156 Raad van State Bp Waalwijk Sint-Clemenskerk (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Raad
vansState
Afdeling bestuursrechtspraak
‚
'-”
Pagina
Gemeente
1 van
1
Waalwijk
Ingekomen
TP
Raad
van
Postbus 5140
de
AUG.
2024
10150
GB
WAALWIJK
Datum 29
30
gemeente Waalwijk
Ons
2024
augustus
Uw
nummer
kenmerk
202300892/1/R2
Inlichtingen
Onderwerp
(geanonimiseerd) _ (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Waalwijk BP
Waalwijk, Sint-Clemenskerk
Procedure
Beroep
Geachte
Hierbij Zoals
heer/mevrouw,
stuur
u
is
ik
u
-
ter
informatie
-
stukken die gaan
bovengenoemde procedure.
over
meegedeeld, zal de zaak op 29 november 2024 worden behandeld
op
een
zitting. Aangezien dit
bericht
geautomatiseerd
is
aangemaakt,
is dit niet ondertekend.
Hoogachtend, griffier
de
4202750(B)3, (BIJ)
Postbus
20019
-
2500
Bij correspondentie
EA
Den
de datum
en
Haag het
-T
070
nummer
426
van
44
deze
26
-
F 070
365
brief vermelden
13
80
-
www.raadvanstate.nl
(geanonimiseerd) me26 devoort.nl maandag augustus 2024 14:15 Bestuursrechtspraak veiligmailen
Van:
Verzonden: Aan:
Onderwerp: Bijlagen:
|
202300892/1/R2 20240826 bu
U ontvangt niet vaak e-mail van
RvS.pdf
(geanonimiseerd) BMMe devoort.nl. Meer informatie over waarom
dit belangrijk is
365 Webform “Nieu Geachte heer,
mevrouw,
een scan van haar brief d.d. heden Bijgaand zend ik u namens (geanonimiseerd) Em (geanonimiseerd) KEN Raad van State inclusief een 8-tal bijlagen. Ik verzoek u vriendelijk deze brief aan bovengenoemd dossier toe te voegen.
Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) secretaresse
aan
de
ADVOCATEN
Raad
« MEDIATORS
van State
Afdeling bestuursrechtspraak Postbus 20019 2500 EA ’S-GRAVENHAGE TEVENS
PER VEILIG MAILEN
Plaats, datum
Betreft
_
: 1
Uw kenmerk Ons kenmerk
Tilburg, 26 augustus 2024 Chopin Projects/Clemenskerk
(geanonimiseerd) |
:
+31
Fax direct
:
+31
4
(geanonimiseerd) Re
Bijlage(n)
:
8, als genoemd
Doorkiesnummer
202300892/1/R2 : 22307006/AC/NK :
_
A
Secretaresse BP
_
(0)13 466 88 60 (0)13 466 88 66
devoort.nl
Standpunt van initiatiefnemer Chopin Projects B.V. Hoogedelgestreng college, Namens Chopin Projects BV [hierna: initiatiefnemer] heb ik u in de hierboven brief van 28 november 2023 onder meer bericht dat zij voorafgaand aan de
genoemde procedure bij mondelinge behandeling
te reageren op de beroepen van appellanten tegen het besluit van verweerder van 15 december 2022, houdende de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Waalwijk, Sint-Clemenskerk’, en op de (nadere) beroepen van appellanten tegen het herstelbesluit van verweerder van 26 oktober 2023.
inhoudelijk wenst
Met
dit schrijven maak ik van die gelegenheid
gebruik.
Vooraf wordt opgemerkt dat initiatiefnemer de schriftelijke reacties van verweerder 22 februari 2024 onderschrijft. Daarop aanvullend brengt initiatiefnemer het aandacht. 1.
Inleidende beschouwingen
1.1.
Nadat
van 7
juli 2023 en van
volgende
onder
uw
het parochiebestuur in 2018 de projectlocatie, zijnde de roomskatholieke Sint-Clemenskerk de Loeffstraat 50 te Waalwijk inclusief kerkplein, pastorie/dienstwoning, wijkgebouw, tuin en verdere aanhorigheden voor (met name) haar kerkfunctie buiten gebruik had gesteld en met een aan
biedingsprocedure te koop had aangeboden, kort nadien in eigendom verkregen.
heeft initiatiefnemer deze
begin april 2019 gekocht en
AMEN UITBLINKEN
ADVOCATEN
_MEDIATDRS
projectlocatie rust ingevolge het in 2018 vastgestelde bestemmingsplan ‘Gemengd gebied’ bestemming Gemengd, met functieaanduiding maatschappelijk! Deze bestemming maakt kerkelijke activiteiten en overige publieksgerichte maatschappelijke voorzieningen mogelijk. Op
de
de
1.2.
De
Sint-Clemenskerk
is
beeldbepalend gebouw.
sedert
1976
een
rijksmonument
omstandigheden
Deze
beïnvloeden de
en een voor de wijk Baardwijk herontwikkelingsmogelijkheden van
de projectlocatie. 1.3.
1.4.
Chopin beoogt
met
behoud
herontwikkelen
naar
een
van
deze culturele
woon-
annex
erfgoedwaarden de leegstaande projectlocatie te woonzorgfunctie. Aan deze functie is binnen het lokale
verzorgingsgebied
behoefte
deze functie past binnen de wijk.
Het
het mogelijk om de projecttocatie inclusief de Sint-Clemenskerk en de ten behoeve van (maximaal) 83 woonappartementen, waarvan en 46 voor één of zorgwoningen koopappartementen (maximaal)
en
bestemmingsplan maakt
pastorie
herontwikkelen
te
37 (maximaal) tweepersoonshuishoudens. Er zijn 17 koopappartementen beoogd in de Sint-Clemenskerk, 6 koopappartementen in (vervangende) nieuwbouw ter plaatse van de naastgelegen pastorie (‘Pastorie’) en 14 koopappartementen in de ten zuiden van de kerk voorziene nieuwbouw (‘De Refter’). De zorgappartementen met bijbehorende centrale en medische functies worden mogelijk gemaakt met nieuwbouw aan de oostzijde van de kerk (‘Het Kapittelhuis’).
bestemmingsplan en het herstelbesluit (en de daarbij gevoegde inrichtingsschets) voorzien in de herinrichting van het kerkplein aan de Loeffstraat 50 en middels een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer in een gedeelte van het openbare gebied aan de Pastoor Van der Zijlestraat tussen en achter percelen aan de Loeffstraat 48, 44, 42a en Pastoor Van der Zijlestraat 77-79 te Waalwijk, teneinde met openbare parkeerplaatsen te voorzien in de parkeerbehoefte die Het
tevens
het plan (per saldo) genereert. Het
herstelbesluit
gehandhaafd,
impliceert
en derhalve niet
dat
bij
de
14
openbare
parkeerplaatsen
nader besluit van verweerder aan de
op
het
kerkplein
worden
openbaarheid zullen worden
onttrokken. 1.5.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) heeft bij de totstandkoming ON in zoals thans het herontwikkeling, geland bestemmingsplan en het herstelbesluit, veelvuldig omwonenden en de gemeente (zowel ambtelijk als bestuurlijk) betrokken, teneinde ook hun wensen en bedenkingen in de (her)overwegingen die aan het project ten grondslag liggen mee te nemen? Zo heeft initiatiefnemer vanaf 2021 bijeenkomsten gehouden en informatiebrieven verzonden en in voorkomend geval één-op-één gesprekken gevoerd. De wensen en bedenkingen Initiatiefnemer
van
de
die volgend op het eerder ter inzage gelegde, maar commercieel ten technisch niet haalbare, ontwerpbestemmingsplan dat voorzag in een herontwikkeling van de projectlocatie tot 89 woningen met paramedische en commerciële functies, zijn terstond meegenomen. Vanaf van
omwonenden
oktober
2022
praattafels verbetering
heeft initiatiefnemer
met
(een delegatie)
c.q.
(her)inrichting
van
(her)inrichting het kerkplein
een
klankbordgroep
omwonenden
varianten
wensen
en
in
rondom
(openbaar) groen de parkeeroplossingen zijn uitgewisseld.
van en
in het leven geroepen,
interactief
en
het
waarmee
vanuit
behoud
en
plangebied,
de
ter
1
Deze bestemming geldt voor de projectlocatie nog steeds. Met de uitspraak van uw Voorzitter van 26 april 2023 is op verzoek van een van appellanten het gehele bestemmingsplan geschorst (niet in werking getreden, zie Vz ABRvS 26 april 2023, ECLI:NL:RVS:2023:1598). Dat is ook zo onder de per 1 januari 2024 in werking getreden Omgevingswet, zie artikel 4.6, eerste lid Iw Ow en rov. 19, 20 en 25.1 van 2 Zie het herstelbesluit, paragraaf 6/p. 6 raadsvoorstel.
2/14
ABRvS 27 maart 2024, ECLI:NLRVS:2024:1174.
