Bijlage - Welkom op Park Voorburg Vught - Ontwikkelvisie
Tekst van het document
De locatie waar FPA (Coornhert) en Novadic Kentron
omstreken.
gesitueerd is, is aangemerkt als intensieve zorg zone. Hier is ook nieuwbouw voor Reinier van Arkel voor
62
Reinier van Arkel richt in de toekomst haar (zorg)
intensieve zorg voorzien. Deze zone krijgt een eigen
activiteiten op het park in binnen geconcentreerde
ontsluiting aan de Ketting. Veiligheid in en rondom
zones en gaat in een aantal zones nieuwbouw plegen
deze zone is een belangrijk aandachtspunt, gezien de
voor een specifieke doelgroep of zorgaanbod. De
cliëntendoelgroep die hier zorg ontvangt. Bij de
- CONCEPT -
ontwikkeling zal rekening worden gehouden met een
gezamenlijke verantwoordelijkheid vanuit ieders
zonering die gebruik maakt van (natuurlijke) buffers
eigen verantwoordelijkheden en bevoegdheden.
zoals groenstructuren, water en/of een kunstmatige
Beide partijen respecteren elkaars
afscheiding ten gunste van de leefbaarheid van de
verantwoordelijkheden over en weer en nemen hier
omgeving, een veilige omgeving voor cliënten en
actief verantwoordelijkheid voor. Het wettelijk kader
bewoners van het landgoed, en ter voorkoming van
en voorschriften vanuit de instanties die toezien op
mogelijke overlast.
kwaliteit van zorg zijn hierin maatgevend. Vanuit de hiervoor gedefinieerde zones kunnen op
4. Wonen en zorg
passende wijze (verder) maatregelen worden ingezet
Aan de Laan van Voorburg bevindt zich de zone voor
voor leefbaarheid en veiligheid. Denk hierbij aan
wonen, waar ook cliënten zijn gehuisvest die
verlichting, (natuurlijk) toezicht, sociale controle en
langdurig op zorg zijn aangewezen zijn. Dit betreft
veilige routes. Daartoe heeft Reinier van Arkel vanaf
zowel cliënten van Reinier van Arkel, Van Neynsel als
eind 2023 community builders ingezet op de thema’s
bewoners van Herbergier Jozef Vught. De zorg voor
gezond samenleven, wonen, werken, leren en
de cliënten van Reinier van Arkel is gesitueerd in
recreëren. Bij de uitwerking van de ontwikkelvisie,
Vijverhof, Magnolia, Lichtboog en Waterboog.
worden de thema’s leefbaarheid en veiligheid
RvA kan de komende jaren binnen deze zone een
meegenomen en ter advisering voorgelegd aan de
aantal panden verbouwen/verduurzamen en/of
ketenpartners op het gebied van zorg en veiligheid.
nieuwbouw situeren.
Veiligheid maak je samen, hierin trekken gemeente, politie, burgers en zorgpartners samen op. De
5. Werken, leren en ontmoeten
afgelopen jaren hebben betrokken partijen door een
Aan de oostkant van het park is in Het Hart van Park
intensieve samenwerking met succes de veiligheid
Voorburg gesitueerd. Rondom de Watertoren, waar
kunnen waarborgen. Ook in de toekomst wensen
momenteel al sociale ondernemingen en faciliteiten
betrokken partijen deze samenwerking voort te
voor dagbesteding zijn gevestigd, vindt ontmoeting
zetten.
en recreatie plaats, wordt gewerkt en geleerd. Ook de dierenweide maakt deel uit van deze zone. De aanvullende faciliteiten in Het Hart, zoals vormen van horeca, moeten bijdragen aan de veelzijdigheid en aantrekkelijkheid van het gebied voor zowel huidige als toekomstige gebruikers.
Veiligheid Door de toevoeging van nieuwe functies zullen nieuwe gebruikers zich in de toekomst op Park Voorburg gaan huisvesten. Reinier van Arkel blijft samen met andere zorgaanbieders op een deel van het park gehuisvest. Van essentieel belang vindt zij dat bij de inrichting van Park Voorburg de leefbaarheid en veiligheid van haar cliënten en nieuw gebruikers en bewoners van het landgoed geborgd is. Veiligheid heeft een hoge prioriteit en is een
Park Voorburg | ontwikkelvisie
63
- CONCEPT -
64
- CONCEPT -
Duurzaamheid De nieuwe woonbuurt wordt zoveel mogelijk
verblijfplaatsen voor insecten, vogels en kleine
klimaatadaptief uitgevoerd. Hierbij gaat het om
zoogdieren. Groene ‘open’ afscheidingen, zoals
het voorkomen van wateroverlast, waarbij zowel
gemengde hagen, tussen de kavels zorgen voor
een teveel als een tekort aan water een rol speelt,
beschutte plekken, eetgelegenheid voor diverse
en het voorkomen van hittestress. De randvoorwaar-
organismen en corridors voor kleine zoogdieren.
