GEWIJZIGD - Bijlage Nota beoordeling zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

In de voorgaande bestemmingsplannen “Buitengebied Haaren” en “Buitengebied, herziening 2020” is niet eerder de mogelijkheid opgenomen om ter plaatse een kampeerterrein te exploiteren. Daarnaast is het niet wenselijk om een afwijkingsbevoegdheid op te nemen of een rechtstreekse werking door te voeren van een functie zonder daar eerst een nadere afweging te hebben gemaakt. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

37 26. Zienswijze 21 (Muyserick) 26.1 Ten noorden van Huize Muyserick met de enkelbestemming “Kantoor” ligt een parkeerterrein dat daar al decennia lang gesitueerd. Dit parkeerterrein heeft de bestemming ”Agrarisch met waarde - landschaps- en natuurwaarde 1”. Beter is het parkeerterrein aan het bestemmingsvlak “Kantoor’’ toe te voegen omdat binnen die bestemming parkeervoorzieningen zijn toegestaan. Beoordeling gemeente Uit nader onderzoek blijkt dat ter plaatse inderdaad sedert jaar en dag een parkeerterrein is gelegen, dat ten dienst staat van de kantoorfunctie van Huize Muyserick. Het parkeerterrein wordt bestemd tot “Kantoor” zonder bebouwingsvlak en gekoppeld aan het bestemmingsvlak voor Huize Muyserick. De zienswijze is op dit onderdeel gegrond. 26.2 Bij de woning Maurick 6 is het bestemmingsvlak “Wonen – 2” niet correct ingetekend. De aanwezige bijgebouwen vallen nu onder het bestemmingsvlak “Bos’ terwijl deze bij de woning horen. Beoordeling gemeente Om de bijgebouwen wordt een bestemmingsvlak “Wonen-2” gelegd dat gekoppeld wordt aan het bestemmingsvlak van de woning Maurick 6. Wel wordt de omvang van het bestemmingsvlak voor deze woning wel aangepast en meer in overeenstemming met de feitelijke situatie gebracht. De zienswijze is op dit onderdeel gegrond.

26.3 Een deel van Landgoed Muyserick, waaronder ook een deel van het rijksmonumentale gedeelte, is aangeduid als “reservering waterberging’. Hoewel bekend is dat deze reservering volgt uit de provinciale verordening verzet men zich hiertegen. Door deze aanduiding heeft het waterschap geen opgave voor waterbescherming, hetgeen indruist tegen de aanduiding als rijksmonument en de daaruit voortvloeiende instandhoudingsplicht. Verzocht wordt de aanduiding te verwijderen. Beoordeling gemeente Zoals in de zienswijze zelf al wordt aangegeven is het opnemen van de aanduiding een gevolg van de voor de gemeente uit de IOV voortvloeiende verplichting. Het van de verbeelding verwijderen van die aanduiding zal ongetwijfeld leiden tot een reactieve aanwijzing van die zijde. De aanduiding dient op de plankaart gehandhaafd te blijven. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

38

27.

Zienswijze 22 (Nieuwkuikseweg 11B)

27.1 Voor de Nieuwkuikseweg 5 is vorig jaar een bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Onduidelijk is waarom deze niet is meegenomen in dit veegplan. Beoordeling gemeente Het bestemmingsplan ‘Nieuwkuikseweg 5-5a, Helvoirt’ is een zelfstandig bestemmingsplan met specifieke regels voor deze locatie. Om die reden is dit bestemmingsplan niet meegenomen. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond. 27.2 De locatie Nieuwkuikseweg 11b heeft de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 4’. In de tabel in de planvoorschriften (artikel 8.7) huisnummer 11a opgenomen, terwijl dit 11b moet zijn. Beoordeling gemeente Het huisnummer in de tabel van artikel 8.7 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’ wordt veranderd van 11a naar 11b. De zienswijze is op dit onderdeel gegrond. 27.3 De nadere bestemming die is opgenomen in de tabel van artikel 8.7 bij Nieuwkuikseweg 11a (naar aanleiding van punt 41.2 van deze zienswijze wordt dit dus 11b) is onjuist. Het is niet enkel een ‘agrarisch-technisch hulpbedrijf’, maar ook een loon- en transportbedrijf.

