Bijlage 2 bij Raadsvoorstel Koop- en ontwikkelovereenkomst Woonpartners 't Suyt 2

Kosten als gevolg van dan wel verband houdende met het aanpassen de verplichtingen, waaronder ook begrepen eventuele aanpassingen om het betreffende Bouwveld goed aan te laten sluiten op de openbare ruimte, zijn alsdan voor rekening van Koper. Ten aanzien van de verplicht te realiseren groene hagen die dienen als erfafscheiding tussen door Koper te realiseren woningen, als onderdeel van het Bouwplan van Koper, en een derde partij, dient Koper ten aanzien van de realisatie en het onderhoud en instandhouding van die groene haag, nadere afspraken te maken met de eigenaar van het naastgelegen perceel.

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

Door en voor rekening van de Gemeente wordt als afscheiding tussen de openbare ruimte en het Verkochte een groene erfafscheidingen gerealiseerd. De te realiseren groene afscheidingen zijn aangegeven op de bij het DO-behorende tekeningen. Koper geeft de Gemeente toestemming voor het aanleggen van de groene afscheiding op het Verkochte. Koper verplicht zich om de door de Gemeente aangelegde groene afscheidingen te onderhouden, in stand te houden en indien nodig te vervangen voor een vergelijkbaar soort, een en ander zoals bepaald in lid 1 van dit artikel. De in onderhavig artikel, lid 1 genoemde verplichtingen per Bouwveld, dienen tezamen met de verplichtingen genoemd in artikel 17 lid 1 onder a, b en c in de vorm van een kwalitatieve verplichting dan wel kettingbeding (met derdenwerking) op gelegd te worden bij levering van het Verkochte onder de verplichting om deze kwalitatieve verplichtingen bij verkoop of overdracht van het Verkochte dan wel het betreffende Bouwveld door te leggen aan de opvolgend verkrijger van het Verkochte cq een koper van een woning, die onderdeel uit maakt van het door koper te realiseren Bouwplan.

Ten aanzien van de verplichtingen genoemd in lid 1 van onderhavig artikel geldt dat deze verplichtingen enkel als kwalitatieve verplichting dan wel kettingbeding doorgelegd dienen te worden aan een opvolgend verkrijger indien en voorzover de verplichtingen ook betrekking hebben op de te verkopen woning, met dien verstande dat de verplichtingen van Bouwveld 1 enkel betrekking hebben op een woning van bouwveld 1 en zo verder. De verplichtingen genoemd in artikel 17 lid 1 onder a, b en c dienen doorgelegd te worden tot 25 jaar na eerste ingebruikname van de woning(en). De verplichting tot het door/ vastleggen van de in artikel 17 lid 1 onder a, b en c opgenomen verplichting eindigt ook indien de verkoper op grond van artikel 17 lid 1 onder c een nabetaling (in combinatie met een boete als bedoeld in artikel 17 lid 1 onder b) verschuldigd is en voldaan heeft aan de Gemeente. Ten aanzien van Bouwveld 1 geldt voorts dat indien een woning verkocht wordt, er een vereniging van eigenaren (VVE) opgericht dient worden. De in lid 1 van onderhavig artikel opgenomen verplichtingen dienen vervolgens ook opgelegd te worden aan de VVE. De kosten die verband houden met de verplichting, zoals kosten voor het onderhoud en de instandhouding dienen alsdan deel uit te maken van de servicekosten. Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht de verplichtingen als gemeld in lid 1 na te leven.