ADVOCATEN
Vanaf
WEDIATORS
oktober
2022 heeft initiatiefnemer een klankbordgroep in het leven geroepen, waarmee praattafels (een delegatie) omwonenden, wooncorporatie Casade, de scoutinggroep, e.a. met initiatiefnemer en haar bij het project betrokken adviseurs, interactief wensen en varianten ter behoud en verbetering c.q. (her)inrichting van (openbaar) groen in en rondom het plangebied, de (her)inrichting van het kerkplein en de parkeeroplossingen zijn uitgewisseld en initiatiefnemer deze in voorkomend geval heeft doorgevoerd. In bijgevoegd overzicht van initiatiefnemer (bijlage 1) zijn diverse wensen en bedenkingen, en de afwikkeling daarvan, verwoord. Ter onderbouwing wordt
vanuit
daarnaar 1.6.
verwezen.
Initiatiefnemer wenst graag tot uitvoering van het project zoals het bestemmingsplan inclusief herstelbesluit dat mogelijk maken te komen. Diverse aanvragen omgevingsvergunning zijn daartoe
gereed gemaakt en bij de bevoegde instanties ingediend. Besluitvorming daarover ligt van te verkrijgen zekerheid over de planologische titel al geruime tijd stil.
in afwachting
1.7.
Tegen het bestemmingsplan hebben zes personen (appellanten) beroep ingesteld. Zij wonen, met uitzondering van appellant (geanonimiseerd) BEM aangrenzend aan dan wel op zichtafstand van het plangebied en van de met het bestemmingsplan daarbinnen beoogde herontwikkeling. Appellanten voeren in hun beroepschriften met diverse argumenten met name aan dat het bestemmingsplan vanwege het naar hun inzicht grote aantal woonappartementen en de situering van de woongebouwen en de beoogde verkeerskundige situatie, leidt tot geluids-, parkeer- en verkeersoverlast, tot een onevenredige aantasting van het openbare groen, en tot een onaanvaardbare vermindering van bezonning ter plaatse van hun privépercelen (woningen met tuin}, inkijk daarop en aantasting van hun privacy.
1.8.
Tegen het herstelbesluit hebben zeven personen (appellanten) beroep ingesteld, waaronder de zes appellanten die reeds beroep hadden ingesteld (daargelaten dat artikel 6:19, eerste lid Awb al bepaalt dat zij van rechtswege daartegen beroep hebben ingesteld). Deze zes appellanten voeren tegen het herstelbesluit vergelijkbare beroepsgronden aan. Tegen het herstelbesluit is voorts peze appellant heeft zijn beroep bij brief van 4 augustus beroep ingesteld door (geanonimiseerd) MN 2024 aan uw Afdeling ingetrokken omdat initiatiefnemer met de gemeente heeft laten zien dat zijn bij recht verkregen inrit aan de Pastoor Van der Zijlestraat naar zijn perceel, ook met de ingevolge het herstelbesluit voorziene herinrichting van het openbare gebied, bereikbaar blijft. Ontvankelijkheid beroepen, relativiteit
2.1.
De
beroepen
tegen
het
en
toepasselijk recht
bestemmingsplan
respectievelijk
tegen
het
herstelbesluit
zijn tijdig
ingediend. 2.2.
\s niet-ontvankelijk, omdat geen sprake is van een appellant (geanonimiseerd) MMM termijnoverschrijding, artikel 6:13 Awb zoals uitgelegd door uw Afdeling als gevolg van de zogeheten varkens-in-nood jurisprudentie hem zonder belanghebbendheid geen toegang geeft tot deze procedure en hij geen belanghebbende als bedoeld in artikel 1:2, eerste lid Awb is bij de besluiten waartegen hij opkomt. Het
beroep
van
verschoonbare
Ze.
Appellant (geanonimiseerd) BEM woont in een andere wijk, op een afstand van meer dan 2 kilometer (hemelsbreed, over openbare wegen meer dan 3 kilometer) van het plangebied. Hij heeft in de periode van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan (van 16 juni t/m 27 juli 2022) geen zienswijze ingediend. Hij heeft zijn woning op 2 november 2022 (mede) in eigendom verkregen te waalwijk. (bijlage 2: kadastraal uittreksel eigendomsinformatie (geanonimiseerd) BN
24.
Ingevolge artikel 6:13 Awb kan geen beroep worden ingesteld door een belanghebbende aan wie redelijkerwijs kan worden verweten dat hij geen zienswijzen als bedoeld in artikel 3:15 Awb naar voren heeft gebracht, geen bezwaar heeft gemaakt of geen administratief beroep heeft ingesteld. 3/14
ADVOCATEN
Initiatiefnemer
is niet
aankoop
de
bekend
veronderstelt
25
woning
het
met
momentum
deze
waarop
dat die
de
appellant
en
betrokkenheid
daartoe
concreet
interesse
heeft
in
ondertekend, koopovereenkomst appellant mede de fase van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan omvat. Voor zover bekend heeft appellant de woning gekocht van een naast familielid. Appellant zal zelf moeten bewijzen dat hem redelijkerwijs geen verwijt kan worden gemaakt dat hij in de periode t/m 27 juli 2022 geen zienswijze heeft kunnen indienen? van
had
WEDIATDRS
maar
van
jurisprudentie van uw Afdeling“ over de ontvankelijkheid van beroepen tegen omgevingsrechtelijke besluiten die met de UOV zijn voorbereid (zoals in casu) volgt verder dat waar de wetgever een ieder de mogelijkheid heeft gegeven om zienswijzen naar voren te brengen, allen die zienswijzen naar voren hebben gebracht over het ontwerpbesluit, toegang hebben tot de rechter, ook al zijn zij geen belanghebbende als bedoeld in artikel 1:2, eerste lid Awb. Indien geen gebruik is gemaakt van de gelegenheid om zienswijzen in te dienen, bestaat alleen recht op toegang tot de rechter indien betrokkene belanghebbende is als bedoeld in artikel 1:2, eerste lid Awb’. Uit
de
rechtstreeks
grond van het bestemmingsplan wordt toegestaan, is in beginsel belanghebbende bij dat besluit (artikel 1:2, eerste lid Awb). Het criterium ‘gevolgen van enige betekenis’ van de activiteit is een correctie op dit uitgangspunt. Zonder gevolgen van enige betekenis heeft iemand geen persoonlijk belang bij het besluit. Hij onderscheidt zich dan onvoldoende van anderen. Om te bepalen of er gevolgen van enige betekenis voor de woon-, leef- of bedrijfssituatie van iemand zijn, dient naar de factoren afstand tot, zicht op, planologische uitstraling van en milieugevolgen (o.a. geur, geluid, licht, trilling, emissie, risico) van de activiteit die het besluit toestaat te worden gekeken. Die factoren moeten zo nodig in onderlinge samenhang worden beschouwd. Ook de aard, intensiteit en frequentie van de feitelijke gevolgen kunnen van belang zijn, Wie
feitelijke
gevolgen
ondervindt
van
een
activiteit
die
op
26:
Appellant (geanonimiseerd) BW beroept zich weliswaar op aspecten van de norm van een goede ruimtelijke ordening (artikel 3.1 Wro), maar die raken gelet op de in hierboven genoemde afstand en alle tussenliggende bebouwing en wegen niet zijn woonsituatie en dienen dus niet de bescherming van zijn belangen. Gelet op die afstand maakt het plangebied geen deel uit van de woon- en leefomgeving van appellant BM (geanonimiseerd) en bestaat er geen verwevenheid tussen zijn belangen bij het behoud van een goede kwaliteit van zijn woon- en leefomgeving en het bestemmingsplan. Ook artikel 8:69a Awb staat aan inhoudelijke behandeling van zijn beroepsgronden in de weg.
2
De
andere
zes
bedoeld
appellanten
in artikel
1:2,
hebben
eerste lid
persoonlijke belangen raken, 3.1 Wro).
Artikel 8:69a Awb
een
Awb.
Zij hebben
en
zijn
allen
belanghebbende(n)
aan
van
de
uitsluitend beroepsgronden
norm
van
die
als
aangevoerd goede ruimtelijke ordening (artikel inhoudelijke behandeling van hun beroepsgronden niet in de
op aspecten staat
zienswijze ingediend
hun
een
weg. 2.8:
Op 1 januari 2024 zijn de Omgevingswet en de Invoeringswet Omgevingswet in werking getreden. Op grond van artikel 4.6, derde lid, van de Invoeringswet Omgevingswet blijft op een beroep tegen een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan waarvan het ontwerp vóór het tijdstip van inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage is gelegd het recht zoals dat gold onmiddellijk vóór dat tijdstip van toepassing tot het bestemmingsplan onherroepelijk is.
3
ABRvS 20 mei 2009, ECLI:NL:RVS:2009:BI4479,
*
ABRvS
gevolgen
14
april 2021, ECLI:NL:RVS:2021:786,
van
het arrest
van
het Hof
van
rov. en
2.3.2en 2.4.2.
ABRvS 4 mei
2021, ECLI:NL:RVS:2021:953, naar aanleiding van de van 14 januari 2021, Stichting Varkens in Nood,
Justitie van de Europese Unie
ECLI:EU:C:2021:7. *
ABRvS
19
juli 2023, ECLI:NL:RVS:2023:2790,
rov.
4-4.1.
6
ABRVS
19 juli 2023, ECLI:NL:RVS:2023:2790,
rov.