Beoordeling gemeente In de begripsbepaling is onder 1.17 de definitie opgenomen van agrarisch-technisch bedrijf: bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, waaronder loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking. De transportactiviteiten die geen betrekking hebben op het agrarisch technisch bedrijf passen niet binnen de begripsbepaling en zijn niet toegestaan. Ze worden niet in het bestemmingsplan opgenomen. Om dit mogelijk te maken zal een afzonderlijke procedure moeten worden gevoerd. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond. 27.4 De oppervlakte die is opgenomen in de tabel van artikel 8.7 bij Nieuwkuikseweg 11a (naar aanleiding van punt 41.2 van deze zienswijze wordt dit dus 11b) is onjuist. De loods die op deze locatie is gebouw heeft volgens de bouwvergunning een omvang van 2016 m² en is ook als zodanig gerealiseerd. Beoordeling gemeente De ‘Toegestane oppervlakte bedrijfsgebouwen (incl. bedrijfswoning)’ van Nieuwkuikseweg is zowel in het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening 2020’ als het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’ vastgesteld op 1800m².

In 2010 is er een vergunning verleend voor het vergroten van de bedrijfsbebouwing op basis van een binnenplanse ontheffingsmogelijkheid. De nieuwe oppervlakte aan bedrijfsbebouwing, inclusief bedrijfswoning, bedraagt 2175,8 m². Om die reden wordt het maximum aangepast naar 2176 m² en wordt er in de tabel van artikel 8.7 onder de kolom ‘Geen uitbreiding toegestaan’ opgenomen dat verdere uitbreiding niet mogelijk is, omdat deze reeds heeft plaatsgevonden. De zienswijze is op dit onderdeel gegrond.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

39

28. Zienswijze 23 (Perceel A 2205) 28.1 Het perceel kadastraal bekend als A 2205 heeft in het bestemmingsplan de bestemming ‘Agrarisch met Waarden- Landschaps- en natuurwaarden 1’. Deze bestemming doet geen recht aan het feitelijke gebruik en de instandhouding daarvan. Het is een zandpad welke een recreatieve functie vertegenwoordigt in de vorm van een wandelpad. Daarnaast vormt dit pad een groen/blauwe dooradering van het landschap wat bijdraagt aan de instandhouding en versterking van de ecologische waarden in dit gebied. Verzocht wordt om de bestemming ‘Natuur’ (artikel 20.1) met functieaanduiding ‘Pad’ toe te kennen aan dit perceel. Beoordeling gemeente Het is mogelijk om aan dit perceel de bestemming ‘Natuur’ met functieaanduiding ‘Pad’ toe te kennen. De zienswijze is gegrond.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

40

29. Zienswijze 24 (Perceel E 4351) 29.1 Reclamant heeft het perceel sectie E, nr 4351 aan de Hoevensestraat in eigendom, waarop geen bouwtitel aanwezig is. Uit gesprekken met de gemeente is gebleken dat het verkrijgen van een bouwtitel mogelijk is via de Ruimte voor Ruimte regeling van de provincie Noord-Brabant. Reclamant vraagt een antwoord op de volgende vragen: 29.1.1. Er zijn geen bepalingen omtrent de 'Ruimte voor Ruimteregeling' terugkomen in het bestemmingsplan. Waarom is dit niet opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan terwijl het wel in de (interim) omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant is opgenomen? Beoordeling gemeente Op grond van de IOV zijn nieuwe woningen niet toegestaan, behoudens het oprichten van woningen middels de Ruimte voor Ruimte-regeling. Het bestemmingsplan is conserverend van karakter en staat geen nieuwe ontwikkelingen toe. Het ontwikkelen van een Ruimte voor Ruimte woning is een nieuwe ontwikkeling. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond. Momenteel werkt de gemeente aan een visie ‘Wonen in het buitengebied’. In deze visie zoeken we naar bebouwingsconcentraties waar het oprichten van Ruimte voor Ruimtewoningen mogelijk is. In de visie worden voorwaarden opgenomen, die in acht moeten worden genomen. Een deel van de zienswijzen heeft geen betrekking op het ontwerp bestemmingsplan, maar wel op de visie ‘Wonen in het buitengebied’.