den sluiten aan bij het beleid van de gemeente. Bij het thema gebruik van grondstoffen kan aan het Bij het thema water kan aan het volgende gedacht
volgende gedacht worden:
worden:
• Kies voor hergebruik van materialen (hoogwaardig
• Voer water vanaf de daken vertraagd af naar het maaiveld. Waar mogelijk wordt opslag in huis
boven laagwaardig) of gebruik van hernieuwbare materialen (biobased)
gerealiseerd om hemelwater te gebruiken voor
• Hout(bouw) heeft de voorkeur
bijvoorbeeld spoeling van het toilet. Overig water
• Vermijd primaire grondstoffen
wordt waar mogelijk op eigen kavel opgeslagen.
• Minimaliseer de milieu-impact
• Hemelwater bovengronds afvoeren en middels
• Vermijd toxische stoffen
wadi’s opvangen, infiltreren en eventueel zichtbaar
Het meetbaar maken van de circulariteit kan per
afvoeren. Hemelwater niet direct op open water
project besproken worden. Voorkeur hebben meetin-
lozen, maar via bijvoorbeeld bodempassage.
strumenten die zich focussen op materialen, zoals
• Ontwerp verlaagde zones in het landschap die
Madaster en de Madaster circulariteitsindex.
tijdelijk regenwater bergen in piekbuien en anders dienen als (speel-)veld.
Energie & Klimaat: totdat nieuw beleid is vastgesteld, houdt de gemeente het laatste bouwbesluit aan (de
Bij het thema hitte/droogte kan aan het volgende
BENG-normering). In het coalitieakkoord is
gedacht worden:
opgenomen dat nieuwbouwwoningen
• Verharding/bebouwing zoveel mogelijk beperken
klimaatneutraal moeten zijn. In de Transititievisie
• Boom-/groenvakken ingepast in parkeerterreinen
warmte (2021) staan de plannen van de gemeente
• Parkeren op open (waterdoorlatende) verharding
met betrekking tot het gasloos maken van de
• % verplicht oppervlak groen in private tuinen
verschillende wijken. De verdiepingsslag hierop zijn
• Groen tegen, aan- en op gebouwen
de WijkUitvoeringsPlannen (WUP). Voor 2030 moet elke CBS-wijk in de gemeente een dergelijk plan
Natuurinclusiviteit geldt niet alleen voor het
hebben. De gemeente kijkt daarbij ook naar
landschap en de openbare ruimte. Diverse
collectieve oplossingen. Voor Voorburg ligt een kans
maatregelen kunnen worden genomen tot op
om collectieve in plaats van individuele systemen toe
woningniveau. Het aanplanten van inheemse
te passen en om de context (evt. RvA) te betrekken.
soorten, het realiseren van diverse leefomgevingen maar ook het inpassen van nestgelegenheden in
Kaderstellend: beleid gemeente
gevels dragen bij aan een leefomgeving voor mens
Beleid van de gemeente is leidend. In het bijzonder
en dier. Bomen, heesters en meerdere soorten
de ‘groenvisie’, de nota ‘Klaar voor klimaatadaptatie,
kruidenrijke flora zorgen voor een variëteit aan
buitenruimte klimaatadaptief’, ‘Programma Water en
leefomgevingen. Met groendaken, nestvoorzieningen,
Riolering 2022-2026’, ‘Nota Energie en KlimaatVught
verzamelplekken voor bladeren en snoeiafval en
2022-2030’ en ‘Duurzaam Wonen Vught, transitievisie
verticaal groen wordt bijgedragen aan geschikte
warmte’. Park Voorburg | ontwikkelvisie
65
- CONCEPT -
66
- CONCEPT -
3.3 Ruimtelijk kader
Park Voorburg | ontwikkelvisie
67
- CONCEPT -
Lanen behouden en versterken
Bosranden versterken en benutten
Systeem van open en gevulde ruimtes tussen lanen en bos Solitaire bomen als ontwerpaanleiding voor een veld
Landschapspark behouden en versterken
Bomen lanen Bosrand Solitairen
principe overzicht groen
68
- CONCEPT -
Groen Het bestaande groen vormt het waardevolste kapitaal
de bosrand hier kan bijdragen aan een heldere
van het gebied. De aanwezige bosclusters, lanen en
afbakening van het open binnengebied van Park
solitaire bomen zijn de basis van het landschapsplan.