3-3.1.
4/14
ADVOCATEN
—
MEGIATORS
inzage gelegd. Dat betekent dat op de beroepen tegen het bestemmingsplan en het herstelbesluit het recht, waaronder de Wet ruimtelijke ordening (Wro), zoals dat gold vóór 1 januari 2024, van toepassing is gebleven. Het
ontwerpplan
is op 15
juni 2022
3.
«2. _Appellanten (geanonimiseerd) BW
31.
Appellanten bewoners
(geanonimiseerd) e.a. het
en
aantal
geluidsoverlast. Volgens
ter
Geluidsoverlast verkeer
-
voeren
aan
3.2.
verkeersbewegingen appellanten had verweerder en
moeten
parkeren
leidt
rondom
tot
een
het
toename
plangebied,
van en
het aantal
daarmee
tot
de akoestische gevolgen plan laten uitvoeren. Doordat dit onderzoek niet is om
van
het
vastgesteld.
uiteengezet dat de toename van menselijk geluid als gevolg van wonen niet onderzoeksplichtig en beperkt is en dat is berekend dat de toename van verkeersbewegingen leidt tot een toename van maximaal 0,7 dB per etmaal, hetgeen niet kwalificeert als een significante of in dit gebied relevante toename van het geluid in en rondom het plangebied’. Een toename van 0,7 Verweerder
heeft
dB per etmaal is voor het menselijk gehoor ook akoestische situatie (die niet overbelast is) geen laten onderzoeken. 3.3.
plan
en
deze
plan gebrekkig voorbereid
is het
het in
vast te kunnen stellen akoestisch onderzoek
verricht,
dat
en
Initiatiefnemer heeft in het kader
van
niet hoorbaar. Om die redenen is er gelet op de noodzaak om deze gevolgen nader akoestisch te
deze beroepen
en
het herstelbesluit Greten
Raadgevende
B.V.
de externe geluidbelasting op de bestaande en nieuwe woonomgeving als gevolg Ingenieurs van [1] verkeer van en naar het plangebied (de verkeersaantrekkende werking) en [2] het sluiten van portieren op bestaande en nieuwe parkeerplaatsen op en nabij het plangebied laten onderzoeken (bijlage 3: "Akoestisch onderzoek indirecte geluidhinder Clemensstaete te Waalwijk” van
29 augustus
2023, Greten, rapportnummer: Rakb908aiA0.ms_rev1).
[Tabel 5.1 + p. 26-27] wordt geconcludeerd dat alhoewel stap 2 van de VNG-publicatie Bedrijven Milieuzonering in de avond- en nachtperiode voor het langtijdgemiddeid beoordelingsniveau vanwege verkeersaantrekkende werking op meerdere immissiepunten (woningen/gebouwen) wordt overschreden, wegens de geluidwerendheidseisen van de betreffende gevels op het niveau van het Bouwbesluit van deze woningen (minimaal 20dB(A)) met uitzondering van de begane grond van Loeffstraat 54, aanvullende akoestische maatregelen niet nodig zijn omdat daarmee in de woningen zelf geen sprake is van overschrijding van de wettelijke normen. Voor de begane grond van Loeffstraat 54 wordt de daarvoor benodigde geluidwering van de gevel van 21 dB(A) verwacht en wordt de situatie mede aanvaardbaar geacht omdat zich die locatie een kantoorfunctie is. In dit rapport [Tabel 5.2 + p. 26-27] wordt wat betreft het sluiten van portieren van auto’s geconcludeerd dat de normen in de dag-, avond- en nachtperiode voor de maximale Evenwel is sprake van geluiddrukniveaus worden overschreden.
kortstondige piekgeluiden voor aan- en afrijdend verkeer, waarvan verweerder in het kader van het bestemmingsplan en het herstelbesluit redelijkerwijs heeft kunnen oordelen dat die in een (matig) stedelijk gebied binnen de bebouwde kom dat ter plaatse kwalificeert als een gemengd gebied met een hoge adressendichtheid aanvaardbaar is te achten, en dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor omwonenden, ook ter plaatse van Loeffstraat 54. In dit rapport
en
In dit verband
evenredig
initiatiefnemer op dat de toegevoegde c.q. heringerichte parkeerplaatsen zo als mogelijk zijn verdeeld binnen het plangebied en de nabije omgeving en op een zo kort merkt
mogelijke afstand van de nieuwbouw, en dat geluid vanwege het sluiten van portieren van auto's parkeren op de openbare weg onlosmakelijk samenhangt met activiteiten in een gemengd
die
’
Zie onder A2.2 NvZ
en
p. 3 van
de reactie
namens
verweerder
5/14
van
7 juli 2023.
ADVOCATEN
gebied als
waarin
het plangebied en de woningen van appellanten zich bevinden. Akoestische zoals geluidschermen, zijn stedenbouwkundig niet inpasbaar (motivering stap 3).
maatregelen, 3.4.
WEDIATDRS
Appellanten (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) en appellanten (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) hebben in hun beroepen tegen het bestemmingsplan aangevoerd te vrezen voor geluidsoverlast op doordat de nieuwe gebouwen mede hun perceel aan de (geanonimiseerd) respectievelijk (geanonimiseerd) BN WN
gezien hun omvang en hoogte zullen zorgen voor weerkaatsing van geluid van het naastgelegen scoutingterrein op hun perceel. Zij stellen dat (ook) hiernaar ten onrechte geen onderzoek is verricht. 3:55
Een deel
het
van
project (het Kapittelhuis)
wordt
aan
de
oostzijde
van
de
projectlocatie, nabij het
Scoutingterrein, gerealiseerd. 3.6.
In het kader
planvorming heeft Greten Raadgevende Ingenieurs B.V. op 20 oktober 2022 een uitgevoerd naar de geluidsbelasting vanwege geluid vanaf het buitenterrein van Scoutinggroep AZG aan de Loeffstraat 60 (bijlage 4: “Onderzoek naar de geluidbelasting vanwege Scouting AZG te Waalwijk in de huidige situatie en de situatie met een nieuw te realiseren woonzorggebouw”, Greten, rapportnummer: Rakb908ahA0.ms). van
de
onderzoek
geluid vanaf het buitenterrein van Scoutinggroep AZG tegen gebouwen verdisconteerd in het gehanteerde akoestisch rekenmodel. De geluidbelasting op de omgeving is berekend voor de huidige en de nieuwe situatie (dus met en zonder een mogelijke gevelreflectie van het nieuwe woongebouw). Uit dit rapport {p. 28-29] volgt dat van een toename van de Scoutinggroep op de bestaande de equivalente en maximale geluidbelasting vanwege ten ook het woonomgeving (en scoutingterrein zelf) gevolge van extra geluidreflecties vanwege op het woonzorggebouw niet of nauwelijks sprake is. De equivalente en de maximale geluidbelasting nemen ter plaatse van de Loeffstraat 54 zelfs af door het nieuwe woonzorggebouw. dl
In dit onderzoek
is de
weerkaatsing
nieuwbouw
heeft
derhalve
De
het
van
geen
akoestisch
onaanvaardbare
gevolgen
voor
de
bestaande
woningen. 4.
Appellanten | (geanonimiseerd)
41.
e.a, voeren Appellanten (geanonimiseerd) |
-
Verkeer
aan dat het plan (de woningen) zorgen voor een forse verkeersbewegingen en daarmee tot een fors hogere verkeersdruk. Volgens deze appellanten had verweerder om de verkeerskundige effecten van het plan vast te kunnen stellen, verkeerskundig onderzoek moeten doen. Dat dit verkeerskundig onderzoek niet is verricht maakt dat het plan gebrekkig is voorbereid en vastgesteld, toename
4.2.
e.a.
van
Voorts
voeren
relatie
tot
de
het aantal
appellanten BN (geanonimiseerd) «2. aan dat de (extra) verkeersbewegingen voorziene situering van de parkeervoorzieningen niet goed kunnen
—
-
mede
in
worden
afgewikkeld door de straten rondom het plangebied, met name de Loeffstraat en de Pastoor Van der Zijlestraat. Verweerder heeft dit bij de vaststelling van het plan onvoldoende afgewogen. plan voorziet in een ontsluiting over de Loeffstraat en de Pastoor Van der Zijlestraat, laatste nà het kerkplein wordt ingericht als eenrichtingsweg.
4.3.
Het
AA.
Uit de
waarbij de
plantoelichting en de NvZ volgt dat de huidige infrastructuur de verkeersgeneratie van het bestemmingsplan zonder problemen kan verwerken, en dat het aspect mobiliteit geen belemmeringen oplevert. Verweerder heeft zich daarbij gebaseerd op CROW-publicatie (381) en uitgaande van het gebied ‘rest bebouwde kom’ en ‘matig stedelijk gebied’ bandbreedtes de verkeersgeneratie als gevolg van de (maximale) ontwikkeling berekend. Gemiddeld komt dat uit op 319 motorvoertuigen per etmaal als gevolg van het plan, op een bestaand totaal van 1.900
6/14
ADVOCATEN
motorvoertuigen
per
etmaal
volgens
het
BBMA-model
2030,
in
is
dat
— MEDIATORS
totaal
in
2.219
per etmaal. Verweerder is bij het herstelbesluit van dezelfde gegevens uitgegaan, omdat daaruit geen wijziging in de ontwikkeling volgt en geen relevante wijziging in de ontsluiting, de verkeersgeneratie en verkeersafwikkeling is te verwachten?
motorvoertuigen
45.
