Document · PDF

Bijlage 2 bij Raadsvoorstel Koop- en ontwikkelovereenkomst Woonpartners 't Suyt 2

Besluitvormende raadsvergadering 21 mei 2025, gemeente WaddinxveenBij agendapunt: Aanvraag Bestemmingsreserve Betaalbare woningen11.558 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

KOOP- EN ONTWIKKELOVEREENKOMST De ondergetekende(n): 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Waddinxveen, zetelende te 2741 HS, Waddinxveen aan de Beukenhof 1, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigend door de heer A. Kerssies, in zijn hoedanigheid van wethouder, handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Waddinxveen van _____________________ met het nummer ________________________tot het aangaan van deze overeenkomst

hierna te noemen: “(de) Gemeente” en/of “(de) Verkoper” 2.

de stichting: Woonpartners Midden-Holland, Stichting voor Bouwen en Beheren, statutair gevestigd in de gemeente Waddinxveen, kantoorhoudende aldaar aan de Coenecoop 6, 2741 PG ingeschreven in het handelsregister onder nummer 29045958, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar Directeur-bestuurder mevrouw S.A van der Steen;

hierna ook te noemen: “Woonpartners” en/of “(de) Koper” De Gemeente en Woonpartners hierna tezamen ook te noemen: “Partijen”. In aanmerking nemende dat: De Gemeente eigenaar is van de (bouw)gronden, zijnde het projectgebied ’t Suyt 2 te Waddinxveen, zijnde het perceel kadastraal bekend gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 6895 (ged) totaal groot circa 8,9 ha. Het projectgebied ‘t Suyt 2 is nader aangeduid op de als Bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening, hierna ook te noemen “(het) Projectgebied”. Partijen met betrekking tot de verkoop en ontwikkeling van een deel van het Projectgebied op 22 januari 2024 een intentieovereenkomst hebben gesloten, voormelde overeenkomst hierna ook te noemen: “(de) Intentieovereenkomst” (de Intentieovereenkomst is als Bijlage 2 gevoegd aan deze overeenkomst); In de Intentieovereenkomst door partijen is vastgelegd dat zij over en weer de intentie hebben om een deel van het Projectgebied te verkopen danwel aan te kopen voor de ontwikkeling van deels sociale woningbouw en deels woningbouw in het middenhuur segment; Partijen in de prestatieafspraken over 2022 zijn overeengekomen dat Woonpartners binnen het Projectgebied ’t Suyt 2 een woningbouwprogramma gaat realiseren dat bestaat uit huurappartementen en huurwoningen in het sociale segment en uit huurwoningen in het middensegment.

Partijen ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling en verkoop in de Intentieovereenkomst de uitgangspunten van de ontwikkeling c.q. de te realiseren bouwplannen op/binnen de verschillende deelgebieden binnen het Projectgebied hebben vastgelegd; Partijen in de intentieovereenkomst voorts zijn overeengekomen dat zij zullen onderzoeken of er overeenstemming kan worden bereikt over de voorwaarden waaronder partijen over zullen gaan tot verkoop van een deel van het Projectgebied, voor de ontwikkeling van de door

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

Woonpartners te ontwikkelen en te realiseren bouwplannen, zoals beschreven in de Intentieovereenkomst; Gedurende bedoelde onderzoeksfase Woonpartners heeft aangegeven dat het voor Woonpartners (financieel) niet mogelijk is om de woningen in het middenhuur segment te realiseren, waardoor de intentie van Woonpartners om in het Projectgebied bouwgrond aan te kopen voor de realisatie van woningen in het middenhuur segment is vervallen; Woonpartners heeft aangegeven wel de intentie te hebben om in het Projectgebied gronden aan te kopen voor de realisatie van sociale woningbouw, een en ander conform de overeengekomen prestatieafspraken; de Gemeente bereid is om de woningen in het middenhuur segment los te koppelen van de verkoop van de grond voor de te ontwikkelen en te realiseren sociale woningen in het Projectgebied de Gemeente in verband met het vorenstaande de verkaveling van het Projectgebied heeft aangepast, zodat de aan Woonpartners te verkopen deelgebieden volgens de verkaveling enkel bestemd zijn voor de ontwikkeling en realisatie van sociale woningbouw; de eerder in de intentieovereenkomst aangeduide deelgebieden als gevolg van gemelde verkaveling zijn opgedeeld is c.q.

herverkaveld tot zes (6) bouwvelden; de Gemeente van mening is dat Woonpartners, gelet op het karakter van het te realiseren bouwplan en de hierover in het verleden gemaakte afspraken de enige partij is die in aanmerking komt voor de verkoop van het gedeelte van het Projectgebied dat bestemd is voor sociale woningbouw; Vorenstaande is in de lijn met de uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland (ECLI:NL:RBMNE:2022:3350), waarin de rechtbank als kader geeft dat verkoop van een perceel bouwgrond aan een woningcorporatie één op één mag plaats vinden vanwege de waarborgen die voortvloeien uit de Woningwet waaraan de woningcorporatie als toegelaten instelling is gebonden en omdat de verkoop past binnen de bestaande prestatieafspraken tussen gemeente en de woningcorporatie(s); de Gemeente het voornemen tot verkoop van een deel van het Projectgebied ’t Suyt 2 aan Woonpartners op 17 januari 2024 heeft gepubliceerd conform het Didam-arrest, en als zodanig de voorgenomen verkoop van een gedeelte van het Projectgebied ’t Suyt 2 reeds openbaar gemaakt; Naar aanleiding van voormelde publicatie geen andere partijen kenbaar hebben gemaakt dat zij ook in aanmerking komen om een deel van het Projectgebied ’t Suyt 2 van de Gemeente te kopen, noch hebben andere partijen aangegeven interesse te hebben in het te verkopen deel van het Projectgebied voor de realisatie van het bouwplan.

Woonpartners heeft aangegeven bereid te zijn een deel van het Projectgebied, zijnde het Verkochte, te ontwikkelen conform en in overeenstemming met de door de Gemeente gestelde Uitgangspunten, een en ander zoals ook bepaald in de tussen Partijen gesloten intentieovereenkomst; Woonpartners ermee bekend is dat de rugstreeppad in en rond het Projectgebied ’t Suyt 2 voorkomt en dat in verband daarmee aanvullende regels gelden die strikt nageleefd moeten worden door Woonpartners dan wel door Woonpartners ingeschakelde derden. Vorenstaande is nader uitgewerkt in artikel 8 lid 7 van de Overeenkomst; Partijen in onderhavige overeenkomst met inachtneming van het vorenstaande in onderhavige overeenkomst de verkoop van de drie deelgebieden binnen het Projectgebied ’t Suyt 2 en de daaraan verbonden voorwaarden wensen vast te leggen.