De zienswijze van reclamant is daarom als reactie meegenomen bij de visie ‘Wonen in het buitengebied’. 29.1.2. Reclamant vraagt hoeveel bouwtitels de gemeente Vught in het buitengebied gaat toestaan? Beoordeling gemeente De gemeente werkt aan een visie ‘Wonen in het buitengebied’. Om Ruimte voor Ruimtewoningen te mogen bouwen moet worden voldaan aan de voorwaarden uit de visie. Het is nog niet bekend of de gemeente een maximum stelt aan het aantal te bouwen Ruimte voor Ruimtewoningen. Dit onderdeel van de zienswijze wordt voor kennisgeving aangenomen. 29.1.3. Reclamant vraagt of dit evenredig aan het gemiddelde van andere gemeentes, of dat de gemeente Vught minder of meer bouwtitels in het buitengebied gaat toestaan? Wat zijn de beweegredenen hierbij? Beoordeling gemeente De gemeente werkt aan een visie ‘Wonen in het buitengebied’. Het aantal Ruimte voor Ruimtewoningen, dat in andere gemeenten mag worden gebouwd is niet bekend. Ook is het niet bekend of de gemeente meer of minder bouwtitels toestaat dan andere gemeenten. De gemeente is van mening dat dit niet ruimtelijke relevant is voor de visie die wordt opgesteld voor het grondgebied van Vught. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond. 29.1.4.

Reclamant vraagt wat de visie is van de provincie Noord-Brabant op het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied? Beoordeling gemeente De provincie Noord-Brabant heeft ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

41

30. Zienswijze 25 (Perceel I 854) 30.1 Voor een stedenbouwkundige afronding van de kern Cromvoirt aan de zijde van de Deutersestraat en Kerkstraat is een stedenbouwkundig voorstel ingediend, waarbij de realisering van een aantal woningen als afronding van de kern het uitgangspunt is. Gevraagd wordt deze ontwikkeling mee te nemen in het woningbouwvraagstuk van Cromvoirt in het bestemmingsplan. Beoordeling gemeente De gronden, waarop de ontwikkeling beoogd is, zijn gelegen binnen de groenblauwe mantel vanuit de IOV. Op grond van de IOV zijn nieuwe woningen niet toegestaan, behoudens het oprichten van woningen middels de Ruimte voor Ruimte-regeling. Het bestemmingsplan is conserverend van aard en staat geen nieuwe ontwikkelingen toe. Aan het verzoek kan geen medewerking worden verleend. De zienswijze is ongegrond. Momenteel werken we aan een visie ‘Wonen in het buitengebied’. In deze visie zoeken we naar bebouwingsconcentraties waar het oprichten van Ruimte voor Ruimtewoningen mogelijk is, waarbij de voorwaarden zoals opgenomen in de visie in acht moeten worden genomen. Verder zoeken we naar uitleggebieden voor onder andere reguliere woningbouw. De zienswijze is als reactie meegenomen bij de visie ‘Wonen in het buitengebied’.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

42

31 Zienswijze 26 (Percelen B nrs 163 t/m 158 en B nrs 948, 949, 1316 en 1506) 31.1 Reclamant verzoekt om kamperen in het bestemmingsplan op te nemen voor de percelen B nrs 163 tot en met 158 en de percelen B nrs 948, 949, 1316 en 1506 (thv ’t Hoog 3) en dit te beperken tot alleen jeugd- en jongeren groepen. Beoordeling gemeente De bestemming Bos zoals (wederom) aan de betreffende percelen is toegekend gold al in het bestemmingsplan Buitengebied van de voormalige gemeente Haaren uit 2011 en in het nadien vastgestelde bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening 2020' van de voormalige gemeente Haaren. Met de betreffende bestemming wordt beoogd recht te doen aan de kwaliteiten van het betreffende gebied en biedt publiekrechtelijke garanties voor behoud en herstel van de ter plaatse voorkomende waarden. Om die reden zijn door de gemeente Haaren de voorheen in het bestemmingsplan nog aanwezige mogelijkheden tot recreatie in dat gebied verboden, door aan de percelen een bestemming ‘Bos’ toe te kennen. Dit klemt te meer nu de betreffende percelen tevens zijn gelegen in het Natuur Netwerk Brabant. De gronden met deze aanduiding, zijn naast de daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden.