Appellanten hebben niet gesteld of onderbouwd dat deze door initiatiefnemer (en verweerder) gebezigde verkeersgegevens of extra verkeersintensiteit niet juist zijn?.
4.6.
rondom het plangebied zijn erftoegangswegen. Bovendien zijn het relatief brede wegen, zeker de Loeffstraat. Deze wegen hebben volgens de landelijke verkeersvisie ‘Duurzaam Veilig’ een maximale verkeersintensiteit van 6.000 verkeersbewegingen per etmaal. Uit het binnen gemeenten van de provincie Noord-Brabant (en ook door de gemeente Waalwijk) gehanteerde BBMA-model De wegen
(versie 2021, inclusief
de rondweg GOL-West en andere vastgestelde plannen) volgt dat de Loeffstraat in 2030 een intensiteit heeft van 1.900 verkeersbewegingen per etmaal. Voor de Pastoor Van der Zijlestraat bevat dat model weliswaar geen gegevens, maar heeft verweerder gelet op de geringe verkeersaantallen en het hoofdzakelijk functioneren als ontsluiting voor de daarachter
gelegen woonwijk dat gebruik op maximaal 10% van de verkeersbewegingen over de Loeffstraat ingeschat. Dit betekent dat de verkeersgeneratie met het plan ook daar ruim beneden de grenswaarden zal blijven. 47.
De
verkeersgeneratie voor wegen die
niet rondom het
plangebied zijn gelegen zijn niet onderzocht.
bestond ook geen aanleiding omdat het extra verkeer als verderop in het verkeersbeeld niet herleidbaar is tot de ontwikkeling. Daartoe
Er bestaat
dus
dat
door
het
gevolg
de
van
ontwikkeling
4.8.
geen grond om te concluderen verkeersonveilige situaties zullen ontstaan.
plan doorstromingsproblemen
4.9,
Appellanten (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) voeren aan dat in de huidige situatie de wegen piekmomenten niet aankunnen. Zij vrezen dat de verkeersoverlast op die als gevolg van het plan onaanvaardbaar verergert.
4,10.
Voor zover initiatiefnemer bekend is ook de
gemeente niet bekend
met
of
piekmomenten
filevorming ter plaatse van
de wegen rondom het plangebied. Voor
spitstijd (het drukste
uur
Dat betekent
het
gerekend.
van
een
etmaal) wordt als vuistregel 10% van de etmaalwaarde plaatse bij een spits maximaal 31 motorvoertuigen in een
dat plan kan genereren, zijnde ongeveer 5 auto’s per 10 minuten. Zelfs als die allemaal dezelfde richting uitgaan, kunnen de wegen rondom het plangebied dat gemakkelijk verwerken. Voor zover juist is ter
uur
dat er thans al opstoppingen aan de Loeffstraat zijn, dan is dat te wijten aan vrachtverkeer dat winkels aan de Loeffstraat bevoorraadt, of andere omstandigheden buiten invloed van het plan. Opgemerkt wordt dat ook voordat de kerk aan haar functie werd onttrokken de wegen rondom het
plangebied
zonder
problemen
de
verkeersbewegingen als gevolg van kerkgangers hebben kunnen
verwerken. 4.11.
In
een bestemmingsplan behoeft niet te worden geregeld hoe een weg of ontsluiting verkeerstechnisch wordt ingericht. Verkeerstechnische aspecten hebben geen betrekking op het plan zelf, maar op de uitvoering daarvan. Dergelijke uitvoeringsaspecten kunnen daarom niet door uw
Afdeling worden beoordeeld.
zoals de
eenrichtingsweg
voor
De conclusies in het rapport over de verkeerstechnische de
Pastoor
Van
®
der
Zijlestraat
Zie ook p. 13 van “Akoestisch onderzoek indirecte geluidhinder Clemensstaete Greten, rapportnummer: Rakb908aiA0.ms_rev1 [bijlage 2 bij deze brief). ° Paragraaf 2.3.2 Toelichting bestemmingsplan en A7 en A2.2 NvZ
7/14
het
na
te
kerkplein,
Waalwijk”
van
en
de
inrichting, concrete
29 augustus 2023,
ADVOCATEN
weginrichting, zich
verkeersafwikkeling worden 4.12.
daarom ook buiten behandeling worden gelaten. De vraag of verweerder heeft aanvaardbare verkeerssituatie van en vergewist dat een
moeten
voldoende
er
in en
om
het plangebied
bestaat
en/of
kan worden gerealiseerd, dient wel te
beantwoord”.
Gelet op het voorgaande is het artikel 3:2 Awb. e2Appellanten (geanonimiseerd) BN
Sk
MEBIATDRS
bestemmingsplan zorgvuldig voorbereid en
-
is er ook geen strijd met
Parkeren
(geanonimiseerd) Appellanten B «2. voeren aan dat uit artikel 3.1 en artikel 11.1 van de planregels (van bestemmingsplan
het
c.q. het
herstelbesluit) volgt dat de parkeerbehoefte
die het plan genereert
of onder
het bijbehorend bouwperceel moet kunnen worden in, op of onder het gebouw of op opgelost, terwijl het plan daarin niet voorziet. Naar hun inzicht worden slechts 3 parkeerplaatsen uw op eigen terrein voorzien. Zij wijzen daarbij op rov. 86 van de uitspraak van Voorzieningenrechter waarmee het bestemmingsplan werd geschorst, welk gebrek met het herstelbesluit niet zou zijn hersteld. Sk
De
parkeerbehoefte
als
gevolg van het plan is bepaald op 84 parkeerplaatsen, en deze is niet in geschiltt, Of was niet in geschil, initiatiefnemer heeft zeer onlangs kennis genomen van de brief namens appellanten van 24 juli 2024 met notitie van VAGN van 17 juli 2024, waarin wordt gesteld dat het plan een parkeerbehoefte genereert van in totaal 118 parkeerplaatsen, en dat daarin niet of onvoldoende wordt voorzien op of in eigen terrein dan wel in de openbare ruimte.
op
Initiatiefnemer zal vóór 18 november 2024 met een memo parkeerkundige invulling reageren dit (aanvullende) standpunt, zodat haar standpunt dienaangaande voorafgaand aan de zitting van 29 november 2024 bij uw Afdeling bekend is. 5-3.
het herstelbesluit is de invulling van de op 84 parkeerplaatsen berekende parkeerbehoefte gewijzigd ingevuld. In het herstelbesluit is voorzien in herinrichting van het tot de projectlocatie Met
behorende
kerkplein dat tevens deel uitmaakt van het plangebied met 45 parkeerplaatsen. Dat zijn openbare parkeerplaatsen en 31 ter invulling van een deel van de parkeerbehoefte.
de 14 bestaande
Daarnaast worden
(ten minste) Loeffstraat gerealiseerd. 5.4.
Het
nieuwe 50
parkeerplaatsen aan de
Pastoor Van der
kerkplein kwalificeert naar inzicht van initiatiefnemer zonder meer
Zijlestraat en de
als bijbehorend
bouwperceel
als onbebouwd terrein als bedoeld in artikel 3.1, artikel 11.1 onder a en artikel 11.2 van de planregels (zie artikel 1.24 van de planregels) voor de 13 parkeerplaatsen op het kerkplein, ter plaatse van de noordgevel van de Sint-Clemenskerk op het kadastrale perceel F 3325 waaraan in het c.q.
bestemmingsplan en
het herstelbesluit de
bestemming Gemengd (artikel 3.1) is toegekend.
uit deze planregels noch uit de overduidelijke bedoeling van verweerder niet volgt dat ook het resterende deel van het kerkplein kwalificeert als bijbehorend bouwperceel verwijst artikel in 3,1 juncto artikel 11.1 naar de Nota Parkeernormen Waalwijk 2015. In deze parkeernormen is Voor
zover
—
het
verlening van de omgevingsvergunninglen} bouwen voorzien in een ontheffingsmogelijkheid. Het bouwplan van initiatiefnemer voldoet aan de in deze parkeernormen gestelde voorwaarden, zo volgt uit p. 4-5 van het raadsvoorstel behorende bij het herstelbesluit en het bij het herstelbesluit gevoegde memo van initiatiefnemer.
10 H
kader
van
de
Zie ABRvS 2 maart 2022, ECLI:NL:RVS:2022:654. Zie het bestemmingsplan, Toelichting bijlage C bij Memo
8/14
parkeren Clemensstaete Waalwijk
van
11 oktober 2022.