PARTIJEN VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Definities

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

In de overeenkomst wordt gewerkt met definities. Hieronder worden de definities van de navolgende begrippen vastgesteld. De begrippen worden in deze overeenkomst aangeduid met een hoofdletter, waarmee voor de nadere specificering van dat begrip verwezen wordt naar deze lijst met definities. Algemene Verkoopvoorwaarden: de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Waddinxveen, zoals vastgesteld door het college van Burgemeester en Wethouders op 30 oktober 2012. Bouwplan: de binnen het Projectgebied te realiseren ontwikkeling bestaande uit in totaal 24 appartementen en 24 rij/geschakelde woningen, allen in de categorie sociale huur. De aanvangsthuurprijs van de sociale huurappartementen zal niet meer bedragen dan de eerste aftoppingsgrens waarbij de aanvangsthuurprijs van de te realiseren sociale (rij/geschakelde) huurwoningen zal niet meer bedragen dan de tweede aftoppingsgrens. Het Bouwplan is opgedeeld in zes (6) Bouwvelden, het programma per Bouwveld is als volgt: a. Voor Bouwveld 1 (appartementengebouw): De realisatie van 24 appartementen. b. Voor Bouwveld 2 (rijwoningen aan de laan): De realisatie van 4 (rij/geschakelde) woningen passend en conform de uitgangspunten die gelden voor woningen aan de laan. c.

Voor Bouwveld 3 (rijwoningen aan het landschap, verspringing): De realisatie van 6 (rij/geschakelde) woningen, passend en conform de uitgangspunten die gelden voor woningen aan het landschap, met een verspringing. d. Voor Bouwveld 4 (rijwoningen aan het landschap): De realisatie van 4 (rij/geschakelde) woningen, passend en conform de uitgangspunten die gelden voor woningen aan het landschap. e. Voor Bouwveld 5 (rijwoningen aan het landschap): De realisatie van 5 (rij/geschakelde) woningen, passend en conform de uitgangspunten die gelden voor woningen aan het landschap. f. Voor Bouwveld 6 (rijwoningen aan het landschap): De realisatie van 5 (rij/geschakelde) woningen, passend en conform de uitgangspunten die gelden voor woningen aan het landschap. De realisatie van openbaar gebied valt niet onder het Bouwplan. Het openbaar gebied van het Projectgebied wordt door en voor rekening van de Gemeente gerealiseerd. Bouwveld/Bouwvelden: de zes (6) binnen het Projectgebied aangeduide gebieden die door Koper, conform de voor die gebieden geldende uitgangspunten, ontwikkeld zullen worden voor sociale woningbouw. De Bouwvelden zijn aangegeven op de als Bijlage bij deze overeenkomst gevoegde verkooptekening.

Bouwveld 1: een perceel bouwgrond, onderdeel van het Projectgebied, groot circa 934 m2; Bouwveld 2: een perceel bouwgrond, onderdeel van het Projectgebied, groot circa 484 m2; Bouwveld 3: een perceel bouwgrond, onderdeel van het Projectgebied, groot circa 660 m2;

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

Bouwveld 4: een perceel bouwgrond, onderdeel van het Projectgebied, groot circa 525 m2; Bouwveld 5: een perceel bouwgrond, onderdeel van het Projectgebied, groot circa 596 m2; Bouwveld 6: een perceel bouwgrond, onderdeel van het Projectgebied, groot circa 658 m2; Bijlage(n): de aan de Overeenkomst gehechte stukken. DO- Bouwplan: het door Koper, voor eigen rekening en risico, opgestelde definitief ontwerp bouwplan voor de te ontwikkelen Bouwvelden, welk ontwerp als Bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd. Intentieovereenkomst: de op 22 januari 2024 door Partijen gesloten overeenkomst waarin Partijen zijn overeengekomen dat zij over en weer de intentie hebben om de verkoop en de ontwikkeling van een gedeelte van het Projectgebied ’t Suyt 2 nader te onderzoeken. De Intentieovereenkomst is als Bijlage 2 bij deze Overeenkomst gevoegd. Projectgebied (’t Suyt 2): de percelen bouwgrond gelegen aan de westrand van Waddinxveen, tussen de Onderweg (in het noorden), voetbalvereniging Be Fair (in het zuiden) en de Florijnlaan (in het oosten), kadastraal bekend gemeente Waddinxveen, sectie C nummers 6895 (ged.) totaal groot circa 8,9 ha. Notaris: een notaris verbonden aan het notariskantoor Van der Meulen Kock en Ubachs te Waddinxveen. Overeenkomst: de onderhavige tussen Koper en Verkoper gesloten koop- en ontwikkelovereenkomst.

Uitgangspunten: de uitgangspunten waaraan bij de realisatie van het Bouwplan moet worden voldaan, zijnde de uitgangspunten volgend uit beleid (Woonzorgvisie Waddinxveen 2035 en de Huisvestingsverordening gemeente Waddinxveen 2023) alsmede de uitgangspunten opgenomen in het Stedenbouwkundig plan ’t Suyt II, Waddinxveen met beeldkwaliteitsparagraaf, het Inrichtingsplan ’t Suyt II en het Ambitiedocument duurzaamheid ’t Suyt II, waarbij ten aanzien van de door Koper te realiseren appartementen, in afwijking van het bepaalde in voormelde documenten, geldt dat de appartementen conform BENG en de door partijen gezamenlijk uitgevoerde massastudie worden gerealiseerd. Verkochte: de zes (6) Bouwvelden, tezamen. bestemmingen/functies, gebruiksvoorzieningen, de architectonische verschijningsvorm, inclusief toe te passen kleuren, materialen en principedetails, en de integratie van constructieve en installatietechnische aspecten. Het voorlopig bouwplan is voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst goedgekeurd door het kwaliteitsteam van de Gemeente.

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

PARTIJEN KOMEN VOORTS OVEREEN: (Ver)koop Verkoper verkoopt aan Koper gelijk Koper koopt van Verkoper: de zes Bouwvelden, zijnde een perceel bouwrijpe grond, onderdeel van het Projectgebied ’t Suyt 2 te Waddinxveen, thans kadastraal bekend gemeente Waddinxveen sectie C, nummer 6895 (ged.), de zes Bouwvelden zijn tezamen groot circa 3857m2, een en ander zoals gearceerd op bijgaande tekening (Bijlage 1) is aangegeven, ook aangeduid als: “het Verkochte”. Het Verkochte is uitsluitend bestemd voor de ontwikkeling en realisatie (conform de Uitgangspunten) van een sociaalwoningbouwprogramma bestaande uit in totaal 24 sociale huurappartementen en 24 sociale (rij/geschakelde) huurwoningen. De aanvangsthuurprijs van de sociale huurappartementen zal niet meer bedragen dan de eerste aftoppingsgrens waarbij de aanvangsthuurprijs van de te realiseren sociale (rij/geschakelde) huurwoningen zal niet meer bedragen dan de tweede aftoppingsgrens. De te realiseren sociale huurappartementen en sociale (rij/geschakelde) huurwoningen, gezamenlijk ook te noemen: “(het) Bouwplan”. Het openbaar gebied alsmede de realisatie daarvan, maakt geen onderdeel uit van het Verkochte en/of het Bouwplan van Koper. De koop wordt gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Hoofdstuk I

Koop en levering

Algemeen Artikel 1 1. Op deze overeenkomst zijn uitsluitend van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Waddinxveen, zoals vastgelegd bij notariële akte d.d. 8 november 2012 (hierna te noemen: Algemene Verkoopvoorwaarden, bijgesloten als Bijlage 3). De algemene voorwaarden van de Koper, indien aanwezig, worden uitgesloten. 2. In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden en deze Overeenkomst, prevaleert het bepaalde in deze Overeenkomst. 3. In artikel 18 van de Algemene Verkoopvoorwaarden komt een kettingbeding voor, welke in de notariële akte van levering zal worden opgenomen, waarmee Koper bekend is. 4. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 19 van de Algemene Verkoopvoorwaarden zal in de notariële akte van levering een kwalitatieve verplichting worden opgenomen. 5. Hoofdstuk 3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is niet van toepassing. Koopprijs Artikel 2 1. De totale koopprijs van het Verkochte thans bedraagt in totaal € 844.800,- (zegge: achthonderd vierenveertig duizend en achthonderd euro), exclusief eventuele belastingen en alle overige kosten (prijspeil 2025).

