgangspunten voor de herontwikkeling van de Noordkade vast te leggen is voorliggend document opgesteld. Het betreft kaders voor de toekomstige transformatie van de Noordkade naar een hoogwaardige woon-werkgebied. Principes op stedenbouwkundig, programmatisch en beeldkwaliteitsniveau worden vastgelegd. Het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (DOSP) dient als basis voor het bestemmingsplan en samen met het BKP als toetsingskader en leidraad voor vervolguitwerkingen van de verschillende bouwvelden. De toetsende werking dient altijd in combinatie met het nog te vormen kwaliteitsteam gezocht worden. Adaptief plan Het plan kent twee gradaties van verfijning: een uitgewerkt raamwerk openbare ruimte en spelregelkaarten voor de bouwvelden. In uitwerkingsplannen zullen de kaders tot definitief ontwerp worden uitgewerkt.
Door te werken met spelregelkaarten en een adaptief plan kunnen programmatische mogelijkheden per bouwveld later en op verschillende snelheden bepaald worden. Hogere of langere termijn ambities die nu nog niet haalbaar zijn kunnen op deze manier in de toekomst wel gerealiseerd worden. Het DOSP en BKP worden door de gemeenteraad vastgesteld. Proefverkaveling Om te toetsen of de opgestelde principes en de omvang van het programma ruimtelijk past, is een studie van het laadvermogen gemaakt en is er een proefverkaveling opgesteld. De proefverkaveling is geen weergave van het uiteindelijke plan maar een illustratie van een mogelijke invulling.
Plangebied Mogelijke uitbreiding plangebied 13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
5
1—Inleiding
1 Industrieel erfgoed
Stedenbouwkundige visie
Stedenbouwkundige visie Noordkade Waddinxveen - een nieuwe betekenis voor deze bijzondere plek met industriële historie.
Toekomstvisie voor de Noordkade De stedenbouwkundige visie voor de Noordkade geeft een nieuwe betekenis aan deze bijzondere plek met industriële historie. De gelaagdheid van de locatie, ruimtelijk, maar ook immaterieel met haar rijke verleden, vormt het uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet van het plan. Transformatie van bestaande gebouwen wordt zorgvuldig gecombineerd met nieuwbouw. Tussen de gebouwen ontstaat een reeks openbare ruimtes en pocketparks, verbonden door straten en steegjes en met zichtlijnen naar de schoorsteen en andere historische gebouwen. Een krachtige drager van sociale cohesie die het industriële karakter voelbaar maakt in het hele gebied. De auto verdwijnt grotendeels uit het straatbeeld door het gebruik van mobiliteitshubs, waar parkeren samengaat met andere functies. Voor fietsers en voetgangers ontstaat een fijnmazig netwerk en de groene openbare ruimte bevordert en versterkt de leefbaarheid. Bomen en een grote diversiteit aan vaste planten zorgen voor een prettige sfeer die lopen en fietsen aanmoedigt.
Het ‘Hart van de Wijk’ rond de watertoren en de schoorsteen bevat een mix van functies. Kantoren, maakindustrie en bedrijvigheid in de creatieve sector, alsmede een restaurant of café, vinden een onderkomen in de getransformeerde gebouwen. Drie dragers van identiteit Het plan krijgt drie herkenbare dragers van identiteit:
2 Kamers
1 Industrieel erfgoed Behouden en benutten van het rafelige industriële karakter met monumenten als hart van de wijk. 2 Kamers Wonen en werken in onderscheidende kamers aan elkaar verbonden door hoogwaardige openbare ruimte. 3 Landschap Bestaand en nieuw groenblauw netwerk, verbonden met de omgeving.
3 Landschap
De afmetingen van de bouwvelden volgen de logica van de bestaande korrel op de locatie waarbij de invulling flexibel is. Stadswoningen en beneden-bovenwoningen staan naast appartementen. Dit gevarieerde straatbeeld trekt een mix van bewoners aan met verschillende woonwensen.
6
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
6
1—Inleiding Vervolg: verfijning & nieuwe uitgangspunten Sinds de afronding van de visie zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd en is bijvoorbeeld de regelgeving ten aanzien van klimaatbestendige regels voor nieuwe ontwikkelingen aangescherpt. Ook is er meer informatie beschikbaar over gewenste maatschappelijke voorzieningen op de Noordkade. Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan van Noordkade wordt daarom rekening gehouden met een aantal nieuwe randvoorwaarden en uitgangspunten. Op sommige punten zijn thema’s aangescherpt en verfijnt. Mobiliteitsonderzoek Royal HaskoningDHV Het mobiliteitsonderzoek van Royal HaskoningDHV bouwt voort op de in de visie geformuleerde uitgangspunten: • Bewoners parkeren in mobiliteitshubs of in bouwblokken. • Bezoekers en werknemers en bezoekers van bedrijven parkeren in de mobiliteitshubs of op eigen terrein van het bedrijf. • Parkeren in de openbare ruimte wordt tot een minimum beperkt. • 1700 parkeerplaatsen voor: 1.420 woningen, 16.600 m2 BVO voorzieningen (rekening houdend met dubbelgebruik). Parkeerbehoefte ‘Mobiliteitseffectenrapportage’ De rapportage biedt het College en de Gemeenteraad een integraal kader om het benodigd aantal parkeerplaatsen bij een ruimtelijke ontwikkeling te kunnen beoordelen.
Het huidige parkeerbeleid is in 2014 vastgesteld, daardoor biedt het geen goed inzicht meer in de actuele ontwikkelingen met betrekking tot parkeren. De gemeente Waddinxveen gebruikt de meest recente CROW-publicatie oor het beoordelen van het geschikte aantal parkeerplaatsen. Bij de vervolguitwerkingen van de verschillende plandelen dient opnieuw gekeken te worden naar de uiteindelijke keuzes wat beterft de parkeernorm. Klimaatbestendige regels - Hoogheemraadschap van Rijnland De nieuwe regelgeving heeft onder ander consequenties voor bijvoorbeeld straatprofielen. Deze dienen voldoende ruimte te bieden voor groen en ruimte om water in de boom te infiltreren. Op deze manier kan het water later benut worden door planten en bomen tijdens droge perioden, of vult het grondwater aan. Maatschappelijk vastgoed De Noordkade wordt een gebied met voorzieningen voor het dagelijkse leven, een volwaardig stadsdeel. Hiervoor wordt in het stedenbouwkundig plan ruimte opgenomen voor maatschappelijk programma zoals een gezondheidscentrum, integraal kindcentrum, sportzaal en buurtcentrum.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
7
2—Principes en uitgangspunten Behoud monumenten en beeldbepalende gebouwen Industrieel verleden Aan het einde van de 19e eeuw vestigde de kurkwarenfabriek van L. Vermeulen & J. Rupke zich op de Noordkade aan de rivier de Gouwe, de verbinding tussen de Oude Rijn en de Hollandse IJssel. In 1926 werd dit de meubelfabriek Matse, welke vandaag de dag nog steeds een van de meest opvallende gebouwen in het gebied vormt. Tussen 1940 en 1944 volgde de ontwikkeling van een fabriek van de familie Dobbelmann, waar tabak werd geproduceerd. Ook deze fabriekspanden zijn vandaag de dag nog herkenbaar: de watertoren, het ketelhuis, de schoorsteen, het Zetelgebouw van Dobbelmann, het vestigingskantoor van Dobbelmann, de productiehallen en de loods aan het water. Op dit laatste gebouw zijn de letters ‘Dobbelmann’ nog duidelijk te zien. Met name het Zetelgebouw van Dobbelmann geldt als een representatief voorbeeld van het zakelijk expressionisme. De Dobbelmann fabriek was slechts twintig jaar in gebruik voor het doeleinde van tabakproductie. In 1962 vestigde de Nederlandse Kabel Fabriek zich hier. Zij waren tot aan 1990 actief aan de Noordkade. In de jaren 70 werd het kantoorpand aan de Noordkade 64C gebouwd, met kenmerken die doen denken aan een brutalistische stijl. Dit vormt een opvallend contrast met de fabrieksgebouwen.
