Bijlage 1: Ontwerpbestemmingsplan 'Dronryp- Puoldyk 68'

De gemeente acht het daarom niet noodzakelijk dat de resultaten al bij het ontwerp-bestemmingsplan moeten worden toegevoegd, al was dit idealiter wel gebeurd. Dit zorgt nu niet voor vertraging in de procedure. Stikstof De provincie verzoekt om een stikstofberekening toe te voegen aan het ontwerp-bestemmingsplan, uitgevoerd aan de hand van de meest actuele AERIUS-calculator. Reactie gemeente Het onderzoek is opgenomen als bijlage XX. De resultaten zijn verwerkt in paragraaf 4.2. Er is geen sprake van een significante stikstofdepositie. Weidevogels De provincie verzoekt om een nadere motivering op te nemen ten aanzien van artikel 7.2.. van de Verordening Romte, ten aanzien van de ligging in weidevogelkansgebied. Reactie gemeente In paragraaf 3.2 is een nadere motivering opgenomen ten aanzien van het genoemde artikel. Natuurinclusief De provincie geeft aan dat in de provinciale omgevingsvisie wordt ingezet op natuurinclusief bouwen en verwijst naar de factsheet die hierover naar alle gemeenten is verstuurd. Reactie gemeente

33/233

De gemeente vindt natuurinclusief bouwen belangrijk maar kan dat op dit moment niet afdwingen in het bestemmingsplan. De initiatiefnemer wordt wel door de gemeente op het belang hiervan gewezen en wordt verzocht hier in de uitvoering zoveel mogelijk rekening mee te houden.

Wetterskip Fryslân Het Wetterskip heeft eveneens een overlegreactie ingediend. Hierin vragen zij aandacht voor het feit dat in het wateradvies is aangegeven dat in het plangebied een regionale waterkering ligt. Het Wetterskip wil graag weten hoe in het plan rekening wordt gehouden met de aanwezigheid van de regionale kering. Reactie gemeente In paragraaf 4.5 is een motivering toegevoegd ten aanzien van deze regionale waterkering. Hieruit blijkt dat ter plaatse van de kering geen bouwmogelijkheden worden geboden en de kering dus niet wordt aangetast. Ontwerpfase Waar nodig worden de overlegreacties verwerkt in het bestemmingsplan. Het concept wordt na de eventuele aanpassingen een ontwerp- bestemmingsplan. Vervolgens wordt het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode wordt eenieder in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen (artikel 3.8 Wro). De uitkomsten hiervan kunnen nieuwe niet voorziene uitgangspunten voor het bestemmingsplan geven. Vaststellingsfase Het bestemmingsplan wordt vervolgens al dan niet gewijzigd vastgesteld. De keuzes voor eventuele wijzigingen van het ontwerp bestemmingsplan worden gemotiveerd in een zienswijze nota. Vervolgens besluit de gemeenteraad van de gemeente Waadhoeke over de vaststelling van het bestemmingsplan (al dan niet gewijzigd).

Het besluit tot vaststelling wordt gepubliceerd en het bestemmingsplan ligt zes weken ter inzage voor de beroepsprocedure. Tijdens deze periode bestaat voor belanghebbenden de mogelijkheid beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in te dienen tegen het besluit en het plan.

6.2

Economische uitvoerbaarheid

Voor de uitvoerbaarheid van het plan is het van belang te weten of het economisch uitvoerbaar is. De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds bepaald door de exploitatie van het plan (financiële haalbaarheid) en anderzijds door de wijze van kostenverhaal van de gemeente (grondexploitatie). Financiële haalbaarheid Het bestemmingsplan vormt het toetsingskader voor een particuliere ontwikkeling. De initiatiefnemer heeft aannemelijk gemaakt dat het plan financieel haalbaar is. Grondexploitatie Doel van de in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) opgenomen grondexploitatieregeling is het bieden van ruimere mogelijkheden voor het kostenverhaal en het creëren van meer sturingsmogelijkheden. Daarbij wordt

34/233

onderscheid gemaakt tussen de publiekrechtelijke weg via een exploitatieplan en de privaatrechtelijke weg in de vorm van overeenkomsten. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels stellen voor de desbetreffende gronden, (woning)bouwcategorieën en fasering. Bij de privaatrechtelijke weg worden dergelijke afspraken in een (anterieure) overeenkomst vastgelegd. De kosten van de procedure van het bestemmingsplan, opstellen van het bestemmingsplan en de onderzoeken komen voor rekening van initiatiefnemer. Met initiatiefnemer wordt bovendien een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Voor de gemeente zijn aan dit project geen kosten verbonden.

35/233

36/233

Bijlagen toelichting

37/233

38/233

Bijlage 1

39/233

Schetsontwerp Puoldyk 68

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

|

versie: 14 februari 2022

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

68 D r o n r ij p

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

Puoldyk 9035 VC

VO 1

Puoldyk 68 9035 VC Dronrijp kad. bekend: DRP00-F-807

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

|

versie: 14 februari 2022

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

68 D r o n r ij p

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

Puoldyk 9035 VC

Overzicht locatie

VO 2

situatie bestaand |

g e w ij z i g d

te bouwen bedrijfsloods 7.50 achter rooilijn bestaande boerderij/ te bouwen woning

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

har t to ega ngs we g

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

inzet: verloop opvaart en dijklichaam langs Puolfeart (bron: Wetterskip Fryslan)

m

20.

00

0m

00

m

9,0

30,

7,5

0m

bestaande en te slopen boerderij

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

20,

00

m

bestaande en te slopen schuur

12.

vgl. inzet verloop opvaart en dijklichaam!

ontwikkelingskader als beschreven in advies Nije Pleats 05.02.2021

50

m

te bouwen woning: in rooilijn bestaande boerderij

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

situatie bestaand

VO 3

vogelvlucht vanaf noord

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

nieuw te bouwen bedrijfsloods

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

situatie nieuw

fruitbomen

ontwikkelingskader als beschreven in advies Nije Pleats 05.02.2021 terreinbeplanting vlg. nader advies tuinarchitect

vogelvlucht vanaf zuid

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

nieuw te bouwen woning

VO 4

vogelvlucht vanaf west opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

|

versie: 14 februari 2022

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

68 D r o n r ij p

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

Puoldyk 9035 VC

vogelvlucht vanaf oost

VO 5

beeld opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

|

versie: 14 februari 2022

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

68 D r o n r ij p

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

Puoldyk 9035 VC beeld

VO 6

beeld opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

beeld

VO 7

versie: 14 februari 2022

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

|

beeld opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

beeld

VO 8

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

fruitbomen

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

|

versie: 14 februari 2022

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

68 D r o n r ij p

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

Puoldyk 9035 VC terrein beplanting vlg. nader advies tuinarchitect

VO 9

doorsnede 12,50 m

plattegrond begane grond slaapkamer 17,0 m2

4,52 m

badkamer 7,5 m2

3,00 m

plattegrond verdieping 1

slaapkamer 15,4 m2

4,08 m

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

3,08 m

slaapkamer 13,8 m2

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

keuken 22,6 m2 slaapkamer 13,9 m2

3,76 m

9,01 m

bijkeuken 12,6 m2

3,60 m

2,60 m

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

woonkamer 49 m2

4,63 m

3,48 m

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

9,00 m

2,60 m

1,50 m

3,60 m

2,90 m

0,90 m

4,53 m 4,48 m

VO 10

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

westgevel woning

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

zuidgevel woning

noordgevel woning kleuren | materialen onderdeel gevels: kaders voegwerk dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels balkonhekken

materiaal baksteen WF CapeCod o.g. Equitone Natura keramische leipan aluminium aluminium aluminium aluminium aluminium staal

kleur donker Cedar grijs grijs antraciet aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs alumniumgrijs alumniumgrijs zwart

code NM 1045 ST17 N163

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

toelichting volgens monster proefvlak volgens monster Reynaers o.g, Reynaers o.g.