ADVOCATEN
3.1, aanhef en onder verlening van de omgevingsvergunning bouwen voor de woningen pastorie vergunbaar kan worden getoetst! Daarmee
invulling gegeven
wordt
artikel
aan
a,
—
MEDIATDRS
de planregels, waarop bij
van
in de kerk en ter
plaatse
van de
overige benodigde 50 nieuwe parkeerplaatsen worden aan de Pastoor Van der Zijlestraat 6 parkeerplaatsen binnen het plangebied met de bestemming Gemengd gerealiseerd. De andere 44 parkeerplaatsen komen ook aan de Pastoor Van der Zijlestraat en liggen buiten het plangebied in de bestaande openbare ruimte die daartoe wordt heringericht. Planologisch is dat ook mogelijk. Ook daarmee wordt invulling gegeven aan artikel 3.1, aanhef en onder a, van de planregels, waarop bij verlening van de omgevingsvergunning bouwen voor de woningen in de kerk en ter plaatse van de pastorie vergunbaar kan worden getoetst!® Artikel 11.1 verwijst naar de Nota Parkeernormen Waalwijk 2015, zie voor de rechtmatigheid en de borging voor omwonenden van dit deel van de parkeerbehoefte het slot van randnummer 5.4 van deze brief.
5.5.
Van de
5.6.
Met
de
parkeerdrukmeting
dat kan worden voldaan
de
en
aan
de
inrichtingsschets
behorende
ontheffingsmogelijkheid 11.2 van de planregels,
bij het
uit de
Nota
herstelbesluit is
aangetoond
Parkeernormen 2015
en
het
en dat er voor de realisatie en de gelijkluidende artikel verkeerskundige afwikkeling voldoende ruimte beschikbaar is in de openbare ruimte en dat deze planologisch is geborgd. De Nota Parkeernormen Waalwijk 2015 of de planregels (artikelen 3.1 en 11.1/11.2 juncto artikelen 1.24 en 1.63) stellen niet als eis dat de parkeerbehoefte, voor zover deze ingevuld wordt in de openbare ruimte, openbare ruimte binnen het plangebied moet zijn. Voor de uitleg van dit begrip kan worden aangesloten bij het ‘normaal spraakgebruik’ zoals omschreven in
daaraan
het van Dale woordenboek, omdat bestemmingsplan en toelichting of de 37
definitie
een
hiervan
Nota Parkeernormen
niet
van toepassing opgemaakt.
zijnde
Appellanten
(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) hebben in hun beroep tegen het bestemmingsplan aangevoerd dat de herinrichting van het kerkplein het gebruik van hun inrit bij de woningen aan BN (geanonimiseerd) respectievelijk (gWJ eanonimise rd) die elk uitwegen op de Pastoor Van der Zijlestraat ter hoogte van het kerkplein onmogelijk maakt. Wat daar ook van zij, met het herstelbesluit is dit aspect onderzocht en is geborgd dat deze in-/uitritten als gevolg belemmerd (zie Tekening Nieuwe situatie bovengrondse infra).
58
uit het
kan worden
van
het
project
niet
worden
in hun beroep tegen het openbare ruimte de ondergrondse afvalcontainer dichter naar hun woonperceel (geanonimiseerd) zal verplaatsen. Deze keuze en is het van of het zodat reeds om die reden uitvoering geen gevolg bestemmingsplan herstelbesluit, deze beroepsgrond niet kan slagen. Op basis van het ter plaatse geldende bestemmingsplan is op
Appellanten
(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) hebben
bestemmingsplan
aangevoerd
dat
de
gemeente
in
de
deze locatie de afvalcontainer toegestaan.
MENschermde Appellanten (geanonimiseerd) BENNEN (geanonimiseerd) <»
61
6,2.
bomen
Appellanten voeren aan dat in het bomenonderzoek (BEA, Pia Flores 2020) geen onderzoek is Deze uitgevoerd naar de effecten van twee beuken op hun woonperceel aan (geanonimiseerd) | beuken zijn op de gemeentelijke bomenwaardenkaart als waardevol aangemerkt, en bevinden zich op circa 30 meter afstand van de nieuwbouw. Gevreesd wordt voor aantasting van het wortelstelsel of de kruin, omdat voor de bouw en exploitatie van de herontwikkeling grondwater moet worden onttrokken, bemaald en wordt getrild en de nieuwbouw daglicht van de bomen weg zal nemen. In het kader voor
Ï2
Zie rov. 8.6 van
de
1
Zie
de
rov.
8.6
van
buiten het
van
de totstandkoming
van
het
bestemmingsplan zijn de gevolgen
plangebied gelegen (beschermde) bomen
schorsingsuitspraak, schorsingsuitspraak,
Vz ABRvS 26 Vz ABRvS
26
niet
voor de ontwikkeling onderzocht. Dat maakt niet dat het
april 2023, ECLI:NL:RVS:2023:1598. april 2023, ECLI:NL:RVS:2023:1598.
9/14
ADVOCATEN
WEDIATDRS
bestemmingsplan onzorgvuldig is voorbereid, dan wel te voorzien is dat de beuken aan de uitvoering Er zijn geen aanwijzingen dat het project niet met duurzame van het project in de weg staan. van kan de beuken instandhouding samengaan. In de nabijheid van de beuken bevindt zich ook nu tal van bebouwing. 6.3.
Initiatiefnemer
voor de diverse behoeft waaronder een planuitvoering vergunningen, bouwen. watervergunning en een wateronttrekkingsvergunning en omgevingsvergunningen Bevoegde instanties en initiatiefnemer zullen onderzoeken of en zo ja welke voorwaarden gesteld moeten worden de (beschermde) beuken en andere om (beschermde) bomen buiten het behouden. de zal van te kunnen In basis planuitvoering daarmee, op plangebied mee worden gehouden. vergunningsvoorwaarden, rekening
64.
Initiatiefnemer heeft in het kader
B
van de voorbereiding van het herstelbesluit door verweerder (geanonimise rd) senior-adviseur bij Stad & Groen Wouw, verzocht om de door groenvoorzieningen (geanonimiseerd) B appellanten gestelde nadelige gevolgen op het aspect schaduw te onderzoeken. Uit zijn reactiebrief
augustus 2023 (bijlage 5) volgt dat schaduwwerking (bijlage 6 Toelichting bestemmingsplan) als gevolg van de voorziene nieuwbouw geen nadelige effecten zal geven op de vitaliteit van de beuken, omdat een beuk eerder schaduw- dan zonneminnend is. Verder kan een beuk zich prima aanpassen vanwege de zon- en schaduwbladeren en vindt de beschaduwing pas plaats in de periode dat de bladval begint. Er zal dan ook geen nadelig effect op de vitaliteit te verwachten zijn. 21
van
65.
Initiatiefnemer heeft
de voorbereiding van het herstelbesluit door verweerder, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Eeropean Tree Technician en gecertificeerd boomtaxateur (NVTBVRT -taxateur) bij Arbor Consultancy, verzocht de effecten van de grondwateronttrekking die
voorts en
BN
in het
kader
van
EN.
tijdelijk, namelijk om het bouwplan te kunnen realiseren, op de rode beuken te onderzoeken. Na de bemalingsperiode van 50 dagen zal het grondwater enige tijd nodig hebben om te herstellen tot het normale peil. Uit zijn adviesbrief van 25 juli 2023 (bijlage 6) volgt dat indien de bemaling wordt toegepast in de periode november t/m februari geen nadelige gevolgen zijn te verwachten vanwege de geringe waterbehoefte van de bomen in deze periode, en dat in de andere maanden (mogelijk) gebrek aan vocht op basis van monitoring en watergiften van eens per week of per twee weken de vochtbalans ter plaatse van de wortels van de bomen op peil kan worden gehouden zodat ook dan geen nadelige gevolgen zullen ontstaan. Initiatiefnemer zal daarvoor zorgdragen. en (geanonimiseerd) Appellanten (geanonimiseerd) MN WN
ZL.
-
zenlicht
en
schaduwwerking
Appellanten hebben aangevoerd dat het bouwplan dat met het bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt leidt tot een onaanvaardbare vermindering van zon op de gevel van hun woning aan de Loeffstraat 54 en schaduwwerking in hun tuin. De bezonningsstudie bij de toelichting van het bestemmingsplan geeft onvoldoende duidelijkheid over de implicaties op hun gevel respectievelijk tuin.
Jed:
gemeente Waalwijk heeft geen vastgesteld beleid omtrent bezonning op gevels of schaduwwerking in tuinen. Voor dit bestemmingsplan heeft verweerder voor de toetsing aansluiting gezocht bij de TNO-normen. Omdat het om een stedelijke omgeving (annex inbreidingslocatie) met een hoog adressenbestand gaat, heeft verweerder gesteld dat met de zogenoemde lichte TNO-norm afdoende de belangen van omwonenden kunnen worden beoordeeld en beschermd. De gemeenteraad heeft deze methodiek in 2022-2023 ook toegepast voor een andere (vergelijkbare) inbreidingslocatie, het op 6 september 2023 vastgestelde bestemmingsplan ‘Waalwijk, Mr. van Coothstraat 6. Uit paragraaf 24.2 Toelichting bestemmingsplan volgt dat verweerder heeft geconcludeerd dat het bestemmingsplan geen bebouwing mogelijk maakt waarmee de lichte norm wordt overtreden, zelfs aan de strenge norm kan worden voldaan. In het kader van de herontwikkeling van de Sint-Clemenskerk (het rijksmonument, beeldbepalend voor Baardwijk) heeft De
10/14
BOVDCATEN
de
verweerder
belangen Ab
belangen van deze appellanten.
van
herontwikkeling
zwaarder
laten
dan
wegen
de
.