werken
veenlandschap
wonen
de Gouwe
Wonen en werken naast elkaar Voordat de eerste grotere fabrieken aan de Noordkade en Gouwe gebouwd werden, werd er al lange tijd aan de Gouwe gewoond en gewerkt: wonen en werken bestonden naast elkaar in het open veenlandschap aan de Gouwe. Korrelgroottes Gelijktijdig aan de industrialisatie van de Noordkade vond de uitbreiding van de woongebieden in de omgeving plaats. Als resultaat zijn verschillende typologieën en korrelgroottes door elkaar heen te herkennen: grotere korrels (fabrieksgebouwen, portiekflats) bestaan als vanzelfsprekend naast of tegenover kleinere korrels (bijvoorbeeld eengezinswoningen). Oude polderstructuur Het gebied ‘de Noordkade’ is tot op heden in te delen in drie zones: Noord, Midden en Zuid. Deze gebieden worden gescheiden door historisch grondbezit en daartussen gelegen watergangen, die nog verband houden met de oude polderstructuur. 8
Linksvoor: vestigingskantoor en Zetelgebouw Dobbelmann. Centraal: productiehal Dobbelmann. Rechtsboven: watertoren, het ketelhuis, de schoorsteen. 13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
8
2—Principes en uitgangspunten
Interieur Zetelgebouw
Interieur Dobbelmann productiehallen
Meubelfabriek Matse
Zetelgebouw Dobbelmann
Noordkade 64C in gebruik van de Kabelfabriek
9
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
9
2—Principes en uitgangspunten Groen-blauwe kwaliteit en industrieel erfgoed
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
10
2—Principes en uitgangspunten Groen-blauwe kwaliteit en industrieel erfgoed
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
11
2—Principes en uitgangspunten Hart van de Wijk De Noordkade in Waddinxveen is momenteel een gemengd bedrijventerrein dat zal transformeren naar een aantrekkelijk woonwerkgebied, waarin wordt voortgebouwd op de industriële sfeer en landschappelijke kwaliteiten. De stedenbouwkundige visie is samen met de gemeente Waddinxveen en de eigenaren van de drie grootste ontwikkellocaties in het gebied opgesteld. In januari 2022 is de visie vastgesteld door de gemeenteraad. Beeldkwaliteitsplan Om het onderscheidende karakter van de Noordkade en vastgestelde ambities ook in de beeldkwaliteit te waarborgen, werd in begin 2023 een beeldkwaliteitsplan (BKP) opgesteld. Dit fungeert als ruimtelijk kader dat aan de hand van beeld en tekst duidelijk maakt hoe de voorgenomen ontwikkeling eruit moet komen te zien. Een reeks ontwerprichtlijnen en referentiebeelden dienen ertoe architecten te helpen, inspireren en enthousiasmeren bij het binnen de vastgestelde kaders ontwerpen van het uitgeefbaar gebied en de overgangen daarvan naar het openbaar gebied.
Het DNA van de plek vormt de basis voor de ontwerprichtlijnen voor de architectuur. 1 Waardering voor en herbestemming van het erfgoed • •
Deelgebied het ‘Hart van de Wijk’ De ontwikkeling op de Noordkade kent heel uiteenlopende snelheden. Sommige delen zijn al volop in ontwikkeling, anderen zullen pas over jaren getransformeerd worden. Voorlopend op het BKP voor het gehele gebied is voorliggend document opgesteld: het BKP voor het deelgebied ‘Hart van de Wijk’. Dit document dient ter beoordeling van enkele naar voren gehaalde projecten en bijbehorende (tijdelijke) buitenruimte.
• •
Het Hart van de Wijk is het centraalgelegen gebied waar de meeste monumenten en beeldbepalende gebouwen te vinden zijn, evenals een aantal bestaande woningen. Deze bestaande woningen blijven behouden en de monumenten en beeldbepalende monumenten zullen worden getransformeerd. Hierdoor zal een mix aan functies ontstaan met een aantrekkelijke openbare ruimte.
•
Principes en ontwerprichtlijnen De principes en ontwerprichtlijnen met bijbehorende referentiebeelden in het BKP dat voor het gehele gebied wordt opgesteld, bouwen voort op de basis die in het BKP voor het ‘Hart van de Wijk’ wordt vastgelegd.
Selectie in behoud van beeldbepalende gebouwen en monumenten om te behouden. Gebouwen die nu verscholen zijn achter bijvoorbeeld loodsen zichtbaar maken. Ensembles herkenbaar maken in het geheel. Nieuwe functies (wonen en/of voorzieningen) in de te transformeren gebouwen.
2 Rafeligheid •
•
De binnenwereld tussen de beeldbepalende gebouwen beleefbaar maken. Gebruik van diversiteit aan materialen (architectuur en buitenruimte). Relatie met groen en water, zowel in de buitenruimte als op gevels en daken.
3 Contrast tussen verschillende stijlen en contrast in materiaalgebruik • • •
Verschillende typologieën en korrelgroottes bestaan naast elkaar. Nieuwbouw constrasteert met de te transformeren gebouwen. Nieuwbouw mag inspiratie ontlenen aan stijlkenmerken van de industriële architectuur, zonder historiserend te zijn. Eigentijdse vertaling.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
12
2—Principes en uitgangspunten Hart van de Wijk Rijksmonumenten 1
2 1 2 3
Matse meubelfabriek
3
5
5 6
Dobbelmann muur
7
4 9
Ensemble rond de watertoren (Rijksmonument) met onderhoudswerkplaats en magazijnen
8
4
6 Zetelgebouw van de voormalige tabaksfabriek Louis Dobbelman Architect: Pieter Dirk Stuurman Bouwjaar: 1940 Nr.: 512001 3 Watertoren met bijbehorende aanbouw van een bouwlaag van de voormalige tabaksfabriek Louis Dobbelman Architect: Pieter Dirk Stuurman Bouwjaar: 1940 Nr.: 512002
Gemeentelijk monument
Ensemble rond de schoorsteen met het ketelhuis
6
8 Directeurswoning van de voormalige kurkwarenfabriek, later Meubelfabriek Matse Architect: Pieter Dirk Stuurman Bouwjaar: 1894-1926 Nr.: 0627/20
Noordkade 64C
7
Vestigingskantoor Dobbelmann
Zetelgebouw Dobbelmann (Rijksmonument)
8
Directeurswoning (gemeentelijk monument)
9
Bunker
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
13
2—Principes en uitgangspunten Hart van de Wijk
In de Matse meubelfabriek
Binnenwereld tussen bestaande gebouwen
Matse meubelfabriek en directeurswoning
Verschillende korrelgroottes naast elkaar
Bestaande woonbebouwing
Dobbelmannmuur
Weelderige beplanting, bebouwing dicht op het water
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
14
2—Principes en uitgangspunten Maatschappelijk programma Door in te zetten op een multifunctioneel programma ontstaat een levendig en toekomstbestendig gebied met voorzieningen voor het dagelijkse leven. Om dit doel te bereiken wordt binnen het stedenbouwkundig plan ruimte opgenomen voor onder ander maatschappelijk programma: een gezondheidscentrum, integraal kindcentrum, sportzaal en buurtcentrum. In het plangebied is er gekeken naar geschikte locaties voor de verschillende programmaonderdelen. Een kindcentrum met een basisschool kent andere vereisten wat betreft ligging en bereikbaarheid dan een buurtcentrum. De uiteindelijke locatiekeuze voor de verschillende programma onderdelen is onder andere afhankelijk van de keuze om functies wel of niet samen te voegen. Ook de leeftijdsopbouw van de toekomstige bewoners kan invloed hebben op bijvoorbeeld benodigde ruimte voor een kinderopvang. Het hieronder weergegeven programma is indicatief en dient door de gemeente nog te worden aangescherpt. De toekomstige vaststelling van het integrale beleidsplan maatschappelijk vastgoed heeft mogelijk wijzigingen in het programma voor de Noordkade tot gevolg. Het integrale onderzoek maatschappelijk programma zal begin 2024 worden afgerond. Programma gemeente (BVO)
Voorziening 1: Gezondheidscentrum
m2
opmerking
Huisarts
360
1800 patienten per huisarts
Fysio
250
n.t.b.