In recreatief opzicht mogen de percelen alleen worden gebruikt voor extensieve dagrecreatie. Vanuit dit perspectief gaat het dan ook niet aan, aan de percelen een dusdanige bestemming toe te kennen die kamperen op deze terreinen mogelijk maakt en er dus een intensiever recreatief gebruik wordt toegestaan Daarnaast is het thans voorliggende ontwerpbestemmingsplan conserverend van karakter is waarin geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond. 31.2 Reclamant verzoekt een uitsterfbeleid ten aanzien van de nu nog in gebruik zijnde caravans in de Loonse duinen. Hij verwijst daarbij naar de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied (Heusden), waarin dit uitsterfbeleid is geregeld. Beoordeling gemeente Daar waar de zienswijze ziet op het opnemen van een uitsterfregeling in het duinengebied ten aan zien van nog in gebruik zijnde caravans meldt de gemeente dat Natuurmonumenten langs privaatrechtelijke weg de betreffende percelen in eigendom probeert te verkrijgen en op die manier de noodzakelijke sanering wil bewerkstelligen. De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

43

32 Zienswijze 27 (St.-Lambertusstraat 108) 32.1 De gebiedsaanduiding ‘Beperking Veehouderij’ maakt een einde aan de huidige bedrijfsvoering. Niet duidelijk is wat er met het bepaalde in Art. 46.5.2 bedoeld wordt. Geldt alleen lid a of ook lid b? Vanuit dierenwelzijn is het kunnen uitbreiden van bestaande bebouwing noodzakelijk. Aan de hand van gesprekken met de provincie is het bestaand stedelijk gebied aangepast. Op basis waarvan uitbreiding van bedrijfsvoering tot de mogelijkheid behoort. Met de aanduiding ‘Beperking Veehouderij’ worden nu juist strengere regels opgelegd. Beoordeling gemeente De aanduiding ‘overige zone- beperkingen veehouderij’ is provinciaal beleid dat doorwerkt in het gemeentelijke bestemmingsplan. De gemeente is niet bevoegd om deze aanduiding aan te passen. Het bepaalde in Art. 46.5.2 is onverkort van toepassing dat wil zeggen de beide leden a en b. De zienswijze is op dit punt ongegrond

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

44

32. Zienswijze 28 (St.-Lambertusstraat 34 - 36) 32.1 In het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’ zijn geen bouwvlakken meer opgenomen op de bestemmingen bedrijf. Concreet betekent dit dat op de adressen St.-Lambertusstraat 34a en 36 meer bouwmogelijkheden ontstaan tot aan de perceelsgrens met de St.-Lambertusstraat. Volgens het geldende bestemmingsplan zijn hier gebouwen tot 20 meter uit de perceelsgrens niet toegestaan. Dit lijkt de reclamant vanuit stedenbouwkundig oogpunt ook gewenst. Bebouwing van 9.5 meter hoog is hier volgens reclamant niet gewenst. Bovendien is er dan geen ruimte meer voor parkeren, laden en lossen. Dat zou dan op de openbare weg moeten plaatsvinden, wat volgens de reclamant kan leiden tot overlast en gevaarlijke verkeerssituaties. Verzocht wordt de bestemmingsregeling zo aan te passen dat de bouwmogelijkheden weer gelijk komen te vallen met de bouwgrens zoals nu is opgenomen in het geldende bestemmingsplan. Beoordeling gemeente Het weglaten van de bouwvlakken binnen een bedrijfsbestemming zorgt ervoor dat de bedrijfsbebouwing in de gehele als ‘Bedrijf’ bestemde gebied geplaatst kan worden, waar dat eerst enkel binnen het bouwvlak kon. Daarmee maken we een nieuwe ontwikkeling mogelijk. Dit ontwerpbestemmingsplan is conserverend en maakt zodoende geen ontwikkelingen mogelijk.