De koopsom voor het Verkochte is gebaseerd op het door Koper te realiseren Bouwplan, zijnde de realisatie van in totaal 24 goedkope (sociale) huurappartementen en 24 rij geschakelde sociale huurwoningen en bedraagt thans €15.000,- (zegge: vijftienduizend euro) per te realiseren appartement (sociale huur) en €20.200,- (zegge: twintigduizend tweehonderd euro) per te

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

realiseren eengezinswoning (rij/geschakelde woning, categorie sociale huur). Deze prijzen per appartement/woning zijn gebaseerd op basis van de grondprijzenbrief 2019. Het Verkochte kwalificeert zich als een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 onder a onder 1e jo. artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968. De Gemeente zal de omzetbelasting aan de Koper doorberekenen. De omzetbelasting is niet bij voormelde koopsom inbegrepen. Indien de Koper ter zake van de verkrijging van het Verkochte overdrachtsbelasting verschuldigd mocht zijn, komt deze voor rekening van de Koper. Het door Koper te realiseren Bouwplan heeft een onrendabele top. Koper heeft in verband met de onrendabele top van het door Koper te realiseren Bouwplan de gemeente verzocht om uit de bestemmingsreserve betaalbare woningen een financiële bijdrage te doen. Indien de gemeenteraad besluit om voor de realisatie van het Bouwplan van Koper geen bijdrage uit het bestemmingsreserve, zoals hiervoor bedoeld, toe te kennen kan onderhavige overeenkomst door Koper ontbonden worden, zulks conform en met inachtneming van het bepaalde in artikel 19 van deze Overeenkomst.

Kosten en belastingen Artikel 3 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten (inclusief de kosten voor het opmaken van een volmacht), de verschuldigde omzetbelasting alsmede het kadastraal recht (inclusief de kosten voor een eventuele splitsing) zijn voor rekening van Koper. 2. De zakelijke lasten over het lopende jaar met betrekking tot het Verkochte zullen per 1 januari van het jaar volgend op de juridische levering van het Verkochte over gaan van Verkoper op Koper. Betaling Artikel 4 1. De betaling van de koopsom alsmede van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de Notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door tijdige creditering van de bankrekening van de Notaris. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. Feitelijke levering, staat van het Verkochte Artikel 5 1.

De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in bouwrijpe staat, een en ander zoals beschreven in artikel 26 van de Algemene Verkoopvoorwaarden. Het Verkochte is vrij van kabels en leidingen behoudens die kabels en leidingen die volgens bijgesloten Klic-melding (Bijlage 4) zijn aangegeven. Indien tijdens de realisatie van het Bouwplan kabels en leidingen worden gevonden, die niet blijken uit de Klic-melding, worden deze kabels en leidingen indien deze belemmerend dan wel kostenverhogend zijn voor de realisatie van het Bouwplan alsnog door en voor rekening van de Gemeente verwijderd. Gemeente is niet aansprakelijk voor eventuele vertraging en daar aan verbonden schade als gevolg van het verwijderen van bedoelde kabels en leidingen. 2. Het Verkochte zal door Verkoper aan Koper geleverd worden geschikt voor het beoogde gebruik. Voor andere eigenschappen dan die voor het beoogde gebruik nodig zijn staat de

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

5. 6. 7. 8.

10.

Gemeente niet in. Het Verkochte dient tevens, uiterlijk ten tijde van de juridische levering, planologisch geschikt te zijn voor de realisatie van het Bouwplan van Koper. De Gemeente zal geen werkzaamheden laten verrichten ten behoeve van grondverbetering of verbetering van de stabiliteit of draagkracht van het Verkochte. Deze werkzaamheden behoren uitdrukkelijk niet onder het bouwrijp maken van het Verkochte als hiervoor bedoeld in lid 1 en 2 van dit artikel. Koper neemt de eventuele kosten van grondverbetering of verbetering van de stabiliteit of draagkracht van de grond (het Verkochte) indien noodzakelijk met het oog op de realisatie van de woningen, voor zijn rekening. Het Verkochte wordt door de Gemeente geëgaliseerd en afgewerkt op een door partijen gezamenlijk af te spreken grondpeil dat gemiddeld hoger ligt dan het gemiddelde peil van de kruin van de ontsluitingsweg en niet lager dan 20 cm daaronder. Partijen zijn ten aanzien van de grondafwerking van het Verkochte geen gesloten grondbalans overeengekomen. De openbare ruimte (inclusief parkeerplaatsen) wordt door en voor rekening van de Gemeente uitgevoerd en maakt derhalve geen onderdeel uit van het Verkochte. De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering, of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen.

Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. Verkoper geeft Koper toestemming om het Verkochte, in overleg met Verkoper, te betreden en te bezoeken en waar nodig naar het oordeel van Koper te onderzoeken, voorafgaand aan de feitelijke (en juridische) levering van het Verkochte. Het Verkochte mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van het in deze Overeenkomst door Koper te realiseren omschreven Bouwplan (realisatie van een sociaal woningbouwprogramma). Een ander gebruik dan onder lid 9 omschreven is slechts toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, aan welke toestemming - financiële - voorwaarden kunnen worden verbonden. Bedoelde toestemming staat los van eventueel anderszins vereiste goedkeuringen (vergunningen, vrijstellingen e.d.).

Juridische levering Artikel 6 1. De juridische levering van het Verkochte vindt in overeenstemming met het bepaalde in artikel 5 lid 2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden plaats ten overstaan van de Notaris. 2. In aanvulling dan wel in afwijking van het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden vindt de juridische levering van het Verkochte door de Gemeente aan Koper, gelijk Koper het Verkochte alsdan in eigendom zal aanvaarden, plaats binnen vier (4) weken nadat voldaan is aan de volgende voorwaarde: a. de omgevingsvergunning voor het Bouwplan onherroepelijk is. In afwijking van het hiervoor bepaalde kunnen Partijen te allen tijde gezamenlijk overeenkomen om eerder dan dat is voldaan aan de hiervoor gemelde voorwaarde over te gaan tot levering van het Verkochte. Indien hiertoe wordt besloten vindt levering geheel plaats voor risico van Koper. Ten aanzien van de hiervoor gemelde termijn van vier (4) weken kunnen Partijen gezamenlijk een andere termijn (eerder of later) overeenkomen. 3.

Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van huur of andere gebruikersrechten, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen, hypotheken, en inschrijvingen daarvan dan wel met andere (bij Verkoper bekende) beperkte rechten, gedoogplichten en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek behoudens alle lasten, rechten en plichten en eventuele aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve rechten die voortvloeien uit een inschrijving als bedoeld in lid 4 van onderhavige artikel.