Apotheek
200
n.t.b.
Tandarts
250
n.t.b.
Dietist
150
n.t.b.
Para-medisch Totaal
250 1460
Bijvoorbeeld Logopedie Nog ontoereikend voor behoud bestaande aantal m2
Voorziening 2: Kinderopvang (Integraal kindcentrum) Kinderopvang Basisschool (inclusief BSO)
m2 420 2800
opmerking We signaleren een groot tekort in de toekomstige situatie.
Voorziening 3: Sportzaal
m2
Sportzaal binnen (korte afstand van School) Buurtcentrum
1000 420
opmerking Bij het bouwen van school is een zaal op loopafstand verplicht
Totaal voorzieningen
6100
opmerking Belangrijk uitgangspunt is dat de bestaande voorzieningen van Zorg en Welzijn in de Noordkade een plek krijgen in dit gezondheidscentrum. (nagaan of tandarts huidig wel klopt)
Hoe groot moet de school?
integreren in de zaal of los?
Nog onvoldoende voor behouden van bestaande voorzieningen Daarnaast goed kijken naar leeftijdsopbouw van de wijk. Oog hebben voor de noodzaak van eventueel een dependance van Coenecoop College in deze wijk.
Opties locatie maatschappelijk programma
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
15
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Uitgangspunten De uitspraken uit de visie “Noordkade Waddinxveen” over de vanzelfsprekende logica en verloop van dichtheid tussen de kamers worden in de uitwerking van het stedenbouwkundig planen het raamwerk openbare ruimte steeds verder zichtbaar. Iedere kamer heeft een onderscheidende identiteit met een rafelig industrieel karakter en het landschap als gezamenlijke herkenbare drager van de identiteit. Kamer S Zuid Deze kamer kent de kleinste afmetingen in oost-westrichting. Hierdoor zijn de bouwvelden kleiner en de bebouwing gemiddeld lager. Wonen is hier de meest belangrijke functie. De rustige groene woonsteegjes openen zich richting de groene buffer aan de Ringvaart en richting de Noordkade met zicht op bestaand en nieuw groen. Een woonmilieu met hoge dichtheid in een kwalitatief hoogwaardige groene omgeving.
Kamer S Noord De ligging aan de hoofdgroenverbinding richting het Gouwebos en de Voorafsche polder in het noorden en de gunstige ligging aan de Staringlaan maken deze kamer bijzonder. De kamer vormt (bijna) de slotsteen van de ontwikkeling van Waddinxveen richting het noorden. Wonen is hier de meest belangrijke functie. De bouwvelden zijn hier kleiner, de bebouwing is gemiddeld lager en sluit goed aan bij de bestaande grondgebonden woningen. Balkon Het balkon is een perceel ingeklemd tussen Noordkade en de Gouwe dat onderdeel uitmaakt van het plangebied. Dit perceel wordt niet bebouwd en vormt een onderbreking van de voornamelijk bebouwde wand langs de Gouwe. Het gebied wordt ingericht als een aantrekkelijke groene openbare ruimte aan de Gouwe. Het vormt een bijzondere verblijfsplek aan de rivier.
Kamer M Zuid Vanwege de mix van functies is deze kamer een mooie weerspiegeling van het karakter van de Noordkade als geheel. Wonen, maatschappelijk programma en de bestaande bunker krijgen een plek rondom het centraal gelegen pocketpark. De twee watergangen aan de noord- en zuidkant met grote bestaande bomen, geven extra verblijfskwaliteit aan deze groene omgeving.
P
M - noord
P
L
P
Kamer L Het Hart van de Wijk is het bruisende centrum van de Noordkade. Een mix van niet-woonfuncties in en rondom de bestaande (monumentale) gebouwen, horeca, bedrijvigheid en maakindustrie zorgen voor een gevarieerd straatbeeld. Rustig en groen wonen met zicht op de Ringvaart of de monumentale gebouwen omringt door kwalitatief hoogwaardig groen maken deze kamer een bijzondere plek om te verblijven. De watergangen aan de noord- en zuidkant met grote bestaande bomen zorgen voor extra verblijfskwaliteit. Het pocketpark en de verspringende rooilijnen voorzien in groene zichtverbindingen naar de monumentale gebouwen. De langzaamverkeersverbinding dwars door de Dobbelmannmuur richting de bestaande wijk zorgen voor een duurzame verbinding tussen oud en nieuw. De bereikbaarheid is heel gunstig met een extra toegangsweg vanuit de Noordkade. Een deel van de openbare ruimte in dit Hart van de Wijk zal onderscheidend worden ingericht. Een meer erf- / pleinachtige inrichting waarbij de auto min of meer te gast is draagt bij aan het gewenste karakter van dit plandeel.
S - noord
M - Zuid
S - Zuid
P
Balkon
Kamer M Noord De kamer M Noord kenmerkt zich door een hoge dichtheid in het noordelijke gedeelte van de kamer en veel ruimte voor groen in het zuidelijke gedeelte. Er komt een mix van functies met wonen, maar ook woon-werkwoningen en maatschappelijk programma. De tot loftwoningen getransformeerde Matse en de Parktoren in het Noordkadepark hebben door hun ligging in een groene omgeving een heel eigen unieke sfeer. De ligging aan de Staringlaan met een extra toegangsweg vanuit de Noordkade maakt de bereikbaarheid heel goed. 13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
16
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Van spelregelkaart naar beeldkwaliteit Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan als leidraad voor vervolguitwerkingen vormen inhoudelijk een geheel en vullen elkaar aan.
Spelregelkaart
Proefuitwerking
De spelregelkaarten geven de kaders mee, het beeldkwaliteitsplan verbeeldt en inspireert voor de verdere uitwerking.
Van spelregelkaart naar beeldkwaliteit
Beeldkwaliteit
Ontwerp principes
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
17
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Spelregelkaart •
De spelregelkaart is de basis voor de uitwerking van stedenbouwkundige (deel)plannen met alle onderliggende principes.
•
Belangrijk basisprincipe is het borgen van de menselijke maat.
•
De spelregelkaart toont de mogelijkheden voor een verdere uitwerking met betrekking tot het bouwvolume, bouwhoogte, hoogteaccenten, rooilijnen, blokopeningen, binnenterreinen.
•
De spelregelkaart vormt een geheel en bestaat uit verschillende themakaarten die afzonderlijk van elkaar worden toegelicht.
•
Binnen de spelregels is er nog veel vrijheid en flexibiliteit voor de daadwerkelijke uitwerking van de (deel)plannen en de verschillende gebouwen.