Voorburg. Het biedt tevens kansen voor
Ze vormen het raamwerk waarbinnen de
ontwikkeling, zoals de integratie van entreeblokken
ontwikkelingen plaats kunnen vinden. Met het
in de nieuwe bossen.
raamwerk wordt stevig verbonden met het
• Aan de oostkant is het landschap meer open en
omliggende landschap en wordt de link gelegd naar
parkachtig van aard. Het behouden en versterken
het aangrenzende natuurlijke buitengebied. De
van deze openheid is essentieel om het
kenmerkende interactie van velden, coulissen en
parkachtige karakter te bewaren.
elementen van (voormalige) landgoederen die
• De zuidkant van het park is het meest bebost. Hier
typerend zijn voor dit deel van de Meijerij, wordt
kunnen enkele kleine volumes worden geplaatst in
voortgezet in het gebied en wordt beleefbaar
het bos.
gemaakt vanaf de verschillende entrees.
• Aan de westkant van het gebied kan een nieuwe bosrand worden gecreëerd. Dit biedt de
De lanen
mogelijkheid om het GGZ-zorgdeelgebied en
De lanen vormen de lineaire elementen van het
andere woongroepen te integreren in het bosrijke
gebied en omlijnen daarmee de
landschap wat hen beschutting en structuur biedt.
ontwikkelingsgebieden. Het versterken en doortrekken van de laanstructuren is een belangrijk
De ‘vakken‘ tussen de lanen
uitgangspunt, waardoor in het hele gebied een
Het uitgangspunt is om de randen van enkele
karakteristieke identiteit ontstaat. Hoewel er op
strategische velden open te houden. De afwisseling
gebiedsniveau één heldere identiteit ontstaat,
tussen open en gesloten ruimtes geeft het plan meer
vertonen de lanen onderling wel enige variatie. Dit is
ruimtelijke variatie en spanning.
toegelicht bij basisprincipe 1.
Bestaande bomen - solitair en boomclusters De randen
De bestaande bomen, die niet behoren bij de bosrand
In het centrale gebied van Park Voorburg is de
of lanen, bepalen evengoed het bestaande
openheid omgeven door meer bosrijke zones aan de
landschappelijke beeld. Bij de latere uitwerking van
randen. Deze randen hebben elk een specifieke
bouwplannen moeten de bomen worden ingemeten
karakteristiek en bieden verschillende
voorafgaand aan de bouwplanontwikkeling. Het
ontwikkelingsmogelijkheden en strategieën om
uitgangspunt is om bestaande bomen voor zover
landschappelijk versterkt te worden, passend bij de
mogelijk in te passen in het nieuwe plan.
natuurlijke omgeving en de functies die worden
Compensatie van groen is een onderdeel bij de
ingepland.
uitwerking van bouwplannen.
• De noordrand kenmerkt zich door een lommerrijk, maar mogelijk rommelig karakter. Versterking van
Park Voorburg | ontwikkelvisie
69
- CONCEPT -
Principekaart water
70
- CONCEPT -
Water en bodem Kwantitieve uitgangspunten Om ons zo goed mogelijk aan te passen aan het
Het water verdwijnt relatief snel in de ondergrond
veranderende klimaat, speelt het water- en
door het (lemig) fijnzandige bodemtype. Op Voorburg
bodemsysteem een sturende rol in de ontwikkeling
zijn verschillende waterpartijen waar regenwater
van Park Voorburg. Tijdens de ontwikkeling van het
wordt opgevangen. Ook rond de A-watergang liggen
gebied is de wateropgave in elke fase van belang
bergingsvoorzieningen. Bij nieuwbouw op Voorburg is
zodat er geen tussentijdse waterproblematiek
het belangrijk dat deze bergingsvoorzieningen
ontstaat.
behouden blijven. Het vasthouden van water is een belangrijk onderdeel van de strategie om droogte te
Hooge en laag
voorkomen in perioden van verminderde regenval.
Bestaand en nieuw water worden ingezet als
Voor de nieuwe verharding moet voldoende nieuwe
ontwerpmiddel om de parkachtige omgeving
waterbergingscapaciteit gemaakt worden. De komen
te versterken en de romantische parkzone te
vantui de keur van het waterschap als vanuit de
verrijken. In de lagere delen, met name in het
gemeente. Zie de laatste pagina van hoofdstuk 2 van
noordwestelijke deel van het visiegebied, worden de
dit document voor de relevante beleidsstukken.
open velden dubbel gebruikt als overloopgebied en
Bijzonder aspect aan deze regelgeving is dat voor alle
infiltratiegebied. Het aanwezige hoogteverschil zorgt
nieuwe verharding waterbergingscapaciteit voorzien
voor een natuurlijke afvoer naar deze gebieden.
moet worden, waarbij weggenomen verharding niet in mindering gebracht kan worden.