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

oostgevel woning

VO 11

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412 datum February 14, 2022 project ID PLDK68 kaders voegwerk dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels balkonhekken

materiaal baksteen WF CapeCod o.g. Equitone Natura keramische leipan aluminium aluminium aluminium aluminium aluminium staal

kleur donker Cedar grijs grijs antraciet aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs alumniumgrijs alumniumgrijs zwart

code NM 1045 ST17 N163

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

toelichting volgens monster proefvlak volgens monster Reynaers o.g, Reynaers o.g.

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

kleuren | materialen onderdeel gevels:

VO 12

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

20,00 m

5,00 m

5,00 m

5,00 m

5,00 m kleuren | materialen onderdeel gevels:

plattegrond begane grond 1: 100 | bedrijfsloods

dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels overheaddeuren

5,00 m

materiaal sandwich paneel Cape Cod o.g. sandwichpaneel aluminium PVC aluminium aluminium aluminium

5,00 m

kleur antraciet Cedar antraciet aluminiumgrijs grijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs

code RAL 7016 ST17 RAL 7016 RAL 9007

toelichting

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

Reynaers o.g, Reynaers o.g.

geprofileerd

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

bedrijfshal - 600 m2 nader in te delen t.b.v. de bedrijfsmatige activiteiten

VO 13

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

20,00 m

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

doorsnede 1: 100 | bedrijfsloods

kleuren | materialen onderdeel gevels: dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels overheaddeuren

materiaal sandwich paneel Cape Cod o.g. sandwichpaneel aluminium PVC aluminium aluminium aluminium

kleur antraciet Cedar antraciet aluminiumgrijs grijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs

code RAL 7016 ST17 RAL 7016 RAL 9007

toelichting

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

Reynaers o.g, Reynaers o.g.

geprofileerd

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

3,00 m

9,00 m

bedrijfshal - 600 m2 nader in te delen t.b.v. de bedrijfsmatige activiteiten

VO 14

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

zuidgevel

loods

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

loods

kleuren | materialen onderdeel gevels: dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels overheaddeuren

materiaal sandwich paneel Cape Cod o.g. sandwichpaneel aluminium PVC aluminium aluminium aluminium

kleur antraciet Cedar antraciet aluminiumgrijs grijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs

code RAL 7016 ST17 RAL 7016 RAL 9007

toelichting

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

Reynaers o.g, Reynaers o.g.

geprofileerd

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

oo stgevel

VO 15

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

noordgevel

loods

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412

loods

kleuren | materialen onderdeel gevels: dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels overheaddeuren

materiaal sandwich paneel Cape Cod o.g. sandwichpaneel aluminium PVC aluminium aluminium aluminium

kleur antraciet Cedar antraciet aluminiumgrijs grijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs

code RAL 7016 ST17 RAL 7016 RAL 9007

toelichting

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

Reynaers o.g, Reynaers o.g.

geprofileerd

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

datum February 14, 2022 project ID PLDK68

westgevel

VO 16

boekema advies en architectuur het hoochhout 9 8801 pe franeker info@boekema-advies.nl

project woning +bedrijfsgebouw werknummer 21/0412 datum February 14, 2022 project ID PLDK68 dak: goten: hwa's kozijnen: dr. delen raamdorpels overheaddeuren

materiaal sandwich paneel Cape Cod o.g. sandwichpaneel aluminium PVC aluminium aluminium aluminium

kleur antraciet Cedar antraciet aluminiumgrijs grijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs aluminiumgrijs

code RAL 7016 ST17 RAL 7016 RAL 9007

toelichting

RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007 RAL 9007

Reynaers o.g, Reynaers o.g.

geprofileerd

opdrachtgever BDL Beckrypleane 8 9036 PA Menaldum

kleuren | materialen onderdeel gevels:

VO 17

Bijlage 2

57/233

Erfinrichtingsplan

_____________________________________________________________________________________

Ontwerp landschappelijke inpassing erf Puoldyk 68 in Dronryp

Opdrachtgever Datum Versie

: Familie Bij de Leij : 6 oktober 2023 : Definitief

© Erf en Landschap Tweede Compagnonsweg 36a Oudehorne Tel. 06-19682268 Email: christel@erfenlandschap.nl

Ontwerp landschappelijke inpassing erf

pagina 1 van 5

_____________________________________________________________________________________ Inleiding De familie Bij de Leij is eigenaar van de boerderij op de Puoldyk 68 in Dronryp. Het erf ligt op een karakteristieke plek in het landschap. De oude boerderij is vervallen en de familie wil het voorhuis, de schuur en het bijgebouw slopen en vervangen met nieuwbouw. Het is het voornemen om op locatie ook een bedrijfsloods voor landbouwmachines te bouwen, waar plek is voor opslag, een showroom en een kantoorgedeelte. Om dit tot stand te kunnen brengen is een werksessie Nije Pleats gehouden op locatie, in november 2020, waar alle betrokken en toetsende partijen aanwezig waren. Momenteel wordt gewerkt aan een bestemmingsplan voor de locatie. Naast het landschapsadvies in de Nije Pleats rapportage, is een nadere uitwerking hiervan gevraagd. Erf en Landschap is gevraagd om een ontwerp op te stellen voor de landschappelijke inpassing van de locatie en een beplantingsplan te maken van erf en perceel. Het ontwerp houdt rekening met aanwezige erfelementen en met de cultuurhistorie van de plek. Het plan biedt een goede basis om het perceel te voorzien van geschikte en aanvullende beplantingsvormen die thuishoren op de plek.

Het is er enerzijds op gericht om rust en eenheid en aantrekkelijke verblijfsplekken te creëren en anderzijds om te voorzien in een mooie aansluiting met de bestaande groene omgeving met historische en landschappelijke waarden. Locatie en omgeving Het plangebied bevindt zich in het zogeheten deelgebied ‘Westergo’. Westergo was in de Middeleeuwen een eiland, gescheiden door de Middelzee en de Marne. Vanaf 1500 is het gebied ingepolderd en geschikt geworden om er akkerbouw en veeteelt te bedrijven. Vanouds is het gebied een oude zeekleipolder en zijn hoger gelegen delen aanwezig en zichtbaar in de vorm van oude kwelderwallen en terpen. Dronryp maakt deel uit van de kwelderwal die loopt van Menaam tot Baaium. Het deelgebied Westergo bestaat uit een hoger gelegen gebied in het westen waar veelal akkerbouw bedreven wordt. In het gebied Westergo zijn de dorpen en boerderijen beeldbepalend gelegen in het omliggende open weidelandschap. Dorpsbebouwing en (boeren-) erven zijn omgeven door veel beplanting. Dit zorgt voor een aantrekkelijk en groen aanzicht van deze plekken. Boerenerven, zowel oude als meer recent ontstane, zijn als groene eilanden aanwezig in het open landschap. Klei minnende beplanting hoort thuis in dit landschapstype. Boomsoorten zoals gewone es, linde, wilg, esdoorn en iep zijn aanwezig als solitaire bomen, in bomenrijen of in bosjes.