Om die reden worden de bestaande bouwvlakken binnen bedrijfsbestemmingen in Vught en Cromvoirt gehandhaafd en zal in Helvoirt een bouwvlak over de gehele bedrijfsbestemming worden toegevoegd. De zienswijze is op dit onderdeel gegrond. 32.2 Het in punt 42.1 van deze zienswijze opgenomen argument geldt ook voor het naastgelegen adres St.-Lambertusstraat 34.Verzocht wordt de bestemmingsregeling zo aan te passen dat de bouwmogelijkheden aan de St.-Lambertusstraat gelijk komen te vallen met de bouwgrens zoals nu is opgenomen in het geldende bestemmingsplan. Beoordeling gemeente De zienswijze is op dit onderdeel gegrond. Zie voor de motivering punt 32.1 van deze zienswijze 32.3 De bestaande bedrijfswoning op het adres St.-Lambertusstraat 34 lijkt per abuis te zijn weg bestemd. Verzocht wordt om de bestaande bedrijfswoning als zodanig te bestemmen. Beoordeling gemeente In het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’ is geen bedrijfswoning mogelijk. Dit blijkt uit ‘Maatvoering maximaal aantal wooneenheden: 0’. Op basis van huidige geogegevens en oudere bestemmingsplannen (o.a. ‘Kern Cromvoirt 1981’) blijkt dat er sprake is van een (bedrijfs)woning. Op basis hiervan concluderen wij dat er bij het opstellen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’ per vergissing het maximaal aantal wooneenheden op 0 is gezet.

Deze vergissing wordt bevestigd door de bouwaanduiding ‘vrijstaand’ in het geldende bestemmingsplan. Deze vergissing zal worden hersteld, door de functieaanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ te laten vervallen voor het perceel St.-Lambertusstraat 34. Op deze manier wordt de bestaande bedrijfswoning ook opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’. De zienswijze is op dit onderdeel gegrond.

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

45

DEEL III AMBTSHALVE WIJZIGINGEN

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

46

Ambtshalve wijzigingen 1.

Verbeelding van het bestemmingsplan Op de verbeelding is de locatie Gijzelsestraat 3 te Helvoirt niet overgenomen uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2020’. Dit wordt gecorrigeerd en op de verbeelding van het bestemmingsplan opgenomen.

2.

Op de digitale verbeelding ontbreekt bij de agrarische bedrijven in Vught en Cromvoirt de functieaanduiding: specifieke vorm van agrarisch - 'veehouderij'. Dit wordt gecorrigeerd op de digitale verbeelding;

3.

De aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch – VAB´ komt niet voor in het bestemmingsplan. De locatie Gementweg 4 krijgt de functieaanduiding ´specifieke vorm van agrarisch - 'veehouderij'

4.

Er heeft een ontwerp BP ter inzage gelegen voor een retentievoorziening langs de Helvoirtseweg (thv de Dijk’ (21-12-2021). De locatie is nu op onjuiste wijze in het bestemmingsplan opgenomen. Dit wordt gecorrigeerd. Dit plan moet als ´witte vlek´ worden opgenomen.

5.

Op de verbeelding zijn de aanduidingen, die zijn opgenomen in tabel 26.6 (tabel sportvoorzieningen’ niet op de juiste wijze opgenomen. Dit wordt gecorrigeerd.

6.

In artikel 24 (Recreatie-Verblijfsrecreatie) staan in de planregels de codes :sr-01 t/m sr05, zoals opgenomen in de tabel 24.5. De codes ontbreken op de verbeelding. Dit wordt gecorrigeerd.

7.

Op de verbeelding ontbreekt het relatieteken, dat de relatie legt tussen de agrarische locatie Kruishoeveweg 3 en het agrarisch bestemmingsvlak aan de Gementweg ong.

8.

Op de verbeelding is de locatie Hoenderstraat 5 te Helvoirt niet overgenomen uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2020’. Dit wordt gecorrigeerd en op de verbeelding van het bestemmingsplan opgenomen.

9.

Op landgoed Bleijendijk is een woonbestemming aanwezig. Op deze bestemming ontbreekt het aantal woningen. Er wordt een aanduiding opgenomen dat 4 woningen zijn toegestaan.

10.