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

De Gemeente heeft kennisgegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Ten aanzien van het Verkochte heeft de Gemeente een onderzoek uit laten voeren door de bewaarder van het kadaster en de openbare registers naar ingeschreven aankomst titel alsmede naar inschrijvingen waarin mogelijk erfdienstbaarheden zijn ontstaan of teniet zijn gegaan (in de periode tot en met 1950). Uit het uitgevoerde onderzoek blijkt dat er geen erfdienstbaarheden zijn aangetroffen die rusten op c.q. waarmee het Projectgebied ’t Suyt 2 en/of het Verkochte belast is. Een kopie van dit uitgevoerde titel en erfdienstbaarheden onderzoek is als Bijlage 5 bij deze Overeenkomst gevoegd. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze onderzoeken. Partijen zijn overeengekomen dat er verder, in aanvulling op het hiervoor in lid 4 gemelde onderzoek, geen nader erfdienstbaarheden onderzoek, naar onbekende erfdienstbaarheden en/of verplichtingen, wordt uitgevoerd. Op het Verkochte rusten blijkens de basisregistratie Kadaster en het gemeentelijke beperkingenregister geen publiekrechtelijke beperkingen.

Garantieverklaringen van Verkoper Artikel 7 De Gemeente verklaart en garandeert, onverminderd het bepaalde in artikel 5 en 6 van de Overeenkomst, het volgende: a. de Gemeente is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte; b. het Verkochte niet zonder recht of titel in gebruik zal zijn bij derden; c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkaveling respectievelijk herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen en ten aanzien van het Verkochte bestaat geen verplichting om het Verkochte te koop aan te bieden op grond van een voorkeursrecht gemeenten als bedoeld in de Omgevingswet; d. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. de Gemeente is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming; f. het is de Gemeente niet bekend dat in de bodem tanks voor het opslaan van vloeistoffen, zoals olie- en septictanks, aanwezig zijn; g. het Verkochte is niet aangesloten op voorzieningen voor gas, water, elektriciteit en elektronische communicatiediensten (zgn huisaansluitingen), de aanwezigheid van dergelijke voorzieningen in het Verkochte wordt door Verkoper niet gegarandeerd; h.

met betrekking tot het Verkochte zijn ten tijde van ondertekening van deze Overeenkomst geen gerechtelijke procedures aanhangig, waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies; i. op het Verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; j. aan Verkoper van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. Milieu en bodemgeschiktheid Artikel 8 1. Ten aanzien van het Verkochte zijn, bij de vaststelling van het bestemmingsplan T Suyt II bodemonderzoeken uitgevoerd, zijnde:

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

Historisch vooronderzoek aan de 't Suyt, fase II te Waddinxveen kenmerk ODMH:2019055605 projectnummer 0452762.100 definitief revisie 01 18 maart 2019; en b. Actualiserend historisch bodemonderzoek, Percelen langs de Onderweg te Waddinxveen, Documentnummer 3905-20035-28-RAP-HO-01, Datum document 16 oktober 2020. Uit gemelde bodemonderzoeken is gebleken dat het Verkochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik, te weten woningbouw. De rapporten (bodemonderzoeken) zijn te raadplegen via onderstaande link en eventueel op te vragen bij de Gemeente: https://ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0627.BPtSuyt20401/b_NL.IMRO.0627.BPtSuyt2-0401_tb.html In aanvulling op de hiervoor vermelde onderzoeken heeft Verkoper op 3 maart 2025 een actualiserend milieu hygiënisch vooronderzoek uit laten voeren, bekend onder documentnummer 250001-06-RAP-HO-01-V1.0, welk onderzoek als Bijlage 10 bij deze overeenkomst is gevoegd Koper verklaart bekend te zijn met de hiervoor gemelde onderzoeken en verklaart voorts de inhoud van de hiervoor gemelde onderzoeken te kennen.

In aanvulling op het hiervoor in lid 1 en 2 bepaalde alsmede het bepaalde in artikel 28 van de Algemene Verkoopvoorwaarden stelt de Gemeente het volgende: Het is de Gemeente niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: eigen deskundigheid; publicatie in lokale bladen; in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek(en) (als voormeld in lid 1); het gebezigde gebruik van het Verkochte; of anderszins, waaruit blijkt dat het Verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Er zijn in milieutechnische zin geen belemmeringen bekend die het gebruik ten behoeve van de herontwikkeling van het Verkochte (realisatie van het Bouwplan van Koper) in de weg staan. Koper heeft het recht om vóór de levering van het Verkochte voor haar rekening een nieuw (aanvullend) bodemonderzoek uit te (laten) voeren. Indien uit het rapport van het nieuwe (aanvullende) bodemonderzoek blijkt dat de grond zodanig verontreinigd is waardoor het Verkochte niet geschikt is voor het beoogde gebruik, waardoor een verplichting tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen volgt, zal de Gemeente voor haar rekening de verplichte sanering laten uitvoeren c.q.

maatregelen nemen, indien de kosten van de sanering voor de Gemeente aanvaardbaar zijn en in verhouding tot de verkoop staan. Indien de kosten van de hiervoor bedoelde sanering voor de Gemeente niet aanvaardbaar zijn treden Partijen in overleg over de ontstane situatie en de daaraan verbonden consequenties. Partijen zullen zich alsdan inspannen om in alle redelijkheid te komen tot een oplossing. Indien Partijen, binnen vier weken, geen overeenstemming hebben bereikt over de sanering en daaraan verbonden kosten heeft de Gemeente het recht om in plaats van tot sanering over te gaan de Overeenkomst met Koper te ontbinden door een schriftelijke mededeling aan de Notaris te verzenden, binnen twee weken nadat het rapport door Koper aan de Gemeente ter kennis is gebracht. Het inroepen van de ontbinding als hiervoor bedoeld brengt geen verdere kosten met zich mee noch is de Gemeente alsdan jegens Koper schadeplichtig. Uit archeologisch onderzoek is gebleken dat het Verkochte grotendeels diep verstoord is. De kans op de aanwezigheid van waardevolle intacte archeologische resten is gering. Het Bestemmingsplan heeft derhalve geen dubbelbestemming archeologie opgenomen dan wel toegekend aan het Verkochte. Het Verkochte maakt geen onderdeel van verdacht gebied met betrekking tot ontplofbare oorlogsresten (NGE). Voorzover de Gemeente bekend zijn er geen NGE’s aanwezig in het

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

Verkochte, dit kan echter niet met zekerheid gesteld worden. Indien Koper bij de inrichting c.q. het bebouwen van het Verkochte desondanks explosieven of munitie ontdekt, zal de Koper terstond de werkzaamheden onderbreken en handelen conform het daarvoor geldende landelijke protocol. Koper is er mee bekend dat in en rond het Projectgebied ’t Suyt 2 de rugstreeppad voorkomt. De rugstreeppad is een conform de Wet natuurbescherming in heel Europa beschermde amfibie. Niet alleen het individu of de populatie is beschermd, maar ook zijn leefgebied. Rugstreeppadden zijn vooral in de nacht actief en kruipen overdag weg onder materialen en muizenholletjes. Om te voorkomen dat de rugstreeppad gewond raakt of gedood wordt tijdens de werkzaamheden op/binnen het projectgebied ’t Suyt 2, zijn er binnen het projectgebied zogenoemde paddenschermen geplaatst. Deze schermen zorgen ervoor dat de rugstreeppadden buiten te bebouwen bouwkavels, waaronder het Verkochte, blijven. In verband hiermee gelden voor de op het Verkochte te verrichten (bouw)werkzaamheden de navolgende voorwaarden: a. De paddenschermen en uittreedtrapjes mogen niet verplaatst en/of beschadigd worden; b. De goten bij de bouwwegen dienen schoon gehouden te worden; c. Bouwmaterialen mogen alleen binnen de paddenschermen opgeslagen worden op het Verkochte; d.