Deze bomen groeien doorgaans goed in natte omstandigheden. De planlocatie laat deze kenmerken zien. Het landschapstype en de aanwezige structuren zijn kenmerkend voor de omgeving en de waarden zijn belangrijk vanwege de gebiedseigen karakteristieken. Landschappelijke inpassing met streekeigen beplanting Bij veranderingen op een erf is het belangrijk dat de nieuwe inrichting past in het omliggende landschap. Dat betekent dat er een natuurlijke aansluiting moet plaatsvinden tussen een erf en de omgeving. Met de toepassing van streekeigen beplanting kan hieraan voldaan worden. Belangrijk is dat de nieuwe inrichting een bijdrage levert aan het landschap en dat er een functionele situatie en indeling ontstaat. Beplanting laat ook een verschil zien tussen een ‘voorerf’, het woongedeelte en het ‘achtererf’, het oude bedrijfsgedeelte van de boerderij. Het voorerf is vaak kleinschalig met de aanwezigheid van bijvoorbeeld solitaire bomen, hagen, sierbeplanting en een moestuin. Het achtererf is grootschaliger van opzet en kenmerkt zich doorgaans met grovere beplantingslijnen zoals houtsingels en bomenrijen. Streekeigen beplanting op een erf heeft een belangrijke natuurfunctie. De beplanting zorgt voor nest-, foerageer- en schuilgelegenheid voor vogels en kleine zoogdieren.

Ontwerp landschappelijke inpassing erf

pagina 2 van 5

_____________________________________________________________________________________ Belangrijk is dat een nieuwe inrichting een bijdrage levert aan het landschap. Watergangen en grovere beplantingslijnen zoals bosschages, houtsingels en bomenrijen vormen lijnen in het landschap die de structuur van de omgeving bepalen en versterken.

Toelichting ontwerp Nieuwe situatie Op de ontwerptekening is te zien dat een aantal oude, bestaande erfelementen is verwijderd en de nieuwe wensen voor de woning en het bedrijfsgebouw zijn ingetekend. Daarbij is de landschappelijke inpassing verwezenlijkt en zijn de bestaande (te behouden) én nieuwe elementen weergegeven. Onderstaande toelichting beschrijft de nieuwe gewenste situatie en op welke manier de landschappelijke inpassing gerealiseerd kan worden. Bestaande beplanting Het erf is vanouds als groen eiland aanwezig in de open ruimte. Beplanting geeft een duidelijke grens aan tussen erf en weide en het is van belang dat dit versterkt wordt op locatie. Op het woonerf, aan de oostkant, staat een beeldbepalende bomenrij van populieren. Deze bomen zorgen voor het groene aanzicht van de plek, al van ver af. De populieren verkeren momenteel in goede conditie. Populieren worden niet heel oud, en dienen tijdig vervangen te worden. Van belang is dat dan een nieuwe rij grote bomen wordt geplant; populieren of als tweede keuze iepen. Langs de oprijlaan is een rij iepenbomen geplant. Hiermee wordt de oprit geaccentueerd in het landschap en is de oprit opvallend aanwezig in het open landschap.

Het is echter gewenst dat de aandacht wordt gevestigd op het erf en erfbeplanting en dat de oprit een meer ingetogen karakter krijgt, ook vanwege het historisch verhaal van het erf; het erf was immers lange tijd enkel bereikbaar via de vaart en niet vanaf de Puoldyk. Geadviseerd wordt om de iepen eerst te laten staan, maar indien de populieren op het voorerf vervangen moeten worden, en het is technisch mogelijk, kunnen de iepen worden verplant naar het voorerf. Een aantal iepen bij de Puoldyk, de entree, kan wel blijven staan.

Beschrijving landschappelijke inpassing Solitaire bomen Het is gewenst om op het voorerf, rondom de woning, grote beplantingsvormen toe te passen om meer aandacht te vestigen op de woning. Solitaire bomen zijn mooie beplantingsvormen en markeren het erf, naast de al bestaande rij populieren. Nieuwe grote boomvormers passen goed bij de maat en omvang van het erf. Er zijn meerdere geschikte plekken voor karakteristieke bomen: aan de noordkant en aan de noordoost kant van de woning. Op deze plekken hebben de nieuwe bomen voldoende ruimte om zich te ontwikkelen tot mooie en beeldbepalende exemplaren. Daarnaast is ook een solitaire boom wenselijk bij de zuidoost kant van de bedrijfsloods. Deze boom verankert het nieuwe gebouw in het landschap. -Soorten bomen: (met minimale stamomtrek van 14-16 cm) -noordkant woning, bij entree erf: Hollandse linde -noordoost kant woning: walnoot -zuidoost kant loods: zwarte els Aanplant kniphagen Voor een groen aanzicht van de woning en ook het aanzicht van het erf aan de voorzijde, wordt geadviseerd om meerdere kniphagen aan te planten. De hagen, vooral toegepast als scheiding tussen de

Ontwerp landschappelijke inpassing erf

pagina 3 van 5

_____________________________________________________________________________________ diverse functies op het erf, zorgen voor een mooie variatie, creëren diverse ruimtes op het erf en zorgen voor luwte, meer privacy en kleinschaligheid. Geadviseerd wordt om een aantal soorten hagen toe te passen voor een mooie variatie. De hagen bestaan uit vier stuks haagplantsoen per strekkende meter. Ze kunnen op iedere gewenste hoogte geknipt worden, maar het is eerder wenselijk om maximaal één meter aan te houden om doorzicht en openheid te bewaren. -Soorten haagplantsoen: een combinatie van meidoorn en haagbeuk Struiken op diverse locaties Een rijke aanvulling op het erf is aanplant van struiken ofwel struweel/ vogelbosjes. Op meerdere plekken is ruimte voor struikvormers die vrij uit kunnen groeien. Groepen struiken zijn landschappelijk waardevolle elementen door toepassing van diverse soorten met verschillende bloeitijden en -kleuren. De bosjes zorgen voor veel variatie en privacy. Alle exemplaren moeten op minimaal één meter afstand van elkaar en vanaf bebouwing worden aangeplant. Verder kunnen de struiken speelsgewijs worden aangeplant en niet in rechte lijnen, zodat een natuurlijker effect ontstaat.

-Soorten struiken: -oostzijde parkeerplaats: kardinaalsmuts, hondsroos, Gelderse roos en liguster -zuidzijde woning: kardinaalsmuts, liguster en gele kornoelje Fruitbomen met bloemenweide Een waardevolle toevoeging op het erf is een kleine fruitboomgaard. Fruitbomen hebben een hoge waarde als cultuurhistorisch element en zijn nuttig voor mens en dier. Met toepassing van deze bomen ontstaat een mooie en karakteristieke variatie in de beplanting. Geadviseerd wordt om zes hoogstam fruitbomen te planten, in driehoeksverband en op minimaal acht meter afstand vanaf elkaar. Er is bewust gekozen voor het toepassen van oude, cultuurhistorische fruitboomrassen. Een aanvullend advies is daarnaast om wilde bloemenstroken/ weides aan te leggen nabij de fruitbomen. Hier ontstaan aantrekkelijke en kleurrijke plekken. Er is een groot assortiment aan bloemen zaadmengsels verkrijgbaar bij bijvoorbeeld ‘De Cruijdthoeck’ en bij diverse BoerenBond- en Welkoopwinkels. Geadviseerd wordt om (na evt. bodemonderzoek) de juiste soortensamenstelling uit te kiezen. Knotwilgenrij De wilg is een typische en karakteristieke soort boom die thuis hoort in het van oorsprong waterrijke gebied. Voor een mooie aansluiting op het landschap en een geschikte landschappelijke inpassing wordt geadviseerd om een zevental knotwilgen aan te planten langs het water waar een deel van de Puolfeart het erf inloopt.