Indien Koper c.q. zijn rechtsopvolger c.q. de verkrijgers van de woningen bij een eventuele verkoop van de woningen, na aanmaning weigerachtig blijft/blijven aan het in dit artikel bepaalde te voldoen, verbeurt hij/zij ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van tienduizend euro (€ 10.000,-), welke bedrag jaarlijks zal worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens (2015=100), voor iedere keer dat wordt verzuimd aan de verplichting te voldoen. Een aanmaning als hiervoor bedoeld dient schriftelijk te zijn en een redelijke termijn van ten minste een maand bieden om alsnog de verplichting na te komen. Indien Koper dan wel dienst rechtsopvolger c.q. de verkrijger(s) van de woning(en) nalaat om deze bepaling op te leggen aan een nieuwe verkrijger van een woning, verbeurt Koper dan wel diens rechtsopvolger ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,-), welke bedrag jaarlijks zal worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens (2015=100). Ten behoeve van Koper dient bij de verkoop van het Verkochte, Bouwveld 1 een erfdienstbaarheid van overpad gevestigd te worden ten laste het bij de gemeente in eigendom verblijvende perceel.

De erfdienstbaarheid van overpad geeft Koper het recht om via perceel kadastraal bekend gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 6895 (ged.), of zoals later vernummerd, het onderhoud van de groene erfafscheiding uit te voeren. a. Ten behoeve van de Gemeente dient ten laste van de eigenaar/eigenaren van de woningen gelegen in bouwveld 2 erfdienstbaarheid van overpad gevestigd te worden,

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

b.

met als doel dat de Gemeente het recht krijgt om via het achterpad toegang te krijgen tot de achter de woningen gelegen oever en groenstrook, ten behoeve van het uitvoeren van het beheer en onderhoud. De erfdienstbaarheid dient gevestigd te worden bij levering van het Verkochte onder de daarvoor gebruikelijke bedingen, zie hiervoor bijgevoegde tekening (Bijlage 9) Ten behoeve van de eigenaren van het ten noordoosten aangrenzend bouwveld te realiseren woningen dient ten laste van de eigenaar/eigenaren van de woningen gelegen in bouwveld 2 een erfdienstbaarheid van overpad gevestigd te worden. Het recht van overpad houdt in dat de eigenaren van de woningen van het ten noordoosten aangrenzend bouwveld het recht krijgen om via het ‘tussenpad’ zoals aangegeven op de bij deze overeenkomst gevoegde tekening (Bijlage 9) te komen via de openbare weg van en naar de achterzijde van hun woning.

Hoofdstuk III

Slotbepalingen

Ontbinding Artikel 19 1. Deze overeenkomst kan, met inachtneming van het navolgende, worden ontbonden indien Koper er niet in slaagt om voor uiterlijk 1 september 2026 een onherroepelijke omgevingsvergunning te verkrijgen dan wel indien de gemeenteraad heeft besloten om geen bijdrage uit het bestemmingsreserve te onttrekken, als bedoeld in artikel 2 van deze Overeenkomst. Koper kan alleen een beroep op de hiervoor vermelde ontbindingsgronden doen indien Koper kan aantonen dat voor de afgifte van de omgevingsvergunning een ontvankelijke aanvraag is ingediend. Vervulling van de in dit lid vermelde ontbindende voorwaarde leidt slechts tot ontbinding, indien de Koper of de Gemeente zich daarop tijdig beroept. Ontbinding dient te geschieden door aangetekende schriftelijke mededeling aan de wederpartij en is mogelijk zonder tussenkomst van de rechter. Voorts kan enkel een beroep op de hiervoor gemelde ontbindingsgronden gedaan worden indien en zolang het Verkochte nog niet juridisch geleverd is.

Conform het bepaalde in artikel 8 lid 3 van deze overeenkomst kan de Gemeente de overeenkomst eveneens ontbinden indien Koper een (aanvullende) bodemonderzoek heeft uitlaten voeren waaruit blijkt dat de grond zodanig verontreinigd is dat het Verkochte niet geschikt is voor het beoogde gebruik en Koper en de Gemeente geen overeenstemming bereiken over de sanering en de daaraan verbonden kosten, een en ander zoals bepaald in artikel 8 lid 3. 2. Indien de ontbindende voorwaarde, zoals genoemd in lid 1, in werking treedt of in werking dreigt te treden, zullen partijen, alvorens de ontbinding wordt ingeroepen in overleg treden om een mogelijke oplossing te onderzoeken. Partijen zullen daarbij over en weer rekening houden met elkaars gerechtvaardigde belangen. Indien het overleg niet binnen een maand na het verstrijken van de desbetreffende termijn tot overeenstemming leidt over wijziging van de Overeenkomst, kan elk van beide partijen de overeenkomst beëindigen door middel van een aan de wederpartij gerichte schriftelijke verklaring. Deze verklaring dient uiterlijk op de eerste werkdag na het verstrijken van de in deze bepaling genoemde termijn van één maand door de wederpartij te zijn ontvangen, op straffe van verval van het recht van de koper of de Gemeente zich op de voorwaarde te beroepen. 3.