Op het Verkochte mogen geen kuilen met water ontstaan, dit heeft namelijk een aantrekkende werking op de rugstreeppad. Als aan bovenstaande voorwaarden niet dan wel niet volledig wordt voldaan kan niet langer aangetoond worden dat de rugstreeppad buiten de te bebouwen Bouwkavels is gebleven. Het bevoegd gezag zou dan handhavend op kunnen treden en een bouwstop op kunnen leggen. Gemeente is nimmer aansprakelijk voor de schade (direct dan wel indirect) als gevolg van het opleggen van een bouwstop dan wel andere beperkende maatregelen die genomen moeten worden ter bescherming van de rugstreeppad. Koper vrijwaart de Gemeente voor alle mogelijke vorderingen en schade die hieruit op enig moment zou kunnen ontstaan. Vorenstaande vrijwaring geldt tevens indien de bouwstop of beperkende maatregelen genomen moet worden als gevolg van het handelen van een derde partij, daaronder onder meer begrepen (doch niet uitsluitend) het handelen van de aannemer/koper van een vrije kavel in het Projectgebied of het handelen van de aannemer/ontwikkelaar van het projectmatige deel van het Projectgebied. Koper verplicht zich om indien een paddenscherm beschadigd raakt of als aan één van de gestelde vereisten, zoals hiervoor beschreven, niet wordt voldaan binnen het Projectgebied ’t Suyt 2 dit direct te melden bij de Gemeente, zodat tijdig (passende) maatregelen getroffen kunnen worden.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat, thans, in de nabije omgeving van het projectgebied ’t Suyt 2 waar het Verkochte onderdeel vanuit maakt, een geitenhouderij/geitenboerderij is gevestigd. Koper is op de hoogte van de gezondheidsrisico’s die daarmee samen kunnen hangen. Woonpartners is zelf verantwoordelijk om hiervan melding te doen aan zijn huurders.

Nutsvoorziening en riolering Artikel 9 1. Koper dient zelf, voor eigen rekening en risico, zorg te dragen voor de huisaansluitingen van het Bouwplan op de hoofdstructuur van (nuts)voorzieningen. Koper zal voor wat betreft de nutsaansluiting van de te realiseren woningen op de hoofdstructuur een verzoek indienen bij de meest aangewezen nutsbedrijven. De Gemeente staat niet garant voor de beschikbaarheid van de gewenste nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven. Gemeente zal zich, voorzover het

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

binnen haar mogelijkheden ligt en indien Koper daarom verzoekt, inspannen om de nutsbedrijven te bewegen om de aansluiting van de diverse nutsvoorzieningen op de te realiseren woningen te realiseren. De Gemeente neemt terzake het realiseren van de diverse nutsvoorzieningen verder géén coördinerende rol op zich en zal als voormeld enkel, voor zover dat binnen haar mogelijkheden ligt, jegens Koper een ondersteunde rol innemen. Alle kosten verband houdende met het aanleggen de huisaansluiting nutsvoorzieningen op de hoofdstructuur, komt volledig voor rekening van Koper. Op de bij deze overeenkomst gevoegde tekening, Bijlage 6, is het tracé van de hoofdstructuur en de aansluitpunten opgenomen. Ten aanzien van de aansluiting op de riolering geldt voorts in aanvulling (dan wel afwijking) op het bepaalde in artikel 26 van de Algemene Verkoopvoorwaarden het navolgende: Koper draagt zorg voor de huisaansluiting van het Verkochte op het (bestaande) rioleringsstelsel. Gemeente draagt ervoor zorg dat vanaf de erfgrens aangesloten kan worden op het (bestaande) rioleringsstelsel. Voor het realiseren van de aansluiting van de huisaansluiting op het (bestaande) rioleringsstelsel vinden derhalve geen werkzaamheden door of namens Koper plaats in de openbare ruimte. Koper is niet verplicht om zowel de huisaansluiting als de aansluiting voor hemelwaterafvoer onderheid te worden.

Aansluiting op het (bestaande) rioleringsstelsel; vindt plaats op aanvraag onder de bij de gemeente gebruikelijke condities en tegen de daarop van toepassing zijnde leges.

Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 10 1.

Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de Verkoper ervoor in aan de Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de Koper behoort te worden gebracht.

De Koper (aan te merken als een professionele partij) aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.

Onder- of overmaat Artikel 11 De vermelding van de oppervlakte van het Verkochte houdt slechts een aanduiding in en is bepaald op basis van het DO- bouwplan. Voorafgaande aan de levering van het Verkochte vindt een definitieve kadastrale uitmeting van het Verkochte plaats zodanig dat het geschikt is voor het realiseren van het Bouwplan. Indien na kadastrale uitmeting c.q. bij de levering van het Verkochte de werkelijke situatie niet overeenkomt met de in deze Overeenkomst opgenomen maat/grootte van het Verkochte, levert dit voor geen van Partijen enigerlei rechtsvordering. Onder- of overmaat van het Verkochte wordt derhalve niet verrekend. Hoofdstuk II

Ontwerp en realisatie Bouwplan

Ontwerpfase Artikel 12 Het definitief ontwerp (DO) Bouwplan van Koper is als Bijlage 7 aangehecht. Het DO- Bouwplan dient nog door het q-team van de Gemeente goedgekeurd te worden. Koper is verplicht om de omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan, conform het DO Bouwplan aan te vragen en ingediend te houden zoals bepaald en uitgewerkt in artikel 13. Omgevingsvergunning

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

Artikel 13 1. Koper verplicht zich om binnen vier (4) weken na ondertekening van onderhavige Overeenkomst een ontvankelijke en voor vergunning vatbare aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor realisatie van het Bouwplan op het Verkochte in te dienen en ingediend te houden. Deze aanvraag dient zo opgesteld te zijn, dat redelijkerwijs verwacht mag worden dat de omgevingsvergunning op basis van die aanvraag verleend zal worden. De aanvraag voor de omgevingsvergunning dient te voldoen aan de in deze Overeenkomst vastgelegde eisen en voorwaarden en dient in overeenstemming te zijn met de uitwerking van het door de Gemeente goedgekeurde DO Bouwplan. De Gemeente stelt zich bij de voorbereiding van de aanvraag voor de omgevingsvergunning proactief op zodat Koper een ontvankelijke aanvraag kan indienen. 2. Koper stelt de Gemeente van het verloop van de aanvraag van de omgevingsvergunning op de hoogte. De Gemeente stelt Koper eveneens op de hoogte omtrent het verloop van de aanvraag van de omgevingsvergunning. De Gemeente spant zich maximaal in voor een onherroepelijke omgevingsvergunning, behoudens zwaarwegende belangen van derden. 3. Koper is gehouden de leges die verband houden met het verlenen van de omgevingsvergunning(en) en ontheffingen die voor de verwezenlijking van het Bouwplan nodig zijn te voldoen. Programma Bouwplan Artikel 14 1.