De knotwilgen zorgen hier voor een fraaie landschappelijke inpassing vanaf erf- en waterzijde en voor beschutting en een kleinschalig, landelijk karakter op locatie. Bij aanplant van de wilgen is de minimale afstand tussen de exemplaren drie meter. -Soort boom: schietwilg (met minimale stamomtrek van 14-16 cm) Bomenrij noord en westkant loods Beplantingsstructuren vormen lijnvormige elementen en kavelvormen worden ook hiermee meer geaccentueerd. Het is wenselijk om een nieuwe beplantingslijn te creëren naast de bedrijfsloods. Een groenstructuur is hier beeldbepalend voor het zicht op de plek vanuit de nabije omgeving. De rij bomen zorgt voor een passende landschappelijke inpassing. Van belang is dat deze beplantingslijn ondergeschikt is aan de beplanting op het voorerf, omdat het voorerf een meer prominente rol heeft in het landschap. Het is niet wenselijk om een hele dichte beplantingsstructuur te realiseren langs de loods om zicht en openheid te behouden en om deze reden is gekozen voor in totaal acht boomvormers. De bomen staan op zeven meter vanaf elkaar. -Soort boom: gewone es (3x), gewone esdoorn (2x) en zwarte els (3x), met minimale stamomtrek van 1416 cm

Ontwerp landschappelijke inpassing erf

pagina 4 van 5

_____________________________________________________________________________________

Bosplantsoen noord en westhoek loods Een mooie aanvulling op het erf is aanplant van bosplantsoen ofwel struiken langs dezelfde lijn als de nieuwe bomenrij. Om openheid te behouden is ervoor gekozen om maar op twee plekken struiken toe te passen. Groepen struiken zijn landschappelijk waardevolle elementen, ook door de toepassing van diverse soorten met verschillende bloeitijden en -kleuren. Ze zorgen voor variatie en privacy. De exemplaren moeten op minimaal één meter afstand van elkaar worden aangeplant, in groepen en in driehoeksverband, zodat een natuurlijker effect ontstaat. -Soorten struiken: meidoorn, Gelderse roos, hazelaar, hondsroos, veldesdoorn Kleine bomenrij langs Puolfeart Geadviseerd wordt om twee boomvormers te planten langs de vaart, voor versterking van het groene eiland aan de zuidkant. Hier wordt een plantafstand aangehouden van zeven meter vanaf elkaar en vanaf andere bomen. -Soort bomen: zwarte els en schietwilg, (met minimale stamomtrek van 14-16 cm)

Beschrijving boom- en struiksoorten Boomvormers -Hollandse linde (Tilia europaea) -Walnoot (Juglans regia ‘buccaneer’) -Gewone esdoorn (Acer pseudoplatanus) -Zwarte els (Alnus glutinosa) -Gewone es (Fraxinus excelsior ‘Geesink’) -Schietwilg (Salix alba) Bosplantsoen/ struikvormers -Meidoorn (Crataegus monogyna) -Hazelaar (Corylus avellana) -Hondsroos (Rosa canina) -Veldesdoorn (Acer campestre) -Gelderse roos (Viburnum opulus) -Gele kornoelje (Cornus mas) -Liguster (Ligustrum vulgare) -Kardinaalsmuts (Euonymus europaeus) Haagplantsoen -Haagbeuk (Carpinus betulus) -Meidoorn (Crataegus monogyna) Fruitbomen hoogstam -Goudreinet, appel -Present van Engeland, appel -Groninger kroon, appel -Yellow transparant -Conferance, peer -Gieser wildeman

Ontwerp landschappelijke inpassing erf

pagina 5 van 5

64/233

Bijlage 3

65/233

Advies Nije Pleats

ADVIES NIJE PLEATS Nieuwbouw Puoldyk 68, Dronryp

Datum: 5 februari 2021

COLOFON

Nije Pleats, 5 februari 2021 Status rapport: definitief

Rapport opgesteld door: Nije Pleats • Wies ten Have • Christel Snoep

Opdrachtgever: Familie Bij de Leij

In samenwerking met: Gemeente Waadhoeke • Mevrouw Jeltje van Dijk • Mevrouw Hilde Leijten Hûs en hiem • De heer Gerrit Boschloo

INHOUDSOPGAVE 1

Inleiding

2

Het bedrijf

3

Advies Nije Pleats

4

Checklist planologische toets

1 1.1

INLEIDING Aanleiding

De familie Bij de Leij is eigenaar van de boerderij op de Puoldyk 68 in Dronryp. De boerderij is vervallen en de familie wil het voorhuis, de schuur en het bijgebouw slopen en vervangen voor nieuwbouw. De beoogde nieuwbouw zal bestaan uit een woning en een bedrijfsloods. De twee delen worden bij voorkeur niet aan elkaar verbonden om zo een scheiding tussen het woon- en werkgedeelte te creëren.

1.2

Proces

Voorliggend advies is via het spoor van de Nije Pleats tot stand gekomen. Dit betekent dat er een proces gevolgd is waarbij alle partijen, die uiteindelijk het bouwplan moeten toetsen, betrokken zijn geweest. Door middel van een werksessie van de Nije Pleats op het erf van de initiatiefnemer is met alle betrokkenen/deskundigen gekomen tot een ontwikkelingsconcept voor de woning en het bedrijfsgedeelte. In het voorliggende advies wordt dit concept concreet gemaakt, zodat de nieuwbouw op het erf planologisch kan worden geregeld. Deze proceslijn betekent een commitment van de deelnemende partijen aan het resultaat van de werksessie. Zij zullen zich herkennen in de concrete uitwerking in het voorliggende advies.

1.3

Leeswijzer

Achtereenvolgens wordt in dit advies ingegaan op het bedrijf (hoofdstuk 2), het advies van de Nije Pleats (hoofdstuk 3). Afgesloten wordt met een checklist voor de planologische toets (hoofdstuk 4).

2 2.1

HET PERCEEL Locatie

De huidige boerderij is gelegen aan de Puoldyk 68, in het buitengebied van de kern Dronryp. Het dorp is gelegen aan de westzijde, op ongeveer 2 km afstand.

Figuur 1. Ligging erf in de regio (Bron: Google Maps)

Figuur 2. Ligging en inrichting bestaande erf (Bron: Google Maps)

Figuur 3.:

2.2

Aanzicht boerderij vanaf de zuidzijde

Huidige bebouwing

De boerderij die nu op het perceel staat is gebouwd omstreeks 1850 en sinds lange tijd in bezit van de familie. De moeder van de huidige eigenaar groeide op op de boerderij. De familie had een veehouderij met 35 koeien. De boerderij wordt inmiddels al 20 jaar niet meer bewoond en verkeert in vervallen toestand. Het woonhuis is ernstig verzakt en de schuur is in slechte staat van onderhoud. De huidige bebouwing beslaat circa 800 m2 en bestaat uit een boerderij met woonhuis en stal in één gebouw. Op het perceel staat verder nog een kleine paardenstal.

2.3

Wensen voor de toekomst

Vader en zoon Bij de Leij zijn eigenaar van het bedrijf BDL Machines BV, een groothandel in landbouwmachines. Het bedrijf verkoopt landbouwmachines. Men produceert of repareert de machines niet. Het bedrijf is gevestigd in Grou, met een kantoor in Menaam. Het is de wens dat de zoon met zijn gezin verhuist naar de Puoldyk en dat een woning en een bedrijfsloods voor opslag, inclusief showroom en een kantoorgedeelte, op het perceel worden gerealiseerd. De bestaande bebouwing wordt dan gesloopt. De familie heeft de voorkeur voor een fysieke scheiding van het woon- en bedrijfsgedeelte. Zoals weergegeven in onderstaande tekening.

Figuur 4: voorgestelde indeling met woning en bedrijfsloods

Erfinrichting Voor de inrichting van het erf zijn logistieke mogelijkheden en de veiligheid de randvoorwaarden. De vrachtwagens voor het transport van de machines moeten de loods goed kunnen bereiken en kunnen manoeuvreren op het erf. De scheiding tussen het erf dat bij de woning hoort en dat van de bedrijfsloods moet op een veilige manier ingericht worden.