Partijen zullen in geval van ontbinding of gedeeltelijke ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel over en weer geen aanspraak maken op schadevergoeding. De door partijen gemaakte kosten in dan wel met betrekking tot de voorbereidingen van het Bouwplan wordt door iedere partij zelf dan wel door de partij die de

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

kosten heeft gemaakt gedragen. Er vindt bij ontbinding van deze overeenkomst dan wel anderszins bij het niet doorgaan van het Bouwplan geen verrekening van deze kosten plaats. Ingebrekestelling, verzuim en boetebeding Artikel 20 1. Partijen zijn over en weer in verzuim indien zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig zijn of blijven de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht dagen. 2. Voor elke toerekenbare tekortkoming in de nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze overeenkomst verbeurt de Koper, na ingebrekestelling en bij uitblijven van de nakoming door de Koper binnen de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van ten hoogste vijf procent van de koopsom. Indien de werkelijk door Gemeente geleden schade minder is dan 5% van de koopsom, is de boete gelijk aan de werkelijke schade. Deze boete komt niet in aanmerking voor verrekening of korting, met uitzondering van eventuele matiging door de rechter. De boete geldt uitdrukkelijk per overtreding. Zodoende kunnen er gedurende de looptijd van deze overeenkomst meerdere boetes van toepassing zijn. 3.

Naast het gestelde in lid 2 van dit artikel bepaalde behoudt Gemeente het recht schadevergoeding te vorderen en de bevoegdheid om nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting te vorderen. 4. Het in lid 2 van dit artikel bedoelde boetebeding is niet van toepassing wanneer op de betreffende niet-nakoming afzonderlijk een boete is gesteld. 5. Van de zijde van de Gemeente is er geen sprake van nalatigheid of wanprestatie, wanneer de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van de overeenkomst of van de realisatie van het Bouwplan Contractovername en overdracht Verkochte Artikel 21 1. Koper is niet gerechtigd om zijn rechten en plichten voortvloeiend uit deze overeenkomst, aan derden, in welke vorm dan ook over te dragen, tenzij Koper hiervoor een voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente heeft ontvangen. Onder overdracht aan derden als bedoeld in dit lid is eveneens begrepen een wijziging van één of meer uiteindelijk belanghebbende van Koper, waardoor de Gemeente feitelijk (geheel of gedeeltelijk) met een andere partij wordt geconfronteerd. 2. Indien en zolang de op het Verkochte te stichten bebouwing (het Bouwplan) niet door Koper is voltooid en gebruiksklaar is mag de Koper het Verkochte niet zonder toestemming van de Gemeente vervreemden. 3.

De Gemeente zal de hiervoor in lid 1 en 2 bedoelde toestemming/goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden. De Gemeente is bevoegd om – ingeval zij bereid is deze toestemming te verlenen – daaraan redelijke voorwaarden te verbinden, die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de verplichtingen als neergelegd in deze overeenkomst. Voor vestiging van een recht van hypotheek is geen toestemming als voormeld nodig. 4. Het bepaalde in lid 2 van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van art. 3:174 Burgerlijk Wetboek. 5. Indien de Koper in strijd met het hiervoor in lid 1 en/of lid 2 zonder een voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente rechten en/of verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst vervreemdt of overdraagt, verbeurt Koper aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling direct opeisbare boete van € 500.000,00 aan de

