Bijlage 1 Toelichting

hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.41

hoofdmassa

het hoofdgebouw exclusief architectonisch ondergeschikte delen die door de uiterlijke verschijningsvorm, onderscheiden kunnen worden van dit hoofdgebouw; 1.42

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig logies verstrekken, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De volgende indeling in typen horeca wordt gehanteerd: a. lichte horeca: aan de detailhandelsfunctie c.q. maatschappelijke voorzieningen verwante horeca zoals: automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, traiteur; b. middelzware horeca: bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken zoals: bar, bierhuis, biljartcentrum, café, coffeeshop, proeflokaal, shoarma/grillroom, zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen); c. zware horeca: bedrijven die voor een goed functioneren ook 's-nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen zoals: discotheek, nachtclub, partycentrum. Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen; 1.43

huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren;

8

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

1.44

internethandel

handel via internet waarbij onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen: a. internetkantoor: internethandel zonder fysieke bezoekmogelijkheid, zonder opslag- en verzendfunctie en waar alleen elektronische transacties tot stand komen. Dit type valt onder dienstverlening en is vergelijkbaar met een niet-publieksgerichte dienstverlening zoals een kantoor; b. internetbedrijf: internethandel zonder fysieke bezoekmogelijkheid en met opslag- en verzendfunctie. Dit type valt onder bedrijf; c. internetafhaalpunt: internethandel met fysieke bezoekmogelijkheid en zonder uitstalling ten verkoop. Dit type valt onder bedrijf; d. internetwinkel: internethandel met fysieke bezoekmogelijkheid en met uitstalling ten verkoop. Dit type valt onder detailhandel; 1.45

kamerverhuur

de verhuur van een deel van al dan niet zelfstandige woonruimte ten behoeve van (langdurige) bewoning door personen voor welke inschrijving in de Basisregistratie personen (BRP) noodzakelijk is en die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren; 1.46

kruisingsvlak

het gemeenschappelijk vlak, door de elkaar kruisende openbare wegen gevormd, bij het fictief doortrekken van de rijbaankanten; 1.47

maatschappelijke voorzieningen

sociaal-medische, medische en sociaal-culturele voorzieningen; 1.48

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen en dergelijke; 1.49

ondergronds bouwen

bouwen onder peil; 1.50

open opslag

het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van (bedrijfs)percelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur en dergelijke;

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

9

1.51

openbaar toegankelijk gebied

openbare weg, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.52

openbare weg

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten; 1.53

overkapping met een open constructie

een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte ruimte vormt, met maximaal twee wanden die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de zin van dit bestemmingsplan is dit begrip gelijk aan een gebouw; 1.54

onzelfstandige woonruimte

woonruimte welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte, waarbij keuken, toilet, badkamer en douche als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt; 1.55

peil

hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; 1.56

perceelsgrens

grens van het bouwperceel; 1.57

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.58

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.59

twee-aaneengebouwde hoofdmassa

a. hoofdmassa welke deel uitmaakt van twee aaneengebouwde, grondgebonden hoofdmassa's; b. hoofdmassa waarbij één zijgevel van de hoofdmassa in de zijdelingse perceelsgrens valt met

10

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

uitzondering van aaneengebouwde hoofdmassa's; 1.60

voorerfgebied

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.61

voorgevellijn

denkbeeldige lijn, die straks langs de voorkant van de hoofdmassa loopt tot aan de perceelsgrenzen; 1.62

voorkant van de hoofdmassa

de zijde van het boven peil gelegen gedeelte van een gebouw (c.q. hoofdmassa) welke is gericht op het openbaar toegankelijk gebied en die bovendien het beloop van de gevellijn volgt of, indien daarvan geen of ten dele sprake is en/of sprake is van meerdere gevellijnen, wordt bepaald op basis van de ruimtelijke uitstraling, waaronder de uiterlijke verschijningsvorm en de situering; 1.63

voorste grens van het bouwvlak

de grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de hoofdmassa is georiënteerd; 1.64

vrijstaand bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat vrijstaat van de hoofdmassa en aangebouwde aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overige gebouwen; 1.65

vrijstaande hoofdmassa

hoofdmassa welke vrij van de zijdelingse perceelsgrenzen staat; 1.66

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit; 1.67

woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.68

zijkant (hoofdmassa)

gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw (c.q. hoofdmassa), niet zijnde voor- of achtergevel. 1.69

zorginstelling

instelling waar intramurale, extramurale en/of particuliere zorg wordt verleend;