3 3.1

ADVIES NIJE PLEATS Proces

Op 19 november 2020 is een werksessie van de Nije Pleats gehouden. De werksessie werd gehouden in de boerderij aan de Puoldyk 68 in Dronryp. Bij de bijeenkomst waren aanwezig: dhr. S. Bij de Leij en zijn vrouw, initiatiefnemers de ouders van Dhr. S. Bij de Leij dhr. G. Boschloo, hûs en hiem mevr. C. Snoep, landschapsarchitect mevr. J. van Dijk, stedenbouwkundige gemeente Waadhoeke mevr. H. Leijten, vergunningverlener, gemeente Waadhoeke mevr. W. ten Have, voorzitter, Nije Pleats

3.2

Landschappelijke analyse

Ondergrond Het plangebied bevindt zich in het zogeheten deelgebied ‘Westergo’. Westergo was in de Middeleeuwen een eiland, gescheiden door de Middelzee en de Marne. Vanaf 1500 is het gebied ingepolderd en geschikt geworden om er akkerbouw en veeteelt te bedrijven. Vanouds is het gebied een oude zeekleipolder en zijn hoger gelegen delen aanwezig en zichtbaar in de vorm van oude kwelderwallen en terpen. Dronryp maakt deel uit van de kwelderwal die loopt van Menaam tot Baaium. Het deelgebied Westergo bestaat uit een hoger gelegen gebied in het westen waar veelal akkerbouw bedreven wordt. Deze gebieden liggen boven NAP. In de Greidhoek, waar Dronryp ligt, is de bodem lager tot 1 meter –NAP. In de lager gelegen gebieden vindt vooral veeteelt plaats.

Figuur 5:

AHN3 hoogtekaart: de locatie ligt op ongeveer 40 centimeter onder NAP.

Cultuurhistorie Het gebied rondom Dronryp is één van de oudste gebieden van Friesland. De naam Dronryp vertelt over de ontstaansgeschiedenis van het dorp. In het zeer waterrijke gebied waren veel waterpartijen aanwezig. Dronryp is in de Middeleeuwen ontstaan op een oever (‘ryp’) van oud water, op de kwelderwal. Het dorp stond bekend als een statig en rijk dorp door de aanwezigheid van tien stinzen en landhuizen. Velen zijn afgebroken, waarna statige boerderijen werden gebouwd.

Figuur 6:

Beeld uit 1870: buurtschap de Poelen met de Poelvaart als centrale as

De planlocatie maakt deel uit van buurschap ‘De Poelen’, welke in de 16e eeuw is ontstaan. Het gebied was hier zeer waterrijk. De centrale as door het buurtschap is de Poelvaart. Oorspronkelijke bebouwing was gelegen langs deze watergang, want transport vond altijd via het water plaats. De polder heeft de naam van het buurtschap gekregen. De polder werd bemalen door poldermolen De Poelen.

Figuur 7:

Beeld uit 1908: Vanaf dit jaartal staat de boerderij op de kaart

Figuur 8:

Beeld uit 1950: het slotenpatroon laat zien dat het gebied waterrijk is

Op bijgevoegde afbeeldingen is het fijnmazige netwerk van watergangen te zien. Deze waren noodzakelijk om het land droog te houden. De aanwezigheid van kreken, geulen en sloten leidde tot een kleinschalig en onregelmatige verkaveling in het gebied. De Poelvaart was goed bereikbaar via het Van Harinxmakanaal. Langs deze vaart hebben zich later meer boerderijen gevestigd, zoals ook de planlocatie die vanaf de beginjaren 1900 op de kaart stond. Bovenstaande figuren duiden ook de oude terplocaties aan. De planlocatie maakt hier geen onderdeel van uit: de (toch wel oude) boerderij is niet gelegen op een bijzondere locatie zoals andere terplocaties in de nabije omgeving. Beplanting In het gebied Westergo zijn de dorpen en boerderijen beeldbepalend gelegen in het omliggende open weidelandschap. Dorpsbebouwing en (boeren-) erven zijn omgeven door veel beplanting. Dit zorgt voor een aantrekkelijk en groen aanzicht van deze plekken. Boerenerven, zowel oude als meer recent ontstane, zijn als groene eilanden aanwezig in het open landschap. Kleiminnende beplanting hoort thuis in dit landschapstype. Boomsoorten zoals gewone es, linde, wilg, esdoorn en iep zijn aanwezig als solitaire bomen, in bomenrijen of in bosjes. Deze bomen groeien doorgaans goed in natte omstandigheden. De planlocatie laat deze kenmerken zien. Op het voorerf, voor de oude boerderij, staat een rij populierenbomen.

Dit zorgt voor een fraai en groen aanzicht van de plek wat ook wenselijk is. De populieren zijn al ouder en verkeren in matige staat. Eén boom in de rij is omgevallen en verkeerde al in slechte staat.

Figuur 9:

De bomenrij begrenst het erf aan de voorzijde en zorgt voor een goede landschappelijke inpassing

Bebouwing Vormgeving randen erf Op de luchtfoto is goed te zien dat de planlocatie, het oude boerenerf, ligt op een eiland omgeven door de gracht aan de noord- en oostzijde en de Poelvaart aan de westzijde. De binding met het water is vanouds kenmerkend voor de plek. Pas later is een verbinding gemaakt met de Poelweg: de boerderij kreeg een entree aan de noordzijde van het erf. Recent is langs dit oprijpad een laan van iepenbomen geplant. Echter, karakteristiek is het erf als eiland in de open ruimte. Dit eiland wordt ervaren door de begrenzing van het erf door de aanwezige waterpartijen en door de oorspronkelijke beplanting rondom de boerderij. Het is dan ook wenselijk dat dit karakteristieke beeld in de toekomst behouden blijft.

Figuur 10: Het oprijpad is later aangelegd voor een goede aansluiting met de Poelweg.

3.3 Advies, ontwerp Tijdens het schetsoverleg op locatie zijn ideeën en randvoorwaarden uitgewisseld over de geschiktheid van de locatie voor nieuwbouw. Ook zijn er schetsen gemaakt, op basis waarvan dit advies is opgesteld. Uit het advies blijkt dat nieuwbouw kan plaatsvinden op locatie. Wel zijn er randvoorwaarden waarbinnen nieuwe bebouwing kan worden gerealiseerd. Tevens is een goede landschappelijke inpassing op locatie noodzakelijk.

Bouwvlak De aanvraag gaat over een nieuwe woning en een loods. De realisatie hiervan is landschappelijk verantwoord op deze locatie. Daarbij is een aantal voorwaarden van belang. Het oude erf is omgeven door water. Van belang is dat nieuwe bebouwing binnen deze ‘waterkaders’ wordt aangelegd en de gebouwen samen één cluster vormen in het landschap. De twee afzonderlijke gebouwen vormen een compact geheel. Samen hebben de gebouwen een oppervlakte dat maximaal gelijk is aan de 800m2 van de huidige boerderij. De aanvragers hebben hun wens aangegeven en al een eerste suggestie gedaan voor de locatie van de nieuwe woning en de loods. Daarop staat een nieuwe woning op de locatie van de oude boerderij. Daarbij hoort de nieuwe loods die op grote afstand van de woning staat gepositioneerd, buiten de kenmerkende erfcontouren zoals eerder beschreven. Ook is de nieuwe loods parallel aan de oprit gesitueerd.