MEOIATDRS,
particuliere
MN
aanleiding van deze beroepsgrond van appellanten (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) verbonden aan NBA Architecten, de mogelijke vermindering van zon op de (geanonimiseerd) heer architect gevel van hun woning en schaduwwerking in hun tuin nader laten onderzoeken. Overgelegd wordt de Bezonningsstudie Herbestemming Clemenskerk van deze architect van 22 augustus 2023 Initiatiefnemer heeft
naar
MB
—
(bijlage 7).
In
deze
meegenomen.
Ook
bezonningsstudie is ook informatie ter toetsing aan de strenge TNO-norm volgt dat reeds jaarrond de Sint-Clemenskerk en de bestaande voor schaduwwerking op de gevels van de woning van appellanten en van pastorie aanmerkelijke van het hun tuin zorgen. Realisering (maximale) bouwplan heeft niet tot gevolg dat de etmaalbezonning ter plaatse van de gevels van de woning respectievelijk hun tuin ertoe leidt dat minder 74.
dan twee
uit deze studie
uren
zon
per etmaal
resteren.
acht nemend het belang om de Sint-Clemenskerk naar een woon-zorgfunctie te kunnen herontwikkelen, heeft verweerder aan de beperkte vermindering van daglichttoetreding ter plaatse de gevels van appellanten en beperkte toename van schaduw in hun tuin het plan niet van onaanvaardbaar behoeven te achten en is geen strijd met een goede ruimtelijke ordening. In
Appellanten BENNEN
MNN *
(geanonimiseerd) n (geanonimiseerd)
cy
8.1.
Appellant
stellen dat het bestemmingsplan zal leiden tot een onaanvaardbare aantasting van hun privacy omdat het bestemmingsplan een breed en hoog appartementengebouw ten zuiden van hun perceel maakt. Vanuit de raamopeningen van dat gebouw ontstaat inkijk in de tuin, woonkeuken, woonkamer, serre en in de werkkamer op de eerste verdieping van hun woning aan (geanonimiseerd) (| geanonimise rd) Ook verliezen zij daardoor hun ‘groen’ uitzicht.
8.2.
Het
8.3.
De
pastorie
15
meter
vigerende bestemmingsplan Gemengd Gebied staat in dit deel van het plangebied bij recht de huidige bebouwing (bestaande uit de pastorie en het gebouw De Ontmoeting) toe, wat betekent dat beide gebouwen zoals thans aanwezig qua goothoogte en qua bouwhoogte bij recht nog met maximaal 1 meter kunnen worden verhoogd.
p
e
bevindt zich op een afstand van circa 6 meter van de erfgrens de achtergevel van hun woning. Het bestemmingplan gaat
van
uit
van
hetzelfde bouwvlak
en
12.25 meter) waarbij bouwhoogte volwaardige tweede verdieping mogelijk maakt. De nieuwbouw
het
bouwplan
door
een
appellanten en circa de (te herbouwen)
maximaal
8,25 meter,
gewijzigde kapvorm
een
wordt gerealiseerd op een afstand van circa 11 meter van de erfgrens van de achtergevel van hun woning. Het bestemmingplan gaat voor deze nieuwbouw uit van een aangepast peil en daarmee worden dan dezelfde bouwhoogten (goothoogte maximaal 8,25 meter, bouwhoogte maximaal 12.25 meter) behaald. In totaal is daarmee voorzien in drie bouwlagen voor de zorgwoningen. van
8.5.
voor
dezelfde bouwhoogten (goothoogte
maximaal!
8.4.
van
appellanten
(Kapittelhuis) en
circa
20 meter
Verweerder heeft deze situering en bouwmassa's van pastorie en nieuwbouw aanvaardbaar geacht omdat de afstand vanaf nieuwe bebouwing tot het perceel van appellanten (en (geanonimiseerd) nog
altijd
ruim
11
meter
is, de inkijk beperkt
is
en
binnen
stedelijk gebied (inbreidingslocatie)
aanvaardbaar is.
H
te
Zie rov. 6.1 in ABRvS 26 februari 2020, ECLI:NL:RVS:2020:599, inzake Waalwijk en onder A1.2 en A16.8 NvZ.
11/14
bestemmingsplan
Grotestraat 403, 409-413
KOVOCATEK
8.6.
—WEOIATORS
plaatse
deze beroepsgrond (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) heer ON verbonden aan NBA Architecten de mogelijke (extra) inkijk en inbreuk op privacy ter van deze woning van appellanten nader laten onderzoeken. Overgelegd worden de studie
B10 en
B11
Initiatiefnemer heeft architect
bestaand
naar
aanleiding
inkijk tuin/woning B11 is nieuwe
en
van
van
deze architect van 23 augustus 2023 en nieuwbouw.
(bijlage 8). B10
is
pastorie
situatie pastorie
Uit deze studies volgt dat de inkijk in tuin of in kamers van de woning van appellanten in de nieuwe situatie ter plaatse van de pastorie niet of maar beperkt afwijkt van de huidige situatie (dat de pastorie reeds lang leeg staat is niet relevant). Voor de nieuwbouw is van belang dat deze is
georiënteerd in oostelijke en westelijke richting, dus niet op het ten noorden van de nieuwbouw gelegen perceel van appellanten. Gelet op de ontsluitingsmogelijkheden en situering van het perceel wordt voorzien in een smal rechthoekig woonzorggebouw. Daarvan is gepland, en ligt ook in de rede, dat op deze kopse (noord)kant van deze nieuwbouw de facilitaire ruimtes (techniek/opslag), de vluchttrappen worden geprojecteerd, zijnde nauwelijks door mensen gebruikte ruimten. De zorgstudio’s zelf hebben hun oriëntatie op de binnentuin. Personen die de woningen bewonen zijn zeer zorgbehoevend. Personeel is met zorgverlening bezig zodat niet gevreesd hoeft te worden voor bewuste inkijk. Van daadwerkelijke inkijk ís daardoor geen of maar zeer beperkt sprake. Dat zo wel enig zicht op het perceel van appellanten aanwezig zal zijn heeft verweerder mede gelet op het grote belang op herontwikkeling van de Sint-Clemenskerk zwaarder mogen laten wegen dan de particuliere belangen van appellanten. 87.
Initiatiefnemer merkt verder op dat zij in de planuitvoering haar perceelsgrenzen met het perceel van appellanten wil afschermen met groen. Daarvoor is ook voldoende ruimte binnen de gronden van het plangebied (die aan haar in eigendom toebehoren), vgl. voornoemde studies van NBAarchitecten. Om het bouwplan financieel haalbaar te maken is een woonzorggebouw in hoogte en
inpassing daarvan is een moeilijk te vervullen opdracht omdat met verschillende aspecten belangen rekening moet worden gehouden, waaronder het openbare Clemenspad, het rijksmonument met de pastorie, de kloostertuin en de diverse en de situering van (nieuwe) beschermde bomen en de aantallen parkeervoorzieningen en openbaar groen. vorm
als
geprojecteerd noodzakelijk.
De
en
Bij
de
aanvraag
planregels worden groene
omgevingsvergunning
kan
bovendien
nader worden
verminderd.
erfafscheiding.
onderzocht (en geborgd) of Denkbaar zijn naast toepassing Daarvoor is zoals
gezegd
3
lid
3
van
de
aanvullende
maatregelen
de
inkijk
kan
van
melkglas
leilinden
op
grondslag
artikel
met
van
ook
voldoende ruimte binnen het
of
plangebied
een
andere
en
daartoe
is initiatiefnemer ook bereid. 8.8.
Bij dit alles merkt initiatiefnemer ten slotte op dat een woonsituatie die volledig vrij is van enige inkijk in een stedelijk gebied niet of nauwelijks aan de orde kan zijn. Ook voor het verlies aan uitzicht vanaf de percelen van appellanten geldt dat dit beperkt is (de pastorie is er al), dat wordt gebouwd in stedelijk gebied en dat geen recht bestaat op een blijvend vrij uitzicht. Conclusie
afrondende
en
91
De
9.2,
Voor zover uw
beschouwingen
beroepen zijn ongegrond.
Afdeling een beroepsgrond gegrond verklaart, zou initiatiefnemer graag zien dat uw bevordert dat haar project middels nieuwe besluiten onder de Wro de eindstreep kan Afdeling halen. Dat kan doordat uw Afdeling dan verweerder de gelegenheid biedt het betreffende gebrek te herstellen
herstelbesluit. Zoals de Afdeling heeft overwogen in haar uitspraken van 27 maart 2024, en 3 april 2024 ECLI:NL:RVS:2024:1386, zijn op een dergelijk herstelbesluit de procedurele en materiële regels van de Wro en de daarbij behorende (eveneens met een
ECLI:NL:RVS:2024:1174
12/14
ADVOCATEN
1
tot
januari het
MEDIAIDRS
2024
geldende) omgevingsrechtelijke regels van toepassing. Uit deze uitspraak volgt geval als gevolg van de uitspraak van de Voorzieningenrechter van 26 april niet in bestemmingsplan nog werking is getreden, bij vernietiging van het
ook dat doordat 2023
«
in dit
bestemmingsplan
op
een
eventueel
door
verweerder
nieuw
te
nemen
besluit
tot
(gewijzigde)
vaststelling van het bestemmingsplan, de Wro en de daarbij behorende (eveneens tot 1 januari 2024 geldende) omgevingsrechtelijke regels van toepassing zullen zijn. Onder meer kan dan worden teruggevallen op het voor 1 januari 2024 ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan. Naar inzicht
(niet bekende) derdebelanghebbenden in kan uw Afdeling met toepassing van artikel belangen geschaad. 8:72, derde lid, aanhef en onder b Awb in voorkomend geval ook zelf in de zaak voorzien, door bijvoorbeeld te bepalen dat uw uitspraak in de plaats treedt van een te vernietigen planregel.
