Beantwoording Technische vragen Commissie M + F 12 maart 2024

PCW

8. Binnen de gemeente Waddinxveen geldt geen minimale grondprijs per m2 voor sociale huurwoningen. Er worden vaste kavelprijzen gehanteerd van € 15.000 per appartement en € 21.000 per rijwoning. Jaarlijks worden de grondexploitaties bij jaarrekening en begroting geactualiseerd. Voor de te hanteren grondprijzen per 1-1-2023 verwijzen wij naar de “NT01.v02 20230307 1815 Advies parameters Waddinxveen 2023 ev” (sociale grondprijzen zijn te vinden op p.4). 9. Alleen als het woningbouwprogramma van een project voldoende differentiatie kent, met naast middenhuur woningen ook middel dure/dure koopwoningen, kan er sprake zijn van een financieel sluitende grondexploitatie. Een grondexploitatie met enkel sociale huurwoningen en middenhuurwoningen leidt naar alle waarschijnlijkheid in de huidige markt niet tot een financieel sluitende grondexploitatie.

10. Pagina 3 alinea 8 Hoelang gaat dit onderzoek duren?

10. Zodra de Nota Kostenverhaal en de Nota grondbeleid zijn geactualiseerd (planning Q4 2024) en vastgesteld kan er worden onderzocht of nieuwe randvoorwaarden noodzakelijk/wenselijk zijn voor de bestemmingsreserve. Uiteraard speelt de ontwikkeling van de markt hier een rol in. Het effect hiervan kan momenteel nog niet worden voorzien.

11. Pagina 4 alinea 2 Waarom is een de-minima verklaring geen vereiste? Dit kan tijd schelen.

11. Wanneer een particuliere ontwikkelaar aanspraak wil doen op een bijdrage uit de bestemmingsreserve kan de gemeente een ‘deminimisverklaring’ opeisen bij de aanvragende partij, voordat de financiële bijdrage wordt uitgekeerd. Risico is voor rekening van aanvragende partij. Als een woningcorporatie aanspraak wil doen op een bijdrage uit de bestemmingsreserve is er op basis van de DEABregelgeving geen verklaring nodig. 1. Wij hebben alleen de woonruimte verdeel cijfers inzichtelijk vanuit woningnet.nl (waar de woningen van Woonpartners gepubliceerd worden). Er zijn helaas geen cijfers bekend over de woningzoekenden voor middenhuur. Dit is voor de gemeente niet te monitoren aangezien deze woningen niet worden gereguleerd (alleen nieuwbouw middenhuur sinds 1-6-2023 door de nieuwe huisvestingsverordening).

1. Hoeveel inwoners uit Waddinxveen en of omgeving op zoek zijn naar betaalbare woningen (sociale huur en of midden huurwoningen) kan ik niet uit dashboard wonen genereren. Klopt dit? Zo ja, komt deze mogelijkheid er wel binnen het dashboard wonen?

In 2022 waren er in de gemeente Waddinxveen 4889 actief woningzoekenden op Woningnet. Actief woningzoekenden zijn de

woningzoekenden die minimaal 1 maal in het betreffende jaar gereageerd hebben op een advertentie. De woonruimte verdeel cijfers zijn al terug te vinden in het dashboard wonen, maar dit totaal aantal woningzoekenden inderdaad nog niet. Dit wordt toegevoegd tijdens de update die volgt nadat de nieuwe woonruimte verdeel cijfers voor 2023 binnen zijn. 2. Hoeveel vrijesectorwoningen worden er tot het mogelijk instellen van een vereveningsfonds (4e kwartaal 2024) vrijgegeven?

2. Volgens het indicatieve woningbouwprogramma d.d. januari 2024 worden de volgende woningen opgeleverd in 2024: Sleutelkwartier Kerkweg-Oost 155-157 - 27 dure huurwoningen Sleutelkwartier Kerkweg-Oost 214-216 - 8 koopwoningen ≤355.000 euro - 7 koopwoningen >355.000 euro Sleutelkwartier Stationsweg - 16 koopwoningen ≤355.000 euro - 6 koopwoningen >355.000 euro

CDA

Bestemmingsreserve betaalbare woningen Algemeen Vraag 1:De motie “ extra sociale huurwoningen” van 14 december 2022 en de toelichting bij het amendement jaarrekening 2022 “ bestemmingsreserve betaalbare woningen” geven aan dat de financiële bijdrage uit deze reserve bedoeld is v oor alleen sociale huurwoningen. Bent u dat met ons eens?

1. Dit is een politieke vraag.

Vraag 2: Het is toch niet de bedoeling om voor de nu al geplande sociale huurwoningen en middenhuurwoningen in de diverse projecten (zoals o.a. Suyt 2 en De Dreef) een financiële bijdrage uit deze reserve toe te kennen! Klopt onze veronderstelling?

2. Dat klopt.

Vraag 3: Zijn de recent opgeleverde 98 middenhuurappartementen opgeleverd met een onrendabele top/investering?

3. Sinds de gestegen rente is de markt voor middenhuurwoningen totaal veranderd en is de vraag vanuit beleggers gedaald tot bijna 0. Alleen als het woningbouwprogramma voldoende differentiatie kent met naast betaalbare koopwoningen ook middel dure/dure koopwoningen kan er sprake kunnen zijn van een financieel sluitende grondexploitatie. Door de gestegen bouwkosten en rente is de markt veranderd en is de interesse van beleggers en ontwikkelaars voor goedkope woningen gedaald. Een goede mix is nodig om de productie van goedkope woningen te bekostigen.

Agendapunt 12.: Raadsvoorstel Wijziging gemeenschappelijke regeling

Partij: CDA

Vraag (kort en bondig) blz 1 klankbordgroep 1. Is positief stemadvies van klankbordgroep vastgelegd? Zo ja kunnen we dat advies ontvangen? Procesnotitie 2. schema Data besluitvorming Bodegraven Reeuwijk en Zuidplas zijn niet opgenomen. Wanneer besluiten die? 3. wijziging artikel 4 Cultuur is bij vaststelling GR door de gemeenteraden toegevoegd. Er functioneert al een tafel cultuur. Waarom dan nu een wijziging? (zie ook was-wordt artikel blz 3)

Antwoord Ja, uw raad heeft 21 november 2023 een schriftelijke terugkoppeling ontvangen van de klankbordgroep via de ‘Lijst ingekomen stukken’. De besluitvorming in de raad is in Bodegraven-Reeuwijk beoogd op 16 april en in Zuidplas op 2 april. Bij de vaststelling van de huidige versie van de GR hebben de raden vastgesteld dat cultuur een nog extra te behartigen onderwerp voor de GR is. Op basis daarvan functioneert er sindsdien een bestuurlijk overleg cultuur. Dit formaliseren we nu in de nieuwe tekst van de GR.