Park Voorburg | ontwikkelvisie
71
- CONCEPT -
Verkeer Langzaam verkeer De fietser en voetganger hebben voorrang op
verbinding gemaakt met de omgeving, waarvan
Voorburg; de auto treedt op de achtergrond en kan
sommige een informeel karakter hebben. In overleg
niet overal komen. Voor de routing van het langzaam
met Huize Bergen zou de wandelverbinding met de
verkeer wordt in de eerste plaats gebruikgemaakt van
Carillonlaan gemaakt kunnen worden. Op deze
de bestaande lanen: de Carillonlaan, Eikenlaan en
manier ontstaat een fijnmazige connectie met Vught.
Beukenlaan vormen de autovrije centrale assen. Een
De formele entrees worden duidelijk en veilig
secundair netwerk van doorgaande paden loopt door
vormgegeven. NB: de getoonde paden op de kaart
buurten en langs erfgoed zoals de begraafplaats en
dienen als indicatie. In een nader uitgewerkt plan kan
Huize Voorburg. Op ongeveer acht locaties wordt
de precieze ligging anders zijn.
Principekaart langzaam verkeer
72
- CONCEPT -
Auto De hoofdstructuur voor gemotoriseerd verkeer
Laan van Voorburg. Vanuit de twee hoofdassen lopen
bestaat uit twee ‘kamstructuren’. De noordelijke
dwarsverbindingen naar de verschillende
hoofdas loopt van de Laagstraat naar de Boxtelseweg
ontwikkelingsvelden. Het terrein van Novadic-
(Parklaan). De aansluiting op de Boxtelseweg is nieuw
Kentron/Coornhert krijgt een eigen toegang vanaf de
en gaat door bestaand groen. Op deze manier wordt
Kettingweg. De Herlaarhof en crematorium Eikenven
het oostelijke middengebied (romantisch park)
krijgen elk een eigen ontsluiting vanaf de
vrijgehouden van autoverkeer. De bestaande ingang
Boxtelseweg. NB: de inprikkers naar woonvelden zijn
bij de Boxtelseweg/Zilverlinden komt te vervallen.
indicatief, qua locatie kunnen ze anders uitgewerkt
De zuidelijke as is een herprofilering van de huidige
worden.
Principekaart auto
Park Voorburg | ontwikkelvisie
73
- CONCEPT -
Parkeren
Parkeren woonclusters.
De basis van het parkeren op het nieuwe Park
Voor de nieuwe ontwikkelvelden wordt in principe aan
Voorburg is dat dit uit het zicht gebeurd. In
de binnenkant van de bouwblokken of onder de
tegenstelling tot de auto zouden fietsenstallingen een
gebouwen geparkeerd. Een enkele bezoeksparkeer-
prominente plek moeten krijgen. Bij bestaande
plaats in een met groen ingepakte parkeerkoffer kan
gebouwen kunnen bestaande parkeerkoffers langs de
daar een uitzondering op zijn. Voor de verschillende
lanen behouden blijven.
ontwikkelvelden gelden verschillende principes voor het parkeren van auto’s.
Parkeren uit het zicht - aan de binnenkant of onder de bouwblokken
Parkeren uit het zicht - halfverdiept of onder het bouwblok
Parkeren geclusterd - ondergronds, parkeergebouw of uit het zicht op maaiveld
Parkeren op eigen terrein
Te behouden bestaande parkeerplaatsen
Principekaart parkeren
74
- CONCEPT -
• Bij de bouwblokken bij de entree wordt de auto
mobiliteitsmaatregelen, zoals het centraal stellen van
geparkeerd aan de binnenzijde van het blok. Dit
fietsparkeren, hoogwaardige fietsverbindingen naar
gebeurt onder een overkapping, op maaiveld of
het omliggende gebied, het aanbieden van
onder het gebouw.
mobiliteitsconcepten zoals deelauto’s en een goed
• In de bebouwingsclusters in De Velden wordt
toegankelijke openbaar vervoerverbinding.
geparkeerd op maaiveld aan de binnenzijde van de bouwblokken.
In de totstandkoming van de Ontwikkelvisie is
• In ‘Het Hart’ wordt geclusterd geparkeerd in één of
expliciet rekening gehouden met dubbelgebruik van
twee clusters. Dit past bij de dichtheid van het
parkeerplaatsen tussen de zorgfuncties van Reinier
gebied en hierdoor maken de verschillende
van Arkel, de toekomstige woningen en andere
functies optimaal gebruik van de parkeerplaatsen
voorzieningen. Op basis van het te ontwikkelen plan
wat dubbelgebruik ten goede komt. Het kan
moet een actuele parkeerbalans opgesteld worden.
bijvoorbeeld een met weelderig groen omzoomde
Kansen voor een dubbelgebruikberekening liggen op
parkeerplaats op maaiveld zijn of een
de volgende plekken:
parkeergarage.