•
Afwijken van de spelregels mag, mits goed onderbouwd in overleg met het kwaliteitsteam.
Spelregel 1: Het maximale bouwvolume van de Noordkade is 230.000 m2 BVO •
Het is een groen en tegelijk stedelijk plan. Een plan met een hoge dichtheid en een stedelijke dynamiek, maar tegelijk wordt ingezet op natuurlijke waarden en een groene en klimaatadaptieve openbare ruimte.
Spelregel 2: Het maximale bouwvolume voor een bouwblok is bepaald •
Op basis van de afmetingen en de positie van het bouwveld is een maximaal bouwvolume bepaald. Het bouwvolume biedt flexibiliteit voor verschillende planuitwerkingen en zorgt tegelijkertijd dat de kwaliteit van de groene openbare en privé buitenruimte gewaarborgd blijft.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
18
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit
1 5
2 HUB
3
6
7
4 8
Bouwvolume
9
Op basis van onder andere de positie van het bouwveld (welke kamer en beperkende factoren vanuit de omgeving) is een maximaal bouwvolume in m² BVO per bouwveld bepaald. Het bouwvolume laat nog verschillende planuitwerkingen open en borgt tegelijkertijd dat de bouwvelden niet te dicht worden bebouwd. Om gebouwinefficiëntie te voorkomen kan in overleg met het te vormen kwaliteitsteam beperkt worden afgeweken van het maximale bouwvolume.
Het programma en het daarbij benodigde parkeeraanbod zijn communicerende vaten. De gekozen parkeeroplossingen zijn bepalend voor hoeveel m2 BVO van het totaal benut kan worden voor het programma wonen, werken en voorzieningen. Meer BVO betekent hierdoor niet altijd meer woningen.
13
10
14
11
12
15
16
19
20
HUB
17
18
21
S - noord:
M - noord:
Bouwveld 1 Bouwveld 2 (Bouwveld 2 Bouwveld 3 Bouwveld 4 Bouwveld 5 Bouwveld 6 Bouwveld 7 Bouwveld 8
6.200m2 BVO 6.900m2 BVO HUB 3.700m2 BVO) geen HUB 3.800m2 BVO 3.500m2 BVO 3.700m2 BVO 2.700m2 BVO 2.700m2 BVO 2.700m2 BVO
Totaal
32.200m2 BVO met HUB
L Bouwveld 22 Bouwveld 23 Bouwveld 24 (Bouwveld 24 Bouwveld 25 Bouwveld 26
6.500m2 BVO 10.500m2 BVO 8.900m2 BVO 5.700m2 BVO) 9.600m2 BVO 9.600m2 BVO
Totaal
45.100m2 BVO met HUB
3.500m2 BVO 4.400m2 BVO 4.400m2 BVO 5.000m2 BVO 7.800m2 BVO 10.000m2 BVO HUB 7.550m2 BVO) geen HUB 6.000m2 BVO 6.300m2 BVO 6.700m2 BVO 5.000m2 BVO 3.400m2 BVO 4.200m2 BVO 11.200m2 BVO
Totaal
77.900m2 BVO met HUB
22
23
24 HUB
25
26
28
27
30 HUB
29
HUB geen HUB
M - zuid: Bouwveld 27 7.600m2 BVO Bouwveld 28 3.600m2 BVO Bouwveld 29 10.600m2 BVO Bouwveld 30 7.300m2 BVO HUB (Bouwveld 30 5.100m2 BVO) geen HUB Bouwveld 31 6.200m2 BVO Totaal
Bouwveld 9 Bouwveld 10 Bouwveld 11 Bouwveld 12 Bouwveld 13 Bouwveld 14 (Bouwveld 14 Bouwveld 15 Bouwveld 16 Bouwveld 17 Bouwveld 18 Bouwveld 19 Bouwveld 20 Bouwveld 21
31
S - zuid: Bouwveld 32 Bouwveld 33 Bouwveld 34 Bouwveld 35 Bouwveld 36 Bouwveld 37 Bouwveld 38 Bouwveld 39 Bouwveld 40
6.600m2 BVO 4.600m2 BVO 4.500m2 BVO 3.400m2 BVO 3.900m2 BVO 4.700m2 BVO 3.700m2 BVO 4.500m2 BVO 3.800m2 BVO
Totaal
39.700m2 BVO
32
33
34
35
36
37
38
39
35.300m2 BVO met HUB 40
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
19
Menselijke maat door geleding en bouwblokken en architectuur
Groen en stedelijkheid
Samengesteld bouwblok, schakeling van typologieen
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
20
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Rooilijnen Spelregel 3: De positie van de rooilijn is gegeven De rooilijn ter plaatse van belangrijke plekken in de openbare ruimte en zichtlijnen is gegeven. De bebouwing valt volledig binnen de gedefinieerde rooilijnen waarbij schuine rooilijnen gekarteld uitgevoerd mogen worden. • 1 Uitkragende balkons zijn toegestaan vanaf de tweede verdieping.
• 2 Pleinen dienen zo veel mogelijk door wanden te worden omsloten.
1
2
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
21
Plein omsloten door rechte gevels
Woningen gekarteld over de rooilijn
Uitkragende balkons vanaf tweede verdieping
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
22
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Openingen in bouwblokken Spelregel 5: Openingen in bouwblokken •
Het doel van de openingen in de bouwblokken is tweeledig: enerzijds een (zicht-)relatie vanuit de binnentuinen naar de groen-blauwe omgeving en vice versa, anderzijds meer (zon)licht tot diep in de straten.
•
De openingen bevorderen ook de doorwaadbaarheid van het gebied voor dieren en dragen op deze manier bij aan de biodiversiteit. Bouwblokken met een verhoogde binnentuin op een parkeergarage krijgen daarom bij voorkeur een grote groene entree naar de verhoogde binnentuin. Deze fungeert als ecologische stapsteen die het groen binnen en buiten de bouwblokken duurzaam met elkaar verbindt.
•
Per bouwblok is een minimaal aantal openingen gegeven, de minimale breedte van de openingen is 5 meter.
•
De hoeken van de bouwblokken zijn altijd gesloten, maar extra openingen zijn toegestaan mits de bouwblok eenduidig afleesbaar blijft.
•
Openingen in het bouwblok zijn niet bebouwd. Eventuele afscheidingen in de vorm van hekken of (lage) muren ten behoeve van erfafscheidingen dienen mee te worden ontworpen met de architectuur van de gebouwen.
Openingen als ecologische stapsteen voor fauna en flora
3 varianten voor openingen
Opgang naar opgetilde binnentuin
Opening tussen volumes
Doorgang naar binnengebied van 2 minimaal 2 lagen hoog
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
23
Erfafscheidingen mee ontworpen met de architectuur van de gebouwen.
(Zicht-)relatie vanuit de binnentuinen naar de groen-blauwe omgeving Kijk op groen vanuit de straten
Doorwaadbaarheid van het gebied voor mens en dier
Openingen in bouwblokken zijn niet bebouwd en onderbrekingen tussen de eenheden
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
24
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Margezone (Delftse stoep) Spelregel 4: Margezone (Delftse stoep) •
Standaard voortuinen aan de buitenzijde van de plots worden vervangen door margezones (Delftse stoepen) van minimaal 1-1,5 meter.
•
Iedere woning heeft hierdoor een goed georiënteerde buitenruimte.
•
De zachte groene overgang tussen woning en straat zorgt voor kleinschaligheid en herkenbaarheid van de woning.
•
De margezone ligt op uitgeefbaar gebied. De scheiding tussen privaat en openbaar terrein is duidelijk afleesbaar. Bijvoorbeeld met verschillende kleuren verharding of een trottoirband.