Koper realiseert het Bouwplan op het Verkochte geheel voor eigen rekening en risico en conform en in overeenstemming met de Uitgangspunten. Ten aanzien van de realisatie van het Bouwplan verplicht Koper zich om een planning opstellen, waarbij als uitgangspunt geldt dat de beoogde bebouwing (het Bouwplan) zo spoedig mogelijk kan en wordt gerealiseerd. 2. Koper is verplicht om de daadwerkelijke bouw van het Bouwplan aan te vangen binnen twee weken nadat, aan de navolgende cumulatieve randvoorwaarden is voldaan: (i) er is sprake van een onherroepelijk bestemmingsplan, opgenomen in het tijdelijk deel omgevingsplan, in combinatie met een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan, (ii) Koper beschikt over de andere voor realisatie van het Bouwplan benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege; en (iii) Koper heeft het Verkochte geleverd gekregen. Koper kan, nadat het Verkochte is geleverd aan Koper, te allen tijde besluiten dat eerder dan dat aan voormelde cumulatieve randvoorwaarden is voldaan, voor eigen rekening en risico gestart wordt met de bouw van het Bouwplan. 3. Koper zal het Bouwplan casu quo de in dat kader te realiseren woningen zoveel als mogelijk realiseren in één aaneengesloten bouwstroom en na start, aanvang bouw afronden binnen 24 maanden.

Als start bouw wordt aangemerkt het slaan van de warmtekoudbronnen. 4. Koper is verplicht het Verkochte te bebouwen overeenkomstig het door de Gemeente goedgekeurde DO Bouwplan, bestaande uit de realisatie van een sociaal woningbouwprogramma, en de daarvoor verleende onherroepelijke omgevingsvergunning. Realisatie Bouwplan Artikel 15 1. Ten aanzien van de realisatie van het Bouwplan is het bepaalde in het als Bijlage 8 bij deze Overeenkomst gevoegde bouwprotocol van toepassing. Koper verplicht zich het bepaalde in het bouwprotocol na leven c.q. na te komen. Koper verplicht zich voorts om het bepaalde in dit

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

artikel, de algemene verkoopvoorwaarden alsmede het bouwprotocol op/door te leggen aan de aannemer c.q. aan derden die voor of namens Koper een bijdrage leveren aan de realisatie van het Bouwplan. Koper is zich ervan bewust dat binnen het Projectgebied ’t Suyt 2 meerdere bouwprojecten tegelijkertijd gerealiseerd kunnen worden. Mede in verband hiermee is communicatie en afstemming met de Gemeente over de realisatie van het Bouwplan van groot belang. Koper alsmede diens aannemer dan wel aan Koper verbonden derden dient/dienen zich in te spannen en maatregelen te nemen om de overlast voor de omwonende en schade aan de openbare ruimte dan wel eigendommen van de gemeente of derden zoveel mogelijk te voorkomen. Bij de realisatie van het Bouwplan dient, ter voorkoming van schade en overlast aan de omgeving, gebruik gemaakt te worden van trillingsarme fundatietechnieken (bijvoorbeeld boorpalen). Indien Koper gebruik maakt van een andere fundatietechniek dient Koper zich voorafgaand aan het gebruik te vergewissen van de eventuele nadelige gevolgen voor de omgeving. Indien er eventuele gevolgschade ontstaat komt deze volledig voor rekening van Koper. Voor de Gemeente geldt als uitgangspunt dat de inrichting van de Bouwplaats dient plaats te vinden op eigen terrein.

Voor de realisatie van het Bouwplan zijn partijen echter overeengekomen dat de bouwplaatsinrichting plaats vindt conform de bouwplaatsinirchtingstekening, welke is weergegeven op de als Bijlage 11 bij deze overeenkomst gevoegde tekening. Koper, de aannemer(s), diens personeel en/of andere die werkzaam zijn binnen het Verkochte dienen te parkeren op de bouwplaats. Het bouwverkeer dient de in het bouwprotocol opgenomen en verplicht gestelde route en aslast beperking voor bouwverkeer te volgen en op te leggen aan personeel, aannemers dan wel derden die voor dan wel namens Koper met bouwverkeer het Verkochte benaderen, onverminderd de aansprakelijkheid van Koper voor eventuele schade aan eigendommen van de Gemeente en/of van derden welke door Koper of door onder haar verantwoordelijkheid vallende derden (zoals aannemers) wordt veroorzaakt. Voorafgaand aan de start van de eerste bouwwerkzaamheden controleert Koper bij de Gemeente of de hiervoor bedoelde bouwroute nog aanpassingen behoeft. De maximale as-last van het bouwverkeer bedraagt 10 ton. Ter voorkoming van schade aan de openbare ruimte en omliggende percelen en het beperken van gevaarlijke (verkeers)situaties kan de Gemeente te allen tijde, gedurende de bouw, aanvullende voorschriften stellen en/of (verkeers)maatregelen treffen ten aanzien van dan wel met betrekking tot de bouwroute en het bouwverkeer van Koper.

Koper verplicht zich om zich aan de voorschriften en de maatregelen als hiervoor bedoeld te houden dan wel deze na te komen. Koper is verplicht in redelijkerwijs voorzienbare gevallen voordat met ontgravingen, bouw en terreininrichting op het Verkochte wordt begonnen alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan openbaar gebied en omliggende percelen (hieronder tevens begrepen niet aangrenzende percelen) . Koper zal voorts voordat wordt gestart met de bouwwerkzaamheden in overleg met de Gemeente bepalen of het noodzakelijk is om een opnamerapport van het openbaar gebied en de omliggende percelen met eventueel aanwezige opstallen en bomen op te laten stellen door een daartoe erkend bedrijf. Het opnamerapport geldt als zogenaamde nulmeting bij de vaststelling van schade, het opnamerapport ontslaat Koper niet van eventuele aansprakelijk in deze. Een afschrift van het rapport wordt voor de start van de bouwwerkzaamheden aan de Gemeente overhandigd. Koper is aansprakelijk voor alle schade ontstaan aan het openbaar gebied en/of aan omliggende percelen (hieronder mede begrepen niet aangrenzende percelen), opstallen en/of bomen als gevolg van de door Koper of door hem ingeschakelde derden verrichte handelingen verband houdende met de (bouw) werkzaamheden op het Verkochte. In geval van schade dient dit door Koper direct aan de Gemeente te worden gemeld.

Koper heeft de plicht om op een

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

adequate wijze de veroorzaakte schade af te wikkelen en de gevolgschade te beperken. Koper is zelf verantwoordelijk voor de afhandeling van de schade. Koper vrijwaart de Gemeente voor door Gemeente ten gevolge van door of vanwege Koper te verrichten werkzaamheden geleden en/of te lijden schade. Blijft Koper – na schriftelijke sommatie van de Gemeente om tot herstel over te gaan – in gebreke, dan is de Gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de Gemeente te noemen termijn zelf tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van Koper. De Gemeente is gerechtigd om ter zake van deze kosten rechtstreeks bij Koper in rekening te brengen, welke rekeningen door Koper binnen 14 dagen na factuurdatum zullen worden voldaan. Koper draagt ervoor zorg dat vanaf de start bouw tot het moment dat de laatste woning/appartement is opgeleverd ter zake de realisatie van de woningen die het onderwerp vormen van deze overeenkomst, onder gebruikelijke voorwaarden, een Construction All Risks (CAR)verzekering is gesloten voor de rubrieken 1. Het Werk, 2. Hulpmaterieel, 3. Bestaande eigendommen van opdrachtgever, 4. Transport en aansprakelijkheid.