• Het Herlaarhof i.cm. de blikvanger bij het Noorden
• Op de kavels in het bos wordt geparkeerd op eigen terrein en uit het zicht, zowel door bewoners als bezoekers. • De Blikvanger bij de nieuwe entree aan de Boxtelseweg parkeert verdiept en/of onder het gebouw op het eigen bouwvlak.
van de Carillonlaan. • De combinatie van Zuiderbos, de sporthal en de naastgelegen ontwikkelvelden ten noorden van de Parklaan. • Het Dienstencentrum i.c.m. de woningen en de voorzieningen in de twee blokken bij de entree. • De Lichtboog, Waterboog en het kleine
Passende parkeeroplossing Hoewel het huidige parkeerbeleid verouderd is, is dit
ontwikkelveld daarnaast. • Het Hart, de voorzieningen rondom de watertoren,
van toepassing tot de vaststelling van nieuw
Klimop, Magnolia, Jozef en de Vijverhof kunnen
parkeerbeleid. In het beleid (zie einde hoofdstuk 2)
worden gezien als één parkeergebied voor
zijn parkeernormen, loopafstanden en
dubbelgebruik.
aanwezigheidspercentages benoemd om tot een parkeerbalans te komen waarmee de gemeente akkoord kan gaan. In het beleid wordt voor de (her) ontwikkeling ruimte geboden voor een afwijking tot
Groen parkeren op maaiveld in een bouwblok
15% op het aantal parkeerplaatsen, mits in een onderbouwd mobiliteitsplan wordt aangetoond dat er daadwerkelijk een lagere parkeerbehoefte zal zijn. Naast een goede onderbouwing worden ook garanties gevraagd, zodat het aanleggen van minder parkeerplaatsen ook na enkele jaren nog steeds toereikend is. Onderdeel van een onderbouwing om af te wijken van de parkeerkencijfers kunnen actuele CROW-kencijfers zijn. Aangevuld met
Park Voorburg | ontwikkelvisie
75
- CONCEPT -
Inventarisatie op basis van Cultuurhistorisch onderzoek van BAAC in juni 2020
76
- CONCEPT -
Erfgoed
Cultuurhistorische waarden Op basis van het Cultuurhistorisch onderzoek door
Door zorgvuldig aanvullend onderzoek te laten
BAAC in juni 2020 zijn verschillende waardevolle
uitvoeren (in de vorm van een cultuurhistorische
elementen in het gebied te identificeren. De
effectenrapportage), wordt bij specifieke
rijksmonumenten vallen samen binnen een
bouwplannen nieuwbouw verbonden worden met de
complexbescherming. Uitgangspunt van de
historie van de locatie.
complexbescherming is dat de samenhang van de samenstellende onderdelen een meerwaarde geeft
Een kans ligt in het beleefbaar maken van erfgoed en
aan het geheel en daarmee ook aan elk van de
in het koppelen van alle bijzondere elementen en
onderdelen. Elk complex heeft een complexnummer
tijdlagen. Dit kan bijvoorbeeld met een
(hier nummer 521292). In de omschrijving van het
belevingsroute. Samen vormen het verleden en de
complex wordt de samenhang tussen de
nieuwe ontwikkeling het verhaal van Voorburg. Dit
samenstellende onderdelen omschreven en de
zou wellicht verder vormgegeven kunnen worden met
meerwaarde die hieraan wordt toegekend.
huidige en nieuwe gebruikers van Voorburg.
Bij een ontwikkeling dient men rekening te houden met het complex en de rijks- en gemeentemonumenten die daarbinnen vallen.
Legenda
Park Voorburg | ontwikkelvisie
77
- CONCEPT -
78
- CONCEPT -
3.4 Ruimtelijk kader deelgebieden
Park Voorburg | ontwikkelvisie
79
- CONCEPT -
Deelgebied Het Entreegebied Dit is dé levendige voordeur van Park Voorburg! Bebouwing begeleidt de binnenkomst op de Parklaan in een vloeiende beweging. De entree bevat naast woningen ook de ‘levendigheid’ van (gezondheids)voorzieningen.
Stevige bebouwing in het groen Het Entreegebied wordt gevormd door de blokken bij
ruimte is voor open water. Dit karakter wordt versterkt
de entree aan de Laagstraat en de blokken ten
door bijpassende beplanting en brede,
noorden van de waterpartij van de Parklaan. Stevige
natuurinclusieve taluds.
bebouwing is hier goed voorstelbaar en sluit aan op de typologie van vrijstaande gebouwcomplexen zoals
Eigen karakter
de sporthal en de school. De twee locaties aan
De bouwblokken verschillen in grootte en uitstraling.
weerszijden van de entreelaan markeren letterlijk de
Het uitgangspunt is dat de blokken reageren op de
entree van Park Voorburg. Hier komen dorp en park
stedenbouwkundige situatie en hun oriëntatie. Hierbij
samen. Aan de ene kant de massievere dynamiek van
worden belangrijke zichtlijnen en groene assen
de Laagstraat waarna de entree zich opent naar het
meegenomen in het ontwerp. De twee gebouwen aan
water en het groen van Voorburg. Ruimtelijk kan dit
weerszijden van de entree gaan een dialoog met
worden bereikt door hogere bebouwing aan beide
elkaar aan. Deze gebouwen zijn prominent aanwezig
zijden van de entreelaan die een relatie met elkaar
en zijn rondom ontworpen. De voorgevel van andere
aangaan.
gebouwen is gericht naar de lanen.