•
De inrichting en vormgeving van de margezone is onderdeel van de architectuur en kan groen uitgevoerd worden.
1
Minimaal 2/3 van de rooilijn moet ruimte maken voor een Delftse stoep van minimaal 1,5m breed.
2
•
Er is sprake van een zachte overgang tussen gebouw en openbare ruimte.
• 1 Aan de oost-west georienteerde steegjes springt de gevel op 2/3 van de rooilijn minimaal 1,5 meter terug. • 2 Aan de hoofdontsluiting in noord-zuidrichting springt de gevel minimaal 1 meter terug op de aangegeven plekken. De hele rooilijn moet ruimte maken voor een Delftse stoep van minimaal 1,0 breed.
Voorbeelden gebruik margezone
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
25
Zachte groene overgang tussen gebouw en straat
Ruimte voor groen
Margezone en wonen op de begane grond zorgt voor interactie binnen/buiten
Iedere woning heeft een goed georiënteerde buitenruimte.
Herkenbaarheid van de woning
De inrichting en vormgeving van de margezone is onderdeel van de architectuur
De margezone ligt op uitgeefbaar gebied
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
26
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit (Collectieve) buitenruimte Spelregel 6: Iedere woning heeft een (collectieve) buitenruimte •
De binnenhoven van de bouwblokken zijn volledig privé, al dan niet collectief en vooral met samenhangend groen. De binnenhoven zijn toegankelijk voor bezoekers.
•
Het beheer van de binnenhoven is uiteindelijk de verantwoordelijkheid van de eigenaren. De mate van toegankelijkheid gaat niet ten koste van de doorwaadbaarheid en mogelijke ecologische verbindingen in het plan.
•
Afhankelijk van de parkeeroplossing groen in volle grond of boven het dek van de parkeergarage met een goede leeflaag.
•
De binnenhoven bieden voldoende ruimte voor ontmoeting en (informeel) spelen voor kinderen.
•
De randen van de private woninggebonden buitenruimtes zijn visueel onderdeel van de collectieve binnenhoven.
•
De inrichting van de binnehoven is belangrijk onderdeel van het klimaatadaptief vermogen van het plan. Hievoor dienen minimaal 75% van de binnenhoven groen ingericht te worden.
•
Zoveel mogelijk woningen in een bouwblok hebben een directe toegang tot het binnenterrein.
Voldoende privacy versus collectiviteit
Privé en collectief zijn visueel een geheel.
Woningen hebben een directe toegang tot het binnenterrein.
De binnenhoven bieden voldoende ruimte voor ontmoeting.
Privé aan de randen, collectief in het midden
Privé aan de randen, collectief in het midden
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
27
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Bouwhoogtes Spelregel 7: Bouwhoogtes •
De Noordkade is door omvang en dichtheid een bijzondere plek in Waddinxveen. Stedelijke dichtheid op de Waddinxveense schaal.
•
Het is een homogeen gebied met variërende hoogtes tussen 3 en 5 lagen met incidenteel 6 lagen. De gemiddelde bouwhoogte op de Noordkade is 4 lagen. 1
2
Parktoren
Het verschil tussen de basishoogte van 4 lagen en de hogere bebouwing is maximaal 2 lagen. Lagere bebouwing aan de noordzijde van de bouwblokken zorgt voor goede bezonning van de oost-west georiënteerde steegjes. Hierdoor hebben alle woningen een goed georiënteerde buitenruimte.
1
2
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
28
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Bouwhoogtes
Menselijke maat in bouwblokken
Hoogte verloop in bouwblok van hoog aan de zuidzijde naar laag aan de noordzijde
Max. verspringen in dakhoogte van 2 lagen
Gemiddelde bouwhoogte 4 lagen
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
29
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Hoogteaccent Spelregel 8: Hoogteaccent •
De Parktoren is het hoogste gebouw binnen de ontwikkeling. De hoogte sluit aan bij de hoogte van de watertoren (22,5m) en heeft een maximale hoogte van 30 m inclusief dakopbouwen boven de setback.
•
Samen met de watertoren en de schoorsteen vormt de toren een ensemble van de drie hoogste gebouwen in het Hart van de Wijk. De Parktoren zal de bestaande hoogte-accenten niet overheersen in hoogte.
•
De Parktoren staat met zijn voeten in het park en aan het water.
•
Om brede hoge gebouwen te voorkomen is een limiet gesteld aan het vloeroppervlak van de toren. Het oppervlak van de toren is maximaal 800 m2. Het betreft een slanke toren om te veel slagschaduw te voorkomen.
•
Parktoren
Schoorsteen
Watertoren
De privé buitenruimte van de woningen is onderdeel van de architectuur met een zachte niet gebouwde overgang naar het park.
Ensemble van de drie hoogste gebouwen
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
30
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Hoogteaccent
Een slanke en transparante toren
Toren met zijn voeten in het park
Privé buitenruimte van de woningen is onderdeel van de architectuur
Gelaagdheid in hoogte
Wonen in het park
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
31
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Functies en programma Spelregel 9: Functies en programma •
De Noordkade wordt een gemengd gebied met wonen, werken en maatschappelijk programma. Geen monofunctioneel gebied, maar een volwaardig stadsdeel van Waddinxveen.
•
Aan de levendige hoofdontsluiting in noord-zuidrichting is er ruimte voor woon-werkwoningen en kleinschalige bedrijvigheid.
•
Vooral in het hart van de wijk is er naast wonen ruimte voor andere functies zoals maakindustrie, co-working-spaces en horeca.
•
Een transparante plint is vereist.
•
Collectieve voorzieningen en maatschappelijk programma worden voorzien van uitnodigende en duidelijk zichtbare entrees.
•
De rustige steegjes in oost-westrichting zijn uitsluitend bestemd voor wonen.
•
De uiteindelijke verhoudingen en precieze keuze van functies dient in een verder onderzocht te worden bij de uitwerking. Voor het maken van een levendige gemengde wijk is 10% niet woonprogramma wenselijk.
Mix van functies in Het hart van de Wijk
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
32
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Functies en programma
Levendige transparante plint
Levendige hoofdontsluiting in noord-zuidrichting
Multifunctionele accomodatie
Uitnodigende entree maatschappelijk vastgoed
Horeca en maakindustrie
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
33
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Functies en programma
Gedeelde functies in plinten
Maakindustrie
Mix van functie rond pleinen
Multifunctionele accomodatie
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
34
belangrijke rol.
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Parkeren Spelregel 10: Parkeren in een adaptief plan •
Het plangebied biedt parkeergelegenheid voor bewoners, werknemers en bezoekers van bewoners en overige functies. Parkeren gebeurt afhankelijk van de latere uitwerking van stedenbouwkundige (deel) plannen in parkeerhubs of op eigen terrein in de binnenhoven van de bouwblokken onder een groen dek.
•
De parkeerhubs kunnen naast parkeren voor auto’s ruimte bieden voor bijvoorbeeld fiets- en scooterparkeren, nutsvoorzieningen (WKO-centrales), een pakketwand of recyclepunt, maar ook sociale voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, dagbesteding of kinderdagverblijf kunnen er een plek krijgen.
•
Een beperkt aantal bezoekersparkeerplaatsen wordt opgenomen in de openbare ruimte aan de hoofdontsluiting.
•
De gevels van de parkeerhubs zijn zorgvuldig vormgegeven.
•
De entrees tot de parkeervoorzieningen zijn volwaardig onderdeel van de architectuur van het bouwblok met entrees in de rooilijn.