Op de verbeelding ontbreekt op de locatie Kreitestraat 9 te Helvoirt de functieaanduiding ‘Paardenhouderij’. Deze functieaanduiding wordt alsnog op de verbeelding opgenomen.

11

Op de verbeelding is het agrarisch bouwvlak van de locatie Kruishoeveweg 3 niet juist opgenomen ten opzichte van het bestemmingsplan ´Buitengebied 1997´. Dit wordt gecorrigeerd.

12

Het weglaten van de bouwvlakken binnen de bestemmingen ´Wonen-2, Wonen3´zorgt ervoor dat de woning (met uitzondering van de zijdelingse perceelsgrens) in het gehele als ‘Wonen’ bestemde gebied geplaatst kan worden, waar dat eerst enkel binnen het bouwvlak kon. Daarmee maken we een nieuwe ontwikkeling mogelijk. Dit Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

47 ontwerpbestemmingsplan is conserverend en maakt zodoende geen ontwikkelingen mogelijk. Om die reden worden de bestaande bouwvlakken binnen deze woonbestemmingen in Vught en Cromvoirt gehandhaafd en zal in Helvoirt een bouwvlak over de gehele woonbestemming van ´Wonen-2´ worden toegevoegd. Dit geldt tevens voor de andere bestemmingen waar het bouwvlak is weggelaten. 13

Eind 2020 is het project kavelruil Brokkenbroek afgerond dat door de gebiedsonderneming Duinboeren en Maatschappij is getrokken. Notariële aktes zijn nog onder Haaren gepasseerd en dus in de overdracht meegegaan. Een kavelruil met circa 25 partijen waaronder gemeente, particulieren, agrariërs, Brabants Landschap en het GOB. Daar bij is uiteindelijk 14,8 ha NNB gerealiseerd met de kavelruil. De bestemming van de betrokken percelen word gewijzigd van ‘Agrarisch’ naar ‘Natuur’. Regels van het bestemmingsplan

14.

In de artikelen 4.7.2 en 4.7.3 wordt in de eerste regel het woord ´Wonen´ vervangen door ´Wonen-2´;

15.

Aan de artikelen 12.3 wordt sub f en aan artikel 17.4 sub e toegevoegd: ´wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in 12.1 sub f en 17.4 sub e;

16.

In artikel 26.2.4 sub a wordt de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80m2 vervangen door 100m2, conform de overige bestemmingen;

17.

In artikel 33.2.2 sub wordt het woord ‘oppervlakte’ vervangen door goot- en/of bouwhoogte

18.

In de artikelen 4 en 5 is een mogelijkheid opgenomen om een agrarisch bedrijf te wijzigen in een paardenhouderij;

19.

In artikel 45.2 wordt in lid a en b de maximale oppervlakte gewijzigd van 50 m2 in 60m2, conform de regels van het bestemmingsplan ´Buitengebied, herziening 2020´;

20.

In artikel 21.2.2 onder sub c is abusievelijk een maximale oppervlakte opgenomen voor bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak van 200m2. Dit is gewijzigd in 100m2 conform de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’;

21.

In artikel 47.3 lid b wordt de regel verwijderd: ‘Buiten deze 9 maanden dienen de woonunits of stacaravans van het perceel verwijderd te worden dan wel inpandig te worden opgeslagen’

22.

In de regels van het BP Buitengebied staan diverse bepalingen over bed & breakfast, die elkaar tegen spreken. Dit wordt gecorrigeerd

23.

Aan artikel 26 ( Sport) wordt in de bestemmingsomschrijving toegevoegd: - behoud van bestaande waardevolle houtopstanden; - behoud en herstel van aangeduide historische waarden.

24.

In artikel 26.2.2 sub a is opgenomen ´het gezamenlijk oppervlak van gebouwen, met uitzondering van de golfbaan, exclusief bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de Tabel sportvoorzieningen zoals

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

48 opgenomen in lid 26.6´. De woorden ´met uitzondering van de golfbaan´ worden verwijderd. Voor de golfbaan is een apart artikel 27 opgenomen. 25.

In artikel 46.7 is sub c toegevoegd aan sub b. Dit wordt gecorrigeerd. Sub c wordt een afzonderlijke bepaling.

