Bijlage 5 Memo Raad dialoog vCoothstr

Ontwikkelaar ook niet uit op ellende, dus item heeft hoge prioriteit in selectie van kundige aannemer. Als zekerstelling van gedegen onderzoek/plan van aanpak bemaling zal ontwikkelaar voorschrift cq artikel over opnemen in ontwerp bestemmingsplan. Aannemer zal in opdracht van CAR-verzekering een belendingenonderzoek moeten uitvoeren. Daarmee dekking indien er schade ontstaat. Niemand wenst schade en hopelijk met extra aandacht voor ontwerp bemaling dat er geen schade ontstaat in omgeving. Vervolgafspraken: • Onderzoeken van scenario’s voor aanplant bomen begraafplaats: FPO • Uitzoeken aansluiting plangebied met Plantlust: FPO

ac

.c

tr

om

to C

lic

k

om

.c

k lic C

t

Y

N Y U B to

re

.

.

k e r- s o ft w a

w

w

ac

ww

ww

tr

di

!

F-

or

O W

t

N

di

PD

hange E

!

XC

or

PD

F-

k e r- s o ft w a

re

XC

hange E

O W U B

VERSLAG Project: Kenmerk: Datum: Tijdstip: Deelnemers:

nieuwbouwproject M Van Coothstraat Waalwijk COO/ /v1.0 04-10-2021 09:00-10:00u (via Teams) / F. Ponjé

Onderwerp:

aanvullende projectinformatie

Doel overleg: Doel van het gesprek tussen (afgekort: ) en gedelegeerd ontwikkelaar Frank Ponjé (FPO) zijn het toelichten/uitdiepen de hoofdaandachtspunten van de inspraakreacties op het voorontwerp bestemmingsplan van het onderhavige project. Het betreft dus verschaffen van inzicht en niet inhoudelijk behandelen van de inspraakreactie. Document(en): De volgende documenten zijn gebruikt in het overleg: • Voorlopig Ontwerp, landschapsarchitect MTD, v23-09-2021 • Studie inkijk-basis, 03-09-2021 • Studie inkijk-met groen, 30-09-2021 Aandachtspunten: Planschade: geeft aan dat hij verwacht dat zijn woning minder waard wordt door het nieuwbouwproject. Een planschadeclaim volgt dus waarschijnlijk. FPO geeft aan dat een planschadeclaim los van de bestemmingsplanprocedure staat. Gemeente zal hierin helpen nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Privacy: belangrijk bezwaar voor is de inkijk vanaf appartementenblok 3 richting zijn woning. De voortuin is zijn ‘hoofdtuin’. FPO geeft aan dat de afstand van blok tot de voortuin van ruim 50 meter bedraagt. Dit is voor stedelijk gebied een behoorlijke afstand. FPO heeft inkijkstudies op laten maken. heeft twijfel bij de zichtlijnen vanaf de balkons van blok 3. FPO zal de architect vragen de beelden te controleren en de woning van duidelijker aan te geven in de beelden.

geeft aan dat hij 100% privacy verlangt en dus géén inkijk accepteert. Dit omdat er nu ook geen inkijk is. FPO geeft aan dat met bomen de inkijk grotendeels weggenomen kan worden, maar zeker geen 100% dekking geeft. Met aangepaste beelden praten partijen hier in het volgende overleg over doo Bemaling: zorg over bemaling bouwput voor realisatie kelders. Mogelijk schade aan zijn monumentale pand. FPO geeft aan dat aanpak bemaling nog niet bekend is omdat het nu te vroeg is om aannemer te contracteren. Ontwikkelaar is ook niet uit op ellende, dus item heeft hoge prioriteit in selectie van kundige aanneme Aannemer zal in opdracht van CAR-verzekering een belendingenonderzoek moeten uitvoeren op de omliggende woningen. Daarmee dekking indien er schade door de bouw ontstaat. Als zekerstelling van gedegen onderzoek/plan van aanpak bemaling zal ontwikkelaar voorschrift c.q. artikel opnemen in ontwerp bestemmingsplan. Aantal woningen: geeft aan dat gemeente Waalwijk de doelstelling heeft om komende jaren 100-1200 woningen erbij te bouwen. Dit project bevat maar 28 woningen en is dus een ‘druppel op

ac

.c

tr

om

to C

lic

k

om

.c

k lic C

t

Y

N Y U B to

re

.

.

k e r- s o ft w a

w

w

ac

ww

ww

tr

di

!

F-

or

O W

t

N

di

PD

hange E

!

XC

or

PD

F-

k e r- s o ft w a

re

XC

hange E

O W U B

gloeiende plaat’ naar opinie . Gemeente/ontwikkelaar moeten projecten van 300-400 per keer bouwen om tot een substantiële bijdrage te komen. FPO geeft aan dat de programmering als een ‘mandje’ beschouwd moet worden. Ieder deelproject is er weer één en wordt in het mandje gedaan. Het liefst zou ontwikkelaar ook alleen maar grote projecten doen, maar projecten van 300-400 woningen zijn schaars vanwege haar omvang. Gemeente zal hier naar verwachting uitgebreid op reageren. Onderzoeken niet volledig: geeft aan dat de bodem te beperkt onderzocht is. Boringen zijn bijvoorbeeld niet erg diep geplaatst. Dit betreft het milieukundig- (vervuiling) en archeologisch onderzoek. De onderzoeken die uitgevoerd zijn, zijn verkennend van aard. De conclusie schrijft dat er vervolgonderzoek nodig is, maar voor deze fase voldoende beeld bij de bodemgesteldheid is. FPO geeft aan dat hij vertrouwt op een correcte uitvoering en rapportage van de adviesbureaus. Hij neemt dit punt op met de adviesbureaus en zal zaken laten checken. Vervolgafspraken: • Beelden inkijk aanpassen met scherper zicht op huis , hier vervolgafspraak voor inplannen: FPO • Checken onderzoeken bodem, archeologie en milieukundig, reactie geven aan : FPO

ac

.c

tr

om

to C

lic

k

om

.c

k lic C

t

Y

N Y U B to

re

.

.

k e r- s o ft w a

w

w

ac

ww

ww

tr

di

!

F-

or

O W

t

N

di

PD

hange E

!

XC

or

PD

F-

k e r- s o ft w a

re