•
In de garage is een opstelplaats voor uitrijdend verkeer om onveilige situatie voor voetgangers en fietsers bij in- en uitrijdende auto’s uit garages te voorkomen.
•
Parkeergarages in binnenhoven zijn uit het zicht en afgezoomd met woningen.
•
Bouwblokken die te klein zijn voor parkeren in parkeerkoffers, parkeren op eigen terrein zo veel mogelijk uit het zicht en afgezoomd met groen. Parkeerkoffers zijn voorzien van een kronendak om hittestress tegen te gaan.
Gevel met klimplanten
Transformatie bestaande gebouwen tot parkeergarage
Houten gevel met klimplanten
Plantenbakken als onderdeel van de gevel
Contrast oud en nieuw met zorgvuldig gedetailleerde gevel
Klimplanten op de gevel en open plint
Functiemix in de HUB
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
35
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
1
1 2
Bouwvelden en ensemble De Noordkade is opgedeeld in kamers en de kamers bestaan uit bouwvelden van verschillende afmetingen. De invulling van de bouwvelden is flexibel en verschillende typologieën staan naast elkaar. Deze bouweenheden zijn grote architectonische eenheden die een ensemble vormen. Er wordt binnen de bouwvelden gezocht naar samenhang en rust. De hoeken van de bouwvelden zijn duidelijk afleesbaar, waardoor een heldere hoofdmassa wordt gecreëerd. Het betreft samengestelde bouwblokken, vaak aan een collectieve binnenhof.
Ontwerpprincipes 1
Grote architectonische eenheden, geen pandjes-architectuur. 3
2
Zoveel mogedleijk 1 identiteit per bouwveld voor samenhang en rust.
3
Samenwerking verschillende architecten mogelijk. Voorbeeld: 1 architect per hoek
4
1 2
Samenwerking verschillende architecten mogelijk. Voorbeeld: 1 architect per straat
4
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
36
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw Architectonische uitstraling: De architectonische uitstraling is modern, stoer en robuust. De architectuur sluit aan bij het industriële karakter van het gebied. Naarmate je dichterbij komt wordt de architectuur beleefd met de menselijke schaal en sensitiviteit voor de plek. De gebouwen worden alzijdig ontworpen. De gevelopbouw is consequent en met aandacht voor verfijning. De architectuur heeft een moderne uitstraling en rijke detaillering. De gebouwen krijgen aandacht voor verhoudingen.
2
1
5
Ontwerpprincipes 1
Moderne uitstraling en rijke detaillering 3
2
Streven naar 1 materiaal of 1 kleur per gevel
3
Alzijdige uitstraling
4
Transparante plint
5
Minimale dakrand & verholen goot
6
Grenzend aan openbare ruimte: HWA inwendig of in het gevelvlak (streven naar dezelfde kleur als het gevelvlak)
7
Voorzien van hoogwaardig groen in de vorm van daktuinen, gevelbeplanting en individuele/collectieve groene buitenruimtes.
6
4
7
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
37
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw Materialisatie De gebouwen worden ontworpen met rijke detaillering en zorgvuldige materiaalkeuze. De materialisatie moet hoogwaardig en duurzaam. De keuze voor materialen refereert aan het industriële karakter van het gebied: baksteen, beton, glas, metaal, hout. De toepassing van hergebruikte / circulaire materialen verdienen voorkeur. Materiaaltoepassing en kleurgebruik worden per bouwveld in een beperkt palet toegepast voor zoveel mogelijk samenhang en rust. De bouwvelden zijn architectonische eenheden en de gevels zijn alzijdig georiënteerd. Door geleding van de bouwmassa, bijvoorbeeld doormiddel van terugspringende geveldelen, worden lange gevels onderbroken.
Hoogwaardige circulair gevelmateriaal
Enkele karakteristieke details van bestaande gebouwen in het plangebied
Hoogwaardige betonnen details
Hoogwaardige houten gevel
Dunne balkonplaten voor moderne uitstraling
Verbijzondering binnen kleurenpalet
Rijke metselwerk detaillering
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
38
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
Ontwerpprincipes
Plinten & entrees woningen Een transparante plint is vereist voor een levendig straatbeeld en “ogen op straat”. Bergingen zijn niet toegestaan in de voorgevel. In het gehele plangebied geldt een minimale hoogte van 3,6m op de begane grond daar waar deze aansluiten op de publieke ruimte met zoveel mogelijk voordeuren aan straat.
1
3
. Gebouwen met een half verdiepte parkeerbak sluiten aan op de begane grond op maaiveld met een zone van minimaal 4 meter diepte. De begane grond op de garage ligt maximaal 1,5m. hoger dan het straatniveau.
Ontwerpprincipes 1
Gebouwen met een halfverdiept parkeerbak sluiten aan op de begane grond op maaiveld met een zone van minimaal 4 meter diepte. 3
2 2
3
4
De begane grond op de garage ligt maximaal 1,5m. hoger dan het straatniveau. De begane grond kan bijvoorbeeld bestaan uit een hoge eetkeuken van 4,5m.
Collectieve binnenhoven en openbare ruimtes worden voorzien van een uitnodigende entree. Bij voorkeur is er interactie tussen binnen en buiten bij de hoofdentrees van appartementengebouwen.
Nutsruimtes zoals trafo- of verdeelruimte dienen te worden ingepast binnen de rooilijnen van de bouwvelden. Toegangen tot deze ruimtes zijn onderdeel van de architectuur van het betreffende gebouw.
3
4
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
4
39
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
4
1 4
Plinten, fietsenstallingen en bergingen De vraag naar fietsparkeerplekken zal aangezien de grote aantal woningen en andere functies aanzienlijk zijn. De entrees van de fietsenstalling dienen duidelijk zichtbaar te zijn.
Ontwerpprincipes 1
2
De stalling is toegankelijk vanuit goede aanrijroutes. Uitnodigende entrees zorgen ervoor dat de fietsen op de gewenste plekken worden geparkeerd.
Individuele bergingen zijn niet toegestaan op de voorgevels die aansluiten op de publieke ruimte. Voor grondgebonden woningen kunnen, waar mogelijk, fietsenbergingen op het achterterrein gepositioneerd worden. 2
3
4
Fietsen voor bezoekers dienen geïntegreerd te worden in de openbare ruimte, bijvoorbeeld middels fietsnietjes. Fietsparkeren is ondergeschikt in het straatbeeld. In alle gevallen is fietsparkeren ondergeschikt in het straatbeeld.
Bezoekers van de commerciële functies kunnen hun fiets in een gebouwde stalling plaatsen bijvoorbeeld op de begane grond van een parkeerhub.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
40
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
1
1 3
Dakvorm en materialisering daken Bij de Noordkade zullen de daken werken als een vijfde gevel. De inrichting van de daken maakt integraal onderdeel uit van het ontwerp. Groene daken helpen bij de uitdagingen van een veranderend klimaat.
Ontwerpprincipes 1 1
Een diversiteit aan dakvormen en dakopbouwen, geïnspireerd op het historische industriële verleden. 1
2
Zonnepanelen worden in het dakvlak geïntegreerd of uit het zicht geplaatst.
3
De detaillering van de kappen is modern. De goot is verholen en de hemelwaterafvoer aan de voorkant is inwendig.
4
Daken zijn bij voorkeur bedekt met beplanting.