26.

Aan artikel 50 ´Overige regels´ wordt met betrekking toe archeologie toegevoegd: 50.4 Archeologie Ten aanzien van bouwen en/of wijziging gebruik met betrekking tot archeologie geldt dat dient te worden getoetst aan de op 19 mei 2022 door de gemeenteraad vastgestelde archeologische verwachtingskaart en beleidsadvieskaart. Daaraan worden voorwaarden verbonden.

27.

Aan artikel 20 (Natuur) wordt een sub toegevoegd: een faunapassage ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - faunapassage';

28.

In artikel 47.2 sub i (mantelzorg) wordt de maximale oppervlakte van 80m2 gewijzigd in 100m2. Deze oppervlakte is conform het Besluit omgevingsrecht, Hoofdstuk V, artikel 7 lid 2 sub b;

29.

In de artikelen 33 (Wonen-2) en 34 (Wonen-3) wordt een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het plaatsen van hoge erfafscheidingen ten behoeve van veiligheid. De afwijkingsmogelijkheid luidt als volgt: Het bevoegd gezag kan afwijken van de maximale hoogte van erfafscheidingen voor naar de weg gekeerde perceelsgrens onder de voorwaarden dat: a. de hoogte van de erfafscheiding maximaal 2.00 m bedraagt; b. de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft; c. belangen en het woongenot van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

30.

In 8.7 (tabel bedrijven) wordt de volgende wijziging aangebracht: Sb-18/Rijksweg 16/Helvoirt/kantoor/820m2 wordt gewijzigd in: -sb-18.1 Rijksweg 16+16d/Helvoirt/kantoor/450m2 en -sb-18.2 Rijksweg 16a+16f /Helvoirt/kantoor/370 m2.

31.

In 26.6 (tabel sportvoorzieningen) corresponderen de ss-codes niet met de codes op de verbeelding. Dit wordt gecorrigeerd. Bovendien wordt de locatie ´t Hoog 3, die tweemaal voorkomt, aangepast.

32.

Onder elke woning is een kelder toegestaan behalve bij een agrarische bedrijfswoning, dat is niet consequent. Aan de bepalingen voor een agrarische bedrijfswoning wordt toegevoegd: onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken.

33.

Op dit moment is er op het golfbaanterrein wel één bedrijfswoning toegestaan op de locatie met functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - bebouwing t.b.v. beheer en onderhoud’ (artikel 27.1 onder h). Deze bedrijfswoning is ten behoeve van het verblijf van de greenkeepers. Dit is echter volgens de definitie ‘bedrijfswoning’ in het ontwerpbestemmingsplan (artikel 1.34) geen bedrijfswoning. Op basis hiervan en op basis van Vergunning 2018 wordt artikel 27.1 onder h als volgt herzien: h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bebouwing t.b.v. beheer en

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

49 onderhoud': bebouwing ten behoeve van: 1. administratie en management vanuit het kantoorgedeelte van het gebouw; 2. voorzieningen ten behoeve van het verblijf van de greenkeepers in de kantine/leefkeuken, alsmede nachtverblijf van maximaal zes greenkeepers; 3. het onderhoud van de voertuigen en machines, alsmede het slijpen van de maaikorven in de werkplaats; 4. het stallen van het materieel en de opslag van materiaal; 5. het wassen/afspuiten en het voorzien van brandstof van het materieel. 34

Binnen de agrarische en woonbestemmingen zijn lichtmasten bij paardenbakken niet toegestaan. Ook bij paardenbakken binnen de bedrijfsbestemmingen zal de bepaling worden opgenomen dat lichtmasten niet zijn toegestaan.

35

In artikel 17 (Horeca) wordt een afwijkingsmogelijkheid opgenomen waarbij onder voorwaarden (te denken valt aan bijvoorbeeld milieu hygiënische aspecten (o.a geluid), parkeren, participatie) medewerking kan worden verleend voor het verruimen van horecafuncties binnen de aangeduide horecacategorie.