Figuur 11:

Advies indeling erf

Het advies luidt om de woning inderdaad op de oude locatie van de boerderij te realiseren, richting de locatie van de voorkant van de huidige boerderij. Op deze manier wordt het karakter van een voorerf/ woongedeelte versterkt. De woning is gericht naar de noord- oost- en zuidzijde en vanaf deze plek is vrij uitzicht aanwezig. Geadviseerd wordt om het privé- en tuingedeelte ten zuiden van de woning te realiseren. Deze plek kan worden ingericht als een fijne verblijfsruimte.

Voor de ligging van de loods zijn randvoorwaarden gesteld. Deze moet worden geplaatst binnen de contouren van het ‘oude erf’, in samenhang met de nieuwe woning. Door de loods meer naar het zuiden te plaatsen (ten opzichte van het oorspronkelijke idee) ontstaat meer samenhang met de woning en is het totale erfbeeld veel compacter en de bebouwing meer geclusterd. Dit is zeer wenselijk voor de locatie. Bovendien is het wenselijk om de nieuwe loods zodanig te plaatsen dat niet de aanwezigheid van de oprit wordt geaccentueerd, maar juist de oude erfcontouren versterkt worden.

Infrastructuur Het erf is bereikbaar via de oprit aan de noordzijde. Bij realisatie van de nieuwe bedrijfsloods zal er een toename zijn van verkeer op locatie. Zoals eerder vermeld, is bij de inrichting van het erf de veiligheid en een logistiek gunstige situatie van belang. Machines en vrachtwagens moeten goed kunnen manoeuvreren op het erf en bij inrichting van het erf moet goed onderzocht worden waar de bedrijfsloods kan worden geplaatst zodat voldoende ruimte aanwezig is voor verkeer. De schets van de indeling van het erf geeft aan binnen welke ruimte de loods kan worden gepositioneerd. De initiatiefnemers geven aan dat de loods aan de lange zijde op het zuiden ontsloten kan worden. Op die manier is er in het gebied tussen de woning en de loods een beperkte manoeuvreerruimte nodig voor vrachtwagens. Het is wenselijk als de initiatiefnemers/ bewoners hun auto’s kunnen parkeren aan de noordzijde van de nieuwe woning.

Beplanting Erfbeplanting is van groot belang voor de landschappelijke inpassing. Het erf is vanouds als groen eiland aanwezig in de open ruimte. Beplanting geeft een duidelijke grens aan tussen erf en weide en het is van belang dat dit versterkt wordt op locatie. Daarnaast is het gunstig om twee delen van het erf te kunnen onderscheiden: het woonerf en het bedrijfserf. Beplanting speelt hier ook een belangrijke rol in. Op het woonerf staat een beeldbepalende bomenrij van populieren. De populieren zijn oud en dienen op termijn vervangen te worden. Het is wenselijk dat deze huidige beplantingsvorm als bomenrij behouden blijft. Om deze reden wordt geadviseerd om een nieuwe rij bomen op dezelfde locatie aan te planten. Geschikte soorten zijn populier of iep. Daarnaast is het gunstig om het woonerf zodanig in te richten zodat een kleinschalig karakter ontstaat. Hier kunnen rondom bijvoorbeeld hagen, fruitbomen en solitaire bomen worden aangeplant. Het planten van knotwilgen is een mooie toevoeging op de plek waar de Puolfeart voor een klein gedeelte ‘binnen de erfgrens’ ligt, aan de zuidgrens van het woonerf. Het bedrijfserf, rondom de loods dient aan de noordzijde te worden begrensd door randbeplanting. Deze moet aansluiten bij de sloot en beplantingsvorm rondom het voorerf. Een bomenrij voldoet op deze plek.

Eventueel kunnen hier nog struikvormers aan worden toegevoegd voor een mooi groen aanzicht naast de stammen van de bomen. De kade langs de Puolfeart dient vrij te blijven van beplanting. Van belang is dat water en kade beeldbepalend blijven. Volgens de richtlijnen van waterschap mag hier ook geen beplanting worden gerealiseerd. In de huidige situatie is de oprit geaccentueerd met twee rijen iepenbomen waardoor de oprit opvallend aanwezig is in het open landschap. Het is echter gewenst dat de aandacht wordt gevestigd op het erf en erfbeplanting en dat de oprit een ingetogen karakter krijgt. Om deze reden wordt geadviseerd om de iepen te verplanten naar het erf. Eventueel kan een deskundig groen- en landschapsbureau helpen voor een nadere uitwerking van groene plannen.

Figuur 12: Advies beplantingsvormen erf

Uitgangspunten voor de verschijningsvorm van de bebouwing Vanuit het gemeentelijk welstandsbeleid wordt de (complete) vervanging betreurd (zie ook blz. 84 en 85 van de nota). De boerderij heeft echter geen officiële status als rijks- of gemeentelijk monument of als karakteristiek pand. Respecteren van het bestaande omgevingsbeeld staat bij de beoordeling van de nieuwbouw voorop. Als richtsnoer voor het ontwerp kunnen de criteria voor het buitengebied uit de welstandsnota gebruikt worden (blz.64, 65 en 66 van die nota). Bouwvlak Een compacte opzet van de bebouwing inclusief opstallen en toebehoren, alles binnen het erf, wordt voorgestaan. Vorm Het bestaande omgevingsbeeld wordt gevormd door een relatief open landschap met daarin boerderijen die veelal met bomen zijn omzoomd. Bij de bebouwing domineren bij de vorm de kappen, en zijn de gevels ondergeschikt. Hoofdgebouwen en bijgebouwen staan bijeen. De bebouwing kent veelal één laag met kap. Uitgangspunt bij deze woning met loods dient als volgt te zijn. De woning is prominent ondanks haar kleinere omvang. De loods is meer een schuur met een duidelijke dominerende kap en de goothoogte is beperkt. Aanzichten Een evenwichtige gevelcompositie wordt voorgestaan. De gevelcompositie sluit niet alleen aan op de binneninrichting en de plattegronden, maar ook op de terreininrichting en situering van de bebouwing.

Detaillering, materiaal- en kleurgebruik. Waar de woning een duidelijk rijke uitstraling heeft in detaillering en materiaal is de loods soberder uitgevoerd. Als voorbeeld: de gevels van de woning zijn in gebakken steen, het dak is bedekt met gebakken pannen, de schuur kan in hout opgetrokken zijn en met vezelgebonden golfplaat bedekt. Opvallend kleurgebruik dient (voor de grote gevel- en dakvlakken) te worden vermeden.

4

CHECKLIST PLANOLOGISCHE TOETS

4.1

Beleidskader

4.2

Hinder van bedrijven

4.3

ProjectMER

4.4

Verkeerslawaai

4.5

Waterparagraaf

4.6

Ecologisch onderzoek en berekening stikstof.

4.7

Archeologisch onderzoek

4.8

Externe veiligheid

4.9

Luchtkwaliteit

4.10

Bodemkwaliteit

4.11

Verkeersaspecten

4.12

Maatschappelijke haalbaarheid

4.13

Financiële haalbaarheid

Bijlage 4

83/233

Stikstofberekening

- MEMO Memo

DATUM KENMERK VAN AAN CC

14 november 2023 20220780/120871/ Selma de Boer ---

20220780 Dronryp - Puoldyk 68 bestemmingswijziging wonen werken OPDRACHTGEVER BDL Machines B.V. -AANWEZIG -AFWEZIG PROJECT

BIJLAGE(N)

ONDERZOEK STIKSTOFDEPOSITIE PUOLDYK 68

1. INLEIDING De initiatiefnemer wil aan de Puoldyk 68 te Dronryp de bestaande bebouwing slopen en vervangen door nieuwbouw. Het gaat hierbij om een grotendeels vervallen boerderij, een bijgebouw en een paardenstal. Deze huidige bebouwing heeft een oppervlakte van circa 800 m2. Ter plaatse van de huidige bebouwing zal een bedrijfswoning (112,5 m2) en een bedrijfsloods (600 m2) worden gerealiseerd, ten behoeve van een groothandel in bosbouwmachines en -voertuigen. Als gevolg van de beoogde ontwikkeling is mogelijk sprake van een toename aan stikstofdepositie door de verkeersaantrekkende werking van de bedrijfswoning en de inzet van mobiele werktuigen tijdens de sloop- en realisatiefase. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is de Groote Wielen en ligt op een afstand van circa 12 kilometer. De ligging van het projectgebied is weergegeven in Figuur 1-1. Met het programma AERIUS Calculator (huidige versie: 2023.0.1. vrijgegeven op 6 november) is een berekening uitgevoerd om de gevolgen qua stikstofdepositie in beeld te brengen en te toetsen of de ontwikkeling past binnen de eisen die gelden op grond van de Wet natuurbescherming. De berekening is opgenomen als bijlage bij deze memo.