2
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
4
41
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
1
3
6
2
Natuurinclusief ontwerpen Steden zijn complexe leefgebieden. Niet alleen voor de mens maar ook voor planten en dieren. In stedelijke ecologie vinden we soorten die onze verharde omgeving beschouwen als onderdak en plek voor voedsel. Denk hierbij aan planten, vogels, zoogdieren en insecten die zich comfortabel voelen in onze steden. Het bevorderen van dit ecosysteem is afhankelijk van doordachte beplanting en natuurinclusieve voorzieningen in gebouwen. In onze groeiende steden is natuurinclusief ontwerpen noodzakelijk om een kwalitatieve en gezonde leefruimte te ontwikkelen. Het is essentieel dat groene elementen en natuurinclusieve voorzieningen op elkaar worden afgestemd, zodat ze elkaar versterken. Hieronder wordt een aantal voorbeelden van voorzieningen genoemd. De voorzieningen dienen mee ontworpen te worden in het totale gevelbeeld.
Voorbeelden natuurinclusieve voorzieningen 1
Nestkast voor vogels op het dak
2
Nestkast voor vogels in de gevel
3
Insectenblok / bee brick
4
Geleiding / achterconstructie voor klimplanten langs de gevel
5
Groene dakbedekking voor schuine daken
5
4
(zie ook hoofdstuk 4 Raamwerk voor openbare ruimte - Biodiversiteit)
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
42
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
2
Uitkragingen en balkons
3
1
In appartementengebouwen is er ruimte voor uitstekende elementen zoals buitenruimtes. Deze uitstekende delen moeten qua vorm en uiterlijk ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume van het gebouw en opgaan in de architectuur van de gevel. Uitkragende delen moeten rekening houden met eventuele boomkruinen in de openbare ruimte.
Ontwerpprincipes 1
Balkons die zich richten op straten van 13,5m breed mogen niet meer dan 1,0 meter uitsteken.
2
Balkons zijn toegestaan vanaf de tweede verdieping.
3
De onderkant van deze uitstekende elementen moet even hoogwaardig worden afgewerkt als de rest van de gevel.
4
Een hekwerk moet met zorg worden ontworpen, met aandacht voor detail dat past bij de architectuur van het betreffende gebouw en waarbij is nagedacht over het gebruik van de buitenruimtes, bijvoorbeeld ruimte voor beplanting.
4
4
4
Typologie buitenruimtes
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
43
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Architectuur nieuwbouw
3
Erfafscheidingen
1 2
Erfafscheidingen zijn een belangrijk onderdeeld van het straatbeeld en worden altijd mee ontworpen.
Ontwerpprincipes 1
Erfafscheidngen die grenzen aan de openbare ruimte zijn bij voorkeur laag om zoveel mogelijk interactie te creëren. Het kan een muurtje of lage haag zijn van max. 1m hoog.
2
Een lage muur zal met het gebouw worden mee ontworpen en maakt deel uit van de archtiectuur van het betreffende gebouw.
3
De erfafscheidingen van de achtertuinen zijn vormgegeven als hagen/ beplanting en onderdeel van de natuurlijke inrichting van de binnenhoven.
4
Er komt altijd een groene erfafscheiding tussen bergingen in achtertuinen en het achterpad. Dit kan een gaashek zijn met klimplant of een groene haag.
1
3
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
44
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Ontwerprichtlijnen bestaande bouw en transformatie
“Contrast in vorm en eenheid in materiaal of contrast in materiaal en eenheid in vorm.” Verschillende typologieën en korrelgroottes bestaan naast elkaar. Nieuwbouw contrasteert met de te transformeren gebouwen. Nieuwbouw mag inspiratie ontlenen aan stijlkenmerken van de industriële architectuur, zonder historiserend te zijn 45
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
45
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Ontwerprichtlijnen bestaande bouw en transformatie
Noordkade 64C Kenmerken architectuur Noordkade 64C Jaren 70 architectuur, brutalistische kenmerken, diversiteit aan en contrast in materialen (metselwerk, afgeronde betonelementen, glas), horizontaliteit in gevel, kolommenstructuur.
8 bouwlagen). Aan de zijde van het Zetelgebouw van Dobbelmann (zuidzijde) zijn optoppingen niet toegestaan. 3 Oriëntatie en plint
•
Ontwerprichtlijnen stedenbouwkundige inpassing en architectonische uitwerking • 1
•
• •
•
Materiaalgebruik en uitstraling Contrast in architectuur en uitstraling met het monument Zetelgebouw van Dobbelmann is vanuit de visie een te behouden kwaliteit. Het materiaal en de uitstraling van de gevels dienen in contrast met het monument te staan. De architectuur is tijdloos, niet nostalgisch en stoer net zoals het bestaande gebouw. Het materiaal en de kleurstelling van de gevels bouwen voort op de bestaande kenmerken van het gebouw. De horizontale geleding van de huidige gevel is uitgangspunt van het ontwerp.
•
•
4 Overgang privé-openbaar en buitenruimte
• •
2
•
•
•
46
Hoofdvolume en toevoegingen aan het gebouw De Noordkade 64C heeft een herkenbaar hoofdvolume rond de kolommenstructuur. Toevoegingen aan het gebouw (balkons, trappenhuizen, optoppingen) zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume. De achtergevel (westzijde) van het gebouw wijkt enigszins af: de begane grond is hier dieper dan de bovenliggende verdiepingen. Hier zijn uitkragende balkons, tot aan deze grens toegestaan. In bouwhoogte en compositie wordt rekening gehouden met de monumenten en hoogteaccenten in de omgeving. Optoppingen reageren op de hoogte van de watertoren (23 meter). Optoppingen zijn toegestaan tot maximaal 24 meter (gemiddeld
De Noordkade toont zich aan belangrijke ontsluitingsroutes zoals de entree voor langzaam verkeer aan de noordzijde van het gebouw. Geen blinde gevel aan deze zijde. De hoofdentrée ligt aan de zijde van de Noordkade. Deze gevel wordt beschouwd als de voorkant. Aan de achterkant van het gebouw bevindt zich een tweede entree. Bedrijvigheid op de begane grond is toegestaan. Een transparante plint is vereist, zodat een levendig straatbeeld wordt gecreëerd. In de voorgevel en op de hoeken van het gebouw mogen geen bergingen opgenomen worden, zodat een levendig straatbeeld wordt gecreëerd.
•
•
De voorkant richting de auto-te-gast-route is een overgangszone tussen privé en publiek domein. De voorkant dient een prettige ruimte te zijn waarin bewoners zich het gebied eigen kunnen maken. Wanneer de erfafscheiding grenst aan de openbare ruimte wordt deze vormgegeven als onderdeel van de bebouwing of als haag. Schuttingen zijn niet toegestaan. Het streven is om bestaande, karakteristieke gezonde bomen op de kavel te behouden. 5 Parkeeroplossing
•
Parkeren wordt in de eindsituatie voorzien in de mobiliteitshubs. De Noordkade 64C zal een tijdelijke situatie kennen, waarin nog niet alle ontwikkeling in de omgeving heeft plaatsgevonden. In de tijdelijke situatie wordt het huidige parkeerterrein grenzend aan de Noordkade gebruikt.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
46
47
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit 1
Het materiaal en de kleurstelling van de gevels dienen in contrast met het monument te staan.
schoorsteen
64C
Zetelgebouw Dobbelmann
watertoren
2
Toevoegingen aan het gebouw: aansluiting op bestaande bebouwing. Aanzicht gezien vanaf het oosten.
2
Toevoegingen aan het gebouw: aansluiting op nieuwe bebouwing. Doorsnede gezien vanaf het zuiden.
3
Oriëntatie en plint
4
Overgang privé-openbaar en buitenruimte.
Directeurswoning en Matse meubelfabriek
Het materiaal en de kleurstelling van de gevels bouwen voort op de bestaande kenmerken van het gebouw.