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

11

1.70

zorgwoning

al dan niet zelfstandige wooneenheid voor mensen met een zorgvraag en hun eventuele partners, waarbij de zorgwoning onderdeel uitmaakt van een zorginstelling. Bewoners hebben een zorgcontract met de instelling die in de gebouwen gehuistvest wordt.

12

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand tot de bestemmingsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens; 2.2

afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens (perceelsscheiding van het bouwperceel); 2.3

afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. In het geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren): de kortste tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil; 2.4

breedte, diepte, oppervlakte van een bouwwerk

a. tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het peil; b. in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren) 0,5 m onder peil; c. in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren: tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, op het peil; 2.5

breedte hoofdmassa

evenwijdig aan de gevellijn die (mede) bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa en is gelegen tussen de twee zijkanten van de hoofdmassa; 2.6

bruto-vloeroppervlak van een gebouw

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies; 2.7

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.8

diepte hoofdmassa

a. indien de voorkant hoofdmassa (gedeeltelijk) is gelegen in de gevellijn: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa; b. indien de voorkant hoofdmassa niet is gelegen in de gevellijn en ook niet gedeeltelijk: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en het punt van de voorkant hoofdmassa welke het dichtst is gelegen bij de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

13

2.9

goothoogte van een bouwwerk

a. vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil; b. bij een mansardekap wordt de goothoogte gemeten vanaf de snijlijn, niet zijnde de noklijn, van dakvlakken tot aan het peil; c. bij een dakopbouw wordt de daarbij behorende goothoogte buiten beschouwing gelaten; 2.10

hoogte bouwlaag

bovenkant vloer tot bovenkant vloer of ingeval van een gebouw met een plat dak van bovenkant vloer tot bovenkant dak; 2.11

(bouw)hoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.12

inhoud van een bouwwerk

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.13

nokhoogte van een bouwwerk

vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil; 2.14

verticale diepte

vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil; 2.15

uitzonderingen

bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel ten aanzien van het bouwen geldt de volgende uitzondering: ondergeschikte bouwdelen zoals als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels en overstekende daken worden buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 m bedraagt. Dakopbouwen, dakkapellen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.

14

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. hoofdmassa's voor woningen en zorgwoningen met maximaal het in lid 9.1 beschreven aantal woningen en zorgwoningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de (zorg)woning op een maximum van 30 m² van het bruto vloeroppervlak van de hoofdmassa per (zorg)woning; b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens voor maatschappelijke voorzieningen, met een maximale gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van 5.000 m²; c. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', op de begane grond tevens voor: 1. horeca in de vorm van lichte horeca, zoals bedoeld in lid 1.42 onder a; 2. dienstverlening; met de daarbij behorende: d. bijbehorende bouwwerken; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. tuinen en erven, alsmede grondgebonden buitenruimten tot een diepte van maximaal 1,5 m ten opzichte van de voorgevel van de daarbij behorende hoofdmassa; g. parkeervoorzieningen en ontsluitingen; h. nutsvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. groenvoorzieningen. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Hoofdmassa's

Voor het bouwen van de hoofdmassa gelden de volgende regels: a. ten aanzien van het aantal (zorg)woningen dient te worden voldaan aan het bepaalde in lid 9.1; b. de hoofdmassa mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de bouwhoogte van de hoofdmassa mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', met dien verstande dat de aangegeven hoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden door installaties alsmede ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van de vluchtmogelijkheden; d. als hoofdmassa mogen uitsluitend gestapelde hoofdmassa's worden gebouwd. 3.2.2