Plint
Voorzieningen
De blokken zijn gesitueerd met hun voorkant in het
Het uitgangspunt is een levendige plint met actieve
parkachtige landschap of aan de ecologisch
sociale controle (ogen op straat) en een goede
vormgegeven Parklaan. De relatie tussen het
overgang naar de openbare ruimte.
landschap en de bebouwing staat centraal bij de
Er ligt een mooie kans om voorzieningen op te
bouwblokken. Vooral op de begane grond wordt
nemen in de plinten van de gebouwen direct aan de
gebruik gemaakt van groene kwaliteiten. Bij de twee
entreestraat. Enerzijds omdat een levendig en
gebouwen aan weerszijden van de entree is een open
uitnodigend Entreegebied de toon zet voor een fijn en
en levendige plint waardevol.
dynamisch landgoed en anderzijds omdat hier ook een hogere woondichtheid is voorzien. De
Waterrijk landschap
voorzieningen dienen dan complementair te zijn ten
Het gebied rondom de Parklaan is één van de lager
opzichte van Het Hart specifieke woningtypes, zoals
gelegen gebieden van Voorburg waardoor er veel
woningen voor senioren, zouden hier bijvoorbeeld goed op kunnen aansluiten.
80
- CONCEPT -
Park Voorburg | ontwikkelvisie
81
- CONCEPT -
Randvoorwaarden
82
1. De entree heeft een hoogteaccent: de blikvanger onderscheidt zich van de overige bebouwing en is onderdeel van het bouwblok.
2. De bouwblokken zijn qua gebouwkorrel familie van elkaar, maar mogen qua uitwerking verschillend zijn.
3. De bouwblokken staan in het groen en aan het water. Het natuurlijke landschap raakt de gevels.
4. De Parklaan heeft een waterrijk, groen en ecologisch karakter
- CONCEPT -
5. Oriëntatie van de blokken naar de buitenzijde
6. Parkeren uit het zicht: binnen of onder het blok
7. De blokken bij de entree hebben een levendige plint
8. Bouwhoogte: de maximaal bouwhoogte van de blokken is gelijk aan de hoogte van de bomen hoek Parklaan-Laagstraat. De blikvanger in het blikvanger-blok mag boven de bomen uitsteken.
Park Voorburg | ontwikkelvisie
83
- CONCEPT -
Sfeerimpressie
Impressie van de natuurlijke Parklaan met ruimte voor fietsen, wandelen en verblijven
84
- CONCEPT -
Referenties: uitstraling bouwblokken, waterrijke Parklaan, binnenzijde blokken en levendige plint
Park Voorburg | ontwikkelvisie
85
- CONCEPT -
Deelgebied Het Hart Dit is de meest levendige buurt in het gebied. Een mix van doelgroepen, zorgactiviteiten en andere functies laten een gemeenschap ontstaan. Het is altijd een plek om naar toe te gaan met een levendig plein, kinderboerderij, buurthub en een netwerk van verbonden binnentuinen. Opzet Het Hart heeft een orthogonale opzet die
andere straten en blokken bevinden zich kleinschalige
geïnspireerd is op het voormalige gesticht uit de
verblijfsplekken in de vorm van hoven en pleintjes.
19e eeuw. Hierdoor nemen de blokken de richting
Vanwege de hoge dichtheid is het belangrijk om
aan van de Carillonlaan en de Laan van Voorburg.
goede fietsparkeervoorzieningen te maken die in het
Typerend voor de opzet zijn de blokken met groene
zicht liggen, zowel bij woningen als bij voorzieningen.
en intieme binnenhoven. Vanaf de buitenkant is het
Het gebied is autoluw; de auto is te gast.
gebied herkenbaar als een sterke eenheid. Aan de binnenkant daarentegen is de structuur fijnmaziger;
Om een hoge hoge dichtheid te kunnen bereiken met
hier moet de menselijke schaal veel sterker
levendigheid en voldoende ruimte voor groen is het
terugkomen in het ontwerp van de gebouwen en de
parkeren in ‘Het Hart’ geconcentreerd op enkele
openbare ruimte
locaties. Hierbij geldt hetzelfde principe als voor heel Voorburg; de auto’s moeten uit het zicht staan achter
Levendige mix Ooit was het gebied een op zichzelf staande wereld met eigen voorzieningen zoals een weverij, bakkerij, slagerij en wasserij. Het gesticht was bedoeld voor zowel mannen als vrouwen die echter strikt gescheiden werden gehouden in twee afzonderlijke vleugels. Zelfs de kapel was door een hoge muur in tweeën gedeeld. Nu is het een nieuw levendig gebied waar ruimte is voor diverse voorzieningen en een mix van woningtypes.