Openbare ruimte Artikel 16 1. De Gemeente zal de openbare ruimte in de directe nabijheid van het Verkochte inrichten overeenkomstig het inrichtingsplan én in een kwaliteit, die beantwoordt aan het beeldkwaliteitsplan, behoudens wijzigingen van ondergeschikt belang. 2. De inrichting van de openbare ruimte, alsmede de door de Gemeente uit te voeren woonrijp werkzaamheden (aansluiting van het Verkochte op de openbare ruimte en andere te verkopen kavels binnen het Projectgebied ’t Suyt 2) vindt gefaseerd plaats. De voorzieningen in de omliggende openbare ruimte in de directe nabijheid van het Verkochte wordt zo spoedig mogelijk aangelegd, zodra dat in verband met de ontwikkeling in de directe omgeving van het Verkochte in redelijkheid van de Gemeente kan worden verlangd. 3. De Gemeente zal, zolang de openbare ruimte die aansluit op het Verkochte niet is ingericht steeds tenminste een deugdelijke tijdelijke verharding (bouwweg) in stand houden. De Gemeente zal ervoor zorgen dat het Verkochte, gedurende de realisatie en inrichting van de openbare ruimte met zo min mogelijk overlast bereikbaar is. Het definitief inrichten van een straat c.q. de straat waaraan (een deel van) het Verkochte c. een Bouwveld is gelegen, zal niet eerder plaats vinden dan nadat ten minste 80% van de woningen in die straat is opgeleverd.

Ten aanzien van de realisatie van openbare voorzieningen en parkeerplaatsen geldt dat deze (definitief) aangelegd zullen worden nadat alle woningen binnen het Projectgebied ‘t Suyt 2, dan wel een fase of afgebakend gebied daarvan zijn gerealiseerd. Instandhoudingsverplichting en anti-speculatiebeding Artikel 17 1. De Koper is verplicht het Verkochte te gebruiken voor de realisatie van het Bouwplan, bestaande uit de realisatie van in totaal 48 sociale huurwoning en huurappartementen. De Gemeente is bij het bepalen van de koopsom voor het Verkochte uitgegaan van voormeld gebruik. Gelet hierop zijn partijen het volgende overeengekomen. a. De Huisvestingsverordening gemeente Waddinxveen 2023 (dan wel een daarvoor in de plaats getreden regeling) is onverkort van toepassing op het gebruik en het in gebruik geven van de te realiseren woningen/appartementen. b. Het is Koper niet toegestaan om gedurende vijfentwintig (25) jaar na realisatie van de sociale (goedkope) huurwoningen/appartementen, deze woningen/appartementen anders te (laten) gebruiken dan voor de sociale verhuur. Bij niet nakoming hiervan is Koper een vergoeding aan de Gemeente verschuldigd ter hoogte van €50.000,- (zegge: vijftigduizend

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

5. 6.

euro) per woning/appartementsrecht, welke bedrag jaarlijks zal worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index welke de oude index het meest benadert. De indexatie heeft nimmer een negatief effect op de verschuldigde vergoeding. De verschuldigde vergoeding zal derhalve nimmer minder bedragen dan het bedrag als hiervoor vermeld. c. Indien de woningen/appartementen binnen een termijn van vijfentwintig (25) jaar, te rekenen vanaf de datum waarop in gebruik zijn genomen worden vervreemd, is Koper, naast de onder sub a bedoelde boete, verplicht aan de Gemeente een vergoeding te betalen. Deze vergoeding betreft een zogenaamde nabetaling, per woning/appartementsrecht, op de koopsom. Onder als vervreemding zoals bedoeld onder lid 2 wordt verstaan de levering in eigendom, inbreng, uitgifte in erfpacht, opstal en vruchtgebruik, elke obligatoire overeenkomst welke de strekking heeft een ander de (economische) eigendom en/of exploitatierechten te verschaffen, alsmede elke overeenkomst of andere (rechts)handeling in welke vorm en onder welke benaming ook aangegaan of verricht, strekkende tot het anderszins overgaan van de door Koper te realiseren woningen.

Vorenbedoelde nabetaling is niet verschuldigd indien alle woningen worden vervreemd aan een woningcorporatie die de woningen, onder gelijkblijvende condities, blijft verhuren als sociale woning/appartement, conform en met inachtneming van de vereisten zoals gesteld onder a. De bijbetaling op de koopsom die Koper verschuldigd is indien een woning binnen 25 jaar na realisatie van de woning verkocht wordt, een ander zoals beschreven onder lid 1 sub b van dit artikel, bedraagt €50.000,- (zegge: vijftigduizend euro) per woning/appartementsrecht. De hiervoor vermelde vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), meest recente reeks, zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index welke de oude index het meest benadert. De indexatie heeft nimmer een negatief effect op de verschuldigde vergoeding. De verschuldigde vergoeding zal derhalve nimmer minder bedragen dan het bedrag als hiervoor vermeld. De akte van levering waarbij de woning/appartementsrecht wordt overgedragen kan niet eerder worden verleden dan nadat de Gemeente de aan haar verschuldigde vergoeding heeft vastgesteld.

Deze door Koper aan de Gemeente verschuldigde vergoeding dient via de notaris onverwijld na de juridische levering van de woning aan een derde, aan de Gemeente te worden betaald. De Gemeente kan geheel of gedeeltelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel op grond van gebleken hardheid welke buiten verhouding staat tot het algemeen belang dat met de toepassing van dit artikel zou zijn gediend. Aan deze ontheffing kunnen nadere voorwaarden worden verbonden. Het in dit artikel bepaalde kan er nimmer toe leiden dat de Gemeente gehouden is om enige vergoeding aan Koper te betalen. Koper dient de verplichting tot verhuur als bedoeld in lid 1 onder a. van dit artikel bij verkoop van de woningen overeenkomstig artikel 6:252 lid 1 BW (kwalitatieve verplichting) en/of door middel van een kettingbeding met boetebeding vast te leggen in de notariële akte van levering en in te schrijven in de openbare registers. Indien Koper dan wel dienst rechtsopvolger c.q. de verkrijger(s) van de woning(en)/appartementsrecht(en) het nalaat om deze bepaling op te leggen aan een nieuwe verkrijger van de woning/het appartementsrecht bij overgang van het bedoelde woningen onder algemene dan wel bijzondere titel, verbeurt Koper dan wel diens rechtsopvolger ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,-), schadevergoeding of nakoming te vorderen.

onverminderd

het

recht

aanvullende

Kwalitatieve verplichting/Kettingbeding- erfdienstbaarheid Artikel 18 1. Koper verplicht zich om ten aanzien van de navolgende onderdelen van het Bouwplan, zorg te dragen dat deze onderdelen daadwerkelijk worden gerealiseerd en in stand gehouden worden. De hiervoor bedoelde verplichtingen zijn in onderhavig artikel per Bouwveld uitgewerkt en dienen als zodanig bij levering van het Verkochte c.q. het betreffende Bouwveld dan wel bij verkoop van een woning die onderdeel uit maakt van een betreffend Bouwveld. opgelegd te worden als een kwalitatieve verplichting dan wel kettingbeding met boetebeding dan wel gevestigd te worden als erfdienstbaarheid. a. Bouwveld 1 (appartementen): Koper verplicht zich ten aanzien van de in bouwveld 1 te realiseren woningen, tot: i. Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene haag. ii. Het realiseren, in standhouden en onderhouden van een groene inrichting, een en ander zoals aangegeven op de inrichtingstekening, behorende bij het DO Bouwplan. iii. Het realiseren, in standhouden en onderhouden van een groene haag bij de opstelplaats voor fietsen. iv. Het realiseren, in standhouden en onderhouden van een opstelplaats voor fietsen, bestaande uit ten minste zes (6) zogenaamde fietsnietjes. v.