Figuur 1-1: Ligging projectgebied (rode cirkel) ten opzichte van Natura 2000 (Bron: AERIUS Calculator)

2. TOETSINGSKADER WET NATUURBESCHERMING De Wet natuurbescherming: ● verankert de Europese gebiedsbescherming van Natura 2000, bestaande uit Speciale Beschermingszones (SBZ's) op grond van de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn, in de Nederlandse wetgeving; ● vormt de wettelijke basis voor de aanwijzingsbesluiten met instandhoudingsdoelstellingen; ● legt de rol van bevoegd gezag voor verlening van vergunningen meestal bij de provincies. Voor Natura 2000-gebieden gelden onder meer de volgende verplichtingen: ● De overheid dient ervoor te zorgen dat de kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van soorten in de speciale beschermingszones niet verslechtert. Tevens mag er geen verstoring optreden voor de soorten waarvoor de zones zijn aangewezen. ● Voor elk plan of project dat niet direct verband houdt met of nodig is voor het beheer van het gebied, maar afzonderlijk of in combinatie met andere plannen of projecten significante gevolgen kan hebben voor zo'n gebied, wordt een passende beoordeling gemaakt van de gevolgen voor het gebied. Bevoegde nationale instanties geven slechts toestemming voor het plan of project nadat zij de zekerheid hebben verkregen dat de natuurlijke kenmerken van het gebied niet worden aangetast.

● Als een plan of project om dwingende reden van groot openbaar belang toch moet worden gerealiseerd, terwijl significant negatieve effecten niet kunnen worden uitgesloten, moeten alle nodige compenserende maatregelen worden genomen om te waarborgen dat de algehele samenhang van het Europees ecologisch netwerk (Natura 2000) bewaard blijft. Bij de beoordeling van de gevolgen van plannen, projecten en handelingen voor de instandhoudingsdoelstellingen spelen onder andere de ecologische effecten van verzuring en vermesting door een eventuele toename van stikstofdepositie een rol. Uit jurisprudentie volgt dat in een overbelaste situatie al bij een kleine toename van stikstofdepositie sprake kan zijn van significante negatieve effecten. In dat geval is een passende beoordeling noodzakelijk.

3. UITGANGSPUNTEN In dit hoofdstuk worden de gebruiksfase en de aanlegfase behandeld. Per paragraaf worden de uitgangspunten van de berekeningen beschreven.

3.1

Gebruiksfase

Voor het project wordt uitgegaan van een gasloze bedrijfswoning en bedrijfsloods. Er is derhalve geen emissie vanwege het verstoken van aardgas binnen de woning/bedrijfsloods ten behoeve van verwarming en/of koken. De enige emissiebron is de verkeersgeneratie van de beoogde ontwikkeling. Verkeersgeneratie Op basis van de kencijfers van het CROW (publicatie 381) voor een arbeidsextensief en bezoekersextensief bedrijf bedraagt de toename in verkeergeneratie afgerond 38 motorvoertuigbewegingen per etmaal (9 mvt/etmaal voor de bedrijfwoning en 29 mvt/etmaal voor het bedrijf).

2/5

Ontsluiting Het projectgebied zal worden ontsloten aan de Puoldyk. Dit betreft een 60 km/u-weg. Pas op de Hearewei in Dronryp gaat het ontsluitingsverkeer op in het heersend verkeersbeeld. In de berekeningen is de rijroute doorgetrokken tot de Hearewei (ca. 1.900 meter).

3.2

Aanlegfase

Om te verkennen welke effecten kunnen optreden tijdens de sloop en de aanlegfase is een berekening uitgevoerd. Voor het dieselverbruik is uitgegaan van ervaringsgegevens elders. De volgende uitgangspunten voor de aanlegfase zijn gehanteerd: 1. Voor de aanlegfase (inclusief sloop) wordt uitgegaan van 110 verkeersbewegingen (zware motorvoertuigen) per jaar voor de aan- en afvoer van materiaal en machines. Dit zijn 20 verkeersbewegingen per woning per jaar en 90 verkeersbewegingen per jaar voor de aanleg van de bedrijfsloods. Voor het vervoer van personeel zijn er 24 verkeersbewegingen per etmaal. Voor de rijroute van het wegverkeer is er uitgegaan van de Puoldyk. 2. Tijdens de sloopfase wordt gedurende 10 8-urige werkdagen dieselmaterieel ingezet. Dit dieselmaterieel (stage-klasse IV, 75-560 kW) heeft een verbruik van 20 liter per uur. Voor de gehele sloopfase bedraagt het dieselverbruik in totaal 1.600 liter (zie Tabel 1). 3. Voor de aanlegfase van de bedrijfswoning en de bedrijfsloods wordt gekeken naar ervaringsgegevens van vergelijkbare projecten. Deze ervaringsgegevens worden aangepast naar de schaal van de voorgenomen ontwikkeling (zie Tabel 2 en Tabel 3). Tabel 1 Uitgangspunten dieselverbruik materieel sloop Activiteit

Type

Sloop

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 75560 kW

Dieselverbruik per uur in Liters

Uren/dag

Aantal dagen

Dieselverbruik totaal in Liters

8

10

1.600

Dieselverbruik per uur in Liters

Dieselverbruik totaal in Liters

20

Tabel 2 Uitgangspunten berekening dieselverbruik aanlegfase bedrijfsloods Vermogen in kW

Machine

Type

Heimachine

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 75560 kW

225

18

10

180

Rupskraan compact

STAGE klasse IV bouwjaar 2015, 75560 kW

129

24

14

336

Betonpomp

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 75560 kW

265

4

17,5

70

Kraan

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 75560 kW

330

36

12

432

Grote hoogwerker

STAGE IV bouwjaar 2015, 56-75 kW

55

84

4

336

Kleine graafmachine

STAGE IIIA bouwjaar 2007, <= 56 kW

30

12

4,3

51,6

Totaal

3/5

Uren

178

1.406

Tabel 3 Uitgangspunten berekening dieselverbruik aanlegfase 1 woning Dieselverbruik per uur in Liters

Dieselverbruik totaal in Liters

6

10

60

129

12

14

168

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 130300 kW

265

6

17,5

105

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 300560 kW

330

30

12

360

Vermogen in kW

Machine

Type

Heimachine

STAGE klasse IV bouwjaar 2014, 130300 kW

225

Rupskraan 14 ton

STAGE klasse IV bouwjaar 2015, 75130 kW

Betonpomp Kraan 3 ton Totaal

4/5

Uren

54

693

4. RESULTATEN & CONCLUSIE In het bijgevoegde PDF-bestand is de ligging van de bronnen en het resultaat weergegeven. Uit de berekeningen blijkt dat de stikstofdepositie nergens hoger is dan afgerond 0,00 mol/ha/jaar en er derhalve geen relevant effect is. Negatieve effecten in de vorm van vermesting en verzuring zijn derhalve niet aan de orde. Voor de uitvoering van dit plan geldt geen vergunningplicht op basis van de Wet natuurbescherming (Wnb). Worst-case zijn sloop-/aanlegfase en exploitatiefase in één berekening meegenomen.