Balkons

Voor het bouwen van balkons gelden de volgende regels: a. balkons mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de diepte van de balkons ten opzichte van het bouwvlak c.q. ten opzichte van een maatvoeringsgrens bedraagt maximaal 1,8 m. 3.2.3

Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

15

a. ondergronds bouwen is alleen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan; b. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen bedraagt maximaal het toegestane oppervlak voor de hoofdmassa; c. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen. 3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag niet meer dan 2,2 m bedragen; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bij grondgebonden buitenruimten mag in afwijking van het bepaalde onder a. mag maximaal 0,8 m bedragen; c. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag in afwijking van het bepaalde onder a. maximaal 8 m bedragen. 3.3

Nadere eisen

Het college van Waalwijk kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving; b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy; c. het bevorderen van de verkeers-, sociale en brandveiligheid. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. de hoofdmassa ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak; b. vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen; c. gronden ten behoeve van open opslag; d. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; e. gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast; f. gronden en bouwwerken ten behoeve van kamerbewoning voor meer dan 4 bewoners per woning. 3.4.2

Maximum oppervlak te

Ten aanzien van het in lid 3.1 onder c. bedoelde gebruik geldt dat de bruto vloeroppervlakte van dit gebruik en het in lid 6.1 onder b. bedoelde gebruik gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 400 m². 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan per woning worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 en 3.4.1 voor de uitoefening van: 1. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening op meer dan 30 m² bruto-vloeroppervlak van de hoofdmassa per woning; 2. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening activiteiten in bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping met een open constructie; 3. bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van een bedrijf in de hoofdmassa en/of bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping met een open constructie;

16

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

waarbij in ieder geval geldt dat: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, waarbij in ieder geval geldt dat het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit niet meer bedraagt dan 50 m²; b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving, waarbij in ieder geval geldt dat: 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 1 behorende bij deze voorschriften of indien zij niet voorkomen in Bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1, mits: het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; het geen Bevi-bedrijven betreft. 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden; 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is; c. het niet gepaard gaat met zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie; d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid; e. geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygienische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; f.

het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit. 3.5.2

Bed & breakfast

Bij een omgevingsvergunning per woning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 en 3.4.1 voor de uitoefening van bed & breakfast in de hoofdmassa en in aangebouwde bijbehorende bouwwerken, waarbij in ieder geval geldt dat: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, waarbij in ieder geval geldt dat: 1. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van bed & breakfast niet meer bedraagt dan 100 m², tot een maximum van 50% van het bruto-vloeroppervlak van de woning; 2. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 3 slaapkamers voor maximaal 6 gebruikers toegestaan, waarbij de maximale onafgebroken verblijfsduur per gebruiker van de bed & breakfast voorziening een week is; 3. kamerbewoning is niet toegestaan; b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving, waarbij in ieder geval geldt dat: 1. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is; 2. de voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent onder meer dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan; c. het niet gepaard gaat met zodanig verkeersaantrekkende activiteiten dat die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie; d. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; e.

er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygienische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. 3.5.3

Combinatie van activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan per woning een combinatie gemaakt worden van de afwijkende gebruiksactiviteiten zoals genoemd in de artikelen 3.5.1 en 3.5.2, waarbij in afwijking van de maximale oppervlakte in ieder geval geldt dat:

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)

17

a. de totale te gebruiken oppervlakte voor de combinatie van activiteiten beperkt blijft tot de maximale maat van de activiteit welke de meeste ruimte in beslag mag nemen; b. per toegestane activiteit de daarvoor toegestane maximale oppervlakte niet mag wordt overschreden. 3.5.4

Maatschappelijke voorzieningen

Bij een omgevingsvergunning per woning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder b. voor een grotere oppervlakte van maatschappelijke voorzieningen en/of het gebruiken van gronden en bebouwing buiten de aanduiding 'maatschappelijk' voor maatschappelijke voorzieningen, waarbij in ieder geval geldt dat: a. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; b. er geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen optreedt.

18

Bestemmingsplan "Waalwijk, ETZ-terrein" (vastgesteld)