Het realiseren, in standhouden en onderhouden van een bestraat voetpad en ‘pleintje’ bij de entree van het appartementengebouw. Het voetpad dient bewoners en bezoekers vanaf de openbare weg toegang te verlenen tot het appartementengebouw (entree en bergingen). vi. Het realiseren en in standhouden en zo nodig vervangen van ten minste zes (6) nestkasten voor vleermuizen aan de zuid of westgevel van het te realiseren appartementengebouw. vii. Het realiseren, in standhouden en onderhouden van spandraden met klimplanten op ten minste zeven (7) plekken op het appartementencomplex, een en ander zoals aangegeven op de inrichtingstekening, behorende bij het DO Bouwplan. b. Bouwveld 2 (rijwoningen aan de laan): Koper dan wel een koper van de in bouwveld 2 te realiseren woningen verplicht zich tot: i. Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene haag/hagen aan voorzijde van de woningen, op hoogte van circa één (1) meter. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de groene erfafscheidingen te vervangen voor een schutting (niet levend groen). ii. Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene haag aan de achterzijde van de woningen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de groene erfafscheidingen te vervangen door een schutting (niet levend groen). iii.

Het realiseren van een kliko opstelplaats voor ten minste twee (2) kliko’s per woning, op eigen terrein, in de achtertuin van de te realiseren woning. iv. Het realiseren, onderhouden, in standhouden en indien nodig vervangen (voor een soortgelijk dak) van een (levend) groen dak op de te realiseren berging.

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

v. Het realiseren in standhouden en onderhouden van een bestraat pad achter de woning(en). vi. Het gezamenlijk (met de eigenaar/eigenaren van het naast gelegen bouwvlak) realiseren en in standhouden van een bestraat pad tussen de woningen van Bouwveld 2 en het naastgelegen bouwveld. Het te realiseren pad is voor 50% eigendom van Koper en 50% van de eigenaar/eigenaren van de woningen in het naastgelegen bouwvlak. De kosten van realisatie en kosten van onderhoud van het pad komt voor 50% voor rekening van Koper. vii. Ten aanzien van de in Bouwveld 2 te realiseren woningen, en het gebruik van het pad tussen de woningen en de woningen in het naast gelegen bouwvlak dient voorts (over en weer) een erfdienstbaarheid van overpad gevestigd te worden, zodat ook de bewoners van de woningen in Bouwveld 2 en de woningen in het naastgelegen bouwveld via het te realiseren tussenpad de achterzijde van de woningen kunnen bereiken. De erfdienstbaarheid dient onder de gebruikelijke voorwaarden gevestigd te worden. c. Bouwveld 3 (Rijwoningen aan het landschap verspringing): Koper dan wel een koper van de in bouwveld 3 te realiseren woningen verplicht zich tot: i. Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de groene erfafscheidingen te vervangen door een schutting (niet levend groen) ii.

Het gezamenlijk (met de eigenaar/eigenaren van het naast gelegen bouwvlak) in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene haag als erfafscheiding tussen de bouwvlakken. iii. Het realiseren van een kliko opstelplaats voor ten minste twee (2) kliko’s per woning, op eigen terrein, in de achter tuin van de te realiseren woning. iv. Het realiseren en in standhouden van ten minste drie (3) nestkasten voor vleermuizen aan de zuid- of westgevel. v. Het realiseren, onderhouden, in standhouden en indien nodig vervangen (voor een soortgelijk dak) van een (levend) groen dak op de te realiseren berging. vi. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de veranda’s af te scheiden met een hekwerk of andere soortgelijke bouwwerken die zorgen voor een afscheiding met de openbare ruimte. d. Bouwveld 4 (Rijwoningen aan het landschap): Koper dan wel een koper van de in bouwveld 4 te realiseren woningen verplicht zich tot: i. Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene hagen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de groene erfafscheidingen te vervangen door een schutting (geen levend groen). ii.

Koopovereenkomst locatie ’t Suyt 2, te Waddinxveen, Versie maart, definitief

e. Bouwveld 5 (vijf rijwoningen aan het landschap): Koper dan wel een koper van de in bouwveld 5 te realiseren woningen verplicht zich tot: i. Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene hagen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de groene erfafscheidingen te vervangen door een schutting (geenlevend groen). ii. Het gezamenlijk (met de eigenaar/eigenaren van het naast gelegen bouwvlak) in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene haag als erfafscheiding tussen de bouwvlakken. iii. Het realiseren van een kliko opstelplaats voor ten minste twee (2) kliko’s per woning, op eigen terrein, in de achtertuin van de te realiseren woning. iv. Het realiseren en in standhouden van ten minste negen (9) nestkasten voor huismussen aan de oostelijke zijde. v. Het realiseren, onderhouden, in standhouden en indien nodig vervangen (voor een soortgelijk dak) van een (levend) groen dak op de te realiseren berging. vi. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de veranda’s af te scheiden met een hekwerk of andere soortgelijke bouwwerken die zorgen voor een afscheiding met de openbare ruimte. f. Bouwveld 6 (vijf rijwoningen aan het landschap): Koper dan wel een koper van de in bouwveld 6 te realiseren woningen verplicht zich tot: i.

Het in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene hagen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de groene erfafscheidingen te vervangen door een schutting (geen levend groen). ii. Het gezamenlijk (met de eigenaar/eigenaren van het naast gelegen bouwvlak) in standhouden en onderhouden van de door de Gemeente bij realisatie van de woningen aan te leggen groene haag als erfafscheiding tussen de bouwvlakken. iii. Het realiseren van een kliko opstelplaats voor ten minste twee (2) kliko’s per woning, op eigen terrein in de achtertuin, van de te realiseren woning. iv. Het realiseren en in standhouden van ten minste drie (3) nestkasten voor vleermuizen aan de zuid- of westgevel. v. Het realiseren, onderhouden, in standhouden en indien nodig vervangen (voor een soortgelijk dak) van een (levend) groen dak op de te realiseren berging. vi. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de veranda’s af te scheiden met een hekwerk of andere soortgelijke bouwwerken die zorgen voor een afscheiding met de openbare ruimte De hiervoor, per Bouwveld, beschreven te vestigen verplichtingen zijn tevens aangegeven op de bij het DO- Bouwplan (Bijlage 7) behorende tekeningen. Afwijken van de hiervoor beschreven kwalitatieve verplichtingen casu quo kettingbedingen kan alleen na instemming van de Gemeente.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15400444/4