36

Binnen de tabellen in de artikelen 8, 17, 19, 24 en 26 wordt in de kolom ´Toegestaan oppervlakte bedrijfsgebouwen´ toegevoegd: inclusief bedrijfswoning

37

In de artikelen 8.2.1 sub a, 17.2.1 sub a en 19.2.1 sub a en 26.2.2. sub a wordt ´exclusief bedrijfswoning´ vervangen door ´inclusief bedrijfswoning´.

38

In de regels ontbreekt in de bestemmingsomschrijving bij enkele artikelen de volgende bepaling: ´ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 1 of 2 op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, met dien verstande dat tevens bestaande voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 3.1 of hoger op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn toegestaan´. Deze bepaling wordt alsnog aan de regels toegevoegd. Toelichting van het bestemmingsplan

39.

Het Waterschap Aa en Maas heeft het ontwerp bestemmingsplan beoordeeld en heeft geconcludeerd dat er een tekstuele aanpassing moet plaatsvinden in de toelichting. In deze toelichting is de waterparagraaf opgenomen, die niet volwaardig is beschreven. Sinds dit jaar heeft het waterschap een geactualiseerd waterbeheerplan 2022 – 2027. De tekst uit de door het Waterschap bijgevoegde bijlage is opgenomen in de toelichting. Regels en verbeelding van het bestemmingsplan

40.

In de legenda komt de gebiedsaanduiding “saa-isvrije zone” voor. In de regels (artikel 46) ontbreekt de omschrijving c.q. toepassingsbereik. Dit wordt gecorrigeerd.

41

Geconstateerd is dat een aantal wijzigingsplannen niet op de juiste wijze op de verbeelding en in de regels zijn opgenomen. Dit zijn onder andere de volgende plannen: Loverensestraat 2 (Cromvoirt)

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’

50 Den Hoek 1 en 1A (Cromvoirt) Deutersestraat 28 (Cromvoirt) Deutersestraat 41A (Cromvoirt) Bergenshuizensestraat 8 (Vught) Hoevensestraat 14 (Vught) Udenhoutseweg 12 (Helvoirt) De regels en verbeelding van deze wijzigingsplannen worden alsnog opgenomen. 42.

In 17.5 (tabel bedrijven) heeft de locatie Rijksweg 26 de aanduiding sh-06. Op de verbeelding is sh-10 opgenomen. In de tabel is het gewijzigd in sh-10. Tevens zijn in de tabel geen hoofdletters opgenomen.

43.

Op basis van het gestelde in Barro (Besluit algemene regels ruimtelijke ordening) artikel 2.6.2 eerste lid en artikel 2.6.3 eerste lid wordt voor de militaire terreinen zoals opgenomen in Rarro (Regeling algemene regels ruimtelijke ordening) artikel 2.1 de bestemming ‘Maatschappelijk - militair terrein’ opgenomen. Geen bestemmingen worden opgenomen die een belemmering kunnen vormen voor de functionele bruikbaarheid van die militaire terreinen. Het betreffen binnen de gemeente conform het gestelde in Rarro (bijlage 1) de militaire terreinen: oefenterrein Vughtsche Heide (bijlage 1.47) en oefenterrein De Kamp/ Lunetten (bijlage 1.14).

43A De bestemming ‘Sport’ wijzigen in ‘Recreatie’, zoals is opgenomen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening 2020’. Hierbij wordt dit artikel (dat nu is verwijderd) weer hersteld. Deze wijziging is alleen van toepassing op het perceel ‘t Hoog 3 te Helvoirt, waarbij als functie ‘jeugdcentrum’ wordt gehandhaafd. Bijlagen bij het bestemmingsplan 44.

Bijlage 5 bevat een overzicht van de vergunningen Wet natuurbescherming van de gemeente Vught. In het overzicht is voor de locatie Molenstraat 20 te Helvoirt een onjuist kenmerk opgenomen. Het kenmerk VVGB NB 11-02-2015 c2017426 is gewijzigd in VVGB NB 11-02-2015 c2066778/2465. De overige vergunningen op het overzicht zijn gecontroleerd en indien nodig zijn de data aangepast.

Aldus besloten door de raad van de gemeente Vught in zijn openbare vergadering van 21 juli 2022. de griffier,

de voorzitter,

J. Deneer

R.J. van de Mortel

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’