De
initiatiefnemer is niet aannemelijk
van
hun
zouden
Initiatiefnemer
dat
Daarom
zorgvuldig proces van onderzoeken en afwegen met de gemeente en doorlopen. Zij ziet thans graag dat zij op zo kort mogelijke termijn de uitvoering (en nadere besluitvorming) van de herontwikkeling van de Sint-Clemenskerk kan oppakken. Dat dient dit leegstaande alsmaar achteruit gaande cultureel erfgoed, de wijk en de belangen van woningzoekenden die zich veelvuldig bij haar en de makelaar hiertoe melden. Haar investeringen en uitgaven, die deels ook gefinancierd zijn, kunnen dan ook worden terug verdiend.
9.4.
heeft
kunnen worden
een
omwonenden
Graag
licht
inclusief
initiatiefnemer haar standpunt en belang bij het in stand houden van het bestemmingsplan en behoefte aan (spoedige) afhandeling van dit geschil bij gelegenheid van een
herstelbesluit
mondelinge behandeling
Met
toe.
vriendelijke groet,
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
13/14
ADVOCATEN
Bijlagen bij reactie d.d.
hd
26
augustus
2024
namens
initiatiefnemer Chopin
MEDIATOAS
Projects BV
Overzicht inspraak omwonenden en effecten Kadastraal uittreksel eigendomsinformatie R. Stolzsingel 2 Waalwijk Rapport van 29 augustus 2023 "Akoestisch onderzoek indirecte geluidhinder
Clemensstaete
te
Waalwijk”, Greten, rapportnummer: Rakb908aiA0.ms_rev1 Rapport van 20 oktober 2022 “Onderzoek naar de geluidbelasting vanwege Scouting AZG te Waalwijk in de huidige situatie en de situatie met een nieuw te realiseren woonzorggebouw”, Greten, rapportnummer: Rakb908ahA0.ms Reactiebrief
schaduwwerking
beuken
van
21 augustus
adviseur
van
sene: (geanonimiseerd) GM (geanonimiseerd) NN
groenvoorzieningen bij Stad &Groen Wouw grondwateronttrekking beuken van 25 juli 2023 van MO (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) boomtaxateur bij Arbor Consultancy Bezonningsstudie Il van 22 augustus 2023 van NBA Architecten Studie inkijk pastorie bestaand en pastorie en nieuwbouw nieuwe situatie richting tuin en woning Loeffstraat 54 van 23 augustus 2023 van NBA Architecten Adviesbrief
Be
2023
14/14
,
AOVOCATEN 1 MEOIATOBS
1
OVERZICHT INSPRAAK OMWONENDEN EN EFFECTEN algemeen: vaor de keukentafelgesprekken zijn alle'direct omwaneniden pereoonlijk uitgenodigd, van alle gespr Indien daar aanleiding voor was, zijn er vervolggespreïken Totaal zijn er gesprekken gevoerd. Alle gesprekken werden voorg: unicatlebureau Manergy. ook door Voor de De overige bljeenkomsten werden Inloopsesstas we: iN de begelátd (geanonimiseerd) straat van 100 meter t.0v. het bouwplan. Zij hebben omliggende straten met aan allen een uitnodiging per adres In do brievenbus gakragen. Tevens we: mensen uitgenodigd vis de lokale weekkrani. Vanwege dà Coróna-maatragelen is dit ìf kleinere groèpen gedaan. de gesprekken met Casade an Scouting heeft (geanonimise rd)(geanonimiseerd) het inhti lof genomen voor dà overleggen. Bij de Inloopgessie waren kramen van architecten, gemeente, makelaar en initlatlefnemer Ingericht, bezoekers kamen Idaaänbus vullen. ook door de initlatiefnemer opgestart, hij heeft hiervoor diroct omwonendnen rechtstreeks benaderd. Deze Denktank had als doel om De Denktänk Groen voor Grijs Input te verzamelen voor verdere ideeen vaor nog invulting. Niet alleen In het explaitatlegeblad,maar in de gehele wijk, De eventuele acties hieruit zouden vaer rekêning ijn van Iffätietnemer.
(geanonimiseerd)
jn
geweest;
x
32
n
-
B
Voor
meer groene
NR.
DATUM 1
e.
°
_ „Keukentafelgesprak SOORT INSPRAAK
verreininrichting
b.
INSPRAAK
VAN
ONDERWERP willen
Loeffatraat 50
verzoek
aanpassing antwerp
Loeffsteaat ê1
d.
verzoek
aanpassing ontwerp
laeftstraat 67
t g
N
3
verzoek verzoek
aanpässing ontwerp.
toettstraät 57
aanpassing ontwerp
taatfstruat 29
verzoek
aanpassing ontwerp
Toeftstraat 46
scouting
EN
verzoek
b.
verzoek
aanpassing plan
aandacht vaor “groen” taegang voor scouting veilig maken ivm verkeer Loeffstraat omgeving hecht veel waarde aan bomen op kerkplein, hoewel meer
deza officieel
wainig waarda hebben
aanpassing plan
onveilige verkaorsituatle in Laettstraat derelfdu vedan (verkeersveitigheid) verzoek Kisa & Ride plaatsen in hel parkeerplan op te namen. bij wastgovel huidige kinderdagopvang hömt nieuwe gevel dichtbij, weinig tichtinval voorkamen
scautingbestuur
om
.
verzoek
aanpassing ontwerp
ontwikkeling ialoopoossie beheer
®: 4 a
b.
verkeer
e.
appaftementengebauw wil geon beperkingen toekomst
-
anbekend
d,
terreininrichting terraininrichting
e.
algemeen
voor
hun
appartementen
gebouw
in de
_
vorig en aangepast plan gepresenteerd met toelichting op wijzigingen
se.
6
1&-mr-22
Inlormatlablieankomst
verkaer
diverse
onbekend
gevieesd afgesloten voor openbaar parkeron, aanwezige vraagt of Kerkplein weer kan worden toegankelijk gömaald voor openbaar parkeren
onbekend
aanwezige
diverse personen diverse pérsonen
meer groen
Ichting terrelninrichting terreininrichting tacreininrichting
diverse personen diverse personen diverse personen
breedte voetpaden aanpassen ook laadpaten in het plan opnemen minder valide p-plaatsen opnemen
parkeren
b.
Ctemenskerk
1 5,
plan Gui 2de :sen-23 ntaanatigbinenkomt
bewoners Hofstad: verkeersoverlast van toen was het Ket Im het pian
personen
terreinlririchting
diverse personen
terreininrichting
past. Vd
zijlestraat
verzoekt
om
te houden
glas-in-lood in stand
plan terugkomen
48
Pastoor
vd
Loeftstraat 54
gangzone verplaatst is 2
naar zuidgevel; zodat inkijk boperkt is. Noorden verplaatst, Casade akkoord
meter naar
Inhitatiefnomer heeft dit toepostaan an gemeld bij Gumeente bij het laatste plan is dit voorzien bald blijft Behouden Verloop Clemonsped enigezins aangepast, maar pad blijf openbaar genomen uctiës, 0.8. zichtbaar in daze tabel alle
plan gepresonteurd met o.a. alle bovengenoemde aanpassingen Onderzoeksrapport toont
aan
dat dit
niet het gevalis
Ín 14 openbaro p-plaatsen op hel Kerkplein, net huidige plan voorziet zoveel opanbaro P.plaotsen als In de huidigs bestsande sltualue huidig plon hoeft veel glas-in-lood ramen, zijn aangepast vanwege
voldoende deglichttoetreding
schter enkele
peraonen
Ioaopalen zjn p-plaatsenplan getakend plan getekeng huidig planis Pastoor Zijlstraat éönrichtingsvérkeor,
in het
valide
Zijlestrast éénrichtingsverkeer
voorkomen koplampen in dé tuin en bestrating zadat draalcirkel aanhangwagen past
bomen blijken ziek)
Initistiefnemar heet een voetpad met poort gecreeerd bij he) Kapittelhuis, zodat mogelijk is geworden bij de Refter hooft initiatiefnemer 2 p-plaatsan toegekend voor Kiss & Ride voor scouting op nader te bepalen tijdstip plan aangepast: Noordgevel ? metòr naar achter gopleatst, zie aok
In het zijn val.