5/5

Projectberekening Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof.

Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via:

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Omschrijving Toelichting

Berekening

Rho Adviseurs Puoldyk, - Dronryp Puoldyk 68 Dronryp Sloop- en aanlegfase

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

RWNmjo9KcjWT 14 november 2023, 12:37 Wnb-rekengrid

Totale emissie

Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Resultaten

Hoogste bijdrage

Hexagon

Gebied

Situatie 1 - Beoogd Situatie 1 - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename Grootste afname

RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

2023 -

1,7 kg/j

133,2 kg/j

2/8

Projectberekening

Situatie 1 (Beoogd), rekenjaar 2023 Emissiebronnen 3 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning | Dieselmaterieel sloop en aanleg bedrijfsloods 4 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning | Dieselmaterieel aanleg woning  Verkeersnetwerk

RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

0,7 kg/j 100,5 kg/j 0,2 kg/j 23,1 kg/j 0,8 kg/j 9,6 kg/j

3/8

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste toename (projectberekening) Grootste afname (projectberekening) Hoogste totaal (achtergrond + projectberekening)

De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen: beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S). RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

4/8

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Situatie 1" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

-

Hoogste totale Met toename Grootste depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

-

-

-

Met afname (ha Grootste afname gekarteerd) (mol N/ha/jr)

-

-

5/8

Projectberekening

Situatie 1, Rekenjaar 2023 1

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte t.o.v. maaiveld Verkeer

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer 2

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte t.o.v. maaiveld Verkeer

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

Rijroute aanleg woning X:173188,05 Y:578485,44 1.923,20 m Buitenweg Beide richtingen 1 Normaal 0m Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Type scherm Hoogte Afstand tot de weg

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

-

-

Aantal voertuigbewegingen

12,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /jaar 0,0 /jaar 20,0 /jaar 0,0 /jaar

Rijroute sloop en aanleg bedrijfsloods X:173187,84 Y:578487,9 Type scherm 1.924,10 m Hoogte Buitenweg Afstand tot de weg Beide richtingen 1 Normaal 0m Max. snelheid

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

-

-

Aantal voertuigbewegingen

12,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /jaar 0,0 /jaar 110,0 /jaar 0,0 /jaar

1,8 kg/j 0,4 kg/j 0,2 kg/j

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

2,4 kg/j 0,5 kg/j 0,2 kg/j

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

6/8

Projectberekening

3

Naam

Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning

Locatie Oppervlakte Naam

Dieselmaterieel sloop en aanleg bedrijfsloods X:173897,49 Y:578016,98 0,83 ha Stageklasse

NOₓ NH₃

100,5 kg/j 0,7 kg/j

Brandstof­verbruik

Draaiuren AdBlue verbruik

80 u/j

0 l/j

18 u/j

0 l/j

Sloop

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

Heimachine

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

180 l/j

Rupskraan compact

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

336 l/j

24 u/j

0 l/j

Betonpomp

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

70 l/j

4 u/j

0 l/j

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

432 l/j

36 u/j

0 l/j

Grote hoogwerker Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

336 l/j

84 u/j

0 l/j

Kleine graafmachine

52 l/j

12 u/j

0 l/j

Kraan

4

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, SCR: ja

1600 l/j

Dieselmaterieel aanleg woning X:173897,38 Y:578017,14 0,83 ha

NOₓ

53,2 kg/j NH₃ 0,4 kg/j NOₓ 6,0 kg/j NH₃ 43,2 g/j NOₓ 11,2 kg/j NH₃ 80,6 g/j NOₓ 2,3 kg/j NH₃ 16,8 g/j NOₓ 14,4 kg/j NH₃ 0,1 kg/j NOₓ 11,5 kg/j NH₃ 80,6 g/j NOₓ 1,8 kg/j NH₃ 12,5 g/j

Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning

Naam Locatie Oppervlakte

Stof Emissie

NOₓ NH₃

Naam

Stageklasse

Draaiuren AdBlue verbruik

Stof Emissie

Heimachine

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 60 l/j SCR: ja

6 u/j

0 l/j

NOₓ 2,0 kg/j

Rupskraan 14 ton

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 168 l/j SCR: ja

12 u/j

0 l/j

NH₃ 14,4 g/j NOₓ 5,6 kg/j

Betonpomp

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 105 l/j SCR: ja

6 u/j

0 l/j

NH₃ 40,3 g/j NOₓ 3,5 kg/j

Kraan 3 ton

Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel, 360 l/j SCR: ja

30 u/j

0 l/j

NH₃ 25,2 g/j NOₓ 12,0 kg/j NH₃ 86,4 g/j

RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

Brandstof­verbruik

23,1 kg/j 0,2 kg/j

7/8

Projectberekening

5

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte t.o.v. maaiveld Verkeer

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Verkeersgeneratie X:173191,74 Y:578483,26 1.927,90 m Buitenweg Beide richtingen 1 Normaal 0m Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Type scherm Hoogte Afstand tot de weg

Links Rechts NOₓ - NO₂ - NH₃

-

-

Aantal voertuigbewegingen

38,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal

5,4 kg/j 1,1 kg/j 0,5 kg/j

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden. Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie 2023.0.1_20231106_3125d8b3c1 Database versie 2023.0.1_3125d8b3c1_calculator_nl_stable Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/

RWNmjo9KcjWT (14 november 2023)

8/8

Bijlage 5

97/233

Ecologisch onderzoek

Quickscan Wet Natuurbescherming Puoldyk 68 Dronryp

Quickscan Flora & Fauna Wet natuurbescherming Puoldyk 68

9035 VC Dronryp Zaaknummer 2320

Uitgevoerd door:

Flora & Fauna van der Galiën www.floraenfaunavandergalien.nl Tel. 0621913552

7 augustus 2023

1

Quickscan Wet Natuurbescherming Puoldyk 68 Dronryp

Rapport Type onderzoek Locatie onderzoek Projectnummer Auteur Versie rapport

Quickscan Flora & Fauna Wet Natuurbescherming Puoldyk 68, 9035 VC Dronryp 2320 L. van der Galiën Versie 1.0 datum: 7 augustus 2023

Paraaf vrijgave

Opdrachtgever Naam Contactpersoon Adres

Dhr. S. bij de Leij Idem, Dhr. S. bij de Leij Puoldyk 68, 9035 VC Dronryp

Uitgevoerd door Flora & Fauna van der Galiën Website: www.floraenfaunavandergalien.nl Tel: 0621913552 Adres: Oer de Draai 11 8582 KM te Oudega

Flora & Fauna Van der Galiën is niet aansprakelijk voor gevolgschade, alsmede schade welke voortvloeit uit toepassingen van de resultaten van werkzaamheden of andere gegevens verkregen van Flora & Fauna Van der Galiën; opdrachtgever vrijwaart Flora & Fauna Van der Galiën voor aanspraken van derden in verband met deze toepassing.

Deze inventarisatie is zorgvuldig met kennis van handelen uitgevoerd. De opdrachtgever dient zich ervan bewust te zijn dat tussen het tijdstip van inventarisatie en uitvoering van werkzaamheden, beschermde soorten zich op het perceel kunnen vestigen. Flora & Fauna Van der Galiën kan dan ook geen aansprakelijkheid aanvaarden voor kosten en/of vertragingen, voortvloeiend uit het voorkomen van beschermde soorten.

7 augustus 2023

2