Bijlage 5e Sint Clemenskerk Bijlagen toelichting

12

6.4. Initiatiefnemer is bereidt om mee te denken over aanpassingen aan het gebouw zodat de lichtinval ook na realisatie van de nieuwbouw voldoende is. Verder zijn lichtinval en verhuurbaarheid aspecten die mee worden genomen in planschadeverzoeken. Het staat belanghebbende vrij om een dergelijk verzoek bij de gemeente in te dienen. Voor de volledigheid kan gemeld worden dat door de gemeente een recht van opstal is verleend aan de scouting. Hierin zijn onder meer afspraken neergelegd over het gebruik van het hoofdgebouw op dit perceel. Het is correct dat de afstand zoals genoemd in tabel 4.1 van de toelichting niet juist is. Dit is gecorrigeerd en aanvullend onderzocht.

Zie verder het antwoord onder 1.11.

b. sfeervuren zoals terrashaarden en vuurkorven, indien geen afvalstoffen worden verbrand; c. vuur voor koken, bakken en braden, voor zover dat geen gevaar, overlast of hinder voor de omgeving oplevert.

en de scouting. Reageerder stelt dan ook voor de nieuwbouw op verder afstand te realiseren en zal de gevel blind of geblindeerd moeten zijn.

6.6. De economische uitvoerbaarheid is voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Zie verder ook het antwoord onder 5.4.

6.6. Tot slot vraagt reageerder zich af of het plan wel economisch haalbaar is. Gelet op het feit dat een zelfde soort voorziening verder op een zieltogend bestaan leidt.

DEEL 4: CONCLUSIE Het college heeft alle inspraakreacties beoordeeld en daarop een reactie gegeven. De inspraakreacties hebben niet geleid tot het afzien van de procedure tot herziening van het bestemmingsplan.

Van het waterschap hebben we op 6 juli 2020 een positief wateradvies zonder voorbehoud ontvangen.

13

Aangezien de locatie is gelegen binnen de aanduiding `bestaand stedelijk gebied`, zoals opgenomen in de Interim Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant is er geen sprake van provinciale belangen. Er kan derhalve volstaan worden met een aanmelding op de website van de provincie Noord-Brabant. Op 25 juni 2020 is het plan aangemeld. Het ingevulde formulier over de in het voorontwerp betrokken ruimtelijke aspecten geeft de provincie Noord-Brabant geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Het wettelijk vooroverleg met de provincie kan dan ook als afgerond worden beschouwd.

DEEL 3: WETTELIJK VOOROVERLEG Op grond van het bepaalde in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is vooroverleg gevoerd met de provincie Noord-Brabant en het waterschap Brabantse Delta.

6.5. Het plangebied en de directe omgeving zijn gelegen in stedelijk gebied. Dergelijke gebieden zijn altijd in beweging en onderhavig aan veranderingen. Het initiatief is een concreet voorbeeld van een dergelijke verandering binnen bestaande stedelijke gebied. Voor bewoners en gebruikers van stedelijke gebieden wordt dit in planschadeverzoeken meegewogen als sociaal-maatschappelijk risico. Ten aanzien van parkeren wordt verwezen naar de basisreactie onder 3, 6 en 9 maar tevens naar de aanvullende beantwoording onder 1.11 en 1.22.

6.5. Reageerder vreest met dit alles aan de kinderopvang geen ongestoord gebruik te kunnen bieden, zoals een goed verhuurder dient te doen. Met alle gevolgen van dien. Overigens dient met de parkeerdruk berekening wel rekening te worden gehouden met het halen en brengen van de scouts. Met name op de zaterdag. En met de effecten van de kinderopvang.

Wel hebben de inspraakreacties aanleiding gegeven om in het ontwerpbestemmingsplan de volgende wijzigingen, aanpassingen en aanvullingen door te voeren. Ook zijn enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd, zie hiervoor de volgende pagina.

14

7.2.

7.1.

4.9.2.

4.5.2.

4.2. 4.4.2.

4.1.

3.1.2.

3.1.1.

2.3.1.

2.2.3.

A. Toelichting Algemeen

15

Het maximum aantal woningen is verduidelijkt en eenduidig opgenomen in de toelichting en voor zover mogelijk in de onderliggende onderzoeken. De laatste versie van het bouwplan (nog niet definitief) is verwerkt in de toelichting maar tevens, voor zover mogelijk, in de onderliggende onderzoeken. De laatste versie (nog niet definitief) van het bouwplan is verwerkt. Het aantal beoogde parkeerplaatsen binnen het plangebied is aangepast. Daarnaast is een indicatieve schets opgenomen voor de realisatie van parkeerplaatsen in de Pastoor van der Zijlestraat De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte is vervangen door de NOVI Ten behoeve van de ladderonderbouwing is ingegaan op de meest recente versie van de Woonvisie (Woonvisie 2020) De vormvrije mer-beoordelingsnotitie is opgesteld en is als separate bijlage beschikbaar.

Kort ingegaan op de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart De resultaten van het akoestisch onderzoek omgevingslawaai zijn verwerkt en de rapportage is opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan Het akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai is aangepast, de resultaten zijn verwerkt en de rapportage is opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan Stikstofberekeningen voor zowel de gebruiks- als de aanlegfase zijn uitgevoerd en de resultaten zijn verwerkt in de toelichting en opgenomen als bijlage De resultaten van de gevoerde en nog te voeren omgevingsdialoog zijn hier toegevoegd De resultaten van inspraak en vooroverleg en deze nota zijn in deze paragraaf verwerkt.

Groen

Bouwvlak

C. Verbeelding Maximum aantal woningen

Bestemming Groen

B. Planregels 3.2.5.

16

Het maximum aantal woningen is aangepast van 91 naar 82, conform het principebesluit van het college. Er is een bouwvlak opgenomen ter plaatse van de nieuwbouw. Daar is tevens aangegeven wat de maximale bouwhoogte of de maximale goot- en bouwhoogte mag zijn. De bestemming ‘Groen’ is toegevoegd ter plaatse van de openbare binnentuin

Er zijn specifieke bouwregels opgenomen waarbij het bouwen en gebruiken van (zorg)woningen alleen is toegestaan als voldaan wordt aan de eisen vanuit de Wet geluidhinder én de noodzakelijk watercompenserende maatregelen worden/zijn getroffen. De bestemming ‘Groen’ is toegevoegd ter plaatse van de openbare binnentuin

530/566

Bijlage 21 Nota van zienswijzen

531/566