deel
maak deel
{aantal huidige
adviseur Stad vn Groen ingeschakeid, plan wordt gepresenteerd met heer groanvoormeningen dan voorhean in het euploitatlegobied nieuwe pl voetpaden zijn verbtead, daardoor beter toogengalijk voor mindervalldo
aanbrengen in het plan meer voorzieningen voor parkeren fiotcen
aanpassen
:
er
punt
nieuwe
de Refter
p-errein beschikbaar houden voor evenementen eenrichtingsverkeer Past, Van der Zilestraat behoud van H. hart-beeld voor de kerk Ctemenspad open houden regal Interactie met wijk
onbekend onbekend
…,
verlaagt met 1.70 em! groen dat eerdere versies, cok ls ean Denktank hiervoor opgericht, zie 8 opgelost zie 2.a en 2.b. aantal boren op het kerkplein aangepast, zodat er avonvael bomen in meer
verzoek beperken inkijk vanuit de Refter naar naastgelegen
wijkconoulent wijkconsulent
.
begane grond
het
willen graag mogelijkheid voor hun scugalge laden am over terrein Clernoristaete nâar scouting te kunnen, lv.m.
scautingbestuur
Inltlatiefnemer hest familio tor plaatse uitgenoidgd en nieuwe locatie gedenksteen voorgesteld. Familie waardeerd dit on is akkoord, naar deze kopgevel zlin algemene ruimten (dus nlet voor bewoners) en trappenhuls verplaatst plan aangepast: Noords 1 7 meter naar achter geploatst Kiss & ride verplaatst haër Pastoor vd Zijlestraat [zie ook punt Z.b ‘opgetast zie punt 2.a an 2.b. zie Informariobljeenkomat zowel bij de Refter afs het Kapittelhuis zlo hèt vloerpeil laatste plan heaft
om
«
e.
In basirating
enorm
s.
a.
EFFECT
goede plek voor gedenksteen
kerkplein Naordgevel de Refter geeft Inkijk òp hun perceel, graag geen kazijnen pleasten vaor appartementsn. gratere afstand gevel t.o.v. hun perceel huidige Kiss & Aide vaor scouting geeft veel overlast taegang vear scouting vailig maken ivm varkaer Loeffstraat plan oogt erg massaal vaoral de hoagte van het Kapitteihuis Is
Loeftstraat 54
c
graag
punt
zie ook
4.b
door toepassing schuin parkéren
ban
eon
en
aanpassing
bij
groenblijvende haag p-plaataon wet zijde bestrating zijn belde problemen opgelost
d
r
ADVDCATEN I MEDlATDAS
2
kadaster
Waalwijk E
3856
22307006 D2-08-2024
-
01-08-2024
-
1 van
09:07
S11183724078
14:59
01-08-2024
-
14:59
3
Eigendomsinformatie
ALGEMEEN
Kadastrale aanduiding
Waalwijk E
Locatie
objectidentificatie: 010790385670000
Robert
Stolzsingel 2 Waalwijk
5144 TV
Kadastrale grootte Grens
en
3856
Kadastrale
BAG
identificatie: 0867010090908737
112
m?
Vastgesteld
grootte
Coördinaten
132393
Omschrijving
Wonen
-
410094
(geanonimiseerd)
Koopsom
Met
Ontstaan uit
meer onroerend
Koopjaar
2022
goed verkregen
Waalwijk E 3564
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin
van
de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken
RECHTEN
1
Aandeel
Afkomstig uit stuk
Eigendom (recht van) 1/2 Hyp4
85320/188
Overdracht (eigendom Naam
gerechtigde Geboren
staat
02-11-2022
beperkt recht)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mm
(geanonimiseerd) Persoonsgegevens
Burgerlijke
Ingeschreven op en/of
zijn ontieend
aan
de
Basisregistratie
(geanonimiseerd)
Personen
om
09:00
kadaster
Waalwijk E 3856 22307006
02-08-2024 01-08-2024
-
-
09:07
S11183724078
14:59
01-08-2024
-
14:59
2vang3
Betrokken persoon
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
Aantekening recht Einddatum Betrokken persoon Adres
Koopovereenkomst, 24-10-2024
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
mn
Geboren
(geanonimiseerd)
Geboorteland
(geanonimiseerd) mn Persoonsgegevens zijn
Betrokken persoon Adres
art. 7:3 BW
(geanonimiseerd) en! ontleend
aan
de
Basisregistratie Personen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Geboren
(geanonimiseerd)
Geboorteland
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) en
Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
Afkomstig uit stuk
1
Afkomstig
Hyp4 88589/128 Koopovereenkomst,
Ingeschreven op
24-04-2024
om
12:40
Ingeschreven op
02-11-2022
om
09:00
7:3 BW
Eigendom (recht van)
Aandeel
uz
uit
Hyp4
stuk
art.
85320/188
Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam
gerechtigde Adres
Gebaren
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
mn
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) en
Persoonsgegevens zijn ontleend
Burgerlijke
staat
Betrokken persoon
Einddatum
de
Basisregistratie Personen
(geanonimiseerd) VD «ten tijde van verkrijging) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Persoonsgegevens zijn ontleend
Aantekening recht
aan
Koopovereenkomst, 24-10-2024
aan
de Basisregistratie Personen
art. 7:3 BW
kadaster
Waalwijk E 3856 22307006 02-08-2024 01-08-2024 3 van
-
-
09:07
S11183724078
14:59
01-08-2024
-
14:59
3
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) En (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Geboorteland | Persoonsgegevens zijn ontleend aan
de
Basisregistratie
Personen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) weawwik B (geanonimiseerd) Geboorteland
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) MN Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie
Afkomstig uit stuk
Hyp4 88589/128
Ingeschreven op
Koopovereenkomst,
Voor een eensluidend uittreksel, De Dienst voor het kadaster en zich het
Personen
de
u
bewaarder
van
het
kadaster en
openbare registers behoudt
recht voor als bedoeld
Heeft
de
art. 7:3 BW
in
artikel
nog vragen?
2
lid 1 juncto artikel 6 lid 3
Neem contact
op met
de
openbare registers.
ten aanzien van de
de
van
kadastrale gegevens de Databankenwet.
klantenservice.
24-04-2024 om
12:40
kadaster
Waalwijk
E 3241
22307006 02-08-2024
-
09:06
S11183723743
01-08-2024
-
14:59
01-08-2024
Koopjaar
2022
-
14:59
1van3
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrate aanduiding
Waalwijk E 3241 Kadastrale objectidentificatie: 010790324170009
Locatie
Robert
Stolzsingel 2 5144 TV Waalwijk BAG identificatie:
086 7010000008737
Locatiegegevens zijn ontleend
Kadastrale grootte Grens
en
grootte
de
Basisregistratie Adressen
en
Gebouwen
378 m?
Vastgesteld
Coördinaten
132403
Omschrijving
Wonen
Koopsom
aan
-
410088
(geanonimiseerd) | Met
meer
onroerend goed verkregen
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van
de Wet
kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken
RECHTEN 1
Aandeel
Afkomstig uit stuk
Eigendom (recht van) 1/2
Hyp4
85320/188
Overdracht Naam gerechtigde Geboren
(eigendom
Ingeschreven op en/of beperkt
staat
recht)
(geanonimiseerd) nen) (geanonimiseerd)
mn
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) en!
Persoonsgegevens zijn ontleend aan
Burgerlijke
02-11-2022
(geanonimiseerd) VDD en
de
Basisregistratie Personen
tijde van verkrijging)
om
09:00
kadaster
Waalwijk E 3241 22307006 02-08-2024
01-08-2024
-
-
09:06
S11183723743
14:59
01-08-2024
-
14:59
2van3
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
Aantekening recht Einddatum Betrokken persoon
Koopovereenkomst,
art. 7:3 BW
24-10-2024
WN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) En
Geboren Geboorteland
(geanonimiseerd) WN (geanonimiseerd) mn Persoonsgegevens
Betrokken
persoon
(geanonimiseerd) zijn ontleend
aan
de
Basisregistratie Personen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Adres
Geboren
(geanonimiseerd)
Geboorteland
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) en
Persoonsgegevens zijn ontieend
Afkomstig uit stuk
1
Aandeel
Afkomstig uit stuk
Hyp4 88589/128 Koopovereenkomst,
aan de
Basisregistratie Personen
Ingeschreven op
24-04-2024 om
12:40
Ingeschreven
02-11-2022 om
09:00
art. 7:3 BW
Eigendom (recht van) 1/2
Hyp4 85320/188
op
Overdracht (eigendam en/of beperkt recht)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) En (geanonimiseerd) Geboren
(geanonimiseerd) WN Persoonsgegevens
Burgerlijke
staat
(geanonimiseerd) A zijn ontieend
aan
de
Basisregistratie Personen
(geanonimiseerd) MMM ten tijde van verkrijging) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Persoonsgegevens zijn ontleend
Aantekening recht Einddatum
Koopovereenkomst, 24-10-2024
aan de
Basisregistratle Personen
art. 7:3 BW
kadaster
Waalwijk
E 3241
22307006
02-08-2024
-
09:06
511183723743
01-08-2024
-
14:59
01-08-2024
3 van
Adres
Geboren Geboorteland
persaon Adres