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

Gemeente, zulks onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming dan wel schadevergoeding te vorderen. Mededingingsruimte Artikel 22 1. Gemeente heeft het voornemen om het Verkochte te verkopen aan Woonpartners, zoals gemeld in de considerans van de Overeenkomst op 17 januari 2024 gepubliceerd waarbij de Gemeente heeft aangegeven van mening te zijn dat Woonpartners de enige serieuze gegadigden is voor het Verkochte. 2. Naar aanleiding van voormelde publicatie hebben geen andere partijen aannemelijk gemaakt dat zij ook in aanmerking komen om Verkochte van de Gemeente te kopen. Omdat er binnen de in de publicatie vermelde vervaltermijn geen andere gegadigde voor het Verkochte zich hebben gemeld noch dat er een kort geding tegen de Gemeente aanhangig is gemaakt ten aanzien van de voorgenomen verkoop van het Verkochte aan Woonpartners, zijn Partijen tot het oordeel gekomen dat Partijen vrij zijn om de onderhavige Overeenkomst aan te gaan. 3. Indien onverhoopt in na het voeren van een gerechtelijke procedure alsnog mocht blijken dat een derde als serieuze gegadigde aangemerkt moet worden, is er sprake van een gewijzigde omstandigheid als waaronder deze Overeenkomst is gesloten. Partijen zullen alsdan met elkaar in overleg treden over en onderzoek (doen) verrichten naar het tot stand brengen van een aanvaardbare oplossing.

Hierbij wordt rekening gehouden met elkaars gerechtvaardigde belangen, die door de betreffende gewijzigde omstandigheden worden geacht onevenredig te zijn geschaad. Partijen hebben een inspanningsverplichting om bedoelde oplossing(en) tot stand te brengen. Partijen vrijwaren elkander over en weer in en buiten rechten van enige aansprakelijkheid en/of schade dan wel de gevolgen die voortvloeien uit dan wel verband houden met die verband houden dan wel het gevolg is dan wel verband houdt met het zogenaamde “Didam-arrest” (ECLI:NL:2021:1778). Voorbehoud bekrachtiging, inwerkingtreding, duur Artikel 23 1. Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening door Partijen. 2. Met inachtneming van het in lid 1 van dit artikel bepaalde, komt deze overeenkomst niet eerder tot stand dan nadat deze door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Waddinxveen is bekrachtigd dan wel dat tot het aangaan van deze Overeenkomst door het daartoe binnen de Gemeente bevoegde orgaan heeft besloten. Domiciliekeuze Artikel 24 In de notariële akte van levering zal woonplaats worden gekozen ten kantore van de Notaris. Slotbepalingen Artikel 25 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Het in de considerans en in de Bijlagen genoemde maakt integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst.

Bij deze Overeenkomst behoren de volgende bijlagen: - Bijlage 1: Plankaart/Verkooptekening - Bijlage 2: Intentieovereenkomst - Bijlage 3: Algemene Verkoopvoorwaarden - Bijlage 4: Klic-melding - Bijlage 5: Erfdienstbaarheden onderzoek

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

3. 4.

5.

- Bijlage 6: Tekening hoofdtracé - Bijlage 7: DO- Bouwplan - Bijlage 8: Bouwprotocol - Bijlage 9: Tekening(en) erfdienstbaarheden - Bijlage 10: Actualiserend milieu hygiënisch vooronderzoek, d.d. 3 maart 2025 - Bijlage 11: Tekening Bouwplaatsinrichting De verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst zijn ondeelbaar. Indien blijkt dat één van de bepalingen uit deze overeenkomst nietig is, tast dat niet de geldigheid van de gehele Overeenkomst aan. Partijen zullen in dat geval met elkaar in overleg treden over de formulering van een bepaling ter vervanging van de nietige bepaling. Hierbij wordt zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij de ratio achter de nietige bepaling. Wijzigingen of aanvullingen op deze Overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Wijzigingen die niet schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen, zullen onverbindend zijn.

Aldus getekend in tweevoud te Waddinxveen, op Gemeente,

Koper,

A. Kerssies

S.A. van der Steen

Wethouder

Directeur-bestuurder