Openbare ruimte De openbare ruimte tussen de bouwblokken is groen en vooral het domein van fietsers en wandelaars. Een fijnmazig netwerk van straten en paden (deels kruipdoor-sluipdoor) biedt ruimte aan voetgangers en fietsers. Bij de watertoren is de centrale open ruimte dé ontmoetingsplek van de buurt, maar ook in de 86
de woningen en/of ingepakt in groen.
- CONCEPT -
Park Voorburg | ontwikkelvisie
87
- CONCEPT -
Randvoorwaarden
88
1. De wijk heeft een orthogonaal grid, in de richting van de Carillonlaan/Laan van Voorburg
2. De wijk heeft één herkenbare sfeer
3. Herkenbare stoere buitenrand. Boomkruinen lanen zijn maximale rooilijn. Negatieve impact op laanbomen voorkomen.
4. De binnenkant is fijnmazig met menselijke maat. Fijnmazige, doorwaadbare structuur met pleintjes en hofjes.
- CONCEPT -
5. Het hart van Het Hart. Levendige plinten met voorzieningen.
6. Geconcentreerd parkeren als onderdeel van de bouwblokken, auto te gast in de straten.
7. Bouwhoogte: maximaal kroonhoogte van de omliggende lanen
Park Voorburg | ontwikkelvisie
89
- CONCEPT -
Klimop De Klimop heeft een relatief groot vloeroppervlak, waardoor het gebouw een mix aan functies kan gaan huisvesten. Daarom is een herbestemming naar (kleine) wooneenheden, wooneenheden voor bijzondere doelgroepen en kleinschalige bedrijvigheid aan de orde.
Hoort bij Het Hart
Rijksmonument
Het gebouw Klimop en het bijbehorende terrein
Klimop is een rijksmonument. Renovatie en
vormen integraal onderdeel van het Hart en de
herbestemming moet daardoor het gespecialiseerde
functies die daar bedacht zijn. Een bijpassende
ontwerp- en goedkeuringstraject doorlopen.
bestemming voor Klimop wordt wenselijk geacht. Parkeren Extra woningen
Aangezien Klimop als onderdeel van het Hart wordt
Het toevoegen van wooneenheden is toegestaan. De
beschouwd, wordt fiets- en autoparkeren integraal
wooneenheden zijn additioneel aan de 910 woningen,
opgelost met de parkeeropgave van dit Deelgebied.
die specifiek van toepassing zijn op het
Dubbelgebruik is hierbij een kans.
ontwikkelprogramma op de Ontwikkelvelden. Reinier
90
van Arkel heeft een eerste ruimtelijke
Overige kenmerken
verkenning laten uitvoeren naar het aantal toe te
Ten behoeve van herontwikkelingsmogelijkheden en
voegen wooneenheden. Deze verkenning heeft
overige aandachtspunten wordt verwezen naar de
geresulteerd in de mogelijkheid om in Klimop circa 40
ruimtelijke verkenning (Quickscan) Klimop en
wooneenheden te realiseren.
Vijverhof d.d. 25 oktober 2022.
- CONCEPT -
Park Voorburg | ontwikkelvisie
91
- CONCEPT -
Sfeerimpressie
Sfeerimpressie van levendigheid, ontmoeten en verblijven in ‘Het Hart’ bij de watertoren
92
- CONCEPT -
Referenties: uitstraling bebouwing, levendigheid in openbare ruimte en gebouwen, binnentuinen.
Park Voorburg | ontwikkelvisie
93
- CONCEPT -
Deelgebied De Velden De Velden bestaan uit clusters van ontspannen woonomgevingen met een ontmoetingsplek voor elke buurt. Hier woon je met de voordeur aan het autovrije parklandschap. Afhankelijk van de plek is dat een bosschage, een weide of een vijver.
Vrije ligging De woonclusters in De Velden bestaan uit meerdere
is via de knusse straten altijd contact met de
bouwblokken met daartussen knusse straten en een
omringende groene omgeving. Deze plek is tevens
centrale plek. Ze liggen vrij in het groen, los van de
verbonden met een groter wandelommetje dat door
lanen en onafhankelijk in het landschap. Door hun
heel Voorburg loopt.
strakke buitenranden presenteren ze zich als heldere eenheden in de open omgeving rondom de lanen.