2
Hoofdvolume: toevoegingen aan het gebouw zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume. Uitkragende balkons alleen aan de achterzijde.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
47
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit N O
1
2
Matse meubelfabriek W Z
Kenmerken architectuur Matse meubelfabriek Markante sheddaken, lichtstraten, verspringende volumes en gevellijn, gevelopeningen met boogvormen, metselwerk, decoratieve details rond gevelopeningen en dakranden. Naast de fabriek staat de voormalige directeurswoning (gemeentelijk monument), nog steeds in gebruik als woning. De entree van de woning heeft kenmerken van de Amsterdamse School. Ontwerprichtlijnen stedenbouwkundige inpassing en architectonische uitwerking Toekomstige functie • Het gebouw wordt getransformeerd tot woongebouw. Woon-werkcombinaties zijn mogelijk en wenselijk. Materiaalgebruik en uitstraling • Het materiaal en de uitstraling van de gevels bouwen voort op de bestaande kenmerken van het gebouw. Toevoegingen aan het gebouw • Optoppingen en toevoegingen aan het hoofdvolume zijn niet toegestaan. • Aanpassingen binnen het bestaande hoofdvolume, zoals openingen in het dak voor extra daglichttoetreding, zijn wel toegestaan.
48
1
Matse meubelfabriek
2
Directeurswoning
Oriëntatie • De hoofdentrée ligt aan de westzijde langs de hoofdroute. Deze gevel wordt beschouwd als de voorkant/voorgevel. • Overgang privé-openbaar en buitenruimte • Aan de voorkant richting de hoofdroute bevindt zich een overgangszone tussen privé en publiek domein. Deze wordt groen ingericht. • De voorkant dient een prettige ruimte te zijn waarin bewoners zich het gebied eigen kunnen maken. • Het toevoegen van privé buitenruimtes op begane grond is toegestaan. Wanneer de erfafscheiding grenst aan de openbare ruimte wordt deze vormgegeven als onderdeel van de bebouwing of als haag. Schuttingen zijn niet toegestaan. • Het streven is om bestaande, karakteristieke gezonde bomen op de kavel te behouden. • De oever aan de zuidzijde wordt als natuurlijke oever ingericht. Parkeeroplossing • Parkeren wordt in de eindsituatie gedeeltelijk voorzien in de mobiliteitshubs en gedeeltelijk op het buitenterrein rond de fabriek. De Matse meubelfabriek zal een tijdelijke situatie kennen, waarin nog niet alle ontwikkeling in de omgeving heeft plaatsgevonden. In de tijdelijke situatie en de eindsituatie wordt het terrein aan de oostzijde gebruikt als parkeerterrein, te bereiken vanaf de Noordkade.
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
48
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Ensemble rond de watertoren en schoorsteen
3
W Z
2
1
Voorkant onderhoudswerkplaats en magazijn met op de achtergrond de schoorsteen
Schoorsteen en ketelhuis
O N
Kenmerken architectuur ensembles rond de watertoren en de schoorsteen
Ontwerprichtlijnen stedenbouwkundige inpassing en architectonische uitwerking
In het Hart van de Wijk zijn drie ensembles te herkennen:
Stedenbouwkundige inpassing en toekomstige functies • Menging van functies: nieuwe bestemmingen activeren de omgeving. Hiertoe dient de uitstraling van de begane grond van de gebouwen waar mogelijk transparant en altijd toegankelijk te zijn. Dit geld voor zowel nieuwbouw als bestaande bebouwing. • Aan de oost-west verbinding voor langzaam verkeer ontstaat een langgerekte openbare ruimte die verbinding maakt met de gebouwen, het water en het groen aan de overkant. Aan deze stedelijke kade bevindt zich het stadspodium met zicht op het park aan de overkant. • Het toevoegen van privé buitenruimtes op begane grond is toegestaan. Wanneer de erfafscheiding grenst aan de openbare ruimte wordt deze vormgegeven als onderdeel van de bebouwing of als haag. Schuttingen zijn niet toegestaan. • Het streven is om bestaande, karakteristieke gezonde bomen op de kavel te behouden.
1
Ketelhuis met schoorsteen
2
Watertoren met onderhoudswerkplaats en magazijnen
3 Loods aan de westkant van het hart van de wijk, de
“Dobbelmannmuur” met nieuwbouw (dit ensemble wordt voor nu buiten beschouwing gehouden en in een later stadium verder omschreven). De watertoren met bijbehorende aanbouw van een bouwlaag is een rijksmonument. Tussen de ensembles bevindt zich een ‘binnenwereld’ die in de toekomst beleefbaar zal worden als een reeks intieme, geschakelde pleinen verbonden door steegjes. Dit kan zowel als buitenruimte of als overdekte ruimte vorm worden gegeven.
49
Materiaalgebruik en uitstraling • Het materiaal en de uitstraling van de gevels bouwen voort op de bestaande kenmerken van het gebouw. Ontbrekende of te veel aangetaste gevels kunnen een invulling met contrasterende architectuur krijgen.
•
wordt hersteld. Later toegevoegde bouwdelen worden verwijderd. Oriëntatie: De hoofdentrée ligt aan de noordzijde langs de hoofdroute. Deze gevel wordt beschouwd als de voorkant/voorgevel.
Toevoegingen aan het gebouw Ketelhuis met schoorsteen • Optoppingen en toevoegingen aan het hoofdvolume zijn niet toegestaan. • Aanpassingen binnen het bestaande hoofdvolume, zoals openingen in het dak of in de gevel voor extra daglichttoetreding zijn wel toegestaan. Watertoren met onderhoudswerkplaats en magazijnen • Optoppingen op de hoofdvolumes zijn niet toegestaan. • Aanpassingen binnen het bestaande hoofdvolume, zoals openingen in het dak van onderhoudswerkplaats en magazijnen voor extra daglichttoetreding, zijn wel toegestaan. • Het aan elkaar koppelen van verschillende gebouwen is mogelijk. Toevoegingen dienen ondergeschikt en lager te zijn dan de bestaande gebouwen. • De oorspronkelijke compositie van de drie gebouwen
Ketelhuis met schoorsteen
Watertoren met onderhoudswerkplaats en magazijnen
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
49
3—Spelregelkaart & beeldkwaliteit Compositie oud en nieuw
Openingen in dak voor extra daglicht
Verfijning metselwerk
Loftwoningen binnen bestaand casco
Gebruik maken van de kwaliteiten van de bestaande constructie
50
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
50
13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP
51
4—Raamwerk openbare ruimte Verbindende openbare ruimte Met de transformatie van het gebied Noordkade wordt er een bijzondere ruimte toegevoegd aan Waddinxveen. Een ruimte waar de bewoner en bezoeker centraal staat, waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen kunnen spelen in de openbare ruimte en de groene binnenhoven van het plan. De openbare ruimte kenmerkt zich door een afwisseling van drukkere en meer rustige plekken. Kenmerkend is de relatieve hoge dichtheid aan woningen die er om vraagt om de beschikbare open ruimte op een kwalitatief hoogwaaardige én efficiente wijze in te richten. In de voorliggende uitwerking van het stedenbouwkundig plan en het raamwerk openbare ruimte wordt zichtbaar hoe daar invulling aan wordt gegeven. De stedenbouwkundige invulling van de verschillende kamers worden door een krachtig vormgegeven openbare ruimte verbonden tot één nieuwe buurt die goed verbonden is met haar omgeving. De subtiele verschillen qua programma en bebouwingsinvullingen van de kamers zal op diverse plekken leiden tot genuanceerde verschillen in de inrichting van de openbare ruimte.