Buitenkant- binnenkant
Door hun vrije en niet-parallelle ligging ten opzichte
De blokken worden aan de buitenzijde bereikt via een
van de lanen ontstaan er boeiende groene of groen-
woonpad. Er is geen auto-ontsluiting aan de
blauwe ruimtes die de parkbeleving versterken.
buitenzijde van het cluster. Binnen het cluster kunnen
Overhoekse zichtlijnen van de ene laan naar de
de straten een smal profiel hebben. De auto is te gast
andere definiëren de randen en de groene parkvelden.
en wordt uit het zicht geparkeerd binnen de bouwblokken.
Samenhang De clusters zelf worden samenhangend ontworpen, tussen de clusters onderling kunnen er verschillen zijn. De samenhang kan worden gevonden in vorm, materiaal, kleur of een combinatie daarvan. De bedoeling is dat de gebouwclusters sterke ‘partners’ zijn van het landschap. De uitdaging is om een vormtaal, kleurenpalet en/of materialisering te ontwikkelen waarin elk cluster een verhaal vertelt.
Bouwblokken rond buurthart De woonclusters bestaan uit verschillende bouwblokken die zó ten opzichte van elkaar zijn geplaatst dat er een centraal plein of hof ontstaat. Hier kunnen de bewoners uit alle blokken elkaar ontmoeten, spelen en verblijven. Vanuit dit buurthart
94
- CONCEPT -
*
op deze locatie kan eventueel een woongebouw ontwikkeld worden. De uitgeefbare grond en verharding worden dan in mindering gebracht op de woonclusters van dit deelgebied.
*
Park Voorburg | ontwikkelvisie
95
- CONCEPT -
Randvoorwaarden
96
1. De woonclusters beslaan maximaal 70% van de ontwikkelvelden. De vorm van elk wooncluster is aanpasbaar mits de structuur behouden blijft en mits voldaan wordt aan randvoorwaarden 2 t/m 8.
2. Openheid langs de lanen: de woonclusters liggen vrij in het groen.
3. Bouwblokken hebben een andere richting dan de lanen
4. Clusters en bouwblokken hebben intern een sterke samenhang
- CONCEPT -
5. Woonclusters hebben een strakke buitenranden met voorkanten. naar buitenzijde. Het zijn ensembles rondom een ontmoetingsplek voor hert buurtje
6. Overgang openbaar-privé door publieke groenzone of door erfafscheidingen die integraal worden mee-ontworpen als onderdeel van de gebouwen
7. Eén aansluiting op hoodfstructuur voor gemotoriseerd verkeer via middengebied clusters. Parkeren uit het zicht: binnen of onder de bouwblokken.
8. Bouwhoogte ondergeschikt aan kroonhoogte van de lanen,
Park Voorburg | ontwikkelvisie
97
- CONCEPT -
Sfeerimpressie
Samenhang door sculptuur
Sfeerimpressie ontmoetingsplek voor de buurt: een groene verblijfsruimte tussen de bouwblokken
98
- CONCEPT -
Samenhang in kleur
Samenhang door materiaal (bijvoorbeeld hout)
Park Voorburg | ontwikkelvisie
99
- CONCEPT -
Deelgebied Boswonen Een lommerrijk en natuurlijk woongebied met lage woondichtheid. Hier is ruimte voor grondgebonden woningen in kleinschalige volumes. De bestaande bomen en groenstructuren zijn beeldbepalend in dit deelgebied, waarbij in sommige delen voldoende bomen bijgepland worden voor een geborgen en verkoelende bossfeer.
Opzet De kleinschalige woonvolumes in het bosgebied liggen verborgen in het groen. Door doorgaande bosstructuren en door een onafhankelijke positie van de gebouwen ten opzichte van lanen en wegen, hebben de woningen een vrije positie en zijn ze nauwelijks zichtbaar vanaf de hoofdstructuur.
Structurerend groen Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden en geïntegreerd, zowel in de openbare ruimte als op de kavels zelf. De locatie van de woning wordt bepaald door de aanwezige bomen op het perceel. Auto’s worden geparkeerd op eigen terrein en achter de voorgevelrooilijn. Ze zijn niet of nauwelijks zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De kavels zijn omgeven door natuurlijke groene erfafscheidingen en hebben een groene openbare strook tot aan de wegen en paden. Bij zij- en achtertuinen zijn deze openbare groenzones dichtbegroeid. Uitgangspunt is dat de toegangen georiënteerd zijn richting de openbare ruimte.
Eenheid bebouwing en bos Door de woningen te ontwerpen met natuurlijke materialen, worden ze geïntegreerd in het boslandschap en vallen ze samen met de omgeving.
100